匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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13001
マンション検討中さん
>>13000 マンション検討中さん
実際、洗濯物とかに糞が落ちたり、臭いが付いたり被害はないんですか?多分屋上は糞だらけだとは思いますが、、
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13002
マンション検討者さん
>>13001 マンション検討中さん
ムクドリ来てるのしまむら前の木2~3本だからそれはないでしょ(笑)。
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13003
マンション検討中さん
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13004
マンション検討中さん
>>13001 マンション検討中さん
飛行ルートが違うしムクドリは飛んでるときに糞落とすのは聞いたことないよ
もし落とすなら今頃八木アンテナの家とバスターミナルの間に糞が一杯落ちてる
臭いが酷いのはしまむら前でホントに臭いし汚い
風向きによってはA棟の辺りでも臭うから洗濯物への臭いはわからないけど、シントシティ前は殆ど臭わないから臭いつくほどではないんじゃない?
三街区はエントランスへのルート的にムクドリも無縁だね
八木アンテナの家あたりで鳥多すぎて恐怖に感じるかもしれないけど、臭いも糞も見えず実害はない
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13005
評判気になるさん
>>13000 マンション検討中さん
じゃあなぜこのコミュニティみてる?笑
買いたいのでしょ?
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13006
マンション検討中さん
>>13005 評判気になるさん
三街区買いたいからそっちは関係ないからね
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13007
マンション評論家さん
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13008
マンション検討中さん
>>13004 マンション検討中さん
ムクドリに聞いたんかい?笑 ムクドリに限らず鳥が飛んでる時に糞しないなんてあり得ない。カラスだってスズメだったてハトだって飛んでる時も糞をするよ。飛んでる時に少しでも体を軽くする為に当たり前のように糞をする。ムクドリだけ糞をしない特徴がある?もしホントなら論文にして提出したら世界的発見だよ笑 息吐くように嘘つくなやすごいな。あと飛行ルートて何?毎日統計でも取ってるの?
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13009
マンコミュファンさん
>>13008 マンション検討中さん
お前は、結局何を主張したいんだ?
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13010
マンション検討中さん
他県から引越ししてきましたが、さいたま市って鳥多くないですか?氷川神社があるから?
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13011
マンション検討中さん
>>13009 マンコミュファンさん
良く見せたいからってバレるような嘘を書くなって事だよ。
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13012
マンション検討中さん
>>13011 マンション検討中さん
周辺道路はムクドリのいる木の下以外綺麗なのに、シントシティの屋上が糞だらけとか確かにバレる嘘だな笑
ムクドリがマンションの上だけに器用にフンを落とす習性あるなら世界的発見だわ
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13013
匿名さん
>>13001 マンション検討中さん
B棟民ですが、ムクドリがマンションの上は飛んでいるのを見たことがなく、洗濯ものに糞が落ちたり、臭いが付いたり被害はないですし、B棟だと電車の方がムクドリよりうるさいです。
でもしまむら前の臭いがキツすぎて、ペット足洗い場から出て信号渡って反対側から駅行ってます(笑
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13014
マンション検討中さん
>>13013 匿名さん
しまむらに苦情をいいましょう。
しまむら経由でそのうち市がカバーをかけ、ムクドリは与野側へ移動。
そもそも木なんかいらない。
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13015
マンション検討中さん
>>13012 マンション検討中さん
なんか変な人だね。過剰に解釈し過ぎじゃない?あれだけムクドリが沢山いるんだから、そういう被害は無いんですか?って聞いてるだけなのに13013さんみたいに普通に書いてくれれば済む話なんじゃない?
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13016
マンション検討中さん
>>13015 マンション検討中さん
変な質問には変な回答がつくものです。
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13017
マンション検討中さん
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13018
マンション検討中さん
>>13016 マンション検討中さん
さいたま新都心のムクドリはもはや名物になりつつあるし、検討してる人なら誰もが知ってるでしょ。そのムクドリの影響があるのかどうかはその後の生活とか資産価値に大きく影響するのに、どこが変な質問なの?
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13019
マンション検討中さん
>>13018 マンション検討中さん
それなら屋上は糞だらけみたいな妄想を交えず、普通にそう書けばいいだけじゃない?
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13020
マンション検討中さん
こちらのマンションは断熱性能等級4でしょうか?
ご存知の方、教えていただけると嬉しいです。
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13021
マンション検討中さん
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13022
マンション検討中さん
このマンションのストロングポイントとウィークポイント教えて下さい。特に既に入居されてる方の意見が聞きたいです。
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13023
マンション検討中さん
>>13021 マンション検討中さん
お返事ありがとうございました。助かりました。
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13024
マンション検討中さん
昨日用事があって新都心行ってきました。
シントシティ前はムクドリ居らず、糞害も見当たりませんでした。
しまむら前の緑のネットのところにムクドリが集まっていて、鳴き声はシントシティからも煩く感じました。
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-
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13025
マンション検討中さん
>>13024 マンション検討中さん
近隣住民の方は見慣れてしまってるのかもしれないですが、やはり異様な光景ですね。。
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-
13026
匿名さん
>>13025 マンション検討中さん
ムクドリ除けネットの事だと、さいたま新都心に限らず結構あちこちで同じ対策してますよ。
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13027
マンション検討中さん
-
13028
匿名さん
>>13027 マンション検討中さん
ムクドリ、糞害、対策…辺りのキーワードで検索されると多くの都市で似たような事になっているのが分かるかと思います。
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13029
マンション検討中さん
-
13030
マンション検討中さん
ムクドリームプロジェクトで思い出したけど、センドリームプロジェクトは断熱性能等級3みたいなんだよな
同じような仕様と見た目のマンションだけどシントシティって本当に断熱性能等級4なの?
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13031
住民板ユーザーさん1
>>13030 マンション検討中さん
いただいた性能評価の耐熱は3に丸がついているように見えます。
4相当かは知りません。
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13032
マンション検討中さん
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13033
マンション検討中さん
>>13032 マンション検討中さん
性能で耐熱はないと思うので、断熱性能が等級3という事ではないでしょうか。
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13034
マンション検討中さん
まじでどうでも良いし、このマンションの気にするとこはそこでは無いな
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13035
マンション検討中さん
>>13034 マンション検討中さん
断熱性能は仕様と同じで重要だと思うけど…エアコンの効きも違うだろうし
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-
13036
マンション検討中さん
まぁ今時のマンションは大体4等級だし、ここも4でしょうね。
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13037
通りがかりさん
>>13035 マンション検討中さん
今時のマンションで4以下なんかあまりないんじゃ?
いいエアコン買おうぜ。
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13038
マンション検討中さん
-
13039
マンション検討中さん
>>13038 マンション検討中さん
5000円の商品券で戸田が良いとか、、、笑
目先の商品券より長年住む環境を考えた方が良いのでは。
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13040
マンション掲示板さん
いわ普通に羨ましいが。貰えるもんなら1,000円でも有り難い。
-
13041
マンション検討中さん
>>13040 マンション掲示板さん
なら戸田と新都心より安いソライエグランがいいのでは?
戸田のクーポンなんて目じゃない。
戸田のようにハザードマップが真っ赤な地域じゃないし、シントシティみたいに忌み地じゃない。
都内まで一時間以内でショッピングモールもあって生活も便利。
この板は物件板だから偏って目の敵にしてるけど、フラットな目で見たらすごくいいと思う。
-
13042
マンション検討中さん
>>13041 マンション検討中さん
そんなあなたに聞いてみたい。
もちろんソライエグランを購入して、ここを卒業するんですよね?
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13043
マンション検討中さん
-
13044
マンション検討中さん
>>13043 マンション検討中さん
いや、このパターン、、4回目。5回目?
繰り返し、定期的に宣伝しにくる人がいる。。
売れ行きよくないんかな
仲間探ししてるんだろけど。
-
13045
マンション検討中さん
>>13043 マンション検討中さん
マンマニだって千葉と埼玉で検討してたんだからそりゃ普通にそういう人居るだろ。
なんで可能性がないと思った?
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-
13046
マンション検討中さん
-
13047
匿名さん
-
13048
マンション検討中さん
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13049
マンション検討中さん
-
13050
匿名さん
>>13048 マンション検討中さん
それそれ。
うちは5冊×2名分を買いました。
最終的には60万冊全て購入されてましたね。
-
13051
マンション検討中さん
>>13050 匿名さん
いらねー笑 5,000円分タダで貰った方が良いわ。てか応募期限まで1週間の時点で半分の30万冊しか売れてないのに、最終的に全部購入されたてすごい闇を感じるんだけど。期限延ばしたのかな
-
13052
マンション検討中さん
>>13051 マンション検討中さん
4週間の販売期間の内、3週間で半分なら最後駆け込みもあるし普通に捌ける量だと思うけど闇ってなに?
-
13053
マンション検討中さん
>>13052 マンション検討中さん
販売期間の内、3週で30万冊しか売れてない物を、残りの1週でもう半分の30万冊捌けるのが普通だと?普通の会社員の発想ではないな?
-
13054
マンション検討中さん
>>13053 マンション検討中さん
闇を感じるほうが普通の会社員の発想からかけ離れてるかな
-
13055
マンション検討中さん
これって抽選販売だから使える店を見定めて期限内に申し込めばいいものだったけど?
記事にも書いてある通り、抽選販売まで満たなかったら2次募集って感じになったと思うが、なぜ闇とか?陰謀論とか好きなのかな?
-
-
13056
マンション検討中さん
>>13054 マンション検討中さん
いや、関係者が大量に買わされたんだろなと。営業経験者なら分かると思うけど、まあ別にどうでもいいわ笑。いらんから
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13057
マンション検討中さん
>>13055 マンション検討中さん
陰謀論というか、普通に関係者が可哀想に大量に買わされたんだろうなと想像つくけど。まあ別にどうでもいわ。
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13058
マンション検討中さん
>>13056 マンション検討中さん
これ買わされた側が得をして、これ差額分は税金だからね?
