SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

嫁が最後まで核廃棄物に納得せず諦めそうです。
皆さん満場一致で決めれましたか？

>>9401 マンション検討中さん
悩んだ末、パークハウスになりそうです

全く話題にもならず契約しましたよ。そんな事気にしてたら生きていけないですよ。

>>9395 マンション検討中さん
バイデンの影響というより、コロナの影響はワクチンが開発されるまで限定的と考える人が多いためでは？

>>9397 名無しさん
本気で心配ならFPにでも相談した方が良いかと。
私もFPの資格ありますが、家族構成やローンの金額、他に借り入れがないかなど分からないとアドバイスのしようもない。

>>9397
単純に200万も下がるってすごくない？
そんな事が会社員でありえるのか気になるが。
妻は働かないの？200万分働けばいいじゃん！
ここは年収1500万以上も中にはいるみたいだしそういう人達と人付き合いするならキツいよね

>>9397 名無しさん

逆に購入して売るかしたほうがいいよ。10年間の控除あるならその間に考えても遅くはないはず。収入落ちた分がその間に盛り返すかもですよ？

>>9404 匿名さん
中長期的な視点で米民主党政権により財政拡大と金融緩和の継続がよりコミットされる確度が高まったということが重要でしょう。Fedが当面の金利据置きを示唆する中で日銀だけ物価目標を達成できないのに金融緩和の出口に向かう理由はありませんから、早めに変動金利で借りて不動産買って残債を減らすのが吉だと思います。
家計を見て住宅ローンの月々の支払いが耐えられるのであればさっさと買ってしまった方が結果としてコストは抑制できると考えています。自己責任ではありますが。

>>9403 マンション検討中さん

まあ、でも廃棄物の話は最初に合意を得るべきでした。

燃料棒とかがしまってあると思っているというか、低レベルも高レベルも区別がつかない人も多いのでしょう。

形を変えたネガキャンかもしれませんが。

>>9409 マンション検討中さん
核廃棄問題はこのマンションを検討する前段階のフィルタなのでまさか契約者がその点を整理せずに申込みをしていたこと自体が驚きですけどね。

>>9409 マンション検討中さん
それが仮に噴出するような時はもはやこのマンションだけの問題ではないから気にしなくていいと思う。

核廃棄物問題は、契約後に云々する話なのかな…
契約前にわかりきってたことの様な気がしますけどね。

保育所全く足りない問題で解除とかのがまだ意味わかりますけど。
この話すると、「ここの売れ行き好調だから大丈夫！」とか、「ネガキャンが?」とか言って誤魔化したがるわからんちんが必ず出ますけど、単なる事実ですからね。
シントシティやその他の中規模マンションが竣工前の現状ですら、３歳以下の預かりは絶望的ですけど、何か勝算でもあるんでしょうかね？

https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E3%81%95%E3%81%84%E3%8...
さいたま新都心駅の保育園・こども園の空き状況

>>9412 匿名さん
絶望は言い過ぎ。
ポイントとタイミングさえあえばいけるだろ？
徒歩圏内で探そうとするからないだけ。

>>9413 マンション掲示板さん
このサイトからすると、駅近郊３６園あると言いつつ、２９園は最低駅から徒歩11分以上離れたところにあるようです。
まあ、それ以上に離れたところに自転車漕いで送って行き、また戻ってきて出勤という生活をすれば「絶望」ではありませんけどね。そこまでしても認可外がやっとかもしれませんけど。
それに、ポイントとタイミングさえあればって、普通に考えれば竣工当初から暫くの間はどちらも最悪なのでは？

かなり前に資料請求だけしたのですが、ここめちゃくちゃ広告入りますよね。一度もMRに行っていないのに10回くらい届いて、売れ行き良くないのかなと勝手に思ってたのですがそうではなさそうですね。
一回くらい見に行けばよかったです。

なんかこのサイトよくみたら新都心から３キロ先の大宮区の園とか与野本町の園でも入ってますね。これ以上遠くなったら、出勤前に自転車って厳しく無いか…？
車買えば保育園送迎問題は解決するだろうけど、車の駐車場もマンション内抽選に外れたら自前で用意しなきゃならんし、ハードモードすぎない？

