ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>56999 匿名さん
> 他地域をディスる投稿はそんなにしません。
たまにするのかw

契約者の方の不動産に関する知識が足りないなとは思います。嘘はついてないのでしょう。理解できてないだけだと思います。

>>57008 匿名さん
例えば、のらえもんさんはこのマンション酷評でした。
換気がどうのこうのいって、トリプルが評価上でしたよね。
結果、BTTは完売間近、トリプルは600近く在庫あり。
観光みたいな細かい仕様なんかどうでもよいのです。

不動産は立地、住環境です。

>>57010 匿名さん
超高層ビル専門ブログです。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52509244.html

レインボーブリッジからの写真は必見です。

>>57002 匿名さん

これって前も見た。
重複投稿は禁止されてますよーー

>>56994 匿名さん

名前を購入者にした方が良いと思います。

>>56998 匿名さん
おばさんは子供いるのかな？

>>57012 匿名さん

豊洲アゲアゲ君は何度も何度も同じ内容を投稿してるよ、そう呆れる程。

>>56999 匿名さん
いつもありがとうございます。青空に映えますね。

>>57006 匿名さん

で、豊洲アゲアゲ君とお花畑ポジ君と写真ペタペタ君と何でもかんでもネガ君と張り付き君は同じ人だよね？

>>57017 匿名さん
コメントありがとうございます。
青空が広いので写真映えしますよね。

いいじゃん、豊洲アゲアゲ投稿しても。
誰だって嬉しいよ、良いマンション買えたら。
わざわざそれを見張って小馬鹿にしてくるモチベーションはどこから来るの？
何かあなたたちの気に障ることした？
ポジ情報だけだと検討にならないって？
そうだとして、ネガ投稿してあなたに何の利益が？

>>56998 匿名さん
小梨専業主婦だと子供が煩く感じるかもしれません。

またBTTの目玉がはじまりそうですよ。

有明四季劇場（有明ガーデン）、9/26オープンへ！1,200席の座席表も公開
https://toyosu.tokyo/open-close/ariake-shikigekijo-open-seat/

>>57024 匿名さん
これは楽しみですねー

>>57024 匿名さん
劇団四季楽しみですよね。

>>57025 匿名さん
書かれたネガ情報が有用か無用か、それを判断できない人には、ネガは全てまともじゃない情報にしか見えんわなあ。

ネガさん、BTTみたいな強力すぎるマンションをネガするのほんとすごいと思う。ラストサムライで機関銃の雨に突っ込んでく渡辺謙みたいな。

>>57027 匿名さん
BTTから、
ららぽーと、
映画館、
キッザニア、
ビバホーム、
豊洲市場、
豊洲PiT、
チームラボ、
がすてなーに、
豊洲館、
シビックセンター、
文化センター
に続いて劇団四季も散歩したついでに行けるってすごいわ。

>>57029 匿名さん
ロードオブザ・リングでゴラムが王になるくらいありえないくらい凄い。

>>56995 匿名さん

検索すれば分かるけど、放置子発言をしたのは教育ママさん。
豊洲民でもカニ公園の存在を殆ど知らないし行ったこともない人が多いんじゃないかな。
カニ公園の放置子をよく知るのは近隣のPHT住民くらいだと思うよ。

>>57016 匿名さん

このマンションのデメリットを指摘されたからってそんなに向きにならなくても笑

エレベーターが少ないこと
→30年以上前はもっと少なかった　解決

埋め立て地のデメリット
→全然土地代が高い中央区にも埋め立て地はある　解決！

下がり天井の多さ
→有名な霞ヶ関ビルは天井高さは低くても未だに人気　解決！

サッシの低さ
→タワマンでは低いが、一般的なマンションでは平均　解決！

上層階との格差
→上層はお金持ちが住むからしょうがない。港区千代田区中央区に住むようなもの　解決！

有楽町線がマイナー
→大江戸線と同様に使い勝手が悪い分空いている　解決！

東急ブランド
→三井三菱住友等、大手はしょうがない。鉄道系では大手　解決！

災害リスク
→東東京はどこもリスクが高い　解決！

住みたくない街ランキング
→年々変わるのであまり気にしなくて良い　
全部　解決！

2分か3分おきくらいに怒涛の連投、お疲れ様。
子なし主婦とか貶してるつもりかもしれないけど、失礼なだけだし本当につまらない。森五輪会長みたいに時代錯誤かつ箸にも棒にも引っかからないコメントなのがわからないのかな。

>>57024 匿名さん

東京ガーデンシティもすごかった。子どものコンサートでいったがとても広く客席は3階席まであった。ミュージカル、劇場など幅広くやや格式高いエンターテイメントのブランド価値が有明につくかもしれない。豊洲とは違うエッジが立つと湾岸の魅力も高まる。

>>57037 匿名さん
有明は近いので遊びの幅も広くなりますね。
舞浜15分、羽田もバス20分だし、
遊びが満喫できるよ。勿論車も超便利。

>>57037 匿名さん
大型の集客施設が集まると街が元気になりますよね。ブロードウェイみたいになると良いな。

>>57037 匿名さん
東京ガーデンシアターですね。
有明アリーナもマンションから近いですし、6丁目開発と合わせて面白くなりますね。

>>57025 匿名さん
アゲアゲ投稿はいいとして、ネガへの買えないとか育った環境とか、思い込みや決めつけのディスリとかはいらないと思います

スマートに事実だけ返せばいいのでは
余計な一言いらないです

>>57035 検討者さん

エレベーターが少ないこと
→ トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

勝どきミッドのエレベーター設定です。
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

>>57035 検討者さん

埋め立て地、災害リスク
→
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

>>57035 検討者さん
東急ブランド
→三井三菱はわかるが、住友より東京ではいいよ。

メジャー7の売上、営利率https://www.kabutore.biz/rensyu/kanrenmeigara441.html

東急不動産は大きい歴史あるデベなのでご安心を。

三井不動産　 売上高1兆9,056億4,200万　営業利益2,806億1,700万　利益率14.7%　

三菱地所 売上高1兆2,075億9,400万　営業利益2,243億9,400万　利益率18.6%　

住友不動産 売上高9,174億7,200万　営業利益2,192億4,400万　利益率23.9%　

東急不動産 売上高9,077億3,500万　営業利益565億1,700万　利益率6.2%　

野村不動産 売上高5,806億6,000万　営業利益763億3,300万　利益率13.1%　

東京建物 売上高3,349億8,000万　営業利益496億3,100万　利益率14.8%　

大京 売上高1,306億4,500万　営業利益11億6,500万　利益率0.9%　

>>57035 検討者さん
有楽町線
→メトロってだけで便利。

銀座駅、銀座一丁目駅が
運賃共通化できる乗換駅に採用されています。

これにより、例えば、
168円区間　新橋　日本橋　虎ノ門　三越前　大手町　東京駅
199円区間　新宿　上野　四ツ谷　渋谷は永田町乗り換え推奨です。

ますます豊洲が便利になります！！！

>>57041 匿名さん
引渡しまで続く特定少人数によるポジの書き込み。
入れ替わり立ち代わりで不特定多数ネガの書き込み。

このスレに対するネガ一人当たりの消費時間と、
ポジ一人当たりの消費時間を比較したら、
圧倒的にポジの方が多いです。

特定の少数ポジさん、ご苦労さまです。

>>57042 匿名さん
6丁目再開発は何がきますかね？
豊洲PItはかなり有名になっているのでなんらかの形でのこらないでしょうか。
アラウンドシアターもあるうちにいきたいです。