もし関係者に買わせていたらそれこそ大問題だけど…そんなリスクを優先する発想はやっぱり普通からかけ離れてるよ…
-
13059
マンション検討中さん
>>13056 マンション検討中さん
それ、関係者の使える店が残りの30万枚買って自分の店で使ったことにすれば6億の税金ゲットできるじゃん。
関係者になりたかったわ。
-
13060
マンション検討中さん
>>13056 マンション検討中さん
想像力が稚拙やね。
コンビニのクリスマスケーキとは訳がちゃうから。
大量に買えるなら買いたいよ。
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13061
匿名さん
プレミアム商品券は1人5冊の制限ありましたよ。
なので関係者が大量購入は無理です。
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13062
マンション検討中さん
マンションの話しろや。もはやこのマンションに話題無いんかい。
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13063
マンション検討中さん
-
13068
マンコミュファンさん
[NO.13064~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13069
住民板ユーザーさん4
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13070
マンション検討中さん
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13071
マンション検討中さん
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13072
住民板ユーザーさん1
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13073
匿名さん
>>13072 住民板ユーザーさん1さん
売れなくて広告費用出し続けるのが嫌になったか売れたかでしょう。仮に売れてても幾らで成約したかは分かりませんが。
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13074
マンション検討中さん
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13075
マンション検討中さん
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13076
住民板ユーザーさん1
>>13073 匿名さん
売れたを最初に書いてなくて笑えるわ。初心者マークさん。
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13077
マンション検討中さん
-
13078
マンション検討中さん
本当に同じ話題の繰り返しばっかりですね。
今現在売れたからなんの?
みんな投資家なの?
今売りに出したい人ばっかなの?
もうこの話題いらないでしょ。なんの参考にもなりません。
-
13079
マンション検討中さん
>>13078 マンション検討中さん
このマンションが人気のあるマンションであるとしたい購入者の謎の広報活動ですよ。誰も求めてないのに良くやります。真偽の確かめようがない、なんの意味もない情報です。
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13080
マンション検討中さん
>>13079 マンション検討中さん
スレを遡ってみても、売れ残りがあるのに売れないみたいな書き込みだらけで、人気の無いマンションとしたいような書き込みばかりなんですが…
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13081
マンション検討中さん
>>13079 マンション検討中さん
中古も売れたでいいのに「売れたとは限らない」「売れるわけない」って意味不明の主張ばかり。
なんで売れていないことにしたいのかわからない。
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13082
マンション検討中さん
まあ確かに売れ残ってる、売れたら困る、的な書き込みの方が目立つなー。興味がない物って普通は無関心にスルーするんだけどね。
後何戸ぐらい残ってるのかね。
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13083
入居前さん
>>13082
1・2街区 5期3次/3街区 2期3次 時点では >>12548 ですね。
最近マンションギャラリー行っていないので正確な状況は分かりませんが、2街区は次期(5期4次)と先着順(8/27時点 残3戸)で完売するくらいの状況ではないでしょうか。
・1,2街区 合計 957/1000
・3街区 合計 132/411
物件概要確認しようと思いHPトップを見てみたら「2021年上半期供給戸数 No.1」になっていましたね。
上半期は埼玉県内で大規模な供給がなかったと思うので、シントシティがNo.1になれたんだと思いますが、相応の勢いは続いているってことですかね。
※2021年上半期(1~6月まで)におけるシントシティの供給戸数149戸は、埼玉県で最多となります。((株)不動産経済研究所調べ)2021年8月現在。
-
13084
マンション検討中さん
購入者がガッチリスクラム。さすが1,400世帯規模。
-
13085
マンション検討中さん
>>13083 入居前さん
詳しくありがとうございます。
後半年ちょっとで322かー。多く残るか、少し残るか、H棟の勢いがすごく一気に売れるか。
周辺環境を見る上では興味ありますね。
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13086
マンション検討中さん
>>13084 マンション検討中さん
何故かまだ新築あっても中古売れるという、常識では考えられない状態でも売れたと言う書き込みが多いよな。
売れた証拠出せといってもうやむやにして終わりだし。
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13087
マンション検討中さん
新築残ってて中古売れるなんか不動産業界では常識どすよ、恥ずかしいからやめて。
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13088
マンション検討中さん
-
13089
マンション検討中さん
>>13087 マンション検討中さん
すみません、、。煽るつもりは全くないのですが、その常識が記載されてるサイトのリンク貼って頂けないでしょうか?参考にしたいです。
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13090
マンション検討中さん
買う気ない煽りはなぜここにいるの?
安めのこの物件も買えない年収で悔しいの?
竣工半年前に1411戸中で1000戸以上売れてる。それが今の実績。それで良いんじゃない。
-
13091
マンション検討中さん
>>13089 マンション検討中さん
煽るつもりなくて買う気なくてなぜここにいるの?なぜそんな書き込みするの?教えて。
単なるバカなの?
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13092
マンション検討中さん
>>13086 マンション検討中さん
今住めるか、半年後に住むか。
この違いですよ。
中古はすべて1街区。購入したらすぐ住めるんです。
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13093
マンション検討中さん
>>13092 マンション検討中さん
その違いに1000万も上乗せする人いるなんて聞いたこと無いけど…
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13094
マンション検討中さん
>>13093 マンション検討中さん
自分の周りでものを考えるな。
不動産の購入はタイミングだ。
転勤、妊娠、出産、離婚、宝くじ。早く転居しなきゃならない理由なんていくらでもある。金じゃない。
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13095
入居前さん
>>13093 マンション検討中さん
この物件の写真を見ましたが、有料オプション付けていたと思いました。
少しだけ上乗せしたのではないでしょうか?
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13096
住民板ユーザーさん1
-
13097
匿名さん
>>13089 マンション検討中さん
不動産の教科書っていう書籍があるので見てみるのがいいですよ。
-
13098
マンション検討中さん
この話題以外は、シーンとしてるのにこの話題になると、どこからともなくワラワラきますね。真偽不明のなんの参考にもならない購入者とアンチの不毛なラリーどうにかなりませんかね。
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13099
マンション検討中さん
反対や否定な意見は確かに嫌な気持ちになりますが、ただのネットの書き込みに熱くなる人が住民にいると思うと民度が不安になります
スルーで良いと思います
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13100
検討板ユーザーさん
二街区はもう残ってない?D棟、E棟あったら欲しいな。
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13101
マンション検討中さん
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13102
検討板ユーザーさん
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13103
検討板ユーザーさん
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13104
マンション比較中さん
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13105
マンション検討中さん
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13106
検討板ユーザーさん
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13107
匿名さん
>>13106 検討板ユーザーさん
また興味出てきたなら価格表だけもらいに行くのがいいですよ。
まずは担当営業に連絡してみては?
もしかしたら行かなくても教えてくれるかもしれませんし。
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13108
マンション検討中さん
三街区で苦戦するならわかるけどEでまだ50もあるって将来大丈夫!?
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13109
マンション検討中さん
>>13108 マンション検討中さん
将来て。。笑
あなたの将来大丈夫?
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13110
マンション好きさん
>>13108 マンション検討中さん
E棟ってむしろ人気でしょ?そこまで残ってないでしょ。D棟の間違いでは?
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13111
マンション検討中さん
Eは全部売りに出してるの?Dもなんだかんだ安いから売れてますな。
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13112
マンション検討中さん
>>13108 マンション検討中さん
ここの概要も何も知らないのに煽って。苦笑
本当に馬鹿さんハート
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13113
マンション検討中さん
そういや電車に公園隣接のH棟デビュー!って広告がありましたね。Hは人気高そう。
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13114
マンション検討中さん
もう坪単価250万から270万なので
230万位で出てくれたら即買いおすすめです!
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13115
マンション検討中さん
1街区竣工が2020年12月でまだ完売してないんでしょ。
戸数多いけど今のご時世さすがに1年売れ残りは避けたい。
せめて2街区が完成する前には頑張りたいね。
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13116
マンション検討中さん
>>13115 マンション検討中さん
だから1街区の完売は竣工前の昔々のお話
中古で上乗せして売れてる状態
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13117
マンション検討中さん
>>13115 マンション検討中さん
頑張りたいも何も一街区は完売してるよ。検討者なら普通に知ってると思うけど。
販売当初からすると7か8%ぐらい値上がってるんでしょ?都内も大宮浦和間も高くなったねー。
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13118
住民板ユーザーさん1
>>13115 マンション検討中さん
検討してないのバレちゃったね***
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13119
マンション検討中
>>13115 マンション検討中さん
1街区はとっくの昔に完売してますよ。
頭を整理してから書き込んでください
-
13120
マンション検討中さん
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13121
マンション検討中さん
最近検討始めた人ならそう勘違いしてもおかしくはないと思いますけど、、、
そんなに余裕がないのでしょうか?
親でも〇されたんですか?
すごい勢いですね。
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13122
マンション検討中さん
-
13123
検討板ユーザーさん
別に煽ってるようには見えないけどな。一部の方が過敏に反応し過ぎて、そういう構図を作っちゃってるだけで。ここは特にそういう人が多い印象。
-
13124
マンション検討中さん
検討してないのバレちゃったね***。とか、
1街区はとっくの昔に完売してますよ。 頭を整理してから書き込んでください。みたいな購入者の発言の方が、客観的に見て余程煽ってると思うよ。
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13125
マンション検討中さん
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13126
マンション検討中さん
>>13124 マンション検討中さん
購入者はモデルルームに行かないだろうし、完売しているか分からないのでは?
だから例に挙げた煽るような書き込みしてるのって検討者だと思うけど・・・
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13127
匿名さん
>>13126 マンション検討中さん
買ったからこそ売れ行きが気になるんじゃないですかね。
自分の買ったマンションが人気ないと不安になるんじゃないですか?
-
13128
マンション検討中さん
>>13127 匿名さん
売れ行きが気になる気にならないの話じゃなくて、煽りの内容が検討者じゃないと分からない内容ってだけです。
これだけの大規模なら売れ残ることも想定して買っているでしょうし、人気ないと不安になってるのはかなり少数派でしょう。
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13129
マンション検討中さん
>>13126 マンション検討中さん
なぜ検討者が検討者を煽る必要があるの?
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13130
マンション検討中
-
13131
マンション検討中
>>13121 マンション検討中さん
なぜおかしくないのでしょうか。勢いってどのコメントのことですか?
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13132
マンション検討中
-
13133
マンション検討中
>>13129 マンション検討中さん
いずれにしても、1街区はとっくの昔に完売しています。
-
13134
匿名さん
>>13131 マンション検討中さん
最近検討始めてここ見ていれば勘違いする人もいてもおかしくはないでしょう。
なぜ皆がみんな間違わないと思えるのか逆にわかりません。
どのコメントがじゃなく、複数人なのか単独かはわかりませんが批判コメントが連投されてます。
ここまで書かないとわからないような書き込みではないと思いましたが。
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13135
匿名さん
>>13128 マンション検討中さん
検討者がわかって購入者がわからない内容てなんですか?
