匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
-
7501
評判気になるさん
>>7500 匿名さん
さすがに完売はないと思います。
まだ売り出してないところあった気がするので
-
7502
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
7503
マンション検討中さん
>>7502 マンション検討中さん
こんな匿名掲示板で添付して良いのか?
他では見たことないけど
-
7504
マンション検討中さん
>>7502 マンション検討中さん
アップされたところでトリップもIP表示もないここじゃ無意味でしょう
アップロード者と書き込み者が紐づけ出来ないので、不毛なやり取りは続いてしまいます
-
7505
マンション検討中さん
>>7503 マンション検討中さん
逆に添付しちゃいけない理由ってなに。
表紙とかでいいでしょ。。。
-
7506
マンション検討中さん
>>7504 マンション検討中さん
そういう言い訳ダラダラ書くのはいいから。
テキトーな固定の名前つけて投稿すればいいよ。
わざわざ成りすますような人いないでしょさすがに。
-
7507
eマンションさん
今週発売のとある雑誌に、コロナで資産価値が凋落しそうなベットタウンとして、さいたま新都心も上がっていましたね、、、不安になります。
-
7508
マンション掲示板さん
なんか粘着質な方がいますが、情報の取捨選択が出来ないならこういう匿名掲示板は利用しない方が良いのでは。
契約者は善意で質問者に答えているだけで、アップしろ!アップしろ!って話題が流れて迷惑なのですが。
話題を変えて、次期販売住居にE棟の狙い目の部屋があるのですが、販売時期って分かる方いますか?
-
7509
評判気になるさん
>>7505 マンション検討中さん
しつこくないですか。
正直みんなそんなものどうでもいいと思ってるし
載せていいかもわからない部分あるので
-
7510
評判気になるさん
>>7507 eマンションさん
その雑誌何か教えて下さい。購入したいです。
-
-
7511
マンション検討中さん
>>7507 eマンションさん
なんの雑誌?コロナで不動産下がるとは言われ続けてるけど、なぜ新都心をフォーカスしてるのか興味あり。
-
7512
eマンションさん
SPAです!
書いてるのは、タワマン大嫌いな御大ですが、、、笑
-
7513
評判気になるさん
>>7510 評判気になるさん
検索かけたけど記事とかコラムでは発見できませんでした。
-
7514
住民板ユーザーさん5
>>7508 マンション掲示板さん
今の頻度なら締め切りは月一くらいじゃないですか?
予定より早く売れているなら後ろ倒しもあり得るでしょうが、秋頃に駐車場の抽選を検討しているということでしたから、それまでにはある程度申し込みを終わらせるのでは?
希望の部屋あるのであれば早めに営業に伝えてそこが抽選にならないように配慮してもらうのがいいと思います!
-
7515
マンション検討中さん
さいたま新都心がベッドタウンって言ってる時点でデマっぽい
でも、コロナで一戸建てが見直されてて、湾岸エリアのマンション群になってるエリアは下落だろうってみる
小規模マンションも見直されてるのか、朝霞台で坪単価300万なのだが驚き
-
7516
マンション検討中さん
>>7508 マンション掲示板さん
ホームページを見ると次は9月上旬って書いてあります
-
7517
マンション掲示板さん
>>7514 住民板ユーザーさん5さん
>>7516 マンション検討中さん
お二人ともありがとうございます。
E棟の真ん中の中層あたりが次期で売りに出されるか聞いてみます。
-
7518
住民板ユーザーさん5
>>7517 マンション掲示板さん
そこらへんがいいと思いますよ!
A棟にも邪魔されず視界が開けていて、前が中庭で緑もあり、眺望が変化しないといういい意味で保証されてますからね!
あとは内装のカラーや間取りが若干同じ階の同プランでも異なっていたりするので、金額と間取り(プラン)と内装のカラーで決めるのがいいと思います(^^)
それにしても9月まで締め切らないくらい余裕のペースなんですね。さすがです!
-
7519
マンション検討中さん
>>7518 住民板ユーザーさん5さん
多分これまでのところ四半期毎に売り出ししてますよ。9月の次は12月。
-
7520
マンション検討中さん
3ヶ月毎に60戸
1.2街区は残り230戸ほど
来年の今頃には3街区って感じだと思う
-
7521
匿名さん
資産価値ってそんな気にするもんですか?
大多数の人が一生ここに住む気じゃないの?
住み替えなんて金かかるし
-
7522
匿名さん
気に入ったところを買えばいい。
ただ、万が一放射能事故が起きたら難癖つけて国に賠償求めそう。
税金を引き出そうなんて思わないでね。
-
7523
eマンションさん
>>7522 匿名さん
国じゃなくて三菱マテリアルにでしょ
原発事故の保証国がやってると思ってるんですか
そもそも廃棄物の保管だけなのに事故って何を指して言ってるんですかね
ただの煽りにしか思えないですね
-
7524
匿名さん
>>7523 eマンションさん
うん、だから三菱マテリアルに請求しろよ。って話なんだけど。
それに保管してる限り万が一って可能性もあるでしょう。
-
7525
検討板ユーザーさん
-
-
7526
マンション掲示板さん
青森で最終処分場がー、みたいなニュースが出てますが、三菱マテリアルの地下格納分とは関係のない話なんですかね。
-
7527
マンション検討中さん
>>7526 マンション掲示板さん
最終処分場が出来ればここのはそちらへ移送だよ
-
7528
通りがかりさん
>>7522 匿名さん
それは司法が判断することです。
あなたこそ買えないからと難癖つけないでね。
-
7529
検討板ユーザーさん
>>7522 匿名さん
こういう投稿がされるってことは人気物件の証拠でなにより
-
7530
マンション検討中さん
ここの購入者様はとにかく購入者と名乗りたいけど絶対に証明はしたくないんだな。ふしぎー
ただの匿名掲示板だからって東大卒ですって言ってるようなもんなので、他の方も言うように嘘を嘘と見抜けない人は気をつけましょうね。
-
7531
通りがかりさん
-
7532
匿名さん
なんか荒れてますね。。何がしたいんだろう?
シントシティは値段的にもお手ごろだから買えなくて、ってことはなさそうだし。近隣住民の方とか?
-
7533
匿名さん
>>7532 匿名さん
何故か証明に重説の写真求めてるし、個人情報抜きを狙っている可能性はありますね。
そもそも、証明出してもそれが本物か判断できる答えを持ち合わせていないとならないので、自分で重説の写真出して同じもの出せって言わないあたり怪しさが増します。
-
7535
匿名さん
この物件自体は仕様は低いけど価格も低い。大宮でも浦和でもないけど大宮にも浦和にも近い。
湘南新宿ラインは停まらないけど上野東京ラインは停まるし、頑張れば埼京線も使える。
駅徒歩5分でショッピングモール近接。
5,000万円前後でサラリーマンが買える上限ギリ下くらいの値付けでいいと思うけど、購入者です!騙りの投稿が多すぎてこっちのスレは情報精度怪しいんで、みんな購入者スレ見たほうが良いよ。
-
7539
マンション検討中さん
ネタが出尽くした感じで無駄なコメント増えてきましたね。なんか面白いネタお願いします。
-
-
7540
マンション検討中さん
>>7526 マンション掲示板さん
関係ないですね。地下に核廃棄物が保管されている事等は重説事項なのでリスクがある事を知らなかったでは済まないです。大地震でも起こらない限りは安全だと思いますが。
-
7541
評判気になるさん
新都心のリセールバリューは悪くないが東京に比べるとかなり劣後しますね。
それでも私はこの街の可能性を信じますが。
-
7542
評判気になるさん
>>7541 評判気になるさん
幕張とか柏の葉とかと比較すれば可能性は感じられますね。
-
7549
マンション掲示板さん
みなさんはマンション比較検討するとき見る口コミサイトってここ以外ならどこ見られますか?
一長一短あると思いますが、いろんな方の意見を話半分でも一意見として参考にしたいと思っています!
なかなかマンションミュージアムもいけないので!
-
7550
マンション検討中さん
[No.7534~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
7551
匿名さん
>>7540 マンション検討中さん
いましがた地震アラームが鳴ったと思いますが、こういった時に心配になりませんか?
-
7552
住民板ユーザーさん5
>>7551 匿名さん
そういったリスクを知った上で購入してるから心配したって仕方ないかと。
そこをずっと心配するなら住まないほうが良いと思います。
-
7553
マンション検討中さん
>>7551 匿名さん
低レベル廃棄物なんで震度7の地震でも気にならないですね
熱を発するわけでもないので仮に倒壊しても瓦礫に埋まるだけで何も起きないし…
マテリアルとしてはそうなると、瓦礫ごとまた保管しなきゃならなくなるからゴミ増えて大変だろうけどね
せいぜい容器破損して地下水が汚染される可能性があるぐらい?
-
7554
通りがかりさん
私はマンション掲示板を見るのが趣味なのですが、売れ行きが絶好調なマンションに対してはいくらネガティブな書き込みをしても無意味です。
もちろん事実としてマイナスな事象が起こったりすればその限りではありませんが、ここシントシティも他の多くの人気マンションのように徐々にネガティブ書き込みが減っていき、いずれ完売してスレッドは閉鎖されるのです。
そして、住むようになると今度は住民版スレッドの方で騒音問題やマナー違反の住民に対する書き込みが投稿されるようになります。
大規模マンションなら必ずそうなります。
ですからそういった事が嫌な人は掲示板はなるべく見ない方が精神衛生的によろしいかと思います。
私は色々な人間性が見れるのが好きなので見ていますが。
-
7555
評判気になるさん
放射能が気になる人は買わなければいいだけ
気にしない人が検討してるんですから
-
-
7556
匿名
-
7557
通りがかりさん
>>7551 匿名さん
そんな人はそもそも買わないんじゃないですかね。
-
7558
シントシティ契約者
>>7551 匿名さん
まったく。
少しでも気になるならそもそもさいたま新都心の物件を買いませんよ。
-
7559
匿名さん
放射性廃棄物と放射能の違いもわからない人が大半だから、販売、リセールにも大した影響はないと思うね。
三菱マテリアルという会社は何度も隠蔽や虚偽報告やってるから、札束払わせて管理は国にでもやってもらたほうがいい。
-
7560
マンション掲示板さん
三菱マテリアルの放射性廃棄物が最終処分場に移されたらシントシティの価値?も上がるんですかね。
-
7561
住民板ユーザーさん5
>>7560 マンション掲示板さん
そもそも三菱マテリアルの件と資産価値に関連性あるのでしょうか?
私はないと思ってます。
-
7562
マンション検討中さん
>>7561 住民板ユーザーさん5さん
値段設定が立地の割に低めなのはそう言う事情も含んでいるからではないでしょうか。
-
7563
マンション検討中さん
-
7564
匿名さん
ほんとだ。なんかサイト全体がリニューアルされてるね。
-
7565
マンション検討中さん
8月は3街区用にモデルルーム改修で来場ほぼ受付日ないんですね。。。
-
-
7566
匿名さん
-
7567
マンション検討中さん
元から複数棟構成だったと思いますよ。
結構共用部も多くて12街区の人にもメリットあるかもですね。
-
7568
マンション検討中さん
-
7569
マンション掲示板さん
>>7568 マンション検討中さん
東京五輪に間に合わせるために簡易版を作った、とどこかで読んだ気がします。計画では地下もある結構立派なバスターミナルができる予定でしたよね。
-
7570
住民板ユーザーさん5
>>7562 マンション検討中さん
仕様を許される範囲まで落とし込んで、共用部は大規模ゆえに分散できてるからこの価格だと思ってます。
ちなみに、シントシティは相場より安いとよく目にしますがそうですかね?
是非、みなさんが考える相場価格を知りたいです。
タワーでなければ70㎡5500万ぐらいだと思ってました。
(数千万の買い物だから100万ぐらいの上下は誤差とみちゃってます、、、)
-
7571
通りがかりさん
>>7569 マンション掲示板さん
本当は地下に出来て地上は公園の予定でしたよね。
そして、その公園の中を通ってコクーンにも行けるはずだったので残念です。
しかしながら、バス旅行が捗りそうで楽しみです。
以前からバス旅行に興味はありましたが、だいたい集合場所は大きめの駅で朝早いので、シントシティの隣なら気軽に行けるし、帰りも楽ちんです。
-
7572
マンション検討中さん
>>7566 匿名さん
3街区竣工は2023年3月だったので早めましたね
一層のこと1街区と2街区の入居を同じにしても良いんじゃないかって気がしますが
-
7573
匿名さん
Ⅰ街区を契約しましたが、Ⅲ街区のほうがよく見えちゃいました…
車ないので自走、機械式は関係ないですし^^;
-
7574
通りがかりさん
>>7573 匿名さん
もし、駅から遠い分、同等の価格で仕様や設備が良いとかだったら、、(´・ω・`)
-
7575
マンション検討中さん
>>7574 通りがかりさん
電車関係ない主婦や子どもたちには3街区は公園や学校が近くていいですね。ライフやヨーカドーも駅から遠い側なので人通りの少ない3街区の道から行けますしね。エントランスが1.2街区よりもかっこよいですね。
-
7576
マンション掲示板さん
>>7573 匿名さん
車乗らなくても管理費が高くなるのでは。
管理費などは一、二街区と分けると担当が言っていましたよ。
まあ一年早く入居できるので家賃が浮いた分家具その他を豪華にしてみるのも良いですね。
-
7577
マンション掲示板さん
>>7571 通りがかりさん
じゃあもう地下にならないのですかね??
