物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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301
マンコミュファンさん
>>300 匿名さん
できるならとっくにやってると思う
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302
マンション検討中さん
敷地周辺が核実験施設で土壌が放射能汚染していたうえに、
その除染土が隣接施設に保管されている状況なので、
少なくとも、過去には放射性物質の漏れがあったのは事実で、
デマという訳でも無いと思いますが。
うちは、自分は職場とか実家へのアクセスが良くて気になる物件ではあるけど、
カミさんはかなり否定的。
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303
マンション検討中さん
>>298 匿名さん
ご意見ありがとうございます!
放射線のリスクが価格に反映されたとして、これくらいになったら嬉しいなという希望的観測を書いてみました。
他の方々の価格感も大変参考になります。
ここの物件も興味持たれている方が大分思うので、プラウドタワー川口みたいに価格発表後にスレが荒れそうですね。
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304
マンション検討中さん
>>303 マンション検討中さん
×大分思う
◯大分多いと思う
です。誤植すいません。
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305
検討板ユーザーさん
>>302 マンション検討中さん
子供ことを考えるとね…
今はよくても何かあったら放射能はニュースになってしまって知れ渡って資産価値がた落ちして動けなくなるし健康にまで何かあったら悔やみきれないし。
思い切れる価格出だしてほしい。
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306
マンション検討中さん
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307
匿名さん
憶測や想像は置いといて、事実を整理すると
1974年マテリアル実験用原子炉を廃炉。廃炉した際に大量に放射性廃棄物が生まれた。しかし、その後もこっそり原子力の研究は続けられ、ウランなどの杜撰な管理で1999年に土壌の放射能汚染が発覚。この時の汚染は、福島原発が爆発した時に発生したホットスポットと呼ばれた地域と同じくらいの数値。北袋住民の怒りもあり、国も動き、敷地内全ての土壌を入れ替えた。汚染土壌は大量で、マテリアル研修所地下に保管されている。しかし皮肉なことに福島原発が爆発して、東日本全土が放射能汚染。その時のマテリアル敷地はホットスポットと呼ばれたた地域より数値は低かった。
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308
マンション検討中さん
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309
匿名さん
過去に汚染された事実は気にならないけれど、
その汚染土壌が保管されているのは、ちょっとね。
価格の問題じゃないよ。
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310
名無しさん
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311
匿名さん
>>308
福島と比べた訳じゃなく福島原発が爆発した時の関東全体の被爆と比べた訳よ。
はっきり言うと、日本は東日本全てが被爆してるので、東日本に住むのはどこに住んでも被爆地な訳ね。
しかし、ここは大量に放射性廃棄物が地下に保管されている。原子炉は廃炉してるので臨界で被爆することはない。しかしこのマンションの周辺に放射性廃棄物が大量に保管されているのは事実で、その風評被害はあるだろうね。
新都心徒歩5分の利便性と開発による恩恵もあるけど、強気過ぎる値段では売れ残る気がするね。
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312
匿名さん
>>306 マンション検討中さん
あまり参考にならない記事ですね。
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313
マンション検討中さん
なんだかんだ売れ行きは鈍くなるとおもう。やっぱり人間って他人の評価だったり目を気にしたりする生き物だから
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314
匿名さん
価格次第だと思うね。
さいたま新都心徒歩圏5分で、再開発エリア。
将来の市庁舎移転候補地とも言われているから。
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315
検討板ユーザーさん
>>314 匿名さん
友人がここを買ったとしたら、
(マジか、子供いるのによくあそこ買ったな)と思いながら「すごーい新都心から五分なの?コクーンも近いしいいなぁ!高かったんじゃない?共用施設もすごいねぇ」と口では言ってる自分が見えます。
うーん…
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316
匿名さん
プラス要因
小児医療センターや赤十字病院なども近くコクーンシティやしまむらやビバモールも近い。
