ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>65987 匿名さん
自分が明白だと思うから明白って言ってるのも、同じレベルですけどね。

>>65997 すぐそこに住む人Xさん
笑

6872 匿名さん 2019/06/23 12:30:03
スカイズ、懐かしいですね。
汚染土の埋め戻しやBBQ問題、S先生の坪150万円評価とか、スレが盛り上がってましたね。

34591 匿名さん 2020/11/27 08:39:55
bayzは土入れ替えたけど掘り返した土の受け入れ先に拒否されて敷地に埋め戻し。過去レス見ればかかるよ。盛り上がってたもの。

ここの対策したという表面的な説明だけでなくどのような対策したかきちんと確認しないとね。

43186 匿名さん 2021/03/20 19:07:50
＞43185

スカイズは汚染した土壌を地下に埋め戻しって対応がね。

>>65996 匿名さん
それはほぼ間違いないでしょうね。

>>65991 匿名さん
でもロイヤルとかのやつが、高い管理費払ってくれるからいいんじゃないの？ところで汚染水どうなった？

>>66005 匿名さん
暇だねー、古いスレ見るの

汚染土壌の上でプレステ４と５を比べてたって汚染は消えませんから、１位とか２位とか順位は意味ないですよ。

>>66009 匿名さん
どういう意味？

>>65995 匿名さん
本当にタイミングと運ですね。

ブランズタワー豊洲もこのタイミングで分譲され、買えたからこそ、豊住線の着手なども重なり、将来坪500万もリアルに見えてきましたね。
買えた方は強運の持ち主ですね。

食洗機ミーレってやっぱタカラスタンダードと違うのかな？

>>66009 匿名さん
ん？
もうちょっと分かりやすく教えてもらえますか？

汚染土壌の上に住んでいる時点で、何を手にしても意味がなく、人生終わりって意味じゃないのか？　苦笑

PCTは造船所跡地ですが、土壌汚染問題は無かったのでしょうか？

>>65984 東タワさん

おまえ最近コテハンで荒らしてるの？
チラホラ見る。

東雲都営の中傷でボコボコに叩かれたのにすごいな。
フォロワーに同僚いるのに感心するわ。わら

https://twitter.com/sasaradani1

デベだって最初は分かっていたんだよ、
汚染を除去しないで、何がウォシュレットだ？エアコンだ？　意味がない。　

まず汚染を除去しないと始まらない、と。

まじめな話、100歩譲って汚染土壌だとしても、実際どうでもよくね？豊洲で農作する予定はないし土を食べる習慣もない俺、生活に関係はないことは一切興味なし。

しっかし、マンクラは本当に土の話が好きだよねー土壌やら地盤や地歴やら。ひょっとして地底人なんかな（笑）

万が一買った時と同等な価格で売れたら、マジで嬉しい。
ローン残債割れしなけりゃ御の字と思って勝ったけど、市況が上向いてて嬉しい。
しがないリーマン夫婦35才(世帯年収1,700の雑魚ですみません)だけど、決断しといて良かったー。

>>66018 匿名さん
笑った
確かに土を食う習慣は無いな笑
ある人にとっては土壌は死活問題

>>66018 匿名さん
本当だよね。たぶん、土の話って「通」気取りするのにちょうどいいネタなんだよ。地盤に対する科学的な評価はしっかり見るべきと思うけど、それ以外ははっきり言ってジジババの昔話というか＊＊＊＊＊なもん。自分の頭で考えられない奴らは放っておきましょう。

>>66020 マンション検討中さん
ですね。多様性の時代、色んな食文化を尊重したいと思いますので、死活問題の人に異論を挟むつもりはないです笑

>>66022 匿名さん
飲水の話をしとるんやないかいな？

熊谷組って信用できる会社？

40-50平米のマンション買う人は独女ですか？

>>66024 タマキンマンさん

かつてバスケ部が名門だった。

今年から国立大学もオンラインのみで卒業できるようになったし、東京の夜の街も閉鎖ぎみ、通勤も周１回ぐらいで単身で東京に住む意味がもうない。　

狭い部屋の需要はたぶんゼロに近い。昔の感覚で買っても大損するよ。

>>66023 バブーマンさん
なんで飲料水（上水道）と土壌が関係するんや笑
仮に異常値が出るなら水道局で簡単にキャッチされるやろ。そんなデータある？

地歴や土壌は関係ねーって言ってるのに、
会社や大学やブランドは気にするんだな（笑）
これも多様性ってヤツなの？

>>66028 匿名さん
知らんがなぼけ

>>66019 マンション検討中さん
しがなくないよ、自慢してるんだよね

>>65992 匿名さん

今は日当たりのいいタワマンに引っ越したけど日当たりが悪い部屋に比べたら全然良い。
ただどっちがいいかは人それぞれなんだね？

容積率200パーセントとすると、最大で500平米の建築面積に、4階建て、総床面積2000平米の建物を建設できます。その容積率が、300パーセントに緩和されたら同じ敷地で6階建てが可能となります。ディベロッパーにとって、これほどおいしい話はありません。売れる住戸がたちまち増えるのです。紙幣を敷きつめた4段重ねの重箱が労せずして6段に変わるようなもの。事業費に占める土地購入費の割合はぐんと小さくなります。

超高層マンションは、容積率緩和の賜物（たまもの）です。国の「総合設計」「特定街区」「高度利用地区」「高層住居誘導地区」等々の制度で容積率が緩められ、150メートル、200メートルを超えるマンションが建ちました。総合設計では、敷地内に「公開空地」を設けて「市街地の環境の整備改善に資する」と認められれば容積率の制限が大幅に緩和されます。

容積率緩和は、一度、手を出したらやめられない錬金術です。2000年の法改正では「空中権の移転」で「空間のボーナス」を受け取るしくみもひねり出されました。

空中権とは、用途地域で指定された容積率と実際に建っている建築物の容積率の差です。低い建物は容積率が余っているとみなされます。それを開発事業者が買い取って新しく建てるビルに上乗せするのです。JR東日本は東京駅の空中権を、新丸ビルやJPタワーなどの事業者に売って500億円を調達し、レトロ調の復元工事を行いました。

こうした手法で超高層マンションの容積率は、600パーセント、700パーセント……と緩和されてきました。

2019年3月、東京都新宿区は「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」で、65階建て、高さ235メートルの超高層2棟の建設を都市計画決定しました。総住戸数は2棟で約3200戸。東京都下の奥多摩町（2675世帯）をしのぐ戸数です。もとは低層の木造住宅が密集し、細い路地が入り組んでいたところに「垂直の街」が2つ生まれるのです。

その容積率は、880パーセント！　際限がありません。再開発前の2倍に跳ね上がっています。

超高層マンションの建設は地域経済を活性化するのだから奨励していい、という意見もあります。しかし、タワーマンションは、ストローのように周辺の住宅ニーズを吸い上げます。

すでに東京都内で居住世帯が長期不在、あるいは取り壊し予定の空き家は約15万戸。そのうち非木造の共同住宅が4万7000戸を占めています。周りの空室率の高まりを後目に超高層が需要を吸い上げ続けたらどうなるか。危機のカウントダウンは始まっています。

うちらの世代はこれでいいと思う、しかし、
次の世代は「庭プール、ガレージの大豪邸」に死ぬほど憧れると思う。　苦笑

内部的にタワマンの一部屋ってゴミのような価値になってないか、これ。　

>>66034 匿名さん

なんか、そういうのは高級リゾートのプール付きバラとかで十分に満足できるんだよね。掃除も洗濯も食事もいたせりつくせりだから。毎年、別のリゾートを楽しむ方がいいからバケーション倶楽部なんかも興味無し。

>>66036 匿名さん

バラじゃなくビラでしたー

>>66036 匿名さん

旅行と住むのは違うと思うけど。
住む場所は大事じゃね？

>>66033 マンション検討中さん

とは言いつつ、ここは空き家対策でもないからなんともね。

空中権を考えたら、ボロ木造戸建ての価値がハンパないｗ

立地は悪くないし向きによっては眺めはいいだろうけど、駅まではそれなりに歩くし、１億円近く出しても狭小部屋しか買えないし、正直富裕層でも二の足踏む気がするけど、結構人気なのがびっくり。

>>66041 豊洲住民さん

そもそも港区新築買える富裕層は豊洲は買わんよ。
それ未満の港区新築は無理なプチ富裕層が新築タワマン買おうと
思ったら豊洲しかないから押し寄せてる。
その塊が結構な人数と言うからくり。それを人気と言えば人気。

富裕層、富裕層って。別に富裕層じゃなくてもここは買えるし、その割に立地や条件が良いから人気なのでは。予算1億円前後で富裕層だなんて、ここを買っている人もそんな認識を持っている人は少ないと思いますよ。