-
7578
マンション掲示板さん
>>7574 通りがかりさん
全部同じタイミングなら
二街区>三街区>一街区
かな?
-
7579
マンション検討中さん
-
7580
マンション検討中さん
>>7577 マンション掲示板さん
新市役所予定地の候補の一つなのでどうなるかは分かりません
国土交通省のバスターミナル事業で大宮駅西口の国道17号付近を想定して調査も始まってます
いまいち新都心のバスターミナル事業との関係が良く分からないので将来的にどうなるかは???です
-
7581
マンション検討中さん
>>7577 マンション掲示板さん
市役所が来た場合の話では?
-
7582
マンション掲示板さん
>>7581 マンション検討中さん
じゃあ来ないと基本このまま地上なんですね。
-
7583
マンション検討中さん
>>7574 通りがかりさん
それはないでしょうね、同じ外観、ブランドで仕様あげるとか商品企画からするとありえない。
間取りみると同じですしなおさら
-
7584
匿名さん
70平米見ると間取りはちょっと変えてるんだ。
冷蔵庫置場が入口側になるのはいいなー。
でも浴室リビングインは……住んだことないけどあんまりなぁって感じ。
-
7585
マンション掲示板さん
>>7584 匿名さん
子供が小さい頃はリビングイン便利でしたね。
タオルで拭きに行ってあげたり途中で様子みたり。
あとリビングの冷暖房をつけていたら風呂上がりは快適でしたね。
私的にはプライバシー配慮のクランク型の玄関の間取りが増えて欲しかったですね。
-
7586
匿名
>>7585 マンション掲示板さん
クランク型とはHタイプのような玄関のことですか?
トイレも良いですよね。
駐車場も優先ですしやはり特別なのですね。
リビングイン子どもが小さいと惹かれますね!
夏に薄着で直行できるのは幸せです。
-
7587
職人さん
Ⅲ街区は入居時期前倒してるのもあって悪くないね。
エントラスとかも品がある感じだし。
値付けはどうなるかな。駅徒歩3分の差を付けるのか、付けるとしたらどこまでかってのがあるからⅡ街区検討している人もⅢ街区の価格見てから決めたいってならないかね。
-
7588
マンション掲示板さん
>>7586 匿名さん
そうです。H1とかMの間取りですね。
玄関開けていきなりリビングが見えないのは安心感あります。
結局それらの間取りは残っていなかったので他にしましたが。
-
7589
マンション掲示板さん
順調に売れてるから一ヶ月近くマンションギャラリー閉めても平気なんですねー!
良いことですが、クローズ前に一回いっておいて三街区のギャラリーになっていったら、三街区の当選確率二倍ってかいてましたね。
-
7590
マンション検討中さん
子供を保育園に入れる予定の方は大変そうですね
10)Re: SHINTO CITYの影響
ABC
Sintocity近くに住んでいます。
大宮区ですが、保育園は大宮区、中央区、浦和区で申請出しました。埼京線沿線ももちろん申請しました。
Sintocityのモデルルーム帰りの(大きな青い紙袋を持っていた)人はベビーカーを押している人が多々いました。
重点区域なのに令和2年度は大宮区に保育園が一つも出来ず。大宮区役所の支援課に相談に何度か行きましたが、大変ですよね~と他人事のようでした。今後人口が減っていくから公立の保育園は作る予定はないですとも言われました。
来年以降はもっともっと保育園事情は厳しくなりそうですよね…
2020/02/19 (Wed) 11:39:00
-
7591
eマンションさん
>>7590 マンション検討中さん
確かに大変かもしれないですが、新しい生活様式によってリモートワークが定着したら保育園選びとして今までみたいな駅チカや通勤途中じゃなくなって来そうですよね。
-
7592
匿名さん
>>7590
こちらの方は保育園より幼稚園行かれる方の方が多いと思います。
-
7593
マンション検討中さん
>>7590 マンション検討中さん
詳しくないですが時短可能なら17時くらいまで預ってくれる幼稚園ならあるのでは?
-
7594
マンション検討中さん
>>7593 マンション検討中さん
0-2歳は幼稚園なかったですね。継続して働くとしたら困りそうですね。幼稚園の年齢なら無償化なので幼稚園もありかと思いましたが。
-
7595
通りがかりさん
>>7592 匿名さん
>>7539 マンション検討中さん
幼稚園は3歳からです。
子どもが3歳になるまで働けないのです。
保育園には、はいれない覚悟でいます。
-
7596
マンション掲示板さん
>>7595 通りがかりさん
あとはポイント次第では?
家庭環境によりポイント違うのでどうなるかですね。
-
7597
マンション掲示板さん
三街区含めた外観イメージだけみるとメガマンションかつ団地感は否めなくなりましたが、共用施設の充実具合はさすがですね。
三街区は価格が少し安いならいいですが、そうでなければ二街区のE棟がいいですね、、近いし便利だし。
三街区と一二街区では管理組合違うので、部屋は少し安くても三街区の方が共益費は少し高いですかね?
一二街区の共用施設と三街区の共用施設を各々の居住者で利用料を按分負担するとなると人数多い方が安くなりますし。
-
7598
マンション検討中さん
>>7596 マンション掲示板さん
シントシティ買える年収があるなら認可は絶望的だと思いますよ。
認可外も、さいたま新都心にはほとんどありません。
-
7599
マンション検討中さん
-
7600
マンション検討中さん
>>7594 マンション検討中さん
普通の幼稚園は14時までしか預かってくれないし夏休みもありますが、どうするんですか?
子どもが小学校に上がるまでずっと時短で夏休みまで取るんでしょうか?普通はそこまで寛容な職場があるとは思えないので、正社員は諦めて非正規かパートになるしかないと思います。
-
7601
マンション検討中さん
-
7602
マンション検討中さん
>>7601 マンション検討中さん
大激戦になりそうですね。認可外のほうがまだ入りやすいかも
-
7603
eマンションさん
>>7601 マンション検討中さん
素敵な情報共有ありがとうございます!
希望的観測ですが、シントシティ位大規模マンションになれば
エントランスまでお迎えのバス出してくれる幼稚園とか出てきそうですよね!
-
7604
マンション掲示板さん
>>7603 eマンションさん
住人ですが、さいたま市の保活はそんな甘くないですよ。
支援型保育園も夏休みは預かってくれないところも多く、そんな取り組みで解決するなら、待機児童数が全国一の自治体という不名誉な称号はとっくに返上できてます。
来年の今頃、シントシティに入居するファミリーの殆どの親御さんは、汗だくになりながら自転車で20分もかかる認可外か小規模ナーサリーに子どもを送迎しているでしょうね。
-
7605
マンション検討中さん
待機児童が多いことなんて分かってたことだから、保育園に預けないといけない子供がいるファミリーはそもそも検討から外してるんじゃない?
-
7606
マンション掲示板さん
近くの某遊技場が方針転換して保育園などにならないですかね。
-
7607
匿名さん
必死に保育園入らなきゃ生活出来ないみたいな人はここ買わないよね
旦那の年収だけで買える人が買ってるでしょう
子供が小学生になるまで専業主婦かパートになってもいいのでは?
-
7608
マンション検討中さん
>>7606 マンション掲示板さん
バスターミナルに市が暫定で何か作れば良いのでは。
-
7609
匿名さん
>>7607 匿名さん
保育園に入れて働きたい理由って金銭的に生活できない以外にもたくさんあると思いますよ。
夫の年収だけで生活できたって働きたい方もたくさんいるのでそんな簡単に言わないでもらいたいと思ってしまいました。
こんな大型マンションができるならさいたま市さんにもっと頑張ってもらいたかったですね。
-
7610
匿名さん
さいたま市に医療と保育は期待しちゃダメだよ。
ここは東京在住者も結構買ってるみたいだけど、地縁もなく初めてさいたまに住みますって家族はいかに自分たち東京都民(とくに23区)が恵まれてたか身を持って知ることになる。
せめて事前によくよく調べて心構えくらいはしておいた方がいいよ。
東京で家を買うとバカ高くつくけど、実はそれ以外の生活コストは安くすんでたんだってわかると思う。
-
7611
マンション掲示板さん
>>7608 マンション検討中さん
そうですねー。あの空間をただの簡素なバス乗り場にしておくのは勿体ないですね。
そういえばシントシティに子供の預かり施設?ができるって書いてあったような気がしますが、数時間とか簡易的なものなんですかね。
-
7612
匿名さん
>>7611
確かに施設内に保育園できるんだよね!
そこに優先的に入れたらいいのにね。
>>7610
まぁ埼玉が実家とかの人が買うのは分かる。
あとは実家が東北の人も行きやすいよね
-
7613
マンション検討中さん
価値低下の恐れのあるベッドタウンとの記事をSPA買って読みました。
どうやら通勤不要が増え、駅近の価値がなくなり魅力半減することが理由だそうです。
後はネット通販主流になりショッピングモールも不要となる等、かなり雑な記事でした。
確かに最近通勤ラッシュも緩和してるとは言えあの人数が乗ってますし、休日のコクーンなんて駐車場に停めるのも一苦労です。
週刊誌の記事なので仕方がないと思いますが、記事と現実が乖離しすぎな印象を受けました。
-
7614
匿名さん
>>7613
そんな記事さらさら信じない。
コクーンみたいな大規模ショッピングモールに毎日すぐ行けるなんて最高でしょ!
-
7615
通りがかりさん
>>7613 マンション検討中さん
週刊SPAは1988年創刊で、私は93年頃から読み始めましたが95年頃に編集長が代わった途端に質が低下し、その後もたまに目を通しますが品質の低下は続き今では代表的な低俗な大衆紙に成り下がっています。
全く信用する必要はないと思いますよ。
-
7616
通りがかりさん
>>7612 匿名さん
>>7611
あれ学童なんですよー
保育施設が良かったのにー
0歳から2歳こそ預けられないと。。
-
7617
購入者
>>7610 匿名さん
東京、埼玉、千葉に住んだことあるがそうでもないと思う。23区の富裕層が住むようなところには住めないのでそこはわからないが、どこもメリットデメリットがあり私としてはそこまで大差ないように思えた。
-
7618
購入者
>>7613 マンション検討中さん
私も読みました。記事のレベルが低すぎましたね。
まああの雑誌のクオリティの低さは見れば誰もがわかるところです。
-
7619
匿名さん
>>7616
学童って有料の?
小学生いる家庭ならいいですね!
キッズルームある位なので未就学児はそこで毎日遊んで下さいって感じなのかな
-
7620
マンション検討中さん
全業種が完全にテレワークになる訳でもないし、モールでのショッピングや旅行は生活を豊かにするという意味でもなくならないかと。
駅近の魅力半減は言い過ぎだと思いますけどね。
それより最近はテレビでも取り上げられてますけど、災害に強いといわれる街付近の物件の問い合わせが増えているそうです。私自身もそこを重視してシントシティ選びました。
-
7621
マンション検討中さん
>>7620 マンション検討中さん
よく災害という事で放射性物質の事が書かれますが、普通に考えると災害時にリスクがあるなら災害拠点として新都心選びませんからね…
-
7622
匿名さん
>>7621 マンション検討中さん
普通に考えると津波のリスクが高いところに原子力発電所なんて建てないだろ、って一般人は思うじゃん。
でもこの国は建てちゃうんだなっていうのがあるから、あんまりそこは当てにしない方がいいと思いますよ。
「え、防災拠点にしようと思っていた場所が壊滅?!」なんてのは全然ありそう。
大宮台地とか地理的なことを根拠に考えた方がいいです。
-
7623
通りがかりさん
>>7619 匿名さん
有料だとは思いますが詳細不明です。
そうですね、小学生には良いですよね。
でもモデルルームには、まだ産まれたばかりのお子さん連れや、20代夫婦も多いようだったので…せめて保育園なら良かったのに、と思ってしまいます。。
-
7624
マンション検討中さん
>>7622 匿名さん
原発って海の近くしか作れない代物だよ
さらには被害が最小限になるように設置する際の立地も人口の条件がある
災害拠点の立地とはリスク管理のレベルが違うよ
-
7625
マンコミュファンさん
三街区かっこよくない?価格表とかまだないのかな?
というかシントシティかっこいいね。
買えた人は勝ち組だね。羨ましい。
-
7626
匿名さん
>>7624 マンション検討中さん
「リスク管理のレベルが違う」の意味をご説明いただけますか。
-
7627
マンション検討中さん
>>7626 匿名さん
原発はその存在そのものをリスクとして、大都市から遠ざける
災害拠点はリスクから遠い場所に作るものなので、正反対のリスク管理なんですよ
-
7628
通りがかりさん
>>7625 マンコミュファンさん
Ⅰ、Ⅱ街区のシンメトリーで直線的で硬派でクールなカタチがカッコいいと思っていましたが、Ⅲ街区の登場でランダムさが加わり、トータルで見て飽きのこないカッコいいマンション群になったと思います。
Ⅲ街区だけタワマンでもカッコ良かったかもしれませんが、高さが統一されているこのカタチがなかなか良いと思います。
ちゃんと土地の形状を無駄なくうまく活用してるのも良いなと思います!
