SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>17792 検討板ユーザーさん
使わないけど武蔵野線も通ってるし、埼京線始発もあるから。

シントシティが完売しちゃったら寂しいですね
それにしても1階で70㎡にみたいない部屋で6000万オーバーになるとは思いませんでした
坪単価292万

ラスト1戸

販売戸数 1戸　（所在階：1階）
販売価格 6,069万円※建物価格に消費税率10％相当額を含みます。
間取り 3LDK
専有面積 68.50m2

>>17808 検討板ユーザーさん
ラストだから6000万に端数くらいならおまけしてくれるんじゃないかな。

H棟1階は庭付き？

>>17808 検討板ユーザーさん

買うやつの気が知れん

完売した時は、新都心の購入希望者で高騰するのでしょうか？

>>17811 口コミ知りたいさん
そんなこと言っても安いから買っちゃうよ。

>>17812 マンション好きさん
東京駅までならそこらの23区の駅より早く快適に行けるしね。
街は綺麗で利便性が高く、災害にも強いと来たら今後も人気出るんじゃないかな。

>>17814 通りがかりさん

ムクドリと原子炉跡地はどう作用しますか？

>>11585 マンション検討中さん
ムクドリは季節ものだし対策すれば来ない。
原子炉は50年前の話で以前は気になる人はいたんだろうけど、今ではここが完売するくらいだから影響はほとんどなし。
新市庁舎移転による開発が進めば今後はプラスの影響の方が大きくなる。

そうですよね
新都心駅に新庁舎移転に伴い湘南新宿ラインを停車させる計画はないのですかね？

人が溢れて安全上問題があると判断されれば南口改札を作る可能性もあると思う

>>17811 口コミ知りたいさん
苦ちいね?慰めてあげる

>>17811 口コミ知りたいさん

現実を直視してください。

１４１０戸売れたのです。
文句ばっかり言っていたら不動産なんて買えませんよ。

>>17820 マンション掲示板さん

何年もかけりゃどこだって売れるわ

>>17821 eマンションさん
買うやつの気の話なんだから何年もかけても変わらんだろ

>>17821 eマンションさん

価格をどんどん上げ続けていて、あと1戸で完売です。

どこだって売れませんよ。
現実を直視してください。

>>17823 匿名さん

完売できなかったマンションの実例を出してください。

>>17824 名無しさん
企業は最終的には完売させるのです。実質完売できなかったマンションは最後は値下げです。
「家具付きで500万円のプライスダウン!!」
↑このようなマンションホームページも多数あります。大宮でもありました。(駅徒歩10分以上のマンションで)

シントシティは徐々に値上げしていき、最終的には当初販売価格よりも約1200万値上げしての見事な完売です。「売り切るのに時間がかかった」などのくだらない煽りは企業においてはどうでもいいのです。4年かけて売り切り、かなり儲けました。大成功なのです。

長いこと見てきたホームページも間もなく、”完売御礼”の文字がトップ画面にきて見れなくなり、やがて閉鎖されるのか。。。完売は嬉しいことだけど悲しいな。今のうちにホームページ見ておこう。

>>17825 検討板ユーザーさん

首都圏でここ数年で売り出した物件は相場が上がってるんだから当たり前だよ。
時間がかかりすぎてるから人気物件ではないよ。

>>17827 eマンションさん
すみふがかなりの割合入ってる物件だから竣工後ずっと売るのは計画通りでしょ
そのマンションが人気かどうかはもう中古の価格と売れ行きで測るしかない時代だよ

>>17824 名無しさん

人にどうこう指示する前に自分で出してください。

>>17827 eマンションさん

人気物件だよ。もうすぐ完売だよ。

>>17827 eマンションさん
まぁそこは理解力ですよね。

相場が上がった状態で売り始めたわけでなく、4年前(相場が上がる前)に販売して、相場が上がっていく様子を見てから販売を抑え、併せて徐々に価格を上げて販売しているのですよ。
相場が上がり始めた時に様子を見ないで当初の価格で販売していたら、それこそ一年前の竣工前完売になってますよ。
だいぶ丁寧に説明したので理解できましたかね?

