マンコミュファンさん
[更新日時] 2019-07-25 03:09:13
公式URL:http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/tennoji/index.html/
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:
販売提携(代理):株式会社アクラス
物件概要
名称 アトラス天王寺
所在地 大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1(地番)
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩2分、
JR大阪環状線、関西本線、阪和線「天王寺」駅徒歩11分、
地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩12分
総戸数 69戸(事業協力者住戸4戸含む)
敷地面積 1,074.67㎡(建築確認面積)
建築面積 430.16㎡(建築確認面積)
延床面積 4,931.29㎡(建築確認面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
建築確認番号 第ERI-17006937号(平成29年2月27日)
用途地域 商業地域、第2種住居地域
駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料:未定]
バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料:未定]
自転車置場 104台[月額使用料:未定]
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 未定
竣工予定 平成31年2月下旬(予定)
入居予定 平成31年3月下旬(予定)
事業主(売主) 旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣免許(5)第5344号(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒163-0940東京都新宿区西新宿2-3-1
販売提携(代理) 株式会社アクラス
大阪府知事(3)第49425号(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号大阪駅前第4ビル19階
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社森組
販売住戸概要
販売戸数 未定
間取り 1LDK~3LDK
住居専有面積 48.40㎡~68.00㎡
バルコニー面積 9.06㎡~12.13㎡
室外機置場面積 1.40㎡~1.89㎡
予定販売価格帯 (税込) 2,600万円台~4,500万円台
販売開始時期 平成30年2月中旬予定
[スレ作成日時]2017-09-20 10:57:08
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1(地番) |
交通 |
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩2分 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩11分 関西本線(JR西日本) 「天王寺」駅 徒歩11分 阪和線 「天王寺」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩12分 OsakaMetro谷町線 「天王寺」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸(事業協力者住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]株式会社アクラス
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラス天王寺口コミ掲示板・評判
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465
買い替え検討中さん
>>464: 買い替え検討中さん
賃貸は、それぞれどれくらいの家賃ですか?
15万円以上?
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466
マンション検討中さん
公式ウェブを見ると、第1期契約35件とありますので、1LDKと2LDKがほぼ売れていると記載されていましたので、3LDKはあんまり売れてないみたいですね??
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467
マンション検討中さん
>>466 マンション検討中さん
賃貸出すのもコンパクトな間取りの方が需要ありますから。先を考えてもコンパクトな間取りの方が良いですね。
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468
マンション検討中さん
このマンションの近くに
寺田町クリニックビルが建設中ですね!
近くにクリニックがたくさんあると便利ですよね
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469
マンション検討中さん
>>468 マンション検討中さん
クリニックビルができるのですか?それは嬉しいです。徒歩圏内にクリニックがあるのは本当に便利です。
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470
マンション検討中さん
>>469 マンション検討中さん
アトラスのモデルルームからライフまで徒歩で行く途中にありました!
マンションから徒歩1分ほどです!
何科がはいるのか情報がわかりませんが平成30年6月開院と看板がありました。
内科、耳鼻科、小児科などでしたら本当に助かりますよね
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471
マンション検討中さん
>>470 マンション検討中さん
ブランズの隣に作ってるビルですか?
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472
マンション掲示板さん
>>471 マンション検討中さん
こちらですね。
ブランズの横に建ててますね。
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473
マンション検討中さん
>>472 マンション掲示板さん
そうです!
便利になりますよね!
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474
買い替え検討中さん
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475
検討板ユーザーさん
>>474 買い替え検討中さん
環状線内側で線路から離れてて駅徒歩2分ってなかなか今後も建ち辛いですもんね。周りに必要なもの揃ってますし、休日は天王寺、なんばに行けますし。天王寺で働く場合も逆に10分位の徒歩距離あった方がとかいう需要もありそうな感じです。あえて文句をつけると寺田町駅まで横断歩道無ければもっと良かったのですが…。
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476
匿名さん
>>474 買い替え検討中さん
利回りは微妙そうですね。
単身、ディンクスは競合多そうです。
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477
マンコミュファンさん
設備面はブランズに比べ見劣り
しますね。雑居ビルに囲まれてる
ごちゃごちゃ感は否めません
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478
検討者さん
>>477 マンコミュファンさん
プレサンスもそうですが、投資用マンションは設備抑えめにするそうです。
下手にディスポーザー等を入れると、管理費が上がりコストがかかるからだそうです。
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479
匿名さん
プレサンス以外と高いよ 小さい部屋でもそこそこの値段つけてる
アトラスはホントにお得だわ 寺田町にこだわりなければお買い得
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480
マンション検討中さん
>>477 マンコミュファンさん
隣はビルですが北側は静かな道路なので
気になりませんよ!
