物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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3201
匿名さん
>>3195 マンション検討中さん
てっきりここの重説かと。。別のマンションなんですね。
>>3197 坪単価比較中さん
話題となったタイミングが良くないですね。最初からオープンにしていれば契約前にこじれることは無かった。24時間でなくても大丈夫!という生活ストーリーを提案できずに黙り通そうとした営業戦略が問題で、ということは、他にも知らされていない不利益があるのでは、疑われてしまうのが本質的な懸念点だと思います。
あとから運用ルールを変更すれば良いと思う人もいるかも知れませんが、大規模ゆえ、入居が完了するには年単位の時間差があります。そこから住民の意思を統一して総会に上程するには更に数年かかる覚悟が必要ですよ。
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3202
匿名さん
ん?三菱の営業?
ということは、ザ・パークハウス 大宮吉敷町では24時間ゴミ出し可能なのでしょうか?
66戸のマンションでもできることが1,000戸のマンションで実現不可能とか、終わってませんか?
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3203
マンション検討中さん
ちなみに宅配ボックスのネットスーパーも一社しか使えないことも不便じゃないですか?
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3204
通りがかりさん
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3205
マンション掲示板さん
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3206
マンション検討中さん
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3207
評判気になるさん
「24時間ゴミ出し可能」なマンションの真価は特に夏場で発揮されます。
夏場は気温や湿度が高いため、生ゴミの腐敗も早く異臭が発生することがしばしばあります。皆さんは生ゴミのゴミ袋の中に小さな虫が湧いているのを見て気持ち悪くなった経験をしたことはありませんでしょうか?
日本では5月~10月ぐらいまでは暑い時期が続くため、部屋にゴミ袋を保管するとなると虫が湧いていないか気にしなければなりません。
また、ゴミ箱にもだんだんとニオイが付いてきて買い換える必要が出てきます。こうなると、ゴミ箱を買い換えるコストも考えなければなりませんよね。こういった悩みとも「24時間ゴミ出し可能」なマンションでは無関係なのです。
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3208
口コミ知りたいさん
ゴミ問題もコンビニもそうだけど、ここまでワクワクしないマンションってあまりないよね
夢の新築マイホームで入居まで楽しみ感が全くない
原発リスクもだけど、それ以上に住み心地面で、
異常なコストカットで、各種で賃貸マンションっていわれてるのがわかる対応に唖然
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3209
検討板ユーザーさん
ゴミ問題で申込280からどの位の戸数でキャンセルになるのだろうか?
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3210
名無しさん
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3211
マンション掲示板さん
ゴミ問題は青天の霹靂だと思うよ
まさか新築マンションで、24時間出せるかどうかなんて
確認するレベルですらないことがはいってないってさ
設備仕様ひどいと思ってたけどこれはさすがに。。
少なく見積もり2割はキャンセル入るかな
ゴミは毎日のことだけに影響大だよ
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3212
マンション検討中さん
キャンセル祭りからの新規販売の雲行きも厳しくなって二期目以降安くなりますかね。だとしたら検討しようかな。
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3213
マンション掲示板さん
>>3211 マンション掲示板さん
2割もキャンセル入れば、対応を考えざるを得ないでしょう。前なら説明するだけで済んだのに。
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3214
マンション検討中さん
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3215
マンション検討中さん
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3216
匿名さん
ここは待つのが得策ですね。
4L希望者以外は...。
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3217
検討板ユーザーさん
>>3213 マンション掲示板さん
2割って60戸近くもキャンセル入りますかね?
妥協するんじゃないですかね?
