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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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72001
マンション掲示板さん
>>71998 匿名さん
ネガさんには残念かもしれませんが、部屋からも夜景綺麗です。昼もそうですが運河とのコントラストが良い感じ。北東はおっしゃる通り、昼間と一変して夜景は宝石箱のように綺麗ですね。
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72002
マンション検討中さん
スーパー24時までなら、コンビニほしいな。
一番恩恵受けてるの、スカベイじゃん。
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72003
匿名さん
>>71979 マンション掲示板さん
南東側も眺望はとても良いと思いますが、ゲートブリッジ側の景色なら有明の東京ベイの方が海が近い分壮大で良さそうですね
立地考えるとBTTの方が断然良いですが
BTTなら北西側の眺望の方が人気が出そうです
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72004
匿名さん
>>71998 匿名さん
ホント?
花火は東雲のタワマンで隠れると思うけど。
見えたとしても半分くらいじゃないかな。
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72005
匿名さん
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72006
匿名さん
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72007
通りがかりさん
>>71999 匿名さん
DWは即売れてたからね。
中住戸と比較すると希少価値が桁違いよ。
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72008
匿名さん
>>72007 通りがかりさん
ただ生活してみると北西、北東じゃないと暑くて辛いと思いますよ
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72009
マンション掲示板さん
>>72003 匿名さん
見に行きましたが有明は海はでかいですが、建物があまりないのでコントラストもなくあまり魅力的に感じませんでした。
しかも眼下は高速道路でしたので、おっしゃる通りBTTのほうが断然良かったです。
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72010
匿名さん
DWはホテルで十分
マイホームのいいところはベランダを持てるところ
ベランダで寝転ぶペットを見るのが楽しみ
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72011
匿名さん
有明も豊洲も眺望はどちらも優れてると思います。そんなにハイレベルな争いしなくても良いです。
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72012
匿名さん
DW不要ならタワマン選ぶ必要もない。
眺望は他のマンションでは真似できない
タワマンの唯一の長所ですから。眺望なければただの大規模マンションと変わらない。
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72013
匿名さん
>>72009 マンション掲示板さん
南東なら有明も豊洲も似たようなもん。リゾートの海とは大違い。倉庫と新木場の海岸が見えるだけね。
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72014
匿名さん
>>72012 匿名さん
西角、南角、北角、のDWの眺望は素晴らしいですね。
角は中住戸とは違って間取りも良いから、リセールでの価値は更に開くでしょうね。
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72015
通りがかりさん
>>72013 匿名さん
北なら有明に軍配かな。有明なら近くにレインボーブリッジが見えるが、豊洲北は都心と違い晴海三兄弟が見えるだけね。
でも、リゾートとは違うが豊洲はどの方向もじゅうぶん綺麗ですよ。これで文句言ってたら贅沢すぎる。
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72016
通りがかりさん
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72017
匿名さん
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72018
通りがかりさん
>>72017 匿名さん
そっちを話してましたか。有明マーレとかと思ってしまいました。
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72019
マンション検討中さん
>>71979 マンション掲示板さん
この間取りと眺望で13800万はやりすぎ。坪560だよ(笑)
南東のキャンセル住戸は坪470だよね。
さらに仲介手数料420万を払わなきゃいけないし、転売部屋となると瑕疵対象にもならない。
この価格出すなら、スカイズの眺望も間取りも良い高層階角住戸の広い部屋を買うよな。
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72020
匿名さん
>>72015 通りがかりさん
豊洲の北ってここの北角の事言ってますか?
北角でも全部屋北西向きなので、晴海3兄弟だけでなく富士山もレインボーブリッジも見えますよ。
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72021
匿名さん
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72022
マンション検討中さん
>>72021 匿名さん
値付けは自由。
キャンセル住戸が@470なのにねw
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72023
匿名さん
南東40階以上、ソフバンもauも全く電波入らんやんけ。
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72024
評判気になるさん
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72025
匿名さん
というか南東の方が見えるのでは。
まあ、見えると言っても東雲のタワマンで半分欠けた花火
でしょうけど。
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72026
匿名さん
>>72022 マンション検討中さん
そりゃキャンセル住戸の方を買えるならそれに越したことはないけど、抽選でしょ?
抽選外れた人がこの値段をどう見るかだよ
470以下で売ってくれるボランティアが現れるのを待つかどうか
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72027
匿名さん
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72028
マンション比較中さん
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72029
匿名さん
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72030
匿名さん
大丈夫。マンション内でモバイル電波が弱いときは、キャリアに言えばリピータを設置してくれるよ。
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72031
匿名さん
>>72030 匿名さん
それって、いまから住む前から言うておく方がいいですか?
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72032
匿名さん
入居直後のタワマンは大体携帯電波が入らないです。これはキャリアの電波塔が地上からの電波を拾うように調整されているためで、基本的に高い位置からは拾わないのです。高層建造物ができた場合、個別の建造物に対して電波を拾うようにその都度電波の向きを手動で調整しているのです。
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72033
匿名さん
>>72031 匿名さん
まぁ早い方がいいでしょうね。
入居前であれぱ、デベを通してキャリアと交渉してもらうよう頼むのが良いと思いますよ。
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72034
匿名さん
>>71994 匿名さん
角部屋DW、その他居室がバルコニー付が最高よ!
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72035
匿名さん
毎日通るけどマンション前の道路と小学校に挟まれて騒音半端ない。
ここに定住しようと思ってる人すごいなーって思うレベル。。。
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72036
匿名さん
そう? 閑静な住宅街ではないし、窓開けていればごー、って感じの雑音はするけど、便利な場所で眺望もいいし、まあこんなもんじゃない?
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72037
匿名さん
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72038
匿名さん
東電堀にミミズクってすごくない?
野生で存在したのか
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72039
匿名さん
確かにベイズとスカイズは静かでいいですよね…
新築以外のメリットが全く見当たらなくてモヤるわ?
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72040
匿名さん
スカイズとベイズね。いいマンションとは思うけど、ちょっと今出ている中古価格の売出しは強気過ぎる気がするね。どう着地するか。
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72041
匿名さん
>>72038 匿名さん
烏よけか何かで置いてある、風で首が動く置物ですよ
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72042
匿名さん
窓あけても静かな駅チカのタワマンなんて、都内にないだろう。
タワマンに何求めてんだろうね。
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72043
マンション検討中さん
5日前にノムラから出ていた北西1LDK44㎡7200万が消えてるよ。瞬間蒸発?坪単価540だけど。
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72044
口コミ知りたいさん
>>72043 マンション検討中さん
あれは安かった。6980万で抽選より7200万で確実に買いたい人はいるでしょう。
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72045
マンション検討中さん
>>72044 口コミ知りたいさん
キャンセル住戸に北西は出てなかったからね。
稀少価値物件だったね。
北西だからもっと高くても売れたかも。
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72046
匿名さん
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72047
匿名さん
あと、同じノムコムで
ちょっと下の階なのかな
同一広さの部屋が6880万円で出てきたぞ。
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72048
マンション検討中さん
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72049
通りがかりさん
>>72047 匿名さん
北西7200万がなかなか売れないから、下の階は下げて出したっぽいね。この辺が限度か。
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72050
匿名さん
駅近で静かなのは豊洲タワーとシンボル。
どちらもエレベーター乗り換えないし、
信号待ちもなし。
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72051
匿名さん
>>72049 通りがかりさん
なかなか売れないって、出たのは5日前だよ、
南東の13800万も売れてないよ、
南東の通りがかりさんはいつも北西叩をするね
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72052
匿名さん
他のサイトだと北西15階44.04m2で6680万の部屋もあるな。
なんか沢山出てきて価格競争になりそうな模様。
坪500を切るのも時間の問題か。
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72053
匿名さん
>>72050 匿名さん
枝川の方も地下鉄駅が出来るかもしれないから、ビッグプロジェクト出てくるかもね。例えば駅直結タワマンとかもね。
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72054
マンション検討中さん
>>72046 匿名さん
表示されてますか?
私が検索するSUUMOにはないけどね?
流石に5日では消えないでしょうね、
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72055
匿名さん
>>72054 マンション検討中さん
スーモじゃなくてノムコム。スーモは運用規定にひっかかって削除されたんじゃないかな。
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72056
匿名さん
>>72052 匿名さん
値付けの差は、北西20階は透明手すり、その15階は白の不透明手摺り、それに階数の違いもあるからね。
北西はキャンセル住戸がでてないから比較出来ないけど高いな、南東の2物件はキャンセル住戸より高すぎの値付けですよ。
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72057
マンション検討中さん
>>72055 匿名さん
でも南東の13800万はまだSUUMOに載ってますよ。
南東の11300万も北西の6680万もSUUMOだよ。
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72058
匿名さん
やっぱここのいつもの変な北西アゲは転売屋だろw 臭いんだよ
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72059
匿名さん
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72060
匿名さん
>>72057 マンション検討中さん
ノムラが上げていた7200万がスーモから消えたって事?
まあ、それなら運用規定って事は無いから
ノムラとしてかなり確実なお客様が見つかったので消した
可能性はあるな。
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72061
通りがかりさん
>>72051 匿名さん
あんた一体誰と戦ってるのっ?俺を巻き込まないでくれ。でも、限度額はこんなもんだろ。
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72062
匿名さん
>>72061 通りがかりさん
誰とも戦ってないよ。
あんたが5日前に出た物件に、なかなか売れないって言ったから突っ込まれただけだろ。
巻き込んだのはそっち。
何、被害者面してるのかな?
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72063
匿名さん
流石にこの値段だと抽選の結果出るまで動かないでしょう
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72064
匿名さん
7階北東 1LDK43.41㎡が5,980万円で出てるね。
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72065
マンション検討中さん
>>72064 匿名さん
有明の東京ベイで同等の住戸が5500位だからなぁ
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72066
マンション掲示板さん
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72067
買い替え検討中さん
いくらモノが良くても、流石に坪550で売り切るには周辺中古が安すぎるんだよな この値段で動くとしても、それは住み替え組が落ち着く今年の後半くらいになるのかね
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72068
通りがかりさん
1億1300万だと2800万ぐらいあげてるが、南東の限度額もこの辺だろうな。
誰かとお間違えのようだったが、北西は売出し5日目だったか。すまんな。
でもやっぱり6680万から7200万ぐらいが北西1LDKとしては限度だろうという感想。柱が邪魔して視界が晴美方面に絞られるが、タワマン1LDKはビューが悪いことが多いから、ここが稀少であることは間違いないよ。ただ、限度はあるもんだ。
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72069
通りがかりさん
書き方が誤解生みそうだから補足しとくが、ここの北西ビューは良いから、他のタワマン1LDKでビューが悪いとこに配置されることが多いのに比べて稀少という意味ね。やたらつっかかってくる北西の方がいるみたいだから一応書いとく。あと、晴海でした。
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72070
マンション検討中さん
>>72069 通りがかりさん
つっかかってく北西がいるというけど、やたら南東アゲアゲ北西叩きする奴がいるからに見えるけど。
いつものことね。それ、分かってないでしょ。自分のこと。
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72071
通りがかりさん
>>72070 マンション検討中さん
毎日見てるわけじゃないから知らんがな。怖い怖い。
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72072
匿名さん
>>72066 マンション掲示板さん
また、再度このスーモの物件のご紹介ですか?
