埼玉の新築分譲マンション掲示板「ブランズ浦和別所沼公園(旧称:東急不動産鹿手袋計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-01-10 17:51:44
4.0
口コミ人気度

別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。

住所:埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通:埼京線中浦和駅から徒歩4分
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/besshonuma/index.html
売主:東急不動産
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

[タイトルと本文を更新しました 2018/6/12 管理担当]



[スレ作成日時]2017-09-10 13:24:27

所在地:埼玉県さいたま市南区鹿手袋二丁目826番(地番)
交通:埼京線 中浦和駅 徒歩4分
価格:4,536.5万円~6,366.5万円
間取:3LDK~4LDK
専有面積:68.61m2~85.56m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 74戸

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ブランズ浦和別所沼公園口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 426 名無しさん

    >>425 マンション検討中さん
    駅近マンションの資産価値は、その最寄駅の駅力に依存するからね。
    中浦和の駅力は、浦和区内の駅でも底辺に位置する。
    東京建物は、そこのリサーチが足りていないと思う。少なくとも、この地域の先駆物件がなかなか売れなかった事実もあるのだし。
    何で同じ失敗を繰り返すのか理解できない。

  2. 427 検討板ユーザーさん

    営業マンも、自分なら資金があっても買わないであろう、魅力のないマンションを売るのは虚しいだろうな。
    企画立案した責任者を左遷させても現場のやるせなさは変わらないだろう。

  3. 428 検討板ユーザーさん

    >>426 名無しさん

    中浦和は南区

  4. 429 検討板ユーザーさん

    まだ2割くらいしか売れてないっぽいですよ。
    もう売り出して一年経ちますが本当に大丈夫なんでしょうか?
    それこそソライエ成増が完成したときといい勝負です
    やはり仕様や立地のわりに高すぎましたね

  5. 430 マンション掲示板さん

    >>429 検討板ユーザーさん

    売れた2割を買った人がいるんですよね。
    価値観は人それぞれってことがよく分かります。
    ただこの先、大幅に割り引かれた後の購入者との所得格差が凄そうです。
    初期購入者にわだかまりも生まれそうだし、管理組合の運営に支障を来たしそう。

  6. 431 匿名さん

    大幅に値引かれるっていうのはどこ情報ですか?

  7. 432 マンション検討中さん

    >>431 匿名さん

    大橋に値引かないと、売れないでしょう。
    貴方は、このまま定価で完売に至るとお考えか?

  8. 433 匿名さん

    ってことは、大幅に値引かれるっていう情報は作り話ってこと?

  9. 434 通りがかりさん

    >>429 検討板ユーザーさん
    これは東急の大失敗プロジェクトになりそうですね
    北浦和のブランズは順調なのでしょうか?

  10. 435 通りがかりさん

    ブランズ自体が埼玉じゃブランド力ない会社だしね。
    これがプラウドなら売れ行きは違っていたかも。

  11. 436 検討板ユーザーさん

    計画を立ち上げた責任者の顔を見てみたい。
    その人の生涯年収でも補填できないくらいの損失はありそう。

  12. 437 検討板ユーザーさん

    >>436 検討板ユーザーさん
    値段設定の責任者が完全に見誤った感じですね、

  13. 438 名無しさん

    ブランズ北浦和は、別所沼での大惨事で懲りたのか、一棟買いの賃貸物件となりましたとさ。

    JR線路沿いで24時間うるさいのと、JR跨線橋からベランダ室内まるみえ。そらアカンわな…

  14. 439 検討板ユーザーさん

    ニュースで中浦和に快速が止まるとやってましたね

  15. 440 検討板ユーザーさん

    >>439 検討板ユーザーさん

    でも通勤快速は変わらず止まらないので、通勤には関係なさそうですね

  16. 441 マンション検討中さん

    快速停車っていっても、そのぶん各停が減便ですからね…

  17. 442 匿名さん

    販売価格は5千万円台。駅からも近いのでこれくらいの価格帯はしてしまうのかしら。
    自分的には案外価格が高額だなと感じました。

    返済価格シュミレーションが出ているのが分かりやすいです。
    頭金があれば、実際に払っていく金額は月々10万程度ということで、それほど負担額は無いのかな。
    勿論ボーナス払いもあってのことですが、無いとしたら12-3万くらいにはなってしまいそうですね。

    その他に管理費等もありますから、ざっくりとして月12-15万程度の支払いになりそうです。

  18. 443 住民版ユーザー

    >>442 匿名さん

    ボーナス払いを前提にローンを検討するのはナンセンスですから、頭金入れても15近くの月払いが必要と思った方がいいですね。中浦和でこの額払う気にはなれないなー

  19. 444 匿名さん

    いつのまにか
    9月14日(土)~第2期登録受付開始
    になってますね

  20. 445 検討板ユーザーさん

    >>444 匿名さん

    なんだか見たことあるような物件もあったので
    おそらく第1期で売れなかったのも重複して売ってるのでわないでしょうか
    第2期と言った方が響きもいいですし

  21. 446 匿名さん

    間取りが同じの部屋なだけかな?

