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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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72481
匿名さん
1棟にしたのはコストアップなんですが…
小学校のキャパがあれば2棟で戸数増やしてもっと安くなった
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72482
通りがかりさん
>>72480 匿名さん
棟を分けた方が安いですよ。耐震面でも1棟の方が有利です。
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72483
匿名さん
>>72481 匿名さん
どちらかというと、江東区の眺望の制約ですよね?
東電ぼりをゆりかもめから、隠してはいけない、的な。
それにしても、固定資産が高いようですが、保育園とスーパーが同じ敷地にあることは影響していますか?
分けたいなと。固定資産だけ払って、家賃収入がもし入らないのであれば、いまいちだなと。
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72484
匿名さん
こんな臭い水辺の豊洲に住むくらいなら小石川に住むほうがマシだは
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72485
匿名さん
>>72484 匿名さん
早起きは三文の徳と言うが、早起き(今寝てるかもしれないけど)して掲示板に落書きしている人生って…..
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72486
匿名さん
>>72482 通りがかりさん
大規模のスケールメリットがあるから安いと以前このスレで読んだのですが、それは作るデベには当てはまらないのですか?
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72487
匿名さん
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72488
マンション検討中さん
江東区で坪単価500とか頭おかしい価格で買うのが今後どれだけリスクが高いか今後痛いほど体験することになる。豊洲の中古在庫数を検索してみるといい。
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72489
匿名さん
>>72488 マンション検討中さん
2年前くらい、BTTの平均坪単価が400くらいだったと思うけど、当時は適正価格だと思っていましたか?
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72490
匿名さん
東雲の第一貨物の土地、今日、前を通ったらトラックが
一台もありませんでした。
移転が終了したのかな。
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72491
匿名さん
>>72488 マンション検討中さん
買わなきゃ良いと思いますよ。
抽選倍率下がってwin winですね。
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72492
マンション検討中さん
>>72488 マンション検討中さん
まだ変化について来れないかー。
残念ながら、投資は向いてない。
しっかりと仕事で稼ぎましょう。
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72493
匿名さん
売り出し坪700越え出てるの笑った
売る気ないだろw
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72494
匿名
ネガさんも、キャンセル住戸完売で心折れちゃったみたいですね。
BTTのような大人気物件に戦いを挑んだ勇気は評価に値しますが、結局は完売御礼大人気のBTTという印象が変わらずでしたね。
これまでよくこの掲示板を盛り上げてくれたと思います。
お疲れ様でした。
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72495
口コミ知りたいさん
>>72437 eマンションさん
先見の目じゃなくて先見の明だよね?
プロファイリングする俺に浸って賢いフリしてるけど控えめに言ってバカでしょ。
わざとならごめんね、プライド傷つけて。
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72496
匿名さん
https://diamond.jp/articles/-/295575
節税需要で買われているだけですので、マンションの実力だと思い込むのは危険だと思います。取得価額と相続税評価額との差に着目した節税です。いくらで買おうが相続税評価額は一定ですから、割高な分譲価格で買うほど節税効果が大きいのです。プレミアムなら5千万程度の節税が可能ですから、数年賃貸で回し、リセールで千万単位で損失が出てもまだまだ黒字なんです。こんな目的の人が超割高な分譲価格で買っているだけで、その物件の実力といえますかね。
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72497
匿名さん
>>72496 匿名さん
そんなこと言い出したらどこのマンションも一緒だろう。じゃあ物件の実力ってどうやって測るの?
それにここは子育て世代家族の比率が多いだろうから、相続税対策目的の人はそう多くないと思うよ。
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72498
匿名さん
なるほど。
つまり、高くなるほど節税目的の購入が増えてさらに上がる循環に入ったということですか。
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72499
匿名
>>72496 匿名さん
あなたの理論がもし正しかったら、坪単価700万円の中古も喉から手が出るほど欲しいでしょうから、瞬間蒸発しますね。
それは嬉しい事ですね。
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72500
匿名さん
ネガさん、キャンセル住戸申し込んだのかな。ほんの1年前なら、普通に買えたのに。。
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72501
匿名さん
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72502
匿名さん
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72503
匿名さん
>>72501 匿名さん
確か、予定価格は北西と北東が同じくらいで、販売開始の時に北東を下げたんだっけ。
今となってはそれが東急の読み間違いで、本当は北西を上げるべきだったんだよね。まあ、後付けの理屈ですが、購入者としてはラッキーでした。
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72504
匿名さん
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72505
マンコミュファンさん
江東区は、根拠なくオリンピックスケボー施設残すし、中央区はこんなよくわからん議員いるし。
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72506
匿名さん
北西の3LDKでましたね。
売り出し当時は8800万円くらい?でお手頃だったね。11,500万円。
眺望が良いから売れるかな。
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72507
匿名さん
>>72506 匿名さん
転売屋のせいで高いマンションがさらに高くなってるのです。転売屋の利益は購入者が広く薄く負担していることになります。撲滅すべきことなのにあまり喜ばない方が良いですよ。
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72508
匿名さん
>>72507 匿名さん
東急の値付けがはじめからもっと高ければ転売屋は寄り付かなかったかもね。でも、坪400平均でみんな高い高い言ってたし、誰のせいでもないね。
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72509
匿名さん
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72510
匿名さん
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72511
匿名さん
>>72510 匿名さん
相場全体が1年で2割くらい上がってますからね。
値上がっても買える人が尽きないものですね。
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72512
匿名さん
キャンセル住戸の登録も今日までですね。
登録された方に幸あれ
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72513
マンション掲示板さん
豊洲住民ですが、BTTも駐車場確保ができて、ゼネコンが熊谷組じゃなかったら買ってたんだけどな。。。
熊谷組って言う条件は、飲めないし、そもそも車売ってまで引越ししたいとは考えられなかったな。
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72514
匿名さん
>>72513 マンション掲示板さん
建物見てゼネコンわかるレベルの人?
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72515
マンション掲示板さん
>>72507 匿名さん
転売屋ではなく、頭のいい不動産投資家ですよ^_^
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72516
匿名さん
>>72515 マンション掲示板さん
何も生み出さない転売ヤーは擁護できんな。
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72517
匿名さん
>>72513 マンション掲示板さん
>駐車場確保ができて、ゼネコンが熊谷組じゃなかったら
なるほど、それ以外の部分はとても良かったということなんですね。
ゼネコンは正直、私はまったく気にならないですが、駐車場の確保が必須の方にとっては購入時に確保できるかがわかる方が購入を検討しやすいですよね。そのあたりについてはデベも何期かにわけて駐車場を抽選するとか、うまい仕組みを考えてほしいですね。
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72518
匿名さん
ネガが少ないマンションだからネガさんも同じネタ何度も持ち出してきて大変ですよね。
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72519
マンション検討中さん
すごい値段だが、転売専業でも実需予定からの即転売でも、ここの出口は基本は実需を想定しているよ。
豊洲で転売屋から転売屋へ転がり続けるようなバブルは起こってないし、近隣が坪500なんて全く届いてないのに駅直結でもない物件を投資目的でその値段で買う人なんていない。実需だけだ。
相続目的だけで江東区のタワー買うお馬鹿さんなんていないし、完売してるんだから東急が海外に営業をかける必要もない。
本当か知らないが、値上げ時や前回も今回のキャンセル住戸の申込みについて聞いたが営業も実需ばかりだといっていた。
モデルルームに晴海フラッグやパークタワー勝どきに不動産屋や金余りの富裕層が群がっているような光景も見たことがない。竣工後に100単位の転売や賃貸がでる都心タワーの重説の不動産屋ばかりの光景とは全く違った。
とはいえ現実に欲しい人がいて実績ができると、相場が上方に形成されていくのは間違いない。
思ってるよりこの物件の相場は上にぬけるんじゃないかな。それでも豊洲の相場が2年で30%近くあがったことをかんがえると平均以下のパフォーマンスだろうから、上値は重いわけだがね。結局買ってないから知らんけど。
値上げ前に買った人は良かったね。今から買う人は無理する必要はないよ。そんな物件。
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72520
匿名さん
>>72519 マンション検討中さん
転売ヤーに売ってますとは言わんやろな。
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72521
匿名さん
ここにポジ持てなかった人の長文とか説得力皆無ですね。
2024年問題・賃貸棟あり・駅遠の晴海や、湾岸で眺望厳しい勝どきより、よっぽどここの方が鉄板でしたけどね。
マンクラの175達が群がらなかったお陰で抽選も少なく、何戸でも確保できました。ご馳走様でした。
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72522
買い替え検討中さん
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72523
匿名さん
>>72503 匿名さん
1LDKから角部屋まで坪単価一律という点も東急の価格設定ミスでしたね
1LDK、2LDK、角、北東、北西はお買い得でした
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72529
匿名
[No.72524~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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72530
マンション検討中さん
BTTの売出案件は現在1LDKの部屋が4件、全て1LDKタイプで売り出し単価はだいたい500万台/坪。成約事例をレインズでみると、成約事例無し。売り出し価格が高いので、値上がりしていると勘違いされがちだけど、実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね。
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72531
匿名さん
>実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね
まだBTTの所有者ってデベ側じゃないの? レインズ的に成約にできるんだろうか。
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72532
契約済みさん
>>72531 匿名さん
現在レインズで売り出されている部屋が1LDKで4件ということ。
だから転売目的の部屋が4件で、売主は東急ではない。
東急が販売するキャンセル住戸とは別の話。
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72533
契約済みさん
>>72531 匿名さん
レインズを再度チェックしたら、一般媒介で複数の仲介に出してるから、売りに出ている部屋は2部屋だけね。(SUMOの高層階の部屋はまだ反映されておらず)
値上がり勝手に盛り上がってるけど、実態としては周囲がもりあがってるだけだね。
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72534
マンション検討中さん
>>72506 匿名さん
これ売れたら北西さん嬉しいね。
まあ、残債割れしなきゃいいやと思ってたから、いい買い物でした。ローン返済は貯金みたいなもんだね。
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72535
マンコミュファンさん
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72536
マンション検討中さん
デベから直接買える可能性あるのに、抽選結果分かる前に転売ヤーから買う人なんていないでしょう
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72537
マンション検討中さん
ついに販売終了ですね!
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72538
匿名さん
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72539
匿名
>>72537 マンション検討中さん
きもちーー!!
これですっかり完売。
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72540
検討板ユーザーさん
いや、まだ引き渡し前だからキャンセルでてくるっしょ
資金ぐりをギリまでやる人や業者らはそれなりにいるよ
東急としても真水の利益を得るチャンスなんだからフル活用さ
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72541
匿名さん
瞬殺か?とか浮かれていた
ノムコムの7200万円のやつもあいかわらず
消えてないしね。
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72542
匿名さん
北西のキャンセル住居、5月引き渡し前にまた出てこないかな。転売ヤーのよりそっちに興味ある。
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72543
検討者
豊洲在住ですが、BTTはいいタワマンだと思いますが、今転売されてる部屋は元の価格もある程度分かってるし、売主がそれだけの利益があると思うと、どんなにいいマンションでも買う気にならないんだよね。よっぽどのお金持ちで損得勘定をあまりしない人じゃないと高値掴みと分かってて買う鴨は少ない気がする。でも、BTTのおかげで豊洲全体が値上がりしてるので、うちも当初買った金額からかなり高値で売れたので、BTTには感謝してます。ダイエーオープンしたら行ってみます。
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72544
名無しさん
1000戸級の割には転売少ない
1LDKだけでも150戸以上あるのに、5戸とか6戸しか出てない
来月からは内見で検討者に訴求出来るし、競合が少ないからチャレンジ組はしばらく下げないだろうね
最近の湾岸で言うとMTGは地権者住戸が大量に市場に出てきてチャレンジなんて出来なかったし、PTHも竣工後も三井が売れ残りを併売してたからチャレンジはなかなか難しかったのではないかな
もちろん初速だけで、最終的に2物件とも高くなったけどね
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72545
検討板ユーザーさん
>>72544 名無しさん
そういえば横浜北仲も引渡し時期時期にはズラーっと転売部屋が並んでましたね。だいたい2000万くらい積んでて売れるんかいなって思ってたけど、最近は新築価格から3000以上まで相場上がってるの見るとすげぇ世の中になったと思いますわ。
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72546
検討板ユーザーさん
>>72545 検討板ユーザーさん
結局北仲はあの時転売住戸買った人が勝ち組だったケースですね。北仲は引き渡しがコロナで株価が暴落してた時と被っていて、比較的転売価格もお手ごろでした。
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72547
匿名さん
ネガさんにはショックで悲しいお知らせですが、キャンセル住戸も全て完売してしまいましたね。
これで本当にBTTの素晴らしさが証明されてしまいましたね。
ショックすぎて全然ネガさんの書き込みも無くなってしまいましたが、大丈夫ですか?
