ブランズタワー豊洲ってどうよ？

本当だ。移動型だけど、豊洲にブルーボトルコーヒーが来ますね。
3/22（火）から。たのしみだなぁ。

https://toyosu.tokyo/cafe/blue-bottle-coffee-truck-toyosupark/

ブルーボトル、5月までの期間限定か。儲かれば定着するかもしれないから、ガンガン使おう！

いいですね。BTTまでの行列をつくってやりましょう！

>>74001 匿名さん

おっ！いつも恵比寿か品川駅でしか飲めなかったからこいつは嬉しい。

上島珈琲とクイーンズ伊勢丹も豊洲に来て欲しい！

>>74007 匿名さん

KINOKUNIYAとか成城石井とか明治屋とか
セレブタウンにしか出店しない店が来たらホンモノなんだが、
いつまでたってもイオン。

>>74008 匿名さん

豊洲にも成城石井あるよ！ホンモノ認定でオッケー？

>>74006 匿名さん
清澄白河が本店じゃなかったかな？
せっかく豊洲にきたなら、あのオサレなお店も行ってみるといいよ。bttからは自転車で15-20分位だよ。

>>74008 匿名さん
豊洲はホンモノってことか。流石わかってるね

西海岸で飲むいつもの味が飲めるんですね。

豊洲には成城石井があるし、有明には北野エースがあるし。

>>73585 匿名さん

先週⇒今週の湾岸ナビの豊洲物件
新規は６件（BTT2件）⇒13件（BTT3件）
値引き16件（BTT0件）⇒５件（BTT0件）
成約5件（BTT0件）⇒5件（BTT0件）
BTTは先々週も含めて11件ありますが成約はまだ無いようです。

>>74014 匿名さん

BTTがいくらで成約するか楽しみにしてます

港南ってまじでやばい！公園直結、湾岸眺望最強、共用設備充実、
リニア品川ターミナル徒歩、インスタ世代に人気の水辺景観エリア至近、
これ以上の好条件は無いでしょう。

都内一番の人気で値上がりも一番なのが頷けます。駅力でも景観でも
地位でもブランド力でも住みたい街ランクでも地価上昇率でも
マンション価格でもマンション価格上昇率でも完敗のアホは曇った日の
写真やアホ捏造自作資料貼ったり、臭くないのに臭いことにしたり
住民が誰も気にしていない飛行機を爆音とか言っちゃって自分を慰めるだけ　　　　
(*^▽^*) 　　　　　　　　　

>>74016 匿名さん

そんな寂れた町、無理。

>>74016 匿名さん
完全にBTTの劣化版でわろた。

>>74018 匿名さん


これが豊洲では面白いことなんですね。
都心とは違いますね。

>>74018 さん


学力レベルがわかりやすい投稿ありがとうございます

>>74016 匿名さん
BTTの方が良いと思うぞ。

>>74014 匿名さん

結局成約しませんね・・・高すぎる感じですかね？

>>74022 匿名さん

そうなんでしょうか。

賃貸募集を見ましたが、45階1LDKと10階1LDKが、管理費込みで22万円の同額なんですね。賃貸の方には階数は関係ないんでしょうかね。

>>74021 匿名さん
そうなんだよね。
買いてることが全部、BTTの下位互換ばかりで可哀想になる。

>>74025 匿名さん

なるほど

>>74012 匿名さん

すみません。意味がわからないです。

>>74022 匿名さん

やっと内見できるようになったから、これからじゃないでしょうか
戸数も通常の大規模物件よりも少なめですし、転売の場合、2年くらいは今の価格で買い手がつくのを待つのでは

>>74024 匿名さん

そのとおりです
売買と異なり、賃貸では回数や方角による賃料差はあまりありません
だから物件価格の安い低層階の方が投資向きです

>>74029 匿名さん
そうなんですね
でも自分が借りるとすると、同額なら高層階や方角の良い方なんですけど、人それぞれですかね
低層階の方が借り手が付きづらく投資の回収がイマイチって事はないんですか

>>74029 匿名さん

ふむふむ。潮吹き
方角の差は営業あると思ってました

>>74024 匿名さん
買う人より借りる人の方が一般に所得が低くて価格コンシャスなのです。ゆえにほとんどのケースで賃貸利回りは低層ほど高くなります。

なんちゃらマスターにカモにされた情弱が120組もいるってホント？

なんちゃらマスターは業者から紹介料1件1万円貰えるから120万円の儲け。チョロいなって。

>>74034 マンション検討中さん

マスター
って別のことを想像する

>>74030 ブラブラさん

こちらのような立地の場合、高層、低層の差よりも透明バルコニーで何が見えるかが賃貸時の人気に影響すると思います。
北西、南東は低層は水辺が見えるので高層と変わらず人気になりますし、南西側も低層でも抜けてますからね。
もちろん条件の悪い部屋の方が賃貸では不利ですが、基本的には立地で判断されますし、企業の借り上げ等は眺望は加味されないことも多いです。適正価格で待っていればいずれ借り手は現れますし、眺望が不利な部屋は分譲価格も控えめだから、悪い買い物ではありません。

>>74036 匿名さん

女性なんか特に、眺望はベランダ越しであればよくて
プライバシー感の高い方がむしろ人気だと思う。

>>74037 匿名さん

女性の独り暮らしですが、ブランズくらいの大規模物件ならプライバシーよりも眺望優先です
小規模ならセキュリティは心配ですが、1000世帯級なら住まいを特定されるリスクも低いと思うので

>>74038 匿名さん

ぜひ仲良くしましょう。
へへっ

>>74037 匿名さん

不特定多数の友達と楽しいことできます
タワマン大好き

こちらのマンションかパークタワー晴海かで悩むけどスレの感じ見てるとこちらのマンション住みの方はひと癖ありそうな人多そうですね

>>74041 名無しさん

異性とか、
関係なくマンションでパーティするんだ

>>74036 匿名さん

確かにブランズタワー豊洲は低層でも北東以外は景色が抜けてて気持ちが良さそうですね
色々詳しいご説明ありがとうございます

>>74041 名無しさん

両方所有していますが、変わらないと思いますよ…
特徴としてはパークタワー晴海は外国人比率は高いです
お子さんがいると習い事は豊洲に月島か豊洲に来ることになるので、ブランズの方が暮らしやすいと思います
小学校は隣接ですし、中学も有明西学園で公立でも環境は良さそうです
学校帰りの夜道は安全な方が良いです
スーパーやららぽが近い点もブランズの方が優位でこれらのメリットは価格にも反映されています