-
7629
検討板ユーザーさん
>>7590 マンション検討中さん
役所のやつら頭わる。営利団体がリスクで手出せない需要に公費を使うのが役所のある意味でしょうが。
-
7630
マンション検討中さん
-
7631
匿名さん
Ⅲ街区の印象が意外と良くて、安心した。
入居時期前倒しもすでに買った人にとってもプラスでしょう。
これでインターネットなんかも改善してくれたら良いのにな~。
-
7632
匿名さん
>>7623
保育園なら認可入らなくてもまずは認可外に入れたらいいと思います!
-
7633
匿名さん
このサイトの価格帯は合ってますか?D棟の68m2の物件とかがすごく安かったみたいですが、
今日初めてきたのですが残ってる4000万円代ほとんどなく、68m2の低層階の価格表持ってる人いませんか?
E棟の時期販売待とうかな
-
7634
匿名さん
-
7635
匿名さん
>>7631 匿名さん
三街区の共用部、かなり良い感じなのに安定した高速インターネットがないと魅力半減ですよね…
-
7636
名無しさん
>>7635
インターネットは今後技術も発展して改善されるんじゃないんですかね。
それよりもこちらの共有施設の充実さ。本当に子育てしやすそうですよね!
-
7637
通りがかりさん
Ⅲ街区のニーズ自体を不安視する声もありましたが、なんだかんだ好評ですね。Ⅱ街区の売れ行きも良さそう。
地域やマンション自体に不安な点はあるから、べた褒めとはいかずとも、結局、さいたま新都心は総合的に魅力あるってことなのかな。
-
7638
通りがかりさん
>>7632 匿名さん
地図見てもらうと分かるのですが、シントシティの近くに認可外がないのです。
だからこそ、学童にせず、認可外保育園の方が需要ありそうなのにな、と。
-
7639
住民でない人さん
出産予定あるならワンオペを前提としたほうがいいね。
-
7640
検討板ユーザーさん
>>7639 住民でない人さん
それに対策を取らない地域なんて発展性ないよ。女性が子育てで離職すると生涯年収が著しく落ちるたいうのは周知の事実でしょ。人ひとりの稼ぎが減るというのは国や自治体からすれば財源が減るというのと同義ですから。バカなやつら。
-
7641
住民でない人さん
-
7642
マンション検討中さん
>>7633 匿名さん
Dの低層は4000万前半とかありましたけどもう売れてますね。Eの低層は今後一部売りに出されますけど、Dみたいに安くないですよ。
-
7643
マンション検討中さん
>>7636 名無しさん
技術が発展しても共用部のフリーwifiなんかは現在引き込む回線に依存するだろうから5年は無理
入居から5年ってかなり長い期間なんですよね・・・
今後コロナが収まってもテレワークだけが残ったら、共用ラウンジでゆったりしながら仕事とか出来たらいいのに・・・
-
7644
名無しさん
>>7638
保育園は隣の駅とか、職場近くまで足伸ばして入れるのが当たり前の状況になってきてるかも。都内でも。
だから近くで探さず少し車で送ってなども考えるといいかもしれないです!
-
7645
匿名さん
>>7643
共用部のフリーWi-Fiはもともと使わないしいらないな
-
7646
マンション検討中さん
>>7644 名無しさん
幼児を連れて毎日電車なんて非現実的ですし、車を持つ予定が無いからこそ、ここを検討している人は多いのでは。そもそも市外の保育園は点数低くなるので、入りにくいのでは。
箱が良いだけに、役所の方針が残念ですね。
-
7647
マンション掲示板さん
>>7644 名無しさん
京浜沿線はどこも大激戦でいっぱいですよ。くまなく鉄道網が張り巡らされてる都内とは違うんです。自転車で送る保育園しか入れません。
それでも待機児童組に入らないだけ運が良いほうです。今年のさいたま市の待機児童数を確認してみてください。
-
7648
匿名さん
>>7646
車ないといくら駅近とはいえ幼児いたらキツくない?駐車場ほとんど入れるんだし車持ちが多数かと。高齢の方はなくてもいいかもだけど。まぁ高齢の方向けのマンションではないか
-
7649
マンション掲示板さん
今提携ローンで金利一番安いのどこでしょう?
8月の金利は下がってる?
-
7650
マンコミュファンさん
-
7651
通りがかりさん
>>7650 マンコミュファンさん
そうなんです!
それなのに売れ行き好調なんですよ!
欲しいなら早くしないと無くなっちゃいますよ。
-
7652
匿名さん
>>7650
直床だとまずいんですか?
みんなほとんど小さい子がいるファミリー同士だし多少の足音や騒音は寛大なんじゃないかな
-
7653
住民板ユーザーさん5
昔の直ならいざ知らず、直も二重も一長一短かと。
因みにシントシティのスラブ圧分かる方いますか?
-
7654
マンション掲示板さん
-
7655
マンション検討中さん
>>7654 マンション掲示板さん
壁や床の張り替えができれば十分では?
-
7656
マンション検討中さん
遮音性については直床の方がやや有利というのが定説ですよ。ネットにも色々出てます。
-
7657
えぇマンションさん
-
7658
マンション検討中さん
-
7659
マンション検討中さん
新型コロナの悪影響が販売にそこまで出てなさそうなのはいいけど、コクーンは大丈夫かな。
シントシティの価値はかなりの部分コクーン近接にあると思う。
-
7660
住民板ユーザーさん5
>>7658 マンション検討中さん
スラブ厚教えていただきありがとうございます。
戸境壁も含め遮音性は高い設計なのでしょうか?
-
7661
マンション検討中さん
>>7659 マンション検討中さん
コクーンは自前の土地でやってるので他のショッピングモールよりは安定だと思いますよ
-
7662
通りがかりさん
>>7659 マンション検討中さん
最近、休日のコクーンはすごい人出ですよ。
車も渋滞してるので賑わってます。
コロナの時は食料品以外閉まっていたのに
結構人がいたのもびっくりしました!
-
7663
通りがかりさん
ビバホーム側から陸橋わたるとき見ましたが、シントシティかなりの存在感ですね。
-
7664
マンション検討中さん
-
7665
マンション検討中さん
>>7662 通りがかりさん
おーそれは良かった。
一部、ガチャポンコーナーになっててテナント入らないのかなと心配してたんですよね。
アパレルとか外食とか、今後も心配ですがテナント抜けないと良いですね~。
-
7666
マンション検討中さん
>>7665 マンション検討中さん
コロナで明らかにアパレル、飲食はやられてますから体力ないテナントは無くなってしまうでしょうね。イオン幕張モールみたいに、ワークやライフ、ペットモールとか違う要素を入れていかないと厳しくなるでしょう。その辺りが片倉工業は専門でやってないため弱いよなあ、コンサルとかどこ使ってるんだろう
-
7667
検討板ユーザーさん
-
7668
えぇマンションさん
>>7666 マンション検討中さん
コクーン駐車場高すぎ。
無料時間の金額のバーも高いから、
普通に買い物するだけなら基本有料なるね。
普通ららぽーととかならカード持ってるだけで4時間くらい無料なのに。。
-
7669
マンション検討中さん
>>7668 えぇマンションさん
ここ買えば駐車場料金気にしなくてすみますよ!
-
7670
匿名さん
>>7668
スーパーで食料品買い込むしかないですよね。
でもこんな施設が隣にあるなんて最高すぎますよね。毎日コクーンに入り浸る方もマンション内に多そうですね笑
-
7671
検討中
アパレルってそもそもコロナ前から微妙でしたよね。コクーンにおいては飲食は大丈夫でしょう。
-
7672
検討中
私にとっては最大の懸念点は近くのパチンコ屋。パチンコやってる方にはろくな方いません。潰れて保育園にしてほしい。
-
7673
マンション検討中さん
微妙でしたけど、コロナ前後では雲泥の差ですよ。まあテナント系は基本伸びる業界ではないので新しい価値や新しいターゲット増やせるようにしないと。暮らしの一部に携わるように。
これまでは駅近のショッピングモール、アリーナでいけてましたけど決して安泰ではないです。
-
7674
マンション検討中さん
教えてください。
新都心駅周辺はムクドリの糞害、騒音が酷いとネットで見たのですが、どうなんでしょうか。
また、糞害等はエリア的にシントシティ周辺にもあるのでしょうか。
実際周辺に住んでる方で分かる方がいらっしゃったら教えてください。
-
7675
マンション検討中さん
-
7676
シントシティ契約者
>>7674 マンション検討中さん
用事があって、日曜日にモデルルーム行って来ました。
ちょうど夕暮れ時でしたがいませんでしたよ。
ちなみに去年はすごかったです(笑)。
その年によって違うみたいですね。
さいたま新都心駅にもいませんでしたし。
-
7677
マンション検討中さん
>>7675 マンション検討中さん
コクーンには紀伊國屋書店が入ってるから流石に無理でしょ
-
7678
マンション検討中さん
>>7674 マンション検討中さん
ピーク時は新都心駅周辺は凄いですが、今はそんなにいませんね。
今の時期に糞害を実際に確認しやすいのは、マクドナルド~コクーン1のGUの前の旧中山道の歩道でしょう。
今年はあのあたりでムクドリの鳴き声を聞きます。
シントシティ前はあまり来ませんが、昨年は数回丁度マンションギャラリーの前あたりで鳴いてるのを聞きました。
秋前にはシントシティ前の歩道にも鳥のフンが落ちていた事があるので、シントシティ前もゼロという事はなさそうです。
対策音の装置がしまむら~シントシティ前までは設置されず、少し飛んでコトブキ前の設置なのでシントシティ前はそこまで頻繁にムクドリが来ないのかもしれませんね。
-
7679
匿名
>>7672 検討中さん
中居くんとか吉高由里子とかアヤパンとショーパンとか阿部寛とか…
個人的には好きな人たちがパチンコ好きなのでろくな方がいないとは思わないかな。
変な人はどこにでもいます。
-
7680
通りがかりさん
>>7679 匿名さん
テレビで演じてる姿をみて変な人ではないって、、、
-
7681
通りがかりさん
検討スレとはいえ、おかしな人いるもんですね。
是非、見送っていただきたい。
-
7682
マンション検討中さん
-
7683
マンション掲示板さん
近くに住んでいます。
毎年エリアをかえて飛んでます。今はしまむらが工事をしているため周辺は少なくなっています。(騒音のせい?)
しまむらの工事が終わったら戻ってくる可能性もあると思います。シントシティ内に植える木々がむくどり達に見つからないといいですよね。
-
7684
マンション検討中さん
パチンコ屋もムクドリも先住民です!後から来たくせに自分達の都合で追い出さないでください!
-
7685
マンション掲示板さん
>>7672 検討中さん
パチンコ屋が無くて保育園があるところを検討されてはいかがですか?
-
7686
eマンションさん
>>7672 検討中さん
パチンコ屋や関連する企業で働かれてる方やその家族については、どうも思わないのでしょうか。
安易に潰れれば、良いと発言される身勝手さが怖いです。
-
7687
通りがかりさん
>>7672 検討中さん
私パチンコ大好きですがⅠ街区買ってしまいました。
-
7688
eマンションさん
>>7687 通りがかりさん
私も購入しました。
パチンコ屋に近いと、良い台なければすぐ帰れるので、無駄打ちしなくなり勝率上がりそうです。
整理券もらったら、自宅で時間潰せるのもgood!
シントシティの住人が少しでも通って、稼働上がれば、良いお店になりそうですねー
パチンコ、スロットサークル作るのもよいかも!
-
7689
検討板ユーザーさん
>>7688 eマンションさん
私も出来たら入ります!
ちなみに1街区です
-
7690
匿名
>>7672 検討中さん
こんな公の場で潰れろなんて言う方はぜひシントシティを検討から外していただいて、ぜひ近くにパチンコ屋さんが無く保育園のあるマンションを検討していただきたいです…
-
7691
購入者
>>7690 匿名さん
まあ擁護するわけではないですがパチンコ屋なければいいと思ってる人結構いると思いますよ。公の場でって・・・匿名ですしね。
-
7692
eマンションさん
>>7691 購入者さん
思ったことを口に出すかどうかではないですか?
周りに配慮できないと、変な軋轢を生みそうです
-
7693
マンション検討中さん
まあ嫌悪施設と言われることもありますし。
ボサッとした人たちが朝から並んでいるのを見ると他にすることないのかな、とは思います。
夜遅くまでの営業や騒音、タバコのこもったような変な臭いをさせなければ別に良いかとは思いますが。
-
7694
マンション検討中
>>7693 マンション検討中さん
そのボサっとした人が朝早くからしっかり整列して並んでるの見ると、何だか可愛いなと思うのは私だけでしょうか?