>>17831 名無しさん

理解できるわけないです。

理解しようとしないし、自分の信じる情報しか理解しようとしませんから。

1年間に350部屋捌いた埼玉の物件てあるの？

>>17832 検討板ユーザーさん
じゃあ関係のないマンション煽りに来ないでよ。

それとも何か？
関係あるけど購入できなかったんで？
時勢を読めないから意味のない情報を信じちゃうんですよ。

>>17833 マンション検討中さん

そもそもの規模が違うのでその考えはさすがにアホかと。全体に占める割合で考えるのが普通じゃないかな。

>>17825 検討板ユーザーさん

当たり前だろ笑。当初は原子炉跡地に建てたって事で相場と比べて破格の安さだったんだから。その後は物価高、市場全体的なマンション価格値上がりに合わせて、しれっと上げてきただけで、何も特殊なことはしていない。まあ土地の値段は破格で仕入れたんだろうから、デベとしては利益率の高い物件だっだたろうな。購入者は初期に買った人以外は高値掴まされてるだけ。地歴と仕様と値段が全く釣り合ってない。

>>17825 検討板ユーザーさん

こう言う方がいるおかげで完売出来たので有難うございます。感謝申し上げます。

中古検討なのですが、
住んでる方、実際、何棟が1番オススメでしょうか？

>>17836 評判気になるさん
悲しいやつたな。賃貸住み?
社宅？築何年？

>>17837 マンコミュファンさん
どういたしまして。2期で購入しました。
ありがとうこざいます。

>>17838 eマンションさん
何を優先するかによる
駅距離ならAE
静かさや景観ならCFG

>>17836 評判気になるさん
販売に影響のある地歴なら物価高やマンション市況で値上げしたら売れないから値上げ出来ないよ。
ここで買い煽りされてたベイパークなんて物価高やマンション市況で高くなるはずが殆ど値上げ出来てないじゃん。

>>17836 評判気になるさん
俺は一生賃貸でもいいと思うよ！
応援する！

>>17841 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
３街区は考えてませんでした…。

南向きは欲しいので、そうなるとCですかね…

現在C棟は中古案件として出てないようなので、もうちょっと様子見てみます。
他の棟も実際の住み心地とか教えて貰えると助かります！

>>17844 名無しさん
広さ単価、階数、駐車場権が同じとして、偏見です。
A=B>F>C>D>E>G>H

>>17845 評判気になるさん

同じことはないから。

>>17836 評判気になるさん

現実を見ないで自分の信じる情報しか信じていないですね。

>>17846 口コミ知りたいさん
比較できないね

>>17845 評判気になるさん
Fが高い理由は？

Bはパチンコ屋の建て替えリスクあり

>>17850 マンション検討中さん

あっちは容積率200％だからそんなに高い建物はできない。

H棟住人の偏見ですが、
F:駅距離×　南向き○
G:東向き△
H:南西向き△　眺望×　駐輪場から直接入れる○　公園隣接○　独立棟なので人通り少ない○　EV当りの住人数最少○　ゴミ捨て場遠い×

>>17849 通りがかりさん
総合 : A=B>F>C>D>E>G>H
駅距離 : A>B=D>E>C=H>G>F
方角 : B=C=F>A=G>D=E=H
眺望 : A=B=C=F=G>D=E=H
周辺環境 : F=G=H>A=B=C=D=E
住居内動線 : A>B>F>C>G>D=E=H
駅間動線 : F=G=H>A=B=C=D=E
価値観や生活によって当然順番は変わると思います。偏見です。

>>17853 評判気になるさん
偏見というか普通に事実からして間違ってるね。
駅距離はサブエントランスからすぐ出れるＥが一番近い。Ａは共用棟経由だからたＢと変わらないと思うし、少なくともＤ>Ｅは百パーセントありえないので話にならない。
駅距離以外の評価はＧ>Ｅなのに総合だとＥ>Ｇになってるし、偏見の中ですら支離滅裂。

完売近くとなったら今度はどの棟が1番かで住民同士が騒ぎ出すぞ。人間てのはつくづくくだらない生き物だなとこのスレを見てると実感するね。

>>17855 マンション検討中さん
お前みたいな関係のないマンションスレで何年も煽りに来るやつに言われてもねぇ。正直ニガ笑いだよ。

>>17855 マンション検討中さん
ブーメランでワロタwwwwwwwww

>>17854 検討板ユーザーさん
質問されたから書いてあげただけなんだが…
書ききれない要素含め上の順位になりました。
貴方の正確な情報で参考にしたい人の為、教えてあげて下さいな。

>>17855 マンション検討中さん

人間がくだらない生き物なのでなくてここの住人がでしょ？

>>17859 マンション検討中さん
ここの掲示板は住民よりお前のような非住民の方が多いぞ。
住民も1410戸の人間のうち3戸くらいかね。

>>17860 口コミ知りたいさん

あなたはそのうちの3戸の人ね。

>>17858 口コミ知りたいさん
間違った情報書いておきながら、開き直ってて笑った。
しかも言い訳もひどい。駅距離がなんでDよりEのほうがあって、しかも駅から離れるBのほうが近いんだよwひどすぎ
駅距離が

