SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>11500 マンション検討中さん
営業対応が入居の為という根拠が何もない

>>11500 マンション検討中さん
急激に減りましたね

モデルルーム予約も大分空きが出て来てますが、今どれぐらい売れて、どれぐらい残ってるんですかね

ペース悪いから完売まで竣工後2年くらいはかかりそう

シントシティだ。

https://toyokeizai.net/articles/-/415787?display=b

>>11505 住民板ユーザー2さん

カギを握るのは地元需要、、1400戸だもんな

>>11504 マンション検討中さん
ペース悪いですよね。値下げはまだ先ですかね。

>>11507 マンション掲示板さん
記事見る限りでは竣工1年後ぐらいに完売狙う戦略みたいだし、値下げはそこからでは？
ただ一度値上げしてるマンションだし、マンション相場全体が停滞したら早々に値下げ（従来の価格）にしてさっさと売りそうな気がします。

>>11508 マンション検討中さん
中古が出始めたら下げざるを得ないんじゃないですかね　1,400あるから常にどこか売りに出てそうだし

>>11509 マンション検討中さん
中古もよっぽどの事情が無い限りは高く売りたいので新築と殆ど変わらない価格で出ると思いますよ。
特に1400戸もあるので事情があって異常な安値で売っても他の売りが多いので相場は高めで安定するのが不動産中古業界です。

>>11510 マンション検討中さん
こちらの購入層は「新築」が重要要素だと思いますので、中古価格に関しては余り甘くは考えられない気がします。単純にこの仕様で10年と言わず築5年でも幾ら出します？

>>11511 買い替え検討中さん
それでも大規模は落ちにくいというデータが出ちゃってますからね。
売りが多くて相場が安定した方が総合的に高値維持が続くという状況です。
業界の常識を覆すような大きな変遷が無い限りは不動産会社も高く売りたいので変わらないでしょう。

>>11512 マンション検討中さん

売れなきゃ下げるけどね

>>11500 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
合計 880/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10

1期 100/411

2年で1000戸売れたのなら残り400も売れそうだけど。浦和、大宮より安いし

条件が全然違うでしょ
機械式駐車場ビューの三街区なんてだいぶ苦戦しそう

>>11514 マンション検討中Hさん
情報まとめありがとうございます。

あと10ヶ月ぐらいで330戸程ですか。
これだけ注目度が高いマンションですから、売れ行き次第で今後のマンション販売計画に影響があるかもしれませんね。

3街区なら日当たりがいいF棟ですかね。

>>11517 マンション検討中さん
2年で1000ってすごいなあ。もともと三街区は売り急がないはず。ほっといて竣工後一年以内で売れるようにって感じだと思う。住友が入ってるとそういう売り方になる。

>>11519 マンション検討中さん
想像がすごいです。

1街区入居後、販売戸数増やすんですかね。それとも単に購入者が少ないだけ？

>>11519 マンション検討中さん
住友は確かにそういう販売方法ですけど、主幹事は東京建物ですからねー。入居前に完売目指すんじゃないですかね。

>>11522 マンション検討中さん
保育園不足を気にする議員の質問に対して完売確実と言い切る程の自信なので、入居前か竣工1年以内か分かりませんが売り切る絶対的な自信があるんでしょうね。
よっぽどの自信が無ければ確実なんて言えないでしょうし・・・

>>11523 マンション検討中さん

最悪値下げすれば売れますよ

>>11522 マンション検討中さん
東京建物と住友はパーセンテージは同じだからねえ、実際値上げ戦略も東京建物は反対だけど住友の声が大きくて実際そうなったし。
ほっといたらいつか売れるマンションは利益重視でバランス取ると思いますよ。

>>11525 マンション検討中さん

それ、内部事情ですよね。。？

しかし色々と出て来るマンションですね。これは長谷工物件だからなんですか？勉強になります。

>>11512 マンション検討中さん

＞それでも大規模は落ちにくいというデータが出ちゃってますからね。

これって「ただしタワマンに限る」ってことでは？
リセールに影響するのって豪華な共用施設であったり、その街のランドマークになれるのかどうかでしょ。これってタワマン(大規模)に備わってる要素だよね。

>>11525 マンション検討中さん
それ本当だとしたらあまりペラペラ話す情報ではないような、、、笑
他のデベはどんな反応だったんでしょうね。

シントシティもランドマークといえばランドマークですよね。
新しい綺麗な街の新都心に今後1400戸の大規模、共用施設ありの物件は建つことがないでしょう。

最新の巨大団地としてのランドマークですね。

>>11528 匿名さん
その町のランドマークなんて言ったら大規模タワーの中でも一握りすぎてデータに与える影響は少ないでしょ

>>11529 マンション検討中さん
住友はそういう会社ですよ。他の物件でも売れるとこは値下げしないです。

うーん、1400戸と言えど板状が複数ではランドマークにはならないかなぁ。でも資産価値よりもっと大切なものがあると思うし、気に入って納得して買うのが１番だし、リセールとか気にしすぎるのもなんだかなぁと思う。

>11530
ちょっと何言ってるかわからない。
代表例とか象徴とか言うなら分かるが。

Land markって、船(海側)から見て地上の方向が分かるように高い建物とか目印になるもののことだよ。

最近っていつ頃まで遡る？あと範囲は？
ここ10年くらいで、日本全国に範囲を広げれば大規模物件は結構あるよ。

>>11534 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと何言ってるかわからない。

>11535
本気でいってるなら絶望的な国語力だね。
では11530のいってることを解説してくれ。

どっちも分からない、、

団地って言いたいだけだから放ってきましょ。

京浜東北線や新都心の駅から見ても目立つし、駅近で立地も良く、規模がここ最近では最大級ですからさいたま新都心ではランドマークでしょう。
三街区がタワマンとかもう少し見た目に特徴があればなお良しでしたが。

>>11536 住民板ユーザーさん1さん
ごめん。普通にここの板のユーザーだけど、あなたの書いてる文章は難解ですよ。

>>11538 マンション検討中さん
恥ずかしいからやめましょうよ
新都心のランドマークって普通に考えてコクーンとかスーパーアリーナでしょ
シントシティなんてよそで言ってたらちょっとイタイです

>>11540 マンション検討中さん
マンションの話してるんですが、、大丈夫？

>>11536 住民板ユーザーさん1さん

>>11538の方が上手にわかりやすく解説してくれましたね。意味わかりましたか？

あと、まずは「最新」を「最近」と読み違えている絶望的な国語力をなんとかしましょうか。

マンションでいうランドマークというのは、地元の人とかが聞いたらみんながあのマンションだねって分かるぐらい目立つマンションてこと。シントシティは規模感では地元で目立ってるはずだからランドマークと言っても過言ではない

>>11540 マンション検討中さん
東京のランドマークはスカイツリーです。これで良いですか笑

ところでシントシティはEVの充電設備はあるんですかね。各自動車メーカーが凄いスピードでEV開発してますから、結構大規模な充電設備が将来必要な気がします。

ここって24時間ゴミ出し禁止から可能に変更になったと聞きましたが、ルールだけ変更されたのか施設的なものを増やしたのかどっちなんですかね？そもそもなぜ禁止だったんでしょう

