クレストフォルム生田グランヒルズってどうですか？

>>678 匿名さん
建設取り消しされていないから大丈夫じゃないですか？設計に問題があったから取り消されたわけですよね？
連日ニュースで報道された三井住友建設の傾きマンションがありましたね。
丘陵地帯に強く実績豊富な荒川建設と、施工業界2位の新日本建設株式会社だから絶対に安心とは言えない時代なのですね。全てのマンションに通ずることでしょうね。
価格と立地を考えればグレードは良い方だと思います。床暖房はないけどアウトフレームや専用ポーチの方が生活面では大きなプラスになると思います。

>>683 マンション検討中さん

タイミング良くたまたま詳しい方がいらっしゃったわけですか。短時間に質問者と回答者の2名も。

>>680 匿名さん
そうなんですか。具体的に言うとどんな問題なんでしょうか。

>678さん
横浜六浦の物件のことだよね。
既存不適格になった。

六浦の件は、違法判決が出た後に和解して、判決が無効になったので建物は取り壊されることなく販売が再開された。

ただ、一審とはいえ司法の判断として、違法とされたのは意味がある。

地盤面より下の地下室って容積率には不算入しないって規定があって、部屋数を水増しできる。六浦のケースは土地の一部を残して掘り下げて、残した部分を地盤面としている。

横浜市では以前、盛り土をしてそこを地盤面にした物件で違法判決が出て、横浜市でも条例ができている。盛り土がダメなわけだから、一部を残して掘り下げるのも一緒でしょ。脱法的と言ってるのはそういうこと。

そういうことする会社。ここも何かあるかもしれない。六浦のケースは近隣の反対住民が調べて裁判を起こした。

既存不適格になったら資産価値などなくなる。

建築に詳しくなくて自分で判断できないのならば手を出さないのが賢明かな。

傾きマンションは建替え。問題があったといえど救われた。

某地下室マンションの建物はそのまま。

ここ市民優先販売してるけど、優先販売した場合、その後の販売で優先販売を実施した旨を広告に記載するのがルール。

ルール違反だね。まあ、ゴクレだし。

>>683 マンション検討中さん
仮にオール電化のマンションだと給湯器は何号なんでしょうか。

オール電化のエコキュートだとタンクにお湯をためてるから、ガスの○○号みたいに一分間に○○L給湯できるって能力表示ないでしょ。表示されるのはタンクの容量。

周辺と比べても安いと総攻撃受けそうですもんね。

とりあえず荒れると販売開始したのかとわかるね（笑）
コメントが削除された後も、参考になるの数は増えてるから単に嫌がらせでしょ。

こちらは二重床ですか？

キッチンの天板素材ですが、標準装備はメラミン化粧板でしょうか？

床は二重床ですね。化粧板というのがよく分かりませんが、モデルルーム行ってみてキッチンは板というか石みたいな感じでしたよ。

二重床、直床両方に住んだことがありますが、やっぱり二重床は良いですよ。
直床のフワフワしたクッション感は、最後まで慣れませんでした。

>706
オプションですよね？
間取りのページに「 キッチン天板・側板をフィオレストーンに変更」ってあります。至る所でコストカットですね。

＞708
コストカットってそんなに悪いことですかね？
もちろん人によるとも思いますが、気にならないようなところをコストカットして、ちゃんと価格に反映されているならむしろ嬉しい

コストカットか悪いなんて誰も書いてないし。被害妄想甚だしいね。

でも、>>708 の書き方は明らかに貶していますよね。

オプションの期限に間に合わない部屋のキッチンの天板は、メラミン化粧板になるのですか？

>>712 マンション検討中さん
メラミンではなく、白い人造大理石になるそうですよ。

>>713 マンション検討中さん
よかった！天板が白いとキッチンも明るくていいですよね！

人工大理石か人造大理石か、要チェック。

私は柄が無い方が家具やカーペット等を選ぶ時に選びやすいかなーと思って、白で良かったです。
一戸建てのように自分の好きな柄を選べたら良いですけど、マンションだと中々難しいと思うので人それぞれですね。

大理石の天板は私も嫌い。

確かに食器棚等の色を選ぶときは壁紙やコンロ周りの壁との統一感があってそれはそれで良いですよね。新築マンションの購入を検討する際には、どんな家具を新しく買うかもまだ決まってないですもんね！

キッチンの色で人気なのは白みたいですよ。
最近のキッチンは個室ではなく、リビングと一体型の人気が高く、そのため最近人気のモダンなテイストにしたい場合は、色合いが薄めの方がインテリアに溶け込むキッチンになるみたいで選ばれてるみたいですよ。

まあ設備は上を見たらきりがないですし、お金をかけて色々自分の好きなものにリフォームするなりすれば良いかな。どこのマンションでも駅からの距離と広さと金額が合えば個人的には良いかなと。

キッチンの天板にカウンターや立ち上がりが付いてないので、奥行が無くて小さく感じます。このサイズでフラットタイプは水跳ねが気になりますが、使い勝手はどうなのでしょう？

水はねは基本的に大丈夫だと思います（経験者）。
ただ、高さが合っていないと使いにくくて不便ですよね。

>>722 マンション検討中さん
そうですよね。
良いと思っても狭かったりローンで家計が苦しくなるのは元も子もないですよね。

川崎市は地下室マンションの条例がまだ無いので現状は建て放題ですが、世田谷区や横浜市のように、地下室マンション禁止の条例が川崎市にも将来出来た場合、既存不適格物件となるのでしょうか？またそれにより、資産価値はかなり無くなるのでしょうか？

>>721 通りがかりさん

参考になりました。
徒歩3分は魅力的

＞726さん
既存不適格物件になると売買はできますが、新たな購入者はローン審査に通らない可能性が高く、その場合現金払いに限られてしまいます。また将来建て替えをする際に新基準に適合させようとすると、住戸数を減らすか一住戸あたりの面積を減らすなどしなければなりません。
既存不適格物件になると当然敬遠されがちになりますから、資産価値・相場が下がるリスクと合わせ、売却や建て替えが非常に困難になるリスクもあるということです。

この条例はクリアしているのでしょうか？
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000017/17846/syamen...

建設データバンクによると、
建設届出日が H27.6.25
川崎市の条例改正日が H27.7.7
条例施行日が H27.9.1

もしかして…条例が出来る前に届け出たので滑り込みセーフ？今はアウト？

>>729 マンション検討中さん
7階建なので良いんじゃないですか？

>731さん
ですよね。
まさか今時違法な事などしませんよね。