べつに豊洲しか買えないから買うわけではなく、他所も買えるけどここが気に入ったから買うんじゃないかね？
気に入らん場所をムリに買ってる人なんてそうそう居るもんじゃないよ。

坪500マンおめでとうございますってなんの話？
仮にそうなるとしても一部角部屋等条件の良い部屋のみでは？
狭小中住戸は死にますフラグだと思ってるけど。

予算1億円で買うマンションとしてここより良いマンションが思い浮かばないですよ。

富裕層って言葉が悪かったけど、つまりフェラーリとかランボルギーニとか乗る人は興味ないんじゃないかと。メルセデス、アウディ、ボルボあたり（＝豊洲にDがある）に乗る人をターゲットにしてるんだと思うけど、その割に値付けが強気だなと思っただけ。

資産価値どうこうはさほど興味ないけど、地域に魅力を感じて移り住む人が増えて地域が活性化するのはいいことだと思ってます。

>>66046 匿名さん

実需目的なら豊洲エリアで１億円出せばかなり選択肢はあると思います。投資目的としては分かりませんが。

豊洲が人気であれこれ言われるけど、
過去に人気で持て囃された街と変わらないと思うよ。
多摩ニュータウンとか光が丘とか八潮とか。
きっと当時も大企業勤めの中間層に人気が高かったんだと思う。
今はそれが豊洲や有明、晴海ってだけ。
中には富裕層も購入してるだろうけど、
ほとんどは大企業サラリーマンでしょ。
今も昔も本当の富裕層は都心の一等地に住むよ。

>>66049 匿名さん
大谷は？

>>66049 匿名さん
> 多摩ニュータウンとか光が丘とか八潮とか

その辺りと違うのは、豊洲は都心のすぐ近くだということ。あなたが言うように都心に普遍的な価値があるなら、そこに隣接しオフィスも商業施設も水辺も含む稀有な立地が色褪せる可能性は低いだろう。

ちなみに富裕層云々は個人的には理解できなくもないが、富裕層でもない人間が「本当の富裕層」とか語るのは胡散臭くなるからやめといた方がいいよ。

>>65992 匿名さん
ベランダありの南はいいよー
窓際に植物置くと癒されます

>>66052 匿名さん
ガーデニングもビバホームあるから困りませんね！

本当の富裕層はそもそも平民が住む港区のマンションになんか住まないっての。
1000平米とかのプール付きの家を邸宅を自分の好きな場所に作る。家政婦も運転手も警備員もいて、電車で移動することはないから駅近とか関係ない。
港区のマンションも豊洲のマンションも変わらん。好きな方を選べばいい。

>>66042 匿名さん
港区でも港南もようなところもあるし、一概にそうといえないでしょう。
住環境で選ぶと高速幹線道路や食肉加工の近くは少し。。きつい。

>>66049 匿名さん
都心から遥かに遠い駅遠と、
都心近く銀座5分、しかもウォーターフロントの豊洲と同じとか
相当センス良くないよ。笑

>>66050 匿名さん

住んでないよ

>>66053 匿名さん

ここは、ベランダでのガーデニングはできないよ。

色々言ってるけど、坪570万で数十倍の抽選の勢いで申し込みが入るマンションなんて豊洲にはBTTしかないでしょ。それが事実。
築年数補正をかなり甘めにかけても、PCTを坪500万以上で出して即申し込み入るレベルよ？

>>66058 匿名さん

洗濯物の外干しも禁止なんだよな。

>>66058 匿名さん
窓際のガーデニングはいいですよね！

部屋の中でガーデニングと言うのかな？庭じゃないし。

>>66059 匿名さん

すごいよね。

これが新築だからおこっているかのか、引き渡し後どうなるのか、数年後や10年後はどうなのか、経年していくと市場がどう評価するか楽しみだね。

昔は鍵をひきわたされたら20%値下がりするなんて言われたものだけど、日本人の新築未入居プレミアムはもうなくなったのかね。

本当の富裕層とかしょーもな笑
少なくとも目が肥えてる人はブランズはプレミアムか角部屋をセカンド以外却下でしょ、間取りが生活しづらすぎるし。
お金ちょっとある人は閑静な場所に低層マンション買って高級車通勤だよ?
電車乗るような人はあんまりここにいないんじゃない

>>66051 匿名さん

「本当の富裕層」って言い方は良くなかったですね。
反省します。
その時その時の人気の街に、
大企業サラリーマン等の裕福な人が選んで買ってるんだろうな、ってことが言いたかった。
豊洲が都心から近いってことは間違いないし、
将来廃れるとも思ってないですよ。

昔の世田谷とか杉並の戸建てが、今は豊洲のタワーマンションという感じかな。

>>66059 匿名さん

去年、豊洲の中古でも坪590万で成約した例があるから
BTTしか無い訳ではないよ。

本当に都心から、追いやられた人にはありがたいマンション

臭いが気にならなければ、普通に生活できる
災害時は諦めるしかないけど

埋め立て地って希少だよね
感染エリアも希少だけど

なんか豊洲に追いやられた感じはある
臭いものには蓋　的な感じで

>>66067 匿名さん
そうなんだよね。
このNO.1おばちゃんは、
周りが全く見えてないんだよね。
NO.1語るくせに成約価格情報も市場価格情報も薄いし。
豊洲の全てのマンションに住んだら主観NO.1語っても問題ないけどね。

説得力ないのにめちゃくちゃ息巻いて、
BTTの評判落としてるんだよな。
私がNO.1よ！が住んでいるマンション。
恥ずかしくて子供に聞かせられないわ。
比較的良いマンションで満足しないところが、
ネガ呼び寄せるし、クソダサいのよ。
心改めて欲しいわー。

>>66061 匿名さん

なんか元気ないですね。
種類にもよるけど、観葉植物は直射日光に当てるのは良くないですよ。
レースカーテンごしが最適です。

今回のキャンセル2LDKって抽選ありますか？

湾岸ターミナル豊洲おばさんの出現は新しい世代の到達を感じるよ。
購入者なのにヒールで、自分の好きなものに狂信的になれるってこれまでの湾岸だとないじゃない。
行政区や実勢価格で理屈ぽい理解はせず私が好きなんだから世界一と言えるのはこれからの湾岸にとって大事だよ。
住むには全く不適だがマンションが儲かるので住んだ人たちは勝ち組という人が多かったころからするとすごいことだよ。

>>66064 匿名さん

その富裕層は上位一万人くらいな、ここの富裕層のイメージは上位5万人くらいね。細かいよ。

ここの店舗にダイエーが進出することは一昨年に決まって、既に「とよすと」さんが記事に書かれていたんですね。全く気付かず・・・　このスレで取り上げられましたっけ？

とよすと　2019年6月15日記事
「敷地内に誕生するスーパーもダイエー系列に決定。ダイエーが手がける「イオンフードスタイル」がオープンする可能性も高まりました。」
https://toyosu.tokyo/mansion/branz-tower-toyosu-modelroom/

ところで、この記事内のモデルルームの間取り、行灯部屋や乳白色バルコニーを完全に消し去っているのですね。
まあ、ここに限った話ではないですが、肝心な２点なのになあと思ってしまいます。高い買い物だからこそ、チェックしておきたい箇所なのに。

>>66077 匿名さん

2021年8月23日に記事を更新しただけでしょ。
「また、2021年8月23日には」とちゃんと書いてあるじゃない。
肝心なところを完全に消し去ってる。

>>66078 匿名さん

失礼、更新記事だったのですね。　しかも8月23日開店だと思って誤解のないよう消しました。自分で笑える。　

>>66077 匿名さん

ここに限らず、どこのモデルルームだって間取り変更してリビングを広くしているよ。
手摺りの色はモデルルームにも置いてあったし説明も受けたから、隠していた事は一切ない。
行灯部屋も間取り集を見れば一目瞭然。
高い買い物をするわけだから、検討者だって色々と細かく調べるでしょ。
私は、角住戸の透明手摺りしか購入する価値は無いと思い、ダメなら諦める覚悟で一か八か抽選に臨んだよ。

>>66080 匿名さん

とよすとさんは東急から金もらってやってるわけじゃないし、そんな責任もないでしょ笑

行灯部屋のある中古物件を見学しておくといいですね。
行灯部屋は、子供部屋には使えませんが、親が寝るだけの部屋としては全然OKですもんね。
乳白色バルコニーは、用意してあるサンプルで外の景色を透かして見せてもらうといいですね。

>>66057 匿名さん
もう売却しちゃったんでしたっけ？
同じマンションに友人が住んでてエレベータで一緒になったことがあります。

>>66067 匿名さん
それプレミアムフロアですよね？
プレミアムフロアを入れた比較であれば、BTTのペントハウスは630-860ですよ。

失礼。西角は830くらいか。

>>66079 匿名さん
あなたみたいに、
見たらすぐ投稿するようなやつがいるからデマが広がるんですね。
これで、あなたと同じような人が、
トヨストさんが事前に知ってたーとか思うのでしょう。
あれ？と思ったら自分で調べる能力がない人は、
害でしかない。
嘘ネガと同じくらい浅はかな行動という事を自問したらいかがですか？
しかも改ざん加えてるし。悪質極まりない。

