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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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12001
マンション検討中さん
がっつりリーマンだよ。
メーカーの。
この5年で給与所得倍増、不労所得も給与所得並みに。
世間に山ほどいるでしょ。
どう考えても人生ボーナスステージだよ。
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12002
マンション検討中さん
>>12000 匿名さん
仮に3000万円贈与を頭金にして7000万円ローン組んで1億円の物件買えたとしても
リーマンで二馬力だとしてもその後のローンや維持費を支払い続けられないでしょ。
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12003
マンション検討中さん
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12004
匿名さん
リーマン1馬力だけど角部屋高層階狙ってるよ。
ローン審査もフルローン通ったので。
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12005
マンション検討中さん
>>12003 マンション検討中さん
そう?
物件一億、頭金2000万、世帯収入2000万、不動産所得700万、株配当250万、残現金5000万。
余裕じゃね?
戸建て買うわけでもなし、詰んだら売ればいいし。
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12006
匿名
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12007
マンション検討中さん
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12008
匿名さん
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12009
匿名
>>12007 マンション検討中さん
全く笑
世帯2000程度でしょ?
私だけで3000超えてるよ
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12010
匿名さん
湾岸スレって匿名掲示板なのに年収でマウント取りあうの好きだよね
見てる方が恥ずかしくなっちゃう
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12011
マンション検討中さん
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12012
匿名さん
狭い2LDKがこんだけ沢山あるんだから所得格差は凄いですよ。
63㎡が6380万から買えるんだから。
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12013
マンション検討中さん
>>12009 匿名さん
どうしたの?
マウントされた気になっちゃったんだね。
たった世帯2000万年収でも買えるよって
書いただけなのに。
単独3000万で豊洲?
むしろそれがアレかなw
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12014
マンション検討中さん
私も相続した一棟マンションの収入が月190万あるので本業と合わせればそれなりに...
まぁそういうひとが買う物件なんだと思います。
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12015
マンション掲示板さん
A「サラリーマンじゃ無理」
B「そう?サラリーマンでも買える値段だよ」
C「え?私なんて一人で年収3000万だしww」
わけのわからないレスが加速していく典型
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12016
ご近所さん
最初は豊洲にしては価格高いなーくらいだったけど、価格正式発表でこなれた価格になったよね。修繕積立の二転三転、梁とか柱とか武蔵小杉の件とかの話題でかき消されてたけどよく見ると手を出しやすい価格になってるよね。
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12017
マンション掲示板さん
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12018
マンション検討中さん
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12019
通りがかりさん
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12020
通りがかりさん
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12021
口コミ知りたいさん
>>12008 匿名さん
知らなかったけどルネ浜松町って耐震なんだな。論外だよ。
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12022
マンション検討中さん
三田の地権者だらけタワーも耐震だよ。
そこコストダウンしちゃだめだよなぁ。
震度6以上で外壁のクラック必至だよ。
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12023
匿名さん
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12024
匿名さん
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12025
ご近所さん
気になって豊洲と銀座にある大手仲介にいろいろヒアリングしてきた。
1)住んでいる豊洲のタワマンはいくらくらいで売れそうか?
2)BTTの坪単価はどう思うか?
