ブランズタワー豊洲ってどうよ？

転売目的さんの妄想ですか？

>>58001 匿名さん

分譲価格は北東低層階は340でしたよ

もう豊洲のタワマン340ではほぼかえませんな
買えるのは忘れられてるワーフとスカイシティだけ

1億越えが当然のような書き込みが散見されましけど、本当にその金額相当の価値がある物件か見極める必要はあるでしょ。この物件については、豊洲界隈で(とりあえず)最後のタワマンになりますが、土地取得価格が豊洲界隈で最高値であったが為に、実力以上の販売価格になっているため、駅近などを猛烈アピールするしかないのは当然の物件。まあよく売れた方じゃないかと思いますよ。但し、転売は意外と思い通りに行かない物件かと(希望価格では)。

>取得価格が豊洲界隈で最高値であったが為に、実力以上の販売価格になっている
取得価格が最高値だとして、実力以上の販売価格と断定する根拠にはならないと思いますよ。

転売は、分譲価格＋αのαが部屋によって大きく差が出るでしょうね。
角部屋は良いとして、南東南西の3L中住戸は＋αがあるかな？

>>58003 匿名さん
ツインもなんとか行けるかも。他は無理だねー
340でツインしか買えないとか悲しい時代だ。

>>58003 匿名さん
東急じゃなかった？

キャンセル住戸の売り出しっていつ頃かな。秋頃？

転売目的。

>>58006 匿名さん

凡庸だから無理だな。
よくて維持。

手数料込みで一億となるとこの物件内でも
豊洲内にも代わりの物件がありすぎる。

売り出し当初に湾岸内からの住み替えに
受けが悪かったのは間取りの悪さのせいだ。

一次取得が間取りの悪さに気づかないだけで
家族が増えて住み替える対象にならなかった。

立地は良いが他のタワマンが悪いわけもなく
値段差大きいわりに間取りが劣化してしまう。

これは中古になっても同じこと。

築年数も20年違えば違ってくるが
パークシティで13年、パークホームズで6年と
さして差がない。

ここは新築時にいい部屋を買えたらあり。
逃したなら買ってはいけなかった。

舞い上がっている人が多いが甘くない。

一次取得は新築同士で比較したがるが
中古になれば中古同士で比較される。

豊洲は堅実なファミリー向け。
都心の単身向けでもない。
家族を犠牲をしてまで高値は出さない。

逆に高値つくのは間取りの良好な広い部屋。
実績をみればわかること。

一期一次は含み益突っ込んでも高くて手が届かない人が続出で、みんな難癖つけて捨て台詞を吐いて去っていった。
二期の頃に自分のマンションの評価額が上がって手が届くようになったら、みんな尻尾振って戻ってきたから面白いよね。
みんなやっぱ欲しかったんじゃん、という。

>>58012 匿名さん

二期に買った勢が出戻り組なのか？

>>58011 通りがかりさん
まぁいいんじゃないんですか、本人達が一番気にしていることをそんな明らかにしなくても。
家は高い買い物なので、住む前まではワクワクするし、気になるんですよ誰だって。
このマンションはどの部屋でもマンションの外に出れば最高の場所ですよ。

転売屋ってまじで貧乏くせー
リセールとか言ってないで月1000万稼ぐようになれよ

>>58009 匿名さん
竣工後に、値上げして出すっぽいですよ。

>>58011 通りがかりさん
長々と書いてるけど、間取りがいい部屋は高値付きますよ、っとことね。
みんな知ってることを改めて書いてくれたのね。親切にありがとうございます。

買えた人はラッキーでしたね。一期に契約できた人はほんと慧眼だと思います。

この2年くらいの間に豊洲は大きく変わった。

ベイクロが只のオフィスビルかと思ったら、ミッドタウン日比谷のような地下街や駅前広場、豊洲公園との一体開発で一気に豊洲駅前の価値が上がった。

その恩恵を最も受けたのがBTT。東急の力というよりは三井のおかげ。

角部屋は中古流通時には新築時価格から1.5倍から2倍くらいの価格になりそう。

>>58019 匿名さん
そんなはずないでしょ。都合のいい妄想を書き込まないの

>>58019 匿名さん

角なら2割増しにはなるかな？
でもそうなると、西角南角は高すぎ。

>>58021 匿名さん

西角住戸の眺望は抜群にいいけど、独立キッチンと灼熱地獄がねー

>>58020 マンション検討中さん

買えなかった人はそう思いたいよね

>>58020 マンション検討中さん
ここの書き込みみてれば契約者は客観的になれないことは容易に分かります。

>>58024 匿名さん
このスレに客観的な人がいると思っています？契約者に限らずみんなポジショントークばかりに見えます。

>>58025 匿名さん
程度の問題です。ポジが過ぎてるのは明白でしょう。

>>58026 匿名さん

ポジ書き込んでるのは初めてマンション買ったお花畑の一次組でしょ。

気に入ったマンションを買ったとだけ思ってればいいのに、知ったふりして値上がりするだの東急の値付けが高い部屋に価値があるだのと。

>>58017 マンション検討中さん

>>58017 マンション検討中さん

割高中住戸が下落するという話でしょ。
素直に受け止めなよ。

>>58028 マンション検討中さん
なんで中住戸が下落すると断言しているの？ 角部屋なんかが相対的にお得というところは理解できるけど、角部屋の上がり方によっては中住居も下落しないよね。絶対下落しないと言いたいわけじゃないよ。

>>58024 匿名さん
妬み丸出しの書き込みで笑える
わざわざこのスレ覗いてそんな書き込みしてる暇あったら、もっと有意義な時間の使い方してはいかが？

ここの売れ方をみてると豊洲が一次取得に魅力的なのがわかってよかったじゃん。
中古になっても買い替え組だけじゃなく一次取得もたくさん来るんじゃねーの。

ただ中古になったら比較されちゃう。仮にブランズ10000万、パークシティ9000万、スカイズトヨタワ8000万、ツイン7500万、フロント7000万とスーモに並んでたらどれを買うかねと。

>>58025 匿名さん

ポジを書かなきゃ契約者であってもネガにされるから。

>>58031 匿名さん
それなら断然ブランズかな。

あ、私は契約者ではありません。念のため

>>58031 匿名さん
間取りによる。
パークシティかブランズだな。

>>58031 匿名さん

立地は豊洲イチだから、眺望と間取り次第だよな。
中古になったら、1000万2000万の差は大きい、
なら、トヨタワ、スカベイで、いいかなとか。

中古で1億超えって、需要ありますかね？
角住戸で眺望がよいのはあったかな？

>>58031 匿名さん
パークシティ豊洲の9000って、3LDK買おうとしても東向きしか買えないじゃない？

1億だせば、ブランズなら南西いけるでしょ。間取りの差はあっても、自分もブランズを選ぶかな。

実物ができると立地や共用や植栽はプラスにはたらきそうね。

でもリビングで55センチもおりてくる梁と、高い手すりに低いサッシの圧迫感はマイナスでしかないし、価格に織り込まれてないからね。

ここは部屋次第だろうね。

いい部屋はマンション内の住人がすぐ買い換えるだろうね。良くない部屋は誰が買うのかな。

>>58037 匿名さん

パークは九千五百万も出せば西向き80平米ワイドスパン買えるね。

ここの南西は一億だしても70平米台のリビングイン２つのナロースパンしか買えないよ。

オーシャンビューじゃなく豊洲市場ビューだし別物。

>>58038 マンション掲示板さん

内覧会で、今のテンションがアップする人とダウンする人、部屋次第。

>>58039 マンション掲示板さん
こんな古いマンションといつまで比べるのよ？大丈夫？笑
築16年ってリフォームも必要だし、筐体などあらゆる所が古くなってる。
月30万の賃料とすると、10年で4000万弱の差がある。
新築と築古が変わらないとかいうのは妄言もいい所だよ。

>>58041 匿名さん
築10年以上PCTの中古坪単価と、
BTTの新築最終坪単価と、
変わらないのはどのように説明する？
お互いスーペリア比べ。

答えは間取りによると思う。
ということで、2強は揺るがないかなー。

後は予算次第でどうしても豊洲なら、その他。

>>58042 匿名さん
売り出し時期でしょう。築16年で立地的にも駅近のBTTは優位。
もちろんPCTもいいし、豊洲にかっとけば損はない。

>>58041 匿名さん

築浅に価値があるという意見だね。
ここも経年で価値がなくなるということを言っちゃってる。
墓穴ほってどうするの。

君の論拠は自分がここが大好きだからみんな大好きなはず、自分が抽選で1億はらったから他の人はこれから1.2億払うはずというお気持ちでしょう?