>>66086 匿名さん

ソースを貼ってるし、悪意が無い省略は改ざんとは言わないし、指摘されたら直ぐに訂正しているし、
悪質極まる事例では無いな。

>>66087 匿名さん
悪質ではなく浅はかですかね？

浅はかだよ。でも悪質極まるなんて変だよ。
自分の感にさわる事を書かれると瞬間湯沸かし器で戦闘モードに入る奴
もどうかと思うけどな。

>>66086 匿名さん

君のこのリアクションは異常だよ。
落ち着きなさい。

>>66084 匿名さん
結局、その価格帯で過去成約しているのはBTTだけ。
認めたくない方には残念ですが、豊洲ナンバーワンは格が違います。

>>66089 匿名さん
横から失礼。
ソースの見極めは自己責任。
投稿した時点で自分の意見とみなされる。
間違えたら訂正謝罪をして、
自分の見極めスキルを上げること。
投稿がどのような意図、真意かは誰にもわからない。
悪質とも取られかねないから気をつけようと。
特に他人を持ち出すのであれば、被害が出ることもあるからねと。
いかがでしょう？

Ｎｏ１連呼ってホメ殺しのネガのように思えてきた。結構アホっぽいし。

>>66093 匿名さん
完全になりすましのネガですね。

>>66094 匿名さん

誰になりすましてるんでしょ。

>>66095 匿名さん
みなさん完全にこれですね。笑
いってるそばから。笑いました。笑

「浅はかだよ。でも悪質極まるなんて変だよ。 自分の感にさわる事を書かれると瞬間湯沸かし器で戦闘モードに入る奴 もどうかと思うけどな」

>>66096 匿名さん
瞬間湯沸かし器。笑

No1への異論はもはや無く、お互いの肩を持ち合いながら、謎の人格否定や決めつけの投稿ばかり。
弱い犬ほどよく吠えると言いますがその典型ですね。

余裕かましタイプも多いですよね。
よく笑ってるのが特徴

先着順、48F2億4000万円の部屋売れましたね。

>>66099 匿名さん
この価格で売れていくのはすごいですね。
キャンセル住居の金額見て、割安に感じてきたのかもですね。

>>66058 匿名さん
そう考えるとなんか寂しいね。

>>66091 匿名さん
No.1とか恥ずかしいから辞めて??

>>66099 匿名さん
地価が安いのに分譲価格が高い新築は償却（建物価）額が大きく節税効果が高いですから、場所や質はどうでも良いという富裕層の節税需要が確実にあります。そいうった事例の可能性が高いです。

節税とか相続とかそういう対策の人たちは静かに沈黙を守るんだよね。
No1とか騒がれて迷惑なのは間違いない。

>>66103 匿名さん
なるほど。他のプレミアムも順調に売れていきそうですね

>>66105 匿名さん
ですね。
節税効果が高い上に、BTTの場合は物件自体も立地も良いという、大当たり物件ですから。

ここのプレミアムで質が悪いなんてあり得ないですからねー。

>>66102 マンコミュファンさん
あなたはどの立場から恥ずかしいのですか？
購入者ですか？

であれば、ただ胸を張っていれば良いのです。
事実を述べているだけですので。
極度の照れ屋なんですか？笑

広い角部屋かプレミアムなら金出す価値あるかもだけど、他はない。
同じに考えない方がいい

>>66104 匿名さん
迷惑とか、そんな個人の都合は知りません。
一部の節税、相続対策の人たちに配慮する必要もないでしょう。

豊洲で一番お金を積まないと住めない、現状価値ナンバーワンはBTTと、事実を述べているまでです。

ブランズは買えなかったけど、周辺中古見てるとスカベイやパークホームズも良いマンションですね。パークホームズは駅からアクセス良いのに大通りには面していなくて気に入った。三井だし。
スカイズは間取りがいいね

>>66108 匿名さん
なぜです？
実際キャンセル住居の1Lなんかは、数十倍の倍率ついて、角より競争率高いんですが。

この市場の状況をどう捉えたら「価値がない」と言えるのか、破綻しすぎてて意味わかりませんわ。

承認欲求を抑えろよ。いつまで経っても東京底辺から抜け出せないぞ。

>>66108 匿名さん
>広い角部屋かプレミアムなら金出す価値あるかもだけど、他はない。
あなたにとっては、という意味ですよね？ それなら他人が口を挟む余地はないでしょうね。

>>66110 口コミ知りたいさん
いいと思います。
スカイズは地震対策も最も強固ですからね。

そのあたりの物件も安泰な感じがしますね。

千葉埼玉買う奴の実力は青天井、金があるかもしれない。しかし東京において江東区を買う奴はここまでが限界だと気づいている。 だから騒ぐな、

>>66113 匿名さん
あ、そういうことでしたか。
でしたらぜひキャンセルの角部屋か、プレミアムをご検討ください。

他の部屋も、放っておいても違う方々が普通に申し込んで埋めてくれますのでお気になさらず。

>>66115 匿名さん
ふーん。

どうしたんだろうな。ここそんなに周りからダメ出しされるか？

ダメ出しされるから違う！違う！違う！ってなるんだよな。可哀想だな。

>>66115 匿名さん
こんな掲示板で騒いだところで影響なんて知れているでしょう？あなたこそ、気にしすぎだよ。

>>66109 匿名さん
他のネガよりもダメージ大きい。。
もうそれくらいにしてください、
下品すぎます。

>>66118 匿名さん
違うでしょ。
流れを見てても「このマンションがいかに高い価値を持つか」を主張すると、それを認められない人たちが、
ダメ！ダメ！認めない！ってなって、投稿者がおかしいと人格否定してきてるだけですよ。

認めたくないならその理由を述べれば良いのに、否定するロジックがうまく組めないのでしょう。

そりゃそうです。
事実BTTは素晴らしい物件ですから。

豊洲は、全力で勉強したのバラバレで明治大学って感じか、ここが能力の限界。

だったら勉強しないでFランの方が幸せか？（笑）やったらできそうな可能性だけはある。確かめてないから。

>>66120 匿名さん
ちなみにあなたへのダメージも知ったこっちゃないです。
ここはオープンな検討掲示板です。
閲覧することは義務ではありません。

ただ事実を述べているだけなのに、それで下品すぎてダメージうけるなら見なければ良い話ですし、下品と感じるご自身の心を調整された方がいいですよ。

「BTTは豊洲で一番お金を積まないと住めないマンションで、現時点でナンバーワンの価値がある」といってるだけですよ？

>>66122 匿名さん
もはやそういう謎の人格攻撃しかできないんですか？

まぁ、BTTにケチをつけるのも、もはや難しい状況なのでその点はネガさんにも同情しますが。

負けずに燃料お願いしますね！
まだ攻めどころはきっとありますよ！
あきらめないで。

一番最後に一番高く買っちゃっただけじゃね？ （笑）

知らんけど。さよなら（笑）

>>66122 匿名さん
それは検討に資する議論じゃなくて、人格攻撃の類の投稿。スレのルールから逸脱していますよ。

この値段出すなら、表参道で同じマンション買えてたのにね、発狂するよね。

ほんと残酷過ぎる。

>>66125 匿名さん
おー、言い逃げかっこいいですね。笑

まぁ言い逃げしたくなる気持ちもわかります。
何のロジックもない個人の感想なのですから、当然反論がくるのもわかってて、それを見たくない。
そんなところですね。

よく頑張りました。さようなら。笑

>>66127 匿名さん
その教訓を活かすなら、今ここを買わないと、将来にはあの時BTTを買っておけば、、という後悔をするということかもしれないね。

過去には戻れず、未来にしか進みませんから。

>>66127 匿名さん
そんなことわかった上で買ってるに決まってるじゃないですか。
豊洲を選んでるんですよ。

購入後に気づいて発狂なんてお粗末なこと、普通しません。あなただけです。

戦後に数万円で祖父が買った土地が1億で売れたんだけど、20年でたかが数十パーの利益で嬉しいなんて幸せだよな。

>>66127 匿名さん
つまり今買えるマンションではここが最良ってことになるけど良いのかな。

>>66132 匿名さん
それで良いってことじゃないですかね？
この方の言いたいこととしては。

>>66132 匿名さん
よかと。

不毛なやりとりを尻目に、ロイヤルプレミアムが1戸減りましたかね。
残りは10戸。

>>66127 匿名さん

それな。10年前にBTC買っておけばと同じやな。
過去には戻れんよ。

>>66135 匿名さん
供給1147なので残りは5戸。キャンセルが14戸。

>>66137 匿名さん
未供給5先着順5で10でしょう

未供給5戸
先着順5戸
キャンセル14戸（物凄い倍率）

>>66123 匿名さん
それは部屋にもよるだろうよ。
ブランズの中住戸より近隣のタワマンの角部屋の方が高いだろう。

>>66107 匿名さん
なんか周りのマンションに対してマウントしているみたいで恥ずかしいから。
ネット上でなら書けるのだろうけどリアルの世界で周りにそんなことを言えるの？

