ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか？

4階84.54m2の投資マンションが賃貸募集してるけどこの家賃やと借り手見つからんのかな。
家賃入らんかったら投資として成立せんもんな。
相続税対策にしても収入稼がんことには話にならんし。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000054185095/?bc=100179692965
ジオ西宮北口ザ・クレール
23万円 管理費・共益費: -
敷金: 46万円 礼金: 46万円

所在地 兵庫県西宮市両度町
駅徒歩
阪急神戸線/西宮北口駅 歩7分
ＪＲ東海道本線/西宮駅 歩11分
間取り 3LDK 専有面積 84.54m2
築年数 築2年 階 4階
向き 南 建物種別 マンション

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広々としたいい部屋が残ってるんですね。住める人が限られてそうな感じ。東南角なんて一番いい条件なんじゃないでしょうか。

賃貸に出ている部屋、23万円なんですか。それなら買ったほうがよほどよさそうな感じだけれど、この場所に永住するわけではない人は借りるしかないですものね。相場的にはどうなんでしょう。もう少し安くして借り手を早く見つけたほうが得だったりしないのかしら。100㎡超の部屋を買った場合の月々の支払でさえ18万円なんですから。

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駅7分で23万はやりすぎ感が
しかも敷金礼金100万近くとるわけだし
18万で新築プレミア2万でせいぜい20万ぐらいが妥当なのでは

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とうとう竣工して1年過ぎましたがまだ1邸は販売中ですね。

立地としては住みやすいので、価格次第ですぐ完売となるように思いますが

価格はこのまま下がらないのでしょうか。

ジオマンションは、やっぱり強気なのかな。

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値段の要素がここの場合は高いかもしれないですね。立地はいいのですが、現実的な面を考えると、二の足を踏んでしまうのかも。
値下げがあれば
ここの立地だったら、むしろ動きは早く出そうです。
マンション単体を見た場合も、
ごく一般的ではあるけれど、設備は過不足なく普通に暮らせます。

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>>値下げがあれば
>>ここの立地だったら、むしろ動きは早く出そうです

やはりそうですか。
立地は確かに良いですから、同じ意見の人多そうなのはわかりました。
投資物件として購入されている方もいらっしゃるようですが
高めの家賃にすると借り手が見つかりにくそうですね。

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投資だと、いかに初期費用を抑えるかがポイントになってきますからね…

ただこの金額の住戸となるとなかなか動きにくいだろうなぁ
今後、どういう感じになっていくのかわからないですけれど。今のところは、販売おやすみ中なんで、また動き出してからどうなっていくのか。
高いは高いけど、それだけの内容ではあります。

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100平米超えは中古だと流動性ないから、買うのは勇気いるね
80平米前後でも4人家族はは問題なく住めるし、このご時世あえて必要以上の広さは買わないってことかな
そのほうが流動性高く、いざとなったら賃貸にも出しやすいしね

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>>100平米超えは中古だと流動性ないから、買うのは勇気いるね
そうなんですね。自分の中では、ローンの金利が安くなったり、大幅値引きが期待できるなら100㎡超えのような物件も手が届くのかもと思っていました。
価格が9000万円台で買えるのはいいと思っています。この値段は値下げ価格でしょうか？
ここから値引きされたら割安かもしれないと思ったりして・・・

公園写真、桜が満開なのは現地近くですか？
すごく素敵なロケーションですね。

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最終分はあと１邸なんですね。
価格見て、おぉ～高いって思いましたが
プラン内容を見ると、面積も広くて部屋の配置も使いやすそうなので納得ですね。
自分はちょっと買えないですが、素敵な物件だと思いました。

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憧れますが、生活上必要な広さかと言われると、普通は不要だからねぇ　
維持費も高くなるし
キャッシュ一括で買えるぐらいの方が現れて西北を気に入ってくれるのを待つしかないですね

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確かに、間取りの広さを求めるよりも
部屋数があったほうが良いとか、人それぞれ求めるものが違いますからね。
駅にもっと近ければ良いとか立地を優先に考えるというのもあります。
でも、この価格なのであれば、駅まで徒歩５分以内とかアクセスの良さもほしいですね。

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もともとこのマンションは住む人を選ぶところはあるけれど
最後の一戸は特にその色が濃いですものね…（単に値段の問題なんですが）。
リビングダイニングはとても広くていいのですが、
居室の広さがそこまでないのは気になるかも。

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広すぎると売るにも貸すにもなかなか思い通りには相手が見つかりませんからね
自分が最後まで住むつもりじゃない買い難い

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ジオ西宮北口 ザ・クレール［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/clair/
所在地 兵庫県西宮市
両度町5番1
交通 阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46％（法定建ぺい率60％）
容積率 199.99％（法定容積率200％）
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
事業主 阪急阪神不動産株式会社
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号（平成29年9月15日付）
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所、株式会社鴻池組大阪本店一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修（共用部） 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台（機械式：42台）
月額11,000円～21,000円
自転車置場 102台〈スライドラック式：97台、平面式：5台〉
月額150円～500円
バイク置場 6台
月額1,500円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●価格は未定です。●本物件は全体で販売するか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは全販売戸数のものを表示しております。確定情報は、本広告にて明示いたします。

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67716976/
【SUUMO】ジオ西宮北口 ザ・クレール | 新築マンション物件情報

ジオ西宮北口 ザ・クレール 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／11：00～17：00
申込受付場所／ジオ「西宮北口」マンションスクエア
※申込の際には、印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、パスポート等)をご持参ください。直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)
※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
完成時期 2019年2月
入居時期 即入居可(諸手続き完了後)
今回販売戸数 1戸
価格 9683万円
最多価格帯 -
管理費 1万6280円／月
管理準備金 3万円（一括払い）
修繕積立金 1万1160円／月
修繕積立基金 67万円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：1760円／月、サービススペース面積：11.14m2
間取り 3LDK
専有面積 111.56m2
その他面積 バルコニー面積：8.08m2、アルコーブ面積：6.05m2
所在階 6階
向き 南
制限事項 第5種高度地区、法22条区域
その他 -
その他　情報提供日 2020/06/10

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完売！阪急さん、お疲れ様でした。

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両度町、神祇官町、芦原町のマンション一般的には高額な物件しかないですし、勝ち組ばっかりの高級住宅街なんだなって思いました。
西宮北口のエリアですし、やっぱり一等地なんですね。

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市外からこのあたりのマンション購入を検討してるんですが、両度町のマンションは5000万円前半～1億円オーバーの物件ばかりなんで
、さすが駅前の一等地だなとびっくりしました。
近くの芦原町、神祇官町の中古物件もほとんどが5000万円近くだったので、やっぱり一等地は違うなあと感じています。
現に何回か西宮北口駅で降りて散策してみましたが、芸術文化センターがあったり綺麗なマンションや会社のオフィス？もあって非常に洗練された街区で素晴らしかったです。
西宮北口エリアは一般人には中々手が届かない勝ち組地域だと思っているのですが、お住まいになられている住人さんに憧れます。

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>>281 匿名さん
大阪市内中心部の販売価格見てから自画自賛しような！

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