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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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13279
匿名さん
沢山削除されましたね
マンコミの検討板にはこんな業者が嫌がらせの書き込みをするのですね。
見極めることが大事ですね。
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13280
匿名さん
[NO.13262~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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13281
マンション検討中さん
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13282
匿名さん
今週末は契約会ですね
皆さん手付金は今日までですよー
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13283
マンション掲示板さん
もうデベの間では騒ぎになってるだろうな
互いのデベ自ら動かなくても通報されてるだろ
やっていい立場とそうでない立場があるのをわからせないと購入者も検討者もデベも利益を逸することになるからな
ただでさえオタクの発電設備地下ガー!の誤認誘導もくらってるわけでね
ここはみんな徹底的に戦うよ
湾岸民が中傷してきてる現実がある一方、ここはここで湾岸民がかってるからね
君たちとタイプは同じなんだよ
気をつけてね
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13284
匿名さん
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13285
マンション検討中さん
IH不可なんですか?
引き渡し後もでしょうか。
IH将来用の電源ないってことでしょうか
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13286
匿名さん
>>13285 マンション検討中さん
将来に渡りIHダメって規約には書いてありましたよ
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13287
マンション検討中さん
>>13285 マンション検討中さん
IHはスカベイがいいですよ。
電気代もお得です。
ガス代もないし。
ただ、駅から遠いですけど。
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13288
マンション検討中さん
1期1次の450は完売ですか?
2次は値上げるのかな?
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13289
匿名さん
>>13288 マンション検討中さん
450完売はないでしょ
350位じゃないの?それで十分だと思うけど
週末、担当さんに聞いてみては
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13290
匿名さん
>>13288
十分な数字なら大袈裟にトップページに掲載してるよw
都合悪いからスルーしてんじゃない?
ほんと、不動産屋は分かりやすい。
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13291
匿名さん
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13292
マンション検討中さん
>>13267 匿名さん
本当にひどかったです、
声の頃から50代以降の女性。
見下す言い方でした。
何度電話しても。
残念でした。
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13293
匿名さん
>>13292 マンション検討中さん
私が電話したときとは違う人かな?
特に気にならなかったなぁ
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13294
検討中
基本的にBTTは中産層向けです。
富裕層は考えていません。
その根拠は外車の大形RVが駐車出来ませんから
(BENZ GRE, BMW X5, VLOVO XC90, AUDI Q7 等 幅が2000超え)
若い富裕層は検討さえ難しいからです。
デべの関係者(デザイナー等)が中産層の以下の方が多いから
外車を全然検討する事が出来ないからではないかと思います。
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13295
匿名さん
>>13294 検討中さん
プレミアム57800万をはじめ2から3億の部屋、一般住居でも1億以上の部屋からばんばん売れています。
東急としてはこんなに高い部屋から売れるとは思わなかったでしょうが、これがBTTの現実です。
価値観も変わっているし、富裕層かどうか車の大きさでは判断できませんね。
実際、購入者は駐車場の大きさより、立地環境を重視したという事です。
ネガしたいだけのあなたには分からない事です。
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13296
匿名さん
IHダメってのは容量の関係かな。理由を確認しておいた用がいいよ。
ちなみに各住戸の最大契約容量が大きく設定(住戸内の電源設備の制限)されていても、受電設備の容量に余裕がなくて、実際に契約容量を上げれらないこともあり得るからその辺も要確認。
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13297
匿名さん
完売していたらHPで大々的に宣伝する。一期二次の案内が表示されてるからHPは登録後にアップデートされてる。
売れ残り戸数はそのうち先着順で販売するからわかる。
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13298
匿名さん
>>13293 匿名さん
日頃ビジネスクラスに乗ってる人が都営バスに乗った感じ。
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13299
評判気になるさん
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13300
匿名さん
>>13295 匿名さん
年寄りなどが相続対策又は終の住処として買ってるのかな?若しくはチャイナマネーなど。
子育て世代って感じは、あまりしないよね。
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13301
匿名さん
>>13299 評判気になるさん
この人ホントしつこいよね
自分に関係ない物件によくここまで執着できるなって思う
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13302
匿名さん
>>13300 匿名さん
5億部屋は子育て世代じゃなさそう。
うちは子育て世代ですが低層なので。
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13303
匿名さん
>>13300 匿名さん
私もそう思っていましたが、意外とベビーカー族が買っていたのには驚きましたよ。
抽選会場に赤ちゃん連れを4家族、若いカップルも数人見かけました。
確かにシニア世代も多そうです。
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13304
匿名さん
>>13303 匿名さん
豊洲西小学校が近くて嬉しい。
公園もたくさんあって子育て世代にはありがたいです。
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13305
匿名さん
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13306
匿名さん
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13307
周辺住民さん
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13308
匿名さん
理想は2年後に子供が小学生の家庭でしょうか。
豊洲以外の地域からの引っ越しで保育園確保は至難の業ですよ。
私は契約を断念しましたが、皆さん良い豊洲ライフを!
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13309
マンション検討中さん
シエル38階東向き部屋が坪315万で販売中。
かなりお買い得でしたが、お古なんで選択肢に入らず。
お古さえ我慢すれば5年後には差のない値段で捌けそうなお得価格。
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13310
マンション検討中さん
シエル38階東向き部屋が坪315万で販売中。
かなりお買い得でしたが、お古なんで選択肢に入らず。
お古さえ我慢すれば5年後には差のない値段で捌けそうなお得価格。
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13311
マンション検討中さん
>>13308 匿名さん
契約断念したということは、登録はされたんですね。どのような理由ですか?
いけんのひとう
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13312
マンション掲示板さん
>>13294 検討中さん
この値段で富裕層なわけない
プレミアムは駐車場も確保されてる
加えて駅近だからでかい車欲しい人は他へどうぞってスタンスなんでしょ
中産なのに締め出されたのが悔しいんだね笑
こいつもツイッタラーのあいつ、バレてるよ笑
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13313
マンション掲示板さん
>>13308 匿名さん
入れるよw
豊洲に住んでる住んでないも関係ないし
入園状況も住んでたらわかるはずなんだけど
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13314
マンション掲示板さん
>>13299 評判気になるさん
やっぱりこいつも。やると思ったw
WDHもハルミズムも晴海民。
三井の中央区底辺立地のハイスペ物件だから
東急の江東区頂点立地のロースペ物件を
叩きたくなるんだよねえ
で、勝どき月島築地にはコンプ炸裂
港区は崇拝みたいな?
昔の早稲田二部が青学程度を叩く感じ?w
普通のリーマンのスペックオタクが
満足できる物件なんてもうないのに
未だにアベノミクス前、湾岸開発前の
屯田兵の感覚
次はキャピゲ使って青海の屯田兵かなw
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13315
匿名さん
>>13313 マンション掲示板さん
敷地内にできる保育所に入れたい。
送り迎えが楽チン。
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13316
匿名さん
>>13313 マンション掲示板さん
敷地内にできる保育所に入れたい。
送り迎えが楽チン。
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13317
匿名さん
>>13308 匿名さん
???
豊洲在住の保育園ママです。0歳児はもしかしたら難しいこともあるかもしれませんが、1歳児からは割と保育園入れますよ。希望の園に入れなくて悲しんでるママは居れど、保育園に入れなくて困ってる方はあまり見ないです。この辺だと大体0歳児のママさんたちは育休とってる方が多いかな。かく言う私も保育園で困ったことはありません。豊洲地域はここ数年でかなり保育園増えましたし、マンション建てるにあたり保育園設置もマストですので。豊洲でよかったなーと思う事の一つです。
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13318
マンションマニアさん
>>13267 匿名さん
六本木と豊洲で悩んでるんですか?
単価が倍違うのに同じ対応きてくれると思っとんですか?
六本木でやばいやつ認定されただけなんじゃなあんですか?
六本木じゃなくてプレミストの有明の間違いじゃないんですか?
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13319
匿名さん
>>13312 マンション掲示板さん
有明買った人かな?
愛がー、愛がーってよく呟いてるよね。
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13320
マンションマニアさん
竣工二年半前だから、今が0歳でも3歳になるのに、それでも難しいなんてありえないよね。来年開園もまだ増えるのに。ここの隣にさらにできるのに。豊洲のことも保育も何も知らない証拠だねえ。
え?0歳児の保育園で悩んでるんだ。ごめんごめん。しかし、二年半後にちょうど0歳児になる子が産まれるようにご都合よく仕込めるんだー。素晴らしいね。
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13321
匿名さん
>>13308 匿名さん
手付金1割を用意できなったのですね。
登録だけして契約しないのはルール違反ですよ。
その部屋を欲しかった人もいたでしょうに。
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13322
匿名さん
>>13321 匿名さん
若そうだし、親からの援助を当てにしてダメだったパターンだね。
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13323
匿名さん
>13321
登録状況で契約するかどうかを判断するってのもあり。一期で未登録住戸が大量に出るようでは・・・。
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13324
匿名さん
若い人がこんな高い物件を買えるのかと驚きですが、親からの援助があるのでしょうか?
それとも遺産を貰ったとか?
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13325
匿名さん
>>13323 匿名さん
一期で未登録が大量に出たなんて、また嘘ばっかり!
若葉マークは困ったもんだ
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13326
匿名さん
>>13323 匿名さん
一期で未登録住戸が出ないような物件の良い部屋は抽選で買えないと思うけど。
今は未登録住戸が出る物件のほうが多くない?
まぁキャンセル部屋が出て喜ぶ人もいるだろうからいいんだけど。
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13327
匿名さん
BTTの契約者専用板を見つけました。
契約者はそちらで情報交換しましょう。
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13328
匿名さん
未登録が大量に出て再登録したでしょ。それでも埋まらなかったという悲惨な状況。
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13329
通りがかりさん
>>13328 匿名さん
たしかに。。ちょっと悲惨だよね。立地良いのにね、、やっぱりデベの差がデカいね。
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13330
匿名さん
>>13318 マンションマニアさん
六本木では難しい400平米超をここの最上階2部屋ぶち抜こうかと思ったけどぶち抜き不可でした。それ以前に215A高すぎでしたが。
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13331
匿名さん
若葉マークさんたち
未登録数はまだ公表されていないので、誰も知らないはず。
一期で一次と再登録で350から400はいけたんじゃないかな。
結構凄いと思うよ。
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13332
匿名さん
豊洲民ではないので当然詳しくないですよ。
豊洲が栄えるには湾岸民だけの住み替えだけでは増えるマンションに対して空室が出てしまいますので他所者の受け入れが必要です。
開発が続き豊洲に引っ越したいと思える街になるのを期待してます。
手付金はしっかり用意していましたが、重説で納得できない点について期限までに明確な回答をいただけなかったので家族を説得できず断念しました。
妄想コメントの数々楽しませてもらいました。
皆さん良い豊洲ライフを!
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13333
匿名さん
>>13330 匿名さん
埼玉、千葉あたりに行けばお安くできるんじゃない?
