物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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3381
マンション検討中さん
納得して買う人は住民板に行かれては。
あと話したいのはオプションとかでしょう?
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3382
マンション検討中さん
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3383
マンション検討中さん
安いんだからそれなりです。駅近のUR賃貸みたいなものだと割り切れる人は買えばよい。
並の分譲マンションが欲しい人は残念ながら他を探すしかないね。
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3384
eマンションさん
まぁ、24時間ゴミ出しって、
不動の人気ナンバーワンの共用施設だからね
俺には全くわからんけど、妻はソッコウキャンセルしてくれって激昂。
毎日のことだから、ないのはかなりきついらしい
リセールに影響するのはいうまでもないね
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3385
口コミ知りたいさん
>>3380 マンション検討中Hさん
住民が納得すれば24時間になるんですよね、と質問したら言葉に詰まってました。
おそらく予想通り対応不可なのだと思います。
今後建設予定の三街区に大型のゴミ捨て場を作るような計画をしてくれればいいのですが…
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3386
マンション検討中さん
>>3380 マンション検討中Hさん
私もそう思います。
故意か設計ミスなのか分かりませんが、事実を認めず、正確な情報を公表せず、
騙されて買う人が続出してもあとは知らぬ存ぜぬを貫く姿勢に呆れるばかりです。
登録済み購入予定者全てに伝えるよう重説以降再三強く言っていますが、変える気は無いようです。
全住民にルール周知するのは引き渡し後、管理会社から説明するとのことです。
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3387
マンション検討中さん
素晴らしいと言われてる吉敷町も金額は変わらないです。徒歩5分を選ぶか仕様を選ぶか本当に悩んでます。。
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3388
マンション掲示板さん
ここを検討し始めた者です。
みんな気になるのは生ゴミの処理でしょ?
ディスポーザー使えばいいんじゃないの??
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3389
通りがかりさん
24時間ゴミ出し可だけど駅徒歩8分、24時間ゴミ出し不可だけど駅徒歩5分。
さてどっちがリセールバリュー高い?
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3390
マンション検討中さん
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3391
マンション掲示板さん
>>3389 通りがかりさん
ゴミ出し24時間可否にかかわらず、その差ならパークハウスだよ。そもそもマンション詳しくない人が中古探してたらパークハウス選ぶでしょ。
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3392
マンション検討中さん
>>3388 マンション掲示板さん
うちはダンボールとかペットボトルとか意外にかさばるんです。
確かに生ゴミはディスポーザーでいいかも知らんけど。
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3393
匿名さん
駅近、大規模なので、いくらパークハウスブランドで仕様もしっかりしているとは言え資産性の観点からはそこまで優劣はないと思いますよ。
ただ、販売の仕方で大分ケチがついてしまいましたね。
ちゃんと売主にゴミ問題聞いた人には手付金と契約の延期を認めて、そうでない人には知らぬ存ぜぬで契約を進めるんでしょうかね…。
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3394
マンション検討中さん
マンション詳しくない人は駅近一択でしょう。詳しい人は吉敷町選ぶと思う。
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3395
名無しさん
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3396
匿名さん
>> 3392 マンション検討中さん
わかります、その気持ち。ゴミを部屋に溜めとくのは絶対に嫌です。それでなくても部屋が狭いのに。
可燃は週2回だけど、不燃や粗大ゴミは出せる日数がもっと制限されるんじゃないだろうか。
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3397
口コミ知りたいさん
>>3391 マンション掲示板さん
Hタイプは周辺で他に選択肢がないので資産価値には影響ありませんが、他はおっしゃる通り
かといって、Hタイプ買うような人は終の住処として買いそうだしゴミ捨てで悩みそうで可哀想
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3398
マンション掲示板さん
パークハウスとここはエリアが同じってだけで、性格は正反対な物件でしょ。迷うことは稀だと思うけどね。
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3399
マンション掲示板さん
>>3397 口コミ知りたいさん
3389です。ブランドってそれくらいの距離差なら余裕でひっくり返しますよね。しかも内覧したら比較にもならないでしょ。
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3400
マンション検討中さん
1000人の声は聞いても、検討者の声は何一つ届かなかったんですね。悲しいです。
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3401
マンション掲示板さん
買うも自由、買わないも自由。
※マンマニはゴミ問題のこと知ってたと思うよ!
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3402
名無しさん
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3403
匿名さん
>>3357 マンション検討中Hさん
これは苦しい言い訳ですね。。
特に「清掃後、一定時間空っぽにして乾燥させる必要があるため」なんて、他の24時間対応のマンションで聞いたことがありません。生ゴミを直接床に置くわけではないのに。
・回収車が来たら対象のゴミは空になるよね?