>>11273 マンション検討中さん

スレ戻って確認。

>>11546 マンション検討中さん
掃除や衛生の問題だったもよう。
なんか大きなカートみたいなのでごみを移動させられるようにしたからすみずみ掃除ができるようになったということでOKらしい。

スカイツリーは東京のランドマーク、いいですよ。
シーンとシティがあの辺の地域のランドマーク、いいですよ。

でも大規模物件のランドマークというのは誤用。考えろ。

周辺施設がマジで常に芋洗い状態なんだよなー
新都心公園とか入居者向けに推してるけどサッカーボール飛び交いすぎで小さい子には向かないんだよなー
コクーンのスーパーも激混みすぎて萎えるんだよな
平日だとそうでもないのかな？
あくまでも埼玉、車持ってあちこち行ければ解決なのかね？

物件自体はいいんだけどね
まぁこのへんは好みなんかね

11538、はっ？
「団地って言いたいだけだから放ってきましょ」
別にそんなこと言いたいわけではないし、言ったところで「団地」の言葉にネガティブな意味はないと何度もここで出てきてたよね。
最初の頃は感覚でしか物事を話せない人は熱くなっていましたが。

上記の一文以降のことは異存ない。
繰返しだが、「最新の巨大団地としてのランドマーク」は意味不明ということ。それを理解できない奴らが、「なんか悪いこと言われてる」くらいの感覚だけで的外れな反応をしているだけ。

>11550
そのうち、その辺の公園とかに「危ないからボール遊び禁止」、「スケボー等禁止」、「犬はリードを外さないこと」、「自転車は押して通行しましょう」などの掲示だらけになるよ。そして、公園が、誰かも言う通り、シーンとシティになる。

やっと昼休み
当物件は大規模だ、世帯数が多い、俺たちスゲーみたいなノリのお気楽さんが多いと感じるのは自分だけかな？
管理会社の言う「スケールメリット」という分かりやすい言葉に飛び付き神のお告げのようにありがたがり、それで全て解決できると思い込んでいる。
スケールメリットは確かにあることは否定しないが、万能ではない。

>>11549 住民板ユーザーさん1さん
シーンとシティは笑う所ですか？
大規模物件のランドマークというのは誤用、ってご自身が書いていることと矛盾しますが。
あと乱暴な言葉遣いもやめましょうよ。
全国色々なタイプのランドマークと呼ばれるマンションはありますので一度ご覧になられては。
というか住民さんでしたか。

ランドマークとか団地とかそんなのどうでもよくね？
くだらないね。

>>11551 住民板ユーザーさん1さん

あなたの文章わかりにくい。

とりあえず否定したり、悪く言いたくなるくらいみんな注目してるんだな。
欲しいのかな？
好きな子をいじめる子どものように。

わざわざ時間と手間をかけて書き込むならもっと有益な事とか書いたらいいのに。
否定や悪い事書かないといけないくらいの人って人に対しても悪い部分しか目をやれないのかな。

マンション擁護派もマンションアンチ派もどっちも極端だからスレが荒れるのでは…

>>11557 マンション掲示板さん
否定的な意見を書く人に対して同じ事してて草も生えない

子供に見せられるかどうか考えて投稿ボタンを押したらいい。
恥ずかしい大人は控えるように。

>>11560 通りがかりさん

YouTubeかなんかと間違えてます？ここはマンション検討版です。

皆さんいろいろ意見があるようですが予算６０００万円前後だとどのマンションがおすすめですか？

>>11562 マンション検討中さん

それをシントシティ検討中の方に聞きます？

間違いを指摘されて、話のずれた反論をしている人がいるという構図。
そして、内容を考えず、悪口を言われたと思い込み、感覚的というか条件反射的に叩き始める人が出てきたという印象。

巨大団地のランドマークではなく、それを言うならシンボルとか代表例とかでは？という指摘なだけであって、当団地が悪いなどとは言っていないことに理解が及ばない連中。

>>11563 匿名さん
シントシティがおすすめであればより購入方向に自信を持てるのでそうゆってもらえると嬉しいです^_^
マイナスなことゆう人からは逆におすすめ物件教えてもらえたら参考にしたいです！

>>11565 マンション検討中さん
板勘違いしてるみたいだけど、あえていうなら
まず自分が検討してる物件を言ってみたら？

>>11564 マンション掲示板さん
巡回ご苦労様です。

　リセールバリューはなさそうですが、市役所が移転されれば変わると思いますか？

シティテラスさいたま新都心が築14年で坪275万円で売りに出てるよ
ここは新築なのにそれより安い
リセールバリューは余裕のプラスです
不動産を勉強しましょう

>>11569 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一つの指標にしたいと思います。

>>11569 マンション検討中さん
めっちゃ余ってるけどね。リセール気にするなら浦和とか大宮の駅近にした方がいい。わざわざここを選ぶ理由ない

新築で安いのは土地柄と仕様に理由があるので、他の新都心マンションの価格と比較するのはちょっと乱暴。特別何かが起こらない限り残債割れはしないと思うけど。

>>11572 マンション検討中さん
それを乱暴と言ったら何処も同じなんだからマンションの価格比較なんて出来ないよ

>>11573 マンション検討中さん

リセールなんて市況によっていくらでも変わるし、近辺の中古価格は参考でしかない。高い価格を付けても売れないでずっと余ってる状況なら適正価格とは言えない。値段を付けるのは自由だけど売れなきゃ0だからね。余裕のプラスなんて無責任な事は言えないと言っているだけです。

>>11575 マンション検討中さん
それなら同意です。
現時点ではリセールに期待できる条件が多いですが、市況によって大きく左右されるので余裕のプラスなんて言うのは無責任ですね。

マンションの板によって書き込み内容と頻度に特徴が出るのは興味深い。マンションの価格ごとの特徴出せたら面白いな

某勝どきのマンションなんてもっと酷い書き込み連発だし価格は関係ないでしょう

「リセール気にするなら浦和とか大宮の駅近にした方がいい」って申し訳ないけど可哀想な知能だな。浦和大宮の価格出すなら23区で買ったほうがよっぽどリセール固いだろう。
ここは駅近大規模マンション大規模商業施設隣接という好条件揃ってなおかつ板状と低仕様によって価格と維持費まで抑えてくれてるからいいんだよ。
そんなこともわかんねえかなぁ。

彼は孤独な都内勤務者なのでちえんと言えば地縁より遅延のほうが縁のある方なのです。あまりいじめないでやって下さい。

笑

>>11579 マンション検討中さん

低仕様にして価格と維持費を抑えざるを得ないの間違いだろ？

>>11579 マンション検討中さん
「浦和大宮の価格出すなら23区で買ったほうがよっぽどリセール固いだろう。」そんな当たり前の事を顔真っ赤にして言わなくても

ここ検討してる人は勤務先埼玉が多いのかね？都内勤務なら埼玉でももっと都内に近い川口とか戸田とか和光探すよね？

>>11584 検討板ユーザーさん
川口、戸田は都内通勤してる人でもあの混雑具合から敬遠する人は多いと思いますよ。
新都心は通路側入り込めますが、この二つの駅は通路側まで入れずどの電車もすし詰めなので…

