物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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4751
マンション検討中さん
住宅ローン減税の制度もよく知らずに買ってしまった人がいるのにも驚いたけど、そもそもそのレベルではこの物件を検討できないでしょ。収入面で無理かと。
でもそういう無知な人たちに営業がうまく売りつけたんだなと某タワマンの住民スレを読んでて思った。売り切ってしまえばギャラリーも閉めて責任逃れられるし。おそらく所沢でないとこういうことはできないよね。都内では無理だと思う。学歴も収入も高い人たちを騙せない。
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4752
検討板ユーザーさん
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4753
匿名さん
>>4751 マンション検討中さん
逆に考えると住宅ローンが減税されなくても問題なく買える、払えるってことでは?
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4754
検討板ユーザーさん
住民でもないのに住民スレ入り浸って得意気に話題拾ってくるの
普通に恥ずかしいと思うぞ
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4755
マンション検討中さん
てかこのマンションの住民は大体キャッシュで一括で買ってるとか言ってなかった?笑
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4756
名無しさん
賃貸の家賃見て笑った。
池袋で同じ広さの部屋に住めるじゃん。
こんな金額で借りる世間知らずいるの?
西武の選手が借りるのか?
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4757
マンション検討中さん
大手だと住宅手当が月10万くらい出るし借上社宅もあるでしょ。
所沢近辺の大企業といえば・・・
家賃高くして借り手がいなくてもいいなら相続税対策だと思うね。
駅から遠くて内廊下にエアコンがないタワマンと同列で語るのは無理があるかと。
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4758
マンション検討中さん
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4759
名無しさん
高学歴・高収入とか言ってる人いるけど、本当に頭がいい金持ちは価格と価値をシビアに見るから、よっぽどのもの好きでない限りお眼鏡にかなわない物件は見向きもされないよ。
売れ残ってる時点でお察しを。
ここを買った人そのものを否定はしないけど、ここの住民が選ばれし少数派しか住めないみたいな勘違い選民思想は恥ずかしいからやめた方がいい。都内の超高級マンション住んでる人が見たら笑われるよ。
所詮は郊外物件なんだから
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4760
名無しさん
この作れば何でも売れるバブルの市況でこれだけ売れないってのがどれだけ異常なことか。
ここは長く語り継がれる伝説の物件だ。
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4761
名無しさん
首都圏の駅直結タワマンで唯一売れていない伝説の物件。
普通に値付けすれば即完売の好立地なのに住友不動産がめつ過ぎなんだよな。
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4762
マンション検討中さん
安くすると某近隣タワマンみたいに「住宅ローン減税なんて聞いてない」みたいなクレーマーが来ちゃうから高く設定しているんじゃないの。所沢ならではの値付けだと言われればそれが理由かと。
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4763
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4764
名無しさん
このマンションって内廊下にエアコンが唯一のアイデンティティなんですか?それ以外に他と差別化されてるような付加価値はないんですかね?
駅や隣の商業施設から近いとかの立地面でのメリットは分かりますが、建物としての売りがイマイチ分からないんですよね。
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4765
検討板ユーザーさん
>>4761 名無しさん
伝説の物件って良いですね。所沢のレジェンドですね。
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4766
マンション検討中さん
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4767
匿名
過去スレにもありましたがこの物件を下げれば下げるほど、現実には逆のことが起きているようです。本当に検討している人にとってはライバルが減ったほうが良いわけですから。物件概要見ると徐々に減ってますね。
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4769
坪単価比較中さん
>>4768 匿名さん
でも物件概要に書いてるのって4期までの売れ残り先着順住戸だけで、まだ売り出してない住戸含まれてないですよね。所沢駅から見える東側低層部分の広告バナーをずーっと張り出してる住戸だけでも8戸ありそうだし、全体でどのくらい売れ残ってるんでしょうね。
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4770
通りがかりさん
>>4766 マンション検討中さん
そうなんですね!賃貸仕様ってのに興味を持ったんですが、どの辺が賃貸仕様なんですか?コンシェルジュの常駐とかですか?