>>9417 匿名さん
他の駅見ても分かる通り、車使ったところでさいたま市である以上どこも空いてないから解決すらしないよ

つかここの「子育て支援施設」とやらが、いつまでも「（予定）」で「※店舗として子育て支援施設を予定していますが、変更となる場合があります。」と予防線を貼りまくってるのすごいよね。この状態で購入できる人凄くない？
全国ワースト待機児童数のこの地域に、この規模でマンションを建てるなら、せめて居住者向けの認可外保育施設を一定期間でもいいからデベ負担で設置すべきだったであろうに。

私は引っ越しする度に子供の幼稚園や学区を優先して考えてましたが、今から焦っている人々は計画性なさすぎでは。シントシティがどうこうではなく、さいたま市や行政の話でしょう。
子供が、子供が、って言う割には子供のこと考えていないですよね。

まあ行政もデベが同じ様な場所で馬鹿みたいにマンション建てるからなかなか難しいのでは？
用地買収も誰かが土地売ってくれなきゃ買えないし、保育園の計画から建設も入札に時間かかるし、何より保育士さんが公務員の安月給じゃ集まらない。
そこに子育て世帯千数百世帯にこられても、数年やそこらで対応できるわけがない。（デベがこの規模の計画であることをいつ伝えたのか知りませんけど。）

こんだけ大規模なマンション建つの分かってるのに、まだ新都心でマンション建てようとしてるからなぁ…
シントシティの場合はかなり前から行政が把握していたのだから行政の怠慢が目立ちますね

デベロッパーが自分で用地を買収してマンションの建設をしようとするのを、保育園が未整備であることを理由に拒否できるわけではないから、一概に怠慢とは言い切れないのでは。

>>9422 匿名さん
どこまで保育園世帯があるかって話な。ネガキャンペーンお疲れ。それ以上に保育世帯は調べてるからあなたが心配しなくていいよ。

>>9412で指摘のとおり「ネガキャンが?」って人が現れた感じね。

>>8907さんは、
＞アンケートによると契約者の年代は20代と30代で6割以上。そのうち子供がいらっしゃる方の子供の年齢は、3歳未満が6割弱、3～5歳が2割強と掲載されてました。

と書いておられますが、このデータ通りの条件で完売したとすると、３歳児未満の「保育園世帯」が少なくとも５００世帯程度新たに発生することになります。
既に大宮から与野本町までで殆ど受入余地はありませんけど、調べているから大丈夫なんでしょうか？

小学校低学年の足じゃ徒歩30分以上は最低かかる場所の小学校もなかなか問題だと思います

旗当番もいるでしょうし、集団登校でしょう。
低学年の数年間でやばい、住めない、って言うのもなんだかね。
余談ですが、私が小学高学年の時は集団登校の班長してましたけど、一年の小さい男の子を励ましながら50分ぐらいかけて登校してましたよ笑コミュニケーションも生まれるのでは？

>>9427 マンション検討中さん
ならやめれば？
これを問題と感じるなら大宮以北や地方等、物件の幅が大幅に狭まると思うけどね。

いつの時代の話してんだよジジイ

ここの購入者は都合が悪いこと指摘されると現実から目を逸らすクセがあるみたいですね
ムクドリ、保育園、小学校、なかなか問題山積みですが1400世帯もいるなら早めに行政に訴えたほうがいいですかね
近隣の住民にも迷惑になりそうですし

同通学路の小学生は楽しそうに集団通学してるの見ましたよ。所々に大人が立ってるので特に問題ないようですが。

>>9432 匿名さん
多分ここより遠いザ・レジデンスさいたま新都心の小学生だと思います。

>>9419 マンション検討中さん
むしろいざ移り住んだら住み心地よくて満足度上がる予感

保育園、小学校、マテリアルとか、もうそんなの知ってるし買ってる人はそれ込みで買ってるだけなのに、得意げに投稿しちゃってるからうざがられてるだけだよね。
しかもその話ってしたところでもはやマンション自体の問題ですらないし個人でどうこうする話でもないから不毛なの。
ムクドリは、いざ画像とか動画で見るとうおっと思ったけど、他の話題はそういう新しさゼロだよね。

