ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>70560 契約者さん6さん

便利になっていいけど、
そこまでマンション価格には影響は無いんじゃないかなぁ？
まだ10年先だし、
価格維持に貢献してくれれば嬉しいです。

居住エリアとして優れてる都心三区は千代田区、港区、渋谷区であって、中央区は入らないですよ。全くもって富裕層が歴史的に住む場所として選ぶ街ではないです。

中央区は歴史的に優れた住宅地がほぼなく、ほぼ業務商業エリアで出来上がっており、居住エリアその周辺部の雑居ビル群の中で独身の賃貸や地元の古い戸建中心だったわけです。

だから、東京で地価が最高レベルの銀座徒歩5分レベルの築地の新築でもいまだに坪500万程度でしかないわけですよ。千代田、港、渋谷にある坪1000万越えなんて一つも出てこないし、その値段で売れる余地はまだないでしょう。

湾岸が立地的に割安なのは、中央区内陸の安さで蓋がされているからです。中央区湾岸は貧困街と倉庫と工場だったわけで、もとより憧れなんて場所からは遠いわけです。だから地方の共働き勢が利便性に目をつけて住み着いたわけですね。コスパが高いから。

デベロッパーに煽られて憧れの住まい中央区なんてものがあると思うのは勘違いですよ。江東区湾岸をみおろして中央区湾岸が上だのなんだのと笑えます。

所詮は江東区湾岸は便利な元工場のニュータウンであり、中央区湾岸は都心に近いな下町のタワマン街なんですよ。都心三区 対 深川区なんてたいしたものじゃないです。

中央区の湾岸は再開発してもあの街並みを変えるのは限界があります。結局タワマンに置き換わるしかないですしね。

中央区にも江東区にも閑静な住宅地なんか歴史的に無いという事くらいんなわかってるよ。
それでも
日本一の商業地の銀座日本橋に近くて、
日本一のビジネスエリアである丸の内大手町に近くて、
日本一の政治の中枢の永田町も近くて
日本一のターミナル駅の東京駅も近くて
おまけに道は広いし成田空港と羽田空港にも行きやすいし
そんなエリアに住んでみたら意外と住みやすい事がわかつてしまったから
ここまでタワマンが乱立してんでしょ。

ぜんぶ間違ってる。ぜんぶ日本一じゃねーしｗ
銀座なんて郊外の巨大ショッピングモールに行きゃ一瞬でゴミになるぜ。

>>70562 通りがかりさん

知らない人に

豊海、勝どき、月島を見せて
足立区と言われたら信じるひとがほとんど

リバーシティを豊洲と言われても信じる
晴海を東雲と言われても信じる

豊洲を見て一番値段が高いと言われても信じる

＞70563
タワマンは相続税対策にはいいと思うけど、実際の住む家は、みんな血眼に低層指定区域で探しているわけでｗ　それぜんぶあっちゃいけない施設だと思うぞｗ　なんでサラリーマンがいる場所に住もうとするのかｗ　田舎なのかな。

>>70564 匿名さん
何言ってるか全然分からない

>>70563 匿名さん
そうそ。歴史だの地歴だの区の名前や車のナンバーだの、抽象的な（宗教的とも言える）モノサシを排除して考えれば、湾岸エリアが住環境としていかに優れているか分かるんだよね。イメージと反して災害にも強い街だし。

もちろん抽象的なものに価値が無いとは思わないし、人それぞれ。湾岸は私も含め合理主義者が多いイメージだね。合理的に考えれば湾岸に行き着く。

ディスる訳じゃないけど、いわゆる都心の閑静な住宅街の何がいいのか本当に分からん。。。道が狭くて電柱と電線で空が埋まって家も小さくて、そのくせクソ高くて。。。
ブランド価値で自分を納得させてるんだろけど、合理主義者的にはそれが出来ないんだよなぁ

>>70563 匿名さん

70562はPTK推しのBTTディスの中央区厨へのコメントだろ
おめーに言われてねーよ

>>70568 マンション検討中さん

合理的にみて勝どきってのも全くわからん笑。
中央区ブランドとかブランドですらないのに。

都心より道が狭くて電柱と電線で空が埋まって家も小さくて笑、

湾岸なのに運河もきたなくて公園もなくてスラムが残ってて笑、

湾岸らしく保育園入れずタワマンの周りだけ綺麗で乱立してて年中リセールリセール言ってて笑、

悪いところどりとしか思えない笑。しかも高くなった。

必死にPTKと戦ってて笑える

>>70571 マンション検討中さん
竣工前の完売マンションに、勝どきがからみついてきて、振り払っているのに、すぐにまとわりついてくるからみんな迷惑しています・・

>>70559 匿名さん

書いてる通りですが、見れたのは夕焼けのタイミングですよ。

同時に上がるから意味ねーよ。　

>>70580 匿名さん

その通りですな。湾岸共同体。
常に連れ高、連れ安やな。

有楽町延伸って早くて2035年なんですね。
14年前とか覚えてないな。

>>70583 匿名さん
10年くらいと思ってたんですけどね。
これから人口も減って年寄り増えて、さすがにその頃は電車の需要が先細りそうやね。

>>70578 匿名さん

そうだろうな。
湾岸の景色に慣れてる人は間違わないよ。
手前のビルの明かりも付いてたし直ぐに夕時とわかりました。
南東の東寄りの眺望だな、あの感じでは。

PTKは大嫌いなの分かったんだけど、CGPはどうですか？CGPも嫌いなのかなー？笑

>>70586 マンション検討中さん
何の話しているんですか？ここの検討？

>>70586 マンション検討中さん
いや、たぶんBTTに人はさすがにCGPには負けてると思ってるかも。街の利便性がーという人も2路線の月島には及ばないと認めてるみたい。

>>70588 マンション検討中さん
BTT選んでる人が他の湾岸エリアのマンションのスペックと比較して劣ってるとか優っているとかじゃなくて、まず豊洲の街が好きで、その豊洲の街を象徴するマンションだから選んでることが伝わってないんだろうな…

13年前に坪250万で原っぱに家買った人と、坪400万で気に入った街に家買った人じゃ価値観は合わないだろうなぁ

大学院の社会学の講義で、埋立てたゴミは将来の人間が処分することになると言ってましたｗ　プラスチックとか埋まってると完全に掘り起こさないといけない時が来るらしく、マズいんじゃないですか？

>>70591 匿名さん

そりゃ大変だ。マズイね。
未来のために掘り起こさなきゃね。
でもその時は国や東京都が責任取るだろ。
そうなったら立ち退き料ガッポ貰って他に転居すればいいんじゃない？

>>70590 匿名さん

世代がそもそも違うが価値観は人それぞれ。
合わなきゃ別に仲良くならなきゃいいだけ。
あんたは坪400万で買った人とは一律価値観が合って、
坪550万の人とは価値観が全く合わないってこと言ってる？

安かったから買っただけで豊洲に思い入れが無くて、中央区アドレスが羨ましくてしょうがなかった初期の豊洲民はもうほとんど移住済な気がする
マンコミュでマウント取り合ってるのもそういう連中かもね

みんなオラが街自慢好きよね。
他所から見ると湾岸なんてどこもどんぐりだよ。

勝どき民が、豊洲にコンプを持ちすぎて、豊洲のマンション掲示板まで来てるって印象だね。

>>70600 匿名さん

検討者にとって勝どきはいい比較対象なんだけど、
勝どきをポジると、血相変えて罵倒してくる
購入者らしき人がいる印象しかない。
何故か自分達の掲示板だと思い込んでいて、
ここに来るなとか資格が無いとかスレ主気取りで
ほんとめんどくさい人たち。

>>70601 匿名さん
> 検討者にとって勝どきはいい比較対象なんだけど

なるほど。
で、あなたは何を検討しているの？

検討の具体的な話を聞かれると沈黙する、エア検討者。本当に検討しているなら、少なくともここの物件で魅力に思うところもあるはずなのに、何故かネガティブな話しかしないので、リアリティが全然ないんですよね。

>>70599 匿名さん

ドングリですよね。なのに「勝鬨が至高、中央区が至高」という勘違いの古参がたくさんいるんですよ。こういう勘違いが「湾岸以外はカス」など世間から馬鹿にされるから湾岸的にも勘弁してほしいんですよね。

>>70588 マンション検討中さん
ちなみに余談ですが月島のタワマン住みの知り合いがいるんですが、毎週末豊洲のららぽーとまで来てるみたいです。結局街の総合力ってそういうことなんだと思いますが、ご理解いただけますでしょうか？

