物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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11227
住民板ユーザーさん1
この物件の売主?販売代理にいったい何社が名前を連ねているのか。
そして、それはなぜなんだろう。
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11228
マンション検討中さん
もちろんネガティブ書いて買わせたくないって人も一定数いるんだろうけど、単純に疑問に思っている人もいるだろうし、知らないで買うよりは知った上で納得して買いたいって人もいるだろうから、じゃ検討やめればって意見は良くないんじゃ。。。
買わなかったことを正当化したいってのは逆もしかりでは?
買った人も買ったことを後悔したくない。
だからこんなにこの掲示板は喧嘩口調ばっかり。もう少し他者のことを考えた発言をしませんか?
長文失礼しました。
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11229
マンション検討中さん
>>11227 住民板ユーザーさん1さん
土地が巨大で大規模だからでしょ
今の時代大規模マンションは複数デベが入るのが普通でしょう
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11230
名無しさん
>>11227 住民板ユーザーさん1さん
大規模マンションは多くの売主になることがおおい
幕張のベイパーク7社
何か似たような宣伝の仕方をし始めたセントガーデン海老名5社
ここは6社
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11231
マンション検討中さん
マンション内で子供の鬼ごっことか始まったらやだなぁ。エレベーター使って鬼ごっことか絶対面白そうだもんなぁ。
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11232
住民板ユーザーさん3
>11229
>11230
では、なぜそのようにするのでしょう?
特にここはなぜそうするのでしょう?
ピンポンダッシュも増えるかも
私も久しぶりに子どもにまじってやりたい
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11233
匿名さん
>>11232 住民板ユーザーさん3さん
そんなもん、長谷工1社じゃリスクがでかいし、メジャーどころに儲けていただいて今後もよしなにってことでしょ。
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11234
通りがかり
>>11232 住民板ユーザーさん3さん
調べりゃすぐ出てくるけど売主側のリスク分散でしょ?
リスクっていってもいろいろだけど、一つは大金注ぎ込んで建てたが売れなかったらかなりの赤字。何か損害あったら一社じゃ受けきれない。とか。だから複数社で良い悪いを分散しましょうと。
煽りたいの?シントは放射能あって売れないリスクがあったからJVにしました、と言ってほしいの??
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11235
マンション検討中さん
コロナもあってか第4期3次、第1期3次は販売戸数少ないですね
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11236
マンション検討中さん
>>11231 マンション検討中さん
マンション内鬼ごっこって楽しいですからね笑
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11237
匿名さん
>>11236 マンション検討中さん
確かに広いし子供にとっては鬼ごっこ楽しいだろう
中庭も使って。
もう分かりきってる事だし子供のための子育てマンションなんだから住む前からそれは承知だと思う
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11238
住民板ユーザーさん2
>11234
ああ、売れないリスクね~。
売り切った後のリスクは?
通りがかりのようなのでサヨウナラ
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11239
マンション検討中さん
そういえばムクドリ、無対策の大宮駅に復活しましたね。
さいたまブロガーとかは対策効果ではなく単純に時期の問題で居なくなった可能性を書いていましたが、今の時期も大宮駅西口に群がってますので青ネットは効果あるようです。
ただ、毎年あの青ネットというのも景観的に微妙ですね…
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11240
マンション検討中さん
なんか最近営業的ネガが多いけど、さいたま新都心でまた新たな新築マンションでも出来るのか?
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11241
検討板ユーザーさん
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11242
マンション検討中さん
>>11241 検討板ユーザーさん
なるほどね。大収納がウリなのでしょうかね。
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11243
マンション検討中さん
モデルルーム行った人の話とか、そういうのすっかり書き込まれなくなっちゃったな。
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11244
マンション検討中さん
>>11243 マンション検討中さん
モデルルームに好意的な感想書いたらアンチから、否定的な感想書いたら信者から袋叩きにされそうな雰囲気になってるからね。
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11245
マンション検討中さん
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11246
マンション検討中さん
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11247
マンション検討中H
>>11235 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
更新しました。
◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
1期 380
2期 190
3期 235
4期 70
合計 875
・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1期 90
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11248
マンション検討中さん
要望が入ってれば販売するはずだけどね コロナ禍はあまり関係ないかと
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11249
マンコミュファンさん
小出しにした方が状況みつつ値上げできるからね。売り手側の策略でしょうね!
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11250
マンション検討中さん
400戸以上まだ残ってるんですね。
来年の全街区入居までの完売はさすがに難しいだろうな。
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11251
マンション検討中さん
>>11250 マンション検討中さん
元々の計画の2街区までで売れば余裕の完売だろうけど、なんで3街区早めたんだろう?
一街区の入居が始まると加速すると思ったのかな?
それとも超大規模だから入居前完売はもともと目指してないとか?