>>57046 匿名さん
東急がんばっているじゃん！
三井に1兆円いないのさでついていってる！！
これはカイキョ！三井の背中ぐらいまできたって感じかな

>>57052 検討者さん
豊洲は三井の街。

>>57046 匿名さん
セグメント別でみたらどんな感じになるんだろう？

>>56926 匿名さん

>子育ての街ということは、30年前の多摩ニュータウンや高島平団地と同じということですよね、、、

いくらポジッテも真の富裕層には遡及しないのでは。
うめたてちは検討してないのかも。

>>57046 匿名さん
住友不動産 売上高9,174億7,200万　営業利益2,192億4,400万　利益率23.9%　
東急不動産 売上高9,077億3,500万　営業利益565億1,700万　利益率6.2%

売上高が同じくらいなのに、利益率の差がすごい。
一般に、利益率はブランド力に比例するのかな。

>>57054 匿名さん

それは間違いない。
大手の街づくりに、準大手はくっついて行くしかない。

>>57062 匿名さん
関西では知名度ないかもしれないけど、少なくとも東京では住友より東急の方がブランド力上でしょう。

>>57065 匿名さん
住友は三井三菱よりかなり落ちる。

>>57062 匿名さん
住友はオフィス賃貸の利益率がすごいからね。

>>57044 匿名さん
BTTはPTKよりエレベーターにゆとりありますな。

住友はシティタワー恵比寿の施工不良への対応でイメージが悪くなった感じ。

>>57068 匿名さん
80台以下の新築タワマンどこにありますか？
湾岸は？

>>57068 匿名さん
非常用除いて80台のタワマンって具体的にどこですか？

>>57071 匿名さん
施工不良が多いデベロッパーはどこですか？
東急はどうなんですか？

>>57073 匿名さん
同じこと同時に思いましたね。
僕の考えた最強マンションと比較しても。。

そもそも購入も検討もしていないのにいつまで同じこと書くのか？

>>57074 匿名さん
デベというよりゼネコンでは？

>>57073 匿名さん

そもそも同じマンション内にあるのでは...
低層階が足りていないのは明らか。
ネットで調べれば適切なかずがわかる。

「また検討違いだな。頭悪い？ 性格も悪いからやっつけますね。」
とコメントした人にブーメランが当たったようなので、寝ます。今日は良く寝れそう。

>>57074 匿名さん
大手だと清水が何回かやらかしてる印象。

おまえらプレミアム以外完売してるのに、まだ話してるのかよｗ
BTTそして豊洲大好きだなｗ

ネガさんもぜひプレミアム住戸買って頂きたいです。万人におすすめできる物件なので。

施工床面積が大きければ大きいほど不良施工がある確率は高くなります。躯体で手を抜かれても確認できないので施工業者を信じるしかありません。たた、事業計画時よりも建築費がかなり上昇して予算が厳しい中での施工です。人も足りません。ここ数年に建つ新築はどれも施工の質が低いと考えて差し支えないです。

ここのゼネコンは信頼するのは難しい。
起こしてはいけない、残念な事故を起こしてしまったのだから。

日々しっかり現場管理をしていれば防げたはず。安全第一なのにしっかりできていなかったのだから....

>>57077 匿名さん
80台以下の新築タワマンはないようです。
僕ちゃんの考えた最強マンションと比較しても意味にですよ。

トリプルは１５３９戸で12基　非常用エレベーター4機
PTKサウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
PTKミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
BTTが1152戸で、住民用エレベーターが12機＋非常用2機。
ミッドクロスは３００戸で住戸用3機、非常用エレベーター1機。

勝どきミッドのエレベーター設定です。
・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約82戸

>>57084 匿名さん
終日荒らしお疲れ様です。
これはどのことを言ってますか？妄想なら誹謗中傷になりますから
削除依頼します。

>>57086 匿名さん

ここで死亡事故あったよ

>>57087 名無しさん
そもそも事故を起こしてないゼネコンってあるんですか？熊谷組は事故発生率が高いのですか？

>>57087 名無しさん
同じ人が終日あらしてます。嫌ですねぇ。性格悪い。
特に死者を冒涜するとか日本人ですか？
罰あたりますよ。

確かに病院搬送後お亡くなりになりました。ご冥福をお祈りします。
熊谷組さんには頑張って頂いているので感謝しかありません。

>>57090 マンション検討中さん
ネガさんは、熊谷組に何か組織的な問題があったとお考えなのですか？

>>57098 口コミ知りたいさん
事故は重要事項に記載されていますし、搬送後のことです。
ご冥福をお祈りします以外はうかばなかった。
武蔵と次元が違うにでは？

名前コロコロ変えず、エレベーター、ゼネコン事故管理について回答しましょうよ。

>>57098 口コミ知りたいさん
建設に関わる仕事に就いてますが、建設現場の事故率は21世紀の建築技術を持ってしても全産業の中でワーストレベルです。全国で毎月20名亡くなります。来週も、再来週も、どこかの現場で、人が亡くなります。ゼネコンに組織的な問題があったのならともかく、万全を尽くしていても事故は起きます。亡くなられた方がご自身の家族でも同じ書き込みできますか？考えてみてください。

ネガティブな印象を与えるためだけに工事で殉職された方をあげつらい、冒涜する行為は著しく倫理に反しますので、この人の今朝の書き込みは全て削除依頼しました。
あわせて無期限のアカウント停止と、発信者情報の開示も求めました。

>>57104 匿名さん
対処ありがとうございます。

一時アクセス制限されていたであろう方が戻ってきてしまいましたね。
尋常じゃないレスの伸びに反して中身のない誹謗ばかりです。
恥ずかしいことに自分も昔彼と似たようなことを書いてしまう時期もありました。
結論もなくとりとめのない話しですが彼自身が変わることと、その他が相手をしないことが大切と思います。少しだけ耳を貸して下さい。

１.相手をしないこと
彼は実社会でうまくいっていない、あるいは成功していたとしても何らかのストレスや孤独を抱えていて、ここで荒らし行為をすることによってある意味心のバランスを保とうとしているのではないかと思います。
言い換えますとここが心の拠り所になってしまっています。
何かを発信して、誰かの反応が欲しい。
沢山の反応が欲しいあまり発言がエスカレートしてしまうのではないかと思います。
時に自分だけの削除がされ納得のいかない彼は、運営に同じように削除依頼をします。
平等に扱って欲しい、自分の主張も認めて欲しい、自分の存在を認めて欲しいといった現れです。

２.実社会との性格は分離できない
これはとても大事なことです。
歳を重ねるごとに笑顔の皺は刻まれていき、心から笑っていない人の笑顔は不自然なものとなっていきます。
ネット上でヒールな役または性格の悪い書き込みをしていて、実社会では実直で誠実な人間を演じることはほぼ不可能と思います。
その様な人は何か悪いことをしたら素直に謝るということができなくなっていきます。
そうすると過去の友人や新しく出会う人もその不自然さに気付き、段々と彼の元から離れていき、社会や家族や友人から孤立していくこととなります。結果として更にストレスを溜めると１の行為を助長してしまうのです。
繰り返しますが歳を重ねるごとに二面性を維持し続けるのは心理的負担から難しく不自然さがでてしまい、結果実社会でも人とのコミュニケーションが取りづらくなるということです。