ただ、パークタワー晴海も良いマンションで気に入っているので、まだ売るつもりはありません
日照がほしいなら、パークタワー晴海の南は最高です
ブランズのように下がり天井がない点も良いです
共用部はオリエンタルランド監修で特徴的です
中央区アドレスも◎

中古を買うならパークタワー晴海の方がコスパは良いですね
北はそのうち塞がれるので、その他の方角の方が資産性は高いでしょう
ブランズの転売はやや高いですが未入居なので気持ちはいいですね

パークタワー晴海もブランズタワー豊洲もどちらも素晴らしいマンションだと思います。

>>74044 匿名さん

板違いで申し訳ないないのですが、パークタワー晴海の北側って塞がれるのは決定ですか？仲介は高層なんてあのスペースに建てられないから高層階買えば問題ないって北側勧められました。どっちが正しいんだ？

>>74044 匿名さん

詳しくありがとうございます。独身女で元は豊洲のマンションに決める予定でしたがオリエンタルランド監修ってのに惹かれてパークタワー晴海にしようか悩み出してます。
子供もいないし独身でいるつもりなので学校面は関係ないんですけど犬を飼ってるのでららぽーとも近いし豊洲の方が良いのかなと。ただこのスレにいる人達が癖凄いのでなんかちょっと怖くて悩みます。
あとパークタワーで気に入ってるお部屋が北なんですよ。やはり目の前にマンションできてしまうんでしょうか？？

>>74046 マンション検討中さん

横入りすみません。
建物が立つかどうか決まってるかはわからないんですがパークタワー晴海と同規模のマンション建てられるだけの敷地はあるのでたつ可能性高いととある不動産のYouTubeで話されてましたよ

パークタワー晴海の北側はタワマンになる可能性が高いと分譲時に三井の営業は明言してましたよ。だからもともと北向きはかなり安かったはず。

そもそも北部屋なんてタワマンの妥協の産物なんだから安くて当たり前。

>>74048 名無しさん

晴海フラッグのモデルルームの場所ですよね
あそこら辺にタワマンが建つのは、確かに何かで聞いた気がしますね

どうりであのマンションは北側ばかり売りに出されて売れ残ってるわけだ。値下げ値下げの繰り返しの部屋もあるみたいだし。こちらのマンション飼えば間違いないですな。

板マンや低層階、眺望なしであっても住みたいと思える街を選んだ方が長い目でみれば幸せですよ。晴海や豊洲の眺望なし板マンに住みたいですか？

>>74047 名無しさん

現時点では計画はありません
晴海フラッグのモデルルームがあるので、仮に建つとしても5年以上先になります
最終的に高層マンションが建つかどうかは現在の土地の所有者がいつ手放すかとその土地を購入した人の判断になりますが、駅遠の立地を考えるとオフィスビルや商業施設、ホテルになる可能性は低く、高層が建てられる土地である以上高層マンションになる確率は高いと思います
しかしながら現在のように借地でしばらく売らない可能性もあります
新築時は北側に高層の建物が建つ可能性があるリスクを鑑みて、他の方角のよりも安く分譲されました
現在も他の方角よりも割安ではあるので、目前になにか建つかも知れないギャンブル要素をどう考えるかです
女性独りで夜遅い時間は必ずシャトルバスで移動するならパークタワー晴海は良い選択だと思います
元々治安の悪い場所ではないですからね
駅遠なので、自転車があると便利です
目の前が塞がれるリスクを受け入れてパークタワー晴海の北側にするか、1000万円割高なブランズにするか…
さすがにブランズ転売住戸は高すぎるので、私ならパークタワー晴海の北側にします
高層さえ建たなければ水辺も見えて、北側は順光で眺望がキレイに見えますからね
15階くらいが室内から水辺がたくさん視界に入って良いと思います
1LDK、2LDKなら中古でも室内の状態が良いお部屋も多いと思います
中古を買うなら仲介手数料を3%⇒1.5%位にしてくれる仲介業者を見つけて買うとお得です
永久眺望や資産性に拘るならパークタワー勝どきか晴海フラッグへの住み替えを考えても良いと思います
パークタワー晴海のディズニー風の共用部、専有部の仕様の高さ、水辺に囲まれた環境はとても良いですよ
資産性を考えてタワマンは数年で引っ越してきましたが、パークタワー晴海とブランズは永住したくなる程気に入ってます
良い住まいが見つかるといいですね

>>74053 匿名さん
晴海豊洲は眺望無くても魅力あると思いますよ。もちろん眺望があれば尚良いですが。

>>74041 名無しさん
ブランズの1期とパークタワー晴海の最後らへん(でも角部屋空いてました)で検討したものです。
パークタワー晴海はハードは良くて、良いマンションでした。
でも入居すぐに路上に駐輪していたり、玄関前に堂々と駐輪してあって、ドン引きしてやめたことを覚えてます。
駅から遠いから仕方ないかもしれませんが、今は無くなったのかな？

そんなに価格も差は無かったので、三井の人は価格差が気にならないならブランズですよね…と言ってました。笑

>>74054 匿名さん
さらに詳しくありがとうございました。
まだ20代で初めてのマンション購入なのでとりあえず手の出しやすいパークタワー晴海にしてみようかなと思います！
ディズニーが好きってだけで晴海なら数年はワクワク感を味わえると思うので。
営業の方はいい事しか言わないのでここで良い点悪い点など聞けて良かったですありがとうございました！

豊洲住民にも関わることだけど、晴海橋梁の遊歩道整備は数年以内に整備されるはず。そうなれば、駅からパークタワー豊洲まで歩く快適度はかなり改善される。
住んでいる地区やマンションに関わらず、東京湾岸全体の素晴らしさを語り合っていきましょう。

>>74058 マンション検討中さん

パークタワー晴海はそもそも月島駅利用でしょ。

パークタワー晴海の北側は新築販売時なら有りかもだけど今の価格でタワマンで眺望を遮られること前提で購入すると自分が売却する時に痛い目に合いそう。新築時に購入した人大勝利。ここまで価格上がればタワマンの動きが出る前に売り切れば儲けがっぽり。マンション自体は確かにいいけどそれだけで北側を買う勇気はないな。
築3年くらいなのに北側の売却が多いのはそろそろタワマンのプロジェクト発表あり？