>>66141 マンコミュファンさん

いいのよいいのよ。
No.1ってことでいいよ。
豊洲には誰もが知ってる大企業勤めの夫婦が多いけど、
そんな人達でさえBTTは高いと言ってる人が多いよ。
そのBTTを買ったんだから、
かなり成功を収めてる人達なんだよ。
日本人としてピラミッドのかなり上の方。
そんな上級国民が住むタワーマンションなんだから、
No.1と賛えてあげないとさ。

>>66140 マンコミュファンさん
もちろんそうですが、マンション単位で見るべきなので、各部屋ごとという視点は必要ないです。

「豊洲で一番の"部屋"を決める」のであればそれで良いと思います。
（おそらくブランズのプレミアムになると思いますが）

購入した人にとっては価値No1でも
購入しなかった人にしてみれば高値No1って事なんでしょうね。
どちらにしてもNo1でいいんじゃない。

>>66141 マンコミュファンさん
残念ながらこの掲示板に書き込まれていることのほとんどが、リアルでは周りに言えないようなことばかりですよね。

あなたも先の書き込みのような高圧的な態度は、リアルで周りにできないですよね？

ちなみに「マウントしてるみたい」ってのも、マウントされている側からしたらそう見えても、「ネガさんの常軌を逸した罵詈雑言への適切な対応」と見る人もいますよ。
要は見てるかたの思考状況次第です。

なんかBTTが豊洲No.1という自画自賛の投稿が溢れてるけど、10年ほど前に豊洲で買って、BTTのどの部屋よりも含み益No.1だと思うけど、そっちの方が大事じゃないですかね。豊洲は今以上に上がる要素はないかも。ちなみに、2年後にPTKに移る予定なので、BTTのお陰で豊洲の坪単価が引き上げられて、感謝です。

>>66142 匿名さん
良い考察ですが、最後の一行だけ皮肉が入ってますね。

特に「賛えて」いただきたいとは思ってません。
ただの事実なので「認識していただく」だけで十分です。

>>66144 匿名さん
「しなかった」ではなく「できなかった」方もかなりいると思いますがね。

どう思われてるかはおいといても、No1でいいというのは良い判断です。

BTTの住民イメージ。
あくまでもイメージです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/97b3910e5e9fe1ac9d6df901c5fc95b80972...

>>66146 マンション検討中さん

>>66146 マンション検討中さん
あなたの投稿自体もそうですが、「"今ある"含み益」を重視するその思考は「所有者目線」のものです。
もちろん、その物件の所有者からしたらとても重要なことですよ。

ただメディアや不動産会社、購入検討者が考える「地域No1物件（その時点での物件価値）」とは全く関係のないものです。

あなたがその部屋の含み益をたっぷり持っていたとしても、検討者が「前任者の含み益が多いから、価値のある物件だー、買おう。」とはならないわけです。

関係ないので特に大事でもないのです。
新居の購入に貢献できたのであれば、それは良かったと思います。

>>66146 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲に未練があるパークタワー勝どき住民購入者ということがわかるな。まあ勝どきは不便なとこでタワマンに囲まれるが、自信を持て。

>>66149 匿名さん
反論してやろうと思いリンク飛びましたが、写真が面白くて笑ってしまいました。

面白かったです。ありがとうございます。笑

>>66151 匿名さん
あそこは投資物件なので、実需として豊洲から引越されるのは少し勿体無いですね。

PKTを賃貸にして、豊洲に住み続ける方がQOL上がると思いますよ。
BTTが目の前にあってストレスすごいのかもですが。。、

>>66150 匿名さん

関係ない事ないなあ。
将来どれだけ値上がりするかという視点で不動産を購入検討する事は大事。地域ナンバーワンなんて逆にどうでもいい。

ptkは敷地内以外はまともな部分がひとつもない。近くにあるのはタワマン眺望と雑居ビルのみ。大江戸線なんて使い道ない。

ららぽーとや豊洲ぐるり公園に周囲を囲まれているbttとは利便性が違いすぎる。
リセール率もほぼ同等だしな。
ブランズスレでコンプ発散しないで欲しいね

>>66151 匿名さん
豊洲はすごくいい街ですよ。大抵のものが近くで揃うので、すごい気に入ってます。皆さんが言うように、住んでてQOLはすごく高いです。一方、PTKは勝どきがいいというよりも、マンション自体が気に入ったので、一旦豊洲の利確含めて、動いてもいいかなと。豊洲まで車移動は便利なので、ららぽとビバは時々利用しようと思います。

>>66155 匿名さん

一つある。地下鉄へ地下直結。

>>66140 マンコミュファンさん
うーん、でも、ブランズのエントランスに毎日帰宅することを想像すると、テンション上がるんですよねー。角部屋ならどのマンションでもいいわけじゃないなぁ。

No.1って認めてくれなきゃ発狂しちゃうって、よく分からん感性だなぁ。世の中色んな人がいるもんだ。

メタで考えると、「住宅」っていうのはそれほどアイデンティティ・精神と結び付きやすい、特殊な商材ということなのかな。

>>66154 匿名さん
「将来どれだけ値上がりするか？」の視点はたしかに重要ですが、今の豊洲地域において、値上がりの可能性はどこも横並びで、大きな違いはないと思いますよ？
豊洲として上がる時はみんな上がるし、下がる時はみんな下がります。

そしてマンション価格順位も徐々に固定されていきます。
その固定化される順位の中で、トップを取ることがある程度は重要なのです。

購入検討者は上から順番に検討していきやすいからです。
トップが無理なら2番目に、2番目も無理なら3番目のマンションに住みたいと思うことが普通です。
最初から、最下位のマンションに住みたいなんて人はいません。

ちなみに、あなたが今まで繰り返し唱えている「今までにどれだけ値上がりして、含み益があるのか？」については、やはり購入検討者には全く関係ありませんね。

「今まで（過去）」の話と「これから（未来）」の話は、最低限分けて話していただきたいと思いますので、よろしくお願いします。

>>66160 匿名さん

これからの伸び代を検討する際、過去を参考にするしか無いので分けられません。
購入検討には伸び代ナンバーワンを探そう。

>>66156 マンション検討中さん
ちなみにこれは単なる興味なのですが、車移動ベースで考えると、晴海フラッグでも良いように思うのですが、なぜPKT？

街でなく、マンション自体で決めたのであれば、その方がより充実させられたと思いました。

>>66159 匿名さん

>>66159 匿名さん
住宅は金額規模も含めて、特殊な商材かもしれませんね。

また、別に誰かに認めてほしいという気持ちで書き込んではいませんよ。
認めるも何も事実なので、周知をしているだけです。

なので認めてくれないというより、理解できない人については、「なぜこれが理解できないのかな？」と疑問には思いますが発狂はしてません。

そう見えてるんですね。
不思議です。

多分、マンション自体と言っても住居エリアだけでは無く複合施設として魅力があるという事ではないかな。

流石にPTKミットのほうがここよりよいでしょ！変なポジは辞めよう！

>>66165 マンション検討中さん
どう考えてもbttが上だよ。
勝どきさん。

>>66161 匿名さん
中古マンションを今買っても、あまり価格は歪まないけど、新築は歪むからね。ここを契約して、入居前から数千万の含み益ご馳走になりました。ここで正解でした。

>>66163 匿名さん
新しい手法のネガですね。
お見それいたします。
分譲価格が一番は誰でもわかることをなぜ延々と述べてるのか理解に苦しみます。
素直に分譲価格NO.1といえば、そうだねで終わる話では？
ちなみに興味本位でお尋ねしますが、
湾岸NO.1マンションはどこですか？客観的に。
港南、お台場、勝どき、月島、有明、東雲、豊洲
あなたの指標だとブランズ芝浦？パークタワー勝どき
？ということですかね？
完売が条件ですか？
何が条件ですか？

販売価格はPTKの方が上でしょ。
そうならNo1はPTKでNo2がBTTなのでは。

>>66162 匿名さん
フラッグも検討しましたが、永住かは分からないので、売却のことを考えると、駅遠かつ競合が多いことを考えると、出口が難しいと思い、身動きが取りやすいPTKにしました。あと、フラッグは地味に管理費が高いのが難ですね。あと、共用施設が充実してると言っても、結局自分のマンション以外は使わなくなるので、意味ないと思います。

