ブランズタワー豊洲ってどうよ？

がっつりリーマンだよ。
メーカーの。
この5年で給与所得倍増、不労所得も給与所得並みに。

世間に山ほどいるでしょ。
どう考えても人生ボーナスステージだよ。

>>12000 匿名さん

仮に3000万円贈与を頭金にして7000万円ローン組んで1億円の物件買えたとしても
リーマンで二馬力だとしてもその後のローンや維持費を支払い続けられないでしょ。

>>12001 マンション検討中さん
ナイストライ！

リーマン1馬力だけど角部屋高層階狙ってるよ。
ローン審査もフルローン通ったので。

>>12003 マンション検討中さん

そう？
物件一億、頭金2000万、世帯収入2000万、不動産所得700万、株配当250万、残現金5000万。
余裕じゃね？
戸建て買うわけでもなし、詰んだら売ればいいし。

>>12005 マンション検討中さん

理想なんですね(笑)

ここのプレミアムより港区の永久レインボービューの方が良くないですか。
https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/minato-front/?utm_source=facebook&...

>>12007 マンション検討中さん

全く笑
世帯2000程度でしょ？
私だけで3000超えてるよ

湾岸スレって匿名掲示板なのに年収でマウント取りあうの好きだよね
見てる方が恥ずかしくなっちゃう

>>12010 匿名さん

いつもの港区の方ですね。
こちらに帰っておいでよ。

狭い2LDKがこんだけ沢山あるんだから所得格差は凄いですよ。
63㎡が6380万から買えるんだから。

>>12009 匿名さん

どうしたの？
マウントされた気になっちゃったんだね。

たった世帯2000万年収でも買えるよって
書いただけなのに。

単独3000万で豊洲？
むしろそれがアレかなw

私も相続した一棟マンションの収入が月190万あるので本業と合わせればそれなりに...
まぁそういうひとが買う物件なんだと思います。

A「サラリーマンじゃ無理」
B「そう？サラリーマンでも買える値段だよ」
C「え？私なんて一人で年収3000万だしww」

わけのわからないレスが加速していく典型

最初は豊洲にしては価格高いなーくらいだったけど、価格正式発表でこなれた価格になったよね。修繕積立の二転三転、梁とか柱とか武蔵小杉の件とかの話題でかき消されてたけどよく見ると手を出しやすい価格になってるよね。

なってないだろ。
二期は高すぎるものしかない。

都内は全般的に5年で3割アップしてるよね。

>>12015 マンション掲示板さん

くだらい

>>12013 マンション検討中さん

恥ずかしいでしょ

>>12008 匿名さん

知らなかったけどルネ浜松町って耐震なんだな。論外だよ。

三田の地権者だらけタワーも耐震だよ。
そこコストダウンしちゃだめだよなぁ。
震度6以上で外壁のクラック必至だよ。

>>12018 マンション検討中さん
この5年だと豊洲は都内平均を下回るのでは？

匿名掲示板で年収自慢
それ自体を恥じた方がいいよ

気になって豊洲と銀座にある大手仲介にいろいろヒアリングしてきた。
１）住んでいる豊洲のタワマンはいくらくらいで売れそうか？
２）BTTの坪単価はどう思うか？

仲介回答
１）黒いタワマン（墓石タワマンと言うそうだ）は、売り物件が多くなかなか成約しない。
　　自分のマンションは、築10年以上まえの物件だが、予算が限られてる層で広い部屋を
　　望む層には人気のあるマンションなので、結構もうけがでる値段で売れる。

２）部屋の間取りと階数によるが、今となっては少し高いが、高すぎるとは思わない。
　　リセールも部屋次第だが、残債割れはないと思う。ただ、駐車場も
　　豊洲でマンションを探す層が乗車する車種が収まらないため、そのような層からは支持
　　されないと思う(特に豊洲は月極駐車場が一切ないそうだ）。加えて、管理費が高く、
　　月負担が膨らむ。豊洲は教育熱心な家族から支持されている町なので、子供の養育費を
　　圧迫する高い管理費は、敬遠される（代表なのが、墓石マンション）。
　　湾岸エリアでタワマンを検討し、更にリセールを気にするなら月島のタワマンを推薦す
　　るとのこと。下町イメージがあるが、駅近タワマンが複数あり、スーパーや教育関係等
　　ファミリーも生活しやすい環境が整っているそうだ。（私も知らなかったが、月島は豊
　　洲以上に値上がったマンションが複数あるとのこと）

>>12025 ご近所さん
黒いタワーが高い管理費で敬遠されているのなら、地域NO.1管理費のこちらはなおさら敬遠されるじゃん。
1)はいくらくらいか聞いてるのに回答になってないのも何だかなぁ。

1期でどれくらい行くかねー。300行けば合格。400行けば安心。450行けばいいスピードで売れていくって感じか。

>>12027 検討板ユーザーさん
デベが450いけるとふんで出したのか、4割くらいは出さないとまずいと思ったのか。どちらでしょうね。

しかし高いねぇ～
昔買った三田と六本木のタワマンよりずっと単価高い(汗)

墓石スミフはデザインの個性が強くて人を選ぶのとのと、柱めり込みまくりで使いにくいし、ダイレクトウィンドウがタワマン経験者にはうっとうしくてたまらないからだと感じてるけどね。

現に外廊下の豊洲タワーの方がリセール高いよね。ランニングコストだけの問題じゃないと思うけど。駅距離ならツインの方が近いわけで。

墓石スミフは駐車場は豊富にあって、サイズ問題もないの？時代的にミニバンSUVも今より少なかったとおもうけど。

>>12027 検討板ユーザーさん

1期で売れた住戸以外の残り物住戸は値引きしない限り売れないでしょう。
１期で運良く抽選当たって買っても
晴海ドトールのようになる懸念があります。

>>12029 匿名さん

六本木のタワー、10年前でもどこでも坪500するけど。

>>12031 通りがかりさん

東急は在庫ふやしてるっぽいけど、とはいっても値下げはよくみるね。

一期組は大丈夫でしょ。二期以降の残りものが高いししょぼいしで、むしろ相場を引き上げてくれる喜び組となってくれる。後発タワーもないし。

>>11992 周辺住民さん

小学校が近いと集中するってのは論理的ではないな。遠くても同じ小学校の同じ時間帯に通学するのだから同じこと。

ここはそれなりに駅近で値段も高いから、リーマンと子育て世帯よりも住人の幅は広いはず。そんなにかぶらないと想定。ニュータウンの新築ファミリーマンションとな違うんじゃない。

>>12033 マンション掲示板さん

１期で当選したらだけど。
西角は当たらないかな。

7000万のローン月20万しかないのに、維持費＋4万だとして、2馬力でどうやって詰むの？？？ローン減税もあるし、余裕で払えるだろ、、

年収1200万で8400万の部屋買うよ

>12032
知らないだけだと思います。坪300台半ばで買えるものありました。３Aも
だから不動産は面白いんですよ

>>12036 匿名さん
西角は当たらないが
他の方角なら可能性ゼロじゃないよ

>>12038 周辺住民さん

チャレンジャーですね

>>12041 匿名さん

シエル民しつこいなw

>>12038 周辺住民さん

その部屋は高倍率では？

北西高層と南西低層、どちらを選ぶか悩んでます。

>>12044 マンション検討中さん
角にしよう。

そして、私は70Cの44階にします。

締め切り間際に登録に行くと、最後の登録状況を見ながら申し込もうと思ってる人たちがみんなブースで待機してて、その時に倍率が低かったところに集中して、結局、倍率跳ね上がったりするとかありそうだね。