>>9431 マンション検討中さん

むしろ指摘するくらいなら前向きに他のマンション検討すればいいんじゃない？
外野が言わなくても検討者は知ってるし、購入者はわかって買ってるでしょうし、大きなおせっかいと思いますし。
むしろ行政なんかはわかってると思いますけど。
動くのか動けないのかは別として。
もう少し前向きなコメント書く人になりましょう

>>9431 マンション検討中さん
目を反らす以前にそこに挙がってる内容、全部市の問題でマンションではどうしようもないので
嫌ならさいたま市の物件止めた方がいいですよ、としか言えない

>>9426
まあ500人の未就園児がいても実際保育園通う人は少なかったりしてね。
キッズルームがパンクしないかが不安だよ！！みんな子供遊ばせに来るよね

1400世帯は多すぎですね！500世帯くらいにして周りに保育園や商業施設作ったら住む人も周辺住民も皆happyになれたのでしょう！
利益重視のデベのせいでトホホな都市計画に

>>9439 匿名さん
そんなのこのに限った事じゃない。
それ言い出したら空き地に保育園つくったらいいって話になるし。よほどこの物件に恨みあるか買えなかった方ですか？笑

都市計画をデベが出来るのか…
さいたま市力なさすぎでしょ…

大手は街をつくりますよ。

>>9439 匿名さん
500世帯なんかにしたら1世帯あたりのコストが嵩んでトホホなマンションにしかならなかったでしょう

>>9442 匿名さん
新都心の都市計画は市が主導でしてるはずですが…

突っ込み処に突っ込んだらキレられてネガキャンだと騒がれる。
保育園問題も核廃棄物問題も大きい問題だし、矮小化するような問題でもない。
特にマテリアル跡地というのは一生涯気にかけ見守るべき問題。
逃げてる意見ばっかり。

>>9440 マンション掲示板さん
一つの街区だけでも商業施設と保育園整備にあてたらいい感じになったはずなんですよねえ…
ここに限る限らないは関係無く。

まあ安い物件には理由がある典型例ですね。

「気にかけ見守るべき」という威勢だけの言葉を並べておきながら他人を逃げてるとかいう人、どういう頭してるとそれを同一人物が言えるんだ。。。
保育園もマテリアルも、もう煽ったところでみんな知ってて買ったり検討してるんだって。
君のやってるのはネガですらない。ただ同じ話題を繰り返したいだけの荒らし行為。

それでもさいたま市は今年も人口増加1万人は達成確定的

待機児童数が増えないだけでも良くやってると思うよ、船橋市が前年比約130人くらい増えたって言ってた

大宮区はまだ少ないので、南区西区浦和区北区を重点地区にしてるんじゃない？大宮駅のタワマンには保育園併設で、しかも隣にこども園が出来るから、ここも併設したら良かったのかな？子供向けの施設は充実してるけど。ライブラリもあるし

待機児童数を区別で見ると、南区の９３人が最多で、次いで西区の７２人、浦和区の５８人、北区の４４人。市は、待機児童が多い地域に施設を重点的に新設するため、今年度から、通常の保育所よりも少ない敷地面積で開設できる「駅前型保育所」の対象エリアを拡大したり、賃貸物件を活用した保育所整備の補助費を拡充したりするなどの対策を進める。

>>9445 マンション検討中さん

それを納得して買うなら問題ないのでは？
揚げ足取りと一緒ですよ。
豊洲を液状化、ムサコを水害言ってる人と一緒。
住めば都だし、多数派でいいと買ってる人がいて、現に高騰してるんだし、非難する意見がマイノリティなのですよね。

>>9447 マンション検討中さん
購入者が自己肯定と保身の為に検討板にまで張り付いている感じは嫌だなあ。
是も非も聞けるから検討出来るわけで

ここは物件検討用の掲示板なので、良いことも悪いことも書かれる場合がありますが、根拠ある事実であればなんの問題もないはず。

むしろ、「購入者はみんな織り込み済みだから、ネガティブな指摘は荒らし」みたいな、根拠の無い思い込みというか憶測こそ害悪でしょう。
荒らし認定して掲示板で暴れる前に、事実でないところがあるなら反論すれば良いはずなのに、それすらしないって一体。