仲介回答
1)黒いタワマン(墓石タワマンと言うそうだ)は、売り物件が多くなかなか成約しない。
自分のマンションは、築10年以上まえの物件だが、予算が限られてる層で広い部屋を
望む層には人気のあるマンションなので、結構もうけがでる値段で売れる。
2)部屋の間取りと階数によるが、今となっては少し高いが、高すぎるとは思わない。
リセールも部屋次第だが、残債割れはないと思う。ただ、駐車場も
豊洲でマンションを探す層が乗車する車種が収まらないため、そのような層からは支持
されないと思う(特に豊洲は月極駐車場が一切ないそうだ)。加えて、管理費が高く、
月負担が膨らむ。豊洲は教育熱心な家族から支持されている町なので、子供の養育費を
圧迫する高い管理費は、敬遠される(代表なのが、墓石マンション)。
湾岸エリアでタワマンを検討し、更にリセールを気にするなら月島のタワマンを推薦す
るとのこと。下町イメージがあるが、駅近タワマンが複数あり、スーパーや教育関係等
ファミリーも生活しやすい環境が整っているそうだ。(私も知らなかったが、月島は豊
洲以上に値上がったマンションが複数あるとのこと)
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12026
匿名さん
>>12025 ご近所さん
黒いタワーが高い管理費で敬遠されているのなら、地域NO.1管理費のこちらはなおさら敬遠されるじゃん。
1)はいくらくらいか聞いてるのに回答になってないのも何だかなぁ。
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12027
検討板ユーザーさん
1期でどれくらい行くかねー。300行けば合格。400行けば安心。450行けばいいスピードで売れていくって感じか。
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12028
匿名さん
>>12027 検討板ユーザーさん
デベが450いけるとふんで出したのか、4割くらいは出さないとまずいと思ったのか。どちらでしょうね。
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12029
匿名さん
しかし高いねぇ~
昔買った三田と六本木のタワマンよりずっと単価高い(汗)
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12030
マンション掲示板さん
墓石スミフはデザインの個性が強くて人を選ぶのとのと、柱めり込みまくりで使いにくいし、ダイレクトウィンドウがタワマン経験者にはうっとうしくてたまらないからだと感じてるけどね。
現に外廊下の豊洲タワーの方がリセール高いよね。ランニングコストだけの問題じゃないと思うけど。駅距離ならツインの方が近いわけで。
墓石スミフは駐車場は豊富にあって、サイズ問題もないの?時代的にミニバンSUVも今より少なかったとおもうけど。
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12031
通りがかりさん
>>12027 検討板ユーザーさん
1期で売れた住戸以外の残り物住戸は値引きしない限り売れないでしょう。
1期で運良く抽選当たって買っても
晴海ドトールのようになる懸念があります。
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12032
マンション掲示板さん
>>12029 匿名さん
六本木のタワー、10年前でもどこでも坪500するけど。
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12033
マンション掲示板さん
>>12031 通りがかりさん
東急は在庫ふやしてるっぽいけど、とはいっても値下げはよくみるね。
一期組は大丈夫でしょ。二期以降の残りものが高いししょぼいしで、むしろ相場を引き上げてくれる喜び組となってくれる。後発タワーもないし。
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12034
マンション掲示板さん
>>11992 周辺住民さん
小学校が近いと集中するってのは論理的ではないな。遠くても同じ小学校の同じ時間帯に通学するのだから同じこと。
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12035
マンション掲示板さん
ここはそれなりに駅近で値段も高いから、リーマンと子育て世帯よりも住人の幅は広いはず。そんなにかぶらないと想定。ニュータウンの新築ファミリーマンションとな違うんじゃない。
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12036
匿名さん
>>12033 マンション掲示板さん
1期で当選したらだけど。
西角は当たらないかな。
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12037
周辺住民さん
7000万のローン月20万しかないのに、維持費+4万だとして、2馬力でどうやって詰むの???ローン減税もあるし、余裕で払えるだろ、、
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12038
周辺住民さん
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12039
匿名さん
>12032
知らないだけだと思います。坪300台半ばで買えるものありました。3Aも
だから不動産は面白いんですよ
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12040
匿名
>>12036 匿名さん
西角は当たらないが
他の方角なら可能性ゼロじゃないよ
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12041
匿名
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12042
マンション掲示板さん
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12043
匿名さん
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12044
マンション検討中さん
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12045
匿名さん
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12046
匿名さん
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12047
匿名さん
締め切り間際に登録に行くと、最後の登録状況を見ながら申し込もうと思ってる人たちがみんなブースで待機してて、その時に倍率が低かったところに集中して、結局、倍率跳ね上がったりするとかありそうだね。
登録数は裏側でどのタイミングで反映するんだろうね。申し込みますといって紙を書き始める時点か、完全に押印までして説明を受けた後か。後者なら、登録が集中しまくりそう。
リアルタイムで状況がわかる電光掲示板があるわけじゃなし、いちいたかぶったら再考を促すほど暇じゃないだろうし。
どうなのかな?