何でも趣味があるって素晴らしい。
パチンコ屋さんてスタッフの方が道の清掃していたり、頻繁に駐車場を見回っていたり、逆に安全が守られていいなと思っています。
-
7695
購入者
>>7694 マンション検討中さん
あんなに勝てもしない下手すれば一瞬で数万失うギャンブルのために朝並ぶなんていうのは普通の脳の状態じゃないと思います。だから恐いんです。ちなみに私も若い時やってましたがやめようとしてもパチンコ屋に行きたくてムズムズしてくるんです。
他に趣味があったのでやめれましたが大きな金額は失わない間に本当にやめれて良かったと思いました。
ごめんなさいマンションとは関係ないですね。
-
7696
通りがかりさん
>>7686 eマンションさん
三菱の社宅が近くにあってご近所になるわけですし購入者もいるでしょうから、露骨に批判をするのも怖いですね。
-
7697
マンション掲示板さん
>>7695 購入者さん
家の隣りがパチンコ屋は普通嫌でしょう。タバコの臭いがするし、たまに外にラジカセ大音量流します。やる人でもパチンコ屋の隣りの家は選びませんね。住民ならなくなってほしいと思うのは当然です。
-
7698
マンション検討中さん
>>7697 マンション掲示板さん
パチンコ屋は地域から捨てられたらアウトなので、ラジカセ大音量とかはシントシティ完成後に苦情出たらすぐ止めると思いますよ
タバコの臭いも今は喫煙室でしか吸えないんだから他の施設と変わらないですよ
-
7699
通りがかりさん
>>7697 マンション掲示板さん
既にパチ屋あるの知ってて住むくせに、なくなってほしいと思うの当然とか。
人って傲慢ですね。
-
7700
マンション掲示板さん
>>7699 通りがかりさん
購入を検討している者ですが、あなたは何?
-
7701
マンション検討中さん
>>7699 通りがかりさん
人間だもの。
社会のイメージは良くないですからね。
何かに限った話ではなく、先だろうが後だろうが、時代の流れ、環境などで変化は当然かと。
-
7702
通りがかりさん
>>7701 マンション検討中さん
共存ではなく排他を考えるあたりが傲慢で人間っぽいですね。
-
7703
匿名さん
入居予定の方は未就学児のお子さんがいる方が多そうですよね。小学校入ると学区は変えたくないだろうし。ひと学年100人位は同級生いるのかな。
-
7704
マンション検討中さん
三菱マテリアルは、毎年9月の防災の日に、近隣の方々に向けた説明会、見学会があるのでしたっけ?
日程等、ご存知の方いらっしゃいますか?
-
7705
マンション検討中さん
吉祥寺の大規模マンションも5000万台前半から買えるんだね。駅までバスだけど。そう考えると割高感があるな。
-
7706
マンション検討中さん
>>7705 マンション検討中さん
どっちが割高に思うのですか?
-
7707
マンション検討中さん
>>7705 マンション検討中さん
マンションだとバス使うのは論外だな私の場合
-
7708
購入者
>>7707 マンション検討中さん
私もそう思います。駅遠いならいらないです。
そしてコクーンがなきゃいらないです。
-
7709
名無しさん
大宮に通勤ならとてもいい物件。都内通勤でも旦那さんに頑張ってもらえばいい!奥様方は敷地内カフェやロビーでお喋りできるし。
-
7710
マンション検討中さん
>>7709 名無しさん
東京まで30分ですし、都内通勤を頑張るって程でもないですよ。
この物件は妻が探してきたのですが、私も納得して契約することができました。
是非良いコミュニティを築いていただければ。
-
7711
名無しさん
コミュニティ企画のイベントの会社の方が色々なイベント企画してくれるみたいですね!
別にもママ向けの講座やイベントなども!
楽しみですね。
このマンションだけで1つの村というか大学というかそんな形で成り立ちそうですね。
-
7712
通りがかりさん
-
7713
マンション検討中さん
>>7712 通りがかりさん
去年、問い合わせたのですが、購入されていてもまだ住んでいないなら対象外ですと言われ、その理由が大人数になると困るからと言うことでした。
-
7714
匿名さん
>>7713 マンション検討中さん
多分今年は「新型コロナ」を言い訳に説明会しないんだろうな。
今までの企業姿勢からすると、新型コロナを言い訳に1回でもやめたら今後もしないと予想。
-
7715
マンション検討中さん
そんなに知識がなくてもwebexやzoomでオンライン説明会はできますから、今の時代説明会をしないというのは怠慢でしょうね。
-
7716
検討板ユーザーさん
皆さん
Ⅲ街区ですが、Ⅰ・Ⅱから駅が遠いことを考慮すると、部屋設備とかランクアップすると思いますか?
広告や共用施設のイメージからすると、Ⅰ・Ⅱとターゲットをずらしてくるかと。
-
7717
マンション検討中さん
>>7716 検討板ユーザーさん
絶対しないと思う。ターゲットは同じ。作りも同じ。
-
7718
マンション検討中さん
>>7716 検討板ユーザーさん
Ⅰ・Ⅱ購入者から不満が出るような売り方はしないんじやないでしょうか。
-
7719
検討板ユーザーさん
>>7717 マンション検討中さん
なるほどです。+徒歩3分の壁をどのように傾斜をつけるか楽しみですね。
-
7720
マンション検討中さん
>>7719 検討板ユーザーさん
予想以上に好評なので値段上がる可能性ありとのことでした。
-
7721
マンション検討中さん
>>7720 マンション検討中さん
営業の人に聞いたら、たぶん常に「値段あがる可能性あります」って言うよ。
だってそう言わないと目の前の人が買わなくなっちゃうじゃん。
-
7722
マンション検討中さん
>>7721 マンション検討中さん
一期購入者ですが同様に言われました。第2街区を安くしすぎたみたいです。3街区はおそらく安く出す計画だったのでしょうが当初より積んでくるのではないかな。坪単価は変わらないと思います
-
7723
マンション検討中さん
下げなきゃなんて不可能でしょうね
二学区のほうが場所いいんだから
-
7724
購入者
コクーンだけではなくけやきひろばがあるのも大きい。飲食店いっぱいあるし。
-
7725
検討板ユーザーさん
>>7721 マンション検討中さん
今日営業の方へ電話で聞いたところ、現場レベルでは価格や設備詳細は降りてきていない状況でした。
おそらく営業の方のクロージングトークの可能性が高いです。実際のところは、価格発表でフタを開けてみないと分からないですが。
-
7726
購入者
私は三街区は土地を仕入れた値段が一二街区よりも高いので少し狭くする等条件は少し悪くすると聞きました。
-
7727
えぇマンションさん
>>7726 購入者さん
そう言わなきゃみんな三街区待つってなるからですよ。
鵜呑みにしてるんですね。
-
7728
検討板ユーザーさん
二街区と三街区の入居時期が同じのようですけど、値段が安いとかでなければ三街区を待つメリットはあるのでしょうか。
間取りはHP見ると殆ど同じのようですし、管理費は機械式駐車場なので高いですし。
共用施設はどちらも使える点は変わらない。
そうなると確実に駅に近い方が色々良いのでは。表記上駅5分と8分は結構印象違います。
-
7729
検討板ユーザーさん
>>7727 えぇマンションさん
私は既に購入済ですが、担当営業に3街区は値段上がる可能性が高いって聞きました。
土地の取得年が違うのであれば、確実に3街区の土地は値段上がっています。
地価マップで検索すると、1年で約10万円/平米上昇していますので、全くの嘘ではないかと。
-
7730
えぇマンションさん
-
7731
通りがかりさん
>>7730 えぇマンションさん
でた、またそのネタ振りまく荒らし。
-
7732
購入者
>>7727 えぇマンションさん
駅から遠いのに待つ人はあんまりいないでしょ。あと土地の取得価格が違うというのは嘘はつけないので本当だとして三街区のほうが劣後する可能性が高いだろ。普通に考えて。
-
7733
購入者
>>7727 えぇマンションさん
嘘か本当かは3街区の価格発表等があればわかるわな。多分本当だよ。
-
7734
匿名さん
買いたい時が買い時。次のエントリー締め切りと同時に三街区の一期も見れるからそこから選べばいいんでない。知らないもの同士のあぁでもないこうでもないの会話は不毛だと思う
-
7735
匿名さん
>>7732 購入者さん
ここに書いてる情報が嘘の場合もあるよ
-
7736
検討板ユーザーさん
>>7728 検討板ユーザーさん
共用施設が同じで、管理費が異なるのであればⅡ街区の方が良さそうですね。
機械式駐車場だったのは、知らなかったです。シェアありがとうございますm
-
7737
通りがかりさん
私はⅠ街区購入が遅いタイミングだったのでⅢ街区ならセレクトプランや住宅費組込のオプション選べるのは羨ましいです。
-
7738
マンション検討中
>>7736 検討板ユーザーさん
3街区の駐車場は平置き(地上面)60台くらいですか?
-
7739
匿名さん
駅から8分は遠いですね。それならここじゃなくてもと思ってしまう。
大規模マンション大好きとかでなければ
-
7740
検討板ユーザーさん
>>7738 マンション検討中さん
公式HPに3台だけとありますよ。来客用+障害車用+カーシェア用
-
7741
マンション検討中
>>7740 検討板ユーザーさん
機械式で202台ですが、3台づつの機械の場合地上面が66台かと。1.2街区より駅遠の分、駐車場代は安くなる可能性もあるし、車使う人は詳細を待った方がいいかもしれないです。
-
7742
匿名さん
>>7741 マンション検討中
駐車場の値段設定と駅距離は関係ないのでは。機械式の維持費を考えれば安く設定すればするほど、車を持たない人に不利に働くので安めの設定にすることはないんじゃないかなと思います。
-
7743
匿名さん
>>7742 匿名さん
駐車場は別運営だから一二街区購入者は三街区の駐車場は申し込めないようですね。
-
7744
マンション検討中
>>7742 匿名さん
1.2街区が高すぎるとの声が多数あった(駅近の駐車場を想定した値段設定の可能性ある)ので、それよりは駅から離れているので少し現実的な値段設定をしてくれる可能性もある。何より3街区は(cdも)車も使う人を想定した設計をしているでしょうから車所有者にメリットを感じさせる条件が必要。勝手な予想です。
-
7745
匿名さん
>>7744 マンション検討中
駐車場との距離で大事なのは駅からではなく自室からの距離でしょう。
駅距離の影響を調整するなら物件価格でするしその方が訴求力がある。機械式で戸数も三街区は少ないのに、ランニングコストを低く設定すると一時金の負担が重くなる。
もし、それでも低めの駐車場料金設定をしたのなら、下手だなと私は思います。
ま、私がどう思うかなんてどうでもいい話ですが。
-
7746
マンション検討中さん
>>7744 マンション検討中
1.2街区の価格はそもそも機械式でも行けそうなリスクを乗せた金額だと思います
なので、3街区は機械式だけど1.2街区の自走式と同じ価格になるのではないかと…
距離の分考えても1.2街区より下げるのは管理費的にリスク高すぎると思います
-
7747
匿名さん
1・2街区で話題になったインターネット遅い問題って、3街区はどうなんだろう。
これで3街区は棟内配線も光ファイバーでやりますインターネット速いですって話だったら、まぁ管理費と修繕積立金に差がありすぎれば別だけど3街区にするかな。
正直、A・B・E棟の駅寄りの部屋ならともかく、C・D棟と3街区でそこまで気にするほど駅からの距離があるとは思わないし。
-
7748
匿名さん
>>7747 匿名さん
ディスポーザーやその他室内設備が同じでインターネットが早いなら、今買える棟とアクセスに大差ないので3街区でしょうね
機械式駐車場がちょっと不満ですが利用頻度的にインターネットが早い方がいい
ただ場所によっては3街区、日当たりが心配なのでその辺も見てからですかね
-
7749
マンション検討中さん
>>7747 匿名さん
冷静に考えて。3街区をインターネット増強!って出したらなんのメリットがあるかな。売り出し中の12街区から購入者含めて炎上します。
-
7750
マンション検討中さん
-
7751
マンション検討中さん
-
7752
匿名さん
>>7749 マンション検討中さん
別に興奮した文章でもないと思うけど。インターネット速いならそのメリット取って3街区にするわってだけの話ですよ。
インターネット速くても機械式駐車場なんて嫌とか、駅距離の方が大事とか、カフェがある棟の方がいいとか、人それぞれ優先度あるからそんな「炎上」だなんて大げさなことはないと思いますよ、冷静に考えて。
-
7753
匿名さん
>>7749 マンション検討中さん
>>7752 匿名さん
ネットの速さが付加価値になるのなら、それで400戸売った方が1.2街区の200から300戸売るより販売数は伸びるので販売戦略として成り立ちます。
1.2街区は駅からの距離や自走式駐車場などメリットがあるので、ネットを気にしないユーザーに売れ続けますし。
ネットを気にするユーザーが騒いでも、売買契約結んでしまえば炎上したところで管理組合で変更できる範囲のネットなんて住民のわがままと切り捨てられます。
駅から遠い、機械式と1.2街区と比べて他の物件と差別化しにくいからこそ、アフターコロナで需要の高いネット回線を推すのは戦略として妥当だと思います。
-
7754
マンション検討中さん
>>7753 匿名さん
3街区はネット早くできるようにやってくれるかもって普通は期待しちゃうじゃん?これから販売だし可能性あると思うじゃん?やらないんだなこれが。だから、住民がイライラするんだな。それが、シントシティなんだな。実際3街区の建設も進んでいる事を考えると、既に設計図はできており、おそらく1.2街区と同じケーブルプランになってるはずです。
-
7755
匿名さん
-
7756
マンション検討中さん
>>7753 匿名さん
いや、いつインターネット回線が遅いとデベが認めたのだろうか。。
ネットって流れがあるから怖いよな、ツイッターで叩かれ出したら止まらないのと同じだね、大衆意識って操作できると言われてるけどほんとだよね。
有名なタワマンでもここと同じか、世帯比率的にここより悪い事実を見れてないと思うけど?
