Brillia（ブリリア） 一番町ってどうですか？

一番町と六番町、好みで分かれますが、六番町は学区や利便性がよく、共働きや子育て世代に人気あると思います。引退後のんびり過ごすなら一番町は良いと思います。

ここまで惨敗する理由は、やはり高すぎなのでしょうか？

高くてもそれに見合った物件ならば売れるが、残念ながらここは違ったという事では？

広さ、間取りが中途半端ですね。
価格的にお得感がありますが、それが購入の動機になっていない。

価格のお得感なんてないよ。
高いから売れない。
高くても良いものなら売れるが。

あと20戸くらいでしょうか？

公式サイトでバーチャルモデルルームを拝見しましたが、「行政指導、施工上の都合または改良のため、設計・設備・仕上げ等が変更となる場合があります」だそうであまり参考にならないように思いました。
眺望や太陽光の差し込みも実際とは異なるそうで、リビングの奥行き感を把握する程度の役割なのかもしれませんね。

坪500万前半なら買う人もいるだろうに。

それじゃ赤字じゃない？

ここの価格は立地条件を考慮するとどういった感じでしょうか。
駅近で東京や新宿まですぐアクセスできる交通面の良さがありますので、
そういったところをみると妥当な価格にも感じられるように思います。
それなりに売れているのは、見る人によっては良いマンションだからという事ですかね。

買える人が羨ましいです。
個人的には好きな物件かな。

こちらはホスピタリティのあるソフトサービスが売り文句のようですが、
内容を確認するとポーターとバレーサービスは本当に必要なのだろうか？と感じます。
管理スタッフは7人体制で夜勤者も含めると相当な人件費がかかるのではないでしょうか。

麻布だと、ソフトはかなり充実させる。
ザ・ハウス南麻布は、ホテルオークラのスタッフを常駐させているからね。
そろそろ番町も３Ａに近づかないとね。

緑地が圧倒的に少ない番町が3Aに並ぶことはないと思う…

ブランズ四番町、一番町、六番町は竣工を待たずにあっという間に完売したのに、なんでここは時間かかってるんだろうね

六番町は厳密にはまだ完売ではないでしょ。

ブランズ六番町はホームページで完売御礼して消えていますが、完売していないのですか？
買いたいので教えてほしいです。

番町は皇居や千鳥ヶ淵公園など緑が多い印象ですが、3Aは緑多いのですか？

>>256 匿名さん
全戸契約完了して初めて完売です。
現地の看板にも完売御礼の表示は出ていませんし、モデルルームも取り壊しの気配なし。

ブランズ六番町は、全戸契約を終えて完売しました。
一番町の方が立地上では上のようだが、個人的に利便性の高い六番町の方が魅力。
子供のいる私には、番町小学校は最大の魅力でしたので、こちらは検討しませんでした。

ブランズ六番町は完売ですよね。私も一番町より六番町が好きです。

ホームページで完売と出て、無くなっているので私も完売で良いと思います。モデルルームは契約期間があるかもしれないので残しているかもしれないですし、さすがに現地に完売とでてないのを根拠にするのはどうでしょうか。

最近は銀行がカボチャの馬車のせいで慎重になってきてるから、キャンセルを見込んでモデルルームを残してるのでは
パレスビューのときもそうだったけど東京建物は番町は相性悪いのかもね

>>262 匿名さん
なるほどキャンセル住戸ですか

>>259 周辺住民さん
最近の番町小で起きている幾つかの事案ご存知ないようですね。

>>264 匿名さん

何が起きてるんですか？

だいぶ前から学年で1クラスは学級崩壊気味なんじゃないんでしたっけ？

>>266 匿名さん

九段小学校はどうでしょうか？

立地は一番町の高台かつ角地、大使館の庭園借景で申し分ないと思うんだけどね
完売しないのが不思議

最近は番町自体の人気が下火ですね。天秤にかけて高すぎるのでしょう。
小学校も普通は私立ですし。周りの教育レベルが高い、といっても最近は都心部ならどこもそんな感じですし。
昔とは少し事情が違いますよね。
合理的に考えることのできる方が増えてきたのでしょう。