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3218
マンション検討中さん
朝しかダメとかなら確実に入ると思いますよ。共働きが多いと聞きますし
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3219
匿名さん
ここは売主・販売代理に長谷工が入っていません。ゴミ置き場の問題は主幹の東京建物の意向でしょう。
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3220
マンション検討中さん
朝からではなく前日からはゴミ出し可能とのことでした。
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3221
マンション検討中さん
>>3220 マンション検討中さん
ここらへんが妥協点なんですかね。
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3223
マンション検討中さん
>>3221 マンション検討中さん
前日の0時ではないことがみそ。
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3224
名無しさん
仮に24時間ゴミ出し可能の場合、戸数に対してあのゴミ置場のキャパで保管しきれるものでしょうか?
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3225
検討ユーザーさん
[No.3222と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3226
マンション検討中さん
ゴミ出しの方針について書かれている方は営業の方にお聞きになっているとは思うのですが、出来ればそれをいつ頃聞かれたかもお書き頂けないでしょうか?私はまだお返事頂けていないので…
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3227
マンション検討中さん
キャパの問題など、いろいろ運営上細かい細則はあるかもしれないが、せめて表面上は24時間であってほしい。でないと、今後の販売上大きな支障。
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3228
マンション検討中H
>>3226 マンション検討中さん
私は日曜の夜中にメールで質問し、月曜の昼頃に電話とメールでの回答もいただきました。
これを機にゴミ捨てのルールがが変わることを願うばかりです。
埼玉の大宮以南で大規模の他にいいなと思う物件もないので。
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3229
匿名さん
24時間ゴミ出しOKに住んでるけど、普段から前日夜か当日にしか出さないなぁ。
でも旅行に行く時だけは24時間OKが有り難く感じてる。帰ってきてゴミが腐ってたら切ないもんね。
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3230
マンション検討中さん
Hタイプの部屋はゴミ捨てに問題があっても広さ目当てで買ってる人が多そうだからキャンセル出ないですかね
Aタイプならキャンセル出てくれるかなぁ…妥協してAタイプでもいいから4Lが欲しい…
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3231
マンション検討中さん
>>3228 マンション検討中Hさん
ありがとうございます。
私はそれ以降に聞いたのですが今協議中でまだ正式な回答は出来ないと聞いたので、反響の多さに変更を考えてるのではないでしょうか
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3232
匿名さん
ここは立地に懸念材料があるんだから、それ以外は手を抜いて欲しくなかったな。
なんなら各階ゴミステーションがあってもよかったくらい。
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3233
検討板ユーザーさん
我が家は3L希望のため24時間対応が解決しなければ申込をキャンセルして一旦、様子見しようと思います。とりあえず、手付金を入金する前で良かったです。
情報をアップしてくれた方に感謝します。
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3234
マンション検討中さん
私も3Lなので一旦キャンセルして24時間可能になった場合のみ再度申し込むつもりで様子見します。
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3235
マンション検討中さん
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3236
マンション掲示板さん
3Lは慌てて買う部屋ないから、キャンセル相次ぎそうですね
このゴミ問題はちょっとありえないよね
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3237
マンション検討中さん
私も3Lで同じくキャンセルを検討しています。
東京建物という会社の信用が失われた事象だと思います。
こんな重要な内容を聞かれるまで言わないなんて・・・。会社としての姿勢を疑います。
24時間OKに変更されれば再度検討しますが、他にも何かありそうで不安です。そして、この事実を知らないまま契約するという方が出ないことを祈ります。
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3238
マンション検討中さん
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3239
マンション検討中さん
キャンセルを、わざわざここで宣誓するひとはなんなの?釣りなの?