>>11584 検討板ユーザーさん

川口は治安が悪いイメージ。
大宮や浦和に近いから、都内から遠くても人気があるのでは？

>>11585 マンション検討中さん

戸田公園は通勤快速が止まらない分、逆に空いてると聞いた事がありますね

>>11584 検討板ユーザーさん

川口に5年住んでシントに転居する自分とすれば、川口も良い街だが、外国人も多く永年居住は考えられないし戸田なんて選択肢にも入りませんでした。
和光は良い街なのでタイミングが合えば選択肢に入りました。

>>11584 検討板ユーザーさん
川口和光はここより高いし戸田は埼京線で東京まで1本で行けないからじゃね。

戸田公園は、埼京線ユーザーなら検討対象に入るだろうけど、埼京線ユーザーでないと、そもそも激混みの埼京線沿線で買う気にならない。
川口は都内へのアクセスと価格とのバランスが比較的良いと思うので、都内勤務の方であれば一考する価値はあると思う。ただ、その川口も再開発などがあり急騰している模様。

>>11587 検討板ユーザーさん
大宮から浮間舟渡まで通ってましたが、武蔵浦和以降は混雑凄かったですよ
ただ武蔵浦和始発もあるので、それを狙うなら戸田でも良いと思います
ハザードマップ気にしないならいい街だと思いますけどねー

>>11591 住民板ユーザーさん1さん

電車の混雑は都心に通う以上ある程度は仕方ないですね笑　武蔵小杉とか葛西とかに比べたら可愛いもんです。さいたま新都心もシントシティが出来る事によって電車混むんでしょうかね

15日が抽選会だったようですが、ほとんどの部屋は倍率一倍で無抽選でしょうか?

>>11584 検討板ユーザーさん
候補に入る物件があればそうしますが、今は何か比較できるマンションありますか？

>>11594 住民板ユーザーさん1さん

探せば色々あるよ

>>11594 住民板ユーザーさん1さん
別にあなたが探そうが探さまいがどうでもいい良いんですが

眺望と狭さを我慢して渋谷への通勤時間も長くなる上に価格が高いシントシティにするか、
現実を見て戸田公園の中古にするか。。。

>>11597 マンション検討中さん
シントシティ選ぶ理由がまったくないのでは…

>>11597 マンション検討中さん

シントシティの良い所は駅近で大規模物件なことだけだから大規模に拘らないならいくらでも他に良い所ありますよ。戸田公園は子供がいる、もしくは出来る予定ならオススメです。

>>11599 検討板ユーザーさん
戸田公園のいい所は競艇場が近いくらいでは？

>>11600 匿名さん

多分詳しくないと思われるので知らないなら無理して語らなくても大丈夫です！

>>11601 検討板ユーザーさん
意見を封殺するより、新都心と比較して何が良いか等、検討が広がるような話題を提供した方がいいと思いますよ。
シントシティ含む新都心の物件は大型ショッピングモール、駅、高速入口が全部近いというかなり恵まれた立地なので、いくらでも良い所があるとは思えません。

>>11595 検討板ユーザーさん
いや、ないでしょ

リセール低い戸田で新築は自殺行為
しかもハザードかかりまくっててリアルも危ない

>>11604 マンション検討中さん

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_11224/
自治体別住みよさランキング三菱UFJ不動産

https://ecitizen.jp/Population/Ranking/11
2045年埼玉県の市町村将来推計人口ランキング

戸田市は競艇場と物流倉庫などの法人税により財政が安定してるゆえ、水道代が安い、待機児童数も0、公立小学校のICT化ランキングも戸田市が関東一位で学力ランキングも高い。戸田公園駅近新築の坪単価は260万円、販売開始直後で8割即売れ、今後さらに需要が増えるエリア。都心で働く子育て共働き世代にドンピシャのエリア

街の雰囲気をとるか部屋をとるか。
自分なら街の雰囲気をとるけど。年中リビングにいて景色見るわけじゃないし。
それにいざリセールも考えると価格差は縮まることもある。

>>11605 検討板ユーザーさん
住みやすそうな面白いデータですね。数年前は荒川氾濫で戸田市の殆どの地区が2m浸水するとありましたが、堤防や対策はなされたのでしょうか？

>>11606 マンション検討中さん
そこは人それぞれの価値観やライフスタイルによりけりですね。リモートが主の人は部屋を快適にしたいでしょうし、都会的な景色より自然豊かな場所を好む人も沢山いますから特に子育ては都会よりは自然が多い所でと思う人も多い気がします。

>>11607 マンション検討中さん

荒川氾濫については戸田はハザードエリアなので避けて通れないですが、あの巨大な荒川が決壊氾濫した場合、戸田はおろか地下鉄を通って23区の3分の1は水没すると言われてますのであまり気にしても仕方がないと思います。それよりはゲリラ豪雨による浸水が懸念されるので買うなら嵩上げしてあるマンションが良いと思います。

>>11609 検討板ユーザーさん
異常気象でそういうリスクが今後高まる可能性がありますからね。東京の東の方はそれで避けまして、色々見ていく中でシントシティに辿り着きました。

>>11610 マンション検討中さん
11610さんにとってはそれがベストな判断だと思われます。

しまむら／本社隣に「さいたま新都心ファッションモール」開業

https://www.ryutsuu.biz/store/n031742.html
今年1月に移転したしまむら本社棟の隣にオープンし、1階にアベイル・バースデイが出店する。3月25日には、2階に国内最大級の売場面積となる「ファッションセンターしまむら」が出店する。

■さいたま新都心ファッションモール
所在地 ：埼玉県さいたま市大宮区北袋町1-602-1
交通：JR「さいたま新都心」駅東口徒歩約3分
営業時間：10時～19時
駐車場台数：約200台
駐輪場台数：約160台

さいたま新都心と北与野の2駅利用できるし、市役所移転が決まっているので、利便性は更によくなる可能性もありますね。

>>11613 マンション検討中さん
市役所が移転しても、生活にはなんにも影響ないでしょう。これから利便性が良くなる可能性が高いのは、人口増加率がトップクラスの戸田だと思います。

スーパークレイジーが議員の市なんて絶対住みたくない

>>11615 マンション検討中さん

自分の住んでる所の市議が誰か名前言えます？私は今まで市議区議なんてそもそも気にした事無かったので、1人ぐらいクレイジーな人がいて注目される方が、他の市議もちゃんとやると思うのでむしろ良い効果が生まれると思いますけど。逆にこれから先クレイジーな人が自分の住んでる所の市議になったら引っ越しされるんでしょうか。と思っちゃいますね

港区の区議会議員もマック赤坂というなかなかのキレものが当選したおかげで、注目度上がりましたよね笑

>>11615 マンション検討中さん
名前がクレイジーなだけで、何かを変えようという熱意は今のところ伝わってきますよ。既得権益雁字搦めの日本でこういう人がいても良いと思います。
地域活性化には他所者若者馬鹿者っていうでしょ？

因みに千葉県知事選は本当のクレイジーがいますよ笑

　まあ確かにいまだに大宮派浦和派なんてやってるさいたま市議達も変えたほうがいいのかもしれません
しかしクレイジーは無しだしそれを選ぶ戸田市民もあれだけど

>>11618 マンション検討中さん

同感です！

いやいや市役所来たら便利になるだろ。
このご時世に行政施設のみなんてことはありえないし。それにこっちは土地があるし。
一方戸田は土地がないし制限あるから、人は増えても便利なものは増えないよ。

