物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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4801
マンション掲示板さん
何で住宅ローン控除の話になってるのかと思ったら、ブランズの住民板から拾ってきたのか。
住民でもないのにわざわざ住民板からネタ拾ってきてここで貶めるとか何してるんだ。
ハッキリ分かったけど、この板が荒れてるのはこういう奴らのせいだわ。
よそを下げずにここのマンションの魅力ポイントを挙げろよ。
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4802
名無しさん
これだけ書き込みがあるのもこの物件のポテンシャルの高さを表している。
要するに頼むから適正な価格で売ってくれよ住友不動産さんよと言う消費者の悲鳴。
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4803
マンション検討中さん
すみふは価格を下げないでしょうね。価格に見合わないと考えている層はとっくに都内の物件に行ってます。
買いたいけどお金がなくて買えない人は一生買えないので諦めてください。パパはいつになったら新築マンションを買えるの?と期待を寄せる子供がかわいそうです。
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4804
マンション比較中さん
検討者の立場から大切なのはスミフの販売方針や過去の販売価格ではなく、「現時点での購入検討対象として適切か否か」かと思います。もしかしたら過去に割安な価格設定で販売された時期もあるのかもしれませんが、今の坪単価400-550万は異常かと。付き合いのある不動産仲介業者にも幾つか相談しましたが、今の価格設定であればよほど所沢に思い入れのある実需者以外なら同価格で資産性や流動性の面からももっと他のエリアで選択肢はあるとの意見も頂きました。相続対策であれば尚のことこの物件である必然性は今は無いのかと思いますが、実需で今ここを推す方は何をもって仰っているのか、ご意見伺えれば助かります。
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4805
評判気になるさん
ここの擁護者は集約すると「過去適正な(安い)価格で買えた」「他の物件はダメ」「ここを買えない人は金のない層」という話ばかりで、今の価格を前提として他エリア物件と比較しての具体的な物件優位性/妥当性を語ったコメはほぼないのよね。。。(お察し)
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4806
マンション検討中さん
>>4805 評判気になるさん
それでは客観性の高い合理的な見解をぜひお願いします。
マンションギャラリーにはいつ行ったのでしょうか。最新の情報も交えてお願いします。
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4807
マンション検討中さん
実際のところ、ここを購入できる人はお金持ちであることは間違いない。そして、そういう方々は資産価値云々ではなく、穏やかに暮らしていることでしょう。
しかしながら、背伸びをして無理なローンを組んで、あわよくば値段上がるのでは?と、淡い期待をした人達がこのスレとか色々なスレで大騒ぎしているのだと思います。
ここは無理せずに買える方々が、ゆとりを持って暮らすマンションだと思うから、ギャーギャー騒いで他のマンションまで貶めるのは恥ずかしいと思いますよ。
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4808
マンション掲示板さん
間違いなくいい物件ではあるんだけど、惜しいところも多い。痒いところにギリギリ手が届かない感じ
・ラウンジがない
・駅直結デッキが最短距離でなく遠回り
・デッキに屋根がない
・とにかく割高
これらの不満を解消してたらとっくに完売しててもおかしくなかったと思う。
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4809
マンション検討中さん
>>4808 マンション掲示板さん
同じ話題の繰り返しですね
・最短距離でなくても人通りが少なく3分以内に改札に着きます
混雑するプロぺ通りのデリヘル待機所の前を通る某タワマンより安心です
・デッキは市の所有物なのでこの物件やすみふとは関係ありません
・割高か否かは主観にすぎません
お金がない人は営業から相手にされません
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4810
マンション比較中さん
>>4808 マンション掲示板さん
ラウンジよりテレワークスペースの方が需要高いと思います。
都心の湾岸ならまだしも、所沢から見える畑や山を見てラウンジのコーヒー争奪戦は惨めです。
所沢ではパークハウス以外考えられません。
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4811
マンション掲示板さん
主観じゃなくて不動産評価価値からして割高なんだろ。
お金がない人はもちろん買えないけど、お金がある層から見向きもされず売れてないのが今の現状だってなんで分からないのかね?
