マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-10 23:52:06
クレストフォルム生田グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/ikuta/
所在地:神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番)
交通:小田急線「生田」駅徒歩3分
間取:2LDK+S(納戸)~3LDK
面積:67.28m2 ~ 77.33m2
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-05 19:29:57
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市多摩区生田7丁目2887-1他(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「生田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸(他管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月下旬予定 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストフォルム生田グランヒルズ口コミ掲示板・評判
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205
評判気になるさん
>>203 匿名さん
例えば他にどういった点を気にするとよろしいのでしょうか?
また、全てクリアしているマンションは近くにあるのでしょうか?
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206
マンション検討中さん
今時、4,000万で南向き、駅近、小学校が近くて買い物にも便利で役所から建築許可が出て安心安全って庶民の私からしたらすごく魅力的ですけど・・・
魅力があるから競争率下げるためにネガ投稿?と勘繰ってしまいます。不動産に詳しい投資目的の人もいるのでしょうか、
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207
匿名さん
>202
どうも近隣物件板にちょっかい出して逆襲されてるみたい。デベのサクラにライバルデベのネガ。マンコミュではいつものこと。
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208
匿名さん
ある人は高く積まれたブロック塀に子供たちが描いた絵を見て「素敵な塀ね~」と言い、ある人は「これは危ないのでは?構造や法律は確認した?」と言う。「大丈夫よ、お役所が許可して有名な業者が作ったから」と言い返し、否定的な意見を言う人はネガティブだと言って排除しようとする。そして結果、あのような惨事になる。問題が起きてから文句は誰でも言える。人命や資産が失われないように、ブロック塀に地震に耐えられる基礎と鉄筋をちゃんと入れて下さいよ、見てますからね。ってデベや施工業者に前もってプレッシャーかけてくれているいい投稿だと思いますが。デベや施工業者を簡単に信用し過ぎ。
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209
マンション比較中さん
>>208 匿名さん
大阪の地震で崩れた塀は建築基準法に違反していたらしいですよね。ここはその法律には適応しているのではないかと。
逆にそれでも崩れるならどのマンションでも同じなのでは。
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210
匿名さん
建築基準では震度5強で損傷せず、震度6~7で倒壊せずなんだけど対象は構造部分。非構造部分は対象外だからALCや乾式壁は3・11の時に結構壊れていた。建築基準適合だからと言って壊れないとは限らないからご用心を。
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211
匿名さん
>209さん、平地ならまだしも、崖の途中の造成した地盤から7階建てですからね。正直言って法律上クリアでも、ちよっと不安ですね。様子見です。
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212
マンション検討中さん
>>210 匿名さん
こちらを検討されているけど三井不動産のマンションみたいに壊れないかを心配されているのですか?
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213
マンション検討中さん
>>211 匿名さん
様子見ということはマンションギャラリーにも行かれたのですね!
建築に詳しいみたいなので、営業さんに詳しく聞いてからこちらで情報を共有していただけないでしょうか?
壊れるかも?と不安を煽るだけの投稿もどうかな?と感じました。
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214
匿名さん
>212
ちゃんと施工されても、壊れることが前提の設計ってのがあるってことは知っておいて損はない。図面の見方さえ知っていれば、間取り図でわかる。
あと、履歴系の制振装置もね。
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215
匿名さん
大梁の下に玄関扉ってのも要注意。大梁が壊れるほどの大地震に遭遇したら閉じ込められるリスクがある。耐震ドア枠でも大梁の重みには耐えられない。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
横浜で建築確認取り消された物件を通した確認機関だからね。ここも適法かどうかは疑ってかかった方がよいのかも。
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218
匿名さん
>213さん
申請した設計図通りに決められた材料、工程で作れば問題ないマンションが出来るのではないでょうか。ところが、姉歯の耐震偽装に始まり、千葉市川市の鉄筋不足、横浜市都筑区の短杭、天井裏の戸境壁がない大量のアパートなど不正は後を絶たない(ゴクレではないよ)。しかも、発覚しづらい地中やコンクリの中、天井裏など、見えないところで不正をする。デベから施工業者へ、施工業者から更に下請け孫請けへ安い工賃で発注される。強制的もしくは無理に請け負い、利益を得るためには不正をせざる得なくなる。発注元は丸投げだから「ちゃんとやれよ!」だけで、まともに管理や確認などしない。そんなこともあり、今は要所要所で現場の写真を撮っているはず。杭打ちや基礎はこれからだと思われるので、今後写真やデータでの確認が必要。とは言えこれで全て不正が防げるわけではないけど。まさか自分の購入するマンションに限ってそんな事はないと皆思っている。デベや施工業者を信用出来るなら即購入すれば良い。私は様子見です。
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219
匿名さん
>213さん
ついでですが、この建物で1つ気になっている点があります。それは建物の中央付近にある2つの外階段。耐火壁や遮煙性の防火戸で囲われた竪穴区画の内階段ではなく、外気にさらされた直通外階段が2つ並んで設置してあり、災害時はこの階段を使って避難することになります。しかし、この位置だと例えば低層階の階段付近の住戸で火災が発生した場合、上昇する黒煙や炎により、階段2つ共に使用困難になるリスクが考えられます。また、階段と端住戸の間で発生した場合は、発生住戸から端寄りの住人は黒煙に阻まれ、階段まで行けないといったリスクも考えられます。違法ではありませんが、火災の際に125戸の住人が、安全にかつ素早く逃げることを考えたら、建物両端の離れた場所に階段を1つづつ設置したほうが逃げ遅れるリスクは低く、望ましいのではないかと思います。コストとスペースの問題でしょうが、上階の購入を検討されているなら、万が一の時の避難方法も合わせて検討しておいた方が良いと思われます。火災なんて発生しないと思うなら気にしないでください。
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220
マンション検討中さん
ここに限らず全部のマンションに言えることなんですね。
ありがとうございました。
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221
マンション検討中さん
今日モデルルーム行こうと思います。
駅距離と日当たりは譲れないので、他のことも聞いてみたいです。
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222
マンション検討中さん
>>218 匿名さん
様子見はいつまでするのですか?
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223
マンション検討中さん
今日雨で空いてるかと思ったらすごく混んでいてびっくりです。倍率もついてるみたいで、駅近のマンションは需要が高いんですかね。
明日の抽選楽しみです。
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224
匿名さん
笑える。
モデルルームって予約するわけだから、台風直撃とかでないかぎり客足ぱったりなんてない。
それから期分け販売って、各期で倍率が付く程度に販売戸数調整してるんだよ。一期で全戸販売して倍率が付くのならのなら驚きだけど。
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