SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>12500 マンション購入者さん
なるほど確かにあるね。
紹介されすぎて雑になってしまったのか。
マイナス要素ですね。

>>12499 匿名さん

書いてあったけど消されたんじゃなかった？

それより住民板でライトを盗まれたと騒いでいる人がいる。

>>12502 住民板ユーザーさん1さん
いつもの荒らしでしょ
若葉ならわかるけどね

>>12501 匿名さん
あの時まだ工事に入ってなかったので書きこんでませんが、うちも使って最悪でしたよ。
オーダーしたことの半分も出来てなくて、入居してからも工事続きました。
各部屋にきちんと担当を付けてない上にチェック機能がないので、発注し忘れや工事し忘れが多いです。
コーティングとかUVカットフィルムとかパッと見でわからないものはやってない可能性があるから気を付けてください。
大した規模の会社じゃないのに1街区だけでも100件以上仕事受けてたみたいですね。
しかもTwitter見ると東京とかの他の物件の仕事も同時並行でやっていたようですし。

内装業者は玉石混交なので、価格面だけで決めるのはかなりギャンブル

>>12505 マンション検討中さん
むしろ価格面で決めたわけじゃないんですよね。
価格で決めるなら契約者板でもあがっている別会社の方が安かったですよ。
そちらより一見して社長がまともそうに見えたので選んだのですが、蓋を開けたら仕事に関しては真逆だったようです。

同じ内装会社を紹介するんでしょうし、ブランズタワー豊洲も似たような感じになるんでしょうね

>>12502 住民板ユーザーさん1さん

なんか治安悪いマンションで怖いですよね…
やっぱり人が多いと特定されにくいから、そういう人も出てくるのでしょうか。

>>12507 検討板ユーザーさん
もしかしたらその紹介者さんからの依頼だけはきっちりやってるのかもしれませんね。
うちは紹介ではなく自分で探して相見積もり取って決めたので。

>>12509 マンション購入者さん
私は紹介で施工して貰いましたが他の方と同じ感想ですね…

>>12510 名無しさん
紹介してもらったのに！？
それって最悪ですね。
紹介者さんの顔もつぶしまくり。
4月入居なのにまだ工事完了してないってお宅もあるそうなのでさもありなんってとこでしょうか。

その辺りのリスクを回避したければ高いお金を払ってオプション会でお願いするのも一つですね。
私のところは内覧会でも頼りになりましたし、フロアコーティングその他含め仕上がりに満足ですね。皆さんも当たり業者に会いますように。

大規模マンションだと変なハイエナが湧くんですね
みなさん気をつけましょう

>>12513 マンション検討中さん

ムクドリすごいですね??

一部の方なんでしょうけど、ここの住民板って荒れていて怖いです…。
価格と民度の因果はあるのかもしれませんね。

荒れている理由はいくつかありそうですけどね。

ごく一部の人が反応しそうな単語を選んで投稿して、煽って遊んでいる私の様な人が何人かいるようですし。
あとは規模が大きいので身バレをする心配が全く無いっていうもの安易な投稿を誘う要因のような気がしています。

まぁ、そろそろ遊ばれていると言うことを理解しても良い頃だとは思うのですが?

＞ごく一部の人が反応しそうな単語を選んで投稿して、煽って遊んでいる私の様な人が何人かいるようですし。

なんだか気の毒でかわいそう。
我が子はこんな惨めな大人にならないようにしっかり教育しようと思いました。
ありがとうございます。

>>12516 住民板ユーザーさん8さん
やっぱり大規模だと身バレしないから、変なことする人増えるんですね。。。
泥棒もいるみたいですし、大規模のデメリットを知ることが出来て良かったです。

>>12516 住民板ユーザーさん8さん
それなー
結構な数の非住民居るよね
句読点多く荒れる内容書く部分しか模倣できてなくてバレバレな人も結構いる
元祖句読点多い人もまだいる感じだけど、彼は何も思わないんだろうか…

昨日警察がマンション内に来てましたが何かあったのでしょうか。

警察が来るなんて心配ですね。
何もなければ良いですが。

>>12520 マンション検討中さん

巡回に来るって予告があったよね。

>>12522 住民板ユーザーさん1さん
巡回に来るってことは何かあったってことでしょ
警察がきてる事実は変わらない

>>12522 住民板ユーザーさん1さん

マンション内で窃盗が発生してるからじゃないですか？

>>12523 マンション検討中さん

あ、あれは住居確認？で巡回されているようですよ。
住民の掲示板に、いつ実施するか事前に掲示されていますよ。
なので、検討者の方には関係ないかと。

2020年、乗車人員ランキング。
https://www.jreast.co.jp/passenger/

さいたま新都心駅は、89位から87位にやや後退。
意外に下がらなかったという印象。大規模イベントが多く中止されたから、もっと減るかと思っていた。
結果論だが、商業施設でなく、シントシティを作って正解だったと思う。

今後も、さいたま新都心エリアの価値は上がり続けそうだ。

なんだかマンションの住人のことを悪く書くコメントが多いが、どこにだって一定割合で変なのはいるでしょ。

この価格のマンションを買える人というのは、努力家、メンタルがしっかりしている人、社会性がある人、守るものが多い人・・・、の割合が多いと思うよ。

>>12527 匿名さん
この価格というほど高くないから、変な人がいるんだと思う。
共働きなら、どんな年収でも買えるお値段かと。。。

>>12523 マンション検討中さん

何もなくても来るときがあるんですよ。

何でもネガキャンにしたがるよね。

泥棒の話も本当かどうかなんてわからないでしょ。
三菱跡地から始まるネガキャンシリーズ。

>>12528 マンション検討中さん

200万と200万なら買えませんよ。

>>12530 住民板ユーザーさん2さん
そんなこと書いてて恥ずかしいと思わない？

>>12528 マンション検討中さん

そそんなことと書いてて恥ずかしいとと思わないい？

>>12531 匿名さん

なぜ恥ずかしいと思うのか？

「どんな年収でも」って書いてあったけど。

>>12528 マンション検討中さん
買える人は何も言わない
さいたま市の平均坪単価は230万、ここは250万
ちょっと背伸びして届くか届かないかのラインだから、色々な事情で買えない人がアンチに回る
おっしゃる通り、検討者数が一番多い平均価格から少し高いぐらいで、この価格というほど高くないから変な人がいるんだとおもいます

