ローレルコート杉並松庵ってどうですか？

北側、五日市街道。対面二車線の幹線道路に面しています。
東側農園、南側住宅、西側道路。
ですが、騒音はそんなに気にならないと思います。
五日市街道挟んで斜め向かいにヤマザキデイリーストア。便利です。
歩いて2、3分で西荻窪商店街の入り口に到達します。
乙女通りって言うんですかね。お洒落な店が並んでいます。
西荻窪駅は、都心方向への通勤の際、総武線を使うと、割と空いてます。時間はかかりますが。土日は、中央線は止まりません。あと居酒屋が充実しています。
休日は、歩いて15分程度の所に井の頭公園、善福寺公園など大きな公園がありますので散歩するのも良いと思います。
街並みは高級感があり、緑が多くて快適です。

目の前にあるリーベスト松庵が新築当時5000～7000万（66～91㎡）というところから、どの程度高くなるのか気になります。

>>19 名無しさん
そんな価格では無理ですよね…。
＋1500万と予想！！

えー 値段はそんなに高くなりそうですか!?
西荻窪が好きなので、こちらのマンションも待とうかと思いましたが。
ブランズ南荻窪が高過ぎて、ティサージュ荻窪は悪くないなと思いながら待っていたのですが。
ティサージュ荻窪が私にはよさげな感じがしてきました。

>>22 匿名さん
ティサージュとブランズほぼ同じじゃん、値段

ローレルコート、2LDKの間取りを見ました。56.42㎡。住宅ローン減税対象。

玄関横がトイレなので、ちょっと寒そうに思いましたがどうなんでしょうね。主寝室のウォークインクローゼットは1.5畳もあって広くて収納力も高いです。洋室2はウォールドアっぽいので開けて使えば広くて1LDK風にもいけます。

一括で払うことができても、50㎡以上あるのでわざと住宅ローンを組んで減税にした方がいいのかもしれないです。そう考えると、1人暮らしでも50㎡以上の物件を探すのも一つの手かもしれないと思います。

トイレが暖かい間取りを教えてぇ

http://diamond.jp/articles/-/156588?page=3

中古騰落率上昇ポイント西荻窪8位

戸数が少なめなので、販売価格、ランニングコストが高くなるでしょうかね。
ここは住戸内の廊下の素材が石なんですね。そういうのを見ても高めになりそうな気がしました。

西荻窪駅まで10分というとそれほど遠くないようにも思っていましたが、
実際に地図を見てみると、以外と距離があるように感じますね。
入り組んだ道なりになっているので、最短コースも分かりづらそうですが、
実際に現地で駅まで歩かれた方はいるでしょうか。

販売開始が３月上旬に延期されてますね。何かあったんでしょうか。

先日、モデルルーム見学に行ってきました。外観は写真で見るより深めの色合いに感じられて印象良かったです。西荻から徒歩10分ですが駅から現地まで信号が1つしかなかったので全然ストレスなく、長くは感じなかったです。
販売時期が遅れたのは細かい内装の修正があった事と、価格の調整に時間を要しているという事でした。
全体を通してこだわって作っているというのは十分に感じられましたが、価格はやはり高めなので、悩ましい所です。。

>>31 マンション検討中さん
そこでおおまかな価格が分かったのでしょうか。よろしければ教えてください。

>>32 匿名さん
まだまだザックリでしたよ。2LDKで60M前半、1LDKで40M真ん中くらい(の予定)という事でした。2LDKでも1Fの庭付きのところは60M切る可能性あるみたいです。先着販売はしないそうで、ほぼほぼ抽選になる様な事を仰ってました。

ざっと計算しても坪単価360万以上でしょうか。都心のマンションが買える値段ですね。

ホームページには載ってませんが、もうモデルルームやってるんですね。

荻窪にある野村不動産の人に販売価格のおおよそ価格を聞きました。
基本坪単価400万円以上最上階を坪単価600万円とのことです。

>>36 マンション検討中さん
山手線内側に手が届きますねえ。

>>36 マンション検討中さん
びっくりです。
実需の場所なのにその価格で買う人がいるんですね。

手が届かないです…残念。

価格から高所得の引退夫婦向けなんでしょうか。3LDKもあるのでファミリー向けかと思いましたが、この価格帯なら山手線内側で買えてしまいますね。

西荻窪の駅前にモリモトのマンション出るんですね。こけし屋の前あたり。

かなりかっこよさげでしたが、小規模っぽいので、あちらは単身向けですかね

>>41 通りがかりさん
チラシ入ってましたが一番大きいので2LDKですね。

>>42 匿名さん

ありがとうございます！調べてみましたが、60平米もあるんですね。さすがに家族持ちには厳しいので、単身〜夫婦向けって感じですね

基本坪単価400万円以上最上階を坪単価600万円…本当ですか？
西荻窪駅から徒歩10分で、さすがに高すぎる気が…。
坪単価600万円って、銀座や西麻布の物件がその位だと思うんですが。

