匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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10001
マンション検討中さん
>>9999 マンション検討中さん
東京の人がみんなマンションに住んでると思うの?
東京行ったことありますか?
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10002
名無しさん
パークハウスもプラウドもシントシティより設置率低いし、シントシティ購入者より年収低い層をターゲットにしてたのか!
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10003
マンション検討中さん
長谷工の廉価マンションスレで高所得云々の話はやめなよ。
また不要な議論でスレが荒れるだけじゃん。
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10004
老人狂
>>10002 名無しさん
どうやってそんなふうにリンク貼れるんじゃ?
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10005
マンション検討中さん
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10006
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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10007
マンション検討中さん
確かに高所得者の自動車保有率は高いし、駅近なら保有率は下がる。
どちらもエビデンスはあるし、どちらも正しい。
二元論で議論する必要はない。
そしてもう作ってしまった駐車場についてあーだこーだ言うのは無意味。
と思います。
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10008
マンション検討中さん
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10009
名無しさん
>>10007 マンション検討中さん
極端な事を書いて煽りたいだけなので仕方ないですよ
ここ最近、この板で建設的な検討の話なんてされてないですし…
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10010
マンション掲示板さん
駐車場当たったのがいいきっかけで車買う人もいれば、駐車場外れたから車手放す人もいるから、結局のところ繰上げ当選はキャンセルする人くらいなので僅かな希望だとおもう。
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10011
口コミ知りたいさん
1.2街区をこれから買う場合でも結局高い部屋とか売りにくい(売れにくい)部屋に駐車場つけてるんだろうなー
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10012
匿名さん
>>9997 マンション検討中さん
この設置率って100棟のなかで駐車場あるのが25棟っていう意味じゃないですか?
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10013
マンション検討中さん
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10014
口コミ知りたいさん
さすがに駐車場おじさんきっついわ。
もう検討者じゃなくてただの駐車場設置率評論したいだけじゃん笑
はやく次のとこ見つけてくれないかー
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10015
マンション検討中さん
とりあえず50%あるならシントシティは大丈夫でしょ。
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10016
マンション検討中さん
南浦和から大宮では突出して設置率高いです
最高が大宮駅徒歩12分のルピアフィオーレが60%、でもその先の徒歩15分のルピアフルーレは22%
駅チカ希望で車が気になる方はシントシティ1択かと思います
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10017
マンション検討中さん
そんなに駐車場ほしいのならイトーピアエフィールさいたま新都心の中古狙えば良いのでは?
自走式で設置率100%、料金も格安ですよ。
中古でるか知らんけど。
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10018
マンション検討中さん
>>10017 マンション検討中さん
まぁまぁ。いいじゃないですか。
ここは50%あるので十分ですよ。
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10019
口コミ知りたいさん
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10020
老人狂
>>10015 マンション検討中さん
すまんが、そのシントシティのリンクをどうやって貼ったか教えてくれんか。
気になってのお。
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10021
老人狂
>>10020 老人狂さん
おおおおおおおおおおおおお
勝手になっとる!!!!!
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10022
マンション検討中さん
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10023
老人狂
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10024
老人狂
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10025
匿名さん
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10026
マンション投資
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10027
口コミ知りたいさん
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10028
匿名さん
特定の話題に喧嘩腰でやたら噛み付く人
〇〇おじさんとか馬鹿なレッテルを貼る人
リンクがはれて喜ぶ人
この物件の購入層って…
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10029
口コミ知りたいさん
>>10028 匿名さん
購入層ではなく、ただの妬み、僻みとよっぽど荒らしたいんでしょう。本当に購入迷ってる人が荒らさないでしょ
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10030
ご近所さん
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10031
マンション投資
購入できなかった人か業者くらいしか荒らす理由がわかりません。
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10032
老人狂
かまってもらいたいから。これが荒らす理由じゃ。
知識や情報もなければ行動力も洞察力もない。
だけどかまってはもらいたい。
それが、荒らしという幼稚な行動にでる理由じゃよ。
-
10033
マンション掲示板
>>10032 老人狂さん
わかります。
これからもここと購入者板でもお願いします。
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10034
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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10035
マンション掲示板
-
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10036
マンコミュファンさん
内覧会終わったらこれから購入検討者は中を見学できるんですかね?
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10037
マンション検討中さん
八王子駅前もムクドリの集団がいて糞被害がすごかったですが、木の枝を伐採したらどこかへ行っちゃいました。ここも直にそうなるでしょう。
-
10038
マンション検討中さん
パチンコ側の棟は、
朝から日差しがちゃんと、当たっていてよいです!
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-
10039
マンション検討中さん
A棟側も日当たり一階までばっちり!
A棟はムクドリ問題だけですねっ
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10040
検討板ユーザーさん
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10041
マンション検討中さん
DとEの低層は日当たり絶望なのによく売れましたね
三街区はどうなんだろ
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10042
マンション検討中さん
団地の低仕様マンションでここ買うメリットって何?安さとか規模?3LDKせますぎ
子供2人いたらとてもじゃないけど将来手狭
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10043
マンション検討中さん
-
10044
マンション検討中さん
広さを求めるなら中古か戸建で探した方がいい
最近の新築マンションなんて大体こんなもんだし
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10045
マンション検討中さん
この規模に対して1Gのネット回線が3本しか通ってないです、このマンション
光回線の時代に、皆使う18時以降なんかはADSL並みの速度しか出ないでしょう
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10046
マンション検討中さん
>>10042
確かに子供2人は狭いです。
ただ子供の同級生がたくさん同じマンションにいる環境はここでしか買えませんよ!!
コミュニティを買う感じです。
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10047
マンション検討中さん
広さと駅近を求めるならここの4Lにすればいいのでは?
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10048
マンコミュファンさん
>>10041 マンション検討中さん
絶望ってほどでもないでしょ。一年のうちで当たる日が上の階と比べて少し少ないくらいで。むしろどんだけベランダにいるんだ?むしろ道路沿いに面しているより排気ガスとかの問題なくていいでしょ。
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10049
通りがかりさん
>>10046 マンション検討中さん
そんなコミュニティ、面倒しかないなあ
せっかく落ち着く家が人付き合いを常に意識しなきゃなのは疲れるわ
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10050
マンション検討中さん
戸建てにしたら良いじゃないですか笑
何故この掲示板に?
管理費や駐車場の料金を考えると、マンションの3割増ぐらいの値段の戸建買えますよ。
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10051
匿名さん
>>10046 マンション検討中さん
同級生が多いのは良い面もありますが悪い面もあります。クラスでうまくいかない子は家に帰っても安らげない事になるかもしれません。
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10052
マンション掲示板
>>10045 マンション検討中さん
うちADSLだけど、全く不自由しないよ。それで十分。
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10053
匿名さん
>>10049
幼稚園や小学生の間は親との付き合いも重要になってくるかと思います。私も面倒な人付き合いは苦手ですが子供の為に頑張ります。
>>10051
でもこんだけの同級生がいるマンションなら1人位は仲良くなる子もいるのでは?親同士が仲良くなれば相談も出来て解決しやすそうですし。
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10054
マンション検討中さん
>>10050 マンション検討中さん
戸建ては駅遠いしリセール悪いでしょう。
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10055
マンション検討中さん
>>10052 マンション掲示板さん
でも多くの人はADSLの速度じゃ満足出来ずADSLのサービス終了になってる
ADSL並みだとPS5のパッチファイルダウンロードするだけで何時間かかるのやら…
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10056
評判気になるさん
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10057
マンション検討中さん
この週末に登録申し込みしてきました。
希望した部屋の倍率が高かったため要望書の時とは異なる部屋にしました。来週が待ち遠しいです。
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10058
検討済み
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10059
マンション検討中さん
>>10056 評判気になるさん
旧中山道は大宮から浦和まで電線地中化をかなり進めてますが、まだ地中化されてないところもあります
シントシティ側はシントシティまでは無いです
線路側はまだ電柱あります
-
10060
シントシティ購入者
一つ言えることはここを買って良かったということ。全く後悔はない。むしろ決断を後押ししてくれた妻に感謝したい。
-
10061
検討板ユーザーさん
1,2街区の宅配ボックスってどれくらいの数あるんでしょうか?わかる方いたら教えて下さい!
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10062
マンション博士
>>10060 シントシティ購入者さん
いい部屋は急いで買って正解です。迷ったら購入すべき総合力が高い秀逸な物件です。私はシントシティに100点満点で79点の評価をつけます。
-
10063
評判気になるさん
ここ買おうと思いますが、悪い意見が気になります。総合的に見て買いなのでしょうか
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10064
マンション検討中さん
>>10063 評判気になるさん
市況は高い状態が続いてるので迷ったら買わない方が安全
この部屋が欲しい!という強い考えが無ければ今の販売ペースなら来年10月ぐらいにもまだ部屋はあると思います
1街区入居後なので、ムクドリやネットの遅さ、保育園の少なさといったネガティブな情報の実態が分かるでしょう
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10065
マンコミュファンさん
>>10064 マンション検討中さん
それで最上階しか残ってなかったらどうすんだよ?
予算青天井ならそうきたらいいが予算ありきなら早めに検討すべきだろう。
ムクドリなんかA棟だけの問題だしな。
販売中に値上げされてるくらいお買い得なんだよ。
買いたい時が買い時。
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10066
マンション購入し隊さん
>>10057 マンション検討中さん
ちなみに棟はどこで何倍くらいでした?
何街区とか情報教えていた抱けると今後の参考になります!
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10067
名無しさん
検討しましたが
・見た目が団地
・低スペックな仕様
・コクーンくらいしかまともな店ない
・大規模すぎて落ち着かない(子供の声や住民の関係等)
これらでストレスを感じるだろうと思い検討から外すことに決めました。
ありがとうございました
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10068
はや
>>10065 マンコミュファンさん
ムクドリは全棟の問題だよ。
このスレで投稿された、数百羽がマンション上空飛んでる写メ見たでしょ。
放っておいたら、中庭やら何やらフンまみれになるよ。
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10069
マンションさん
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10070
マンション検討中さん
今日見てきましたが遠くからみたら団地だけど近くで見たら格好良かったですよ
ただ中庭が思ったより狭そうなのが気になりました
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10071
マンション検討中さん
>>10068 はやさん
じゃあ買わなきゃいいし、なぜ君はここにいる?ほしくてたまらないのかい?ただの暇人?
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10072
検討板ユーザーさん
youtubeで
「鉄道ライブカメラ」「さいたま」
で検索すると、シントシティの目の前からのライブ映像が24時間見れるようです。今でもムクドリの声すごいです。
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10073
検討板ユーザーさん
>>10067 名無しさん
自分の中で腑に落ちたら後悔しないと思うのでいいと思いますよ。高スペックでカッコいいマンション購入できるといいですね!お金持ち羨ましいです!
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10074
はや
>>10071 マンション検討中さん
ごめん。A棟購入者です。
A棟だけの問題にしてほしくないんだけよね。
まぁ、あなたはそれ以外の検討者(購入者)で、ムクドリ問題はまったく関わり持ちなくないのかもしれんけど。
困るんだよねその考え方。
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10075
評判気になるさん
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10076
マンション検討中さん
>>10074 はやさん
私はむしろA棟さん頑張ってねって感じ。ムクドリ居なくなったら静かで助かるわ?A棟住民ではないから他人事に思えちゃう。
重要事項にもムクドリ問題も書いてたよね?
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10077
マンション検討中さん
>>10066 マンション購入し隊さん
特定を避けるため詳しくは書けませんが、E棟の中層階になります。倍率はぼかして3倍以上、とだけ…!