>>12534 マンション検討中さん

例えばどんな変な人ですか？

>>12535 マンション検討中さん
俺みたいな人

>>12528
>>12530


共働きであればどんな年収でも買える、というのは明らかな間違いだけど、批判する方はせめて年齢別の年収中央値あたりを参考にして批判すればいいのに。

https://doda.jp/guide/heikin/2012/age/data.html
年収200万円での批判は流石に説得力なさ過ぎ

五十歩百歩

ここまでがシントシティクオリティ。
ここからもシントシティクオリティ。

>>12537 住民板ユーザーさん8さん

じゃあどんな年収でも買えるなんて書くなよ。

>>12539 住民板ユーザーさん2さん

そんなことより、中古は売れていますか？

>>12540 住民板ユーザーさん1さん

800万から1000万以上とかなり盛ってましたけど、最大5戸出てましたが今は2戸なのでそれなりに売れてますね

売りが5戸以上重ならなかった物件もあるので正確には何戸出て何戸売れたのかは分かりません

>>12541 マンション検討中さん
そんなことよりあと三街区はあとどれだけ捌く必要あるん？

>>12542 マンション検討中さん

3街区はあと300戸程では？

次期販売でましたね。
1、2街区25戸。3街区5戸ですね。
3街区は売り出し少なめです。

>>12544 マンション検討中さん

3街区の坪単価ついに260万
何でこんなに強気なんでしょうね？

上げても売れるからでしょ

>>12545 マンション検討中さん

階数が高いんじゃないんですか？

>>12544 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
また更新しました。

◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40
5-2 12
5-3 25

1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 77
合計 957/1000

・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20
2-2 7
2-3 5

1期 100
2期 32
合計 132/411

>>12548 マンション検討中Hさん
いつもありがとうございます。
1,2街区残り43戸しかないんだ！
駅近5分はもうなかなか出ないだろうね。
一期の頃シントシティを知ってたら4L買いたかったな。

そういやH棟は売り出してるのかしら？

>>12550 マンション検討中さん
残ってるんじゃなくてまだ売ってねぇんだよなぁ
ちゃんと現地言って説明聞いてる？

>>12550 マンション検討中さん
今の不動産市況知ってる？
ここ住友さんが売主にいるんだけど売り方知ってる？

竣工後も焦らずゆっくり売る、取れるだけ取るがモットーですのん。なんで安くする必要があるんですのん。

先日モデルルームで聞いてきました。
現在売り出し中のものはほぼ完売。
これから売り出し予定の棟も値上げになる可能性が高いとのこと。

>>12554 マンション検討中さん

それでもいいから買える人が買う。

ということで問題なしです。

>>12554 マンション検討中さん
この2年くらい低仕様が一般化してきてるよね。ここはバランス重視のマンションなので設備重視の人はそちらに流れればよし。今どき高すぎるのはどのマンションも同じ。マイナスポイントを見送りできない人は買わない方がいい。100%のマンションはない。

高くて買えないから下がってくれーって言ってるようにしか見えないね
仕様が気に入らないなら張り付いてないで本命のマンションスレいってきたら？

同じこと思いました。
長文で攻撃的なのは、買えないのかなぁ？
未練があって、この板に張り付いているようにしか見えない。。

>>12550 マンション検討中さん
なんのためにここにいるの？
低スペックだと思ってるならここ見なくていいじゃん

それとも値下げ待ってる？
だったら素直にお金ないから値下げてほしいってかいたら？

あらやだ、>>12550の後にそんなにコメントあったなんて‥
更新がうまくできてなくて失礼いたしました

何はともあれ皆感じることは一緒だね

長文で攻撃的な人が隣に入居してきたら嫌ですね。。
仕様ガーって言うなら、例えばプラウド大宮桜木町とかと比較しても「今の価格は強気すぎ」って言うんですかね。

>>12561 入居予定さん
団地とマンションは比較難しすぎ
大宮徒歩6分のブランドマンションで坪単価400万以下からスタートするなら全然強気じゃないだろ
駅力もデザインも違いすぎるわ

先着順の住戸がかなり増えてる気がするけどキャンセルかな？
最初から先着順にする部屋とかあるのかな。

シントシティ１街区の中古がついに残り1戸
でも坪単価315万！！！

あっ、でも14階の4LDKなので、それほど持ってない？

>>12599 マンション検討中さん
訂正
持ってない→盛ってない

ムクドリうるさくて糞も凄いな
三街区は音も聞こえないし駅までの経路でムクドリに会わないだろうが、二街区検討してる人はどう思ってる？
旧中山道ムクドリの糞で臭いしうるさいし資産価値大丈夫？

>>12605 住民板ユーザーさん4さん

１街区の中古がかなり上乗せしても売れてるから、今のところ資産的に問題ない感じ

椋鳥は気まぐれなので今年はどこを好むかは分からない

去年は何故か嫌がらせのようにA棟前だけに居座ってたけど

正直ムクドリ如きで資産価値は落ちないよ。
買わないという人もいるだろうけど。
資産価値が下がる仕組みを考えてみろ。

>>12606 マンション検討中さん
今年はだんだん寄ってきて今はシントシティ寄りのエンプラス建設予定地前だよ
A棟前はネットがあるから来ないだろうけどあんなに近くじゃA棟とE棟は煩いだろうな
雨上がりとか糞の臭い凄いし風向きによっては臭いが来そう…
しまむらからことぶき前まで全てネットにして欲しい、マンション前だけじゃあまり変わらんと思う

>>12563 から >>12597 まで何があったんですかね…

>>12609 マンション比較中さん

その前にある書き込みで中古が高値で売れたのを妬んでか荒らし回った跡

でも中古で実際売れたかどうかなんてわからんよ。何戸売りに出て今何戸残ってるか知らないけど、無くなってるのが全部売れたわけではないよ。
取り下げたとかもあるし。

書き直しますが、昨日警察のバイクがマンションに止まっていて、ここの住民板で最近窃盗があったと見たので治安が不安です。
巡回が予告されていたようですが、窃盗は事実ではないと分かる人居ますか？
敷地内で事件は凄く不安ですので気になります。

>>12622 マンション検討中さん

ん？お名前は検討中ですけど、住人ですか？
住人なら管理人に聞きなさい。

検討中なは、そんなに不安ならここを検討しないようにすれば良いと思うんだけど？

どこ行っても何かしら問題起こるけどね。

>>12622 マンション検討中さん

事実である証拠を出してくれれば分かるんじゃない？
事実である証拠を出せない限りインターネット特有なウソ

>>12622 マンション検討中さん

あの書き込みが本当であったとしても、窃盗かどうかは不明。占有離脱物横領なんじゃないの？

「1万円とられた」のか、「家の前に1万円置いていたら失くなっていた」か、どっちに近いの？

>>12625 住民板ユーザーさん7さん

確か自転車置き場に置いていた自転車の部品が盗まれたって話だったと思います。
盗まれた方が結構詳しく書かれていましたが、とても可哀想でした。
自分も自転車置き場に自転車を置きたかったので、ライトとかバッテリーとか盗まれるの怖いし、盗まれないマンションがいいなって思いました。

>>12626 マンション検討中さん

置いていたら失くなったのか。

まあ、確かにそんなマンションは嫌かもしれないが、それじゃカギかけないのと同じくらい不用意ですね。

ただ、続報が何もないね。

マンションの掲示板とかにもそれらしき(「泥棒注意」「自転車置き場に貴重品を置かない」)注意はでていない。
少なくとも届け出てはいないのではないか。

>>12623 マンション検討中さん
ひとつでも不安な点があって確認したいだけなのに検討するなとは…ずいぶん排他的ですね。
触れられることが嫌とも取れるので、疑惑は深まりますね…

>>12628 マンション検討中さん

じゃあ検討やめなよ。
他にもマンションはたくさんありますから。

疑惑なんかないよ。掲示板以外にソースがない。
ないことを証明するのは悪魔の証明です。

信じたいものしか信じないんじゃないの？

>>12629 住民板ユーザーさん7さん
疑惑なんかないよ、と言いながらないことを証明するのは悪魔の証明と主張…
つまり疑惑が無い事は証明できないってことですね。

あったという事の証拠がない限りデマ
普通はあったという事実を証明するのが道理

あったという事を証明できますか？
してくださいね！
出来ないなら嘘確定

これまで沢山あった事の証明なくとも話が進んでいたのに窃盗に関してはここまで必死にあった事の証明を求めてくる…
余計怪しくなるので無視がいいですよ

>>12633 マンション検討中さん

あれ書いたの私ですがあれ嘘です。盗まれてなんかいません。勘違いでした。すいませんでした。

>>12634 住民板ユーザーさん1さん
書いた本人なら削除申請で消せますよ
消さなかったら騙ってまで鎮火したがるほどの案件という事ですね…

>>12639 住民さん

新たに出た中古のこれ
お買い得だと思う

14階で坪単価273万ほど

https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_103/pj_96624510/?suit=nsuusbsp2...