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13334
通りがかりさん
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13335
匿名さん
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13336
匿名さん
>13331
要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから完売はお約束というか売る側の演出。それができなかったというのはどういう状況かわかるでしょ。しかも再登録までして。
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13337
匿名さん
>>13334 通りがかりさん
住まないのに住民から特定されませんよ。
すれ違うこともないです。
ここは良いマンションだと思いますから皆さん良い豊洲ライフを!
さらば
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13338
匿名さん
>>13336 匿名さん
要望書出てない部屋も結構販売に回ってたけどね。
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13339
匿名さん
要望書を締め切ってから登録開始まで時間があるから、要望書が出たところだけ販売すると後から来た人にぶつけられて要望書を出した人を落とすことになる。要望書出てない部屋をある程度は販売に回すのも普通のことなんだけどね。まあ、売る側の見込み違いだったことは間違いない。
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13340
匿名さん
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13341
マンション掲示板さん
タワマンは立地と眺望と規模が命。
その他のポイントは良ければラッキーくらいなもん。
少なくとも最優先事項は満たしてるわけだから、豊洲の新築ならここ買うしかないでしょ。
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13342
匿名さん
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13343
名無しさん
まーこの感じだと売れ残りそうだから俺は様子見かな。竣工売れ残りを値引きで買うっす
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13344
匿名さん
>>13342 匿名さん
検討してないなら、他行ったら?
こんなとこに顔出して時間の無駄だろーに。
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13345
匿名さん
ネガの若葉マークはよそのスレでも荒らしてます。
無視しましょう。
買えなくて色んなスレに張り付いている人です。
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13346
匿名さん
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13347
匿名さん
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13348
匿名さん
>>13345 匿名さん
暇な奴がいるもんだ。なんの得にもならんのに。
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13349
デベにお勤めさん
複数のマンションブロガーがここかうみたいだけど、
ツイッター上でマンションクラスタからは、クソ物件オブザイヤーとしてあげられてるね。
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13350
通りがかりさん
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13351
匿名さん
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13352
匿名さん
若葉連投お疲れww 地縛霊みたいだなw
今日はそう言えば関西弁もなりを潜めてるな。
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13353
マンション検討中さん
BTT購入宣言したツイッター民はパークタワー晴海が見える写真を多数貼っている。
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13354
匿名さん
時々、キャッシュ削除してるんで若葉になったけど、若葉消えるのってしばらくかかるんだよね。そもそも若葉じゃない人が多いのってどういうことなんのか。ずっと前からこの掲示板に書き込んでる=関係者だらけ。
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13355
匿名さん
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13356
匿名さん
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13357
匿名さん
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13358
匿名さん
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13359
匿名さん
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13360
匿名さん
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13361
匿名さん
若葉マークってどうしてつくの?
私は初めて書き込みした時も付かなかった気がするが。
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13362
匿名さん
若葉マークほどネガの書き込みが多いから、初心者というより何かあるんだろうね。
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13363
マンション検討中さん
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13364
匿名さん
社員が買ってる
関係者が買ってる
公務員が買ってる
政治家が買ってる
誰それが買ってる
これ、典型的なやつだから(笑)
百歩譲って目利きに自信のある御仁が棟内ベストの部屋をゲットしたとして、
それ以外の部屋も例外なくお買い得とは限らない、選手村が良い例。
ここ最近は出物が少ないので少しでも値頃感のある部屋に殺到する傾向が顕著。
初心者さんは勘違いしてしょーもない部屋掴まされないようにね。
特にここは管理費や駐車場、EVの問題、室内空間等、偏りが少なくないから。
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13365
マンション検討中さん
やっぱり北西が人気なんでしょうか?
いい部屋はもうないかもですが、北西は比較的割安かつ人気なのでリセール考えた時にも有利ですかね。
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13366
eマンションさん
>>13363 マンション検討中さん
どこの部屋買ってるの?同じタイプ残ってるの?
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13367
マンション検討中さん
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13373
匿名さん
管理費が高いと言っている貧乏ネガさん、さようなら。ここを検討している人はそんなに貧乏じゃないです。貧乏さんはお引き取りください。
駐車場ネガさん、資料見ればわかるのでお引き取りください。
月島の物件売ってるデベネガさん、あなたはご自身の担当の物件を頑張って売ってください。
ただのネガさん、あなた方の情報で購入諦めるのではなく自分自身で判断できるので根拠のないネガ情報しか投稿できないならお引き取りください。
検討板なので有益になる情報ならウェルカムです。
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13375
匿名さん
>>13373
管理費が高い、
駐車場に問題あり、
月島をライバル視ってことね、非常に分かりやすい
そう言えば発表会の時も月島がベンチマークと公言されてたね
挙句、ネガお断りって。。。掲示板から卒業するのは貴方のほうでしょう
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13377
マンションマニアさん
>>13375 匿名さん
は?興和の月島担当の関西人が中傷しかけてきてるからやろ?社会人としての息の根とめらるんちゃうか?もうあと一歩やで、たぶん。
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13379
匿名さん
[No.13368~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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13380
マンション比較中さん
BTTモデルルームの帰り道。
前を歩く赤ちゃん連れカップルが、「7000万超であのショボ部屋だよ、ないわー」とおっしゃってて哀しみ。そんなにショボいかなぁ。とも思って豊洲の駅チカ中古を眺めていると、いい部屋たくさんありますね。いずれにしても豊洲のことはキライにならないでください。。
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13381
匿名さん
>>13380 マンション比較中さん
駅近のいい中古ってどこ?
駅近でいい中古ってある?
古いくせにいい価格つけてるけどね。
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13382
マンション掲示板さん
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13383
マンション検討中さん
ぼ、ぼかぁ、NTTデータ様なんだからね!
がっ、GAFAなんて転職しないよ!
豊洲、、勤務地は、豊洲なんだからね!
近いけど近すぎるとイヤだから、晴海なんだからね!
港区も、渋谷区も、コスパ悪いんだから!
お、お金がないんじゃないよ!
含み益があるんだから!!!!資産家だから!!
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13384
匿名さん
>>13382 マンション掲示板さん
ホント、若葉マークは信用なら無いですね。
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13385
匿名さん
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13386
マンション検討中さん
>>13385 匿名さん
明日明後日と契約会。
最終的に何部屋になるかは再登録組が今日重説で来週契約なんで、そこで分かる。
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13387
匿名さん
>>13385 匿名さん
ここで聞いても誰も分からないから、購入者ならモデルルームに行って担当者にきいたら?
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13388
匿名さん
買うと決めた人が、掲示板なんか見ないよ。
ほとんどが、買わない人がネガ書き込んで楽しんでいるんだからね。
明日からの契約会で何戸売れたか、誰もわからない。笑
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13389
匿名さん
>>13385 匿名さん
明日契約会でモデルルームに行って担当者に会うけど、何戸売れたかここで教えてあ.げ.な.い
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13390
匿名さん
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13391
匿名さん
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13392
匿名さん
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13393
匿名さん
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13394
匿名さん
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13395
匿名さん
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13396
匿名さん
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13397
マンション検討中さん
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13398
周辺住民さん
>>13388
そうなんだよな。
買った人はこんなとこ見てないで、充実してるんだよ。
ここ見てる人は、俺も含めて暇でここが気になる人だけ。
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13399
匿名さん
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13400
匿名さん
同価格帯の新築で比較するとやっぱいいんだよなー。
囲まれ感のあるところは避けたいし。
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13401
匿名
>>13398 周辺住民さん
同感。
ブランズタワー購入したいけれど資金がなくて、妬み僻みの奴しか居ない。
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13402
匿名さん
欲しくても資金がなく買えない人、資金はあるのに抽選で希望の部屋に外れてこの物件を諦めた人達には気の毒に思います。
特に周辺に住んでいる方は、日に日に出来上がっていくブランズを見上げながら、恨みつらみも増してくるでしょう。
買えなかった方の悔しさをお察し致します。
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13403
匿名さん
周辺ね。
PHTとかここできて大分割食っちゃうから。
眺望も遮られるし、存在感も薄くなっちゃうしね。
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13404
ワンビーさん
PHTは良いマンションだぞ。
マウントしないでよ。
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13405
通りがかりさん
>>13404 ワンビーさん
低層系では素晴らしいマンション。ただ、眺望は絶望。
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13406
匿名さん
>>13404 ワンビーさん
おっ、ハルミズム、ガリベン、WHDと並ぶBBT中傷アカウント!1950ガー!
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13407
マンション掲示板さん
わんびー湾岸美容液、前もPHTで絡んでたな。元から皆無の眺望がさらに塞がれるのは事実なんだから、興奮して絡んでやるなよw
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13408
匿名さん
駅近で眺望がある大型タワマンが稀有。中央区の中層マンションも眺望は期待できない。
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13409
匿名さん
>>13408 匿名さん
それな。
家の快適な暮らしにとって駅近はもちろん眺望、解放感も重要な要素。
どちらも充たしているのは大きい。
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13410
匿名さん
PHTとは競合しないよ。こっちは2回エレベーター乗り継ぎ必須でベビーカー使用のファミリー層は取り込みにくく,単身やDINKS向け。PHTは1階に24時間薬局完備,バス停至近で子育て家庭ターゲット。
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13411
匿名さん
子育て重視なら、薬局やバス停より、車道を渡らずに小学校に行ける安全性の方が大事じゃないかな。
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13412
匿名さん
>>13411 匿名さん
豊洲で育った子なら、保育園、幼稚園でしっかり教育されているから、大丈夫。どちらかというと悪さを覚え始める高学年の方が危ない。スマホを見ながらの歩行は最悪。
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13413
マンション掲示板さん
>>13410 わんびー
競合はしないだろうね。ただ、それは子育て軸じゃない。単に外廊下板マン眺望なしに住みたくないだけ。端的に言ってパークホームズは格下物件なだけ。
豊洲はベースが単身向けじゃない。子育てを視野に入れたDINKSからファミリー向け。ベビーカー世代はエスカレーターは使いたくないのも常識だから、なんの問題もない。ベビーカー終わったら子育て終了なわけもなく。
保育園と小学校併設で子育てにもがっつり向いてる。公園も隣接。駅近で塾通いや私立中高通学にも向いてる。スーパーも併設で家族向け。
バス停や調剤薬局うんぬんはもはま単なるこじつけ。こちらの方が駅に近く何でもあると言える。
単身やDINKSも便利な物件だが、ファミリーも当然便利。3LDKの億ションから売れてることからも容易に想像できる。シエルやツインの層とは違う。
君、ズレすぎだよ。豊洲にも住んでないし、独身か子育てもしたことないオッサンは辛い。
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13414
マンション検討中さん
PHT、周りが暗いよね
オフィスビル4つと大学病院には囲まれてて、あまり人気がない
夜に晴海通りからグランアルトやベンツの間を通るのは大人の女性ででもしんどい
まともな道がなく街灯が暗すぎる
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13415
匿名さん
>>13414 マンション検討中さん
なんで比較してマウントするの?
