物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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10781
マンション検討中さん
>>10780 検討板ユーザーさん
これ5年以上前のやつで、絵に描いた餅のよくある行政が仕事してる感つくりだすための資料ですよね。
実行するつもりがないのか実行力がない仕事に熱量がない公務員の仕事です。想定できてるのに待機児童対策してないのとかと同じ部類です。
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10782
マンション検討中さん
>>10781 マンション検討中さん
まぁ現にバスターミナルは出来たわけですし、購入者としては前向きに考えたいものですけどね。
絵に描いた餅だとしても。
バスターミナルは別として、
しまむら、バースデー、アベイルは、
地元民から相当期待されていますね。
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10783
マンコミュファンさん
>>10779 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
新都心には、元々バスターミナルがあるので、東京オリンピックの中止あるいは終了後に、シントシティの隣に市役所移転の話が具体的になるのかなと思います。そうなれば、歩行者デッキか出来るかもしれません。
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10784
検討板ユーザーさん
>>10783 マンコミュファンさん
オリンピックのための暫定バスタですからね。市役所の話が具体的になってくれば、シントシティの価値も高まりますね。前向きに考えたいです。
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10785
マンション検討中さん
既出かもしれませんが最新情報ご存じの方教えてください。
小学校は大宮南小学校なのでしょうか?上木崎小学校なのでしょうか?
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10786
マンション検討中さん
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10787
匿名
>>10785 マンション検討中さん
大宮南小学校ですよ。
しかし、シントシティから何人の小学生が通学されるのかわかりませんが、キャパオーバーになったら、越境OKになるかもしれませんね。そればかりは始まってみないとなんともわかりませんが。
まずは1街区の方だけでどのぐらいクラスが増えるのかわかりませんが、それによっては学校側も何か動きがあるかもしれませんね。
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10788
匿名さん
小学校までの道を実際に歩いてみようかな。
子供のすぐ横を車が走っていくような狭い道だったら嫌だぜ~。雨の日に傘をさして歩けばさらに狭くなるし。そしてそこにチャリも通りますなんてなったらさらに狭くなるし。
朝なんか特に通勤の車はとばすだろうし。
あと夕方とか、バカなやつの危ないバイクとか車とか、バカじゃないにしてもボケた人の運転とか、ボケてないにしても注意しないトラックとか、あとは車やバイクの前にそもそも不審者が出ないかとか危険がいっぱいかも。
学校の先生や警察が途中に立って安全を確保してくれるだろうなんて甘い期待はせずだ、必要ならそれこそ親が順番にやらないと。
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10790
マンション検討中さん
[No.10789と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10791
マンション検討中さん
なんか最初の頃から1.2街区数百万値上げしたらしいですね。凄い勢いです。
この時期に上がるとは予想外でした。
買った人はラッキーかもしれません。
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10792
マンション検討中さん
>>10791 マンション検討中さん
値上げするほどのマンションなのはいいが、後から買う方は悔しいだろう。それにしても住宅価格あがりすぎ普通の人は買えなかくなってきている。
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10793
マンション検討中さん
シントシティは誰にでも手が届く安物件みたいなイメージだけど高層階だと6000万弱するし全然安くないよ
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10794
マンションまん
>>10793 マンション検討中さん
本当にそうですよね。6000万って・・
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10795
評判気になるさん
近隣に病院多いですかね?
調べるのめんどいので誰か教えて。
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10796
へいへい
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10797
名無しさん
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10798
マンション掲示板さん
>>10797 名無しさん
紹介状ないと見てもらえないよ
シントシティはやたら赤十字赤十字唱ってるけど
かかりつけにはできない
三次救急だからまず普段使うことはない
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10799
マンション検討中さん
>>10798 マンション掲示板さん
パークハウスも赤十字唱ってるし、この辺の物件はとりあえず書いとくんでしょ
メディカルモールもあるし、警察署の少し先にも病院固まってるし近隣の病院には困らないと思うけどね
大宮まで行けば上野クリニックまである
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10800
マンション検討中さん
>>10788 匿名さん
安全で真っ直ぐな道でむしろ恵まれてる方。子供が毎朝歩くのにはちょうどいい運動になる距離だと思う。
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10802
マンション検討中さん
>>10795 評判気になるさん
シントシティ前のバス停から市立病院行きバスもありますね。
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10803
検討板ユーザーさん
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10804
匿名さん
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10805
マンション検討中さん
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10806
マンション検討中さん
>>10804 匿名さん
再開発が続く街は資産性としても素晴らしい
図書館も一緒に作って欲しい
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10807
マンション検討中さん
より駅近になる可能性があるのは嬉しい限り。
なんならシントシティまで駅からデッキで繋げてくれ笑
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10808
匿名さん
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10809
マンションまん
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10810
匿名さん
>>10809 マンションまんさん
もとが安い分、期待できますね。
マテリアル云々もありますが、購入者が10年も住めば安全性を立証できるわけですから、気にする人もいなくなるでしょう。
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10811
匿名さん
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10812
マンション検討中さん
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10813
匿名さん
>>10811 匿名さん
浦和派の方が中立を装って浦和派の言い分だけを書き連ねた文章って感じですね。書くのならもっと上手く書けばいいのに。
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10814
eマンションさん
>>10813 匿名さん
私もそのような印象を受けました。
バスターミナルをあのままにしておくのは空間の無駄だと思います。
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10815
マンコミュファンさん
市役所が来て爆上がりするかは分からないけど、少なからず今の金額より下がることは少なさそうだよな
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10816
カンナバーロ
>>10809 マンションまんさん
これは嬉しいですね!住む前から爆上げ確定とは。
実際爆上げまではいくかわからないけどやや上がるとは思いますね。もともと埼玉の割には資産性はありますし。
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10817
マンション検討中さん
市役所移転に10年もかけないでほしい
民間の用地ならともかく市の用地なら5年もあれば十分でしょ
10年間バスターミナルをあの仮の建屋のままにするのはやめてほしい
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10818
匿名さん
市役所の移転には条例を改正しないといけない
議会で反対が出ると移転できないのよ
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10819
マンション
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10820
マンション検討中さん
>>10817 マンション検討中さん
中央区役所やその周辺の公共施設の再編整備が先に行われるから
そんな一気に公共施設を建設していったら赤字垂れ流しなるでしょ
大宮区役所と図書館→大宮の市民会館→浦和の市民会館→中央区役所と図書館とアリーナ→市役所
といった流れ
市役所が移転したら、浦和の県庁やらも含めて大再編が始まるんじゃない?