>>17858 口コミ知りたいさん

ご丁寧にありがとうごさいます！

そして、今更ですが露骨なランク付けは後方ランクの棟の方々の逆鱗に触れてしてしまうんですね…。(「笑った」といいながら絶対笑ってない…。)
お願いしておきながら不快な感じにしてしまってたらすみません。。
私としては大変、参考になりました。

>>17875 マンコミュファンさん
スレッド閉鎖ルールが変更になったので閉鎖になりませんよ
そんなにネガが広がるの嫌なんですか？

>>17877 マンション検討中さん
完売したあとも残る気か。引くぅ！

>>17878 マンション検討中さん
引かないでー

>>17879 評判気になるなるさん
稼いで自分の住処見つけろ！
きもいって。購入できなかったマンションスレでネガ広げるのが趣味って。

>>17877 マンション検討中さん
え、そうなの？
単純にこんなゴミサイトのルールなんていちいち確認南下してないから知らんかったわ。

>>17881 マンコミュファンさん

確認南下

ってどういう意味ですか。

>>17882 契約者さん1さん
確認なんか、のタイポだよ

>>17883 評判気になるさん

タイポ
って何ですか?

>>17884 通りがかりさん
よく知らんがタイプミスってことだろ？少しは考えろよ

>>17885 口コミ知りたいさん

なんですぐに強要するのか。
人のせいにしてはいけません。

>>17886 マンション掲示板さん
分からない言葉が使われたら、君が手に持っているそのスマホで調べればいいじゃないか。少しは考えないと。

標準語で話してほしい、、、
ネットスラング分からない

>>17888 口コミ知りたいさん
ネットスラングというよりどちらかというとビジネス

完売を前に平和になりました。チャンチャン

>>17889 マンション検討中さん
ビジネスと言うより標準語かと。

>>17887 通りがかりさん

いちいち調べるのか?

>>17892 評判気になるさん
だから、馬鹿なままなのだよ。

>>17893 評判気になるさん

馬鹿なんて書いてはいけません。

残り一部屋
今週には完売になりますね！

>>17894 通りがかりさん
ホースディア

>>17896 通りがかりさん

馬鹿なんて書いてはいけません。

>>17897 契約者さん1さん
ホースディアって書いたんだよ。
その言葉を一番連呼してるのはあなただよ?

>>17898 eマンションさん
ホースディアってどういう意味？

>>17886 マンション掲示板さん
分からない言葉が使われたら、君が手に持っているそのスマホで調べればいいじゃないか。少しは考えないと。

>>17899 匿名さん
少しは考えないとホースディアになっちゃうよ。
君も馬鹿にはなりたくはないよね？

>>17901 評判気になるさん

馬鹿なんて書いてはいけません。

えー、まだ売れ残ってんだ(笑)

>>17903 マンション検討中さん

完売完売

何年言い続けてるんだ。

完売したみたいですね

お疲れ様でした

>>17906 マンション掲示板さん

値上げして完売お疲れ様でした。

かなり前からずっと完売っていってるけどホントに完売なの？

あぁついに完売したね。

>>17909
ホームページご覧なさい。
トップページに残1戸て記載があったのが消えました。更新も今日付です。
んー、なんだかんだ煽られても暇つぶしには楽しかったな。結果的に当初の坪単価よりも70万近く上がって最高の気分だし。
間もなくホームページも閉鎖だろうね。お疲れ様っした！

>>17910 契約者さん6さん

まだ171号室売ってるようにしか見えないけど、どこに完売の情報が書いてますか？

>>17911 さん
トップページの更新は残1戸に何か動きがあったのは間違いない。まだ契約の判が押されていないだけで(なので物件概要欄も残1戸のまま)、次の更新で完売御礼になると思われます。

スーモ情報より公式ホームページです。

>>17912 匿名さん

公式ホームページの物件概要のは昨日の日付で先着順は残ったままだよ。
また完売詐欺かいな。ﾔﾚﾔﾚ

>>17914 口コミ知りたいさん
理解力の無さがヤバい。

>>17913 匿名さん
1400戸売り切るのは凄いけど思ったより人気でなかったね

>>17912 匿名さん

公式ホームページのトップページから残1戸の記載が消えたことが完売の根拠ですか？
同じく公式ホームページの昨日付けで更新されてる物件概要で残1戸はそのままです。
完売の根拠としては弱いような気がします。