どうか彼にはそのことに気付き早く軌道修正して欲しいとも思いますが、このサイトが機能するには彼を相手しないことも大事だと思います。

>>57106 検討板ユーザーさん

長すぎて、読めない。

>>57106 検討板ユーザーさん
大変参考になりました。私も更生を見守りたいと思います。

キッチンでフライパンでウインナー焼きながら
焼き上がる待ち時間中にお酒飲んで景色眺めてゆっくり味わえる一時
それが叶うのもあと約9か月ですね

>>57110 管理担当さん
管理人さん、いつもありがとうございます。

>>57111 匿名さん
ウインナーならすぐ焼けそうだけどw

バルコニー脇にキッチンのあるプランあったっけ？

フライパンでウインナー焼きながら、その場を離れて待ち時間中にお酒飲んで、景色眺めてゆっくり味わってたら、やばいよ。

下手したら火事になる。

角部屋とか

>>57114 匿名さん
オーブンで焼くのかもね

ウインナーって３分以上焼くからその間キッチンでゆっくり出来るじゃん

ウインナーを焼きながらキッチンから景色を楽しめる間取りと、楽しめない間取りがありますね。

東雲のプラウドシティの住民板を覗いてみたら大荒れ。
中庭で遊ぶ子供たちの騒音やマナー等が大問題になっているようでした。
昨日、ここでも子供の騒音が話題にのぼっていたから、ちょっと覗いてみたら？入居後の参考になるかも。
東雲も豊洲同様に子供が多いから、どこのマンションも大変なんだね。

>>57119 匿名さん
あそこは中庭の形状が特殊だからね

>>57119 匿名さん
至近距離で子供が騒ぐというのはBTTもプラウドシティも同じ。それを騒音と感じる人が多いのも同じはず。形状は関係なさそうですね。

>>57121 匿名さん
中庭だと音が反響するんだよね。別の物件でも似たような問題を聞いたことがあるよ。

形状は大いに関係ありますよ

>>57118 匿名さん
モデルルームのようにオープンキッチンだとリビングごしに湾岸最高級の
景色が料理しながら楽しめますね。
我が家も楽しみにしています。

>>57121 匿名さん
現地にいけば、小学校の校庭の騒音は校舎で遮られ、そもそも校舎内はそんなに騒音しないことに気づきますよね。

>>57125 匿名さん
昭和大方面ですね！

>>57127 匿名さん
BTTはどの方角も魅力があります。
タワマンの周りに遮る建物がほとんどないから抜け感が抜群ですよ。
東京駅銀座駅4kmの湾岸ターミナル豊洲駅徒歩4分にこんな立地があることが奇跡でしょう。

>>57128 匿名さん
もし屋上テラスがあれば、全住民全方角が見えたら本当に最高ですね

うちの実家は小学校の裏だったけど、子どもたちの声よりも校内放送やチャイム、運動会や朝礼など、うるさいうるさい。

>>57128 匿名さん
元が大規模工場地ですから有明含め土地はたくさんあります。

>>57131 匿名さん
ただの土地と、
ららぽーと、ビバ、豊洲市場、4つの公園、小学校、運河に囲まれる利便性と開放感を満たす希少性のある土地は同じ
じゃないでしょう。

>>57131 匿名さん
これだけ発展してるのに、まだ発展余地があるなんて本当にすごいよね。

>>57132 匿名さん
うるさい小学校に隣接しないし、液状化しないぶん有明の方が希少性高いです。

交通の便が良ければいいんだけどなー

>>57134 匿名さん
ここは住環境抜群なので完売間近です。
有明はまだ在庫多数ですのでぜひそちらを購入してあげてください！

>>57133 匿名さん
豊洲5、6丁目の空いてる土地には経済合理性から物流倉庫が建つでしょう。試算したところ分譲マンションの床価格よりも物流倉庫で賃貸した方が床価格が高くなりそうだから、住宅展示場等の定借が終了すれば倉庫街として発展する可能性はあると思う。

>>57137 匿名さん
倉庫立つよう必死で昼夜祈っていてください！

>>57121 匿名さん
専用庭だから外の人間の目もないし、ハメ外させちゃいがちな一面はあるんじゃない？
公開空地はそれはそれで外から来た人間が騒いじゃうリスクがあるし難しいね。

>>57137 匿名さん
リア充の豊洲6丁目が倉庫になる予想は面白い。世界で1人かも。
有明は倉庫以外がたてばいいですね。

>>57137 匿名さん
東雲とかみたいに地主が細切れになってりゃそうなるだろうけど、全部東京ガスだからね。

ガス工場跡地の土地イメージをロンダリングしてもっと地価上げようと頑張ってるのに、倉庫は建てないんじゃ無いか？
豊洲市場に土地売るのも東京ガスはかなり嫌がってたんだし。

>>57142 匿名さん
大規模な画地、しかも地価がそれほど高くなく、倉庫従業員の交通の便が良く、高速インターに近いとなれば、大規模物流倉庫に豊洲6丁目なんて最適でしょう。

イメージ良くして土地価格を上げるなんて時間のかかる不確実な計画より、物流倉庫開発のデベに高値で入札してもらえば良いだけです。

東雲や塩浜の大和の物流倉庫もマンションより儲かるから倉庫になるわけで、分譲マンションよりも遥かに物流倉庫の方が需要が強く賃料が急上昇してるというだけです。

地価上げようなんて頑張ってるわけないでしょう。

>>57141 匿名さん
まさに今水曜のダウンタウンで豊洲6丁目がでてますね。
ブランズタワー豊洲も出てます！

>>57144 匿名さん

これみてそう思ってるの？
https://www.tokyogas-re.co.jp/about/toyosu22/

>>57116 匿名さん
オーブンなら大丈夫だけど、料理しながら飲むのは、キッチンドリンカーと言って、下手したらアルコール依存症になる。

>>57146 匿名さん
豊住線も通り、湾岸ターミナル豊洲駅と新豊洲の間、しかも運河沿いが倉庫。笑
マリナーズベイサンズのような外資系リゾートホテルとか来そうですよ。

>>57144 匿名さん

第二種住居と商業地域って書いてるよね。
倉庫建てられると思ってるバカの方ですか？

すぐ隣でIHIが大成功した以上は、東京ガスが途中で投げ出すことはないと思うよ。

保育園は（仮称）グローバルキッズらしい。
定員が220人の超大規模ですね。
そろそろスーパー、店舗も発表ありそう。

保育園は（仮称）グローバルキッズらしい。
定員が220人の超大規模ですね。
そろそろスーパー、店舗も発表ありそう。

>>57146 匿名さん
>>57149 マンション検討中さん
わろたｗ
都市計画の変更まで要する一民間企業のポンチ絵をそのまま信用するとか、もう何でも信じちゃうんだろうな。。。
豊洲市場の横が商業地域になって人が集まる未来。。。それが実現するなら晴海フラッグは現時点で完売してるでしょうし、豊洲は有明に完全に抜かれてますよ。。。

>>57144 匿名さん
ネガさん、それはさすがにセンス無さすぎでしょう。一度豊洲に遊びに来てみてね。

>>57146 匿名さん
商業地域　容積率420％
これみただけで3階建の有明ガーデンと同じ規模と分かる。人が来ないから低層商業施設しか建てられないと、東京ガス自身がよく分かっているんですね。

>>57153 匿名さん
有明いいところだからぜひ本気で有明購入してあげて。
ここは早期完売間近ですが、有明は築2年経ちますがかなり在庫があります。
是非よろしくお願いします。

なお、東京ガスや都市計画のほうが、いつも嘘ばかり、情報不足のネガさんよりはかなり信用できそうです。
晴海フラッグはオリンピック延期で中断していただけだし、豊洲は完全に無関係です。

