匿名さん
[更新日時] 2021-08-23 07:44:48
別所沼公園に程近い公務員住宅跡地に低層レジデンスです。中浦和駅・武蔵浦和駅が徒歩圏にあり、バスで5分程度で浦和駅にも行ける立地。埼玉大学付属中なども近く、ファミリー層の注目度も高くなるのではないでしょうか。
住所:埼玉県さいたま市南区鹿手袋2丁目826番(地番)
交通:埼京線中浦和駅から徒歩4分
売主:東急不動産
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2017-09-10 13:24:27
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区鹿手袋二丁目826番(地番) |
交通 |
埼京線 「中浦和」駅 徒歩4分 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
大豊建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ浦和別所沼公園口コミ掲示板・評判
-
426
名無しさん
>>425 マンション検討中さん
駅近マンションの資産価値は、その最寄駅の駅力に依存するからね。
中浦和の駅力は、浦和区内の駅でも底辺に位置する。
東京建物は、そこのリサーチが足りていないと思う。少なくとも、この地域の先駆物件がなかなか売れなかった事実もあるのだし。
何で同じ失敗を繰り返すのか理解できない。
-
427
検討板ユーザーさん
営業マンも、自分なら資金があっても買わないであろう、魅力のないマンションを売るのは虚しいだろうな。
企画立案した責任者を左遷させても現場のやるせなさは変わらないだろう。
-
428
検討板ユーザーさん
-
429
検討板ユーザーさん
まだ2割くらいしか売れてないっぽいですよ。
もう売り出して一年経ちますが本当に大丈夫なんでしょうか?
それこそソライエ成増が完成したときといい勝負です
やはり仕様や立地のわりに高すぎましたね
-
430
マンション掲示板さん
>>429 検討板ユーザーさん
売れた2割を買った人がいるんですよね。
価値観は人それぞれってことがよく分かります。
ただこの先、大幅に割り引かれた後の購入者との所得格差が凄そうです。
初期購入者にわだかまりも生まれそうだし、管理組合の運営に支障を来たしそう。
-
431
匿名さん
-
432
マンション検討中さん
>>431 匿名さん
大橋に値引かないと、売れないでしょう。
貴方は、このまま定価で完売に至るとお考えか?
-
433
匿名さん
ってことは、大幅に値引かれるっていう情報は作り話ってこと?
-
434
通りがかりさん
>>429 検討板ユーザーさん
これは東急の大失敗プロジェクトになりそうですね
北浦和のブランズは順調なのでしょうか?
-
435
通りがかりさん
ブランズ自体が埼玉じゃブランド力ない会社だしね。
これがプラウドなら売れ行きは違っていたかも。
-
-
436
検討板ユーザーさん
計画を立ち上げた責任者の顔を見てみたい。
その人の生涯年収でも補填できないくらいの損失はありそう。
-
437
検討板ユーザーさん
>>436 検討板ユーザーさん
値段設定の責任者が完全に見誤った感じですね、
-
438
名無しさん
ブランズ北浦和は、別所沼での大惨事で懲りたのか、一棟買いの賃貸物件となりましたとさ。
JR線路沿いで24時間うるさいのと、JR跨線橋からベランダ室内まるみえ。そらアカンわな…
-
439
検討板ユーザーさん
-
440
検討板ユーザーさん
>>439 検討板ユーザーさん
でも通勤快速は変わらず止まらないので、通勤には関係なさそうですね
-
441
マンション検討中さん
快速停車っていっても、そのぶん各停が減便ですからね…
-
442
匿名さん
販売価格は5千万円台。駅からも近いのでこれくらいの価格帯はしてしまうのかしら。
自分的には案外価格が高額だなと感じました。
返済価格シュミレーションが出ているのが分かりやすいです。
頭金があれば、実際に払っていく金額は月々10万程度ということで、それほど負担額は無いのかな。
勿論ボーナス払いもあってのことですが、無いとしたら12-3万くらいにはなってしまいそうですね。
その他に管理費等もありますから、ざっくりとして月12-15万程度の支払いになりそうです。
-
443
住民版ユーザー
>>442 匿名さん
ボーナス払いを前提にローンを検討するのはナンセンスですから、頭金入れても15近くの月払いが必要と思った方がいいですね。中浦和でこの額払う気にはなれないなー
-
444
匿名さん
いつのまにか
9月14日(土)~第2期登録受付開始
になってますね
-
445
検討板ユーザーさん
>>444 匿名さん
なんだか見たことあるような物件もあったので
おそらく第1期で売れなかったのも重複して売ってるのでわないでしょうか
第2期と言った方が響きもいいですし
-
446
匿名さん
-
447
匿名さん
もう竣工してから1年過ぎていますが
まだ販売中とはかなり苦戦しているようです。
最寄り駅まで徒歩4分の立地でも物件によっては厳しいものなんだなと驚きです。
案外、値引きを待っている人がいるのかも。
-
448
マンション検討中さん
-
449
マンコミュファンさん
-
450
マンション検討中さん
-
-
451
匿名さん
-
452
匿名さん
11月30日より中浦和駅が快速停車駅(予定)に!