住民がピリピリしてて怖いマンションぽいな

>>12645 マンション検討中さん

住民がピリピリしているなんてことはないが。
中庭で楽しそうにみんな遊んでいるよ。

まさかこの掲示板のやりとりを基にピリピリしているとでも。

>>12645 マンション検討中さん
住民なんていないよ

>>12644 マンション検討中さん

部屋の写真が1枚もないね。

>>12645 マンション検討中さん
匿名掲示板でピリピリを感じてしまう人がいるならネットはやめた方が幸せだと思う。普段の生活大丈夫か心配。
仕事と一緒で現地現物。
実際はいいマンション生活だぜ。

H棟の販売は、来年みたいですね、、
どんどん延びてく

>>12650 通りがかりさん

そんな直前でも売り捌ける自信があるのかー

>>12651 マンションさん

まあ、売れるでしょうね。

他が高すぎるからという理由もあるが。

仕様もここが時代の先駆けだったようです。

>>12652 住民板ユーザーさん7さん
何か先駆けと言えるような仕様ありましたっけ？

プライドだけは高い方が多そう。

>>12653 マンション検討中さん
当初は低仕様と言われてましたが、高騰続く市場にあって今やこの価格帯でトータルでこの仕様の物件を探す事すら困難になりつつあるって意味ではないでしょうか。

>>12655 マンション検討中さん

あたり。

>>12655 マンション検討中さん
あれはマンクラが立地に対して期待したほどの仕様でなかったから低仕様と大騒ぎしてただけ
当時から仕様に関しては長谷工板マンなら大体どこも同じですよ
それだけ期待の大きかった土地ですね

>>12657 マンション検討中さん
これだけの規模なので必要以上に仕様上げて物件価格を上げる事は検討者の幅を狭めてしまいかねない言う判断だったのでしょうし、結果として順調に売れてるので正解だったのでしょうね。こうした掲示板で仕様に難癖つける方は実際の検討者の中では僅かでしょうし。

時代の先駆けは流石に冗談でしょ笑　直床、トイレの木箱、時代遅れのムーミン型トイレなどいわゆる長谷工仕様、低仕様以外のなにものでもない。思ったより上階の音が響くて一時期住民版で話題になってたよね？小金井の某マンションみたいな手抜きじゃないかてさ。さすがにそれは無いと思うけど、時代の先駆け？

>>12655 マンション検討中さん
探せばいくらでもあるだろ？探してみなよ。ここは仕様は普通かそれ以下で、忌み地に建つアドバンテージをJVでリスク分散しつつ、駅近、大規模という売り方で開発しただけ。駅近、大規模にしては安いという事だけが売りのマンション。忌み地を気にしないならコスパで見たら良いかもね。でも仕様を自慢するようなマンションでは決して無い。

自演荒らしするならもう少し上手くやった方がいいかと…

>>12659 マンション検討中さん

そんなの話題になっていたか。

探せばって、どこ？

>>12662 住民板ユーザーさん7さん
例えば地価が同じくらいの駅だとソライエグラン
あるから探してみな、こんなので先駆けとか書いてたら笑われるぞ

>>12662 住民板ユーザーさん7さん
探せば？て書くと必ずどこ？て聞くやついるけど、探しなよ。あるから。

>>12663 マンション検討中さん

時代の先駆けの仕様は皮肉でしょ。
そう書いてあるよね。

>>12664 マンション検討中さん

流山か。
探せばって書いて自分で探せはむちゃくちゃだろ。

>>12666 住民板ユーザーさん1さん
そういうときは、「探したけどなかった。嘘つくな」って言えば投稿者が探して教えてくれるよ。
返信なければ、本当にないってことだし。

>>12667 匿名さん

ありがとうございます。

流山以外はありませんか。流山がさいたま新都心と同じような駅かは別として、流山だけならいくらでもあることにならないのではないか。

>>12665 住民板ユーザーさん1さん
皮肉ではないでしょ

隣りの与野駅も良いんじゃない？
地価とか調べると与野駅のほうが高いけど、サンクレイドル安いよ

>>12670 マンション検討中さん

3桁戸数で、複数路線が利用できて、三菱、三井、住友、東急、野村、東京建物の物件はないの？

>>12669 マンション検討中さん

「時代の先駆け」を投稿したものだが、本気だと思っている人がいることに驚いた。

皮肉というか、12655の書いたとおりなのだが。

行間を読めというのが酷だとわかったので、これから書く機会があれば、ちゃんと書きます。

>>12672 住民板ユーザーさん7さん
一部の人だけ皮肉とか読めてないだけで、大体の人はそんなマンションいくらでもあるから先駆けでもないぞ恥ずかしいと書いてるぞ

>>12673 マンション検討中さん

だから「先駆け」という表現をいい意味で使ったわけではないのだが。

>>12674 住民板ユーザーさん7さん
誰もいい意味とか悪い意味の話してないんだけど

>>12675 マンション検討中さん

じゃあ何の話？
わかりにくいのだが。

>>12676 住民板ユーザーさん7さん

時代の先駆けさん貴方が1番分かりづらいよ。

>>12671 住民板ユーザーさん1さん

面倒くさい人だってよく言われません？

>>12678 マンション検討中さん

結局ないっていうことがわかりました。

面倒くさい人だって言われたことはありません。

買った人はどうころんでもここが間違ってなかったって思いこみたいんだよ。
察してあげなよ。
だから自分じゃ絶対探さないし、比較物件差し出してもこことの違いを引っ張り出して比較にならないって絶対言うんだから。
不毛だよ。

買った人はここと似た物件を自分で探して比較した結果、ここがいいと考えて買ったのだと思うけど・・・
違うのか？

>>12681 匿名さん

一概に似た物件とは限らないだろ。どうしてもここが一番だと思いたいし思わせたいんだろうけど、購入者は住民版に戻ってくれ。

ここ購入して転売したら利益出ますか？二街区などではどうでしょうか？
結構未入居物件がでては消えてってなってるので買い手がつく形ですかね？

>>12683 マンション検討中さん
人気はあるようなので買い手は付くけど大規模板マンで転売利益はほぼ無理。
大規模で価格も安定するので原価割れのリスクはかなり低いと思うけど。
90平米の4LDKとかなら利益出せると思うけど抽選祭りだったみたい。
当時の相場を考えても坪230以下からの値付けは破格だね。