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10078
マンション掲示板さん
>>10077 マンション検討中さん
え、まってEの中層で倍率ついてるの?
半年ぐらい前はダダ余りして先着になりまくってたと思うんだけど。
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10079
マンション検討中さん
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10080
マンション検討中さん
>>10078 マンション掲示板さん
それが不動産ってもんよ。どう考えたって駅近、南向き、緑が見える景色ならE棟を選ぶでしょ。入居時期が先なので、そのタイミングまで待てない人がB.C買うけどさ!早く買ったもん勝ち!
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10081
eマンションさん
Aに近すぎずD棟よりにならない(駐車場の影響うけない)あたりのE棟がよかった。
早めに買っておけば今より安かったっぽいしね。もう今は選択肢がそこまでなんだけど…
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10082
マンション検討中さん
ここの住民たち。
ムクドリについて、センターフォレストにはいないと思ってる人たちが多数いるのはなぜか。
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10083
eマンションさん
>>10082 マンション検討中さん
逆に居たら教えてください。証拠写真と共に
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10084
マンション検討中さん
>>10083 eマンションさん
逆にこないという証明もお願いします。根拠共に
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10085
マンション検討中さん
>>10083 eマンションさん
別にいるとは言ってないでしょ。
仮説の話しなだけで。
ただ、ここの住民はいないのを前提としてるから不思議だなと。苦笑
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10086
マンション検討中さん
コクーンにも来てないのでセンターフォレストには来ません
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10087
マンション検討中さん
-
10088
マンション検討中さん
去年はシントシティ近辺に来なかった
気まぐれ?だから今年いても来年は居なかったり
今年は大宮駅にあまり来ませんね?
多分営業妨害の為にシントシティの方に行ってるんですかね?
それでも売れていってるから、必死にムクドリ言っても売れ行きに影響ないんじゃない
これからのメインは3街区だし
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10089
口コミ知りたいさん
売れても売れてなくてもムクドリは今のところいるので、売れ行きに影響どうこうは検討者には何の関係もない
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10090
ムクドリ
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10091
マンション購入者
>>10074 はやさん
B棟購入者ですが、駅までの道中フンを落とされたくもないですし、遠回りもしたくないので、完全に自分ごとです。なぜ皆さんそんなに興味ないのか不思議です。
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10092
マンション検討中さん
>>10091 マンション購入者
B棟からの導線でフン落ちてこないでしょ
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10093
eマンションさん
>>10091 マンション購入者さん
BやC棟は、道路向かいの電線にムクドリきたら厄介ですね(たしか、電線ありましたよね?)。あの高さにムクドリとまるかはわかりませんが。
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10094
マンション掲示板さん
>>10080 マンション検討中さん
いやあまさかこんな速いペースで売れてて、半年前は余ってた部屋が結構な値上げしたのに倍率つくってすごいなと。
早いもん勝ちってのはホントそうですね。
選ぶ側でいたつもりでしたが、もう選ぶことできなさそうです。
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10096
マンション購入者
>>10092 マンション検討中さん
そうですか?駅から線路沿いの道は完全に危険地帯だと思っていますが…
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10097
マンション検討中さん
>>10096 マンション購入者さん
シントシティ側を通れば良いだけでは?
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10098
通りがかり
>>10096 マンション購入者さん
現地見てみればわかりますが、A棟前はかなり道広いのでマンション側歩けば大丈夫ですよ。
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10099
通りすがり
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10100
eマンションさん
>>10091 マンション購入者さん
マンション館内あるけばムクドリも気にならないかと。私B棟購入者ですが一年待れば確実にE棟を選んでました。一番バランスいいと思いました。
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10101
マンション検討中さん
>>10098 通りがかりさん
マンション側も通るのも嫌なくらいコワイし臭いよ。A棟の人に対策してもらうよう頑張ってもらうしかないですね。
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10102
マンション検討中さん
ムクドリが留まっているときは真下の糞を注意すれば良いけど、夕方結構飛び回っているからあの付近での糞害は気を付けようがない。迂回するしかない。
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10103
名無しさん
>>10102 マンション検討中さん
その割には木の真下以外糞が落ちてないけどどういう事なんだろう?
飛んでるときは殆ど糞しないとか?
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10104
マンション検討中さん
>>10103 名無しさん
フンだけの問題じゃないですよ。鳴き声や臭い、見た目も気持ち悪いし。遠回りしたくなります。対策しないことがあり得ない。
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10105
マンション検討中さん
実際に人が住み始めたら青ネット張るでしょう
A棟だけでも200人近くいるわけでその人達から文句言われまくるのは市側からしたらムクドリよりうざったい
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10106
マンション検討中さん
なんにしてもあのムクドリの飛ぶ姿見て、A棟だけの問題と思っている住民たちに困惑するわ。
もう入居するまで、A棟だけの問題と思っておけばいいさ。
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10107
検討板ユーザーさん
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10108
検討板ユーザーさん
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10109
eマンションさん
>>10108 検討板ユーザーさん
中庭はマンションのものだから切るのも簡単だよ
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10110
マンコミュファンさん
ってかムクドリどーでもえぇやん。嫌なら買わなきゃいいし、気にならないから検討してるし。外野がガタガタいうなって。
それより未だに倍率ついてるシントシティの人気がすごいな。決してすごい安いわけでもなく、コロナ禍で収入減る人もいる中でだからみんなそこまで影響ないんだね!
内覧会終われば物件見学の人にも中見せてくれるようになるだろうし、そうなるとまた人気上がるね!
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10111
通りがかり
>>10110 マンコミュファンさん
え、Ⅰ街区の内覧会終わったらⅡ街区以降の物件は見れるんですか??
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10112
検討板ユーザーさん
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10113
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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10114
マンコミュファンさん
>>10111 通りがかりさん
二街区は内覧終わってないからそんなことはない。一街区のエリアだけだよ。共用スペースとか
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10115
マンション掲示板さん
あとどれくらい残ってるんだろうね!
あと半年くらいでほぼ売れるだろね!
早めに買ったひとは正解ですねー
買い物や通勤には不便しないですしね(^^)
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10116
検討板ユーザーさん
>>10109 eマンションさん
ムクドリが集まりやすい種類の木とそうでない木があるのなら、中庭には後者が植えられていてほしいな。切るのもお金がかかるしね。だからといってA棟の前の木をそのままにすると、上空を飛ぶから全棟に響き渡るしな。
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10117
検討板ユーザーさん
>>10110 マンコミュファンさん
売主の営業の方ですね。お疲れ様です。
去年は木の枝がなくてムクドリがそこまで来ていなかったから買ったけど、今年はムクドリがうるさすぎて気になってる人が多いから問題になってるんでしょ。
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10118
評判気になるさん
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10119
検討板ユーザーさん
同じ購入するなら気に入った部屋に住みたいです。迷ってると条件の良い部屋はどんどん売れていっちゃいますかねぇ。
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10120
名無しさん
最近ココには購入者と荒らししかいないのか?
抽選だったという話も書かれているのにそういう話題がないし…
この掲示板アテにならなすぎ
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10121
マンション検討中さん
Ⅲ街区検討中の人にとってはムクドリはあんまり関係ないかなぁと思ってます。
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10122
匿名さん
抽選申込みました?E棟ですが、あたるといいなーー!
駐車場も当たりますよーに!、
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10123
マンション投資
E棟が最後の狙い目であることは間違いない。
シントシティ買うならAかE
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10124
匿名さん
>>10123 マンション投資さん
Eも選択肢が少ないから競争激しそうでした…
予算の兼ね合いもあるので候補も限られちゃいますからね。
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10125
マンション検討中さん
>>10123 マンション投資さん
E棟は分かりますけど、A棟って何が魅力なんですか?
デメリット:ムクドリ、電車騒音、廊下人通り多そう、1階EVが遠回り(BC棟の人回避のため?)、駐車場遠い、ゴミ捨て場位置が微妙...
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10126
検討板ユーザーさん
>>10125 マンション検討中さん
同じく。なぜAがいいのか全く理解できないけど、やっぱそうやって人の価値観が違うからバラツいて分散が出るのであって、十人十色ってこういうことですね。
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10127
マンション検討中さん
>>10126 検討板ユーザーさん
確かに価値観は人それぞれですもんね。
たぶん眺望(但し西日が刺さるし、Ⅲ街区G棟の方が公園も綺麗で良さそう)とか駅近(但し帰りに買い物して帰ると遠回り。むしろⅢ街区のが便利?)とかなんですかね。
とりあえず似た価値観の人がいらっしゃって良かったです。
-
10128
住民板ユーザーさん6
>>10126 検討板ユーザーさん
おそらく1街区ならA棟(4LDKもあるので)なだけで、
仮に同時期入居だったら一番バランスいいのはE棟のような気がします。
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10129
マンション検討中さん
私はEは高層でも眺望も抜けないし低層は日当たり微妙だからBが一番いいと思います
-
10130
検討済み
>>10128 住民板ユーザーさん6さん
うちはA棟一択で他の棟は眼中になかったです。
人それぞれでしょ。
むしろE棟買うくらいならB棟買いますよ。
基準は人によりけり。
-
10131
マンション検討中さん
私はA棟が断トツ。次いでE棟です。
ということでこの議論はお仕舞いですね。
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10132
住民板ユーザーさん5
>>10129 マンション検討中さん
B棟はパチンコ屋さんをベランダから眺めながらってのもね…
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10133
マンション検討中さん
>>10132 住民板ユーザーさん5さん
もう結論出たからこの話題ほじくり返すなって。
十人十色。良い悪いは人それぞれ。
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10134
マンション掲示板さん
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10135
マンション検討中さん
>>10134 マンション掲示板さん
お前はばかか?
安くて20年後のリセール断トツ一番だぞ?
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10136
マンション検討中さん
なんかA棟の人たちって売出し当初に買ったガチ勢が多いからなのか、自己主張激しいし、ムクドリの件も上手く市に交渉してくれるのでは?
C棟とD棟の人たちは、あまりこの板に出てこないから、謙虚な印象。
お付き合いするなら、謙虚な方達の方がいいな(笑)
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10137
口コミ知りたいさん
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10138
口コミ知りたいさん
ちょっと不都合な話題出ると「前出た話するな!聞きたくない!!」みたいにヒスる人が常駐しています
あまり気にせずにいてやってください
普通の人は、駐車場が不足していることも、保育園が圧倒的に足らないことも、ムクドリが大集結することも、核廃棄物が埋まっていることも、眺望がパチンコ屋さんなことも気になりますので
そしてこれに対して必ずでる反応が「売れてるから大丈夫」なの、もはや理屈もへったくれも無くて笑えてくる
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10139
口コミ知りたいさん
>>10138 口コミ知りたいさん
直近でそんな流れになってないのに急に変な文章投下するの、電波受信してる人みたいで怖いのでやめてください。
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10140
マンション検討中さん
ネガティブな話題に関する議論はすごく良いと思うが、検討してると思えない煽りもあるからどうにかしてほしい
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10141
マンション掲示板さん
どんなネガがあろうとも結果いい物件!以上!
幕張のベイパークより断然いい!
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10142
マンション掲示板さん
>>10136 マンション検討中さん
C棟の3街区寄りの低層階とかならむしろセブンイレブンのフリーWiFi拾えて、マンションの低速WiFiより早いかもよ?