登録数は裏側でどのタイミングで反映するんだろうね。申し込みますといって紙を書き始める時点か、完全に押印までして説明を受けた後か。後者なら、登録が集中しまくりそう。

リアルタイムで状況がわかる電光掲示板があるわけじゃなし、いちいたかぶったら再考を促すほど暇じゃないだろうし。

どうなのかな？

最後まで待ってたら、登録数が多すぎるのがわかって、抽選にビビって全く本意じゃない部屋を申し込んでしまいそう。デベも空き部屋に誘導してくるだろうしね。

>>12045 匿名さん
あんた北西高層狙いだろ

>>12047 匿名さん

気にしなくていいよ。いつ申込んでも結果同じだし。運に任せましょう。

>>12050 匿名さん

それが同じにならないのよ。同じ条件なのに均等に登録が入らないとかあるわけ。ある階は1人なのに、その上は3人とかねを調整が働いてないんだよね。デベ的にはどのみち売れるからどうでもいいわけで。

>>12044 マンション検討中さん

3LDK？南西と南東は寝室か子供部屋の下り天井と窓の狭さがきついよね。。半開しかしない窓。。値段は北西より1割高いけど。。

>>12051 検討板ユーザーさん
倍率無視で素直に気に入った第一志望に突っ込むべき。倍率低いのは不人気住戸ということなので資産価値低い。倍率参考に選んだ住戸が当たっても嬉しくないでしょ

んなこたーない

皆さん！申し込む部屋を書いて牽制しましょうよ。

部屋は希少性の高さが将来の強みになる。
南東は60B命。
北西は70A、70C
北東60D

西角と北角と南角

>>12055 匿名さん

逆効果、寝た子起こすことに
余計な事は書かない

>>12056 匿名さん
倍率的には、
北西はピンポイントでかなり人気。
西角は人気だが、南角と比べてすごく人気かと言えばそうでもない。
60は間取りで人気偏り。もちろん真ん中に下がり天井のない間取り。
プレミアムは知らん。

そもそも真ん中に下がり天井がない間取りは5種類しかないような。。
その中で北東の3部屋は大量に残ってる。
むしろ、下がり天井が真ん中にあるけどリビングアウト洋室を2部屋確保できる65Cが北東内で健闘してる。

南東の60Bは先に無くなるよ。

1LDKはどうですかー？

>>12059 匿名さん

下り天井の許容範囲はシーリングライトが二つないことでしょう。6畳寝室でシーリングが二つとか頭おかしい。

梁があったんじゃ間接照明が作れないね。

>>12060 匿名さん

北西の1LDKは単身者が実需でそこそこ人気。
北東1LDK下がり天井なしは賃貸投資用として低層だけ人気。
同じ北東の下がり天井有り1LDKは全滅不人気。
この間取りは値下げしないと捌けない。

キャナルマークスのモデルルーム隣の駐車場、東急のコイパになってるね。東急が都営住宅周りと一緒に再開発狙ってるのかな？

コイパとキャナルマークス＋αを商業施設にして、都営跡をパークホームズみたいなのを二つ建てて、四丁目公園も一緒に開発したら劇的に変わると思うんだよな。

ビバホーム側と小学校側からのぞいた時に立ち入ってはいけない空気が激減すると思うんだけど。

ついでに五丁目の都営もあっちにまとめてほしい。敷地の使い方が贅沢すぎるし、あんな暗い空気の公園でとても遊ばせられない。

70A一択！！
43-45F申込み！1部屋は確保したい…

抽選会参加される方いますか？

>>12065 匿名さん
倍率高くないから2つは当たるかもよ？

正式にマンマニさんBTT実需宣言しました。
得はしないけど北西低層は大損しないよね。

>>12068 マンション検討中さん

おまえ毎回毎回誰なの
ツイッターでも書いてないのに
クソどうでもいい

>>12069 マンション掲示板さん

動画配信。
グランドメゾン成城を紹介する時に話していた。

>>12071 匿名さん

その情報誰得？よく考えろ。

>>12068 マンション検討中さん
「駐車場を理由に実需では見送った」宣言してるけど。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1190637101089341440

>>12073 匿名さん
まぁ普通に住む事考えたらそうなる。というかならざるを得ない。

有名ブロガーが購入宣言したことで倍率が上がる＆目立つから(？)八つ当たりしている方がいるけど、どんだけ入れ込んでるんだ。笑
マンション関連を生業にしてる人が投資目的で買う程度には収益性見込めるマンションなんだって思うくらいドンと構えりゃいいのにね。

>>12073 匿名さん
どーせまたいつものお決まりパフォーマンス。フラッグの時と一緒。

で、一部の情弱が嵌め込まれる。

>>12076 周辺住民さん
5流不動産業者が選ぶ5流エリアの住人の方という理解で宜しいですか？

>>12078 匿名さん

その御仁は言葉遣い悪くてレスか不快。
民度が現れてて豊洲の評判を下げて残念だ。
余程マンマニが気に入らないのか？取り上げられて倍率上がるのが嫌なのか？狭量な人。

>>12079 匿名さん

倍率上がって喜ぶ奴いるのか？

あーあ、とりまきがやってきたよ
よくあんな面で動画に出れるよなw

ハルミフラッグみたいに最高倍率○○倍
抽選部屋○○○戸とかデベは喧伝するわな。

抽選会場が盛り上がる中で落選すると余計に欲しくなるのも人の心理。
デベ側はそれを最大限に利用する。

一期組は買いたいものはまえからきめてる。
倍率の宣伝はこれから買う人向け。
抽選は平日だから行く人は少ない。

変電所前から新豊洲まで横断歩道がないよね。
ちと長い。
がすてなーにの両端につけてほしい。
スカベイ、スーパー、ここのエントランスからダイレクトに豊洲公園やららぽにいけるようになる。
がすてなーに裏も人がもっと通るようになるはず。

>>12073 匿名さん

私も車無しの生活は無理なので
実需での購入は見送りました。
実需購入予定の方は車必須じゃないのかな？
駐車場外れる可能性十分あるよ。

結局最大のネックはここの部分なんだよね。

実需組は厳しいなぁ。売る時駐車場止められないってとこで、高価格帯の部屋買ってくれる人にも敬遠されそうだし。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1190641486712332289

最高倍率10倍、平均1.5倍くらいかな？

口汚く人を罵倒したり、中坊レベルの下ネタで盛り上がったり、無駄にマウントしたがったり、品がない奴多すぎるんだけど、ほんとにここの検討者？
物件気に入ってるけど、民度低すぎて住人の質が一番リスクに感じるんだけど。

>>12088 マンション検討中さん

それが匿名掲示板
承認欲求やストレス発散の場
こういうのがいるのを前提として受け入れるしかない

マンマニ氏はグランドメゾン成城を購入されました。
最初から実需でBTTを買う気は無かったとのことです。
倍率上がらない情報で良かった。

車業界、特に自動運転関連の仕事してると、どうせあと10年もしない内に自動運転タクシーが普段の足になってドライブしたい時は高級車をカーシェアする、みたいな世の中になりそうな事が見えてくるから駐車場は少なくて良い。東急は分かってるなーと思った。
駐車場完備は都心の超高級物件だけで十分よ。