耐えられそうですか?
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72548
検討者
>>72547 匿名さん
おめでとうございます!ネガさんではないですが、豊洲の価値を引き上げてくれてありがとう。おかげさまでうちのシンボルも高く売れて、いい利確できました。
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72549
マンション検討中さん
>>72547 匿名さん
自分も購入者だけどわざわざこうやって煽ってマウント取る神経が信じられない。
マンマスとか湾岸ターミナル豊洲とか、こういうのと一緒に生活するかと思うと萎える。
俺たちは運が良かっただけ。謙虚になろう。
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72550
匿名
>>72548 検討者さん
私たちがお礼を言われるようなことではないですよ。
豊洲が上がったのはBTTのお陰だけではないです。
有楽町の延伸や結婚式場後の開発などで、私たちも恩恵に預かり、数千万の利益を頂いてます。
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72551
マンコミュファンさん
>>72549 マンション検討中さん
そうそう、BTTにはマンションマニア(仮)などの、だいぶ変わった住民が一定数いるってこと。
BTTのネガを掲示板で書き込んだだけで、後ろから何かされそうで怖い
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72552
口コミ知りたいさん
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72553
匿名さん
>>72551 マンコミュファンさん
と同じマンションじゃなくて良かったです
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72559
匿名さん
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72562
通りがかりさん
>>72556 マンション掲示板さん
自業自得だよ。このマンションの価値を貶めたのだから。
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72563
検討板ユーザーさん
>>72562 通りがかりさん
マジレスするけど…ブロガーだかツイッタラー1人のやらかしでマンション価値が毀損はいくらなんでも飛躍しすぎだよ
ここの中古検討者でマンマス知っててだから買わない、なんてケースがどれだけあるのさ…
本人の価値は毀損したのは確かだけど
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72565
匿名さん
>>72563 検討板ユーザーさん
ヤバいやつがいるから、買わないってのはよくある話。
投資だから関係ないけど。
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72566
匿名
>>72565 匿名さん
それはあなたが住んでいるような、数世帯とかの小規模マンションの場合ね。
この規模のマンションで、あなたが言うようなことは、残念ながら全然起こらないですよ。
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72569
eマンションさん
[No.72554~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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72570
匿名さん
>>72566 匿名さん
資産価値のことなんて大して問題にしてない。実需だから、民度が低いマンションって思われる(そのリスクがある)だけでも嫌なんだよ。
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72571
検討板ユーザーさん
>>72570 匿名さん
普通の人、特にBTT買うような一定の収入がある人なら数千人が暮らす中で一人や二人問題行動を取る人がいてもマンション全体として民度低いなんて思わないでしょうし。
ちょとネットに毒されすぎではありませんか
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72572
匿名さん
キャンセル住戸あの坪単価で全戸申し込み入ったみたいですね。。豊洲の新築供給は当面無いこともあって中古相場も底堅そうですね。
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72573
匿名さん
>>72572 匿名さん
しかも、倍率もちゃんとついていたみたいですよ。自分の部屋タイプと似たものしか聞かなかったですが、それでも2-3倍はついたようですね。(角でもなく、1LDKなどでもなく、80平米超でもないので、おそらく一番人気がなかったと想像しているのですが、それでも倍率がつくという。。。) bttの勢いはすごいですね。
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72574
匿名
>>72570 匿名さん
民度が低いと思われるリスクや可能性なんて、BTT以外の有象無象マンションにもあるのに視野が狭いねー。
それにBTTの市場人気を考えれば、あなたの言うような民度が低く思われるリスクなんて、吹き飛んで跡形も残りませんよ。
BTTが民度低いなんて思われないから安心してください。
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72575
匿名さん
あと、今日湾ナビの店舗に、65aのタイプ(33階)が、約11,000万円ででてましたね。
元々転売を狙っていたんですかね。はたまたこの市場を見て転売をきめたのか。
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72576
匿名さん
何を騒いでも、何を言っても、キャンセル住戸の坪単価で売れてしまっているのが事実。
この事実からは誰も言い訳できないんですよ。
現実を見ましょうw
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72577
匿名さん
株もこんな状況で、あの坪単価で、倍率付で売れたみたいね。なかなかやるね。
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72578
検討板ユーザーさん
選ばれる物件の二極化が進んでいるが、間取りや眺望も同じだろう。
ここの間取りを見返してみたが、スーペリアは1LDKと角部屋、あとは2LDKの一部ぐらいしかまともな間取りがないな。
駐車場もとれず、修繕金もあがってきて、子供が増えたり大きくなると、パークホームズやスカイズ、パークシティや三丁目に移る人もいそう。
勢い余って変な間取りを買っちゃった人は、今が高値で売り抜けるチャンスだから周辺物件の広くていい間取りの部屋に移るチャンスじゃない?何千万かもらってグレードアップできる。
逆にここの角部屋やプレミアムフロアはマンション内の住み替え需要が見込めそうね。
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72581
匿名さん
>>72578 検討板ユーザーさん
そういう物質的な価値ではないんですよね。ブランズの中でも大したことない部屋を購入しましたが、みんなが同じスタートだし、新しいコミュニティもだし、小学校もこのタイミングでたくさん転校してくるし、そっちなんですよね。
ワクワク感。
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72583
マンション検討中さん
>>72578 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸を買う人がいるなら売り抜けようと思うのはわかるわ。
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72587
匿名さん
ブランズタワー芝浦も良い物件だと思いますよ。ブランズタワー豊洲が良過ぎただけです。
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72589
匿名
>>72579 マンション検討中さん
間取りが最重要なら、埼玉や千葉の駅遠マンション買うか、田舎に戸建て建てればいい話ですよ。
でもなかなかそんな人はいないわけで、不動産検討における「間取り」の評価はそんなもん。
BTTと同程度の総合力あるマンションが出てきて、間取りがさらに良くなるなら買い替え考えるけど、なかなかそんなの出てこないだろうね。
ちなみに眺望は、ご存知の通りBTTは素晴らしいですよね。
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72590
検討板ユーザーさん
[NO.72580~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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72591
マンション検討中さん
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72592
匿名さん
公式ページ更新されてますね。あのキャンセル価格で完売か、、、
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72593
匿名さん
ワクワク感とかで億近く出せる人すごいね笑。
うちも湾岸住み替えでここ検討したけど、間取りと管理費の高さから外しました。
結局、パークホームズ中古を契約。安心の三井、うちは赤子がいるのでベビー預かりサービス等ソフト面の充実もありがたい。大規模でもなく将来の管理費も安い。
友人はブランズを購入したらしいが推定年収は4000万以上。それ以下でワクワク感とやらだけでここ買うのは本当に危ういから冷静になった方がいいと思うよ。
あ、パークホームズの宣伝では全くない。派手さはないしね。
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72594
匿名さん
え隣のスーパー、ダイエー豊洲店って名前なん?www
もうちょっと契約者のこと考えてあげたらいいのに。東急は口出す権利もないの?
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72595
匿名さん
>>72593 匿名さん
忠告するのはいいが、タイミングが悪くない?
もはや買える部屋は無いので、忠告の意味ないよね
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72596
匿名さん
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72597
検討板ユーザーさん
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72598
匿名
>>72593 匿名さん
「推定年収」とかいう謎理論で展開してくるのウケるんだけど。
4000万以下は危ういとか、もはやなんの根拠もなさすぎるから。笑
ここ買ってる人はそのくらい稼いでるから安心しなよ。
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72599
匿名さん
>>72598 匿名さん
根拠なんて、聞いても出てこないでしょうね。無いのですから。きっと、そのうち年収5000万以下は危ない、とかいや6000万以下は、とか際限なく釣り上げていくかもしれないですね。
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72600
匿名さん
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72601
匿名さん
>>72597 検討板ユーザーさん
未練なければこんなところ見に来ないからね。
毎日PTHからこのマンションを眺めては、友人のワクワク感をdisる生活はなんとも…
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72602
匿名さん
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72603
匿名さん
>>72593 匿名さん
キャンセル住戸の価格を鑑みると、ブランズ契約して、売却してからパークホームズ購入すれば、売却益2000~5000万円でたのでは…?
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72604
匿名さん
>>72593 匿名さん
パークホームズはちょっと・・・。
完全にBTTに眺望遮られてるので乗り換えで中古出しますからね。
まさかBTTを毎日眺める側をご購入されてしまったとか・・・?
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72605
匿名さん
虎ノ門(港区中心)あたりの住民層から見ればここはかなり貧しい人たちの住まい
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72606
通りがかりさん
>>72605 匿名さん
そういう人もいるだろうし、豊洲が好きなお金持ちもいるよ。それ郊外でも同じだよ。
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72607
匿名さん
虎ノ門も豊洲もそれぞれの街の魅力があるから好きな方に住んだら良いと思いますよ。
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72608
匿名さん
>>72604 匿名さん
そもそもパークホームズ選ぶ人は眺望とか気にしないよ。
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72609
匿名さん
>>72605 匿名さん
それを言ったら、日本人の99.9%が虎ノ門居住者から見ればかなり貧しい人達の住まいになります。
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72610
匿名さん
わざわざ虎ノ門とか持ち出してマウントかけてくるのは、自分の住んでる場所にコンプレックス持ってる心理からだろうね。
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72611
匿名さん
>>72610 匿名さん
虎ノ門に住んでても、コンプレックスとかあるんですね。
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72612
検討板ユーザーさん
豊洲も虎ノ門からマウントとられるような街になったという事ですか…
トップオブトップからのマウントなんて逆に嬉しい!
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72613
匿名さん
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72614
匿名さん
>>72611 匿名さん
>虎ノ門(港区中心)あたりの住民層から見ればここは
これ書いた方が虎ノ門に住んでいるとは限らないからね。もし住んでいて書いているなら、逆に笑っちゃうけど。
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72615
匿名
>>72611 匿名さん
虎ノ門に住んでいる他人の心を想像して、マウントを取るなんて、一番恥ずかしい行為。
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72616
匿名さん
>>72615 匿名さん
平均年収が低いのは事実だろうけど、平均値でマウント取るのは品性がないね。
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72617
匿名さん
?
PHTも駅近でいいマンションだと思うけどなんかあった?
BTTができるまでは豊洲で一番坪単価高かったと思うけど
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72618
通りがかりさん
>>72598 匿名さん
4000マン稼いでる人しか買ってないことはないでしょ。
最初は特にそんなに高くなかったよ。
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72619
匿名
>>72616 匿名さん
というより、虎ノ門住民よりもBTT住民よりも、自分が一番平均年収低いくせに、平均値も提示せずにマウントとってきてるのが、知性がなく恥ずかしい行為だね。
虎ノ門住民とBTT購入者の平均値を出してから言ってくれないと話にならない。
しかもBTT購入者に絞った比較なら、虎ノ門の平均と全然いい勝負すると思うけど。
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72620
匿名
>>72618 通りがかりさん
4000万円という数字にはなんの意味もないので、もうそこにこだわらない方がいいですよ。
ここの購入者は、平均年収で見たら上位層ばかりですよ。
貧困層ではとても買えません。
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72621
通りがかりさん
>>72620 匿名さん
初期は安かったから、年収1500万くらいの人もいると思うよ。最近は高いけど。
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72622
匿名
>>72621 通りがかりさん
中には年収1500万円の人がいるとしたら、何が言いたいのでしょうか?
着地が見えません。
「最下層の購入者でも平均年収をぶっちぎっていてすごい」という事ですか?
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72623
通りがかりさん
>>72622 匿名さん
1500万くらいの年収でも買えたよってこと。
今は高くなったから、ちと厳しいけど。
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72624
匿名
>>72623 通りがかりさん
1500万円でも買えたから●●●。という展開のある話じゃなくて、ただ単に「1500万円でも買えたと思うよ。」というだけの話ですか?