  22. 447 匿名さん

    もう竣工してから1年過ぎていますが
    まだ販売中とはかなり苦戦しているようです。
    最寄り駅まで徒歩4分の立地でも物件によっては厳しいものなんだなと驚きです。
    案外、値引きを待っている人がいるのかも。

  23. 448 マンション検討中さん

    仕様や立地のわりに値段が高すぎたんだよ

  24. 449 マンコミュファンさん

    >>447 匿名さん
    まだ完成してませんよ。

  25. 450 マンション検討中さん

    目の前通りましたがけっこう前に完成してましたよ

  26. 451 匿名さん

    今月引き渡しです

  27. 452 匿名さん

    11月30日より中浦和駅が快速停車駅(予定)に!
    ってすげえちっちゃく書いてあるw

  28. 453 匿名さん

    おー

  29. 454 マンション検討中さん

    >>452 匿名さん

    以前のも話題になってましたが
    まぁ通勤快速は変わらず止まらないので、通勤には関係なさそうですね

  30. 455 匿名さん

    売り出して一年以上経つのに
    まだ2割ちょっとしか売れてないという話もあるみたいなので値引きは必須でしょう。
    最終的には1000万近く値引きしないと難しいかもですね
    もうそろそろ住まれる方もいるので早く完売させたいのが本音でしょう
    これはブランズの売主が値段設定を高くしすぎたのが一因ですね

  31. 456 マンション検討中さん

    マンションの存在価値って、立地からくる利便性だろ。
    それを放棄したマンションに価値はない。

  32. 457 匿名さん

    気になるから書き込んでしまう

  33. 458 検討板ユーザーさん

    浦和常盤レジデンスも、完売まで5年くらいかかったけど、書き込みは多かったな。
    売れない不人気マンションには、興味を掻き立てる何かがあるのかな。
    本当の購入検討者はほぼほぼ居ないから、このスレを見て書き込む人は冷やかしなんだろうね。

  34. 459 検討板ユーザーさん

    価格に影響あるか分かりませんが、
    先日、別所沼公園で男性が意識不明で沼に浮いていたようですね。
    Yahooニュースにもなっているようです。
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191011-00000004-saitama-l11

    事件なのか事故なのか不明なところがちょっと恐いですね。

  35. 460 匿名さん

    >>459 検討板ユーザーさん
    すれ違い

  36. 461 マンション検討中さん

    新築マンション価格はデベロッパーの勝手な言い値であって、市場の適正価格から著しくかけ離れることもある‥
    勉強になりました。
    値付けで失敗しないのは野村くらいで、三菱と三井は大外れはない感じ。
    住友は確信犯的にふっかけてますね、毎回。

  37. 462 匿名さん

    まだ完売しないんですかね。

  38. 463 匿名さん

    当分ね

  39. 464 匿名さん

    貧乏人は門前払いですか

  40. 465 匿名さん

    >>464 匿名さん
    そういう問題ではない

    仮に6000万予算として考えてる人でもここを買う可能性は低いでしょう。

    立地や仕様を考えたら別のとこ買いますよ。

  41. 466 通りがかりさん

    >>465 匿名さん

    6000マンではなく、5000万の間違いでは?
    現にその価格帯で売れていないので。

  42. 467 マンション検討中さん

    都内のブランズのイメージでココを見ると唖然とするから。
    都内に住んでる友達呼べないよ。

  43. 468 匿名さん

    正確に何戸が売れているのか分かる方いますか?

  44. 469 検討中

    アットホームのサイトに中古が出ていますね。最上階の角部屋。

  45. 470 通りがかりさん

    購入者、帰郷事情により、売却決定。
    1ヶ月で・・・

  46. 471 マンション掲示板さん

    >>470 通りがかりさん
    買値より大分落ちるだろうな。
    新築プレミア以上の値崩れが目に見えてる。

  47. 472 検討板ユーザーさん

    受け渡し後だから厳しいな。
    キャンセルできたら、1割くらいの負担で済むのに。
    中古で売るなら、下手したら3割マイナスか?

  48. 473 匿名さん

    別所沼にできたカフェってどうですか

  49. 474 マンション検討中さん

    >>473 匿名さん
    できたばかりの頃に行きましたが、良くも悪くも手作り感満載のお店でした。この界隈はステキなカフェが少ないですよね。

  50. 475 匿名さん

    増えてほしいよね~

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所在地:埼玉県さいたま市南区鹿手袋二丁目826番(地番)
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価格:4,536.5万円~6,366.5万円
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