この物件のオーナーですか?お疲れさまです。
早く売れるといいですね!
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72073
マンション検討中さん
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72074
検討板ユーザーさん
>>72068 通りがかりさん
でも、だが、ただし、でも
すげー読みづらい文章で草
くっそどうでもいいこと書くならもっとお前の言いたいことをストレートに書けよ。こんな匿名掲示板でまで斜に構えてどうすんだよ。
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72075
匿名さん
通りがかりというアカ名を選んでるから目立つのよ。
確かによく北西叩きしてるし、自分から攻撃してるのに被害妄想的の書き方もそうだわ。
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72076
名無しさん
チーム北西いらついてんな。ピリピリしすぎでしょ。w
知らずに書き込んで着弾されてるひと可哀相。まあ、皆さん落ち着きましょう。
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72077
匿名さん
>>72076 名無しさん
名前変えた?
それともチーム南東さん達のかばい合いかな?
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72078
匿名さん
>>72058 匿名さん
こういうのがダメです。
どこにも北西アゲしている書き込みは見当たらないです。
いつもの転売屋って誰ですか?
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72079
匿名さん
ここの中古が新高値更新してるおかげでスミフの有明がまた売れ始めてるみたいですよ。
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72080
マンション検討中さん
1LDKは柱の位置に加え、食洗機、食器棚、天カセが付いてないのも考慮したうえで、価格の妥当性を見たほうが良いですね。キャンセル住戸と違って中古で買うなら仲介手数料も足されますし。
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72081
匿名さん
売り切れて買えなかったのは同情するけど、自分より先に買った人を転売屋呼ばわりはちょっとねぇ
角部屋や北西向きは、坪400は高値掴みだのなんだのここや素人ブロガーに散々叩かれてた時代に購入に踏み切った人達ですよ
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72082
検討板ユーザーさん
所有者かつ投資家だがここは10年後に400前半ぐらいに落ち着くかなぐらいに思っておくのが気持ちとしていい。
ポジショニング二番手のパークシティがちょうど400万で頭打ちしてる。都心5区は想定の天井をで頭をこしてくるのに天井が非常に重い。ここの立地と共用部の出来は素晴らしいが、パークコート小石川やパークコート千代田富士見やブリリアタワーズ目黒やキャピタルゲートプレイスのようにぶっちぎり王者でそれ買っとけばOKというポジショニングではない。パークシティの+10%ぐらいを目安にするのが安パイ。
新築という希少性と今の異常な市況で熱狂が集中しすぎてるから500だの600だのは危ない。耐えきれなくなった実需層とジャブジャブのお金が流れ込んでるだけだから勘違いしない方がいい。中古になったら江東区にジャブジャブは全く流れ込まない。
600で売れるなら他の300台のタワマンで1贅沢な部屋にする方がはるかにQOLも上がる。学区レベルや生活利便性が大きく変わるわけでもない。私が実需で10年後に豊洲にせざるをえないなら他の中古を検討するならそうする。ここで得られるものに倍の価値はない。
ここは値上げ前に買った人は大正解。豊洲の市況がその時の値段についてきてるから。町としてはかんせいどがあがる一方だからこけることはないが、もっと上を目指すには湾岸全体の地力が底上げされて上が上がっていかないと豊洲のタワマン単独では無理。勝どき月島そして築地明石町がもっと上がるのを待てば良い。逆に豊海や有明や東雲を異常値で掴んだら厳しい未来が待っている。
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72083
マンション検討中さん
>>72082 検討板ユーザーさん
全く同感でこの訳わからん価格ならスカイズ買うわな。
ポジ達が必死に反論するんだろうが。
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72084
匿名さん
基本的に正しくても、その判断軸だけだとブリリアタワー東京とかここみたいな突然変異物件は説明つかないと思います
地域のランドマーク補正って周辺相場比較では計れないですよ
だから中途半端に詳しい人ほど、ここ買い逃してますよね
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72085
マンション検討中さん
>>72082 検討板ユーザーさん
ここはほぼ値上げ前に買った人がほとんどだから、舞い上がってはなさそうですね。棚ぼたって感じじゃないですか?
ここで予定外に含み益が出たのと、勝どきミッドやサウスも予定外に割安だったから、すでに2年後にここを売って移るひとも何人も知ってます。もちろん勝どきの好き嫌いもあるし沿線も違うから人それぞれですが。
私もとりあえず勝どきは一部屋買いました。その時の気分と子供の学校中学次第で豊洲に住むか勝どきに住むか決める感じです。
いずれにせよ湾岸内での住み替えはこことミッドサウスで手仕舞いのつもりです。値段的にはもう限界かなと。かりに後発がでてきてもこことミッドは一番物件なのねで、移り住む理由を見つけるのは難しそうですね。
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72086
検討板ユーザーさん
>>72084 匿名さん
私の見解は、ここは地域のランドマークとはいえない、というものだ。突然変異ではない。
大崎にタワマン腐るほどあって、値段に差はあるが、ダントツの王様物件はない。
それと同じ。
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72087
買い替え検討中さん
中住戸に関しては周りの350買えよってのはそのとおりだなと思ったけど、特に高層の、角住戸は唯一無二な感じするので、どれだけ周りと差が開いてても出たら買ってくる人はいそうだなと思ってる。
あと個人的には、ここは今後バブル弾けて値下がりするっていうよりは周辺中古が値上がりして追いついてくる感じじゃないかなあ、とも思う。
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72088
検討板ユーザーさん
>>72081 匿名さん
コロナがこなければそれなりに高値掴みだった。
当時の周辺事例を見れば明らかだが。
誰かが書いてる通り値上がりは棚ぼただったわけだ。
デベ的には後発の建設コストが上がって、供給も減るからいずれ売れると睨んでの値付けだとは思うが、デベにとっても思いもよらない展開なわけ。
だからここのデベ他でシコってるだろ。
つまり、デベは別にキャピタルとれる物件として売ってないし、購入者もそれで買ってないということ。
全ては思いもよらない展開。
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72089
検討板ユーザーさん
>>72083 マンション検討中さん
騒いでるのはポジつうか狂信者だろ。
私もここのポジだよ。買ってるから。
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72090
検討板ユーザーさん
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72091
検討板ユーザーさん
>>72087 買い替え検討中さん
唯一無二でもどの値段が妥当なのかはわからない。
値付けはあってないようなもの。
熱狂や相続や泡銭の換金先であるからなおさら。
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72092
マンション検討中さん
>>72084 匿名さん
ブリリアタワー東京とかここが同じだと思うのはなんでですか?錦糸町にはタワーが他にないですよね。しかも商業直結で公園隣という唯一無二かつ今後絶対にでてこない物件ですよ。ここと比較にならないと思いますが。
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72093
マンション検討中さん
>>72082 検討板ユーザーさん
湾岸は豊海ツインと住友の月島が天井になりそうですね。
タワマン買って値下がりする初の物件になるかもです。
湾岸の開発を買い手が資金を持ち出しで進めてくれるなんて胸熱です。
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72095
匿名さん
>>72094 匿名さん
BTTですか?
どこだろう?
内覧会の時には気が付かなかったけど。
別に安っぽくは見えないよ。
子供達がゲームするのにはピッタリな場所とソファーね。
コンシェルジュカウンター横のソファーは立派だから、子供達に占拠されて汚されたり傷つけたりされたくないもん。
ここならどうぞって感じ、
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72097
匿名さん
>>72096 匿名さん
ニトリの家具は安っぽい。
これは実物を見てないから何とも言えないけど、
エントランスではなくちょっとした一角に置くソファならば、デザイン性も遊び心もあり、良いと思います。
でも自宅のリビングのソファとしては選びませんけどね。
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72098
マンション検討中さん
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72099
匿名さん
>>72098 マンション検討中さん
格付けチェックで超豪華神戸牛を大豆ミートと言い張る御仁のような展開で笑った。
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72100
匿名さん
>>72094 匿名さん
このソファー、Cassinaてっよ。
1000円とかニトリ以下なんて、価値が分からない人がいるもんだわね。
色はちょっとアレだけど、デザインは良いね。
黄色のソファーの形は好みだわ。色がグレーならシンプルモダンの我が家のリビングにも合いそう。
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72101
匿名さん
物は良くても、統一感ないね。
インテリアデザイナーのセンスの問題か。
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72103
匿名さん
>>72102 匿名さん
椅子やテーブルはベイズの板でも叩かれていたな。
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72104
マンション検討中さん
湾岸ターミナルの投稿から拾ってきて渾身のネガさん投稿も、とんだ赤っ恥。湾岸ターミナルも見る目ないね。
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72105
匿名さん
ど素人が調子乗ると痛い目に遭う。典型例ですわ。
美術館の雰囲気が好きとか言って時々行くけど何にも理解してないタイプ。
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72106
匿名さん
湾岸ターミナルの格付けチェックに釣られたネガ、映す価値なしw
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72107
匿名さん
>>72092 マンション検討中さん
豊洲駅徒歩5分以内、運河・公園・小学校隣接タワーも今後二度と出てこないけどね
それのファーストオーナーになる最期のチャンスということでキャンセル住戸がこの人気になってるのに、それを熱狂とか片付けてる方が眼鏡曇ってるよ
マンション買うのはsuumo検索が趣味の人ばかりではないからね
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72108
匿名さん
>>72101 匿名さん
ワークスタディブース・パーソナルルームの前だからそのテイストに合わせてるじゃん
わざわざ目隠し配置してエントランス側からは見えなくしてるし
まぁニトリと見分けつかない人達に言っても無駄か
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72109
匿名さん
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72110
匿名さん
>>72107 匿名さん
豊洲はほとんどのマンションが運河沿いじゃん?
そして小学校と公園隣接は人によるんじゃない?
けっこう、ウルセー!ってクレーム言う奴いるぞ?
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72112
マンション検討中さん
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72113
匿名
>>72112 マンション検討中さん
1000円ニトリネガさん、恥ずかしくてもう出てこれなくなっちゃったじゃん。
とりあえずクソ笑いました。
最高のネタをありがとう。
次からは、自分の無能を吐露するような投稿は気をつけようね。笑
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72114
匿名さん
ここのネガ、カッシーナを安物と一蹴できる天井人だった
庶民がポジってすみませんでした。
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72117
マンション検討中さん
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72120
匿名さん
高級なものが高級に見えない空間が問題だと思います。
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72121
匿名さん
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72122
マンション検討中さん
マンマスしかり、ほんとここの真のネガは契約者自身だな。
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72123
匿名さん
共用部の家具は傷みやすいし、高すぎる家具はそれはそれで修繕や更新のとき管理組合で揉めやすい
カッシーナくらいがちょうど良いじゃない
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72124
匿名さん
>>72119 マンション検討中さん
センスないと思う人が多いと思うんだがセンスいいと思ってるのかい?