横が環状線のブランズの方がよっぽど音の騒音に悩まされると感じました。
設備はブランズよりは劣りますが、ディスポーザーベランダシンクないくらいです。
ここは3LDKが多くファミリーも多く長く住む方の割合の方が多いため、これらの設備はあったら嬉しいけどなければないで、将来修繕費の上がり幅が抑えれるので良いかなと思いました。
耐震劣化等級などはしっかりされていました。
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481
匿名さん
>>480 マンション検討中さん
賃貸目的の投資で購入している人も多いのでは?
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482
マンション検討中さん
>>481 匿名さん
検討しているため、モデルルームで質問させて頂きました。投資の方は少ないそうです。
1LDKなどの間取りは現在独身の方が購入し今後状況が変われば分譲賃貸になる可能性はあるけれど永住目的の方の方が割合は多いそうです。
ファミリーも多い様子です、近辺にブランズも竣工しますのでファミリーが増え地域の活動がより盛んになれば良いと思いました。
この地域は、見守り活動などもされていて安心できると思いました。
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483
eマンションさん
>>478 検討者さん
設備もですが、共用部のドアや仕上げ、自転車置場のセキュリティが気になります。
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484
マンション検討中さん
ブランドがほしければブランズ、ノンブランドでもお買い得感を得るならここでいいでしょう。
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485
マンション検討中さん
>>484 マンション検討中さん
私も知らなかったのですが、アトラスは関東
東京ではタワーマンションもあり
東京ではブランドみたいです。ただ関西ではあまり建設されてないので
ブランズのブランド力には負けてしまうかも知れませんのよね
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486
匿名さん
>>485 マンション検討中さん
え、東京でも圧倒的にブランド力で負けてるよ。
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487
マンコミュファンさん
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488
マンコミュファンさん
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489
検討者さん
>>488 マンコミュファンさん
メジャーセブンだから、たぶん全国的にメジャーですよ。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
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492
検討板ユーザーさん
>>491 匿名さん
いやいや、アトラスも良いマンションと思いますよ。
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493
匿名さん
ブランズだ野村だセキスイだって言っても売るときの値段は
は他の所と大して変わらないわよ
立地 築年 広さ 共用スペースの雰囲気で決まる
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494
検討者さん
>>493 匿名さん
マンションブランド別のリセールバリューで調べると、
ブランドによって売却時の暴騰率が違うようですね。
挙げられていたプラウド、グランメゾン、ブランズは価格が下がりにくいという調査結果が出てましたよ。
アトラスは残念ながらランキングには入ってませんでしたが、こちらのマンションは立地と新築時の価格が低いので、リセールもしやすいのではないでしょうか。
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495
マンション検討中さん
>>494 検討者さん
ブランド力はないのは仕方ないですね、旭化成は戸建てメインだったので。
ブランド力は負けますが、立地面から資産価値の維持できる物件ですね!
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496
匿名さん
マンションも売買を考えればブランド力が重要になってくるのですね。
しかしそれはマンション投資されている方にとってであり、
永住を考えている方にとっては最重要ではないのでは?