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12048
検討板ユーザーさん
最後まで待ってたら、登録数が多すぎるのがわかって、抽選にビビって全く本意じゃない部屋を申し込んでしまいそう。デベも空き部屋に誘導してくるだろうしね。
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12049
匿名
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12050
匿名
>>12047 匿名さん
気にしなくていいよ。いつ申込んでも結果同じだし。運に任せましょう。
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12051
検討板ユーザーさん
>>12050 匿名さん
それが同じにならないのよ。同じ条件なのに均等に登録が入らないとかあるわけ。ある階は1人なのに、その上は3人とかねを調整が働いてないんだよね。デベ的にはどのみち売れるからどうでもいいわけで。
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12052
検討板ユーザーさん
>>12044 マンション検討中さん
3LDK?南西と南東は寝室か子供部屋の下り天井と窓の狭さがきついよね。。半開しかしない窓。。値段は北西より1割高いけど。。
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12053
匿名
>>12051 検討板ユーザーさん
倍率無視で素直に気に入った第一志望に突っ込むべき。倍率低いのは不人気住戸ということなので資産価値低い。倍率参考に選んだ住戸が当たっても嬉しくないでしょ
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12054
匿名さん
-
12055
匿名さん
-
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12056
匿名さん
部屋は希少性の高さが将来の強みになる。
南東は60B命。
北西は70A、70C
北東60D
西角と北角と南角
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12057
匿名
>>12055 匿名さん
逆効果、寝た子起こすことに
余計な事は書かない
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12058
匿名さん
>>12056 匿名さん
倍率的には、
北西はピンポイントでかなり人気。
西角は人気だが、南角と比べてすごく人気かと言えばそうでもない。
60は間取りで人気偏り。もちろん真ん中に下がり天井のない間取り。
プレミアムは知らん。
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12059
匿名さん
そもそも真ん中に下がり天井がない間取りは5種類しかないような。。
その中で北東の3部屋は大量に残ってる。
むしろ、下がり天井が真ん中にあるけどリビングアウト洋室を2部屋確保できる65Cが北東内で健闘してる。
南東の60Bは先に無くなるよ。
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12060
匿名さん
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12061
検討板ユーザーさん
>>12059 匿名さん
下り天井の許容範囲はシーリングライトが二つないことでしょう。6畳寝室でシーリングが二つとか頭おかしい。
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12062
マンション検討中さん
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12063
匿名さん
>>12060 匿名さん
北西の1LDKは単身者が実需でそこそこ人気。
北東1LDK下がり天井なしは賃貸投資用として低層だけ人気。
同じ北東の下がり天井有り1LDKは全滅不人気。
この間取りは値下げしないと捌けない。
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12064
検討板ユーザーさん
キャナルマークスのモデルルーム隣の駐車場、東急のコイパになってるね。東急が都営住宅周りと一緒に再開発狙ってるのかな?
コイパとキャナルマークス+αを商業施設にして、都営跡をパークホームズみたいなのを二つ建てて、四丁目公園も一緒に開発したら劇的に変わると思うんだよな。
ビバホーム側と小学校側からのぞいた時に立ち入ってはいけない空気が激減すると思うんだけど。
ついでに五丁目の都営もあっちにまとめてほしい。敷地の使い方が贅沢すぎるし、あんな暗い空気の公園でとても遊ばせられない。
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12065
匿名さん
70A一択!!
43-45F申込み!1部屋は確保したい…
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12066
マンション検討中さん
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12067
マンション検討中さん
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12068
マンション検討中さん
正式にマンマニさんBTT実需宣言しました。
得はしないけど北西低層は大損しないよね。
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12069
マンション掲示板さん
>>12068 マンション検討中さん
おまえ毎回毎回誰なの
ツイッターでも書いてないのに
クソどうでもいい
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12071
匿名さん
>>12069 マンション掲示板さん
動画配信。
グランドメゾン成城を紹介する時に話していた。
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12072
マンション掲示板さん
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12073
匿名さん
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12074
匿名さん
>>12073 匿名さん
まぁ普通に住む事考えたらそうなる。というかならざるを得ない。
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12075
匿名さん
有名ブロガーが購入宣言したことで倍率が上がる&目立つから(?)八つ当たりしている方がいるけど、どんだけ入れ込んでるんだ。笑
マンション関連を生業にしてる人が投資目的で買う程度には収益性見込めるマンションなんだって思うくらいドンと構えりゃいいのにね。
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12077
匿名さん
>>12073 匿名さん
どーせまたいつものお決まりパフォーマンス。フラッグの時と一緒。
で、一部の情弱が嵌め込まれる。
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12078
匿名さん
>>12076 周辺住民さん
5流不動産業者が選ぶ5流エリアの住人の方という理解で宜しいですか?