じゃあCGPよりも上なんですかね？笑

道が狭い、電柱だらけ、駅前汚い、何の仕事してるか分からない輩が多い、アドレスでマウント取りに行く連中

もうそれだけで住みたくなくなるわなｗ

>>70606 マンション検討中さん
なにか、あなたはとても上下意識が強そうですね。実需であれば、もっと肩のちからを抜いて好きなところに住みましょうよ。

子育てしていますので、街として豊洲の方が魅力を感じます。
でも月島の方のマンション価額が高いですよね。
月島から豊洲に行くのも不便ではないので

復活早かったですね。

銀座や浜離宮によく行くから勝どき、は利にかなってると思う。
結局良く来るのが豊洲なら、豊洲に住めばいいじゃんって思うわ

年賀状文化が無くなり、趣味車の所有欲も無くなってる若者には理解出来ないだろうけど、
40代以上のおっさんには中央区港区アドレスを書いて出す年賀状や品川ナンバーをつけた好きな車は何にも代え難い喜びなんですよ。

>>70612 通りがかりさん
そういう価値観があるんですね。勉強になりました。

割と購入者の年齢層高いとか聞いたので
車とか何区とかそう言う話題になりやすいのも納得

区割りを気にしているのが購入者かどうかは不明ですね。ここは誰でも書き込めるから

>>70615 マンション検討中さん

年齢層が高いって、50歳位をいうのかな？
このスレ見てると子育て中パワカの30歳代に思えますけど

都心住まいとしては、やはり品川ナンバーが良い。

豊洲は道が広くて海が見えるのは良いけど、うちの方が子育てしやすいと月島や勝どきを腐すのはみっともない。笑われるよ。

ブランズタワーは良いマンションだろうけど、その為にわざわざ豊洲に引っ越したいとは思わない。豊洲の中でドヤるにはいいんじゃないかな。

>豊洲は道が広くて海が見えるのは良いけど、うちの方が子育てしやすいと月島や勝どきを腐すのはみっともない。笑われるよ。
これを月島や勝どき物件のスレで書くならわかる。が、豊洲のスレで書いているから笑われているんですよ

晴海の土地が坪３０で「適正」という判決が出ました。　

おまいらｗ

ここの人達は何かあると過剰な反応するから、面白がられてることに気づかないのかな？

>>70612 通りがかりさん

ブランドではなく合理的な考えで陸ではなく埋立地を選ぶのに、

中央区や品川ナンバーという合理的ではないブランドでどの埋立地にするか選ぶのね。

ねじれまくってる可哀想(笑)。

>>70618 匿名さん
勝どきじゃなくて、豊洲にしておけばよかったのに。豊洲の掲示板まで来て嫉妬はみっともないよ

CGP>PTKミッド>BTT>PTKサウスであってる？笑

>>70629 マンション検討中さん
一応マジレスしてあげるね。
あなたのマンション評価軸はどういうもの？

>>70630 匿名さん
意地悪だなー。
そんなの答えられるわけないじゃない。
彼は軸なんて持ってないんだから。

クリスマスイブですね！

https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20211224_02.html

社長が住む街調査だって。

「湾岸エリアでは、前々回27位から前回13位を経て11位に上昇した「江東区豊洲」（2,340人）も人気を集めている。東京駅や銀座エリアに近く、タワーマンションが林立し、公園や病院、学校、商業施設の充実が進み、2021年開催の東京オリンピック・パラリンピックの関連施設も近い。」

>>70633 匿名さん

こうして見ると江東区結構入ってるね。
中央区は唯一勝どきが健闘か。

>>70629 マンション検討中さん

価格だとCGPは格上かもね。
湾岸で坪750超えはヤバいよ。

>>70635 匿名さん

CGPが760、MTGが750。　月島のこの二つがダントツ突き抜けてる。

続いて500台の勝どき。BTTもおそらく今後500越えの中古出てくると思うけど、その時は勝どきは600万台になってると思う。

>>70636 契約者さん6さん
月島770出すならすでに豊洲もプレミアムは600後半なんだけど、この人はちゃんとわかってんのかな？

>>70637 匿名さん

新築プレミアムも知らんのか。

>>70639 匿名さん

やっぱ知らんのか。

>>70637 匿名さん
豊洲の中古は350くらいとフジ太さん書いてたよ。
もっとエリア平均が上がらないときついかな。
そもそも200万台のエリアだから、だいぶ値上がりしたけどね。

>>70641 匿名さん
値上がり期待で買う人が増えてきたから、そろそろ天井かもね。不動産なんて、永遠に上がり続けるものではないよ。

>>70636 契約者さん6さん

豊洲は街の開発を続けて、価値を上げてきたと思っていたが、大した開発もない月島の方が値上がりしてるのは不思議よな。

>>70638 匿名さん
坪650で売れたものは２割上がってる。プレミアムは坪800万近くで売れる。コロナバブルのこと知らんのか？

>>70644 匿名さん

バブルって、ここを高値掴みと言いたげやな。
暴落論者？

>>70644 匿名さん
コロナバブル？いつ弾けますか笑？

閣議決定されましたね。

東京メトロ延伸へ出発進行　有楽町線・南北線で2030年代開業目指す　政府が調査費
https://www.tokyo-np.co.jp/article/150926

>>70643 匿名さん
それな。
湾岸マンション事情詳しい人、どなたか解明して欲しい。

>>70647 マンション掲示板さん

早くて2035年やよ。
その頃もみんな地下鉄使ってるんかいな。

>>70649 匿名さん

ちょうど１３年住宅ローン控除が終わる頃やから、売却にプラスやん。住んでる分にはあまり使わないと思うで。

>>70648 通りがかりさん

月島は豊洲より都心に近いから。

月島より何もない湊のタワマンの方が月島よりはるかに高いのと同じ。
新富町や八丁堀にタワマンできたら湊より高くなるよ。
都心に近いから。

それだけの話。

逆に言えば湾岸は都心に近いことが価値の大半を占める場所でしかないということ。

ここは立川や国分寺やまプラの駅前中古と値段と同じだからね。
湾岸全体が底上げされればまだあがるポテンシャルはあるよ。

>>70649 匿名さん

持続的に期待されてるのはいいことだよ。
三線目が来るわけだからね。

パワービルダーが切り開いた田舎のニュータウンなら作ってポイ捨てなわけで。

都内だって人口減少とリモートワークのせいで地下鉄新線はもう期待しにくいしね。

>>70648 通りがかりさん

月島は大江戸線と有楽町線がクロスしてるし、銀座に徒歩圏内だからね。不動産の友人によると、勝どきはやめた方がいい、月島ならいいんじゃないか、豊洲は悪くないが、月島のほうが価値は高い、と。
勝どきは顔をしかめて論外という反応だった。

>>70653 マンション検討中さん

勝どきねぇ。
でも晴海よりは全然良いと思うよ。

>>70653 マンション検討中さん

好き嫌いや住み心地は個人によるから、豊洲と勝どきと月島を比べることに意味はない。

ポテンシャルだけみれば勝どきは築地、東銀座、銀座の距離が近くて便利だから、都心に近い川向こうのとしてはポテンシャルが月島より高いよ。電車が足を引っ張っているけど、徒歩、自転車、バスで済む。

月島は電車はあるが、佃大橋から銀座に至るルートが残念すぎる。

あとは多数新しく予定されている再開発が町の在り方を変えていくから、劣化版月島から抜け出せると思う。築地市場もなんらか動く。

月島はほぼ勝どきの月島の3丁目を除いたら大型開発あるとしても駅前ぐらいじゃないの。2030年以降まで大きな変化はないと思うよ。晴海側も勝どきよりは開発余地があるが、月島よりはあまりない。明石町も予定がない。

>>70655 検討板ユーザーさん

あんたが一番比較してるやん。
月島と勝どきは、まさに月とスッポン。
勝どきは健脚が多いんですね。

都の浸水ハザードマップがアップデート（対象河川を追加して緻密化）されたね。これを見ると、結局リスクは局所的で、内陸だって全然安心できないことが一目瞭然。それに比べて豊洲5丁目6丁目がいかに優秀か。印象論ばかりの内陸マウント野郎（笑）を撃退するのに便利なので、みんな保存しときましょう。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/risk/k...

