SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>8500
4LDKか？貴重だからあるかも
にしてもOタイプって狭すぎだな。無理やり3LDKにした感が…

>>8491 購入経験者さん
ちなみに棟はどこですか？

＞＞8498 口コミ知りたいさん
普通にキャンセル扱いでしょ。

>>8491 購入経験者さん
ちなみにB棟高層階です。

>>8496 名無しさん
新築未入居なら、中古は中古でも、遠い三街区との比較なら、十分比較対象になるのでは？

B棟高層はいいね。買うよ。

＞＞8505
なに？「なるのでは？」って。
そこで文章を終えるなよ。だから何だよ。

>>8501 マンション検討中さん
Oに限らず大抵は3LDKって狭い、というかLDが10畳ちょいって狭い。
実際は隣接する部屋と合体して2LDKとして使うのでしょうね。

>>8510
隣接した部屋と繋げればもちろんいいのですが、子供部屋２つ確保となると厳しいです…

>>8511 マンション検討中さん
ですよね。
お子さん二人家庭では4LDKかLD広い3LDKがよいですよねー

外野だって。
野球やってんだな、ずっと外野を守っててね^ - ^

みんな5000万強のローン払って管理費修繕積立金駐車代払ってよく買えるな、、どれだけ稼いでるんだ

先程行ってきたのですが、A棟の目の前の木でムクドリめちゃくちゃ鳴いてました。

>>8513 検討板ユーザーさん
恥ずかしいぞ

>>8515 匿名さん
21時ぐらいに雨上がりランした時は居なかったけど…何時ごろです？

>>8513 検討板ユーザーさん
馬鹿にされた書き込みにたくさん「参考になる！」が付いてんぞ。
かわいそうに…(笑)
楽になれよ。もう書き込まなくていいぞ。

今日は、デニーズ前の樹木に撃退用の異音を発するスピーカーが設置されており、いつもいるムクドリは一羽も居なかった。

そのムクドリたちが移動したのかな。

>>8517 匿名さん
21時半頃でしょうか。
動画を撮ったのですがエラーで載せられず。
またしばらくしたらチャレンジしてみます。

8509 匿名さん
>>8508 名無しさん
外野から見ていておまえが一番の馬鹿に見えるけどな
↑
見えてる、だって。
文字列を見て何書いてんだろ。お疲れ！

8516 マンコミュファンさん
>>8513 検討板ユーザーさん
恥ずかしいぞ

キャー恥ずかしい(^^)

>>8513 検討板ユーザーさん
惨めだなぁ

>>8520 匿名さん
わたしも昨日の20時過ぎにA棟の前を通りましたが、ムクドリの鳴き声がすごかったです。いない日もあるので、日によるんでしょうね。鳴き声も去ることながら歩道を歩いている時のフンがこわいです。。

>>8524 匿名さん
そんなにネガりたい？

ネガではなく普通にムクドリは嫌だよ。

先ほど自宅に帰る時、新都心駅前から東横インを通って帰りましたが、ムクドリが一羽もいなくて驚きました。
青い網を被せた効果かな、それとも気温が下がったから？と思いましたが、仮にシントシティ前にムクドリが来ても同様の対策をすれば良いのかと思いました。
市の地道な対策が功を奏した結果だと良いですね。

>>8526 匿名さん
ムクドリって全羽殺したりしたらダメなんですか？

>>8524 匿名さん

通って凄かったのであればそのフンの写真を是非載せてもらいたかった…

>>8528 マンション検討中さん
鷹に追い払ってもらうという方法もあります。
ムクドリは以前に品川シーサイドのマンションでも話題になっていましたね。

そう、ムクドリの天敵、鷹。
鷹匠に頼めばいっぱつ。なぜやらないのだろう。

8528 マンション検討中さん 7時間前
>>8526 匿名さん
ムクドリって全羽殺したりしたらダメなんですか？

どうやって殺すのですか？
市街地で散弾銃でも撃てとでもいうのですか？

>>8528 マンション検討中さん
普通に法律違反ですし、その発想はちょっと怖いです。

ムクドリ撃退の音声取り付ければいいんじゃないの？

あれ効き目あるのかね

もうすでにスピーカー付けて鳴らしてますよ。りそな銀行のとこ。
一羽も居なかったです。

あの撃退音自体が爆音で迷惑なんですよね、、
あんなのマンション付近でやったらA棟の方が暴動起こしますよ笑

1、2街区で未販売はE棟とD棟のみ？いくらで出てくるのでしょうか

>>8538 マンション検討中さん
9/19のTwitter

手付け放棄した方いらっしゃいますか？

>>8539
E棟どうなんでしょう

>>8541 マンション検討中さん
E棟、今のところ先着順で出てる物件はないはずです。

モデルルーム見たけどオモチャみたいだった。

>>8543 匿名さん
おぉよちよち かまってちゃんでちゅねぇ

↑
オモシロくないな。1点。

だってオモチャだもの。

おもちゃぅて具体的にどんな所がですか？
ここは一次取得者が多いのであまり分からないと思うのですが

自称目が肥えたマンション買えない君の言うことは無視しましょう

福岡の傾斜マンション問題。他の棟の住民にまで賛成を取らないと問題解決にはならないらしいがここも全棟共同体みたいになるのだろうか。
何かあった時ごちゃごちゃ言う奴が他の棟にいたらめんどくさくて仕方ないんだが

むしろ目が肥えてる人の方が、相場より安いと思って買っちゃうでしょ。
さいたま新都心なんて駅でただのマンションが5000万もすんの？？？？ってのが普通の感覚よ。

安かろう悪かろう。
安物買いの銭失い。

とならないよう健闘を祈ります。

＞＞8550 検討板ユーザーさん
むしろ目が肥えてる人の方が、相場より安いと思って買っちゃうでしょ。
さいたま新都心なんて駅でただのマンションが5000万もすんの？？？？ってのが普通の感覚よ。