>>12091 マンション検討中さん
そんな先の話ではなく、いま必要だから皆困ってる。

永住志向だと将来の心配をしなくてはならない。

>>12092 匿名さん
いま、じゃなくて入居するのは2年半先以降でしょぅ？
たぶんその頃には皆考え変わってるんじゃないかな?。アメリカじゃもう自動運転タクシー始まってるし。

例え話だけど、2008年に日本でiPhoneが発売されてから数年で社会どう変化したか。
今の日本の自動車業界はiPhone発売前みたいな状況なんだよ

機械式駐車場自体が未来リスクやな。
どうせ大型車は入る区画が少ないし、タクシー料金が自動運転や乗り合い解禁で安くなり日常使いになる。
車なんか毎日使う人は一部。

機械式駐車場の空きは修繕費や管理費に影響するよ。
ただでさえ維持費が高いのに値上げ確実。
管理会社変更しても薄利でやってくれる業者は少なくなってる。
人件費上がる一方だし。

うわー、駐車場少なすぎガー多すぎがー！情報で数百人がキャンセルいれた！有難いけどマジヤバい！

駐車場は全体の7割がサイズ1850ってとこが厄介。1950ってのも小さいけどね。だったら台数減らしても2050にすべきだった。

周辺物件はノーマルルーフや小さいサイズの区画は余ってて、大きいサイズが足りてない。将来1850は余るでしょう。ここは停められないリスクに加えて、余るリスクも有る。

これが小規模で安価な単身者向けマンションなら問題ないが、、、

修繕積立金の将来計画を見ると、値上がり幅が半端じゃない。6年ごとに値上げで2.5倍、3.6倍、4.6倍と上がり25年目以降は当初の5倍以上になる。管理費、ネットも含めると70平米換算で月額66000円、しかもこれの他に12年ごとに一時金もあるからこれも月割にして加算すると月71000円以上、管理費一定の前提だが人件費が上がればさらにそれも加算され、駐車場があれば優に100000円を超える。
ちょっと不安になってきた。

>>12073 匿名さん
マンマニさん実需でグランメゾン成城にしたみたいだね。まぁ自分で住む事を考えると、ここは実際難しいよね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1190754297882955776

>>12094 マンション検討中さん

2年半程度の短期間では考え方は変わるわけない。それにスマホと車じゃわけが違う。

ランニングコストが高いのに賃貸投資って、、

GM成城は小規模内廊下ディスポ付きで
㎡当たりの維持費720円

BTTより遥かに高いランニングコスト。

>>12099 匿名さん

自宅ですかね。

>>12100 マンション検討中さん
まあ、自動運転の社会なんてこねーよ！って考えの人はここの検討者なら少数派でしょう。いつ来るかをココで議論するつもりないよ。
検討者の中にはこんな考えで駐車場の事を問題視してない人もいるって事で。

車必要な世帯はここは検討しないでしょう。てか、停められないから出来ない。

車不要・電車通勤のリーマン世帯か、リタイア組。それでも買えるのも限度があるけど。それ以上に売る時が不安よな。自分は良くても次買ってくれる人に受け入れられるか。

実需かつ車必須は選ばんよ。
抽選外れたらどうする？

マンマニは賢明な判断。

>>12105 マンション掲示板さん
おっしゃる通り！
車必要な家庭にとっては
このマンションは不向きですね。

>>12104 マンション検討中さん

自動運転に関わってるなら、今後10年で自動タクシーで車不要！カーシェアオンリー！所有情弱！ヒャッハー！なんてならないことはわかるはずなんだけど。笑

自動運転関係は駅近disったり僻地を擁護するのによく見るけど、なんか典型的な不動産屋の情弱向けトークでキツいな。笑

ま、それを見据えて駅近でも数を減らしてるってのは収入源を考えるとそれなりに歓迎するけどね。

あと、ベイエリアは圧倒的に日本車が多いから、ここが1850ばか。なんてありえねーなんてのも市場の声かどうかわからないよ。

現実としてマンオタが詳細をdisりまくったのに登録が山ほど来てるからね。

さて、彼らはノイジーマイノリティかマジョリティかどっちだろうね？楽しみだな。

>>12099 匿名さん

つか、そのマンマニ近況情報、特にここでいらないんだって。ステマ認定され始めてるから、取り巻きちゃんならやめたほうが良いよ。

>>12105 マンション掲示板さん

駐車場が充実してる駅近タワマンがなぜリセールがあがらないのか、考えないの？

ここは駐車場の他にもエレベーターや修繕積立の先行き不安などなど、色々盛り沢山だからなぁ…

>>12111 匿名さん

そそ。
買わないほうがいいよ。
1万レスあるからそろそろ気づこうぜ。

本日登録してきたが、予想以上に登録入ってなくて逆に心配になってきた。
南と西しか見てないけど、聞いていた要望書数より明らかに少ない。
明日、状況見てから登録する人が多いのかもしれないけど、抽選避けて登録ゼロの住戸にしたら、同じ時間帯の同じ考えの人とダブって結局抽選とかあるから、ムズイな。

無理して手付け3年近くも寝かせる必要なし。

この辺はまだ新築の供給控えてるから、その間に他で良いの出たら3年は身動き取れなくなるからね。焦らなくても残ってるだろうから、その時どーしても欲しければ検討すれば良い。

1次取得者や今すぐ必要な人は、中古や引き渡しまで間もない物件を選べば良い。

この辺にまだ新築の計画あるっけ？？

>>12115 匿名さん

誰もそんなことを誰一人問題視してない。
トップクラスにズレてる。

手付なんてなんの問題もなし。
５%で交渉可能。
たいした額じゃない。

ここが豊洲1番なんで、あとは劣位。
小学校問題があるから西小内にはできない。
できても4丁目の不人気地域。
値段はここ以上の価格で登場。
しかも間違いなく6年後以降。

実需組は豊洲にすでに所有か
賃貸組がほとんど。2年待って移動。
なんの問題もなし。

新築に時間がかかるのは全て同じ。
即部屋がいる人はここにはこない。
ブランズの問題じゃない。

お疲れ様w

>>12116 匿名さん

豊洲はない。
ていうか無理。
勝どきと晴海と有明へどうぞ。

>>12114 匿名さん

明日いくと余計に悩みそう。
終了間際は絶対に危険。

資産重視の場合で豊洲で検討の場合は中古を買うのが良いと思う。
不動産の価格が高騰しているのは、仕入れ価格の高騰と低金利が原因。これは今後も下がる見通しなし。だから中古でも値段は下がらない（駅近、間取り、物件グレードは大切)。

わざわざ妥協しまくるグレード低い駅近タワマンを新築で買う必要もない。
ここは三年待たされる間が色々な機会損失。

妥協してまで手を出しちゃいけない物件だわな。どーせ3年待つなら勝どき東の情報が出てからでも遅くない。その時でもここはまだまだ残ってるだろうし。

>>12099 匿名さん
マンマニ氏、実需での検討辞めたんだ。投資向けで申し込み入れても、フラッグ同様に倍率高いとこ狙って買えなければそれまで。ってスタンスかな？