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13136
マンション検討中さん
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13137
マンション検討中さん
>>13129 マンション検討中さん
なぜ購入者が検討者を煽る必要があるの?
ましてや自分の買ったマンションが人気があるように見せたいなら煽って荒らす理由がないでしょ(笑)
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13138
マンション検討中さん
>>13136 マンション検討中さん
完売したかしてないかは、こんだけみんなが言うてことは購入者でもわかるのではないでしょうか?
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13139
マンション検討中さん
>>13137 マンション検討中さん
人気があるように見せたいのではなく人気があると信じているから、人気がないようにとれる書き込みに苛立つのではないでしょうか?
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13140
マンション検討中さん
>>13139 マンション検討中さん
つまり煽ってるのはどうしても購入者にしたいってことね。
信じたいものを信じればいいと思いますよ。
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13141
マンション検討中さん
>>13140 マンション検討中さん
どうしても購入者じゃないことにしたい人がいたもので反対意見を述べたまでです。
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13142
マンコミュファンさん
>>13137 マンション検討中さん
ネガの意見に対して、異常な反応示すのは売れ行きを気にしてる購入者でしょ。検討者なら、他の物件と比較してる訳なのでネガも含めて参考にしたいんじゃない?
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13143
検討版ユーザーさん
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13144
マンション検討中さん
>>13141 マンション検討中さん
すまん、購入者じゃないけどもう一度言うわ
頭を整理してから書き込んでください
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13147
住民板ユーザーさん1
[No.13145~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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13148
マンション検討中
>>13135 匿名さん
質問しないとわからないですか?
少し考えれば分かるかと。こんな質問に回答が返ってくるだけこの掲示板は親切だと思いますよ。
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13149
匿名さん
4月以降、ほぼ意味のない恥ずかしい内容ばかりで残念。
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13150
マンション検討中さん
>>13148 マンション検討中さん
いやわからんだろ。
購入者でもアンテナはってりゃ完売したかどうか、売れ行きはどうかなんてわかる人はわかるでしょ。
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13151
マンション検討中さん
>>13150 マンション検討中さん
わかる人はわかるレベルか…それかなり少数じゃね?
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13152
マンション検討中さん
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13153
マンション検討中さん
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13154
マンション検討中さん
きちがい二人で盛り上がってんなぁ。
ずっとやれやれー
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13155
マンション検討中さん
9月11日から12日登録出ましたね
2街区5期4次ー15戸
3街区2期4次ー30戸
3街区になって初めて?坪単価300万円強に、最上階でしょうか?
相変わらず強気変わらず
最低坪単価242万円で久しぶりに250万を切ってます、低層階でしょうか?
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13156
マンション検討中H
>>13155 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
更新しました。
◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40
5-2 12
5-3 25
5-4 15
1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 92
合計 972/1000
・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20
2-2 7
2-3 5
2-4 30
1期 100
2期 62
合計 162/411
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13157
マンション掲示板さん
>>13156 マンション検討中Hさん
後半年しかないのに結構まだ小出しですねぇ…
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13158
マンション検討中さん
三街区が伸び悩んでますねぇ。
購入者の気持ちとしては、竣工前完売が嬉しいのですが。
やはり値上がりしたからですかね。
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13159
マンション検討中さん
Hの人気やローン控除関連で完売はするんでしょうが、FかGが駐車場、住民用スーパー、共用施設などの組み合わせであれば良かったなー、と思う。
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13160
マンション掲示板さん
>>13159 マンション検討中さん
二街区が三街区ならやはり二街区ですかね。
なんとなくですが千葉に売り出し中のプレミスト船橋塚田と似てますね。
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13161
マンション検討中さん
価格設定が中途半端なんだよな
1000戸以上ある郊外大規模マンションは坪200万前半なら竣工前完売するけど、坪250万超えると安くないもの
ましてや4LDKとはいえ三街区で坪300万は....
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13162
マンション検討中さん
>>13161 マンション検討中さん
ありえない。色々悩みの種も多い場所なのに強気すぎ。
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13163
マンション検討中さん
>>13158 マンション検討中さん
それでもさらに値上げしてるし、デベ側は売れると踏んでるんだろうね。
この価格で後300戸近く売れるの?と感じてしまいます。
新都心で新築ライバルが居ないからこその強気価格ですかねぇ
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13164
マンション検討中さん
>>13163 マンション検討中さん
広告費も嵩んできてるからこそのやむを得ない上乗せでしょうね。販売当初は広告打たなくても売れていきますが、時間が経つにつれ客足も遠のきますから、広告費分が価格に上乗せされてるんでしょう。
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13165
マンション検討中さん
越谷とか東武線沿線が坪240万~になっているのでそれに比べれば全然マシかと。。。
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13166
マンション検討中さん
>>13164 マンション検討中さん
広告費で値上げって、それは流石に商売下手すぎるのでは…
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13167
マンション検討中さん
>>13166 マンション検討中さん
下手すぎるんじゃない?もしくは想定より売れ行きが悪いか。
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13168
マンション検討中さん
>>13165 マンション検討中さん
単純に坪単価だけでは比較出来ないでしょ。設備仕様とか立地でもだいぶ変わるし。
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13169
マンション検討中さん
>>13168 マンション検討中さん
ここと仕様も立地も大差ないところで話しているけど。
っていうか仕様はともかく、立地がここよりいい物件はないでしょw東武線なわけだし。
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13170
マンション検討中さん
売れ行きの見通しが悪ければ値上げはないな
市況に合わせて値上げしてきた感じだけどさいたまで、ましてや三街区で300万は売れるのか?
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13171
マンション検討中さん
>>13161 マンション検討中さん
坪200万前後って
築30年でもない価格だけど?
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13172
マンション検討中さん
>>13170 マンション検討中さん
どうしてもさいたま新都心じゃなきゃやだ、大規模マンションじゃなきゃやだって言う人だけがワンチャン買うかもね。
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13173
マンション検討中さん
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13174
マンション検討中さん
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13175
マンション検討中さん
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13176
マンション検討中さん
勢い落ちすぎだろ
価格と立地だけで売れてたのに、3街区で駅から遠くなって値上げじゃ売れるわけない
購入者だけど不人気物件つかまされたみたいで後味悪いわ
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13177
マンション検討中さん
>>13176 マンション検討中さん
超大規模物件は販売期間過ぎた後も売ってるのが殆どなんだから、不人気物件掴まされたみたいと感じるなら選ばなければ良かったのに
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13178
マンション検討中さん
>>13176 マンション検討中さん
3街区は販売前に、全部売り切る気がないというデベの発言が気になります。
いつまで売り渋るのだろう。
それは不人気ではなくて、様子見をしているのはわかるけど、購入検討者としてはやり過ぎないでほしい。
周りを見にいったら、ムクドリのフンがないし、道は綺麗だし、3街区良いところだと思いましたよ。
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13179
マンション検討中さん
現在の市況から、慌てて売り急ぐ必要はないと踏んでいるんじゃないか?
都内購入できない層が千葉埼玉神奈川に流れて、ここ一年でかなり上がっているから。
特にシントシティは競合もないしね。
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13180
マンション検討中さん
住不スタイルですな。
でもニ街区検討者は残り少ないから急いだ方が良いね。
三街区はある意味別のマンション。
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13181
マンション検討中さん
>>13179 マンション検討中さん
そうなんです。
入居前に完売してほしいとか気持ちわからんでもないですが、売上、利益最大化を考えるのが企業であってそんな一般人の意見なんかどうでもいいです。
神奈川なんか酷いくらい上がってきて一般サラリーマンが届きにくい価格帯になってきてます
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13182
通りがかりさん
13年の控除受けるために11月末までに駆け込みあるでしょうね。
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13183
マンション検討中さん
>>13182 通りがかりさん
H棟は来年とこの板には書かれていましたが、駆け込み狙わないのは強気すぎると感じてしまいます。
まだまだ値上げするつもりなんでしょうかね…
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13184
マンション検討中さん
>>13183 マンション検討中さん
朗報です!
H棟の価格が分かるまであと少し
ホームページより
[新棟デビューのご案内]
全戸南東向き・公園隣接の
新棟[H棟]デビュー!
10月2日(土)より
販売予定価格先行ご案内会
開始!
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13185
マンション検討中さん
>>13184 マンション検討中さん
全然売れてないから焦って駆け込み目当てですか…
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13186
マンション検討中さん
>>13185 マンション検討中さん
1000戸売れているのに売れていないってこと?
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13187
匿名さん
H棟の価格が気になりますね。
確かに1、2街区の方が駅近ですが、3街区はDINKsが好みそうな雰囲気の棟になると思うので楽しみです。
H棟は戸数が少ないのにエレベーター2基あるので、意外と1番使い勝手の良い棟になるかも。
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13188
マンコミュファンさん
2街区と3街区が同じ値段なら駅近南向きE棟買うよね
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13189
マンション検討中さん
ピークは去年だったね。
それ以降は値上げ値上げでだんだんと勢いが落ちてきた。
この値上げが正直妥当かどうかが判断つかん。
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13190
マンション検討中さん
明らかに失敗じゃん
H棟はゴミ置場への導線が悪すぎるし眺望ないし一番売れないだろ
このままのペースで行くとマジで入居のときまだ半分くらい空き部屋だったりするんじゃね
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13191
マンション検討中さん
>>13190 マンション検討中さん
H棟人気でかなり後まで残してたと思うけど…
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13192
匿名さん
こういう大規模は竣工後も1.2年かで完売目標らしいよ。
だからむしろ目論見より売りが早いから小出しにしてるし、きっとまた値上げすると思う。だから新都心エリアの新築相場が少しあがるので1街区や2街区を早期で買ってる人はもはや含み益になるんじゃない?
予想より早いから売り急いでないっていうのが正解。賃貸も中古も動いているようだし。
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13193
マンション検討中さん
-
13194
住民板ユーザーさん1
-
13195
マンション検討中さん
>>13194 住民板ユーザーさん1さん
初心者マークは営業さんてどういう理屈?