たしかに最高設備では無いし改善できる部分あるけど、他と比べたら騒ぎすぎな気が。
-
7757
匿名さん
>>7756 マンション検討中さん
ネット回線が遅いなんて書いていませんが…
でも今の時代回線の速さはウリになるので付加価値になるってことです
-
7758
匿名さん
>>7756 マンション検討中さん
まぁインターネット回線の速度が気になるのは、みなさん結構在宅勤務とかやったりして速度気にする人が増えたからでしょう。
デベが認める認めないはどうでもいいけど、改善するならこれから買う方にとってはメリットしかないね。
-
7759
マンション検討中さん
-
7760
住民板ユーザーさん5
今より在宅が増える事はないでしょう。
今がMAXです。
-
7761
評判気になるさん
>>7760 住民板ユーザーさん5さん
預言者さんは住民スレに戻ってくださいね。
しつこいですよ。
-
7762
マンション検討中さん
3街区の共用部はラウンジがメインだし回線増強はあり得るんじゃないかなぁ…
そこまで深く考えてないかな…
-
7763
住民板ユーザーさん9
>>7762 マンション検討中さん
考えないでしょ。全体的なコンセプトあって、仕様あって資材関係含め発注して仕入れてるのですから。
デベも1400世帯分を発注してコスト下げるでしょ。
-
7764
職人さん
いつもこのスレ開くのにGoogleで「シントシティ」って検索してアクセスしてたんだけど、
今日になったらなぜか表示されなくて、かわりに↓が表示されてた。
SHINTO CITY -シントシティ-(第I・第II街区) 【放射性廃棄物関連書き込み禁止】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637427/
このスレがなぜかGoogle八分にあってるんだが、インターネット回線問題を取り上げられるとよほどデベにとって都合が悪いんだろうか。それともこの掲示板自体の忖度かな。
いずれにしろ良い印象は生まないんだから勝手に議論させてときゃいいのにね。
-
7765
通りがかりさん
>>7756 マンション検討中さん
一定期間有用なネタが書き込みされないと
マテリアル、ムクドリ、ネット、稀にパチンコ屋ネタが投下されます。
これらは解決してしまうとルーティンが終わるので新たなネタが出るまで非建設的な会話で引き伸ばします。
以上がこの掲示板の仕様です。
-
7766
マンション検討中さん
>>7765 通りがかりさん
そういう言いがかりが連投されるのは「ネット」の時だけなんだよね。
不思議なもんだ。
-
7767
マンション検討中さん
Ⅲ街区の販売価額はどうなっているでしょうか?Ⅰ・Ⅱ街区と変わらないでしょうか?
-
7768
マンション検討中さん
インターネット回線なんかが話題になるのか。
時代が変わったというか、アフターコロナ感あるな。
-
7769
eマンションさん
>>7768 マンション検討中さん
インターネット回線の話題は、ここを買えない人達が荒らしてるだけだと思います。
本当の購入者はさほど気にしません。
-
7770
マンション検討中さん
>>7769 eマンションさん
わざわざ荒らしがLINEでグループなんか作らないでしょ。
ネットに過敏反応してるあなたにドン引きするわ。
-
7771
マンション検討中さん
>>7770 マンション検討中さん
インターネット関連いじるとLINEグループ作るほど本気の人達がいて簡単に釣れるので、荒らしがインターネットの話題はもう飽きたとか書いてるという意味では?
-
7772
マンコミュファンさん
>>7767 マンション検討中さん
私も気になります。推測ですが、徒歩8分になることや現在掲載されている間取りがやや狭いので、D棟より若干安いのではとも思っています。
機械式駐車場のサイズも気になるので、営業に確認と思っています。
-
7773
マンション検討中さん
>>7772 マンコミュファンさん
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ街区では駐車場の重量制限が問題視されて話題になっていましたが、機械式というのは重量制限はどんな感じなんでしょうか?
他の一般的なマンションでも構いませんのでご存知でしたら教えていただけるとありがたいです。
-
7774
マンション検討中さん
>>7772 マンコミュファンさん
普通に考えたら二街区より安くなりますよね。でも坪単価は変わらないんじゃないかな。
-
7775
名無しさん
アフターコロナやらリモートワークやら蒸し返す人たくさんいるけど、ネット会議やる分には1Mbps程度でも足りるってこのスレで何回か結論出てますよね?
ネットゲームやネット配信を気にしてるヘビーユーザーが気にするならともかく、仕事ができなくなるみたいにミスリードする人は業者なのか過去レス読まない手抜きなのか分かりませんがいい加減うざったいです。
-
7776
住民板ユーザーさん9
>>7775 名無しさん
方時もネットを止められないデイトレーダーばかりが住んでるんですかね。
-
7777
通りがかりさん
>>7775 名無しさん
ネット以外の話をすると、すぐに「ネットから話をそらした」と言われてしまいますからね。その他の問題(保育園、駐車場、住環境等)も、検討する上で重要だと思いますが。
ネット問題も大切なのは間違いないですが、強引に話題をネットに引き戻す流れもどうなのかと思います。
-
7778
購入者
>>7775 名無しさん
おっしゃる通りですね。本当にしつこいですよね。
-
7779
マンション検討中さん
>>7775 名無しさん
1mbpsじゃ普通のネットもめちゃくちゃ遅くてストレスですけどね
楽天モバイルに動画がありますが、スマホサイトであの遅さです
PCサイトやVPNで会社の資料を開く事考えたら心配になりますけど…
1mbpsじゃ130kb/sの速度なので会社の資料開くのにえらい時間かかりますが…
-
7780
匿名さん
ネット問題はいつか解決するでしょう。
不動産価値とかリセールとかは考えない方がいい。
20年後は日本国民の8割近くが一人世帯・二人世帯になる時代。こういうファミリーマンションは売れない。
一生のお付き合いになるのだからマンション内を村だと思って仲良くしましょう!
-
7781
匿名さん
在宅の話がありますが、そもそも会社からwifiを貸与してもらうのが正ではないかと思います。
自宅回線を使う場合でも在宅手当てでますよね?
その手当てで別の回線を契約する等何かしらの手段があると思いますが。
-
7782
マンション検討中さん
>> 7780
駅遠のファミマね
>>7781 匿名さん
だから別の回線が引けないんですよ。
-
7783
マンション掲示板さん
とりあえずネットはもういいって。よっぽどネットの会話しないといけない何か理由あるなかな?笑
もっと違う前向きな会話しようぜ。
-
7784
匿名さん
>>7781 匿名さん
BYODもそうですが、今の主流は手当てとかないですね。
コロナの時と違い、今後は会社命令で自宅からの接続を強要するものではなく、希望する人が自宅から仕事できるような社会になるので、在宅手当等は原則ないと思いますよ。
-
7785
口コミ知りたいさん
>>7783 マンション掲示板さん
謎の煽りをするぐらいなら何か前向きな話題提供や質問をしたら良いじゃないですか。
ネットの話題がこれだけ多いのは良くも悪くも気にしている人が多いからでしょう。
私は直接担当に言いましたが、営業マンベースではお客様の声として上にあげるしか出来ないようです。
秋頃開催予定の業者説明会の時のために質問や落とし所を考えておいた方が良いでしょうね。
-
7786
マンション検討中さん
>>7781 匿名さん
いや、貸与されてもモバイルルータが遅いから有線の光ファイバーが脚光を浴びてるわけで。
その有線設備の改善が必要っていう議論。
-
7787
匿名さん
>>7786 マンション検討中さん
実際はセッション数が限られているので200世帯で分割したら回線の太さに加え、NATがボトルネックになり速度はでないと思いますが、200世帯のうち、何世帯が使うか分からないので営業や回線事業者もなんとも出来ないのが現状でしょう。
問題は入居五年は遅くても縛られる状態なので、すぐに他の回線引く組合決議が出来たり、他の回線敷設がしやすいような設備にしておいて貰うのが良いと思いますけどね。
うちは駐車場などは不要で、駅まで徒歩10分圏内なら許せる範囲なので三街区が最初からネットに優位性持たせてくれたら刺さりますが(笑
-
7788
マンション掲示板さん
>>7785 口コミ知りたいさん
というかその話題にもっていくために一人何役もしてる輩がいるだけ。
-
7789
検討板ユーザーさん
-
7790
匿名さん
ネットの話題はもういいだろって言いながら、ネットの話題にしたい奴がいると睨んでる。
さすがに「ネットの話題はもういいだろ」というがしつこすぎる。これは逆に話題にしたい輩の仕業でしょう。
今のところはⅢ街区の価格がどうなるかが一番気になるところ。価格差つけてくるか来ないか。来ないんじゃないかと思うんだよね。むしろそれで価格差つけるならⅠ・Ⅱ街区でもっと部屋ごとに価格差がついてたと思う。
-
7791
通りがかりさん
>>7789 検討板ユーザーさん
人気ありそうな全期間変動で金利優先なら、SBIかりそなじゃないですか?
金利引き下げ条件みたす必要ありますが。
-
7792
匿名さん
今日の大雨で浦和、大宮、東川口で浸水があったみたいですね。シントシティ及び周辺は大丈夫だったのでしょうか?
水害に強い場所だったはずですが、少し気になってます。
-
7793
住民板ユーザーさん2
>>7791 通りがかりさん
りそなは金利引き下げならどこまで下がる?
変動金利がいいと思うが
-
7794
名無しさん
>>7779 マンション検討中さん
全部小文字なので分かりづらいですが、1Mbps=128KB/sですね。
たとえば1MBのドキュメントだと8秒あればダウンロードできますが、そんなに重いファイルばかり扱っているのでしょうか。
そのような職場環境ならば、ポケットwifi支給してもらうか契約した方が良いと思いますよ。
もしくはリモートデスクトップで社内ネットワークに接続したPCを家から操作されてはどうでしょうか。
-
7795
通りがかりさん
>>7793 住民板ユーザーさん2さん
0.395までさがりますよ
-
7796
匿名さん
ポケットwifi契約前提って普通にインターネット使えないって事じゃん
1MbpsってSIMの高速通信使いきった後の速度だろ?
Amazon開くのに16秒もかかるとか、そんなものに金払い続けるのはアホらしわ
-
7797
マンション検討中さん
>>7792 匿名さん
今日はたまたまコクーンに用事があったので雨の降る直前頃にシントシティをぐるっと回ってから、雨が1番ピークの時にコクーンにいて、雨がやんだ後にまたシントシティを回って帰りましたが、全く問題無かったですよ。
写真はコクーン2と3の間の所で、水が噴き出していましたが、雨が弱まると共に治ってました。
また、去年のあの台風の時にも大きな買い物なので心配になり、夕方から夜にかけての1番ピーク頃に危険を顧みず見に行きましたが特に浸水等も無く大丈夫でした。
そんな訳で私的にはシントシティは雨には強いと思っています。
-
-
7798
匿名さん
>>7797 マンション検討中さん
大栄橋交差点が噴水みたいになっていたので不安でしたが、新都心はそんなでもなかったんですね
-
7799
マンション検討中さん
>>7797 マンション検討中さん
連投すみません。
もちろん、ゲリラ豪雨のような突発的な集中豪雨では今日のコクーンのように場所によっては水が噴き出したりするかもしれませんので、特に低層階や地下の駐輪場は少し心配ではありますが、去年の台風の経験や、武蔵小杉のマンションの問題を教訓にシントシティは対策を施されていると期待します。
それにしても、大宮大地ということで地震や河川の氾濫等の心配がほとんどないのは心強いです。
もう一枚、コクーンで最大限に噴き出した時の写真も貼っておきますね。
みなさん、良いお盆休みを!
-
-
7800
マンション掲示板さん
-
7801
匿名さん
-
7802
マンション検討中さん
マンションに無料でついてくるインターネット回線ならともかく、月額使用料徴収されるのにポケットWi-Fi使えばいいってやばい。ポケットWi-Fiに劣る自宅光回線なんていらない……
しかもこれつなぐネットの一括受電セットでたんまりとつなぐネット儲けてるのに遅い回線押し付けてさらに月額料金取ろうなんてトノサマ商売ですねえ。
購入者でもこんなこと擁護するなんてやばいでっせ。
-
7803
匿名さん
>>7799 マンション検討中さん
気になっていました。ありがとうございます!!