↑

このレベルで5000万円か？
というほど、実は高いのだ。
このマンションは。

>>8552 マンション検討中さん
新都心駅周辺の相場の話してんのになんでマンションの話？
周辺相場と仕様からみてむしろ安いぐらいだけど…

引き渡し半年前で既に一街区は600戸がほぼ完売。二街区も販売に出されている分は殆ど売れている。この事実が見えていない自称目が肥えている方。

三街区いくらくらいで出るんでしょうね、、

>>8529 マンション検討中さん

>>1680 住民板ユーザーさん3さん

すでにこんな有様です。
去年は山盛りになるまで放置されてたのでまだマシな方かな
地味に向かいの居酒屋も爆音で曲流してるし、A棟の方かわいそうですね。。

このマンションの良いところは、大規模ならではのスケールメリットと充実した共有スペース。あと子育て世代で形成されるコミュニティもそうかな。

良くないとこは、室内が賃貸マンションのレベルというとこ。

でも普通に問題なく暮せる。

ちなみに、目が肥えてるなんてどこにも書いてないよ。同じような大規模の長谷工マンションに住んでる者さ。

>>8557 マンション検討中さん
賃貸マンションで食洗器とディスポーザー付いてる物件なんて分譲を賃貸に出してる所以外殆どないよ
目が肥えてないからわからないと思いますが、賃貸レベルってのは当てはまりませんね

>>8557
子育て世代で形成されるコミュニティ

これはどこにも負けないですね！未就園児の頃から中学卒業まで同級生と親も子もずっと近くにいれるのは心強い。

＞＞8558 マンション検討中さん
アナタの言う通りですね。

でもレベルは賃貸レベルなのは間違いない。
同じレベルのマンションに住んでる本人が思ってる。

>>8560 マンション検討中さん
同じレベルって主観でしかない、ラ・トゥール住んでる人からしたら殆どの分譲が賃貸以下ですよ
別に賃貸レベルでもいいけど賃貸レベルの定義と定量評価する材料は何？

A棟はサッシの防音性能高いから音は問題にならないでしょう

>>8560 マンション検討中さん
でも中はリフォームで変えられる。
でも立地は変えられない。
そしたらここを選ぶのが正解

＞＞8561 マンション検討中さん
ならば、
直床、フワフワのクッションフロア
これにより開口サッシ面の足元の立ち上がり有り
天井低い
玄関の人感センサー無し
洗面は三面鏡無し
浴室の横壁に丸い蛍光灯カバーの照明
トイレに手洗いボウル無し
キッチン天板は人工大理石
・
・
まだあるけど書く？

モデルルーム並みののオプションをオーダーせず、オリジナルのままだとまさに賃貸レベル。

でも、普通に暮せる。それは間違いない。

直床はリフォーム難しいよ。

>>8564
直床ってフワフワなの？
賃貸からの購入だとそんな事気付かないよね

>>8564 マンション検討中さん

買わないのであればもう用無しでは？
それとも気になるけど買えない腹いせでしょうか？

>>8564 マンション検討中さん
それが賃貸レベルの定義なの？
そんな分譲マンション沢山あると思いますが、賃貸レベルの定義を書いてくださいよ

>>8564 マンション検討中さん
安い賃貸住んだことある？内容見る限り無さそうだね。

>>8565 マンション検討中さん
どう難しいの？
水回りの場所を動かさない限りは二重床と変わらないと思ってたケド・・・

>>8564 マンション検討中さん
直床は一長一短。
天井高は平均以上。
洗面は三面鏡ですよね。

感じ方は人それぞれかもしれませんが、ディスポーザーや食洗機ありで一般的な賃貸と同レベルとは言えないでしょう。
そこまで仕様が気に入らないのにこのスレッドで何をされてるんですか？

仕様が賃貸レベルだとしても売れてるのが事実
仕様気にするのは買いもしないマンションオタクだけ

これは素朴な疑問で、キッチンが人工大理石？(あの白いやつですかね？)だと、なんかデメリットありますか？

今、住んでる分譲賃貸もそれですが、汚れもよく落ちるし特に不便な点はないのですが。

人は人、自分は自分でいいじゃない
みんなそれぞれ着眼点が違って当たり前
それでなければ価格や立地仕様それそれ違うマンションは需要と供給を満たせません
価値観の押し付けはやめませんか
正解不正解ははないと思います
自分が選んだ場所がオンリーワンでナンバーワンだと思うのです
みなさんマイホームへの希望を持ちつつ妥協もしながら、限りある資産の中から資金を捻出、ローンを組む決断して購入するのです
自分がいいと思ったマンションをそれぞれ買えばいい
良いところを見てそれぞれ楽しんで住めばいい
お互いの心を暗くさせるのはやめませんか

>>8564 マンション検討中さん
えっ？玄関に人感センサーないんですか？
当たり前にあると思ってたから気にしてなった。。。

ちょ、多くの賃貸マンションにあってここにないもの他ありますか？？

>>8575 評判気になるさん
え？あると思うけど。あ、オプションでつけたのかも。

>>8573 eマンションさん
私も気になったので調べてみました。
機能、メンテ性だけを考えると
人造石＝ステンレス＞人工大理石＞その他
みたいです。
人造石、ステンレスに対して人工大理石は耐熱性で劣ってます。
さらに見た目を加えれば高級感のある人造石が人気なような。

>>8564 マンション検討中さん
で何が目的?
ここ購入できないから批判してるの？
購入してるのに、自己否定。価値下げてるの？
単に色々な物件批判して、自分は賃貸に住んでるの？
このスレッドにいる理由を知りたいです。

＞＞8576 評判気になるさん
家賃だな。

>>8579 マンション検討中さん
どうせイライラするんだから購入者はここを巡回するのやめなよ(笑)