理解力なくてすみません。
個人的にはトップページのセールスアピールよりも物件概要の記載を信じたいです。

どうせ残1戸だから、いずれにせよ間も無く完売にはなるので、そんなにこだわっても仕方ないことですが。

>>17917 検討板ユーザーさん

自分が信じたいものを信じてれば良いが、長い。

残り１と表示するのをやめただけ。

売るのに4年もかかったって大失敗マンションじゃん。

>>17920 マンション検討中さん
1、2街区は2年半で完売。
3街区は2年で完売予定。

販売時期が違うから4年かかって見えるけど、街区毎に見れば売り出しから約2年で完売です。

>>17921 マンション検討中さん

完売まで2年て普通なの？

>>17922 マンション検討中さん
販売計画次第だけどすみふが入って2年じゃ普通だと思う。
長期売り続けられる物件はその間値上げても売れるデベ自信の物件。
すみふが入らない物件で値下げ続けても数年売れない物件は大失敗。

>>17922 マンション検討中さん
いや遅いよ。何せ竣工後完売だからね。

値上げしたり、途中販売時期を先送り(遅め)したりした結果だからね。でも完売しない物件もあるなか1411戸を値上げしながら完売させたから、完売スピードはそこまで重要ではないかな。

一階で6000万円台

当初より2000万の値上がりだからな

>>17925 匿名さん

それはここに限った話ではないし、ここの当初価格は他のそれとは違い、地歴の背景からかなり安めの設定だったからそもそもの上がり幅は他の物件とは全く異なるよね。当初に買った人は得するかもだけど、それ以外の人は地歴の背景があるのに、市況のせいでそもそものポテンシャルより高く買わされた人だという認識が一般的だよ。

>>17926 口コミ知りたいさん
豊洲のこといつまでも埋立地とか言ってそう

>>17926 口コミ知りたいさん
シントシティ一期と同期のパークハウス大宮吉敷町と2022年の翠邸で比較すると同条件で500万しか値上がってない。
パークハウスの値上げ幅をベースに考えるとシントシティは市況以上に値上げてるね。
それでも売れてるのだからポテンシャルより高く買わされたというより最初期の値付けが間違ってたって認識が一般的では？

>>17926 口コミ知りたいさん

自分の主義主張を勝手に一般化しないように。

まあ、控えめに言って街もマンションも住みやす過ぎる。

>>17928 マンション検討中さん
たいして設備等変わらないのに500万の値上げはけっこうなものだと思うがあちらはほぼ瞬殺だったっぽいからまぁ、時代なんだなと思う…

検討中の皆様、アンチの皆様、住民の皆々様、お疲れ様でした。

残り1戸の文字が消えてから、契約が終わったんですね

完売しちゃうと寂しいですね

>>17932 通りがかりさん
ついに完売ですか。来年住み替えを考えてるので、中層で6000万円台後半にチャレンジしたいな。

シントシティ完売ですね！

この後、新都心周辺を希望する方々は中古一択になってしまいます、、

完売しましたね。
役所が移転決定し、隣の空き地の企業は撤退したでしょうし今後何が建てられるのか。
移転までの9年間で、さらなる再開発(駅前は古い建物だらけ)がされるでしょうから楽しみですね。

２０３１年移転予定だから８年後です。２-３年後にはプランができてきて５-６年後から工事着工って感じでしょうか。

楽しみですね。
エンプラス予定地とバス乗場の総合的な開発になるのかな。
駅の南口も宜しく！

シントシティ完売後の世界に移り変わりますね！

どんな値動きはなりますかね??

少なくとも武蔵浦和のスカイ&ガーデンと同等以上。低層で坪300以上

>>17941 マンション検討中さん
スカイ&ガーデンは、修繕管理費がバカ高いマンションですよね

さいたま新都心の足を引っ張ってたマンションがやっと完売したか。

仕様も一期から変わらないのに値段だけ上げ続けて値下げもせずに売り続けた割高マンション。

>>17944 マンション検討中さん
市況が上がってるからですよ。

>>17945 マンション検討中さん
上でも書かれてたが市況より値上がり率高かっただろ

気分がいいなぁ。
最高の気分だよ。購入したときより1000万以上も値上がるとはね。

もうこれから新築が出ても平均坪単価300万超確実の街に

　　
　　完

余程の不景気が襲ってこない限り、値が下がる要素が見当たらないエリアですね！
市役所移転なら伴う再開発が期待できます。
新都心駅の南口増築や湘南ライン停車駅、ペデェストリアンデッキ