>>66161 匿名さん
「伸び代ナンバーワン」は、残念ながら予測でしか話せないので決めることは無理ですね。
その予測も人により異なるので、不確かで正解がなく、バラバラです。
そんな不確かなものだけで購入には踏み切れません。

地域No1物件は、現在の価格（＝価値）の順位付けなので、結果がはっきりと出ます。
これこそがその物件の価値を一番的確に表す、唯一無二の指標であり、それに予測の要素を加えて検討するのが普通です。

あなたの言う「伸び代」がいかに大事だとしても、この「現状の価値」を無視して物件は選ばないでしょう。
だから地域No1が重要だと言っているんです。

また、繰り返しになりますが「過去の含み益か今いくらあるのか？」は購入検討に一切関係ありません。
それを気にするのは所有者だけです。
購入検討者はそれを知ることすらできません。

>>66171 匿名さん

繰り返しになりますが、これからの伸びしろを考察するのに分譲時からどのくらい含み益があるかのデータは重要ですよ。
それに今まで豊洲で分譲されてきたタワマンも分譲時は常にあなとの主張する地域No1だっただろうし、そんな主張は無意味です。デベの安っぽい宣伝みたいだよ。それ。

>>66168 匿名さん
申し訳ありませんが、私は豊洲以外のことは十分なお答えができませんし、興味もありません。

豊洲No1はBTTで、それと同じ指標で見るとあなたのいう2つになるのでしたら、現時点ではそうなのでしょう。

ちなみに現時点で、どちらか取得価格（平均）が高いマンションなのですか？

>>66170 マンション検討中さん
よく分かりました。
ご回答ありがとうございます。

>>66171 匿名さん
湾岸地域NO.1お願いします。

>>66173 匿名さん
あ、すみません。
私もわかりません。
ここより高いことは間違いありません。

湾岸地域No.1が芝浦勝どきであったとしても、
私は豊洲の方が良いので、ここにします。
失礼しました。

有明のシティータワーズもスミフの戦略ですごい高値だよね。
豊洲No1も有明に価値では負けちゃうのかな。

>>66172 匿名さん
そこまでいうのであれば、含み益がどのように重要なのか教えてください。

あなたは「地域No1物件かどうか」よりも「過去の含み益が大きいこと」が重要だと言っていましたね。
なぜ「含み益が大きい」と良いのかまず教えてください。
また、過去の含み益が大きいのか、小さいのかで何が判断できるかも教えてください。

また「含み益」というのは「個人の利益」なので、過去のオーナーの数でも変動しますが、そこはどう考えているのか教えてください。

仰るように、過去の豊洲タワマンもNo1を取ってきてるでしょうし、No1と言われているうちは売りやすかったでしょうね。
ですが今後豊洲の駅近に大型タワマンが立つ予定はありませんので、駅周辺の住宅事情はほぼ完成しつつある中で、いま豊洲No1になることは過去のそれとは意味合いも異なります。
長い間No1でい続けられる可能性が高いからです。
これを無意味というのはあまりに乱暴だと、ご自身で書いていて思われませんか？

>>66171 匿名さん

中古買ったこと無い？
分譲時の価格とかちゃんと教えてもらえますよ。

>>66177 匿名さん
有明の方は、販売当初かなり安かったですし、平均で出したらそこまで高くないんじゃないですかね。

それに今は高くなってますけど、それが原因でかなり売れ残っていると聞いてます。
そこまでの価値を市場が見出していないということですね。

ちゃんと契約している価格平均で見れば、BTTを越えてこないように思いますが。

>>66178 匿名さん
「含み益が大きい」と良いとは言って無いよ。
「含み益」と「分譲年度」と「分譲価格」による検討の比較検討が重要って事。
含み益地域Ｎｏ１は必ずしも検討者には選択肢No1では無いのはもちろんですが、
所有者になったらその時点から将来にかけて含み益Ｎｏ１になるような選択をするって事かな。

>>66179 匿名さん
この人に何言っても無駄ですよ。
地域NO.1の定義が分譲価格と定めている時点で無敵です。
NO.1を決める要素はそれだけじゃないと言っても、
唯一の指標です！と土俵に上がってこないので。
わーすごーい！
と誉めておきましょう。
契約者じゃないことだけ祈ります。
BTTは現在、分譲価格と高さだけNO.1です！
だから何？って感じですが。

昔は、湾岸地域No.1と言えば佃だったんですけどね。
今じゃ名前を出してもらえなくなった街。

>>66179 匿名さん
それは分かりますが「含み益の大小」という話なので、まずしっくりきていません。
含み益の何を見るんだということです。

また、分譲価格からの上昇率を見るのだという主張だったとしても、「上昇率が高い方がいい」というのが理解できません。

分譲時からの上昇率が大きいマンションと小さいマンション、今は同じ価格で売られていたとして、なぜこの上昇率（あなたの言う含み益）が大きい方がいいのか？についてもしっくりきません。

ご理解していそうなので、ご説明いただけませんか？

>>66180 匿名さん
ここにきて想像！！
豊洲にしか興味がないと言ったんだから、
コメントしちゃダメでしょ。
有明には負けたくない？？

完売が条件ですか？
第1期価格が条件ですか？
あと何が自分ルールに追加されそうですか？

>>66182 匿名さん

豊洲Ｎｏ１の理屈を編み出して悦に入っていたら
中央区とかの湾岸マンションも含めてその理屈をあてはめたら
とんでもなく下位になることに気づいて、豊洲以外は知らない
とか言い出しちゃったね。

>>66184 匿名さん

お手上げです。完全に誤解しているので説明しようがありません。

>>66181 匿名さん
>>65950 匿名さん
これとか違うの？
一貫して「含み益」を最大の指標とした主張だったと思ってるけど。

>>66187 匿名さん
しっくりきてないって！
説明してあげてくださいよー笑笑

しかし巧妙なネガだな。
絶対ないと思うけど、
契約者だったら本当にキツい。

>>66189 匿名さん

豊洲のスレなんだから読解力を求めてはいけない
低学歴の方が多くいる街だから

ランキングみたいな客観的なＮｏ１の指標は「含み益」が最大のマンション。
購入は、これから「含み益」最大になるのはどのマンションかを検討。
この二つをごっちゃにしてるんだよ。

>>66182 匿名さん
No1を決める要素はたくさんあると思いますが、それらの仕様や条件を1つ1つ比べていっても、個人の好みやニーズがあるため正しい比較ができているとは言えません。

各物件が持つそれら諸条件を数値化したのが価格なのだから、その比較でNo1を決めて何がおかしいのですか？

もしできるのなら、価格以上にもしくは同等に、均一に、平等に、同じ目線で物件の価値を比較できる「NO.1を決める要素」を出してみてください。

その要素について議論するのはやぶさかではありません。
あなたの方こそ、文句ばかり言ってないで土俵に上がってください。

>>66190 がんばれるやさん
都内だったら平均くらいじゃね？

>>66192 匿名さん
何度も言ってるけど分譲価格はNO.1と書いてるじゃないですか？読んでます？
含み益もそうだけど、
何に対して反論してるかもわからないのですか？
私もお手上げです。

>>66185 匿名さん
有明のシティタワーズは私もみましたので多少肌感は持ってますよ。
湾岸全体の比較はできません。

第1期だけの比較は無理でしょ、成約価格の平均を見るだけです。
完売はどうでも良くないですか？
BTTはほぼ売り切れだし、残りが売れても平均を上げるだけだからこのまま比較でいいとして、豊洲エリアでそんな売り出したばかりの物件ありましたっけ？

豊洲のマンションの分譲価格、中古の販売価格を全部リストアップしても
価値ランキングにはならんよな。営業資料だよそれ。
「含み益」ランキングなら価値の比較と言えそうだけど。

>>66186 匿名さん
豊洲以外のエリアとの比較はさっきも言った通り興味ないし、わかりません。
でもBTTより高い物件あるのでしたら、現時点での湾岸エリアのNO1はそちらの物件です。

多分、BTTがとんでもなく下位というのはなさそうですが、私は豊洲内での序列が分かれば充分です。

>>66187 匿名さん
何が誤解ですか？
逃げないで答えてください。

下記の投稿もちゃんと踏まえてくださいね。
>>65950

>>66189 匿名さん
もっと言ってちゃんと答えさせてください。

>>66198 匿名さん

>>66191

>>66197 匿名さん
でも、有明は比較したと。

現時点でと言うことは、変わる可能性がある？
含み益の話に戻る？

豊洲だと新築はここしかないので
結局のところ
新築購入者が中古相手にＮｏ１を叫んでいるって事になるのかな。
新築という事であれば周辺エリアの新築とＮｏ１を議論して欲しいな
検討版としては。

>>66199 匿名さん
あ、すみません。
きちんと答えてるのは私はわかってるので、
ちゃんと、
と言う言葉は間違えてますね。
あれだけ詳しくご説明いただいたのに、
まだわからないのならお近くの不動産屋でお聞きになったらいかがですか？