>>8575 評判気になるさん
いや、あるって言ってたよ。

>>8581 匿名さん
色々な所を回ってるだけと認識しました。
関係ないところいっぱい回って大変ですね、お疲れさまです。
ありがとうございます。

>>8578 検討中さん
ありがとうございます！

色々とこだわると、オプションてんこ盛りでそれなりの値段になっちゃいそうですね。自分のコダワリポイントを整理して検討します！

>>8582 検討板ユーザーさん
オプションではなくて標準で付いているんですか？

>>8585 マンション検討中さん

オプションのセンサーライトはトイレのやつ。玄関のセンサーはオプションに無かったので、標準でついてると思うけど、たしかに気にしてなかったポイント。

オプションで300万かけて普通の仕様になる

明日から3街区MRオープンなので価格も分かりそうですね

>>8587 マンション検討中さん
そうなんですね、ほっとしました。
だれだ無いといったやつ。
煽りなどの書き込みはまだいいとしてウソ情報流すはいかんだろ

>>8588 名無しさん
あなたさんの言う普通の仕様ってなんじゃい？
って聞いてもこたえてくれないんだろうなぁ

>>8590 マンション検討中さん
8564のせいですな。
嘘情報はいかんですね。

>>8592 マンション検討中さん
嘘ではなく、8564は一般的な賃貸物件の話でしょう。ちゃんと読もう。

>>8593 マンション検討中さん
話の流れ的にシントシティを賃貸レベルと判断する材料を挙げているのだと思いますが。

それはそうと三街区の価格表が入手できた方、可能であれば情報共有お願いします！

>>8593 マンション検討中さん
一般的な賃貸の話って、全然一般的じゃなくて笑う

>>8595 マンション検討中さん
一般的というか、本人が考える賃貸の定義ですね。

>>8594 マンション検討中さん
文脈的にそうでしょうね。
嘘情報と言われて焦って弁明してるのでしょう。

>>8597 マンション検討中さん
内容的にすぐ分かったけどね。

値下げってしてもらえるんですかね？

>>8599 マンション検討中さん
この売れ行きじゃ無理でしょ

幕張のタワマン安いよ?絶賛家具付き
もうすぐ竣工２年

多分その位になれば値下げというか何か特典つくかも

住友だと無理そうだけど

>>8599 マンション検討中さん
現状800売り出して780戸売れてる状況だし、入居は2022年だから値下げする理由がない
三街区で大幅失速すれば値下げもありそうだけど…
コロナで値下げされないか期待してたけどバブルと言われてる不動産相場が何故落ちないのか不思議…

不動産経済研究所の記事に「これまでに825戸を発売し、約800戸の登録申込を得ている。」との記載がありました。

>>8601 マンション検討中さん

素人考えですが、コロナがあったとしても、建築費が急激に下がるわけでもないでしょうから、直近のマンションは価格を下げられないのではないですか？特にここはみなさんの投稿見てる限り販売順調のようですし。
コロナで今後は不透明なのは間違いないですが、それでも手堅い給与をもらえる業種はたくさんあるのでしょう。

Ⅲ街区、正直400もニーズあるのかな？と思ってましたが、Ⅲ街区の詳細発表時には、この掲示板でもそこそこ盛り上がりましたよね。

マンション価格1.2割下がるのは2022年以降ってどこかのブロガーが書いてたよね
2022年が底値とか

>>8604 マンション検討中さん
どうせさかーきでしょ。。。

>>8605
いや、マンションマニアさんという方でした

>>8606 マンション検討中さん
22年が底値なわけないでしょうが。マンマニはそんなバカじゃないよ

>>8607
スムログの4月の記事で見ましたが…

>>8588 名無しさん
少しお安い分、300万かけて普通の仕様にすればいいのではないでしょうか(^^)

>>8608 マンション検討中さん
リンク貼ってよ

三街区価格表持っているかたいらっしゃいませんか？

>>8611 マンション検討中さん
自分でギャラリーいけや

>>8610
こちらです
https://www.sumu-log.com/archives/21011/

>>8607 マンション検討中さん

マンマニはバカですか？
リンク張られましたね。。。

2街区は坪10万円程度の値上げ、3街区もそれに準じて1・2街区より値上げでした

>>8615 マンション検討中さん
強気ですね。200万ずつぐらい値上げしてる感じですかね。

>>8613 マンション検討中さん
コロナの緊急事態宣言の真っ只中で、その頃の不動産業界の人たちはみんなネガティブな記事ばかりだったよね。ところが最近はみんな想定以上に影響がないデータが揃ってきてるって感じ。
待てるなら待てば？たぶんあと10年経てばもう少し安くなると思うけど。
個人的には日銀黒田さんの交代が2023/4だからそれまでの金利政策の方向性に大いに左右されていくはず。

>>8615 マンション検討中さん

ありがとうございます。
価格表の画像があれば載せてもらいたいです。

>>8618 マンション検討中さん
一部タイプのみの販売で
F棟(南向き)
C’ B’タイプ　3LDK 70.02平米
3階　5,100万円
9階　5,500万円
13階　5,600万円
Eタイプ　3LDK 70.08平米
3階　5,300万円
9階　5,500万円
13階　5,600万円
Fタイプ　4LDK 82.04平米
3階　6,400万円
9階　6,600万円
13階　6,700万円
G棟(東向き)も一部タイプのみ販売
いずれも上限+99万円という感じでした。

値上げしすぎ。高すぎるわ
客をバカにしてる価格設定
別のマンションのほうが良いわ

徒歩8分てことを踏まえるとそこそこの値上げですね

コロナ前より東京近郊のニーズが高まっている感じですかね。相変わらず材料も人件費も高いですし。
この値上げにより売れ行きが細らないと良いですが。

>>8619 マンション検討中さん
ビジネスですから妥当なところでしょう。市役所も移転するだろうし、南口改札でもできたら便利そうです。

>>8619 マンション検討中さん

他の物件の値上げ幅と比較すると、殆ど値上げしてないな
坪20万くらい値上げしてくるかと思った

>>8624 マンション検討中さん
100戸程度ならね

要は今からシントシティ買う奴は損してるってことだな
アホらし

>>8626 マンション検討中さん
まっ、先行者利益でしょう。近隣の比較マンション少ないですしね。
2期の人だって、1期1次の人たちに比べたら税率8%→10%になって値上げみたいなもんでしょ。後から買って得するマンションはそもそも売れ行き悪いマンションですから。

>>8626 マンション検討中さん
前々から勢いがあって値上げの噂もあったし、コロナ後でも全体相場が上がる傾向だったから自分がアホだったということですね
私も本当に上げてくるとは思ってなかったけど、少なくとも値下がりはないと思ってました
きっちり上げてくるという事はかなり勢いがあったんでしょうけど、私は諦めようか悩み始めました…
値上げ前から検討してる人に優遇措置とかしてくれないかなぁ…