いまは都立が復活してきているから、番町小→麹町中→日比谷高でもいいし、中学から有力私立にお受験するパターンもある
あとは、大使館や緑のある街並みを気に入るかどうかで、ケバさや華やかさを求めるなら六本木や麻布を選ぶことになる
結果として、六本木麻布は企業経営者/芸能人中心、番町は弁護士医者中心の居住者構成になっている

緑は皇居以外ありませんが。
一番町以外だと結構遠いですよね。
大通りを渡れる場所も限られますし。心理的にも分断されています。

ここがなんでこんなに売行きが悪いかわからない人は、
不動産のセンスがないと思うので、投資とかは止めた方がいい。

ブリリアだから完売するわけない

やはり、このマンションのゼネコンさんが起こした事件は忘れてはいけないよね。その後ブランドも落ち、安く請け負って採算あわせでどこか抜いてるとしか思えない。

エントランスホールに設置されているリング状の飾りは何だろう？と思いましたが
クリエイターさんのアート作品でしたか。
まだ完成予想CGが公開されているだけですが、何れも和をイメージした作品で
統一されていてマンションのコンセプトに合っていますね。

日テレ通りの再開発で、番町の地価は上がると思いますか？

大妻通りは、歩道も広々としてて良いのですが、生活道路として考えると、少し交通量が多いような印象を受けるのですが、実際はどうなのでしょうか？
大妻通り沿いでは交通騒音に悩まされることはないのでしょうか？

麹町三番町マンションの建て替えは、まだ決定してません。
月一会議を続けてます。
大妻通りは平日部屋にいてもうるさく感じることは無いです。
日当たりも、10階以下ですが天気が良ければ、むしろ暑すぎてカーテンを閉めるくらいですので
日当たりは問題ないかと思います。
販売状況ですが、こないだ見たときはだいぶ売れてて残り少ない印象でした。

>>278 マンション検討中さん
麹町三番町はここより高い坪単価設定になるだろうから、こちらを買った方がよいと思う買い手が多いのではないですか

>>278 マンション検討中さん

ありがとうございます。
夜間でも、相当な交通量だと感じますが、窓を開けていても騒音は気になりませんか？

>>276 匿名さん
番町で150メートルのビルは無茶でしょ

夜間と土日祝日の交通量はあまりないイメージです。人もあまり歩いてないです。
信号や横断歩道を守るのを一瞬考えるレベルです。
最近は窓を開け放して寝てますが、うるさく感じることは無いです。

もし本当に150ｍが実現したら、番町の価値は下がるでしょうね。
番町の価値とは、都心なのに、静かな事ですから。
交通量は更に増えるし、見上げれば巨大ビルが否応なしに目に飛び込んでくる。

駅前に高層ビルがたって、交通量が増え、東中野駅前のように通勤通学の歩行者にライトバンがぶつかるようなことになるのをイメージしたくないね

再開発なら価値は上がりますね。一番町に恩恵あるかわかりませんが。

想像してください。巨大ビルに麹町駅が連結して、あの小さな駅で
捌けるのも無理であり、通勤時間帯は大混雑でしょうね。
オフィスとかホテルとか、貸しビル業を日テレはしたいだけで、たいした再開発とは違います。
せいぜい赤坂サカスのようなイメージです。
本業が斜陽なので、不動産で稼ぎたいのだそうです。

地元の地権者からビルを買い取った後で地区計画を変えるのは問題でしょ
よく近隣の住民が許容するよね

ほとんどの住民は知りません。
隠れてこそこそ計画を進めようとしています。
区長は乗り気。

>>286 匿名さん

赤坂サカスみたいなビルができたらすごいですね。サカスは高さ180メートルですけど。

いまの古い日テレビルの上にある鉄塔の高さは100メートルくらいかな。あれくらいのビルならいいんじゃないの？
空地も確保されて車道も歩道も広くなれば、なお良い。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents...