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10143
名無しさん
>>10142 マンション掲示板さん
セブンのwifiって元がsoftbank air的な無線でない限り、つなぐネットになるんでないですかね
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10144
(=^ェ^=)
>>10143 名無しさん
君はシントシティ内のローソンと勘違いしているようだが、その投稿で言ってるセブンイレブンはC棟の道路挟んだ向かいにあるやつのことだ。
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10145
口コミ知りたいさん
>>10144 (=^ェ^=)さん
ははー、いかにちゃんと文章読んでいないかがバレましたね。失礼致しました。
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10146
マンション検討中さん
>>10143 名無しさん
そもそもC棟の3街区よりとか、3街区自体はAUの5Gが入る可能性が高い
Sub6帯だけどマンションよりはマシかもしれない
1Gbpsの回線3本を600世帯で分割するとか正気とは思えない…
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10147
検討板ユーザーさん
>>10146 マンション検討中さん
3街区に5G入る可能性とか初めて聞いたけどリソースは?
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10148
マンション検討中さん
>>10125 マンション検討中さん
Aはエレベーター1機に対する部屋数が他棟より少ないのと4LDKが2列ありますね。
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10149
住民板ユーザーさん3
私はあまり書き込む人がいないD棟の駐車場被り陽当たり悪い低層購入者ですが、あえてここを選びました。
自分にとってのメリットを書くとデメリットと思っている部分にあたる他の棟等を選んだ人が嫌な気分になるかもしれないので理由は書きませんが、例えるなら子供の頃から広い部屋も選べるのにわざわざ狭い部屋を好んだり、車でも大きなSUVもいいけどコンパクトカーが良いというような感覚に近いかもしれません。
正直なところ、景色的には駐車場でも良いというか、むしろ駐車場で良いのですが冬の陽当たりがもう少しあれば尚良かったという感じです。
とは言え、同じ間取りで同じ価格で全ての棟で選べたとしても今回の部屋を選ぶので、そういう人もいるからバランスよく埋まるんだと思います。(一般的に悪条件とされていて安かったのはラッキーでした)
仮に人気の部屋以外がずっと売れなかったらマンションとして成り立たないですし色んな考えの人が集まるのがマンションですからあまり批判的なことや、汚い言葉遣いでの書き込みはしないで平和に掲示板を利用するのがいいなと思います。
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10150
匿名さん
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10151
大脇
>>10149 住民板ユーザーさん3さん
価格メリットないとしても駐車場被りが良いって、どのあたりに魅力感じて、他の部屋にどんなデメリットあると思ってるのか興味あるので書いてほしい。
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10152
マンション検討中さん
他人に覗かれにくい
低層階だとどうせカーテン閉めっぱなしになる
他の低層階も眺望なんて大したことない
共働きで昼間家にいない
住めば都
ここら辺割り切れればいいと思う
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10153
マンション掲示板さん
>>10152 マンション検討中さん
立地が気に入ってその中で一番坪単価安くてコスパがいい部屋ってなったらDの低層選びますよ。
駐車場も目の前で連絡口もあるし、駐車場も一階なら便利ですよね。
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10154
マンション検討中さん
>>10148 マンション検討中さん
A棟のエレベーターって他の棟より小さかった気がします
なのでそこはあまり変わらないかと
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10155
マンション検討中さん
>>10142 マンション掲示板さん
きょうC棟前通ったら、ドコモのwifiを拾いました。
携帯キャリアがドコモなので。こっちの方が早い?笑
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10156
マンション掲示板さん
>>10155 マンション検討中さん
セブンWiFiなのかな?笑
もしくはパチ屋のWiFiが拾えたらB棟も恩恵あるかもね。
ローソンWiFiあればさらに混雑しないのかも?笑
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10157
マンション検討中さん
少なくとも核廃棄物が保管されていたことから放射能汚染があった土地という理解なのですが、この件について契約者の方はどのようにお考えの上、購入に至ったのかを知りたいです。
家族がこの件について引っかかっておりまして。。
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10158
検討済み
>>10157 マンション検討中さん
汚染された土壌をすべて入れ換えて、数値的にも問題ないということで、我が家は夫婦二人ともまったく気にしていません。
三菱マテリアルの地下に保管してある分も、説明会や見学会も毎年されてるし、あれが漏れるほどの災害が起きたら、シントシティどころか他の地域も被害が及ぶでしょうし。
心理的に少しでもひっかかるのであれば、やめた方がいいかもしれません。
我が家みたいに欠片も気にしないような図太い神経の持ち主じゃないと、ずーっと気にしながら住むことになるんじゃないでしょうか?
もしもお子さんがいらっしゃるならなおのこと。
こういうことは気持ちの問題なので、きちんと家族全員が納得できないで購入すると、後悔することになる気がします。
ガイガーカウンターで測定してみて自分の目で問題ないことを確かめても、気になる人は気になるものだと思いますよ。
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10159
マンション検討中さん
>>10157 マンション検討中さん
契約してないけど浄化は終わってるし、別に健康上問題ないから気にしてない
土地の背景気にする人はどんな説明されても納得しないのでは?
関東に人はもう住めないと言って自主避難した人たちがまだ帰ってこないぐらいだし
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10160
住民板ユーザーさん3
>>10157 マンション検討中さん
>>6032
>>6033
今年の初め頃の投稿にあったこれらの意見も「参考になる」が多いので参考になるかと思います。
また、逆にネガティブに思っている人や購入を見送った人も多いと思うので過去の投稿を参照されるといいと思います。
上にある検索機能で「放射」等で検索すれば沢山出てきます。
私はこのマンションを購入(先のD棟低層購入者です)していてこの掲示板は最初からほぼ全て読んでいますが、色々な話題の中でも放射能汚染の問題は1番大きな懸念点であるので過去に何度も何度も定期的に上がってきますが私的には放射線問題に関する考えや意見は出切っていると思います。
実はちょっと漏れていたとかの新情報でもあるようでしたら知りたいですが。
ちなみに、放射能→保育施設→低仕様→ムクドリ→ネット回線→駐車場(先日、抽選結果が出たので住民板でいま話題)という感じで話題が繰り返される感じですので、それぞれ検索することで過去の投稿を確認できると思います。
また、検索窓の隣にある、参考「 」件に10以上の数字を入れると沢山の方から参考になるを押された投稿に絞ったりできて効率が良いと思いますよ。
人生で1番高い買い物だと思いますので納得のいくご判断ができるといいですね!
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10161
検討板ユーザーさん
>>10154 マンション検討中さん
そうなんですか?どこに書いてますかね?
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10162
住民板ユーザーさん4
とりあえずD棟低層は一番安くこのマンションに住めた。
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10163
マンション検討中さん
誰にも見られないバルコニーという観点ではDはいいと思う。
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10164
マンション検討中さん
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10165
住民板ユーザーさん4
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10166
住民板ユーザーさん
>>10164 マンション検討中さん
この間、見学させていただいたのですが、意外と見えにくかったです。
見ようと思えば見えるけど、見ようと思って見ているとバルコニーから分かるので気にするほどでもなさそうでした。
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10167
マンション検討中さん
>>10161 検討板ユーザーさん
どこにも書いてないですよ。図面上は同じサイズに見えますし、13人乗り10基と書いてるんで全て一緒かと思います。
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10168
マンション検討中さん
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10169
住民板ユーザーさん
>>10168 マンション検討中さん
工事の状況や時間帯等の条件やタイミングにもよるかもしれませんが見せてもらえますよ!
購入者だけだとは思いますが。
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10170
マンション検討中さん
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10171
マンション検討中さん
>>10147 検討板ユーザーさん
auが公開してる5Gのエリアマップ見てごらん
PCだと上限30Gとかだからマンションの光回線遅いと4K動画とか結局見れないけどね
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10172
マンコミュファンさん
そのへんの築10年超えタワマンでも120mbpsくらい出るのにココがそれすら出ない回線だったら、わざわざ劣悪な回線敷いてると受け取るしかないわな。
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10173
マンション検討中さん
>>10157 マンション検討中さん
とりあえず公表されてる線量が事実なら、急性症状の出る放射線被爆に至るまで317年、5%死亡まで3170年かかる計算の放射線量だから安心です。
今も保管されてる分が漏れだしたら分かりませんが、福島の事故でも「事故で環境中に放出された放射性物質の被曝による死者」はゼロ。
どうしても心配ならガン団信入っておけば、万が一でもローン返済できてむしろラッキーですね。
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10174
匿名さん
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10175
検討板ユーザーさん
>>10173 マンション検討中さん
福島と一緒にする時点でナンセンス
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10176
名無しさん
とりあえず汚染物質とか気になるなら買わなきゃいいだけ。
湾岸エリアの液状化を気にして買えないのと一緒。結局のところそれ以上に魅力あるし、恐れてることなんか極めて少ない確率論をあーだこーだ言ったところで…
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10177
マンション検討中さん
>>10175 検討板ユーザーさん
敢えてです。国内最大の事故ですらその程度だよっていう。これを気にするなら、コロナ禍で外は歩けない、車は乗れない、餅は食えないでしょう。
素人にも分かりやすくセンスの良い例があれば教えていただけますか?
現在の線量は?
⇒国内平均程度。これを気にするならば飛行機には乗れない、温泉(放射能泉)には入れない、人間ドックも受けないほうが良いでしょう。
マテリアルが安全に保管してるか不安
⇒住民に害が及ぶ前にマテリアル社員が身体に異常をきたし逃げ出すでしょう。
地震とかで漏れない?
⇒地下にそれだけの影響を及ぼすレベルの地震が起きたら、その時点でかなりの人が死んでるでしょうね。
という訳で私は全く気にしませんね。気にするとすればリセールに影響がありそうなくらいでしょうか。
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10178
匿名さん
>>10177 マンション検討中さん
リセールに影響出たら困る人は買わないが吉ですね。
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10179
マンション検討中さん
>>10178 匿名さん
ですね。
気にしないと言いつつ、私もリセールバリューは出来れば高いほうが良いので必死に安全性を主張してるわけです笑
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10180
名無しさん
>>10179 マンション検討中さん
大宮台地の強さは東日本の震災の時に証明したからね
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10181
口コミ知りたいさん
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10182
マンション検討中さん
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10183
坪単価比較中さん
>>10146 マンション検討中さん
au 5G の Sub6 は既に飛んでます。(11/27 iPhone 12 Pro Max で測定)
A棟メインエントランス付近、E棟サブエントランス付近、
3街区メインエントランス付近、C棟駐車場入口付近の地上でそれぞれ300~500Mbps出ました。
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10184
マンション検討中さん
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10185
マンション検討中さん
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10186
名無しさん
>>10185 マンション検討中さん
ミリ波はそもそもまだ対応機種が殆どないので…
通信料制限が撤廃されたらかなり早い段階でネットの懸念は解消されますね。
docomoだったら実質無制限だったのに…残念です。
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10187
eマンションさん
>>10185 マンション検討中さん
FR2はまだまだ先かと思いますよ。帯域幅取れるんで魅力的ですけどね…
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10188
マンコミュファンさん
5Gの電波が入るC棟より格安のD棟!絶対D棟が一番!
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10189
マンション検討中さん
10年後の価格
A→変わらず
B→-10%
C→-20%
D→-30%
三街区→-35%
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10190
マンション検討中さん
>>10189 マンション検討中さん
どういう計算をしたらそうなるんですか?