>>74060 マンション検討中さん

みんなで部屋を行き合って、
シェアハウス
みたいにしたい

>>74057 名無しさん

20代の若さでパークタワー晴海に住めるなんてすごいですね！
私も水辺&ディズニーが好きで購入したので、ディズニーが好きな方には唯一無二のマンションだと思います。
高い買い物なので、隣のティアクロ北、東、豊洲のブランズ北西、シティタワーズ豊洲北も見学するといいと思います。
ティアクロはパークタワー晴海よりも安く、晴海フラッグのモデルルームの位置に高層が建ってもパークタワー晴海北側程塞がれません。
ブランズ北西は眺望が素晴らしいです。
シティタワーズ豊洲北側はDWで目の前が運河、パークタワー晴海よりも広い部屋が買えます。(広さがほしければ晴海フラッグの方がオススメかな…)
あとはプラウドタワー東雲なんかはマンション内にドッグランがありますね。雨の日には重宝しそうです。
新築ならパークタワー勝どきは駅直結で共用施設も充実しています。駅直結は希少ですし、資産性も固いでしょう。こちらも倍率が付く人気物件です。
晴海フラッグサン北西は安くて高倍率なので、当たればラッキーくらいの気持ちで申し込んでもいいかもしれません。こちらも分譲時の価格で買えば損はしないでしょうし、パークタワー晴海よりも広い部屋が買えます。
きっとパークタワー晴海を購入されると思いますが、資産性を考えるとタワマンは引っ越し続ける方が良いので、いろいろ見ておくと勉強になりますよ。
お若いので、住まいはフルローンで住宅ローン控除を使い、現金は手元に残して積立NISA等で運用するといいです。

ドッグランはパークタワー東雲じゃなかつたっけ。

>>74060 マンション検討中さん
北側遮られると言っても配棟でお見合いにはならない可能性は高いですし、ティアクロと同じぐらい離隔はあるので。

>>74063 匿名さん

そうなんですね。

ワンチャン好きです。ワンチャンのコスプレも好きです。
余談ですが、私はキャットファイトの方が好きです。

やっぱりオーシャンビューはいいですよね。
カーテンを開けて出来ますから

>>74058 マンション検討中さん

あの鉄橋は晴海住民用だよ。
豊洲住民はほぼ使わん。
最初は物珍しさに渡ってみる人はいるだろうけど。

江東区選出の中央区大好き中央ファースト都議が頑張っちゃってるからね。

>>74066 匿名さん

ほうほう。
中央区と江東区がその橋で交わると言うことですな

おめでとうございます。
数年後PTKを検討してる未来しか見えないけど…

PTKも、とても良いマンションですね

PTKは今後値上げしていくでしょ
流石に今の価格は安すぎる。ドゥトゥールの中古の方が高いくらいだし。
そしてPTKが値上げすれば勝どき全体の相場も上がるでしょう。BTTが豊洲の相場引き上げたように

>>74071 匿名さん

中古対中古

男　対　女
埋立　対　地盤改良
受け　対　攻め
臭気　対　ファブリーズ
ジオ　対　ファブリーズ
無毛　対　植栽
有毛　対　豊洲の美容外科

現場事故　対　安全対策
川の氾濫　対　津波

このスレは為になる
色々な意見が高速ピストンしている

>>74070 検討板ユーザーさん
PTKが完売したら確かに勝どきの相場はもう一段あがりそう

>>74073 匿名さん

ほうほう。
それは
ナイスですねーーー

>>74069 匿名さん

勝どき　A地区
豊洲　　Bチク
という認識でいます。

>>74063 匿名さん

ドッグランはプラウドタワー東雲ではなくパークタワー東雲でした
ご指摘ありがとうございました

>>73606 匿名さん

ネガさん
って誰ですか？？

何言ってんの？？

また、山手スレで豊洲が叩かれている

引越しのトラックが来てますね

>>74079 匿名さん

MM号は？

ゆりかも沿いの道路のトラックの大量駐車。警察が見回りしてましたね。事故が起こってからでは遅いので長時間の駐車にはしっかり対応してほしい。

>>74077 青缶　豊洲さん
普通の思考ができる人なら、前後の文脈読めば理解できるでしょ。

てかどんだけ前のコメント引っ張り出したんだよ。
そんなにイライラさせちゃったかな？w

流石にそろそろスレ閉鎖ですよね。いろいろな書き込みがあって、長い間、楽しめるスレでした。また、どこかのスレでいつか、盛り上がりましょう。では、管理人さん、入居開始確認ができたと思いますので、閉鎖宜しくお願いします。

住民スレがここほど少ない大規模は他にありませんでした。これからは住民スレを盛り上げましょう！

>>74084 匿名さん
みんなLINEやSlackで情報交換してるみたいですよ。

>>74082 匿名さん

ムラムラさせたんですか？？
ナイスですねーー

>>74085 匿名さん

出た！
地方交流の定番。
船橋に1年だけ住んでいた頃を思い出すなー

あそこは下水が流れてくる下流じゃなかったけど

ブランズマンションはパークマンションとか含めると
下の上クラスだけど
このマンションはブランズの中だとマシな方だもんねー

>>74070 検討板ユーザーさん

PTKは今の値段で買えると思わない方がいいんじゃないの。安いのは今だけ、すぐに値上げするさ。BTTもそうだったでしょ。

PTKはまず当たらないことには買えませんからね。。

>>74038 匿名さん

女性の独り暮らし　かつ　特定されるリスクも低い
？？

スレ見た方がいい


ヤバいやつ沢山いる
特にヤバいのが、メジャー7の話をするやつ

マジで気をつけた方がいい

女性は多く埋立地は嫌がります

妊娠とか子育てとかありますからね

汚染土の影響や汚れた河川の影響とか色々言われてますからね

>>74089 匿名さん

パークタワー勝どきを安いという人多いけど、その前に当たるんかよということですよね。ほんそれ。買えないならいくら安くても意味ない。

>>74084 匿名さん

中国人購入者が類を見ないほど多いからね。
日本のサイトでは、盛り上がらないよ。

>>74079 匿名さん

だから。
トラックが来るたびに書き込んでくるの？

少しは考えないと、また、地域の学力の低さで叩かれる

>>74092 マンション比較中さん
どのマンションでも言えますが、安い住戸は高倍率で、低倍率住戸はそこまで安くなかったりするのですよね。

>>74095 匿名さん

どの部屋でも都心に比べたら安い
大差ないよ

過去いろいろ書き込まれてた道路の騒音や救急車のサイレンなど、実際住んでみてどうなんだろうか？

>>74097 匿名さん

救急車は
現場事故で
大事になった時の話では！？

>>74092 マンション比較中さん

それでも晴フラみたいな倍率ではありませんから、中住戸なら数打てば当たると思いますよ
晴フラは数打っても当たらない確率の方が高いですね

ブランズだからね。
ジオとブランズは鉄ヲタが多いからマンション内で
変わっている人の割合が多い

変わっているって言ったら語弊がありますね
独自の世界観を持っている人が大多数

ジオも関西ではブランド力ありますよね。ブランズも関東だとブランド力あるけど、確かに関東以外だとあまり知名度ないかもです。どちらもクオリティは高いのですけどね。

BTTは、女性やファミリー、パワーカップルはもとより、富裕層からも支持される素晴らしいマンションになりました。

スレの閉鎖は寂しいですが、今後は現実のBTTライフを楽しみたいと思います。

閉鎖前なので、こちらの書き込み頻度も上げていきますね。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

>>74103 匿名さん

何度も何度もこえーよ！！
このスレでマジでお前がこえーよ
しつこくて、ストーカー気質...

