物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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9080
マンション検討中さん
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9081
マンション検討中さん
>>9077 マンション掲示板さん
さえずりレベルなら誰も困らないんですけどね
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9082
マンション検討中さん
現地見てきました
A前の木に座れなかったムクドリが常にAの前をグルグル飛んでました。
数は多くないですがBの前にも飛んでるんですね。
そして数十匹はAを飛び越えて中庭まで侵入してました...
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9083
マンション検討中さん
>>9074 マンション検討中さん
住民スレでやれ、のくだり、もう飽きたよ。
購入検討者にも関係ある話だって何回も出てきてるじゃん。
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9084
マンション検討中さん
>>9078
管理費をどう使われるのか気になるので、これから購入の方にも関係ありますよね。
でも3街区は管理会社違うから関係ないか
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9085
名無しさん
>>9082 マンション検討中さん
みなさん、C棟を買いましょう!
あ、もう残ってないかな?
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9086
マンション検討中さん
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9087
マンション掲示板さん
まあ、ムクドリのことはあれど、それはそれ。
それよりしまむらの話にしましょう!!
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9088
匿名さん
>>9084 マンション検討中さん
管理会社は同じだけど。
管理組合の間違いな。
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9089
マンション検討中さん
>>9083 マンション検討中さん
行政のムクドリの対策方法がどう購入検討者に関係あるの?
まさか購入検討者が行政に掛け合うの?買うかもわからないのに??
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9090
マンション掲示板さん
ムクドリはもう終わり。これ以上は不毛。
↓次の話題ドゾー↓
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9091
マンション検討中さん
ムクドリの話題は別にいいと思うけど、対処法とか対策どうなってるかを話してもマンション検討には無意味だし、行政に聞けで終わりでしょう
センターフォレストに飛来したらどうするか、等は営業に確認したり、飛来予防の対策も考えた管理費かどうかは検討に関係あると思いますけど
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9092
マンション検討中さん
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9093
住民板ユーザーさん2
>>9092 マンション検討中さん
ムクドリありきで考えてるだけで、その問題解決したらA棟が一番需要がある棟だよね。
まぁ街区で言えば1街区。
あとは管理組合として行政に提言するだけ。
まぁ年内には動くと思うよ行政。ムクドリ対策には気を遣ってるからさいたま。
待機児童には何も動かないのに。
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9094
匿名さん
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9095
マンション検討中さん
>>9089 マンション検討中さん
ムクドリの件が解決しそうなら2街区を買う、って人もいるでしょ?
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9096
マンション検討中さん
>>9090 マンション掲示板さん
ムクドリの話を終わらせるメリットがあるのってデベの人だけじゃない?なんだかなぁ。。
そんな暇があるなら、引き渡しまでだけでも行政に掛け合ってくれたらいいのに。。
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9097
マンション検討中さん
>>9091 マンション検討中さん
デベが行政に掛け合ってくれるかどうかが大事なのでは?「マンション検討に無意味」とは到底思えないけど。
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9098
マンション検討中さん
>>9093 住民板ユーザーさん2さん
今年デベが行政に働きかけてくれるかが気になるな。引き渡しまでに外壁とか糞だらけになっちゃうよ。
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9099
マンション検討中さん
>>9094 匿名さん
全くそのとおりですよ。
ムクドリの話を終わらせようとする人ってどういう立場の人なんでしょう?それこそ売主デベが火消しに走ってるようにしか思えません。
ムクドリマンションなんていう俗称でもつけられたら全街区にとって不利益です。
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9100
検討板ユーザーさん
ムクドリの話題は単に見飽きたからもういいやって人もいるってだけで、デベだのなんだのは過剰反応。
1街区入居始まって、自治会できたらそこが実害あるなら行政に掛け合うなりすればいいんじゃない?
管理は2街区入居まで暫定管理だし。
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9101
マンション検討中さん
>>9100 検討板ユーザーさん
少なくとも今年はデベが動くべきだと思いますけどね。
見飽きたとかいう問題ではないでしょうに。
火消しに必死ですなぁ
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9102
マンション検討中さん
火消とか妄想しすぎでしょう
来年のムクドリ対策とか引き渡しについてデベに動いて貰いたいなら住民スレでやりなよ
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9103
マンション検討中さん
>>9102 マンション検討中さん
2街区の検討者にも関係ある話だって何回も書かれるでしょうが
なぜ検討者の目から遠ざけようとするのか
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9104
マンション検討中さん
>>9103 マンション検討中さん
どう関係あるの?
2街区は2022年入居なんだから、今行政に掛け合っても予算取れないから無意味じゃん
来年の対策については1街区しか関係ないんだから住民スレの話題でしょ?