だとしたら虎ノ門含め、全マンションに当てはまる話だから、どうでもいい話でしたね。
失礼しました。
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72625
匿名さん
これから始まる何千万のローン返済生活の不安から
大きな事吹いてるとしか思えん。
-
72626
匿名
>>72625 匿名さん
そうとしか思えないなんて、あなたの想像力乏しすぎますね。
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72627
通りがかりさん
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72628
匿名
>>72627 通りがかりさん
はい。中身のない話を無理やり広げようとしてすみませんでした。
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72629
匿名さん
1500万円って書く人、面白いね。なんで1500万円なんだろうね。
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72630
通りがかりさん
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72631
匿名
>>72629 匿名さん
そうそう。
それに何か意味があるのかと思って深掘りしてみたんですけどね。
4000万とか1500万とか具体的な数字は出せるけど、その意図とか根拠がないから、見てる側には何を言いたいのかが伝わらない。
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72632
通りがかりさん
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72633
匿名
>>72630 通りがかりさん
それを言うあなたもなかなかですけどね。
あなたは頭が悪そうに見えます。話が噛み合わない人との付き合いは大変なので、隣人でないことを願います。
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72634
匿名さん
>>72632 通りがかりさん
書かなくてもいいのですよ、無理には。
完売物件ですので。
またキャンセル住居が出てからでも遅くはありません。
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72635
匿名
>>72632 通りがかりさん
いやいや、別に私が話をしなきゃいけない義務なんてないですよね。
順番に話を振っていく掲示板とでも思ってるんですか?
議題を提供して欲しいならもっとちゃんと頼んでくださいよ。
あなたが1500万円の話を始めたから広げようとしただけです。
話し始めたからには、何か言いたいことがあるんだろうなと思って。
違いましたけど。
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72636
検討板ユーザーさん
管理費ガー
間取りガー
ベビちゃんガー預かりガー
毎日心配で売却益もワクワクもいらないからパークホームズにしました草
ところで私の友達は4500万たぶん収入あるけどあなたたちにはあるの??ないの??
ないなら虎ノ門に住む人たち以下ね!w
ところでなんで年収の話するの?そっちがいったんじゃない!話題を出さなきゃいけない理由はないはここは掲示板よ!!なによ!
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72637
匿名
>>72636 検討板ユーザーさん
まぁまぁ落ち着いてください。
誤字脱字のせいで、特に後半何を言いたいのかよくわからないですので、もう一度お願いします。
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72638
匿名さん
>>72636 検討板ユーザーさん
主張したいことは、1投稿につき1つに絞ったほうが、建設的な議論がしやすいので、もう少し話の焦点を絞った投稿をお願いします。
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72639
検討板ユーザーさん
なによなによ!
わたしはパークホームズ契約したけど、もしかしたら売却してBTT買うかもしれないからまだ少しは検討してるの!
みんなもちゃんと検討してよね!
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72640
匿名さん
変な人多いね笑
てか、ベビ預かりのサービスはふっつーにうらやま!
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72641
匿名さん
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72642
匿名さん
眺望重視で間取りイマイチの人って、今どんなとこ住んでるんだろう。プレミアム、角以外の評価は後々怖いね。
中住戸は売却の時期逃したらきつそうなので注意。
実需重視と言う人は気にしない?んだろうけど、管理費諸々、月20万近くかかる計算だったからさ。これは豊洲イチ高い。中古で引き受ける側は躊躇するよ
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72643
匿名さん
囲まれ感というけど、PHTの共有施設や売り出し当初の管理費をみると10年後もそこそこ安い。間取りも良く南西高層階は眺望も抜けてる。バカにできないよ
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72644
匿名さん
スカベイは立地ハンデがあるがファンは多いだろうし、なんといっても分譲時の価格が価格だしね。
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72645
匿名
>>72642 匿名さん
「眺望」と「間取り」だけで考えるからおかしくなるのでは?
・他中古とは10年以上の築年数の差
・建物のデザイン性と仕様の高さ
・敷地内にスーパーと保育園と歯医者
・駅徒歩4分(SMBCビルへは実質2分)
・公園へのアクセスの良さ
・駅近なのに全ての方角が抜けている稀有な立地
etc
この辺りもちゃんと加味したら、豊洲イチの物件なんだから、豊洲イチ高くても当たり前では?
これらの条件が揃って間取りまで完璧な物件は、今後豊洲には出てこないかもね。
小学校問題でしばらく大型マンション建てられないし。
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72646
匿名さん
>>72642 匿名さん
価格にもちゃんと反映されてますけど、具体的に何がきついんでしょうか?
中住戸が480?550のレンジで出ている中で、角部屋は600over。
地権者住戸がなく、転売屋にもそれほど目をつけられなかったお陰で転売や賃貸が全然出てこないので、在庫のダブつきも全然無いですね。
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72647
匿名さん
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72648
匿名さん
ネットで忠告してるだけのおっさんより、今の市況下で苦渋の選択で家選んでる人たちの方がよっぽど真面目に下落リスク考えて検討してますけどね。
湾岸はBTTもPTKもフラッグも好調なので錯覚しますが、都内でも広域で見ると売れてる物件と売れてない物件で差がついてきていますね。
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72649
匿名さん
みなさんSMBCビルから駅へ行かれるのでしょうか。私はシエルタワー出口を利用するつもりです。
何度もシュミレートしてますが、SMBCからですと駅ホームまで遠回りなのとららぽーとでタバコを吸っている不届者がいるからです。タバコの煙苦手で。
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72650
匿名さん
>>72647 匿名さん
ここほどの人気物件のリセールが苦戦すると言うには根拠が乏しくて説得力に欠けるよ。
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72651
名無しさん
こんな高騰した市況だと、買った瞬間含み損になると思われる部屋なんて新築信者でも絶対に誰も手を出さないですよ。
そう思われてないからこの値段でも買われてるんじゃないですか?
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72652
匿名
>>72649 匿名さん
雨の日、雪の日、嵐の日、特に寒い日、特に暑い日など、屋外を歩くのが嫌な日はSMBCから入りますね。
あとは、行きや帰りに、ドラッグストアや成城石井、三井住友銀行のATMなどのお店に寄りたい場合も、SMBC経由で行きますね。
それ以外はシエルのルートでもいいんじゃない?
シエルルートも道が広いし、パチンコ屋も無くなって歩いていて気持ちいい道だしね。
シチュエーションに応じて、これらを選べるのもBTTの強みだよね。
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72653
匿名
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72654
匿名
>>72650 匿名さん
そうそう。
これだけ人気のBTTが苦戦するようなら、もうマンション市場全体が終わりだよ。
BTTは、二極化の最後まで生き残る強いマンションの一つだと思いますよ。
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72655
匿名さん
ここへの買い替えのためでしょうか、近隣中古物件がぼちぼちと価格を下げてきています。
ここ1年で豊洲の世帯数も減っているので、いい物件が出てくるかもしれません。
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72656
匿名さん
3A+R、虎ノ門、番町 ここらの住人見たら道ばたに身を隠すのがブランズ豊洲住人
豊洲の頂点でも都内では大したことないよ
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72657
名無しさん
パークホームズ気に入ってるなら、こんなところで着地点の不明な不毛な話するのやめて家族にサービスしてあげて下さい。
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72658
匿名さん
>>72656 匿名さん
そんな難しいことみんな考えてないよ、考えすぎ。豊洲に限った話ですらなくって、都心のオフィスに通勤している普通のサラリーマンが、そんな道端に身を隠すなんてことしてないでしょ。
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72659
匿名さん
懲りずにまた出ましたね。虎ノ門の威を借るネズミさん。
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72660
契約者さん3
ブランズタワー芝浦掲示板で、ここが何故ダメなのか、色々書かれていて笑えた。
一番多いNGは江東区には住めないと言う理由。
個人的に豊洲は良い環境だと思うが、他人からすると、アドレスがダッサイと思っている人は多いようだ。
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72661
ブラブラ
>>72652 匿名さん
BTTからsmbc経由とシエルルートってそんなに屋外移動の差ありますか?
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72662
匿名
>>72661 ブラブラさん
ありますよ。
SMBCなら2分ほどで屋内に入れますので。
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72663
匿名
>>72660 契約者さん3さん
その考察は間違ってますね。
ダサくないと思う人が多いから、竣工前完売したんですよ。
芝浦に群がっているアンチ豊洲の人が少数派です。
豊洲はいい環境というあなたの感覚は間違ってないですよ。
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72664
ブラブラ
>>72662 匿名さん
そうなんですね
ちなみにSMBCの建物に入るのに、BTTから1番近いのはどこになります?
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72665
匿名さん
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72666
匿名さん
>>72646 匿名さん
なんか必死だな。
落ち着け。ここはただの掲示板だぞ。
セールスは仲介に任せよう。
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72667
匿名さん
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72668
匿名さん
こちらで自分のイベントをやりたいとしアピールする幼稚園ママさんがしつこくて不快。親子ヨガとかパークヨガとかやったらみんなハッピーだよね。私頑張って講師やるよ~協力する~!って…何だかもう…私の自宅タワマンのスカイツリーが見えるパーソナルレッスンもすごくオススメだけど、もっとたくさんの人をキラキラハッピーにさせたい!ですって。引きました。
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72669
ブラブラ
>>72667 匿名さん
ここ一般の人も入れるんですね
丁寧にありがとうございました??♂?
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72670
マンコミュファンさん
>>72655 匿名さん
待てば待つほど下がるかと。繁忙期過ぎて4月以降も残ってたら相当焦って下げる人出てくるだろうね。
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72671
契約者さん3
>>72663 匿名さん
よく考えてみてください、湾岸チャンネル動画でも説明されてますよ。ダサくないから竣工前完売したんじゃなくて、コロナや晴海フラッグキャンセルなどが1番の要因です。
そもそもここはコロナ前に晴海フラッグとバッティングしていたので、販売不調だった→BTTは色々ネガ要因多かった→コロナになって晴海フラッグが売り止め→持ち家需要が高まる→都心からの距離など、豊洲などの湾岸メリアがコロナで見直されてエリア評価が高まる→湾岸で販売されていた新築はBTT又は有明新築のみだったので、晴海フラッグ客と湾岸えの新規需要の受け皿になったのがBTT→湾岸エリアの評価は未だ高まっている(今ここ)。
豊洲は今後住宅の新規供給予定がないので、町としての発展が三菱地所のビル&商業以外になく、今後は頭打ちに。
芝浦は、今後はJR新駅周辺の再開発や、品川駅周辺の再開発、リニア新幹線など継続的にエリア発展が見込めるエリアです。
その辺まで考えているんでしょうね。芝浦住民は。
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72672
匿名
>>72669 ブラブラさん
土日も含めて開いてますので、使うことができます。
真夜中には行ったことないですが、多分24時間です。
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72673
ブラブラ
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72674
匿名
>>72671 契約者さん3さん
ご立派な独自理論の長文をいただいて恐縮ですが、
そのご意見では、晴海フラッグの販売が再開している中で、BTTキャンセル住戸が大きな値上げをしたにもかかわらず倍率ついて売れている理由が説明できませんよね?
晴海フラッグではなく、あなた曰くダサいBTTが高額でも選ばれている理由はなんだとお考えですか?
江東区やBTTをダサくないと捉えて、買いたい人が大勢いる実情があるのは否定するのが難しいと思いますが。
あと芝浦のことはどうでもいいです。
書いていただいているように、持ち家需要が高まったはずなのに売り抜けなかったちょっと残念な物件ですので。
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72675
検討板ユーザーさん
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72676
匿名さん
>>72672 匿名さん
平日の7時から21時のみじゃなかったっけ?変わった?
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72677
匿名さん
>>72674 匿名さん
単に相場より安いから売れたんでしょ。
ダサいとかは個人の基準だから、否定も肯定もできないな。
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72678
匿名さん
>>72677 匿名さん
キャンセル住戸が超絶値上げしても即完しとことを考えると、たんに価格要因だけでは説明できません。
立地や外観、内容が他の物件より魅力的だったのでしょうね。
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72679
匿名さん
>>72664 ブラブラさん
あの通路は駅側からの入り口横に会社名が貼ってあって、その中に債権回収会社の名前があって、ローン購入者から見ると懺悔の門に見えるんだよな。
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72680
匿名さん
売れゆきが悪い芝浦が、5500万値上げでも完売のブランズタワー豊洲を叩くのは無理あるね。ファミリーだったら現地歩けば、ブランズタワー豊洲の方に住みたいと思うでしょ。港区という肩書に拘る見栄っ張りな人以外は。
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72681
検討板ユーザーさん
>>72676 匿名さん
今は土日も通れるように変わったよ。
深夜に通ったことないので夜何時までかは分からない
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72682
匿名
>>72681 検討板ユーザーさん
少なくとも終電くらいまでは全然開いてました!