・その理屈だと、回収車が来たあともしばらくの間はゴミ出しできないことになるのでは?
換気扇が無いのかな。
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3404
マンション検討中さん
ゴミというより不信感が高まってきたな
まだ手付金払ってないが
ゴミの事言えば契約日待ってくれるんでしょうか?
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3405
マンション掲示板さん
>>3404 マンション検討中さん
3月末までに契約しないと消費税が10%になるから、遅くともそこまででしょう。
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3406
マンション検討中さん
パークハウスもっと高くていいからもう少し駅近で広ければなぁ、、
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3407
匿名さん
24時間ゴミ捨ては温湿度管理とか脱臭機の設置とかあるから簡単にはいかないんですよ。
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3408
マンション検討中さん
収集場とマンションの置き場が兼用になってるので設計の段階から分かってる話だと思います。24時間の場合はそれが別のなっていて、管理会社の人がごみを収集場に移動させます。なので衛生のため乾燥の時間が必要なのではないでしょうか。
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3409
評判気になるさん
>>3408 マンション検討中さん
なるほど。確かにうちのマンションは置き場から管理人が収集場に移動させてるな
それに加えて、置き場は温度管理されてるし、換気扇もついている
ここはそれをケチった結果ってこと?
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3410
マンション掲示板さん
さいたま新都心で徒歩5分でこれだけ安かったわけだから、土地や内装設備以外にも安い理由を探さないといけなかったわけですね。
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3411
検討ユーザーさん
>>3409 評判気になるさん
最上階が億ションとなったブリリア浦和仲町でもゴミ出し24時間ではなかったから、ケチったというよりも、ゴミ出しを重要視してないのかなと。
世間一般の思想からズレているということかなと。
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3412
匿名さん
>>3407 匿名さん
つまり24時間ゴミ出しに必要な空調設備をカットしたためにできない、という話ですね。
さいたま川口市で登録中の新築6マンション(共有施設あり&3LDKタイプ)の中で、ここだけそれが省略されていることになります。
>>3408 マンション検討中さん
今住んでいる別のマンションは、ゴミ置き場と行政の収集場所が同じでも24時間対応です。その話は当たらないと思いますね。
清掃員がゴミが入ったボックスをドアの外に出すという作業はありますが。ごみ置き場に換気や脱臭装置はついています。
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3413
検討ユーザーさん
まとめると
24時間ゴミ出しOKとなっている所は、ゴミ置き場と収集場が別になっていて、毎回管理人が移動させている。
ここはゴミ置き場と収集場がセットになっているので、収集場の行政ルールに従う必要があり、前日からのゴミ出しや清掃・乾燥が義務付けられるわけですね。
ということは、単独のゴミ置き場もしくは収集場を作らないと24時間ゴミ出しは無理ですね。
第3街区の建築計画を一部変更して、大型の収集場を作ればなんとかなるかな…
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3414
eマンションさん
まじでひでぇマンションだな。。
全く住みたいと思わないこの感覚
ブロガーから散々低仕様、団地、20点中3点とか
こきおろされ我慢しながらも決意したけど
、今回の対応と毎日発生するゴミ出し問題。
新築マンションのワクワクがない
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3415
検討ユーザーさん
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3416
匿名さん
理論上はなんとかなったとしてもコスト高で無理というか今さら設計変更できないのでは。
とは言え、24時間ゴミなしというのもなかなかインパクトあり、こちらを放置する方がネガティブなインパクトは大きいような気もしますが…(^o^;)
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3417
マンション検討中さん
MR見学時に聞かされてなかった人は気の毒だね。
うちはちゃんと説明してもらってたので、不信感もない。4L購入するよ。
共有施設や仕様の説明に24時間ゴミ捨てが明記されてなかったから、会話の流れで24時間ゴミ捨て出来ますか?って聞いたら普通にちゃんと説明してくれたよ。
この広さと間取り、周辺だと代替できる物件もないしね。
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3418
eマンションさん
>>3417 マンション検討中さん
4Lはいいですよね
3Lは、1000以上残ってるから
全く今の段階で慌てて買う理由ないね
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3419
匿名さん
逆に聞かなきゃ教えてくれないってことですよね。トラップすぎる。
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3420
匿名さん
おなじさいたま市のメガマンション、中浦和バス便のサクラディアは800戸以上あって完全24時間ゴミ出し可。10年前のマンションですけど。
こちらが前日限定とか本当に根拠がわかりません。
たしかに1000軒分のゴミを整理するのは人手がかかるでしょうが、コンシェルジュなんかよりゴミ出しのほうが大切だと思います。
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3421
匿名さん
SUUMO検索すると
さいたま市で総戸数100戸以上のマンションは472。そのうち24時間ゴミ出しOKは47物件。10分の1。
東京都の100戸以上は7181。24時間は2184物件。3分の1弱。
都内の感覚だと当然の設備だけどさいたま市だとまだ一般的じゃないってこと?