参考までに。
もっと冷静になって、数字を並べて検討した方がいいですよ。


豊洲なら
PCT、PHT

月島なら（物件によっては豊洲の良さを享受できる環境)
CGP、MTG、

勝どきなら（豊洲とは違うが、BTTよりは物件スペーク高い)
KTT、TTT


ローン支払い額、管理費、修繕積立金（上昇率)を各物件（中古であれば、予算に対して黒字か赤字か)ひっくるめて比較してみて下さい。

中古物件であっても、修繕積立金が大幅に黒字で、この先上昇しても、それでもBTTの新築時よりも低いですよ（マンションの強度は100年です。ただデベのグレードによって差が生じます）

比べてみたら、仕入れ価格の高騰部分（加えて入札でダントツ一位で東急がここを落札)を見デベの利益を確保しつつ、物件グレードダウンによって売り抜けようとしている物件だということがわかります。

BTTは、熊谷組という三流デベです。マンションのコンセプトデザインした人は、無名なデザイナーです。

私は、BTTを豊洲からの住み替え、ローン借換で契約した人が、今住んでるマンションを激安で売りに出すのを見計らってじっと待ってます！

明日の最終枠じゃないでしょ？

ファミリー世帯が多い豊洲で車停められないのは本当に痛いなぁ…。今は新築でも中古になるとその辺りが周辺と比較されそう。

折角の駅近メリットもエレベーター乗り換えで消しちゃってるし、何より将来的に負担になる維持費が重く不透明。

次は誰が買ってくれるんだろう？と、しみじみ思う物件。

>>12120 検討板ユーザーさん

だから徒歩12分の駅遠で妥協したんですね。
わかります。

12125

管理費含めた月負担考えると、勝どき東の新築買えそう。あっちは中央区だし。駅直結だし、三井だし、清水建設と鹿島建設だし。

こことグレード全然違う。

眺望の良い部屋買えるかわからんなかで、わざわざBTT買う理由がなくなってきた。

マンションの分析が的をえてる、、
https://yukiojimusho.com/

>>12123 検討板ユーザーさん
PHTは地味すぎて圏外。

>>12128
また自分のブログ宣伝かよ。
野暮な奴だな。

>>12123 検討板ユーザーさん

熊谷組はデベじゃないし、
修繕費とマンションの強度は関係ないし、
グレードはスカベイ以外はここより低いし、
リチャードマイヤーがまた出てくるわけない。

まさかスミフがここを買ってたらもっと安くなってたと思ってた？正反対だよ。もっと高いよ。

総じて無茶苦茶だね。

荒野の開拓者向けの駅遠物件向けの餌をいつまでも世間基準だと思ってるのが悲しいね。もうアベノミクス前でもないしね。

彼らは大恐慌の後にゴールドラッシュで一山当てるために僻地に飛び込んだ人達なんだよ。残念ながらほぼ儲かってない。悲しいね。

でも他の人はゴールドじゃなくつるはしを涼しいオフィスから売って、君達より散々儲けてここにきてるんだよ。

だからここでリセールガー！なんてみんな興味ないんだよ。他で今も都心不動産と株と労働所得でしこたま利益出てるから。

まあ、君は開拓民のお下がり家をねらってるんだ。今更豊洲と駅遠築古ゲットなんて、わざわざ後から底辺を目指すんだね。

お疲れ様。

12131

抽象的だし、ロジックが乏しすぎて何言ってるかよくわからん。

昨今の不動産価格は、歴史上のトレンドから説明出来ない推移が続いてるの知ってる？ これは世界的な超低金利が一番の理由。だから、過去が◎◎だったから、今回はって説明は出来ない。

収益価格と積算価格について理解してないみだけど、マンションの部屋のマーケット価値って、貸した場合いくら稼げる？ で測れるんだけど、BTTは江東区のマンションだから、そもそも賃料単価が港、中央みたいに上昇してないから、売値だけが上昇傾向なんだよね。だから成約価格が売値についてきてない。

とりあえず私はBTTの住民説明会があったときに、見送りを決定しました。

熊谷組はそもそも大規模マンション作るゼネコンじゃないし、入札でダントツ仕入れた情報は、東京ベイのすみふの営業マンから聞いいたから、マンションのグレード下げて値段調整してくるの知ってたし。

見送ったものの、自分の判断が正しかったかチェックするために、BTTのMR行ったり、ネットで情報収集したけど、この掲示板みてわかるように、期待を大きく裏切ったマンションだよね。早い段階で見送っておいて良かった。

>>12127 評判気になるさん

よし、買うのみんなでやめよう

>>12132 マンコミュファンさん
見送ったんなら、ここで何をしてはるんですか？

熊谷組について

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%86%8A%E8%B0%B7%E7%B5%84
-　北陸発祥の準大手ゼネコンである。
-　業界では「トンネルの熊さん」と言われている。
-　日本最大級の規模となる徳山ダムを手がけるなど大型土木工事が定評。


熊谷組の他のサイト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41068/
-　この会社は以前、Ｔ島建設と同様、銀行から債務免除をしてもらっています。
　 財務基盤が非常に脆弱な会社です。株式も分割しています。
-　熊谷組のマンション施工はよろしくない。当方は関東に何棟か建ててきたが、
　 他社と比較して担当設計者のレベルからしてよろしくない。


BTTにおいては、引き渡し後に住民との間でおこる、瑕疵担保責任に絡んだ各部屋の定期検査時のやり取りで、色々な問題が発生すると予測。


ゼネコングレードは、マンションの仕上げグレードに直接影響してくるので、マンション細部でいろいろクオリティ面で問題起きると思う。

はっきり言って、安いマンション作りで有名なハセコーよりも、マンションづくりのゼネコンとしては弱いところですね。

>>12133 マンション検討中さん

そうしましょう、やめましょう！
わざわざここ買う必要性が無い、って
言い当ててます。まさにそう。

>>12131 マンション検討中さん
開拓民とか底辺とか品が無さすぎて恥ずかしくなる。

>>12137 匿名さん
品の無い輩と隣人に安いならぬよう
皆さん他マンション探そう！
勝どき東なら更に坪単価高いので
民度に関しては心配不要でしょうね

12131みたいに洞察力が低い人がここを買うんだろうね。

湾岸最高価格の部屋欲しいなー。

>>12139 マンコミュファンさん

洞察力無くとも
これだけ複数の問題が明らかになっている
こんなマンション買わないでしょ、まともな方なら。

第一期450戸、今日明日で350戸前後まで買い付けが入る見込みだよ

12142

デベの申込、買付数って全くあてにならない数字だからね。契約者数じゃないと全くあてにならない。

晴海フラッグがそう。不動産会社とか、ちょっと知恵のある会社員が、複数法人経由で申込してたり。。。週刊誌には、超人気マンションみたいに書かれてるけど実際は......

>>12135 ご近所さん

熊谷組がだめなら三井の幕張ベイパークのマンション群も全滅やな。むしろあっちのほうが先に建設されとるし。

100近く登録が入らない部屋が出るの？
かなり偏ったよなぁ。
抽選外れた人は再登録で妥協するのかな？

12144

三井も買う客をイメージして開発するからね 笑
幕張のマンションだったら、正直わざわざスーゼネ採用する必要なし。

BTTと幕張比較する時点でヤバっ！

>>12132 マンコミュファンさん

お疲れ。

>>12146 検討板ユーザーさん
論点ずらされてワロタ&ウケた。見た人見たらどちらが論理的か分かってしまいますよ。

やっぱり江東区なのが一番のネック。
江東区に住んでるって言うの恥ずかしいですよね。ここが中央区なら買ってたけど...