G棟、H棟の価格も一部でも分かったら教えてほしいです！

販売開始の記事にしてもここを見てても注目度は依然として高そうですね

>>8629 eマンションさん
G棟は
Hタイプ　2LDK 60.02平米
3階　4,200万円
9階　4,500万円
13階　4,600万円
I’,Jタイプ　3LDK 68.50平米
3階　4,800万円
9階　5,100万円
13階　5,200万円
H棟は第1期1次販売無しでした。

>>8631
68.50平米で3LDKとか狭っ。
4人以上住むなら窮屈。それなのに安くないし。
この駅にそんな魅力あるのかねとでも思えてきた

>>8631 マンション検討中さん
2街区はどんな感じですか？

>>8620 マンション検討中さん

川口～大宮では安い方かと

2街区の価格教えて下さい！

坪250くらいなら別に大して変わんないと思うけど。
Ⅰ・Ⅱ街区が安く見えるのは駐車場被りのD棟下層が平均を思い切り下げてただけだし、AやBは普通にそれ以上してたよ。
本当に値上げって言えるか？

>>8632 マンション検討中さん
リビング付き部屋開放して広く使えば実質2LDK、4Lも実質3Lでしょう

>>8619 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
4LDKの3階で6400万ですか？
5400万の間違いでしょうか？
(9階との金額差がないので念のため確認です)

2街区知りたい！

>>8631 マンション検討中さん
管理費、駐車場も教えて頂きたい

Ⅱ街区はE棟のみ。同間取り(ダッシュ有無)の販売済み住戸と比較して坪10万円程度値上げでした。
Ⅲ街区の管理費等はまだ未定です。

>>8641 マンション検討中さん
すみません「ダッシュ」ってなんですか？

>>8642 匿名さん
鏡間取り

>>8620 マンション検討中さん
おつかれ。さようならー！

>>8643 マンション検討中さん
ルームタイプのアレのことでしたか。ありがとうございます。

核廃棄物についてどうお考えです？

>>8646 マンション検討中さん
すっごい真面目に答えると、もはやその話題はどうでもいいかな。
新規性もないし、調べたところで「気になるからやめます」「気にしないので買います」のどっちかにしかならないし、それはもう各々が決めればいい話で情報交換にすらならないので。

私も全然気にしてないですが、気にする人がいるということは最終処分場などに移されたらシントシティの価値が更に上がる？

>>8646 マンション検討中さん

売れ行き見れば結論出てる

思った以上の値上がりでした。
E棟の高層階は、約400万の値上がりでした。

>>8646 マンション検討中さん
そりゃ無いほうが良いに決まってる。
それでも安いから目を瞑って無いことにしているんだよ。

>>8650 マンション検討中さん
え？
それだと6000万円台いっちゃわない？
さすがにチャレンジすぎる。。

先着がいつの間にか5戸に減ってるのだが

3街区の情報も出始めたからかね
あまり変わらないなら徒歩5分の方が良いかとか？

>>8653 マンション検討中さん
徒歩5分もそうですし、自走式か機械式か駐車場の違いも大きいと思います。

なんかもうシントシティでなくていいわ

>>8652 匿名さん
恐らく、15階は6000万円代だと思います

>>8656 評判気になるさん
間取りは？

残ってた1.2街区も値上がり？？

>>8658 マンション掲示板さん
残りの物件は、売り出しを保留にされていました。
理由は、価格設定の見直しと話していました。

結局シントシティも一期に買った人が賢いってことになるのか。

>>8660 マンション検討中さん
3街区も途中で値上げしたりして

さすがに値上がりしすぎ。。

いろんなベンチマークと売れ行きは理解するけど、D棟の似た仕様の4LDKが1000万値上げはやりすぎでしょ

とはいえ第三学区なら選び放題だしすぐに入居できるのはメリット
余計な家賃はかからないわけですし

パークハウスさいたま新都心の価格と集客見たら、こっちを値上げしても十分いけるなって踏んだんだろうね。実際、それでも売れていくとは思うわ。
値上げ前価格で買う決断ができなかったのに、値上げとわかったら前の価格で買えば良かったと思えちゃうな。ずいぶん勝手な話だけど笑。

>>8663 マンション検討中さん
すぐ入居？

>>8664 ご近所さん

あるあるですよね。
買っておけばよかった。

>>8664 ご近所さん
おっしゃる通り、パークハウスさいたま新都心がきっかけで、価格の値上がりに至ったと話していました。
あと、クラッシィハウス浦和上木崎の価格も判断材料としたと話していました。

>>8663
余計な家賃というのがよくわからん

値上げってことはいまSUUMOで見れるココが買えるなら買いってことかな？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_67718093/r...

>>8669 匿名さん

先着順は価格あがってないからな。間取りが好みなら買うべき。
早い者勝ちだとおもう。3街区含めた値上がり分を考慮した差額でオプションにお金がないかけれるし。

3街区の販売は、F棟とG棟の一部でした。
BC棟の低層は、坪230万でしたが、同じ向きにあるF棟の低層は、坪単価240でした。
駅から遠い位置にあるにも関わらず、値上げとは驚きました。
駅から遠くなったが、坪単価は変わらずを予想していました。

Ⅲ街区はバス停近いし、コクーンのイトーヨーカドーから帰ってくるならⅠ・Ⅱ街区より近いから、通勤が少なくなった今では駅に近いことのメリット薄れてってことで価格が下がらないというのはわからんでもない。
でもまさか値上げまでいくとは。どんだけ売れてんだろ。

デベとしては一旦売るペースを下げたいのかな
入居まで1年以上あるし

>>8673 マンション検討中さん
デベは利益最大化がミッションとしたら、自然な流れだな。予想通り。
一年半もあれば捌けると判断したのでしょう。1街区で人が住み出すと余計によく見えてくるから尚更売りやすいんだと思う。
値段を下げるためにはみんな買わないこと、大量に売れ残ること、だな。