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10191
マンション検討中さん
>>10189 マンション検討中さん
4LDKは基本的に高所得者が狙う物件だけど、こんな低仕様に需要があるとは思えません。
しかも西日のA棟がリセールが最も良いなんて・・・
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10192
マンコミュファンさん
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10193
口コミ知りたいさん
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10194
購入経験者さん
まあ日当たりって「住んでから気になる」もんだからね。
特に賃貸からの一次取得だと、新築買うときにはそれ以外のほうに目が行くし、特に最近の共働きだと「日中は部屋にいることもないし」となって、案外販売には影響しないのかもね。
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10195
マンション検討中さん
>>10193 口コミ知りたいさん
別にリセール下がらないと信じたいのは構わないですけどね。他の棟を貶めようとするのが。。。
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10196
マンション検討中さん
>>10194 購入経験者さん
そんなもんなんですかね。自分は初めて買いますけど、めっちゃ調べてます。
リセールや普段使いの導線等。
住民版見ても、知識が浅い人、すぐ人を頼って自分で調べない人が多くて、購入を後悔する人、破綻する人が続出しそうな気がします。
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10197
購入経験者さん
>>10196 マンション検討中さん
新築マンションて最初の1物件、せいぜい3物件くらい見て、モデルルームも2~3回訪問で買っちゃうもんだからね。
賃貸だって不動産屋1箇所行って、3物件くらい見たらはい契約ってというのがほとんどでしょう。
もちろんその間に調べる人は調べてるんだろうけど、相場観とか慣れる前に大体が決めちゃうもんですよ。
シントシティって良い意味で期待値高くないし、調べないで買っても、ほぼ満足あって少々の不満くらいですむんじゃないかなと思いますね。
タワマンなんかだと変に期待しちゃって。。。って人が出てくるけど、まぁここは普通の、悪く言えば団地マンションなわけで買ってからギャップを感じるような部分はないのかなと。
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10198
検討済み
日当たり気になる世帯ばかりなら、タワマンの北向きの部屋は売れ残るはずだけど、実際は普通に売れてますしね。
日当たりよりも重視するものがある人たちがいるってことです。
どの部屋もメリットデメリットがあって、それぞれにとってベストな選択してるだけ。
ま、リセールが一番いいのはA棟じゃなくてD棟駐車場かぶりだと思います。
A棟購入者ですけど(笑)。
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10199
検討板ユーザーさん
>>10198 検討済みさん
はい、リセールはD棟低層階間違いないです。
B棟購入者ですけど(笑)
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10200
匿名さん
>>10198 検討済みさん
タワマンて北向きでも日中は普通に室内明るいですよ。
直接光は入らなくても間接光が入るので。
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10201
匿名希望
学者などの知識層は北向きの部屋を好みます。
民法の碩学である某先生は「北向きの部屋」という題名の随筆集を刊行していました。
勉強好きの子供の部屋なんかも北向きの部屋が良いんです。
まあ、圧倒的に少数派ですけどね。
で、私も浦和のコスタタワーの最上階の北東の角部屋が売りに出されたら、金額に拘わらずに買いたいと思っていますが、売りに出されることはないでしようね。
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10202
検討板ユーザーさん
>>10201 匿名希望さん
ちなみにシントシティ購入されたんでしょうか?
金額に関わらずって浦和五分タワマン最上階だと億ションになるだろし、そんな人がここに興味もつっていうのが意外で。
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10203
マンコミュファンさん
>>10201 匿名希望さん
南向きのとこ買えば廊下側の部屋が北向きになるわけで、
ここなんかうってつけですな。
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10204
住民板ユーザーさん6
とりあえずAとE棟買ったらよくて、D棟は不人気ですか?都会のど真ん中みたいにベランダの目の前駐車場っていうのは…賃貸みたい
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10205
マンション検討中さん
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10206
検討済み
>>10204 住民板ユーザーさん6さん
そんなことないですよ。
人のオススメが自分にとっていいとは限りませんから、ちゃんと自分なりの基準を考えて選びましょう。
D棟駐車場かぶりは瞬殺だったそうですから、不人気ではなかったんだと思います。
ちなみにA棟もコンビニ上の4LDK一部屋しか残ってません。
間取りもそれぞれ違うし、日当たり、眺望、抜け感、駅・ごみ捨て場・駐車場からの距離、騒音など、人によって重視する要素は違うので、自分にとって譲れない条件は何なのかリストアップしてちゃんと考えてみた方がいいです。
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10207
マンション検討中さん
>>10197
こちらは賃貸からの一時取得者が半分以上占めているでしょうね。
未就園児がいる人がほとんどのマンションのようですし
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10208
匿名希望
>>10202
我が家はお金よりも日常生活での便利さが重要なので検討はしました。ただ、皆様が指摘している欠点があるので購入はしていません。
>>10203
廊下側の部屋は、普通、窓が小さいうえに磨りガラスなので、雰囲気が悪いのです。
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10209
マンション検討中さん
>>10208 匿名希望さん
まともに回答してっぽいけど的が外れてるよ。
購入してないのに、「じゃあなんでここいるの?」って10202さんは言ってるんだよ。
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10210
評判気になるさん
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10211
住民板ユーザーさん5
とりあえず検討者と購入者の話を総合するとA棟を武蔵野銀行でローン組めばいいらしい。
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10212
マンション検討中さん
A棟はもうコンビニ上の1部屋しか残ってないのでは
キャンセル出てたらわからんが
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10213
匿名さん
>>10209 マンション検討中さん
タイトルにもあるように「検討スレ」なのに、なんで購入している必要があるの?
検討の意味わかってますか?
むしろ検討の必要がない購入者がいることがおかしい
検討スレと契約スレの違いもわからない人多すぎてやばい
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10214
マンション検討中さん
>>10213 匿名さん
10209さんの記載は文脈的に10208さんが「検討の末、購入しなかった」旨の記載をしているので「検討終わってるのになんでここにいるの?」という意味じゃないの?
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10215
住民板ユーザーさん5
午後暖かい西日万歳!A棟!でも細かく言えば南西なんですよね
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10216
匿名さん
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10217
住民板ユーザーさん5
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10218
検討板ユーザーさん
ここが入居完了したら、高崎線はとんでもない激混みに‥
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10219
住民板ユーザーさん
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10220
口コミ知りたいさん
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10221
検討板ユーザーさん
>>10216 匿名さん
これを契機に南口改札案が出て欲しい。混雑分散のための。
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10222
マンション検討中さん
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10223
マンション検討中さん
ま、いまさら何を言ったところでもう買える部屋限られてるんだよね。
どの棟がああでこうでって評価しても、買える部屋の中でいいトコ選ぶしかないよ。
もうさマンション評論家気取りな人は勝どきとか東池袋のタワマンスレ行ったらいいんじゃない。そっちの検討者はきっとそういう話に乗ってくれるからさ。
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10224
口コミ知りたいさん
ネガティブな意見を聞きたくない購入者が監視してることがよくわかる書き込み
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10225
マンション検討中さん
>>10209 マンション検討中さん
10202さんは単純に興味を持った理由を聞きたかったんじゃないですか?
だから、10208さんは理由を述べただけでは?
的外れではないように思えますが。
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10226
名無しさん
>>10224 口コミ知りたいさん
検討板で売ってない部屋の話されてもね…購入者が監視なんてしてないでしょ
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10227
マンション検討中さん
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10228
検討済み
>>10215 住民板ユーザーさん5さん
そうみたいですね。
朝の10時くらいから日が当たってますもんね。
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10229
マンション検討中さん
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10230
マンション検討中さん
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10231
マンション検討中さん
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10232
住民板ユーザーさん
>>10230 マンション検討中さん
とりあえずDはマンションの楽しみをほぼ捨ててリセールだけに期待する感じやな
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10233
マンションマン
このマンションどこの棟でも買いだよ。
個人的にはAかEがいいかな。でもDの下層階でもそれはそれでいい選択をしたと思います。
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10234
マンション掲示板さん
>>10232 住民板ユーザーさん
マンションの楽しみとは?
眺望以外で差はないと思うし、その眺望もなんならBC低層とDEは抜けないんだから同じようなもんじゃない。
さすがに同じとは言わないが、楽しみレベルで差があるとは思えない。
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10235
マンション検討中さん
今日は、3街区と4期の抽選会ですね。
売れ行きはどうなんでしょうか?
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10236
マンション検討中さん
>>10235 マンション検討中さん
売れ行きはわかりませんが(売り出し戸数は公式HP)、自分は当選の連絡ありましたね。
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10237
通りがかりさん
近所のもんです。
夜に旧中山道を散歩しててこのマンションの前のけやき並木でビックリしました。
ものすごい数のムクドリがケヤキに止まってて、夜中でも五月蝿い。
前にさいたま新都心駅や大宮駅にいた鳥たちですね
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10238
マンション検討中さん
夕方16時30分ごろからすごいですよね。
ただ、デベ側が入居前から対応しますって言ってましたよ。
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10239
匿名さん
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10240
検討板ユーザーさん
>>10238 マンション検討中さん
入居前からってどういう意味なんでしょうかね?
対応していただけるなら大変ありがたいですが。。
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10241
マンション検討中さん
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10242
検討済み
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10243
マンション検討中さん
>>10240 検討板ユーザーさん
入居後じゃなくて入居する前、つまり1街区引き渡しより前にはムクドリの対策するってことですね。
内覧会の時に糞だらけの歩道見せるわけにはいかないでしょうから、年内か年明けぐらいには何か対策するんじゃないでしょうか。
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10244
マンション検討中さん
>>10242
先程池袋から宇都宮線に乗ったらさいたま新都心止まりませんとアナウンスされたもので。
電車によって違うのかな
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10245
マンション検討中さん
>>10244 マンション検討中さん
それは湘南新宿ライン
新宿駅経由は止まらない
止まるのは東京上野ライン
東京駅経由は止まる
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10246
検討済み
>>10244 マンション検討中さん
ちなみに東京上野ラインでも、快速ラビットや通勤快速は停まらないのでご注意を。
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10247
検討板ユーザーさん
>>10243 マンション検討中さん
ありがたいですが、できれば一時的じゃない何らかの手当てをしてほしいものです。。!
入居が近づいて気温が暖かくなってくるとムクドリはいなくなるので、暖かくなるのをただ待つのはやめてほしいです。
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10248
マンション検討中さん
ムクドリ退治について個人的に申したい場合、行政のどこに電話すればいいのでしょうか?
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10249
マンション検討中さん
デベが勝手にネット被せたりはできないと思うけど、どうするんだろう
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10250
マンション検討中さん
てかムクちゃん達最近はセンターフォレストの上飛んでるよw
センターフォレストの木ならネットできるんじゃない
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10251
マンション検討中さん
>>10250 マンション検討中さん
ムクちゃんっていうと急に愛らしく感じてくるわw
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10252
マンション検討中さん
朝日新聞を読むと、2022年末までに入居すれば、13年間のローン控除となるみたいですね。
残高1%なのか利息分までの控除なのかについては、見送りとなり、次年度に議論となったようですね。
面積の緩和は、通ったようですね。
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10253
住民板ユーザーさん
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10254
マンション検討中さん
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10255
マンション見学中さん
>>10253 住民板ユーザーさん
むしろこれで現行より改悪になれば尚更購入者減るししばらくは現行で様子見でしょう。
よほど金利を下げない限り不動産業界が不況になるからね。
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10256
マンション検討中さん
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10257
マンション検索中さん
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10258
匿名さん
なんでこの掲示板って平気でぞんざいな言葉遣いができる人や、やたら煽り合う人が多いのでしょうかね。
他の掲示板ではこんなにひどく無いのに。
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10259
マンション管理中さん
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10260
マンション検討中さん
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10261
検討済み
>>10258 匿名さん
ここ1ヶ月前くらいから変な人たちが常駐してます。
かまわずにスルーして粛々と削除依頼出す方がいいですよ。
単なる荒らしです。
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10262
住民板ユーザーさん
言葉遣いが悪い人やモラルが無い人の書き込みは無視しましょう。
彼らは反応を楽しんでいるので無視するのが有効です。
そして、入居しないことを祈りましょう。
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10263
匿名さん
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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10264
検討板ユーザーさん
まだまだこのマンションは人気なんですね!先着順で申し込まないと基本的には抽選になるのでしょうか?