ここは、駅周辺がこれだけ栄えてて、駅から徒歩４分なのに360度眺望が良いのが他にない強みですね。

BTTは強気で割高なので、最近地震多いし、低層階でもよければ比較的目に優しいきれいな南向き3LDKの中古もありますよ。この掲示板では叩かれそうですが、現実を見ればアリな選択肢かと。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97528213/

>>70660 マンション検討中さん

DWの南向きって、直射日光が入って暑いのよ。
図面を見ると良さそうでも、ツインシンボルって住みにくいから売却が多いんだってよ。
だから価格は安めなのよ。

>>70661 匿名さん
プロコンありますが、坪350なので費用対効果で、どう考えるかですね。もちろん、お金を出せばいい条件の部屋はいくらでも買えますね。

>>70656 マンション検討中さん

ポテンシャルの比較をしてる。
好き嫌いの比較はしてない。

勝どきの伸び代は大きいが、
中身は月とすっぽんどころか五十歩百歩。

>>70662 検討者さん

3丁目は鉄板で今や割安。
ツイン、シンボル、豊洲タワーの似たものを同じ時期に作ったから値段が上がりにくいだけ。

街が仕上がってるから何の不自由もない。
BRT停とアニヴェル跡に商業できればさらに便利になる。
晴海買うならこっち。

>>70664 検討板ユーザーさん

ツインはともかく、豊洲タワー、シンボルの立地は静かで良いよね。
坪単価安いなら広い部屋選べるわけだし悪くない選択肢だと思う。

>>70663 検討板ユーザーさん

アド街で一位がタワマンの勝どきの何処にポテンシャルがあるんだ？

晴海三兄弟を買うならツインとトヨタワがいいよね。湾岸の底上げ以上のキャピタルゲインもなさそうだから、出来上がってるところを買うのがいいよね。

3丁目のツインシンボル、トヨタワからBTTへの買い替えが多いようだ。
このスレを見てる購入者も多いみたいだね。
無事に売れたらいいね。

>>70663 検討板ユーザーさん

勝どきにもポテンシャルはないって。
築地、東銀座、銀座の距離が近くて便利つったって月島からは電車で行けばすぐ。徒歩や自転車で銀座に行きたくないよ。健脚ならポテンシャル高いんでしょうね。

勝どきは築地の開発次第かな。
友達が住んでるけど、赤いレンタル自転車で通勤してる。
羨ましい。

>>70668 匿名さん

そうなんですか！
南のワイドスパンの部屋、安く出して欲しい！！

>>70653 マンション検討中さん
勝どき晴海は数年後にどう転ぶか分からなくてリスキーなので、赤の他人には勧めても仲の良い友人には勧めないだろうね。良い友人を持ちましたね。

7800万円の北西向き2LDK、売れたのかな?SUUMOから消えている。

>>70670 匿名さん

大江戸線激混みだからね。雨にも風にも負けず健脚になれますね。

>>70674 マンション検討中さん

電気自転車だから楽ですよ。
雨の日はタクシーでOKでしょ。

>>70651 マンション検討中さん

都心に近いから高いなんて、信じる人いるのか？
しかも湊のタワマンは月島より安いけど。
もう少し勉強しなよ。

晴海より豊洲の方が高いし。

晴海より豊洲の方が高いって何が高いの？
中古価格なら晴海の方が高いけど。

>>70673 匿名さん

ほんと消えてますね
売れたんでしょうね
北西の透明手摺り7800万はお買い得でしたね

>>70677 匿名さん

放っておきましょう
豊洲ブランズ好き好き最強さんです

あっちが高いこっちが高いは個別事例に惑わされるとわかりにくいから、例えば野村のこのサイトとかわかりやすいよ。BTTはまだのってないけど、江東区の1位になる可能性高いね。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/tokyo23/

>>70677 匿名さん
BTTより高いところ晴海になくね？

>>70678 匿名さん
知人が住む北住戸をいくつも見たけど、どこも汚かった。日差しが入らないから部屋の中のほこりや汚れが見えず、実際はすごい汚れているのに掃除しない。潔癖症の私には耐えられなかった。窓が結露するのは仕方ないけど日が当たらず結露が蒸発しないからずっと濡れっぱなしで黒カビが生える。きれい好きなら北住戸は絶対に止めた方がよい。

>>70677 匿名さん
晴海の方が豊洲より路線価が高いね。

中央区優先なら晴海。
実利優先なら豊洲。

>>70682 匿名さん
北向き欲しいの？

>>70684 匿名さん
実利って何？お金もらえるの？

>>70674 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、月島も実質1路線となって、価値どうなの？ってなるじゃん！笑
やっぱ、豊洲が最強ってことかな？

>>70686 匿名さん
売ればもらえますね

>>70688 匿名さん

豊洲関係なくね？

>>70687 マンション検討中さん

兄さんの頭の中の世界は豊洲と月島と勝どきしかないんかい笑
一度湾岸から離れてみるのもええよ。

>>70682 匿名さん

BTTには北向き住戸はありませんよ。
北角は北東北西に面してますから、陽が入らない部屋はないですよ。

潔癖症の貴方の知人は何故かアパートに住む掃除苦手な人ばかりなんですね？
タワマンの事もご存知ないようで。　ペアガラスのタワマンは結露する事もなくカビは生えません。
風呂は24時間換気をしてても掃除しなければカビが生えるかもしれませんが、私はそれも経験ないです。
ネガの対象を間違えましたね。

>>70673 匿名さん
相当に安かったからね。8,500万円でも売れたのではないか。

CG以上でした。

>>70693 名無しさん

絶景ですね！
これを家から見れるのはいいですね。
プチ高所恐怖症の私は、バルコニーに出られなさそうなので、
こんな高層階はとても無理ですが。
そもそも予算が足りない（笑）

>>70692 匿名さん
向こうの国も今不穏なので、さっさとポジションを現金化したかったんでしょうね。

>>70693 名無しさん
めちゃくちゃすごい景色ですね。

今日のような寒い日は空気が澄んで、眺望もさらにくっきりと美しく見えますね

ネガさんは北西の５５Aの透明バルコニー部屋が７８００万で即売れしてしまったことちゃんと受け止められるかな？

>>70692 匿名さん
引き渡し前の広告掲載は違法なので
売り主から広告取り下げさせられたのです。

>>70698 匿名さん
あれは安過ぎた。1割高くても売れたはず。

>>70698 匿名さん

というか、購入者の皆さん
7800万で売り出された事を
未だに受け止める事が出来ていなさそう。

>>70701 匿名さん

売却金額の基準になっちまったのか？

>>70701 匿名さん

安いと思うなら買えば良かったのに。
リセール気にする人は査定取っているし、北西の売り出された部屋が割安であった事は、もはや周知の時事かと。

北向きだし、透明といいつつ横にバーが入って邪魔してるから、適正価格でしょう。

>>70704 マンション掲示板さん

それに加え以前とは違って豊住線も確定しているので、これからは全然もっと高く売れますよ。
以前はこれが確定ではなかったので、その分曖昧さが有りましたが、やはりマンションというのは９割が立地そして交通の利便性なんです。

>>70705 匿名さん

９割が立地そして交通の利便性ならシエルには勝てないね。

>>70706 匿名さん

駅直結とはいえ、シエルには魅力を感じないけど

>>70708 匿名さん

つまり豊洲に魅力感じないネガだね。

>>70709 匿名さん
ちょっと違う笑

北向きはタワマンの妥協の産物だね。
オフィスなら許されるかもしれないけど。
北向きだとバルコニーなんてあっても使えないし。

>>70707 匿名さん

駅前猥雑な5丁目だし、マンション前の道路は交通量多いし、ゆりかもめ沿い。消防近いし救急病院も近くてサイレンうるさそうだし、豊洲の中では立地悪いよね。後発だから仕方ないけど。

全く猥雑ではなく、交通量も少ないし、ゆりかもめはほとんど音がしません。
救急病院は言うほど近くもなく、サイレンはそんな大した頻度ではありませんね。

そんなことより、ここは利便性と開放感・眺望が高次元で両立する稀有の立地ですよ。

昨夜は暴走族がブランズ前の通りを爆走してましたね。
めちゃくちゃ煩かったです。
まだいるんですね。

>>70711 匿名さん

北向きネガさん
だから、BTTには北向きは無いって。
北向きを完全否定する人ってタワマン知らない人だよね。
タワマンをよく知る人は北向き（ここでは北西か北東）を敢えて購入する人も多いよ。
BTTは洗濯物を外干しできないからバルコニーの使い方はどの方向も同じだよ。
イスをだして寛ぎたいなら、直射日光がガンガン当たるより日影のバルコニーがいいと思うけど。眺望も順光でハッキリ見えるしね。