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9105
マンション検討中さん
目立つシントシティのこと絶好の巣だと認識してそうで怖いですね
今年何もしなかったら来年も勢力増して間違いなく戻ってくるでしょうから
そのうちワイドショーで取り上げられて全体にもマイナスになりそう
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9106
匿名さん
関係ない棟の人達は一円たりとも払いたくないだろうし難しい問題だね。
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9107
マンション
>>9106 匿名さん
おっしゃるとおり、他の棟ですが、1円も負担したくない。大反対する。ムクドリよりうるさいかもしれません。自分が損をするのは耐えられるけど、自分より他の人がより利益を得るのは耐えられない。
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9108
マンション検討中さん
>>9104 マンション検討中さん
来年だけの話をしてるわけではないですよ。
今年デベが行政に掛け合ってその結果を来年1街区に引き継ぐべき。一般に行政とのやりとりはデベにノウハウも実績もあるんだから。
1街区の管理組合に引き継いでくれれば再来年の1,2街区の管理組合にも引き継げる。
現時点でこれだけ問題になっているのに、デベが何も手を打たない理由がわからない。それどころか2,3街区の購入検討者の目から遠ざけようとしてる。他の人も書いてくれてるけど、これはシントシティ全体の評判につながる問題だし、1,2街区については管理費や管理組合の運営にも関わる問題。
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9109
マンション検討中さん
>>9105 マンション検討中さん
ワイドショーで取り上げられたらほんと最悪ですよ。
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9110
マンション検討中さん
>>9107 マンションさん
A棟の前の木は行政の持ち物ですから、行政が予算を組んで対応を決めるので、管理費からの出費はあまりないと思います。できるのは、行政が予算を組んで対応してくれるよう、時間をかけて行政に働きかけることかと。
そもそも、A棟の前の木に何の対策もしないと、その木から中庭の木にも集まりやすくなると思うます。今だって、中庭の方に飛んでいくのを見たっていう書き込みがありました。
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9111
名無しさん
>>9107
分かる。管理費とかで無駄金使われるの納得いかないよね。
ちゃんと全員の意見と合意を聞いてから金は使うべき。
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9112
マンション掲示板さん
逆転の発想で、ムクドリでブランディングするのもワンチャンありなのかな?
洗練の営巣に、上質がそびえる
“シントシティ・ザ・バードハウス”
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9113
マンション検討中さん
こういった管理費問題が大規模マンションのリアルなデメリットですね。
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9114
マンション検討中さん
>>9108 マンション検討中さん
デベは手を打ってないんですか?
もしかしてデベの人?
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9115
匿名さん
いやこれは逆に騒いでる人がむしろデベだろ。
「あ、ムクドリの被害を騒いでる人って異常な被害妄想抱えてる人なんだな」って思わせるのが目的なんでしょ。
糞害なくて騒音だけなら、A棟は防音性能高くしてるんだから問題ないでしょ。
マジで糞害だけは勘弁してほしい。
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9116
マンション検討中さん
>>9115 匿名さん
なんでもいいけど、デベには今年のうちにムクドリについて行政に掛け合って手を打ってほしい。
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9117
マンション検討中さん
>>9115 匿名さん
ムクドリの騒音も、実際に周囲を歩いて聞いてみると、バルコニーのガラスに強い防音対策をしていないB棟の方にも響き渡ってるけどな。。B棟は完売らしいから購入検討者は関係ないかもだけど。
ムクドリの被害とか行政への働きかけを妄想って書いてる人がいるけど、どういう了見なんだろう。デベかな?
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9118
マンション検討中さん
三街区の発売前に値上げ示唆して反応見たりもしてたしここのデベはここに常駐して工作してそう
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9119
マンション検討中さん
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9120
マンション検討中さん
>>9118 マンション検討中さん
ネットが遅いって話題の火消の速さは凄かったよ・・・
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9121
マンション検討中さん
何でデベは何も対応しないのかね?このまま放置したらA棟の資産価値も下がりますよ。
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9122
マンション検討中さん
>>9118 マンション検討中さん
デベのあからさまな書き込みが多すぎるよね。
そんな時間があるなら、ムクドリもそうだけど、物件の価値を上げることに時間を使ってほしい。
デベの人件費も物件の価格に含まれているんだし。
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9123
マンション検討中さん
>>9120 マンション検討中さん
ネットって備え付けのやつ以外に自分でNTTの光とか楽天の光とか引いてもいいんだっけ?お金はもったいないけど。
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9124
マンション検討中さん
>>9115 匿名さん
どこらへんが「被害妄想」なのでしょう?
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9125
マンション検討中さん
>>9115 匿名さん
A棟で防音性能を高めているのは、電車の音への対策で、線路との間に遮るもののない7階より上の階だけ高めているとかじゃなかったっけ?それより下の階は、防音性能が低い上に目の前の木でムクドリが鳴くことになるような。。
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9126
マンション検討中さん
>>9120 マンション検討中さん
そうなのか。ネットの件は皆納得したのかな?