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72125
匿名さん
>>72122 マンション検討中さん
いいものは褒めるしあり得ないと思うやつは指摘する
スーパーの7時からは嬉しいよ ジムのマシンが非常に不安だ
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72127
マンション検討中さん
テーブル入れて3色までの方が落ち着いた感じで良かったような…
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72128
匿名さん
さすがに家具自体をニトリ以下と酷評したのは大笑いしたけど
個々の家具を置いてるバランス感覚と色の統一感覚は変だよな。
置く場所に合わせた家具の調達をしていてるのではなく、
ブランド家具置いとけば文句は出ないだろうと、
企業間で売れ残った在庫を安くまとめ買いして
自社の新築マンションに置いてる感じ。
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72129
匿名
自信満々にカッシーナを、ニトリとか1,000円とか言っちゃうのはやばいね。
普段から良いものに触れてきてないんだろうな。
残念だけど自分でそれ証明しちゃったわけから、何言われても仕方ないよね。
ま、どんまい。
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72130
匿名さん
>>72127 マンション検討中さん
目の前のワークスタディブースが子供向けで、落ち着いた配色じゃないからね
そもそもワークスタディブースのセンスがアレという話はあるが、ここだけ落ち着いた色なのもそれはそれで変
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72132
匿名さん
>>72128 匿名さん
在庫だよなぁ
72129の部屋はニトリの家具で溢れてそうだな
高級家具のw 皮肉だよ、ま、どんまい。
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72133
匿名さん
>>72131 匿名さん
> ニトリみたいって思わせた東急がやばい
別に東急はそんなこと思わせてないでしょw
どう考えても、勝手に間違えて自爆した方が恥ずかしい。
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72134
マンション検討中さん
自分もこれセンスよく見えないので、ブランドがいいからOKではないかな。
ってか、これ変えれないのかね?
ニトリでもいいので、もう少しセンスいい感じにしてほしいな。
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72135
匿名さん
>>72134 マンション検討中さん
>ニトリでもいいからって、
それ貴方のセンスね。
ニトリにはこんなお洒落なデザインのソファーは無いですよ。
色は微妙だけど、デザイン性や遊び心があると、私はメーカー名が分かる前から評価してました。ニトリ以下って言った人からバカにされましたけど。
でも、やっぱり色がね。。。
でも、どうせこの場所は子供たちのゲームソファーになるんでしょうから、
この淡い色が汚れてグレー色になるのかな。
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72139
匿名さん
マンマニも北西6680万1LDKは現実的な価格設定と言ってるね。
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72141
マンション検討中さん
>>72135 匿名さん
スタディブースの前だし、主に順番待ちの子供とかが使うと想定されるスペースで、そのコンセプトで選んでますよね
センスがどうとか言ってる人はウェルカムラウンジの家具だと勘違いしてるんでしょう
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72142
匿名さん
センスがどうとか言ってる人は、自分の恥ずかしい間違いを何とか誤魔化したくて、何とか話をすり替えたいんでしょう
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72143
匿名さん
ただ広いスペースにブランドもののソファが置いてあれば良しとする価値観は湾岸タワマンらしいかな。豊洲の街並みと似てるからね。
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72144
匿名
>>72143 匿名さん
どういうこと?
良いと思いますけどね、それで。
センスなんて人それぞれなんだから正解はない中で、
単純に、広かったり物の価値がある方がいいじゃん。
狭いより広い方がいい。
ノンブランドよりブランドの方がいい。
それとも何?
狭いスペースにニトリのソファ置いてある方がお好み?
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72145
匿名さん
この椅子ダサいっていう人の趣向はなんとなく想像できますね。
彼らはパークコート渋谷とか行ったらダサさの洪水で倒れちゃうんじゃないですか?
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72146
匿名さん
>>72144 匿名さん
いや、「ノンブランドよりブランドの方がいい」が普遍の真理じゃないって話だよ。わかる?
今の世の中には見栄よりも実用主義者、つまりノンブランド主義者も沢山いるのさ。いくら金持ちであってもね。寧ろブランドに寄りかかって思考停止する浅ましさが「イタイ」という時代の空気感すら感じるけどね、私は。
ま、結論としてはあなたの言う通り、人それぞれなんだから好きにしりゃいいよ。Z世代にイタイと思われようがブランド大好きおばさんを完徹するのもまた人生。
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72147
匿名さん
どうせカッシーニとイクスシーの区別もついてないでしょ?
これ以上恥の上塗りはやめておきなよ
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72148
匿名さん
いつの間にか「普遍の真理」とか激しく大袈裟な話になってるけどw
そこまですり替えなくてもいいんじゃない?
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72151
匿名さん
グレードの高いマンションは設計の段階で造作家具として設計に含め、内装として作り付けるのが一般的です。こちらは無駄に広い空間にブランドの既製品を置いただけです。それで満足できるなら良いんじゃないでしょうか。
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72152
匿名さん
この家具をセンス悪いと思ってるのは一人だけとでも思っているのかな
ブランドなら顔色変えるのとかおじいちゃんみたい
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72153
匿名さん
>>72151 匿名さん
本当にそれ
ブランドだから良いとおもってる価値観がおかしい
詐欺にあいそうな人達たちだと思います
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72155
匿名さん
こういうシンプルな色気でいいと思います
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72156
匿名さん
イエローとか求めてないですよね
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72158
匿名さん
ニトリ以外区別がつかないみたいだから教えてあげるけど、イクスシーは安物ではないが高級ブランドでもない。
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72159
匿名さん
>>72152 匿名さん
本当にそうですね。真価をみようとおもっていなくて、外側だけブランドだけみてますね。とぼしい感性やでほんま
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72160
買い替え検討中さん
坪400くらいで買ったマンションにそこまで求めるのもどうなの
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72168
マンション検討中さん
キャンセル住戸の売れ行きはいかがでしょうか。
1LDKは抽選になりますか。
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72169
マンション検討中さん
カッシーナだろうと全体がダサいことは事実だよね。
あの写真を新築タワマンの写真として一般に評価してもらった時、ダサいが素敵を上回ると思う。
その感覚は無いんですか?
それともカッシーナだから、愛が長続きするタワーだから、買っちゃったから、無条件にカッコイイと思いたいの?笑
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72170
匿名さん
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72171
匿名さん
カッコいいダサいって主観の話だから水掛論にしかならんよ
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72172
匿名さん
>>72170 匿名さん
そうですね。あれは余ったものを適当に置いただけだと思います。
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72173
匿名
>>72169 マンション検討中さん
他の人も言ってるけど、「かっこいいかどうか」は主観の話で正解はないから『事実』とはとても言えないね。
まさに「それはあなたの感想ですよね」ってやつだよ、その辺わかってる?
万が一俺があなたと同じ感覚を持っていたとしても、それはたった2人の主観であって『事実』ではないの。
今ある『事実』は、「世の中から価値を認められて、ブランド品として高値で取引されているカッシーナの家具を、『ニトリ以下のもの』と見間違えてしまう、可哀想な情報量と価値観の人がいた」ってことだけ。
ま、どんまいよ。
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72174
マンション検討中さん
>>72173 匿名さん
私はニトリ認定マンじゃないけど、ソファメーカーがどことか、そんな『事実』はどうでもいい。この論争に価値ないでしょ。どう評価されるか(非購入者からの評価、購入者の満足度)が重要。なぜなら評価こそが、資産性・居住性に関わることだから。
カッシーナだという事実がダサさを払拭してくれるんですか?むしろ、あの写真を構成する要素が高級であればある程、私は悲しくなります。安物でダサいよりも、リカバリーするのが困難だからです。
あの写真から受ける貧相さ、cheapさを感じないならそれでいいのではないでしょうか。
私はあなたこそ些細な事実に固執して、頑なになっているように感じます。
あなたは本当にあの写真から、好印象を受けているのですか?
美的感覚の問題ですから、どのような感想でもいいのですが、本心で思っているのか私は不思議に思っています。
本心なら東急さんと美的感覚が一致しているようでよかったですね。
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72175
マンション検討中さん
>>72168 マンション検討中さん
仮に抽選外れても今いくつか1LDK転売出てるよ
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72176
口コミ知りたいさん
まぁ、悪くはないけど、、って感じかな。。。
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72177
匿名さん
>>72174 マンション検討中さん
横だけど、エントランスラウンジならいざ知らず、こんな隅っこのインテリアを取り上げて資産性にかかわるとか、ちょっと大げさすぎませんか?
家具が良いかどうかは置かれる場所にもよりますよね。ここはワーキングスペース横のようなので、シックよりポップさが合うということでしょう。そういう意味では(テーブルはともかく)チェアやソファは場所になじんでいて悪くないと私は感じますよ。
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72178
匿名さん
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72179
匿名
>>72174 マンション検討中さん
他の方も言ってますが、このエリアは来客の方はあまり通らない裏導線です。
グランドエントランスの端にある隠れたスペースですので、資産性に関わるとしてもごく僅かな影響力しか持ちません。
多くの方がご覧になる、シャトルエレベーターから各階へのエレベーターを結ぶ同線上の作り込みは、これ以上ないほどのクオリティです。
それはマンマニもマンマスもお墨付きなので間違いないでしょう。
資産性に大きく影響するのはこう言ったメイン導線の話なので、まず資産性の低下についてはご心配には及びません。
あとは居住性ですが、こちらもどんなデザインのソファーであれ設置してくれているので機能的には上がるも下がるもありません。
あとはダサいダサくないの印象部分ですが、私はカラフルかつカジュアルなワーキングスペースの横なので、このソファーの選定でも別にいいかなって感じですね。
逆に重厚感のあるソファーをここに置かれる方が、スペースとしてのバランスが取れなくなるので嫌です。
集合住宅なのでいろんな価値観を持つ人が集まっていることもあり、あなたのようにこのソファーをチープだと思う人もいるでしょうが、
そういう人も「このダサいソファー、やっぱりニトリのノンブランド品か」となれば本当に最悪ですが、「このダサいソファー、一応カッシーナのやつなのか」となれば、少し印象違いますよね。
「デザインは好きじゃないけど、いいものを置いてくれている」とは思うわけです。
そういう意味で「カッシーナという事実がダサさを払拭してくれるか?」というあなたの質問には、「少なくとも悪い印象を緩和してくれる」とは思いますよ。
まぁいずれにしてもこんな重箱の隅を本気でつついても意味ないですから。
資産性とかの話を持ち出すなら、もっとメインの部分を含めて考察してください。
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72180
匿名さん
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72181
マンション検討中さん
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72182
評判気になるさん
湾岸ターミナル豊洲マジでうっとおしいな。痛い信者キャラでここを小馬鹿にしたいストーカー外野から狙い撃ちされてるのに、おまえ自らブランズを小馬鹿にされるようなネタを提供するなよ?痛いネタはおまえだけで十分だっつうの。掲示板閉じたらアカウントも停止しろよ。ほんとこいつとマンマスがクソすぎて迷惑極まりない。リアルででてきたらミュートしようがないこらマジで指摘するからな。風評以上の実害出るの間違いないわ。管理組合に手を挙げてる可能性大だからマジで調査しかけるぜ。
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72183
匿名さん
>>72181 マンション検討中さん
他人の美的感覚を見下す傲慢なネガさんの方が多いかな。
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72184
匿名さん
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72186
匿名さん
カッシーナの革張りソファも、子供2人いるとボールペンとクーピーで落書きだらけになりますよ。
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72187
マンション検討中さん
これらのソファーが資産性に関わるわけはないけど、微妙な印象を受けている人が結構いると思うので、消すなり変えればいいだけかと。
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72188
マンション検討中さん
ブサイクやガキや老人が住んでると資産性が落ちる
評価が重要なんで
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72189
匿名さん
>>72187 マンション検討中さん
微妙な印象かどうかは個人の感性によるので、少人数の感性に頼って決めるのは良くないですね。
中には高級ブランドをニトリ以下と決めつける微妙な感性の持ち主もおられる様子ですので。
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72190
匿名さん
このソファ、サイトの説明にもあるようにオフィスや公共スペースに最適と記載してあるので、高級感を出すシリーズではないような。。。。
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72192
匿名
>>72190 匿名さん
BTTの共用部の中で、カジュアルな雰囲気で演出されているワーキングスペース付近なので、まさにカッシーナの意図に沿ってますね。
仕事や勉強をするためのエリアだから、オフィスや公共スペースという雰囲気にドンピシャ。
高級感を演出する場所ではないと思うので、こっちのほうが馴染むでしょう。
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72194
匿名さん
サイドテーブルがイスの前にちょこんと置かれてるから
違和感を感じるのかな。
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72195
匿名さん
>>72184 匿名さん
カッシーナのグラブベンチシステム素敵ですね。
ここは、やはり色の組み合わせが悪いだけですね。
我が家のリビングが30畳あれば置きたいわ。
ネイビーとグレーやの組み合わせやオフホワイトはいいですね。モダンでスタイリッシュ、まさに好みです。
こういうのを探していました。
CTTBのエントランスもこのカッシーナなんですね。
いいな。スタイリッシュでオシャレだわ。
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72196
匿名さん
湾岸ターミナル豊洲は発端となった元々のtweetの内容を書き換えてる姑息な奴
そうやってなんとか話をずらそうしてるけど誰がこの物件のガンなのかよく考えたほうがいい
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72198
匿名さん
>>72192 匿名さん
カッシーナはそんな高級家具か?