契約者? 部外者?
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13416
マンション検討中さん
>>13415 匿名さん
単に近隣物件の評価でしょう
ダメなの?暗いのは事実じゃないの?
下り天井ガー!も評価じゃないの?
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13417
匿名さん
なんか初心者マークが必死だけど,エレベーター乗り継ぎ必須は致命的な欠点
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13418
匿名さん
PHTは駅近築浅でまだ中古価格を高値付けているけど、実際は殆ど売れていない。
BTTが出来て、中古価格に一番打撃を受けるのはPHTだという事はだれでも分かる。
モデルルームに多く来ていたらしいけど、残念ながら住み替えできる人はほぼいない。
このスレにも沢山いたけど、諦めて退散したかな。
気の毒だが、BTTができることは分かってPHTを購入したのだから自己責任だね。
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13419
マンション検討中さん
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13420
匿名さん
エレベーター乗り継ぎは確かに面倒だけど、慣れたら大したことではないし、けっして致命的ではない。
4階に着いてドアが開いたときのあのグランドエントランスの豪華さと開放感は素晴らしいよ。きっと。
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13421
マンション検討中さん
>>13418 匿名さん
全く買いが入らないよね。
豊洲で遠くから目に入らない大きさのマンションは自殺行為だよね。
豊洲北小範囲の人ならここを知らない人も多いんじゃない?
パークタワー豊洲なんて大通りにあるのに小さいから話にすらあがることもないし。
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13422
マンション検討中さん
致命的という人は不動産を勉強した方がいいよ、ほんと笑
同条件でエレベーター乗り換物件とそうでない物件の市場価格調べてみ?
関係ないよ
1850ガー!2100ガー!も関係ないんだよ
なぜスペックオタクでリセール命なのに自分で調べないんだろうね笑
妄想の中で強いとか弱いとか子育てがどうとか経験不足の無知で語り散らすのはたちが悪いよ
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13423
マンション検討中さん
ギュウギュウ詰めの満員電車ならぬシャトルエレベーターですか。確かに慣れたら大したことないのかもしれないですね
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13424
匿名さん
低層マンションで無駄な共用施設がないのは維持費で見ると有利だよ。
PHTは典型例。
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13425
マンション検討中さん
>>13423 マンション検討中さん
また妄想さん笑
シャトルエレベーターの運搬人数わかってないでしょ、ね?笑
エスカレーターがあるマンションで、出勤時にエスカレータ乗れないことないでしょ?
単位時間の運搬人数、どちらが多いと考えてみたことある?
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13426
匿名さん
>>13424 匿名さん
PHTの維持費が安いのは良いが、中古価格がKY価格だよ。
管理修繕費を気にする中古検討者にとって矛盾してるよ。
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13427
マンション検討中さん
>>13424 匿名さん
共用施設使いたいから、維持費は払うよ。
え。共用施設を使いたいけど、維持費は払いたくないなんて、そんなの無理だよ?
例えば、レクサスのコネクテッドサービスがほしいのに、ヴィッツ並みの維持費を求めてるの?コネクテッドサービスを削って言ってるの?
それは所得もニーズもターゲット外だな。
古い板マンがベストなんじゃない?
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13428
マンション検討中さん
笑多用して余裕ないのがいるね。王様部屋でも一般部屋と一緒に,シャトルエレベーターというカゴにギュウギュウ詰めになるのがなぁ
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13429
匿名さん
>>13425 マンション検討中さん
シャトルエレベーターは4台、4階までの往復だからすぐ来るよ。
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13430
マンション検討中さん
>>13426 匿名さん
つまり維持費が安くてもその価格だと需要がないということだね
市場が答え
妄想さんの管理費ガー!とか薬局ガー!なんてみんなにとってどうでもいいということ
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13431
マンション検討中さん
>>13428 マンション検討中さん
煽りのレベルが低すぎてオモチャ化してるよ
エレベーター階までの単位時間の運搬人数、ここのシャトルエレベーターと、他のタワマンのエスカレータどちらが多いの?
簡単な算数だよ
ギュウギュウ詰めになるはずなんだよね
さあ答えて
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13432
通りがかりさん
ヴィッツもなくなってヤリスになりましたー。いつまでも平成気分だと令和に乗り遅れますよ!
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13433
匿名さん
EVで4階までいくのもエスカレーターで4階までいくのも時間は騒がれるほど変わらない。盛土で高潮リスクは低いけど、それでも万一のためにエントランスが4階にあるのは良いと思うけどな。
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13434
匿名さん
そういやPHCは高潮時の浸水エリアなのでその点もお忘れなきよう
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13435
匿名さん
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13436
匿名さん
ここのネックは管理費修繕費などの維持費。駐車場利用率が高まって余剰が出るなら少しは和らぐとは思うけど、他にも下げ余地があればいいなと思うわ。
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13437
匿名さん
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13438
マンション検討中さん
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13439
匿名さん
>>13437 匿名さん
同じ人なんじゃない?
なんでCだと思うのか…
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13440
マンション検討中さん
>>13428 マンション検討中さん
ギュウギュウ詰めを証明するキレキレの計算まだぁ?
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13441
マンション検討中さん
乗り継ぎエレベーター,高い管理費は計算するまでもなくデメリットだよね
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13442
マンション検討中さん
ドトールいったことある?エスカレーターってあの迎賓空間では逆に音が気になってしゃーないよ。あれは迎賓空間としては下品だと思う。音がうぉんうぉんしてる。むしろ乗り換えでもエレベーターの方が迎賓としては向いてる。
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13443
マンション検討中さん
>>13441 マンション検討中さん
充実した共用施設の裏返しだよ。
サービスってわかる?
そろそろ都営にいこうか。建て替えるし。
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13444
マンション検討中さん
>>13442 マンション検討中さん
行ったことあるわけないよ。
スタバは行ったことあるとか返してくるよ。
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13445
マンション検討中さん
エスカレーターとエレベーターの比較なんてしていないんだよ。乗り換えなし各階からのエレベーターでエントランス階まで直接行けたら効率的でしょ。掲示板に張り付くくらい暇な人にはどっちでもいいのかもしれないけどね
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13446
匿名さまさま
>>13445 マンション検討中さん
ぶっちゃけあまり気にしてないwありがた迷惑な人は多いかもね。
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13447
マンション検討中さん
>>13445 マンション検討中さん
比較してないのはおまえだけ。乗り換えなしの一階からエレベーターがあるタワーがこの界隈にどこにどれぐらいあるんだよ?
ツインは?シンボルは?ザトヨスは?パーケホームズは?スカイズは?晴海三兄弟は?エスカレータ乗り換えのエレベーターだろ?
妄想にしかない一階から直結のタワーと、ここのエレベーター乗り換えの比較になんの意味がおる?意味のある比較ってわかる??
だから板マン都営に住んでろって。
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13448
匿名さん
エレベーター乗り換えはイヤだな
同じ人と二回も同じ空間にいるのが
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13449
マンション検討中さん
心配しないで
買えない人はシャトルにも乗れないから
ああ、すでに佐川の配達員だったのか
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13450
匿名さん
>>13447 マンション検討中さん
勝どき、月島にあるよ。KTTとか。
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13451
検討板ユーザーさん
住民スレが穏やかで優雅な主婦の集まりみたいになってる
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13452
匿名さん
>>13447 マンション検討中さん
たくさんあるだろ笑 余裕ないなぁ。
あんたの書いてるスカイズやパーケ?ホームズも1階にEVホールあるよ。おっと、非常用じゃないからね?プラウドタワー東雲とかもそうだね。無知をひけらかしちゃダメよ
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13453
匿名さん
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13454
検討板ユーザーさん
契約者が住民板に移動
買えない人や暇人の座談会スレに変貌
買えない人がBTTを買わない理由を探すスレ??になってきたな
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13455
匿名さん
エレベーター乗り換えとか別にそんなに嫌じゃないけど、気にする人は気にするんだね。
PC文京小石川もちょっと検討してたけど、乗り換えありと言われてもふーんそうなんだって程度だった。
それより変な店舗が入らないかのほうが気になる。
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13456
名無しさん
>>13455 匿名さん
地下鉄エレベーター使ってホームから地上まで上がってみたら気持ち分かるよ。
エスカレーターよりストレスあるから。
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13457
マンション検討中さん
雑魚しか煽りにこないなで退屈ですよねえ。こいつらんとこのエレベーターはギュウギュウでも頭はスカスカの不動産屋だから困っちゃう。重説読んでイジれる新ネタ見つかったかい?
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13458
匿名さん
>>13456 名無しさん
結構エレベーター使う派。そんなせっかちじゃないから。
ベビーカーの方とかいればエスカレーターに回るけどね。
ま、自分が絶対普通の考えだとまで思ってはいないし、人それぞれだろうね。
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13459
匿名さん
エレベーター乗り継ぎを欠点だと言ってる人は、まさかそれだけをもってBTTよりPHTが優れてると思ってるのかな?
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13460
匿名さん
>>13455 匿名さん
ミッドタワーグランドのようにパチンコ屋とか最悪すぎるからな。
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13461
匿名さん
>>13456 名無しさん
エレベーターの設置数が違いすぎて議論になら…
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13462
口コミ知りたいさん
重説聞いたんですが
エリアマネジメント法人に年間400万もかかるんですね。議決権も1つだけだと、東急とか他の議決権の持ち主を考えるとそう簡単に辞められそうにないし。自治会に加えて法人化とは無駄な仕組みだな、と思いますが、どこか上手く行ってる事例ありますか?
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13463
名無しさん
>>13461 匿名さん
設置数関係なくホームから改札、改札階から地上へエレベーター2回乗るの面倒だから体験してみればという話です。勿論人それぞれでストレス感じない人もいると思います。
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13464
マンション検討中さん
いままでのオフィスどこもそうだな
零細ビルなんて勤めたことないし
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13465
匿名さん
エレベーター2回乗り換えるのはマジでだるいでー。
今住んでるパークタワー晴海も、タクシーやシャトルバスが停留する車寄せに行くのに2度エレベーター乗り換えなきゃならんけど、くそダルいわ。
毎日の事だからしっかり考えないとアカン。駅距離メリット消滅してる。
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13466
匿名さん
>>13462 口コミ知りたいさん
1部屋たったの3472円の負担とみるのかな
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13467
匿名さん
ママチャリに子供を乗せて朝保育園に向かうママは、住居階から4階ロビー階までエレベーター、4階ロビー階から2階駐輪場までエレベーター、2階駐輪場から地上階までエレベーターに乗らないといけないのでしょうか?