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72683
検討板ユーザーさん
>>72671 契約者さん3さん
お前自身書いててこれはちょっとムリ筋だなって思ったろw
雑すぎんだよw
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72684
名無しさん
豊洲の中古在庫相当ヤバい状態だな。
皆さん査定価格で売れるといいですね。
キャンセルしないでね
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72685
匿名
>>72683 検討板ユーザーさん
あーあ、言っちゃった。笑
まぁこの内容だとそう言われても仕方ないっすね。
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72686
匿名さん
まだ入居も始まってない人様の新築物件で、自分のヨガのイベント?教室?を開きたいなんて、ヨガインストラクターはよほど集客に必死なんですね…こわい。共用施設や自宅での営業トラブルってよく聞くので気になります。
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72687
匿名さん
5年後くらいに全駐車場のEV化が必要になって修繕積立金から出されるようです。工事はかなりの金額になるようですが、車所有してない家も払わなきゃいけないんですかね。
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72688
契約者さん3
>>72674 匿名さん
晴海フラッグは、BRTが計画通り運行されなくなったと言うネガ要因増えてよね。
5丁目住んでるから、BTTのリセール期待だけど、
芝浦エリアの今後の発展 vs 豊洲の今後の発展
を比べると明らかに芝浦が上だよね。
転売に出ていた部屋は不動産屋に聞いたら、やっぱりどの部屋も買い手が付いていないみたいだね。
それとBTTのキャンセル住戸の単価が何故高くても売れたかというと、内装オプション費用がある程度乗っかってるからだよね。特に大きい部屋は数千万内装費用にオプション費用かかってたという話を営業から内覧の時に聞いた人から聞いた。
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72689
契約者さん3
高額でも売れている部屋のカラクリ
70平米台の部屋はパワカが買う
80平米台の部屋は投資家が買う
日本の現金資産の9割は老人が持ってますからね。
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72690
匿名さん
>>72688 契約者さん3さん
芝浦の将来性があるのに、なんで芝浦の新築タワマン の売れ行きってイマイチなんだろうね?
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72691
マンコミュファンさん
BTTの客観的な評価
当物件最大の欠点がこの柱の食い込みです。正確に表現すれば柱の食い込みというよりも、柱と柱をつなぐ梁が室内を横断して強烈な下がり天井が存在している事です。
部屋の天井の大部分が下がり天井となっている間取りもあり、当物件の部屋選びを難しくすると同時に当物件の価値を大いに損ねる原因にもなっています。
向こう岸のパークタワー晴海はフラットな天井を実現できているだけに残念でなりません。建築費高騰による余波であることは推測できますが、あまりにも惨めな室内空間です。
また、ベランダを寸断するかのような柱の配置にも涙を禁じ得ません。湾岸のタワーマンションで眺望を満喫させないこの設計はもはや悪意があると解釈されても仕方がありません。東急不動産は住む人のことを考えて当物件を設計していないのがよくわかります。
見るたびに悲しい気持ちにさせる間取り図を目の前にして当項目を合格にすることなどできません。落第でも甘い判定であり、即刻退学がふさわしい判定です。
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72692
匿名さん
ゆりかもめから見ましたが、DIYルームとても素敵になってましたよ。工具がたくさん壁におしゃれにかかってましたね。
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72693
匿名さん
>>72691 マンコミュファンさん
オタクの主観的評価じゃないかな。
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72694
名無しさん
タワマン買って売却時に確実に利益が出たのは2018年くらいまでに買った層。いま買ってる連中は残念ながら売却損のリスクしかない。
売却はあきらめて少しでも長く住み続けるしかないね。
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72695
匿名
>>72691 マンコミュファンさん
客観的な評価ではなく「あなた個人の感想」ですね。
それこそ退学いただくレベルのひどい内容です。
天井が完全フラットなマンションなんてそうそうないだろうに、それを退学とまで批評するのはとても客観的とは言えないですね。
BTTを買えなかったことが悔しいのはわかりますが、ここをその感情のはけ口にしないでください。
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72696
匿名さん
>>72691 マンコミュファンさん
客観的な評価でもなんでもなく、変人ブロガー餅つき名人のサイトからの無断引用ですね。彼の意見は主観的な偏見が激しいことで有名ですよ。
ちなみに引用先を明示しない引用は、著作権侵害に当たりますので以後注意してください。
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72697
匿名
>>72696 匿名さん
無断引用はいけませんね。
以後と言わず、この投稿も削除した方がいいと思いますが、まぁ最後は本人の判断ですね。
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72698
匿名さん
芝浦は売れていない、豊洲は売れている。
客観的な事実はこれしかない。
芝浦なんて興味ないから豊洲気にせずに、芝浦に帰ってくれ。
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72699
マンコミュファンさん
BTTが売れたのは、安いから。
芝浦はBTTより15パーくらい高いから時間かかってるだけ。
売れ行きは安い方が早く売れるのは当たり前。
どちらが良いマンションなのかは、それぞれの好みの違い。
どちらが資産価値高いかは、間違いなくブランズタワー芝浦。
以上、これが事実です。
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72700
匿名さん
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72701
匿名さん
>>72699 マンコミュファンさん
ブランズタワー芝浦は、高いから売れないのではなく、価値に対して割高と市場から判断されている可能性があります。少なくともここよりは、という比較においてですが。
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72702
名無しさん
豊洲の中古在庫見てずっこけた。
すごい数じゃん。
みんな買い替えしたんだね。
高く売れるといいね。笑
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72703
匿名
>>72699 マンコミュファンさん
資産価値が高いんじゃなくて、「分譲価格が高い」の間違いでしょ。
15%高いからって時間かかるって言ってるけど、BTTのキャンセル部屋は20%値上げしても、2回とも瞬間蒸発だったわけだから、芝浦が売れてないのは価格の問題じゃないね。
今の売れ方を見ていたら、買い手の母数も、物件の目立ち具合と人気もBTTの方が余裕で高い。
分譲価格が高いんだから、本来は資産価値も高くないといけないはずなんだけど、そこに矛盾があるから売れてないんだよねー。
資産価値がどっちが高いかも、現時点ではかなり怪しいくらいだねー。
芝浦にとっては残念な話だけど。
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72704
検討板ユーザーさん
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72705
名無しさん
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72706
匿名さん
>>72702 名無しさん
湾岸の新築購入者の属性見ると、湾岸内からの住み替えが多いのが分かる。湾岸内をぐるぐる回してるだけで、循環取引と構造が似ていてちょっと恐い感じはする。
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72707
匿名
>>72705 名無しさん
自分のことを棚に上げてよく言うわ。
不動産の掲示板で、物件ではなく人の悪口書き込むしかできないなんて、客観的に見てあなたが一番かわいそうな人ですよ。
まだ間に合うので人生頑張ってください。
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72708
通りがかりさん
完売したし、ここもそろそろ閉鎖で良さそうですね。悪評が広がる前に。
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72709
マンコミュファンさん
>>72705 名無しさん
ホント可愛そう。
BTTとBT芝浦の固定資産税評価額比較すれば、どちらが資産評価高いか一目瞭然なのにね。
エリアの新陳代謝がないと、不動産価値は高まりませんよ。
それと情弱だから知らないだろうけど、価値を測る上で、賃料単価で比較するとわかりやすいよ。
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72710
マンコミュファンさん
>>72708 通りがかりさん
笑える。
そうそう、なんせトンネルのクマさん施工だから、実際入居してみて気づく、安っぽさが必ず出てきちゃう。
それどころかここを買っている住民は、とにかく変わり者が多いから、間違いなく住民間トラブルが掲示板で明様になるよ。
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72711
匿名さん
マンションは立地と希少性が全てで、エリアNo.1が大正義というだけ。
シンプルに、ここは豊洲どころか江東区No.1物件だから強い。(もしかしたら城東エリア全域に広げても指折りかもしれない)
BT芝浦は中古になったら埋没するどころか、新築区分の今の時点でも埋没しちゃってるのがきついね。
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72712
匿名
>>72709 マンコミュファンさん
でも芝浦はBTTより売れてないんですよねー。
なんででしょうねー。
何か見落としている要素があるのではないですか?
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72713
匿名
>>72711 匿名さん
資産性は芝浦の方が高いのだとしても、それを追い求めて買う人がいないってことですね。
資産性高くても芝浦ならいらないや。
って人が多いのでしょうね。
対してBTTは、値上がりしても欲しい、抽選でも欲しいと言う人がたくさんいますね。
資産性が高くても売れない。
不動産は不思議ですね。
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72714
匿名
>>72713 匿名さん
資産性と将来性があっても、欲しい人がいなくて、売れないんじゃまったく意味ないですね。
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72715
名無しさん
納得。自分達で勝手に不利な状況を作ってる。
デベの思う壺。
不動産購入の際「●●●●」は言わない方がいい。なぜか?
@YouTubeより
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72716
通りがかりさん
>>72713 匿名さん
そんな難しくないよ。今の相場だと基本住み替えが主なんで地域ナンバーワンが強いだけ。芝浦は中古が優秀だしブランズ芝浦は突出した特徴がなく駅距離などの条件も変わらないうえ値段もやや高いからわざわざ住み替えるってのが少ないんだろうね。
しかし豊洲は値上がりしたと思って買い替えしようと人が多かったっぽいけど現状成約できずダボついてるみたいで今後相場崩れるかもしれないね。2024中央区湾岸がやばいと思ってたけど先に豊洲が爆心地になるかもしれないね。
ここも投資組は早々に利確売り出すんじゃないかな?
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72717
匿名
>>72716 通りがかりさん
いただいた内容で、BTTの優位性とBT芝浦の残念さがさらに際立ちましたね。
ありがとうございました。
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72718
匿名さん
>>72715 名無しさん
基本的な認識として
そもそも掲示板で、買いたい買いたいなんて言ってる人いる?
いたとしても、それは既に買った人が値上がり期待して確信犯的に書き込んでる訳だから、
自ら不利な事をしてる訳では無いと思うけど。
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72719
匿名さん
ブランズタワー芝浦はうちも検討してましたけど、良い住戸は早々に無くなってましたよ。今残っているのは元々割高に設定されていた間取りなので、東急から見れば順調なのではないでしょうか。
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72720
匿名さん
高値追求しつつ、竣工後も値下げせずにじっくりうる、ってのは最近の大手デベだと普通の売り方になっているような印象はあるね。
そういう観点だと、芝浦の売れ行きが普通で、BTTは早く売れ過ぎたとも言える。
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72721
匿名さん
>>72720 匿名さん
たぶんBTTもそうしたかったんだろうけど、デべの予想をはるかに上回る需要があったということかと。
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72722
匿名さん
金利が上が始め、さらにウクライナ問題で世界中の株価が暴落し続けているのに、芝浦も豊洲も大して変わらないと思います。共に大きく下げ始めたのですから資産価値を競っても意味ないと思う。
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72723
匿名さん
BTTも芝浦のように建物内モデルルーム作って1年以上売る計画だったのに、値上げが後手に回ってるうちに売り切れてしまったとのこと。
1期の終わりと2期の最初ごろに販売が進まなかった時期があり、客足が戻ってからも疑心暗鬼で強気に出られなかったようです。
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72724
匿名さん
>>72722 匿名さん
マンションは別に大きく下げてはいないようですが。
仮に下げたとしても、それはここや芝浦だけの話ではないですよね。
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72725
匿名さん
>>72723 匿名さん
コロナでどうなるか皆が不安になっていた時期ですかね。決断するには難しい時期でしたよね。そういう時が後から見て買い時だったりするんでしょうけど。
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72726
匿名さん
東急はもともと長期販売志向の会社なんですよね。BTTが例外的に早く売れすぎただけ。
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72727
匿名さん
>>72726 匿名さん
スミフ系は例外だけど、湾岸のタワマンってほとんど入居前に売れてるんじゃないの?