これ、どこの資料か知りませんが、この再開発、地域にとっても悪い話ではないと思うけどなぁ。

車道が広がる余地なんてないでしょう。

日テレの再開発は二番町3725坪、四番町約5000坪
高さを60から150に2.5倍緩和すれば容積率はざっくり2倍に
つまり規制緩和で土地の価値は2倍となり、現行坪2000万円なら4000万円となる勘定

容積率緩和から外する周辺マンションはむしろ価値が下がる。

150メートルのビルで塞がれたら皇居だって見えなくなるからね

再開発なら番町全体価値上がりますね。

ありえませんね。
千代田区は、日陰条例のない唯一の区です。
都市計画も、東大名誉教授いわく、滅茶苦茶だそうです。
グランドヒルズとパークコート一番町なんて、その典型。
今反対派が頑張っているようです。

グランドヒルズの価値は、パークコートのおかげで毀損されました。中古売れ残りまくり。
再開発されると、日テレ通りが大渋滞になり、一方通行ばかりの番町にあって、かくほうめんタクシーが抜け道に走り、いまの環境が破壊され、住みたい街でなくなり、実需の街だから尚更物件価格に与えるインパクトは大きいでしょう。

地元住民にアンケートを行った結果、日テレを高層化し、盆踊り用の広場をつくってほしいと住民が希望していると町会長が説明しているらしいので、再度、日テレの再開発計画を開示して、６０メートルを守るのか１５０メートルに緩和すべきかを住民３０００世帯に再アンケートすべきだよね
てか、そもそも実施してないアンケートを理由に地元住民が高層化を求めているなんて、驚きなんですけど
第二のグランドヒルズが生まれないようにしないとね

グランドヒルズは日影になっちゃったの？

グランドヒルズの件は現地をみれば、よくわかるよ
東南角部屋が全滅してます

あまり高級系のマンションって価格を全面に出してこないイメージですが
ここの場合は結構積極的に開示している。
どうしてなんでしょうか？
いくらかわからない、ブラックボックスみたいな状態よりは
最初から詳らかにしておいたほうが
関心を持ってもらいやすいみたいなのがあるのですか？

しかし日テレの意向を忖度して高層化を推進してる町会長って何番町の人なんかなぁ

301　そりゃ売れてないからでしょ。お安くしてますよって。
302　自分のマンションが容積率緩和に入るんじゃないのその町会長。
　　　だから推進派。四番町じゃないの！？

しかし安値で地元地権者から土地を買い集め、いざ開発となると町会長を使って容積緩和とは、昭和の地上げ屋並みですな

再開発は番町エリアにとって悪い話ではないですよ、資産価値も上がるだろうし。

容積率緩和から漏れた番町の価値は落ちます。
中途半端な商業施設などできても、意味がありません。

容積緩和で増えた床を活用して日テレ通り沿いは賑わいの商業施設化し土日もお上りさんたちで溢れかえる
麹町駅も若者で混雑し渋谷のように文化の発信拠点のようになれば日テレの株価も上がることでしょう

>>307 匿名さん

日テレの本社は戻ってこないでしょ。
オフィスビルが増えるだけ。

地下に大明治屋のような型スーパーが入り、日テレ通り沿いが高級なレストラン街になるイメージが提示され、地元にメリットのある商業プランが入るなら日テレ通り沿いの5000平米以上の再開発を条件に80メートルくらいまでの容積緩和ならいいのでは！

>>309 匿名さん

大型スーパーは是非欲しいですね。

駐車場少なすぎる

番町にもバレーパーキングのついた本格的な高級マンションができるんですね

売行きがすべてを物語っております。

バレーパーキングがあっても駐車場があまりにも少ないのです

んじゃ入居者も少なく、駐車場もあまりないなら、バレーのおじさんひまだね

106戸に駐車場39台だけでバレーパーキングを売りにするという謎

それって管理組合がたちあがったらコスト削減の観点から廃止されちゃうんじゃない

クリーニングや宅急便で届くゴルフクラブって帰宅したら部屋まで持ってきてくれるのかな？

>>318 匿名さん
宅急便の代理受取はしないと言ってました
自分のクルマやタクシーで持ってきた荷物は運んでくれるみたい

ゴルフクラブを宅急便で地方のゴルフ場に発送したい時、コンシェルジュカウンターで伝票だけ書けば駐車場の車のトランクから出して送ってくれるととても助かるんだけど、車の鍵を渡せばやってくれんのかな