マテリアルの問題気にするならここに限らず新都心の駅周辺はほぼダメでしょ

>>9420 匿名さん

もうどこの業者入るか決まってるし、基本は学童ですよ。

>>9449 マンション掲示板さん
住めば都と自己完結しているなら、検討用掲示板にくる必要も無いでしょう。

そもそも待機児童は液状化や水害と違い、開発業者や行政の努力で改善するものなので、保育園不足を災害と同一視するのは違和感がありますね。
核廃棄物はまあ近いかもしれませんが。

検討中の人に購入者が過度にネガキャン排除してるのが丸見えなんだよね。
購入者の時点で冷静な意見は期待出来ない。

購入者は住民板あるでしょ。

だって購入者スレここよりひどいんだもん。。

>>9452 マンション検討中さん
もともと汚染があった土地なのか否かで差はあると思います。だからこそ安いわけで。住んじゃえば気にならないと思いますが。

待機児童が多い：事実、ただしそれはさいたま市全域で物件に限ったことではない
ムクドリ：事実、ただしマンション側に糞が全然落ちてないのでマンション汚れているというのには疑問符
核廃棄問題：不正確、科学的に問題ない。低レベル廃棄物は爆発して粉塵巻き上げない限り影響はなく、また熱を持たない為勝手に爆発もしない。ただし心情的に避ける人はいる
学校が遠い：不正確、子供の足でも20分程、全国平均の往復時間は47分、埼玉は48分
保育園不足はデベのせい：不正確、都市計画の不備なので行政のせい

汚染があったから安い：不正確、土地の購入時期、行政が絡んだ計画地等、他の要因が多すぎて全く根拠がない

汚染があったから安く手放したからね

保育園なんて作れば解決するんだから大した問題じゃないですよ。
解決出来ない問題は慎重に考えるべきですが。

>>9458 マンション検討中さん
びっくりするくらい「業者」の目線で笑ってしまう。

待機児童はさいたま市全域で多いから仕方ないみたいな謎理論あるけど、さいたまの中でも特にひどい上にここができるにもかかわらず、特にデベと市が無策だから非難されているわけで。
わずか2か月に全国でもワーストとなった事実は、さいたま市全域でよくあることみたいな人事の認識では済まず、居城者が苦労することになりますね。

>>9458 マンション検討中さん
ムクドリですが、マンション側の道が汚れてないとしても、マンション自体が汚れてないと本当に言い切れるんでしょうか？A棟のバルコニーの一部がシートで覆われているという書き込みがありましたが、汚れ対策ではないのでしょうか。

>>9462 匿名さん
さいたまの中でも特にひどい：誤り、さいたま市10区の内6位、7位、特にひどいのは西区

業者と決めつける前に根拠も出さずに語るのはただの荒らしですよ。

29 匿名さん
私もシントシティの入居者さんを叩くのは問題だと思います。ですが、売り方には問題ありだと思います。販売開始してすぐにモデルルームに行きましたが、2017年位のデータでさいたま市は待機児童ゼロと説明され、MAPで近くに保育園たくさんありますと説明されました。
それに、さいたま市に住む自己責任論も違うと思います。市町村には保育の実施義務があると児童福祉法で決まっていますので、どんどん要望などあげて改善してもらうのはいいことだと思います。
シントシティに住む方がこの掲示板を見ていればいいのですが、激戦区とは知らずに購入した方もいるんじゃないでしょうか・・・

http://saihoren.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=7996455

>>9463 マンション検討中さん
確かに２週間前くらいに行ったときは7階～14階まで一部のバルコニーはカバーされてましたが、昨日行ったらはずされてましたよ。
けやきも去年みたいにまた枝を切ったみたいでしたし。

>>9465
別に近所のマンションの人達に叩かれても関係ない！
こちらの方が世帯数多いし、独立した街みたいな感じだし。他と関わる事も別にない。小学校も数年後にはシントシティ専用が作られるんじゃない。

>>9464 マンション検討中さん
あなたの書き込みは根拠にならないので、データをリンクで貼ってください。
その順位は酷さの順位なのか、マシさの順位なのかわかりませんし笑

いずれにせよ全国最下位の待機児童者数の自治体の中で真ん中程度なら、普通に考えて「最悪」水準の待機児童の状態と考えざるをえませんけどね。
そして9465さんの引用が正しいとすればここ数年で一気に悪化している事になるのでより状況は悪いですし、販売手法には道義上問題があると考えますがね。