ほんとならモデルルームに言えばいいのにね…
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3240
検討ユーザーさん
>>3239 マンション検討中さん
当選者を装ったブラフでしょうね。
実際の当選者であれば、手付金の支払い延期や返却申請はしても、一時の感情に流されてキャンセルはしないと思います。
ギリギリまでSHINTO CITY側の出方を見極めて判断するのが得策です。
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3241
検討板ユーザーさん
>>3239 マンション検討中さん
多分、皆さん、他の方がどう思っているのか不安なんだと思いますよ。私もそのうちの一人ですから。
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3242
匿名さん
将来の中古価値に影響しそう。
中古見る人は、24時間ゴミ出しやオートロック、宅配ロッカーとかの基本的なとこも確認するからね。
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3243
匿名さん
皆がこぞってキャンセルした方が、マンションの仕様が改善される可能性が高いですからね。(1人、2人のキャンセルでは売主は仕様を買えずに売り続ける可能性大)
これで仕様変更されれば良し、仕様変更されなくてもまだ数百戸残ってるので心の整理がついたら再購入で良し、これで人気がなくなって価格が下がれば良し
キャンセルの予定のない購入者含めて、ユーザー側にはデメリットないんです。
困るのは仕様を隠して売ってたデベロッパーだけです。
なので、一生懸命火消ししようとしているのはそういう人達なのかな、と思ってしまいます。
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3244
マンション検討中さん
キャンセルを検討と言ってる人が多いんじゃないですかね。直接言うのが1番だけど、ここで言うのも効果がゼロではないと思います
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3245
マンション検討中さん
>>3239 マンション検討中さん
>>3239 マンション検討中さん
キャンセル宣言して売主にプレッシャーかけているのだと思いますよ。
今どき24時間OKじゃないマンションなんて、リセールの時に大きく影響するでしょうから。
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3246
マンション検討中さん
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3247
マンション検討中さん
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3248
匿名さん
>>3246 マンション検討中さん
言えてる。
昔はこんな掲示板がなかったからトラブルがあっても個人で泣き寝入りだったけど、今は検討者同士で連携できる時代。
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3249
通りがかりさん
中古の方がこんなこと聞かないし、言わないから、リセールの影響なんてほぼないですね。
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3250
ゴミ捨て隊
>>3243 匿名さん
同意です。
昨日から火消しに必死な若葉マークはシントシティの売主側の人間な気がします。
三菱ディスる発言してましたし、パークハウス大宮吉敷町のスレでネガキャンやってます。
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3251
マンション検討中さん
ゴミだし24時間OKじゃなくても問題ない方でも、リセールの時にゴミだしを質問されるなど間違いなく資産価値に影響してくるので、今このタイミングで検討者みんなでまとまって売主に声を上げていった方がいいです。
黙って契約して喜ぶのは売主だけ。
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3252
マンション検討中さん
入居してからとかになると何年先になるのか。今のうちですよ。
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3253
通りがかりさん
東京建物の物件は、他社とのJVであった100戸超の東京23区の物件ですら、
いつでもゴミ出し可能ではありませんでした。(前日深夜か当日に出すこと推奨、賃貸に出したりした場合、24時間ゴミ出し可能とは明記できない)
もしくは、前日から当日の24時間は出せるので、24時間ゴミ出し可能です、というような屁理屈で考えれば、24時間ゴミ出し可能です、とのこと。
その際は、清掃の頻度が毎日ではないことが理由でした。(確か週2で清掃業者が来るとのこと)
もしかしたら、ゴミ置き場の広さの他にも、このようなコストカットがこちらの物件にもあるのかもしれません。
他にも、三鷹の方の物件では、
三鷹市では無いのに建物名に三鷹と付け、
三鷹市の公共スポーツ施設を周辺地図に記載し、利用を促すかのように……
酷いですね。他の一流デベロッパーのような安心感や信頼は皆無ですね。
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3254
匿名さん
いいじゃん24時間じゃなくたって。
早起きして8時までにゴミ出しする規則正しい健全なファミリーだけが1000家族集まるんだから。なんなら毎朝中庭でラジオ体操大会でもします?
