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マンコミュファンさん [更新日時] 2019-09-17 22:31:52
4.5
口コミ人気度

公式URL:http://www.geohankyu.com/clair/
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組大阪本店
管理会社:阪急ハウジングサポート株式会社

ジオ西宮北口 ザ・クレール[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/clair
所在地 兵庫県西宮市両度町132(地番)
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩7分
JR東海道本線「西宮」駅 徒歩11分
総戸数 51戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積 2,312.49m2
建築面積 958.66m2
建築延床面積 5,614.83m2
用途地域 第2種住居地域
第5種高度地区,法22条区域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 41.46%(法定建ぺい率60%)
容積率 199.99%(法定容積率200%)
竣工時期 2019年2月下旬(予定)
入居時期 2019年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
事業主 阪急不動産株式会社
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 阪急ハウジングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 NK17-0260号(平成29年9月15日付)
施工会社 株式会社鴻池組大阪本店
設計・監理 株式会社D&D建築設計事務所、株式会社鴻池組一級建築士事務所
デザイン監修(外観) 株式会社坂倉建築研究所
デザイン監修(共用部) 株式会社坂倉建築研究所
駐車場 42台(機械式:42台) 月額使用料未定
自転車置場 102台〈スライドラック式:97台、平面式:5台〉 月額使用料未定
バイク置場 6台 月額使用料未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年12月上旬(予定)
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+F~4LDK
専有面積 75.64m2~125.98m2
バルコニー面積 8.08m2~25.91m2
ルーフバルコニー面積 35.20m2・40.59m2
アルコーブ面積 2.96m2~7.59m2
サービススペース面積 2.44m2~11.14m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
ルーフバルコニー使用料 未定
インターネット使用料 未定
管理一時金 未定
修繕積立一時金 未定

[スレ作成日時]2017-09-16 10:33:53

所在地:兵庫県西宮市両度町132(地番)、兵庫県西宮市両度町5番1(住居表示)
交通:阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩7分
価格:8,563万円・9,683万円
間取:3LDK
専有面積:111.56m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 51戸

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ジオ西宮北口 ザ・クレール口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 217 匿名さん

    設備仕様なんか後でどうにでもなると思ってるけど、ディスポーザー設備みたいなものこそ、共用部との兼ね合いでどうにもならないから気にするべきじゃないの。自分にとって重要度が高いならよく検討した方がイイかも。個人的にはそれほど重要度は低いですけど。

  2. 218 匿名さん

    ディスポーザーはあとからつけることができません。
    なので、ディスポーザーつきを希望しているのなら、最初からついているマンションが必須。
    あとは、高さセレクトについてですが、奥さん、旦那さんのどちらに高さを合わせるのかも問題。身長の差がある夫婦だとこの点が厄介です。

  3. 219 匿名さん

    ディスポーザーはついていたほうがやはり便利ではありますが
    なくても十分条件としては良い物件だと思います。
    ただ、この価格帯だけにいいなと思っても買えない人が多いのかも。
    それでも、残りあと2邸とは人気物件なのだなと思いました。

  4. 220 匿名さん

    >>219 匿名さん
    こんな小規模物件で人気物件ならとっくに売れてるでしょ。一応、駅近の部類に入るだろうし、君が買えなくても買える人は山ほどおるけど、そーいう人がただ買わないだけ。

  5. 221 匿名さん

    そうか、キッチンの高さは奥さんに合わせるものと決めつけてましたが、旦那に合わせるって考えもあるんですね。ある意味うらやましいっていうか。実家の弟夫婦も二人で料理してたりしますから、その家ごとにだれが主に料理するかで決まってくるんでしょうね。あと、高さを変えてしまったらリセールするときにちょっと引っかかったりもするかなと思います。買える人に制限ができちゃうとか。一度高さを変えてもまた変えることってできるんでしょうか?というか、全とっかえの時期になるから問題なしかな?

  6. 222 匿名さん

    後からはおそらくキッチンの高さは変えられないと思います。
    リセールとかがある可能性があるならば、標準サイズが無難かも。
    リセールのときに水回りを交換しない可能性も考えれば、よりスタンダードに近いほうがいいでしょう。
    ただ、本当に背が高い方は腰が痛くなりますから、
    自分に合わせた高さにするのが一番。

  7. 223 匿名さん

    そうか、そういうこともあるのですか。
    一生住むつもりで購入する場合は変えちゃってもいいかもしれませんね。

    最終2邸と出てました。
    どちらもGタイプになるのかな。
    価格が高額ではありますけど、いいお部屋ではないでしょうか。
    隅がすっきりした洋室、どの場所にいても採光と通風の良さそうなプランだと思います。
    家事の動線も考えられてて、玄関から入ったところが一見無駄なようだけど広々として明るそうな空間。
    トイレの窓。南向き。良い条件がいくつもあるように思えます。

  8. 224 匿名さん

    2年連続資産価値が下がらないマンション、ということが公式トップに書かれていました。
    これはこのマンションブランドがそういうことなんでしょうか。
    立地自体は、西宮北口徒歩圏内なので、近くて便利だとは思いますが
    資産価値という点ではどうなのか難しいですね^^; 結局は自分が住みやすければいいじゃん、的なところも大切だったりするかもです。

  9. 225 匿名さん

    売れ残っているのは、価格が原因?
    これくらいの物件はすぐ完売御礼になるか、苦戦するかになることが多い。
    立地は悪くないですものね。
    部屋が広いと思ったら111㎡。
    それは広いはず。
    浴室もゆったりとしていますね。
    2人で入れる。

  10. 226 匿名さん

    >>224 匿名さん

    今の新築段階で完成しても未だに売れ残ってる現実を見て、ホンマに資産価値が高いって思う?(笑)

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所在地:兵庫県西宮市両度町132(地番)、兵庫県西宮市両度町5番1(住居表示)
交通:阪急神戸本線 西宮北口駅 徒歩7分
価格:8,563万円・9,683万円
間取:3LDK
専有面積:111.56m2
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