-
7804
名無しさん
>>7802 マンション検討中さん
購入者ですが、月額料金が安いので全く気になりませんよ。ネットとセットでガス代電気代が割引になるので、ほぼ無料で回線使えるくらいに思ってます。
この程度の月額払うのに懸念を覚えるならよほど困窮されているのでしょうから、マンションや家を購入するのはやめた方が良いのではないかと思います(3桁円ですよ?)
-
7805
通りがかりさん
>>7804 名無しさん
だめですよ構っちゃ。
分かってて書いてる荒らしなのでスルーが一番です。
-
7806
マンション検討中さん
>>7804 名無しさん
経済的余裕があるのは素晴らしいことと思いますが、にもかかわらず「困窮されているのでしょうから~」とこのような掲示板で人を煽る投稿をしていらっしゃるのは精神的余裕がないように感じます。
ぜひ、その経済的余裕をご自身の精神の涵養に投資ください。月額1,000円も出せば豊富なコンテンツが享受できますよ。
-
7807
職人さん
-
7808
マンション検討中さん
>>7799 マンション検討中さん
これコクーンのどこなんでしょう。すごい勢いですね。
-
7809
名無しさん
新都心は比較的マンション購入も若めの方が多いのかなという印象を受けました。
一方浦和方面は少し年配な気が、、
同世代の方と仲良くできるの楽しみですね!
-
7810
デベにお勤めさん
大宮ーさいたま新都心ー浦和って、大宮と浦和の高騰が凄まじいから、さいたま新都心が割安に見える。
コクーンのおかげで日常の利便性はあまり変わらないし、若い人が手を出しやすいんでしょうね。
大宮、浦和の駅近新築マンションは、若い世代だとパワーカップルでも厳しい価格になっちゃいましたね。
-
7811
匿名さん
ネットは安いからいいじゃん、ではなくて接続安定性が利点の他の固定回線引けないのが問題でしょ
他の固定回線引く配管スペースがないってのがデマなら問題ないけど、その辺どうなってるか分かる人居ますか?
wifiに月5,000円払いたくないけど他の光回線に月5,000円なら全然払えるわ
通信が不安定で速度も落ちやすいwifi前提って流石になぁ・・・
-
7812
マンション検討中さん
>>7808 マンション検討中さん
この赤丸の辺りでしたよ。
水は怖いですね。
-
-
7813
マンション検討中さん
>>7812 マンション検討中さん
ありがとうございます。エッグスンシングスで位置つかめました笑
そんなとこであんなに水が出るんですね……
-
7814
通りがかりさん
ほんと不思議ですが、検討者で不満を書き込むほどにネットの事実がイヤなら検討から外せばいいだけなのに勝ち目薄い突破口をなんとか見出そうとしてる人って、それだけこのマンション気に入ってるということですかね?
-
7815
マンション検討中さん
>>7814 通りがかりさん
「ああ、他は良いのにこれだけは……なんとかしてよお」って気持ちなんじゃないですか。
良くなる分には騒いでもらうのは全然良いんじゃないでしょうか。
-
7816
匿名さん
>>7797 マンション検討中さん
ご丁寧に画像までシェアしていただきありがとうございます。
川や海しか意識していなかったのですが、昨日のおかげで集中豪雨もあることを思い出すきっかけでした。
不安な点が1つ消えてくれました。
-
7817
マンション検討中さん
>>7816 匿名さん
いえいえ、ストレスフルな世の中で疑心暗鬼になっている方もいますので、少しでも信憑性が増せばいいなと思って貼らせていただきました。
不安が消えて良かったです。
-
7818
マンション検討中さん
>>7816 匿名さん
コクーンの排水の話であり、シントシティとは関係ないですけどね。ところで、ネットの話などが上がると、一定期間書き込み出来なくなるのは何なんですかね?なりますか?
-
7819
住民板ユーザーさん2
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
7820
マンション検討中さん
マンションから駅を目指す時は、マンション側の歩道使うと信号に引っかかることが多いから、待ったとしてもすぐに向かい側に渡った方が結果的に早く着くと思う。
-
7821
通りがかりさん
>>7819 住民板ユーザーさん2さん
どうしたカリカリして。
何かいいことあったのかな?
-
7822
マンション検討中さん
>>7821 通りがかりさん
あなたとは近くになりたくないです(´・ω・`)
-
7823
検討中
マンション大好きでいろんなマンション見てきたけどここは買いですね。なぜならマンション本体は少し仕様が物足りないですが、共用施設が充実していて駅とコクーンが徒歩5分大宮駅も自転車なら10分もかからない位置にあります。さらに1駅で浦和と大宮にいけるし東京までも30分以内ですしすぐそばに公園もあります。大規模なので管理費も抑えられておりこれからの将来性も含めればかなりコストパフォーマンスがよく客観的に見て多くの人を惹きつけるのは明らかです。デメリットもありますがメリットがそれを大きく上回ります。
-
7824
名無しさん
大規模マンションは管理費が抑えられていて良いですね。
1700戸もすぐ完売すると思うのでそんだけの人が買われるというのはすごく人気ですね。
-
7825
マンション検討中さん
>>7824 名無しさん
1400戸(細かく言うと1411戸)ですね。
-
7826
匿名さん
>>7825
失礼しました。
でも普通のマンション14棟分位が売れるってすごいですよね!
今では1棟売るのも売れ残ったりしてるくらいなのに。
-
7827
eマンションさん
このマンションを買える人が羨ましいです。
我が家はローン審査が通らず、、、
でも、諦めずにモデルルーム通ってます。もしかしたら、残った部屋なら安くしてもらえますかね、、、
-
7828
マンション検討中さん
>>7827
ローンって年収の8倍くらいまでは通りますよね?
世帯年収500万以下でしょうか?
-
7829
eマンションさん
>>7828 マンション検討中さん
妻は専業なので.500万はありません。手付けはどの程度までなら、減らせるのでしょうか
-
7830
検討中
>>7823 検討中さん
わかりやすい解説ありがとうございます。
少し気になっていたのでモデルルームに見学に行ってみます。やはりいいマンションなのですね。
-
7831
検討中
>>7829 eマンションさん
150くらいまでなら頑張ってくれるでしょうね。
-
7832
検討中
>>7827 eマンションさん
それは期待できないかもしれません。
でもこのマンションを購入したいという気持ちはすごくわかりますので応援したいです。
-
7833
匿名さん
>>7829 eマンションさん
羨ましいとのことですが、うちは共働きです。
営業からは購入者はほとんど、共働きで2人でローン組まれているそうです。
専業主婦されてる家庭で購入にハードルがある世帯と共働きで買える世帯のどっちが羨ましい状況なんでしょうかね...
色んなご家庭あるので難しいですね。
頭金でハードル下げるしかなさそうですね。
-
7834
検討中
>>7823 検討中さん
この方のおっしゃる通り多くの人が魅力的に思ってくれる算段がなければ1400戸の大規模マンションなんて作りませんからね。この近辺ではおそらくコストパフォーマンス1番いいかもしれません。もっとグレードが高いパークハウスさいたま新都心やシティテラスさいたま新都心なども素晴らしいですが価格含めた総合力だったらここがいいなぁ
-
7835
名無しさん
>>7833
購入者ほとんど共働きというのは営業トークとしか思えないのですが。
2人でローンを組むのもリスクしかない。
保育園入るの厳しい場所にわざわざ共働きが買わない。
それとももう既に近所に住んでて移り住む人ばかりなのか。
-
7836
検討中
近年条件がいい新築って本当に少なくなってきていますがその中では上位物件であることは間違い無いですね。東京も見ましたが年収が1200万あっても高いと思う物件ばかりですからなんか厳しいなぁと。こっちは価格が現実的ですしその割には条件がいいようにも思えます。
-
7837
検討中
即日購入決めました。妻がめちゃくちゃ気に入ったみたいなので。他も見てみたかったですが、検討の段階でここまで魅力的に思えるマンションなかったので(凄く高い物件ならありましたが私達には買えませんし)
入居が楽しみです。
-
7838
検討中
>>7837 検討中さん
プラスな書き込みがまた増えてきたのでそろそろネガが沸いてでてきそうですね。
-
7839
匿名さん
>>7835 名無しさん
ご主人の年収だけではローン審査落ちた&2人でローン組むのがリスクだと考えている&保育園の懸念があるののでしたらもう結論は出てるのではないのでしょうか。
-
7840
マンション検討中さん
「検討中」ってわざわざ自分で打った名前で自演気味の連投されると、印象が悪くなるのでやめたほうがいいですよ。
-
7841
eマンションさん
>>7829 eマンションさん
フルローンで事前審査通れば手付金は初期費用の200万円程度にすること可能ですよ
-
7842
マンション
>>7840 マンション検討中さん
わざわざ自演する人っているんですかね。
-
7843
住民板ユーザーさん2
>>7837 検討中さん
即日ということは先着順住戸ですか?
-
7844
マンション検討中さん
>>7840 マンション検討中さん
プラスな掲示板にしようとしてるなら別にいいんじゃないの?
-
7845
検討中
>>7843 住民板ユーザーさん2さん
抽選になる可能性はありましたが、1倍でしたよ。
なんかマンションギャラリーに人がたくさん来ていたのではやく決めなきゃというのはありました。
-
7846
匿名さん
-
7847
マンション検討中さん
検討する上でネガ意見を参照するのでネガが無いのは困る
通販サイトでもポジ意見参考にならんからな
-
7848
マンション検討中さん
>>7847 マンション検討中さん
毎日同じ内容のネガをあえて載せるとかの意味です
-
7849
マンション検討中さん
>>7847 マンション検討中さん
ネガを沢山出してくれると嬉しいです
自分の判断基準を満たしてくれるものは大歓迎です
でも、特に自分の判断基準に関係ないものは特にどうでも良いところなので自分にとってはホジでもネガでもないですね
-
7850
匿名さん
ネガ要素になるけど、直床なのがねぇ…。
音が響かないってメリットはあるけど、長く住むから二重にしといて欲しかったわ。
-
7851
マンション検討中さん
>>7850 匿名さん
同じくリフォームの時困りそう…と思ったけど水回りの位置変えるレベルでリフォームするか?そうしないと満足できないか?って考えたら別に今の位置でいいやってなった
直床はおそらく実用上問題はないけど何となく不安って感じ
将来的に水回りの場所をがっつり移動したい人は残念ながら縁がなかったと思うしかないね・・・
-
7852
マンション検討中さん
水回りの位置まで変えるリフォームを将来やる人間が一体何%いるのやら。
直床で十分だよ
-
7853
マンション検討中さん
直床でもいいんだけど、水回りは廊下を跨がないで集約された間取りだったらよかったのになぁと思った。
-
7854
名無しさん
メリットと捉えられるが、今後こういうファミリーマンション自体の価値はなくなる。
独身とDINKS向け物件の需要が高まるらしい。
だからリセールは全く期待出来ない分、一生のお付き合いが出来る仲間という面ではとても良いのではないでしょうか?
社会人になって友達とかもなかなか作りにくい分、同じ敷地内で沢山の友達が出来る。
老人になっても交流出来るのは素晴らしい!
-
7855
マンション検討中さん
>>7820 マンション検討中さん
ずいぶん気が早いですね。
-
7856
マンション検討中さん
>>7855 マンション検討中さん
モデルルームに行くときも駅からペデストリアンデッキで渡らずに武蔵野銀行のところを降りてモデルルームのちょっと手前の信号から渡った方が早いということで、今でも活用できますよ。
-
7857
マンション検討中さん
>>7850 匿名さん
直床のデメリットは、歩いたときにフニャフニャ沈み込む感触が気持ち悪くて嫌いです。それがなければ直床でもいいのですが。あとネットが遅くて使えない場合や放射線の子供への影響など漠然とした不安がありますね。
-
7858
eマンションさん
>>7857 マンション検討中さん
後半ただのネガキャンでワロタ
-
7859
マンション検討中さん
>>7858 eマンションさん
放っておいても売れちゃう状態ですよね。
-
7860
マンション検討中さん
>>7854 名無しさん
独身とDINKSもここ買ってますので、需要はあるのでは?
-
7861
大宮在住
>>7860 マンション検討中さん
そう思います。なにを根拠にリセールが期待できないと言うのでしょうか。普通にありえない。
-
7862
大宮在住
>>7854 名無しさん
ここのリセールは悪くなる可能性は低いと思います。
そしてやや割安で街の発展性を考えたらリセールが跳ねる可能性すら秘めています。
-
7863
匿名さん
ネガが少ないのでいい物件なのですね!ほかにネガ要素あれば教えて頂けると助かります?納得して購入できればと思っています。
-
7864
匿名さん
>>7829 eマンションさん
うちは手数料も全てローンに組み込んで、払ったのは手付金100万だけです。手付金って安くしようと思えば安くできるのでは?
-
7865
匿名さん
>>7864 匿名さん
我が家もです!