別に例外的とは思わないけど。
それに入居直前の新築だから一部高値取引も見込めるって状況も普通であって、それも中古販売の頃になれば落ち着くって。
どこもそうだったからな。
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72728
匿名さん
>>72727 匿名さん
直近で売りに出ていた・出ている新築マンションの傾向の話じゃない? そりゃ、昔はスミフのような売り方しているデベはゴクレさんを除いてあまりなかったような。
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72729
名無しさん
マンクラと取り巻きが大騒ぎしたことでデベが値上げするきっかけを与えてしまった。その結果割高で購入する羽目に。
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72730
匿名さん
しかし流れは完全に変わったでしょ。
ここまで株価が下がれば
もうその雰囲気値上げ戦略は崩壊だよ。
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72731
匿名さん
戦略が崩壊とか、完売した物件に何か関係あるんですかね?
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72732
匿名さん
え?
これから未入居物件とか市場で販売されていくんだろ。
特にここは投資で買ってる人も多いようだし、株価下落で
現金化を急ぐ連中も出てきそう。
そういう関心も含めてこの掲示板があるんじゃないの?
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72733
匿名さん
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72734
匿名さん
>>72733 匿名さん
未入居物件は新築の転売だから中古とは違うでしょ。
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72735
匿名さん
>>72734 匿名さん
ここはデベから新築を購入するための検討板だから、少なくともここではないよ。
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72736
匿名さん
>>72735 匿名さん
そうなの?
新築マンションが対象であれば
販売様式には限定は無いと思うけど。
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72737
匿名さん
登記的に自分とは別の履歴が乗っているのを買うんだから、新築マンションじゃないよ。売り主サポートとかもないし。
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72738
匿名さん
>>72737 匿名さん
保存登記じゃなければ新築マンションじゃ無いなんて珍説だな。
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72739
匿名さん
>>72738 匿名さん
東急の売り主サポートって、転売業者または個人から買っても受けられるの?
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72740
匿名さん
まあ、宅建的には未入居で一年経過するまでは新築でしょ。
サポートがどうなるかは別の問題。
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72741
匿名さん
ここは一斉入居が済めば閉鎖される。
それを考えても、このスレはデベからの直接購入を想定したものということが分るだろう。
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72742
匿名さん
えー。そうなんだ。でも、個人からの転売だと、本当に住んでいないのか、信用できないな。
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72743
匿名さん
>>72741 匿名さん
そりゃそうでしょ。それがメインである事は間違いないよ。
でも、だからと言って
新築転売の話をしてはいけないスレとは
ならないんじゃない。
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72744
匿名さん
キャンセル住居を含め、デベから新築として販売される住居の比較対象として、新築転売や周辺中古物件について議論するのはこのスレの趣旨に沿っていることだと思いますよ。
でも、それはあくまで「デベから新築として販売される住居」があっての話。またキャンセル住居が出てくれば、その時に盛り上がればいいんじゃないかな。
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72745
匿名さん
何だかんだ言ったって、
完売した今の関心事No1はスーモとかに出てる物件の今後の状況でしょ。
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72746
匿名さん
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72747
匿名
まぁみんなそうピリピリしなさんなって。
3/14から入居始まるから、このスレもそこまでの命だし。
新築転売とか中古の話したいんだったら、先んじて中古側にスレを立てておくべきだとは思うけどね。
以後はそっちでやりとりするんだし。
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72748
マンコミュファンさん
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72750
検討板ユーザーさん
>>72748 マンコミュファンさん
徒歩15分以上とかの物件含めた数字出されても…
せめてタワー物件に限定しない?
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72751
検討板ユーザーさん
>>72732 匿名さん
投資で買ってる人は一期一次に坪350万前後で透明ガラス部屋買ってるから現状の市況なんて気にならないのでは…?
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72752
匿名さん
>>72748 マンコミュファンさん
兄貴、、前も豊洲の中古物件が大量に出ている、って書かれていたと思うけど、まさかこんな検索条件だったんですか・・
このあたりでBTTとリセールで競合するのって、広く見積もっても豊洲アドレスのタワーマンションくらいじゃないですかね。実際には、その中でも人気上位のタワマンとの比較だと思いますよ。。
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72753
匿名さん
>>72748 マンコミュファンさん
そのリンク先の条件通りに駅変えたら白金高輪も池袋も320件超だけど、スカイもステアリもリセール超厳しいってことでいいかな
ちょっと見ただけで有明物件豊洲徒歩32分とか木場物件を豊洲とか無理筋だろ
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72754
マンション検討中さん
>>72748 マンコミュファンさん
豊洲の外のマンションもあるし、複数登録されてる一般媒介まで全部カウントしててワロタ
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72755
マンション掲示板さん
1100戸入居が始まるのに売り出しは非常に少なく豊洲外の湾岸や一次取得が多そう。
駅近大規模なのにここの売り出しや賃貸も全然少なくて実需層が多いのかね。この数年買ったいくつかの駅近タワーは竣工半年で1/5は転売と賃貸に出てたから、出てる数は無茶苦茶少ないよ。
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72756
マンション掲示板さん
>>72751 検討板ユーザーさん
95%の人は当初の値段でかってるからね。現金化を急ぐ必要なんて資金繰りが厳しい転売専門以外にいないよ。
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72757
匿名
>>72748 マンコミュファンさん
うわぁ。
あなたの投稿に説得力が一切ないとかを自ら証明するスタイル。。。
もうこれはどんまいと言うしか。。
流石に恥ずかしくてもう出てこれないね。
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72758
匿名さん
>>72756 マンション掲示板さん
初期購入で儲かってるなら、さらに早期に売りたい
という動機にならないかな。
株価下落で現金を必要とする人にとっては。
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72760
匿名さん
>>72759 マンション検討中さん
こりゃー沢山売りにでそうですね。
今は待つが正解かな。
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72761
匿名さん
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72762
匿名さん
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72763
匿名さん
>>72506 匿名さん
この部屋売れたのかな。もうスーモにないわ。坪519万でもこのスピードか。
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72764
匿名さん
>>72763 匿名さん
売れてないみたいです。
まだ東急リバブル豊洲センターで売ってます。
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72765
マンコミュファンさん
>>72750 検討板ユーザーさん
ほとんどタワマンがメインには売りに出てるけど。
ベイズ、スカイズ、シティータワー、アーバンドック、等。
だいたい10部屋前後で売りに出てる。しかもどの部屋も高い。
これじゃ、どの部屋も売れないだろうな。
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72766
マンコミュファンさん
>>72753 匿名さん
素人さんだね。
スーモ飲みたいって検索結果みて、その程度のことしかわからないところ見るとね。
まあ今豊洲で物件を売りに出している人に聞いてみなよ。
皆さん苦戦してると思うよ 笑
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72767
マンコミュファンさん
ここに書き込んでいる人達の、根拠なき自信が笑える。
買った金額以上で売れるとでも思ってるのかな?
売りに出ている転売部屋は、まだ一部屋も売れてないんだけど。
豊洲で一億払って部屋を買う人がどれだけいるのか知ってるのかな?
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72768
検討板ユーザーさん
>>72755 マンション掲示板さん
元々、一期一次の頃から高値づかみ!って言われてた物件ですからねぇ。値上り期待よりココに住みたいっていう実需層が多いのも十分納得できます。
そういえば豊洲で過去に転売ヤーが殺到した実績あるマンションって存在してないですね。良い事です。
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72769
検討者
ついに戦争がはじまりましたね。しかも結構大規模な。転売しなきゃいけない方、急ぎ現金化したい方にはちょっと嫌な流れですね。北西向き中層以上2LDKを6500万円くらいなら買ってもいいかも。できれば、透明バルコニーで。
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72770
匿名
>>72769 検討者さん
残念ですが、その価格でその条件は一生出てきません。
諦めてこの掲示板から卒業してください。
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72771
匿名
>>72767 マンコミュファンさん
あなたよくまた書き込めましたね。笑
恥ずかしい失敗を巻き返すために、投稿連打したくなる気持ちもわかりますが、
もう誰もあなたの言うことなんて気にしないですよ。
あなたが不動産に詳しくない人であることがバレてしまっていますからね。
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72772
検討者
>>72770 匿名さん
分からないですよ。21世紀になって、これだけの大規模な戦争が起こることも一生ないと思ってたけど、それが現実になってますからね。絶対はないですよ。ちょっと譲って北西向き中層以上の57m2で6800万円くらいなら買ってもいいかもです。買った金額と同じくらいだからすぐ現金化しなきゃいけない人には悪い話ではないと思います。できれば、透明バルコニーで。
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72773
匿名さん
プーチンが抵抗したら核兵器を使うぐらいのことを言っているが、狂っているのか駆け引きなのか解らない。
でも、世界的な景気後退になりそうだから、不動産購入は控えたい。
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72774
マンション検討中さん
>>72773 匿名さん
それを全部売り切れたこの物件のスレッドに書く意味は?
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72775
匿名さん
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72776
マンション比較中さん
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72777
匿名さん
>>72772 検討者さん
>6800万円くらいなら買ってもいいかもです。買った金額と同じくらいだからすぐ現金化しなきゃいけない人には悪い話ではないと思います。できれば、透明バルコニーで
それ私もほしいです。
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72778
匿名
>>72777 匿名さん
せっかく運良くBTTを買えたのに、みんなが飛びついて欲しいと思うような条件で売り出すアホはいない。
その条件なら、7,800万円から8,000万円くらいが妥当でしょうね。
ぜひご購入をお願いします。
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72779
検討者
>>72778 匿名さん
その条件だと高値掴みで自分が得しないので買いません。という具合に売買が成立しないと、訳あって売り急ぐ人が出てきたら、値崩れしていく。落ち着きどころはどの辺りになりますかね。
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72780
匿名さん
ダブついてるおじさんは最近見始めたのかな。
湾岸エリアは流動性高くて売り手も買い手も多いから件数は多いですね。
まぁ、相場より高いすけべな売り出しが成約するかは別の話ですけど。
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72781
匿名さん
我が家も、現居は湾岸エリアのマンションではないですが、売却してからここへの住み替えです。はじめは希望価格よりも高めに出しましたよ。結果、すこし下げて希望価格の範囲で成約しましたが、そういう人は多いのでは。
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72782
匿名さん
>>72779 検討者さん
坪460?480の売り出しを待ってる人は非常に多いと思うから、8000万以下じゃ売り出されても殺到して買い負けると思うけど、まぁ待つのは自由なので頑張ってください。
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72783
匿名
>>72779 検討者さん
東急から新築で買えなかった時点で、あなたはもう負けているのですよ。
行動できなかった反省点を次では活かしてくださいね。
もし今後、7,800万円程度で出てくればお得なので、ぜひご検討くださいね。
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72784
マンション検討中さん
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72785
匿名さん
3A+Rと虎ノ門、番町。ここらからの人には豊洲で最高峰でも相手にされない。
次のランクの代官山、市ヶ谷、恵比寿、目黒あたりも無理か。
1億出すなら、トップランクのとこに住みたいな。
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72786
匿名さん
>>72785 匿名さん
コンパクトな1LDKなら、そのあたりのトップランクでも1億円くらいでいけるかな?
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72787
マンション検討中さん
>>72785 匿名さん
次のランクになぜその四つw
広尾も白金も高輪も城南五山もとばして目黒って
仲介に就職したかっぺのFランかなww
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72788
検討板ユーザーさん
購入者が大人でゆとりのある豊かな対応をすることによってネガが居心地の良さを証明してしまっているな。
良いマンションには、良い人が集まる比率が高いものだね。
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72789
検討者
>>72782 匿名さん
そんなに殺到するかな。PTKサウスの2LDK中層以上でも7000万円から今売ってるので、豊洲が同じような条件で1000万円高いなんて情弱か損得意識がない人くらいじゃないですかね。自分はPTKミッド1期で契約してるので、そんなに頑張る必要ないです。BTTもいいマンションだと思うので、2LDKが6800万円くらいなら買ってもいいかなと思って情報収集してるだけです。
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72790
匿名さん
>>72789 検討者さん
> PTKサウスの2LDK中層以上でも7000万円から今売ってるので、豊洲が同じような条件で1000万円高いなんて情弱か損得意識がない人くらいじゃないですかね
まさかとは思うが、、このトライスターの中心部分の間取りの2LDKのことをおっしゃっているのか・・?