>>70715 匿名さん

北向きだけ眺望が開けてる場合はそういうこともあるが、同じバルコニー付きタイプなら他も開けてる場合はまだまだ南向き優先が多いよ。中古販売のときもやっぱり陽当りは重要視される。ツインズみたいなDWや角部屋ならそうかもね。

>>70711 匿名さん

北向きでＤＷならまだいいが、バルコニーありだとやっぱり部屋が暗くなるし寒い。南と北があるマンションに住んだことあるけど、北の部屋は体の芯から冷える感じ。長期的に見たら体に悪いと思う。

北向きの部屋がないBTTに何故か必死にディスるネガさんたち？

>>70716 マンション掲示板さん
>>70717 通りかがり

ここはまだ中古が出ていないので比較は出来ませんが、
マーレなどの有明タワマンの中古を見ると北西人気で、中古成約価格も北西が高めですよ。　　

体の芯から冷えるって（笑）、床暖やエアコンをつけないの？
だいち東京の冬で芯から冷える日ってそうそうないし、密閉性が高いタワマンは寒さを感じませんよ。
むしろ温暖化が進む夏の暑さが長くて辛いですよ。
タワマン住みですが、今年は6月から10月頃までエアコンをつけていました。

>>70715 匿名さん

南に絡まない部屋は問題外。
タワマンなら北向きでも構わないなんて理屈ないよね。

全室北向きなんて売り文句聞いてみたい。

>>70720 匿名さん

はいはい。
南向きの自宅を売却したい人ね。
早く売れるといいですね。

>>70706 匿名さん

さすがにシエルには勝てないでしょ。
豊洲のレジェンドマンションだよ。

>>70723 匿名さん
は？

>>70719 マンション検討中さん

北西だけが眺望良いマーレを事例に出されても説得力なし。

>>70725 通りかがりさん

マーレは海やテニスの森やお台場が見える方向も悪くないですよ。
でも、ブランズの全方向がもっと良いですけど。

日当たりはマスト
眺望はベター

タワマン初心者はこの基本原則を忘れがち。
というか営業にタワマンは寧ろ北ですとか言われると信じてしまう。タワマンなら北でも良いなんて理屈まったくないんだけどね。

>>70727 匿名さん

必死こいてどうした？
そんなに南向きの自宅を売りたいのか？
もしかして南向きDWの灼熱部屋なのか？

ローン減税詳細出ましたね。

結局、2020年11月以前の契約者は、1%ではなく今回の0.7%でしょうか？

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447132.pdf

また、そうだとしたら、ここは省エネ性能対応の最大4000万でしょうか？

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001447133.pdf

>>70727 匿名さん

中古物件いろいろみたけど北バルコニーは誰も使わないから手入れされておらず汚いイメージです。東バルコニーも同じ印象。朝しか日が昇らないからだろうね。

>>70730 匿名さん

大丈夫ですよ。
そんなによその部屋をディスらなくても南向きの貴方の部屋なら誰か買う人がいますよ。
早く売れるといいですね。

>>70729 匿名さん
ここはローン減税使わない人しか買えないよ。
住み替えの特別控除か年収高め。

うちは南向きバルコニーですけど洗濯物干すだけなので、たいして手入れしてないし汚いですよ。
そりゃ使ってなければ汚いかもしれませんが、使っていても汚い家は汚いです。向きはあまり関係ないでしょ。

>>70733 匿名さん

洗濯干さないならバルコニーなしでDWが楽よね。窓拭いてくれるし。

そもそもここはベランダでの洗濯物を干すのは禁止だからな。

>>70729 匿名さん

2020年11月以前の契約者は0.7％のようです。2022年入居の場合は原則0.7%で、コロナ特例期間に該当する2020年12月から2021年11月に契約した方は1.0％となります。省エネ性能には該当していないので、おそらく3000万円が限度かと。ご参考まで。

>>70736 評判気になるさん

省エネ性能は該当では？

>>70736 評判気になるさん
このマンションはフルローンのパワカとか流石にいないから、影響無さそうだね。

>>70737 匿名さん

すみません。要確認です。
別の情報で「非該当」との見解を見ました。

>>70738 通りがかりさん

これって、ポジ？ネガ？
物件を持ち上げて、購入者を落とす手口？笑
とりあえず、スルーしまーす。

フルローンだろうと、リスクに対応できればOK。うちは目一杯ローン引いているけど、現金はそれなりに手元に残してあるし、資金の一部は株式で運用しているので、頭金は最低限しか入れていませんね。

>>70734 匿名さん

窓拭いてくれるの年に４回だけじゃないかな。バルコニーなら一応自分で拭ける。ここはバルコニーが割と綺麗に広く作られてるから眺望良い陽当りが良い部屋ならイスとか出してお茶できますね。

>>70742 マンション掲示板さん

バルコニーに椅子出して眺望見ながらお茶するのに、陽当り必要？
それ日光浴だよ。私はバルコニーで日焼けしたく無いわ。
お茶したいなら、陽当りではなく大事なのは透明バルコニーかどうかでしょ。

やたら日当たり重視の人がいるみたいだけど、そんなに紫外線に当たりたいの？害だよ。
女性は外出する時日焼け止めをぬるよね。なのになんで家の中に紫外線を欲しがるのかな。わからん。
紫外線は人間には害だけど、家具や床にも害。日焼けさせる。黄ばんで傷むよ。
でももちろん日光は大事。ビタミンDを合成させなきゃいけないからね。
でも外に出て10分太陽に当たれば充分らしい。室内ではダメ。ガラス越しではビタミンDは吸収されないのに、紫外線は吸収される。困ったもんだ。
だから、室内への日光は必要ないって事。
日は入らなくても通気性がよければカビは生えない。
通気性の悪い行灯部屋はこまめに掃除しないと家具の後ろにカビが生えるかもしれない。ご注意を。

>>70744 匿名さん

紫外線ではなく、明るさが欲しいんだと思うよ。

>>70745 匿名さん

カーテン閉めなきゃ紫外線は入ってきますよ。

湾岸だから都心方面になる北向き推奨なんでしょ？
23区北側のタワマンだったら、
さすがに北向きは無いでしょ？
普通は南向きだと思うよ。
湾岸に住むんだから北向きがいいと思うよ。

>>70745 匿名さん

そうなのかな？
個人的には明るさというより太陽光の温かさが大事なんだと思う。
冬場のリビングに広がる木漏れ日の心地よさは何物にも代えがたい。
ただでさえ弱い冬の太陽光だけど、紫外線とか
サッシのガラスコーティングでさらに軽減されてるでしょ。
真夏の室内への直射は不要だけど、そもそもベランダ構造であれば
南側は室内に直射は入らない。
洗濯物の外干のためには通年のベランダへの直射はありがたいけど
ここは外干禁止だからその効用は無いね。

>>70735 匿名さん

不便だね。

>>70733 匿名さん

私の内見の経験上、北向きのバルコニーが圧倒的に汚いです。
貴方みたいに南向きでも汚い方もいるかもしれませんが。
北向きは日当たり悪いから誰も使わないんですよ。夏はジメジメ。冬は寒い。

東向き高層階に住んでいます。
冬の朝は日差しが入ってポカポカ暖かですが、
夏の朝は日射しが強烈で朝起きたらリビングが35度の日も。
高温多湿な日本のタワマンでは一年中快適な向きはないですね。
中住戸と角住戸でも状況が全く違ってきます。
暑がり寒がり、日差しを好む好まないは人それぞれで、家族でも意見が分かれます。
タワマンだから北向きが過ごしやすい、否やはり南向きでなきゃ、とかは他人がとやかく言うものではないと思います。