あと車のナンバーは足立です。
港区に出掛けると足立ナンバーは皆無で馬鹿にされます。

>>12151 マンション検討中さん

その前にここだと足立ナンバーどころか車持てないよ。駐車場外れる可能性のほうが高いから。

江東ナンバー導入されるの分かって書いてるでしょ 笑

ここの書き込み見てるとみんな可愛そうに思えるよ。

こんな妥協しまくりマンションをある程度高い値段で買うんだからね。

>>12128 口コミ知りたいさん

いや、こんな分析が凄いと言っているあなたレベルの情報では買わないほうが良いですよ?

>>12150 マンション検討中さん
じゃあ来るな

建物の長寿命化が等級2なのが気になります。
等級3にならないと何か不都合は有るのでしょうか？

みんなBTTに期待してたけど、蓋を開けたら超がっかりしていて、でも買うって決めちゃってるから、自身を買うための理由を正当化させるために必死なんだろうな。

だからネガコメントに対して特にこの掲示板のみんなは敏感なんだろうな。


自分は買わない決断を下して、本当に気持ちが楽になったよ。

>>12154 マンション掲示板さん
私をみんなと一緒にしないで笑
私は買いません。
なので私は可愛そうな方ではありませんよ！

31階の西角は聞いた時点で3倍らしい。明日申し込む人が多いのかしら

12160

営業に今日状況確認しました。
最後まで待って申込部屋を決める人達が結構残ってるそうです！

ギリギリまで待って申込するつもりですが、抽選は避けられそうにないかも。。。

>>12151 マンション検討中さん

車庫証明を気に入った街でとれよ
持ち家一軒しかないのかよ
足立区にしか家ないのかよ

>>12160 検討板ユーザーさん
人気と言われた住戸もたいした倍率にはならなそう。
やはり最高倍率は西角45階になりそうですね。

マンマニ最新記事だと予算1億だと東角20階前後が推奨されてました。

東角は南東中部屋から見れば坪単価が安くてお買い得に見えますが、洋室が北東面に長く取られていて微妙。
それよりお買い得なのは北角です。
北角は洋室側を長く取っているのは眺望の良い北西面。
低層だとリビング側の北東面の眺めが悪いが、北西面を眺めると割り切れれば実は坪単価が北西中部屋より安くてパンダ価格とも言えなくもない。
北角の20階くらいを狙い撃ちするとリセールバリューが見込めそう。

西角のダイレクトウインドってホントやばいぜ。昼以降は完全に陽の光をシャットアウトしないと気持ち悪くなるくらいの光が差し込む。そしてそこからエアコンも効かなくなるくらいの熱が溜まる。特にダイレクトウインドの角は換気が弱いから熱がこもってしまい夜までずっと暑い。特に近年、気温とともに日差しも厳しいため西角は夜景を見るための修行部屋となる。

ただ、北角はリビング奥に洋室があるので使いづらい。
その洋室を引戸にして実質2LDK利用。
寝るときだけ布団を敷くような生活で家族で誰か犠牲になるな。
眺望の良い北西面が広く取られて北西より坪単価が安いのは魅力なリセールバリュー重視的な感じだが。。

>>12163 匿名さん

44階にしましょうよ。

>>12158 マンション掲示板さん

てか、みんなお金あるの

輸入車新車で買うでしょ？
当然リセール考えないでしょ？

戸建ては設計して建てたいでしょ？
上物のリセール考えないでしょ？

新築がほしいの
駅近がほいしいの
ランドマークがほしいの
海がみたいの
緑かみたいの
虹橋がみたいの
小学校とスーパーの隣がいいの
豊洲がいいの

他ある？ないでしょ

コスパ民はプライブブルーでハイエース乗るのがベストなんじゃない？

>>12164 匿名さん

北角は角部屋がリビングインで角部屋の魅力なし。部屋に収納もろくになくただの物置。グロスも嵩むだけ。ファミリーならこれなら70平米の3LDKに流れる。角部屋思考の人には受けずリセールは著しく厳しい。

仮に角部屋の壁を潰しても、高層階にいかないとシエル、ベイサイトクロスともろかぶり。低層も都営、メトロコープ、シビック、消防署でまるみえ。

というわけで買ってはいけない部類。

>>12166 匿名さん

引き戸にしたらリビングに家具がほぼ置けなくなる。角部屋に壁があるのは北東の眺めに問題があるから。都営の裏の動きを知ってれば壁をとっぱらったら部屋の中が丸見え部屋になって、二度と売れなくなる。角部屋だけど角部屋は潰すためにある。そんな部屋。ありえない。だから要望も全部入ってない。

高い高いと言われた晴海の僻地のディズニータワーの南向きが坪350でサクッと売れてるのに、ここが300後半までなら売れないわけないな。

チューオークの虚とるか、豊洲の完成された実をとるか。

えっ、フラッグがいい？

>>12166 匿名さん

この時点でリセールは無理だな。
一億だして悲しすぎる間取り。。
それならあと500万出してリビングと分離して角ビューがイケてる3LDKの角を買うにきまってるよ。

ここと他の角を平行して検討してる人は聞いた事がない。
要望もスカスカだった。

>洋室を引戸にして実質2LDK利用。 寝るときだけ布団を敷くような生活で家族で誰か犠牲になるな。

予算1億程度だと角高層はオーバーだから南角の低層が実は安くて良部屋かも。
東電堀真ん前だから。

残念マンションBTT

>>12173 匿名さん
そうですね 13階までは手摺も透明なので、良い部屋だと思います

>>12170 マンション検討中さん
北東を考えてるんですけど、都営の裏の動きって何ですか？
相当古いから建て替えとかあっても、そんなに高いのは建たないと思うんですが、ヤバイ動きがあるってことですか？

東急でも坪400で結構売れちゃうの？

三井か三菱だったらみんないくら出して買ったんだ？

>>12163 匿名さん
でも1.4億出せる奴で埋め立て地買う奴ら
そんなにいるのか？

>>12178 匿名さん
三井三菱でも坪400弱だよ。
その代わり1.2倍ぐらい売れ行きが早くなる。

車庫飛ばしは犯罪だよ。

スーパーを五階建てくらいにして２Fから上に
ゆったり幅の駐車スペース作れないのかな

今回はパスしましょう。

>>12098 周辺住民さん
やっぱり高いですよね。
ひよってきました…。
一旦、抽選に参加して、その後に考えるのもありですか？

>>12184 マンション検討中さん
ナシです

>>12184 マンション検討中さん

OK

>>12184 マンション検討中さん

禁止されてます

>>12184 マンション検討中さん
余裕持って買える他のマンションを選んで下さい。住宅費は生活費の一部に過ぎないから
それが高いと感じるレベルなら他生活費を圧迫し全体的に不幸になるよ