それとも何か行政的な指導があるの?
詳しい方いませんか?
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3422
匿名さん
>>3421 匿名さん
正確に登録されていないだけ。
そんなこともわからないかな、、、24時間ゴミ捨てできないマンション買うのがよろしいかと。
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3423
マンション検討中さん
>>3421 匿名さん
すべの物件で24時間ゴミ出しの情報が完全に入ってないんでしょ。
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3424
マンション検討中さん
結局こういうことかな?
(1)ゴミ出しについて条例による決まりがある。
(2)その決まりに従い、かつ24時間ゴミ出し可能にするにはそれなりの設備が必要になる。
(3)シントシティにはその設備が無い。
(4)よって、シントシティでは24時間ゴミ出しはできない。
ということならば、24時間ゴミ出しできないのは条例の所為ではなく、設備が無いためとうことになります。
設備による制限ならば、重要事項説明できちんと説明されないと大問題になるのでは?
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3425
マンション検討中さん
(5) 管理会社の仕事が大変になるからやりたくない
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3426
検討ユーザーさん
>>3421 匿名さん
ここ1年で販売していた大手デベ(三井住友野村三菱東京)のさいたま市新築物件を11個ほど見ましたが、10個は24時間ゴミ出し可能でした。
24時間ゴミ出し可能は一般的で当たり前の感覚ですね。
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3427
匿名さん
>>3426 検討ユーザーさん
私もです。
吉敷町のシティハウス、パークハウス、新都心のプラウドなどすべて24時間可能でした。
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3428
匿名さん
東京建物は24時間ゴミ出しをあまり重視しないデベだと聞きました。東京建物関係者から聞いたので間違いはないかと。
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3429
マンション検討中さん
本当にタイミングが悪すぎ。。
また代替探すのもなと思うし。
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3430
評判気になるさん
24時間ゴミ出し可能だからマンションにする人は多い。だから管理費を払う理由にもなる。それができないなら管理費半額にすべき。
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3431
マンション検討中さん
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3432
マンション検討中さん
こちらの物件、床暖房は付いてますか?
冷え性なんであるとありがたいのですが。
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3433
マンション検討中さん
Hは買いでしょう。
結局前日からいいのなら、
一週間で4日だせるわけですよね。
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3434
マンション検討中さん
>>3433 マンション検討中さん
4日=96時間 ならいいのですが違いますよね
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3435
口コミ知りたいさん
>>3431 マンション検討中さん
H買う資金力があってわざわざここを選択したということは、仕様よりも広さ目的でしょう
そんな人が悩むとは思えません
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3436
職人さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3437
マンション検討中さん
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3438
検討板ユーザーさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3439
匿名さん
北袋1丁目ごみ収集日
火・金・・・可燃物
月・・・不燃物、古紙類、繊維
木・・・びん、かん、ペット、プラ
20年共働き主婦やってますが、24時間いつでもゴミが出せなくても、それぞれの前日夜からゴミが出せるのであれば私は十分です。
皆さんなるべくゴミを出さない生活をしましょうよ。かん・ペット類は買わないとかw
私はやっていませんが、ペットボトルは近くのイトーヨーカドーにある回収機でnanacoポイントに交換できるリサイクルポイントがもらえるようですよ。
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3440
マンション検討中さん
>>3432 マンション検討中さん
Hなら1でも2でも買いですよ!
広さはかなり重要です!