>>11619 マンション検討中さん
さいたま市議会議員60人のうち1人ぐらいはクレイジーなやついても全然良いと思うけどな。やる事がクレイジーだと困るけど、少なくともクレイジー君は真面目に議員活動やってるし、ちゃんと立派な信念持って戸田市議会に新しい風を吹かせてますよ！あと政治思想は人それぞれなので非難はあまり宜しくないですね

>>11621 マンション検討中さん
なかなか面白い事を言いますね。
人が増えたら便利な施設も増えるのが市場の原理原則、需要と供給て言葉はご存知でしょうか？土地がないというのは少しナンセンスです。

シントシティは、水害マップに入っていないことを売りにしていましたが、ゲリラ豪雨対策などで。かさ上げしてるのでしょうか？

戸田公園は低所得者が住みやすい街のイメージだが、デベ関係者が第二の川口として売り込みたいのだろうか。

戸田とここ比べるのは理解できない

大規模に拘らなければここよりいいマンションがいくらでもあって、戸田公園がオススメってあるけど具体的には何処だろう？

>>11627 マンション検討中さん

だいぶ話を端折ってますのでもう一度見直して来た方が良いです

戸田公園は低所得者が住みやすい街のイメージだがって、シントシティの板見てる人が言うかね笑

昔は貧困地域が川沿いに多かった、というイメージですかね。
まあハザードマップを気にする人は戸田市と大宮区なら大宮区を選ぶんじゃないですかね。

>>11628 検討板ユーザーさん
で、いくらでもあるっていうお勧めはどこなんです？

>>11628 検討板ユーザーさん
結局回答できないんかいｗｗ

>>11632 マンション検討中さん
いや勝手に草生やしとるけど、ここあなた専用の板じゃ無いんでお勧め知りたいならマンションマニアにでも相談に行きなよ。金払えばいくらでも教えてくれるよ。

他所の市を見下すのは感心しないなあ
何言われても自分の判断を信じなよ

>>11633 マンション掲示板さん
マンマニに相談するよりもっと他にいい方法沢山あるでしょ

>>11635 マンション検討中さん
自分に1番合う方法でお探し下さいませ！よろしくどうぞ

徒歩9分のザパークハウス大宮吉敷町の中古が坪300万で成約したみたい
南口できたら坪350万いくから買っとけよ

やっぱりパークハウスだったのかなぁ

>>11637 マンション検討中さん
シントシティと一緒に考えたらダメでしょ。マンションマニアもシントシティの仕様はかなり厳しいものがあるて書いてるぐらいだから。仕様が全然違うよ

住まいにこだわりがある人はパークハウス、こだわりがない人はシントシティてマンマニに酷評されてますね。てかこだわりがない人てなかなかな言われようですね、、

同じ値段で購入した場合、立地、共用施設、占有部分の広さをとるか、仕様をとるか。仕様は変えることできるが他は変えられない。

>>11630 マンション検討中さん
ハザードマップを気にする人が、日本でもぶっちぎりで多い放射性廃棄物を保管してるリアルハザードを気にしないとは思えないんですがね。

>>11641 マンション検討中さん
仕様を変えるにはお金が掛かりますね？その時点で同じ値段で購入した事にはならないと思うんですが

>>11643 検討板ユーザーさん
シントシティとパークハウスの両方を見学しましたが、数百万かけないといけないぐらいの仕様の違いはなかったと思います。
逆に立地、共用施設はいくらお金をかけても手に入りませんよ。
それぞれニーズが異なりますのでどちらが良いとは決められませんね。

>>11644 マンション検討中さん
ここは立地に特殊事情ありますからそこも飲み込んでの最終判断でしょうね

>>11642 検討板ユーザーさん
リアルハザードって何だろうと思ったらヒール役のプロレス団体じゃないですか笑
まあそれは冗談として、隣に稼働中の原発があるとでも思っているんですか？

>>11642 検討板ユーザーさん
機能停止したらマズい警察署と防災公園を作ってますので多分気にしない人の方が圧倒的多数だと思いますよ。
もし気にする人が多ければ反対運動が勃発してこの立地に警察署と防災公園は無かったでしょう。

>>11646 マンション検討中さん
いえ思ってません。日本全体で保管している放射性廃棄物約77,000本のうち、約半分の31,000本を一箇所で保管してる施設があることは知っています。それをハザードと取るかは人それぞれなのでこれ以上は言及しませんが。

>>11640 検討板ユーザーさん
え？そう？
住まいにこだわりないって酷評ですかね？
こだわりがあることがいいことなんですか？
住むとこなんて駅近で広さがあればそれでいいです。
毎月旅行行きたいし、美味しいもの食べたいし、お金かかる趣味があるし、老後の蓄えも必要だし、なので住むとこにお金かけるつもりないんですよね。
シントシティで十分です。

>>11649 購入済みさん
拘る方向性が違うだけですから全く気にする必要ないですよ。
家に拘るのならシントシティやパークハウスより良いマンションはありますし、戸建ての方が拘りがあると言えるでしょう。
シントシティも3種の神器は揃ってますし、十分良いマンションですよ。

>>11649 購入済みさん
その理由だと、ここより仕様が低く安い戸田の物件の方が良くないですか？将来性も抜群ですし。

>>11651 マンション検討中さん
たしかに笑

>>11650 マンション検討中さん
ありがとうございます。
住むところにこだわりがないのってよほど頭がおかしいのかなと思って(笑)。

>>11651 マンション検討中さん
戸田に将来性があるかどうかは知りませんが、戸田だと職場から遠くなるので我が家的にはないです。
シントシティが存在してなけりゃまだ候補になったかもですが。
あとあまりに収入に格差がありすぎると近所付き合いしづらくなるので、安けりゃいいってもんでもないです。
ここ見てても、自分の収入で買えるいっぱいいっぱいの物件を買ってる人が世の中では多数派のようですし。

>>11651 マンション検討中さん
ここより仕様が低くて安いとこあるんですか？

シントシティと戸田公園の駅近新築物件坪単価同じですよ？どこの時代で止まってるんですか？

>>11655 検討板ユーザーさん
たくさんあるでしょ

>>11654 購入済みさん

シントシティはどちらかと言えば低仕様でコストを抑えた安めの部類に入ると思うんですが

5000万円台のマンションが安いはないでしょ笑
近くで売り出し中だとプレシス大宮、ルピアコート大宮とかありますが、シントシティより3割は安いですよ。

こちら現状売れ行きどうですか？スタートダッシュは予想より良かったみたいですが

>>11637 マンション検討中さん

パークハウスとシントシティ。マンマニにクラウンとカローラに例えられてて少し可哀想になりました。土地の価値が違い過ぎるて、、。距離はそこまで離れてないのに地元からすると全然違うんですね