賃料の下りも意味不明。せめて賃料利回りでリセールの根拠を出してみなよ。

お花畑一次取得のポジトークと揶揄されるのがまさにこれ。
わからないなら無理に決めつけたりしなくていいんだよ。


あとPCTは今築13年。16年じゃないよ。

>>58042 匿名さん

同意見だね。
物件としては二強、あとは間取りだね。

ここは価値と値段があまり相関してないから、リセール時の変化率は部屋によってかなり差が出るはずね。

>>58045 マンション掲示板さん
だね。
でもそれ言ったら、PCT Bの東低層はかなり下がってるよね。
価値と間取りが相関してないというのはよくわからないけど、PCTは分譲価格から70%くらい値上がりしてるから、不動産下落時に痛い思いするのはBTTだね。

いずれにしても、両マンションとも、
住んでいる間は幸せだなー。

中古の話になったので、こちら再掲しておきますね。
ーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーー

BTTが中古市場に出るときはPCTの価格を参照しつつ、当然築浅分の優位性も価格に反映されるでしょうね。どのくらいの価格で取引されていくのか、今から楽しみです。

>>58046 匿名さん
PCTだって、最近購入した人にとっては、不動産下落時に痛い思いするよ。10年以上も前から住んでいるひとばかりではないでしょうしね。

でも、そういう時は住み替え先も安くなっているんじゃないかな。

>>58044 マンション掲示板さん
もうネガさん妬みはいいからさ。
築浅価値あるに決まってるし、BTTはしばらくは豊洲でダントツ築浅物件なの。
これが価値があるんですよ♪

>>58048 匿名さん
ですね。
ローンを変動金利とかで行き詰まっちゃう人以外は、
あんまり関係ないんだよねー。
資産性気にするより生活重視。

久しぶりに見直しましたがバルコニーてすりがある85m2の角部屋で透明なのは半分程しかなかったのですね。

南は5-13F
西は5-9F、20-31F
北は5-6F、15-24F
東は11-18F

全部屋窓があるのにバルコニーをつけて不透明というのは設計が頭悪すぎでしょう。DWは100m2を超えるから代わりにはならないでしょうし、透明を買えた方はレア物を手にした感じですね。

>>58051 検討板ユーザーさん
透明でもすぐに汚れて不透明になるので実際は変わりません。そんな事気になるの入居前と入居後3ヶ月です。

>>58031 匿名さん
角部屋なら12000万以内なら余裕でブランズだわ。

>>58052 匿名さん

わけないwww
ガラスが3ヶ月で不透明になる家なんてねーよww

>>58051 検討板ユーザーさん

ありがとう
角の透明のレアをゲットできました
もちろん抽選で勝ち取れたラッキー者です

こんなお花畑達が市場を無視した高値チャレンジ連発でリセールバリューを守ってくれると確信した。そのちょい下を出せばやや高値でも即売れそう笑。

ここの不透明手すりって、霧に包まれて薄っすらと何か見える…
ってな感じなのかな。

東雲のパークなんて何年経っても透明ガラスの向こうの洗濯物がクリアに丸見えだよな。
湾岸道路から豊洲交差点方向に車走らせると、なるほど、江東区が透明ガラスを禁止したのがよくわかる。

>>58058 名無しさん

有明トリプルもそう。
ゆりかもめやガーデンに渡る通路から洗濯物が丸見え、下着も平気で干してるから呆れてもんだよ。
BTTは外干し禁止で良かったとほんとに思うよ　

>>58059 匿名さん
てか、あの立地で乾燥機使わないってすげーな。

>>58058 名無しさん
光に当たる輝くBTTいいですね。
最後の一台となった南西のクレーンも半分くらいに下り、もうすぐ撤去です。
植栽がどんどんうまり、まるで林です。地域の自慢の憩いの場になるでしょう。

あと、カニ公園横の古いビルも解体されるようです。何がたつのかな？

>>58059 匿名さん
あそこは目と鼻の先の高速から排ガス凄いのに平気で干してて、通るたび心配になる

>>58051 検討板ユーザーさん

続けて見直しましたがスーペリアは良い間取りがバルコニーつきの角部屋しかないのですね。

なんとか許せる間取りもほんのわずかです。平面がマシでも部屋の2/3が天上に手が届いてしまう寝室などとても無理。これに手すりの良し悪し加わったらもう…

良い
角バルコニー

マシ
角DW
40a
40b
40c
60b
60d
65c
70d
80b

なんとか…
70b
70c
80c

>>58062 匿名さん

高速から丸見え、ガーデンから丸見え、駅からの歩道橋からも丸見え、ウエストのエントランスに入る居住者からも丸見え、四方八方から丸見えなのによく干してるよ、トリプルは。

>>58062 匿名さん
豊洲と有明の二酸化窒素濃度は0.005ppmしか変わりません。豊洲と東陽町の差が0.004ppmです。有明を空気が汚いというなら豊洲も十分に汚いです。

>>58065 匿名さん
まぁイメージよね。

>>58065 匿名さん

有明のどの地点で計測したかでしょ？
テニスの森とトリプル高速脇だと数値もかなり異なるでしょうね。

>>58067 匿名さん

豊洲だって、晴海通り沿いとぐるり公園では数値がかなり異なるでしょう。

>>58068 匿名さん
マンションのある位置どうしで比べないと意味ないだろ
このマンションは晴海通り沿いじゃないよ

>>58069 匿名さん

別にトリプルとBTTの立地を比べているのではないですよ。
有明と豊洲というザックリとした数値を出されたから言ったまでです、
物件を比べるとまた荒れるだけですから。

>>58070 匿名さん
どっちにしても荒れるやん

ただマンションどうし比べられたくないだけじゃね？

>>58044 マンション掲示板さん

何が言いたいのかよく分からない書き込み。
ただただポジを攻撃したい陰湿な気持ちが読み取れる。
それかPCT住民。

>>58047 匿名さん

言いづらいが、正しい。

>>58056 匿名さん
そうだよ、これまでもそのお花畑さんがいたから豊洲のリセールが中央区に近づいてきたのだよ。
ありがたいよ、みんな賢ぶらずに、お花畑でいこう！
まだ、まだ、上がるから。

スカイズベイズの低層が、370から400で成約してますね。

さようなら。晴海フラッグ行きます。

>>58073 匿名さん
大丈夫てす。過剰に高い評価は時間が解決してくれて、マーケットではいずれ適正価格で取引されますから安心してください。利益乗せて転売に出しても長期売れ残りでもローン支払は続きますし、賃料高めに出しても決まらずですから、そのうち我慢できず下げてきます。転売、賃貸に限らず結局は適正な額で決まります。
ただ、湾岸の方は頭がお花畑の方が多いそうですから、そういう方ならド高めで成約してくれるかもしれません。売る方も買う方も貸す方も借りる方もお花畑なら皆さん満足かもしれません。