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4771
名無しさん
このマンションに住んでるだけで不動産屋と話した時の掴みはバッチリ。
業界人でこのマンションを知らない奴は居ないレジェンド物件。
ネギ背負った鴨としてVIP待遇が約束される。
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4772
マンション検討中さん
>>4768 匿名さん
価格が下がるどころか上がってますからね。1期の3LDKの中層階、ブランズより安かったんですけど。ブランズの住民スレにも「住宅ローン減税を考えればシティタワーの方が安かったのに」というコメントもありましたからね。後悔先に立たずです。
もう価格が下がることがないので買えない人は検討から外してますね。
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4773
マンション検討中さん
>>4769 坪単価比較中さん
ギャラリーに行けば教えてくれますよ。
バナーがある物件は登記済です。だからバナーを掲揚できるのですが。
検討者なのにギャラリー行ってないんですか?スーモの広告情報だけ?ひきこもりじゃあるまいし、ちゃんとギャラリー行って聞いた方がいいですよ。
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4774
口コミ知りたいさん
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4775
マンション検討中さん
価格スレを見ればわかるのに信用できないも何もw
だったらこのサイトを使わない方がいいかと。
16F-北東3LDK71.60 平米6180万円285万円
11F-南3LDK71.68 平米6180万円285万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円282万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円266万円
このあたりならブランズ高層階の方が高いくらい。
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4776
口コミ知りたいさん
高階層と中・低階層比較して、「こちらが安くて得」なんて言う人いるんだw
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4777
名無しさん
間違いなく所沢No. 1物件。
なのに売れてない理由はスミフの強欲過ぎる値付け。
高過ぎる頭おかしい。
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4778
名無しさん
適正価格まで下げれば即売れる。
ただそれだけの話なのに意地でも安くは売らない。
さすが強欲のスミフ。
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4779
好みの問題だが
クラッシィって名前がダサ過ぎる。ふなっしーみたい。
あと、外観もそこまで高そうに見えない。
良いのは駅に近いことだけじゃないの。
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4780
マンション検討中さん
>>4778 名無しさん
価格を下げると住宅ローン減税すら知らない情弱が入り込むからそれを阻止してるんじゃないのw
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4781
マンション検討中さん
>>4776 口コミ知りたいさん
駅から遠いタワマンの高層階なんて資産価値低いですよ
早速中古で損切り物件出ましたから
20階のCタイプが5800万円でした
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4782
匿名さん
>>4781 マンション検討中さん
それは都会の駅近の理屈だろ
田舎の郊外の駅近なんてどこでも資産価値が高くない。
自分達のマンションがまずは田舎の物件だという前提から認識し直せ。
ここほど勘違いしてる板見たことないわ。
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4783
匿名
>>4782 匿名さん
立川の駅直結はすごい値上がりしてますよ。
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4784
マンション比較中さん
ブランズ完売したって言うけど完売後すぐにボロボロ未入居物件出てるの、自爆営業じゃないよね?損切りしてるし転売ヤーとも思えないんだが。
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4785
eマンションさん
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4786
口コミ知りたいさん
>>4785 eマンションさん
プラウドは売出しが安すぎましたね。
国分寺も最近完売してますよね。
売れ残りではないですよ、国分寺同様に高値で時間をかけて売るスミフの戦略です。現に二期以降値上げして、売れてますし。全くもって、順調です。
市場の判断どうこうと言うのは買えない方の一意見でしかありません。
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4787
マンション比較中さん
プラウド立川は大半が実需。だから下にヤマダ電機が入った。提携で家電そして家具を販売。今はリフォームも。レインズ見ればわかるけど短期譲渡はごく僅か。ただ2000万以上儲かった人がいるね。