日当たりより眺望優先すると必ず住み替えたくなるよ。タワマン初心者に多いミス。

>>70751 匿名さん

午前中だけでしよ。
しかも東は太陽高度が低いのでカーテンも開けられない。

>>70751 匿名さん

全室北向きなんて売り文句があったら笑える。

DWならまだわかるが、南と北、両方眺望もよくバルコニー付きなら、みんな南を選ぶだろう。透明ガラスのバルコニーならギリ北も許容はできる。

夏はいずれにしてもクーラー使うからどちらもたいして変わらないが、冬は部屋にいるときは常に暖房使わないと北向きの部屋は底冷えする。

今後はかこれが当たり前だよね
ここは竣工前なのに設備は型落ちか

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211228/k10013406741000.html

ローン減税の省エネ性能は該当でしょうか？
ご存知の方入らっしゃれは教えてください

>>70752 匿名さん

君、何度もしつこいね。
タワマン数件住み替え経験者の私は、日当たりは特に必要ないという答え。
タワマンなら眺望は重要だね。

地方出身者が東京の景色見たくてタワマン買うんだから、
湾岸に住むなら北か西向きじゃなきゃ意味無いでしょ。
それ東はただの住宅街、南は有明台場ぐらいの殺風景な景色と汚い東京湾しか無い。
永住じゃないなら北or西でしょ。

日当たり重視の人って、なんの為にタワマンに住むのかな。
南向きの板マンに住めばいいと思うけど。

>>70760 マンション検討中さん

あるいは、
北千住のタワマンに住めばいい。
大好きな南向きで東京の景色が一望できる。
更に荒川や隅田川が近くて水辺を満喫できるし、
駅前はお店たくさんあるから困らない。
交通利便性もかなり高いぞ。

北西、南西の眺望最高ですよね。うちは予算の関係と間取りの好みであえての北東ですが、エントランスやラウンジで堪能させていただきます。

>>70763 匿名さん

眺望は共用部で楽しむと割りきれば北東はかなり良い選択肢かと
働いてたり育児してると眺望をゆっくり眺める時間はほぼないですからね…

眺望は３ヶ月で飽き、趣味の問題だけど、日照はずっと続く、基本的な生活環境ですからね。北東、北西だと観葉植物さえ枯れます。趣味のために生活環境を犠牲にする価値観は長く続かないと思います。

>>70765 匿名さん
いい加減日当たりの話は飽きた。このマンション固有の話じゃないし。
あなたにピッタリのスレがありましたので、ここで思う存分自説をぶちまけてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

>>70765 匿名さん

昨日から、日当たり大好き匿名さん、ホントしつこいよね。

眺望は3ヶ月では飽きません。
観葉植物はもう15年以上枯れずに元気に育っています。
むしろ直射日光が当たる場所に置くと直ぐに枯れました。

貴方は日当たりが良い板マンを検討して下さい。

オフィスなら北向きも我慢できるが(ただしDWに限る)、自宅が北向きなんて有り得ない。日当たりないので長く住むと精神病みそう。夜の仕事してる方にはニーズあるとは思うけど。

>>70767 匿名さん

苔でも育ててるんですか？

>>70761 匿名さん

港区住めない人は江東区に住めって話と同じ？

>>70768 匿名さん

北向きネガさん、昨日からの連投お疲れさま。
日当たり重視で北西眺望を買わなかった事を今さら後悔しているのがガンガン伝わって来ました。
北向きをディスる事で自分を正当化しようとしているのですね。
他の購入者にまで不快感を与えるので、いい加減にやめましょう。

東京生まれ東京育ちでタワマン住み替え3回だけど、いつも高層階に住んで思うことは、タワマンなら眺望が一番、陽当たりは二番。月島の時も北西ビューが最高だった。丸の内・大手町の夜景は何ものにも代えがたく良かった。タワマン住民は田舎者とか夜景はすぐ見飽きるというのは嘘っぱち。評論家Sなんかの偏見や僻み。彼なんかも西の方の地方ご出身のお方だしね。タワマン住むなら眺望命で間違いなし！

>>70766 匿名さん

その南向きスレを見ました
そのスレ内容には納得そのものです
私と同じ意見が多いです
私も以前苦労しましたから
そのスレを読むとどの方向が自分に適しているか参考になりますね

ずっとロムってたけど北西の角はいいけど確かに中住戸はベランダに日が入るのが１日の終わりの方だよね、自分はDWとか絶対買わないけど(DWはオフィスで十分)北方面のベランダある部屋は明るさが届きにくいデメリットがあるんだね
全然気づかなかった
でも子無し共働き夫婦ならいいと、おもう

>>70774 匿名さん

暗いと感じたら照明をつければいいと思う。
専業主婦の私は、一日中カーテンを開けて居られるタワマン生活が理想です。
日射しが入る部屋で日焼け止めを塗るのが嫌だわ。

タワマンの北向きは明るいよ。知ってると思うけど。そして一日中、景色が順光で綺麗に見える。南向き信仰の初心者が驚くのは高層階では南向きは日中（11-15時くらい)は景色がまともに見えないということ。逆光になるからね。

北向きも夕方は逆光ってどの方角もそうやん

北向きのお部屋で、床や机、ソファなどを懐中電灯で照らすとホコリが凄いですよね。日照が反射光程度だとホコリがまったく見えないですから汚れてることに気付きません。普段見えないので気にしなければ問題ないですけどね。

>>70775 匿名さん
子供ができると日当たり欲しくなるんだよね。

>>70778 匿名さん

貴方が掃除嫌いなのであって、北向きに住む人が皆そうだと思い込むことが可笑しい。

南側。
逆光でクリアに見えない時間帯があるのは確かだけど、
それって冬場の、それもせいぜい午前中過ぎまでだよ。
それも東京湾の海面がキラキラ反射してそれはそれは綺麗なもんよ。
季節を感じる眺望の一つだな。

ひとときの展望台にいるのであれば、よりクリアな方がいいけど、
自宅の眺望は変化を楽しむ事にあると思うんだよね。
光の反射の揺らぎが変わっていくのを眺めていられる。
クリアに見るだけがタワマン眺望の醍醐味じゃあーない。

というか、話は変わるが、日射しが入る部屋で日焼け止めを塗るとか
Low-Eガラスのタワマンではあり得んだろ。
鬼滅の刃に出てくる鬼かよ。

>>70781 匿名さん

BTTってlow-eガラスはDWの角住戸だけだよね。
紫外線はガラスを透過するよ。
女性が日焼け止めを塗るのは常識です。

今日みたいな寒い日は、やっぱり陽向ほしいよね。我が家はワンちゃんがいるので、日向ぼっこできるとこ必須。

あと、朝、昼、夕と移りゆく景色も楽しみたい。陽当りもそうだけど、眺望重視で南にしました。このマンションは南東南西も眺望が良いから、あえて北を選ぶ必要性は感じなかった。

>>70781 匿名さん

リゾートの海なら分かるが、豊洲から見える東京湾の眺望はいいとは思えないな。夜は真っ黒だし残念。

運河なら、タワマンやビル街が水辺に反射して美しいし、夜景はキラキラ反射して尚更美しい。

>>70778 匿名さん
北向きが暗いというのはまったくの思い込み。もしくは、一軒家みたいに開口部が少ない間取りに限る。今時のタワマンなら開口部の高さが十分に高いから北向きは明るいんだよ。住んだことないと無知な思い込みでトンデモナイ想像の書き込みするんだなあ。笑

>>70783 マンション掲示板さん

今日のような寒い日は日差しが欲しいと思うが、夏になると日差しはいらないと思うようになる。
温暖化の今、寒い日より暑い日が断然多いよ。

>>70786 マンション検討中さん
庇があるから夏もそんなに暑くないですよ。南向きは冬暖かくて夏は涼しい。

>>70770 匿名さん
港区湾岸はピンキリだからね。環境が良いのは豊洲の方かな。

マンションブロガーから見ても、ブランズタワー豊洲は大絶賛、豊洲ナンバーワンマンションだと。まあ誰が見ても当然だけど。
https://wangantower.com/?p=19730

夏は基本どんなマンションでも家にいるときはクーラーつけるよね。冬は南であれば、10月とか11月まで暖房付ける必要なし。合理的に考えれば結論出てる。

>>70790 マンコミュファンさん
いや、ダイレクトウィンドウの南向きだと10月、11月でも冷房なんだが。
むしろ内廊下タワマンは北向きでも暖房いらんし、夏は北向きが快適だけど。戸建の感覚で話しちゃいかんよ

南とか北とか不毛過ぎる。
もう買ったんだから黙って住めよ。

>>70791 匿名さん

はい、冬でも床暖だけです。
内廊下タワマンは冬でも暖かいですが、夏はエアコン必須です。
庇があっても、夏は南より北向きが涼しいのは明らかですね。

>>70792 通りがかりさん

北向きネガが発端だよ。
昨日からやたら北向きをディスってくる。

>>70794 匿名さん
いいんだよ放っておけば。
争いは同じレベルの者同士うんぬんだろ。北向き最高じゃん。

北向きもまあいいと思いますよ。やたら一番みたいに言うもんだから突っ込まれてるが。

住むのは別として、マンションの毎日の出入りとラウンジで十分楽しませてもらいます。北はギラギラ、東電堀側は日本庭園的な景勝美、それぞれ素晴らしいと思いますよ。

北西はそもそも3LDKが少ないから日当たりを気にするファミリーは多くないのでは？
DINKsやリタイア組は日当たりより眺望を気にする人が多いから北西の2LDKは人気出そうだけど