さようなら、全ての豊洲タワマン

>>58076 マンション検討中さん
どうかお元気で。
湾岸地下鉄を心から応援しております！

晴海フラッグとかいう交通不便地域に日本一大きなマンションでファミリーを詰め込んだのに小学校と保育園はすでに足りず、通勤にバスだけ与えたが環状2号線はまた延期になり、力を入れてる地下鉄は別のところに通そうとするバカ行政それが中央区。

晴海フラッグ最高じゃない。リーズナブルな坪単価なら晴海フラッグ、駅地下鉄板タワマンならPTKといったところかな。

>>58061 匿名さん
内装を犠牲に外観良くしてますからね此処は…
あと植栽は維持費は住民持ちで高く跳ね返ってきますよ…

>>58082 マンション検討中さん
え、内装を犠牲にしてたのですね。知りませんでした。
参考に、どのような内装がどう犠牲になっていたか、教えていただけると嬉しいです。

>>58077 匿名さん
またしても何が言いたいのか分からないコメント。
誰視点なのかも不明だし、このスレに書き込んでるモチベーションも不明。怖い。
だからなにが言いたいの？って実生活でも良く言われませんか？

>>58082 マンション検討中さん
外観が良いのは同意。
内装もよさそうだよ。天カセ、食器棚、ミストサウナ。
コストダウンせず色々ついているよ。

>>58085 匿名さん
大江戸温泉　閉館しちゃうので今日遊んできました。
江東区民割と７月中旬まで小学生以下無料なので格安で楽しめますよ。
平日ですが若い人がかなりきてましたよ。
閉館の後は千客万来が湾岸の温泉需要を一手に引き受けるでしょう。
豊洲がますます人気になるね。

>>58085 匿名さん
食器棚＋15万
ミストサウナ＋15万
30万で大喜びしてくれるのか豊洲の方は。
やさし～なぁ。お花畑だなぁ。

>>58087 匿名さん
ネガちゃんはなんでも否定的だからそう取るのか？笑
細部にまで全力とらえました。
ミアップが最高ですよ。
食器棚は15万じゃ無理でしょ。

>>58082 マンション検討中さん
管理費の約40%が敷地管理費、植栽にお金かかります。
それだけの価値になりそうですよ♪

>>58088 匿名さん
ごめんなお花畑さん、これは大体のとこで標準でちゅよ

>>58077 匿名さん
湾岸ナビさんの売り出し価格ですが、豊洲も坪単価400が当たり前になりそうです。
BTT格安にみえてきた。
豊洲の住環境感は考えれば当然だよな。
ららぽーと、豊洲市場、ビバホーム、公園、カフェ、学習塾多数。
湾岸で圧倒的なのに緑のたぬきのせいで他と差がつかなかった。

>>58090 マンション検討中さん
そうですか？
新築の同じく人気のPTKとかそうなんでしょうか？

>>58090 マンション検討中さん

ひっちでしゅね！！！
お花畑がそんなに妬ましいか？
あなたは一度このスレから離れた方が宜しいかと。

>>58089 匿名さん
素晴らしい、遊びに行かせてもらいます笑

>>58088 匿名さん
内装と住宅設備はすべて普及品です。新宿のLIXILショールームに行って比較すれば、こちらの内装、住宅設備のグレードの低さがすぐ分かります。

>>58095 匿名さん
ネガさん、必死。他人の住居にネガりにいく心境ってどんなの？
じゃあ、PTKとか他はどうなんですか？
立地、外観、共有設備、仕様に平均点が高いので満足。

>>58089 匿名さん
それだと建物に係る管理費が延べ床面積当たり単価としては少なすぎます。あなたの言う4割が事実なら、早い時期に管理費は値上げになるはずです。管理費予算の4割も植栽に使うマンションなんてアホらしくて管理費会計が理解できる人で買う人いません。常識的に考えておかしいと思いませんか？

>>58097 匿名さん
購入者には内訳がわかっているのです。
意味不明な論理ありがとうございます。
植栽のない、狭い敷地に住んでるんですね。
お疲れ様でございます。

>>58081 匿名さん
ありがとうございます。
一部抜け漏れてましたので補足しておきますね。

晴海フラッグ最高じゃない。リーズナブルな坪単価なら晴海フラッグ、駅地下鉄板タワマンならPTK、バランスよく総合力で考えるならBTTといったところかな。

>>58099 匿名さん
晴海フラッグの管理費や固定資産税はどうなんでしょうか？
安いなら親へのプレゼントでで買おうかな。

>>58100 匿名さん
固定資産税は他と比較して高いと聞いたことがあります。敷地も広いので。

ミアップってそれぞれの設備は目新しいものでも特別なものでもなく、東急がパッケージ化して名前つけただけだよね。

>>58100 匿名さん
もう買えないですよ。

>>58103 匿名さん
販売再開ですよー。なんだかんだ倍率高そうだけど。

>>58102 匿名さん

ですよね。
ミアップ最高！という書き込みがやたらありましたが、6年前に竣工した我が家のキッチンと何が違うのかと疑問に思っていました。
ほとんど同じだわ。

>>58105 匿名さん

独特のイタさですね
一次取得花畑、ウケる

>>58106 匿名さん
もう購入者をイジるのはやめよう。
客観的にみてて面白いけど、あんまり有意義でない気がする。
購入者もお花畑なのは分かるが、事実は事実として受け止め、自身が満足した物件ということで良いのでは

豊洲に新しい人いっぱい呼べてよかったじゃん? 少なくともこれまでの豊洲にいる同世代より所得は高い皆さん。

勝どきなんて不動産屋と投資家とリセールしか考えない湾岸民しかいないわけである意味ずつと同じ層がいる。

晴海フラッグは15年前の豊洲にきたような人たちがたくさんくるから、湾岸もガラッと雰囲気が変わるんじゃない? いずれ通学通勤に疲れて駅近に流れてくる。豊洲は雰囲気もにてるし勝どきよりは安いからいい受け皿になるよ。

ミアップはともかく、キッチンは去年売ってたこのへんの新築の中じゃダントツで仕様高かったな。

部屋のど真ん中にあるキッチンがタカラスタンダードの最低グレードとかじゃ、他をどんなに拘って化粧してもまともなインテリアにはならない。

御影石な。

廊下の奥にキッチンがあるのはじめてみた。
オープンとかクローズとかじゃない。

間取り作った責任者でてこいよ。

>>58091 匿名さん

売り出しじゃなくて成約でそれなら良いのだが。

あまり話題になってなかったけど、こないだPCTが坪457で成約してなかった？
築13年分を逆算すると…BTTの条件良い部屋の中古が最初から坪500超えてくるってのはあながちお花畑でもないんじゃないかね。

>>58106 匿名さん
一次取得
お花畑

この辺のキーワード使って煽ってる人は同一人物だろうね。
そしてとても寂しいリアルを送っているのだろうと推定。
多分一次取得の若さでこの物件買えることが羨ましいんだろうね。

