物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
新都心はこれから坪300を目指す勢いです。
放射能の影響は全く無いと国が認めていますから、風評被害なんてありません。
近年稀に見る駅近大規模再開発物件ですので、希少性・資産性はバッチリです。さらになだたる大手JVですから、
第1区→280
第2区→290
第3区→320
と予想します。
買わない理由が見当たりません。
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102
匿名さん
放射能をまったく心配しないわけではありませんが、検討候補に入れてます。
三菱マテリアルは毎月保管状況を公表してますね。
たとえば遠い将来に保管設備の劣化や破損で放射能の数値が上がった時に、周辺住民、とくにマテリアル跡地であるこのマンションを買い取るとか補償するとかの取り決めがあればと思います。
保管施設があるのを承知で買ったのだから自己責任!と片付けられてしまうのでしょうか。
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103
マンション検討中さん
>>100 匿名さん
大宮、新都心、浦和の徒歩5分圏内は250じゃ無理。
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104
匿名さん
>>103
とはいえ1400戸ですから上限を狙うような値段にはならないと思います。
マンマニさん予想の250が平均ではないでしょうか。
線路騒音がある西向きや陽当たりに難がある中庭面の低層は220くらいかな、と。
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105
マンション住民さん
平均250ならかなり良いペースで売れると思います。
280でも余裕で竣工前完売すると思いますね。
都内に近いことを最優先する方には理解できないかもしれませんが、本当に良い立地だと思います。
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106
匿名さん
放射能のインパクトを消すための大手勢ぞろい(もちろん三菱以外)、県内最大規模マンション。
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107
検討板ユーザーさん
今現在放射能の影響はないと国が認めているのは確かにそうなんだけど、そのことと「将来的に放射能の影響がない」ことはイコールではない。
東日本大震災でよくわかった。
だからこそこの規模でのマンションなんだろうし。
小さい子供がいたらやっぱり心配だな。
万が一ってのがあるから。
でも立地的にはかなり良いですよね。
@250なら売れるんだろうね
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108
匿名さん
男たちは放射能より通勤時間を考える。市の北部、県北からの需要はあるはず。
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109
マンションマニア
>>107
徒歩5分と言っても一番近いところですからね。
一番遠いところだと徒歩15分くらいになるのではないでしょうか。
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110
匿名さん
>>109
適当なこと書いてんじゃないよ。
土地の東西幅300mくらいだから10分も余計にかからないだろ。
こう書くと「でも部屋からエレベータ待ちの時間を足せば…」とか言い訳するんだろうけど。
見苦しいよ。
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111
匿名Mさん
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112
マンション検討中さん
気になることはあるけどすごく楽しみ。
早くモデルルーム見てみたい。
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113
マンション検討中さん
1400戸も供給されるとなると、周辺の中古マンションの相場も下がりそうですね
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114
マンション検討中さん
マンマニさんの記事を見て興味持ったものですが、放射能の話は知らなかった。放射能リスクがある物件なんてそれがわずかであっても、お金もらっても住みたくない。一生に一度の買い物にわざわざ放射能の話題がつきまとうマンションを選ぶ必要があるのか。どれだけ安くてもやめた方が良いと思う。こんな土地にマンション建てるデベロッパーに怒りを感じる。規模もあるかもしれませんが、7社?ってのは将来の訴訟リスクも考えてとしか思えません。国の安全基準?全く信用なりません…
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115
匿名Mさん
>>114 マンション検討中さん
そうお考えになる方も中にはいらっしゃると思います。
ですが、立地、間取り、周辺環境も大変良いので、私には非常に魅力的なマンションです。
価格次第ですが、前向きに検討しています。
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116
匿名さん
>>114 マンション検討中さん
気になるのであればガイガーカウンター持って
マンション周辺の放射線量の数値を測定すれば良いのでは?
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119
匿名さん
1400戸の住人一丸となって放射性廃棄物の移転を三菱マテリアルに訴えましょう。元からいる周辺住民もさぞ感謝することでしょう。
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120
匿名さん
>>114 マンション検討中さん
国の安全基準を信じないで何を信じるのですか?放射能漏れなんて全く起きていませんし、三菱マテリアルも週次での報告をしておりますし、万全の管理体制です。
これからも、放射能漏れなんてありえません。(だからこその名だたる企業のJVなのです。)リセールにも影響するので、見え透いたネガティヴキャンペーンは止めていただきたい。
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121
匿名さん
>>120 匿名さん
購入後にこんなはずじゃなかったとならないように敢えて言いますが…
国が安全と言い放っていた福島の原発もメルトダウン、爆発したし、安全基準を信じ過ぎるのもどうかなぁと思う。
万全の管理体制と言われる根拠がよくわからないので、116さんが言われるように、ご自分でガイガーカウンターで測ってみれば実態がハッキリするのでは?
それで問題が無ければ、現時点では大丈夫、ネガティブキャンペーンは止めましょう!と言えば良いのでは?
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122
匿名Mさん
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123
匿名さん
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124
マンションマニア
117の方が仰っていることはごもっともかと。
福島原発の件が起きて未だ国を信頼するってなにも教訓から学んでいないのでは。
全ては個人のリスク管理です。
将来的に放射能のリスクが顕在化したら資産価値で言ったら0もしくはマイナスです。
それを許容できるか出来ないかはそれぞれ決めることだと思います。
私はそんなリスクは取りません。笑
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125
マンション検討中
>>123
企業の体質云々は関係ないのでは。
我々消費者がリスクとして放射能問題をどう捉えるかです。
何か起きた時、企業のせいにしても何も始まらないでしょう?