>>12684 マンション検討中さん
そうなんですね。決して利益を得ようと思ってはないので原価割れせず、手数料分だけ上乗せできれば御の字です。仲介業者はどこがおすすめですか？

>>12684 マンション検討中さん

忌み地だからな

>>12686 マンション検討中さん
忌み地君はなんでここにいるの？

手数料乗せてる時点でぼったくりだろ
新築販売中のマンションで手数料乗せようとしてる時点で図々しいわ

>>12685 マンション検討中さん
というか、転売で儲けようと思ってるやつが買うような物件じゃなくね？手数料分だけ上乗せで御の字とか、こんな匿名掲示板で聞いた情報で買うとか意味不明。購入者の必死な自演がすごいなこのマンション。

>>12684 マンション検討中さん
なんで人気があるのに抽選販売じゃないの？

>>12684 マンション検討中さん

以前倍率出てましたけど、抽選祭りではなかったですよ

>>12691 名無しさん
何処に出てるの？
twitter情報だからどこまで信頼できるか分からないけど抽選多くて、4LDKの最大倍率は14倍だったらしいから大人気だと思うよ
都内タワマンではそれぐらい良くあるけどさいたまでは殆ど無いんじゃない？

>>12692 マンション検討中さん

4Lだけな

>>12692 マンション検討中さん
埼玉で14倍は盛りすぎ、そんな話聞いたこと無い
埼玉トップクラスの人気だったパークハウス新都心で4倍だから10足して14倍とか雑に盛っただろ笑
本当に14倍の部屋があったなら人気だが、非現実的な盛り方するのは逆効果だぞ

第1期1次のときでしょ

350戸供給で最大倍率はなんと14倍！A棟の1512号室の8,099万円のお部屋でした。92.15m2なので、坪単価でいうと290万円です。そのほか4LDKを中心に6倍1戸、4倍が14戸、3倍が10戸、2倍が5戸でした。

>>12695 マンション検討中さん
それがフェイクでない証拠は？
14倍って都内と違って埼玉だとそう簡単に付く倍率じゃないからね？

>>12696 マンション検討中さん
担当営業から聞いたけど、1期1次の抽選会は件数が多くて3時間以上かかったって言ってたよ。
倍率までは詳しく聞いてないけど。

倍率とかどうでもいいし(笑)
1倍でいいよ。

>>12696 マンション検討中さん

本当に知らないんだねーでも事実だよ笑
この掲示板に貼られた画像は既に消されてるけど。1期1次の話です。

>>12696 マンション検討中さん

前にも投稿しましたがどうぞ。

>>12696 マンション検討中さん

まぁ、そんな倍率がついちゃったんだから
たまにはあるんだよ

1期1次の4Lだけな。今のご時世マンションで4Lはそもそも数が少ないから、別に珍しい事でもないな。その後は先着順お察しな？

>>12702 マンション検討中さん
普通に珍しいことだし、一期一次以外でそんなに倍率付かないのは普通だぞ。
本当に14倍は驚いた…疑ってすみませんでした。

フェイクだって言ってる人がいるのが不思議

このスレ検討版なのに9割購入者で草も生えない

>>12686 マンション検討中さん

「忌み地」とか書いて、その土地を蔑むこと自体が、縁起が良くない行為だと思うよ。

そんなこと言ってたら、空襲のあったエリアでは、多くの人が非業の死を遂げた場所だから、住めなくなるよ。「大島てる」で検索したら、次々と事故物件が蓄積されているから、住めるマンションも限られてくるよ。

>>12706 匿名さん

>>12706 匿名さん
わざわざ掲示板にまで訪れて書くほどなので、ただ蔑みたいだけです。
正論ぶつけても無駄ですよ。

>>12706 匿名さん

何を言ってるの？

>>12705 マンション検討中さん
既に購入されている方が1000世帯ほどあり、検討者に情報をくれるわけだから、確かに草は生えず、本当に感謝ですね。

さすがに9割は言いすぎで2割くらいじゃないですかねぇ。

>>12709 匿名さん

都合の良い情報だけな？

>>12709 匿名さん

購入者という圧倒的なバイアスが掛かった情報は、検討する人間に取っては、時に邪魔になります。フラットな目線で検討したいですから。

ネガのウソ情報の方が邪魔じゃないか？

>>12711 マンション検討中さん
匿名掲示板なんだからそういうので目線が揺れるような人はこの掲示板使わない方がいいよ…

>>12713 マンション検討中さん
目線が揺れるとか立ち位置プロかよ笑

総合的には買いのマンションだったで良いですか？

>>12716 マンション検討中さん

ついでにムクドリの大群も飛来してますが、駅近、大規模という部分では、それを大きなメリットと捉える人には合う物件ですね。つまり好みですね。

まぁ買えなかった人はそう思っていればいいさ。

真面目に検討してる人の手助けはしないなぁー。

>>12717 マンション検討中さん
駅近、大規模ならソライエグランがここより安く手に入るからなぁ
大きなメリットとか無理して書かなくても笑

>>12719 マンション検討中さん

なんで流山って書かないのか？

>>12719 マンション検討中さん

そうですね。大したメリットでは無いですね。さいたま新都心が好きだって人には良い物件だと思います。

>>12719 マンション検討中さん

失礼しました。
なぜ、流山おおたかの森と書かないのか。

出た、定期的に営業に来る流山おおたかの森

そこより吉川美南やレイクタウン、獨協大学前の方が好きだな

>>12723 マンション検討中さん
同感　気が合いそう　ついでに新三郷

>>12719 マンション検討中さん

営業お疲れさまです。

>>12719 マンション検討中さん
さいたま新都心と流山おおたかの森では駅近、大規模だけの条件であれば比較対象になるだろうけど、場所が全然違うから実際に並行検討出来る人は少なそう。

埼玉県民からの印象としては、柏の葉キャンパスを買えない人が流山おおたかの森を買うイメージ

東京に近いけど、柏の葉キャンパスみたいに東大など付加価値のある駅ではなく、ただのベッドタウン

都落ちしたのにそれを認めたくない人が住む街でしょあそこは

>>12728 マンション検討中さん

さいたま新都心…

>>12727 マンション検討中さん

千葉県民からしたら大宮、浦和を買えない人が住む印象じゃないですかねさいたま新都心は。ただのベッドタウン、、お、おなじじゃ？

>>12730 マンション検討中さん
同じですね笑
現実を直視したくないのでしょう

>>12730 マンション検討中さん

オフィス街にアリーナ、ただのベッドタウンじゃないでしょ

>>12732 マンション検討中さん

それ全部西口、東口は一緒じゃん

>>12732 マンション検討中さん

なんか必死ですね。都心に通勤する人が住む場所がいわゆるベッドタウンなので、ただのベッドタウンじゃないとかそういう話じゃないんですよ。ベッドタウンはベッドタウンなんだから何に張り合ってるんですか？余程田舎から出て来たのか知らないけど、やたら神格化したがりますよねさいたま新都心を。