俺からするとニトリもカッシーナも安物なんだけど。
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72199
通りがかりさん
入居時期がきたら、引越しトラック見てたら皆さんがどんな家具家電なのかよく分かりますよ。
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72200
匿名さん
>>72198 匿名さん
実際そこまで高級ではないけど、そういうマウントいらないです。
家具は売主からの寄贈品で、引き渡し後の修繕や買い替えは管理組合になるから、身の丈に合わない高すぎるものを置かれても揉める原因になるんですよね。
それこそ、湾岸ターミナルの親子みたいな物の価値の分からない親子がぴょんぴょん跳ねてすぐ壊したりするので…
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72201
匿名さん
>>72200 匿名さん
カッシーナとかで高級とか思ってたら管理費とか払い続けられるか心配なんだけど。
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72203
匿名さん
>>72201 匿名さん
別にカッシーナやAlflexぐらいでそう高級と思う人はここにはほとんど居ないだろうから、心配してくれなくて大丈夫ですよ。
カッシーナをニトリと間違える人も居ないだろうし。
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72204
匿名さん
>>72202 匿名さん
何をキレてんだか。。。
カッシーナレベルで得意気になっている奴やばいよ。
管理費滞納しないか心配。
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72205
匿名さん
>>72187 マンション検討中さん
109さんに交渉して変更してもらいます。
ご安心ください。
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72206
匿名さん
ニトリでもカッシーナでもいいけど、住民板でやれば?
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72208
匿名
>>72206 匿名さん
>>72206 匿名さん
でもほら、ニトリ兄さんが「資産価値に関わる」って言ってるし、それ絡みの話なら検討版でやる内容じゃね?
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72209
匿名さん
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72210
匿名さん
>>72207 匿名さん
この人、マジモンとか低俗な言葉使いの上、カッシーナ高級と勘違いしてるので
検討者でも購入者でもないので無視しましょう。
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72211
匿名さん
カッシーナが高級じゃないって人、凄いっすね。
自分は手が出ませんわ。
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72214
マンコミュファンさん
>>72198 匿名さん
まあ、カッシーナで大喜びする層にそもそもマンション売ってますからね。
家具選びはデザイナー選定間違えずに万人受けするものを選べばいいけど、どこにどの家具をどんな色で、と言う空間プロデュースは、BTTはレベル低すぎますね。
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72215
匿名さん
>>72214 マンコミュァンさん
巨大な空間にオブジェ吊る下げたり、ブランド家具置いとけば満足してくれる顧客層ではありますよね。マンション作る方は設計にしろ施工にしろかなり楽です。
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72217
匿名さん
もはやニトリの袋を持ってマンション内を歩けない勢いだな。
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72219
匿名
>>72218 マンション検討中さん
ニトリ兄さんも、リアルならニトリだろうとカッシーナだろうと見て見ぬ振りでしょうよ。
そもそもその区別がつかないわけだから、当然だけどね。
にしてもあんなエントランスの隅っこ見ただけで、内装センスが云々とか言だちゃうあなたもなかなかのアレだね。
BTTより坪単価の低い周辺マンションが何を思うというんだね。
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72226
匿名さん
[No.72111~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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72227
匿名さん
エントランスホール、無駄に広すぎませんか? あの1/10で十分だと思います。無駄な空間に各住戸2000万くらい出してることになるし、無駄に広いからどうしても家具を置くだけになってしまう。作りが全部大味なんですよね。
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72228
匿名さん
エントランスの大部分は家具も何も置かないのだから、瑣末な問題でしょ。素敵なエントランスだと思いますよ。
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72229
マンション検討中さん
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72230
マンコミュファンさん
>>72227 匿名さん
広いのが好みな人はいると思うが、
そこに何かしらの意味を持たせて作るのが三井で、何も考えず作るのが東急。
その違い
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72231
匿名さん
ブランズタワー豊洲に関してはエントランス良いと思いますよ。毎日通るだけで気持ちが上がるような気がします。他の東急物件がどうなのかはよく存じませんが。
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72232
匿名さん
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72233
匿名
>>72230 マンコミュファンさん
参考にしたいので事例を教えてください。
どのマンションの、どの広い空間に、三井はどんな意味を持たせているケースがあるのですか?
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72234
匿名さん
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72235
匿名さん
広いのが好きか狭いのが好きかは好み
デザインコンセプトが大樹で、木のうろを表現して全面的に売りにしてるのに、何も考えずに作られてるというのは大間違い
むしろ最近の三井こそ、ホシノに丸投げで似たような外観デザイン量産して、内装のコンセプトもPTHやパークコート渋谷などの劣化コピーが多く、適当な仕事してると感じる。
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72236
匿名さん
こちらのマンションの場合、専有面積75㎡の住戸が所有する共用部分は45㎡もあります。EVや内廊下、バルコニーなど必要な共用部で25㎡ほどになりますから、残り20㎡が贅沢スペースです。確かに、贅沢なのか無駄なのか、そこは好みだと思います。でもこの20㎡、1000万以上の建築費用がかかり、分譲価格では1500万円も乗っているのです。
分譲価格そのままで、その共用部の20㎡を専有部分にしてくれれば良いのに、と普通は思いますよね。しかし、専有部分の面積は法によって上限が決まっており、そもそも目一杯で設計されていますから専有部分を今以上に増やすことはできません。それなら、広すぎる共用部分の20㎡を削って、分譲価格を1500万安くしてほしいと普通は思いますよね。そうすると今度は東急さんの利益が減ってしまいます。デベロッパーは共用部分の小さなマンションは利益が小さくなってしまうので作りません。
デベロッパーは高く住戸を売るために、少しでも大きい共用部にしたいのです。でも常識的に考えてください。狭い専有面積で暮らすのに共用部分が巨大っておかしくないですか?
マンションの顔だから共用部を豪華にしたい気持ちはよく分かります。しかし、それも程度の問題です。専有部分の本質的な価値(面積)と比較して共用部分が大き過ぎるのは、バランスとしておかしいですし、見栄のはり過ぎだと思うのです。しかも、大きすぎる共用部分は将来の維持コストに確実にネガティブに作用しますから・・・。
購入者は無駄に広い空間に多額の対価を支払う必要があるわけですから、単に好みの問題ではないのかもしれません。
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72237
匿名さん
>>72236 匿名さん
>購入者は無駄に広い空間に多額の対価を支払う必要がある
長々書いているけど、無駄かどうかは個人の判断。私は無駄とは感じません、すばらしい共用部だと評価しました。あなたはあなたの評価を下せば良いと思いますので、好みの問題です。
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72238
匿名さん
うん。確かにそれは好みの問題。それを好んだ人が多かったから早くに完売したんだね。
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72239
匿名さん
>>72236 匿名さん
貴方には縁がなかったのでしょう。
コンパクトな専有部のいいマンションに出会えるといいですね
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72240
マンコミュファンさん
>>72232 匿名さん
配管が、良く見えるみたいですね。
流石に毎日EV乗ってたら、目につくよね。
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72241
マンコミュファンさん
>>72233 匿名さん
インテリアデザインを自分でやってみたらわかりますよ。
例えば、狭い部屋を居住快適性を高めつつ、見栄え良くするか。
広い部屋を、いかに殺風景に感じさせずに、部屋の使い勝手を高めるのか。
それらを一つ一つ考えて、部屋の中に何を置いていくか考えると、デザインが変わって、空間の質が変わりますよ。
一流ホテルは、エントランスや部屋に置いてあるものが、緻密に計算されていますよね。センスとか抽象的なものではなくて、再現性のあるものですよね? 空間のプロデュースって。
BTTは、そー言うものがありません。
三井の事例は、沢山ありますから、見て回ってみてはどうですか? 中央区だとパークシティ中央湊とか素晴らしいですよ。
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72242
匿名さん
>>72241 マンコミュファンさん
なんかふわっとした話ですね。
具体的な指摘が無いのなら、その話はもうけっこうです。
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72243
検討板ユーザーさん
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72244
匿名さん
三井もハイクオリティのマンション多いけど、ここのクオリティはそれに負けないぐらい高いですよ。
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72245
匿名さん
ブランズが買えなかった自分を正当化、納得させたいのはわかったけど、購入者が欲しいのは無駄が何一つない格安のカローラじゃなくて、ベンツなんですよ。
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72246
匿名さん
ブランズタワー芝浦もAlflex使ってるところあるみたいですね。あちらは家具が全部配置されて明らかに空間デザイナーが入ってることがわかります。東急もちゃんと空間デザイナー入れてるので、場所のTPOに合わせて配置しているのでしょう。
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
豊洲ターミナルの写真は撮り方が悪意を感じるぐらい構図やライティングが悪いだけで、実物は別に違和感ないですよ。しいて言えば机を撤去すればさらに良くなりそうではある。
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72247
匿名
>>72241 マンコミュファンさん
パークシティ中央湊のエントランス、そんなにいいですかね?
私はBTTの開放感あふれるグランドエントランスを見てしまった後では、通路も狭く圧迫感すら感じられて魅力的に感じませんね。
パークシティ中央湊の方がいいって人いるのかな?
オートロックくぐってすぐにソファーに座りたい人とか?