ここは検討スレなんですよ。
購入者が良い買い物をしたと自分に言い聞かせる為の場所じゃない。
否定意見も出て当然。
購入者は擁護が過ぎてデマに近いので住民板へどうぞ。

>>9468 匿名さん
調べてもないのにさいたまの中で特にひどいって書いたって事ね。
https://www.city.saitama.jp/003/001/015/001/p009567_d/fil/taiki200401....
西区じゃなくて南区でした、書き間違え。
待機児童数も他の自治体が改善しただけで悪化しておらず、H30,31,R2とさいたま市の待機児童数は減ってます。

妄想で「とくに酷い」って否定意見書く前に、ちゃんとデータ探しましょう。

駅前3分圏内でもなく将来の風評被害の可能性もあるリスク高めの地方物件だって事くらいは購入者も検討者も皆わかってるだろう。

だから購入者の皆さんは図星突かれてキレるのはやめて欲しい。
検討者もリスクと価格帯で検討してるんだからリスク面の話題はたくさん出ますよ。

いちいち反応して希望的観測ゴリ押ししないで欲しい。

>>9471 マンション検討中さん
最終処分場に移設されれば忘れられていくでしょう。

>>9471 マンション検討中さん
希望的観測ゴリ押しだと思うのなら流せば良いし、リスク云々はもう何度も何度も出ている話です。気にするなら買わない、気にしないなら購入検討で結論出ているじゃないですか。
あなたはどの立場？検討者？

基本ネガコメントは買えなかった人が、近隣物件の競合他社でしょ。
それ以外に否定する理由がない。
興味がなきゃ見に来ないし。

>>9473 マンション検討中さん
ここは検討板だから検討者だろうよ。
ここで擁護しまくってる購入者の方がおかしいよ

>>9466 マンション検討中さん
写真だと枝があるように見えますが

>>9475 マンション検討中さん
ここは検討板だから擁護しまくってるのは購入者ではなくて検討者だろう
擁護というより根拠不明のネガに反論してるだけでは？
擁護と見える時点で意見が偏ってるぞ

なんでもいいよ。
欲しい人は購入してるよ。

>>9473 マンション検討中さん
あなたはどの立場よ？
購入者だろ？（笑）

>>9476 マンション検討中さん
全部切り落としたとは言ってないですよ。
去年だって全部は切ってないです。
さすがに枝を全て切り落とすようなことはしないでしょ。
元々はもっとかなり大きな枝ぶりの木だったんです。

自分が図星突いたと盲信するのは勝手だけど、それならもう満足して同じ話題繰り返すのやめればいいし、検討版にいることもないだろうに。
自意識過剰な投稿されるのは、単純に検討の邪魔、ノイズでしかないわ。

買ったやつは情弱ってマウント取りたいのかわからないけど、ここでグダグダ書いてる暇あったら別の物件探した方がいいよ
候補から外してるんだろうし

1街区買えた人はほんと勝ち組ですね。羨ましいです。

というか買えなかったのか買う勇気がない人がまだここにいるのでしょう。
購入者はもっと前向きなコメントを購入板でするでしょう。
私は二街区の希望の間取りが買えませんでした。

駅から離れるしコロナだから3街区は安くなると思って待ってたのに！悔しい！

>>9485 マンション検討中さん
シントシティだけじゃなくて全体的に上がってるよね。新築も中古も。3街区なら駅距離とか仕様考えるとパークハウスのほうが資産価値底堅いかなと思うけどどうなんだろう。

>>9486 マンコミュファンさん
資産価値の維持率なら仕様抑えて価格が低い方が良いのでシントシティの方が有利
でも結局駅からの距離が重要視されるからパークハウスが有利
資産価値ってカットで見るとどっち選んでも殆ど変わらないでしょうから好みですね

>>9487 マンション検討中さん
なんだろう。文章のクセ強いですね笑
資産価値で選ぶなら駅距離、仕様、周辺環境、地歴その他諸々の点で3街区よりもパークハウスの方がいいと思いますけどね。