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13196
マンション検討中さん
>>13192 匿名さん
大規模が竣工後一年ぐらいかけて売るのは過去の事例からもその通りなんだけど、小出しにする意味がわからない。
広告も減ってきてるし省エネモードで売ってるなとは思う。
大規模の一期一次は相場が下降状態でない限りは不人気物件でもよっぽど変な部屋掴む以外含み益になるでしょ。
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13197
マンション検討中さん
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13198
匿名さん
売り出されてた中古も全部成約になったみたいですね。やはり一街区、二街区のいい部屋は多少値上げしてもお得感があるんですね…
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13199
マンション検討中さん
3街区前倒ししといてまだ2街区すら売り切れてないっていうのが草生える
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13200
マンション検討中さん
ワクワクして下見に行ったら出会った住民の民度が低過ぎて嫁が拒否反応起こした。
購入再検討だわ
ヤバイ住人って何故か目立つ所ウロウロしてるよね
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13201
マンション検討中さん
>>13200 マンション検討中さん
御愁傷様…中古の内見に来てたの?
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13202
マンション検討中さん
>>13199 マンション検討中さん
ニ街区ピッタリ売れてから三街区売るわけないやん、
というか、事業計画上十分な進捗なんだよ、三街区はこんなに早く売るつもりなかったんだよね、一街区一期の人は三街区はニ街区の翌年入居って思ってたよ。
心配ありがとう。ここさいたまなんで1400戸も売れること自体が異常なんよ。だって所詮郊外だぜ。
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13203
匿名さん
民度が低いとか言ってる方が民度低いってことに気付きましょうね。
自分も住民をちらっと見ただけですが、至って普通ぽい感じでした。
まあ600世帯も入ってたら少しは変わった人も住まれてるとは思いますが。
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13204
マンション検討中さん
>>13200 マンション検討中さん
勝手に敷地に入らないで。犯罪やん。
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13205
名無しさん
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13206
マンション検討中さん
3街区販売開始時点では、H棟が最も安い棟で、特に低層は駐輪場が目の前のため、G棟低層より安いので、4500万程度見込みなんて言ってましたが、値上がりですかねー
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13207
マンコミュファンさん
>>13206 マンション検討中さん
値上がりですね。営業からしたら売れる部屋が減っていくしうれしい悲鳴ですね。
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13208
マンコミュファンさん
>>13192 匿名さん
同じようなことを私も営業さんから聞きました。
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13209
マンション検討中さん
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13210
マンコミュファンさん
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13211
マンコミュファンさん
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13212
マンション検討中さん
流石に今以上はないのでは?
現在の250万弱から300万強の範囲内までかと
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13213
口コミ知りたいさん
これから出てくる部屋とか在庫の部屋も微妙ぁから一街区とか二街区のいい部屋中古でないかなー
新築未入居物件を買いたい。
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13214
デベにお勤めさん
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13215
デベにお勤めさん
どれだけ値上げするんだろう。誰か価格表持ってる方いませんか?
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13216
名無しさん
H棟、5000は越えるって聞いてましたが
4500という話もあったんですね!
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13217
マンション検討中さん
>>13213 口コミ知りたいさん
もう未入居物件は全て売れてしまったから出ない
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13218
住民板ユーザーさん1
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13219
住民板ユーザーさん3
>>13218 住民板ユーザーさん1さん
いろいろ考えるよな。
でも不特定の住民のネガはやめた方がいいよ。
放射能、仕様、ゴミ、箱、ムクドリ、水、泥棒、住民とループしている。次は何か?
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13220
名無しさん
>>13216 名無しさん
3街区販売時にそんなようなこと言ってました。
G棟の大きい専用庭がある部屋で、4600万円台でしたから。自転車置き場被りのH棟低層は、それより安くなる的なことを言ってましたよ
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13221
口コミ知りたいさん
>>13217 マンション検討中さん
A棟14階の4LDK物件でしょ?坪300くらいで売れてるみたい。
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13222
通りがかりさん
600戸売れて数個しか仲介物件でず、でてもすぐ成約になってる。それだけ需要が高いんですよね。投資で買ってる人はあんまりいなかったのかな?やむを得ない理由で売り出したら事のほか高値で売れてるのかと。
これだけの規模にしては中古の売り出し少ないですもんね。もっと早くに検討しておけばよかったと後悔しております…
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13223
マンション検討中さん
>>13222 通りがかりさん
今現在出てるのとかこれから先出てくるのは、価格的にも位置的にもあまり魅力がないですもんね。
知っちゃうと今のが手出しにくいですね。
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13224
住民板ユーザーさん1
>>13222 通りがかりさん
当時、投資で検討した人は多かったようですが、購入した人はそんなにいなかったのではないか。
価格も当時は高いという意見はあんまりなかったけど「場所仕様を考えるとー」っていう意見が多かった。
結局、投資で買った方も含め、損してないみたいで良かった。
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13225
マンション検討中さん
>>13224 住民板ユーザーさん1さん
郊外板マンを投資で検討する人なんて居るんですか…
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13226
マンション検討中さん
>>13225 マンション検討中さん
いませんよ。ここまでの話、全て購入者の妄想です。
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13227
通りがかりさん
>>13226 マンション検討中さん
そう思うなら仲介業者からレインズの成約データもらってみましょう。私は一街区購入者で今後の売却検討のために参考に教えていただきましたが今年だけで数戸は成約されてました。
データに掲載されない一般媒介もあるでしょうからそれ以上に成約あるかもしれません。SUUMOやホームズなどのポータルに載っておりもう掲載されていないというのはつまりは売れているんですよ。
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13228
マンション検討中さん
私思うんですけど、中古売れてるとか調子良いってすごく自慢気に言ってますけど、それほど、今新築で営業さんが売ってるほうに魅力が少ないってことなんじゃ、、、
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13229
マンション検討中さん
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13230
マンション検討中さん
>>13228 マンション検討中さん
すぐに入居出来るか出来ないかの違い←
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13231
マンション検討中さん
中古が売れると新築の人気がない
中古が売れないと物件の人気がない
今日も平常運転のシントシティ板です
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13232
検討板ユーザーさん
この板には高く売れたら嫌な僻みか妬みの未購入者がいるようですね。
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13233
マンション検討中さん
1階、2階、3階のリセールバリューはどうでしょうか?
高層階よりは下がるのは分かるのですが、売りやすいに越したことはないので…
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13234
検討板ユーザーさん
>>13233 マンション検討中さん
むしろ低層階の方が元値安いから多少値下げ交渉入って売れても変わらなくプラスになるのでは?と思いますよ!ここはどこも前に距離がとれてるので日当たりはむちゃくちゃ悪いわけではないですし!
-
13235
マンション検討中さん
エレベーターの数が足りてないし階段で行ける2階でいいな
三街区高層階とか玄関出てから駅まで徒歩20分くらいかかりそう
-
13236
マンション検討中さん
このマンションて定期的に放射能測定してるんですか?それは公表されるんですか?
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13237
検討板ユーザーさん
>>13235 マンション検討中さん
やっぱり1.2街区がいいですよねー
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13238
名無しさん
夕方にここの前通ったら、しまむらの前の街路樹でムクドリの大合唱が凄かった。
一応、街路樹に対策用のネットが掛けてあるけど、ネットがない街路樹に集中して集まってたね。
あと、道路挟んで向かいにある焼肉屋の隣?の店では、ギターの弾き語りみたいなのやってて、歌声と共に客がキャーキャー歓声出してかなり盛り上がってた。入り口のドアを解放しているから音はダダ漏れ。
夕方は道路も交通量多いし、電車がひっきりなしに通過して凄い音がする。(東北本線・高崎線だから深夜は貨物列車の騒音が凄そう)
道路に面した部屋に住んでる人は騒音大丈夫なのかな。
-
13239
マンション検討中さん
>>13238 名無しさん
書き込みの騒音は全然大丈夫です!
でも窓の性能が対応してないのか、クラクションとか救急車の音は聞こえる。
まぁでも、一瞬のことだし気にならない。
音より排気ガス系の方が気になるかな。洗濯物が。。
まぁ目に見えないのだけど。
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13240
マンション検討中さん
-
13241
住民板ユーザーさん1
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13242
マンション検討中さん
>>13239 マンション検討中さん
やっぱり道路に面していない南向きの二街区がいいね。
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13243
名無しさん
-
13244
契約者さん3
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13245
契約者さん1
>>13243 名無しさん
H棟買うのならⅠ、Ⅱ街区の中古待った方がよいのでは?
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13246
マンション検討中さん
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13247
マンション検討中さん
販売当時からすると一割ぐらい値上がってるんだっけ。
三街区のメリットは静か、駅までの導線に椋鳥があまりいない、エントランスがお洒落、こんなもんかな?
-
13248
マンション検討中さん
三街区の一番のメリットは駅導線にコクーンがあることでは?
帰宅経路でスーパーに寄れるのは大きいと思います。
あとは未確定ですが、さいたま市役所が出来るとコクーンとの間に歩行者デッキが出来る可能性があることですかね。
-
13249
マンション検討中さん
三街区は駅から遠いけど、コクーンのデッキで雨に濡れる時間はほぼ同じ
バス停が目の前だから利便性も高い
公園も近いし生活環境もいい
二街区の中途半端な部屋買うぐらいならH棟の好みの部屋選んだ方が満足度高そう
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13250
マンション検討中さん
言うて駅5分とそれ以上じゃリセール全然変わってくるやろ
上で書いてるメリットもわかるが1、2街区のいい部屋余ってたら誰だってそっち買うはず。
-
13251
マンション検討中さん
いい部屋は人それぞれ。
ところで皆さんは4人家族で68.5m2って小さいと思います?
3人なら許容できますか?
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13252
マンション検討中さん
>>13251 マンション検討中さん
子供の年齢にもよるよね。
未就学児と高校生では違うでしょうし。
-
13253
マンション検討中さん
>>13252 マンション検討中さん
返事ありがとうございます。
今はまだ未就学児ですが、今後10年住むとなるとどうかなと悩んでいます。
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13254
シン都心
Twitterの中の人、企業公式アカウントとか運用してるんですかね?ってくらい本気で運用してて草。
地元ブロガーより速報性高くて笑った
お陰でバターバトラーのフィナンシェ買えました!笑
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13255
マンション検討チウさん
>>13253 マンション検討中さん
10年住んで手狭になったら売るのでもいいのでは?
割高なⅢ街区より、Ⅰ、Ⅱ街区中古で72㎡以上買うのが資産性含めてよいかと。Ⅰ街区ならA棟、Ⅱ街区ならE棟を選んでおけば問題ない。まだ就学の時期でなければ未公開物件もまだ載っけてないのもあると思うので、仲介会社に問い合わせすることをおすすめします。
私も聞いたら三者三様で色々教えてくれますよ!