手付金は交渉次第で安くできますよ。
-
7866
大宮在住
>>7863 匿名さん
ネット回線が微妙
仕様が目が肥えた人から見たら微妙
ムクドリがうるさいかもしれない
駐車場ちょっと高い
放射能問題が気になる人は気になる
待機児童問題
くらいでしょうか。
-
7867
通りがかりさん
以前、雨上がりにコクーンまわりを散歩してたらGがたくさんいました。コクーン周辺だけであってほしい。
-
7868
匿名さん
-
7869
検討板ユーザーさん
>>7861 大宮在住さん
しまむらの本社と敷地内のさいたま新都心ファッションモールもシントシティの入居時期に開業予定。
さいたま市役所は期待低いですが、移転先は明らかに仮説のバスターミナルに決まるでしょう。
片倉工業の資料によるとコクーン近辺も変わりそうです。
あんまり下がる要素はなさそうですね。
-
7870
マンション掲示板さん
今後人口減るんだからリセールなんて上がる物件もう日本に数少ないだろう。
-
7871
匿名さん
>>7851 マンション検討中さん
リフォームもそうですが、経年劣化で漏水した時なんかも困るなと思いまして…。
-
7872
eマンションさん
>>7870 マンション掲示板さん
日本には数少ないけど、
首都圏など一部地域であるんだなこれが
-
7873
匿名さん
>>7872 eマンションさん
まぁ、我々ここを検討する人間には関係のない話ですね(笑)
-
7874
匿名さん
これからオリンピック終わればマンション価格下がるんですか?
不動産業界では周知の話みたいになってますが…
下がったとしても数年後かな
-
7875
検討板ユーザーさん
>>7874 匿名さん
みんながそう考えていると外れるという不思議なことが起こります。
-
7876
通りがかりさん
>>7868 匿名さん
えー、なんでいいきれるの?調べたの?
-
7877
大宮在住
>>7872 eマンションさん
さいたま新都心はそのひとつになると思いますよ。
-
7878
匿名さん
>>7877 大宮在住さん
ならないとおもうけどなぁ
他の地域より値下がり幅は少ないと思うけど、上がるということはないと私は予測します
-
7879
入居予定
>>7878 匿名さん
えっあがらないんですか?つきねける可能性すらあると思ってました。
-
7880
通りがかりさん
価格とかリセールとか気になって買えない人は一生買えないんだろうなぁ。
いつ底値になるのかなんて誰もわからないんだし、待ってる間に家賃払うことになるわけで、いま欲しいタイミングの人は買うでいいんじゃないかな。
30歳以上の人は何年待つかによるけど、待ってる間にローン審査通らなくなっちゃうよ。
-
7881
検討板ユーザーさん
>>7879 入居予定さん
つきぬけるには、コロナがおさまって、景気も戻り、しまむら併設の商業施設が良くできていて、スーパーも入って、さいたま市役所が来て、コクーンが新しくなって、さいたま新都心駅のシントシティ寄りに改札が増設されることが全部必要かな。
-
7882
入居予定
>>7880 通りがかりさん
おっしゃるとおりだと思います。だから買いました。
リセールは将来性を信じています。
-
7883
匿名さん
>>7880
会社から家賃補助7割以上出てる場合なら買うタイミングは迷うと思う。
家賃補助ないなら早めに買う一択だけどね。
-
7884
マンション検討中さん
三街区を検討しておりますが、価格があがるような話を聞きましたが、駅からも遠くなるので、本当かなと思っています。
価格の発表は11月の発売以前に発表ってことはないですねよ?
-
7885
入居予定
>>7881 検討板ユーザーさん
コクーンが新しくなったらスーパー商業施設じゃないですか。ありえるんですかね。
-
7886
匿名さん
>>7884 マンション検討中さん
三街区は駐車場の要因で管理費が高くなると言われたので、物件が下がっても管理費が上がり、ローン購入者にとってはどちらも同じ程度の支出になるのではと思ってます。
一括で買うなら管理費の安い1、2街区の一択ですかね。
ローンで購入するならどっちでもいいんじゃない?と予想してます。
支払いは同程度でも借金は減るので銀行の審査で諦めてた層も参入できそうですが。
-
7887
通りがかりさん
>>7885 入居予定さん
コクーンは4,5の計画考えられてて21年末だったけな?に計画発表らしいですね。
-
7888
マンション検討中さん
>>7887 通りがかりさん
https://finance.logmi.jp/353862
これは去年の片倉工業のもの(画像はリンク先の当該部分のキャプチャー)ですが、これ以降にコクーンの今後(4、5等)の具体的な発表が出ているのですか??
出ているとしたらソースを見たいです。
もし、具体的に、しかも近い将来に実行されることになるならとても良い事です。
シントシティを選択する大きな理由になります。
-
-
-
7889
検討中
>>7887 通りがかりさん
有益な情報ありがとうございます!
-
7890
世紀末巨根伝説
-
7891
通りがかりさん
>>7890 世紀末巨根伝説さん
さぁ?場合によってはやるんじゃないの?
たいていは不況でもコスト低減しながら重要事業への投資は継続するし、どう経営戦略たてるか次第だからね。
今期は守りだけです!なんて会社だったらヤバいよね。
まぁ、数字見たわけじゃないからコクーンがこの会社にとってどれだけ重要な事業なのかは分からないけど。
-
7892
坪単価比較中さん
-
7893
マンション検討中さん
一番可能性あるのは住宅展示場のところですね
コクーン直結マンションなんてできたらこちらの物件は暴落しますね
-
7894
検討板ユーザーさん
私は手付金10%払ってしまいました。
まぁ払うのが早いか遅いかですし、いずれかえってくるからいいんですけど、600万近く払うのはドキドキでしたけど。
-
7895
坪単価比較中さん
コクーン直結マンションができることと、ここが暴落するっていったいどれだけ飛躍するとその結論にたどり着けるんだろうか。
シントシティができたことでシントシティよりも駅距離あるマンションって暴落してるの?
-
7896
マンション検討中さん
>>7895 坪単価比較中さん
コクーン1を建て替えて上側をマンションにするって話も消えたってこと?
-
7897
マンション検討中さん
>>7896 マンション検討中さん
そんな計画はない
今のコクーン1は仮設で将来的には下層を商業施設で上層ごオフィスってのは見たことあるが
-
7898
坪単価比較中さん
>>7896 マンション検討中さん
それはしらんけど、それができたからといってシントシティが「暴落」することになるのは意味不明だよって話。
-
7899
マンション検討中さん
-
7900
マンション掲示板さん
暴落するとか思うなら買うなよ
買えないのか買わないのか知らんがネガ多いな。
-
7901
名無しさん
-
7902
マンション検討中さん
>>7900 マンション掲示板さん
柄の悪い住民が多そうなことが不安要素ですね。
-
7903
坪単価比較中さん
>>7899 マンション検討中さん
じゃあ関係ないのにリンクつけないでもらえますか。鬱陶しい。
-
7904
マンション掲示板さん
>>7902 マンション検討中さん
じゃあ検討から外しましょう!
-
7905
マンション検討中さん
-
7906
マンション掲示板さん
-
7907
名無しさん
>>7902
いや、そりゃ1000世帯も集まれば色んな方はいるでしょう。
その割合が多くないといいのですが。
-
7908
検討板ユーザーさん
>>7905 マンション検討中さん
外したのになんでまだ検討板見てるの?
-
7909
マンション掲示板さん
>>7908 検討板ユーザーさん
外せてないからでしょう。名残惜しいので。
-
7910
匿名さん
放射線と放射能と放射性廃棄物の違いもわからない人は、勉強するかしないのであればそれらについて考えないことです。意味がないので。
-
7911
匿名さん
7905 マンション検討中さん が検討外す宣言から検討板も住人板も平穏な書き込みになりましたね。
-
7912
入居予定
>>7893 マンション検討中さん
暴落するわけないだろ。ライバル業者か。
-
7913
匿名さん
京浜沿いのマンションいくつか見学行きましたが、どこもシントシティ検討していることを言うといい顔されないです。
たまたまなのかな。
諦めた感のある対応もされる物件の営業もいましたし。
比較されてシントシティに流れる顧客が多いのか、他業者にとっては煙たい存在なのかもしれないですね。
-
7914
販売関係者さん
ちょっとくらいの放射線ならば
残さずに全部浴びてやる
-
7915
入居予定
シントシティには勝てませんよ。23区のいいところを検討するのが難しい普通のサラリーマンだったら間違いなく魅力的にうつりますから。
-
7916
マンション検討中さん
>>7915 入居予定さん
シントシティを買える方は羨ましいです。埼玉県随一の将来的な発展性を考えれば住みたい街なのですか、我が家にとってシントシティは高く残念ながら断念しました。
-
7917
匿名さん
>>7916 マンション検討中さん
3街区の価格待ってみたらどうです?1,2街区は低層なら結構費用抑えられてましたよ。
-
7918
通りがかりさん
>>7913 匿名さん
たしかに。
私は、土壌入れ替えでかなりのコスト払ってるから、仕様さげて薄利多売するしかないんですよねー
なんて事を言われました。
ちなみにそれを言ったのは三菱地所です。。。
-
7919
匿名さん
>>7918 通りがかりさん
土壌入れ換えしたのは三菱なのに、コスト払ってるの?
土壌入れ替えに金がかかり、立地に対して土地の入札額が高いからなら分かりますが…
やっぱり三菱はJVからハブられたんですかねーここで儲けちゃうと周辺住民の目も厳しいだろうし
-
7920
デベにお勤めさん
放射性廃棄物を勝手に埋めて役所に指摘された企業が、ただでさえ放射性廃棄物が埋まっていたなんていういわく付きの土地を、土壌入れ替え費用乗っけて高値で売り逃げられたとしたら、商売がうますぎますなぁと感心するね。
-
7921
マンション検討中さん
>>7920 デベにお勤めさん
放射性廃棄物が埋まっていたなんていういわく付きの土地?
資料見ても勝手に埋めて役所に指摘されたなんて見当たらないけど…
-
7922
マンション検討中さん
大宮原子炉問題は気にする人が納得、安心できる材料はもう出てこないし、気にしない人は気にしないので調べたりしないしで不毛なんだよなぁ。
まぁインターネットが遅いって話も当初は色々情報出てたけど、もう新規性のある情報出てこないし。
-
7923
eマンションさん
大宮原子炉跡地放射性廃棄物汚染って昔はWikipediaに項目としてあったみたいですけど、消えちゃったみたいですね。
-
7924
マンション検討中さん
-
7925
匿名さん
>>7923 eマンションさん
三菱マテリアル総合研究所って項目名に改名されてますね。ノートを見ると、改名を提案した人はシントシティーのウイキペディア項目を作っているようです
まさか、関係者?
-
7926
通りがかりさん
>>7919 匿名さん
自然汚染箇所は売主側で土壌入替えしてます。
-
7927
匿名さん
>>7925 匿名さん
ウィキ編集してるのは大体は関係者かと。
会社によっては広報が営業目的で編集していたりしますよ。珍しいことではないかと。
-
7928
匿名さん
-
7929
通りがかりさん
-
7930
マンション検討中さん
>>7926 通りがかりさん
何処の情報ですか?
2011年のマテリアルの資料には放射性物質を含む土壌はすべて回収したと書いてありますが
-
7931
匿名さん
Ⅲ街区を1年で売り切れると読んで建築を早めたのかな。なんで入居予定早くなったんだろ
-
7932
匿名さん
昔はさいたましか買えないぜ、泣き。だったのが、今はさいたまも買えないになりました・・・
-
7933
通りがかりさん
>>7930 マンション検討中さん
マテリアルが言ってるのは土壌汚染対策法の範囲。
法の範囲に入らない自然由来の土壌汚染に対応するのは売主。
これが通常の考え方ですが、念のため営業にも確認済です。
-
7934
検討中
まあこんないい物件なかなかないです。私の中ではここが1番です。
-
7935
マンション検討中さん
>>7933 通りがかりさん
何の対応を行ったか知りたいんですが…
鉱石由来も廃棄物由来もすべてマテリアルが土壌を取り除いている上で、売主は何をしたの?
-
7936
マンション検討中さん
-
7937
通りがかりさん
>>7935 マンション検討中さん
だから、マテリアルが土壌除去しても汚染の数値が自然界の数値より高かったから残りを売主が残りの土を入れ替えたんだよ。
人為由来と自然由来、わかってますか?
-
7938
匿名さん
>>7935 マンション検討中さん
①土壌汚染による土壌の入れ替えはマテリアルが2010年12月までに完了しているので、これはマテリアルが行っています。
②その後、土地を売却後にマンションの土地造成工事の申請の際に自然由来(フッ素)が発見され、これについては、マンション建設の堀削に当たって、敷地外に搬出したようですね。
つまり、放射性の件とは別件(フッ素)でマンション工事の際にシントシティ側で搬出しているものもあるようです。
-
7939
検討板ユーザーさん
-
7940
評判気になるさん
そうとうキレイになった感ありますね。お風呂とサウナ3回づつ入った後みたいな感じですね笑
-
7941
マンション検討中さん
>>7937 通りがかりさん
自然界の数値以上の放射性物質もマテリアルが除去してるのにいい加減だなぁ…
資料の読み方、わかってますか?