まだあのブロガーあてにしてる人いるんだ。
ここ2年くらいはポジトークばっかりなのにねえ。

>>11661 マンション検討中さん
パークハウスとシントシティ比較してる時点で無能だわ
出直してこいよ

>>11663 マンコミュファンさん
なんで無能なんですか？

>>11664 eマンションさん

クラウンとカローラだから

>>11665 名無しさん
例えが古くて正直イメージがわかない
現代風の例えでお願いしたい

>>11624 マンション検討中さん

嵩上げしていました！
A棟側にかけて低くなっているのですが、
その分道路と比べて30センチほど
高い位置でしたよ！現地で見ると。

クラウンもカローラも現役なので古くないと思うのですが、
セダンやめるので比較対象ではなくなりますね。
パークハウスは大宮駅が徒歩圏内なのが大きいと思います。

どこどこのパークハウスと説明が必要になるさいたま新都心。
新都心の方は横にシティテラスがあって見劣り。
吉敷町の方は参道と大宮徒歩圏が魅力。ただマンション乱立エリアなのと徒歩を考えるとどちらの駅に対しても距離とルートが中途半端なのが残念。
どこのマンションも良い点はあるので、生活スタイルで選ぶマンションが変わりそう。

新築マンションって価格を下げてもらう交渉して成功しますか？
まだたってもいないから、相手にされなくなりますかね？

>>11667 マンション検討中さん

貴重な現地確認ありがとうございます！！
嵩上げしてもらってると安心感ありますね！！

>>11670 マンション検討中さん
販売会社によって違いますね。住不は値下げしたという話は聞いたことないですし、反対に近所の飯田グループ系のところは1割ぐらい値下げしてますね。
シントシティは複数デベですので現状まず無理です。
売れ残ったりモデルルームに使用されたりすると値下げの可能性が出てきます。

モデルルーム全然予約入ってないけど大丈夫なのここ　新築売り出し中に中古が出回るなんて事ないよね？

>>11673 マンション検討中さん
購入時から状況変わって転売とか物件に関わらずよくありますよ。年度末だし予算達成してるから4月になってから積極販売とかもあるかもね。

今日から1期の引渡し開始です！
そーれ！しんと！しんと！シントシティ！

>>11673 マンション検討中さん
新築売出し中に中古が出回るなんて、都内の大規模なら普通にあるけど。。。
さいたまでは珍しいのかね。

>>11676 匿名さん

そしたら新築なおさら売れなくなるから新古扱いで新築の値段下げざるを得ないですよね？早くに新築買った人可哀想。まあ好きな部屋買えたからいいのか

>>11677 マンション検討中さん
「新築なおさら売れなくなるから新古扱いで新築の値段下げざるを得ないですよね？」ってさあ、いったい何十年前の感覚？？
他人を可哀想と思うより、自分の感覚の古さとその自覚すらできないことを憐れんだほうがいいよ。。。

>>11678 匿名さん

新築と中古が同じ値段て事ですか？

>>11679 マンション検討中さん
同じ人？
だったらもう他人を可哀想だと思って生きてたらいいんじゃないかと思うよ。
ごめんね。

>>11680 匿名さん

可哀想な人ですね

>>11674 坪単価比較中さん
住友不動産は販売時期の調整をよくしてますね。他のデベもそうなのかしら。

売れ残るかも、とか貴方たちが心配することではないと思います笑
待ったら安く買えると思うのなら待ったら良いし、シントシティに魅力がないと思えば他の所を買えば良い。
明日から本格的な入居が始まりますから、住民板とかブログとか参考にしてみてはどうでしょうか。

3街区の70平米Cタイプ、
リビング横の部屋のクローゼット扉邪魔すぎない？扉分スペース確保しなきゃならんし。
そして子供部屋にしようとした入口側の狭い部屋は机とベッドおける、のか？

>>11679 マンション検討中さん
同じどころか数百万高く出てるよ

>>11684 マンコミュファンさん
価格高く付けるのは良いんですが新築より中古の方が高くて売れるんですか？

新築が残ってる状態で新築価格より高い中古好き好んで買うやつなんておらんやろ？もう完売した間取りとかならまだしも

>>11685 マンション検討中さん

シントシティの売り出し価格が上がってるので、１期目の物件なら上乗せして売れるでしょ
１街区の4LDKで最後まで残してた部屋なんか上の階よりも高値で上下逆転してたから

>>11686 eマンションさん
不動産なので状況全く同じ部屋は無いから、残ってる部屋より検討者の希望条件に沿っていれば普通に売れるよね。購入者からすれば未入居だったら新築と変わらん訳だし。

>>11687 マンション検討中さん
あの4LDKは新築の中でも特殊でしょう
浦和大宮間で90平米超の新築なんて最近殆ど出てないので、強気価格でも売れます
中古でも90平米は少ないですが、中古なら他の物件もあるし値下がるのでは？

>>11677 マンション検討中さん

それだと住宅ローン控除で新築のメリット受けられなくなるから新築の方がいいように思うのですがいかがですか？

住宅ローンなんだけど武蔵野銀行の変動が0.525が0.775に金利上がりました？

>>11690 匿名さん
住宅ローン控除は中古マンションでも条件満たせば適用されますし、こちらのような新古だったら尚のこと扱いは新築時とほぼ一緒。

>>11691 マンション検討中さん
提携か否かの違いじゃないの？

200万程度の減税差額なんて誤差やで。

>>11691 マンション検討中さん
私も気になる

>>11692 匿名さん

新築と中古で上限変わりますよ。

武蔵野ガン団信提携は0.525です
念の為ご確認してみれば如何かと

それよりも駐車場2トン制限の場所なら全員当選と聞いた
余ってるとしたら管理費収入に不安を感じます
これで2トン制限外に2トン以下の車が止まってたら、完全にミスで人災ではなかろうか

C棟の中古出てますね

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1398580000042/

700万くらい上乗せ？

>>11698 マンション検討中さん

高過ぎい！誰が買うんだ笑　値段付けるのは自由だけどさすがに6,000万あったらもっと仕様も良くて良い所買うわ。てか都内で買えるわ

>>11698 マンション検討中さん

何より狭いですね。伝説のトイレの箱しっかり写ってますね

https://www.mansion-note.com/mansion/10258366/houses/975245376?utm_sou...,@mail62:4,type:u

悲報
72平米B棟？6480万
シント民何か勘違いし過ぎてる

>>11701 マンション検討中さん
嬉しい投稿が多いねぇ。
どんどん価値上げていってよ！
ありがとう。笑

>>11701 マンション検討中さん

2階も5890万で出てますね

もう中古で3件でてるね。新築ですら過剰供給でだいぶ売れ残ってんのにこんなアホみたいな値段付けて売れるとおもってんのが笑える。

>>11705 マンション検討中さん
今年一年はこの値付けでも割と妥当ですよ
今すぐ入居したいという人が一定数居るので…
来年この値付けのままならアホだと思います

>>11706 マンション検討中さん

いないだろ

>>11706 マンション検討中さん

6,000万円払ってシントシティに今すぐ住みたい人がいる？よく分からない

改めて写真みると収納狭い、天井の梁も壁の梁も凄くて使いにくそうな部屋、安っぽい木材、縦面格子でプライバシーやばそう、などなかなか凄いですね

低仕様でも安いのがシントシティのメリットなのに中古低仕様を坪300万近い値段で売ろうとしてるのは詐欺に近いよ

マンマニがシントシティ推し始めたな
まあ確かに新築マンションの価格が高騰してて庶民の選択肢が減ってきてる

>>11711 マンション検討中さん
ここで大絶賛されてた戸田公園にある物件なんて、ここの仕様からディスポーザー引いた低仕様なのに8階で坪300万近い部屋までありますよ