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3441
マンション検討中さん
駅近で広ければそれだけで需要ありますよね。
探してもあんまりないですもん。
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3442
評判気になるさん
平置き駐車場付きってだけで買いでしょ
うちは共働きですが、
さきほど入金してきました。
ご参考までに
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3443
マンション検討中さん
ゴミは大問題ですが、買いな物件ではあると思います。立地はうちにとってかなり大きいです。
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3444
匿名さん
・ゴミ問題気にしない、希少な広い部屋で今逃すと手に入らないと思う→購入でも良いかな
・ゴミ問題気になる、不満や不信感ぬぐえない、部屋に拘りなし→普通の3Lは腐るほどあり引き渡し日も変わらないので、今回は様子安定
一生に一度かもしれない買い物なので、メリットデメリットをちゃんど自分なりに評価して満足した上で買いたいですね。
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3445
匿名さん
ゴミと駐車場問題があるので、うちは検討から外しました。ファミリーカーに買い替える可能性大なので。
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3446
マンション検討中さん
ファミリーカー問題、子育て世帯には大きいですよね。ターゲットがどこなのか…
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3447
マンション検討中さん
立地・価格・大規模>放射能・低仕様
だったので購入しようかと思ってましたが
立地・価格・大規模<放射能・低仕様・ゴミだし(リセール影響大)
かどうかで悩み中です。
契約も手付金も延期できるのでもう少し考えます。
中古でシティテラスさいたま新都心売ってますが、10年前の物件なのにここより仕様いいんですよね・・・。
ゴミ問題なんとかならないのかなー。
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3448
名無しさん
低仕様はオプションで対応出来るのでは?
直床は無理でも他オプション全部付けても今の価格ならまだ安いと思いますけどね。
風呂ダウンライトやキッチン天板等
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3449
販売関係者さん
ゴミ出しや仕様がリセールの足枷にならない4Lの部屋以外は検討から外れる家が多いのでは?
二期以降にHと同じ広さの部屋があると思って様子見てたら無くて当選者が羨ましいです。
Hの広さが欲しいので三街区に期待していますが、3Lの方も三街区の具体的な案が出てから買ってもいいかもしれないですね。
三街区にゴミ捨て場整備すれば24時間捨てられるようになりそうですし。
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3450
マンション検討中さん
イソップのキツネ達にとってブドウが酸っぱい理由があるに越したことはない。
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3451
マンション検討中さん
結局、ゴミ出しの件を生活しづらいと思うかどうかですよね。
24時間ありきで考えてたし、デベへの不信感もあるし
…ないな。
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3452
匿名さん
最近検討し始めた者ですがここはなぜ4Lが人気なんですか?
時代の流れとして少子化ですし3L→リビングゆったり2Lですし4Lってニッチ需要な気が。
子どもが個室使う時期は限られてますし部屋をもて余しそう。
今の新築の中では安めとはいえグロスが大きいとそれなりの価格になりますし仕様と価格のバランス的にどうなんでしょう?
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3453
匿名さん
3452です。
分かりやすく言えば多少狭くても日当たり悪くともここが4000万なら仕様その他諸々の問題点を立地と価格でカバーしてくれそうですが多少広くても7000万だと中古でこの仕様じゃ買い手付かなそうってことです。
7000万出せる層は選択肢多いですしタワマンだと24時間各階ゴミ出し当たり前ですしね。
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3454
匿名さん
大規模物件だと、将来的に子供が2~3人増えたときに3LDKが手狭になり、その時に4LDKの部屋が中古に出ていれば、生活環境(学区など)を変えなくて良いために高い需要があります。
4LDKのオーナーは数少ない希少価値のある部屋を所持しているため、売却しやすいのです。それにしても、最近は3LDKが主流のためか、4LDKの部屋を探すのが困難になりましたね。
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3455
マンション検討中さん
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3456
マンション検討中さん
3L、4Lというよりも専有面積の問題ですね
子供2人で70m2はやはり窮屈さを感じます
Hの広さがあれば3Lでも余裕もって生活できると思いますよ
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3457
口コミ知りたいさん
>>3453 匿名さん
ニッチでも、この広さを求める人にとっては物件数が少なすぎるから人気なんです。
この広さを手に入れるには郊外か、超高級マンションしかありえないので…
駅から近くてこの広さはかなり珍しいと思いますよ。
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3458
マンション検討中さん
Hを3Lに設計変更しても需要はありますかね?
オプションは天板やダウンライトや各所のグレードアップなどで400万くらいになる予定です。
4Lのままの方が住みたい方多いのかな?
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3459
マンション検討中さん
3LDKとなっているけど、モデルルームみたらリビング広めの2LDKだよね。4LDKもリビング広めの3LDKだし。
この表記の罠って最近というか、昔から?