正直、グロスで200万くらいならまぁ誤差みたいなもんかなって思うわ。

全然be happyじゃない

>>8619 マンション検討中さん
一街区はもう残っていませんでしたか？

>>8676 マンション掲示板さん
ディべがbe happy

>>8669 匿名さん

SUUMOだと先着順が一戸だけ？
更に売れたのかな？

基本的にマンションは一次で買うものだと思っています。

なんだ値上げって言っても大したことないじゃん。
1期と比べたら後になって売り出された1街区の部屋だって値上げされてるし。
まぁそんな騒ぐほどではない。

E棟の高層は、400万程度の値上がりでした。

>>8682 通りがかりさん
と言うことE棟高層階は72.5mが元々5500万強だった記憶があるので5900?6000万位ってことですかね。

>>8682 通りがかりさん
それだと坪単価30万くらい値上げしたことになるんですが、マジすか。。。

DとEの高層階はなかなか売れないだろうと思ってたから意外だわ。

>>8683 検討板ユーザーさん
13階が、5900万円台でした。

>>8686 評判気になるさん
そう考えるとDの高層はラッキーでしたね

三街区は無料セレクトプランが沢山あるのですか？　
モデルルーム（テーマが4つ）の仕様を見てみると細かく色々選べるようですが、如何でしたか？　もし、そのようなセレクトプランが多数あるなら、値上げも仕方ないのかなぁと…。　

モデルルームへ行くのを楽しみにしていますー！

3街区はたしかに駅距離あるけど、コクーン側の棟だったら、C棟と比べてそんなに変わんないでしょ。
正直、AとEに比べたらCだって遠いんだから、3街区も実際にはそれほどですよって言われればそんなもんかと思うよな。

ここまで値上げされるともうシントシティじゃなくていいわって感じになりました。

それでもまだ「割安」なんだから、もともとがいかに割安だったのかってことだよな。
しかもココ諦めてじゃあ他ってなっても、もう大宮と浦和のタワマンくらい？
それと夢のまた夢コクーン直結マンションとか？

>>8691 マンション掲示板さん
どこが割安なのか教えてもらえると助かります
もともと低仕様な賃貸マンション並が値上げってまともなオプションつけたら6500万～7000万いきますよ

>>8688 マンション検討中さん
セレクト出来るのは工期的に第1期1次契約の人だけという話でした…

>>8692 マンション検討中さん
割安か割安じゃないかは自分の価値観で決めるんよ
そう思うなら買わないが正しい
そうやって迷ってるとまた買うタイミング逃すよ

ここの掲示板で3街区価格出る前に値上げされると忠告あったのだから、その前に買わなかった人達はもう検討から外せばいいだけでしょ。他の方々が買ってくださいますよ。
どこかのブログにも「あの時、SHINTO CITYを買っておけば・・・」と書いてありましたし。

>>8692 マンション検討中さん
アナタのいう賃貸並みがどの程度なのか、まともなオプションがどの程度なのか解らないから誰も教えられないよ

>>8693 マンション検討中さん
低層階は、もう無理みたいです。

>>8697 名無しさん
第1期1次の10階以上です

>>8692 マンション検討中さん
あんたを助けたくなんかないので教えないわ。
その自分の考えを信じて他人に迷惑をかけない範囲でご自由に生きてくれなー

>>8690 マンション検討中さん
誰も頼んでないが、他見て廻って結局シントシティに戻ってくるということにならないようにな。ここは共用施設も値段に含まれていることをお忘れなく。

>>8700 マンション検討中さん
営業さんは頼んだかと

業者が沸いてんなwww

>>2080 マンション検討中さん
営業なら相手にしないわ、

>>8692 マンション検討中さん
仰るとおり、その価格なら都内に買えます。
ここは一部の熱狂的な購入者が無理ポジを叫んでいるだけなので悪しからず。

値上げされた状況で坪単価計算したらどこが割安なのか理解に苦しむ
まあ他をみる選択肢が増えてよかったんじゃないでしょうか

「その価格なら都内に買えます」って、6000万弱の大規模駅徒歩5分商業施設隣接70平米で修繕と管理費合わせて2万程度の新築マンションってどこ？？
大宮、浦和の新築というか、同じ新都心のパークハウスですらそれよりも全然高いんですが……
亀戸や金町のタワーですら買えないし、23区新築でいったら五反野駅のパークハウスが価格だけ見れば並ぶかな。でも条件が全然違うけどね。情報交換の場なんだからマジでちゃんと具体的に書いてほしいんだけど。

>>8693 マンション検討中さん
F棟以外もですか？

三街区でセレクトプラン選べるならニ街区でなぜ今のタイミングでセレクトプラン選べないの？年明けくらいにはもう選べなくなってたような…ってなるよね。
それは三街区は値上げしてるのでその分金積めばできますよと言われれば元も子もないが…

五分に対して八分って遠く感じるけど、大した距離じゃないからね。C棟、D棟とほぼ同じだしねえ、それより駐車場の機械式がだいぶ大きいと感じる。駐車場設置率は何台何%なんだろ？

>>8709 マンション検討中さん
HPにもありますが設置率50%ですね。
ただ機械式なので幅1850と高さ制限がSUV、ミニバンは厳しいですね。

>>8708 マンション掲示板さん
D棟とE棟は既に建て終わっているからでは？
三街区は工事が今始まったばかりなので、年末くらいまではセレクトも受けてくれるってことなのかな、と。

>>8710 マンション検討中さん

まだそれなら1.2街区のほうがいいね。設置率も多いし、重さ制限のみなので駐車場は2000kgを下回ればどこにでもおけるから倍率的には低いかもだし。

>>8692 マンション検討中さん

さすがにそんな高くオプションいきます？
150万も出せばなかなか良い感じになると思いますよ。

ああああああ値上げだっとおおおお
シントシティ最強！！！

みんな値上げ値上げいうてるけど誰も価格表載せないね。

業者の買い煽りがないと平和だな

第三学区の価格出るだいぶ前からここで第三学区は値上げって書かれてましたもんね
あれって業者がここに書き込んで反応見てるんだろうなー
変わらずくらいの値段から第三学区検討してたけど信用できないからここは検討から外します

デベが営業してる客に「値上げの可能性があります」っていうのは営業トークなんだから別にって感じだけど、まさか条件が悪くなった３街区の価格を２街区以上にしてくるとはな。
かなり長い期間売ってきての判断だから、自信ありそう。

自分が値上げに直面すると後悔に似た気持ちになると思いますが、値上げ前の価格でも契約する考えに至らなかったのなら縁がないのでは。仕事や家庭の都合でどうしても無理だったとかなら同情しますが、マンションは一期、早い段階で買った方が良いですよ。