そもそも豊洲ってマンション駅近だし人気あるはずなのに、なんで他みたいに値上がりしないのかね？港区湾岸なんか大型商業施設も無いし、駅から遠いのに中古が成約で坪400ガンガン超えてきてるのに対して、豊洲は湾ナビのメルマガ見てるとほとんど成約坪300台でしょ。しかも、なぜか分譲のときの価格は豊洲の方が高いっておまけつき。やっぱ江東区だから？誰か教えて。

>>66194 匿名さん
その言葉、そのままお返しします。
分譲価格がNO1であることは当然です。

その上で、あなたが
「NO.1を決める要素はそれだけじゃないと言っても、 唯一の指標です！と土俵に上がってこない」
というから、あなたの言っている「NO1を決める要素」を提示してくれと言ってるんです。

これでもまだ意味わかりませんか？
お手上げとか言って逃げてないで、要素を出してくださいよ。

>>66201 匿名さん
有明のことは多少知ってるのでコメントしたまでです。皆さんと同じように思ったことを書いただけですがいけませんか？

含み益に戻るのではなく、時間が経てば成約件数や成約価格が変わるので、変わる可能性がありますよね？
そういう意味です。

>>66203 匿名さん

>>66203 匿名さん
では、理解されているあなたに改めてお聞きしますが、「地域ナンバーワンのマンションを決める指標」は「含み益」ですか？

>>66205 匿名さん
私の答えは客観的な地域NO.1物件は存在しません。
分譲平均価格NO.1
含み益NO.1
中古平均成約価格NO.1
駅近NO.1
成約価格NO.1があるマンション
その他多数です。
どのNO.1をあなたは選択する？
と言うことだけです。

私は個人的に豊洲で100平米越えの間取りががほとんどなかったので、今選べる私にとっての間取りNO.1ということでここにしました。

答えはわかってます。
あなたにとってはそうでしょう。
でも唯一の指標が成約価格なのでと、
これを定義付けしている時点で、
あなたにとってBTTがNO.1は揺るがないでしょう。

前提のない地域NO.1(総合)
と言う言葉だけが間違いだと思っています。

>>66207 匿名さん
↑

横入りします。

比較の前提が違いすぎてNo1は決められないのです。

もし決めるとしたら、築古のマンションを含めて
「新築だったとして、今、分譲したら一番高く売れる」
マンションが、実質的にNo1ということになります。

そうなると、豊洲No1はパークシティです。
古くなって価値が目減りする建物は重要ではなく
土地の価値の勝負なのです。

不動産雑誌なんかのランキングだと含み益なのでは？

土地の課税標準だとどこが一番高いのかな。
やっぱりパークシティかな。

>>66210 匿名さん
ね、地域NO.1おばちゃん。
人によって指標がまるで違うでしょ？
土地の価値が地域NO.1
前提付けないとこれだけ指標が出てしまうのですよ。
分譲価格を指標にしている時点で、
分譲価格を一番に評価しているあなたにとって、
地域NO.1ということでしかない。
納得はしないだろうけど。

>>66208 匿名さん
ありがとうございます。
こう言ったご意見であればよく理解できます。

私の考えは、提示いただいた数多の項目の
点数の足し算で、部屋の価格が作られるということです。
ーーー
分譲平均価格NO.3
含み益NO.16
中古平均成約価格NO.1
駅近NO.3
間取りNO.12
ーーー
例えばこんな物件があったときにいくらなら売買が成立するか？
売り手が考え、買い手も考え、その折り合いがつく金額はすなわち、あなたが出してくれた各項目の点数をを足し上げた総合点に対する評価額です。

その中で、新築であるということが占める点数の割合は大きいかもしれませんが、その点も含めて、その時点での、その物件の価値であるため、中古とも横並びて比較をして問題ないと考えていますし、BTTの主戦場が中古市場になった場合には当然評価額が変わって然るべきです。

また、この部屋ごとの成約金額の足し上げ、そして平均化されたものがそのマンション全体の価値であり、1件1件の成約は購入者の事情を大きく反映したものだとしても、1棟としてみれば様々なニーズ集約の結果であり、客観性のある数字と言えなくないと考えています。

なので、
その物件の持つ良い点、悪い点が、成約価格に反映されていること。
その価格が「総合NO.1」を決めるには最も相応しい指標であること。

についての考えは現状まだ揺るぎませんが、今夜はとても貴重な勉強をさせていただきました。

ありがとうございました。

成約価格が最も相応しい指標だとしても「総合NO.1」を決めたいのなら
BTTには成約価格は無い以上、
分譲価格と分譲価格を比較するのが公平でしょうね。
そうすると中古物件に対しては
「新築だったとして、今、分譲したら」という
>>66210さん
の指摘に十分な正当性があると思いますが、いかがでしょう。

ここで君たちが、どんだけ騒いでも現実は値上げ、それにも関わらず倍率が高いキャンセル住戸。
君たちの机上の空論なんかより、まず現実に起こっていることに目を向けないと。
しっかり見えてる？大丈夫そ？

入居は3月、5月のどちらなのでしょうか？ご存知の方いますか？

豊洲がどんどん高値で中古でてきてますね。ただ、成約はにぶってきているようですよ。その影響はなんと、晴海フラッグ！
5000戸中まだ1000戸しか供給されていない。
値上げしないという噂もあり、4000戸が坪300前後で中央区でてくる。リモートワークが進み、駅からの距離ネックが緩和されている。

このとんでもないインパクトは考慮しないとですね。
豊洲価格にもかなり影響があるかもしれません。

もちろん、どこまでいっても推察であり、仮説の域は超えませんが。

>>66218 匿名さん

80平米で6000万とかあるもんね。
駅遠が許容出来る人は良いよね。

工事中に事故でお亡くなりになった人はどうやって弔われたのでしょうか？

1LDKって40倍って本当ですか？笑

凄いですね。

マジで40倍…

>>66202 匿名さん
豊洲に他に新築がなく、他は遠過ぎて比較してもあまり意味がない
中古で広域で探す人はほとんどいないので。

豊洲エリアの中で新築・中古を比較するという人、それはひとつの自然な探し方だし、そこで自分なりの基準で一番を決めるのはいいと思うし、他人がとやかく言うことではないでしょう。

それとはまた別の基準で、新築限定でより広域で探す人というのもいるので、それはそれでいいと思いますが、「どちらの基準が正しい！」と基準の決め方を争うのは不毛なような気がします。とにかく、異なる基準の議論を混ぜないことですね

>>66201 匿名さん
先月の週刊ダイヤモンドをみても、豊洲のマンションは値上がり率上位です。
同じ湾岸でも、高速や幹線道路に囲まれ。近くに食肉加工やゴミ焼却のある
駅遠マンションもあります。
それらと比べると、豊住線の可能性を考えると豊洲はさらなる上がり目十分です。

>>66206 匿名さん
トリプルは売れ残りがかなり多いのと、そもそも豊洲へのバス便がでていることから、
客観的に考えて豊洲が立地的に上でしょう。

豊洲も有明も将来性は間違いないかと。発展していく街に住むのは楽しみですね。

>>66225 匿名さん

BTTが引き上げたんだよ。

>>66227 匿名さん
豊洲は10年でだいぶ発展したよ。

豊洲が格上中央区の勝どき月島、港区海岸を越えるのは時間の問題

>>66225 匿名さん
上昇率自慢はしない方が良いですよ。
もともとが安い方が有利です。
その港南の上昇率もかなり高いですし・・・

>>66224 匿名さん
おっしゃる通りで、基準が多様で豊洲NO1を決めるのは難しいですよね。基準が多様だと理解していれば、特定マンションを豊洲一だとゴリ押しするようなことは普通はしないです。雑誌の各種ランキングも実は基準や前提がバラバラで、作成しているのは基準が多様だと分かっていない不動産の素人ですからね。

>>66230 匿名さん

価格？

>>66232 匿名さん

そんな素人でも、さすがに分譲価格と成約価格をごっちゃにしたランキングなんか作成しないです。

豊住線って名前になるのですかね？
２つの頭文字の線ってあまりないですよね。
それとも有楽町線なのかしら？

>>66235 マンコミュファンさん

その答えは10年後くらいには出ているかと思いますよ

>>66214 匿名さん
こう言った意見であれば理解できます？
私は最初から前提をつければ問題ないと言っています。
成約価格がいまだ揺るがないとのことですが、
あなたがよく比較対象にする、PCTBがもし新築だったらとまではいかないまでも、全ての間取りが、
BTTと同じタイミングで購入可能であれば、
平均成約価格は正直わからないと思います。
想像はできますが、わからないが答えです。
よって他の方がおっしゃるように、
新築と中古を比べて成約価格ベースで優劣をつけることが不可能なのです。
そもそも良いマンションは中古として出てこないからです。
PCT Bの南西は記憶している限り10年以上市場に出ていません。南東も10年で2件です。
売り出し待ちが常に10件以上存在してます。
よって、
買いたくても買えないということは、
新築(購入できるので平均が出せる)と
中古(購入できないものがあるので平均が出せない)
マンション全体の総合比較が出来ないのです。
あくまでもこのマンションのこの間取りと、
このマンションのこの間取りはどちらが良いかな？
であれば坪単価によって優劣はつくでしょう。
そうは言っても自分にとってどうかということで、
金額が高い方が良いと思う人は稀でしょうが。

