東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 66001 匿名さん

    >>65987 匿名さん
    自分が明白だと思うから明白って言ってるのも、同じレベルですけどね。

  2. 66002 匿名さん

    >>65997 すぐそこに住む人Xさん

  3. 66003 匿名さん

    6872 匿名さん 2019/06/23 12:30:03
    スカイズ、懐かしいですね。
    汚染土の埋め戻しやBBQ問題、S先生の坪150万円評価とか、スレが盛り上がってましたね。

  4. 66004 匿名さん

    34591 匿名さん 2020/11/27 08:39:55
    bayzは土入れ替えたけど掘り返した土の受け入れ先に拒否されて敷地に埋め戻し。過去レス見ればかかるよ。盛り上がってたもの。

    ここの対策したという表面的な説明だけでなくどのような対策したかきちんと確認しないとね。

  5. 66005 匿名さん

    43186 匿名さん 2021/03/20 19:07:50
    >43185

    スカイズは汚染した土壌を地下に埋め戻しって対応がね。

  6. 66006 匿名さん

    >>65996 匿名さん
    それはほぼ間違いないでしょうね。

  7. 66007 バブーマン

    >>65991 匿名さん
    でもロイヤルとかのやつが、高い管理費払ってくれるからいいんじゃないの?ところで汚染水どうなった?

  8. 66008 バブーマン

    >>66005 匿名さん
    暇だねー、古いスレ見るの

  9. 66009 匿名さん

    汚染土壌の上でプレステ4と5を比べてたって汚染は消えませんから、1位とか2位とか順位は意味ないですよ。

  10. 66010 バブーマン

    >>66009 匿名さん
    どういう意味?

  11. 66011 匿名さん

    >>65995 匿名さん
    本当にタイミングと運ですね。

    ブランズタワー豊洲もこのタイミングで分譲され、買えたからこそ、豊住線の着手なども重なり、将来坪500万もリアルに見えてきましたね。
    買えた方は強運の持ち主ですね。

  12. 66012 バブーマン

    食洗機ミーレってやっぱタカラスタンダードと違うのかな?

  13. 66013 匿名さん

    >>66009 匿名さん
    ん?
    もうちょっと分かりやすく教えてもらえますか?

  14. 66014 マンション検討中さん

    汚染土壌の上に住んでいる時点で、何を手にしても意味がなく、人生終わりって意味じゃないのか? 苦笑

  15. 66015 匿名さん

    PCTは造船所跡地ですが、土壌汚染問題は無かったのでしょうか?

  16. 66016 検討板ユーザーさん

    >>65984 東タワさん

    おまえ最近コテハンで荒らしてるの?
    チラホラ見る。

    東雲都営の中傷でボコボコに叩かれたのにすごいな。
    フォロワーに同僚いるのに感心するわ。わら

    https://twitter.com/sasaradani1

  17. 66017 マンション検討中さん

    デベだって最初は分かっていたんだよ、
    汚染を除去しないで、何がウォシュレットだ?エアコンだ? 意味がない。 

    まず汚染を除去しないと始まらない、と。

  18. 66018 匿名さん

    まじめな話、100歩譲って汚染土壌だとしても、実際どうでもよくね?豊洲で農作する予定はないし土を食べる習慣もない俺、生活に関係はないことは一切興味なし。

    しっかし、マンクラは本当に土の話が好きだよねー土壌やら地盤や地歴やら。ひょっとして地底人なんかな(笑)

  19. 66019 マンション検討中さん

    万が一買った時と同等な価格で売れたら、マジで嬉しい。
    ローン残債割れしなけりゃ御の字と思って勝ったけど、市況が上向いてて嬉しい。
    しがないリーマン夫婦35才(世帯年収1,700の雑魚ですみません)だけど、決断しといて良かったー。

  20. 66020 マンション検討中さん

    >>66018 匿名さん
    笑った
    確かに土を食う習慣は無いな笑
    ある人にとっては土壌は死活問題

  21. 66021 匿名さん

    >>66018 匿名さん
    本当だよね。たぶん、土の話って「通」気取りするのにちょうどいいネタなんだよ。地盤に対する科学的な評価はしっかり見るべきと思うけど、それ以外ははっきり言ってジジババの昔話というか*****なもん。自分の頭で考えられない奴らは放っておきましょう。

  22. 66022 匿名さん

    >>66020 マンション検討中さん
    ですね。多様性の時代、色んな食文化を尊重したいと思いますので、死活問題の人に異論を挟むつもりはないです笑

  23. 66023 バブーマン

    >>66022 匿名さん
    飲水の話をしとるんやないかいな?