晴海フラッグは観光地じゃないしな。

>>57155 匿名さん
ららぽーとが隣にあるし、流石に商業施設ではないでしょう。笑
容積率は都市計画で決めるから。毎日ですが、もう少し勉強しましょう。
でも、オフィスでもなさそう。
今の延長のリゾートホテル＋遊びだと思います。

そうか？千客万来が成功したらありうると思うけど。
みなとみらいもお台場も商業施設複数あるでしょう

>>57153 匿名さん

アホはおまえ。

>>57160 マンション検討中さん
これからもますます発展しそうで楽しみですね。

>>57159 匿名さん
千客万来は200店舗あるとのことでさすがに新豊洲にも大型商業施設を作るととんでもないことに。
ららぽーと、千客万来、有明ガーデン、お台場と密集しすぎですね。
運河と公園隣接のららぽーとは別格として、千客万来は相当頑張らない厳しいような気はします。

自宅投資とはいえ豊洲で400はあまりに酷

>>57160 マンション検討中さん
第二種住居地域で建設できるもの。

戸建・マンション ○
店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下） ○
幼稚園・小学校・中学校・高等学校 ○
図書館 ○
神社・寺院・教会 ○
老人ホーム・身体障害者福祉ホーム ○
保育所・公衆浴場・診療所 ○
老人福祉センター・児童厚生施設 ◯
巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス ○
大学・高等専門学校 ◯
病院 ◯
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの ○
店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの ◯
上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店 ◯
床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店 ×
上記以外の事務所 ◯
ボーリング場・スケート場・プール ◯
ホテル・旅館 ◯
自動車教習所 ◯
マージャン屋・パチンコ屋 ◯
カラオケボックス ◯
自動車車庫（2階以下で床面積の合計が300㎡以下） ◯
営業用倉庫・自動車車庫（3階以上または床面積の合計が300㎡を超えるもの） ×
劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡未満） ×
劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡以上） ×
キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ ×
工場（50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない） ◯
自動車修理工場（150㎡以下） ×
工場（150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない） ×
自動車修理工場（300㎡以下） ×
工場（150㎡を超えるまたは危険性や環境を悪化させる恐れがやや多い） ×
工場（危険性が大きいまたは著しく環境を悪化させる恐れがある） ×
ガソリンスタンド等（火薬類?非常に少ない施設） ◯
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が少ない施設 ×
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量がやや多い施設 ×
火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が多い施設 ×

>>57164 匿名さん
本当、500は軽く超えてくるでしょう。
他湾岸よりも住環境に差があるので、これから明確に差がでてくるでしょうね。

千客万来はインバウンドや全国から客を呼ぶ施設だから、頑張ればららぽーととは棲み分けすると思うけど。

若葉マークが連投してますね。
もしかして豊洲アゲアゲ君かな？
若葉になってもブランズの為にアゲアゲ情報お疲れさま。

>>57167 匿名さん
そうですね。青海の大江戸が期間限定みたいなので湾岸の温泉需要は一手に引き受けてくれそうです。
豊洲は、ららぽーと、豊洲市場、千客万来、豊住線、ビバホームとか凄すぎる。

既に月島が600近いので豊洲の500超えは普通にありそうですね。

>>57168 匿名さん
長年住んでますが豊洲は本当におすすめですよ。ぜひご検討ください。

>>57170 匿名さん
月島CGPですよね？平均で？
ロイヤルクラスだと豊洲も600から700に入ってきてますね。

>>57170 匿名さん
ここの角部屋はあっさり500行くと思うけどね。
需要に対して希少すぎるから。

>>57148 匿名さん
マリナーズじゃなくてマリーナね。
それにあれはIRだよ。

>>57169 匿名さん
泉天空の湯もあるよ。近隣住民割と区民割の使い分けでかなりお得。

>>57174 匿名さん

前からよく間違えるんですよね、あの人

>>57176 匿名さん
煉獄さんのくだりは、目にあまる間違いだったね。

>>57177 匿名さん
千葉ロッテのファンだと思う。

>>57160 マンション検討中さん
ToYoSu22をよくみると、JALホテルやメブクスって土地賃貸なんですね。
区域2、4は土地賃貸だとすると他地域も分譲マンションはないのかなぁ。

どうしても、三井の勝どきに、比べると全然話題にならないしマイナー感があるんだよなー
でも、あまり有名でも住んだ時嫌だし、丁度良く思えてきた。

>>57185 匿名さん
勝ちどきは転売屋、マンコミで話題騒然でしたな。
今後の大量供給は勝どきのインフラで捌けるのか、他人ながら心配になります。

実需の話題では住まいサーフィン12ヶ月連続一位のBTTが上でしょう。
BTTは昨日も水曜日のダウンタウンに出てましたが周りに高い建物がないのでかなり目立ちます。
まあ、ネガさんが住むことはないのだろうし、考えるだけ無駄でしょう。

>>57186は削除依頼しました。

>>57186 匿名さん
マンショントレンド調査は、MAJOR7参加企業各社が運営する、新築マンション検討者向けインター ネット会員(2020年8月時点 約78万人)

https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

これがなければ5位にはきていた。
緑のたぬきを信じて投票した人のおかげで、コロナ禍対策はめちゃくちゃだし、
東京都の貯金も使い果たしましたね。
皆さん、都議会選もきちんと投票にいきましょう。

プレミアムもすぐに売れそうですね！

今日もベランダ気持ちがいいですね
やはり春夏秋冬を感じられる日本って素晴らしい

>>57187 匿名さん
資産性ランキング109位
お気に入りランキング3位
アクセス数ランキング2位

保育園、220名の大規模なんですね。グローバルキッズってパークホームズ豊洲、プラウドシティ東雲にも入っているみたいですね。グローバルキッズ自体は保育園の中ではかなりの大手企業で、クチコミは良くないものもあるようですが、パークホームズ豊洲に通っているママ友の人はかなり良いといっている人もいるようですね。(妻から聞きました)

この掲示板見ている人で、パークホームズ豊洲、プラウドシティ東雲に通っている人やそこに友人がいる人は実際のところや評判教えてほしいです。

>>57189 匿名さん
5位の根拠は？横浜には勝ってるってことかな？

豊洲で十分な含み益を持ってるのは、豊洲がまだショボい街だったときに新築マンション買った人たち、今の有明の状態で買った人たちです。有明もずいぶん高くなってしまいましたし、湾岸で今からの値上がりはもうないでしょう。

もうないでしょうって言われても、1期で買った人はたった1年で数百万上がってるんですけど…

>>57200 匿名さん
伸びしろがあるかがあるかは再開発され、優良商業施設やオフィスが集まるかどうかですよ。
もちろん、豊洲はこれからも再開発が盛りだくさん。
豊住線、千客万来、三菱大規模オフィス、メブクス、ラピスタ、4丁目再開発、6丁目再開発と続きます。
オフィスも住友や野村といった超大企業グループが集まってきており安泰です。
IT系も集まっており、日本のロサンゼルスでしょう。