>>12187 評判気になるさん
当選後に契約しないことは、禁止されているのですか？

70㎡で25年後に㎡ランコスが1000円になるって毎月7万オーバー。
更に12年ごとに一時金70万。

駐車場借りたら13万オーバー。。
リセールに影響する。
6年から9年住んで売り逃げする案件。

>>12189 マンション検討中さん

デマなので安心ください。
重説を理由にすればすんなりお断り可能。

>>12182 周辺住民さん
理事会で決議すればいい。

>>12182 周辺住民さん
ついでにコンビニも頼む。

>>12177 匿名さん

教えない。
自分で情報集めようぜ。

角部屋で解放された眺めから見えるものが最悪なのに、さらにグロス嵩んで値段が高いとなったら誰も引き取ってくれない。

>>12194 マンション掲示板さん
都営方面だと北角ではなく、東角が影響受けるんでしょ。

>>12195 匿名さん

北角は角部屋で最も大きな面は北東、つまり都営向きですよ。高層階もシエル正面です。だからここをリビングイン部屋で潰したんですよ。

東角は住戸としては都営側と接してる面が大きいですが、角部屋の面が大きい側は南東、つまり東電堀に面してますね。この眺めが売りです。部屋の位置が最も南なので、都営を越えれば北東の眺めはむしろ良好です。

まとめると、
北と北東がきつい北角、
15階以上なら全て良好か南角。

どちらがいいかは一目瞭然です。
どのみち北角は2LDKにしない限り、角部屋からの眺めはろくに見えませんが。

>>12189 マンション検討中さん

担当営業に聞いて。その回答報告して。

>>12190 匿名さん

子供がいたら無理なので
ファミリーには不向きなマンションだね

あと、北西希望の皆さん。
騒音については真剣に考え直した方がいいです。

ゆりかもめは上から聞くと想像以上にうるさいです。
下から聞くのと全然違います。
深夜1時近くまで走ってます。
三つ目通りの交通もやはり近いので真上からきくと煩いです。
二つとも近くの某マンションから確かめました。
交通量も有明ができるにつれて今後もっと増えると聞きました。

どこもＴ1サッシというダメダメのしか入っておらず、吸気口も防音タイプじゃないので、人によっては深夜まで音が聞こえるかと。

それもあって南東側に私は変えました。

北角は駅も近いからやばそうだな。
買っていけない部屋と認定したい。


https://livemimi.com/?p=2482

豊洲シエルタワーについては、立地条件は申し分なく、若干外の車の騒音が煩いこともありますし、後はゆりかもめの騒音が煩いこともありますが、と言うよりゆりかもめの騒音が最大のネック

ゆりかもめって豊洲や台場を中心に朝から晩まで無人運転で動いていますが、このゆりかもめの駅が近くにあると5分おきにアナウンス等の騒音が発生

>>12197 評判気になるさん
聞きたいかい？

>>12199 マンション掲示板さん

あーあ、ばれちゃったか。
そうなんだよ、実はハイリスク、てかよくない。
消防署もすぐ近くにあるよ。

>>12199 マンション掲示板さん
なるほど。北西希望の方なんですね

>>12203 匿名さん

お、見送り専門の人だ。
次の見送る物件は決めた？

>>12201 マンション検討中さん
はい。教えろ

みんな騒音リスク知らないんだなー。
売るときはがっつり音がばれるから、敬遠されるよ。
せめて西に離れましょう。

>>12205 評判気になるさん
やだ。営業に聞きな。

>>12203 匿名さん
倍率下げ工作ですよ。
北西は中層階にしてリスク抑制してますよ。

シエルで聞こえるアナウンス音は大して聞こえ無いよ。
ガステナーニの屋上に30分確認したけど大した騒音ではない。

ちなみに、西角横にあるDWの70Aなんかリビングと洋室の下がり天井面積が異様に広い。
駅や消防署から1番離れた北西部屋も弱みがはっきりしてる。
南角か西角以外は妥協につぐ妥協。

>>12208 匿名さん

日本語からして意味不明ですが、南側の倍率下げ工作もほどほどに。

さて、音は遮るものがない方向にとんでいきます。
つまり真上です。

高速道路や新幹線の高架下や路面が意外に静かなのはそういうことです。一方、上方は死ぬほどうるさい。スミフの有明を見に行ってみましょう。

ゆりかもめはゴムタイヤのため摩擦音が静かなので電車ほどではないですが、モーター音は似たようなものです。

私もゆりかもめ至近上方の音は確認済みです。
家族住まいなので、北西はやめました。
救急車や消防車や道路の音などもきつそうです。

>>12209 匿名さん

アナウンス音はどうでもいいですね。
壁で囲われてますし。
それよりゆりかもめや車の走行音でしょう。

パークシティの海側と晴海通り側は全然音が違います。知ってますかね。

市場や工事現場に向かうトラックも多く、粉塵も懸念点です。

南角登録してきました。うまくばらけてました。北角の透明ガラス階は要望の割に登録では人気集まってました。

登録前の人たち、抽選落ちを懸念してるなら、少し割高でも空いてる部屋を買った方がいいですよ。

抽選落ちしたらその部屋よりきつい部屋しか残らなくなりますし、再登録分でマシな部屋はまた抽選になるので、二回目の抽選落ちを避けるために、もっと妥協した部屋になると思います。

そうなると4番手の部屋ってことです。
今なら2番手の部屋を買えます。

ここはいい部屋が限られてますから、2番手を買うことを勧めます。

>>12213 匿名さん

どれぐらいありましたか？

売主に知り合いがいるので（企画担当）、申込前に色々相談に乗ってもらったんだけど、第2期は値上げするそうです！

私は倍率低い部屋を狙って申し込みました。

>>12216 マンション掲示板さん
その企画担当、大丈夫か？
掲示板に書かれちゃって…。

>>12216 マンション掲示板さん
デマ！　値上げしないとの事。知人についてる担当者も今後値上げない、と言ってた。
あおられないように！

12216

やっぱりね。
そう来るだろうと思って第1期で申込した。
抽選通るか微妙だけど。

>>12214 検討板ユーザーさん
他人にババ引かせて
自分はちゃっかりお得な住戸を登録するんでしょ。
無理して掴んでも後が地獄だよ。

>>12216 マンション掲示板さん

二期値上げないから安心して下さい。
私は焦らす慎重に様子みて二期から申し込み予定日です。

この売れ行きで値上げしたら自殺行為でしょw

>>12220 評判気になるさん

おやおや、他人に爆死させて、自分はちゃっかり人気住戸の倍率を少しでも下げたいんでしょ。
無理して抽選挑んでも後が地獄だよ。

東急は販売期毎に値段調整するすみふと同じ売り方で有名だけど。

だから都内で完成後まだ売り続けてる部屋たくさんあるよ！

ネットで調べてみて、すぐわかるから。

>>12224 検討板ユーザーさん
いやいやw東急は値下げで有名。引き渡し近くなれば普通に下げてくるよ。だからそのタイミングまでは強気価格で勝負するデベ。スミフのやり方とは全然違う。

たしかに最初の値付けは割高が多いけど、途中で値上げはあまり聞かないね

騒音、眺望問題あり
暑さ問題あり
どの方角でも何かしらの問題はある。
あとは何を妥協するかでしよ。
人気と言われている西角も南角も45階とか以外は抽選なしが多い印象でした。
ガラスも透明、乳白色に関係なくバラけていましたよ。