区画整理は大宮警察と造幣局と博物館。防災公園とバスターミナル。バスターミナルは暫定で、将来の市庁舎移転候補地とも言われている。
そして新都心駅徒歩5分。
マイナス要因
近くの三菱マテリアル研修所。この地下に放射性廃棄物が保管されている。
いくら出すのか興味があるね。
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317
マンション検討中さん
いざ売るってなったときに、買い手の人が気にするのか気にしないのかって考えたら、やっぱり考えてしまうんじゃないのかな
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318
マンション検討中さん
放射性廃棄物がこのマンションの地下に埋まっているかのようなレスが多いけど、埋まっているのは三菱マテリアル総合研究所の地下ですよ。
土壌洗浄は完了しているし、今後この地域全体にかかわる問題が発生することはあるにせよ、このマンション特有の問題が発生する要素なんてないと思います。
ほぼ同じ距離にあるザレジデンスさいたま新都心だって順調に売れてましたしね。
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319
匿名さん
ネックは放射性廃棄物の移設先がないこと。本来であれば、さいたま新都心に貯蔵する必要など全くないのだが。放射性物質が漏れ出す可能性は、ほとんど無いと思う。ただし万が一の場合の補償は不明瞭だ。『放射性物質の流出と健康被害に明確な因果関係は認められない』で済まされる可能性が高い。福島県内で甲状腺ガンが急増しても、その一言で済まされている訳だし。
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320
マンション検討中さん
>>319 匿名さん
福島とは全く状況が違いますけど、ここの近隣住民でガンは急増していません。
福島は一時的にしろ、被爆状態にあった方もいますし、放射線量が高い中に晒された方もいたので何らかの被害が想定されますが、ここを混同されて話されるのは、無駄に煽っているだけだと思います。
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321
匿名さん
あんなギュウギュウ詰めの団地みたいなマンション、
そんなに高くは無いのでは?
この地域が川口駅周辺みたいになりませんように。
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322
マンション掲示板さん
そうなんですよねー。レジデンスさいたま新都心は普通に高値で売れちゃったからな。ここも関係なく高値で売れるでしょうね。
うちは金銭的に買えなさそうなので、供給過多で他物件が下がれば良いなーと思ってます。
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323
匿名さん
>>322
ザ・レジデンスさいたま新都心の検討スレ見てみたら、ここと同じネガが書き込んでて笑った。
同じ連中なんだろうね。どこも買えない人たち。
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324
マンション検討者
>>322 マンション掲示板さん
この程度で買えないのであればどこも買えません。
新築マンションであれば大宮以北を検討する以外にないのでは?
その発言はさいたま新都心周辺に住む人を敵に回しますよ?
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325
マンション検討中さん
>>323 匿名さん
確かに。
そういう方々はネガ要素を見つけて、マウンティングとりたいだけなんでしょうね。
あとは買えるかどうかは価格次第…
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326
匿名さん
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327
匿名さん
立地は魅力だけど、ネガ要素を加味すると
低層坪220。高層坪280くらい。
平均坪単価250くらいかな。
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328
匿名さん
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329
匿名さん
タワーでもないのに平均坪280はないでしょ。
1400戸もある団地型。その値段で売ったら完売させるの容易じゃないよ。
三菱マテリアルの社員が一定数購入するとかの約束があれば別だけど。
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330
マンション検討中さん
>>327 匿名さん
同意見です。
それくらいで価格で売り出していただけると検討者にとってはありがたいですね。
その価格帯なら中層階で検討したいです。
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331
マンション検討者
>>329 匿名さん
平均坪280だったら売れ残り必死でしょうな笑
250はいい線でしょう。
ただ最近の銀行ローンの貸し渋りが酷いみたいなので影響が懸念されますね。
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332
匿名さん
>>331 マンション検討者さん
そうですか?貸し渋りはじめてききました。
最近てこの1ヶ月とかのことですか?