ぶっちゃけ湾岸は豊洲があるから地価があがっているんですよ。
豊洲がない湾岸を思いうかべてください。ありえないですよね？

これからも豊洲、そして大規模再開発が見込まれる辰巳、東雲は
地価があがります。中央区湾岸は供給過剰すぎて下がるでしょう。
なんでもそうですが需給のバランスです。

>>57197 マンコミュファンさん
グローバルキッズは大手企業で、簡単には撤退しなそうで、BTTの大きな強いがまた一つ増えました。

>>57202 匿名さん
いい加減にネガは止めようよ

>>57201 匿名さん
それは事業計画通りの値上げで資産価値が上がったわけじゃないんだって、、、。期が進むに連れて資本コスト、管理コストを分譲価格に転嫁するのが当たり前で、しかも初期は広告宣伝費を兼ねた割引なんたから、次期以降に値上がりするのは当初計画通りなのよ。
やっぱり何も知らないんだな、、、

>>57202 匿名さん
辰巳は上がりそうですがどこ買えばいいのでしょう？

>>57205 匿名さん
恐らく周辺相場のことを言っているのでしょう。
湾岸ナビさんの豊洲の中古価格ですが上昇一途です。
新築の補償、住宅ローン減税の限度額、リフォーム費用、仲介手数料を考えるとブランズはかなりお得でした。
有明は業者の値上げですが在庫多数なので市場の値上がりではないですね。
豊洲はむしろブランズが相場を抑えていたのでしょう。

たしかに、豊洲に比べれば辰巳は全然資産価値が上がりそうですね。

湾岸に住むと、行く店も遊ぶ場所もだいたい同じですから、一番安い所に買っとけば良いんじゃないですか。と付き合いある専門家にアドバイスされて、そりゃそうだなと納得したことがある。

>>57205 匿名さん
事業者側の値上げの一因は仰る通りかも知れませんね。ただ、その値上げ価格で成約があれば相場が上がっていると捉えても良いような気がします。

今日はLAみたいな天気ですね
いつもこういう天気なら日本人も陰湿にならずに幸福感が増すかもしれませんね

>>57209 匿名さん
湾岸一番の乗降客のターミナル駅、バス、船があり、
湾岸一番の商業施設があり、
湾岸一番のオフィス街があり、
湾岸一番の市場があり、
湾岸一番のホームセンターがあり、
湾岸一番の温泉ができ、
湾岸一番の病院があり、
湾岸一番の学習塾があり、
湾岸一番の公園があり。

>>57212 匿名さん

頭大丈夫か

>>57213 匿名さん

それ、豊洲アゲアゲ君だから。

アゲアゲし過ぎると、ネガがよってくるから程々にして欲しいよね。

>>57205 匿名さん
住友や最近の三井物件ぐらいだよそんなの。

他のデベは値上げ前提でなんか出してなくて、あまりにも市況良すぎて馬鹿売れだから、便乗値上げしてるだけ

>>57207 匿名さん
スカイズ坪490は強烈だな

>>57207 匿名さん
豊洲だけ値上がり？そんなことはないでしょう？
業者の値上げじゃなくて成約価格でしょう？全体で上がってますよ。

スカイズが坪490で成約なんかしちゃったらここいくらスタートになんのよ

>>57205 匿名さん
値上げした結果、売れなければ貴方のおっしゃる通りデベの一人相撲ということですが、最後値上げをしたスーペリアは倍率付きで完売したわけですから、市場が認めた値上げということですよ。

中古相場も同様に上がって来ているので、新築だけの固有の現象でもなさそうです。

住まいインデックス

>>57218 匿名さん
まあ、ここはQOLでしょう。
この植栽すごいよね。

>>57221 匿名さん
北東植栽は、木の外側が車なんでしょうか？

>>57222 匿名さん
スーパーと公園の間の植栽もどんどんうまってきています。

>>57220 匿名さん
標準的な物件の内容は駅によって、駅距離、専有面積、階層、位置、間取り、築年、共用部分の持ち分、栃乃洋持ち分、建物グレード、眺望などが違うのに、単純比較した数値をそのまま信じちゃうのか、、、
データは正しく加工し、正しく解釈できなければ意味ないです。表面的な数値を良いように解釈する方が豊洲には多いです。

これから正しく加工したエビデンスが貼られるようです！どうぞ！

一般住戸とプレミアムをごっちゃにして論じるとか、不動産の基本が分かってないというか、、、。

>>57220 匿名さん
豊洲が圧倒的と思ってましたが、勝どきが頑張ってるんですよね。謎だ。
湾岸から豊洲を抜いたら何も無くなるけど、
豊洲は豊洲だけでも十分やってけるからなぁ。

月島は今二路線が大きいけど、豊住線が来たら豊洲は湾岸初の三路線だ。

>>57226 匿名さん
植栽の背の高さがすごいので低層から緑が楽しめそうです。
公園やと東電堀に囲まれているので一体感があり、広い敷地がさらに広く感じます。
まさにオンリーワンです。

>>57228 匿名さん
豊洲は接種券届きましたーーーー。江東区は早い。
小学校問題も江東区はちゃんと考えてくれてます。
今日も第二公園、カニ公園と公園整備していたし、喫煙しにくくなるような植栽配置の更新もしてましたね。

>>57224 匿名さん
> ・・する方が豊洲には多いです。

それ決め付け

>>57227 匿名さん
東雲も有明も上がってますよー

豊洲も勝どきも良い街だと思います。

>>57223 匿名さん

今日あなた見かけました！熱心に写真撮ってるなと思ったら、あなたがアゲアゲだったんですね！
いつも張り付きお疲れ様と声かければよかった

>>57229 匿名さん

カニ公園は西側東側どちらも路上喫煙がひどくて悩んでいましたが、どのような整備、植栽配置をされていたのか教えてください。

>>57218 匿名さん
ここがいくらスタートって、販売時価格より上がることは絶対にないでしょ。

>>57235 匿名さん
普通にあるでしょ

>>57234 匿名さん
従来トイレの横やカニの横の植栽の中に入って隠れるように喫煙していた人が多数いましたが、
足の踏み場をなくすように植栽が詰めて埋められていました。

>>57235 匿名さん
来年、中古は坪500?550スタートかも。。

>>57235 匿名さん
やはり北東の植栽ってカタログと違うように思いますがどうでしょうか？
カタログでは木の間に車道があるようにみえますが、この写真だと二車線の車道の幅ないですよね？
プラン変更なんでしょうか。

アゲアゲ連投は販促には逆効果でしょ。
特にプレミアム検討する富裕層は敬遠しています。

月島から先は正直、どんぐりの背比べ。

どこが悪いとかではなく、大差はない。別に悪いことはない。

>>57241 匿名さん
街全体がレベル上がってきてますからね。

>>57239 匿名さん
植栽の左が車道でさらに左にまた植栽ですよ。

>>57241 匿名さん
>>57241 匿名さん
豊洲以外はどんぐりでしょうね。
街の綺麗さ、商業施設の充実、オフィスの充実が断然違いますよ。
知ってるくせに。

>>57243 マンコミュファンさん
土地が広いから間隔がわからなくなりますが北東の植栽も素敵ですよね。
保育園もでかい！隣の増築小学校くらいあるのですごい。

>>57244 匿名さん

良く分からないけど、同じ湾岸、埋立地、再開発エリアなのに。
同じ江東区江戸川区あたりも同じ。
有楽町線で川を渡るか、渡らないかが一番の差だと思います。

>>57238 匿名さん
坪520万程度みたいです。
スーペリアで。

>>57237 匿名さん

えーそうなんですか？シエル側ですよね？明日見てみます。

>>57247 マンション検討中さん
思ったより、安いですね。
600は行くかと思ってました。

>>57247 マンション検討中さん

みたいですって、どういう日本語ですか？

>>57250 匿名さん
仲介業者に聞けば査定してくれますよ。

購入者は、これからと入居半年くらいが楽しい時期でしょうか？

本物件より「安心安全な＊＊」と書き、特に豊洲の理念を謳う区長もどきさんに興味がある。
月よふとかで取材して、でてくれないかな　^^;