>>12734 マンション検討中さん

神でしょ。そもそもベッドタウンは落ち着けるし、そこにショッピングモールまである。新都心に悪いとこないわ。

>>12735 口コミ知りたいさん

それなら流山も同じです
フラットな目線で見たら、ソライエグランが忌み地でもなく、周辺に嫌悪施設もないにも関わらず安くていいですね
私は職場が埼玉なので残念ながら選択肢に入りませんでした

>>12736 マンション検討中さん

また、営業かよ。
フラットとかなんとか言っているが主観だろ。

なぜ流山おおたかの森とさいたま新都心が同じなのか。

>>12731 マンション検討中さん

つくばエクスプレスの朝混雑が緩和されるか、東京駅まで延伸されるか、JR並みに運賃が安くなれば比較対象なんですが、8両編成にそのうちなるんでしたっけ。先かな。

流山おおたかの森は新都心すら無理な人が買う所でしょ。
車無いと生活不便だし、かと言って川を超えるのに渋滞きついし。

相変わらずくだらないやり取りしてるな。

>>12739 マンション検討中さん
おおたかの森は新都心とはユーザーが違う
おおたかの森の平均世帯収入は601万

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0993...

流山市は401万

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=122...

さいたま市は395 万

https://hello-work.info/%E5%B9%B4%E5%8F%8E%E3%81%BE%E3%81%A8%E3%82%81/...

あんまり変わらないんじゃないの？

新都心とおおたかの森両方に住んだ事があるワイの意見
子育て重視のママならおおたかの森
働くパパなら新都心
って感じだな
土地の価格と発展性は今の時点では新都心
将来的には同じくらいだろうね

この掲示板にはおっさんが多いから新都心の方が魅力に感じるだろう　おおたかの森はキラキラしすぎてて、、。
正直言ってどちらも良い街

流山おおたかの森

ただの団地だけの街じゃ？？？

>>12743 マンション検討中さん

見た目シントシティとおんなじなんだけど笑

>>12743 マンション検討中さん

高さ規制されてるから逆にタワマン建てれないんだよ
ちなみに看板等も規制あり
ぱ＊＊風俗禁止の条例もあるからその辺りは嫌な人もいるだろうな

>>12741 マンション検討中さん

こういう比較をするときに別々のデータを並べるのはいけません。自分の都合の良いデータを引っ張っています。

なお、これから修正しても遅いです。

>>12744 マンション検討中さん

ものの比較をするときに、街並みとマンションという違うものを並べて比較してはならない。

この図と比較すべきは、さいたま新都心駅周辺です。

>>12747 住民板ユーザーさん1さん
というか比較する意味あるのか？
シントシティのスレなんだから全員でシントシティ万歳で終了だろ
公平な目なんて無いだろうよ
勝てそうな他場所をわざわざ引っ張って来て勝ち宣言

他の場所の住人からすればここの土地はいくらでも下げれる訳で

なんかほんとこのマンションの住民て上から目線の偉そうなやつばっかりだな。新都心も流山も都内住みからしたらどっちもおんなじなんだよ。あまり上から目線で物を言ってアンチを呼ぶなよ。おらが町1番て騒ぐほど田舎もんに見えるんだよ

マンション検討中のスレのはずが…
しょうもない感じで仕上がりすぎてますね。
もう検討してる人いないのでしょうか？

私的にはどこにせよ資産価値が高い方がありがたいですが、シントシティは10年後市役所が近くに来れば資産価値は上がるのでしょうか？

>>12748 マンション検討中さん

論点そらし。

>>12749 通りがかりさん

そんなことを各意味はあるのか

>>12750 マンション検討中さん

資産価値は上がりますよ。駅も変わるでしょう。

でも、反対派が市長議会の多数派を占めていなくても10年はかかるでしょうね。反対派が占めれば遅れる。

また地震が来て現庁舎がまずいとなれば早く進むでしょうね。

都内住みだけど地方が気になって物件情報見に来てみればこれだよw

都心以外全部同じ田舎なんだから仲良くしろよ

ソライエグランの営業さんが定期的に営業に来るのが良くない

何かそんなにソライエグランって売れてないのかね？
大体さいたま新都心駅近辺の駅の物件との比較が的を射てると思うのだが、全く関係のないソライエグラン推しが出没する

>>12755 マンション検討中さん

違うよ。どこぞの購入者がさいたま新都心の他のマンションじゃ比較にならない、同じ規模で、同じような立地のマンション出してみろやて言うから、いつもこの流れになるんだよ。本来、パークハウスとかと比較するんだけど、仕様とかが比較にならないくらいここが低いから同規模、同仕様の話を持ち出されて、結果似たようなソライエの話が出て、営業ご苦労様のくだりになるんだよ。全て一部の購入者のせいだよ

>>12756 マンション検討中さん

駅力が天と地の差程あるから比較対象になり得ないでしょう

>>12757 マンション検討中さん
駅力ってなんですか？
定量的に書いてください。
さいたま新都心と流山おおたかの森の地価平均はほぼ同じです。
定量比較出来るデータだと同じですが、何が天と地ですか？
定量比較出来ないもので比べたら、忌み地と放射能貯蔵施設のある新都心は地中に潜るほどですが…

>>12758 マンション検討中さん

徒歩2分なのに、徒歩5から8分のシントシティに1000万程安く販売されてるという価値の違いをみれば明らか

駅から同じ価格で出たらどうなるか

>>12759 マンション検討中さん

駅力の話なのに、物件で比較する意味が分からないんだけど
シントシティとソライエグランって全く同じ建材と部屋と施設じゃないでしょ？

>>12759 マンション検討中さん

わざわざアンチを生むなよ。お互い良い所は認めれば良いじゃない。どっちもどっちなんだからさ。

みんな！
私のために争わないで！！
仲良くしましょ

>>12753 住民板ユーザーさん8さん

資産価値上がるかな？これだけの戸数があれば常にどこかの部屋は売り出されてる状態になりそうだしよっぽどいい間取りじゃなきゃそんなに高くは売れないと思うよ

ここを荒らしてたのは千葉だったのか
まともな県だと思ってたのにガッカリ

>>12763 マンション検討中さん

同感です。高い値段付けるのは自由ですが、それが売れるかは需要と供給によりますから。これだけの戸数があれば供給過多にもなり得ますから、必然的に価格を下げざるを得ないです。

>>12765 マンション検討中さん

いやいや、大規模で供給過多を理由に値下げはこれまで聞いたことがない
一般的に大規模の方が価格は安定する
跳ねて高額付くこともないけどね

>>12766 マンション検討中さん
シティタワー、シティハウスなど周りの中古が売りに出ている中、今後新たに新築マンションも建設されていく。自分が売りたい同時期にシントシティの中古が50戸売りに出てたとした場合、いち早く売却したいとしたらどうしますか？また同じ様な考えの人が他にもいる場合はどうでしょうか？

>>12767 マンション検討中さん

値下がりにくい
逆に戸数の少ないシティハウス等で安く売りたい人が出ると相場に与える影響がでかい
売却戸数の割合が多い訳でなければ、戸数が多くて一杯出ている方が下がらないのが中古の常識
こんなのネットで見ても色々な人が書いているのになぁ