　売

>>17947 口コミ知りたいさん

え、そんだけ？他のマンションのほうがいいわ

>>17952 マンション掲示板さん
もう完売しちゃったから他のマンションの方がいいではなく他のマンションしか買えませんね

>>17953 マンション検討中さん

確かに！その通りです！

>>17952 マンション掲示板さん
だからお前は一生賃貸暮らしなんだよ。

都内の高級タワマン坪単価600万が800万に上がるのと、シントシティの坪単価230万が300万に上がったのは値上げ率ではほぼ同じなの。

お前みたいな貧乏人は「都内のマンション(億ション)は3000万は値上がってる」とか単純な金額を煽り文句に使うわけだ。(そもそも億ション買うやつはそんなん上がっても下がってもそんなに気にしないから。)

3000万のマンションが3000万値上がったなら煽り文句に使えるが。。。まぁつまり君は頭が悪いってこと。

6680万で中古が出てる！

>>17956 通りがかりさん

少し前から出ている物件です。

>>17956 さん

これから新規で売りに出てくる物件がどのくらいで出てくるのか興味深々です

>>17955 評判気になるさん
都内高級タワマンは入居２年で坪200万も上がります？

>>17959 マンション検討中さん
年数とか知るか。
俺に言わず煽りに言ってくれや。

それかマンマニの記事でも見て自分で調べろや。

>>17960 名無しさん
同じ基準にしないと説明がでたらめだよ。

>>17961 マンション検討中さん
価格決定は販売時なので入居からいくら上がったかの質問も無意味ですね

>>17962 マンション検討中さん
入居からいくら上がったかが一般的ですよ。契約からいくら上がったなんて聞いたことありません。

>>17963 マンション検討中さん
どっちも似たようなもの。ま入居しないと転売はできませんが。

>>17963 マンション検討中さん
それならアルビオザタワー千代田とか坪単価200万上がってますけど…

東京都千代田区物件を比較対象にされるシントシティって凄いな！

そりゃーテレビに2回も登場してるからなー

千代田区の物件と値上がり率同じって、やっぱり市況以上に値上げてる割高物件じゃねーか

坪単価は新都心駅近の他物件と同水準だから割高では無い。１期が割安だっただけ。

>>17969 マンション検討中さん

忌避施設の隣や原子炉跡地なのに他物件と同水準なら割高なのに完売するのが理解できん
原子炉跡地でどうせ中古は売れずに値下げするだろうから坪単価200万ぐらいになったら買ってやってもいいがそれ以上は高すぎるだろう

あっそ

>>17967 マンション検討中さん
テレビで2回登場してるのですね

>>17967 さん

>>17967 マンション検討中さん
テレビで2回登場してるのですね

>>17970 マンション検討中さん

現実を見ないと永遠にマンションなんて買えません。

>>17961 マンション検討中さん
てさぁ。お前も馬鹿。

なんでシントシティ擁護派(住民)のレスに対して責めてるのか。煽りレスに質問しろよ。
バカ住民が。

>>17970 マンション検討中さん

生きてるうちには買えなさそうですね

>>17976 名無しさん

現実が見えてないからむりでしょうね！

>>17975 口コミ知りたいさん

馬鹿なんて書いてはいけません。

完売したか。
お疲れ様でした！さようなら！

閉鎖していいよ

中古検討者が困る

>>17981 マンション検討中さん
こんな煽りしかいないサイトが無くなっても困んねぇって。笑
スーモもアットホームもある！こんな匿名掲示板より、実績も信頼もあるサイトはごまんとあるわ。

>>17982 マンション検討中さん

無くなったら困ります。
永続していただきたい。

ここは地歴がもんだいだからこれからがリスクですよ。

んなこたーない

>>17991 マンション検討中さん

地歴なんかもんだいないよ。

え、、ここって昔は放射能関連の施設だったんですね。

>>17994 マンコミュファンさん
なんですか、放射能関連(の)施設って？
もっと言葉とか単語をお勉強(お調べ)されてから書き込まれては？

完売したマンションに対して、悔しいからと言う理由で煽りに来てはダメですよ。

>>17994 マンコミュファンさん

何があったのか。どのようなもので現在どのような影響があるのかをハッキリ書いてください。

おっしゃるとおり、ここは地歴の観点で将来が心配ですよ。
ファミリー向けではないのが唯一の救いです。

さっさと閉鎖しろよ管理

無から問題を作り出そうと必死になるのは良いけど、やりすぎないように気を付けた方が良いですよ。

ここって、大宮原子炉の跡地だったんだ。。。(笑)