これだけ戸数があると
「変な奴」
が多くいるのは想像できるけど、
今のところお前がNo.1だよ

女性がビビってるじゃねーか

>>74103 匿名さん
食べたくもないのに全部乗せを注文して残す人みたいですよね。各人にとってはまるで必要ないメリットはかりでそのせいで割高なのに。。。専有面積狭くて夫婦で十分なテレワークスペースもないのに共用部が無駄に広いという。。。いろいろチグハグで面白いとは思います。

賃貸の借り手がいない。こんなに人気がないとは。
https://www.mansion-note.com/mansion/10429940/houses/chintai

>>74090 名無しさん
メジャー7ってなんですか？教えて欲しいです

西日クソ暑いんだが、買う方角間違えたかな。

>>74104 匿名さん
女性がビビってるってのはあなたの妄想ですよね。

あなたのように妄想気質で、言葉遣いが汚い人は、女性からは嫌われますよ。

ネカマにつられ過ぎだろ・・。キモいからやめたほうが良いよ。

>>74110 匿名さん
ほんとそれな。

ベランダが想像以上に最高過ぎた
ベランダに500万くらい払ってもいいくらい部屋みたいになってる　

>>74107 匿名さん

三井　住友　三菱　野村　東京建物
は大手5社

鉄道系の集まりのこと言うんじゃない
メジャー7って　面白ー

>>74108 匿名さん

方向とかの問題ではない
まぁだれにでも失敗がある

失敗したくないなら、
三井、三菱あたりのマンションにすべきだったな

>>74109 匿名さん

お前もしかして、
変なランキング載せてくるこえー奴？
しつこいことも気がつかない、ストーカー気質の人？

まぁ都心のマンションとか知らないみたいだし。しょうがないか。

世の中なは
ラトゥールとかパークマンションとかあるんですよ。
都心のマンション含めたら
このマンションは
下の上です
まぁ自己満ならいいですけど、他の人に自慢したら恥をかきますよ。
世間一般的には平均より下になるのだから

ラトゥールやパークマンションとBTTを比較頂けて光栄です。

>>74103 匿名さん

「こちらの書き込み頻度も上げていきますね。 」
ってこえーよ。
マジで普通じゃねーよ。
何勘違いしたんだよ。

ですね。BTTは都心高級マンションの比較対象になりうるということです。

>>74118 匿名さん

同感です。

btt程度で満足してたら、山手線の内側のマンション見るたびに腰抜かしてしまいます。

あぁ。所詮江東区のマンション。下の上レベルだと思わされます。
でも東急の中では平均以上の良いマンションです。

山手線内側の高級マンションと比較されるような湾岸タワマンが今まであっただろうか？

>>74119 匿名さん
東急のタワマンだと二子玉川を思い出すけど、ビジネス的に1番成功したのはここじゃない？

>>74120 匿名さん

湾岸タワマンの新築入居時は誰でもそう言った
一種の高揚感と特別感に包まれるけど、
数年したら普通の中古になってるから安心しな。

数年しても、豊洲ではここがいちばん新しいんだよね

>>74122 匿名さん
月島CGPみたいなエリアを代表するヴィンテージタワマンになるといいな。

ここも中古扱いになりました。
中古だと10年保証はありません。1年点検も権利はありません。

>>74125 検討板ユーザーさん
築10年で問題が出ることはまずないですよ。むしろ中古は古くなってからの方が難しくて、同じ築年数でもメンテナンス状況でクオリティが変わってくるので。

かなり残念ですが、モデルリームを見た時に感じていましたが、天井の低さと圧迫感に驚いてます。慣れてくるかもしれませんが、経験上一番低く感じます。。

>>74127 匿名さん
なら買わなくてよかったですね

>>74127 匿名さん
ネガさん、まさか2.65の天井高をネガですか？なかなか要求レベルが高いですね。代替物件が思いつかない。。

>>74129 匿名さん

このマンションをみんな、多少は後悔してると思いますけど、
全員が全員ネガティブになっているわけではないです。
ネガさんなんて失礼です。
2.6m代は板マンが多いですからね。
あとは、ブリリア聖蹟桜ヶ丘とか。

>>74127 匿名さん

どの部屋もほぼ下がり天井ありますからね
どうしても気になるならパークタワー晴海や晴海フラッグ、ベイズ等に買い替えしてはいかがでしょうか？
値上がりしてますから、いくらでも住み替えできると思いますよ

あとは南東3LDKモデルルームのように下がり天井を活用した造作家具を作ることで目立ちにくくすることも可能です

>>74108 匿名さん

西日辛いですよね
最近は北、北西、北東しか住めなくなりました

天井高はBTTのポジ要素だと思うんだけどな。構造的に下がり天井の無いタワーマンションなんてそもそも存在しないわけで。

>>74132 匿名さん
なんだかんだ言って南が一番快適ですよ。真西と真東が直射日光が入って辛いです。

タワマン以外の住居では、北、東、西向き住戸は賃貸アパートぐらいにしかなかったからね。

>>74135 匿名さん

クローゼットで良くない？

>>74134 匿名さん

人によりますよね
東西南北住み替えましたが、自分の好みがわかったので最近は北側ウォーターフロントのタワマン低層階が第一希望ですが条件に合うマンションが少ないです
最近だとブリ聖蹟桜ヶ丘、晴フラ、次は豊海と住友月島が楽しみです
自宅で眺望を堪能したい派なので景色が白っぽく見える南側は苦手です
カーテンしないとテレビが見辛いのもマイナスです
でも、適度に日差しがほしい人は多いから南が人気なのも納得です

高層も苦手なことがわかってきたので、パークタワー勝どきのように上から販売が始まるのも辛いです
今後の主流になりそうですしね
地権者が多いマンションは低層販売が少ないのも辛いです

