シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

某SNSでここのDMが話題になってるようです。屈辱的な書き込みもたくさんありました。「所詮所沢って感じの眺望だな」的な書き込みには心底悔しくなって泣いてしまいました。

ここは間違いなく所沢ナンバーワン物件なのにネタにされてかわいそう。
住友不動産の値付けがクレイジー過ぎた。

>>4951 匿名さん　
プードクちゃんですね、書き込み数からして話題というほどでもないし、泣くほどでもないと思いますよ。動きのある景色じゃないとつまらないとか書かれてますけど、東向きは駅前の人の動きがあって渋谷のスクランブルのスタバから見ているようだと思われます。大げさですが。それより家具付き販売って、もうかなり終盤なのかなと思いました。

>>4936 マンション掲示板さん
平面での生活を希望する高齢者や障害者がいると思います。
駅徒歩6分くらいの南住吉で30坪の土地を買おうとすると6000万円近くします。
それに上物ですから、管理費等がかかってもマンションの方が快適かつ安全だと考えればそう高くないかもしれません。24時間有人管理ですし。

>>4955 契約者さん3さん

そう考えればネット上で言われる高すぎるっていうのは、デマでしたってことですね。ネットの書き込みを信じて購入機会を逃した人はお気の毒ですね。逆にライバル減らしの投機筋は大勝利ってとこでしょうか。情報は自分の足で見つけてくる他ないですね。

まあ普通にモラルに欠けた投稿でしたよね。あのアカウント放置して欲しくない。
BANがふさわしいかと。

>>4956 通りがかりさん

価格が高いと感じるかどうかは人それぞれですが、不動産価格算定上は明らかに高いです。
これはもう紛れもない事実です。

>>4954 通りがかりさん

確かに話題というほどではないですね
それより所沢に縁もなく地理的に遠い人にまでDM送ってる書き込みの方が気になりました
家具もつけてるし、なりふり構わぬ感がでできましたね。

>>4958 評判気になるさん
具体的に、算定がいくらになって高いと思うのですか？

価格設定さえミスらなければかなり良いマンションなのに残念だよな

駅前で良いなと思って見てきたけど、所沢で55m2足らずで行燈部屋ありの2LDKで6500万円の価値は無いなと思いました。昔みたいに毎日定刻通勤の時代だったらそれでも価値を見出す人も居たのかもだけど、最大週一出勤でフレックスありが定着した今だと所沢駅近の価値ってかなり落ちた気がする。初期に買った方も在宅勤務増えてたりすると予想外に手狭で窮屈な暮らしになってるんじゃないかな？

>>4962 匿名さん

駅に近いというのは変わらず魅力的なポイントだとは思うけど、それに対する価格が不相応だからこそ検討者は本当にこの物件を購入すべきなのか冷静に考える機会になったと思う。

モデルルーム見ると舞い上がって買ってしまうこともあるけど、冷静になって考えるとここじゃなきゃダメな理由は特に見当たらない。買った人を否定しないけどね。

>>4962 匿名さん
価格に関しては4955さんの意見もあるし、ネット上では高いと言われてますけど、一概に高いって判断できませんね。

いや、明らかに高い。
利害関係ない不動産業界関係者100人に聞いたら100人が高いって答える。
それくらい周辺相場無視のクレイジーな値付け。
価格発表されたときもさすがにこの値付けで売り切るのは住不の営業力をもってしても無理だろって笑われてた。
というか物件自体は文句なしの所沢ナンバーワン物件だから適正な値付けだったら即完売してただろうよ。

笑われてたってのは言い過ぎだから訂正するわ。
正確には、本当にこんなぶっ飛んだ値付けで売れるのか住不のお手並み拝見って空気だった。

ご自身で認めていますが嘲笑の書き込みとしてご自身で削除依頼してください。規制対象かと思います。
具体的にいくらが適正でいくら高いかに書き込みがないとわかりません。
算定方法も言及してください。

坪単価500だと豊洲の新築タワマン買えるよね
資産価値的にも街の利便性・発展度・環境的にも物件自体の設備仕様的にもここは豊洲タワマンに完全敗北だと思う
ここは価格でも立地でも設備的デザインでもめちゃくちゃ中途半端なんだよ。普通ここは選ばない。よほど所沢に執着があるなら別だがな