ゴルフバッグは、バトラーの仕事だろ

管理費が高いのを薄めるためでしょうが、修繕積立金が５年ごとに上がり、10年後には2倍、25年後には5倍となり。
それでも30年後には積立金を使い果たすという驚き

そんなの、よくある手法ですよ
修繕積立金を想定通り上げるか上げたくなければ不必要な管理費を下げるかで対応するだけ

>>323 匿名さん
５年ごとに値上げはよく見ますがそれでも30年後に修繕積立金無くなるのは見ないので驚きました

修繕積立金が10年後に2倍、25年後に5倍というお話は長期修繕計画で決定済ですか？
25年後に5倍ですと、最も広い部屋に住まれている方は約5万円になりますが本当に？
初心者なので維持管理の仕組みが把握できていませんが、どのマンションも
同じように値上げされていくものですか？

たいてい１回目の２倍の値上げまでは総会で通るけど３倍４倍となってくるとさすがに誰かが気づいて騒ぎだし、極端な場合は合人社とか日本ハウジングとかに管理会社変更して管理委託費を４割ぐらい削減するオチになったりするよ

免震ダンパーはどうなのかなぁ

ここの公式HPの売主紹介ページ、
ブリリア池袋の画像がブリリア目黒になってる。ずーっと。

こういう所って販売担当や広報担当者ってチェックしないのかな～？
ここに書けば伝わるのかな？

今週末、モデルルーム公開されます。また、先着順の申込みが受付中になっています。

間取りページ、Aタイプは105.50㎡、Gタイプは101.08㎡と100㎡超えが多いです。狭くても2LDKでそれでも70㎡超え。買える人が買うマンションになりそうなので、収入格差でマウンティングはなさそうに思います。隣はローマ法王庁の大使館もあって、格式高い雰囲気。また、オーダーメイドプランにもなるようです。LDKを広くして2LDKを1LDKにすることも可能なんですね。

>>こういう所って販売担当や広報担当者ってチェック
漏れがあるんでしょうね。直接お客様サービスセンターに連絡すると直してもらえそうですけど……。

残り15部屋くらいまで来ましたね
年末までには完売しちゃうのかな
個人的にはローマ法王庁ビューがオススメですが

コンシェルジュのカウンターサービスやポーターの荷物の移動、車の移動、行き届いた清掃など細やかなサービスで管理費がびっくりするくらい高いですね。戸数が多いからある程度の人数で対応下さるのでしょう。仕事をバリバリこなされる方は日常のことはサービスにお任せですね。このクラスだと家政婦や運転手のお迎えがいる方もいるのでは。修繕積立金はもう少し高くてもいいと思います。あとからどんどん高くなるというのが皆さん分かっていらっしゃいますね。

嶋崎英彦先生のご尽力で九段小が生まれ変わりました。
ありがとうがざいます。

区議の嶋崎先生のご尽力で九段小が生まれ変わりました。
ありがとうがざいます。

>>333 近隣住民さん

誰ですか？それ。
九段小学校のプールは住民にも解放して欲しいなぁ。先生にお願いしたらできる？

パレスビュー四番町といい、ここといいトウタテが絡むとなんかうまく売れないね
なんでなんだろう

一番町の間取りについて色々書いてるブログ見つけました。https://www.cocom.fun/entry/2018/08/28/205753けっこう高評価。

先日お話伺いに行きました。良いなと思う点はある多々あったけどこれといって決め手がなく、この額を出すまでの決断に至りませんでした。
モデルルームも間取り変更しすぎでもはや何の参考にもならず。

最近は他もそうだけど、なんでモデルルームをあんなに意味不明に変えちゃうんですかね
オーソドックスにしてくれたほうが、そのまま買いって感じになんのにね

モデルルーム、素の状態でもここの場合はそこまでシンプルになりすぎないだろうにとは思います
ただ、オプションを付けるとこうなりますよ、という実例として見る場合には悪くないのかなという考え方もあるらしいです。
素の状態と、オプションがついている状態の両方が確認できると
理想的なモデルルームなんだろうなと思いました。