>>11697 マンション検討中さん
全員当選はガセですね。私落ちましたもん

>>11713 マンション検討中さん
戸田公園は人気あるねえ　ディスポなくて新築でその価格だから。シントは中古で自分で坪単価300とう詐欺価格を付けて精神を保つという

>>11715 マンション検討中さん
賃貸レベルのシントシティ以下の仕様で300万とかヤバすぎっしょ

>>11716 マンション検討中さん
物件価格て仕様だけでは決まらないよね。それぐらいは分かるよね？

>>11717 マンション検討中さん
仕様だけでは決まらないからって低仕様マンションで中古300も出す？
確かに戸田がここ以下の低仕様で300なら新都心なら中古でも売れると思うが…
この価格出すならもっと仕様の良い所欲しくなるわ

>>11716 マンション検討中さん

今見てきましたけど、ディスポついてるここと同じような中古は坪単価180で普通の中古価格でしたよ？ここと比べたらだいぶまともじゃない？築浅にしても中古で坪300て新都心て名前だから都内かなんかと間違えてんじゃないの

不動産会社も馬鹿じゃないから新築でその価格ならそれだけ需要があってその価格でも勝負出来るて事だと思うけど。中古で300だったらいただけないけど

シントシティより低仕様のマンションに坪単価300か…凄い時代だな

戸田の話が出てるからついでに、地方交付税不交付団体とそうでない自治体は行政サービスの面で受けられる恩恵が違う。今朝の朝刊にも記事があったけど。ちなみに埼玉で不交付団体は戸田、和光、八潮、三芳町のみ。その中でも戸田と和光は都心に近い分注目されていてここ数年地価が上がってる。

45才、子供3歳、世帯年収600、貯蓄2000。
FPは余裕ですよというが、ネットの声を聞くと自殺行為だと。
3500万くらいでどうにかしたかったなー

中古って言っても今のタイミングなら未入居でしょ
坪単価300とかは冒険してる感あるけど新築価格にちょいプラスぐらいで売るのは有り得なくはない

この値段で売っても諸経費と仲介手数料と税金で大した利益にもならず
不幸にもこんな値段で買った人は残債割れ確実で
喜ぶのは不動産屋だけ

>>11724 マンション検討中さん
希望価格を付けて売るのは自由だし勝手だけど、過剰供給で新築が売れ残ってるのに売れるのって話。まあ余計なお世話と言われれば、余計なお世話ではある。

戸田が話題に出てて軽く調べてみた。
良く言えば将来性がある、悪く言えば何も無い、という印象。
県外在住から見ると安さのためだけに東京都を捨てて戸田は選ぶには決め手が足りないのかなと。
埼京線沿線が通勤の人には良い立地なんでしょうね。
ここの掲示板で検討してる人には違いそう。

埼玉なのに水害あるとか論外オブ論外

水害は本当に悲惨ですからね。地震と違ってある程度予測できるものですから、わざわざハザードマップがかかる場所に家を買おうとは思いませんね。

売れなかった場合に損するのは売主だし、高値で掴んで損するのは買主。新築売出中の部屋が値上げされたならともかくⅠ街区は売ってないし外野が文句を言うことではない

>>11727 マンション検討中さん
仰る通り、現時点では特に目立った何かがある訳ではないです。だから穴場なんですけどね。今戸田公園辺りを選ぶ人は、都心に通勤してて、自然が多い所で子育てしつつ豊富な行政サービスを享受したいみたいな若いファミリー層だと思います。実際県内での平均年齢が1番若いですし。ちなみに2位は和光、3位は朝霞です。確かに新都心で探してるような人には合わないかもですね。

>>11729 マンション検討中さん

水害もいつ起こるか分からない天災なんですが、予測出来るなんてすごいですね！すぐに日本の中枢に入ってその力をいかんなく発揮してほしい。

シントシティ以下の仕様で戸田公園だと300万…
都内通勤時間も行政サービスも変わらんと思うけど戸田はそんなに人気なのか…

>>11732 マンション検討中さん
そう熱くなりなさんな。台風や豪雨は天気図を用いて何日か前には予測できるでしょう。川の近くや海抜の低い土地とかは地形的に予測できますよね。
それすら分からない貴方には中枢に行って欲しくないです笑

>>11733 マンション検討中さん

待機児童0、水道代も安い、入院費は18歳まで助成を受けれます。全学校冷暖房完備。などなどあるようです。

>>11734 マンション検討中さん
勝手に行かせないで下さい笑　妄想が過ぎますよ笑

荒川の決壊は1,000年に1度の降水量が想定され整備、首都直下地震は早ければ1年以内に起こると言われてます。どちらも同じハザードですが明日起こるかも知れないし、何十年も起こらないかもしれない。どちらも想定しましょう。

これから人が増えて発展するって何十年後？
具体的な計画も何も無い
待機児童無しだって今は人が少ないだけで増えたら終了
そもそもリセール最悪
築10年くらいの物件が坪160万くらいで売ってる地域で新築坪300万って罰ゲームでしょw

>>11738 マンション検討中さん
ご苦労様です笑

そんなに鼻息荒く必死にならんでも良いじゃないんですか。シントシティの話に戻しましょう

>>11738 マンション検討中さん
しかも賃貸レベルと言われたシントシティ以下の低仕様ですからね
シントシティもさらに値上げされるとしたら新築マンションは流石にもう手が出ないかなぁ・・・

所詮は戸田市はさいたま市の1/10の人口ですよ。

シントシティ10F 72.50平米6,480万円で売りに出てますよ笑　

このスレシントシティ以外認めないマン5人ぐらいの常駐してる人で回ってない？笑

シントシティの椋鳥はいつ頃飛来するんでしょうか？

>>11745 マンション検討中さん
大体7月ぐらいから
青ネットがかなり効果的みたいなので今年はどうなるかな

木を伐採できない理由ってあるのかな？

>>11745 マンション検討中さん

3年前から対策してるようですがいたちごっこで何も変わらないと聞いてます。YouTubeで新都心　ムクドリで検索すると直近4ヶ月前の動画が見れます。写っているのはシントシティ？ですかね。これを見るのが1番早いです。

>>11748 マンション検討中さん
これまでいたちごっこでしたが、青ネット効果で新都心からムクドリが消えました
青ネットを張ってない大宮西口はムクドリが飛来してますので青ネット効果絶大です
ただ毎年効果があるかは不明なので今年の7月は注目ですね
対策されない状態でA棟住民に騒音がどれぐらいか録音してもらいたい気もしますが…