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72791
ブラブラ
>>72790 匿名さん
何ですか、この変な間取りは。
ちょっと信じられないですね
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72792
検討者
>>72790 匿名さん
気になって早速調べられたんですね(笑)これは2LDKですよね。自分はKTTの同じようなトライスター部分の1LDK投資で持ってますが、賃料24万円も取れて優秀です。間取りなんてよっぽど使い勝手悪くなければそんなに関係ないですよ。あと、そんなに間取りにこだわりがあれば、1LDKのきれいな間取りも坪450万円でありますね。さすがに豊洲で坪500では歪ですよね。2LDK希望でしたら、たぶん次期でもっといい間取りも残ってると思いますが、さすがに8000万円もしないと思うので、よかったらチェックしてみてください。
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72793
匿名
>>72792 検討者さん
あなた個人の投資自慢なんてどうでもいいんですよ。
トライスターでなければもっと賃料取れたでしょうに、残念ですね。
流石にここまでヘンテコな間取りがあると、PTKは BTTと相反して売れ残るかもね。
少なくとも竣工前完売ほどの人気にはならなそうね。
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72794
匿名さん
>>72792 検討者さん
PTKミッド私も持ってますが、ミッドの次期はかなり値上げするとのことです。2LDKで8000万は普通にあるんじゃないですか。
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72795
匿名さん
勝どきミッドは値上げと言われてますが、私の担当営業の方は現時点では決まってないという言い方でしたよ。三井ですし、あからさまな値上げは無いと思います。
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72796
匿名さん
とはいえサウスはすでにミッドより値上げしてますからね。もしミッドが据え置きならサウスの方が高い逆転現象となりますので、さすがにそれはないでしょう。
PTKの話はスレ違いなのでこれくらいにしときます。
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72797
匿名さん
PTKサウス、思ったほどの勢いが無いのか、一部予定価格より下げたよね。
天下の三井ブランドでも、非駅直結のあの囲まれタワマンは無理だったか。
眺望期待しないなら内陸で良くて、わざわざ湾岸にこだわる意味がないからねぇ。
ここの中古を検討してる人を誘導しようとしてもサウスに流れるとは思えない。
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72798
検討者
ここの賃貸、めちゃくちゃな金額で募集してますね。1LDKで28万円?とか誰が借りるの(笑)都心のど真ん中の価格だね。これで借りる人いたらBTTのおかげで豊洲も随分格上がったということか。
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72799
匿名
>>72798 検討者さん
そうですね。
順調に評価が上がりつつあり安心しています。
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72800
匿名さん
>>72797 匿名さん
ほんとですか?
「下げる」って、かなりの意思決定ですね。
眺望はとても残念なので、人間の自然な感情にさからえないんですかね。
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72801
匿名さん
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72802
検討者
>>72801 匿名さん
ここは管理費含めて22万円ですね。10階でこのしょぼい眺望なのでせいぜい20万円がいいところでしょうね。北西向き中層階以上で22万円くらいが妥当かなと思います。
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72803
匿名さん
北西低層の3LDK(透明バルコニー)が11500万円で売りに出てますね
同じ間取りの37階の部屋(乳白色バルコニー)と同じ価格ですがどうなんでしょう
階数をとるか部屋からの眺望をとるか
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72804
匿名さん
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72805
匿名さん
>>72788 検討板ユーザーさん
豊かな対応ってどれ?暴言吐いてるやつ?
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72806
匿名さん
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72807
匿名さん
指値が必ず入るのにsuumoから消えると出ていた価格や賃料で決まったと騒ぐのかな?
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72808
匿名さん
ぐるり公園、今日もスケボーたくさんですね、ここもちょっと心配です。
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72809
eマンションさん
>>72808 匿名さん
公園の管理組合にすぐに電話すれば注意しに行ってくれますよ。
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72810
マンション検討中さん
いつもぐるり公園で子供遊ばせてるがスケボーいる??張り紙貼られまくってから随分減ったし見かけることの方が少ない。
ここの公園前は子供さらに多いから、流石にそれはないかと。出たら注意喚起。
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72811
匿名さん
ちょうど一周走ってましたが、スケボーは一人もいないですね。
出没するのは夜に市場前のあたりですよ。
妄想もほどほどに。
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72812
匿名さん
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72813
契約済みさん
>>72812 匿名さん
レインズ掲載の売出中の部屋は、7件
7F 1LDK 5980万 坪455万
13F 2LDK 9800万 坪516万
45F 1LDK 12800万 坪729万(浴室1418タイプ、オプション無しの部屋)
20F 1LDK 6980万 坪524万
37F 3LDK 11580万 坪518万
23F 1LDK 6580万 坪501万
15F 1LDK 6880万 坪516万
成約済みの部屋は、ゼロ。
賃貸募集中の部屋は8件
募集賃料単価は1.6ー1.8万
募集中の賃料単価と、売買単価のバランスを考えると、利回りが3%台前半くらい。
各金融機関がプロ投資家向けに出している、エリアごとの利回り指標によると、
3%前半の利回りが当てはまるのは、港区、千代田、渋谷の主要ターミナル駅徒歩3分以内のシンボリックなタワーマンション。
BTTの中古売り出し単価は、相当高い。
それらの部屋が気に入った人がいて、成約すればそれは事例になるけど、そんなアホはゼロではないが、あまりいないと思う。
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72814
契約済みさん
>>72813 契約済みさん
株もそうだけど、注目を浴びた銘柄の株が、一時的に相場以上に爆上(指標を上回る)げして、実際にそれを高掴みするアホはいるのだけど、それを持ち続けて儲かりますか、というは話。一方で売り側は、売り切って大成功。
そんな、株が、安定的に高い価値を維持できると思う?
ここの書き込みを見ていると、高値で売って売れてもないのに、勝手に含み益がついているという妄想を抱いている人が多すぎて笑える。
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72815
検討者
>>72813 契約済みさん
詳細にありがとうございます。どれも高すぎですね。指値は当然として、それでもこれに手を出すのは相場観がない人か、おバカくらいですね。利回り3%しかないなら投資としてもないし、どれくらいの金額に落ち着くか見ものですね。個人的には譲って坪450万がてっぺんだと思います。PTKサウスがそれくらいで売ってるので、それより高く豊洲を買う人は稀有ですよね。
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72816
検討者
>>72813 契約済みさん
20階の1LDKは北西向きですよね。眺望良さそうですし、指値で5500万円なら検討してもいいかも。それでも、坪435万で豊洲最高値だし、買った金額から500万円も上がってるから十分ですよね。
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72820
マンション掲示板さん
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72821
買い替え検討中さん
むちゃくちゃな値付けしてる一軒を使って平均売出し単価を上げて無理やり平均利回りを下げて計算しても、一軒を個別で計算したときの利回りは変わらないからなあ・・・
一体何の目的でこんなこと書いてんだろう? 誰が騙されるんだろう?
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72822
検討板ユーザーさん
豊洲のタワマン中古テキトーにかっても表面利回り4.5%でるのに投資家が3%台の利回り目的で転売買って賃貸で回すわけないですよねw管積も高いから実質いくらなんですかと。新築販売中の住戸に群がってる実需数十人に向けて売り出してるなんて自明なわけです。貴殿らは坪単価150万級ですねww
>>72813
>>72814
>>72815
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72823
匿名さん
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72824
匿名さん
>>71979 マンション掲示板さん
北西は投資目的物件がいっぱい出てきてるから販売苦戦してるが、南東の稀少物件は瞬殺か。
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72825
匿名
>>72816 検討者さん
その利益で十分かどうかを決めるのは、売り手のオーナーであって、買い手であるあなたではありませんよ。
しかも5500万円でしか検討できないあなたではなく、もっと資産を持っている不動産のことがわかる方に譲ります。
そもそもBTT売って利益500万なんて、少なすぎて勿体ない。
そんな愚かな値段で売るようなヤツはいません。
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72826
検討者
>>72819 匿名さん
湾岸のタワマン買う層は、純粋な実需よりも投資目線を持った人が多いので、こんな高値で買ってくれるおバカが7人も現れるといいですね。あとは、長期戦になった時に、耐えられずに値下げする売主もいると思うので、自分が買うとしたら坪430万円がMAXですね。
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72827
匿名さん
これだけ実需に人気のマンション、アービトラージしてるだけの脳死投資家相手を想定して値付けする必要ないよね。
脳死投資家はフラッグに群がってればよろし
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72828
マンション検討中さん
>>72827 さん
買いたければ買えばいいし、買えないなら別のマンションを検討すればいいんじゃないかな。もっと安い価格なら買いたいと思ってもなかなか厳しいでしょうから自分が買えるマンションを検討したほうが精神衛生的にいいんじゃないかね。
他人の心配をするより、自分に合うマンションを見つけることに時間をかけたほうが生産性高いと思うよ。
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72829
検討者
>>72825 匿名さん
不動産が分かる人がこんな相場よりも異常な高値で買う訳ないじゃん(笑)逆ですよ。不動産が分からないおバカを運良く騙せれば売れるかもしれません。おバカが7人も現れるかここから3ヶ月くらい興味本位で見てみます。BTTがPTKを超えることが市場としてあり得ないことなので、坪450万以上は明らかに割高です。
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72830
マンション検討中さん
>>72829 検討者さん
キャンセル住戸でもすでに超えてると思うし、それでも倍率高すぎて落選者かなりいましたね。人の価値観はそれぞれですからね。
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72831
名無しさん
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72832
検討者
>>72830 マンション検討中さん
だとすると、そのキャンセル住戸の落選者が今売られてる割高の転売住戸を買うはずですが、それが売れてないことが説明つかないんですよね。納得できる理由を説明できますか?
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72833
匿名さん
>>72832 検討者さん
素人の方がなんとなくで反論してるだけだから、理詰めであまりイジメない方が良いよ
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72834
匿名
>>72832 検討者さん
今出てる中古が希望の間取りじゃないだけでしょ。
逆に質問ですが、PTKよりも高い坪単価でBTTキャンセル住戸が、倍率ついてまで売れまくっている事象は、あなたのいう「市場としてあり得ない」ことだと思うのですが、実際起きているんですけど、どういうことか納得できる理由で説明してもらえますか?
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72835
匿名
>>72833 匿名さん
自分もただの素人のくせしてよく言うわ。笑
完売してる大人気マンションの掲示板で、ネチネチ謎のネガを繰り出すプロなんていないから。
ここにいる人らは、所詮みんな同レベルの初心者なんだから、自分だけ違うとか恥ずかしいマウントやめたら?