>>9488 マンコミュファンさん
お前がそう思うんならそうなんだろう、お前ん中ではな

>>9470 マンション検討中さん
ああ、妄想で西区を南区にしたのね酷いなあ。←あなたの言動のレベルはこれですよ笑

そして、そもそも本マンションから自転車で行ける距離に大宮・中央・浦和があるわけだけど、「特に酷い」としか言いようがないのだけど。
そもそもあなたは行政区で区切って保育園を選ぶのか？
シントシティが大宮区にあるから保育園を大宮区から選ばなければならないわけではないでしょう笑

そのうえ、当然基幹駅に近くて新築マンションが多数立つ子育て世代が多い地域に近い場所にある保育園が、特に逼迫してるわけで。

シントシティ周辺の区が「ワースト」ではないから、↓の状態でなんとかなるとでも？
https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E3%81%95%E3%81%84%E3%8...

>>9488 マンコミュファンさん
大規模の方がリセールがいいって何かに書いてあったきがするけど。ま、カフェ付き共用施設、コンシェルジュ、２４時間警備もあるのに管理費が安いのはいいことです。

>>9490 匿名さん
書き間違えと根拠の無い妄想を同じね…
データもしっかり読めず、結局「特に酷い」の根拠すら出せない。
荒らすだけなら他でやればいいのに…もっとまともに検討しましょうよ…

>>9470 マンション検討中さん
あと、データの内容より。

＞待機児童数も他の自治体が改善しただけで悪化しておらず、H30,31,R2とさいたま市の待機児童数は減ってます。

あなたの貼り付けたソースからすると待機児童数は、
H29：0人、H30：315人、H31：393人、R2：387人
見たまんまですがH30→H31では待機児童数は２５％弱も増えているので、あなたの主張は明白に誤りです。それにH31→R2で僅かに減ってはいますが、一般的には「高止まり」というのが適当かと。

あと、待機児童以外にも「利用保留児童数 」についても要注意で、純粋に認可保育園に申し込みをしたけど入れなかった人の数はこれ。要は希望する認可保育園に入れない人の数なんだけど、さいたま市では5人に1人程度しか希望する認可保育園に入れない現状も見て取れますね。

>>9493 匿名さん
長文で顔真っ赤にしてそれいつまでやるの？
待機児童の話なら違う場所でした方が賛同得られますよ？

>>9492 マンション検討中さん
「さいたま市ではまわりも待機児童が多いから大丈夫、デベではなく市が悪い。核廃棄物はみんな知ってるし住んでるから大丈夫、ムクドリは躯体にフンは落ちていなくて汚れていないから大丈夫」ってこれは検討なんですか？

ここは立地がよく、販売価格が安い割りに共用施設が充実しているというメリットはあれど、営業マンが言わない要素もあるということを、物件検討する掲示板に書くことになにか不都合でもあるのでしょうかね。
「購入者はみんな知っているから、いい加減しつこい」とか訳わからんこという人もいますけど、ここは「検討」掲示板なので、購入者は覗かなくてもいいんですよ笑

それらの要素があっても買う人は買えばいいし、考え直す人は考え直したらいいだけの話でしょうに。

>>9494 評判気になるさん
えっ異論反論が有る限りはやりますけど…
せっかく反論してくれたのに答えないのも失礼でしょう笑

データの極々基本的な読み取りに誤りがあったら、指摘してあげないとそのまま事実として扱われてしまいますしね。

>>9491
カフェ付き共用施設ってカフェって誰が使うの？
やっぱりママさん連中の井戸端会議かね

さいたま市全体の保育施設の数とか待機児童の増減とかどうでもいいよね。実際にシントシティに住んだ時に子どもを預ける施設が現実的な場所にあるか、キャパが確保されているかどうかが重要なわけで。子どもを預けられないのであれば共働き世帯は仕事辞めるor育休・休職かシントシティの購入諦めるかのどちらかの選択肢になるってだけだよね。

売れ行きがいいと言ってもⅢ街区入れればまだ600戸近くはあるわけだし、不安要素があって特に希望の部屋が無ければ焦らずにⅠ街区の入居待つのもアリなんじゃないかな
入居しないと見えない問題点もあるだろうし、マテリアル以外の問題は実際どうなのかが多少見えてくるでしょう

大規模な街づくりなのに、デベロッパー起点で解決できそうな課題山積でイケてないにも程がある。デベロッパー6社もいるから当事者意識が欠けてるんじゃないの。