>>74124 匿名さん

cgpって敷地狭いし、専有部の仕様もいまいちでした。
駅直結しか良いところない。
地下鉄使う人以外、あまり良いマンションだとは思わないです。

CGPもBTTも素晴らしいマンションだと思いますよ。

北部屋はタワマンの妥協の産物でしょ。
眺望も南が一番見ていて楽しい。
時々刻々、日の当たりかたで変化するから。
写真映えするのは北でしょうけど。

>>74140 さん

パークタワー勝どきなんかは唯一眺望が抜ける北が人気だからどちらか一方しか得られないケースでは眺望>日照なんでしょ

>>74141 匿名さん
PTKはどの向きも人気でしたよ。

>>74137 匿名さん

北向き低層だと、あえてそうしてるんだと色々と個人の好みの説明が必要なことはわかりました。

西日舐めてたわ。やっぱり暑い。あと、角部屋はカーテンセンスが問われるな。

景観維持するためにバルコニーも透明ばかりだと室外機とか目立って汚く見えるから、今の不透明のモザイクデザインで良かったのだろう。

>>74144 マンション掲示板さん
太陽高度の低い真西と真東はタワマンの鬼門なんですよね。

>>74144 マンション掲示板さん

冬でも暑いと夏は、、、想像したくないね

西向きの窓は遮熱できるレースカーテンがお勧めです。

周辺散策してきたけど、滑り台エリアのママさん井戸端？がうるさくて、南側低層は大丈夫？近隣マンションから来てるのか、チャリ路駐も見栄え悪し。
スーパーと建物間は飲食禁止の貼り紙があるのに、堂々と座って飲食するカップル。
あと、ダイエーはやっぱりダサ

ダイエーお洒落だと思うのですけどね。イオン系列では一番クオリティに力入ってそうですし。

いざオープンしたら、ダイエーのクオリティの高さに驚くと思います。

>>74142 匿名さん

人気を案分するためにお見合い方向は坪単価安くしたり、間取り良くしたり工夫したからどの向きも人気になってるんですよ
でないと眺望が抜けてる西と北に人気が偏りますから

>>74144 マンション掲示板さん

以前南西角DWに住んでいましたが、あまりの暑さ、眩しさに以降DWでは南、西は選んでいません
夏は外出から帰宅した時はサウナのような暑さで家電がよく壊れました

DWはもともとコストカット目的。夏の日射しを遮る軒の替わりとなるバルコニーをなくし、床面積を削減し建築費を削減したわけです。家の基本設計である軒や庇を排除してコストカットしたにもかかわらず、眺望が良いとタワマン購入者が喜ぶものだから、それが一般化してしまったわけです。

バルコニーがしっかり確保されている方が生活しやすいのですよね。

ダイエーって関西の安いスーパーってイメージだけど。
あまり良いイメージない。
関西出身の方には良いのかな？

>>74153 匿名さん

コストカットか知らんけど、タワマンでDWない部屋なんて、
魅力半減だわ。

ここもDWある部屋はコストカットなので安かったのかな？

方角は、南東＞北東＞南西＞北西が基本。そこに眺望など付加要素が加減されてきまる感じ。BTTだと、北西の眺望が抜群なので、南西や北東よりは上になるでしょ。

>>74155 さん
東急沿線の人だと碑文谷のダイエーのイメージが強いと思いますよ。あそこはかなりの大型店舗で楽しいです。私小さい時よく親に連れて行って貰いました。

>>74158 匿名さん
北東と南西が逆じゃないですかね？

犬並みの嗅覚の持ち主がいるね。
自然いっぱいな田舎で育ったんだろうか。
野生児は無理して都会に出てこなくてもいいのに。

湾岸エリアには臭気を発する施設があるのは事実ですが、豊洲はそういった施設から離れているのであまり悪臭とかは感じないですけどね。

>>74149 通りがかりさん

ダイエーってイオンに吸収されてなくなっていくのでは？旗艦店だった碑文谷ダイエーもイオンに変わってます。

>>74165 匿名さん
江東区議会でも豊洲では原因不明の悪臭がすることが議題に上がってますよ。Twitterでも雨の日は臭いとよく話題になりますし、住みたくない街ランキングでもコメントが出てます。
おそらく、元々江東区は東京中の生ごみを燃やさずに廃棄して埋め立てたことに起因しそうな気がしますが、そう言った事実に目をつむっても改善はされていかないのでもっと声を大きくすべきだと思います。

>>74173 マンコミュファンさん
入居開始してもいい感じにネタが尽きないですね。
BTT民として嬉しく思います。
いい意味で話題性のあるマンション、素晴らしいですね。

さまざまな議題に流されて、BTTへの理解に誤りがあるといけないので、こちら改めて投稿します。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

つい20年ぐらい前までなら、
本当に汚い運河、東京湾だったよ。
あのときの状態なら言われても仕方無い。
でもかなり水質は改善されたよ。
今なんか魚も増え、それに比例して鳥も増えた。
キレイになってきた証拠だね。
猛暑の時に赤潮が発生した場合は臭う時はあるかな。
でも数年に一回ぐらいじゃない？

https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13108/incidents/bouhan/156255?cpt_n=...

どうりでパトカー多いなと思ったら、
事件があったんですね。

芝浦が一番臭いみたいですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/

ディスりたい訳じゃないけど臭い問題は私も実感してるよー。ららぽの正面エントランスも臭い！
昭和大近くでも嗅いだことあるから、下水が臭い日とかあるのかもねー。

>>74174 匿名さん

なんなんだろ。この気色悪さ。
業者が提供するような客観的なマンション情報に
下手くそな主観的自画自賛をごった煮してるところかな。
功績とか、表現自体も気色悪い。

>>74179 匿名さん

芝浦の地縛霊とそっくりです。

下品な地縛霊が二匹いるのでしょうか?
それとも一匹の地縛霊が湾岸を盲信してるのでしょうか?