>>11749 マンション検討中さん
秋から冬にかけて群れるみたいなので、今はあまりいないんじゃないですかね　9月10月以降から本格化するかと

青ネット張った次の日から全くいなくなりましたからね
来年も引き続き同じ対策をとるんじゃないですかね

青ネットって年中張りっぱなし？
景観的にどうなのかなあ

>>11752 マンション検討中さん
ありえんでしょ　訳あり感出まくり。外すとムクドリが来ますて言ってるようなもん。

住民版覗いたら今どきインターホン録画機能ないらしいけど、どんだけ地味にコストカットする訳？ネタじゃなくてガチの賃貸以下仕様じゃんほんとなら笑えん

>>11754 口コミ知りたいさん
戸田が話題になった時に物件比較の為にあっちの新築色々見てみましたが殆どがシントシティ以下の仕様でした
今後はここと同じレベルの物件がかなり増えて録画機能が無いのが当たり前の地獄のような低仕様時代になりそうですね…

インターホンの録画機能ってそんな欲しいですか？私は別にあっても良いけど多分使わないから、それでコストダウン出来るなら良いと思う。余計な機能付けば故障要因増えるだけだし、長く住むならシンプルなのが一番。

また中古出てるぞ
B棟14階81平米4LDK7780万　新築販売価格6700万
1000万上乗せが相場みたいですね！さすが高級マンション！

>>11755 マンション検討中さん

見てきたけどディスポないだけじゃね？しかもほとんどがて違うのもあるんじゃねえか笑　なにをそんなに対抗意識燃やしてんのか知らんが、くだらない事してないで現実見ろよ恥ずかしいぞ

>>11755 マンション検討中さん

インターホン録画機能カット、トイレには箱を付けられる、壁掛けテレビNG次は何が出てくる？次はネット回線が激遅が控えてるのか？

>>11757 マンション検討中さん
ネタでしょ完全に

>>11758 口コミ知りたいさん
対抗意識じゃなくて、今の新築が低仕様だらけってのを憂いてるだけでは？
ディスポないだけって、賃貸レベルのシントシティからディスポ引いたら、仕様としては低すぎでしょう。

>>11761 匿名さん

いやディスポがないだけで二重床二重天井もあるし、シントシティにはないプラスアルファの仕様も普通にありましたよ。シントシティ仕様からディスポ引いただけなら確かに低仕様だけど、嘘を書いていたので良くないと思いました。

>>11762 eマンションさん
正直どこもシントシティと同じレベル
ブロガーが低仕様と書きまくってたからそういう印象強いけど、シントシティって長谷工のよくある仕様をそのまま持ってきただけだから他の長谷工物件と比べて仕様が低いわけじゃないんだよね
戸田に限らず長谷工物件ならどこも同じじゃない？

>>11759 eマンションさん
壁掛けテレビはOKですよ。
営業や管理会社が言ってることが間違いです。
長谷工からはOKと言質取っているのでうちは付けますし、うちが頼んでいる施工会社でも確認取ってくれていて、そこが請け負う他の世帯でも壁掛けにするところたくさんあるそうですよ。

>>11762 eマンションさん
戸田のパークホームズってシントからディスポ引いただけじゃね？

>>11765 マンション検討中さん

ぱっと見ですが、食器棚がデフォルトで付いてる、スマホで解錠できる、外出先から来訪者をスマホで見れるなどのシントからの違いはありました。パークホームズはシントシティと同じ長谷工仕様なので似たようなものですがね

長谷工仕様イコール低仕様というのはまあありますね

低仕様というよりかは、もう一般仕様だよ。
首都圏のマンションの1/3以上を長谷工が手がけているからね。
シントシティの仕様は低くもなく、高くもない。
立地は抜群の一般仕様マンション。

いや低いでしょ

>>11768 マンション検討中さん
世の中の2/3は長谷工仕様じゃないからね。一般仕様なんて言わないでね

長谷工はタワマンもシェア2割までもっていくそうだ

これからもシェア伸ばしていくでしょ

>>11771 マンション検討中さん

で何？

これスゴいですね
坪単価315万

https://www.mansion-note.com/mansion/10258366/houses/975955449

>>11773 マンション検討中さん
新築で80平米って新都心じゃ最近殆ど無いから強気だねー

A棟B棟の4LDKなら高値チャレンジ許される
AB棟の低層階とCDE棟が高値チャレンジはただのギャグ
ネット上に恥晒すだけ

爆上げ確定マンに載せられて投資目的で買っちゃった人がいるんですかね、、。

不動産屋が言う買ったらNGな中古マンション2位に近くに嫌悪施設がある物件てあったけど、自分がどう思うかではなく、一般的にどう見られるかが重要て言っててその通りだと思った。
で、ギャグ価格を付けてる中古は売れるのか本当に注目している。

>>11777 マンション検討中さん
ここに限らず中古はギャグ価格で取引きされてるから面白いよね。そういう相場になってきてるのかな、新築マンションは高嶺の花になりつつある。

>>11768 マンション検討中さん
立地抜群て原子炉跡地やん
原子炉跡地で販売リスクがある大規模な土地に、売れなかった時のリスク分散のため、大手7社にて大規模マンションを開発。上記跡地と嫌悪施設（日本全体の半分の量を保管する放射性廃棄物保管施設）が現存、ムクドリの大群も未だに懸念材料の為、販売価格を抑えた結果考えられない様々なコストカットがなされたマンションて感じ？

>>11785 マンション検討中さん
さいたま新都心のあの立地で無ければ良いところ少なかったでしょうね。
最近は人件費や建材費の上乗せ価格なので、シントシティくらいの懸念がなければこの価格帯で同様な立地の新築は難しくなってきましたね。

>>11785 マンション検討中さん

ここには元々どんな施設があって、結果出た放射性廃棄物ってどんなものかご存知？

量は意味あるの？線量は高いの？気分の問題？

コストカットマンションってバカにしてたけど
高くて買えないんだけど

興味のないマンションの掲示板に普通出張してこないでしょう。余程の暇人でもない限り。
5000万クラスのマンションが買えない人の妬みもあるでしょうね。
中古とか他のマンションを検討した方が建設的ですよ。

>>11787 マンション検討中5さん

六価クロム。。。です。

>>11773 マンション検討中さん

シントシティは好きだがちょっと高いですね。

>>11768 マンション検討中さん
うちのマンションも長谷工だけど、便所に木箱は無いぞ。

>>11792 マンション検討中さん
配管剥き出しなの？

友人がここの92㎡の部屋を買ったので見せてもらいました。やっぱり4LDKは広いですね。エントランスから遠い場所らしいですがあまり気にならなかったです。駅近でこの広さ、凄く欲しい!と思いましたが、もうこの間取りは売ってないんですよね。中古で出ないかなー。

>>11794 マンション検討中さん
私も狙ってますが坪300越えそうなので躊躇します
ただ92平米の新築なんてこのあたりで次に出るとしたら大宮西口のタワーでしょうし、そうしたら坪400越えそうですしね…
でも正直坪300出すなら大宮のグランドミットタワー買います(笑)

>>11795 マンション検討中さん
ですよね。
1期で買えた人は幸運ですね。
一番驚いたのは浴室が1620だったこと
マンションでこれだけ大きい浴室はほんと珍しいです。

>>11793 マンション検討中さん
ここを購入された方はご存知でないかもしれませんが、長谷工のマンション全てにトイレ木箱がある訳ではないのです。
むしろこちらは珍しい仕様かと存じます。