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72248
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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72249
匿名さん
熊本地震では、リビングを広くした新築だけが軒並み倒壊しましたね。
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72250
匿名さん
>>72241 マンコミュファンさん
>三井の事例は、沢山ありますから、見て回ってみてはどうですか? 中央区だとパークシティ中央湊とか素晴らしいですよ。
なるほど、具体例を上げていただけるとわかりやすくてありがたいです。まず、そこには感謝。
ただ、私にはブランズタワー豊洲のエントランスのほうがずっと好みでした。ここはもう、個人個人の趣味趣向かなと思いました。
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72251
匿名さん
>>72248は削除依頼しました。
レスしますと巻き添えで削除される可能性がありますので、ご注意ください。
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72253
匿名
>>72251 匿名さん
警告感謝です。
悪質なものには触れない方がいいですね。
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72254
匿名さん
ニトリくんの次は空間プロデューサーか
なんでそんなに三井を挙げて対立煽りしたいのか分からないけど…
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72255
匿名
>>72254 匿名さん
しかも比較の結果として、BTTの方が優れているという着地になるし、もはや何がしたいのか分かりませんね。
新手のポジなのでは?と思うくらいです。笑
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72256
匿名さん
三井も東急もハイクオリティ路線だから競合するのはその通りだと思うけど、それがネガになるというのが良くわからないですよね。
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72257
匿名さん
>>72255 匿名さん
コイツみたいな安物で満足できるのが羨ましい。
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72258
匿名さん
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72259
匿名さん
>>72257 匿名さん
キレたら試合終了ですよ。検討板なのですから、冷静に、参考になる比較事例をください。
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72260
匿名さん
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72261
匿名さん
削除依頼も負け確定です。 間違いが指摘できないなら、ほっとくしかないはず。 都合が悪いから削除依頼では、掲示板の存在意義はありません。
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72262
匿名さん
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72263
匿名さん
>>72261も削除依頼させて頂きました。レスしますと巻き添えで削除される可能性があります。
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72264
匿名さん
購入者が検討に資する情報を書き込むのは問題ないのですよ。
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72265
匿名さん
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72266
匿名さん
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72267
匿名さん
一日中張り付いているのは、4人ぐらいの主婦の方かな、まぁそんな感じですね。
私は関係ないので、失礼しました。
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72268
匿名さん
都合の悪いレスを見つけて、削除して、削除依頼しましたとレスをして、これはとても恥ずかしい行為で、マイナスイメージが大きいです。
以上です。失礼しました。
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72269
匿名さん
購入者は、情報操作したいなら、いまは晴海フラッグに移動した方がいいですね。
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72270
匿名
>>72258 匿名さん
喧嘩だなんて血の気が多い人ですね。。
情報交換の場でよくないですよ、そういうのは。
単純に、BTTと比べて「魅力を感じない」といっているだけですよ。
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72271
匿名
>>72268 匿名さん
そうですか?
ちゃんと見ると「削除されるだけの理由がある投稿」とわかるので、削除依頼のレスは気になりませんよ。
むしろ情報交換の妨げになる無駄な投稿を減らしてくれて感謝しています。
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72272
匿名さん
タイムリーな話なので最後の書込みをしますが、以下のような投稿を削除依頼しますか? 新聞記事になっていますが、この掲示板にかぎって削除依頼なんてしていたら不自然だし、隠蔽しているだけになります。
「仮に震度7の地震が東京を襲ったとする。電気・ガス・水道は約1週間、復旧しないと想定すると、最新型のタワマンでも自家発電の燃料切れとなる4日目以降からは、電気が使えなくなる。トイレが使えなくなる上に、水も出ないし流せない。中層階以上では、ほぼ生活不可能だ。」
「避難所は、自宅にいた状態で命の危険がある方の収容が最優先である。タワマン住民を受け入れることを想定していない。理由は、そのキャパがないからだ。」
「そう考えれば、隅田川や荒川流域のハザードマップで水害の危険が想定されるエリアで暮らすよりも、タワマン居住の方がはるかに災害耐性は脆弱であるといえる。」
「多くの人はそのことに気付いていないが、一度でも震度7がくれば、否が応でも実感することになる。」(2月8日夕刊フジ)
以上です、 失礼しました。
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72273
匿名さん
これだけ安全性能を重視して設計してるBTTが危険なら、築年数の古い他の湾岸タワマンはもっと危険だと思うよ。
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72274
匿名さん
削除依頼するかどうかまで、いちいちあなたが勝手にしきるのはやめてくださいよ。削除するかどうかはここの管理人が決めることなんだからさ。
真剣にこの物件を検討している、ってことが伝わってくれば、削除依頼なんて普通はされないよ。
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72275
匿名さん
実際、真剣に検討している人ならここの安全性の高さは分かるかと思います。耐震性能はネガになるどころかBTTのセールスポイントだし、むしろポジティブな要素。
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72276
匿名さん
>>72272 匿名さん
>隅田川や荒川流域のハザードマップで水害の危険が想定されるエリアで暮らすよりも、タワマン居住の方がはるかに災害耐性は脆弱であるといえる
検討者の立場でのあなたが、このブランズタワー豊洲についても本当にこの記事の内容が当てはまると信じていますか?
停電でエレベーターが止まるリスクはたしかにありますが、ここは防災用品も常備していますし、免震構造で命の危険は低減されます。避難所の小学校は敷地に隣接しています。隅田川や荒川流域のハザードマップではむしろ避難地区に指定されています。
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72277
匿名さん
>電気・ガス・水道は約1週間、復旧しないと想定すると、
1週間ではありません。最低3か月ですね。
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72278
匿名さん
>>72277 匿名さん
ガスが2ヶ月、水道1ヶ月、電気1週間くらいじゃなかったっけ?
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72279
匿名さん
>>72277 匿名さん
電気はスカイズ横の変電所や発電所が機能を失わなければ遅くとも2週間くらいでしょう。逆に失われれば1ヶ月でも厳しいでしょう。けどそれはタワマンだけじゃなく一戸建てや板マンも同じ。電気水道ガスなしはどこに住んでいてもきつい。
また板マンでも10階以上に水を運ぶのは重労働だし、火事による家の喪失や倒壊リスクは遥かに住宅密集地帯の一戸建てやアパートがやばい。その点は雨風が凌げるタワマンの方が圧倒的有利。
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72280
マンション検討中さん
>>72276 匿名さん
電気室が地下であること以外は、ここは災害強いマンションだと思います。しかも電気室のドアも防水対策されていると聞いています。
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72281
匿名さん
災害対策でブランズタワー豊洲をネガするのは流石に無理がある。湾岸タワーマンションの中でもトップクラスに安全だと思う。
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72282
マンション検討中さん
>>72281 匿名さん
価格含めバランスものすごくいいよね。
スーパーマーケット直結だったらマジ最高やった。
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72283
匿名さん
スーパーは不特定多数の人が来るので、むしろマンションとは別れていた方がセキュリティなど良い面も多いです。
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72284
匿名
>>72272 匿名さん
この記事には違和感しかありません。
大地震が起きた場合の災害耐性と言っているのに、地震が起きた場合に最も注意すべき、火災や倒壊のリスクが全く加味されていないので、未完成な記事であると思います。
「仮に震度7の地震が東京を襲ったとする。電気・ガス・水道は約1週間、復旧しないと想定すると、最新型のタワマンでも自家発電の燃料切れとなる4日目以降からは、電気が使えなくなる。トイレが使えなくなる上に、水も出ないし流せない。中層階以上では、ほぼ生活不可能だ。」
→これはタワマンと板マンも一緒。それどころか、耐震性能の低い板マンや戸建ては、建物自体が倒壊する可能性がある。(中層階以上は生活できないってのは、エレベーター使えないから?階段で登ればいいだけなんだからそんなの関係なくね?)
「避難所は、自宅にいた状態で命の危険がある方の収容が最優先である。タワマン住民を受け入れることを想定していない。理由は、そのキャパがないからだ。」
→これも板マンや戸建ても条件は一緒。命の危機がある人優先は当たり前。むしろタワマンは家を失うリスクが低いから、自宅でじっと耐え忍べばいいだけ。ついでに豊洲は災害時には避難地域に指定されているほど安全。
「そう考えれば、隅田川や荒川流域のハザードマップで水害の危険が想定されるエリアで暮らすよりも、タワマン居住の方がはるかに災害耐性は脆弱であるといえる。」
→全くそうは思わない。統計通りにもし水害がなくても、震度7もの地震が起きれば、古い住宅が密集する住宅地では火災や倒壊も起こるが、そのリスクが全く加味されていない。総合的に考えれば、国が出している災害時の危険度のマップの通り、命の危機がないのは湾岸タワマンで間違いない。
「多くの人はそのことに気付いていないが、一度でも震度7がくれば、否が応でも実感することになる。」→震度7の地震が来れば火災や倒壊などの被害が広がり、やはり新しい街、新しいタワマンが安全であることがあらためて証明される可能性が高い。
この記事はちょっと偏りすぎているね。
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72285
検討板ユーザーさん
>>72247 匿名さん
広すぎると、子供が走り回ったりしたりしますからね。
パークシティ中央湊は、走り回るスペースはあっても、空間デザイン上、走り回る子供はいないでしょうね。
まあ、ラグジュアリーなホテルにそれなりに宿泊してれば、そのような「空間の質」にもこだわりが出てきますよね。
そうでもなければ、EVホール追加するたびに、感動するんでしょうが、BTTはすぐに飽きるデザインだと思いますね。
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72286
匿名さん
そう言えばBTTのエレベーターホール、アマン東京のラウンジフロアに似てますよね。
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72287
eマンションさん
>>72286 匿名さん
建物や部屋の内装に金をかけず、その代わりにサービス(一人に対して3人の使用人をつけるサービス)を手厚くするホテルがアマンです。
アマン東京のラウンジフロアとどの辺が似てますか?
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72288
匿名さん
>>72287 eマンションさん
ぜひご自身の目で確認されてみてください。すぐ分かると思います。
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72289
eマンションさん
>>72288 匿名さん
両方見てますよ。
どの辺が一緒ですか?
全く別にしか私にはわかりませんけど。
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72290
匿名さん
>>72285 検討板ユーザーさん
> 広すぎると、子供が走り回ったりしたりしますからね。 パークシティ中央湊は、走り回るスペースはあっても、空間デザイン上、走り回る子供はいないでしょうね。
パークシティは狭いロビーにソファを敷き詰めてるようで、ソファからソファへピョンピョン跳ね回って遊びそうで心配ですね。もう少し広いほうがいいのでは?
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72291
匿名さん
パークシティもBTTも素敵なロビーだと思いますよ。三井や東急はこの辺抜かりないです。
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72292
匿名さん
パークシティも十分良いのだが、ブランズのエントランスを一度生で見てしまうとね。
このスケールのエントランスのマンションは二度と出てこないかもしれない
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72293
匿名さん
ホテルとオフィスを除外してマンション限定にしたら本当に日本でもトップクラスと感じます。
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72294
匿名さん
>>72284 匿名さん
震度7のような大地震の場合は、下水管が破損する可能性があり
勝手に排水を流せなくなります。
従って
>むしろタワマンは家を失うリスクが低いから、自宅でじっと耐え忍べばいいだけ。
は事実上不可能です。
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72295
匿名
>>72294 匿名さん
そうですか。
でもそれは戸建ても、板マンも同じですよね?
そして、避難所に行けない問題も、タワマンに限ったものではなく、戸建ても、板マンも同じですよね?
つまりその点においてのリスクはどこに住んでいても同じです。
であれば、耐震構造がしっかりしていて、少しでも建物が壊れにくいタワマンの方が安全じゃないですか?
家が倒壊したり、傾いたりしてしまったら、雨風凌げる場所すらも無くなってしまうんですよ?
避難所に行けないとしたら、それこそ最悪の展開ですね。
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72296
匿名さん
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72297
匿名さん
>>72295 匿名さん
下水管が単純構造で個人所有の戸建てと、共用施設で触れないうえ垂直設備のマンションとリスクが同じわけないでしょうに。。。
一ヶ所に多数の人が暮らしてることのリスクは勘案しない?