>>58115 マンション検討中さん
寂しいリアルとか羨ましいとかそういうのいらないです
契約者みんなが性格悪いと思われるような発言やめて下さい

一次取得者の所得って変わってる？
ここはたしか世帯1500万ぐらいだとみた気が。
ならたいして変わってないよ。

豊洲の位置付けも基本的には変わってないし。

単にマンションが値上がりして高いものを買わざるを得ないって感じかな。

>>58115 マンション検討中さん

契約者の代表面しないほうがいいよ。
かなりの契約者から反感持たれてる空気を察しな。

>>58117 匿名さん
世帯1500はどこ情報ですか？

>>58118 匿名さん
え、代表面してるのはそちらでは？

>>58117 匿名さん
今の豊洲の相場を考えるとBTTはかなりリーズナブルだと思うのだが。

最後のクレーンも今日か明日かに撤去かな。

>>58118 匿名さん
この人何様？
検討もしていないのに毎日ネガだらけは惨めな人生だよ。
契約者はあなたのようなネガは心底嫌いなので他行ってもらえますか？

>>58121 匿名さん

安くはないです。1.5割は割高だったのがやっと相場にならんできただけ。マンマニが相対的に割安な北西すら10年後に1割値下がりすると書いていたのはそれが理由です。今はどのエリアも単価ではなくグロスの限界値になっているから、坪400、中住戸の3Lで9000万、2Lで7000万を超える部屋を掴んだ人はある程度の覚悟が必要でしょう。豊洲ではほぼ実績がない。貯金頭金なしのフルローンで何年か住んで売って別のところに気軽に行くのはまず無理です。

>>58121 匿名さん
今の相場からすると格安ですよね。
豊洲は街に凄まじい投資がされているんだから上がって当然。
さらに豊住線や千客万来、オフィス投資など続々。湾岸一になるのは時間の問題。
ここの良い部屋は普通に坪単価500超えてきます。
また世界的な貨幣価値の低下、資材価格の高騰、人材不足により新築は気軽にかえない
貴重品になっていくでしょう。
先の読めないネガやマンクラなんかどうでもいいです。笑

>>58125 匿名さん
いい加減ネガ止めろ

>>58123 匿名さん
私は契約者ですが彼をネガとは思わないですよ
私に限らず多少なり妥協した部分もあって契約していると思いますが、そうした点を書いているものも何でもネガとか検討してないとか決めつける方がいきすぎてると思います。

たとえば、掲示板下の入居者・契約者アンケートだってマイナスポイント書いていますが、これもネガ扱いしているのと同じことになりませんか

>>58124 マンション検討中さん
10年後に残債割れすると思われますか？

>>58127 匿名さん
もうネガの自作自演はいいけど。
他人を羨んで落としたって自分が上がるわけじゃない。
購入者のマイナスポイントとここのしつこいネガの区別くらい簡単につくよ。

>>58124 マンション検討中さん
ダブルインカム一次取得層の限界値ですよね。
高値掴みして気の毒。

ここはまだまだ上がりますので心配は無用。
万一下がってもどうということはない。みなさんそれくらいのリスクは見込んでますよ。
人の資産を、関係ない他人が口はさんでも意味ないですな。

>>58129 匿名さん
完全に同意です。

>>58130 マンション検討中さん
ネガさん必死。
ネガさん、他人蔑むより、収入上げる努力したほうがいいよ。

>>58129 匿名さん
自作自演じゃないですよ
区別ついてないですね

家賃相場を調べれば、どのくらい安全かがわかると思う。

家賃＞ローン返済額　なら、数年間は心配することはないでしょう。

将来の不動産価格の上昇を見込むのは危険。そうなったら隣のメトロコープで建て替えの動きが出てきたり、周囲の土地の開発計画も上がってくるので、相対的に見劣りしてくる。

>>58134 匿名さん
ネガ1、ネガ2の区別なんかつける必要ないです。
もうプレミア数戸です。前向きに検討お願いします。
次はスーパー、店舗で盛り上がりましょう。

>>58125 匿名さん

お花畑きた

しかも売出と成約が違うのを知っててやってるだろ

完全な天然じゃないのがタチが悪い

有明で地下鉄煽りやってるやつと同じ匂い

>>58137 マンション検討中さん
成約価格も高くなってますよ。
成約価格もBTTと同じくもう買えない価格だからそれで、議論してもしかたない。
あと、資産価値とか言ってるのネガちゃんだけだから。
不動産とか株とかにしたら？
ここは実需、住みたくてしかたない立地が魅力。QOLが最高。

>>58138 匿名さん
10年後に売る予定の実需(笑)

>>58130 マンション検討中さん

そうだね。
だから愛が長続き＝半永住物件なのにね。

>>58124 マンション検討中さん

その辺が限界位だろうね。

>>58128 マンション検討中さん

今は残債割れまではない思うよ。

凡庸な中住戸の南西南東は値下がりはそれなりにあるだろうね。

>>58131 匿名さん

不動産は株券じゃないよ。
購買力と地位で限界があるんだよ。

>>58124 マンション検討中さん
この人は、過去を見て投資する人ですね。

>>58133 匿名さん

ネガじゃないものをネガだと思うのは危ないよ。
もはや洗脳を解こうとしてる親を敵視する信者みたいなものだよ。

>>58135 匿名さん

あなたはあなたで無知さんだね。

メトロコープは分譲でたてかえは困難、しかも容積率緩和をとれないと建て替えはまず無理だよ。
そこが建て替わったらここが下がるというのも意味不明だよ。

>>58136 匿名さん

違うよ。
あなたのような信者と、信者を生み出す偽ポジと、ネガるだけの悪者と、まともな人がいるだけだよ。

>>58138 匿名さん

成約は350±30ぐらいだね。
中住戸430なんて一つもないよ。

>>58148 マンション検討中さん
もう少し調べてから書いたほうがいいな。

>>58147 マンション検討中さん
検討者と購入者とネガ1、2でしょう。
ネガ1、2とか言われる人生はごめんだ。

>>58146 マンション検討中さん
そもそもカニ公園横の雑居ビルは取り壊し開始されている。
ここはそんな大規模は建てられないし、中央区とちがって学校問題が解決しないと
大規模マンションは建てられないよ。

>>58143 マンション検討中さん
そんなに値上がり期待している人いないですよ。
相対的に湾岸の中で豊洲がずば抜けているから上がり余地が大きいだけ。
ここは実需。QoL。住んで見たらわかる。

PCTが坪457で売れてるのにね。
相場は常にアップデートされてるから一年前半年前の記憶で語られても

>>58152 匿名さん
同意です。
豊洲のこの環境で上がらないなら他はどこも上がりません。
他エリアも上がるけど、それを土台に豊洲はさらに上まで上がるってことですね。

>>58152 匿名さん

同感だよ。少なくとも子供が中学にあがるまでは。
はてさて、その時どんな相場かね、誰もわからないよね。住み続けるのもいいかなと思ってる。
ぐるり公園周りを歩いたり、ランニングするのが好きだし。休日はこんなにのんびり出来るとこ他に知らないしね。
都心にも大きな公園あるけど、運河ないし、虫多いし、人工島くらいが好きなんだと最近気づいた

建物カッコいいな。

>>58153 匿名さん
PCTの坪457万円は、13年間で3戸しか出てない、
B棟南東角高層(三菱影響無し)の超希少物件だからね。
平均成約価格としては400ちょいかな？
BTTの1期高層角部屋が400ちょいだから、
相対的に現市場ではBTT安かったなと。
今後は誰もわからん。
ただ他新築湾岸物件と比較すると、
まぁ安全かなと、その程度ですよ。

>>58146 マンション検討中さん
地価さえ上がれば、むしろ分譲の方が建て替えが早い。容積率緩和は必須じゃない。

上がらなければ、メトロコープは、廃墟になるだけ。隣が廃墟になったら、こちらのイメージも悪くなるので、他人事ではない。

地価が上がれば、近隣に競合が必ずでてくるのは、勝どきなどを見れば簡単にわかる。

>>58154 匿名さん
違うな。誰かが書いてたけど、中古市場でもサラリーマンの買える上限ってものがあるわけよ、だから8千万後半で買った人は既にキャップがかかって、売れないってこと。
勿論間取り、眺望が良いとこは金持ちが買ってくれるけど、そもそま間取りが最悪かつ中住戸だったらそんな金持ちは買わないよってこと。

>>58127 匿名さん

同意です。
購入者でもポジを書かないとネガだと決め付ける。ちょっと異常ね、ここ。
でも参考になるが今5ポチ付いているので、分かってるよという人多いって事ね。　

それに、妬みとか羨みとか書いているポジさんに、どの部屋買ったの？プレミアムよね？って聞きたいわ。

>>58153 匿名さん

n1を針小棒大に言う人は大抵詐欺師だよね。

今年39階が330万代にしかならなかった例は無視なの?
今年シンボルやツインが300をきってる例は無視なの?