>>12760 マンション検討中さん
１日の駅利用者数もさいたま新都心の方が5万人くらい多いしねぇ

>>12768 マンション検討中さん
値下がりにくいとかじゃなくて、同時期に競合が沢山出してる中で売りたい時に売りたい価格で売れんのか？て話してんじゃない？

>>12770 マンション検討中さん
値下げの話の流れなんだから値下がりの話じゃねえの？

>>12771 マンション検討中さん
これだけ規模が大きくて同じ物件内でも、5年もすれば多数売りに出てるだろうよ、なおかつ周りに競合の中古もあって、新築も随時建つわけだろ？値段が下がりにくい云々とかじゃなくて、下げないと売りたい時に売れないんじゃね？て言ってんだよ
売れなきゃ他より下げるしかないだろ？市場の原理原則だろ？

>>12772 マンション検討中さん

供給の多いエリアとか大規模で下げないと売れないなんて聞いたこと無いけどどこの市場原理原則？
そんな市場で動いた地域見たこと無いんですが、教えて欲しい。
後そんなに気になるから買わなきゃいいだけじゃない？

郊外型の大規模ファミリーマンションは他の住人と売却時期が重なり、売却を急いでいる住人が価格を下げ、価格下落の連鎖が起きやすい。併せて住民層が同じような年代になりがちで、売却時期（子どもの独立等）が重なる場合が多く、価格下落リスクが高い。常識だよ。1,400戸なら尚更。4Lや高層階の角部屋などは例外だけどその他は全て競合物件。売り抜けるなら下げざるを得ない。

>>12758 マンション検討中さん

地価平均って何？

固定資産税の路線価はシントシティが倍以上高いみたいだが。

>>12772 マンション検討中さん

さいたま新都心近辺で同じような新築が随時建つとの情報はありませんが。

>>12774 通りがかりさん
売却を急ぐのは転勤とか離婚とかでは？
子供の独立程度で価格を下げてまで早く売る必要性がよく分からないですね。
世帯年収が下がるわけでもないし。

マジで荒らしだけの掲示板になってるな。価格値上げしたあたりからもう購入者層が絞られちゃって値上げ前の検討層がだらだら残ってる感じ？
三街区の話がまるでないのがもはや検討者すらいないことの証左

>>12774 通りがかりさん
例えば築10年ぐらいの郊外型の大規模ファミリーマンションのパークシティさいたま北なんかは周辺相場と比較しても平均単価高めの価格で安定してます。
下落リスクが高いのが常識があるにも関わらず、私はそういう内容の記事や実例を見たことが無いのですが、何処にその常識が記載されているか教えていただけますか？

売るより賃貸に出すけどなぁ

売り急ぐ時って遺産相続の時くらい？

>>12772 マンション検討中さん

そりゃこんな大規模な板マンション20?30年後考えると怖いわな

壁も汚れ施設もボロがきた幽霊団地に住むのは年寄りばかり
ディスる訳ではなくそうなっていない郊外マンションがあるなら参考にしたいね

>>12781 マンション検討中さん
相場が下がるほど多数売りが出るなら年寄りばかりにはならないと思うんだが…
近くだと築約20年のアーベイン大宮団地が空きが出てもすぐ埋まるし、植竹小がまだマンモス校だから子供多いと思う
シントシティを団地と見立てるなら非常に参考になると思うよ
多分ステラタウン効果だろうけど駅から遠いのに凄いと思う

>>12778 マンション検討中さん
見てるのは一部の人間だけだよ。
検討者や購入者が全員見てるやけじゃない。

>>12781 マンション検討中さん
君の論点だと、郊外と言われるエリアのマンションは全て住めないね。駅近のここでそうなったらほぼ全ての郊外マンションはアウトだな。
君はなぜここにいるの？
あ、一戸建てをすすめているのかな？都内を勧めているのかな？

>>12784 マンション検討中さん

君の論点だととか笑える。討論する場じゃないんだけど。暇なの？

>>12785 匿名さん
おう、暇人しかいないだろ。
で、都内買えたの？

>>12781 マンション検討中さん

近隣にある築45年の与野ハウスは相応に経年劣化はしているものの、現状幽霊団地にもなってないし年寄りばかりにもなってないよ。

>>12786 マンション検討中さん
頑張って大規模のネガ書いたのに即反論されて不発になったからね
あんまり煽るなよ・・・

うちの人はかなり買う気になってたみたいだけど団地妻になりたくないので全力で拒否りました

>>12787 名無しさん
見た目団地のこことタワマンを比較しても何も参考にならないな

うちも、両方埼玉生まれ東京通勤ですが、嫁に新都心遠すぎ却下て言われてやめました。

>>12789 マンション検討中さん

「うちの人」や「団地妻」って言い方がなんか古臭いww

>>12792 マンション検討中さん

別に古くないし言うと思うけど。団地妻はネタだろうけど

検討止めた掲示板に残って書き込みもするって相当魅力があって未練が残る物件ってことですねー私なら検討外れた物件の掲示板なんて見ないからなー

>>12774 通りがかりさん

これは実際にあることだと思う。
売り急いでる人は下げざるを得ないから、そこから価格が崩れる可能性は考えられる。

>>12795 匿名さん

実際にありえないですよ
あなたが書いた内容は小規模に当てはまる現象です

>>12795 匿名さん
売り抜くとか売り急ぐとか発想が転売屋だね。

>>12796 マンション検討中さん

載せますね。
https://fudousancollege.com/asquicklyaspossible#2-3-100

https://diamond.jp/articles/-/195184

>>12794 マンション検討中さん

未練というか、一部の購入者がスルースキルがないからアンチを沢山作って、面白がられてるんじゃないでしょうか

>>12798 マンション検討中さん
一つ目のサイトはとにかく売らせたいのか、バーナム効果狙った文章で記載内容は殆どの物件に当てはまります
ダイヤモンドの記事はそもそも物件の条件が全く違う
あなたは確証バイアスにかかってますのでもう少しフラットな目線で検討した方がいいです
大規模のリセールが高いのはデータとして出ていますので・・・

>>12799 マンション検討中さん
結局違う物件買ったけど、ここのアンチや購入者と雑談してますよ笑
妄想で書く人が多いのでデータで反論するとムキになって書いて来て盛り上がります
アンチは無知を晒すだけですが購入者らしい人は物件価値を落とすので書かなければいいのになぁ
予算目途が付いたので都内にしましたが、物件としては仕様以外大きな欠点が無く、中古市場では周辺相場を牽引するので強いでしょうねーココ

>>12800 住民板ユーザーさん1さん

最初のは一括査定のマンションナビの宣伝

２つ目は広い間取りは止めよう。60㎡がおすすめです。

って感じですね

>>12801 住民板ユーザーさん1さん

ただの荒らし行為をしてる事に自分で全く気付いてなくて草。気付いててやってるならかなりの暇人だね。違う事に労力使った方がより豊かな人生送れると思うよ。

>>12803 匿名さん
ブーメラン突き刺さってるぞ

>>12790 住民板ユーザーさん1さん

与野ハウスがタワマンかあw
まあ与野ハウスは高層棟が21階建てだから分類上は一応タワマンかもしれないけど、マンション自体は高層棟と低中層棟の組み合わせだし、高層棟も今となってはそれほど高くないからタワマン感はほぼないよね。