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72836
検討者
>>72834 匿名さん
その説明はあまり納得できるものではないですね。キャンセル住戸と同様の間取りが転売されてるのに、それでも売れてないから説明つかないですね。
ご質問に対して、これは仮説ですが、一次取得者が明らかに1~2年前に買った住戸を何千万円も利益を乗せて、売っているものを買うことは人の心理としてどうしても損した気になるので、なかなか手を出さないんじゃないですかね。もし10年も前の物件であれば、時代が違うから仕方ないとか、その時の売値も正確に分からないから買う人もいると思いますが、たった1~2年前で買った価格も正確に分かるので、自分が買うことによって、売主に何千万円もの利益を与えることになるので、人の心理として躊躇するかもしれないですね。あくまでも仮説ですので、一意見として。
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72842
匿名さん
PTKは選手村とあわせて24年春に大量に即転売と賃貸が出回る上に住替えが腐るほど出るから利益出すには長く持つしかないんだよね。
その後選手村タワー、豊海、月島北南、ノースと1.2万戸の過剰供給が続くから短期投資向きじゃないわけ。賃貸も何千戸が出てくる。転売屋や投資家なら当然理解してること。
それなりの利益出るのはミッド一期のピン部屋と選手村の4Lぐらい。その時期の勝どき晴海は完全に買い手市場よ。よりどりみどりが出回ってる。
逆にブランズ持ちは東湾岸の新築は24年までないから高値チャレンジを続けるのも当然。安売りの必要全くなしの売り手市場。
ネガは需給の関係も理解してないし、全然先が読めてないね。
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72843
検討者
>>72841 検討板ユーザーさん
この初心者マーク、深夜に顔真っ赤にして連投しまくって、言葉遣いも酷いし、こういう人がBTTの住民なら残念ですね。
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72844
匿名さん
>>72843 検討者さん
そういう書き込みよく見るけど、匿名掲示板で誰が何ならなんて推定しても意味ないですよね。
まぁ何にしても、閉鎖寸前までレスが絶えないのは、さすが超人気マンションのスレだけあります。
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72845
匿名さん
キャンセル住戸はデベが太客に直接連絡するからね。節税対策で割高でも買う客をもってるのよ。そういう層は仲介屋物件なんか見もしないし、ネットで物件探しなんかしないわけですよ。キャンセル住戸が割高で売れたのは節税という特殊需要なだけ。高値では転売住戸が売れないというのが真の実力です。
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72846
匿名さん
>>72845 匿名さん
それにしては、その太客も大変だな。わざわざ声かけられたにしては抽選になっちゃうんだから。
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72847
契約済みさん
BTTを契約したものです。
>>72813 が説明するBTTが利回り3%台は、市場のゆがみによるもので、時間とともに適正な利回りに収まる(坪単価も適正値になるということ)というのがポイントだと思いますが、一部のど素人は、恐らくファイナンス知識が乏しくて、それが理解できていないようで笑えますね。その程度のレベルの人(逆切れする人)と同じマンションに住むことを考えると、恐怖ですね。EVで一緒になったらどうしよう。。。
>>72837 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸が値上げされても契約した事例は、もちろんそれが素晴らしい部屋だからということですが、値上げされても買い手がついた理由は、以下の通りです。
マーケットが上昇基調か、下落基調かによっても違いますが、今みたいな上昇基調環境であれば、新築タワマンを以下の条件で購入する場合は、販売一期の単価よりも15-20パーセントは値上がりします(よほど条件悪い部屋でない限りの建物平均の話)。
これは、BTTに限らず、湾岸の他の大型タワマンマンションにも同じことが過去に起きていますよね。
BTTは特にタイミングに恵まれたので、引渡時期が強豪する新築物件が周辺にもなかったことから、部屋によっては強い値上げをしただけですよね。
1)引渡し時期も近いから、引っ越しまで待つことがない。
2)完成した部屋を見て決められるから
3)特に単価が上がった部屋は、オプション台も含まれている
一次取得者が再販物件と同じ単価で売れるか、どうかはBTT単体の要因よりも、個別の部屋条件や、周辺マーケットにも影響を受けるので、なんとも言えませんが、豊洲のNO1物件が平均500万を超えることはないですね。理由は賃料単価が坪500万に追いつかないからです。(素人さん、理解できるかな)
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72848
通りがかりさん
>>72847 契約済みさん
理屈っぽいやつだな。BTTは坪600いくよ。
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72849
買い替え検討中さん
低インフレで高くても1%行かないような金利で借りられて利回り3%も取れるんだったら十分旨味あるんだよな。
むしろ4%だの5%だので放置されてた時代を振り返ると、なんでそこまで安かったんだろう?と不思議な気持ちになる。
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72850
検討者
>>72849 買い替え検討中さん
利回り3%が適正というなら、自分が4500万で買ったKTTの1LDKが9000万になってるということか。それは流石にないかな(笑)不動産からも利回り5%が基準と最近も言われたので。それとも豊洲だけが特別と言いたいんでしょうか。
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72851
匿名さん
>>72845 匿名さん
ここは実需でうれてるよ。
寝てても売れるのにデベが節税対策に江東区のマンションをお抱えに紹介しないよ。
不動産仲介だって節税需要のお抱えいるよ。
当たり前だけど笑。
ただリアルプランやグランタクトやケンがここを紹介することはないよ。
少なくと私には来ないね。
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72852
匿名さん
>>72846 匿名さん
節税で売るならアンダーで売りますからね。
声かけて抽選に突っ込ませるなんて有り得ないです。
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72853
匿名さん
>>72850 検討者さん
BTTについては、まだ相場が固まってるとは言えないでしょう。転売も賃貸も、新しい相場形成をにらんで試行錯誤してる段階です。その段階では多少の歪みがあるのは当然で、それをどうこう言うのはナンセンス。
要するに、君は結論を急ぎすぎてるんですよ。
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72854
通りがかりさん
>>72847 契約済みさん
あなたは利回りベースでみた値付けがおかしいから売れるわけないという意見ですね。
それに対して、あなたは売り出しの狙いを誤解しているという指摘を皆さんから受けてるんですよね。
マクロでみると価格は利回りベースで収れんしますが、ミクロでみるとローン引いて賃貸運用する方にとっての数字であって、実需や転売や節税対策の方には意味がないんですよ。グロスや相対価格しかみてないんですよ。
結果が出る前に値付けをバカにする前に意図を理解し、結果をみてからさわぎましょう。
ちなみに私が最近売却した駅直結タワマンは利回りベースなら1.8%でしたね。私も買った地方の医者もバカなんじゃなくて売買の目的が違うからです。残念ながらお勉強しただけの庶民のあなたには関係のない世界です。
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72855
通りがかりさん
>>72848 通りがかりさん
あなたは購入者ではなく、お花畑を装った煽りの方でしょう。笑
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72856
マンション検討中さん
こんな人らには賃料表面利回りなんて関係ないわな。ここがそのターゲットだとは思わんが、実際誰がビックリ価格で買ってるものな。誰だろ。
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72857
マンション検討中さん
>>72842 匿名さん
たしかに勝どきは差別化できない部屋だと、即転では旨味は低いかもな。築地と地下鉄が決まれば浮かれた人にはめこめるかもしれんが、晴海あわせて500戸とか売り出しでそうだし。。
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72858
検討者
>>72854 通りがかりさん
その利回り1.8%であなたのタワマンを買った地方のお医者さんが東京の相場観がないおバカだということです。そして、そんなおバカさんはそんなに沢山はいないから、今の割高の転売住戸が動いてない理由なんですよね。世の中需要と供給で成り立ってるので、一部の特殊な事例だけを取り上げてもあまり説得力ないですね。
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72859
通りがかりさん
>>72858 検討者さん
まさに今の都心タワマンの需要と供給の多くはこれで成り立っています。
節税、転売、コレクションなど、そんなこと特殊でもなんでもない。
例に出したのは相続です。
実勢価格と相続評価額の差を利用するのにあなたの大好きな利回り、つまり貸した時の資金効率性は何の関係もない指標なんです。
私が素人のあなたを説得する義務はなく、素人のあなたが知らないプロや天井人の世界を理解するところから始めましょう。
あなたのような経験知識がないのに間違ったことを声高に叫ぶ人が出てきたことも市況の転調を示唆していると感じます。
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72860
通りがかりさん
>>72842 匿名さん
ご指摘の通り、デベがこの価格帯で売りだしており、転売売り出しも非常に少なく、近隣の新築供給が2年ないわけですから、高値チャレンジは続くでしょう。
ただ、これで成約してもベース価格にはならないかもですね。
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72861
通りがかりさん
>>72853 匿名さん
その通りですね。
落ち着くまではこれが続きます。
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72862
検討者
>>72859 通りがかりさん
なんだか匿名掲示板でムキになってマウントして、ちょっと恥ずかしい人ですね。BTTの住民はこういう残念な人が多いんですかね。
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72863
匿名さん
>>72862 検討者さん
人のこと言えるんだっけ??
匿名掲示板で住民とか決めつけるのは意味ないって言われてなかった?
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72864
マンション検討中さん
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72865
検討者
>>72864 マンション検討中さん
掲示板で勝ちとか負けとか大丈夫?笑 現実世界で頑張ってくださいね。
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72866
買い替え検討中さん
なんでこの掲示板って議論じゃなくて最後はマウントの取り合いにしかならないんだろうか・・・
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72867
匿名さん
環境が素晴らしいというのを間に受けて今さら現地を見てきたけど、団地とお見合いになる部屋も売れたのはなぜですか?
あえてデメリットを挙げるなら、ゆりかもめ下の道路はスピード出すクルマがうるさいですね。交通量も多い。
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72868
検討板ユーザーさん
>>72859 通りがかりさん
支出後の利回りやキャピタルゲインには興味なく、相続税の節税だけを目的とするの?
それなら相続発生後に売って資金化するわけだからそもそも値が落ちる懸念のある物件なら相続節税効果も薄くなるっしょ。
つまり売り戻しであるそのマンションの将来性が一番大事なところなのに、金持ちが目隠しでいいなりになって買うはずないと思うなー。
というか今実務家で相続税対策にタワマン売るなんてコンプラ的に絶対ないんだけどな。
よく見るのはそれっぽく話して買わせてる不動産屋とローン組ませたい銀行くらい。
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72869
通りがかりさん
>>72868 検討板ユーザーさん
「僕の考える最強の不動産価格理論」の次は
「僕の考える最強の不動産節税戦略」ですか。
あなたがどう思うかで世界は動いてないんです(笑)。
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72870
検討者
>>72869 通りがかりさん
この初心者マークは誰と戦ってるんだろう。自称、天井人(笑)
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72871
マンション比較中さん
>>72847 契約済みさん
キャンセル住戸が値上げされても買い手がついた理由は、1、2、3の通りですね。
加えて、コロナで東京全体相場、特に湾岸が上昇した、ということもありますよね。
1)引渡し時期も近いから、引っ越しまで待つことがない。
2)完成した部屋を見て決められるから
3)特に単価が上がった部屋は、オプション台も含まれている
湾岸からの住換えでBTTも住換えの選択肢になるのですが、販売初期の単価もしっているだけに、中古で買うのに躊躇してます。
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72872
匿名さん
1ヶ月前から出ていた7200万のノムコム物件。
220万値下げしたね。
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72873
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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72874
デベにお勤めさん
>>72852 匿名さん
不動産会社勤務ですが、「節税で売るならアンダーで売る」とか、意味不明ですね。
個人同士で不動産取引する場合は、ありえますが、不動産会社を経由して売買する場合は、アンダー取引なんできませんよ、素人さん。
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72875
デベにお勤めさん
>>72869 通りがかりさん
タワマン節税について理解していないよね。
タワマンなぜ節税できるかしってるのかな? どーいう条件のタワマンが節税できるのかしってるのかな? 節税するのは最低でも3つは抑えるべきポイントあるんだけど。
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72876
検討者
自称不動産投資家さんはさておき、早速転売値下げの情報も出てきてるし、BTTの中古市場はどれくらいで落ち着くでしょうね。個人的にはPTKサウスが坪450万で売られてますし、豊洲No.1の高値としても坪430~450万円くらいかなと思いますが、どうでしょうね。答え合わせは1年後くらいですかね。
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72877
匿名さん
サウスも抽選倍率高そうなので、中古は高騰する可能性高いでしょう。
いずれにしろ中古価格の推移は誰にも予測できませんから、ここで当てずっぽうごっこしてても意味ないかな。
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72878
マンション検討中さん
まだまだ賃貸で寝かせましょ。
インフレは始まったばかりだよ。
という立場です。
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72880
匿名さん
>>72878 マンション検討中さん
不動産投資はインカムゲインが基本なんですけど、、、。寝かせるって建物老朽化で元本価値が減っていくのが一般的です。ずっと上がってきたから下がる事を知らない世代が投資やってて衝撃的です。インフレ始まったら賃料上昇より先に利回り上昇して大損ですよ笑
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72883
名無しさん
>>72876 検討者さん
勝どきサウスが坪450なら、BTTは坪500くらいだろう。勝どきは交通アクセスも生活環境も豊洲と比べて悪すぎる。
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72884
匿名さん
>>72872 匿名さん
当時、北西さんがイキってたが、やっぱり北西1LDKの上限はそんぐらいってことですね。6880万ぐらいが適正上限だというようなこと言っただけで、どっかの方角に決めつけられてボロクソ言われたが。笑
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72885
匿名さん
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72886
口コミ知りたいさん
>>72883 名無しさん
ですよね!「豊洲の坪単価が勝どきを超えられない」という謎理論、ぼちぼち終了で良いです。
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72887
名無しさん
>>72885 匿名さん
やっぱり圧倒的に豊洲が上だね。
豊洲と勝どきは同じ地価。
そして、bttはptkの2.5倍、1部屋あたりの所有面積。。
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72888
検討者
>>72883 名無しさん
マジレスすると、住環境は譲って豊洲の方がいいとして、中央区と江東区、都心までの距離が勝どきの方が近いので、豊洲が勝どきを超えることはないですよね。地価の差もありますし。住環境が最優先であれば、極論、柏の葉や流山おおたかの森でもいいということになってしまいます。もちろん、豊洲よりもっと遠いけど、不動産は住環境が全てではないということです。
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72889
匿名さん
一度中央区に住むと、江東区アドレスに替えられない。
一度品川ナンバーの車に乗ると、江東ナンバーに替えられない。
ということなんでしょうね。
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72890
匿名さん
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72891
ブラブラ
>>72889 匿名さん
今中央区に住んでて、今度江東区民になるけど何も気にならないよ。そういうのを気にする人がマウント取ろうとする人なんだろうね
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72892
検討者
>>72891 ブラブラさん
逆に今豊洲在住で、今度PTKに移るんですが、自分も当初は江東区とか車のナンバーとかどうでもいいと思ってたんですが、いざ住んでみたら、住所書く時とか、品川ナンバーを見るとちょっと気になったんですよね。まあ、気にならない人は気にならないと思うので、人それぞれですね。
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72893
名無しさん
>>72888 検討者さん
譲るどころか勝どきは豊洲の足元にも及ばないだろう。雑居ビル街には興味がない。
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72896
検討者
>>72893 名無しさん
あなた個人の特殊な意見は誰も聞いてないですよ。もっと視野を広く持ちましょう。
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72897
匿名さん
>>72829 検討者さん
ブーメランが見事に決まてて笑った。それは市場が決めることだろ(笑)
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72898
匿名さん
安く買いたい気持ちは分かるけど、今売りに出してるのは転売ヤーだからね。
住み替えで早く売らないと困る人種じゃないし、ライバル在庫が全然増えないから、なかなか指値は通らないだろうね。
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72899
検討者
>>72898 匿名さん
株下がって、戦争もやってら中で、早く現金化したい転売ヤーもいそうですけどね。実際値下げ始まってるみたい。
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72900
匿名さん
全額キャッシュ購入者がその後の事情で残金資金調達が困難となり、
しかたなく売出してるケースもあるのでは。
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72901
匿名さん
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72902
匿名さん
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72903
マンション検討中さん
マンション使っての相続対策は
ペント部屋ぐらいだろうから、
今のキャンセル殺到は
普通のサラリーマン実需では?