>>58158 匿名さん
一緒にすな！

>>58152 匿名さん

何人かいる信者に指導してるんだよ。

あと豊洲は値上がり余地は大きくないよ。
開発後期だから。

>>58161 マンション検討中さん
A棟
芝浦工大
ツイン
以上。
一緒にすな

>>58154 匿名さん

豊洲が上がらないなら他は上がらないまで思い込めたら信者から教祖の段階だよ。

>>58160 匿名さん
いや、プレミアでもそんなやつだめでしょ。
卑屈すぎ。

なりすましの見極め大事。

>>58165 マンション検討中さん
いや、東京地価の推移から推察できるでしょ。
なんだよ教祖って笑

>>58158 匿名さん

不動産はシムシティじゃないよ。

お隣さんが廃墟になると困るからって、地権者が金を持ち出して建て替えたいと思うわけじゃないし、利益度外視で建て替えてくれるデベが現れるわけじゃないよ。

>>58157 匿名さん

自分で調べられない人たちばかりなんだよね。

部屋の希少性も間取りも取引事例も調べずメルマガで株価チェックしてる程度で与信と現金をベッドしてる情弱なんだよね。

簡単だよね。

今までの流れから察すると、ここの信者ポジさんって、
眺望がいまいちの方向の中住戸を坪単価高めで買った人かな。
自分が購入した事を正当化したくて、一生懸命にポジっているのかな。

>>58159 マンション検討中さん

そうだね。
ババを買ってくれる情弱が自分の次にまだまだいると思っているんだよね。
ババ抜きの最後に参加したから気づけないんだよね。

>>58159 マンション検討中さん
自分の収入基準で考えないほうがいいよ。笑
恥ずかしい。
ここは社会的地位もあるし、株や資本もあるでしょう。
親からの相続もある人もいるでしょう。
そんな細かい数千万とかどうでもいい、実需で住むと楽しみなんだよ♪

>>58164 匿名さん

ほら、極端n1では何も証明できないよね。
証明されたのは君が詐欺師ってことだよね。

>>58163 マンション検討中さん
お前さんさ、自分より社会的地位も収入も才能も何もかも上の人間に
指導って何様なんよ。いい加減にしなさい。

>>58173 マンション検討中さん
続々坪単価上昇の気配です。
BTTが完売目前も豊洲の価値向上のおかげでしょう。

>>58173 マンション検討中さん
あ、まじか、、
これでわからないならもういいや。

>>58169 マンション検討中さん
なんか必死だなぁ。チミはどこの不動産もっているの？
自分の実績話してから議論しよう。

>>58170 匿名さん

だろうね。
たぶん東急のつけた値段順に価値があると騒いでた人と同じだろうね。
南西高層階で乳白色なんだろうね。
出口はないよね。

>>58175 匿名さん

それ売出だよね。
やっぱ君は信者側じゃなくて詐欺師側だよね。

>>58172 匿名さん
強がるとますます恥ずかしくなるからやめな笑
数千万がどうでも良いって言ってるやつはこんな掲示板にはいないよ笑笑
ちなみにQOLが高いとあなたが感じていることは尊重しています。だから買ったんだから。
ただ、私は言っているのは、一般的なサラリーマンがターゲットの中住戸は厳しいよってこと。
ちなみにあなたとのやり取りから感じる思考力的には、私の方が数百万単位で給料高そう…

>>58176 匿名さん

B棟南東角高層で高値事例を煽る君と
A棟や芝浦工大ビューで低値事例を煽る私は
同じなんだよ。わかるね。

>>58178 マンション検討中さん

南東の乳白色じゃねぇ？

>>58174 匿名さん

君はこの人だよね。

>>58181 マンション検討中さん
いや、文面見ればわかるでしょ。
煽ってる人を諌めたものなんだけど。。
てか読解力ない人いると訳分からなくなるから、
やめてほしいな。。
両極端で語るなと申してます。

このスレはマウントゴリラの＊＊ですね。
見物人が多いのも頷けます。

>>58180 マンション検討中さん
厳しいって、値上がりは厳しいって意味？さすがに値上がり期待してる人は少数派だと思うけど。

>>58180 マンション検討中さん

そうそう、南東南西の行灯部屋中住戸の乳白色で9000万のリセールはちとムリだわ。

>>58180 マンション検討中さん
図星だからって怒んなって。
そもそも買っていない、検討していないマンションをネガしにきているだけで
相当下の人間とみている。実際リアルでは交わるような感じじゃないよな。
もうこれに懲りて自分の住処に戻りなよ。

>>58184 匿名さん
豊洲にどうしても上がってもらいたくない人なんですよ。彼は。
ららぽーと、豊洲市場、ビバ、駅前シビックセンター、図書館、多数の学習塾、公園。
住環境が違いすぎて湾岸の中ではこれからも伸び代多数。
また、新築は資材価格、デベの供給絞り、貨幣価値低下で間違いなく上がっていきます。
大量生産大量消費の時代ではない。
分かっている人だけ再開発地域の不動産に黙って投資すればよし。

>>58183 マンション検討中さん
この頭悪そうなテレビなんだよ。
ビットコインとか大暴落するぞ。

>>58187 匿名さん
10年後に若いダブルインカム夫婦が豊洲に3Lを買おうと思った時に、真っ先に候補に上がると思うけど。
逆に築10年でその間取りが8,000万くらいで出てたら、即蒸発かと。
感覚変ですかね？

>>58168 マンション検討中さん
地価が上がれば、お金の持ち出しがなくなるどころか、逆に入ってくるので話が早い。上がらなければ、持ち出しなので、紛糾し、建て替えられずに老朽化していくだけ。

個人的な予想としては、地価は１０年くらいは現状維持。

だから、賃料＞ローン返済額＋管理費・修繕積立金＋固定資産税・都市計画税　なら十分安全。

ここの固定資産税・都市計画税は、年間で何万円くらいになるんですかね？
７０平米換算で。

>>58191 マンション検討中さん


全部屋リビングと直通でプライバシーゼロ！部屋の大半の天上に手が届く監獄！外見たら乳白色のガラスドーンで開放感ゼロ！こんなのが１億前後で出口あるわけない！湾岸中に良質で安い在庫が山ほど転がってる！ここの3LDKは角の間取りのみ！

>>58192 匿名さん
地権者を追い出さない限り、地価は関係ない。容積率に余裕又は緩和があるか否かが大事。再開発の基本。

>>58195 匿名さん
メトロコープの初期入居者は、坪120万円程度で買っているので。
先祖代々の土地でもなく、老朽化したマンションに積み続けるより、金を選ぶ。