-
13256
マンション検討中さん
-
13257
マンション検討中さん
>>13255 マンション検討チウさん
そうですね。
住み替えも視野に、72平米以上のもの。
リセールしやすさも大切ですよね。
ありがとうございました!
-
13258
マンション掲示板さん
>>13257 マンション検討中さん
大手の仲介なら物件情報もってるはず。大宮とか新都心の三井、野村、東急あたりにきいてみては?
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13259
評判気になるさん
>>13251 マンション検討中さん
許容はできる範囲かと思います。
もうちょっと広ければいいのになくらいには
感じるかもしれません。
-
13260
マンション検討中さん
>>13258 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
私的には3街区が気になっています。
駅から少し離れてもいいんです。
鳥が苦手なので遠回りに帰ることになるかもなんです。
特殊事情ですみません。
1、2街区はいいとこだと思ってます。
ただあのムクドリさえいなければ…
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13261
マンション検討中さん
>>13259 評判気になるさん
許容範囲と聞き安心しました。
ご意見ありがとうございます!
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13262
口コミ知りたいさん
>>13260 マンション検討中さん
二街区はムクドリ関係ないのでは?
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13263
マンション検討中
エントランスの位置と駅までの道が、毎日あると思うと無理なんです。
あのしまむら前の道がネックです…。
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13264
住民板ユーザーさん1
>>13263 マンション検討中さん
公園の方から行けばいい。
与野まで歩いてもいいよ。
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13265
マンション検討者さん
>>13262 口コミ知りたいさん
ムクドリはしまむら前の木にたまってるから、D棟はともかくE棟のA棟よりの部屋はめっちゃ関係ありますよ。
むしろA棟のパチンコ屋よりの部屋の方が気にならないんじゃないでしょうか。
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13266
口コミ知りたいさん
>>13265 マンション検討者さん
そもそもベランダが中庭向いてるので関係ないですよ。三街区購入者しか三街区の設備つかないならまだしも、そういうわけではない中で、割高で狭い三街区はないですねー
ムクドリも年中の話でもないし
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13267
マンション検討中さん
回避の仕方はいくらでもあるけど、しまむら前の歩道はネックですね。
通る度にオエッて感じになる。
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13268
住民板ユーザーさん2
>>13267 マンション検討中さん
道を渡って三洋物産の方を通るといいよ。
海物語
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13269
検討板ユーザーさん
1,2街区の先着順に4LDKありますがキャンセル住戸ですかね?
かなり値上がりしてるようですね。
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13270
マンション検討中さん
-
13271
マンション検討中さん
エコカラット、床コーティングは皆さん検討しがちだと思いますがガラスフィルムはどうなんでしょうか?
詳しい方教えて下さい!
やった方がいいのか?
メリット、デメリットなど。
お願いします。
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13272
住民板ユーザーさん1
-
13273
口コミ知りたいさん
-
13274
マンション検討者さん
>>13271 マンション検討中さん
ガラスフィルムしています。
A棟住人ですが、黒毛のペットが昼過ぎのギラギラ直射日光が差すカーテン全開の窓辺でよく日向ぼっこしてますが、体を触ってみても少しホカホカしてる程度です。
外の日向にいるとあっという間に体が熱くなってしまうのに。
ムダって言う人多いけど、ちゃんと役に立ってると思いますよ。
気休めとかムダとか言う人、本当に使ったことあるの?
100%紫外線カット効果を期待してるならムダかもしれませんが(笑)。
デメリットは特に感じません。
強いて言えば、貼る時に中性洗剤?を使って貼っているのですが、カーテンレールにも多少かかるので明け閉めする時にほんの少しだけ滑りが悪くなることかな。
あとで水拭きすればたぶん元に戻るんだろうけど、めんどくさくてそのままにしてます(笑)。
お手入れはガラスクリーナーとかは使えないので、メガネ拭きみたいな柔らかい布で拭いてます。
-
13275
マンション検討中さん
>>13271 マンション検討中さん
まぁ13274さんを立てて、、!
ペットいなきゃ不要ってことだね。
少し良いレースカーテン買えば解決です。
-
13276
住民板ユーザーさん1
>>13274 マンション検討者さん
フィルムのないガラスで比較しないと意味ないよ。
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13277
検討板ユーザーさん
>>13270 マンション検討中さん
専有面積とバルコニー面積見るとD棟のH棟よりの角部屋みたいなのでキャンセル住戸なのかなと。
2月にモデルルーム行った時はE棟しか残っていなかったので。
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13278
マンション検討中さん
>>13277 検討板ユーザーさん
一応前回の販売にありました
確かに専有面積見るとD棟
キャンセルかB棟の4LDKの時みたいになぜか残しておいて値上げかは分かりませんが
D棟のだとすると最低でも1000万円以上値上げしてますね
平均すると初期の時より全体的に1割前後値上げて販売してる感じですが、上限位の値上げですね
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13279
マンション検討中さん
>>13278 マンション検討中さん
テレワークの選択肢が増えたので、駅近で広い部屋の需要が高いんでしょうね。
それにしても値上げしすぎに感じてしまいますが…
三街区も4LDKはかなり強気の値付けですし、流石に高すぎです。
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13280
口コミ知りたいさん
>>13279 マンション検討中さん
ますます値上げ前に買った人が羨ましい…中古でないかなぁ…
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13281
マンション検討中さん
売り出し当時のC棟90平米の4Lで坪250万って何でこんなに安かったんですか?
間取りが悪かったり、仕様落として売ってたとか?
他より仕様落としているなら、中古で安く出ないかな??
変な間取りでもこの立地で90平米が安く手に入るなら、とても欲しいです
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13282
マンション検討中さん
むしろ最初のほうがオプションも選べて部屋も選べていいことだらけだったんだよなぁ
もっと早く検討してればよかった
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13283
匿名さん
どの物件でも皆が様子見の第1期は基本的にはそれ以降より価格条件は良いのが今の市場では一般的ですからね。マンションに限りませんが、先行者利益というやつですね。
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13284
eマンションさん
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13285
マンション検討中さん
>>13283 匿名さん
最初の方なんて原子炉跡地の書き込みだらけ、その後も低仕様の書き込みだらけ。
そんな状況で2年以上先の引渡し物件に手を出のなんて博打だろ。
蓋を開けてみたら売れ行き順調で原子炉跡地なんて気にする人は掲示板のネガだったってオチだったけど、販売状況も分からずあの状況で突っ込む勇気は普通ない。
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13286
マンション掲示板さん
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13287
マンション検討中さん
>>13285 マンション検討中さん
原子炉跡地はネガというよりは客観的事実
実際気にする人は避け、気にしない人が買ったんだろう
大型郊外ファミリー向けマンションがどこも人気だから絶対数が多かったんじゃないか
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13288
マンション検討中さん
>>13287 マンション検討中さん
事実ですが、気にする人が少数派だったのは予想外でしたね。
私は購入する人が少数派で1400戸も売れずにいつまでも売れ残ってる幽霊物件になるように思ってました。
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13289
住民板ユーザーさん1
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13290
マンション検討中さん
>>13285 マンション検討中さん
掲示板や書き込みにふりまわされるって本末転倒
あくまで情報収集であって、自分達家族にとってどうかの判断が必要じゃない
勇気とかの問題じゃないよ
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13291
マンション検討中さん
>>13288 マンション検討中さん
少数派かどうかはわからないけどね
拒否した人数は測れない訳で
原子炉跡地じゃなければ価格も倍率も違ったと思ってます
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13292
匿名さん
>>13288 マンション検討中さん
安さに釣られてやってきた民だろ
スーパーで訳あり品に並んでる奴らと同じメンタル
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13293
マンション検討中さん
原子炉気にしてたら半径数十キロには住めないよ。
気にしてる奴らは大宮なら安全って思ってるのかい?笑
本当に面白いよ。
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13294
マンション検討中さん
>>13292 匿名さん
結局もう一割ぐらい値上がってるけどね。
良い部屋買えなかったの?
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13295
マンション好きな地元民
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13296
マンション検討中さん
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13297
マンション検討中さん
>>13291 マンション検討中さん
それは間違いないね。どう考えても原子炉跡地を考慮した値付けと規模数。
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13298
評判気になるさん
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13299
マンション検討中さん
>>13294 マンション検討中さん
消費税が上がった分じゃないの?それより、昨日のモーニングショー見たけど、ムクドリで洗濯物3ヶ月干せないとかガチ?ムクドリ問題全然解決されてないじゃん。
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13300
マンション検討中さん
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13301
マンション検討中さん
>>13296 マンション検討中さん
本当に面白いな。
気が晴れるまで煽るがいいさ。
ひとつ聞きたい。何があったんだい?嫌なことがあったんだろう?笑
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13302
検討板ユーザーさん
ここのムクドリ本当にヤバそうですね...。
マンション前の街路樹にネット張っても突破されたようですね...。
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13303
マンション検討者さん
>>13299 マンション検討中さん
シントシティ前にはいないよ。
ムクドリいるのはしまむらと空き地の前の木だよ。
22時過ぎには旧中山道を走る車の数減るからいつも窓開けてるけど鈴虫の声しか聞こえないし。
ニュースのはシントシティじゃなくて線路沿いの戸建ての住民の話でしょ。
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13304
マンション検討中さん
>>13303 マンション検討者さん
目と鼻の距離にシントシティ写ってましたが、、。シントシティ上空も、ものすごい数旋回してましたよ。
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13305
マンション検討者さん
>>13304 マンション検討中さん
そうですか。
でも日がな一日テレワークでリビングにいますが、A棟の我が家のベランダには鳥の糞も羽も落ちてきたことないですけどね。
1番うるさいと思われる夕方も、窓開けたら聞こえるのかもしれませんが閉めてるので当然何も聞こえません。
しまむら寄りのお部屋だと聞こえるのかもしれませんが。
センターフォレストでも糞とか羽とか見かけないし。
お掃除の方がきれいにしてくれてるのかしら。
少なくとも私は、夕方以降木の下通る時に上が気になるくらいで完全に他人事です。
雨降っても別にうちまで臭いこないし。
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13306
マンション検討中さん
>>13304 マンション検討中さん
これ、カメラの圧縮効果でそう見えるだけなので実際はシントシティ上空は旋回してません。
でもそんなのはテレビみた人は分からないし、そう感じる人も多いと思う。
ムクドリはマンション前には居ないけど、ネット突破してくるなら時間の問題かもね…
風でムクドリの羽がエントランス内にあることもあるし、窓開けると臭い日もあるからA棟は実害があるよ。
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13307
マンション検討者さん
>>13306 マンション検討中さん
しまむらやエンプラス空き地前の木のネットは、シントシティ前みたいに木全体をぐるっとネットで囲ってないんですよ。
歩道側だけにつけてお茶濁してるから、ムクドリが道路側からいくらでも木の中に入れるんですよね。
きちんと木全体をネットで囲えば来ないと思います。
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13308
マンション検討中さん
>>13307 マンション検討者さん
映像見ました?ネットが届かない上の部分やつなぎ目の隙間から中に出入りしてるんです。木全体を覆うのは無理です。どうやっても隙間が出来ます。あれを防ぐには木を切るしか無いけど、切ったら今度はどの部分に被害が出るか分からないですからね。もしかしたらシント民にとってはより悪くなる可能性もあるし。共存するしかないですよ。
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13309
マンション検討中さん
>>13307 マンション検討者さん
映像ではネットの上にもとまってたけど…
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13310
マンション検討中さん
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13311
マンション検討中さん
>>13309 マンション検討中さん
映像見たでしょ。駅周辺もネット対策して来なくなったって言ってるでしょ。
駅周辺のネットは隙間なくしっかり対応してるから来ないのよ。
しまむら前は13307のように適当にネット張ってるから、鳥も止まるようになる。何千羽もいるからネットの上とか適当に止まってくる鳥も出てくる。
駅前のようにしっかり全部覆えば止まらなくなるのよ。
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13312
マンション検討中さん
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13313
マンション検討中さん
>>13312 マンション検討中さん
そうだよ。報道を信じるな。
日本の報道は嘘ばっかりだから。
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13314
評判気になるさん
>>13311 マンション検討中さん
しまむら前は人が住んでないからネットを張らないんじゃない?