相続で10億が1億で評価になるとか普通。
たくさん圧縮できることが大事なので、
賃料やリセールバリューは末節だろう。
ここのロイプレ価格はそこを狙ったのかな。
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72904
マンション検討中さん
>>72899 検討者さん
地道な賃貸仲介やめて自己売買に移っていった
自転車操業の仲介も多くなった。
ハルフラや勝どきに群がってるオッサンがそれ。
まず淘汰されるのはその辺からでしょ。
次はそこに売るつもりの投資家が死ぬと。
リーマン時と同じ風景。
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72905
匿名さん
有楽町のパチンコ屋も無くなるとスッキリするのだけどな。。
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72906
通りがかりさん
>>72903 マンション検討中さん
圧縮額の方が大事なのはまさにそうなんだが、これからは利回り野郎の世界になるかも。
タワマンの王様部屋が一気に売りに出るかもね。
課税判決がでてしまう前に。
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72907
匿名
大切なのは、BTTの競合は向こう2年間は出てこないこと。
今売り出し中の転売物件は、気長にチャレンジ価格で売っていけばいいということ。
焦って値段を大きく下げるのは、1年後でも遅く無いです。
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72908
買い替え検討中さん
次豊洲で新築出るとしたらどこなんでしょう?四丁目再開発ですか?
有明西に生徒振れるなら五丁目もありうるのかな?
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72909
匿名さん
>>72908 買い替え検討中さん
有明西まで行かなくとも四丁目再開発で
豊洲小学校の拡張も可能ではあるな。
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72910
匿名さん
>>72907 匿名さん
2年は新築は出てこないって事?でも、中古になった時点で競合するのは周辺の中古とじゃないの?
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72911
検討者
>>72907 匿名さん
1年もチャレンジ価格で放置するのはさすがにしないんじゃないですかね。
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72912
通りがかりさん
>>72907 匿名さん
そう、それがいいでしょう。
金利もまだ悪化してないし。
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72913
マンション検討中さん
>>72910 匿名さん
湾岸内新築での比較って意味じゃない?
中古はピュアな豊洲最寄りタワマンだとシンボル以来12年ぶりなんですよね。
スカイズベイズ新豊洲だし、パークホームズはいわゆるタワーではないし、5-8年の差がある。
よって豊洲既存中古とはガチンコの競合とはならないんだよね。ダントツでもないけど。
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72914
マンション検討中さん
>>72912 通りがかりさん
デベが供給さえ絞れば、新築は永久に値上がりして中古もついていくと思ってる人が多数派のうちは、それなりに上がるんだろうな。
金利が上がって、中古もついていかなくなった時に、転換点の空気が生まれると思う。
ババ抜き辞めるならお早めにと。
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72915
匿名
>>72914 マンション検討中さん
転換期の判断をするためにも、PKTとかフラッグの値段や売れ行きを注視しながらってのが良さそうだね。
気長にチャレンジ価格で勝負しながらも、その辺の新築物件の販売状況が右肩下がりなら、チャレンジ価格の緩和を検討すれば良い。
転換期に差し掛かるタイミングで、引渡し前だから転売ができないPKTやフラッグと、すでに手元にあって好きなタイミングで売り出したり価格変更できる点でBTT。
良いタイミングで引き渡してもらえたね。
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72916
匿名さん
豊洲の中古市場の仲間入りをしちゃったら、ここは築年数が浅いというだけで特別間取りがいいわけでもないし、特に優位性はないかと思います。
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72917
匿名さん
>>72908 買い替え検討中さん
有明西は、満員御礼ですよね。難しいと思います。
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72918
匿名さん
>>72916 匿名さん
まぁそうですね。ここは立地がダントツで良くて利便性、眺望、開放感と揃ってる上に、迫力満点の外観でものすごく目立つくらいですからね。
まぁその程度の優位性ですよ。
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72919
検討者
PTKは今期も大抽選大会で大人気。ここの転売ヤーは1ヶ月経っても誰も買わずに値下げ。せっかくいいマンションなのに、あまり欲張りすぎると、不人気マンションのイメージついちゃいそう。
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72920
匿名さん
-
72921
匿名さん
>>72919 検討者さん
PTKもBTTも人気マンションということで良いじゃないですか
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72922
匿名
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72923
匿名さん
-
72924
eマンション
死亡事故が起きたのは2020年の4月だったと思います。
救急車や消防車がたくさんきていたそうです。
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72925
ご近所さん
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72927
匿名さん
このネガさんは昔からスレにいるけど結局買えたのかな?
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72930
職人さん
[No.72879~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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72931
ご近所さん
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72932
口コミ知りたいさん
安全がしっかりしていないと、
建物の品質もついてこない
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72933
匿名さん
>>72514 匿名さん
スーゼネと準大手とは、全然違います。
体制や自社基準、抱えている職人の技術力など。
準大手と名前の知らない中堅とも全然違います。中堅は体制が整ってなく、会社として統一性がなく、各々の現場で好きにやっている感じ。
スーゼネがやると一流マンションになるけど高い。
けど、準大手の戸田とか前田とかに少なくてもやって欲しかったとは思いますねーー
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72934
匿名さん
スーゼネの清水建設とかタワマンで鉄筋不足とかやらかしてなかったっけ。スーゼネだとマンションは花形ではない訳で、経験浅い人材が当てられたりするデメリットもあるよ。
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72935
匿名さん
まぁまぁ、ただの嫌がらせだからスルーしとけば良いですよ
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72936
匿名さん
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72937
匿名
>>72936 匿名さん
その通りで、スーゼネ的には儲からないので、勝どき案件には注力はしていないでしょうね。
そこそこにこなしている印象です。
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72938
マンコミュファンさん
私も大きな事故を起こした現場の品質評価は下がることを知っています。
常識的に考えれば安全ではない場所で集中して、ものづくりなんてできない。
ブランズは鉄道系でジオに最近押されているし。
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72939
匿名
勝どきや晴海ら辺は色々と大変ですね。
あ、港南もか。
比較した際に、ウィークポイントに見えてしまうのはもう仕方ないことなので許容ください。
BTTが良すぎるだけです。
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72940
検討板ユーザーさん
この様な小さな会社が設計すると不具合が生まれやすいです。
大手などは不具合事例などのデータを取り標準ディテールを作りフィードバックさせていきます。
細かい納まりが大手設計事務所やスーゼネとの違いでしょう。
これほど規模が小さい会社の設計部門には、不具合事例などまとめる人はほとんどいないかもしれないです。免震があるのにドア上目地とか大手とは絶大なに納まりが違ってくると思います。
日建とかに監修してもらったりすればよかったのに。
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72941
匿名さん
設計事務所ランキングじゃ、発注経験ありの人の評価はほぼ同じだけどね
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72942
匿名
>>72940 検討板ユーザーさん
こういう発言って、企業のブランドを毀損してますよね。
ちなみにどこの会社のことですか?
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72943
匿名さん
たいした差がない
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72944
匿名さん
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72945
名無しさん
分かってる人は両方買うので、片方しか買えなかったorどっちも買えなかった残念な人達の争い
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72946
匿名さん
ついに南西も、転売きましたね!13階で、2/3が透明で1/3が乳白色バルコニーの部屋。
南西は初めてでしょうか?
間取りはよいね。売れてほしいな。
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72947
マンコミュファンさん
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72948
匿名さん
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72949
匿名さん
湾岸の新築の利回りは2%中盤。さすがに高騰し過ぎてキャピタルも取れなくなった。このレベルの低利回り物件は投資ではなくもはや趣味。
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72950
マンコミュファンさん
>>72945 名無しさん
うん。人命は尊いから事故とかない方がいいよね。
その方が安心して住める。
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72951
ご近所さん
>>72934 匿名さん
ゼネコン大手、中堅に限らず、ゼネコンの仕事は設計と建設マネジメントです。
現場の仕事は外注です。スーゼネの場合、確かに海外の大きなPJで儲けているのは事実ですが、ゼネコン力でエースが入ってくるPJはPJの規模です。
規模はオフィスビルが相対的に大きくなるのですが、そこで得た最新の知見や技術がマンションなどの他の建物でも流用されます。
BTTは、トンネルのくまさんですよね? 土木工事に強みのあるゼネコンですよね。
マンションづくりにおいては、技術力全然ありませんよね。
それは建物みれは一目両全です。
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72952
ご近所さん
>>72940 検討板ユーザーさん
トンネルのくまさんだから、日建とは一緒にしごとする機会なかったんだろうな。
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72954
名無しさん
>>72951 ご近所さん
はじめてのおつかいみたいなもの
これから、なにが起きるかドキドキわくわく
が視聴者にはたまらない
この規模程度すらはじめてかも。
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72955
匿名さん
-
72956
匿名さん
-
72957
匿名さん
>>10040 マンション掲示板さん
圧倒的にダブル配筋のW230で打設した方が優れています。圧倒的です。
ただ、柱梁と同時に壁も打つとぶがかりが悪くなります。あとうちにしても、打設箇所の養生や圧入管などが必要になります。だから高価な間仕切りになります。
乾式壁はL GSにボードを貼っているだけだと考えていいですよ。中身は荒れていますけど。
湿式は今時GL工法なんて使わず、ランナーをしっかりうってLG Sでかふかしかべを作りますから。
長くなりましたが結論です。壁圧や材料、工法にもよりますが圧倒的にコンクリートです。建築学科の学生なら、だれでもこう答えるはず。
冷静に考えてください。乾式壁なんて住民がハンマーとかで簡単に粉砕できる壁ですよ。
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72958
マンション検討中さん
熊谷組の最近の実績はこんな感じ。
三井、三菱、東急、積水の御用達で、
都心の中規模から低層が多いね。
何がそんな悪い?
前田、西松、戸田、フジタ、五洋、三井住友と
ラインナップもさしてかわらないが。
スーゼネタワーは都心以外今後無理だろうね。
パークハウス高輪タワー
ブランズ神楽坂
パークハウス三田タワー
リビオ四谷
グランドメゾン目白白坂
ブランズ六番町 パークホームズ山王二丁目
パークリュクス虎ノ門
パークホームズ四谷
パークコート元麻布
パークハウス山吹神楽坂
リビオ新宿御苑
ブランズ渋谷常盤松
パークハウス市ヶ谷甲良町
パークハウス西麻布霞町
パークホームズ人形町
グランドメゾン神楽坂
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72959
匿名
>>72958 マンション検討中さん
熊谷組すごいですね!
ちゃんと実績のある施工会社で安心しました!
内覧の時の対応も丁寧で、かなり好感持てましたので、社員の教育も素晴らしく行き渡っていると思います。
BTTは施工面でも抜かりありませんね。
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72960
匿名さん
ぶっちゃけ新築だったらどこが建てようが大手だったら一緒ですよ。
ただ10年後は絶対違いますよ。ここは6-9年くらいで売って利益得るのが一番賢いんでしょうね。
ただ10年後も三井や住友より良いねとなることも有りえますが。
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