災害時に被害が拡大しないように容積率が決まってるのに、その容積率を緩和して建ってるのがタワマンなのよ。板マンや戸建てとリスクが同じとか、どうしたらそんな評価ができるのか不思議で仕方ない。
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72298
マンション検討中さん
お金掛けてるわりにダサいってのがBTTのダメなところだけど、豊洲の新築タワマンはここだけ。
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72299
匿名さん
ネガさんには、ブランズより質の高いマンションの具体例を教えて頂きたいです。
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72300
匿名さん
ここがダサいというか、タワーマンション最大のネガは戸数だよw
>総戸数約1,200戸 ←これw
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72301
匿名
>>72297 匿名さん
じゃあ排水管はタワマンの方が多少リスキーということでいんじゃない。
命には関わるケースは少なそうだから、あまり気にはならないけどね。
で、建物の倒壊/破損、火災、水害なんかの命に関わる重大なリスクは「タワマン以外」の方が高いという理解でいいよね?
板マン、戸建てなんかは、耐震性能も弱いし、湾岸などのインフラが新しく建物が隣接しない地域とは違い、住宅が密集してかつ、インフラも建物自体も老朽化が進んでいるエリアに多いし、建物の高さも低い分、豪雨や河川の氾濫などの被害は出やすいですよね。
国も地域危険度でそういった場所は危険だと明言してますし、間違い無いかと思いますが、
その辺り踏まえてどうですか?
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72302
匿名さん
皆さん治安の事も忘れないで。例えば東日本地震の時は仙台福島地検が58人勾留中の容疑者を釈放したと報道されていました。ネット情報だと関東大震災の時も刑務所で開放された囚人が暴れ回っています。関東大震災だとデマが流れて虐殺も起こっています。
また大地震の後は本震と同規模の余震が何度か来ます。結局タワマン、板マン、一戸建て、アパートどれもそれなりのリスクがあります。けどタワマンだけリスクを強調する記事が多いのは残念ですね。
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72303
匿名さん
>>72301 匿名さん
古い戸建てやアパートが密集しているエリアだと、たとえ自分のマンションに一次被害がなくても、周辺で起きた火災が広がってもらい火することもある。
そのあたりのリスクは、BTTに関しては明らかに低いですね。エレベーターが止まっても命は助かりますが、火災の延焼は危険です。
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72304
匿名さん
>関東大震災の時も刑務所で開放された囚人が暴れ回っています。関東大震災だとデマが流れて虐殺も起こっています。
その朝鮮の人が収容されてずっと生活しているのが枝川ですね。
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72305
匿名さん
災害の話が沸いてくる度に同じこというけどさ、災害リスクの観点でここ(というか震災以降の豊洲タワマン全般)をネガるのは無理筋なんだって。これは、真剣に向き合って調べた人は必ずその結論に至るという、ごく論理的な帰結。議論したとこで結論見えてるから、時間の無駄だよ。
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72306
匿名さん
>72303
古い戸建てが燃えるって、、1戸だよ? 大丈夫?
密集マンションが危ないのは、人が多いからだよ。1200戸の火種がある。まさに火薬庫だし、どこかでやらかしたら、被害は1戸じゃ済まないよ。 火災になる確率は高いし被害も大きいのがタワマン。
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72307
匿名さん
関東大震災が再現されたら、タワマンを建てた分の二乗の災害になる。先進国の戦争や災害ってのは、どんどん大きくなるでしょ。 長屋だった頃は100人でも今は10000人の被害になるわけ。
大きなエントランス、なぜか狭い敷地に2万人が住んでいる。建物は恐ろしくモロい。ちょっとした災害で被害が増大する。
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72308
eマンションさん
>>72290 匿名さん
エントランス広ければ、良いマンションなのかな?
空間の質が大切だと思うけど。
まあ、そこまで気にしない方たちがここを買うってことだよね。
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72309
匿名さん
ニュースで燃えている家は1戸か2戸で、密集エリアも広い敷地に100ぐらいだよねw どこも縦に1200戸なんて異常なとこにはなっていないよw 逃げ場なし。
買うと、なんで盲目になるのだろうか。
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72310
匿名さん
いやいや、お金を払って1本でも柱を立てなきゃいかんのに、コスト削減で柱を抜いてるだけという、、
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72311
匿名さん
ヤフコメレベルの知識ですね…東京都防災アプリをDLして勉強すると良いと甘いますよ。
密集エリアは大型地震時には火災旋風が懸念されていて、実際に起きたら1件や2件ではなく一帯の住宅と、付近を歩いている市民が巻き込まれるので、防災上も高いリスクがある地域として認識されています。
一方で、タワマンというか、再開発地域の大規模建築物は大人数を収容するからこそ、防災センターの設置義務や不燃化など厳しい基準を満たしています。
冷静に判断した方が良いですよ。
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72312
匿名さん
>>72309 匿名さん
阪神淡路大震災、長田地区、火災と言うキーワードでYouTubeで動画見てみて。
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72313
匿名さん
>>72311 匿名さん
ココの予算と同じ価格帯の戸建がある住宅地域と比較しないで、何で木密の戸建て地域と比較してるのw
ココの予算では木密地域しか買えないってこと?
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72314
匿名さん
>>72312 匿名さん
25年前とは家そのものの防火性能が別物ですが。
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72315
匿名さん
戸建てとタワマンの耐震性比較
・・をする場所ではないと思うけど、ここ
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72316
販売関係者さん
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72317
匿名さん
その通り。
たしかに戸建てがほしい人は、関係ないマンションスレに書き込みとかせず、黙って買えばいいと思うよ。
そもそもここはもう買えないしね。
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72318
匿名さん
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72319
匿名さん
キャンセル住戸ね。来週の金曜日に抽選があるから、本気で検討しているなら早めに結論出してMR予約しないとね。ただ、申込みはもう全部の部屋に入っているらしいから、これ以上申し込みが来ても手間がかかるだけで東急ももう予約はお腹いっぱいかもね
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72320
匿名さん
縦に1200戸を積んでて、防災がどうこらムリな話だって、、、 戸建てはまだ半分は自分の身体能力で回避できる余地はある。若ければどんな地震でも逃げれる。
タワーは無理だ。どうすることもできない。
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72321
匿名さん
>>72320 匿名さん
だからこそ安全性能の高いBTTが良いという結論になる訳だが。
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72322
匿名さん
人知の及ばないのは地震じゃなくて、建物の方になっちゃってる。震度7に一回しか耐えられないタワマンが乱立してて、
もうヤバいのは地震の方じゃないんだよ、タワーの方なんだよ。
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72323
匿名さん
>>72322 匿名さん
>人知の及ばないのは地震じゃなくて、建物の方になっちゃってる
そう言われながらも、ここに頻繁に書き込みされているということは、契約者ではないとすると検討されている方かと思いますが、そこまでしてブランズタワー豊洲を前向きに検討される理由をお聞かせいただけないですか?
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72324
匿名さん
>>72320 匿名さん
日本のタワマンだと何日か前、五反田物件でありましたが、死者はなし。ただ絶対安全とは言えないのでタワマンでもアパートでも火の扱いは気をつけて。
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72325
匿名さん
賃料、CGPやMTGより高いじゃん
少なくともPTKが建つまではここが東湾岸No.1の座につくのか
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72326
匿名
>>72320 匿名さん
板マンと戸建ては、放火もあるしねー。
それに空き巣被害も多いしねー。
しかもタワマンの防火性能なら火災が起きても火元の部屋とその周辺が燃えるくらいで、全焼なんて考えられないけどその辺勘違いしてる?
寝てる間に大地震が起きても、BTTレベルの免震性能なら安心だけど、それ以下の板マンと戸建ては倒壊リスクとか心配だねー。
ほんとに若ければ逃げ切れるかなー?
逃げる必要もないくらいの免震構造の方が安心とは思えないのかねー?
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72327
匿名さん
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72328
匿名さん
ここは良いと思うよ。でも他のタワマンが耐震性能1で次の震度7で全壊することになっているわけで、ほんと来たらそうなるわけで、、、3.11の時の高層マンションを建築法で禁止すべきだったと思うよ。そういう結論になると思う。
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72329
匿名さん
元財閥デベロッパーは、東京で過去2度3度と、所有者が不在になった荒地を一括で回収して何度も再開発をしているわけだけど、、、そうしないと消えているような会社だよ。 地震でデベロッパーの株価が急上昇するのは、更地になってまた再開発ができる、という期待なわけだよね。 だから大地震でビルや家が壊れてもらわないと困るのがデベロッパーなんだよね。
利益相反ということを覚えておこうね。
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72330
匿名さん
まぁ更地にならなくてもいいですが、江東区の失敗は中央防波堤ですね。あんな売り出しても坪1万にしかならない土地を、将来にまた高層マンション建てて売るとなると、江東区の価値が下がりますよね。
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72331
匿名さん
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72332
匿名さん
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72333
eマンションさん
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72334
匿名さん
あいかわらず賑わっていますね。みんなBTT好きですねー。
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72335
匿名さん
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72336
匿名
>>72335 匿名さん
そうですね、豊洲は道路が凍結しやすいから滑るリスクガー!!って今にも言い出しそうです。
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72337
匿名さん
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72338
匿名さん
ニトリ君の次は大規模災害ネガ、明日は敷地広くて雪かき大変ネガかな?
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72339
匿名さん
>>72336 匿名さん
それに関しては、実際のところ豊洲大橋が前回の雪でえらいことになってたので注意はしないといけませんね
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72340
匿名
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72341
マンション検討中さん
とはいえ、来月からいよいよ引き渡しだね。
楽しみ、ワクワクする。
引越し準備頑張りましょう。
いろいろと支出が増えるなー。
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72342
匿名さん
沖さんが、最近はマンションではなく戸建ての記事ばかり書いてるのが気がかりです。
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72343
匿名さん
>>72339 匿名さん
幸い今のところ雨ですが、昨日ビバホームで雪溶け剤が瞬間で売り切れていました。
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72344
あ
このマンション当時買った頃は、同じ値段くらいで売れたらいいほうと言われてたけど、今はどんなかんじだろう?
即売り転ばいじゃない場合はやっぱりその考え方は変わらずですか
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72345
匿名さん
だいたい評価額が3-4割上昇ってところ。
一期の頃から豊洲全体の相場が約2割上がっているのに加えて、この物件の純粋な評価として1-2割上乗せされてるイメージかな。
今後は岸田政権が日銀人事でやらかして今より不動産相場が3割下がったらトントン、それ以上下がったら損って感じかね。
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72346
匿名さん
>>72344 あさん
うちの場合はコロナあとの販売開始直後に実需で契約したんだけど、10年以上は住む予定だし、少しは下がるつもりで買ってましたね。
あと、一時金や修繕費の値上げも織り込んで予算決めたよ。
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72347
匿名さん
まあ10年で坪500万が一つの基準でしょうね。豊住線が完成するまでは値上がりする理由しかないですね。
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72348
匿名さん
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72349
匿名さん
>>72348 匿名さん
そんなに金利上昇が怖けりゃヘッジすればいいだけ。そんな大袈裟に騒ぐほどのことでもない
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72350
匿名さん
投資全体のポートフォリオの議論ならそうかもしれないけど
マンションの検討スレにおいて
住宅ローン金利に関連する事柄を、大げに騒ぐことでは無いとは
どういう事?