それより、駅近の郊外型ファミリー向け大規模マンション（かつ複数の棟の集合体で、大きなエントランスや中庭もある造り）という点ではシントシティとコンセプトが非常に似ており、20～30年後（更にはその先）の姿の参考にはうってつけだと思う。

築45年経過してはいるけど、空き家だらけの廃墟となる事もなくファミリー向け大規模マンションとして今も十分機能しているのは素晴らしいね。
やはり駅近で立地が良く、利便性が高いんだろうね。

>>12805 名無しさん
与野ハウスは日本初のタワマンブランド
シントシティは日本初の原子炉跡地ブランド
違いすぎて参考にならない

>>12805 名無しさん

20年後、30年後まで何も起こらないといいね。近隣のマテリアルとか土壌とか。

パチンコ屋前にもムクドリ来て頭痛がするほどうるさいけどA棟は窓閉めたら音どんな感じなの？
あれで開けたら臭いも音もヤバすぎてテレビなんて聞けないだろう

>>12807 マンション検討中さん
なんか起こったら周辺半径数十キロはその範囲に入るだろうね。あなたの住まいも。
その話題は煽りとしては弱いんだよね。

>>12808 マンション検討中さん

ここの住民にはムクドリは全く見えない方もいるみたいですよ。この問題は解決済みで最近は居ないと言ってました。不思議でならないです。

団地妻ってなに？

>>12806 住民板ユーザーさん1さん

実態として与野ハウスは高層棟を含むファミリー向け大規模マンションでしょ。高層棟も21階建てだし、15階建てのシントシティと大差ない。
タワマンと呼ぶなら、シティタワーさいたま新都心みたいな高層タワー棟をメインにした物件にしてほしいね。

>>12796 マンション検討中さん

大規模だから同じタイミングで何戸も売りに出される可能性があるんですよ。小規模だとタイミングが重ならない。

>>12813 マンション検討中さん
小規模だと売り急ぐ人が出た場合、相場の平均額が押し下がるから一気に値崩れします。
実際大規模のリセールが高いってデータが出て、それが常識になってるんだからデータで反論すれば？

>>12814 マンション検討中さん

リセールって資産価値の事じゃないの？売りやすいか売りにくいかとは話が違うでしょ。何度も言われてるけど話が噛み合ってないんだよ。自分が売りたい時期に同じ物件内に50戸中古が出てるのと、1戸しかないのでは自分の家が売れる確率が違うでしょって話だよ

>>12815 マンション検討中さん

そのマンションをどうしても買わないといけない事情がなければ、その1戸買わないでしょ。

確率って何だよ。買う方はランダムで選ぶのかよ。

>>12816 住民板ユーザーさん1さん

買わないといけない事情てなんだよ、それは大規模とか小規模とか関係ないやん笑　欲しいと思う物件が50戸あるのか1戸しかないのか、売る側にとったら売りやすいのはどっちか明白だろ。確率がランダムてもう言ってる事めちゃくちゃで話にならないね。

>>12815 マンション検討中さん
12795から一貫して価格の話してるんだから売りやすいか売りにくいかの話なんてしてねえんだよなぁ…レスのツリーちゃんと見てる？
そもそも50戸中古が出てるという前提が現実とかけ離れてるからね

>>12818 マンション検討中さん
売りにくい中、売りたいなら価格を下げなきゃいけないケースも出てくるだろって話じゃない？実際その可能性がないて言い切れるの？言い切れないなら、そういう事もあるかもねで話終わりじゃん。50戸は例えばの話、1400戸もあればその可能性だって充分あるでしょ

値上がるかもしれないと言う可能性も否定出来ないけど

>>12819 マンション検討中さん
まず同じ部屋タイプが同時に50戸も出るのはありえない。
ツリーの流れは値下げの連鎖で価格が崩れるというもので、大規模はリセールが高くなりやすいので連鎖して値崩れしにくいというのがこれまでのデータです。
ちなみに、中古で売り時の築10年過ぎたぐらいのパークシティ豊洲ですら20戸程しか売りに出ておらず、可能性は否定しませんが、現実的ではないですね。

億越えの豊洲のタワマンと、庶民が買える値段のさいたまのシントシティを並べて比較するとは…

>>12822 通りがかりさん
わざわざ売買の活発で売りの出やすいタワマンを優しさで出したんだけどね。
同じような板マンだと千葉のユトリシアとかあるけど、あっちは5戸以外しか出てないからね…

売り切れれば1400戸の需要があったということですよね。
大規模マンションは販売数が多いから売れづらく、小規模マンションの販売数が少ないから売れやすいということとは違うのでは。

>>12824 職人さん

新築の時は売主が広告費を増やせば売れるよ。
新築と中古では違ってくるよ。

大規模でも小規模でも売れる時は売れるし、売れない時は売れない。自分の部屋が同じ物件内で比較された時に、違いが出せる角部屋、高層階など特別感があれば売れる。他と同じ間取りなら比較出来るのは価格しかない。その比較対象が同時期に多ければ多いほど単純に売りづらい。これはマンションに限った話ではない。

売りが多くて値下がるネガと相反する高齢化で幽霊マンションになるネガが同居してて面白いな笑

>>12824 職人さん
その割にはこの掲示板も盛り上がりに欠けますよね。
まぁ、都内マンションとは違って投資対象にはならないからかもしれませんが。

>>12828 匿名さん
投資で買うような物件じゃないですね。仕様も低く、やはり土地の黒歴史がありますので。北関東もしくは埼玉北部、大宮以北に地縁がある一次取得者が永住目的で買うマンションだと思います。

>>12829 マンション検討中さん
じゃあ、なかなか売りに出ないじゃんね。

既に何件か中古で売れてますよね。実需って意味でちゃんと買い手はいるようですが…

>>12831 ご近所さん

サイトから消えてるから売れてるとは限らないよね？

>>12832 マンション検討中さん
レインズにちゃんと載ってるそうですよ。

普通に考えたら売れたからなくなるってのが自然でしょ

>>12834 マンション検討中さん

まだ新築が売れ残ってるのに売れる可能性は低い
販売を取り下げてもサイトから消える
売れたらなくなるとは限りません

>>12835 マンション検討中さん
もう1度言いますが、レインズにちゃんと載ってるそうですよ。

１街区は入居済みですぐに入居出きるから売れるだけのこと

何で必死に売れなかったことにしたいのか分からん

さいたま新都心駅近辺の中古マンションって築浅の物件で良さそうのって出ると直ぐになくなる感じだから売れるんでしょ

現在出てるパークシティ大宮やびゅうサイトタワーで築20年、ポルテ29なんてもうすぐ築30年
結構な築年数なんだよ

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/ek_012615620/

>>12836 ご近所さん

ご近所さんは中古検討されてるんですか？

>>12838 マンション検討中さん
当初キャンセル待ちをしてましたが、そういう方が多くて回ってきませんでした。そこで中古に注目していましたが、ちょっと高くて手が出ませんでした。