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13468
匿名さん
>>13465 匿名さん
パークタワー晴海の高層階EVは分速180だから辛いよな。隣のティアクロは分速240で爆速。ここは210でそこそこ。なのでパークタワー晴海の高層は絶対買ってはならん。
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13469
匿名さん
>>13466 匿名さん
記憶の限りだと敷地内スーパーの賃料から拠出だった気がするが。
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13470
匿名さん
>>13465
駅距離メリット消滅してませんよ。駅へ向かうなら1階で降りて歩けばいいので乗り換え1回ですよ、室長。
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13471
匿名さん
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13472
マンション検討中さん
>>13465 WDH
バス付きの駅遠物件と一緒にすんな。
各駅徒歩12-15分とここの差は光年レベル。
タクシーやバスなんか使うかいや。
サラリーマ生活終える前に、はよ月島の柱めり込み眺望ゼロ共用ゼロのペンシル売り切ってこい。
炎上させて販売スタッフに迷惑かけてやんな。
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13473
マンションマニアさん
>>13471 匿名さん
よく見る初期の総論の評判ですね。ターゲットおよび実際の購入者層が見えてない人だなと思います。
手すりと柱は部屋を選べばかなり解消されるので、ここの切り口だと満点に近くなりますね。一期では問題なしです。まだまだいい部屋はあります。
乳白色もかなり透けるようになりましたし、大半の部屋が遠景まで見えるので、手すりより上からでも肝心の海や橋やイケてるビルも見えますしね。部屋ごとの眺めを調べればわかることです。手すりは実際に検討してる人にとってはかなり問題として捉えられなくなったのでは。
この人は狭い部屋中心にしか見てませんが、この物件はそこは割り切ってますよね。駅距離と眺望こそ価値。逆に角部屋は価格設定ともに優遇されてます。
豊洲近辺の買い替えが多数なので、豊洲の1番物件が欲しいんですよね。実需で。ここはみんなの待望だったわけです。未開発地はイヤだ、駅遠はいやだ、スーパーがなくてイヤだ、学区がイヤだ、築古はいやだ、DWはいやだ。ビルビューはいやだ。板状はイヤだ。専用しょぼくてイヤだ。こういう湾岸民が待ってたわけです。この人のように錦糸町や亀戸に行くわけもなく、かと言って白金や高輪と並行して検討もしないわけです。ここがラスボスなんですよ。
というわけで、早めに買った買い替え組にはそれなりに満足度高く売れるでしょう。
事業上の問題は、割高できつい部屋が売れ残るであろうことと、買い替え組がはけた後に遠方の人にどううけるかではないでしょうか。かなりしんどいとは思います。
すでにいい部屋を買った側からすると大規模なのに逆に希少性が上がってむしろラッキーですが。
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13474
匿名さん
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13475
匿名さん
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13476
匿名さん
こんな糞みたいな中途半端msに、300人も購入申込があるなんて、、、
世も末ですな。
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13477
匿名さん
>>13474 匿名さん
バツイチ男さん
この物件の長所と短所を的確に捉えているレビューありがとうございます
購入判断に際して大変参考になりました
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13478
検討板ユーザーさん
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13479
匿名さん
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13480
マンション検討中さん
流動的ですが、一期二次で400ぐらい?いう感じと伺いました。再登録でも多数の抽選になってた部屋もあったみたいです。
先着順もやってる?やってた?みたいですし、良い部屋かかきられてる早く行くに越したことはないかと。
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13481
マンション検討中さん
>>13473 マンションマニアさん
そそ。
ここラスボスなんだよね。
最初のボスはパークシティ。
そこからはしょぼくなるか、駅から離れるかの一方通行で、値段をおさえてた。
まともなタワーも豊洲徒歩圏ではベイズ以来で環境はとっくに激変。直近は辺鄙な晴海の三井だけ。
で、ずーーっと待ってたのに、値段についていけなかった人、スペックに恵まれてた時代からのダウングレードが許せなかった人、駅遠でも構わない人、1950以上の駐車場が必要な人、住友および三井の狂信者が振り落とされて、一方的に恨み感情もってますと。
その中に単なる不動産オタクや投資家も混じってて、他の物件同様にごちゃごちゃ騒いでますと。
一方、その逆の人はサクッと買いをいれてると。
そんな感じかな。
振り落としたことがいいのか悪いのかわからないけど、それは結果のお楽しみで。
お金がある実需一期組にはどうでもいいこと。
想像だけど、勝どきも燃えると思うよ。
タワーなのに眺望ないガー!坪500ガー!勝どき電車乗れないガー!ゴクレより高いがー!三井様なのにガー!
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13482
匿名さん
>>13481 マンション検討中さん
端的なまとめ、ありがとう。
勝どき駅のパンクは容易に想像できるよね。
エレベーター乗り換えどころじゃなく駅近の意味がなくなったりして。
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13483
マンション検討中さん
>>13482 匿名さん
駅パンクは最大のネックだよね。
デベではどうにもできないというか、
物件が建つことがさらに悪化させるわけで。
BRTではどうにもならない。
つかバスがちょっと大きくなっただけ。
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13484
匿名さん
勝どきは避けた方がいい。
仮に臨海地下鉄が発表されても完成まで15年以上かかる。
そこまで待てない。
有楽町線は新型車両導入で混雑対策が進む。
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13485
匿名さん
無抽選だった44階70cのキャンセル狙ってたけど契約入ったぽい、、、また一から検討やり直しだ。。。
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13486
匿名さん
勝どきは避けた方がいい。
仮に臨海地下鉄が発表されても完成まで15年以上かかる。
そこまで待てない。
有楽町線は新型車両導入で混雑対策が進む。
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13487
匿名さん
>>13485 匿名さん
かなり確率の低い賭けだよ。
キャンセルなんか簡単に出ない。
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13488
匿名さん
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13489
匿名さん
ガーって言う人そんなにいたっけ?
Twitterでガーガー言ってるのを真似してるだけでしょ。
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13490
マンション掲示板さん
>>13480 マンション検討中さん
再登録で多数の抽選っていうのを聞くと、最初の登録でちょっと妥協して買っておいて良かったと思う今日この頃。
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13491
匿名さん
>>13490 マンション掲示板さん
確かに。
それなりに気に入った部屋が買えて良かった。
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13492
匿名さん
>>13487 匿名さん
そうだよなぁ。乳白さえなければ色々選択肢広がるんだけどな。
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13493
口コミ知りたいさん
>>13469 匿名さん
スーパーの賃料も予定に含まれていますが金額未定で一方買主負担は固定額が決まっています。これらが管理費に含まれるのですが、1部屋3472円てのは満床前提の金額ですね。
いらない支出だなあ。
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13494
マンション検討中さん
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13495
匿名さん
勝どきdisりがいるけど、今すでに乗降者数10万人の駅に数千戸分住む人増えても大した影響ないと思うがな。いま混んでるのは朝トリトンに行く方向で、電車に乗る方向は普通の駅と変わらん。夕方は逆。
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13496
匿名さん
>>13495 匿名さん
disってるつもりはないよ。
純粋に、数千戸増えるってそこそこ影響ありそうだなと思っただけ。
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13497
マンション検討中さん
>>13495 匿名さん
朝の東向き、死ぬほど混んでるだろ。
豊洲の都心方面の比じゃない。
乗車数だけで5万人。ほとんどが勝どきから朝にでていく通勤者。朝に降りてくる人は少ない。
そこに3300戸=約6500人の住人が増えたらインパクトあるに決まってる。
加えて、月島3に750戸+ミッドで500戸=約2500人増えて、通勤者のうち半分が大江戸線利用としたらもっと増える。
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13498
匿名さん
>>13493 口コミ知りたいさん
スーパーの賃料をエリマネ法人ではない管理費に回せたらいいですよね。
エリマネ法人のメリットが感じられるようであればこのままでもいいけど。
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13499
マンション検討中さん
勝どきも豊洲もラッシュ時の本数は同じですが、大江戸線はミニ地下鉄なので、他の地下鉄の3分の2しか乗れないのです。
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13500
匿名さん
ここマジで人気ないね、価格が相場より高すぎたからか??
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13501
eマンションさん
>>13500 匿名さん
角が無くなったからね。予定通り中住戸は高すぎるから売れ残るわけさ。
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13502
マンション検討中さん
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13503
マンション検討中さん
>>13497 マンション検討中さん
間違えた。勝どきから混んでるのは西向き。
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13504
マンション検討中さん
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13505
匿名さん
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13506
匿名さん
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13507
匿名さん
貧乏人はご退散ください。住人の質に関わるから、下手に安売りしなくて正解。豊洲の一等地であることは疑いようのない事実だからね。
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13508
匿名さん
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13509
匿名さん
さっきから「ここ人気ない」ステマしてる人いるね。笑
他物件には「ここ人気ですね」って書き込んでる人と書き方が同じ。
分かりやすすぎ。
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13510
検討板ユーザーさん
46戸もすぐにさばけない月島リビオをdisってるんですか?
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13511
匿名さん
再登録で人気になった住戸ってどこだったんですか?北西?
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13512
匿名さん
高い部屋って結構売れちゃうんだよね。ボリュームゾーンが売れるかどうかが人気のポイント。
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13513
評判気になるさん
>>13508 匿名さん
貴方のような経済力無い方には不人気です。
って書くと俺金持ちアピールしてくるだろくが、説得力まったく無いから返信不要
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13514
匿名さん
人気だったら、一番売れる一期で未登録なんて悲惨なことにならないよ。
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13515
検討板ユーザーさん
高い部屋が売れてるのは好調の印です。
ここが売れ残ると逆に悲惨です。
とはいえ中住戸も売れてますよ。
偏りがあるのは事実ですが、どうなりますかね。
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13516
匿名さん
ちょっとしたネガ投稿に対して一々過剰反応し過ぎ。
かえって必死感出るからスルーすれば良いでしょう。
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13517
検討板ユーザーさん
>>13514 匿名さん
だって、要望書の第三希望まで山ほど出してるんだから。
完売詐欺ともパンダ倍率ともやり方が違うんですよ。
一期二次までの総総戸数を待ちましょうよ。
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13518
検討板ユーザーさん
>>13516 匿名さん
どうみてもネガがオモチャにされてますよ。
言うに困ってとうとう売れてない売れてない煽りですか?
スミフみたいにそれは戦略なんですよ返ししましょうか?
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13519
匿名さん
>>13514 匿名さん
倍率付いて要望入ってない部屋も出してるからそりゃそうなるわ
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13520
匿名さん
乳白も薄くなったし、乳白だとしても、ここの立地眺望と価格のバランスがいい部屋はまだあるから販売は進むだろうね!
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13521
匿名さん
>13517
一期二次販売って一期の落選者の敗者復活販売ってのが多いんだけど、ここはすでに落選者を対象に再登録してるから、実質一期二次も終わってるんだよね。
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13522
匿名さん
>>13521 匿名さん
一期二次はローン審査間に合わなかった方々が主な対象になるようだね。
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13523
匿名さん
>>13497 マンション検討中さん
電車空いてるなんて言ってないよ。13482あたりで駅がパンクするという書き込みあったから、それは違うんじゃない?と言ってるだけ。勝どき東とかとの比較も大事だけど、他の街を数字の根拠なく酷く言うのはどうかなと。
勝どき在住の検討者
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13524
検討板ユーザーさん
>>13523 匿名さん
かなりパンクすると思ってますよ?