家探し始めたのここ2年だから昔のことはわからないが。
中古だと3LDK表記で、ちゃんと綺麗な形の嵩増ししてない3LDKがたまにあるんだけど。
子供が2人でそれぞれに個室を、と考えたら4LDKになるんだよね。4LDKってなかなか無い。
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3460
マンション検討中さん
4LDKが欲しいっていうより、綺麗な3LDKが欲しかったのでH購入する。ジャバラで仕切る個室って使い勝手悪いのになんで3LDK(実際2LDK)の物件ばかりなんだろう。このマンションもあと1?2列は4LDKにしたら良かったのに。
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3461
検討板ユーザーさん
角以外で4LDKをつくのは、
無理があるかと…
とにかくにも、5000万前半で低層でも日当たりがよくて、
駅五分の京浜東北線のマンションって…
ここしかないんですよね!
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3462
マンション検討中さん
人気駅5分で90m2はなかなかないね、浦和や大宮だと億ション、地代が高いだけだから結局住み心地は新都心の方がよさそう。
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3463
匿名さん
東京アメニティサポートの評判が良くないのが気になります。口コミをみてもあまり良いことが書いてない。。
今後何年も住むのに不安。
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3464
マンション検討中さん
今住んでいるマンションがあまりにも酷い管理会社でしたので別の会社に交換したのですが、そもそも評判の良い管理会社と言うのは中々聞きません。東京建物はまだマシな方だとは思います。実際は担当者によるのかもしれませんが…
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3465
マンション検討中さん
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3466
匿名さん
>>3428 匿名さん
たしかに東京建物だけで見ると、今の首都圏のブリリアは24時間ごみ出し可能なところが少ないですね。。都内5件のブリリアでごみ出し24時間対応なのは超都心の一番町だけ。このデベの特色だとは知りませんでした。
他のデベでは標準装備と言える設備でも、こだわりがあってあえて無くしているなら構いませんが、ただのコストカットでしかも黙って売られると初心者にはきついですね。メガマンションだとそういった一次取得者が多いはずなのに。
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3467
匿名さん
シントシティの掲示板の投稿数が凄い!大人気だね。
さいたま新都心の発展はまだまだ続きそうなので、価格は上がると思う。投資用として買おうかな。
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3468
マンション検討中さん
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3469
匿名さん
なぜ東京建物なのでしょうか。自分も不信感しかないですが、立地と広さで我慢するしかないですね。
住んでからいろいろ問題が起きないことを願うしかないです。。バルコニーの窓の仕様も直前で聞かされましたし、これからもなにかといろいろでてきそう。
コストカットをどこまでしているのか。
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3470
マンション検討中さん
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3471
匿名さん
3470さん
各階によってバルコニー側の窓の開きかたが違うことです。。中央に柱があり全開にはならないところとか、両端からしかでられない階とか。
防音のためらしいですが、私が今住んでるマンションは高層階で道路に面してますが柱などはなく普通に全開になります。なので構造上仕方ないのか、コストカットなのか、防音なのか、素人なので良く分からずです。
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3472
口コミ知りたいさん
>>3471 匿名さん
縦と横リビングで柱の有無があり、縦は全開にならない事は最初のモデルルーム見学の際に聞きました。
両端からしか出られない階の説明は受けていないのですが、何階なんでしょうか?
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3473
マンション検討中さん
>>3472 口コミ知りたいさん
図面集を見ればわかりますよ。
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3474
マンション検討中さん
>>3460 マンション検討中さん
うちもそうです!でもHのダイニング狭めですよね。縦リビングでHの広さが理想でした。
私もリビングの横に部屋があるタイプの良さが分からないです。
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3475
マンション検討中さん
>>3467 匿名さん
良かれ悪かれ注目されてる物件という事は間違いないですね。
ただ、投資用には向いてませんよ、所詮は郊外物件、実需向きです。
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3476
マンション検討中さん
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3477
マンション検討中さん
>>3474 マンション検討中さん
うちはリビングを広々使える方が好きなので、Hの横リビングが気に入ってます。
好みの問題ですね!
リビング横の部屋は、ファミリーライブラリにして扉は開けっぱなしにする予定なので、リビングが更に広く感じそうで楽しみ。
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3478
評判気になるさん
ダサいを絵に描いたような仕様だな。まあ土地のムードと合致しているのだけか。
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3479
マンション検討中さん
ゴミ問題は結局飲み込まざるを得ない方が多かったのでしょうか。
私は飲み込み振込みました。とほほです。
リセールはやはり影響しますか?なんせ今回初めてなもので。
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3480
マンション検討中さん
>>3479 マンション検討中さん
私はリセールへの影響が確認できないので振り込んでいません。3Lは今期以降でも間違いなく購入できますから。
リセールへの影響確認と担当の説明を聞いて判断します。高い買い物を妥協したくありませんから。
現状で契約するのが不安でしたら、延期をお願いすることをオススメします。
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