>>12839 ご近所さん

今売り出し注意の住戸ではダメなんですか？

>>12840 マンション検討中さん

売り出し中の住戸。

>>12840 マンション検討中さん
ダメなんです。
すぐに住みたいのです。一街区はもう完売してるから。。

>>12842 マンション検討中さん

新築時にキャンセル待ちしてて、なおかつ中古も高くて手が出ないなら、予算的にそもそもここは買えないんじゃ無い？まだ築何年も経ってないよね

>>12843 マンション検討中さん

当初売り出しの価格なら買えるというふうに理解しましたが。

>>12842 マンション検討中さん

そこまでしてここにこだわる理由て何があるんですか？他にも中古なら新都心近くに沢山あると思います。1番魅力に感じてるところは何ですか？

>>12845 匿名さん

中古ならあるけど、最近できてここより駅近ってありますか。

>>12846 住民板ユーザーさん1さん

ザ・パークハウス さいたま新都心が出てたけど平均坪単価300万でも直ぐに完売で終了

旧中山道沿いに19建てのパークハウスの建設計画あるけど、令和6年竣工だからさいたま新都心駅ではシントシティが唯一の新築なので、現状の坪単価250万からって言うのは変わらないと思う

>>12843 マンション検討中さん
ローンを組めないもので、新築価格なら何とかなったんですが1割乗せられちゃうと厳しいです。仲介手数料もかかりますし。

>>12848 買い替え検討中さん
そんなギリギリの予算感なら別のエリアで新築探した方が良くない？

>>12849 マンション検討中さん
ソライエグランなら忌み地でもなく、便利さ変わらず安く買えるので、そういうところを検討すれば良いよね。
なんで新都心に拘るんだろうね。

>>12850 マンション検討中さん
そんなん職場だろ。

>>12850 マンション検討中さん
また流山ｗもういいから

>>12850 マンション検討中さん

新都心から通える職場なら他に県内でも候補沢山あるのに。正直、購入者の自演にしか見えんのよな。

ソライエグランってシントシティより1000万程安いのに全然売れてないのかね？

流山おおたかの森って街のつくりとしては吉川美南とか新三郷辺りに近い
ショッピングセンターがあって住宅のみ

>>12853 マンション検討中さん
例えば？
職場が大宮以南だとして、駅近で大規模商業施設がある新築でここより安い県内の候補調べても見当たらないが？
大宮以北の職場ではどうか知らんが、大宮以南であるの？

>>12855 マンション検討中さん
地方出身者ですか？
さいたま市と流山を比較って、違いすぎて話にならないですよ。

>>12856 マンション検討中さん

ここより安い新築の駅近で大規模商業施設のある県内の候補沢山あるって書かれているのに調べても出てこないので。
沢山あるなら一つぐらい教えてください、調べても出てきません…川口はここより高いですし。

>>12857 マンション検討中さん

駅近、大規模商業施設のある候補なんて一言も書いてないよね？深呼吸してもう一回読み直してごらん？貴方すごい拡大解釈するね。で、大規模商業施設はコクーンサイズじゃなきダメなの？物件よりも大規模施設重視？貴方にはシントシティしかないよ。本当に探してるのか知らんが、頑張って購入出来ると良いね！まだだいぶ残ってるみたいだし先着順だからきっと買えるよ！

>>12859 マンション検討中さん
つまりここより安くて、駅から近く、大規模商業施設があり、都内への通勤アクセスも似たような条件の新築物件は県内にはなく、ソライエグランぐらいということですね。
ちなみに、12858は利用規約違反ですので規約も守れない人が居て残念です。

>>12860 マンション検討中さん

あなたにとってシントシティは唯一無二のようだから、絶対購入出来ると良いね！夢のシントシティライフを！

>>12861 マンション検討中さん
ソライエグラン流山おおたかの森を例に出してるから唯一無二じゃなくね？
新築だとセントガーデンも面白そうだけど東京まで遠すぎるからなー
シントシティの一期ぐらいならTTT最強だったんだけどな、今はグランぐらいだろう

>>12860 マンション検討中さん

営業だー。

営業、営業て検討版なんだから他物件と比較しても良いと思うんだけどダメなの？荒らしだ営業だて必死過ぎるんだよ。購入者かシントシティの営業か知らんけど。

例え1000万安くても流石に流山おおたかの森は選ばない

昔ニュータウンって呼ばれていて、現在街全体高齢化して問題になってるパターンに当てはまるタイプなのがまさに流山おおたかの森

安いなりの理由がある

>>12865 マンション検討中さん
あちらはオフィスがあまりないですからね…
ソライエグランは駅近なのでそこまで深刻にはならないかと思いますよ。
街全体で見ると駅から遠い物件は幽霊団地になりそうですね。

千葉県なら駅から遠いけど衣食住が揃ってるし幕張のタワマンを選ぶ

あそこって更に安いし
４棟目で計画が高齢者向けマンションに変更された憂いがあるけど、オフィス街があるので一定数入居者数を保てるから

>>12864 通りがかりさん

通りがかりの営業だ。

中古は何戸出て、何戸くらい消えたんですか？
そんなに売れてるんですか？

>>12868 住民板ユーザーさん2さん
行ったり来たりほんとに精が出ますね。他にやる事ないの？

>>12869 マンション検討中さん
私が見た限り6,7件掲載されていましたが、今1件になっています

流山はクオンに乗り遅れた時点で選択肢から外した方が賢明
クオン以外はその他の駅近マンションでしかないので、中古が出回るとここよりヤバい

レインズでは売却済みは2件しかのってないとのことですよ。

>>12873 マンション検討中さん

不動産関係のサイト情報をネタにしてるのは、自分が不動産関係の荒らしですと言っているようなものです。

営業パトロールお疲れ様です。

埼玉に地縁がある人が検討している人が多いのに千葉は絶対に住まないでしょ。ましてや流山笑

>>12874 マンション検討中さん

なんかちょっと前に、シントシティ信者がいて新築も買えないし、人気過ぎて中古もすぐ売れてしまう、中古が売れた情報はレインズにちゃんと載ってます！みたいな人がいたけど、あの人も不動産業者だったのかな。

>>12870 マンション検討中さん

ないです。無職ではないですが。

>>12876 マンション検討中さん

あなたも業者

>>12876 マンション検討中さん

レインズに掲載せずに売れる場合もあるから載らないよね。
賃貸で貸す人もいるわけだし。

結局二街区を早めに買っちゃった人も今年の大綱でローン減税13年の対象になるんですか？

>>12880 評判気になるさん

ならないです

>>12881 マンション検討中さん
10年にも？

>>12882 評判気になるさん

今のところならないんじゃ無い？空白期間にあたるて事でしょ？今年のが発表されたら分からないけど、少なくとも13はないし、控除も1%ではなく、借入した金利分になるから控除額はめっちゃ減るね

まあ業者なのかわからんけど、本当に業者でレインズの事も本当だとしたら意外と売れてないよね。

>>12884 マンション検討中さん

別に意外ではないですが。新築が余ってるのに、普通に考えてわざわざその物件の中古買わないでしょ。即入居したいなら別だけど、そんなに急いでるならここじゃ無い選択肢も考えてるはずだから。人気があるマンションを装う為の購入者かシント営業の自演でしょ