みなさん三街区の購入はどのように考えますか？1.2街区の時のように、ほとんどの部屋が売れてしまう勢いでましょうか？

値上げとかありますが、相対的にシントシティはそれでも周辺相場から見て優しい価格だから3街区も普通に売れていくんでしょうね。
欲しい人は3街区一期で買うかと。という我が家は1街区購入しました。

>>8720 マンション検討中さん
80m2以上の部屋は売れるんじゃない…1街区2街区でも早目に蒸発したから。ここの検討者の価格帯だと新築で代替え先が余りないからね。当初は竣工前に完売できないと言うネガ派がいたけど1街区見ればネガがMRとかで確認してないの大体わかるでしょ。

>>8719
＞マンションは一期、早い段階で買った方が良いですよ

ここに限らず、やはり一期で買った方がどのマンションも安いという事でしょうか？
売れ行き悪かったら徐々に値下げしたりもしないのかな

過ぎたことはもうどうしようもないので、本気で欲しい人はⅢ街区も早めに手に入れないと、後になってもっと高くなってもっと後悔しますね。
数年以内にここより良いマンションが建つ事が分かっているならいいですけどね。

これで完売したらそれが新しい新都心の評価なので売れてほしいですが400戸はきつそうですね

ここより良いマンションはすでに大宮や浦和で計画もあるから普通に建ってくと思うけど、とても自分じゃ買えない価格なんだよね。

＞＞8717 マンション検討中さん
第三学区の価格出るだいぶ前からここで第三学区は値上げって書かれてましたもんね
あれって業者がここに書き込んで反応見てるんだろうなー
変わらずくらいの値段から第三学区検討してたけど信用できないからここは検討から外します

業者は無記名の書き込みなんぞで反応見ません。書き込みを楽しんでるだけであって、お客様になる比率は低いですから。

で？第三学区てなに？

>>8723 マンション検討中さん
立地や条件が悪く、値下げしそうなマンションはそもそも検討しないですね。
知人が豊洲のタワマンを3期で取得しましたが、1期と比べて1500万値上がりしてました。
極端な事例かもしれませんが、新築はしばらく下がりそうにないですよね。
あと大宮周辺は最近更に人気が上昇してきているみたいです。

ともあれ、埼玉で探すなら今は他の選択肢がないんだよね?
消去法でシントシティに行き着いて早く買っておけば！となる人いそう。
ってかオレがそうなるかも、、、

値下げ期待してる方はデベの立場で考えましょう。
なぜこの市況、売れ行きで値下げする必要あるのですか？
赤字になってまでマンション建てるんですかね。売れ行き絶不調になれば話は変わりますので、買わない判断はありだと思いますが、何年後になるでしょうかねえ

あと数年後に底値らしいんで物色しときまーす
家賃補助も7割出てるからそんなに急いでないし

さいたまの舞浜といわれるだけありますね
人気物件すぎでは

ソライエ流山おおたかの森もそうですが
大規模郊外物件大人気ですね

1.2街区の第1期では、全体の35%が売り出されていましたが、今回は25%程度なんですよね。
選択肢が少ないので、もう少し待とうと思いますが、また、価格を上げられたら、諦めようかなと思います。

大規模で板状ってマンションの中ではランニングコスト最安目指せるから魅力的なんだよ。
修繕もスケールメリットが効くし、デカいは正義。

>>8735
デカければデカいだけいいって事でOK？
いくつも棟があるより別に1棟で130世帯くらいでも同じなのかな。
管理費修繕費が安く済むのはありがたい

さいたまの舞浜って呼ばれるてるの？
なんで？？

さいたまの舞浜って初めて聞いた

なんかあった。
この価格が懐かしいね。

>>8706 職人さん
例えば半年前なら有明のプレミストは買えましたね。仕様もここより上でした。
あとは自分で探してください。

ここにこだわる理由はないな

>>8740 匿名さん
半年前には完売してましたよねwww

>>8742 検討板ユーザーさん
残念ながらもう買えないけどね。

>>8740 匿名さん
今更になって、ようやく見つけてきたのがそれなんだ。
しかも坪２５０のシントシティに対して坪３００くらいの物件引っ張ってくるんだ。
「あとは自分で探してください」ってもう弾切れなんでしょ笑
そんなかっこ悪い捨て台詞、吐かないほうがいいよ～

シントシティ前の通りの糞ってムクドリですか？

>>8745 匿名さん

あなたのじゃないの？

>>8746 マンションさん
つまらんからやめてくれ。

ムクドリだと思います。
説明会いったときにｼﾝﾄｼﾃｨ前のパチンコ屋さん屋上にとめてたら、４つも糞おとされました笑
この辺はムクドリすごいですよね、。

>>8747 匿名さん

もっとやれ。

>>8749 マンションさん

今日は雨で流れていたよ。誰のものかはわかりませんが。

この価格は素直に羨ましい。
川を越えると本当に安くなるのね。
朝の通勤ラッシュさえ我慢できれば埼玉もいいかも。

>>8751
赤羽や板橋でも5500万位でマンション買えるでしょ

>>8752 マンション検討中さん
ファミリータイプ3LDKではないでしょ。

>>8752 マンション検討中さん

赤羽は新築3LDKならプラス2000万円ですね。

でも一度ムクドリに目を付けられると大変です。木を全部切るとかしないと。新築マンションなので難しそうですが...

>>8755 マンションさん

木を植えたりして呼び込んでいるようにしか思えない。

低層階の人はご愁傷さまです。

>>8756 マンション比較中さん

参考になる!