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72351
マンション検討中さん
そもそも金利の話を個別のマンション検討スレでいちいち掘り下げるのもね・・
価格動向についてのスレもあるし、そういうところでまとめて議論しておいてほしいな。
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72352
eマンションさん
>>72348 匿名さん
韓国に兄弟いるけど、、韓国の値上がりと、日本の値上がり事情は全く違うからね。
それと韓国の値上がりは、東京で言う港区が短期間でマンション価格が2ー3倍まで上がったと言うような値上げ幅。しかも値上げになった理由が過度な不動産政策にもよるもの。
日本のにパワカによる住宅購入力アップと、低金利政策、都心の再開発による値上がりとは違うよ
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72353
匿名さん
家なんだからどこかには住まないといけないし、実需の人間に出来るのは、相対的に競争力のある物件を選んでおくことだけ。
そういう意味では、ここは立地が順当に評価されたようで良かったよ。
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72354
匿名さん
>>72352 eマンションさん
各国とも政策や事情があるので不動産価格の上昇程度は異なりますが、最大の共通要因は低金利です。国際金融では一般的に金利は同じ方向に動きますから、不動産価格のベクトルも同一になります。韓国不動産が下向きになったことは看過できない現象です。
パワカの購買力が増したのは低金利と税制のおかげですから、やはり金利が最重要です。
バブル崩壊後も都心では再開発があちこちで行われました。しかし東京の地価はどこもその後15年間下がり続けました。再開発が不動産価格を押し上げられるのは、景気等のマクロ要因に変化がないか良好である前提の話しで、景気後退期に再開発があっても不動産価格はマイナスになります。
また、再開発のない地域にある港区マンションの価格がどんなに下がったとしても、再開発があるからといって豊洲のマンション価格がその港区マンションの価格を上回ることはありません。ということは、港区のマンション価格が下がれば、豊洲のマンション価格も下がることを意味します。
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72355
匿名さん
結局、スーモから消えて瞬間蒸発か?
とか言われた物件も
まだ売れてないようだしね。
購入者層がなんとなく下がる気配を感じはじめたのは確かなのでは。
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72356
匿名さん
まだローン審査中で契約はしてないけど、申し込みは入ってるって聞きました
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72357
マンコミュファンさん
>>72348 匿名さん
マンション買う人の大半は変動選んでいるわけで、長期金利が上がるから変動も連動するわけしゃないし別個のもの。という理解がないので目先の金利という事柄だけに反応してんだろうな。メディアの思う壺だな、この人。
変動と固定がどのように決まるのかを勉強したら?
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72358
匿名さん
他の人も言ってるけど、そもそも金利動向みたいな一般論は個別マンションスレでやる内容ではないです。専用のスレでやってほしいですね。
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72359
匿名さん
単に上がりすぎたマンション価格が下がるだけでしょ。10年くらい上がってたから、ずっと上がると麻痺してる人多いけど。
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72360
匿名さん
いったん価格が落ち着くことはあるだろうし、でも長い目ではまた上がるようにも思えるし、わからんよ。
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72361
匿名さん
>>72360 匿名さん
人口減るから長期で見れば下がるでしょ。
20年くらい経てば。
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72362
匿名さん
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72368
匿名さん
ここのプレミアム部屋は勘違いしちゃう奥さんいるかも
謙虚であってほしいねー
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72369
匿名さん
>>72368 匿名さん
プレミアム買う時点で金持ちだよ。
問題は年収の6倍以上の背伸びローンでここ買った中住戸民は勘違いするだろうね。
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72370
匿名さん
>>72369 匿名さん
年収6倍以上が背伸びって、根拠はあるもんなの?純粋な興味として。
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72371
通りがかりさん
>>72370 匿名さん
年収1500万で9000万のローンは普通にリスキーでしょ。手取り換算とか、豊富な資産があれば別だけど。
年齢にもよるけど、仮に30超えてたらさすがに無謀かと。
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72372
買い替え検討中さん
思った以上に金利の低下はローンの現在価値、ひいては年収倍率に影響与えますよ。特にゼロに近づいていくと途端に変化が大きくなります。
直感的に分かりづらい分、ここの理解は難しいので、昔の金利水準の相場観に引きずられて、最近のマンション価格上昇も受け入れられない人が多いんでしょうね・・・
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72373
匿名さん
>>72372 買い替え検討中さん
そういう低金利だからと、大きめのローン組むのが1番危ないよ。金利上がったら管理費とか滞納しそうだし。
年収換算なら5倍くらいのローンが限度だよ。
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72374
匿名さん
>>72371 通りがかりさん
年収1500万だと、ここに住むには厳しいかもね。
格差感じちゃうかも。
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72375
匿名さん
>>72371 通りがかりさん
1500稼いでいて、資産がみんなほとんどないなんてこともないでしょ。頭金は抑えて、金利が上がるまではある程度投資とかに回しておく人も多いと思うよ。
なので、ケースバイケース。一般論で6倍以上が危ない、ってのは乱暴だよ。
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72376
匿名さん
>>72375 匿名さん
株価と金利はシーソーの関係だから、その考え方はかなりギャンブルだね。
いずれにしろ低い年収で6倍超えるローン組んで、値上がり期待でマンションを買うのはリスク高いし、身の丈に合わないから暮らしづらいよ。
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72377
匿名さん
>>72376 匿名さん
値上がりしなくても大丈夫でしょ。残債割れしなければ良し。
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72378
匿名さん
>>72375 匿名さん
1500万程度では、子供いたらほとんど貯まらないでしょ。
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72379
匿名さん
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72380
匿名さん
>>72378 匿名さん
月並みに株ですが、ここ数年で結構儲けさせてもらいましたよ。利確済みです。金利低いうちは目いっぱいお得な住宅ローンを借りさせてもらいます。
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72381
匿名さん
>>72380 匿名さん
ここ数年の相場で儲からない人いないでしょ。
株で稼いだから、年収に比して高額なローンを組むとはなかなかギャンブラーだね。
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72382
匿名さん
>>72381 匿名さん
恐縮です。現金一括とはいきませんが、十分な現金がある上でのローンですので。ただ、年収倍率だけでみれば、私もリスキーな分類になるのかもしれませんね。でも、管理費などの滞納はあり得ないのでご心配なく。
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72383
名無しさん
>>72382 匿名さん
株で儲かったから高級マンション買うってのも、夢があってええと思うで!
ギャンブラー住民大歓迎や。わいも利確で一括購入ですわ。
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72384
デベにお勤めさん
>>72355 匿名さん
ここへの住み替えで、一時的に近隣中古の取引価格が下がるだろうからね。
慎重にはなるね。
晴海の築3年中古物件も、坪400万を切っても売れてない。
ここへの住み替えなのかな。
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72385
匿名さん
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72386
マンション検討中さん
キャンセル住戸、全部、申込み入ってるのでしょうか?
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72387
評判気になるさん
豊洲って、買い物=ららぽーとみたいな図式になっているイメージなんですが、田舎に出来た商業施設みたいな感じに、溜まり場になってて周辺やマンションの知りあいと出くわしやすいとかならないですか?
複数路線走ってるわけでも、歩いて別駅に行ける立地でもないと思うので息苦しくないか気になっています。
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72388
匿名さん
>>72387 評判気になるさん
普段の買い物はビバが多いかな。
あとは東雲イオンにも行くし銀座にも行くし
オフィスビルの一階のモールもよく行く。
もちろんららぽーとにも行くけど特に多い訳じゃないな。
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72389
匿名さん
>>72387 評判気になるさん
東京砂漠でそんなこと気にするとか、上京したばっかりなの?
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72390
匿名さん
>>72388 匿名さん
付け加えると電化製品は有楽町のビックカメラが多いし、デパ地下は銀座一丁目に近い松屋だな。
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72391
匿名さん
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72392
匿名さん
>>72387 評判気になるさん
豊洲はマウント取る人が多いのが息苦しいかな。個性がある街ではマウント取る必要がないけど、似たようなタワマンばかりだと価格くらいしか比べるものがないから仕方ないのかもしれない。
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72393
マンション検討中さん
本当に年齢層高そうだよなここの書き込み
50以降のオッサンが若い人のことなんかわかるわけないんだから黙ってろよ
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72394
検討板ユーザーさん
共用施設のイスがダサいとか言ったら契約者からギャアギャア大騒ぎでやれカッシーナだからとかもう宗教に近いな。なんとしても資産価値を落としたくないって執念がスゴイ。
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72395
匿名
>>72394 検討板ユーザーさん
いやいや、その話ははじめにふっかけてきた方が明らかに悪いよね。
「好みじゃない」くらいにしとけばよかったのに、「ニトリ以下!1000円以下!」とか喧嘩腰で変な表現したから叩かれただけ。
結果それがカッシーナの高級家具で、ニトリ兄さんの見る目がない、可哀想な価値観だって指摘されて、恥ずかしくて本人消えちゃった訳だし、自業自得。
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72401
名無しさん
>>72400 匿名さん
豊洲なんだから安物家具で十分でしょ。
ブランド思考なら都心に買えば良いよ。
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72403
匿名さん
>>72401 名無しさん
ここに住む人は、カッシーナとニトリの区別はつくと思いますよ?笑
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72405
マンション検討中さん
私も横からだが、確かに3連続投稿の人の方が焦ってる感じするね。
ただ、あのソファがダサいってのはまともな指摘だと思うし、カッシーナであるという回答はズレてると思うけどね。
ニトリお断りマンション、プライドの高いなって感じ。お金かけてるけどダサい、プライドは高いってのがイタイと感じる理由じゃないかな。
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72406
匿名さん
>>72403 匿名さん
ソファ見てブランドわかるのはかなり変態だよ。
普通の人はそんなのわからん。良い意味でね。
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72407
マンション検討中さん
ダサいと言い出したのは購入者の湾岸ターミナル。カッシーナとわかった途端手のひら返し。これが起こったこと。これをどう見るかは個人の感想。
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72408
マンション検討中さん
あのソファーがニトリでないことは事実。センスが無いというのも事実。
これで終わりで良いのでは?
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72409
匿名さん
>>72407 マンション検討中さん
カッシーナだろうがダサイもんはダサい。
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72410
匿名さん
>>72408 マンション検討中さん
センスの良さを重視する人はそもそも豊洲ではなく、都心にマンション買うよ。
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72411
匿名さん
都心には都心の良さがあるし、豊洲には豊洲の良さがあると思うんだよね。ライフスタイルに合わせて好きな方を買えば良いですよ。
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72417
匿名さん
豊洲にお住まいの方はやはり教育レベルが高いというか、開成、麻布、筑駒などに受かるお子様がそれなりにいますね。都心に近く、通いやすいですしね。
ただ、名門校に合格する知人お子様を見てると、開成や筑駒は、頭も凄く良くて、勉強も頑張れる子、麻布は成長曲線が遅かったり、興味が多様であったりで勉強あんまり頑張れない(勉強しない)けども、やはり地頭が凄くいい子が受かっていたりで(なんか、入試問題が考えさせる系の問題が多いそうです)、結局、遺伝+塾通わせる財力なのでは?と思わないではないですが、、
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72418
匿名さん
>>72409 匿名さん
> カッシーナだろうがダサイもんはダサい。
悪いけど、素人の審美眼よりはブランドの方が信用できるよ
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72420
匿名さん
>>72417 匿名さん
豊洲から通いづらいと思うけど。
その3つだとほぼ遺伝だな。そこから下は親の財力でなんとかなるけど。
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72431
匿名さん
我が家のダイニングセットはカッシーナでカラーボックスはニトリです。
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72432
マンション検討中さん
ニトリ認定兄貴と同じぐらいカッシーナ指摘マンもイタイけどな笑
ピリピリしてるね、あんたたち。
ネガされると資産性が下がる!ってヒステリックになってるの?