現に私もPCT Bを7年待っていて、
坪600以内だったら即購入します。

成約価格比較の難しさです。
よってさまざまな指標で何を基準とするかは、
さきに申した通り人それぞれだと言っているのです。
成約価格が唯一の指標というのは間違いです。
豊洲のタワマンは特色がそれぞれあって、
どれも魅力的です。

>>66235 マンコミュファンさん
丸の内線と同じで、支線も本線と同じ扱いになると思うから有楽町線に1票。

>>66220 匿名さん

何かあったんですか？詳細を教えて頂けると幸いです。

実家の埼玉の物価がどんどん安くなってる。それとも最初っからこんな安かったのか？

もし、豊洲の全マンションが同時に販売されていたら、
どのマンションが一番人気で、何処が先に売り切れるんだろうね？
当時の販売価格はそのままだとして。

>>66241 匿名さん
無意味な質問だが、メトロコープ豊洲が断トツトップだろ。
倍率はおそらく数十万倍。転売すれば即5倍の宝くじ。

>>66242 匿名さん

メトロコープが価値No.1ってことか。
その次はシエルタワーかな？
グランアルトも駅から近くて安いから、
すごい人気になりそう。
5丁目すごいじゃん！

>>66238 匿名さん

延伸って書いてますもんね。
江東区のローカルでは豊住線ってことにします。

BTTよりPTKのほうが分譲価格高いから、PTKのほうが上ってことで、いいですよね？
BTTは豊洲の中で一番価格が高いから、豊洲てNO1。
スッキリしました。

>>66245 マンション検討中さん

主語は価格で良いですか？

>>66245 マンション検討中さん
PTKという中途半端な中央区の物件と比較するよりは、千代田区や港区のマンションの方が価格が高いものがあるのでNo1はそちらでしょう。しかし、そもそも日本国内の物件という時点で高が知れています。世界に目を向けて価格のNo1を検討されたほうがよりスッキリできるかもしれません。

>>66247 匿名さん

中途半端なマンションより安いマンション買った人？

>>66247 匿名さん

そんなに他地域のマンションまで拡大して比較したい訳ではないんじゃない？
BTTがおらが町のNo.1ってことを皆に認めてもらえれば満足するのではないでしょうか。
私はBTTがNo.1でいいと思いますけどね。
一番最新で、一番高価で、一番高さがあって眺望抜群のマンションだし。

販売状況が表してるから、後付けでとやかく語る必要はないかな

角部屋の転売住戸、プレミアムの分譲価格を越えることはないと思ってたけど浅はかだった。
@570で40倍抽選だとすると、転売はいくらからスタートするんだよ…吐き気してくるわ

豊洲では一番高価だからナンバー1といい、ちょうど同じ湾岸で同時期のPTKは中途半端扱いして、なせが港区を比較対象とする。
どういう思考なのか、、、

>>66252 マンション検討中さん

なんらかのコンプレックスでしょうね。

BTTの中学学区、有明西に変わってますね。
購入者にとっては嬉しい情報かな？

>>66252 マンション検討中さん
おそらく、特性の違う他地域を比べだしたらきりが無いよ、ってことじゃない？豊洲での比較検討の話をしているところに、街の魅力や特性の違う勝どきを出すからややこしくなる。

>>66254 マンション検討中さん

遠くね？

>>66256 匿名さん
中受を想定してる層からすると近いかなと思います。
最悪全落ちでも有明西という安心感。

有明西学区なのはMRで営業がはっきり言い切ってたので、みなさん織り込み済みかと。

>>66257 マンション検討中さん

可哀想

>>66251 匿名さん
30倍越えは1LDKじゃないの？

土地譲渡してピカピカの校舎が増築された西小に行くも良し、希望すれば有明西前期もOKみたいだし、学区は恵まれてますね

>>66257 マンション検討中さん
豊洲は中学受験多いみたいですよね。受かればもっと遠いところへ通学することを想定しているので、有明西学園はゆりかもめ一本で安全に通学できるし、綺麗な校舎でいいですよね。

>>66260 匿名さん
1LDKだね。
角部屋は10倍超えくらいみたいですね

ここの購入層は中受組かと思ってました。
当然うちもそうですし、西小はほとんどの子が受験するでしょ。
団地の子は塾の時間帯公園にいるみたいですけど。

>>66264 匿名さん
そういう差別的な発言はやめませんか。あなたの決めつけでしかありません

しょっぱい偏差値の私立中より有明西の方がよっぽど良いよ

豊洲五丁目１番（住居表示未定）【ブランズタワー豊洲】だけをピンポイントで「有明西学園（後期課程）」に通学区域を変更するんですね。中学受験をしたとしても、行きたいところに受からないこともあるし、綺麗な私立のような校舎で学べることが担保されているのは安心ですね。

>>66263 匿名さん
坪570万で10倍？
1期高層角部屋を購入した人は、
含み益3000万以上プラス？？
抽選から1年経ってないのに。
角部屋は本当に手堅そうですね。

おまいら死んだなー（笑）
今の45歳の半分しか25歳はいない。
転売は不可能（笑）

その25歳の大半が長男長女で家持ち、おまいら浪人とまったく質の異なる人種（笑） ヤバい？

>>66264 匿名さん

うちな小学受験する予定です。

>>66251 匿名さん
まあ、キャンセル部屋の再登録の坪単価で抽選になっている位なので、今の坪単価ではもう出てこないでしょうね。40倍も付いていないですが西・南角高層透明は@600、東・北角高層透明は@550、中住戸でも@500というのは十分あり得る水準かと思います。

>>66271 匿名さん

さすがにここ買わないでしょ。
私立小ないよ。

中学校は有明西になるのか。学校そのものはとても良いんだろうけど、
地元の俺としては豊洲から有明へ通うって不思議な感覚。
時代だねぇ。

大量にいる50代が買いあさり、半分しかいなく長男長女の20代は、そのハゲ散らかした中から二つ三つ良いのを選ぶだけ （笑）

>>66264 匿名さん
終わってるな。考え方が狭すぎる。社会の変化を知らない人。

>>66276 匿名さん

はいはい、あんたはすごいよ。
誰も勝てないよ。
その凄さでこれからも世の中のために頑張ってね。

>>66277 匿名さん
横レスだが、差別的な発言に対して時代遅れだと言っているんじゃないかな。あなたはそのようには感じなかったのかな。

>>66277 匿名さん
横から失礼。
いや、終わってるな。
本当だったとしても、
あえて出すことのセンスを疑う。

>>66278 匿名さん

そもそも何だが、
何処が差別的な発言？
何も無い、ほとんど人の住んでなかった有明に豊洲から逆に通う時代になったんだね、
って思ってるだけなんだが。

>>66278 匿名さん
補足ありがとうございます。66277の反応に驚いていたので。

>>66280 匿名さん

ボケてる？

>>66277 匿名さん
さては地域NO.1おばさんだな？
契約者を装った新たなネガが頻発。

>>66278 匿名さん

こういう発言のこと？

しょっぱい偏差値の私立中より有明西の方がよっぽど良いよ

>>66284 匿名さん
66276 のレス先をよーく見てみな？ あんたは 66274 に対するレスだと勘違いしていないかい？ 実際は 66264 に対するレスだから、差別的な発言と言われているんだよ

>>66269 匿名さん
すまんな、これからどんどん増える高齢者が相続対策でいくらでも買ってくれるんだ

>>66285 匿名さん
団地と有明が同じ人？
有明の勘違い？
絡まってるなー

>>66285 匿名さん

こりゃ確かに俺の勘違いだ。
ホントごめんなさい。申し訳ない。
ボケてるってツッコミもやっと理解できた。
確かにボケ始めたみたいだ。恥ずかしすぎる。
本気で謝ります。

どんまい、これからもよろしくね

>>66289 匿名さん

どうもありがとうございます。
こちらこそよろしくお願い致します。
いやぁ、ホントにお恥ずかしい。。

>>66288 匿名さん
いつもの先輩ですよね？
お気になさらず。
有明西学園見てみてください。
中々良いところですよ。

>>66291 匿名さん

有明西は良い学校だと思ってますよ。
今はオリンピックの国旗が並んで、
子供達にもきっと良い影響あるんだろうなと思ってます。
ただ、遠いので心配ですよね。
区議からはゆりかもめ通学OKだと聞いてますが、
それでも駅から少し歩きますからね。
有明と豊洲の大人で連携して見守っていく必要があるなと思ってます。
突っ込んでくれた人やフォローしてくれた人にはホントお詫びしたいです。
文章じゃ伝わらないけど、気持ちは頭下げて謝罪します。