消費者側がもっと賢くなる必要があるんですよ。
例えば、仮に大きな地震が発生した時、放射能が絶対漏れないですか?
そういったあらゆるリスクを想定して備えておくべきなんです。
あらゆるリスクを想定しヘッジができるのであれば、購入すればいいんですよ。
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126
匿名さん
放射性物質が保管庫に保管されている限りは問題ないだろうけど、何らかの不測の事態で放射性物質の漏出が起こった場合は問題だね。
保管されている放射性物質の種類(核種、半減期、放射線の種類)は知っといたほうがいいかも。
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127
匿名さん
保管している会社があの会社だけに気になりますね。もはやこの場所に保管しているのも無理があるので、移転を考えてもらったほうがいいのでは?新都心は防災対策拠点なので、万一のときに官庁、病院、警察が機能しないようではどうしようもないでしょう。
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128
匿名Mさん
>>127 匿名さん
万が一というのをどのようなケースと想定するかが大事な気がします。
震度7の大地震があっても倒壊しない設備となっており、鋼鉄製の容器が破壊されない限り、自然界を超える放射線量は発生しないようです。
とすると、想定されるケースとしてはテロや戦争で施設毎破壊された場合といったところでしょうか。
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129
マンション検討中
>>128
>震度7の大地震があっても倒壊しない設備となっており
同じセリフを東電からも聞いたことがあると思いますが。笑
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130
マンション検討中さん
放射能とリスクをNGワードにしたい。
嫌なら来なければいいのに、これから永遠とこの話題が続くんだろうな。
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131
匿名Mさん
>>129 マンション検討中さん
三菱マテリアルの資料には、そのように書かれていました。
私の説明よりも詳しく書かれているので、ご一読していただくのがよろしいかと思います。
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132
マンション検討中
>>130
貴方がどの立場でそのように言われているか図りかねますが無理でしょうね。
それこそがこの物件のキーポイントですからね。
逆に貴方はこの件についてどうリスクヘッジされているのですか?
貴方が検討者であるなら是非お聞かせください。
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133
匿名さん
保管容器は角形容器とドラム缶のようだ。
地震などでも破損する可能性は十分にあると思うが。
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134
匿名さん
>>130 マンション検討中さん
私もそう思います。
物件の仕様などには一切触れず、全く問題の無い放射能の話をずっと続ける。
モリカケ問題を取り上げるマスコミのようでこの掲示板は全く役に立ちませんし、参考にもなりません。
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135
匿名さん
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136
マンション検討中
>>135
ですね。。なぜこんなにデペに忠実なのか。
もし私が購入するのであれば、廃棄物の移動と移動するまでの完全保証の約束(放射能漏れが発生した際の保証金支払い)を要求しますね。
もっと田舎で使ってない土地なんていくらでもあるでしょう。
なぜこんな使用価値のある土地に埋葬したのか理解に苦しみますね。
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137
匿名さん
>>134
仕様の話とか、したい話をどんどんあなたがすればいい。
ただ、この物件に関する他の話題(立地およびそれに伴うリスクを含め)を禁止する権利はない。自由な意見交換の掲示板だからね。見たくなければ読まなければいい。
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138
匿名さん
みんな忘れてる『想定外』
被害が起こる場合、福島第一型ではなくて、東海村JCO型が考えられるね。
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139
匿名さん
放射性廃棄物の議論は意味ないよね。気にする人も気にしない人もどんなソースを提示されても信用しないわけだし。
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142
マンション検討中さん
放射能の問題はあると思いますよ。
だけど、ここで話をして何か変わりますか?
放射能を話し続ける事で放射能の被害から誰かを救いたいのですか?
勝手に正義の味方みたいに振る舞っていますが、余計なお世話なんですが。
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143
匿名さん
放射能の問題があるのならそれなりの価格でないとね。デベロッパーはどう考えるか。
北仲の例をみても、1000戸規模だとそれだけでさほど強気の価格は出せないと思うし、ここは意外と期待できるかもね。
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144
匿名さん
臨界のおそれがある福島や東海村とは全然違うよ。放射性廃棄物なんて再臨界するわけでもないんだからコンクリートの壁一枚でもあればほぼ無害。
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145
匿名さん
放射性物質が漏出する可能性は否定できない。
その場合に問題となるのは内部被曝。
長半減期だったりα、β線放出核種が含まれていると相当深刻。
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146
マンション検討中さん
専門で詳しい方おしえて下さい。
ドラム缶3万個の放射性物質…漏れた場合はどれくらいの影響があるのか。
ドラム缶から漏れた例とかがあるのか。
よろしくお願い申し上げます。
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147
匿名さん
>>146 マンション検討中さん
全く問題無いですし、前例もありません。
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148
匿名さん
ドラム缶が破損すれば漏出するだろうね。
放射性物質の漏出なら既に福島で経験しているはずだが。
>>147 のような無責任なコメントは常識を疑うね。関係者なのかな。
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149
匿名さん
>>146 マンション検討中さん
液体ではないので漏洩することはありません。仮に液体になったとしたらそれはメルトダウンを意味しますから半径数十キロは人間が住めなくなります。首都も移転するでしょう。
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150
匿名さん
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