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13315
マンション検討中さん
モデルルーム行く人は午前がオススメ
夜はシントシティ目の前の焼肉屋が緊急事態宣言中でも酒を提供して夜中まで営業しているので、飲んで歌ってのどんちゃん騒ぎ状態
それを避けてシントシティ側の歩道行くとムクドリのフン爆弾が降ってくる
夕方あたりは避けた方がいいと思う
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13316
住民板ユーザーさん1
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13317
マンション検討中さん
>>13313 マンション検討中さん
住民の方ですか?ネットの匿名掲示板よりテレビの報道の方が余程真実味があると思いますが。
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13318
マンション検討中さん
>>13317 マンション検討中さん
典型的な情弱ですね。
日本の報道は湾曲されて、悪い面だけを大きくみせる。
ちなみに住民です。
分かりやすい所を指摘すると、鳴き声がパチンコ店並み。普通の会話もままならないとか。報道されましたが、そんなレベルでは決してないです。
あとは実際に来て見れば良いでしょう。
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13319
マンション検討中さん
>>13318 マンション検討中さん
情弱ですか、、。客観的事実で見せる為に、騒音計でデジベル数値を見せ、その値がパチンコ屋と同じ騒音レベルという報道の仕方だったと思いますが。それも歪曲してるてことですか?
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13320
マンション検討中さん
>>13319 マンション検討中さん
報道ばかりを信じて何も調べない。
情弱以外の何者でもございません(^_-)
騒音計はものにより20デシベルも違いがでます。
これも自分で調べましょう。
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13321
マンション検討中さん
これを機に市が動いてくれるといいなー。
しまむらエンプラス予定地前とはいえ駅までの通り道ですからね。
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13322
マンション検討中さん
>>13319 マンション検討中さん
この書き込みをしている時点で既に報道に踊らされてるわけだな。
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13323
マンション検討中さん
>>13320 マンション検討中さん
あの報道は事実ですよ。
ただあれが全てではないということだけです。
貴方みたいに都合の悪い事実を受け止められずに否定ばかりされているのもどうかと思いますが。
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13324
マンション検討中さん
>>13323 マンション検討中さん
言ってることがブレてきたな。
何をもって真実と云えるのか?
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13325
口コミ知りたいさん
ムクドリの糞害で洗濯物干せないとか嫌過ぎる...。北朝霞駅のムクドリは鷹で撃退してだいぶ減りましたが、同じように撃退して欲しい...。
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13326
名無しさん
>>13315 マンション検討中さん
焼肉屋の隣の蕎麦屋ですね。
ギターの弾き語りでキャーキャー大声と歌声を響かせて盛り上がってますよ。
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13327
マンション検討中さん
>>13320 マンション検討中さん
客観的な機械の数値まで疑い始めたら何を信じて生きるわけ?貴方の理屈だと、線量計の数値も、ものによって違うから実際に住んでみて健康被害がないか確かめてみろって言ってるようなもんだよね。はっきりいって暴論だよ。
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13328
マンション検討中さん
>>13320 マンション検討中さん
騒音計に詳しいようですが、あの取材で使われていた騒音計の数値は間違っている、事実とは異なる報道をしているという事で宜しいですか?
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13329
評判気になるさん
>>13321 マンション検討中さん
念の為市に問い合わせしてみました。
特に対策を変えるつもりはないみたいです。
残念!
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13330
マンション検討中さん
>>13329 評判気になるさん
変えられるならとっくに変えてるぐらいの苦情は来てるはずだから、変えられないもしくは変えるつもりがないんでしょうね。仕方ないですが、さいたま市全体から見たら大した事象ではないんでしょう。
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13331
マンション検討中さん
これが今現在のしまむら前の動画
たしかに鳴き声はするがパチンコ屋レベルでも、夜中の1~2時まで寝れないレベルでもない。
鳥のフンのカスも空中で漂ってはいない。
むしろA棟前、中庭は鈴虫の鳴き声しか聞えない。マンションまで声届いてない。
本当の住民からしたら煽ってるやつは情弱な単なる荒らしなのよ。
報道だけを信じるな。
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13332
マンション検討中さん
>>13331 マンション検討中さん
事実は事実で受け止めるしかない。
それを情弱とか荒らしとか馬鹿にするようなコメントをして有耶無耶にしようとしているのをみると、住民としては触れてほしくないことなんだなと思うだけですよ。
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13333
マンション検討中さん
>>13317 マンション検討中さん
実際に住んでる住民の書き込みを信じるか、匿名掲示板の住んでもいない情弱煽りたちを信じるか。
さてこの流れではあなたはどうなんでしょうか?笑
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13334
マンション検討中さん
>>13333 マンション検討中さん
実際に住んでる証拠添えて書き込むならまだしも、ここに住民と言って書かれただけならネットの匿名掲示板の書き込みなので報道の方が信用できるのは当たり前でしょう。
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13335
マンション検討中さん
てか煽ってるやつらはこのマンションは検討から外れてるんだろうし、なんでここにいるの?
煽って、買えない自分の年収のうっぷんを晴らしてるの?ここにいて書き込む理由が謎なんだけど。
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13336
坪単価比較中さん
駅の北側とA棟前はネットで全体を覆っているので、隙間はあってもムクドリはほとんど居ません。しまむら前もネットで全体を覆っている木には少なく、歩行者通路上だけネットを張った木の下はフン爆弾は激減しました。全ての木をネットで覆えば、数千羽で群れることができなくなるため、駅北側やA棟前のようにムクドリは激減すると思います。やってみる価値はあると思うのですが、浜松のLED対策を持ち上げたい為の「ネットは効果なし」というマスコミの報道は残念です。
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13337
マンション検討中さん
>>13334 マンション検討中さん
動画アップできてなかったね。重いのか。
画像で悪いね。
住民だよ。全然うるさくないよ。2時まで寝れない?
なんで日本は極端な報道をするのかね。笑
まぁコロナにしても、オリパラにしても日本は極端な報道しかしないからね。
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13338
マンション検討中さん
>>13332 マンション検討中さん
事実
ムクドリ大量にくる
しまむら直下はパチンコ並の音、気持ち悪い
A棟でももちろん聞こえるが生活に支障が出るレベルでは全くない、糞害もない
しまむら前を歩く時は気になる
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13339
マンション検討中さん
>>13338 マンション検討中さん
そうなんだよね。13331で事実書いてるのに、書いてる情報すら嘘みたいに書かれるのよ。
ムクドリの鳴き声がすることは否定してないのに、なぜか住んでない人は報道のすべてを肯定したがる。
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13340
マンション検討中さん
>>13337 マンション検討中さん
報道の受け止め方は人それぞれで、真に受け取る人もいれば、実際に足を運んでみる人もいるわけ。色んな意見があって、色んな行動の取り方があって良いはずだよね。情弱て余程貴方の方が煽ってると思うけど。
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13341
マンション検討中さん
>>13340 マンション検討中さん
証拠を出してもこれだ。笑
なんで住んでもいないのに断言してる人を擁護するの?
住民からしてらイラっとするんだよね。
まぁ煽ってるやつはそれを狙ってるんだろうけど。
あなたの書き込みもそういう意味では成功だよ。
イラっとしたからね。
再度煽りくさりやがって。
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13342
マンション検討中さん
>>13339 マンション検討中さん
報道は出所が分かっている。
匿名掲示板は自分は住民だといくらでも騙れるから出所が分からない。
普通の人は報道を信頼する。
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13343
匿名さん
しかし、このマンション掲示板終わってるね。なぜだ。やはりパークハウスにしたけば良かったか。。買えなかったけど。
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13344
マンション検討中さん
>>13343 匿名さん
検討してるなら外せばいいよ。悩み終わるよ。
俺ナイスアドバイス!
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13345
評判気になるさん
>>13341 マンション検討中さん
頼むから住民の品位を落とす事は止めてください…
住民ですが、中庭でムクドリの鳴声は夕方聞こえますし、玄関にはムクドリが落としたであろう落ち葉や羽が入り込んだりしています。
報道の音にしても、そんなにうるさくないと言うなら騒音計で測った数字を出せばいいと思います。
自分の感覚ほどアテにならないものはありませんが、少なくとも測定したであろう真下はものすごい騒音ですよ。
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13346
匿名さん
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13347
マンション検討中さん
>>13345 評判気になるさん
私が言われてるわけではないけど、匿名掲示板ではなんでも言えますね。
あなたは本当に住民?初心者マークさん。笑
今日は店じまいっすね。煽りたい人が多いようで(^^;
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13348
マンション検討中さん
>>13346 匿名さん
匿名掲示板で、報道で、私住民止めて、すべて信じてるあなた。
カッコいい♪
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13349
マンション検討中さん
ちなみに煽りも擁護もほとんど私の自演です。
すいません。私の書き込み以外少ないけど、少し加担してる人。ウケるっす。
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13350
マンション検討中さん
>>13339 マンション検討中さん
13338はA棟でも聞こえると事実書いてて、13331はA棟前では聞こえないと事実書いてるからどちらかが嘘書いているよね?