ネガする方がまずバカなんだが、必死なカッシーナマンも余裕なくてダサいよね。見てらんない。
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72433
匿名
[No.72363~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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72434
匿名さん
若葉の投稿が読み飛ばせるくらいに薄い字になっててとても良い
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72435
検討板ユーザーさん
ネガっていうか、正直な感想なんじゃない?
ダサいのは確かなのにブランドの話にして撃退したかったんでしょ。痛いとこつかれたから。
みんな分かってるけどアホなやりとりに関わりたくないのよ。
ソファというより、それを含むあの写真の空間がダサいことは事実だし、まぁ気にしないで他の良いところにも目を向けたらいいんじゃない?
この争いが不毛だよ。
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72436
匿名さん
>>72435 検討板ユーザーさん
> ダサいのは確かなのに
もう一度言っとくけど、素人の審美眼よりブランドの方が信用できるんだよなぁ。
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72437
eマンションさん
コメント内容見ていると、ゼネコンかデベ勤務の人かな。
自分が年収低くてBTT買えないから、又は奥さん専業主婦でペアローン組めないから、だから豊洲で坪単価500払う人は、一体どんなやつなんだ?って考えてるタイプの人。
何が言いたいかと言うと、頭で考えすぎて「投資」に成功できないタイプ。
豊洲でマンション買う人、BTTを買う人は先見の目がある人(運も強い)。そして大手企業に夫婦で勤めていて、ローンを大きく組みやすい属性の人達がBTTを買っている。
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72438
匿名さん
不動産投資脳の奴には、ここの売れ行きと値上がりは意味不明なのはなんとなく分かるわ
3A、駅近、大規模、タワマン、周辺相場とかのテンプレでしか価値を測れない人間はここの立地の特殊性は見逃すだろう
現地に建ってるだけで興味持った人間が現れ続けるので、suumoで条件検索して初めて知られるようなマンションとは検討者の母数が桁レベルで違う
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72439
検討板ユーザーさん
>>72438 匿名さん
この意見に同意。
計画の時点で建った後はとにかく目立つ存在になる事がほぼ確定してた。
そういう意味では、建設前からこの立地の価値を理解しやすい湾岸住民が有利な物件だったと思う
ららぽーと客からは隣のパークシティより目立つし、何よりゆりかもめ車内で乗客観察してると何あの大きいの、ってまじまじ見る人の多い事。
バルコニーの乳白ガラスは散々叩かれたけど、人の目を引くという意味では大変優れた外観デザインに仕上げたと思うわ
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72440
マンション検討中さん
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72441
匿名さん
>>72440 マンション検討中さん
説明できないではなく、理解できない人が理解できないだけ
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72442
マンション検討中さん
豊洲有明からの住み替えが多いんだって。
今年に入って中古在庫が積み上がって動いていない。
明らかに供給過剰。自宅が想定価格で売れなくて融資見直しになるパターン。
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72443
マンション検討中さん
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72444
匿名さん
>>72443 マンション検討中さん
うーん。豊洲公園遊びに行った時は、新築かどうかより、住むならここがいいな、って思ったけど。
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72445
マンション検討中さん
豊洲の中古在庫のダブつきが強烈だな。
今までこんなに在庫積み上がったことなかったと思う。パークシティ豊洲、パークタワー豊洲、シティタワー豊洲、パークホームズ豊洲在庫ザクザク。
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72446
匿名さん
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72447
匿名さん
>>72445 マンション検討中さん
これからマンション買おうという人には最悪の時期かも。住宅ローン減税改悪は手取りが減る実質的には金利上昇だし、さらに住宅ローン金利の上昇懸念、数年で暴騰したマンション価格の天井感、広い家を求める価値観の変化。豊洲は厳しいかなと思う。
でもBTTは特別だから大丈夫だよ!
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72448
評判気になるさん
>>72442 マンション検討中さん
実際に今在庫ダブついてるのは晴海みたいだよ
2024年問題が一番直撃するのは晴海の駅遠マンションだから、今すぐBTTにするか2年後のPTKに備えて今のうちに売っておくかで、もう逃げ出す動きが始まってるのは想像に難しくない
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72449
匿名さん
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72450
匿名さん
>>72449 匿名さん
晴海は駅遠で商業施設も近くになく湾岸最弱です。
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72451
検討板ユーザーさん
晴海は全体をどうしたいかかわからないまま団地化だけが進んでいるな。駅に近い側はいまいちな出来なのに開発余地がほぼなく、遠い側はマンションと学校と行政施設とBRT置場など最低限の生活インフラしか話題がなく先行きが厳しい。オリパラ決まってから若い人がタワマンで資産形成のために使うエリアであり利確して出て行くべきタイミングになっている。資産形成できない晴海の高額タワマンに飛びつく人は少ない。あとは所得の低い人が晴海フラッグを一次取得で買ったらもう終わりだ。晴海はトリトンの失敗から結局取り戻せなかった。結局元より電車が通って基盤のある月島、勝どき、豊洲ぐらいだな。臨海地下鉄どころかBRTも怪しく8号延伸が先に決まるとは思いもよらなかった。
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72452
匿名さん
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72453
検討板ユーザーさん
>>72452 匿名さん
トリトンのオフィスは2.5流企業、生活施設は有明以下、飲食店は昔のららぽーと並の残飯レベルばかり。晴海にいたらみんなわかっている。
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72454
匿名さん
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72455
匿名さん
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72456
匿名さん
サピの豊洲校、渋幕や広尾学園等の新興校の他、開成14人、麻布9人、筑附6人とは凄いです。
伝統校は、テスト問題が思考力重視というか、塾でガンガン対策するだけでは通用しない面がありますからね。ご家庭での会話レベルとか高いのだと思われます。豊洲に死角なし。
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72457
匿名さん
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72458
匿名さん
>>72451 検討板ユーザーさん
ほんとに晴海は何がしたいかわからん。
実験的な場所になるのが良いと思う。豊洲に対するしののめのように、勝どき月島に対する晴海という位置付けが良いと思う。
東雲は、本当の昔ながらの団地があるけど、KODANはおしゃれというかエッジが効いているし、駅から遠いけどイオン目の前で便利だし、面白いお店もあるし。
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72459
マンション検討中さん
豊洲の中古在庫を見ればゾッとするよ。
3月までに売れなければ長期在庫になるからね。
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72460
匿名さん
晴海や月島のかつての地権者タワマン、晴海ビュータワー、ムーンアイランドタワー、スカイリンクタワーは、永住目的での居住が多いので、地味だけど維持管理費がそれほど上がらない作りになってるよね。
だから、売りに出る戸数も非常に少ない。
永住目的で管理運営されているから、当然廃墟にもなってない。
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72461
マンション検討中さん
>>72458 匿名さん
月島住まいっすけど、晴海に用事なんかないっすw
豊洲いた時は東雲イオンや木場ヨーカードーにいくことはあったけど、晴海はマンション以外何もないんで。
ドゥトゥールや晴海兄弟に用事はないし、フラッグができても何回か公園とモールに行ったら二度といかなさそうw
手付かずの土地はあっても、新豊洲や市場前みたいに東京ガスとか三井が色々おもしろいことやれるわけじゃないし。
晴海は結局マンションできておわりなんじゃないすかね?
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72462
マンション検討中さん
晴海や東雲を見て思うのは電車がないところはやっぱキツいw
店もオフィスもできないのに、マンションも駅から遠くてトレンドと離れるし、そのくせ高くなりすぎて、じゃあ何つくるの?って感じ。
豊洲は築地市場をうけいれてよかったな。あれがあるから新豊洲も行政と地主とデベが三位一体で頑張るわけじゃん。
晴海の遠方なんて誰が引っ張ってくのか不明だしw
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72463
通りがかりさん
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72464
匿名さん
>>72462 マンション検討中さん
ここと晴海は直線距離で700mくらいしか離れてないし、晴海の相場は無関係ではないね。現に豊洲より晴海の方が地価高いし。
トリトンには、100社以上の企業が入居してるよ。
アクセンチュアとか入ってるし、晴海の賃貸もそこそこ稼働してる。
駅はないが晴海1丁目は月島駅徒歩7分、3丁目は人道橋ができて勝どき駅徒歩5分になるでしょ。
晴海通りの南側2丁目4丁目の開発がどうなるかだね。
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72465
匿名さん
>>72464 匿名さん
ハルミズムよ、誰も晴海なんか興味ないし、湾岸で暴落するなら晴海からだ。
不便すぎる。
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72466
マンション検討中さん
豊洲、有明、晴海の中古在庫がダブついてまーす。
200以上の売り出てますが全然動いてませんけど引き渡しまでに決済できますか?。
勢いでBTT買った人気をつけてくださいね
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72467
匿名さん
スムログで湾岸値下がりしますか?って質問してふじふじ太に一蹴されてた人かな?
東雲から引っ越したいのに全然期待する安値で出てこず、指値通らなくて辛いんですね。頑張ってください。
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72468
匿名さん
引越しシーズンになったら、デベ未公認の業者が勝手に入り込み関係者を装い接近してくる事もあるので不審に思ったら直ぐに契約せず警備室や窓口に連絡してね!
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72469
匿名さん
>>72468 匿名さん
床や水まわりのコーティングとかね。それはたしかにあるあるですね!
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72470
匿名さん
自分の目で見て自分の頭で考えない人は、「他の住民さんにも多数紹介させて頂いていて喜ばれてます!」とかトークされるとすぐカモにされそうですね。
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72471
マンション検討中さん
キャンセル住戸はすべて申し込みが入り、1LDKは現時点で8倍とのことです。金融市場不安定の中でも、申し込みが殺到!
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72472
匿名さん
8倍マジですか。晴海フラッグより勝どきより倍率高いね。
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72473
マンション検討中さん
キャンセル住戸の購入は自己責任でお願いします。
売主では購入後の資産変動に関しての責任は一切負いません。
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72474
検討板ユーザーさん
ほんとどこまで上がっちゃうんやろな?
笑いながら机に足乗っけてカール食って屁をこいたわw
俺は初期に角部屋選び放題でやけくそで買ったけど、ベイサイドクロスとららぽ3が完成して駅周りが綺麗になったとき成功を確信したわw
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72475
匿名さん
わたしの会社で見られる豊洲の成約データではすでに下がってるようです
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72476
匿名さん
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72477
匿名さん
坪550はチャレンジだけど、坪500?520くらいだと普通に動いてますね。いやはや凄い。
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72478
口コミ知りたいさん
>>72462 マンション検討中さん
東雲民じゃないが晴海に住むくらいなら東雲の方が良いわ
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72479
匿名さん
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72480
匿名さん
PTKと敷地面積同じ位なんですね。コストダウンなんかせず普通に2棟が良かったな。
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