>>58194 検討板ユーザーさん
はあー、なるほど。
でも一億とは言ってなくて、8,000万で売ってたらどうですか、という話でした。
この間取りで一億は、余程高層階なのでは？

>>58195 匿名さん
メトロコープのように築古になると、多くの地権者は自ら住んでおらず、賃貸に出しているので、追い出すのは「賃借人」ですね。

南西＆南東は売れることがわかっているため、当初から高めに設定され営業的にも販売はゆっくり。それでも販売後半売れちゃうので100万値上げ、それでも抽選殺到で最終的にさらに400万値上げされても即完売。南西＆南東は、元々高めなのでリセール益は限定的と予想されるが、投資より実需層が多いためリセール数が少なく、その希少性から一定のリセール価値はキープされるでしょう（下がりにくい）。

北西＆北東は、騒音＆陽当り悪さ、Dinks向け2LDK部屋が多いなどから、当初から客寄せで優しい豊洲価格になっていた。コロナ禍で営業的にも弱気になっていてラッキー価格に。高価格帯には手が出せない豊洲民と、リセール民が殺到。早く売れた≠居住条件の良い部屋ではないが、安かったのでリセール価値はあり。一方、投資目的購入者が多く、売り出しも多い、居住条件的には富裕層ではなく、どうしてもここに住みたい中級豊洲民に人気となるだろうからリセール価値に上限はあるだろう（北西上層透明バルコニーはプラスα期待あるだろうが、それ以外は似たりよったり）。

なお、角部屋は別格なので、考察から省いています。あしからず。

結論

→全方位、それぞれにニーズがあり、それぞれのニーズに見合った層が買い求めるリセール価値の高い稀有なマンションなので、争う必要なし。

>>58192 匿名さん

地価があがると建て替えできるなんて完全に間違ってるよ。

>>58196 匿名さん

建て増しできないとマンションとしてビジネスにならないから誰も建ててくれないよ。

>>58197 マンション検討中さん

坪400、3Lなら9000万以上のリセール維持が厳しいという話だよ。3Lで8000万は北東最低層しかなかったよ。

>>58198 匿名さん

もはや何の意見をいいたいのか誰もわからないよ。

>>58195 匿名さん

あなた優しいよね。

>>58199 マンコミュファンさん

早く売れた≠居住条件の良い部屋だし
早く売れた≠リセールの良い部屋だよ。

投資需要が多いとリセールを狙えないとか、実需だからリセールを狙えるとか、論点から全て間違いだよ。

新築価格に大きな歪みがある部屋に投資需要が集まるだけで、そこに実需層がいるかどうかは関係ないよ。買ったのが投資家でも実需層でも売却される時は価格の歪みがなくなる値段まで値上がりするだけから、誰が買ってるかも関係ないよ。

>>58202 検討板ユーザーさん

横からすまん。
だれも9000万以上で売れると言ってないのでは？なぜ一人でそんな必死になってるの？9000万で買って10年後に8500万ぐらいで売れるなら実需組は万々歳でしょう。まあ、そもそも売らない人が多いだろうし、10年後なら9000万維持しててもおかしくないが。

>>58206 マンコミュファンさん

倍になってもおかしくないという人に南西中住戸なんて買っても値上がりしないという話をしてるんだよ。君の意見は聞いてないがその意見には賛成だよ。

ここのスレの構図

角部屋購入者ーほぼ実需、ドンと構えて余裕で高みの見物。

北西透明手すり購入者ー含み益を確信して余裕の構え。

北東購入者ー価格重視で眺望の不安はあったものの含み益がありそうで内心ホッとしている。

南西透明手すり購入者ー眺望重視したため坪単価高め、若干の不安を残しながらもリセールに期待。

南東購入者ー日当たり重視したため坪単価高め、しかし眺望の評価が良くなくリセールが不安。

南東南西乳白色手すり購入者ー坪単価が高めで選べる部屋も既に少ないが、立地が気に入りどうしても欲しいと購入、しかしリセールかなり不安。


ポジさんってだーれだ。

>>58206 マンコミュファンさん
そう、それが言いたかったのです私は。
買った値段以上に高く売れることを期待してる人って、少数派だと思うよ、ということ。
買った値段より高く売れないと負け、みたいな前提がある時点で、分かり合えないなと。

>>58208 匿名さん
一人相撲笑える。もっとリアルを頑張れ。

400万・500万値上げ前に3L買えたすべての皆さん、おめでとうございます。8500万あたりで買った人はすでに9000万で売れるということですし、10年後も買った以上の価格で売れるでしょう。

>>58199 マンコミュファンさん

ん？
ここは、1期から1152戸どの部屋でも選べたから、欲しいなら高くても南東南西から売れたんじゃない？
残ったという事は、評価と値付けに差が生じたということ。
高くても良い部屋は1期で売れてたよ。

ホールタイルが良かったな

内覧会のある今年の12月頃から未入居部屋が売りに出ると思うから、その頃に中古相場が分かりそう。

それとBTTのスーペリア販売終了後に豊洲、晴海あたりの物件のrehouseのai査定が5%くらい上がってるから、BTTの中古取引価格は晴海運河(主にインナーハーバー沿い)の物件に大きく影響しそう。

>>58212 匿名さん

そうとも限らないでしょう。
安い部屋から売れるのは普通だと思いますよ。

>>58215 マンション検討中さん

高い角から売れました。
1期で角住戸は完売。

>>58208 匿名さん

まーた、北西中層階透明バルコニー2LDK中住戸の北西さんか。大半の南西南東さんは、北西の眺望に魅力感じてないし、陽当り悪そうでカビ生えそうだし、狭い部屋嫌だし、道路沿い騒音嫌だし、公園から丸見え嫌だから、そもそも選択肢から除外して選んだと思うよ。リセール自体あまり検討してないだろうし。だから、北西さんの独り相撲にはポカーンとしてると思うの。

ポカーンとしてる方、参考になるをお願いします。

>>58216 匿名さん

そりゃ角部屋は別でしょう。

>>58216 匿名さん
誤解を与えたようですみませんが、グロスがでかい南東南西は検討できる層が限られてるので、グロスの安い部屋に比べて売れるのが遅いのは有り得る話だということを言いました。
角部屋は需要層が厚いので、すぐ売れるのはある意味当然と思います。
むしろ角部屋の希少性をもってして一期で完売しない方がおかしいと思います。