  24. 66024 タマキンマン

    熊谷組って信用できる会社?

  25. 66025 タマキンマン

    40-50平米のマンション買う人は独女ですか?

  26. 66026 匿名さん

    >>66024 タマキンマンさん

    かつてバスケ部が名門だった。

  27. 66027 マンション検討中さん

    今年から国立大学もオンラインのみで卒業できるようになったし、東京の夜の街も閉鎖ぎみ、通勤も周1回ぐらいで単身で東京に住む意味がもうない。 

    狭い部屋の需要はたぶんゼロに近い。昔の感覚で買っても大損するよ。

  28. 66028 匿名さん

    >>66023 バブーマンさん
    なんで飲料水(上水道)と土壌が関係するんや笑
    仮に異常値が出るなら水道局で簡単にキャッチされるやろ。そんなデータある?

  29. 66029 匿名さん

    地歴や土壌は関係ねーって言ってるのに、
    会社や大学やブランドは気にするんだな(笑)
    これも多様性ってヤツなの?

  30. 66030 タマキンマン

    >>66028 匿名さん
    知らんがなぼけ

  31. 66031 タマキンマン

    >>66019 マンション検討中さん
    しがなくないよ、自慢してるんだよね

  32. 66032 マンコミュファンさん

    >>65992 匿名さん

    今は日当たりのいいタワマンに引っ越したけど日当たりが悪い部屋に比べたら全然良い。
    ただどっちがいいかは人それぞれなんだね?

  33. 66033 マンション検討中さん

    容積率200パーセントとすると、最大で500平米の建築面積に、4階建て、総床面積2000平米の建物を建設できます。その容積率が、300パーセントに緩和されたら同じ敷地で6階建てが可能となります。ディベロッパーにとって、これほどおいしい話はありません。売れる住戸がたちまち増えるのです。紙幣を敷きつめた4段重ねの重箱が労せずして6段に変わるようなもの。事業費に占める土地購入費の割合はぐんと小さくなります。

    超高層マンションは、容積率緩和の賜物(たまもの)です。国の「総合設計」「特定街区」「高度利用地区」「高層住居誘導地区」等々の制度で容積率が緩められ、150メートル、200メートルを超えるマンションが建ちました。総合設計では、敷地内に「公開空地」を設けて「市街地の環境の整備改善に資する」と認められれば容積率の制限が大幅に緩和されます。

    容積率緩和は、一度、手を出したらやめられない錬金術です。2000年の法改正では「空中権の移転」で「空間のボーナス」を受け取るしくみもひねり出されました。

    空中権とは、用途地域で指定された容積率と実際に建っている建築物の容積率の差です。低い建物は容積率が余っているとみなされます。それを開発事業者が買い取って新しく建てるビルに上乗せするのです。JR東日本は東京駅の空中権を、新丸ビルやJPタワーなどの事業者に売って500億円を調達し、レトロ調の復元工事を行いました。

    こうした手法で超高層マンションの容積率は、600パーセント、700パーセント……と緩和されてきました。

    2019年3月、東京都新宿区は「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」で、65階建て、高さ235メートルの超高層2棟の建設を都市計画決定しました。総住戸数は2棟で約3200戸。東京都下の奥多摩町(2675世帯)をしのぐ戸数です。もとは低層の木造住宅が密集し、細い路地が入り組んでいたところに「垂直の街」が2つ生まれるのです。

    その容積率は、880パーセント! 際限がありません。再開発前の2倍に跳ね上がっています。

    超高層マンションの建設は地域経済を活性化するのだから奨励していい、という意見もあります。しかし、タワーマンションは、ストローのように周辺の住宅ニーズを吸い上げます。