最新の募集住戸の情報ないですかね?
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10265
通りがかりさん
>>10264 検討板ユーザーさん
先日の抽選会は、私は2倍でした。全ての階が要抽選ってわけではないと思います。
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10266
マンション検討中さん
>>10264 検討板ユーザーさん
何戸かは残ってると思うんですけど、先着順がまだ出てこないですね
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10267
マンション掲示板さん
いよいよ入居が間近になったタイミングでムクドリが押し寄せるの不幸だな。
2年前に押し寄せてきてたら買わなかった人もいたかもってレベルの糞害だし。
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10268
マンション掲示板
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10269
マンション掲示板さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10270
デベにお勤めさん
2ヶ月前は値上げで、調子乗んなよ高すぎ、他の物件の方がマシになったとか言われてたのに堂々300万くらいの値上げでも倍率ついちゃうってなんなの。
ブロガーとかの宣伝もなく、ただただ淡々と快調に売れてくこの物件すごい。不動産まじでわからん。
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10271
マンション検討中さん
首都圏のマンションじゃコスパ含めて総合力は最強クラス。
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10272
マンション検討中さん
現状スーモなどみても坪単価250万レベルでここより条件いいとこないし、自ずとここ一択になるでしょう。
都心中心部へのアクセスなんか考えたら他にはマジでないよ。
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10273
マンション検討中さん
(6)住宅ローン控除等
新型コロナウイルスの影響による先行きの不透明さなどを背景に、消費者に
おいても住宅取得環境が厳しさを増している。内需の柱となる住宅投資を幅広 い購買層に対して喚起するために、消費税率 10%への引上げに伴う反動減対 策の上乗せとして措置した控除期間 13 年間の特例について延長し、一定の期 間(新築の場合は令和2年 10 月から令和3年9月末まで、それ以外は令和2 年 12 月から令和3年 11 月末まで)に契約した場合、令和4年末までの入居者 を対象とする。また、経済対策として、この延長した部分に限り、合計所得金 額 1,000 万円以下の者については床面積 40 m2から 50 m2までの住宅も対象とす る特例措置を講ずる。所得税額から控除しきれない額は、現行制度と同じ控除 限度額の範囲内で個人住民税額から控除する。この措置による個人住民税の減 収額は、全額国費で補?する。また、所得税に加え個人住民税による今回の住 宅ローン控除に係る措置の対象のうち、この措置を講じてもなお効果が限定的 な所得層に対しては、別途、適切な給付措置を引き続き講ずる。
なお、平成 30 年度決算検査報告において、住宅ローン控除の控除率(1%) を下回る借入金利で住宅ローンを借り入れているケースが多く、その場合、毎 年の住宅ローン控除額が住宅ローン支払利息額を上回っていること、適用実態 等からみて国民の納得できる必要最小限のものになっているかなどの検討が望 まれること等の指摘がなされている。消費税率8%への引上げ時に反動減対策 として拡充した措置の適用期限後の取扱いの検討に当たっては、こうした会計 検査院の指摘を踏まえ、住宅ローン年末残高の1%を控除する仕組みについて、 1%を上限に支払利息額を考慮して控除額を設定するなど、控除額や控除率の あり方を令和4年度税制改正において見直すものとする。
また、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置について、令和3年4月1 -7-
日から同年 12 月 31 日までの間に住宅用家屋の取得等に係る契約を締結した場 合に適用される非課税限度額を、令和3年3月 31 日までの非課税限度額と同 額まで引き上げる。併せて、床面積要件について、住宅ローン控除と同様の措 置を講ずる。
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10274
マンション検討中さん
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10275
デベにお勤めさん
>>10274 マンション検討中さん
落ちたよー
2倍だよー
イラついたから買わない
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10276
マンション検討中さん
>>10270 デベにお勤めさん
ここのネガ書き込みを信じちゃダメです
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10277
匿名さん
>>10270 デベにお勤めさん
いろいろとマイナスポイントはあるけど、気にしない人にとったらお買得物件なんでしょう。
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10278
匿名さん
>>10277 匿名さん
この売れ行きだから気にしない人が圧倒的多数
少数派の気にする人を切り捨てたマーケティングは大成功って事だな
パークハウスも倍率付いてたみたいだし、気にする人の需要はそっちで吸収したんだろ
だが値上げは許せない…なんで同じ間取りなのに買う時期違うだけでこんな値段変わるんだよ
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10279
マンション検討中さん
>>10275 デベにお勤めさん
一緒ですね
ちなみにわたしはE棟ですが、やはりE棟ですか?
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10280
マンション検討中さん
>>10279 マンション検討中さん
私もE棟で落ちたー!!ショック!
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10281
マンション検討中さん
あれだけ値上がりしたにも関わらず、E棟は抽選だったようですね。
来週?から、1期2次にてE棟の残りを売り出すみたいですね。落ちた人が多いから、すぐに売り出すって営業がはなしてました。
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10282
マンション落選中さん
>>10281 マンション検討中さん
マジありえないーー!!条件がどんどん悪くなるじゃない!値段も階層も高いところか、低くて日陰なところ。。
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10283
マンション検討中さん
E棟は駅チカで条件良いので高くなっても仕方がない
E棟だけ売れると確信があり販売時期を分けてた
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10284
マンション掲示板さん
>>10282 マンション落選中さん
値段も階層も高いか、低くて日陰なところ。
それどの時期もいっしよ。
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10285
匿名さん
>>10283 マンション検討中さん
Eが条件が良いって言われてたのは価格とのバランスがとれてるからと思ったんだけど値上げ後価格でも条件良いって言えるかな?
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10286
マンション検討中さん
公式HPの次期販売価格も未定になってるしまさか値上げしない、よね?
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10287
匿名さん
>>10286 マンション検討中さん
政治家への回答も「間違いなく完売」と自信満々に言う程なので、値上げしたりするのかな
もうこれ以上値上げされたら買えないよ…
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10288
マンション検討中さん
結構みなさん落ちてますね‥
やっぱりいいと思う部屋はみんな同じなんだなぁ
先着順が出てる頃に買えばよかった
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10289
マンション検討中さん
2次の価格を見せてもらいましたが、上がってる感じはありませんでした。
3街区は、1次で売り出した4LDKは、全て完売してました。
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10290
マンション検討中さん
3街区の1期1次では、F棟は7割位売れた感じでした。G棟はチラッとしかみませんでしたが、低層階も売れてました。
抽選で落ちた方々が多いので、年明け予定から前倒して、2次の販売開始と話してました。
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10291
マンション検討中さん
ザパークハウスも一次で7割ぐらい売れてましたし、この辺りのマンション需要は高いんですね。今年の2月にMR行った時より盛況な気がします。
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10292
匿名さん
>>10278 匿名さん
そこは市場原理なので仕方ないかと…。
この価格でこの立地はなかなか無いですね。
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10293
匿名さん
値上げ前に変えた皆さんは勝ち組だと、今回落選した身としてはつくづく思います。
次回もまた申し込みしようかな…
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10294
eマンションさん
>>10293 匿名さん
E棟ですかね?
3街区のH棟は、日当たりが悪いため、一般的にはF棟よりかは安価だと思いますが、また、価格を上げてきそうな予感がするため、2次で申し込もうかと悩み中です。
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10295
匿名さん
>>10294 eマンションさん
私はランニングコスト考えてE棟で考えてます。
共益費、管理費、平置き駐車場など。
当たればの話ですが…
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10296
匿名さん
無理。これ以上値上げされたらもうついていけなくなる。。。
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10297
検討板ユーザーさん
これだけ小出しにしても売れるなら少し値上げしても売れそう…
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10298
マンション検討中さん
どんどん戸数減るし値上げはするしバンバン売れるし迷ったら買わないと様子ばかり見てるともう買えない気がする
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10299
匿名さん
ここのところ、中古の供給は細ってるし、新築も少ない。ここが発売された当初とは市場があまりにも変わってきているし、ここはさらに人気になるんじゃないのかな。1街区を買った人はおめでとうだし、それが3街区であってもかなりラッキーかもしれないね。
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10300
マンション検討中さん
この流れは購入者としては嬉しい♪
とは言えこんな状況だし、人口減るのは分かりきってるし、正解とは言えないんだけどね。
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10301
匿名さん
>>10293 匿名さん
買う気あるなら先着順とか、抽選あたったけどやっぱかーわない人の回してもらえると思うんで営業にかけあいましょう。
抽選落ちるとテンションはめちゃくちゃ落ちますよね。
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10302
マンション検討中さん
>>10301 匿名さん
抽選落ちたの気持ちわかります
私は一期で二倍で落ちましたが違う部屋申込みました。結局はこのマンションにしよう、というところがブレてるとどんどん判断が遅くなっていくかと思います。コストもあるので悩むのは当然なんですが、次にこのようなマンションに出会えるか、というがポイントでした
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10303
マンション検討中さん
売れているみたいです。
立地的に3街区のH棟が一番安いと思いますが、また値上がりしますかね?
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10304
検討板ユーザーさん
>>10303 マンション検討中さん
三街区も二街区もまだ値上げする可能性ありますね
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10305
マンション検討中さん
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10306
マンション検討中さん
この規模なら数年で中古で常に売りがある状態になるのになんでわざわざ高くて条件悪い部屋買う必要あるのかね
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10307
匿名さん
>>10306 マンション検討中さん
新築マンション買う人ってそのタイミングでいい物件あるかどうかだからね
10年後には市況は落ち着くと読む評論家が多いので待てるなら待った方が良いでしょう
グランミッドタワーズ大宮とか、築10年で1000戸近いのにそんなに中古で売りに出てませんよ
ここは子育て世帯が多いみたいですし、10年ぐらいはあまり中古は出ないのでは?
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10308
マンション検討中さん
>>10306 マンション検討中さん
それは希望的観測であって必ずではない。
新築マンション購入はまさにタイミング。中古は運も絡んだタイミング。
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10309
匿名さん
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10310
マンコミュファンさん
私はもう一回抽選申し込みます!
そして駐車場もゲットします!
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10311
マンション検討中さん
>>10309
そりゃ仕様良いマンションじゃないとアルコーブなんてないでしょ。
ここは削り落としてるんだし。
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10312
マンション掲示板さん
この先直近で販売されそうなマンションでここよりバランスとれためぼしいところがないですね。
お金積めばいくらでも上はありますが、同様の坪単価とアクセス面などを考慮しても。
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10313
マンション検討中さん
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10314
住民板ユーザーさん
>>10313 マンション検討中さん
廊下側の窓のやつのことですか?
詳しく無くてこれは普通な感じだと思ってたのですがもっとカッコ良くて便利なのがあるのですか?
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10315
マンション検討中さん
分譲マンションなら普通はルーバー面格子(日当たり調整や外から見えにくくできる)ですね
オプションであったような気もします
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10316
マンション検討中さん
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10317
マンション検討中さん
>>10316 マンション検討中さん
管理組合に様式提出して許可がおりればできる。
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10318
マンション検討中さん
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10319
匿名さん
>>10315 マンション検討中さん
ルーバー無いのかよ…。
まぁ、安いからしゃーないわ。
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10320
匿名さん
>>10317 マンション検討中さん
共有部でも簡単に許可おりるんでしょうか?