>>58217 マンション掲示板さん
消防車が好きで北西をえらびました。そういう人も多いと思いますよ！

>>58220 マンション検討中さん
今日南西のクレーンも土台を残し撤去されてました！！
お疲れ様でした！！！！！

>>58220 マンション検討中さん
それはコアだと思うけど、眺望は北西がダントツですよね。

>>58208 匿名さん
購入者は方角や手摺り関係なく満足してます。
ネガさん、性格悪いっすよ。

>>58217 マンション掲示板さん

誰が書いたか分からないのに、そういうふうに直ぐに北西購入者って決めつける方が可笑しいよ。
逆にアナタが必死な南東購入者ってバレてますよ。
自分でポチまでして。

>>58208 匿名さん

よくできてる！素晴らしい！！

>>58224 匿名さん

お、落ち着いて北西さん！
たかがネット掲示板ですよ！冷静になって！

>>58211 マンション掲示板さん

希望すればいつでも買えたのに値上げ後に売れ残った部屋に群がってたやつらは寝てたのかと思うわ　笑

>>58217 マンション掲示板さん

落ち着いて！南東さん
きっと分譲価格順でリセールの価格もつきますよ。きっと。きっとね。

>>58227 匿名さん
５年前に買った人から同じセリフを、あんたも言われてるんやで　笑

>>58228 匿名さん
ちょっと言ってる意味分かりませんが、リセール重視の方ですかね。

>>58228 匿名さん
北西さん、部屋にカビ生えてますよ！
サーキュレーターの購入をお勧めします。

>>58231 マンション検討中さん

出ました
タワマン初心者

>>58232 匿名さん

そんなに怒らないで笑
安くて眺望いいから北西に飛びついた気持ちは分かる！

>>58231 マンション検討中さん

北西に行灯部屋ってあるんですか？

>>58200 検討板ユーザーさん
>>58201 検討板ユーザーさん
理解できないかもしれないけど、本質は「地価」だから。つまり土地の利用価値。

容積率は補助的要素。建て増しできても、それだけでは効果に乏しい。

たとえば、過疎地で容積率を緩和してタワマン建ててもビジネスにはならないでしょ。

>>58229 匿名さん

あんたは7年前は寝てたんか？
こちとら15年間連戦連勝中だか　笑

>>58234 匿名さん
ないです。北西は流動性の高い2Lのみ。
うちは子供二人だけど、歳近いし同性だから、2Lで4人暮らし決めました。

とりあえず、北西さんがリセールを一番気にしていることだけはわかりました。ありがとうございました。

>>58235 匿名さん

ボクの　考えた　最強の　マンション建て替え
マジきついなあ　笑

現在価値で等価交換なんだから
容積増で売り物作らないと建て替えなんて無理っす

それでできたら
都心の全マンションが一斉に建て替わってるわ　笑

>>58237 マンション検討中さん
うちもです。最小面積で最大リセール狙い。
子供が小さいうちは平気でしょう。

買値より高く売れる期待は当然してないけど、値下がり率低いのは確実でしょう。
それでローン控除期間分の住居費が安く上がるなら嬉しい！
くらいの人がメインかと。

>>58240 マンション検討中さん
なんかこの掲示板の北西の人って、
PCT民みたい。。

>>58242 匿名さん
PCTじゃなく、PTKでした。

スーパーのお知らせ来ました？

>>58244 匿名さん
今日営業に聞いたら、こっそり教えてくれましたよ。
掲示板には書けませんが。

5年ぐらいの短期売却前提なら北西も理解できる。数年ぐらいなら2LDKでもカビ生えても我慢できるからね。長く住み続けるなら健康を考えるとあり得ないかな。

>>58244 匿名さん

なんだかんだ、東急ストアじゃね？笑

>>58246 マンコミュファンさん

北西を実需で買うとか有り得ないでしょう。
即転売か、数年で住み替えでしょう。
何を隠そうわたしがそうですから。

>>58245 マンション検討中さん

私も教えてもらった！！

>>58246 マンコミュファンさん

嫌な感じだよ、南東さん
カビなんか生えませんよ。行灯部屋じゃないんだから。

>>58241 マンション検討中さん

購入検討者ですが、たしかに売却時にはどの程度まで損するか考えてますが、寝落ち率が低いと言っても80くらいの物件だと売却時には2000万損は覚悟してます。なので、それだったら勝どきもありかと思ってしまいます。

>>58252 口コミ知りたいさん

30年後くらいに売るつもりですかね？

>>58250 匿名さん
流石に気の毒になったので、もう煽りません。
北西さん本当に申し訳ありません。

スーパーはOK！！！

>>58255 検討板ユーザーさん
デマはよしなさい

>>58236 匿名さん
すごーい　大爆笑

>>58255 検討板ユーザーさん
最強スーパー

大丈夫てす、安心してください。10年後、景気が悪くなって、しかも金利も上がってたら、豊洲のマンション全部が暴落してますから。豊洲といわず都心も暴落してますから。建物の償却が進んだ豊洲の他の中古マンションよりも、新築で価格が高いぶん、こちらの下落額は大きくなりますが気にしないで！

>>58259 匿名さん

どうしよう
ローンに管理修繕費そして教育費

>>58260 匿名さん
今日はネガのクオリティ高いなと思ってたけど、急に低レベルになったな。
あのマンションの方角分析は納得感があった笑

>>58261 マンション検討中さん
また北西さんが暴れ出したか

>>58261 マンション検討中さん
お前がネガじゃん。笑
検討違いな方角分析不要。

>>58262 マンション検討中さん
おやおや、南西白乳ガラスさん、もう太陽は落ちてますよ。もう少しゆとりを持ちましょうよ。

高値掴みとか、そんな価格でリセールできないとか、未来の販売価格なんて誰にもわかりませんよ。

そんなことよりもどんなスタンスで中古に売り出していくべきかの考え方が大切です。
ここを買う人は一定の所得がある人だから焦って売り抜く必要なんてありません。
その部屋を希望の価格で買ってくれる人を、どんと構えて待てばいいのです。

以下再掲です。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー

すみませんでした。
方角構図を書き込んだのは私です。
北西ではなく角部屋購入者です。

２年間ここのスレの流れを見て感じた単なる私の主観です。
共感して頂いた方もあるようですが、気分を悪くさせた方には申し訳ないです。

>>58265 匿名さん
そういうスタンスなら、住友不動産の物件が良いですね。
完売を急がないし、段階的に値上げし続けてくれるし。
某八丁堀の物件なんて、この前、3LDKで 1,000万円も値上げしてましたよ。

>>58265 匿名さん
皆もうブランズのレベルというか立ち位置分かってるから、住民がどうブランディングしようが一緒だと思う…
高く売ってたら、コスパみて他へ行くだけ。売れなくて困るのはこの住民。でもそれをやりたいならどうぞ。資本主義はそれを受け入れてはくれないでしょう。

高すぎると評判の物件の間取りの悪い最後の売れ残りを値上げされて買えるのは狂気を孕まないとできないことだ。その狂気が事実を捏造してまでポジったり外野や北西をネガったりするマンション界の朝日新聞を産み出した。自分の豊洲中住戸南西イデオロギーを信じて今日もマンコミに常駐、長文連投。

>>58268 マンション検討中さん

立地はいいからいい間取りは売れる。
あとは組合運営だね。

豊洲のマンションが暴落するときは、他の湾岸も暴落します。決して独りじゃありません。でも新築は中古に比べて下落額が大きくなりますから、その点は覚悟しておくべきです。

別荘として買う人いるのかな？
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/0000...

>>58219 マンション検討中さん
角部屋は1期1次で売り出して、南や西でも2倍でしたから今となってはバーゲンセールでしたね。
透明でも2倍で買えました。
良かったです。

そもそも、プレミアムと名付けてちょっとだけ仕様良くしただけの高層階が坪600でも売れてるんだよねここ。
流石にチャレンジ価格過ぎて販売ペースは遅いけど着実に売れてるわけで、条件良い住戸ならこの値段でも買い手が現れるマンションだよ。
角部屋とか透明手すりの良間取りが坪400台で買えると思って、中古待ってる人の方がお花畑じゃないの。
スーペリアとプレミアムなんて東急の値付けほどの差はないわけで、透明手すり角部屋なんて500超えスタートに決まってるだろ

一年前、PHTやスカイズが400で成約した、と聞いてもありえない、何かの間違いだって言ってる人居たな。
今はPCTが450超えてるよって聞いてもまだ現実が受け止められないのか。

来年の今頃、良部屋が500↑で多数売り出され成約する現場を目の当たりにして、
なんだ売れ残りのリビングイン下がり天井乳白手すり部屋でも、440で買えたなんて安かったじゃないかと後悔するんだろうね。