時間にルーズな人、不規則な生活の人がいないのは健全な暮らしに有益だと思いますけどね。そういうポリシーに納得できる人だけが買えばいいのであって、そうじゃない人は他を探すだけだと思います。
うち? もちろんほかを探します。
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3255
匿名さん
まだ1100戸くらい残ってるので、ごみだしが気になる方は申し込んだ部屋が数少ない広い部屋とかの特別な事情がなければ第一期で無理に契約締結しなくて良いと思います。
先に契約しようが引き渡しの時期は一緒ですし、オプションもまだまだ余裕ありますからね。
普通の3Lは腐るほどあるので、割りきりができなければまずはキャンセル安定かと。
売主も無理に今週末契約締結会するのではなくて、一度ちゃんと状況確認と今後の方針決定をしてこれを説明した上で、契約締結まで熟慮期間を買主に与えることはできないんですかね?
今のスケジュールのままだと、重要事項の不告知だなんだでトラブルが深刻化するのが目に見えてるので、まともな会社ならリスケします。
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3256
マンション検討中さん
ここではすごい騒ぎになってるけど、実際に問い合わせが増えないと変わらないんじゃないだろうか
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3257
匿名さん
>>3256 マンション検討中さん
もちろん、売主が気にするのは掲示板ではなく実際に顧客から営業担当に届いた声の数でしようね。無風ではないと思いますが。
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3258
名無しさん
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3259
評判気になるさん
>>3206 マンション検討中さん
条例だと20m×10mの8倍必要になるってことですか?
体育館サイズのゴミ捨て場って現実的じゃないような、、、、
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3260
検討ユーザーさん
>>3253 通りがかりさん
ブリリア浦和仲町も24時間ゴミ出しOKではないですね。
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3261
匿名さん
24時間ゴミ出しは、臭いや清掃などが大変そうなのでないほうが良いのでは。
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3262
マンション検討中さん
ここで投稿されてる声が競合の不動産屋のものが多い場合、実際に東京建物へは電話やメールで伝えられるものは少なくなるんだけど、実際に東京建物にクレーム来てるのはどれくらいなんだろね。まあどうでもいいけど。
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3263
マンション検討中さん
3255さん、大丈夫?
なんだか自分がやってることが普通だと考えている典型的な方ですね…
自分の意見を押し付けるのではなく、
一度連絡されたらどうでしょう?
まともな会社だろうが名前を聞いたことがない会社だろうが、あなたの意見で決めるのではなく、会社の上層部が決めるのですから…
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3264
マンション検討中さん
何らかの方針が今日でなければ、明日、明後日と販売所が休みになるので、振込期限の31日を迎えてしまいますね。
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3265
匿名さん
>>3263 マンション検討中さん
完全な売主目線の書き込みでワロタ。
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3266
マンション検討中さん
>>3230 マンション検討中さん
キャンセルしたい気持ちもありますが、Hタイプなので我慢して住みます。でもせっかくの分譲マンションなので悲しい気持ちでいっぱいです。裏切られた気分です。
数年前に住んでいた埼玉の家賃12万弱の賃貸でも24時間ゴミ捨て可だったので、かなりの衝撃です。
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3267
坪単価比較中さん
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3270
匿名さん
[No.3268から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為 、削除しました。管理担当]
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3271
マンション検討中さん
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3272
マンション検討中さん
変なこと言う人達がいますが気にしないでくださいとデベが言っていましたが、変な事とはゴミ出しの件ですよね?
