神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ西宮北口ザ・クレールってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-12-03 18:45:38
3.4
口コミ人気度

公式URL:http://www.geohankyu.com/clair/
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組大阪本店
管理会社:阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132(地番)
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
JR東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46%(法定建ぺい率60%)
容積率 199.99%(法定容積率200%)
竣工時期 2019年2月下旬(予定)
入居時期 2019年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号(平成29年9月15日付)
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社D&D建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修(外観) 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修(共用部) 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台(機械式:42台) 月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式:97台、平面式:5台〉 月額使用料未定
バイク置場 6台 月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬(予定)
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F~4LDK
専有面積 75.64m2~125.98m2
バルコニー面積 8.08m2~25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2~7.59m2
サービススペース面積 2.44m2~11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定



[スレ作成日時]2017-09-16 10:33:53

所在地:兵庫県西宮市両度町132(地番)、兵庫県西宮市両度町5番1(住居表示)
交通:阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩7分
価格:9,683万円
間取:3LDK
専有面積:111.56m2
販売戸数/総戸数: 1戸(6階) / 51戸

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ジオ西宮北口 ザ・クレール口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 239 匿名さん

    >>238 匿名さん

    最後の1戸は公式サイトは今日更新だけど売れてないね
    成約特典の100万円キャンペーンもこの価格帯のマンション買う層から見ればどうでもいい誤差の範囲内だよね

    https://geo.8984.jp/clair/
    【公式】ジオ西宮北口 ザ・クレール|阪急阪神不動産|阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅・JR神戸線「西宮」駅の新築分譲マンション

    先着順 / 販売概要
    販売戸数 1戸
    価格 9,683万円
    間取り 3LDK
    専有面積 111.56m2
    バルコニー面積 8.08m2
    アルコーブ面積 6.05m2
    サービススペース面積 11.14m2
    管理費 16,280円
    修繕積立金 11,160円
    インターネット使用料 1,760円
    管理一時金 30,000円
    修繕積立一時金 670,000円
    階数 6階
    ●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
    ●申込時にご持参いただくもの
    ・印鑑(認印)
    ・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)
    ・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。(詳しくは係員にお問い合わせください)

    情報登録日等
    情報登録日 2019年11月11日(月)
    次回登録予定日 2019年11月18日(月)

    1. 最後の1戸は公式サイトは今日更新だけど売...
  2. 240 匿名さん

    >>238 匿名さん
    7分なら十分駅から近い方じゃないのかな?10分、20分離れたとこだったり、一駅離れたとこや、チャリで西北まで◯分!みたいな思わず吹きそうな物件に比べたら、ここは少なくとも今あるこのエリア周辺の新築では一番ちゃんとした西北物件。
    なのに、完成後も売れ残り、挙げ句に値引きまがいな事をして掃かないといけないのはそもそもこの辺りがイマイチ、パっとしないからに尽きる。西北の名前だけでなんでも売れる時代は終焉を迎えつつあることの表れです。

  3. 241 検討板ユーザーさん

    外観重厚感もたすとベランダ狭いんだよな
    ワイドがよかったな
    まあそこまで悪くない立地でこれだけの期間売れ残るということは、西北バブルも一旦ピークかな

  4. 242 匿名さん

    4階の未入居の中古が売りに出てます
    新築分譲価格からどれくらい資産価値上がってるのでしょうか?
    もちろん実際に成約しないと証明にならないのは解っています

    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92788155/
    物件名ジオ西宮北口ザ・クレール
    販売価格6980万円
    所在地兵庫県西宮市両度町
    沿線・駅阪急神戸線「西宮北口」徒歩7分
    専有面積84.54m2(壁芯)
    間取り3LDK
    バルコニー14.2m2
    築年月2019年2月
    所在階/構造・階建4階/RC8階建

    <平成31年2月建築!新築後未入居物件です!>

    1. 4階の未入居の中古が売りに出てます新築分...
  5. 243 匿名さん

    投資用賃貸マンションの部屋も2部屋募集してますね
    いつから募集してるのか知らないけど賃貸の借り手がいないってことは赤字だよね

    https://www.mansion-note.com/mansion/10089314/houses/chintai
    【マンションノート】ジオ西宮北口 ザ・クレールの賃貸物件

    階 賃料 管理費等 敷/礼/保証/償却・敷引 間取り 専有面積 主要採光面
    7階 20万円 20000円 20万円/40万円/-/- 3LDK 75.64㎡ 南
    3階 21万円 20,000円 無/2ヶ月/-/- 3LDK 75.64㎡ 南

    1. 投資用賃貸マンションの部屋も2部屋募集し...
  6. 244 通りがかりさん

    アホがいてこそ経済は回ると云う事だな。
    こんなバブル価格での購入は実需買いなら兎も角、即賃貸なんて愚の骨頂。
    インカムゲインがキャビタルロスに追いつかんわ。昔なら借金はインフレで目減り、
    不動産は確実に値上がりしたが今はもう
    そんな時代ではないで。

  7. 245 匿名さん

    もうあと1戸というところまで販売は来ているのですよね?ちょっと時間はかかったかもしれないですが…
    本当に西北に苦もなく徒歩でいくことができるので、普通に便利に暮らせそうだけど…
    値段は高かったという方もおられますが
    それでもニーズがあったとは思います。
    ただ、資産価値を維持しやすいかどうかは、
    これからの経済状況にも左右されるように思うので、自分で納得して暮らしていくことができるっていうのが大前提となるでしょうね。

  8. 246 マンション掲示板さん

    新築とはいえ駅7分で20万はきついやろうね

  9. 247 匿名さん

    両度町と億物件とがミスマッチと云う事。

  10. 248 周辺住民さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

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所在地:兵庫県西宮市両度町132(地番)、兵庫県西宮市両度町5番1(住居表示)
交通:阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩7分
価格:9,683万円
間取:3LDK
専有面積:111.56m2
販売戸数/総戸数: 1戸(6階) / 51戸

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