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13352
通りがかりさん
相変わらずくだらないねぇ。
5000万位上もする買い物なんだから現地に行って自分の目と耳で確認すればいいことじゃないか。
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13353
マンション検討中さん
>>13352 通りがかりさん
多分みんなそうしてますよ。報道があった→対策しても効果がない→見に行くになるのが自然の流れ。見に行った上で、自分が許容できる範囲か、そうじゃないかの話。その範囲は人それぞれ。報道が偏ってるとか、住民?の方が一生懸命になるのは分かりますが、過剰反応し過ぎで、逆に余程普段ストレスに感じてる事なのかなと理解してます。
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13368
口コミ知りたいさん
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13369
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13370
マンション検討中さん
そんな事より、明日のアド街ック天国さいたま市特集ですね。
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13371
マンション検討者さん
>>13345 評判気になるさん
真下じゃなくてシントシティの自室で聞こえるかどうかの話ですよ。
A棟住人ですが比較的パチンコ屋側にある我が家は窓閉めてたらなーんにも聞こえません。
防音ガラス優秀。
ピークは夕方でしょうが、テレビも支障なく見れてますし、むしろ上階の物音のがうるさくてイラッとします。
エントランス側のお部屋ならうるさいかもしれませんがね。
ここで噂されてる蕎麦屋の騒音とやらも何も聞こえないし。
客観的な証拠としてベランダから騒音計で計ってここにアップしたいのはやまやまですが、自宅が特定されるのはごめんです。
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13372
マンション検討中さん
>>13371 マンション検討者さん
真下での値に嘘は無いと思いますが、実際木の下に住むわけじゃないですからね。部屋にいたらどうかが気になりますね。
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13373
マンション検討中さん
>>13371 マンション検討者さん
報道の騒音についての話だから、真下の話だよ
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13374
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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13375
匿名さん
B棟よりのC棟に住んでいますが(C棟はお呼びでなかったらすみません)ムクドリの声は聞こえません。
毎日エントランスまでいきますが、糞がおちてたりするのも見たことないです。
中庭もムクドリの実害は皆無です。
鳩がたまにいてギョッとしますが。
エントランスは風で羽根は飛んでくるかもしれませんね。
お掃除の方がいつも綺麗にしてくださるのであまり見かけたことありませんが。
あの距離だと臭いもしません。
ただしまむら近くにいくと臭いが凄まじいので、自然といつも裏側を通るようになりました。
夕方になると中庭にいてもムクドリの声はかなり聞こえます。
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13376
匿名さん
>>13375 匿名さん
中庭に実害ないと言いながら声は聞こえると矛盾すること言ってしまいました。
声は聞こえるので実害はありますね、すみません。
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13377
マンション検討者さん
>>13373 マンション検討中さん
じゃあシントシティは関係ないですよね(笑)。
その報道を見て、さもシントシティがとんでもない被害を被ってるかのような住人以外の書き込みが散見されますが。
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13378
マンション検討中さん
>>13377 マンション検討者さん
シントシティが被害に遭っているというより、さいたま新都心イコールムクドリのイメージがさらにつきましたよね。映像にもがっつり映っちゃってるし、検討してる人には少なくともプラスには働かないですね。あとは実際に見に行ってどう感じるかじゃないでしょうか。
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13379
マンション検討中さん
>>13377 マンション検討者さん
実際近隣住民にあたるんだから関係はあるでしょ。
通行人だって迷惑被ってるでしょ。
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13380
マンション検討中さん
>>13377 マンション検討者さん
私は住民ですがとんでもない被害被ってますよ。
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13381
評判気になるさん
>>13380 マンション検討中さん
私もです。
市に何かしら対策して欲しい。
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13382
マンション検討中さん
>>13381 評判気になるさん
さいたま市は図体がでかいから動きが鈍いねほんと。まあエリアが広いから一地域に構ってられないんだろうけど。
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13383
マンション検討中さん
まあ先の話だけど市庁舎移転の頃までにはしっかり対策されるだろう。
さっきしまむら前通ったら椋鳥が減ってる感じがした。気温が下がっていよいよ南へ旅立つ時か。
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13384
マンション検討中さん
シントシティ周りは、と言うか新都心周辺でエンプラス予定地のしまむらより以外は特に糞なかったけど
一応A棟前の歩道
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13386
マンション検討中さん
>>13383 マンション検討中さん
市庁舎移転て決定しました?市長が表明しただけですよね。しかも10年後ですよ。まだ4割が反対してるみたいだし、4年後に市長が変われば方針が変わるなんて事全然あり得ますよね?
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13391
マンコミュファンさん
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13392
マンション検討中さん
>>13391 マンコミュファンさん
どの記事見ても2031年を目処に移転を目指す事を表明したとしか書いてないんですが。
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13393
マンション検討中さん
>>13392 マンション検討中さん
コロナ禍で市税が減収している中、予定通り移転が進むんですかね。状況も変わってるし、延期とかありそう。
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13394
通りがかりさん
新しい市庁舎は民間に一部貸し出す計画みたいだから、さいたま市の税収の面ではプラスの計画のようですよ。
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13395
マンション検討中
>>13386 マンション検討中さん
市の方針として市長が表明したんだから、少なくとも向こう4年は移転の方向で準備が進むと思いますよ。それを覆して浦和での建て替えで検討を始める方がよっぽど不経済かと。
4割が反対って、移転を掲げてる現市長は圧倒的多数で支持されてますよね。さいたま市民は公約ごとじゃなくて個人に投票するんだから、ほとんど意味のない議論だと思いますが。そもそも4割なら半分にも満たないですし。
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13396
マンション検討中
>>13392 マンション検討中さん
市長が個人的な見解を表明したとでも思ってるんですかね。
市長が市においてどういう権限を持っているか、よく勉強されるといいと思います。条例改定がまだだとしても、もう諮問委員会も答申出してますし。
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13397
マンション検討中さん
>>13393 マンション検討中さん
役所の耐用年数が来ちゃうので、資金不足ならGCSの方遅らせると思いますよ。
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13398
匿名さん
審議会で長い時間かけて話しあって市長が新都心への移転の結論だしたみたいだから、移転を覆すのは難しいんじゃないかな。
税金面での反対意見を言われたら豊島区役所のように民間との合築で建築費を抑え、省エネ性能の高い市庁舎を建てると説明するだろうし。
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13399
マンション検討中さん
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13401
匿名さん
市庁舎移転時にデッキも延伸するとマンションの価値が高まりそうですね。
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13403
マンション検討中さん
デベ側も販売計画に市庁舎移転を考慮してるのかなと勘繰ります。
浦和派議員は強く反対しているようなので、どうなることやら。
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13404
通りがかりさん
浦和自民系の議員さんはwiki記載の通り反対してますけど、切り崩されたのか会派の人数減ってしまったようですよ。
公明党は与党であることにこだわるでしょうから、反対はないでしょう。
共産党は反対するでしょうけど、会派の人数少ないし、古い市庁舎を使い続ける方が水光熱費用が高くなり、CO2削減などの政策の必要性などにも影響するので強硬な反対はできないでしょう。
民主系は枝野さんの影響もあり大宮系が強く清水市長との関係も悪くない。浦和民主系の議員さんも強硬な反対はできないからこそ大手をふっての賛成はできないなんて表現。跡地活用で存在感をと考えてるのでは。
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13413
マンション検討中
>>13399 マンション検討中さん
そのwikiは、文体を見るに、浦和での建替えを希望する一人の個人が執念で書き上げているみたいですね。中立的な立場に見せかけたいのならもう少し書き方を工夫すればいいのに、と思ってしまいます。
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13418
マンション検討中さん
真面目に返答してた私が馬鹿でした。10年後に何事も無く無事に移転完了される事を祈念いたします。
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13427
通りがかりさん
wikiの書き込みで恣意的だなと感じるのは
審議会では市庁舎の位置の終盤の議論の際に浦和区と南区の代表が欠席したのは事実だけど、市庁舎の位置はさいたま新都心にという最終答申結果に浦和区と南区も含め全委員か合意したことを書いていないんだよね。
清水市長はその答申結果を受けて、バスターミナルに市庁舎移転を発表した。
市議会で反発した浦和区の議員はwikiに書いているけど、清水市長の対立候補をたてようとしたが失敗したことは書いていない。
wikiに限らないけど事実の切り取り方により印象操作は可能で、書き込みが比較的自由なwikiはよりその傾向があることは事実だと思う。
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13431
マンション検討中さん
>>13427 通りがかりさん
対立の前島氏は市役所移転凍結と明言してましたね。
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13432
通りがかりさん
>>13431
前島氏は惨敗でしたね。
新都心への市庁舎移転に反対した自民浦和区議員は、自民1本化で清水市長の対立候補をたて、市庁舎移転推進する清水市長を牽制しようとするも失敗し、逆に自民・立民相乗りで市庁舎移転を明言している清水市長を応援する結果となってしまった。
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13434
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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13435
マンション検討中
>>13434 管理担当さん
これからも有益な情報の交換場所であるように活用していきたいと思います。
迅速な対応と安心した情報交換の場所の提供、いつもありがとうございます。
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13436
マンション検討中さん
>>13432 通りがかりさん
シント市民にまだ投票権なくてあの結果だったからね。
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13438
マンション検討中さん
市役所移転に伴ってデッキが延伸されるとなると、3街区までのルートが便利になる?