十分大事なことですがね。
やはり売ることしか考えてないのですかね。
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3273
坪単価比較中さん
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3274
名無しさん
そもそもここのコンセプトは安けりゃ仕様が賃貸レベルでも放射性廃棄物の上でも良いですじゃないの?24時間ゴミ出せないだけで今さら何を騒いでるの?安いんだから仕方ないよ
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3275
マンション検討中さん
昨日から担当にゴミの件で問い合わせしていますが返答がなく本日も問い合わせしたら時間がかかるとの返答だけでいつまでに回答するなどの詳しい事は何一つ教えて頂けませんでした。
明日から二日間休みなのにいつまで引き伸ばすつもりなのでしょうかね。
東京建物に直接問い合わせたらいいんですかね。
問い合わせ内容
ごみ置き場の面積
なぜ重要事項説明の書類に詳しい記載がなかったのか、または説明しなかったのか。
納得する回答を頂きたいと伝えました。
返答を待つのみです。
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3276
マンション検討中さん
縁のない世界に必死で関わろうとする可哀想な人がいる
返事はいつきますかね。どきどき。
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3277
検討ユーザーさん
>>3274 名無しさん
仕様が賃貸レベルでもいいとは誰も言ってないかな。
価格に見合った仕様で、それに納得した人が契約するわけだけど、今回の件は最低限満たさなければいけないラインを下回ってしまった。
それが手付金を払う直前に発覚したのであれば、なおのこと騒ぎにはなると思いますよ。
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3278
匿名さん
ただでさえゴミ置き場までの距離が遠いのに、ゴミの日を毎日チェックしてゴミ出すのは大変そう。
そして、ルールを守らずゴミを捨てる人が出てきてゴミ置き場がカオスになりそう。
(24時間ごみ捨てできるところでは管理会社の清掃担当がゴミをある程度分別してゴミ置き場内に置くので、綺麗なまま維持されるのですが、24時間をハード・ソフトの面で想定していないところでは、燃やせるゴミを出せない日に燃やせるゴミの袋を多数出されるとゴミが溢れたり、あるいは分類してくれる人がいなくてグチャグチャになりそうです)
このまま行くと、ここの管理組合理事会はゴミのマナー違反問題にばかり忙殺されて、本来考えるべき共用部運用ルールの見直しや財政改善が疎かになるかも…
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3279
匿名さん
>>3274 名無しさん
それをちゃんと伝えてなくて契約直前まで隠してたのが問題なのでは…。
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3280
マンション検討中さん
安くない買い物を本気で考えて購入することを決めたのに、直前でこんな情報が来たら考える時間も欲しくなるかと。
物件の評判を下げている訳ではなく、改善されたり納得して購入したいから売主にも掲示板でも声を上げているんだと思います。
この動きを抑えようとしている書き込みが、東京建物とかの売主側だとしたら、ほんとに売ることしか考えていないんですね。
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3281
匿名さん
私は先程窓口に繋がりました。
・ゴミだしは行政の指導で24時間できない。指定の日の前日から出せるようになる。
・第一期の契約は予定通り今週末にする予定
とのことで、大方ここで書かれてた通りでした。
これをどう評価するかは皆様のご判断にお任せします。
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3282
匿名さん
ホントそうだと思います。
高い買い物なのだから漏れのないように説明をして欲しいと思うのが普通だと思います。
1000個以上のマンションでごみ出しに制限があるなんて専門家でもないので知りませんでした。
そこを見学の時点でちゃんと説明してうまくプレゼンし納得してもらうのが担当のやるべき仕事だと思います。
最悪前日からのごみ出しでも死にはしないので我慢しようと思えば出来ますが、やはりちゃんと説明がないというのはマンションに限らずに何を購入にするにしても大切なことだと思います。
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3283
マンション検討中さん
前日から出せるのならいいじゃん。
他の24時間をうたっているマンションも大抵そうだよ。
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3284
坪単価比較中さん
書き込み主がわかったら、
実際は三菱の営業と登録すらしてない人、落選した人、
半分以上が・・・(笑)
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3285
マンション検討中さん
きっとデベは24時間ゴミ出しのできる仕様の高いマンションに住んでいますもんね。
購入者の事なんてどうでもいいですよね。
どれだけ捌けてどれだけ稼げるかしか考えていませんよね。
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3286
検討ユーザーさん
>>3278 匿名さん