まあどの方角も素晴らしいところが多いので、首を長くして入居を待ちましょう
特定の方角のメリデメを話すことは誰の得にもなりませんのでね

まぁ、湾岸のタワマンの高層階おいては、南向きがいいかというと、実際に住んでみれば色々わかることが多々あるってことで。

北向きはタワマンの妥協の産物です。
タワマンなら北向きでも良いなんて理屈なし。
唯一、夜のお仕事してる方にはニーズあるんじゃないかと思う。
昼でもよく眠れそう。

北向きをディスってる人、沖さんの本でも読んで基本を勉強した方がいいですよ。後でホゾを噛まないためにもね。

安いから北向きを買おうと思って実際の部屋を見せてもらいました。
念のため同じ階の南の部屋を見せてもらいました。あまりの明るさの違いにびっくり。
予算少しオーバーしたけど南向き買いました。青田買いの方は注意が必要。

美人は3日で飽きる（美人芸能人でも浮気されますよね）
眺望も3日で飽きる。
嫁の旨い飯は飽きない。
駅近も飽きない。

>>70801 匿名さん

あなたのような考えの人が世の中に多くいるお陰で、沖さんの説が、発売後10年経った今でも有効なのです。ありがとう。

https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/dncrjstngk

お天道様が見られないような部屋住んだら精神的に病むと思う。
まあ北向きに住んでくれる人がいるから南向きに住めるんだけど。
そういう意味では感謝です。

ちょっと訂正してみました。

美人は3日で飽きる（美人芸能人でも浮気されますよね）
眺望も3日で飽きる。
嫁の旨い飯は飽きない。
日向ぼっこも飽きない。

>>70803 匿名さん

でた！北信のバイブル。北営業のバイブル！10年経ってもこれにすがるしかないのか。

南を絶賛というか、
南はマスト→嫁に例えるなら飯がうまい→飽きない。
眺望はベター→嫁に例えるなら美人→飽きる。

>>70807 匿名さん

フィットネスルームね
確かあれでエアコン8台付いてましたよ
どうして南角に作ったんでしょうかね
あれで運動したら熱中症にならないかな？

子供の生活リズムを整えやすいのは12時に光量が最大になる南向きなんだな。

タワマンに初めて住む人が多いのね
木造建築の名残り、南向き大好き日本人

>>70810 匿名さん

24時間、ずっと家の中にいるのか？
12時って、子供は学校じゃないのか？

個々人の感覚や部屋にもよってという前提で。。
私自身最初は南高層に住み今は北高層ですがタワマン経験者は北を選ぶと言われている通り私も同じ条件であれば北を選びますね。
メリットデメリットありますが南に住んでいたときは暑すぎて結局カーテンは年中閉めっぱなしにしていました。眺望が良かったので最初の方はできるだけ冬はカーテンを開けて過ごしていたのですがある日窓際のTVが熱で壊れてしまいました。
DWの部屋は更に家具やフローリングも焼けてくるのでカーペットを敷くなどの工夫がやや面倒でした。
あと築7-8年経っていたマンションだったので南の窓は徐々に熱で色が白っぽくなってきて視界が悪くなりましたね。
そんなで次は絶対に北にしようと決めて今は湾岸の北向き(内廊下)に住んでますが十分明るいですし年中気温が安定しているので体調管理の面でも本当に過ごしやすいなと思っています。
南のメリットは、ベランダで洗濯物干すの禁止の規約でも結局どのマンションでもその規約は形骸化しますので乾燥機使いたくない方は南向きのメリットはあるかと思ってます。
あと以前デベの社員と飲んだときに聞いた話ですが年齢層が高い方ほど日当たりを重要視していて最近の若年層は日当たりは考慮しない方が多いと聞きました。
年齢重ねれば考え方も自ずと変わってくるのかもですね。

>>70813 通りがかりさん

私もまさに同じ意見です。
数件のタワマンに住んだ経験から北向きが過ごしやすいという結論です。
どちらかといえば皆さんより年配でそれに専業主婦、家に居る時間が長いからこその北向きという選択です。

買う前は南向きがいいだろうと思う人が多いが、実際に買ってから住んでみると北向きの良さがわかる。これは経験者が語っている通りだし、資産価値への反映も沖理論で実証されている。以上

自分もタワマン東西南北住んで北が良いという結論になりブランズ北西を購入
次は豊海北側か月島三丁目すみふの北西狙ってます
眺望が良い部屋でカーテン開けて過ごしたい派ですが、北以外は眩しくてカーテン閉めることになるうえ、眺望も白っぽくて北のようにキレイに見えないので、今は北側の眺望良い部屋しか買いません

お昼ランチでいつもテラス席のあるレストランにいく私はもちろん家も南向きベランダつき

ちなみにテラス席レストランにいくときはGooglemapで何時に日差しが入るか方角を調べてから行く徹底ぶり
日差しの当たるテーブルでコーヒー。
その時間が人生で最高の瞬間だから

夏は湿度MAXで例え北向きでも窓閉めて冷房だよね。それより豊洲公園の西陽は日陰なさすぎて子供ヤバイよなんであの公園日陰つくってくれないのしんじゃうんですが

しかし西の眺望は好きよ、南向きだったら絶対欲しかった。ラウンジから見えるけどDW興味ないのよ私
ただベランダが透明ガラスだとモロ見えだからベランダでプールとか厳しいわね
30階以上くらいなら分からないかもしれないけど
ららぽーとのベンチあたりから知り合いのママさんなんかベランダに立ってたら分かっちゃうわ
一直線上だから大公開ベランダになってるのよね
もちろん夜は見えないわよ

結論、弱点が無い東向きが最強ってことでいいかな。ってかもう、方角の話はここでやったら？（笑）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65802/

しかし完売したマンションでここまて盛り上がるとは、いかにここが転売屋の＊＊で、みなマーケティングに必死ということやな。。

>>70820 匿名さん
それは穿ち過ぎというもの。自分がそうだと周りも同じにみえる？
それぞれ自分が買って住むところが最高だって思いたいだけやろ

>>70820 匿名さん

そのスレはタワマンではなく板マンの方向スレだから、BTTには当てはまらない。
板マンならもちろん南向き、
でもタワマン高層階なら北向き。

>>70807 匿名さん
フィットネスルームの例はわかりやすいです。空調は私の時は何もついていなかったですが、12月後半でしたが、むしむしと夏のようでした。あそこまでなるんですね。冬でもクーラー必要というニュアンスが理解できます。ちなみに私はタワマン初心者で南向き中住戸を買いました。いま北西に住んでいて、どうしても直接日光に当たりたくて。。。

東だろうね。

2021はあと少しですね

豊洲はこの一年
住みたくない街3位としていろいろなところで散々言われてきました
https://chintaibest.com/sumitakunai_toyosu/

まぁだからこそ、価格が安くて買いやすかったのですが...