>>12218 評判気になるさん
今度は知人の担当者かよ。

締め切りまで1時間を切ったので、ここで何か書き込んでももう結果は変わらないでしょう。
それにしてもマンション買うのは3回目だけど、倍率がどうなるのかこんなにヤキモキしたのは初めて。

1LDKの需要少ないよね。
北東の真ん中柱部屋なんか1部屋しか売り出せてない。。

今からの倍率下げ工作は無意味ですよ。
重説とかの話題をした方がいいですよ。

次は辞退組がどれだけでるか？ですね。

集計できておらず皆さん大混乱w

>>12231 匿名さん

工作してきたからそう思うんだね。
わかるよ。

すみふもそうだが、価格を出してない住戸は値上げも値下げもない。
回りの住戸と比較して実質、割高・割安になってるだけ。
1期で出して売れなかった住戸は引っ込めない限り、同じ価格で売り続ける。先着順になって、どうしても売れなければ値下げる可能性はあるが、値上げはない。
一度引っ込めて、新価格として上げてくるデベはある。

>>12235 匿名さん

みんな価格表は共有してるから引っ込めてもバレバレですよね。
潔く先着順にしてダラダラ売った方が良い。

>>12234 検討板ユーザーさん
むしろ自分が買う部屋の方角を上げ工作したわ。
妥協し過ぎて諦めるために倍率上げて落選したいから。

さあ締め切りましたね！
最高倍率はやっぱり西角45階！？

抽選に外れたら家族に買わない理由を説明出来るから。
家族は北西の眺望に惚れ込み一択だった。
北西人気を高めるために4ヶ月前からアピールしてきた甲斐があったよ。
順調に倍率も上がってきた。
頼むから明日は落選してほしい。

>>12239
そのパターンは初めて見た

営業マンにショートメール送ったら返ってきました！

自分の部屋は当選できそうです！

>>12238 匿名さん
16時からの最終枠で突っ込んだ。
同様の奴が何名かいるようだから
10倍以上になるはず。

>>12238 匿名さん
どなかか最終枠で41～44階西角に
登録した方いらっしゃいますか？

>>12238 匿名さん

私見たとき8倍付いてました。

>>12242 匿名さん

宝くじ当てるようなお祭り部屋を楽しむ愉快犯だよね。
楽しいのは分かる。
次は勝どき東の人気部屋に流れるよ。

>>12239 匿名さん

北西が倍率上がったのはあなかが頑張ったからではなくて、あなたの家族が思ったように思った家族がいたからでは。

>>12244 匿名さん
ってことは貴方本日午後行かれましたよね？

>>12246 匿名さん

おっしゃる通りです。
自分の倍率上げ工作が浸透したと思いたかっただけですよ。
下げ工作でネガる人とは違うとも思いたかったのでしょうから。
北西は眺望と価格のバランスで他では代替できない部屋です。
明日は落選を願って電話を待ちます。

北西は高くても3倍くらいだったけど、そんな下げ工作するほどじゃなかったかと。

>>12245 マンション検討中さん

いえいえ、本気なので当たったら買いますよ。
しかし10倍とか当たる気がしない。クソだな。

抽選のない部屋、もう当確連絡きてる？

31階の西角部屋も最終的には5倍かな。
当初の予定より申込者は少ないね

抽選がない部屋でも、連絡は明日の17時から19時と聞きましたが、違いますか？

>>12253 マンション検討中さん

そう聞いたんだけだ、マンマニ情報は違うんだよね。

>>12254 検討板ユーザーさん
マンマニはどこの部屋登録したの？

>>12248 匿名さん
申し込んだ振りをすればよかったのに。
我が家は登録してから家族に間取り教えたw

>>12254 検討板ユーザーさん

マンマニはどこでも絡んでくるな～

>>12255 検討板ユーザーさん

昨日登録してるから、言及はまだですねー。

結局、透明ガラスか非透明ガラスで人気に差はあったのですか？

>>12256 匿名さん

亭主関白なのかセカンドハウスだから自由なのか？凄い家庭だな。
嘘は付けないから高倍率部屋に誘導したよ。
倍率が5倍以上の時点で落選濃厚だとは思う。

>>12259 口コミ知りたいさん

思ったほど無かったよ
一極集中して倍率無し住戸があったほうが
好ましかったのに

>>12259 口コミ知りたいさん
要望で偏ってた透明ガラス組が乳白色に流れて均等になった感じ。

DWじゃない部屋はバルコニー透明に偏ってた。

>>12260 匿名さん
100B登録して、帰ってから家族に伝えたら、暑すぎるって不満たらたら。
まだ文句言われてます。

乳白色が透ける仕様変更は
内覧会でクレーム付く案件。

実物見たら遠くは曇ったまま、近くに手をかざすと透けるけど近くのものは見ないから意味なし。
内覧会でここまで透けないなんて何とかならんかとクレーム付ける世帯が続出。

>>12264 匿名さん
富裕層だね。
家族も立派な部屋を買ってもらうのに旦那に文句言うなんて、、
旦那のお陰で良い生活をしてるのに。

西角外れたらスカイズの角にしようかな。下がり天井ないし。

登録も終わったので乳白色の写メはっときますね。

>>12267 マンション掲示板さん

安いからの間違いでしょう。

>>12268 マンション検討中さん

これはひどい。。

80平米南角と西角は要望書の数よりも登録が少なかった。
抽選を避けたい人が要望書の数が少なかった北角等に流れたと思われる。
80Fはほぼ埋まったのでは？
一方でDW部屋はあまり流れた印象はない。

>>12271 検討板ユーザーさん

なぜリアルタイムで登録状況をいつも知ってるのかな。
北と東はどちらが多かった？

>>12271 検討板ユーザーさん
北角は高層に偏って無かった？
あの間取で低層も登録バンバン？

>>12268 マンション検討中さん
やっぱり透ける乳白色は不発だった。
今からは部屋変更出来ないから透明から抽選避けるためには乳白色を選んだ人は終わった。。
リセールも不利になるやろ。

>>12264 匿名さん

何階ですか？

>>12273 匿名さん

北角は15階から24階までは全部登録入ってたよ。

>>12276 匿名さん
北角は北西とほぼ同坪単価だから、低層でなければ、かなりお得。ってことに気づいてた人が多かったってことでしょうね。

>>12276 匿名さん
南角の80Eはいかがでしたか？

>>12268 マンション検討中さん
締切後にアップされた貴方は透明ガラスを
選ばればれたのでしょうね。
私は透明に拘って良かった。

>>12264 匿名さん

うちも100B登録しました。
リビングエアコン3台あるから大丈夫？と信じたいです。そしてお互い当選すると良いですね?