すでに散々言われてる話。
勝どき東だけでいきなり7000人増えるのに変化ないとでも?
仮にそのうち5100人が通勤通学するとして、同じ方向で1時間17本に分散すると、定員800人の1本につき300人増えるんですよ?25%以上の乗車率アップ。。実際は両方向に時間もばらけますし、BRT組もいますが、どのみち著しく厳しいでしょう。
有楽町線は定員1500人で、ここが増えても1本につき100人も増えません。
通勤者ならよく考えた方がよろしいかと。
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13525
周辺住民さん
勝どきから乗ってる人が、毎日座れるって言ってたぜ。
勝どきで降りる人、多いもんな。
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13526
匿名さん
駅前で建設中のベイサイドクロスの商業フロアに何が出店するのかが楽しみ。
三井は2、3階は区切らず1フロアで使ってくれるところを探しているとの情報が以前あったが、ららぽーと内の紀伊國屋書店が1月に閉店することを考えると、書店が入るのかも。
蔦屋書店来ないかな?
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13527
通りがかりさん
>>13524 検討板ユーザーさん
7000人のうち5100人が通勤通学の想定て。
300人増の結論から数字作ってネガるなよ、みっともない。
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13528
検討板ユーザーさん
>>13527 通りがかりさん
うん?
こういうのはインパクトを知るための頭の体操だからね。
キリのいい数字にするのは当然。
その半分でも150人増だよ。
やばいでしょ?
ご理解いただけると幸いです。
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13529
匿名さん
>>13527 通りがかりさん
自分も数字出して分析して対抗すればいいじゃん。
批判だけしてるのもみっともないよ。
パワカも多いだろうからそれなりに通勤人口は増えるでしょ。
駅キャパ厳しくなりそうだよねーと話しているだけなのにネガとか余裕無さすぎじゃない。
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13530
匿名さん
大江戸線が定員800人
他は定員1500人ってのはなるほどだな
7000人増は他なら1.4万人増と同じってことか
フラッグ全体より遥かに大きい!
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13531
マンション掲示板さん
勝どき混雑うんぬんどうでもいいからさぁ、関係ない罵り合いは他スレ行ってくれよ。
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13532
匿名さん
>>13531 マンション掲示板さん
ごめん。ここの検討者のジャマだったね。
一期二次のスケジュールどうなるんだろ。
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13533
匿名さん
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13534
匿名さん
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13535
匿名さん
一次の残りの先着順も入れて、400戸は売れる見込みのようです。
一期一次で3.5割も売れたら上出来ですね。
要望があってもう2次が始まってるし、やはり人気物件でしたね。
ネガさん達にとっては残念かな。
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13536
匿名さん
戸数としては最近では上出来かもしれないけど、一期で完売させて次の期以降で即日完売って宣伝するのがパターン。それができなかったわけだからきついでしょ。
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13537
評判気になるさん
>>13536 匿名さん
貴方はどういう背景と目的で
わざわざ書き込み労力使って
ここをネガりたいの?
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13538
匿名さん
一期で売れ残るような物件を人気って煽る人がいるからね。客観的な情報提供しないと。
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13539
匿名さん
今どき即日完売なんて出さないよ。いつの時代の話?
契約終わってないのに完売とか出したらコンプラ違反です。
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13540
匿名さん
そもそも最初から450戸売り出してたから完売はもともと無理でしょ
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13541
匿名さん
千三つ屋ともいわれる業界でコンプラね。
コンプラ言及するならステマやめるべき。
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13542
匿名さん
巨年末から急激に売れ行きが落ち込んでるからね。今までの感覚のまま売れるつもりで販売したら売れなかった。読み違いでしょ。
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13543
匿名さん
いまどきコンプラ無視したらどんな業界でも立ち行かないよ。あなたの会社はコンプラ違反してるの?
ステマってなんのことだろう?
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13544
匿名さん
コンプラいうなら、落選者限定で再登録ってのもグレーゾーン。
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13545
匿名さん
いや、おおよそ350戸くらいだろうなって温度感は販売員も感じてたっぽいよ
残住戸の売れ行きはまだわからないけど
申し込み入ってるところ見せてもらったらベランダガラスの種類気にしてない
もしくは透けてないほうがいい人もいるみたいで意外なところに要望入ってたりしたのでどうなるかは売り方次第かなと思う
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13546
匿名さん
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13547
匿名さん
>>13544 匿名さん
そんなこと言い出したら、どこのマンションも同じ。
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13548
匿名さん
>>13545 匿名さん
1次のあとは再登録抽選してから先着順にするって最初から言ってたから、完売は考えてなかったでしょ。そういう売り方。
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13549
匿名さん
グレーゾーンの再登録は晴海フラッグに続いてここが二例目。先駆けだね。
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13550
匿名さん
-
13551
匿名さん
>>13540 匿名さん
そうそう。
完売を謳うつもりなら300戸位に抑えていただろうね。
検討者としてはたくさん出してくれたおかげで申込が分散してありがたかったけど。
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13552
匿名さん
>>13545
うん、自分もそっちがわの意見だよ。わかりにくくてごめんね。
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13553
匿名さん
>>13546 匿名さん
ここをネガったら、そちらが売れるってこと?笑
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13554
匿名さん
うん、自分もそっちがわの意見だよ。わかりにくくてごめんね。
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13555
検討板ユーザーさん
みなさん売れた売れないが好きですなあ
不動産現場屋の果てしない営業脳と、素人の事業知ったかぶり目線がいつも笑える
いつまでにどれだけ売れたら事業的にいいかなんて、ここ以外の物件を含む事業全体から見ないとわからないし、個別でみても東急側でしか真実はわからないもんでしょ
働いてたらわかりそうなもんだけど
まあ、マンデベは事業戦略も利益構造も単純だろうから、個別の価格設定や売れ行きである程度みえるのかねえ
素人目線では、東急は販売の数を追ってる感じ
不動産を中核にするといってるし
ピン立地は高値で突入、大規模も小規模もあまり関係ない感じ、立地でうれてはいるけども
他の大手が手を出さない微妙なところにも微妙な高値で売って、散々な結果になってるところも多数、で最後値引きをやってる
街づくりの鉄道屋なのにマンションは単発うりきりスタイル、渋谷わ二子玉みたいな地場案件だけ、三井みたいなことはできない
間取りはそれなりに無頓着で、住まいのものづくり屋さん感はない、不動産屋っぽい感じ、細かいところも深い配慮はない、
仕様も上げる時はあげるけど、削る時はとことん削る
営業や販売は野村なんかと全然違う、事務的
小規模物件なんてひどい販社に任せてるのも
マーケットインの発想も弱そう
ここが典型で、オタクまみれの湾岸で説明会が微妙とか手すりが微妙とか管理費を後から下げるとか、脇が甘くてわけのわからないアンチを作ってしまった
ネットにマイナスの記事が量産されてる、間違った内容もそのまま残ってる
こんな感じ?
デベ勤めの人、教えてよ
-
13556
検討板ユーザーさん
>>13553 匿名さん
といういういつもの勘違いをスミフがされております 笑
近隣スレを荒らし、近隣MR前で看板持ち
なんの効果もない 笑
あ、商業施設公開されてから有明スレすごいよ今
有明を激推しの人が1日何百人も現れてる 笑
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13557
匿名さん
>13555
東急はグループ内に不動産事業を手掛けている部門が2つあって電鉄屋は東急(社名変更があって以前は東急電鉄。ブランドはドレッセ)。東急不動産(ブランドはブランズ)は普通の不動産屋で沿線以外も手掛けてる。だから街づくりというこだわりはない。
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13558
匿名さん
>>13555 検討板ユーザーさん
長文お疲れさま
長文なのでスルーします
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13559
匿名さん
デベが青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金回収ってのが目論見。消費者は現物を見ずに張りぼてのモデルルームと図面を頼りに一生に一度かもしれない大きな買い物の決断を迫られる。
施工トラブルの要因の一つとして引き渡し時期が決まった青田売りがあるといわれている。
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13560
匿名さん
要望書通りの部屋数を出して即日完売とするのは簡単。
東急はそういうしょうもないプライドではなく、
抽選落ちする人達の救済の為に一期一次で450?も出したという事。
体裁しか考えない何処かのデベとは大違い。
その位、ネガさん達も分かっているだろう?
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13561
匿名さん
すみふは時間をかけて売る前提で、販売価格にそのコストも載せている。高いからいいってわけじゃないんだよね。
それをしてない他のデベは完成在庫になったらそのままロスコスト。だから売るのに必死なんだよね。ステマも活躍。
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13562
匿名さん
>13560
売れ残らないようにあわてて再登録でしょ。体裁気にしないのならちゃんとルール通り広告して再度販売にかける。
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13563
匿名さん
これだけ登録がなかった部屋があったということは、要望落ちが相当あったんだろうね。悲惨。
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13564
匿名さん
>>13563 匿名さん
この人、晴海フラッグでも同じような投稿を繰り返しているよね。
目的も不明だし、どうしちゃったんだろ。
やっぱ近隣の例の物件を持ち上げるため?悲惨。
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13565
検討板ユーザーさん
>>13559 匿名さん
それぐらいわかります。
事業目線なら販管費、借入金の利息、キャッシュフローなどを総合して青田売りか竣工売りか、長期売りか短期売りかで利益が最大化するように決めると思いますし、今は二極化してると思われます。野村と住友など。
東急の戦略を聞きたいのです。
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13566
検討板ユーザーさん
>>13560 匿名さん
なるほど。
救済のためですか。
だったら最初から全戸売り出せばいいのに。
販売計画の読みおよび事前の誘導が甘いのとは違うのですか?野村なら要望を出せばよほどでない限り死守してくれますが、ここはそんな感じもなく。
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13567
検討板ユーザーさん
>>13561 匿名さん
体力があって高値長期販売が利益最大化のキーならみんなやればいいと思いますが、三井三菱はそうはしませんね。そもそもそんなのは近年の特徴ですし。今は金利も低いですし、何故住友だけが際立ってるのでしょうか?借入金が少ないから?
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13568
匿名さん
東急の戦略を聞きたければ、東急に聞けばいいじゃないの。
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13569
検討板ユーザーさん
>>13561 匿名さん
ステマが必死なのは住友がぶっちぎりですよね。
ステマは効果というより単なる社風のせいと思いますが。
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13570
検討板ユーザーさん
>>13568 匿名さん
てっきりここにいらっしゃるのかと。
月島の日鉄興和さんみたいに。
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13571
匿名さん
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13572
検討板ユーザーさん
>>13557 匿名さん
なるほど。
たしかにドレッセは沿線沿いにしかないですな。
せっかくシナジーありそうなのにもったいない。
レベル感は東京建物より下ぐらいすな?