>>11797 匿名さん
もちろん全てがそうだとは思いませんが、配管剥き出しよりかは箱で隠している方が私は良いですね。

>>11787 マンション検討中5さん

どっちかというと隠蔽事件の方がイメージ悪かった。
そんな会社が廃棄物保管してる現状が信用ならない層がいるんでしょう。

>>11796 マンション検討中さん
80後半以降であれば浴室1620は珍しくないと思います。

>>11798 マンション検討中さん

えぇ...本当ですか。逆に目立つし、変だと思う人が多いからこんな騒ぎになったんですよね。

>>11800 マンション検討中さん
その80後半が最近の駅近だと殆ど出てこないです
パークハウスに期待しましたがあちらのプレミアム住戸ですら80前半で浴室1418ですし…
1620だからといって浴槽が大きくなるわけではないので最近のコスパ重視の人には需要が無いのかもしれないです

>>11801 匿名さん
粗探ししたい人が普通じゃない！と騒いだだけでしょう。この掲示板の内容は話半分で充分ですよ。

>>11803 マンション検討中さん

話、10分の１でいいと思いますよ。

自演が８割以上ですし。
自分もやっていますが。

楽しいよ。

売れ行きはどうなんでしょうね？

>>11805 住民板ユーザーさん1さん
先週末営業さんと会話した際、3街区含めて1000戸超が契約済になっているとの話がありました。
価格表上ではF,G棟も半分以上済になっていましたし、想定より進捗は良いようです。

>>11806 入居予定さん
そんなに売れてるの？
勢いないとか嘘じゃん

>>11807 マンション検討中さん

デベ側は３街区はまだ頑張って売ってないんですよ。と言ってました。
実際まだ次期発売も残ってますし。どうなるかは分かりませんが、売れ行き悪い感じは全く受けませんでした。

期末跨いで来期の数字にするつもりかな？
なんだかんだ共用施設も綺麗だし、コスパ良いと思うよ。

>>11809 マンション検討中さん
いやーここはいいよ。徒歩でコクーンいけるのほんと便利だよ。平日仕事終わりに買い物できるし混んでる土日に行かなくて済む

>>11808 マンション検討中さん
そのようですね。H棟を待っている旨を話しましたところ、特に積極的に営業されることもなく、まだ、販売日は未定ですって言われました。

>>11807 マンション検討中さん
都内が高騰してるから流れて来るんだろうね。
駅もコクーンも近いしいいよね。

急に営業臭いな。そんなに売れ行き悪いのか？低仕様マンションで、この値段は高過ぎる。仕様と、値段のバランスが悪い。

>>11813 住民板ユーザーさん5さん
じゃあここ見んなwww買えないの？（笑）

早速自演が多いですね

子育て世代が多いマンションだと思いますが、直床構造で音は大丈夫か心配です。
それからバギーを押して駐車場に行けますか？
自走式駐車場で雨の日も乗り降りが楽で魅力的ですが、車の往来など危なくないのでしょうか。

新築はみんな価格は高いが低仕様。
この価格ならこれが適正なんだよ。

>>11816 匿名さん
音？遮音性なら二重床より直床のほうがすぐれてる、というのが通説かと思ってましたが。

>>11818 住民板ユーザーさん1さん
釣りですか？

>>11816 匿名さん
上に住む人によって直床でも二重床でも音は聞こえますから気になるなら戸建てが良いですよ

>>11818 住民板ユーザーさん1さん

直床とか二重床とか関係なく厚みとかじゃないですか。それに今は二重床でも太鼓現象を防ぐ工夫もあります。そう考えると二重床の方が響きにくいと思いますよ。
それに贅沢な物件はだいたい二重床ですし。

スラブ厚や構造に因りますので一概に直床(二重床)が良いとは言えませんよ。二重床で太鼓現象も抑制して、となるとかなり値段がお高めのマンションになるかと。
なんだかんだ言っても近隣住人次第ですけどね。

テレビ壁掛けNGの話が出てましたが、施工業者と管理会社が話して工事申請も通っていたんですね。

>>11817 マンション検討中さん

違いますよ？

>>11824 検討板ユーザーさん
そうですよ？

>>11823 マンション検討中さん
とっくの昔に解決済みですよ。
内覧会前に配られた採寸の資料にも「大型テレビを壁掛けで設置する場合は専門業者にご相談ください」って書いてたし、そもそも最初から何の問題もなかったんですよ。

1400戸のうちまだ全然入居してないのに住民版の感じを見てると設備とか云々の前に、とても住みづらそうですね。ルール遵守という名目の監視体制はまさに小姑に常に睨まれ、かつ自粛警察が巡回してるような感じでとてもリラックス出来そうにない

>>11827 マンション掲示板さん

マンション向いてないですよ。

>>11828 匿名さん

今マンションですけどここまで酷くないです

>>11829 マンション掲示板さん
ネットひとつで惑わされない方がいいよ。どこでも思ってる以上にそうではなくて住めば都だよ。

規約守って常識的に生活してれば何の問題もないのに。
監視とか小姑とか言ってる人は何か心当たりあるのかな。

住民以外も書き込めるのにあんな書き込みを真に受けるのはどうかしてる

どう見ても住民板荒らしが暴れてる

結構話が具体的なのであながち荒らしではないと思っている。

悪い情報、全部荒らし認定されがち

>>11835 マンコミュファンさん

認めたくない気持ちは良く分かりますけどね

>>11834 マンション検討中さん

＞いっぱい釣れて楽しいね(^o^)

こんな書き込みが？

>>11837 マンション検討中さん
全部が全部事実とは思わないけど、全て荒らしだとも思わないて感じ。むしろ8割9割は実際の住民なんじゃないかと思ってる

さいたま新都心と大宮で利用できるみたい

超小型EV「FOMM ONE」は普及する? シェアで広がる可能性

https://news.mynavi.jp/article/20210402-fomm-one/

“緊急時には水に浮く”超小型電気自動車(EV)「FOMM ONE」(フォムワン)を活用した実証実験がさいたま市でスタートした。複数の乗り物から最適なものを選んで使うシェア型モビリティのトライアル

1400戸中完売まであと何戸？

モデルルーム予約スカスカだからリアルに言ったら多分350戸強じゃないかな

>>11841 マンション検討中さん

そうなんですか？
購入済者ですけれど、この前久しぶりに見学に行ったら、かなり混んでいましたよ。
座る椅子がないぐらいでした…

>>11842 匿名さん

本気にしてはいけません。

特にこの掲示板と住民板は真偽混ざっています。

ここ買った場合、住宅ローン控除は1街区の人しか3年延長つかないですか？

>>11842 匿名さん
ここの売れ行き予測全くアテにならんから気にする意味ないよ
一期二次からずっと売れてないって言ってるからね

住民板みてみたら、
「子育て応援認定受けてるマンションを買っておいて子供の足音がうるさい。というほうがおかしいって話。」
なんて本気で言っている人がいて驚愕。

さすがに民度が低すぎやしないか…

>>11846 匿名さん
引くレベルでヤバいです。理事会なんてまとまるわけないですよ。なにか少しルールからはみ出たら写真撮って掲示板に晒すとか平気で言ってますからね。ていうとまたそれは荒らしですよとかいう謎認定するやつ出て来ると思うけど。

>>11847 マンション検討中さん
これで引いてるようじゃあなたは一生マンション住めない