>>44 マンション検討中さん
屋上階は知りませんが、普通の部屋は坪単価400くらいでしたよ。調整中とは言われましたが。

ものすごくデザイン性の高い建物だなと感じています。駅からの距離を思うと、もっと安くなっていくのか、と考えていた方も多いようにスレッドを見ていて思いました。ただ、そうではなくて、デザイン性や仕様を高くするという方向で、このマンションの場合は来ているのでしょうか。全体的に高級感を感じることが出来ます。ローレルコートというブランド自体が、高級路線なのかしら。

戸数的に管理費・修繕積立費などのランニングコストも高くなりそうですね。
その辺ご存知の方いらっしゃいませんか？

この価格帯は、高級仕様だからなのか、このエリアに10ぶりという希少性からなのか、小戸数だからなのか、相場が高騰しているからなのか。
坪600万は特別な1部の住戸だとして、坪400万とか坪400万弱はこの辺りにしてはどうなんでしょうか。

松庵なら吉祥寺も使えるし多少他より高くても驚きはないよね。

吉祥寺徒歩18分では徒歩圏内とは言い難いし、吉祥寺バス物件と比較しても高すぎるという印象です。

松庵は高いの分かりますが、今時の人向けではないですね。住所にこだわるじいさん向け。

4LDKが欲しいけんど、もう少し広ければなあん～

またまた販売時期が延期されて三月下旬になってますね。

レスを遡ると元は2月には販売予定だったみたいですね。
今回の延期も竣工時期が遅れた（？）ことによる影響なのですかね。
それに伴い入居時期も6月に変わっていて、
ファミリーさんだと引越し時期に迷うことになりそうですね。

モデルルームはオープンしているようですが棟内なんですか？
今行けば実際の部屋も見学できるんでしょうか。

私は資料を請求して、見学希望の電話をかけて、見に行きました。お部屋、見せてもらえますよ。モデルルームではなく、実際のお部屋です。

実際に部屋を確認することができるのならば、それはとてもいいことですね。
モデルルームとかだと、
実際の眺望とか光とか風を感じることができるというわけではないですので…

引っ越し時期は確かに微妙。
その時期だと、子どもさんがいる方だと夏休みにしたほうが良さそうな感じだけど、融通とかって聞かせてもらえるんでしょうか？

融通ってどういう融通でしょう？
いつ入居するかは、各入居者が決めれば良いことだと思うのですが。

販売始まりましたね。
HP見ますと、72.15m2が8,160万円。
坪380万といったところでしょうか。
もはや西荻にこだわる人向けですね。
普通の世帯は買わないでしょうね。

この辺りはおしゃれな街並みになっていて、おしゃれなカフェや家具屋さんや雑貨屋さんなどが立ち並んでいる雰囲気が落ち着いた暮らしができそうだと思います。

施工時期がずれてしまったのは残念ですが、6月入居だと大体夏休み前くらいには入居が終わっているということになるのかな。
たしかに、入居時期としては中途半端ですが、引っ越し費用が少し安くなる時期ですから、そこはメリットになるのではと思います。

72.15m2・8,160万円というのは何階なのでしょうか。

平均坪４００万と考えるとおそらく１階か２階では？

1階住戸のテラスの先の庭のところにある四角形と大きなばってんの印は、窓先空地の印だったりするのでしょうか。
その場所に、なにもおいてはいけないとか、何かしらのルールがあったりするものなのでしょうか。
規定によって作らないといけない空間かと思われますので、どうなのかなぁと思いました。

３月に1LDKを希望でいきましたが、4500万でした。
1LDKでみると、手がでません。

1階住戸の庭部分に大きな四角形がかかれていますが
これって一体何なのでしょうか。何も置いてはいけないとみたいな防災上のものなんでしょうか。それとも窓先空地の空間みたいなそういうものがわかりやすく書かれているだけなのでしょうか。その場合は、そこには何もやはり置いてはいけないみたいなルールってあるのかしら？

キッチン全体がリビングから見えない設計になっているのは女性としてうれしい。
オープンキッチンにはあこがれるものの、いざ利用してみると掃除を常にしないといけなかったり、
見えてしまうのでシンクに食器があるだけで見た目も悪くなってしまったりしますから、
機能的にも水跳ねや油跳ねの防止にも良いと思います。
内装の色味が変わっていますがこれは選択可能なのでしょうか？

こちらのマンションは主婦目線で考えられた設備が多いように思います。
特にアメニティ部分に工夫があり、クリーンアップレールやダストボックスラック、
傘かけフックなどあれば嬉しい設備がついていますが、企画された方は
女性なのでしょうか。

見学しました。周りもきれいで内廊下もよかったのですが、とにかく部屋が安っぽく感じられて、ガックリしてしまいました。価格に見合っていない作り方でしたよ！