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9127
マンション検討中さん
並の防音でムクドリの声が消えるとは思えないけどなー
電車でシントシティの前通っただけでムクドリの鳴き声聞こえてきたし
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9128
匿名さん
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9129
マンション検討中さん
>>9128 匿名さん
放射性廃棄物についてはマテリアルに掛け合えって話し出ないよね、不思議
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9130
マンション検討中さん
>>9129 マンション検討中さん
あれは保管は三菱マテリアルだけど、処分に関しては国の管理下なので、国に早く最終処分場を建設してもらうしかないので、交渉相手は国になります
菅総理大臣に頼んでください
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9131
匿名さん
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9132
検討板ユーザーさん
自分の意見と異なる人を見ると、デベだと思い込むのはさすがに被害妄想がヤバすぎるわ。
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9133
マンション検討中さん
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9134
マンション検討中
A棟前の木の下は集中して糞で汚れていました。
落ち葉は掃いて端に寄せられていましたが、糞の付いた落ち葉がたくさんありましたので、衛生的には良くないかなという印象でした。
ですが、駅前だけではなく目の前の焼肉屋さんの前の木にも一本だけブルーのネットがかけられていたので、相談すればかけてもらえるのかもしれません。
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9135
マンション検討中さん
>>9132 検討板ユーザーさん
そもそもデベが動いているかもしれないのに、デベが動かないと大騒ぎしてる時点で騒ぎたいだけかと
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9136
マンション検討中さん
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9137
匿名さん
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9138
マンション検討中さん
新都心の駅では巨大なシントシティの広告の掲示、動画が流れていますね。すごい。
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9139
住民板ユーザーさん1
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9140
住民板ユーザーさん1
モデルルーム行く途中が悪臭と糞だらけで、これは気になりますよね
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9141
住民板ユーザーさん2
>>9140 住民板ユーザーさん1さん
あんたらここのモデルルーム来てないでしょ?
糞はたしかにすげぇけど、悪臭なんて微塵もないよ。鳥のフンに匂い感じたことある?
一度来てみな。何も匂いしないから。
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9142
口コミ知りたいさん
>>9141 住民板ユーザーさん2さん
いやいや昨日夜通ったけど匂いも凄いから、あんたこそ来てないだろ。
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9143
マンション検討中さん
A棟前のケヤキの真下だけある。
歩道広いので通行に不便なし。
シントシティやらコクーンやら、旧中山道糞はなかった
去年は東横イン辺りによくいましたけど、シントシティにはいませんでしたね。
駅前のネット作戦で来たのかも
まぁネットかけてもらえば良いんじゃない?
ムクドリなんて毎日いるわけでもないのに
それほど騒ぐ事かなぁ私は思う
秋冬の風物詩
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9144
住民板ユーザーさん1
上尾駅の椋鳥すごいところ(神社のところ)糞の匂い凄まじかったですよ。
鼻押さえないと無理なレベルで。
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9145
マンション検討中さん
鳥のフンはアレルギー引き起こしたりウイルス含んでます
あの臭いが無臭ですか?
デベ曰くシントシティに住みた人はこれが毎年の風物詩みたいなので頑張ってくださいねw
それと夕方に見学に行く人は傘さしてモデルルームに向かったほうがいいですよ、糞ふってきますから
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9146
マンション検討中さん
>>9139 住民板ユーザーさん1さん
証拠もなしに匿名で言われてもなぁ…
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9147
マンション検討中さん
コクーンや焼肉屋の前はネットがあるってことは申請すれば対策できたんじゃないですかねー
何も対策されてないってことはやっぱりデベは何もしてないってことでしょうね
来年は対策できればいいですがそんな運任せじゃなく今年はちゃんと売主にきちんと対策してもらいたかったですね
来年入居のシントシティ民じゃバタバタしてて対策も遅れそうですし
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9148
マンション検討中さん
>>9135 マンション検討中さん
全く動いてないと思いますよ。
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9149
マンション検討中さん
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9150
匿名さん
学区にこだわる方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ→エリア内では人気学区かつ小中学校どちらも近い距離にあります。
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9151
評判気になるさん
糞害は困るわ。かといってそれはデベに頼むことなのか。
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9152
匿名さん
>>9151 評判気になるさん
管理組合でやることでしょう。
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9153
マンション検討中さん
>>9152 匿名さん
今の所有者はデベなので引渡しまで商品を管理するのは当然ですよ。
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9154
マンション検討中さん
>>9147 マンション検討中さん
人が住んでいないマンションで、明確な建物への糞害も見受けられない時点で申請されて行政動くと思いますか?