数は三菱住友野村ぐらいあるようですが。
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13573
検討板ユーザーさん
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13574
匿名さん
>>13573 検討板ユーザーさん
質問が不明瞭ですみません。
あなたはブランズタワー豊洲を検討していますか?という意味で質問しました。
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13575
匿名さん
>>13565
WDHの室長に聞いてみたら?
今年ここをクソ物件オブザイヤーに投稿してましたよ。
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13576
匿名さん
結局1期1次の供給に対して申込・登録数が150近く届かなかったって事でOK?
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13577
匿名さん
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13578
マンション検討中さん
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13579
匿名さん
別に1期の供給数に対して幾つ売れたとかどーでもいい。
フラッグ然り、最近は要望より供給多く出して結果残るなんてある訳だし。
どこが売れて、どこが残ったのかの方が興味深い。
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13580
匿名さん
売れ残ってるわけじゃねーしw
どうせ2次以降で直ぐ売れるから前倒しで1次から出しただけ。
売れ残るとか意味わからん。
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13581
口コミ知りたいさん
売れ行き悪く在庫が嵩めばゆくゆく値引きもあるのかな?
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13582
eマンションさん
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13583
匿名さん
いくつ売れたとか、売れ残ったとか、売れ行き気にしてるのはどの立場の人?
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13584
検討板ユーザーさん
>>13583 匿名さん
近隣のブランズタワー豊洲にジェラシー感じている売れないデベロッパー勤務の方?
売り出し中の価格では買う資金力が無い人?
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13585
匿名さん
>>13584 検討板ユーザーさん
はたまたブランズタワー豊洲を見送った自分を正当化したい人?
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13586
匿名さん
>13566
普通は希望が重なって抽選になった時の落選者の救済って直後に一期二次の販売する。当然販売住戸は落選者の意向に合わせてね。
ここは登録が入らかったところを落選者にどうですかってのだから、落選者にデベを救済させているようなもの。
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13587
検討板ユーザーさん
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13588
匿名さん
>>13586 匿名さん
そんなこと、どーでもいい話
抽選落ちの人は、違う部屋でも早く欲しいだけ。
もたもたしてたら、ますます欲しい部屋が無くなるから。
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13589
匿名さん
>>13587 検討板ユーザーさん
購入済みの方でしたか。
東急の事業戦略に関心をお持ちのようだったので、物件ではなく東急に興味があるだけなのか、事業戦略を踏まえてこれから検討なのか、と思っていました。
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13590
検討板ユーザーさん
>>13575 匿名さん
だから、ここで彼にきいてるんですよ。
ここのモデルルームも訪問されてますしね。
その上での事実上の実名dis。
いつもの関西弁をまってるんですけども。
他のデベの人も解説お願いします。
ただし販社とスミフ除く。
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13591
匿名さん
>13588
どこでもいいから早く決めたいって人だけでないから、再登録で埋まらなかったんでしょ。
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13592
検討板ユーザーさん
>>13589 匿名さん
購入したのでむしろ興味深くて。
値付けや湾岸民対応が下手だなと思いつつ
それは戦略なのか天然なのかどっちかなと。
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13593
匿名さん
売主研究は契約前にしっかりしないと。契約してからも、ローン手続、引渡、内覧会、引渡、アフターサービスとしばらくお付き合いは続く。契約しちゃってからしまったと思っても後の祭り。
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13594
検討板ユーザーさん
>>13593 匿名さん
そういう話じゃないんだけど。
タワマンも二桁目の購入だし、
大阪のブランズタワーも持ってるんで、
そんな粒感の小さいことはどうでもよく。
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13595
匿名さん
-
13596
匿名さん
-
13597
匿名さん
-
13598
検討板ユーザーさん
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13599
マンションマニアさん
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13600
マンション掲示板さん
わざわざ買わない物件の掲示板に来て、ただただディスってる奴って相当な暇人だよな。
他に時間の使い道ないのかね?
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13601
匿名さん
>>13600 マンション掲示板さん
いちいちレスするから集まって来る。
スルーすれば良いかと。
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13602
検討板ユーザーさん
こんな匿名掲示板で必死にマウント取ってもしょうがないのにね。
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13603
検討板ユーザーさん
これはナカの人に教えて欲しいなあ。
野村はそんなに体力ないのかしら?
米国では青田売りはあまりしないときいた。
原価構造がちがうのかしら?
>体力があって高値長期販売が利益最大化のキーならみんなやればいいと思いますが、三井三菱はそうはしませんね。そもそもそんなのは近年の特徴ですし。今は金利も低いですし、何故住友だけが際立ってるのでしょうか?借入金が少ないから?
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13604
検討板ユーザーさん
>>13596 匿名さん
実需です。
知れば知るほどいいところ。
まだ豊洲も周辺エリアも変化が期待できるし。
でもここは投資にはならないかと。
つか他にあるからわざわざここじゃなくても。
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13605
ご近所さん
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13606
匿名さん
>>13604 検討板ユーザーさん
うちも実需なので嬉しいです。
もともと豊洲には住んでいなかったのですが、おっしゃるとおり知れば知るほど暮らしたくなりました。
程よく出来上がってて、程よく変化してて、魅力的な街だと思います。
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13607
ご近所さん
だからー、デベの利益は販売じゃなくて、管理だよ、、、販売は赤字でも管理で長期間大黒字取ればいいんだよ、、、1戸平均月3万x1150戸で年間4億。平均4倍の値段でぼられてるとして、1億円で済むものに4億払ってるんだから。毎年3億以上チャリンチャリン、10年で30億。競争なしのドル箱だよ!!
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13608
検討板ユーザーさん
>>13607 ご近所さん
利益率75%か。ひゃっはー。
とはいえ管理クラスタでリプレイスしても質が下がるだけと言われてるね。
そんなにぼってるものなの?
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13609
検討板ユーザーさん
>>13607 ご近所さん
それと、販売時の話も聞きたいんだけど。
管理で儲けるならクソみたいな某の玄関インターホンカットとからしなきゃいいのに。
むしろ壊れやすいもの仕込んでおけよと思うが。
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13610
検討板ユーザーさん
toyosu22についてご存知の方いますか?
あの土地どうなるんだろうか
工事大掛かりだろうからトラックとか騒音
高層階は音がぬけるから気になります
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13611
ご近所さん
ボリまくりだよ。大きく分けて、清掃、エレベーター、通常管理業務。どこの質を下げたくないかを取捨選択して。例えば清掃は家だと月一ぐらい?それを週2x月3にするだけだ6倍 人材も通常単価の3倍(時給1000円じゃなくて3倍の3000円)にすると18倍取れるよw
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13612
ご近所さん
インターホンは2万ぐらいでつけれるまたは交換できるから別に全住戸が管理会社に任せる必要はない。メーカー保証もあるし、普通に使ってたら10年以上壊れないよ。
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13613
ご近所さん
-
13614
匿名さん
>>13613 ご近所さん
前から思ってたけど、なんでこんなに東急の管理って住民からの評判悪いの?
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13615
検討板ユーザーさん
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13616
ご近所さん
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13617
ご近所さん
>13614
三井はブランドだから、100歩譲って任せ続けるのはわかる。
東急コミュニティはブランドか??3流会社に任せるぐらいなら、安い業者にしっかりとやってもらって管理費を全住民に還元して、管理費が上がるのを抑えたほうがいいんでないかい?
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13618
匿名さん
-
13619
ご近所さん
東急をぶっ壊す!!やりたい人一緒にやろうぜぃ!!
1期目に相見積りを何社からか取って、東急が顔色を変えてきて値下げに応じても東急を切る!!経験則から東急に容赦してうっかり次の期も任せるなんてことをしたとしたら、次期以降から理事が変わることをいいことにまたぼり始めるから絶対。ドル箱仕様の体たらく。
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13620
匿名さん
-
13621
匿名さん
相見積り取るのはいいけど、価格だけで決めずにより良い管理、環境維持を目指していきたいですね。
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13622
ご近所さん
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13623
匿名さん
マンションって見ず知らずの人が集まるから、お互いに知り合って住民自治による管理組合の運営が軌道に乗るまで数年かかる。それまでは売主が引いた路線をそのまま踏襲するしかない。管理が問題だと思っているのなら入居して管理会社を買えるなんてこと考えずにちゃんとした管理の物件選ばないと。
少なくとも管理計画ぐらいは確認しようね。みんな管理費は気にするけどそれがどのように使われるかってのに対しては無頓着。
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13624
匿名さん
管理といえば2、3階あたりの外壁緑化はうまくいのかな?
豊洲シビックセンターなんかもそうだけど、実際にはほとんど緑に覆われてないのをよく見るから心配になる。
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13625
検討板ユーザーさん
管理クラスタはもうちょっと上から目線をやめれば受けが良くなると思うの。
戸境板どうこうみたいなスペックオタクと違って無邪気じゃない分、結果としてより人を不快にする傾向が数人にあるからきをつけてね。
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13626
匿名さん
>>13624 匿名さん
それ、気になってました!
いつの間にかフェイクになってたりして
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13627
匿名さん
甲子園が改修して10年たったけど外壁のツタが復活してないってのが少し前に記事になってた。外壁緑化はもうまく行ったかわかるのは10年後。植栽もアフターサービス対象なんだけど、期間が2年なんだよね。うまく行かなかったら自腹かな。
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13628
匿名さん
>>13626
いやむしろ最初からフェイクにしておく方がいいかもしれない。
時間と金かけてダメでしたになるくらいなら。
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13629
匿名さん
>>13628 匿名さん
あの壁面緑化は良いアクセントなので、枯れた状態で晒すよりはフェイクもありかもしれませんね。
今はリアルなものもありそうですし。
アフターサービスの2年で様子見かな。
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13630
匿名さん
>13629
2年目にやり直させて、また、ダメになってもアフターサービス期間は切れている。1年様子を見て判断しないと。
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13631
マンション検討中さん
>>13628 匿名さん
パークタワー晴海のガーデンエントランスもそれで安定の綺麗さですね!
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13632
匿名さん
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13633
匿名さん
-
13634
匿名さん
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13635
匿名さん
>>13518 検討板ユーザーさん
いや本当に売れてないからそれはしなくても大丈夫だと思う。
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13636
匿名さん
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13637
匿名さん
>>13579 匿名さん
お前アホやな、本気でそー思ってるんだったら不動産投資辞めた方がよいよ
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13638
匿名さん
管理の話しに戻るが、実際にメンテナンスや警備、清掃などを行っているのは下請けで、東急コミュニティはただまとめているだけだから、組合がしっかり管理運営出来るなら、管理会社を東急コミュニティにするメリットは無い。
(私が知っている東急コミュニティ管理のマンションは屋上防水工事で、保証が出ない部分防水工事をばか高い金額で組合に提案していた)
あとは仕様変更で削減。例えば、確か常駐警備が2名となっていたが、本当に2名も必要か見直しも必要。
実需購入したので、理事やりたいですねぇ。
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13639
匿名さん
登録が入らなかった住戸が再登録で5倍以上ついていたのは興味深い。
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13640
職人さん
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13641
匿名さん
>>13640 職人さん
ここで北角の良さが書き込みされてたからね。
西角から北角へ変更して当選した人は、2000万安く買えてお得だったと思えるんじゃない?