ってすげえちっちゃく書いてあるw
-
453
匿名さん
-
454
マンション検討中さん
>>452 匿名さん
以前のも話題になってましたが
まぁ通勤快速は変わらず止まらないので、通勤には関係なさそうですね
-
455
匿名さん
売り出して一年以上経つのに
まだ2割ちょっとしか売れてないという話もあるみたいなので値引きは必須でしょう。
最終的には1000万近く値引きしないと難しいかもですね
もうそろそろ住まれる方もいるので早く完売させたいのが本音でしょう
これはブランズの売主が値段設定を高くしすぎたのが一因ですね
-
456
マンション検討中さん
マンションの存在価値って、立地からくる利便性だろ。
それを放棄したマンションに価値はない。
-
457
匿名さん
-
458
検討板ユーザーさん
浦和常盤レジデンスも、完売まで5年くらいかかったけど、書き込みは多かったな。
売れない不人気マンションには、興味を掻き立てる何かがあるのかな。
本当の購入検討者はほぼほぼ居ないから、このスレを見て書き込む人は冷やかしなんだろうね。
-
459
検討板ユーザーさん
-
460
匿名さん
-
-
461
マンション検討中さん
新築マンション価格はデベロッパーの勝手な言い値であって、市場の適正価格から著しくかけ離れることもある‥
勉強になりました。
値付けで失敗しないのは野村くらいで、三菱と三井は大外れはない感じ。
住友は確信犯的にふっかけてますね、毎回。
-
462
匿名さん
-
463
匿名さん
-
464
匿名さん
-
465
匿名さん
>>464 匿名さん
そういう問題ではない
仮に6000万予算として考えてる人でもここを買う可能性は低いでしょう。
立地や仕様を考えたら別のとこ買いますよ。
-
466
通りがかりさん
>>465 匿名さん
6000マンではなく、5000万の間違いでは?
現にその価格帯で売れていないので。
-
467
マンション検討中さん
都内のブランズのイメージでココを見ると唖然とするから。
都内に住んでる友達呼べないよ。
-
468
匿名さん
-
469
検討中
アットホームのサイトに中古が出ていますね。最上階の角部屋。
-
470
通りがかりさん
購入者、帰郷事情により、売却決定。
1ヶ月で・・・
-
-
471
マンション掲示板さん
>>470 通りがかりさん
買値より大分落ちるだろうな。
新築プレミア以上の値崩れが目に見えてる。
-
472
検討板ユーザーさん
受け渡し後だから厳しいな。
キャンセルできたら、1割くらいの負担で済むのに。
中古で売るなら、下手したら3割マイナスか?
-
473
匿名さん
-
474
マンション検討中さん
>>473 匿名さん
できたばかりの頃に行きましたが、良くも悪くも手作り感満載のお店でした。この界隈はステキなカフェが少ないですよね。
-
475
匿名さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件