>>12278 マンション掲示板さん
昼時点で16階以外は全部登録入ってたから、最終的には全部埋まってると思われる。
極端に倍率がついてた部屋はなかった。透明ガラス13階も2件だった。

>>12274 検討さん

つーか、みんな見て買ってるから。

何週間も前からおいてるのに見てなかったの？

てことは、あんた元々買う気も買うお金もなかってことじゃんw

全く透過しないのより確実によくなってるし、これなら大丈夫というのが概ねの認識。

スカベイも曇りまくってるガラス多いのに、ここだけ言われすぎ。

>>12276 匿名さん

北角は25階以上は？
要望の時は全てゼロだったけど。

>>12279 匿名さん

乳白色の売り出しがなかったのでね。

乳白色は抽選落ちたらありかなと思ってる。
それより方向と間取りと価格が大事なので。

さらにいうなら買えることが大事。
買えなかったらずっと恨めしくここを見ることになる。
目に入ってくるから余計に。

いちいち喧嘩腰になんなよ。ガキか。

>>12285 マンション検討中さん

顔真っ赤やん。

>>12281 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！
やはり、満遍なくという意味ではこの間取りが1番人気だったんですかね！
それとも西角かな。

明日の抽選会、皆さん参加しますか。

>>12282 マンション検討中さん
だけど実際に遠くのものがどう見えるかは、モデルルームに置いてあるだけじゃわからないのでは…自分も実物見たけど、確認しようがないからダメだと思った。

無抽選の連絡はいつくるんですか？まだ来てません

>>12283 マンション検討中さん

ちらほら入ってる。

>>12282 マンション検討中さん

まあ、落ち着け。
決めつけで汚い言葉は避けた方がいい。
乳白色変更はみんな見てるし、実際に遠くがどう見えるかまでは確認できない。
確実性がないバルコニーに内覧会でガッカリはあるあるだよ。
想像力が必要なんだが、敢えて透明あるのに乳白色を選ぶ必要があるか？ってこと。
透明が高倍率だとして2倍程度の部屋だってあるわけだし。

角部屋抽選落ち組で、再登録する人は残り少ない北角に集中することになりますね。

>>12290 eマンションさん

明日の17-19時だよ。

>>12292 マンション検討中さん

えっ、写真で初めて知ったのはおまえだけって話なんだけど。
皆んなの代表面されても困っちゃう。
だって、要望も登録も手すり確認もやってないんだから。
おかえんなさい、外野さんw

>>12282
あれで大丈夫なわけねーだろ。誰の認識だよ。

>>12280 匿名さん
何階ですか？

>>12294 匿名さん
色々ゴタゴタみんな言ってるけど、結局このコスパで何部屋販売したかが注目。
300-400戸以下ならヤバ物件の可能性大

>>12295 マンション検討中さん

色んな人に対して喧嘩腰で何か得があるの？
残念ながら全部外れだよ。
明日は当選結果待つ身。
性格は直した方がいい。

>>12282 マンション検討中さん

いつから みんなの代表にアンタがなった？
若葉マーク外してから投稿してよ。
みんな遠くの景色がどんか見え方になるか確認したのかい？
検討者代表にいつからなった？

>>12282,12295
ほんとに品のないやつだな。お里が知れるわ。

こんな人達と同じマンションに住むのやだなぁ

階は伏せますが南角にしました。
どうか抽選当たりますように！

>>12295 マンション検討中さん
抽選通ったら同じ住人になるじゃん？
貴方の発言に不快感を持つ人で溢れてるけど。
隠居してしばらくスレに書き込まない方がいい。
匿名掲示板は忘れるのは早いからね。

>>12296 匿名さん

こいつ、手すり手すりしつこいなーww

ここのリセール価値の最大のボトルネックは下り天井なんだよね。部屋の8割に手が天井に届く部屋なんて実需で買いたくないのよ。だからまずはその部屋を避けないといけない。

その次は価格。ここら同じ広さで間取りに格差があるのに10%以上の単価差がある。高い方に手を出した時点でリセールは期待できない。少なくとも相対的に割高になる。あたりまえ。

こちとら、完全透明か非完全透明かでどの程度のリゼルバリューに差があるかある程度調べてるの。君、調べた？

ま、数字は教えないけどw、スケスケ窓と手すりのスミフ駅近がなぜあんなにやっすいのか？スケスケじゃない隣のタワーに負けてるのか？もっと駅遠のスカベイの曇りガラスの東電堀部屋に負けてるのか？

人が住う家としてカスだからだよ

君のような家や地域がカスでも構わなかった収入層を釣ってきたけど、もうこの価格帯になるとスケスケヒャッハー！ビューバスヒャッハー！だけじゃ無理なの。かわりに子供部屋は監獄でオケ！60平米３LDKでオケ！とはならないの。

見ててご覧。手すりで売れ残ることもないし、リセールで大きな差がつくこともないから。それより天井と買値が大事。だから、一期が勝負。

>>12304 マンション検討中さん

快い発言と検討者の成り済ましおよび代表面をありがとうございますw

>>12268 マンション検討中さん やっぱり透ける乳白色は不発だった。 今からは部屋変更出来ないから透明から抽選避けるためには乳白色を選んだ人は終わった。。 リセールも不利になるやろ。

>>12303 匿名さん
高層、中層、低層、どちらですか?？

1期販売は抽選落ちを誘導できるかにもよるけど300-350部屋（25-30%）くらいになりそうだから、まずまずって感じか。単価が低い北東北西は透明じゃなくても時間をかければ順次掃けていくが、2期で高単価でグロスも高い南東南西が角部屋なくなった後どこまで掃けるかがポイント。掃けないとなれば販売長期化は避けられなさそう。2期でうまく掃けて45-50%までもってければまあ順調と評価しても良いな。

45階以外の100Bを本日16時~17時の枠で登録された方いますか？

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>12313 匿名さん

豊住線が出来れば出ます。

中国人多いな、2割ぐらい？3割は行かないよね？

湾岸エリアの高校や大学は第二言語を中国語にすべきだな

そうだ！やっちゃいなよ！！

湾岸エリアにまともは高校や大学ある？

>>12312 匿名さん

今日じゃないけど登録したよー！

>>12319 匿名さん
ご返信有難うございます！
因みに奇数階ですか？偶数階ですか？
私は奇数階です。

>>12320 匿名さん

どこも2-3倍くらいだったよ。たまに1倍。

買えなかったらどこ行こうかな…

>>12322 匿名さん
どこの部屋タイプ申し込みしたの？

>>12323 eマンションさん

70-C

>>12324 匿名さん
70cなら階数拘らなければまだ買えそうですけどね

わいも70-C

抽選

>>12325 eマンションさん

17-24階は全部埋まってた？
25-31のハイブリッド手すりは要望はゼロだったけど、登録はどんな感じになってたかな？

>>12326 匿名さん

同じく登録状況教えて。

>>12328 マンション検討中さん
ゴメン
最新情報はまだ聞けてないのです
どのみち高倍率確定なんで覚悟して待ちます

>>12320 匿名さん

私も奇数階にしましたよ。バルコニー考えて。

いまは新築なんで選択肢が豊富だから、手摺がどうとか拘ってるけど、中古になったら吟味する資料も情報も少ないから、リセールバリューには大きく影響しないのだろうか？
と思うこともある。

最初の2日間で320組登録、最終日が百数十組という情報から考えると、トータルで600～700組くらいの登録ですかね。
100戸くらいは再登録かな。

正直ほんまに悩みました。下り天井にエレベーターの乗り継ぎ。豊洲で平米単価400万、決して安くはないです。でも包み隠さず話します。ブランズタワー豊洲ってWebで何回も検索しました。ブランズタワー豊洲のこともっと知りたいなって。今、ブランズタワー豊洲への気持ちどんどん強くなってきています。そこに関してな何の嘘もないです。ここで暮らす、そんな未来が見えましたね。営業さんをはじめ、スタッフに感謝しかないです。ほんまにありがとう。