どちらも気持ちが悪いです。

>>74180 匿名さん

道が広くて開放感がある以外は同意です。芝浦の弱点は緑が少なくて潤いが無いこと。品川方面に歩くと公園や緑地があって天王洲アイルあたりなんかは運河の幅も広くて景観も良いのだけれどちょっと距離がありますね。

あっ失礼！ブランズ芝浦の検討者です。スレ間違えました。無視してください。

港南vs豊洲スレの
ー
湾岸の顔が豊洲
湾岸の尻が港南
ー

これが的確すぎて、書いた人の才能を感じる。
事実だし、納得感あるんだよな。

>>74183 匿名さん

そんなスレたててそんな書き込みしてる人には強い港区コンプレックスを感じるな。

>>74183 さん

マンションの値段は港南の方が高いのが悔しくて仕方ないのだろう。

しかし安かったなここ。
350くらいの部屋も先着で普通に売ってた時期もあったし。

>>74187 通りがかりさん
コロナ禍のまっただ中だったから、買う方も売る方も手探り状態でしたな。結果、思い切って買った人は多大な含み益。

>>74189 匿名さん

あの時はどこも弱気でしたからね。

そこからの上昇が凄かった。新築は今まで最後の方は値下げするのが普通でしたが、最近は期を重ねるごとに値上げするのが当たり前になりましたね。

TBS NEWS
タワマン（東雲）で20代社長がバッグ奪われる、もう一つのバッグ中身は1000万。

>>74191 匿名さん
若いのに金持ってるね。携帯という意味で。

>>74193 評判気になるさん

それは人によるだろうね。好みの問題。

港南て、モノレールだよ

>>74193 評判気になるさん

港区と江東区でアドレスイメージを市場調査したら、港区にはボロ負けするだろうけど、豊洲と港南で比較するとどうだろうね。

マンションの比較だとピンキリすぎて比較難しいだろうけど。

港南も悪い場所では無いんだけど、豊洲が良すぎるんだな。

ところで、いつまでこのスレだらだら続けるんだろう？
もう所有権移転も済んで入居も始まってるんだから、閉鎖条件満たしてるよね。

管理人さん、ちゃんと仕事してくださいな。

>>74199 匿名さん

当初高すぎるとか言われてたDWの角部屋は即完してたし、本当にマンション詳しい人は早いですよね。
うちはそこそこな部屋が買えたので十分ですけど。

ここ、新築転売組は苦戦してるようだね。

>>74202 匿名さん
実需ばっかりだから、新築転売組は少ないけどね。
PTKとフラッグに今は人が流れてるんだろうな。

それらの抽選終わってから、中古市場には改めて熱が入るね。

期待してたほどの高値売却を得られず
賃貸へ方針転換してるのかな。
賃貸件数がどんどん増えてるね。

>>74204 匿名さん

そもそも投資用に買った人多いんじゃない？
ブロガーさんも初期で投資用て買ってたし。

>>74205 匿名さん
1,100戸供給で、転売・賃貸が今くらいの数なら、少なくとも、投資用に買った人が多い、とは言えないんじゃないかな？

90%はそのまま住むわけだからね。

北仲は中古転売がもっと多かったはず。

共有部が豪華過ぎるのに内装に金かけなかったせいで自宅がめっちゃショボい
眺望はいいけど早めに売れるなら売りたい

>>74208 匿名さん
内装に金かけなかったって「自分が」ってことだよね？
オプションとか、エコカラットとかその手の話。

今からでも改造すれば全然いけますよ！

余りまくってるな。賃貸もめっちゃ多いな。賃貸だと反社会組織とか水商売系とかもすり抜けて入居してくるから嫌なんだよな。

>>74210 匿名さん

賃貸は実質15部屋もないよね？不動産会社の重複だよね？

賃料かなり高いですね。

>>74211 匿名さん

そんなアホな。
賃料の違うものだけで25件あるし、同一値段で方角違うのも
確認しただけで5件ほどあったから
全部で30件以上はある。

>>74213 匿名さん
たったの！？
やっぱ投資勢は高いと感じて買わなかったのかなぁ
実需で買った人ばかりって事だから、いずれパークシティB棟みたいな指名買いマンションになると思う

港南と豊洲
のスレは

どっちが、東京の底辺なのか
と言う争いをしているみたいです


両方立地の劣悪な環境
といいますか
デメリットを知るには
良いスレです！

>>74213 匿名さん

30件。。全部で1150件だから、3%だね。
賃貸の人も少ないから安心。優良物件だねやっぱりここは。
売り出しも重複あったよ。転売含めて50件。

つまり今時点では5%弱なんだね。これから増えるとしても10%はいかないかな。

>>74217 匿名さん

30件以上な。精査すればもっとあると思うけど。
でもスーモだけで賃貸30件以上はかなりの数なのでは。

>>74219 匿名さん

もっとあるかはわからないよ。
今賃貸は3%程度という事実がスーモにあるだけ。

優良すぎるやん。

賃貸料、方角、広さのキーで重複削除すると35件だな。

借りたくて借りたくて震える

自分が見ているサイトでは、昨日までの時点で46部屋の賃貸募集があり（重複掲載除く）先週やっと1部屋成約した模様です。

新築とはいえ周辺相場に比べて賃料が高いので、下げてきている物件もちらほら出ています。

賃料かなり高いと感じますが、周りも同じぐらい高いのですよね。

>>74219 匿名さん
重複あろうと同一物件で165戸も賃貸でてるとこなんか見たことないわ。大規模マンションの最大の弱みはこれよな。競合が常に多い。
まぁ豊洲はそれに加えてただでさえ、賃貸が余ってるわけで。

>>74216 通りがかりさん

そういう煽りはイラナイ。豊洲も港南もそれぞれに強みがあって良い立地です。

>>74229 さん

増えてるか減ってるかぐらいの判断はできる。
まさに増加の一途だけど。

でも、2月初旬くらいから出始めてるよ。
マイナスとプラスで結果増えてるならわかるけど
プラスだけだしな。

>>74227 名無しさん

いやいや、心配しなくても大丈夫だよ。
君は天地がひっくり返ってもどうせ借りれないんだからｗ

募集賃料が下がってきているので、４月くらいにはだいたいの相場がわかるかな。
賃貸で人気の中央区や文京区でも余ってるし、江東区は厳しい。
江東区では、イトーヨーカドー木場店やスナモのそばの賃貸が好調みたい。

間違った情報が出てたので、正確な情報を再度投稿しますね。

そろそろネガのみなさんにも浸透してきたのではないでしょうか。

豊洲もBTTも素晴らしいですよ。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

>>74237 匿名さん
豊洲はいいのは分かったので、スカイズとの比較もまとめてくれないかね？

>>74237 匿名さん

これ、BTTが良いのは分かるんだけど、
功績ではないんじゃない？
豊洲の良いところを美味しいとこ取りした感じかな？

功績:国や社会・団体に貢献した業績。てがら。

>>74237 匿名さん
素晴らしいですね。

>>74237 匿名さん

失敗しましたねー
銀座へ行くなら、丸の内、日比谷、銀座線ですよ

有楽町線は用途がなく、貧困路線と言われてるのに

>>74233 匿名さん

「いやいや、心配しなくても大丈夫だよ。
君は天地がひっくり返ってもどうせ借りれないんだからｗ」


ってマンションと関係ありますか？
煽り投稿ですか？

5丁目でなく、再開発エリアで街並みが綺麗な2,3丁目なら良かったんだけど、もう土地がないから仕方ない。

再開発ももう終盤、残るは4丁目と6丁目ですね。

荒らしのくだらないコメントで場が荒れてしまっておりますので、ここで一度既に確定された事実を再確認させて頂きますね。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