ルーバーそこまで高額じゃないだろうし変更したい人多そうですね。
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10321
マンション検討中さん
>>10320 匿名さん
変更したい人多ければ管理組合として全員変更するとかね。例えばだけど。
1000戸分やるとなると業者もかなり安くしてくれるでしょう。
もちろん相見積とって。
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10322
マンション検討中さん
廊下の前を人が通るたびに気を使うし窓も開けにくい
住民スレ覗いたら共有廊下に自転車置こうとしてる人までいる始末だしなかなかカオスになりそう
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10323
名無しさん
>>10322 マンション検討中さん
住民板と言えど誰でも書けるからね
匿名の掲示板見て真に受けてるようじゃ、ここ買い逃した人みたいに後悔するよ
俺もここの書き込み真に受けて踏ん切りつかなかったら値上げされて悩んでる
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10324
マンション検討中さん
>>10323 名無しさん
買わなかったのに、値上げされると悩む不思議。
値上げ前で買わないのに、価格上がって条件悪くなってからのほうが悩んじゃうの、ホント人間って生き物はややこしいね(気持ちメッチャクチャわかる)
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10325
検討板ユーザーさん
おそらくここ普通にリセールもいいし、賃貸に出しても利回りよさそう
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10326
マンション検討中さん
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10327
マンションマン
ここは普通に将来性しかないでしょ。いいとこ悪いところは割愛しますが、今後もっと開発されて価値が上がりリセールも良くなっていくでしょう。妻が唯一認めた物件。
※妻はマンション否定派でした
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10328
評判気になるさん
>>10327 マンションマン
そもそも今がマンションバブルと言われてる時代
コロナ不況でローン返済できない人が中古物件で大量に出すので中古相場は落ちます
中古相場の平均が引き下がるのでどこもリセールは悪くなります
来年ぐらいから中古相場は値崩れするという評論家も多いでしょう
ここは価格が非常に抑えられてて立地が良いので他よりはリセール落ちにくいです
高仕様で付加価値が多い物件ほど、こういう市況だとリセールガタ落ちします・・・
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10329
マンション検討中さん
>>10328 評判気になるさん
高仕様で付加価値が高い物件ってお金持ってる人が買ってるんだから、ローン返済できなくて手放しなんてことならないのに
なんでガタ落ちするの?
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10330
マンション掲示板
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10331
ご近所さん
>>10328
今はランドマーク的オクションはちょっと高くてもすぐ売れて
中途半端な物件はなかなか売れないって感じる
うちのエリアはコロナで出てたオクションはほぼ売れてしまって
相場の2割増しぐらいの割高中古しかない
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10332
匿名さん
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10333
マンション検討中さん
>>10329 マンション検討中さん
中古相場全体が引き下がるってことじゃないの?
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10334
検討板ユーザーさん
>>10329 マンション検討中さん
買う人サイドの資力が下がるからでしょ。
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10335
匿名さん
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10336
マンション検討中さん
人気のないところは下がる
SUUMOの記事のようにさいたま新都心は逆にプラスになってる
ここの価格も上がってるし、パークハウスは平均坪単価300万でも凄い売れ行き
人気のないところは避けといた方が無難
今年もさいたま市の1万人以上の人口増加は確定的、もう人口増加も頭打ちや減少に入ってる所も避けたほうが無難
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10337
匿名さん
加茂宮駅がリセールバリューが一番良いって言わてる記事で持ち上げられても微妙では笑
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10338
マンション検討中さん
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10339
マンション検討中さん
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10340
通りがかり
地元民なら近隣の駅名くらい普通知ってるわ。
ステラタウン近くにシントシティみたいな巨大マンションあるね。
リセールバリュー1位は信じられないけど街並みは新都心に似てる気がする。
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10341
住民板ユーザーさん
>>10340 通りがかりさん
シントシティみたいな巨大マンションてどれですか??
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10342
マンション検討中
MR年内予約パンパン、ちょっと前より人気上がったたんかな。
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10343
匿名さん
一期一次じゃあるまいし、あれだけの商談スペースが埋まる程人気にはならないでしょ
単純にコロナ対策で人数制限しただけ
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10344
匿名さん
>>10342 マンション検討中さん
重説で予約が受けられないんでしょ。
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10345
匿名さん
年内って、あと10日くらいでしょ。そりゃ埋まってるべ
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10346
住民板ユーザーさん7
このご時世受けれる枠を少なくしてるといえどもやはり満席はすごい。
大規模だからそれなりに営業にいるし、商談席も多いから普通のモデルルームよりはキャパ大きいはずなのに。
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10347
マンション掲示板さん
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10348
マンション検討中さん
◇シントシティ供給戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
1期 380
2期 190
3期 235
4期 50
合計 855
・3街区
1-1 60
1期 60
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10349
マンション検討中さん
結構一二街区残してあるんですね。
三街区含めるとまだ500戸近くありますが、完売できるのでしょうかね。
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10350
検討板ユーザーさん
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10351
マンション検討中さん
>>10349 マンション検討中さん
一街区はほぼ完売。
二、三は入居まであと一年以上あるからいけるでしょう。
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10352
名無しさん
>>10349 マンション検討中さん
三街区はどうだろなー販売側も確か一年前倒しにしてるよね
この規模の物件が完売したらそれはそれでいまの時代ビッグニュースだろうけど
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10353
マンション検討中さん
アルコーブなし、直床、外観団地仕様、内装低仕様としようのひくさを立地と共用部でカバーする当物件ですが、騒音や振動対策は大丈夫なのだろうか?
小さい子供が沢山いる以上泣いたり喚いたり飛んだり跳ねたりする訳ですが、直に響いてきそうですね。
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10354
名無しさん
>>10353 マンション検討中さん
仕様の低さ、といいつつ防音性能ちゃんと評価出来ないならもう少しマンション研究した方がいいかもしれません。
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10355
マンション検討中さん
昨日の夜、前通ったら鳥がめっちゃいた、、、
本当びっくりするくらい。葉っぱかと思ってたのが全部鳥だって気づいた時の衝撃は凄かった。
しかもマンション目の前のほぼ一本の木に集中してた。あれはなんで?
駅のほうの木にはいなかったけど、鳥対策の音が四六時中鳴ってたし、きついよ。。。
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10356
マンション検討中さん
>>10355 マンション検討中さん
遅れていた青ネット対策がちょうど開始されたところなので、ネットがない木だけに集中したのでしょう。このまま作業が進みマンション前の全ての木にネットが掛けられれば、ムクドリの大群は別の場所に移動しますよ。もう暫くお待ちください。
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10357
マンション検討中さん
今回の販売が110戸
3街区を前倒しで2街区と同時入居にしたくらいなので平気なんでしょ
先着順も出なくなって好調だし
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10358
マンション掲示板さん
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10359
マンション検討中さん
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10360
マンション検討中さん
>>10353 マンション検討中さん
うける
まさか直床って直で音が来る床のことだと思ってるの?
マンションの構造から勉強し直してきて下さい
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10361
マンション掲示板
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10362
マンション検討中さん
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10363
マンション検討中さん
やたら喧嘩腰の人が多いシントシティ検討板。
民度に難ありですね笑
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10364
マンション検討中さん
>>10363 マンション検討中さん
どこの検討板も同じよ。笑
周辺気になるマンションの板を見たら分かるだろ?
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10365
検討板ユーザーさん
>>10356 マンション検討中さん
鳥はどこにいくんでしょうかね?シントシティの中庭でしょうか?そこらへんも売主さんにはチェックをお願いしたいですね。中庭の木にもネットが必要になるかもしれません。
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10366
検討板ユーザーさん
>>10357 マンション検討中さん
110戸のうち2街区と3街区の内訳はどれぐらいなんでしょうか?
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10367
検討板ユーザーさん
>>10365 検討板ユーザーさん
中庭の木にもネットが必要なら、物件の引き渡し前のトラブルになるので、売り主さんの方でネットを用意するなり、木を引っこ抜くなりしてもらいたいものです。
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10368
マンション好きさん
>>10366 検討板ユーザーさん
上の方が書いてくれてる情報によると
2街区50 3街区60 ですね
ちなみに2街区はこの50で完売みたいです
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10369
マンション検討中さん
先着順が出てこないからどちらも完売なんじゃない
次が来月で2ヶ月連続ってペース早くなってる
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10370
匿名さん
>>10353 マンション検討中さん
騒音や振動が気になる人は絶対にマンションを買わないほうがいい。
億ション買ってもうるさいもんはうるさい。自分で防音室つくって引きこもる気がないなら戸建てにすべし。
(誤解のないように書いておくと、これはマンションでは騒音や振動をたてても良いというものでもなければ、騒音や振動を我慢しろという意味でもなく、マンションというあり方そのものが騒音や振動と分かちがたい存在だということを言っているだけです)
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10371
マンション検討中さん
>>10368 マンション好きさん
ちょっと勘違い生む表現だけど、この期に出した物件が完売ってことでしょう。
まだ2街区は物件残ってます。
まぁこの人気具合だと次の期も完売するでしょう。
ほぼ1000戸売れるでしょう。
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10372
匿名さん
>>10370
オクション住んでるが騒音はしないしうちは全力で歌っても平気だけど
だだ上の階の振動はちょっとするね
あと部屋の前の共有廊下で赤ちゃんが泣くと共有廊下に隣接してる部屋ではちょっと聞こえるね
エアコン付ければ全く気にならないレベルだが
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10373
匿名さん
わかる
普通のマンションに住んでるけど上下左右の音は全然聞こえないんだけど外の共用廊下の足音はやたら聞こえるんだよな
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10374
マンション掲示板
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10375
匿名さん
直床は年数が経ってきたときに配管工事が大変なんだよな。
だから長く住むつもりなら二重床がいいし、中古の直床は配管の更新されてないものは要注意な。
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10376
マンション掲示板
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10377
名無しさん
>>10375 匿名さん
いや、今時の新築物件じゃ変わらんよ
キッチンの場所変えたいとかなら無理になるが、長く住む上で違いはない
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10378
マンション検討中さん
シントシティって配管は二重天井通してるんじゃなかったかな。気のせいならすんません。
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10379
検討済み
>>10378 マンション検討中さん
シントシティは、というか今時の直床は、よほどのことがない限り水回りは二重床です。
キッチンの場所をまったく違うところへ移動させるリフォームをしたいとかじゃない限りは問題ないです。
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10380
マンション検討中さん
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10381
マンション検討中さん
>>10380 マンション検討中さん
さいたま新都心駅東口ビル!