>>8756 マンション比較中さん
低層階とか関係なくマンションとしての価値が下がるから、住民全員で考えなきゃいけない事項よ。
リセールの書き込みよく見受けられるから、関係ないと思って人たちにも注意しておくね！

>>8758 マンション検討中さん
いや、関係ない棟は知らんぷりだわ
A棟御愁傷様

>>8759 マンション検討中さん

まぁ1400人の考え方あるだろうから別にどうでもいいけどね
ファイト！

音って下から上に響くから低層とか高層と関係なくA練はムクドリと一心同体だよ
うんちもA棟の人達が掃除すべきだよね
それが地域に根付くということ

>>8761 マンション検討中さん
センターフォレストまだ見えないからそう言ってるの？本当に購入者ならそこは心配しないの？苦笑
マンション全体糞だらけだよ。

Aは騒音、Bはパチンコ家、Cは遠い、Dは日当たり糞、Eは日当たり微妙高い
バランス取れてますね

>>8763 マンション検討中さん

Cは遠いというだけなら、1番有りかも！
2?3分の違いでしょ？いいね！まだ残ってる？

>>8764 名無しさん

先着順4戸へ

もしかしたらこの4戸の中にあるかも
可能性は限りなく低い

>>8765 マンション検討中さん
先着順の部屋、76.76㎡だしC棟でしょ

76平米は需要高そうだけど残ってる部屋は場所が悪いのかな？

D.E棟は7階以上なら日当たりいいですよ。

>>8758
ムクドリくらいでマンションの価値なんて下がらんでしょ。
大規模になる程、反対する人や色んな人の意見があるわけで何かを変えるのは難しくなるんだから。
自分が変えてほしいからって難しいよ。

>>8768 通りがかりさん
場所によるだろ。A棟に1番近い棟は7階でも日当たり悪いし、D棟も駐車場とかぶる部屋の5階くらいまでだし。
そもそも日当たりとかは冬至の期間とか日中の数時間レベルの話だ。時間によって陽の高さも異なるし？知ったかするなよ？モデルルームでシュミレーションみせてもらえよ？？
そしてみんながみんか外に干すわけじゃないからな？
日当たり気にしない人もいるからその素人話は誰も参考にしない。

>>8770 住民板ユーザーさん8さん

みんながみんか

陽当たりが悪くても実際売れちゃってるんですよ。
価値観の違いを理解できないと楽しく生きられないですよ。

まぁDINKSならほぼ家にいないし日当たりなんか悪くてもいいんじゃない？
夜洗濯物回して乾燥機もするんだし。

本当にどこを妥協できるかですよね。
日当たりに関しては日照シミュレーションを見ているとはいえ、実際に住んでみないと分かり辛いのがリスクですね。
私は駅距離、音、ムクドリ、眺望など色々考慮してB棟の中?上階層にしました。

>>8769 マンション検討中さん

ムクドリなめてるだろ。内見来たときにけたたましい泣き声と大量の糞見たらみんな買うのやめるわ。

>>8775
ムクドリって1年中なの？
季節性ならいない季節なら分からないじゃん
あとA棟以外なら別に大丈夫でしょ！

A棟で電線近くのフロアになるとムクドリ近くて怖いね。
高層階ならいいですけど。

ここが噂のウ◯コマンションでつか

センターフォレストにも木がたくさんあるし、各棟をぐるっと植栽が囲ってるんだから、どこの棟だってムクドリリスクはあるでしょ(笑)。

>>8779 マンション検討中さん
そうなんだよね。
なぜムクドリ被害はA棟だけだと思っている人が多いのか。

価格値上げで、買わなかった人たちの心が荒んでるね。
自分は遅くて買えなかったけど、Ａ棟買った人はいいもん買えたなってうらやましい。

3街の1期は、1.2街区の時のように抽選になりますかね？

>>8777 マンコミュファンさん
音ってのは上に響くのですよ。
例えば太鼓とかは地平ではなく上空によく伸びる。
鳥の鳴き声は分からないが普通に考えれば下より上に響くと思うよ。

A棟はT-3サッシだしそこまで問題ないと思うが…

営業にモデルルーム行った時にムクドリについてはどうですか？って聞いた人いるのかな

>>8782 マンション検討中さん
部屋によるんじゃないですかね…80m2超えの最上階とかは人気あるだろうけど他はわかりませんね。

>>8778 マンション検討中さん
誰かのう〇こだらけ。

3街区は70㎡より広いのは次点で80㎡なっちゃうの？

同じ間取りで見て、数百万レベルの値上げってすごいな。
この一個前で買った人からすれば、ラッキー！って感じか。
先着順での購入なんて今までいくらでもあったのに。。。ってパターンだと、ここも津田沼ザ・タワーみたいに引渡前のキャンセルが出たらお祭り騒ぎになりそう。

３区街、抽選みたいですよ。

E棟購入しておいて本当に良かったです。少しコロナ等で不安を抱えながらではありましたがこの売れ行きをみて間違いない選択をしたと確信しました。

>>8793 名無しさん
1期1次はそう表示するけど、実際にはほとんど抽選にならないんじゃないかな。

あー。マンションマニア訪問したみたいだから、記事出たらまた盛り上がってくるだろうなあ。
どういう評価下すのかわからないけど、良いにしろ悪いにしろ話題になりそう。

1期で買っておいてよかった！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

ひとつの村になりますね。
みなさん仲良くしましょう

Hタイプの部屋、値上げしても格安だからあの値段で売れちゃうだろうけど、この値上げには引くわ…

値上げしなくても買わなかったのでしょう？
数年かけて売る人気のマンションは値上げ傾向にありますよ。

マンマニ氏が訪問してるのなら三街区や値上げのこと含めどう書くか楽しみですね。

皆さんどのくらいの期間検討してこのマンション買ったんだですかね。
私はふらっとギャラリーに寄っただけでしたが2週間後には手付金を払っていました。自分でも信じられないくらいの即決でしたが。半年早くギャラリーに行っておけば一期で買えたのが唯一の心残りです。

>>8801 マンション検討中さん
我が家もそのクチです。
一期一次でA棟4LDK買いたかったです。
そろそろマンション買うのにギャラリーめぐりでもしようかって、たまたま1軒目に選んだのがここで。
今でも営業に、4LDKキャンセル出てないかたまに聞いちゃいます。

検討していたものの、価格と仕様のバランスから見送り、という人にとってはこれで後悔なく検討から外せるのでまぁ値上げも悪いことばかりじゃない。
それでも市況からすれば安いと思いますけどね。

シントシティのⅢ街区はⅠ街区・Ⅱ街区をすでに見学済みで「なんか違うな…」
と検討やめた方にもぜひ見学していただきたいです！
（逆にⅠ街区とⅡ街区を気に入った方には合わないかもです）

コンセプトが大きく異なっています！

さらなる値上げでシントシティの魅力薄くなったね
これなら中古含め別の選択肢広げる人多いだろうね
それでもシントシティって人なら3街区を1期1次で選択できることくらいがメリットかな