>>74252 マンション検討中さん

今建設中の各パークコートに比べると
恥ずかしい内容
だけど

まぁ安いマンションなら、
テンション上がるか

ここのマンションは安さが
全てだから

色々妥協できるーー

今日、公示地価見たけど、月島、勝鬨、豊洲、有明はほとんど差がなくどんぐりの背比べだね。

>>74252 マンション検討中さん

お前マジでヤバいな
他のスレにも同じ内容転換して
何がしたいんだい？？

狭い豊洲の中で、丁目の争いかよ。
書いてるのは住民その他①、住民その他②程度の小物だろうけど、
見ててあんまり良い気分しないな。。

>>74253 匿名さん
比較対象をパークコートにしないとネガできないぐらい高スペックすぎてすみません。

>>74257 匿名さん

さすが　うんぱい
わかってる！

東急はリッチ層向けのマンションやめて
ブランズ一本だからね

三井みたく
マンションランク分けなんかなく、
庶民向けのマンションしかない

スケボーなんとかして下さい。

ここで湾岸ターミナルと煽り合いしてイライラするより、さっさと買っちゃって、豊洲公園でブルーボトル飲みながらレスバトル笑って眺めてる方が精神衛生に良いぞ

>>74260 匿名さん
ここにいるネガさん以外は、みんなそういう属性なのでは？

>>74261 匿名さん
だといいけどね笑

>>74252 マンション検討中さん

また、お前はー笑
勝どきのバンに同じポジ投稿してーー

本当に、お茶目なんだからー
また、勝どきに嫌われるぞ　笑

>>73991 ご近所さん

あなた、面白いね
引っ掛かってる　笑

みんな、スケボー好きだな。スケボーの話ばかり。

三つ目通りを境に豊洲は別の街ですからねえ。
再開発で一体的に開発したので統一感があってきれいな2.3丁目。無秩序に開発されて統一感がなく下町風情の4,5丁目。

>>74260 匿名さん

なら、青山店や清澄白河から木場公園の方が良くない？

豊洲店は周辺がしょぼすぎる
店舗も移動式でしょぼいけど

清澄白河も青山も良いところですよね。

>>74266 匿名さん

下町風情、味があっていいじゃないか。
いろんな顔を持ってるのも魅力の一つと思えばいい。
完全再開発の街が良ければ有明や台場にすればいいこと。

就寝前の再確認ですお願い致します。
ネガはひとつでも明日の朝までに反証しておくように。
まぁ事実なのでムリですかね。
事実に基づいた反証がない場合は「ネガもこの実績を認めた」という文言を追加いたします。

【BTTの功績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

過去の功績なんかどうでもいいよ。
転売成約の実績はまだ無いの？

>>74270 マンション検討中さん
「事実に基づいた反証がない場合は『ネガもこの実績を認めた』という文言を追加いたします。」と大口叩く前にご自身の文章を精査をしてちょうだい。

例えば、「湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。」はあなたの主観でしょ。少なくとも私は、このデザインが優れた外観とは特に思わないので、誰が読んでも疑義がない事実に基づいた記載にまず改めてくださいね。デザインは誰が担当したとか、何かのランキングでどうだとか書いたらどうですか。他も精査すると穴だらけの文章。というわけで、再確認依頼を人に出すならば、その前にご自身でやり直ししてから、また出直してください。

特に「転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。」については、「一部無駄にアゲアゲな購入者がいるので、マンコミ掲示板が荒れまくる。」が正解ですよ、きっと。

>>74273 匿名さん

書いてあることのほとんどは、
ブランズが建つ前から豊洲にある施設等だから、
功績っていう言葉自体、当てはまらないんだよね。
このマンション自体は立派だけど、
ちょっと日本語の使い方がおかしい。

>>74274 匿名さん
では「概要と実績」に訂正しますね。
これなら違和感ないのでは？

【BTTの概要と実績】
・不動産大手7社が運営するメジャーセブンの「住んでみたい街ランキング2021」で表参道、代官山に次ぐ13位である豊洲の新たなシンボルタワー。

・豊洲のみならず、湾岸エリアで圧倒的な存在感を放つ優れた外観デザイン。

・豊洲駅徒歩4分、銀座へ7分の好立地にもかかわらず、海と緑に囲まれ、四方の眺望がひらけている稀有な好立地。

・ららぽーと、スーパー、病院、保育園、小学校、公園など多くの生活利便施設が隣接する最高の住環境。

・コロナ禍で営業日数が絞られた中で、5億円を超える物件含め、1152戸を竣工前完売。

・住まいサーフィン「人気マンションランキング」で、驚異の13ヶ月連続の第1位。

・最高抽選倍率60倍以上。

・2割程度の値上げをしたキャンセル住居が全て即完売。

・キャンセル住居の値上げにより、多くの購入者が既に含み益1000万円以上を保持。

・転売価格を落としたいがゆえに、引き渡し当日までマンコミ掲示板がネガで荒れまくる。

【近隣施設へのアクセス】
スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

【帰宅導線】
帰宅導線上に駅直結（屋内）で、スタバ、成城石井、ファミマ、ドラッグストア、そのほか飲食店多数に立ち寄り可能でかつ、実質駅徒歩3分以内。

【安全性】
〈地域として〉
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1 （超安全）
火災危険度：4749位　ランク1 （超安全）
総合危険度：4767位　ランク1 （超安全）

〈建物として〉
中間免震を採用し、万が一水害が起きても住居エリアが地上25mより上にあるため安全性が高い。

>>74275 匿名さん

グッジョブ
ネガに添削してもらって確度が高まりましたね。
これでネガのお墨付きとなりましたので以後定期配信して参ります。

>>74273 匿名さん
ネガさんの考えるブランズよりデザインの優れたマンション、ぜひ教えてください。

スレ数がすごいですね。それなのに住民スレはたった1393。住民スレ数÷検討スレ数　を他のマンションと比較しても圧倒的な多さです、この検討スレ数の多さの理由は情報交換が目的じゃなく、無理ポジとアホネガが力合わせた合作なんですよね。