出店ブランド(予定)は、金沢まいもん寿司(日本海産蟹を使用したえびかに丼など)、熟成肉の格之進(岩手県産国産牛のハンバーグ、ブランド豚のメンチカツ)、Ryuzu(ミシュラン2つ星シェフ監修リューズのまかないカレー)、六厘舎(つけめん)、赤から(辛鍋、味噌串カツ、爆弾唐揚げ)など
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10382
マンション検討中さん
>>10381 マンション検討中さん
格之進にまいもんとか、けっこう良い店でうれちい
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10383
住民板ユーザーさん1
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10384
マンション検討中さん
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10385
検討板ユーザーさん
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10386
マンション検討中さん
>>10385 検討板ユーザーさん
2街区はまだ100戸以上は残ってる。
まぁ完売するでしょう。
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10387
マンション検討中さん
ムクドリ対策されたね
大規模なマンションだと自治体も配慮するのかな
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10388
マンション検討中さん
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10389
マンション検討中
妻がここが1番いいといいます。しかし私は都内のほうが資産性があるからいいといいと思います。資産性さえあればここにします。
ここは資産性どうなんでしょう。
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10390
マンション
ここは完売の可能性高いって不動産屋の友人が言っていました。低層階は特に資産性も高いだろうと。結婚予定だしここ買おうかな。まだいい部屋あればいいですが
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10391
マンション検討中さん
セントガーデン海老名も同じ規模感で売行きも良さそう
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10392
マンション検討中さん
3街区の1期2次の販売を予定より前倒しで、既に案内可能とのことでした。
様子をみてるうちに、3街区も早々に売れてしまうでしょうか?
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10393
匿名さん
>>10389 マンション検討中さん
資産性がないとは思わないですが難しい一面もあります。おそらく売ろうと思った時に別の部屋が売りに出されている可能性がかなりあるからです。そうなると同じマンションの中で価格競争が起こります。
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10394
マンション検討中さん
>>10393 匿名さん
その理屈が正しいなら大規模マンションは苦戦するはずなのに、実際には大規模の方がリセールいいことが説明できないんだけど。
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10395
マンション検討中さん
>>10390 マンションさん
低層階とは、1階から5階くらいまでですか?
その分安いから相対的に資産性が高いということですか?
参考に教えて頂きたいです。
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10396
住民板ユーザーさん
>>10394 マンション検討中さん
先月近所の大型マンション売却しました。
確かに築10年を超えていたので他の売り出しもあり
価格競争というか比較はされます。
ただ取引数が多ければ相場が固まっているという安心感は売主・買主ともにあると思います。
大型のほうが共用部が充実してるとか訴求ポイントが多いしね。
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10397
マンション検討中さん
>>10393 匿名さん
逆にすぐ売れるから競争を生む可能性とか。
色々な想定って大事ですよ。世の中も仕事も。
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10398
マンション検討中さん
>>10395 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
中古相場は新築と違って階層とか、あまり関係なくそのマンションの相場はいくらか?が重要になります。
つまり新築時の価格が安い物件がリセールも良くなるのです。
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10399
匿名さん
>>10394 マンション検討中さん
大型物件と言っても戸数どれくらいのこと言ってますか?また場所はどこですか?23区内でしたら欲しい人が無限にいるので戸数によるデメリットよりも大型物件のメリットが大きいかも。でも新都心を検討してる層って主に埼玉の方だから1400あると話が変わってくると思いますよ。
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10400
マンション検討中さん
>>10399 匿名さん
それは偏見。
埼玉も神奈川、千葉も都内勤務者は多数いるよ。
検討の範囲内だよ。現にあくまで営業の話しだけど、今買ってる人も他県多数って話しよ。
まぁ私も神奈川だし。
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10401
匿名さん
>>10399 匿名さん
はあ?
じゃあ戸数1戸の戸建てはリセール最強なの?
23区も無限に需要なんかないし、戸数は?場所は?とか聞くならご自分の考えをちゃんと書いてくれませんか。
話変わってくると思うって言うなら何戸から話変わるんです?
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10402
マンション掲示板
>>10393 匿名さん
比較できる方がいいんですよ。相場がわかるから。それで次第に時価が形成されていきます。
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10403
匿名さん
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10404
匿名さん
>>10403 匿名さん
君も他人に行間読め言うなら自分も他人の行間呼んだら?
いるよね自分の気持ちは読め、でも俺は他人の気持ちは読まないみたいな人。
結局、なんの理屈すらないこの物件はなんとなく大規模のデメリットが大きいと思うとかいうお気持ち表明しただけじゃん。
しょーもな。
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10405
マンション検討中さん
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10406
匿名さん
>>10399 匿名さん
「戸数によるデメリットよりも大型物件のメリットが大きいかも」
「埼玉の方だから1400あると話が変わってくると思いますよ」
全部データ関係なしの妄想で大規模のリセールがいい事の説明になってない
そもそも新都心徒歩5分の立地なんて競合少なすぎて、その理屈だとここが中古市場に大量供給されると価格崩壊するのはここより遠い物件なんだわ
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10407
マンション検討中さん
>>10389 マンション検討中さん
資産性よりも妻が良いというマンションを買うのが家庭円満になると思います。
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10408
マンション検討中さん
>>10407 マンション検討中さん
同じく、その結果このマンションになりました。
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10409
マンション検討中さん
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10410
マンション検討中さん
ここって駅徒歩5分てどこから計測ですか?エントランスは一か所しかない?
なんか結構な大規模だから実際はもっとかかるんじゃないかなーとか思ったり。
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10411
マンション検討中さん
改札からエントランスまでに決まってるでしょ
エレベーターの数も足りてないから高層階だと+5分
実寸で歩いたら15分くらいはかかるよ
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10412
マンション検討中さん
>>10411 マンション検討中さん
棟によるけどそんなにかかんないよ。
エレベーターも足りてるし。居住人数で考えても他のマンションと対して変わらないよ。
ってか「実寸で」って何?
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10413
マンション検討中さん
>>9072 マンション検討中さん
それなら住民から追加で徴収しなくても月々の管理費から管理組合さんがやりくりしてくれそうですね!
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10414
マンション検討中さん
>>10411 マンション検討中さん
C棟とかD棟の高層階の駅から一番遠いはじっこだと駅から部屋まで10分ぐらいってところかな??
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10415
マンション検討中さん
B棟の真ん中ぐらいから新都心の改札まで実際に歩いて6分30秒ぐらいでした。因みに成人男性、信号一つ待ち。
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10416
通りがかりさん
>>10406 匿名さん
テレワークが広がれば駅近のメリット薄まるよ。
大規模と言ってもタワーマンションじゃないし。
素敵なマンションだとは思うけど、ちょっと短絡的ではないかな。
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10417
マンション検討中さん
>>10416 通りがかりさん
10399の理屈に沿った場合はそうなるってだけでしょ
テレワークが広がれば駅近のメリット薄まるって理屈なら都内のメリットも薄まる
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10418
匿名さん
>>10416 通りがかりさん
出社頻度が半分になっても駅距離あると辛いよ。
夏なんて特に。フルリモートになるほどおじさんが適応できなさそうだし、三分の一程度リモートで落ち着くんじゃないかなぁというのが東京で働いてる僕の実感。
そうなるとやっぱり駅近需要って減らないんじゃないかと。
よほどの価格差ついてれば別だけども。
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10419
マンション検討中さん
都内も安くなってるわけじゃないし
少なくとも今はテレワークの影響ない駅遠い家買うのは
もしテレワークがなくなって毎日東京出勤になったときのリスクがでか過ぎる
そもそもリモートでできる仕事はそこまで多くない
不動産のパラダイムシフトが起きない限り駅遠は売りづらい値下がるでリセール辛いし
あと駅から遠い不便な場所なら車維持費がかかるから駅近買うより逆に出費がかさむかも
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10420
匿名さん
程度はわからないけど、駅距離による価格差が今より縮まることは間違いないでしょうね。テレワークだけじゃなくて仕事も減るし仕事の内容も変わるからね。
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10421
匿名さん
一流企業の皆さんは、テレワークが普及してもたまに行く会社が遠いと億劫なんだって。だから都内の需要は減らないと思いますよ。都心の利便は仕事だけじゃないし。
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10422
匿名さん
一街区完売御礼とかHPに出てないし結局竣工までに売れなかったって事か?
竣工前に完売出来ないなら売れ行きが好調ってのはメディアに金払って書かせただけ?
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10423
匿名さん
1街区を10%で契約(10月以降に契約)した人は13年間の控除受けられるってことですね。
コロナの影響は問わないと書いてありますし。
格差が酷い…
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10424
マンション掲示板
その代わり消費税は10%なんで、格差はない。2%部分が控除対象。
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10425
マンション検討中さん
>>10423 匿名さん
戸建ては10月で、分譲マンションは12月ね。
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10426
マンション検討中さん
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10427
匿名さん
>>10426 マンション検討中さん
分かりやすい回答ありがとうございます!
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10428
通りがかりさん
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10429
マンション掲示板
>>10426 マンション検討中さん
この表は下に記載しているとおり、消費税10%が前提。
いろんなパターンがあって、みんな自分にとって都合の良い情報を選ぶもんだからカオスになっているからやめた方がいい。
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10430
匿名さん
>>10421 匿名さん
これから増えていく仕事は会社に行く必要がない仕事ですよ。代表的なのはエンジニアなど。会社に行く必要がある仕事は減っていきますよ。仕事も減るし人も減る。
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10431
マンション検討中さん
マンション前のガードレールや歩道の鳥のフンの汚れ、業者がキレイにしたようです。
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10432
マンション検討中さん
>>10431 マンション検討中さん
昨日1日かけて丁寧にきれいにしていましたよ。
快適な環境で過ごせて嬉しいですね。
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10433
通りがかりさん
>>10431 マンション検討中さん
昨日清掃してましたねー。きれいになってよかったです。
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10434
住民板ユーザーさん1
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10435
マンション検討中さん
椋鳥対策鉄壁
歩道が広いので建物からは結構離れてる
旧中山道の線路沿いの電線地中化工事してますね
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10436
マンション検討中さん
>>10435 マンション検討中さん
隔て板はショートタイプのようですね!
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10437
マンション検討中さん
>>10435 マンション検討中さん
ムクドリはシントシティの周りでは鳴いてないの?
中庭とかマンション上空飛びながら鳴いてたりしない?
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10438
マンション掲示板さん
>>10437 マンション検討中さん
もうムクドリは過去の話。近隣にも、上空にも「全く」いない。
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10439
マンションマン
ここは凄くいいマンションです。
皆さん一緒に住みましょう。
私はE棟を購入しました。
どの棟もそれぞれの良さがあります。
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10440
匿名さん
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10441
マンション検討中さん
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10442
マンション検討中さん
>>10441 マンション検討中さん
それぐらい重要な問題だからじゃないですかね?
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10443
匿名さん
ムクドリ避けには仕方ないのですが、マンション周りの街路樹が青ネットで覆われてるのはなんか格好悪いですね。
ムクドリ諦めてくれれば良いのですけど。
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10444
マンション検討中さん
ここまで来ると、もういっそのこと木なくした方が良いんじゃない?
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10445
マンション検討中さん
夏は日陰になって他所と違って涼しく歩ける
氷川神社参道を通って大宮公園とか散歩いいよ
疲れたら電車で帰るとかね
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10446
マンション検討中さん
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10447
マンション検討中さん
>>10446 マンション検討中さん
木があると鳥が来て鳴き声や糞の被害が出て、対策のためにネットかけて景観悪くするくらいなら木に代わる他の装飾のほうがいいんじゃないかな
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10448
マンション検討中さん
マンマニザパークハウスさいたま新都心見学してたさいたまブロガーに令和を代表する団地とか煽られてて草
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10449
検討板ユーザーさん
>>10439 マンションマンさん
住宅ローン控除対象外になった人ですか?