-
7942
匿名さん
三菱営業の言ってた土壌入れ替えでかなりのコストを払ってるって結局なんだったの
自然由来のフッ素なんて別に他の土地と変わらんと思うんだが
-
7943
匿名さん
>>7931 匿名さん
それは1、2街区の住人が住んでるのに工事してたらうるさいからって営業から聞いた。
-
7944
匿名さん
>>7942 匿名さん
それな、マテリアル側の土壌入れ替え、回収コストがシントシティの購入者に上乗せされているというふうに聞こえますね。
-
7945
マンション検討中さん
>>7944 匿名さん
シントシティの売り主がマテリアルから買い叩き安く仕入れてこんなにも価格を押さえて売り出すことが出来てるとしか思えないけど。
さいたま新都心から徒歩5分でこの価格で買えるのはお得だと思う。
この売れ行き見たら分かることだと思うけど
-
7946
匿名さん
駅から5分って実際部屋の前までは8分位はかかりますよね?
エントランスやら敷地内通ってたら。
-
7947
マンション検討中さん
さいたま新都心で徒歩8分だとしてもお得だと思うけど。
以前出てたさいたま新都心東口の物件って徒歩10分以上でもここと同等またはそれ以上だったから。
-
7948
匿名さん
まだ残ってるC棟だと自転車が凄く使いにくいのが気になる
子供の保育園の送迎にチャリ使おうとすると中庭通ってD棟の自転車置き場の入り口まで行かなきゃならないですよね
駐車場突っ切れるならC棟は少しは近そうだけど…
自転車のシェアサービスはC棟使いやすそうだけど、時間制限結構厳しいし…
隣のセブンがシェアサービスやってたら最高だったんですけど、最寄りはローソンですね
大宮ぐらいまでなら自転車が丁度いいのになぁ
-
7949
マンション検討中さん
三菱マテリアル、毎年9月に行なっている近隣住民への見学会は中止のようです。来年以降も検討中とのこと。
-
7950
マンション検討中さん
-
7951
住民板ユーザーさん8
C棟の魅力は南向き、セブン近い、安い駐車場が近隣にある、三街区に行きやすい
以上
駅遠い、玄関ドアでたら目の前の駐車場の圧がすごい、ディスポーザーの排気筒が上にあるので高層階は臭いがあるのかも??がデメリット
でも総合的にはいい方だと思う。
でもこの位置だと入居時期一年待てるなら別に三街区でもいいかなとなりかねない。
あくまで主観ですが。
-
7952
匿名さん
>>7950 マンション検討中さん
あるんですか?
あるのはシェアサイクルの駐輪場だけで住民の駐輪場はD棟だと思ってました
それならC棟安いし静かだし駅が遠い以外は便利なのでいいですね
-
7953
マンション比較中さん
>>7951 住民板ユーザーさん8さん
あと、C棟でも駅5分を名乗ることができる。
-
7954
マンション検討中さん
エレベーター2基は少ないと思うんだけど皆さんどう考えているんだろう
-
7955
匿名さん
>>7954
誰かしらと乗り合わせる事は覚悟だね。
エレベーター待ちにイライラしちゃう人は向いてないかも
増やしたら管理費上がっちゃうしね。
-
7956
評判気になるさん
>>7946 匿名さん
私(男性、通勤モード)が歩いて、さいたま新都心駅の改札からエントランスまで信号一つ待って丁度5分ぐらいでした。
私は低層階にしたので部屋まで6分半ぐらいのシミュレーションでした。
エレベーターや部屋の場所次第では8分もあり得るでしょうね。
>>7954 マンション検討中さん
普段使いには問題ないかと思いますが、通勤時間帯の上層階は少し時間がかかるかもしれませんね。
私はそれを避けるために低層階にしました。
-
7957
マンション検討中さん
>>7952 匿名さん
駐輪場の件。駐車場の下の、地下1階にありますよ。
むしろ2街区の引き渡しまで、1街区の人たちは、C棟前の地下駐輪場しか使えないと担当に聞きました。
C棟は魅力あると思います。もちろん一長一短ですが。
-
7958
マンション検討中さん
まだモデルルーム夏休みみたいなので聞きたいんですが、c棟下の車出口は常時オープン、というかチェーンやら柵やらは付いてないですよね?
-
7959
マンション検討中
>>7958 マンション検討中さん
現状は常時オープンです。
-
7960
検討中
最高のマンションです。どの棟でもいいから低層階がほしい。なぜなら安いからです。
1番いいのはシティテラスさいたま新都心だと思いましたが高すぎるので同時に検討していたここを購入する決断をしました。
-
7961
匿名さん
>>7960
中山道側の道沿いの低層は道から見えたり人の視線が気になりそうですね。
-
7962
シントシティ契約者
>>7961 匿名さん
実際行けばわかりますが、2、3階は気になるかもですね。
4階以上は手すりまで出てこないとあまり見えないと思います。
1階は植栽があるからあまり見えないだろうし。
-
-
7963
匿名さん
>>7962
この道沿いだとやはり洗濯物は室内干しですかね?
排気ガスの問題もあるから中層でも外干しはしないものかな
-
7964
マンション検討中さん
まぁ、売れてしまってる所なので検討の余地ないですよ
-
7965
通りがかりさん
マテリアルは土入換え費用は負担した上で安くで売却したらしい。その結果値段を抑えられたと担当から聞いている。
三菱地所とマテリアルの区別がつかない人は、社会人経験ないのだろう。
-
7966
シントシティ契約者
>>7963 匿名さん
A棟の中層階以上購入者ですが、もともと乾燥機か室内干し派なのでそこはあまり考えずに買いました。
外干しは虫が付くこともあるのがイヤなので。
-
7967
検討板ユーザーさん
>>7965 通りがかりさん
価格が抑えられたのはコストカットや仕様下げたからでは?土地仕入値が安かったならデベはそれだけで多大な利益出てるはず。その割にシントシティの値段は言うほど安い訳でもないですし。土地の値段は談合みたいになると最近ニュースで出たハルミフラッグのようなケースもあるから不透明だけど、汚染処理費用は汚染原因者負担の法的建前があるのでないんでしょうが。
-
7968
マンション検討中さん
ほんとそーだと思います。言うほど安くないかと。
いろいろなブランドマンションをみてまわりましたがコストカットは今や当たり前ですし、スキのないハイスペック仕様にしても一部にはウケても市場全体で見たら言うほどニーズがないのでは?と感じてます。
実際、二重床や浴室のダウンライト、ミストサウナ、キッチン天板の高級感など、あれば良いですが実生活から考えれば必須ではないという感覚です。
土地の背景はあれど、シントシティはかなり良い線を狙ってると思いました。
-
7969
マンション検討中さん
全然安くないですよね、、
低仕様を解消するためにオプション200万くらいかかるし上層階なら5000万後半
年収1000万の人がやっと買えるかな?ってレベルだと思います。。
-
7970
マンション検討中さん
>>7962 シントシティ契約者さん
確かに!1階や、4,5階あたりが価格抑えて買えるので、リセール考えるならば買いでしょうね。
-
7971
通りがかりさん
桜区のサクラディア?というマンションの雰囲気に似てますね!こちらの方が大規模ですが。
-
7972
シントシティ契約者
>>7970 マンション検討中さん
とはいえ、このA棟はとっくに完売してるので、検討するなら他の棟になります。
E棟なら残ってるかもですよ。
-
7973
通りがかりさん
>>7970
みなさんそんなにリセールって考えられてるのでしょうか?
住み替えする人がほとんどなんですかね。
一生は住めない所なのでしょうか。
-
7974
匿名さん
リセールが良いにこしたことはないね。
まぁD・Eの低層は日当たりがあまり良くないけど。
誰かが日中の写真を挙げてたけど、シミュレーションで見たよりも全然、庭に日が入ってなかった。まぁ気にしない人ならいいでしょうし、中古で売るときは日が入ってるときに内見してもらえばいいだけだからリセールにも影響ないでしょう。
-
7975
検討中
>>7973 通りがかりさん
住めるでしょうけど何があるかわかりませんからね。
-
7976
検討中
ここはきっと津田沼ザタワーみたく売れてから人気でるから絶対買いだよ。街の将来性半端ない。
-
7977
シントシティ契約者
>>7973 通りがかりさん
ライフステージに合わせて買い換えますよ。
もっといい物件があればそちらに行きますしね。
ずーっと住み続けてもいいし、人それぞれじゃないでしょうか?
-
7978
匿名さん
三菱マテリアル前という名前ですが、三街区の所にバス停新設されるんですね。
そもそも駅から近いのであまり意味はなさそうですが、大雨で少しでも歩く距離短くしたい人にはいいのかな
-
7979
住民板ユーザーさん8
>>7973 通りがかりさん
同じ買うならいつなにがあってもいいようにリセールは気にするでしょう。
むしろもうすでにここ買ってる人は目の付け所がいいんでしょうね。嗅覚というか。
-
7980
マンション検討中さん
>>7979 住民板ユーザーさん8さん
全くその通りだと思います。
これからの時代は不安定ですし、人生100年時代ですので、現状では永住のつもりでもいざという時に売れるに越したことはありません。
知り合いに出来て間も無くて、駅前が未発展の時に駅前のマンションを買ったのがいるのですが、今年で住んで10年くらいだけど、今では駅前が発展しているので、買った時より400万以上高く売れると言っていました。
仕事の関係で引っ越しを考えているので喜んでいました。
それと、低層階で陽当たりが悪くても、買う人は1人なので、ピンポイントに欲しい人が1人現れれば売れのですからそれほど気にすることはないと思います。
低層階が最後まで売れ残っていたならその限りではないですが、即売れているわけですから。
-
7981
検討板ユーザーさん
>>7973 通りがかりさん
リセール気にしてる人しかいないみたいだけど、オイラは全く気にしないで便利で住みやすそうなとこ選んだだけ。
-
7982
名無しさん
大規模になるほど、リセールは高くなるらしい!!
こんな大規模なかなかないしリセールすごく高くなりそうだ。タダで住めそう
-
7983
匿名さん
>>7982 名無しさん
不動産価格はバブルと言われていたほどなのでリセールは他より良くても微減はするでしょう
ただ新都心で買うならばここ以上にリセールを期待できる場所はないでしょうけどね
待てるなら大宮西口タワーの条件のいい部屋
あそこはGCS前に出来るし大規模発展が見込めるので高止まりしてるという今の相場でも購入時より高値で売れる事が期待できそうです
-
7984
検討中
>>7983 匿名さん
西口タワーめちゃくちゃ高そうですよね
-
7985
検討中
ここは総合力は本当に高い。サッカー選手でいったら日本代表キャプテンの長谷部のような物件だ。
-
7986
マンション検討中
>>7985 検討中さん
総合力は高いですね。首都圏の新築マンションの資料を読み漁り、その中でも良さそうな物件を10件ぐらい見学しましたが、私には一番良かったです。
早く新都心ライフを満喫したいですねー。
-
7987
検討中
>>7986 マンション検討中さん
心強いコメントですね!私も6件見学しましたがここが総合力では1番でした。マンション反対派の妻がここだったら心の底からほしいと言ってくれたので買うことにしました。
-
7988
マンション検討中さん
>>7986 マンション検討中さん
同じく、いろんな方面で首都圏でいろいろ周りましたが、総合力高く購入に至りました!
永住ですが、万一のことあってもまあ大幅に値崩れすることはないと思ってます。
-
7989
検討板ユーザーさん
>>7985 検討中さん
確かに、長谷部も膝に爆弾抱えてやってたからのう。
-
7990
入居予定
>>7989 検討板ユーザーさん
抱えてないです。いい加減なこと言わないで下さい。
-
7991
検討板ユーザーさん
-
7992
匿名さん
>>7989 検討板ユーザーさん
ここは爆弾抱えてないので長谷部も、というのは日本語変ですよ
-
7993
マンション検討中さん
-
7994
マンション検討中さん
>>7993 マンション検討中さん
余り期待出来そうになさそうな気がします
あっても気持ち程度かなぁと
-
7995
マンション検討中さん
Ⅲ街区は自分だったらどうしようか考えてみると、仕様等がほぼ同じだとしたらⅠ、Ⅱ街区より高かったら嫌ですが、同じでも好きな部屋が選べるなら買うと思います。
ただ、もちろん駅から3分遠い扱いなので安ければ安い方がいいですが。
-
7996
マンション検討中さん
>>7995 マンション検討中さん
好調で終わりが見えて来たのにわざわざ値下げしないでしょう。同じかちょい上げてくるきがします。でないと1,2街区残存捌けないですし。
-
7997
マンション掲示板さん
-
7998
匿名さん
-
7999
マンション検討中さん
第三学区は安いですよ
高くして売れ残りが一番誰も得しないですからね
売れ残りマンション=不人気
不人気はリセールにも多大に影響を及ぼします
-
8000
マンション検討中さん
>>7999 マンション検討中さん
デベにリセール関係ある?
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件