誰も住んでない建物の目の前の木にムクドリが群がってるから対策しました!と言われても、税金の無駄遣いと言われますよ。
建物に糞害あればデベ側も清掃費用必要になるので申請はしてるでしょ?
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9155
マンション検討中さん
まあいいんじゃない?
デベが対応してようがしていまいがここは臭くてうるさいマンションって事実は変わらないんだし
三街区も距離は遠くなるけど値段は高くなる、それでも欲しい!っていう変わり者が買うマンション
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9156
ご近所さん
このマンションに限らず、さいたま新都心のムクドリが凄いのは昔からそうだからね。
重説にもちゃんと書かれてて、買ってる人はそれを承知で買ってるわけ。
だからって糞害も騒音も受け入れろって話じゃないんだけど、デベに文句言うのはズレてんじゃないの。
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9157
マンション検討中さん
>>9152
管理組合の理事長とかやりたくないな
色々問題起きそうで
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9158
匿名さん
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9159
マンション検討中さん
>>9143 マンション検討中さん
去年も枝を切るまではシントシティにたくさんいましたよ。
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9160
マンション検討中さん
>>9146 マンション検討中さん
証拠を出して実名を晒せと言われても。。
匿名の掲示板でしょ。
現時点でムクドリの件をうやむやにするメリットがある人ってどんな人なんだろう、って考えると残念ながらデベしかいないんですよね。。
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9161
マンション検討中さん
>>9151 評判気になるさん
引き渡しまではデベでしょう。
単純に、マンションが汚れますし。
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9162
マンション検討中さん
>>9152 匿名さん
「デベじゃなくて管理組合でやれ」って購入検討者や購入者が書きますかね?管理組合は購入者で構成されるのですが。
露骨すぎる笑
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9163
マンション検討中さん
>>9154 マンション検討中さん
去年はシントシティの前の木の枝も切ってましたから、言えば動くはずです。
そもそもデベ側に清掃する気があれば、ですよね。
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9164
マンション検討中さん
>>9156 ご近所さん
重説に書かれていても、デベとして引き渡し前にやれることはすべきでしょ。
重説って、騒音だけじゃなく糞害のことも書いてたんだっけ?
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9165
マンション検討中さん
>>9160 マンション検討中さん
ムクドリを保護したい人、ムクドリ被害を声高に叫んで物件価値やデベを貶めたい人、レスがほしい人
沢山いますよ、そんな人
せめてデベに確認して音声ファイルなりメールでもアップすりゃいいのに
それもせず妄想でデベは動いてないと決めつけるのはどうかと
動くべきなのはそもそも行政ですしね
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9166
マンション検討中さん
>>9160 マンション検討中さん
デベからしたら物件汚れたら引き渡し前に清掃費用かかるからメリットないでしょ
対策しないメリットで考えるとさいたま市しかいないんだけど、そんなにデベのせいにしたいのってなんで?
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9167
通りがかりさん
>>9164 マンション検討中さん
君さあ、ずいぶんと威勢がいいみたいだからその行動力でモデルルーム行って重説見せてもらえば?
それくらいは自分でしなよw
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9168
マンション検討中さん
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9169
マンション検討中さん
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9170
マンション検討中さん
ムクドリの話が盛んですが、販売状況はどうでしょうか?
三街区は、1.2街区の一期のように即完売のようになりますかね?
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9171
マンション掲示板さん
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9172
マンション検討中さん
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9173
マンション検討中さん
>>9107 マンションさん
エントランス使うから関係あるじゃん
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9174
匿名
>>9167 通りがかりさん
通りがかりが「威勢がいい」とか言うのは滑稽だからやめましょうね
デベに引き渡し前にやれることはやるように言うことは当たり前の事では?
一体なにがそんなに癪に障ったのか謎。
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9175
マンション検討中さん
糞害による汚損など債務履行の対象物に瑕疵がある場合についてですが、改正前の民法では売主が責任を負うのは契約締結時までに生じた原始的瑕疵に限るとされていましたが、改正後の民法では、契約の履行時(住戸の引渡し)までに生じたものであれば契約不適合責任という形で売主が責任を負うことになっています。買主は追完請求(民法562条)、代金減額請求(民法563条)ができますから、万が一糞害によるバルコニーの汚損などがあれば自費で拠出することなく売主に請求すればいいのです。
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9176
マンション検討中さん
1・2街区のフントシティよりも3街区のシントシティってことか
よくわかりました
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9177
マンション検討中さん
>>9176 マンション検討中さん
さっきからお前つまんねぇから引っ込んでろ
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9178
匿名
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9179
マンション検討中さん
鳥の問題をデベのせいにしてる人って仕事してなさそうですよねw
どうせここも買えないんだから気にしないでください!自分達で解決するんでw
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