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10450
通りがかりさん
>>10448 マンション検討中さん
棟が複数ある区画はどんなに綺麗でも団地ですから晴海フラッグだって団地ですよ。
団地という響きに昭和のボロボロの団地のイメージがあるのかもしれませんが、現在土地が確保できる場所は大規模開発が主流ですし人気ですよ。シントシティは周辺の街並みも綺麗ですし、利便性は抜群、埼玉を代表するマンションになりますね。
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10451
マンション検討中さん
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10452
匿名さん
>>10448 マンション検討中さん
それよりRTしてるコストコが放射能の問題で断念したって話が気になる
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10453
マンション検討中さん
>>10452
それ気になりました。
コストコが断念とは詳細知りたいです
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10454
マンション検討中さん
>>10453 マンション検討中さん
新都心進出断念と放射能の因果関係が憶測程度なら、ここに書くのも問題だと思うよ。コストコがそう言ってるのでない限り、噂をたてない方がいいと思いますよ。個人の問題じゃないから名誉毀損にはならないけど、コストコの業務の妨害にはなりえます。
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10455
マンション検討中さん
コストコの出店なんて話は元々ないんだけど、、
、土地がない
埼玉県の場合は三井アウトレットパーク入間、新三郷ららぽーとと言ったように三井不動産系とのコラボなので、富士見市のららぽーと富士見の周辺に出来るのではないかと言うのが有力でしょ
コストコって人口密集地と言うより、その近辺で土地の余ってところに出店する
地価も安いし渋滞も出来ないし
コストコって出店基準に合うところがないと言うのが実情
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10456
マンション検討中さん
こちらのマンションの断熱等級をご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
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10457
マンション検討中さん
>>10455 マンション検討中さん
しまむら本社とエンプラス両方の用地区画を足してもコストコ出店基準(10000坪)に面積に達してないことからもデマ
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10458
団地マン
新築マンションであっても、戸建ての住宅であっても、高額でも低額でも、場所がどこであっても、要件を満たせば団地ですよ。
区分所有法を要勉強。
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10459
マンション検討中さん
コストコは近くだと富士見市のららぽーと近くが有力だったかと。出来たら良いなー。
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10460
マンション検討中さん
>>10452 匿名さん
そのRTを見てみたけど、どこかのアニオタさん、アニオタ関連のフォロワーがそこそこ多いんだから、根も葉もない噂を軽くつぶやかないでくれよ。。
さいたまブロガーさん自身がつぶやいてるのかと思ってしまったよ。。
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10461
マンション検討中さん
>>10457 マンション検討中さん
そこは最初から市が商業施設じゃなくオフィスを誘致してたから、コストコが入り込む余地がそもそもないって話
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10462
マンション検討中さん
>>10458 団地マンさん
誰も区分所有法の話なんかしてませんよ。
しかも、区分所有法の団地の範囲は広くて、それこそ野村不動産のプラウドシティとか、複数棟で共用施設とかを共有してるマンションは大体これにあたりますけど、一般的に団地とは言われてないですよね。
何が要勉強なんだか。荒らしはやめてもらえませんかね。
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10463
匿名さん
>10462
プラウドシティ柏
プラウドシティ日吉
などなど
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10464
匿名さん
>>10462 マンション検討中さん
あのマンションは団地!!このマンションは隔て板が低い!
とか自分が買いもしないマンションを仕事でもなくいちいち騒いで喜んでるのは一部の異常者だけだから。
一般的にはどこのマンションがどうだとか語ってる時点で一般的な人じゃないって自覚して。
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10465
口コミ知りたいさん
10462の言う「団地の範囲は広い」ってどういう意味だろう。
要件を満たせば団地は団地だよという指摘に対し、一般的にそう呼ばれてないよねとかなんか明後日の方に話がいってる気がする。
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10466
マンション検討中さん
>>10463 匿名さん
言葉の意味的にはプラウドシティは団地ですよね。でもそもそも団地って悪い意味ではないのに、こういった形で使用されるのが間違いだと思いますけどね。
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10467
マンション検討中さん
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10468
マンション検討中さん
>>10465 口コミ知りたいさん
なんでいきなり区分所有法の団地の話が出てきたの?ってことでしょ?
誰も区分所有法の話なんかしてなかったと思うんですがねぇ。
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10469
検討板ユーザーさん
住宅ローン控除対象ならなかった人たちは営業に問い合わせたり市に問い合わせするのかな?
結果見てから三街区買うか考えようかな
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10470
マンション検討中さん
>>10469 検討板ユーザーさん
今月以降に売買契約して、再来年に入居される方は、今回の改正大綱で13年の控除が確定してますので、少なくともこれから購入される方は住宅ローンで悩む必要がないと思いますよ。大綱通りに施行されなかった例は今までないと思いますし。うらやましいです。。
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10471
マンション検討中さん
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10472
住民板ユーザーさん1
しーんとシティが団地と表現されたことを言葉の定義も知らない奴が騒ぎ始め、それを区分所有法を根拠に解説されたらそんな話はしてないとかくだらんとかムキになる。
流れを冷静に分析すると、こういうことだね。
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10473
マンション検討中さん
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10474
マンション検討中さん
どうでも良い話題で流さないでくれ笑
既に値上がりし始めているし、生活に必要なものは揃っている。災害にも強く、都内へのアクセス良好。将来が約束されているようなものですから検討して買うならお早めに。
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10475
マンション検討中さん
>>10472 住民板ユーザーさん1さん
団地と表現する必要自体がそもそもなかったですよね。
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10476
マンション検討中さん
>>10472 住民板ユーザーさん1さん
与信とか抽選運がなくて複数棟の大規模マンションを買えなかった人が僻みで団地団地言ってるだけです。気に留める必要もないですよ。
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10477
マンション検討中さん
某さいたまブロガーはネットが貼られてることには触れずにムクドリがいなくなったのは季節性とでも言いたそうな書き込みしてるけどそうなの?
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10478
マンション検討中さん
>>10477 マンション検討中さん
「そうなの?」って何を質問されているのか全くわからないんですが。。
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10479
マンション検討中さん
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10480
匿名さん
団地か団地でないかで荒れる時点で色々とお察しです。
定義とかは知りませんが、見た目が団地っぽいのは単なる事実ですしね。
パークハウススレッドはきっとそんなことでは荒れないでしょう。
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10481
マンション検討中さん
>>10477 マンション検討中さん
そのブロガーに触れるのはやめよう。
喜ぶだけだよ。
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10482
マンション検討中さん
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10483
住民板ユーザーさん1
まとめると、見た目がどうとか、価格が高いとか安いとか、新しいとか古いとか、場所がどうとか、戸建かマンションかとか、規模が大きいか小さいかとか、どこの会社のマンションかなど関係なく、区分所有法にある団地の定義・要件を満たせば団地ということですね。
そして団地という言葉にはなんらダサいとか悪いとかの意味はないということですね。
なんだか冷静に物事を考えられない人が、悪口を言われたのかと一人で勘違いして的外れな反論を試みていたという流れですね。総会とか大規模な集会で熱くなって訳のわからない質問とかしないといいけど。。。
さて誰か楽しい話題をよろしく。
引っ越しのタイミングをめぐっても罵りあってるし、本当に同じマンションでやっていこうという気があるのか?と思われてしまうよ。
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10484
マンション検討中さん
>>10483 住民板ユーザーさん1さん
入居後は皆一定の協調性を発揮するのではないかな。
引っ越しは新生活のタイミングやお金のことなども絡みますから必死になるでしょう。
引っ越しは指定日、家電運んだりフロアコーティングの業者呼んだりはそれぞれ常識の範囲内でする、ってのが現状かな。
東京建物側も強制は出来ないんでしょうが、細かくルールを作成し、周知していないのはお粗末すぎますね。
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10485
匿名さん
掲示板ですら罵り合う人が、協調性を発揮なんてできるとは思えませんけどね。
新生活のタイミングやお金がからめばなおさら勝手な理屈で好きにやりだすのでは。
おっしゃるとおりデベ側の説明・周知不足も大きいとは思いますが。
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10486
マンション検討中さん
>>10485 匿名さん
匿名掲示板だからこそ罵り合っているんです。
意外と小心者多いですよ笑
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10487
住民
>10484
そうかもしれないですね。今の時期は色々と人の意見を聞きたいことも多いでしょうし。
引越しが落ち着けば普通は協調してやっていくはずです。まぁ、レッズファンかアルディージャファンか論争もあるかもしれませんが。
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10488
匿名さん
>>10484 マンション検討中さん
そうね。ネガを袋叩きにする時みたいに。(笑)
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10489
マンション掲示板さん
提携ローンってここの物件はどこがおすすめ?
教えて!アレクサ!
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10490
名無しさん
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10491
マンション検討中さん
ここはやめとけ。もう高い。過去に書かれた肯定的な意見にはすべて(価格の割には)という前提があった。その価格が上がったんだ。
ここを買う意味があるのは地縁があるとか新都心の新築にどうしても住みたいとかよほどの理由がある人達だけ。
初期のような東京勤めの首都圏出身者がわざわざ買うメリットはもう無い。
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10492
マンション検討中さん
1400戸もあると、通勤時間帯の駅や電車の混雑に相当の影響があると思いますが、実際のところどうなんでしょうね。
今はコロナでリモートワークの方も多いとは思いますが、今後もそれがずっと続くかどうかはわからない訳ですしやはり気になるところです。
現状でも宇都宮線や高崎線は随分前の駅から混雑していますし、京浜東北線も大宮駅でほぼ座席は埋まっており新都心からでは座れる可能性は低いです。
ここから更に各世帯から仮に1.5人として3千人ほど駅利用者が増加するとなると...
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10493
マンション検討中さん
>>10491 マンション検討中さん
それでもこの立地の新築では安い方です
全体的な相場が上がってしまったので相対的に安値維持されてます
とはいえ、コロナもあって都内を中心に中古がダブ付き始めたので新築に拘らなければ中古がお得ですね
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10494
匿名さん
>>10491 マンション検討中さん
ほならね、ここより安くて都心への通勤時間・駅距離共にここと同程度かそれより近く、なおかつ駅までの道の途中に大規模ショッピングモールが存在する、同程度の戸数と共用施設のある物件を教えてくれって話ですよ。
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10495
マンション検討中さん
>>10494 匿名さん
流山とか柏の葉、幕張とか千葉行けばいいじゃん。
どうでもいいけどここと同じ戸数求める意味あるの?
300くらいあれば十分過ぎるほど大規模だと思うし、ここの共用施設そんなに必須?
もしここと同じ戸数と同じ共用施設が欲しいならそりゃもうここ買いなさいな。よほどの理由でしょうそりゃ。
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10496
マンション検討中さん
>>10492 マンション検討中さん
リモートワーク体制がこれだけ整うと本社機能の縮小も進んでるのでコロナ前水準には戻りません
コロナ前の水準ですら新都心から乗った場合は余裕あったので混雑はそこまで気にならないでしょう
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10497
マンション検討中さん
-
10498
マンション掲示板
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10499
匿名さん
>>10494
津田沼・ザ・タワー(笑)なら、津田沼駅まで徒歩4分、津田沼駅は東京駅30分の(総武線・東西線)始発駅だし、ショッピングモールも駅前に6つくらいあるうえ、ここと同程度の共用施設もあったよ。ららぽーとや海浜幕張(幕張メッセやマリンスタジアムやアウトレットがある)まで車で15分くらいで出られるし、海も近い。
東京駅経由する丸の内大手町界隈のサラリーマンならこちらが良いと思うね。
価格も同等以下だったと思うけど、もう完売しちゃた残念。
共用施設を諦めれば丁度パークホームズ売り出すけど、そっから先は駅周辺の再開発するまで新築ないね。
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10500
マンション検討中さん
高いというより「前はもっと安かった」ということなのかなぁと思います。第1期とか破格でしたからね。
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