>>74275 匿名さん
プール横の小学校にあるよ？

>>74279 匿名さん
住民はSlackやLINEで情報交換してるからね

>>74269 匿名さん

2.3丁目は豊洲の山手、三つ目通りを境に4.5丁目は下町。1.6丁目は郊外。住みたいところに住めば良いと思います。

>>74278 匿名さん
スカイズのほうがデザイン優れているかと。
あと早くスカイズとの比較もまとめてほしいです！

我街ではスタバの後にガラス張りのブルーボトルが入りましたが、行かないうちに閉店になってしまいました。スタバ2つ、ドトール、タリーズ、サンマルク2つありますが、結局行くのはVELOCEだけです。

>>74275 匿名さん

実質駅徒歩3分以内の実質の意味を定義して欲しい。
一般的に実質と言うと、不動産表示に対して
乗りたい電車の何分前に家を出る
だと思うのだが、
ここだと家のドアから3分だと、
まだマンション内のシャトルエレベーターを降りた
くらいなのでは。

>>74286 匿名さん
敷地境界線から駅構内（に続く屋根あり施設）までの時間。

>>74284 匿名さん
清澄白河で飲む、いつもの味。僕にとって新鮮みがないことが、成功の証だと思う。

>>74287 匿名さん

そのカッコ内の定義は独特だな。
パークシティ豊洲を実質徒歩0分なんて言う奴いないけどな。

>>74289 匿名さん
PCTを駅直結物件という人は結構いますよ。

>>74275 匿名さん

功績について指摘させて頂いたものです。
細かいことで失礼しました。お許しください。
それなら違和感無しです。ありがとうございます。

>>74275 匿名さん
素晴らしすぎますね。

>>74290 匿名さん

駅直結なら
駅からららぼ経由で直結してると解せるけど
実質徒歩3分の実質はやっぱり変。
雨風の影響を受ける徒歩時間を実質と定義するなら
一応納得できる解釈になるけど
敷地端ならそうも定義出来ないしな。

我街でもスーパーは、プレッセ、成城石井、ガーデン自由が丘、アトレとありますが、結局ベースは東急ストアです。

>>74295 匿名さん

ビルの出入口は確かに意識しないけど、
【住みたくない街5位】は流石に心にズンッと響く

我街も住みたい街、5位か6位

即転売住居、全然売れないな。
まああの坪単価じゃ無理もない、誰が買うんだレベル

どうしても有明の新築じゃなきゃ嫌だ！
って人じゃない限り、
販売価格に上乗せして売り出した転売ヤーから買う気にならんよね。

といいつつ、それしか売り物がないので自然と在庫減っていくんですよね…で、更に相場上がる。

横浜北仲の時（コレは転売物件もっと多かった）がそうでしたので、BTTが違う動きを見せるのか要注目です

北仲も最初は転売物件溢れてたけど今や中古ほとんど流通してない。

>>74304 匿名さん
みんな転売目的で争奪戦でしたからねぇ。
引き渡し直後は数十件の転売物件がズラーっと並んでてこりゃ値下げ必死だな、って思ってたらキレイサッパリ売れて驚きました

>>74305 匿名さん

でもその頃は株価も上昇の局面だったんじゃないの。

北仲はあの時、転売住戸が溢れた時が底値でしたよね。

>>74300 匿名さん

いや。坪単は安いよ。
立地と仕様が悪いだけ。

かつて　埋立地【5】号呼ばれた、豊洲が
住みたくない街【5】位になり
デベロッパー大手【5】社には引き離され
【5】泣

素晴らしいマンションです。
愛称はファイブにしたいです。

転売住戸は流石に欲かきすぎ。
格上のPTKがそれより安値で分譲中ですからね。

今日のららぽーと混みすぎだろ。
小中学校が春休み入ったのか？
飯食えねーじゃんかよ。

>>74302 契約者さん2さん
売れなかったら相場なんて形成されないよ。
特にここは近隣他の成約と乖離してるし尚更

売り物件の少ないマンションは暮らしやすいんだと思う。
間取りのよさ、立地のよさ、管理のよさ、維持管理費の手頃さがポイントになってくる。
ここは、どうなるだろう。

>>74304 匿名さん
海辺の大規模でリゾート感は似てますよね。駅やスーパーやホテルに直結じゃないのが、どうかって感じですかね。

あぁ、ベイサイドクロスタワーにつながってたらなー。

三井と

ダイエーの前でイオンカードの申込み受付してたね

イオンカード、イオン系列全部で割引受けられるのでお財布に一枚あると良いですよ。あと普通に使ってるだけですぐゴールドカードのインビが来ます。

ツイッターで歯医者さん叩いてる人いたが、十分良かったと思うよ。デザインも悪くない。

近所のタワマンとかサイゼリアやドラッグストア入ってるとこもあるし、歯医者は安定的にテナント入ってくれるならベストマッチでしょう。

コンビニはスケボーやヤンキーの溜まり場に、カフェは深夜までやってるベーカリーもあるダイエーがあるし。

歯医者さんは定期的に通ったほうがいいですよ。最低でも年一回はクリーニングや歯石取りした方が良いです。高齢になって歯槽膿漏とかで歯が無くなるとQOL大きく下がりますよ。

Twitterでテナントにまで文句言ってる奴ゾッとする。
直接歯医者に文句言いに行く勢い。
文句言った奴が金出すわけでもなく。。わざわざSNSを通じて叩くの下品なんだが

歯医者のデザインよりあのツイッターの厄介さんが住んでることのほうがこの物件の価値をおとしてるよ。
もうあの人あんまツイッターやらないでくれないかな。
何も学んでないじゃん。

>>74321 匿名さん
ほんとそれ。
もう入居始まったんだから黙ってほしい。
あそこの入居者があいつらと同類に見えてしまう

TwitterとLINEで直接言えないから最もオープンなここで身内に陰口する人達がいる物件は気持ちが悪いですね。

>>74318 匿名さん

豊洲には昔のような強烈なヤンキーやチャイドラはいないから大丈夫だよ。

最近スケボー少年増えたよね。

>>74323 通りがかりさん
ネガさんはここの抽選外れたみたいだから安心して大丈夫ですよ。

相変わらず荒れてるな。物件の評価落とす前にここはもう閉じましょう。管理人さん対応よろしくお願いします。

検討者いるのに閉じちゃダメでしょ。

>>74328 匿名さん
ここ「新築分譲マンション」の検討板なので…
もう検討者いないよ

新築分譲マンション扱いだから
高値期待で何物件も売りに出てるし、
なら検討者はいるよ。

管理担当さんは昨日も削除対応してくれているが、完売and入居開始でもスレ閉鎖はしてくれない。スレ閉鎖基準変わったのかな？理由が気になる。パークコート小石川スレは入居開始であっさり閉鎖したのに。
人気スレなので、閉鎖したくないのかな？