この後評価が上がればお得だったということになります

個人的には、眺望や価格を抜きにすれば南東推しですね。ここは南東の眺望も自分は好きなのでかなり前向きに検討していました。結局、価格の魅力に負けて北東にしたのですが今でも迷います。

何故、南角をフィットネスルームにしたんだろ？
サウナのようになる部屋にエアコンをガンガンフル稼働させるんだろうけど電気代の無駄だよね。
直射日光がガンガン入り眩しくて運動なんかできたもんじゃないよ。
夜と雨の日しか使えないフィットネスルーム。
眺望の悪い4階の東角にメインのゲストルームを置いたり、
ピンクの団地しか見えないイーストパーティールームなんか利用しないよ。
病院壁ドンではない南東では1番良い場所にランドリールームだよ。
どうなってんだ！

日が当たらない北、北東、北西は止めた方が良いです。

窓やDWが汚れる一番の理由は、雨で窓が濡れた後に乾かない間、空気中のチリや砂ほこりが水滴に吸着し、水分だけが蒸発して汚れが残るからです。北向きは窓が濡れた後に日差しが当たらず、水滴が蒸発せずにずっと濡れているので吸着する汚れの量が多く、窓はすぐ汚なくなります。外壁も同じように汚れます。

戸建て住宅の北側外壁を見れば、北面の汚れ易さがよく分かります。長時間濡れているのでカビも生え、汚れとカビで必ず黒くなるのです。

北側住戸はすぐに汚なくなるのです。

>>70828 匿名さん

DWは3ヶ月に一回くらい清掃してくれるから、関係ないよ。

>>70828 匿名さん
実家戸建てあるから経験はあるんだけど、地面が近いから、そこに湿気を含むからじゃないかなぁ。高層階だと北側でも乾燥するの早いような気がします。

特に、ここは5階でも通常のマンションの8F相当になるし、それほど気にする必要ないと思うんですけどね。

>>70828 匿名さん

タワマンに住んだ経験のない人が一生懸命に北向きをディッスっていますね。
戸建てと比較されてもねぇ、笑

「戸建住宅」の感覚でタワマンを語ることなこれ。戸建は北側は開口部は少なく、庭（敷地）も建物の陰で陽が当たらないから、北向きは「暗い」「寒い」「じめっとしてる」のイメージなんだろうけど、これはタワマンにはまったく当てはまらないよ。周囲に遮るものがなく、建物の気密性・断熱性も高いため、明るく、冬でも意外に暖かいんだよ。湿気に関しては余程の安普請な物件でもない限り、南と北で違わない。地面に直接立ってる一軒家の類推で語ると、トンチンカンなお話になるよ。笑

マンションでそれなりの高さの北と南東の部屋があるとこに住んでたけど、北はやっぱり夏はじめっとするし、冬は寒い。日本には北風があるからね。

冷房はいいんだけで、暖房つけて北の部屋でデスクでちょっと仕事しようとすると、もわってしてしまうので南東のリビングのダイニングテーブでしてました。

ここだと真南じゃない＆DWじゃない、庇＆バルコニーありの南東南西ぐらいがちょうど良いのだろう。北もDWありならまだ良いと思うが、バルコニーあり＆不透明ガラスなら厳しいと思う。

>>70831 匿名さん

寧ろタワマンなら北向きで良い理由を教えて欲しい。

ここ最近
南が最高、北はダメ→いや北もいいよ→いや北はダメ
の繰り返しで南を買った人は満足してないのかな？自分を正当化したいのかな？本当は北を買いたかったのかな？って思ってしまいますね
南で満足してるなら他の方角の人みたいに黙ってればいいのに、、、

私の予想では、方角論争をこのタイミングで持ち込んだのは、買っていない人で、ただの荒らしじゃないかと思えてきました。

>>70833 マンション掲示板さん

具体的にどこ（場所）のどのマンションかなな？立地と建物の仕様やグレードによってはそういうこともあるのかもしれなきね。私の経験とはまったく違うんでちょっとした驚きですね。

>>70835 匿名さん

ですね。
ラウンジを内覧した後で北西が欲しくなったのでしょうね。　南東南西は高めだったから悔しいのでしょう。
あらゆる手で北向きを落として、南向きを買った自分を正当化したいのでしょう。分かりやすい人です。
そんなに日当たりが好きなら、南東が良いと思いますけどね。
中住戸なら南東がいちばん住みやすいと思います。

>>70833 マンション掲示板さん

高さのあるマンションって、板マンの高層階ですよね。
私もかつて板マンの南西高層階に住んでいた時、リビングは快適でしたが玄関側の北東部屋は寒くて冬は居たくないと思うほど。
マンションは絶対日当たりの良い南西よねと思い、その後タワマン南西角住戸に転居。
同じ南西なのにこんなに違うの？？？
角だったせいか、もう灼熱地獄。
板マンとタワマンのあまりの違いに驚きました。
根本的な構造の違いなのか密閉性の違いなのか、専門的な事は分かりませんが、とにかく違う。住むと分かります。
タワマン南向き経験者なら次は北向きを選ぶって本当に納得です。

板マンって建てられたタイミングや物件によって性能がピンきりなんですけど、内廊下のタワマンならある程度の断熱性能とかは担保されている印象ありますね。

うん。
臭いの感覚は人それぞれだけど、、、

多くの人が臭うのなら、それは臭いとほぼ同じことでは

>>70839 マンション検討中さん

それ、南西は関係無いし、まして板マンかタワマンかも関係ない。
自ら書いているように角のDWだからだよ。
タワマン南向き経験者なら次は北向きを選ぶっていうけど
それは日照を重視しないけど南角DWを買ってしまった少数派だろうな。

都心に住む2月号読んでるんだけど、
専有部の条件重要度ランキング1位は日当たりでした。
因みに眺望は9位です。

>>70842 匿名さん

DWではないです
ベランダありですよ

>>70843 匿名さん

それってマンション全般だよね
そりぁそうでしょ。
都心のごちゃごちゃした低層マンションも含まれるから、眺望なんかあってないもの、日照もあるかどうかのマンションだよ。日当たりだけは欲しいとかでしょ。
眺望抜群のタワマンBTTと比較することに無理がある。

>>70844 マンション検討中さん

ベランダで灼熱なんてことあり得んだろ。

>>70842 匿名さん

70844の続き
ベランダありですが、
確かに角でなければ、そこまで灼熱にはならなかったでしょう。
とはいえ、タワマンと板マンは住んでみると違いが分かります。
北向きのイメージが変わりますよ。
日当たり重視で中住戸なら南東や南西が良いと思います。
角なら北角が良いのかなと思います。

>>70847 マンション検討中さん

いやいや、そこまでも何も
ベランダ有りで灼熱にはならんよ。
西日対策は必要かもしれないけど。

>>70848 匿名さん

ベランダの奥行きやサッシ窓の性能も関係するでしょう。
UV遮熱シートを貼りましたが、効果の程は分かりません。溶けたのか数年でポロポロと垢のように剥がれ落ちました。
南西角の為、午後から夕方まで厚手の茶色のカーテンを閉め、夕焼け頃からカーテン全開で夜景を楽しむという生活でした。
今は中住戸で、そこそこ日が当たる快適な生活ですが、眺望は物足りなさを感じています。

タワマン南向きを高値で買ってくれる人のお陰で南向きの値付けが高くなり北向きが安く買えるので、南向き好きには感謝してますよ

真東と真西はベランダがあっても無くても直射日光が入ってくる。真南はベランダがあると夏は日差しが遮られる。

>>70850 名無しさん

感謝には及ばないんじゃない。
その分、安くしか売れないって事だし。

>>70851 匿名さん

その通りだな。
まだ涼しい朝の真東はともかく、真夏の真西は最悪なのは確か。
それは対策をしないと灼熱になる。
というか、その場合はみんな何らかの対策してるよね。

>>70852 匿名さん

そっか、
タワマンの北向きの良さが広く知れ渡って高値になるのを恐れてディスってんだな。

北側、南側、実需なら好きに住めばいい。ただ、タワマンの場合は特に、新築時の初期価格差よりも中古時の価格差は縮まる傾向にはある。

ただ、ここのキャンセル住居の値上げを見ても、南側も北側ほどではないにしても値上げして売れたのだから、細かいところを気にしなくても自分が満足していれば十分でしょう。

>>70851 匿名さん

ここには真南の中住戸はないよ

今の時期は南西に日が沈むから、ベランダありの中住戸でも西陽がギラギラ当たってるよね。

>>70852 匿名さん

キャンセル住戸では、南西と北西の価格差がかなり縮まっていましたね

一番しんどい夏の西日は
TTT→DT→KTT→SLT→PTK→ティアクロトリトン
が切れ目なく壁になってブロックしてくれるのがありがたい

タワマンで南向きとか灼熱、逆光でいつもカーテンだろう。
タワマンに詳しい人ほど北向を選ぶ。

>>70859 匿名さん

ここは、パワカとか初めてタワマンに住む購入者が多いんだよ
日当たり日当たりとか、若いのに紫外線が好きなんだね
外で浴びれば充分なのにね

>>70859 匿名さん

角部屋DWなら北もわかる。ベランダ付き中住戸なら南東南西だろう。大多数は陽当り重視するから中古販売時も必ず陽当りがチェックされる。母数が圧倒的に違うね。

それにしても北の人って家に招待した友人にもこうやっていちいち「タワマン通は北なんだよね、知ってた？」って説明しないといけないのね。聞かされるほうも困惑しそう。

都心は高くて買えないから豊洲に買う。高層階は高くて買えないから中低層階を買う。南は高くて買えないから北を買う。北を買った理由をこねくりまわしても、理由はシンプルです。