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12079
匿名さん
>>12078 匿名さん
その御仁は言葉遣い悪くてレスか不快。
民度が現れてて豊洲の評判を下げて残念だ。
余程マンマニが気に入らないのか?取り上げられて倍率上がるのが嫌なのか?狭量な人。
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12080
マンション検討中さん
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12081
マンション掲示板さん
あーあ、とりまきがやってきたよ
よくあんな面で動画に出れるよなw
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12082
匿名さん
ハルミフラッグみたいに最高倍率○○倍
抽選部屋○○○戸とかデベは喧伝するわな。
抽選会場が盛り上がる中で落選すると余計に欲しくなるのも人の心理。
デベ側はそれを最大限に利用する。
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12083
マンション掲示板さん
一期組は買いたいものはまえからきめてる。
倍率の宣伝はこれから買う人向け。
抽選は平日だから行く人は少ない。
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12084
マンション検討中さん
変電所前から新豊洲まで横断歩道がないよね。
ちと長い。
がすてなーにの両端につけてほしい。
スカベイ、スーパー、ここのエントランスからダイレクトに豊洲公園やららぽにいけるようになる。
がすてなーに裏も人がもっと通るようになるはず。
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12085
マンション検討中さん
>>12073 匿名さん
私も車無しの生活は無理なので
実需での購入は見送りました。
実需購入予定の方は車必須じゃないのかな?
駐車場外れる可能性十分あるよ。
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12086
匿名さん
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12087
匿名さん
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12088
マンション検討中さん
口汚く人を罵倒したり、中坊レベルの下ネタで盛り上がったり、無駄にマウントしたがったり、品がない奴多すぎるんだけど、ほんとにここの検討者?
物件気に入ってるけど、民度低すぎて住人の質が一番リスクに感じるんだけど。
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12089
匿名さん
>>12088 マンション検討中さん
それが匿名掲示板
承認欲求やストレス発散の場
こういうのがいるのを前提として受け入れるしかない
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12090
匿名さん
マンマニ氏はグランドメゾン成城を購入されました。
最初から実需でBTTを買う気は無かったとのことです。
倍率上がらない情報で良かった。
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12091
マンション検討中さん
車業界、特に自動運転関連の仕事してると、どうせあと10年もしない内に自動運転タクシーが普段の足になってドライブしたい時は高級車をカーシェアする、みたいな世の中になりそうな事が見えてくるから駐車場は少なくて良い。東急は分かってるなーと思った。
駐車場完備は都心の超高級物件だけで十分よ。
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12092
匿名さん
>>12091 マンション検討中さん
そんな先の話ではなく、いま必要だから皆困ってる。
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12093
匿名さん
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12094
マンション検討中さん
>>12092 匿名さん
いま、じゃなくて入居するのは2年半先以降でしょぅ?
たぶんその頃には皆考え変わってるんじゃないかな?。アメリカじゃもう自動運転タクシー始まってるし。
例え話だけど、2008年に日本でiPhoneが発売されてから数年で社会どう変化したか。
今の日本の自動車業界はiPhone発売前みたいな状況なんだよ
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12095
匿名さん
機械式駐車場自体が未来リスクやな。
どうせ大型車は入る区画が少ないし、タクシー料金が自動運転や乗り合い解禁で安くなり日常使いになる。
車なんか毎日使う人は一部。
機械式駐車場の空きは修繕費や管理費に影響するよ。
ただでさえ維持費が高いのに値上げ確実。
管理会社変更しても薄利でやってくれる業者は少なくなってる。
人件費上がる一方だし。
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12096
マンション検討中さん
うわー、駐車場少なすぎガー多すぎがー!情報で数百人がキャンセルいれた!有難いけどマジヤバい!
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12097
検討板ユーザーさん
駐車場は全体の7割がサイズ1850ってとこが厄介。1950ってのも小さいけどね。だったら台数減らしても2050にすべきだった。
周辺物件はノーマルルーフや小さいサイズの区画は余ってて、大きいサイズが足りてない。将来1850は余るでしょう。ここは停められないリスクに加えて、余るリスクも有る。
これが小規模で安価な単身者向けマンションなら問題ないが、、、
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12098
周辺住民さん
修繕積立金の将来計画を見ると、値上がり幅が半端じゃない。6年ごとに値上げで2.5倍、3.6倍、4.6倍と上がり25年目以降は当初の5倍以上になる。管理費、ネットも含めると70平米換算で月額66000円、しかもこれの他に12年ごとに一時金もあるからこれも月割にして加算すると月71000円以上、管理費一定の前提だが人件費が上がればさらにそれも加算され、駐車場があれば優に100000円を超える。
ちょっと不安になってきた。
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12099
匿名さん
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12100
マンション検討中さん
>>12094 マンション検討中さん
2年半程度の短期間では考え方は変わるわけない。それにスマホと車じゃわけが違う。
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