1年前に言ったら馬鹿じゃないのって感じだけど、今の市況だと角部屋は坪500とか普通にありえる

みんな実需じゃないの？
今いくら高い査定でも、数年後の不動産はどうなっているか分からないのに、今から取らぬ狸の皮算用じゃねぇ。

>>57254 匿名さん
住み替えが結構多いんじゃないかと思います。

>>57255 匿名さん

豊洲だけで中古200件でるかな？

>>57256 匿名さん
スカベイの時も結構出たけどあっという間に無くなった。中古狙いの人はチャンス。

住み替えの中古なら、
2024年頃に大量に出るのではないかと思います。
2024年に入居する予定の物件があちこち大量にありますので。

マンション価格が上昇を続けていれば、持ち出し無しで住み替えできた。流動性が高く、売りに出してもすぐに買い手も見つかった。中古も買えば値上がりするわけだから買いが入るよね。

でもマンション価格が下がらずとも上がらなくなれば、住み替えすると、経年減価額と往復の売買手数料分の損がでる。かなりの金額を損してまで住み替えする理由がない。流動性は低下し、売れない期間の長期化。足元みられて安い額でしか売れない。

湾岸民、とくに豊洲民はいつまでも住み替えできる市況が続くと思ってるのが不思議。その思想は先鋭化してオカルトに近いと思う。

そんなの誰も思ってないww

結局上級国民が入ってこない。
下々の者たちは準備は整っているのに。

やはり上級国民待遇が少なかったのか？

>>57259 匿名さん

内地　安静
外地　不安定
山手線か新宿渋谷へアクセスしやすい駅が今後伸びるだろう

>>57262 匿名さん
新宿渋谷に用事って、何がある？

大丸有銀座へのアクセスが遠い人達のための街

埋立地なんて50歩100歩

>>57251 匿名さん
査定してもらって、530-550は行けそうとご教示頂きました。
売却悩んでます。

一番のメリットは価格が安い
一番のデメリットは土地

一人だけ見当外れの若葉さん笑

ガラスの遮音性能は最低限のT2はありますよね？
断熱性、耐風性、水密性はMAX性能ですよね？

>>57266 匿名さん

すごい！高層かつ西の角部屋ですかね？

>>57270 匿名さん
西角なら、坪単価で750万位じゃないですか？

めちゃめちゃ値上がりしてますね！
ここも発売当初は割高だのなんのと言われましたが、全然そんなことなかったですね。

>>57269 匿名さん
わかってて言ってます？

坪単価750は胸熱

>>57180 匿名さん
BTTって、これプラス1Fに降りるようの4台ってこと？

>>57267 匿名さん
圧倒的メリットが立地でしょう。

BTTは、日本最高坪単価の銀座へ5分の湾岸ターミナル豊洲駅4分にたつ、
豊洲唯一の免震内廊下最新最高層最大敷地共有設備充実のタワーマンションです。

小学校隣接、ららぽーと3分、スーパー、保育園敷地内、シビックセンター3分、ビバホーム6分、市場10分の圧倒的利便性と、
4つの公園、東電堀、豊洲一の敷地での豊富な植栽からなる開放感&レインボーや花火など抜群の眺望
という本来相反する2つの魅力を贅沢にいいとこ取りしています。
駅前のオフィス街から少し入っただけでこの落ち着いた環境が魅力です。

豊住線、千客万来、三菱再開発、新豊洲駅周辺再開発、4丁目再開発と更なる成長も期待され、
坪単価も湾岸を引っ張る存在になると思いますが、資産よりもQOLでしょう。ここは。

豊洲駅近最後にして最高のタワーマンションだと自信を持っておすすめできます。

街の住み心地を決める因子は、8つあるらしいです。
大東建託が2019,2020に調査した50万人程度の統計調査。
豊洲は結構(かなり？)当てはまるなと思ったので共有です。

出所:「データで解き明かす不動産の真実」
日経ビジネスの2021/6/4

生活利便性(飲食店、スーパー、コンビニ、量販店等)
交通利便性(幹線道路高速道路アクセス、通勤通学)
行政サービス
親しみやすさ(気取らなさ、地元出身でない人の馴染みやすさ、煩わしくない、地域のつながり、お祭り)
イメージ(おしゃれさ、高級感、街の再開発)
静かさ・治安
物価・家賃
自然・観光(自然の充実、観光地)

尚、結果にプラス影響の最も大きい因子は「親しみやすさ」因子だそうです。
(マイナスは自然観光/行政サービス/街の住み心地)

この点も面白いですよね。
豊洲は実際住んでみると、親しみやすい普通の人が多い点も好きです。

めちゃくちゃなことを言い出してる人がいて笑えるwww

>>57277 マンコミュファンさん
これはまさにその通りですね。大変参考になります。

生活利便性(飲食店、スーパー、コンビニ、量販店等) →◎ ららぽーと、ビバホーム、日本初セブンイレブン
交通利便性(幹線道路高速道路アクセス、通勤通学) →◎ 電車二路線、バス&船ターミナル、豊住線
行政サービス →◎ 小学校問題、コロナワクチンも江東区は対応が堅実。
親しみやすさ(気取らなさ、地元出身でない人の馴染みやすさ、煩わしくない、地域のつながり、お祭り) →○ お祭りはいいですよね。
イメージ(おしゃれさ、高級感、街の再開発) →◎ 再開発により綺麗すぎるくらい。
静かさ・治安 →◎ 歩道は広く交番が街のど真ん中にある、東電堀周辺は夜は静かすぎる
物価・家賃 →△ 物価は高いイメージ
自然・観光(自然の充実、観光地) →◎観光地としてキッザニア、豊洲市場、豊洲PIT、眺望、アラウンドシアター。公園で以外と野鳥も多い。

物価はスーパーOK期待したいです。

今日もアゲアゲですね！

>>57271 通りがかりさん

高層階西角なら800いくでしょ

豊洲が良いところなのはもう充分わかったから、そんなに必死にアピールしなくても。

契約者ウッキウキやん（笑）

痛々しいし、恥ずかしいよね。
同じ豊洲民だけど、情けない。

1人凄いのが住み着いてるだけでしょ

>>57285 匿名さん

いや、アゲアゲ君たちは2から3人はいる。
おかげでこっちは冷静になった。

>>57286 匿名さん
ネガさん達、検討していないマンション掲示板でお疲れ様です。
坪単価800とか書いているのはネガちゃんのなりすましでしょう。

今豊洲のタワマン中古が350から400
BTTのスーペリアが350から450 プレミアが600から700
ということを考えるとスーペリアの条件の良い角住戸で500前後ではないでしょうか。

とはいえ、ここは住環境重視に実需、QOLが目的なので500くらいじゃ売るわけないですね。

北西のクレーンももうお勤めご苦労様になりました。

>>57287 匿名さん
植栽の高さと密度がすごくなりそう。
ジムからの眺望が楽しみです。
東電堀から敷地植栽を見ながらのトレーニング、鍛えられそうです。

流石にプレミアムの坪600ぐらいが上限にはなるかもね。

>>57286 匿名さん
検討もされていないかたが、検討者や購入者の意見交換の場を荒らすのはいかがでしょうか？
購入者のかたは正しい情報をアップされているように思います。
嘘情報を流す荒らしのかたこそ、自重されるべきです。