北向き買った人ってこうやっていちいち反論しないといけないのは大変だね。疲れそう。

流行りの湾岸タワマンに住んで東京都心の景色を見るためには北向きなんだよ。
本当は日当たりがいい南向きが良いことはわかってるが、
きったねー東京湾や寂れた有明しか観えないんだよ。
だから日当たりは妥協して東京都心の景色を優先して北向きを買うんだよ。
23区北側のマンションで北向きなんか買ったらバカだろ？
湾岸で景色優先なら北向きなんだよ。

南東を買った人はプライド高いね
悔しいんだね

まあ、みなさん、沖有人の本（ネット掲載の記事でも可）を一読ください。湾岸のタワマンの方角による資産価値の特性、何故そうなるのかが、実証データとともに分かり易く書いてあります。それを理解すればこんな不毛な言い合いにもケリがつきますよ。

>>70865 匿名さん

高値で買ったというプライドだよ

>>70864 匿名さん

ブランズタワー豊洲は南東南西も景色いいから、景色だけの一本足打論法は厳しいね。しかも、全住民が北は毎日見れちゃう。ご苦労さまです。

>>70866 匿名さん

家に呼んだ友人とかにもその本を読ませないとね。

>>70868 マンション掲示板さん

南東の眺望だって毎日4階から全住民が見れちゃいますね。

そもそも友達呼んでここに来る時点でみんな豊洲からの都心の眺望が見れるものだと期待して来るでしょ。
それなのに、部屋に入ったら有明しか見れなかったら残念がられますよ？
誰もがなんでこっち買ったの？って内心思うでしょうね。
その度にいちいち北向きは日差しがーとか説明してたらタワマン素人感丸出しですよ？

>>70871 匿名さん

うん。
エントランスの豪華さ、そしてラウンジの眺望を友だちに見せると、もう自宅には呼べない。この落差。

>>70871 匿名さん

レインボーブリッジ見えますけどね

>>70873 マンション検討中さん

南西と北西からは見えるよ

北向き買うとなんか大変ですね

逆に、南向き買うと北向きが気になるみたいですね。多分、都心ビュー？

4階からは南東南西はイマイチだが、北西は4階からも結構見えるし、ラウンジからも見れるからね。中高層の眺望に対する評価は販売時の価格にも表れていて南東南西北西はほぼ互角、北西だけ割安だったのは北だから。

■南東南西
４階北西：友人「すごい眺望ね」
ラウンジ:「壮観ね。レインボーブリッジも見れるんだ。」
中高層階部屋：友人「こんな景色もあるんだ。壮観ね。」
南東「手前が東電堀で向こうに見えるのがゲートブリッジだよ。」
南西「手前がバーベキューができるとこで向こうに見えるのが豊洲市場とレインボーブリッジだよ」

■北西
４階北西：友人「すごい眺望ね」
ラウンジ:「壮観ね。レインボーブリッジも見れるんだ。」
中高層階部屋：友人「（あ、さっき見た景色とあまり変わらないけど）部屋からもこんないい景色見れていいね。これは方角はどっちなの？」
北西「都心方面だよ」
友人「（方角聞いたんだけどな。。）ってことは北？」
北西「正確には北西かな。タワマンは、南は灼熱であえて北にしたんだよね。そもそも、沖さんが出してる本ってのがあってだな云々、、、」
友人「そっか。。」
北西「手前にあるのがららぽーとで向こうに見えるのが晴海三兄弟だよ。あと、ほら、そこ覗いて左の向こうの方を見てもらったらレインボーブリッジも見れるよ！都心ビューだから北にしたんだ。」
友人「へぇー、すごいね。。（晴海三兄弟って何だろう。。都心ビューって晴海三兄弟のことかしら？）」

もうさ、この方位のマウントの取り合い糞ダサい。
相手にネガな書き込みしている時点で北や南に関わらず、人として価値が低いことに気が付いた方が良いよ。

>>70878 マンション掲示板さん

なんか、この人可哀想な人

BTTの内覧会の様子のYou Tubeがアップされています。湾岸タワーマンションチャンネルからです。
17階北西1LDKのようです。

湾岸エリアは、
本来は評価が低く売れにくい北側を都心ビューという最強の売り文句で
東西南北をまんべんなく売り切る事ができるという
まさにデベにとってはタワマンのためにあるような地なんだよ。
そして、タワマンの北側住民は、自己の不動産の評価を上げるためにも、
断熱等の高性能設備や高層部の明るさを強調し、
従来のマンションとは違ってタワマンは北側こそ住みやすいんだとアピールをして、
日本人の南側信仰に戦いを挑んでいるというのが今の状況じゃないかな。
ただ、南側信仰は四季のある日本の住環境として根拠もあるし実利もある。
これからも日照さえあれば多くの物件購入者に一定の評価はされると思うけど、
北側は皆がうらやましいと思えるくらいの眺望じゃないと満足のリセールは難しいだろうね。

>>70882 匿名さん

夜中に長文、まだ続けるのですか？
ここの北西は、皆が羨ましいと思える最高のビューだと思うけどね。
実は私自身もここの北西の眺望が欲しくて、日当たり良いけど及第点ビューの今のタワマンからの住み替えですよ。
南東より高かったとしても北西を買うつもりだった、というか北西しか買うつもりはなかったよ。

キャンセル住戸は南西と北西の差が縮まったよね。
それだけ当初のデベの予想以上に北西人気があったからです。私のような人が多くいたからです。
逆に日当たりは良くてもで普通の眺望だと湾岸タワマンとしての魅力にかけるのでは？

有明マーレは、分譲価格と逆転して、南側より都心ビューの北西がリセールは高いですよ。
私自身は長く住むつもりなので、リセールは気にしていません。

北西は広い部屋がないので、70㎡以上欲しいファミリーはどうしても南東南西を買わざるを得ません。

>>70883 匿名さん
マーレは東京タワーやレインボーブリッジが見える。
ここは晴海三兄弟という単価の安い大衆タワマンが見えるだけ。
同じ北でも魅力のない眺望。

>>70884 マンション検討中さん
北向きは予算ない人向け、賃貸向け。条件の良い南向きを広くして高額にし全体の利益率高める。東急だって良く分かって設計してます。

>>70885 匿名さん

北西叩きが凄いですね

メールコーナーからは北東が見られるし、グランドエントランスの突き当たりからは南東が一望出来るけど、話題になるのは大抵北西南西ですね。

南東はどんな人が買ったんだろう。
南西を買いたかったけど価格が高くて妥協した人？本当は北西が欲しかったけど既に売り切れてて仕方なく？
日当たりを気にするんだったら同じ南向きでも南西買った方が良かったのでは？
招待した友達が豊洲のタワマンで期待しているのは豊洲公園からの景色だよ。
お台場のホテルに泊まった時にレインボービューのお部屋じゃなく、逆側の何もない海を見せられてもガッカリするでしょ？それと一緒だよ。

もちろん朝日が好きでっていう人もいると思うけど、それは本当にマイノリティだから、この場で同意を求めるのは無理だよ。

日当たり重視だったら南西
日当たり気にしないんだったら湾岸らしい眺望が手に入る南西か北西
日当たりも眺望も気にしないんだったら安く住める北東

南東購入者は朝日が好きなマイノリティか他の方角を買えずに妥協した人しかいないのでは？

>>70890 匿名さん

南東購入は、角や南西は買えないけどファミリー向けのそこそこの広さの間取りがあるから。

北向き（北西）叩きをしているのは、ずっと以前から南東購入者。
南向き（南東南西）でくくってるけと、南西は日当たり良好かつ都心やレインボーブリッジビューなんで一緒にして欲しくないと思ってるよ。

あんまり苛めてやるなよ
1期で選択肢ある中で買った人ばかりじゃない

無駄な消耗やめましょう。

三日前から北向き叩きが始まり、北向き反撃。
昨晩で終わったかと思ったら、夜中のまたまた北向き叩き。
またまた反撃。

もうやめましょう。　

でも北西はガステナーニとか住宅展示場とか
将来の目の前ドンリスクがゼロとは言えないからな。

>>70895 匿名さん

はいはい！
でもそのリスクは西角だよ
北西のリスクは豊洲公園に高層ビルが建った時ね

価格通り、角>南西>南東>>北西>北東でいいんじゃないの