実需では駅からの距離、管理や周辺施設の充実が大切のように思います。
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497
マンション検討中さん
素人からしますと永住を考えるからこそある程度ブランドが大切だと思いますが。
建物に瑕疵があり、最悪立替になった例が横浜でありましたが、三井が売主だったから
対応出来たんだと思います。
大財閥だから出来る対応だったかもしれませんが。
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498
マンション検討中さん
>>497 マンション検討中さん
ブランドは大事だと思います。
ここも旭化成不動産で大手なので大丈夫だと思いますし
なにかあっても十分対応して頂けると思います。
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499
マンション検討中さん
ここは大手が建築しているマンションなので、
なぜ不安要素をだしきてるのかわかりません。
ブランズに比べるとブランド力が負けるだけの話で
きちんと建築されたマンションでした。
モデルルームで不安要素は質問して答えてもらえました!断熱省エネも1番良い4を取得してるそうです
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500
検討板ユーザーさん
アトラスってまぁまぁブランド力も評価されてますよね。関西では有名ではないですが。立地よし、価格は今の相場からするとよしなので永住でも売る場合でも良い物件だと思いますね。間違いなく買いな物件で契約進めようと思います!
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501
マンション検討中さん
>>500 検討板ユーザーさん
都市部では評価されてますよね
東京のタワーでは芸能人もアトラスタワーに暮らしてると言うウワサもあるみたいですし!
ブランド力は問題ないと思いました‼️
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502
検討者さん
>>501 マンション検討中さん
芸能人とか言い出すと、逆に胡散臭く思われますよ。。。
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503
マンション検討中さん
アトラスタワー知りませんでした。
アトラス物件は、実績があり凄いのですね。
関西では旭化成は初耳でした。戸建ではよく聞きますが。
調べてみました。
中目黒アトラスタワー の特徴
東急東横線中目黒から徒歩2分、界隈のランドマークタワーとして知られる中目黒アトラスタワー。安心のセキュリティシステムやコンシェルジュサービスなどが充実した地上45階・地下2階建てのタワーマンションです。施工は2009年10月。隠れ家グルメや巷で話題のファッションなどが揃う、都内屈指のロケーションです。近くの目黒川緑道では、春になれば満開の桜を、夏には川のせせらぎを感じながら散歩を楽しむことができます。中目黒駅は、東京メトロ日比谷線への乗り入れで、恵比寿・六本木へもダイレクトアクセス。中目黒アトラスタワーに住まうメリットは、幾多にありそうです。
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504
検討者さん
ここの掲示板は、アトラスすごいね!っという投稿が多くて、ウンザリですね。
検討する側からするとげんなりです。
必死すぎて。
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505
マンション比較中さん
掲示板拝見して、旭化成のマンションの凄さを知った次第です。
関西では知名度ないけど、関東では建物の規模を見ると立派で、凄いという文言で答えるしかないです。
なぜなら、アトラス物件を今まで知らなかったからです。
メジャー7、グランドメゾン、ローレル、プレミスト、関電、ウエリスが関西物件です。
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506
検討者さん
>>505 マンション比較中さん
「凄いという文言で答えるしかない」
営業の方ではないですよね??
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507
匿名さん
アトラスのブランドアピールすごいですね。
あまり推しすぎても逆効果かと。
むしろ胡散臭く感じてしまいました。
元々イメージ悪くないはずだから、取ってつけたようなアピールはしなくてもよいのでは。
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508
マンション比較中さん
>> 506: 検討者さん
はい。営業でも冷やかしでもないです。
この掲示板を拝見し評判が良好そうなので、モデルルーム行く検討中の者です。
一度、地下鉄谷町線四天王寺夕陽丘からトヨタ天王寺店まで行き無かったので引き返した経緯あります。
お恥ずかしい話アトラスが関東では知名度髙くタワー物件とは知りませんでした。
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509
匿名さん
今までの投稿に目を通すと、一定の法則が発見できます。。
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510
匿名さん
このエリアがお奨めかはビルの乱立など建物間隔は現地で確認しないとわからないです
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511
マンション掲示板さん
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512
匿名さん
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513
マンコミュファンさん
>>510 匿名さん
確かに囲まれ感、圧迫感がありますね。
国道との距離が近くて騒音が気になります。
交通量は多いのでしょうか。
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514
周辺住民さん
25号線は、国道だけあって上町筋や谷町筋と比較しても交通量多そうなイメージです。
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