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333
匿名さん
250じゃレジデンスさいたま新都心と変わらないのであり得ないですよ。今は市況も盛り上がってますし、レジデンスさいたま新都心よりも駅近大規模です。
売主も豪華になっているのでチャレンジしてきますよ。上層階300万の大台を。
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334
匿名さん
>333
ザ・レジデンスさいたま新都心は216戸。
こちらは最終的にその6倍以上の戸数があります。
相場の最上層を狙うような値段にはなりません。
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335
匿名さん
>>334 匿名さん
いや、なるでしょ笑
間違い無くさいたま新都心No1の物件なんだからスッ高値で来るよ。
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336
マンション検討者
>>332 匿名さん
ここ一年ぐらいとの事です。
知り合いが不動産関係の役員でして、そう聞きました。
特に都内が顕著らしくそれによる物件の値下がりが始まっているようですね。
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337
匿名さん
物件の善し悪しは置いといて、1400戸を売りさばくというのは簡単なことではないよ。
放射性廃棄物は忌避施設にあたるから、良い物件であっても最高値では売れない。
第1期は勢いをつける必要もある。坪250くらいじゃないと、飛びつかない。
迷わせたら、放射性廃棄物が近くにあるのにーとか、色々考えて他に流れることもあるしね。
逆に第1期で勢いをつけた後に、こっそり2期を少し値上げするとかはあるかもね。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
大所帯マンションで高級感無しなので、
そんな高くはないのでは。
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340
匿名さん
ザ・ガーデンズ東京王子みたいな売り方では?
1期を手頃な価格にして大反響。
徐々に値段を上げながら売り切る、みたいな。
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341
マンション検討中さん
>>340 匿名さん
大規模なだけに、第1期で勢いを出せるかが大事ですし、その売り方になりそうですね。
ただ、これだけの規模ですと竣工前完売は流石に厳しいですかね…
まだ資料も来ていませんが、10月の事前案内会を気長に待ちましょう!
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342
匿名さん
勢いをつける価格がいくらかということ。
平均坪250ならお買い得の印象が強くなる。
レジデンスとさほど変わらないからね。
さいたま新都心駅徒歩5分。近隣は商業施設が充実。小児専門病院や救急病院も隣接。
再開発エリアのマンションが平均坪250万(放射性廃棄物の忌避施設が近くにあり)
日常生活の利便を重要視する人達は、価格で流れる。売れてしまうと忌避施設の印象よりお買い得のマンションとの印象が強くなる。
一方、高く出して売れ行きが悪くなると、何故売れないという話になり、忌避施設の放射性廃棄物の印象が強くなり、さらに売れなくなる。
1400戸でそれは、いくらリスク分散しても相当辛い販売になる。
注目だよ。
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343
匿名さん
>>342
甘いな。
@250だと全然割安感がない。
@220~230でドーンと出さないと1400戸を売る勢いがつかない。
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344
匿名さん
>>343
その価格ならもちろん飛びつくだろうけど、レジデンスより安くは無理だよ。
忌避施設との距離はあまり変わらない、駅から徒歩10分のレジデンスよりほんの少し高い価格。坪250万というのが現実的な割安感のある価格。
この価格だとレジデンスを売ってこのマンションをという人も出てきそう。その中古を安くというのも狙い目かもね。
注目マンションだよ。
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345
匿名さん
劣化ウランのドラム缶31000本と液体廃棄物は万一三菱マテリアルという会社がなくなった場合、国が適切に管理してくれるの?こんなにドラム缶あって、缶劣化してて漏れだしても気づけなかった、という事態にはならないの?
こんな人口密集地に置いておかないといけないの?どかしてほしい。
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346
匿名さん
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347
匿名Mさん
>>345 匿名さん
管理状況を確認すればわかるけど、誰も気づかないということはないかなと
仮に缶が劣化して漏れたとしても、コンクリート壁に吸収されるから被害は抑えられると思います。
建物も壊れてしまったら…事例もないし専門家でもないのでわからないですね。
廃棄物なので、少ない気はしますが。
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348
匿名さん
このマンションに住めば、見学できるよ。
年1回、周辺住民に保管状況を公開してるようだから。
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349
マンション検討者
いや、メルトダウンしてもしてないっていう国だからね。
いくらでも隠蔽できるでしょ。
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350
匿名さん
>>348 匿名さん
防災の日?購入前でも見学できるかな
大丈夫としかいわれなそうだけどしないよりまし
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