お金ある層は何でここを買わないの?
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4812
口コミ知りたいさん
>>4807 マンション検討中さん
ほんとそう思います。ここの2LDKのような行灯部屋のある設定のをギリギリ買っちゃった層でしょうね。
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4813
坪単価比較中さん
見方を変えればここのネガは価格だけなので、それが許容出来るひとは買っても後悔ないだろうしいいんじゃないですか。あ、強いて言えばこの階数でもタワマンの造りで乾式壁メインなので、以前住民板で炎上していたように音には結構気を遣いそうですね。
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4814
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4815
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4816
名無しさん
>>4809 マンション検討中さん
あなたも同じことの繰り返しだね。壊れたラジオのようだ
あなたはここの住人なの?それだけ教えてほしい
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4817
通りがかりさん
>>4809 マンション検討中さん
他のマンションよりは近い
市の所有だからスミフには関係ない
それは売主側の言い分であって、購入検討する側からすれば意味もなく駅まで毎回遠回りすることや、デッキに屋根がないことに不満なのは変わらんのよ。
中途半端な利便性には魅力がないってだけ
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4818
名無しさん
もともと立地的に徒歩3分ってことで近くはあるんだけどデッキとしての付加価値はあまり高くないよね
信号で立ち止まらないなら1階から駅まで行った方が早いかもしれん
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4819
匿名
>>4807 マンション検討中さん
ここで割高だのギャーギャー騒いだところでスミフは一切値下げしないので諦めてお引取りください。買えない腹いせか、あわよくば値下げを期待しての書き込みのようですけど、お得なのは1期2期だけです。他のスミフも同じやり方ですので別のスミフ一期を検討したほうがよいかと。
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4820
名無しさん
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4821
マンション比較中さん
割高なのはわかるけど掲示板で割高だと書き込むと値下がりするの?
マンションギャラリーに行って値引きしてほしいと頼む方が現実的では?
何が目的なのか全くわからない。買いたいから検討スレを見ているんじゃないの?
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4822
匿名さん
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4823
口コミ知りたいさん
>>4822 匿名さん
その方はある意味勝ち組ですね、今となっては値上がりしてるので。書き込む意味がないんじゃないですか?
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4824
マンション検討中さん
奇妙なスレだよな
こんなに書き込みが多いのにクラッシィの住民が誰もいない
なんなんだろうな
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4825
所沢好きな人
①クラッシィは、所沢で1番金持ちが住むマンション。
②だけど、クラッシィも完璧ではないところもある。
③ブランズは、クラッシィとは違う良さがある。
④ブランズは、クラッシィよりも少し庶民的だけど、広い部屋を選択できる魅力があった。
⑤パークハウスは、タワマンにはない独自の魅力があった。
⑥パークハウスは、タイミング的にも投資価値があった。
⑦とは言え、所沢は何だかんだで住み易い。
⑧だから、争うのやめて、皆で所沢の魅力を伝え合える仲間になろう!
皆、もう争うのやめよう!