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13642
匿名さん
>>13638 匿名さん
初購入なので詳しい方に手を挙げていただけるとありがたい。私も勉強します。
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13643
匿名さん
1期1次で出された角住戸は、全て完売ですか?
2次以降は、東と北角住戸の低層階が若干残っているだけですね。
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13644
匿名さん
>>13639 匿名さん
営業マンに6倍って聞きました。
何処の部屋かまで、聞かなかったですが。
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13645
匿名さん
野村の方が高輪ゲートウェイ駅も使えて便利かも知れないね。
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13646
マンション検討中さん
パークシティの約2倍の価格になったね。
ここの住人とパークシティの年収も倍違う訳か
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13647
検討板ユーザーさん
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13648
検討板ユーザーさん
>>13645 匿名さん
高輪とここを並行して実需で検討買する人は少ないでしょうね。野村は600の噂もあり価格帯が二回り異なります。ここが世帯1500-2000万なら、そちらは単独2000以上か世帯3000万の層でしょうか。
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13649
検討板ユーザーさん
>>13646 マンション検討中さん
パークシティ、当初からどれぐらい人が入れ替わってるんでしょうね。今や坪230なんて都内全域でも存在を見つけるのも難しいです。
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13650
匿名さん
ここ年収1500とかで買うのはきついんでない?
頭金潤沢か、将来に渡り年収2000近くが得られるなら行けそうだけど。
でも、まぁ、みんな沢山お金持ってるよね。坪400とか600とかでどんどん売れるわけだし。ちょと前の坪200台で買えた時期ならわかるけど。
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13651
匿名さん
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13652
匿名さん
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13653
匿名さん
>>13643 匿名さん
2次以降に中層以上だと北角の29F30Fあたりが残ってたはず。
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13654
評判気になるさん
>>13648 検討板ユーザーさん
私単独で3000だがここ契約したよ
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13655
評判気になるさん
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13656
匿名さん
>>13655 評判気になるさん
偉いね。
うちは援助なしだけど、親に援助する側になったら大変だ…。
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13657
マンション検討中さん
北って、本当に日陰。
それに1億近く払うのかな。
虹橋も見えないよね。
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13658
匿名さん
>>13655 評判気になるさん
うちは援助してもらって援助するけど。
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13659
匿名さん
>>13657 googlemapの写真の方でティアクロのあたりを見ると48階まで立ち上がったときの影が見られるけどほんとに影大きい
まあ自分も北西買ったけど
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13660
マンション検討中さん
>>13638 匿名さん
そういう方応援しますよ。
今住んでいるマンションも過剰な警備、清掃、コンシェルジュを削減しました。
具体的には稼働時間と同時稼働人数です。
ここ最近は人件費の高騰が著しいのでコストダウンしがいがあるでしょう。
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13661
マンション検討中さん
>>13659 匿名さん
ありがとうございます。
買った方にではなく、自問自答してるんですよね。
角がいいなと思いつつ、南は完売だし、1億以上は出せないし。
でも、北も1億するし。
ベランダに干せないからあまり関係ないかもしれないけど、もっとお値段に差があってもいいかなと。
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13662
匿名さん
>13646
10年前と比較するとローンの金利負担が大きく減ったから年収上がってなくてもまだ買える。でもそろそろ限界かな。昨年末からマンション売れなくなってきてる。一期の結果からするとここもその例。
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13663
匿名さん
-
13664
匿名さん
地下鉄というか新駅で不動産の物件価格が実際に上がるのって開業の1年前くらい。タワマンって10年過ぎたら管理費修繕積立が跳ね上がってその前に売却ってのが一つのセオリーだから20年後に地下鉄できても恩恵受けられないかもね。
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13665
匿名さん
>>13664 匿名さん
かもですねー。少なくともそこそこのポジティブ要素なので喜んでいいニュース。
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13666
匿名さん
>>13661
なるほど。悩みますね。
角住戸開口部がとても大きいので
高層階なら窓の外の街にあたってる明かりが拡散してるのを取り込めむため
真っ暗ということはないと思いますが…(MRに日照シミュレーション欲しかったですね
参考によそのタワマンの似たような階の北向き住戸の内見に行ってみるのもいいかもしれません。
写真はシエルの32階くらいからですか?
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13667
匿名さん
あと北向きはベイサイドクロスが結構高さあるからそれが気になるかどうかかな
これありがたい
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13668
匿名さん
>13666
北側とか直射が当たらなくてもそこそこ明るいのはレイリー散乱(空が青く見える原理)。日照シミュレーションは直射を計算だから、北側は一日中日が当たらないって表示されるだけ。
参考にするならコメントしてるように北側の中古物件を見に行くのがいいかな。
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13669
匿名さん
>>13668
13666ですが勉強になります。ありがとう。
きちんと調べて喋らないとだめですね。
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13670
マンション検討中さん
>>13666 匿名さん
なるほど、そうですね!
シエルのそこらへんです。
メトロは、ブランズがたつと日が当たらなくなる部屋がでてきますね。
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13671
マンション検討中さん
>>13667 匿名さん
北西中部屋も前が抜けてて開放感ありますね。
80クラスがないのが、残念。
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13672
匿名さん
>>13657 マンション検討中さん
北といっても北西と北東の角だから、冬至前後以外は朝日と夕日はベランダや壁には当たりますよ。
直射日光が部屋の中に入る必要はないし、洗濯物も外に干せないから、北角いいんじゃない?
低層階はちょっと、、、だけどね。
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13673
匿名さん
>>13657 マンション検討中さん
写真を撮った部屋から虹橋は見えませんか?
もし見えるなら、北西側のベランダから見えると思いますよ。
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13674
マンション検討中さん
デザインやってる身からすると東角の眺望が最も美しい。ちょうど東京湾に続く三角形になる道路と水辺のラインが中心に来るっぽいし、ゴールデンゲートブリッジも見える。橋と海と町並みがバランス良く配置されている。ウォーターフロントという感じの抜けていく眺望。北側には高層だと使いツリーも見える。あっ東角ってまだ間に合う?手遅れ?
-
-
13675
マンション検討中さん
東電堀側いいよね 永久眺望だし
ホントはそっちにしたかったけど手が届かなかった
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13676
匿名さん
>>13675 マンション検討中さん
高いですけど突き抜ける感じの眺望いいですよね。はい、ちなみに私も買えませんがw
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13677
匿名さん
眺望は好みですね。
私は東雲方面はワクワク感はしないので、北西方面を購入しました。
豊洲から見えるゲートブリッジの夜景はちょっとガッカリですから。
南角は低層階がいいですね。
東電堀の水辺とスカベイのバランスがいいと思います。
東西北方面はやはり高層階が素晴らしい。
ブランズはどの方向もいいと思います。好みで選べばいいですね。
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13678
匿名さん
>>13677 匿名さん
ここはどの方向もいいですね。なので角はバカ売れしたんですね。
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13679
匿名さん
>>13678 匿名さん
ただし、南角と西角は夏エアコン効かないくらいヤヴァい日が差し込むから楽しめるのは早朝眺望と夜景眺望だけや。
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13680
周辺住民さん
>>13674
サンフランシスコまで見えるとは、相当目がいいんですね。
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13681
マンコミュファンさん
>>13680 周辺住民さん
草
この人なら何処に住んでても眺望いいだろうな。
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13682
匿名さん
-
13683
評判気になるさん
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13684
匿名さん
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13685
ご近所さん
1000万ちょっとで3LDK買うんですけど、助けて??。破産かな??どうやったら1500万も稼げるの??教えてほしい
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13686
匿名さん
過去の物件を買いたくないという皆んなの気持ちはわかるのだが、それはネガをゼロにしただけで、プラスになってない。
そう言った意味で有明は魅力的だよな。
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13687
匿名さん
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13688
ご近所さん
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13689
匿名さん
ローンでの購入とか積立金の段階的値上げって右肩上がりの時代のモデルなんだよね。もはやそういった時代は過去なのに。
ギリで買っても給料上がればどうにかなるかみたいな甘い見込みで買っちゃうと破綻しちゃうかも。そして、管理費・修繕積立滞納されたら本人だけの問題だけで済まない。
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13690
匿名さん
積立金を段階的に値上げする計画は、将来、未納を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
その一方で、入居当初の積立金を安く見せかけるためにデベは定額積立を採用しない。売った後のことは知らないってことなんだよね。
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13691
匿名さん
-
13692
デベ
>>13691 匿名さん
お陰さまで両方とも売れました。
ありがとうございました。
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13693
匿名さん
-
13694
匿名さん
1期2次の販売戸数25戸になってるから、1次抽選落ちで1次未販売住戸希望者が25人以上いたという感じなのかな。最高価格帯は2.5億円!
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13695
ご近所さん
1億の35年ローンで毎月返済が約27万。年収1100万での返済比率は29%ぐらいだからなんとかなるでしょ。借金バンザイ!!
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13696
匿名さん
>>13674 マンション検討中さん
ありがとうございます。
同感です。
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13697
検討板ユーザーさん
>>13690 匿名さん
そんな薄い話みんな知ってるよ?
マンションデビューみたいな感じ?
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13698
匿名さん
>>13685 ご近所さん
ご近所さんということは売却益を頭金にできるのでは。
そしたら破産しないさ。
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13699
検討板ユーザーさん
>>13689 匿名さん
段階値上げが右肩上がりの時代の産物って、そんな時代にはまともな修繕費すら積み立ててなかったんだよw 右肩下がりの時代になってから右肩上がりの修繕費をまともに徴収するようになったんだよww
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13700
検討板ユーザーさん
>>13695 ご近所さん
頭金なしの一馬力でそれはアホやな。つかそんなやつおるん?生活まわらんやん。
見栄張りのコスパ厨の街やのに、他で見栄がはれない価格で買って、キャッシュフローもリセールも考慮しない奴なんかおらと思うがな。
もしいるんなら、もはや好景気しか知らんゆとりの世代が買ってるんかいな。
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13701
マンション検討中さん
レインボーブリッジが見える角部屋以外は興味ないね。
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13702
マンション検討中さん
-
13703
匿名さん
>>13702 マンション検討中さん
リセールがいいのはプレミアムの角だろうね。専用EVという優越感最高の王様特権がついてるマンション周辺に無いからね。
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13704
匿名さん
-
13705
匿名さん
-
13706
マンション検討中さん
-
13707
マンション検討中さん
-
13708
マンション検討中さん
新築の白金ザスカイのプレミアムでさえ5億あれば楽勝で買えるのに、敢えてお古に5億?