周辺の取引事例見れば具体的に算定しなくても価格がかけ離れてるの分かると思うけどな

俺はプレミアムプランでもないのに所沢で億越えなのを見て腹が立ったのを覚えてる。消費者を舐めてるとしか思えない

買えることと住むこととの因果関係がよくわからないです。所沢から50km以上も離れた、地盤が弱い豊洲を例示する論拠はどこにあるのでしょうか。

買えない人はお客でもなければ消費者でもない気がしますがw
そもそも消費してませんからねw

>>4970 匿名さん

じゃ何km以内の物件なら例示していいのかな？
客観的な根拠も交えてどうぞ

>>4965 名無しさん
スミフの即完売って、むしろやっちゃいけないんじゃなかったでしたっけ。スミフ国分寺も竣工4年目、一年先に完成してたシティタワーズ東京ベイもまだ完売してないですね。

このスレの七不思議はネガコメに対して何故かスミフの立場に立って擁護するコメが出て来ること。検討者の立場に立ったらデベの計画とか利益とかどうでも良いよね？

たまにデベの社員が～とか言い出す輩がいるがデベの社員はそんな暇じゃない。
業者にポイっと丸投げよ。

>>4970 匿名さん

所沢にそんな金を出すくらいならもっといい物件があるよって一例を挙げただけでしょ
特に投資目的なら距離は実需ほど関係ないし

>>4973 匿名さん

ホントそのとおり。
逆に言えば消費者目線じゃない会社ってことでイメージダウン確実だな。

新所沢のパルコもなくなり所沢駅周辺に買い替えしようとすると新築マンションは全部竣工前に完売の状況

>>4984 評判気になるさん

凄いゴージャスですね！内廊下のエアコンがあるだなんて凄い！

設備じゃないけど家具を無料でつけて販売してる部屋もあるね！
なんて太っ腹なんだ！
他のマンションではなかなか見られない

>>4988 評判気になるさん
検討者の方の好みに合えばオプション盛り盛りでプロがガチでコーディネートした家具家電が付いた状態で入居出来る訳で、デベの撤去&処分の手間も省けてWin-Winでしょう。他もモデルルーム販売の時は普通にあるよ。

>>4989 買い替え検討中さん

モデルルームはいわば展示品販売だから無料で付属してるのは分かるとして、それ以外はオプションとしてつけるから普通有料じゃない？
モデルルーム以外では無料で家具家電付きのオプションはさすがにないと思う

戸建では相当早く売りたがってる場合によく見かけるけどね

>>4990 マンコミュファンさん
あの1905室ってモデルルームじゃん。DMにもそう書いてあるし、公式サイトの3Dモデルルームにも今もしっかり載ってるからどんな家具家電があるのかも事前にチェック出来るよ。とは言え81.18m2で1.35億円で坪550万円なので、「無料で付属」って考えるのは無理スジだと思うよ。

>>4991 匿名さん

そうか、モデルルームだったのか。
それは失礼しました。

言いたいことも言えないこんな世の中じゃ

あまりにも相場とかけ離れた高値で売りに出てるからまたネタになっているな。
KBOY受賞だけでもアレなのに。
悪い意味で伝説として語り継がれるネタ物件になってしまった。

>>4996 マンション検討中さん
ツイッターの話だと思いますよ。ここじゃあるまいし削除依頼はできないでしょう

虚偽なら兎も角も、事実や主観に基づく個人の見解に関しては不適切とは言えないよね。私はここは立地良し、占有部分仕様まずまず、共有設備ほぼ無し、価格ダメって判断。なのでリセール時の残債割れとかが懸念にならず、長期居住続けた際の高額維持費(75m2で15年後辺りの管理費/修繕積立金/固定資産税の月額概算10万くらい？)も問題無し、古くなったらまた別の新築に住み替えるよ～って余裕のある世帯には良いけど、ローン支払いがいくらになるか細かく検討する必要があるような世帯には向かないだろうとは思う。

20代の1馬力夫婦でこことブランズを買う人の属性はほぼ変わらないと思う。
親からの支援の違いかと。
都心の戸建もマンションも贈与3500万円の枠を目一杯使う人が多いからね。