ご検討よろしくお願いします。

スーペリアがプレミアムの上限まで上がれば十分ですね

>>57277 マンコミュファンさん
このようなきちんとした企業が多くの対象者に正確にアンケートとるものは
信憑性が正しいと感じます。
いわゆる良記事です。ありがとうございます。

>>57291 匿名さん
600までいく条件。
豊住線開通、千客万来の成功、三菱再開発等で有名一流企業の誘致成功。
なんなら三菱商事きてください。
湾岸全体で新築坪単価のさらなる上昇。

>>57287 匿名さん
スーペリア中住戸で420-460程度で取引されるとして
角なら、550は行くんじゃないですか？
方角にもよると思うけど。

ネガさん予想みたいに、
スーペ中住戸で500くらい行くかもですが。
西角で800かー
すげーな。

>>57293 匿名さん
三菱商事が三菱村を捨てて豊洲に来るわけない。

>>57276 匿名さん

最高峰の単価の場所に行くなら、有楽町線ではない。


銀座線か丸の内線か日比谷線。

残念ながら。笑


その謳い文句は東銀座に住んでいる人が使うもの。歩いて銀座まで行けますと。
そもそも銀座駅までその時間で行ける駅は多すぎる笑

ちょっと面白いww
銀座一丁目でそこまで言う人がいるとは...

豊洲→銀座一丁目　より
前に住んでた
八丁堀→銀座　の方が便利だと思う。
日比谷、霞ヶ関、六本木、恵比寿もそのまま行けたし

>>57296 名無しさん
そもそも銀座にそこまでバリュー感じてないけどな。
その辺は個人差あるのかもしれないけど。
たまーにデパート行くくらいで、普段使いはしない街です。

銀座駅、銀座一丁目駅が 運賃共通化できる乗換駅に採用されています。
将来的に地下でつながるかな？

これにより、例えば、
168円区間　新橋　日本橋　虎ノ門　三越前　大手町　東京駅
199円区間　新宿　上野　四ツ谷　渋谷は永田町乗り換え推奨です。

豊洲は交通利便性も抜群にいいです！

坪単価が高いのは銀座駅周辺笑

地理感のない人は銀座一丁目でも日本最高峰だと思ってる...東銀座でも笑

銀座でも立地で坪単価が全然違うのは常識！
銀座一丁目周辺が日本最高峰の坪単価だと思っているのは非常識！テレビでも坪単価が高い場所の映像が流れているのに。
銀座に普段行かない人からすれば難しい話かもしれないが

>>57299 匿名さん
ちょっと外国の方には難しいかもしれませんが、有楽町線の銀座一丁目駅と銀座駅は乗換駅扱いです。
徒歩2分ちょっとで銀座最高単価のところにもいけます。
外国人には難しい話題でしたね。

なお、豊洲は銀座関係なく魅力満載すぎるので、銀座に5分は強みですが、最大の強みでもないです。
アフターコロナでは、豊洲に近い銀座の価値と言われるようになるかもしれません。

>>57295 匿名さん
＞三菱商事が三菱村を捨てて豊洲に来るわけない。

商事を往訪するのが面倒になるから、取引先としても絶対嫌だ。住商がトリトン本社のとき、マジで嫌だった。

>>57296 名無しさん
八丁堀！笑
何もないからどこかに行かなきゃいけない。
豊洲は豊洲である程度が賄えて、
且つ、
銀座にも比較的近いというのがメリットなんですよ。
日比谷、霞が関、六本木、恵比寿。。
まず行かない。
ファミリーじゃない人にはわからない価値観。
独身なら麻布あたりのタワマン買ったかもしれないけどね。タクシーでどこでも近いし。
八丁堀て、、

豊洲のオフィス賃料は18000円くらい。品川シーサイドと同じくらいですね。丸の内辺りは40000円くらい40000円の場所に勤めている人が豊洲に行くって流刑ですよ。

>>57303 匿名さん

利便性が悪いんだからそんなもんでしょ。

>>57287 匿名さん

いえいえ、こちら冷静な購入者ですよ。
坪800なんて書くから、アゲアゲは恥ずかしいよ、と言いたいだけ。
何でもネガにしないでよ。

>>57302 匿名さん
わかるわー。他の都心駅にない豊洲のメリットって、電車に乗らずとも衣食住遊が完結することなんだよね。銀座が近いって、大事だけどオマケみたいなもの。コロナ在宅勤務でますます実感した。

まあ食は弱いけど、ファミリーだとたまの贅沢で銀座に出れば十分だし、おっさんの服なんて普段着はUNIQLO、たまに銀座でて東急プラザのストラスブルゴで全然オッケー。

だからアクセスの利便性を乗り換え数・時間だけで他の駅と比較するのは、本質を見失ってると思う

ベビーカーで新宿駅渋谷駅は無理だもんね
小さい子いるなら広々した湾岸。
その中でも生活利便施設が多い豊洲。
その中でも新築で条件の良さそうなBTT。
このくらいの価値観で買ったわ。

>>57306 匿名さん
それなら有明でも良いですよね

>>57307 マンション検討中さん
子どもの手が掛からなくなったら引越します？

>>57287 匿名さん

500で売る馬鹿いね～よ

>>57308 匿名さん
いえ、有明は論外です

>>57306 匿名さん
食も豊洲市場あるし、カレーも充実してきた。
ラーメン充実して欲しい。

>>57306 匿名さん
食も豊洲市場あるし、カレーも充実してきた。
寿司大、大和寿司のコスパは相当いいよ。
ラーメン充実して欲しい。

>>57302 匿名さん
ネガさん、八丁堀なんだ。
豊洲を妬むのもわかった。

>>57308 匿名さん
有明と豊洲は悪いけど次元がちがうでしょ。
豊洲はなんでも揃う街。遊びも楽しめる。オフィス街としても成功。
三拍子そろった若手のスター選手。

豊洲駅直結ベイサイドクロスと品川シーサイドが同じ賃料ならベイサイド一択でしょ。
だから野村もSMBCも豊洲に来た。品川シーサイドの企業ってどこがあるの？

>>57294 匿名さん

ネガさんの予想、なかなか強気ですよね。
でも可能性はありそう。期待しましょう。

>>57309 匿名さん
それもありかと思ってますよ。
まだアラサーなので、子供が中学上がってローン控除取り切ったらどうするかはこれから考えます

>>57315 匿名さん
>>オフィス街としても成功
不動産業界で豊洲をオフィス街だと認識している人たぶんいないですよ。空室率も高いですし大手仲介は豊洲を扱いません。通勤なら良いでしょうけど都心部とのビジネスの往来ではかなり不便な場所です。

>>57318 匿名さん
何にもしらないのですね。。。恥ずかしいから言わないほうがいいよ。笑

本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト ドゥスポーツ　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