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13439
マンション検討中さん
もう少し安かったら買うんだけどな
物件のクオリティはともかく放射能リスクと釣り合ってない
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13440
マンション検討中さん
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13441
通りがかりさん
ネガ意見言うとすぐ消されるよ、このマンションスレ。
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13442
マンション検討中さん
>>13441 通りがかりさん
>>13434 でコメントされているように、有益な情報であれば残り、悪意しかない不要な情報は消されるだけでは。
>>13439 で書かれている"放射能リスク"は周知の情報であるが、"釣り合ってない"は個人の感想でしかなく、こういうコメントに対して不要なやり取りが生じているから削除されているのでは。
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13443
通りがかりさん
>>13442 マンション検討中さん
住民にとっては不利益な情報でも、これから買う検討者にとっては有益な情報もあるよね。ムクドリ被害や、放射能リスク、設備仕様などなど。で、ここは前提として検討版なんだから住民の方も感情的にならず冷静に話をして欲しいよね。
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13444
マンション検討中さん
>>13443 通りがかりさん
住民にとっては、ではなくて物件にとってはでしょ
反対意見を住民がとか荒らしがとレッテル張る行為が個人の感想で荒れる原因になるんだよ
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13445
マンション検討中さん
物件の情報での削除、特に不利益情報での削除は一切無いかと。
ほとんどが煽りや挑発的、感情的な発言ですね。
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13446
マンション検討中さん
「他の投稿者に対する批判や暴言、中傷」は避けたいですね。
ところで、新しい販売期の情報が出ています。
・2街区 第6期1次
・3街区 第3期1次
ともに2021年11月中旬販売開始(予定)
10/2(土)より、H棟の販売予定価格先行ご案内会開始と記載されているので、
H棟を含めた販売期になるはず、そろそろ最終期に近づいてきた感じですかね。
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13447
マンション検討中さん
>>13446 マンション検討中さん
竣工までもうすぐなのにまだ沢山売れ残り…
数字は残酷ですね…
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13448
検討板ユーザーさん
[No.13437と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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13449
名無しさん
>>13447 マンション検討中さん
聞いたところ竣工後2年での完売を目指してる物件だから全然焦りもないしむしろ好調のようですよ!
数字だけ見て判断しないほうがいいですよ。だからの余裕の販売スケジュールで次回が11月なのでは?
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13450
マンション検討中さん
>>13449 名無しさん
竣工後2年じゃ新築じゃなくなるけど、そんな販売計画なんだ…
それほどまでに放射能リスクがあると思ってるんですかね。
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13451
匿名さん
>>13450 マンション検討中さん
もう放射能って言うのやめません?
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13452
マンション検討中さん
>>13451 匿名さん
それそれ、その反応が楽しまれてるよ。ループ。
住んだらわかるけどどうでも良くなるよ、
買うときはそんな話あったなあくらいで、住んでる人で気にしてる人いないと思うよ
すごい便利で買ってよかったよ
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13453
通りがかりさん
>>13450 マンション検討中さん
検討の観点としてスケジュール(売れ行き?)気にするのは自由だと思いますが、それなら他を検討すればいいだけでは?
そうでなければ単なる煽りに思われますよ。
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13454
マンション検討中さん
>>13453 通りがかりさん
安全と仮定して検討していますが、新築の内に売り切らない計画なんて聞いたことありません。
価格も悪くなく、好立地なのに弱気の計画の原因考えたら放射能リスクをデベは考えているように感じますね。
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13455
検討板ユーザーさん
そもそもの話、ここは検討スレなのにどうして住民が紛れ込んでいるのか
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13456
マンション検討中さん
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13457
匿名さん
>>13454 マンション検討中さん
住友なら十分あり得る話だよ。
売る前なら風評被害のリスクはわかるけど、売り始めたら感触わかるからリスクではなくなるよ
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13458
マンション検討中さん
>>13457 匿名さん
いくら住友でも中古落ちしてまで抱える計画なんてそうそう立てないし、ここ住友入ってるけどJVだからよっぽどの理由がない限りは他が反対するでしょ
売り始めて思った以上に放射能のリスク感じて計画を竣工後2年まで伸ばしたかもしれないよ
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13459
マンション検討中さん
Summoでさいたま新都心駅徒歩10分、築30年以内で検索すると6件しか出て来ない。2年前は20件程度あったのに。地縁がある検討者は一定程度現れるので、消去法で必然的にここを買うことになると思う。
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13460
マンション検討中さん
>>13459 マンション検討中さん
それなのに新築も殆ど計画無いし不人気駅ぽいですよね。
戸田とか川口は人気でどんどん新築出てるのに…
不人気駅だとリセール落ちてくので心配です。
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13461
マンション検討中さん
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13462
マンション掲示板さん
>>13460 マンション検討中さん
あ、いつもご苦労様です。
ほかでやって下さい。
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13463
マンション検討中さん
>>13461 マンション検討中さん
だから購入者少なくて販売計画も二年先までなの?
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13464
匿名さん
>>13458 マンション検討中さん
だったら販売価格上げないで、そのまま売り切る。
てか実績として思っていたよりも販売順調ってのが事実なんですよ。
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13465
匿名さん
>>13460 マンション検討中さん
住みたい街ランキング関東15位ですよ。
毎年ランクが上がっています。
戸田とか川口はランク外。
ここがあるからとのデベも新築作らないんだよ。
てかもう土地ないよ。
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13466
マンション検討中さん
>>13464 匿名さん
竣工後2年の計画じゃ、大体何処の物件でも思っていたより販売順調になりますよ…
計画時、放射能問題や他の重大な問題から中古になっても売り続ける計画だったけど、思ったより気にしてない購入者が居たということでしょう
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13467
マンション検討中さん
>>13465 匿名さん
ちなみに埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3だけどね。住みたい街(願望)と実際に人口が増えてる街では意味合いが違うね。地価上昇率が物語ってる。
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13468
マンション掲示板さん
平均地価が半値以下の所と比べてもなあ。
大宮区に住みたい(願望)けどお金が足りないから安い戸田や蕨が買われてるんじゃない?
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13469
匿名さん
>>13467 マンション検討中さん
埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3
なんて嘘は書かないでください。
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13470
マンション検討中さん
>>13467 マンション検討中さん
地価上昇率ってどうでもよくない?笑
その3つとは明らかに町並みちがうし
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13471
マンション検討中さん
買えねぇなら来るな来るな
買わないなら来るな来るな
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13472
マンション検討中さん
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13473
マンション検討中さん
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13474
マンション検討中さん
>>13468 マンション掲示板さん
平均地価が半値以下?どのデータで言ってんの?妄想?
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13475
マンション検討中さん
埼玉県令和3年地価公示の6番の上昇率が高くても5番の価格では住みたい街上位にはまだ差があるのも事実。
埼玉県の発展のためにもボトムアップすることが更に住みたい街上位の魅力アップに繋がる。
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13476
マンション検討中さん
>>13474 マンション検討中さん
>>13474 マンション検討中さん
大宮区でもどこでもいいけどそんな広い面積で比べてどうするの?
駅から30分のとこもあれば5分のとこもあるし、
ハザードかかるとこもあるし。
さいたま全体が賑わうといいですね。
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13477
マンション検討中さん
>>13476 マンション検討中さん
比べるとか比べないじゃなくて、どこのデータか聞いてるのでは?
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13478
マンション検討中さん
戸田民って昨日みたいな台風くるたびに怯えて暮らしてるんでしょ
絶対無理
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13479
匿名さん
>>13473 マンション検討中さん
古いデータを出してはいけない。
9月に最新の地価調査の結果が出ている。
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13480
マンション検討中さん
>>13479 匿名さん
埼玉県HP、同じページを下にスクロールしてもらうと、最新9月の地価調査載ってます。6番、7番ですね。ちなみに地価調査では、大宮区より戸田市の方が地価高いですね6番のデータです。お気の毒ですが。
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13481
マンション検討中さん
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13482
マンション検討中さん
>>13480 マンション検討中さん
平均地価で比べても意味ないですよ。
駅10分圏内の地価で比較してみてください。全然価格が違います。
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13483
評判気になるさん
今日からH棟の予定価格発表ですね??
いかれる方は情報おしえていただけたら嬉しいですm(_ _)m
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13484
マンション検討中さん
>>13482 マンション検討中さん
それを言うなら平均地価で他の駅を下に見てる人に言うべきかな。
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13485
匿名さん
>>13480 マンション検討中さん
「埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3」
という書き込みに対し、「古い情報を書き込むな」と言っているのであって、地価の比較なんかしていない。
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13486
マンション検討中さん
地価なんぞどうでもいいわ。
自分にとって過ごしやすい環境かが第一じゃ。
職場から三時間の地価500万なんてゴミくじゃ。
職場から5分の地価50万のほうが最高や。
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13487
マンション検討中さん
>>13485 匿名さん
少し意味不明ですね。令和3年度(先月)発表の1番最新の地価情報です。古い情報ではないです。県が発表した地価調査の平均地価上昇率では正確には戸田、蕨、和光で、川口は4位でしたが。嘘だと思うなら県のHP見て下さい。
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13488
匿名さん
>>13487 マンション検討中さん
素直に3月の地価公示の情報を書いたって書けばいいのに、見苦しいわ。
じゃあなんで「埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3」なんて書いたのか。
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13489
マンション検討中さん
3街区は4600万からですか。
もう少し安ければって印象です
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13490
マンション検討者さん
>>13487 マンション検討中さん
大宮勤務なのでどこもそそられません。
浦和かさいたま新都心のどっちかしか考えてない。
勤務地には住みたくないし。
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13491
マンション検討中さん
>>13490 マンション検討者さん
勘違いして欲しくないのはオススメしてるわけでは無く、客観的事実を提示しただけです。嘘だとか古い情報とか半値以下とか全く根も葉もない感情的な事でものを言われたので。それぞれに良い所があって、それぞれに選ぶ理由がありますから、どこが良いかは人それぞれ異なります。私も利便性ではさいたま新都心は良いと思ってます。
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13492
マンション掲示板さん
なんか荒ぶってる若葉がいるなー、と思ってたけど。戸田とか蕨とかわざわざ出張して来なくて良いから。そちらを検討する人はそちらの掲示板に行くから。いい加減空気読んで去れば良いのに。バイバイ。
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13493
名無しさん
H棟、高くてびっくりしました!
一番高い棟ですね。
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13494
マンション検討中さん
>>13491 マンション掲示板さん
だって「埼玉県内の地価上昇率は戸田、川口、蕨がぶっちぎりでトップ3」って?でしょ。最新の情報でもない。
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13495
口コミ知りたいさん
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13496
名無しさん
>>13495 口コミ知りたいさん
いやいやとんでもない!
一階の予想価格はでておりませんが、
5500くらいかなぁ~といってました。
確か3階くらいで5600
階数ごとの価格差はあまりなかったです。
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13497
通りがかりさん
>>13496 名無しさん
それって広さはどらくらいですか?
72㎡くらいですか??
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13498
名無しさん
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13499
マンション掲示板さん
>>13496 名無しさん
そうですか。
G棟1階が4600万円台でした。H棟低層も同程度と思っていました。
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13500
マンション検討中さん
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