>>8805 マンション検討中さん
値上げで魅力薄くなったのは間違いない。
でももともとが安いかったから値上げしても価格競争力があるし、大宮や浦和は高いし、駅近で大規模がってなると代替物件ってシティテラスの中古、くらいしかないかなと思う。
ここを検討してました、価格が上がったのでやめます、って人の行き先ってどこになるんだろう。

>>8806 匿名さん
もともと買えない人が言ってるのでしょう。

>>8801 マンション検討中さん
一期で買ったから正解でもなく、値上げする前に希望の間取りを買えた人はみんなおめでとうございます。
正解かどうかは住んでみなきゃわからないですよ！

>>8806 匿名さん
大規模はおまけみたいに考えてる人も多いでしょ
それで価格安かったわけだし
そのメリットが薄れてくればここまでの大規模にこだわる必要ないと思う
埼玉限らず中古もあるんだし選択肢たくさんありますよ

この程度値上がりとは呼びませんよ
大宮浦和を超えるポテンシャルがあるのが新都心です
ここも坪400万超えるでしょう

>>8810 マンション検討中さん
他探せよ。

>>8811 マンション検討中さん
いい加減な煽りはやめましょうね。

>>8804 坪単価比較中さん
どーちがいましたか？？
まさか、設備仕様up！？？

>>8813 マンション検討中さん
400は大袈裟だが化ける気はします。

私はとっくに二街区買えましたが、値上げは誠意を感じない。やな感じ。

そもそもザパークハウスが高いからこっちも値上げしましたとかいう馬鹿な理由だし

>>8806 匿名さん
他どこ行くんでしょうね？
新築相場が上がってるから他も上がってるでしょうし
これまで中古より安い新築状態だったけどそのうまみがなくなったので、中古に流れるのかな？

>>8819 マンション検討中さん
全ての条件が素晴らしいのに格安なマンションが出てくるまで賃貸で待つのでしょう。

A棟2階の92平米の４LDKも550万円の値上げの7599万円で売りに出たようですね。

>>8804
コンセプトってなんですか？
イベントウェーイ！でしょうか
3街も1と2と一緒のイベント会社でやるんですよね

三街区の価格表はよ！！
誰かアップして！

シントシティ、Ⅰ街区とⅡ街区は自走式駐車場というのは良かったのですが1階を除くと重量制限2000kgというのが衝撃的でしたよね…さすがに愛がなさすぎる。
by マンションマニア

>>8823 住民板ユーザーさん7さん

同じくまだモデルルームに行けないので情報欲しいです。

3街区
F棟
3LDK 70.02平米
3階　5,100万円
9階　5,500万円
13階　5,600万円

3LDK 70.08平米
3階　5,300万円
9階　5,500万円
13階　5,600万円

4LDK 82.04平米
3階　6,400万円
9階　6,600万円
13階　6,700万円
いずれも上限+99万円

狭くなり、駅から遠くなったにも関わらず、同じ向きにあるB棟C棟より高い印象です

Ⅲ街区欲しいなあ
今ならプラン選択もできるしⅠ、Ⅱ街区よりもおしゃれでよかった

>>8826 マンション検討中さん

値上がりしたと騒いでいる人たちいるから、どんなものかと思ってたけど、大した値上がりじゃないね。
１街区を買ったけど、３街区まで待てたら選択肢としてありだなぁ、安いなぁと思ってしまう。
コロナ禍で駅近であることの優位性は薄れてしまったし。在宅ワークであれば、ファミリーライブラリは必須かと。

きっちり上限の価格でしょうね
6700万とあるなら、6799万かと
1街区はそうだった気がします

99万きっちり上げてくるんかな？
値上げしすぎだろ
こんなんじゃみんな他検討するわ

>>8826 マンション検討中さん
FがC棟の並びの南向き？

新都心の駅の大型ビジョンからシントシティのテーマ曲が流れてきて恥ずかしいです

>>8826 マンション検討中さん

4LDKは増税分くらいの値上がりの印象を受けました。

3街区買うことにしました！
よろしくお願いします！

子育て支援施設の詳細はまだ決まらないんですかね

>>8843 マンション検討中さん
まだ予定みたいです

敷地内に多彩なサービスを揃えた子育て支援施設をご用意。平日は学童保育サービスを提供するほか、各種習い事教室を実施する予定です。また、土日には、急用等の理由で一時的にお子さまを預けられる保育サービスを実施予定。様々な面から、日々の子育てをサポートします。
※店舗として子育て支援施設を予定していますが、変更となる場合があります。

D棟は5階の４LDK（81.34㎡）が5500万ですよ？
F棟（セブンイレブン前）の3階で4LDK （82.04平米）6,400万円はやりすぎじゃない？
（日当たり良くなるけど、駅からは遠くなるし）

ここで文句言っても値下げは難しいでしょうね。
売れ残れば値下げするかもしれないですが、今までの売れ行き等を加味しての設定ですから売れてしまうはずなので、本当に欲しいなら早く決断しないとですね。

>>8845 ご近所さん

そう思う人はD棟を買うでしょう。目の前駐車場の圧迫感などを考えての低め設定なので、それが嫌な人は他の棟を買う。

>>8845 ご近所さん

D棟5Fは5699万で前は駐車場ですね。
3街区は低層階と高層階に差がないんですかね。
B棟4LDK(81.34m2)13F6,699万だったので、F棟4LDK(82.04杯)13Fが6,799万でも増税分くらいかなと思いました。

>>8848 マンション検討中さん
これの三街区verがみたいなー

>>8848 マンション検討中さん
これまで都内の物件を見てきたのもあってめちゃくちゃ安く見えるわ

>>8850 匿名さん

都内って何区ですか？
そりゃ港区とかと比べたら安いけど、都内でもピンキリじゃん。
横浜市もそうだけど。

>>8851 匿名さん
北区でも全然高いぞ

>>8851 匿名さん
主に城南（大田区）を見ていたかな。
それ以外も王子や練馬とか広く見ていたけど、川を越えると越えないとじゃやっぱり価格は違うね。

>>8853 匿名さん
川を超えても、川口、浦和、大宮で駅チカになるとむしろ北区より高い物件もあったりするから、やっぱここが安いんだよね。

都内がいいなら足立区、葛飾区、江戸川区あたりなら手が届くと思うのですが検討はしないんですか？