>>57319 匿名さん

ドゥスポーツは豊洲が本社じゃないよ。
単なるジムだよ

郊外からしたら
銀座　銀座一丁目　東銀座
→一緒

都心からしたら
豊洲　辰巳　有明
→一緒

隅田川の手前と奥地とでは認識が分かれるのはしょうがないかもなー

>>57321 マンション検討中さん
流石に豊洲市場やららぽーと、ビバホームに多数来ていてその区別はつくな。
後、例えが悪すぎる。

銀座→銀座一丁目から東銀座の集合体の名称。豊洲1丁目、5丁目というもと同じ。
豊洲、辰巳、有明→駅レベル、エリアで違う。銀座、新富町とかいうレベル。

まあ、八丁堀に住んでいたら妬むのはわかるが、検討もしていないようなので
なんで毎日来ているにですか？笑

ここのマンション安いんだけどなー

管理の評価と管理費が合ってない気がする


https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

来ているにですか？じゃねーよ
人を外国人呼ばわりして、自分じゃん笑

私は豊洲が本社の企業に勤めていたけど、外部から客に来てもらう時は、僻地ですみません、と皆言ってたよ。昔ながらの考え方なのかもしれないけど、発展してきたとはいえ豊洲をオフィス街って言っちゃうのは恥ずかしいからやめた方がいいよ。NTTも本社は豊洲だけど営業機能のある部署は他の地域に分散してるし野村グループも豊洲にあるのはコーポレート機能のある部署だけだよ。
豊洲が好きで住んでるけど、認識を間違えて人に言っちゃうあたり、リアルだと浮かない？

>>57324 匿名さん

×NTT
◯NTT データ、ね。間違えた

流石に、隅田川をわざわざ超えてまで大手の会社は重要部署を置かないでしょ

災害が起きたら、隅田川があるから行けなくなる

>>57324 匿名さん
あのー、
どこと比べてるのですか？

>>57326 口コミ知りたいさん
すいません。本社機能の意味も知らないのでしょうか？
妬みで粘着している人が約1名いらっしゃるようですね。

本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータ　マルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト 　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス
ドゥスポーツは違うようですので削除しました。

>>57324 匿名さん
あなた何もしらないんだねぇ。
恥ずかしいから言わないほうがいいよ。。。

>>57323 マンコミュファンさん
ここの管理費の45%は敷地の管理費。
充実の植栽にお金が相当かかると思われます。

>>57328 匿名さん
第一生命の本店が豊洲ｗ
三井不動産レジデンシャルサービスｗ

東急不動産が銀座まで5分と言ってたらかなり悪徳　笑

>>57331 匿名さん
1名拗らせが粘着してますね。
wを使うレベルの人間がなぜここにくるのかな？

>>57331 匿名さん

第一生命って日比谷でしょ？建物が有名。本社と本店は違うwww
しかも、三井不動産ではなく、子会社は 笑

必死で探せばまだあるかもしれませんね

不便ってのはその通りなんだが、むしろよくこんなに集まったよな。すげーよ。賃料安いだけなら他にいくらでもあるわけで。

通勤する側からしたら丸の内や六本木徒歩圏に住むのは大変だが、ここなら近所に住めるしな。そういうニーズにはハマる。

>>57333 匿名さん
このしつこさ、異常さ既視感があるな。
風評被害に天罰くだしたいですな。

開催日時：6月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４?１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。

>>57334 匿名さん
第一生命は豊洲本社ですよ。本社ビルって書いてますが。。。

>>57324 匿名さん

知るかよ笑？住人が呼んだわけじゃなく、企業が勝手に来てるんだよ。データが人が住む前からここ来てるなんて湾岸民ですら馬鹿じゃねーと思ってるつうの笑。豊洲に港南に変なところばかり、日系貧乏症笑。

おまえもおまえの言う通りさ、オフィス街としては二流以下の豊洲本社レベルの会社に勤めてる時点でお察しなんだから、下から目線でマウントとってくるなっつうの笑。何自慢なんだよ笑？

>>57334 匿名さん

笑うところはそこじゃねーよ笑。日比谷本社の第一様が豊洲本社などとなのってまでプライドの塊の日系金融の社畜を豊洲ごときに放り込まれてることが笑うところなんだよ。賃料だけなら新木場にでも突っ込めばいいだろ？豊洲、すごくない？第一様に紛いなりにも本社扱いしてくれるんだぜ？

>>57337 匿名さん
多分、本社は一つの会社に一つしかないー！
と勘違いしてる人だから、ほっときましょ。

そういえば、トリプルのスレに有明持ち上げの情報や画像をレスする有明王子という名の人がいました。
最初はみんな情報を喜んでいたけど、持ち上げ過ぎてだんだんウザがられ、終いにはネガとしての立ち位置になっていたかな。
有明王子は今はいないけど、トリプルを高値で売り逃げしたらしいよ。転売ヤーさんだったみたい。

ここのスレにも異常に豊洲を持ち上げる人がいるけど、どんな立場の人かな？
単に豊洲を愛する人？
BTTを愛する人？
それとも…？
有明王子を思い出すわ。

この立地で東急じゃなきゃ資産性は伸びそうなんだけどなー

>>57324 匿名さん
> NTTも本社は豊洲だけど営業機能のある部署は他の地域に分散してるし野村グループも豊洲にあるのはコーポレート機能のある部署だけだよ

一流企業のそれだけの機能が集まっていれば、十分オフィス街と言えますよ。
豊洲の場合、オフィスと住居の両方がある職住近接に特徴があるわけですが。

>>57341 匿名さん
ごめんなさい。あなた含めた1,2名のネガが騒いでいるだけでしょう。
有明スレのように臨海地下鉄確定とかそういうのりでなく、検討者、購入者が
有意義な情報交換しているスレだと感じていますので、検討していないなら、
他スレにいってもらえないでしょうか？

>>57340 匿名さん
コーポレート機能知らない人っぽいですからね。。

>>57343 匿名さん
職住近接だけでなく、ららぽーとや市場、豊洲PIT、キッザニアなど遊び、観光もすごい、住職遊のトリプルスリーでしょう。

世界のIHI,IT業界のトップクラス、SMBCや野村など大集結。
三菱オフィスやメブクスにも大物きそうだよな。
豊洲は、駅としての利便性がいいんだよな。
豊住線も来るのもあるのかもしれないけど。

三菱商事も豊洲にきて、新しい風をとりこんだほうがよいよ。
村にこもっていると伊藤忠にまけちゃうぜ。

>>57341 匿名さん
有明王子って誰？笑
申し訳ないが、本当のことしか書いていないので転売屋と一緒にしないでもらえれば、助かります。

通勤場所としてはお台場もやだけど、豊洲もやだな

>>57342 評判気になるさん
メジャー7の売上、営利率https://www.kabutore.biz/rensyu/kanrenmeigara441.html

東急不動産は大きい歴史あるデベなのでご安心を。
東京だと三井三菱の次くらいのブランドはあるよ。

三井不動産　 売上高1兆9,056億4,200万　営業利益2,806億1,700万　利益率14.7%　
三菱地所 売上高1兆2,075億9,400万　営業利益2,243億9,400万　利益率18.6%　
住友不動産 売上高9,174億7,200万　営業利益2,192億4,400万　利益率23.9%　
東急不動産 売上高9,077億3,500万　営業利益565億1,700万　利益率6.2%　
野村不動産 売上高5,806億6,000万　営業利益763億3,300万　利益率13.1%　
東京建物 売上高3,349億8,000万　営業利益496億3,100万　利益率14.8%　
大京 売上高1,306億4,500万　営業利益11億6,500万　利益率0.9%　

>>57341 匿名さん
もうおそらくいい大人なんだからネガ卒業いただけませんか？
真剣に検討しているかた、購入者に対して邪魔しかしてません。

>>57348 匿名さん
豊洲に住むことも働くこともできるような人じゃないんだから考えるだけ無駄では？

豊洲は住職遊が徒歩圏内に集中している圧倒的利便性、住環境ですよね。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdf
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト 　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全
都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html
命の危険度が低い。

電柱の地中下、道路が広い、明るく見通しよいので安心安全

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/