>>58274 匿名さん
多少仕様が良いですけど、分かりやすいのはエレベーターくらい？
スーペリア安すぎた。
プレミアムが売り切れば全体の底上げにつながると思う。

>>58276 匿名さん
まーたお花畑さん出て来た。南西、南東さんですね。
応援してます♪

>>58275 匿名さん

おめでたいなww

今の近隣相場見てるとBTTはやっぱり割安ですね。コロナで一気に状況変わりました。

この差が歪み以外のなんだと言うのか
ネガは46階の方が暴落するとでも思ってるの？

東角
46階 P-115A @588
45階 S-100D @415

北西中住戸
46階 P-120B @570
45階 S-70C @402

どう考えても、専用エレベーターと室内装備で坪170万も差があるわけないですね。
46Fがこの値段で完売したら、もうこのマンションはそういう値段ってことですよ。

角持ちとか、一番実需向けでリセールの伸びが悪いだろう。1億超えると中古時にグロスが高すぎるんだよ。しかも少子化だしな。

投資の基本はリスクをいかに減らすかで、むしろ1ldkとか2ldkの方が貸すにも売るにもベスト。特に安かった北東がリセールが高いと思われる。

>>58282 匿名さん
北東さん、頑張ってますね。

馬鹿な東急が、江東区の埋立地に坪570?836とか言うアホな価格で売り出した47戸が、既に7割売れてしまっているというのが現実。
これが全く売れてなければ確かにお花畑だったね。でもごめん、豊洲って最上階でもない住戸が坪600でも現実に売れてるのよ。

この差が歪み以外のなんだと言うのか
南西中住戸ポジは45階中住戸が暴上するとでも思ってるの？

34F 北角3LDK 　84平米　10050万円　391万
32F 東角3LDK　85平米　10340万円　399万

45F 南西中3LDK　80平米　10830万円 445万

>>58282 匿名さん

ここを投資で買う? どんな情弱なんだよ?ww

>>58282 匿名さん
1億って今どきは出せない金額じゃない気がする。
20年前は億ション＝基本ムリという感じだったけど、インフレもあり、資産は黙ってても雪だるま式に増えてる。
豊洲に限った事じゃないけど、23区内の比較的都心に高いマンションは10年後は更に上がってるんじゃないかな？

>>58287 匿名さん
金利が低いからね。90年代の5000万のマンションも35年ローンの総支払額だと1億ぐらいしてましたよ。

>>58284 匿名さん

まさか,,,プレミアムを買う人がいるから,,,君の南西オールリビング直結中住戸乳白狭小スーペリアが割安だと思ってるの??!??

>>58289 マンション検討中さん
荒れるからあんまり書きたくないけど、投資目線の人とは感覚合わないわ。
9,000で買った中住戸が10年後に8,500で売れたら、実需層は万々歳だと思うけどな。
賃貸と比べて安く住めるかどうかという感覚。

>>58286 マンション検討中さん
マンマニものらえもんも投資で買ってるけどな。
お金なくて買えない人は黙っててね。

>>58291 匿名さん

おっかねー

なんか角部屋の無理なマウントが目立つよな。
北角は騒音、西角は24時間エアコン地獄なのにな。全方向乳白とかお笑いだしな。
無理してローン組んで、リセールが心配で仕方ないのかな。

中央区晴海　晴海フラッグ　坪単価300
江東区豊洲　BTT 坪単価400

差額100

賢い人は結論はわかりますね。

>>58293 匿名さん

一番よい角部屋はどこですか？

>>58293 匿名さん

無理してローン組んでると思いたいなんてお笑いだな。この物件が気になって仕方ないのかな。

家具どこにする？？

>>58296 匿名さん

？？？書き込みの意味がよく分かりません。
条件反射で書き込まず、よく推敲することをお勧めします。

>>58293 匿名さん
角部屋は手堅いリーマン層じゃグロスがキツいから、流動性低いと思うけどな。

低層、中層エレベーターに乗るのがOUT

透明が良いのはそうですが、乳も一部乳、全部乳と種類があるので、低層だと一部乳がプライバシーで良かったりしますね

空中族がこれまでの成功体験をもとに、一億近い部屋が更に値上がりすると思い込んでるんでしょ。
普通の給与所得者の限界は8,000?9,000だと思うから、そこに向かって収斂していくんでないかな。

>>58296 匿名さん
変動金利0.5％にダブルで住宅ローン減税を使ってやっと買えてるのが現実でしょう。
小さな子どもの成長にあわせて数年ごとに賃貸を住み替える方が良い家庭も、マンション価格が上昇している最中は買った方が得ということで無理して買ってます。そりゃ資産価値が気になるでしょう。マンション価格が下げ始めれば住み替えできなくなるし、債務超過もあり得ますからね。

>>58303 匿名さん
そりゃあ、普通の人はそうだよね。
無理せずにここが買えるような層は、そもそも豊洲を選ばないと思うし。
けど、そういう人だけでは世の中回らないから、難しいとこだけど。

これから子供の教育費がかかる年代が周りに乗せられ無理してペアローン組むのってホント心配。

>>58302 マンション検討中さん
さんざん空中族を煽って儲けてきたメディアや情報屋、ブロガーは責任取らんからなあ。自宅購入も立派な投資だし、投資は自己責任とはいえ、何の資格もない連中が投資指南して素人をその気にさせてきた。それで利益を出せた素人も多くいる半面、大きくヤラれる人も多く出てくるだろう。自分は勝てると信じてるの未だ多いからね、

>>58305 匿名さん

豊洲の環境は子育て世代の憧れなんだとは思う。
多少無理してでも住みたくなるのは分かる。

電動チャリで子供を保育園に預けて夫婦で必死に働いてペアローン返済、周りに合わせて教育費も分不相応にかけ、車は外車、海外旅行、
でも家庭の中は火の車、これが現実ですよ。

>>58307 匿名さん

夫婦で働くのは、これからのスタンダードになるからなぁ。
豊洲は共働きに適した環境だから、需要は絶えないと思うけどな。

>>58304 マンション検討中さん
お金ないと大変だね。
妬みで日曜午前から他マンションへのネガしないといけなくなるから。

>>58307 匿名さん
なんで自分の収入水準が基準なの？笑
自分が火の車だからって荒らしにきたらダメ。

>>58310 匿名さん

アンタも見栄張らずに、ガンバリや

買えなかったネガさんの遠吠えが心地良い。

>>58307 匿名さん
それでキャッシュフロー回ってるなら、何ら問題ないと思うけど。

>>58159 マンション検討中さん

サラリーマンの限界を語る方いますが、中間層から上位層に上ずれしてるだけかと。一億までは買える人かなりいるよ。

>>58314 匿名さん
1億を超えると、共働きエリートでは買い手がつかなくなるってことでしょ。
7000万のマンションが9000万になるのと、1億のマンションが1億3000万になるのは、全く違う。
角部屋ポジはそこを理解できず、リセールが高いと思い込みたい

>>58315 匿名さん
おっしゃる通り。
角部屋こそ実需の永住狙いでないと出口ないよ。

>>58315 匿名さん
妬みわかるが昨日からしつこい。
株で大儲けしている人も多い。
住む世界が違うんだよ。

>>58317 匿名さん
住む世界が違う人が豊洲を選んでくれて嬉しいわ。
豊洲は良くも悪くもサラリーマンの街でしょ。
給与所得以外で儲けた人は、内陸買うと思うけど。

>>58317 匿名さん
株で大儲けして選び放題の人が豊洲の角部屋高値で買ってくれると思い込んでる訳？
少し冷静になりなよ。