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4828
名無しさん
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4829
匿名さん
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4830
通りすがりさん
>>4828 名無しさん
街の嗜好が全然違うからどっちが良いとか悪いとかでは無いのでは。ありえないけど同じ条件の物件がそれぞれに有れば価格としては今なら川口が高いでしょうが、個人的には穏やかに日常生活過ごすには所沢くらいのこじんまりした郊外ターミナル駅の方が好み。外食に良いお店が少ないのが欠点ですが。
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4831
管理担当
[NO.4826~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4832
マンション検討中さん
パークハウスよりかはプラウドかな
寿町のプラウドか東口にあるプラウドかな
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4833
マンション掲示板さん
>>4824 マンション検討中さん
パー○ハウスの人たちが煽ってるだけです
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4834
eマンションさん
レジデンスの方はなんでそんなに
クラッシィと肩を並べたがるんですかね
クラッシィの住民達は板マンションについて
良くも悪くも何も思わないですよ
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4835
通りがかりさん
>>4794 マンション検討中さん
パークハウス方はなんでそんなに
タワーマンションと肩を並べたがるんですかね
タワーマンションの住民達は板マンションについて
良くも悪くも何も思わないですよ
ちなみにクラッシィは着々と売れてます
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4836
マンション検討中さん
住民スレみればわかるけど月の食費に30万くらい余裕で出せる収入の人が住むマンションなんだよね。
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4837
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4838
坪単価比較中さん
>>4836 マンション検討中さん
なお、そうした富裕層、準富裕層がこのマンション住民の中にどれだけ実在するかは…。少なくともそんな層はこのマンションの間取りの中で大半占める狭すぎる中住戸なんか選ばないだろうし、そもそも住民板にコメントするか?って疑問も。例外的な他住民(想像かどうかも分からない)の収入事情にすがってマンション価値を語るのは哀しみしか無い。
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4839
マンション検討中さん
>>4836 マンション検討中さん
外食はともかく中高生の食べ盛りがいて川越のまるひろで食材を買っていたら月20万円くらい普通にかかりますからねえ。FPが事例に上げるような食費月数万円って一体何食べてるの?って感じです。そんなに食費を削ってまで駅近に住む人はいないと思います。
ここは所沢なのに駐車場が月2万円もかかるんですよ。駅近でも異常です。2km圏内の久米や荒幡に行けば青空駐車場で5000円でも高いくらいです。管理費とか修繕費とかもお金がかかるのに食費を切り詰めようとする人がここを選びませんよ。
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4840
マンション比較中さん
他を調べてみると駅近の屋内で月2万円は高くない気がする。
ブリリアタワー所沢ロジュマンが16000円
グレーシアタワーズ所沢が17000円
ザ・パークハウス所沢が14000円(屋外)
まあ確かに、所沢駅近に住んで通勤に時間かけて生活費削ってたら社畜感満載だなw
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4841
マンション検討中さん
食費月30万かーうちは食費は手取りの1割くらいだから
月の手取り300万くらいの世帯が住むマンションってことだよね
すごいなぁ
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4842
マンション検討中さん
本来住宅ローンは年収の30%が目安だけど、
今は10倍ローンが当たり前になっちゃったよね。
年収600万円しかないのに6000万円の住宅ローンなんて無謀なのに。
6000万円の物件なら年収1800万円以上ないと、
家族4人以上いたら余裕のある生活は無理。
子供2人を大学まで進学させるのはかなり苦しいと思う。
私立なんて入ったらもう大変。
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4844
管理担当
[NO.4843と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4845
マンション比較中さん
年収1200万円程度なら6000万円のローンは組めるものの、余裕のない生活になりますね。食費も切り詰めることになるかも。
今6000万円では2LDKの物件しか買えませんね。2期までは3LDKも買えましたが。今から検討するのは完全に買い逃しかと。
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4846
匿名さん
>>4841 マンション検討中さん
月の手取りが50万円だとしたら食費は5万円ってこと?
家族で外食して1万円かかる時どうするの?お小遣いから削る?
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4847
マンション検討中さん
>>4846 さん
うちは旦那が手取り45、私が手取り38の二人暮らしです。まだ20代なので子どもはいません。
月の食費8万くらいですね。特に節制してるわけではないんですが、あんまり互いにあまり食べないかもしれません。一日一食で満足ですし笑
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4848
マンション検討中さん
>>4847 マンション検討中さん
食べないDINKSと家族4人の食費を比べて意味あるの?
それはどうでもいいんだけどここを検討してるの?
提携ローンはどこで組むの?現金一括?
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4849
マンション検討中さん
>>4848 マンション検討中さん
食費比べてないですよ!経験を基に大体これくらいかな?って予想しただけなので、もっとエンゲル係数高いならシカトしてくれて大丈夫です
それと私たちここは検討してませんよ笑
互いの両親が杉並なんで、杉並で検討中です!
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4850
匿名さん
>>4847 マンション検討中さん
夫婦で勤めていて食費8万円は普通では。
会社関係で外食しますよね。交際費にかなり使っていると思いますよ。
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