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11252
eマンションさん
>>11251 マンション検討中さん
晴海フラッグの影響大きそうですよね
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11253
匿名さん
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11254
口コミ知りたいさん
エントリー者サイトに載ってるAタイプにはありますよ。
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11255
マンション検討中さん
>>11253 匿名さん
ないよ。
廊下2メートルくらいの幅はあるかな。
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11256
匿名さん
>>11253 匿名さん
あるわけないだろ
大規模マンションなんだから
そんなものあったらリビングもっと広く作ってるだろ
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11257
マンション検討中さん
>11251
入居前の完売は目指してないなんてことはない。
入居が始まってるのに、売れ残ってたら普通は下手したら100万円単位で値下げだもん。
好みによって変えられる設計も、作る側からさたら間に合わないのでえいやで決めて作らざるを得なくなるので、買い手もそれを選べないし、出来上がったコミュニティに入っていくことになるし、新築よりは少しだけ古くなるし、買う人がなかなかいなくなるよ。そうするとさらに値下げという負のスパイラル。
長期修繕計画に基づく積立てはどうするんだべな。この影響をどれだけの人が理解できるか。
計画していたお金が集まってなくて必要な工事が一部できないとかになるんだぜ。一気に大金を徴収する方法もあるが皆が払えるわけではないし。
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11258
マンション検討中さん
>>11257 マンション検討中さん
まだ売れてない部屋の修繕積み立てはデベ負担でしょう。アルコーブは角部屋には有るな。
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11259
匿名さん
>11258
そうなの?根拠は?
しっかし、この物件の名称の響きは??コシティみたいだなと思うのは俺だけか?場所はいいのに。
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11260
マンション検討中さん
>>11259 匿名さん
何も気にならねぇ。マンション名が気になる人もいるんだね。勉強になりますわ。
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11261
マンション検討中さん
>>11259 匿名さん
根拠はとか言ってる時点でださいたま。
当たり前のことだよ。
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11262
マンション検討中さん
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11263
マンション検討中さん
>>11262 マンション検討中さん
幼稚園児はこんな発想しないでしょう。
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11264
住民板ユーザーさん
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11265
マンション検討中さん
シントシティの契約、値下げやオプションのおまけなどの交渉余地はありますか?
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11266
マンション検討中さん
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11267
マンション検討中さん
住民スレに上がってる写真かなり素敵です!
我が家は保育園問題が本当に厳しそうだったため見送りましたが、それがなければ住みたかったなぁ?。
マテリアルなど懸念点はあるものの、良いマンションだと思います!
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11268
マンション検討中さん
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11269
住民板ユーザー8さん
>>11268 マンション検討中さん
いろいろ思いつきますね。
尊敬するわ。
でも他にその才能を発揮した方がいいと思います。
ここにそれを書き込んで何の益があるのかご教示いただきたいくらいです(教示しろとは言っていません。念のため。)
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11270
マンション検討中さん
放射性廃棄物の件って営業側に聞いたら、どういう説明するんですかね?
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11271
匿名さん
>>11270 マンション検討中さん
重説にも入る話なので当然ながら普通に説明してくれますよ。
もちろん妄想を前提にした仮定の状況を質問したら「そうした仮定のお話については回答致しかねます」を柔らかくしたお返事を頂くと思いますが。
こんな掲示板スレのトップにも書かれてるお話なので、検討の大前提条件ですからね。
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11272
匿名さん
>>11257 マンション検討中さん
管理規約で特別に定めていない限り、デベ(所有者)負担が原則です。
このプロジェクトに参画しているデベの案件で修繕積立金の免除特約を盛り込んだ例は聞いた事が無いですが、そんな特約入れたら、「売れ残り心配してます」って言ってるようなものですから恐らく無いでしょうね。(購入者さん達は既にご存知)
契約前に規約も確認用に渡されますが、気になるようなら質問されればすぐ回答いただけると思いますよ。
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11273
マンション検討中さん
>>11257 マンション検討中さん
マンション業界の売り方は各社いろいろですが、ここ数年の傾向は売れる物件は売り急がないっていうのが広がってますね。
値下げして早くさばくっていうのは人気がない物件で、ほっといたらいつか売れるっていう物件は下げずに放置ですね。
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11274
ご近所さん
そもそも例の廃棄物の影響があるならマテリアル社員はもちろん、近隣住民や建設に関わった人になんかしら問題出てるよね
いつまでわーわー騒いでんだろ
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11275
マンション検討中さん
イメージで思考停止しているだけですね。自分で判断できない人かただの荒らしですよ。市、区、マテリアル、そちらに問い合わせた方が納得できる回答をもらえるのにね。
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11276
マンション検討中さん
昔汚染があった。
今は洗浄が完了している。
今も近くに廃棄物が保管されている。
今は廃棄物による問題は出ていない。
今後廃棄物による問題は極めて低いが出る可能性は有る。
気になる人は買わない。
気にならない人は買う。
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