>>66292 匿名さん
ま、ここの契約者は、
行ったとしても中学からですからね。
でも心配ではありますね。
誠実なお人柄が文章で伝わってます。

団地の人はダンマリですね。

>>66293 匿名さん

団地の66264の人って、カニ公園の放置子発言した近隣住民だよね。

水を差すようで悪いけど、西学園の評判はどこから？私はリアルに通ってるママ友から、妊娠沙汰やいじめ問題聞いたけど。なかなか良いって何をもって言ってるのか教えてほしい。

>>66292 匿名さん

誰も謝っていりませんが。気持ち悪いので瞬間湯沸かし器は絡まないでくださいね。

放置子は耳が痛いな?
うちは塾や受験に割く金はないので
平日は周辺に放置するつもり。。。
田舎は普通ですよね
ガリ勉みたいに塾なんて行かず伸び伸び育ってほしい！

>>66295 匿名さん
その話好きだねー。
あなた、
有明マンションスレでも同じ投稿してますね。
もちろん詳細は分かりませんが、
シティの方で話題になってたところは、
違う小中の事として書かれてました。
シティの方達は越境して西学園に入らせたい方達が多いようですね。
これも私のコミュニティなので大多数かはわかりません。
うちは受験予定ですが、
まだまだ先なので、
何年後かにちゃんと調べようと思ってます。

気をつけた方が良いですよ。
そんなことばっかり言ってると、
噂前提とはいえ、流布も罪ですからね。

>>66295 匿名さん

その噂は西学園ではなく有明中の事じゃない？
それにいじめや妊娠沙汰は私立中にもありますよ、表沙汰にならないよう退学させます。

豊洲エリアの駅近タワマンで有明西学園の後期が学区なのってBTTだけなんだよね？私立受験は選択肢のひとつだけど、公立の学区も我が家はある程度良さそうなところにしておきたいので、ここ一択なんだよな。次点でスカベイ。

>>66298 匿名さん

私は他のマンション掲示板を探してカキコミしてませんが。そちらにも同じコメントがあるなら確度の高い情報ってことがわかりませんかね。
噂ではないので脅迫めいたことを仄めかされるのも些か心外ですが、老婆心でなければ黙っていてもらえますか。

湾岸No.1タワマンはCGPだよ。さすがに異論ないよね。

>>66301 匿名さん
老婆心のわけありません。
他の方も言っているように、
他学校と勘違いされてませんか？
あなたは知り合いに聞いただけですか？
噂じゃないとのことですが、
有明西学園に問い合わせましたか？
本物件の学区内の話なのできちんとお聞きしたいです。
提示するのであれば、
知り合いに聞いたなど言わずに、
学園に問い合わせた、もしくは自治体に問い合わせた結果本当だったなど、きちんとした情報を提示頂きたいです。
脅迫ではありません。
西学園のイメージにつながることなので、
きちんとお聞きしたいと思ってます。

>>66301 匿名さん
これ本当に気になります。どちらが真実を言っているのか判断できないので、どちらサイドでも結構ですが具体的な根拠・エビデンス出せませんか？バシッとしたものでなくても、真偽判断に役立ちそうな具体性のある情報なら何でも結構です。

>>33965 匿名さん
今、有明に住んでいて子供を西学園に通わせてます。
いじめは分かりませんが、少なくとも妊娠の噂は聞いた事はありません。
良い学校ですよ。

>>66304 匿名さん
私はその話が嘘だとは言っていません。
以前、豊洲、東雲、有明のどこかでそのようなことがあったと噂があったようです。
結局、どこかわからなくて、都市伝説扱いで話が終わったようです。
個人情報のこともあり、個人、学校、自治体も話すことはないと思われます。
よって真実は当事者しか分からないと思われます。
辞めた理由をいちいち周りに言わないでしょうし。
この手の話は数多ありますので、
噂を総合して個人が判断するしかないですかね？
学校の掲示板もあり、保護者の方が投稿していたりするので、ご自分でお調べした方が良いですよ。
少なくても、ここの情報よりはマシなような気がします。

>>66305 マンション比較中さん
羨ましいです！
ランチルームはどのように使われているのですか？

これでしょ。場所は江戸川だけど江東区の連中と聞いた。女子に対して暴行いじめ。男子には優しい。。

昔のヤンキーは規律と精神だったけど、今のはひたすら頭が悪い感じ。
https://www.dailymotion.com/video/x7k6fa4

>>66303 匿名さん

なぜ私が真実かどうか調べてあなたに証明する必要があるのでしょうか。通わない学校に問い合わせてまで？逆にあなたはどの立場なんですか？306がおっしゃっているように気になるならご自身で然るべき場所へ問い合わせどうぞ！
重ねてになりますがお子さんが通われているブリリアのママ友情報なので仮にそれが嘘だったと言うならああそうか、と思うだけですし。他の掲示板にも記載があったなら確度高い情報かと思いますけどね。
わざわざ子供が通っている学校の評判を嘘をついてまで落とすことはないと思いますけど、それをここに書き込んだだけで流布だの言われるのはやめてくださいねー

そんなに気になるなら学校へ問い合わせどうぞ。マンション掲示板に書いてあったんですが！とか、、なんて問い合わせるのか知りませんけど。
踏み込んだ情報もありますが臭いものは聞きたくないだろうからやめておきます。

悪口ばかりもなんなので。
西小は校長先生はじめ良い先生が多いと思います。学級崩壊を招くような問題児もいますけどね。

自分の子供は受験して私立に行くから関係ないわ、と
単なる噂をこんな掲示板に書き込んでみんなを不快にさせるのは如何なものでしょうか？
受験に失敗したら自分の子供も西学園に行くかもしれないのに。
やはりその人は購入者じゃなく、深川五中の学区なのかな。

>>66302 マンション検討中さん
>湾岸No.1タワマンはCGPだよ。さすがに異論ないよね。

CGPは制振ですよ。
湾岸のNo.1が制振物件でいいの？

>>66312 匿名さん
山手線外、埋め立て、海近が湾岸の定義なら東京ツインパークスでしょう。ただこれも確か制振？

50倍とか、当たる気がしない

>>66312 匿名さん
CGPの制振構造で十分です。あちらは地盤が固いので。
２路線使えて地下鉄直結、中央区ですし。
何より、エレベーターを乗り換える面倒がありません。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0625/download/suma...

それと、湾岸タワマンにランク付けをする意味ってあるのでしょうか。
築年数も違いますし。
湾岸は、すでにランキングから抜けて、殿堂入りしているセンチュリーパークタワーが君臨しています。
あそこに行くとわかりますが、既に別格の空気感があります。
あそこの道の前に自転車停めるのも気が引けます。

>>66315 匿名さん
CGPも地下鉄からだと、エレベーターを乗り換える面倒はあります。
ただ、１階から普通にエレベーターはあります。

>>66307 匿名さん

うちの子は前期課程なので、教室で給食を食べています。子供にランチルーム行ったことある？って聞いたら、コロナの影響なのか分かりませんが行ったことないと答えていました。
私はあまり周りの評判など気にしませんが、個人的に西学園は気に入っています。
学力的には卒業生がまだいないので分かりませんが、周りのママさんも後期課程まで通わせたいと思っているようです。その分習い事にお金をかける感じです。
ブランズに引っ越しすることになったら、豊洲西に転校するか、そのまま有明西にするか迷っているところです。
(先生にお伺いしたら、有明西にそのまま通学可だそうです。)

>>66317 マンション比較中さん
前期課程から有明西学園ですか、いいですね、うらやましいです。うちはブランズに入居した後に小学校に通うので、豊洲西小になりそうです。中学で有明西学園の後期に入れるのはとても魅力的なのですが、後期から入学する生徒もうまく前期からの子達と学力的に馴染めるようにしてもらえると嬉しいですね。

学校の話なんてどうでもよくて、なんでその熱量で汚染土壌について話さないのか？ 直結の被害でしょ。

>>66318 匿名さん
親は通学が楽な豊洲西に通わせたいと思っていますが、最終的には子供に転校か有明西か決めてもらうつもりです。友達や先生との人間関係もありますし。
買い替えになりますが、不動産に売り出しの相談をしたら西学園の学区という点でうちのマンションを含め周辺マンションを検討している人が多いようです。
相変わらず評判が良いのだと実感しました。

実際に西学園に通わせているママの生の声が、ママ友からの噂のネガさんよりも確かな情報ですね。