立川は駅から2kmも離れたら畑だらけで市街化調整区域だしタワマンはプラウドだけだし。川越と似たような状況かと。唯一のメリットは東京都ってことか。しかし新宿まで通勤特快を使っても所沢より時間かかる。
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4788
マンション検討中さん
>>4764 さん
埼玉の他物件と比べるとこのマンションの売りとなるような差別化ポイントは多いです。
あとは専有面積(81㎡まで)や価格とのバランスをどう考えるか。
【基本的な設備】
ディスポーザー◎、食洗機、キッチン天板天然石、自動洗浄ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト、ミストサウナ○、床暖房
【主要な差別化ポイント】
駅力の高いエリアNo.1マンション◎、駅直結3分(商業施設隣接で利便性○・帰り道明るくて防犯性◎)、大規模○(300戸以上) 、採光眺望○(囲まれ感なし)、外観・空間デザイン○
【共用部分】
プライバシー性の高いエントランス、ハンズフリーキー◎、24時間常駐防災センター、宅配ボックス(数・動線○)、エレベーター(ダブルオートロック、エアコン・モニタ付で非常用EVはかなり広い)、ゆとりのある内廊下(プライバシー○、絨毯で足音軽減◎、エアコン・換気あり)、各階ゴミ置き場◎(前室・換気・スロップシンク付で広い) 、屋内駐車場○&オートロック内待機スペース、オートロック内駐輪場、来客用駐車場◎&来客用駐輪場○
【専有部分】
一種換気、同時吸排気レンジフード、全窓Low-E複層ガラス◎、二重床二重天井、天井高2580mm~2600mm○、ダイレクトウインドウ
【その他】
行き届いた管理◎
コンジェルジュサービス○:クリーニング取次、傘・台車・脚立等備品貸出、その他サービス
商業施設◎:郵便局・ATM・歯科クリニック(施設内)、各商業施設・西友(25時迄営業)・コンビニ・外食・各診療所・24時間ジム・交番まで徒歩1~3分以内
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4789
eマンションさん
都内のマンションとか売れてるんだから、本当に魅力的ならスミフの戦略問わず買い手がつくでしょ。売り出しすらしてなくて買いたくても買えない状態だというならまだしも、売り出し中の今でも物件に買い手がつかずとうとう中古扱いに。
それはつまり供給>需要
供給過多、需要不足以外の何者でもない。どんなに取り繕って言葉遊びしても経済学的にはそれが現実。
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4790
評判気になるさん
>>4788 マンション検討中さん
なんかカタログからそのまま持ってきただけの内容だな。
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4791
口コミ知りたいさん
>>4789 eマンションさん
ちょっと何言ってるか意味わからないですけど、少しずつ売出し物件を出して月数件の成約ペースに抑えるというのがスミフのやり方ですよ。早く売れすぎたら価格設定ミスでダメなんです。
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4792
通りがかりさん
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4793
検討板ユーザーさん
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4794
マンション検討中さん
確かにブランズタワー所沢、
完売してすぐに未入居の損切り物件が立て続けに出るのが不可解ですね
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4795
マンション掲示板さん
>>4792 通りがかりさん
ええ。適正です。その記事が出た後に逆に値上げしてますよ?その事実をどう説明します?
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4796
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4797
名無しさん
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4798
マンション掲示板さん
>>4788 マンション検討中さん
これどこが差別化されたポイントなの?
他のマンションにもあるようなものまで網羅されてるし、数多く書けばいいってもんじゃないでしょ。
冒頭読んで期待したけど、無意味な長文で途中で読む気失せたよ。
これ読むなら図付きのパンフ読めばいいし
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4799
マンション検討中さん
>>4787 マンション比較中さん
立川駅南口の治安の悪さ知っているなら駅直結は買わないよ。浮浪者だらけだし、ウィンズはあるし、南口のすぐにその筋の事務所あるのはすぐわかる。見張りが立っているからね。
立川駅周辺だったら、昭和記念公園付近の方が人気だし資産価値が高い。シティテラス立川は中古が出たら即売れる。
不動産のことを何も知らないでよく立川の話題を持ち出せるね。
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4800
マンション検討中さん
所沢に需要はある。クラッシィ以外の新築マンションはすべて完売だからね。
じゃあクラッシィと他とは何が違うのか?と言ったら言わずもがな価格。
プライシングが適正ではない。
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