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13709
匿名さん
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13710
匿名さん
>>13708
私も2億のプレミアム購入。白金ザスカイも見に行ったけど古川が臭い(夏に確認済み)、低地、眺望がいい北東ほぼ全部地権者、どの方角も永久眺望ではない、最後に羽田新ルートに近すぎ(高層だと音はなんとかなっても、方角次第だけど飛行機近く見えて怖そう)イメージとして地上から見たとしたら東京タワーちょい上を飛行機が飛んでんだぜ。2~4分ごとにそれがビュンビュン。私にはちょっとこの生活は無理www
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13711
匿名さん
ほんとにここは良いマンション。
素晴らしい立地。
買えたことに感謝感謝
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13712
マンション検討中さん
今後豊洲ではここより立地条件の良いマンションはしばらく出ないでしょうね。既存マンションとは一線を画す。
学校、病院も至近で子育て世代には絶大な支持があるだろうからリセール不安もない。
ただ一億超えてくると購買層が限定されてくるから中古市場では流動性劣るか。
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13713
匿名さん
>>13712 マンション検討中さん
私もその点が一番心配です。うまくリセールできるかどうか。
実際どうなんでしょう?
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13714
匿名さん
>>13713 匿名さん
他人任せはリスク高いですよ!基本は勉強しましょう。豊洲はその環境もバッチリです。
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13715
マンション検討中さん
プレミア部屋はMLMの女王が買ったのかな。蝶野舞。
最近今まで住んでた有明売りに出してたし。
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13716
匿名さん
一番売れる一期で売れ残ってるようではリセールも厳しいでしょ。価格を下げれば別だけど。
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13717
匿名さん
断熱材の施工厚みについてTwitterで流れているけど、最近の物件は厚さ20mmが多いらしい。PCTでも25mmだね。ブランズタワー豊洲は35mmもあるってよ、優秀じゃん。東急、見えないとこがんばってんな。もっとアピールしろよ、他のところで突っ込まれ過ぎ。
ドゥトゥール…20
クロノレジデンス…20
ブリリアマーレ…20
パークシティ豊洲…25
ブリリア有明スカイ…35
ブランズタワー豊洲…35
住人スレにも張っておこう。
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13718
匿名さん
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13719
匿名さん
断熱材だけ頑張っても全熱交換でない24時間換気だと、外の暑いor寒い外気取り込んじゃうんだよね。
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13720
匿名さん
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13721
買い替え検討中さん
ロイヤルプレミアムとプレミアムは全熱交換よ。エネファームもついとる。
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13722
検討板ユーザーさん
コーナーサッシュはロウイーにアルゴンガスまで入ってて、そこも頑張ってるんだけどね
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13723
匿名さん
低層は西向き住戸でもLow-Eなし。格差がすごい。
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13724
匿名さん
>>13717 匿名さん
クロノは20じゃなくて40です。
でも断熱材の厚みより、熱抵抗値の数値の方が重要だと思う。
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13725
名無しさん
>>13724 匿名さん
重要という話してねぇ…。これじゃあ噛み合わん。
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13726
匿名さん
下々の民の部屋をチープに作ってるから、そこで熱をためてコンクリを介して上に上がっていくかな。断熱材35㎜じゃ足りないかも。
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13727
匿名さん
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13728
匿名さん
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13729
マンション検討中さん
駅遠僻地の皆さん、盛り上がってますね
些末なネガだし、どんどんお願いします
ただ、ご自身への副作用にご注意ください
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13730
マンション検討中さん
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13731
匿名さん
>>13717 匿名さん
断熱性に優れているなら、北向きには有り難いね。
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13732
匿名さん
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13733
匿名さん
>13732
直射は断熱材だけでは防げないよ。Low-Eのない西向きは灼熱。
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13734
匿名さん
Ar封入は北向きにも採用すればいいのにね。暖気は窓から逃げる。
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13735
マンション検討中さん
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13736
匿名さん
>>13734 匿名さん
今の時期北西だと寒いですか?
もう床暖必要だったりしますかね?
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13737
匿名さん
>>13735 マンション検討中さん
眺望が絶望。角狙いだと眺望も必要だから日差しを避けながら昼も夜も眺望となるとDWであれば東角で、バルコニーありだと南角。西は夜の眺望のみ。眺望ナシだと北角。
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13738
評判気になるさん
>>13737 匿名さん
坪単価が最も高い角は?
倍率高い角は?
ビューラウンジはどの方角?
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13739
匿名さん
>>13738 評判気になるさん
一番高いのが西角、安いのが北角。
倍率が高かったのは西角が一番!
南もついたけどねー。
ラウンジは西角33階。
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13740
匿名さん
>>13737 匿名さん
北角は明るさは問題ないが冬は寒い。
北角の眺望がアウトだったら人気の北西の眺望もアウト。
東角は南東側が東電堀から離れすぎているのとリビング以外の部屋が北東向きなのが残念。
南と西のDWは眺望よいが昼間は遮光カーテン。
結局、欠点のないDW角はない。
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13741
マンション掲示板さん
1期1次が400戸、1期2次が25戸だとすると、これから月25戸ペースでギリギリ竣工までに間に合わない感じ。
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13742
匿名さん
>13741
どの物件でも一期が一番売れてその後、販売はじり貧になる。余裕で売り切るには一期で半分は売れてないと。
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13743
匿名さん
>>13737 匿名さん
何故、北角が眺望無しですか???
リビングも個室も殆どが北西方面の
シティビュー、ベランダに出れば虹橋、富士山も見えますよ。
北の角がオフィスビルですが、ビルの夜景もいいものです。
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13744
マンション検討中さん
>>13737 匿名さん
北角は眺望なしって、最も眺望のよい北西面に全面的に面してるんだけどねえ。リビング、寝室三つともに。タワーでリビングの北西向き四枚サッシュはなかなかないよ。北東は最低限都営ぬければOK。高層階ならなおらいいけど。
というわけで、角部屋はどこも眺望がよい設計にしつつ、間取りや眺望で短所も織り交ぜてる感じ。ここにリセールとか価格帯の話を混ぜても好き好きって感じだね。
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13745
匿名さん
>>13738 評判気になるさん
坪単価が一番高かったのは西角住戸、高値掴みだったということだね。
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13746
匿名さん
なんでそこまで竣工前完売にこだわるのか正直ピンと来ない。
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13747
匿名さん
すみふ板みたいになってきたね。
そのうち売れないじゃなくて売らないって言いだすかな(笑)。
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13748
匿名さん
>>13746 匿名さん
こだわってるのは109。事情があるんでしょ。
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13749
マンション検討中さん
>>13743 匿名さん
あら、おなじことを。
北角の眺めも、ベイサイドクロス、シビック、シエルといいですよね。
200-300米離れてるし。
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13750
匿名さん
デベが青田売りするのは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。竣工してから時間をかけるとコストがかさむ。
そのために購入者は一生に一度かもしれない高い買い物を、現物を見ずに張りぼてのモデルルームと図面で判断する羽目になる。
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13751
匿名さん
それはわかっているけど、検討者や購入者がやたら気にしているのがピンと来ないんだよね。
見栄なのかな。
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13752
匿名さん
売れ残りってレッテルついたら将来の資産価値にもプラスにはならない。
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13753
匿名さん
新築分譲時ですら売れなかったら、中古になったら・・・でしょ。
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13754
匿名さん
北向き寒い?ロイプレとプレは全熱交換付いてるから全く問題ないぞ。
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13755
匿名さん
>>13741 マンション掲示板さん
短期間だから新規組は間に合わないだろうし、1次抽選落ちの救済&囲い込み。まだ700戸あるのに25戸販売はおかしいでしょ。2期は戸数増やして年明けとか?
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13756
匿名さん
>13754
マスとなる下々の民は凍えた生活をする中で、エレベーターとか特権のある王様部屋の為に管理費を上納する構図だね。
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13757
名無しさん
ロイヤルプレミアムとプレミアムはエネファームも付いてるから安定した室内環境を効率的に作るよ。ここくらいまで金出せたら壊れたらどーのとか関係ないだろうからどの方角でも快適な室内環境だろね。
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13758
マンション検討中さん
晴海タワーやゴクレ勝どきやシンボルを貶してるんですね
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13759
匿名さん
エネファームは低周波振動の問題が言われている。エネファームって今までの主流は、戸外に設置する戸建て。住戸の近くに設置するマンションで何が起きるかは人体実験だね。
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13760
匿名さん
部屋の条件はそれぞれ違う。
新築分譲時に売れ残りが出たとしても中古で戦うのは売れた部屋じゃん。
今の売れ行き≒人気がそのまま影響しそうなのは即転じゃないの?
この物件で即転で儲けようなんて人はいないのでは。
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13761
匿名さん
>13755
まとまった販売にするなら年明け直後はきついでしょ。モデルルームオープンから一期開始販売まで何か月もかけてるよ。
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13762
マンション検討中さん
スミフの有明やドトールやベイサイドや恵比寿や八丁堀や駒大を、貶してるんですね あれスミフは全部かwww
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13763
マンション検討中さん
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13764
匿名さん
>>13763 マンション検討中さん
わざと煽ってるんでしょ
失敗してるけど
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13765
匿名さん
高い部屋が売れてるって以前コメントあったけど、格差が大きいからロイヤルプレミアムとプレミアム以外は敬遠されちゃったのかな。それだとこの先厳しいね。
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13766
通りがかりさん
そんなにプレミアムが売れるのなら、上層10階くらいをプレミアムにすれば良かったのにw
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13767
匿名さん
>>13763 マンション検討中さん
北角だけ高層まだ売れ残ってますよ?!
チャンス?
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13768
マンション検討中さん
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13769
匿名さん
これだけ販売前に売り煽ったにも関わらず、結局蓋開けたら1期1次で売れ残ったんですね。
こんな事書いたら購入者や営業マンの怒濤の連投がありそうですが。
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13770
マンション検討中さん
>>13768 マンション検討中さん
北角45階はもっとお買い得やったわ。
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13771
匿名さん
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13772
匿名さん
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13773
匿名さん
>>13772 匿名さん
先週行った時40階以上の北角2部屋残ってたかと。
チャンス?
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13774
匿名さん
西角南角の抽選落ちした人は、再登録ではどこにしたのかな。
東角北角それとも購入をやめたとか?
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13775
匿名さん
>>13774 匿名さん
最高倍率11倍だっけ。10人の行方が気になるな。てか、グロス1.3とか1.4億で多数抽選とか、豊洲もここまで来たかって感じがする
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13776
評判気になるさん
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13777
通りがかりさん
>>13774 匿名さん
47階の2.5億越えが7倍だったけど、やはりプレミアムの違う向きに流れるのだろうか。。それとも撤退なのか。。庶民にはわからない。
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13778
匿名さん
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