    すでに東京都内で居住世帯が長期不在、あるいは取り壊し予定の空き家は約15万戸。そのうち非木造の共同住宅が4万7000戸を占めています。周りの空室率の高まりを後目に超高層が需要を吸い上げ続けたらどうなるか。危機のカウントダウンは始まっています。

  34. 66034 匿名さん

    うちらの世代はこれでいいと思う、しかし、
    次の世代は「庭プール、ガレージの大豪邸」に死ぬほど憧れると思う。 苦笑

  35. 66035 匿名さん

    内部的にタワマンの一部屋ってゴミのような価値になってないか、これ。 

  36. 66036 匿名さん

    >>66034 匿名さん

    なんか、そういうのは高級リゾートのプール付きバラとかで十分に満足できるんだよね。掃除も洗濯も食事もいたせりつくせりだから。毎年、別のリゾートを楽しむ方がいいからバケーション倶楽部なんかも興味無し。

  37. 66037 匿名さん

    >>66036 匿名さん

    バラじゃなくビラでしたー

  38. 66038 匿名さん

    >>66036 匿名さん

    旅行と住むのは違うと思うけど。
    住む場所は大事じゃね?

  39. 66039 匿名さん

    >>66033 マンション検討中さん

    とは言いつつ、ここは空き家対策でもないからなんともね。

  40. 66040 匿名さん

    空中権を考えたら、ボロ木造戸建ての価値がハンパないw

  41. 66041 豊洲住民

    立地は悪くないし向きによっては眺めはいいだろうけど、駅まではそれなりに歩くし、1億円近く出しても狭小部屋しか買えないし、正直富裕層でも二の足踏む気がするけど、結構人気なのがびっくり。

  42. 66042 匿名さん

    >>66041 豊洲住民さん

    そもそも港区新築買える富裕層は豊洲は買わんよ。
    それ未満の港区新築は無理なプチ富裕層が新築タワマン買おうと
    思ったら豊洲しかないから押し寄せてる。
    その塊が結構な人数と言うからくり。それを人気と言えば人気。

  43. 66043 匿名さん

    富裕層、富裕層って。別に富裕層じゃなくてもここは買えるし、その割に立地や条件が良いから人気なのでは。予算1億円前後で富裕層だなんて、ここを買っている人もそんな認識を持っている人は少ないと思いますよ。

  44. 66044 匿名さん

    べつに豊洲しか買えないから買うわけではなく、他所も買えるけどここが気に入ったから買うんじゃないかね?
    気に入らん場所をムリに買ってる人なんてそうそう居るもんじゃないよ。

  45. 66045 匿名さん

    坪500マンおめでとうございますってなんの話?
    仮にそうなるとしても一部角部屋等条件の良い部屋のみでは?
    狭小中住戸は死にますフラグだと思ってるけど。

  46. 66046 匿名さん

    予算1億円で買うマンションとしてここより良いマンションが思い浮かばないですよ。

  47. 66047 豊洲住民

    富裕層って言葉が悪かったけど、つまりフェラーリとかランボルギーニとか乗る人は興味ないんじゃないかと。メルセデス、アウディ、ボルボあたり(=豊洲にDがある)に乗る人をターゲットにしてるんだと思うけど、その割に値付けが強気だなと思っただけ。

    資産価値どうこうはさほど興味ないけど、地域に魅力を感じて移り住む人が増えて地域が活性化するのはいいことだと思ってます。

  48. 66048 豊洲住民

    >>66046 匿名さん

    実需目的なら豊洲エリアで1億円出せばかなり選択肢はあると思います。投資目的としては分かりませんが。

  49. 66049 匿名さん

    豊洲が人気であれこれ言われるけど、
    過去に人気で持て囃された街と変わらないと思うよ。
    多摩ニュータウンとか光が丘とか八潮とか。
    きっと当時も大企業勤めの中間層に人気が高かったんだと思う。
    今はそれが豊洲や有明、晴海ってだけ。
    中には富裕層も購入してるだろうけど、
    ほとんどは大企業サラリーマンでしょ。
    今も昔も本当の富裕層は都心の一等地に住むよ。

  50. 66050 匿名さん

    >>66049 匿名さん
    大谷は?

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