さすがにそこまでカオスになることはないかなと思いますが、ゴミ出しの自由度が24時間と比べて制限されるのは確実ですね。
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3287
マンション検討中さん
自治体からの指導があるなら、いくら声を上げようが無理だな
少なくとも売主は間違いなく動かない
理事会が出来た後、なんとかして住民で自治体に掛け合うしかないね
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3288
マンション検討中さん
>>3266 マンション検討中さん
私はデベでも不動産関係でもないですが、基本的に24時間ゴミは出す事は可能だと考えます。ゴミステーションは施錠もされていません。ただ、マンションの推奨として前日に出して頂けると助かると言うような解釈になっていると思います。ゴミステーションが施錠されるような事があれば大問題だと思いますが、それが無いのであれば、そこの住民の配慮かと思います。このマンションはディスポーザーが付いているので生ゴミの臭いはそんなにしないと思います。いま私が住んでいる所は24時間ゴミ出し可能ですが、推奨として前日に出す形です。ディスポーザー付いているから夏でも臭くないですよ。ただ、それは一緒に住んでいる方々のマナーも良いと思いますが。
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3289
匿名さん
>>3283 マンション検討中さん
私は今本物の24時間ゴミだし何に住んでるのであり得ないですね。
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3290
匿名さん
>>3287 マンション検討中さん
何を根拠にどのような指導を行政がしてるか次第なので、売主にはそこをちゃんと説明して欲しいです。
そこをちゃんと説明できなければいよいよ怪しいですね。
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3291
通りがかりさん
>>3288 マンション検討中さん
前日推奨ではなく。前日からしか出してはダメだと言われてるのです。
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3292
マンション検討中さん
私も根拠を知りたいです。それ次第では将来的にも24時間に出来ないとかありますしね。
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3293
匿名さん
私も今24時間OKのところなのでそれがダメになるとやはりキツイところはあるかなと思います。
良い、悪いは人それぞれありますが、購入を考えている大半の方は24時間ごみだしが良いと思っているということです。出来ると思って出来ないのと、出来ないと分かっててではそりゃ気持ちも違うと思います。
事前の説明がないなら尚更、嫌な気持ちになるのは当たり前でしょう。
-
3294
マンション検討中さん
>>3290 匿名さん
条例で決まっているのでと言われたのですが、何の条例なのでしょう??
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3295
マンション検討中さん
条例で本当は当日にしか出せないのですが、このマンションは特別に前日から出せます。と言われた人がいるのだが、特別とはどういうことなのだろう
どちらにしてもバカにされている
その人は仕方ないと言っていたが、自分はその回答は納得できない
条例とはそんなに簡単に破っていいものなのか
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3296
マンション検討中さん
マンションによって条例を変えるのでしょうか?単にここが適合しない風に作ってしまったとかですかね?
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3297
匿名さん
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3298
マンション検討中さん
将来の所有者が自分になるかもしれない事なので、条例のことははっきり伝えていただかないと。
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3299
マンション検討中さん
>>3297 匿名さん
浦和に住んでますが、前に住んでいた賃貸等のゴミボックス(賃貸の外にある)は前日もしくは当日朝ですが、マンション専用のゴミステーション(マンション共有部分)であれば、条例とかは関係ないと思いますが…
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3300
検討板ユーザーさん
市の条例で決まってるってのは詭弁です。
ごみ収集所の設置及び管理に関する要綱(=いわゆる条例)が公開されていますが、この文書の中で「ごみ収集作業の安全確保」とか「利用者の安全性、利便性の確保」を保障しなければならない、と決められています。
したがって、常識的に考えてシントシティの場合は「マンションの処理能力を超える(=24時間ゴミ捨てOKにする)捨て方は行ってはならない」ということになります。なぜなら、ゴミ収集者、利用者の安全や利便性の損なうからです。
これを聞いてどう思いますか?私にはただの屁理屈にしか思えない。デベは売り切ることしか考えてない。ゴミを24時間捨ててはいけない、なんて条例はあるわけないでしょう。あるなら、どこの誰がいつ公表して、何条に引っかかるのか具体的に教えて欲しい。
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