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10821
匿名さん
一方、旧浦和市出身の土井裕之議員(民主改革)は「市庁舎移転は浦和のまちづくりのあり方も踏まえて考えるべきだ。現時点ではもろ手を挙げて賛成とは言えない」とした。
民主内でも浦和の議員とは温度差すごいからね、そりゃ議員生命にもかかわるからね
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10822
マンション検討中さん
10年後の資産価値より、これから住む人たちが10年間、ストレスなく快適に過ごせる事を祈ります。
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10823
匿名さん
>>10818 匿名さん
全員が賛成しないと改正できないと思ってます?
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10824
通りがかりさん
買って良かったシントシティ。爆上げ確定シントシティ。みんなで住もうシントシティ。
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10825
口コミ知りたいさん
ここは妻が欲しいというから買ったが良かったほんと。妻に感謝したい。
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10826
匿名さん
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10827
eマンションさん
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10828
検討板ユーザーさん
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10829
匿名さん
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10830
マンション検討中さん
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10831
住民板ユーザーさん1
近所どこに行っても知ってる人だらけになりそうで嫌だ。
学校とかはそんな近くになくていいよ。
通学路で学ぶこともあるし。
一つの学校がシントシティキッズばかりになったら、学校の行事で学校に行くたびになんか見たことあるなみたいな親にいっぱい遭遇するはめになるし。子供を通して何号室の誰ちゃんちの親はどうとか話が団地内に広まりそうだし。
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10832
検討板ユーザーさん
10年後にはバスターミナルの場所に市役所ができて、市の計画のとおりに駅からコクーンを通って市役所まで直結の歩行者用空中デッキができれば、雨の日もほとんど濡れずに3街区まで帰れることになりますね。今後3街区を買う人は13年の住宅ローン減税も確約されているので、ますます追い風ですね。また値上げされてしまうのではないかと不安が尽きません。。
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10833
匿名
>>10831 住民板ユーザーさん1さん
それは大型分譲マンションならあるあるで分かりきった話です。
だからこそ、お母さんはトラブルないようにうまくコミュ力使ってやらなきゃ。
学校の行事じゃなくても、日常でマンションの中庭やエントランスでも子供遊ばせながらママ連中が喋る光景も出てくるでしょう。
一切気にしない人ならいいと思う。気にする人はうまくそのコミュニティに入らないと、モヤモヤするかも。
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10834
マンション検討中さん
1400戸ってやっぱり結構な規模になると思うのですが、実際地域としては受け入れ可能なのでしょうか?
幼稚園保育園、学校等の教育施設や、商店も含めて。
急に全部が全部受け入れられるとも考えられないし、どこかに歪みがでると思うのですが、、、
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10835
匿名さん
>>10834 マンション検討中さん
保活は激戦でしょう。
周りより低年収ならチャンスはあります。
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10836
eマンションさん
>>10834 マンション検討中さん
小学校には何人転入者がいて、とか細かなやりとりしてますよ。受け入れられるキャパシティがあるかどうかは別かもしれませんが。
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10837
マンション検討中さん
H棟待ってましたが、3街区値上げしちゃいますかね?
H棟が一番安い予定って営業が話してたので‥
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10838
マンション検討中さん
>>10835 匿名さん
認可保育園通ってしまいました!
90%諦めてたのですが何故通ったのかわかりません。
低年収なわけでもないんですけど。
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10839
マンション検討中さん
>>10838 マンション検討中さん
多分自分が考えているよりも低年収なのかと。
周りはみんな落ちてます。
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10840
マンション検討中さん
>>10839 マンション検討中さん
900くらいなのでボーダーラインなんですかね。
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10841
マンション検討中さん
市報
さいたま市の取り組み
2街区3街区の入居が始まる時には更に開園されるでしょ
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10842
匿名
>>10840 マンション検討中さん
900万でも保育園入れるのか!
周りはもっと稼いでるのかー
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10843
マンション検討中さん
>>10841 マンション検討中さん
その開園される場所はシントシティから全部遠い
行政のやってる感だけ
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10844
匿名さん
>>10843 マンション検討中さん
そもそも駅近物件で近くの保育園ってのは厳しい
駅近物件で近くの保育園を望むなら大宮以北で数駅行った地区を買うべき
家から近い保育園を優先するなら大宮以南の駅近物件を検討すること自体が間違い
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10845
マンション検討中さん
>>10840 マンション検討中さん
世帯合算ですか?
保育園の選考では合算で見られるので、さいたま市の中では900万円は低い方なのだと思います。
区役所の保育課でも、保育料が一番上(合算で1300万円くらいの世帯)またそれ以上の世帯が多いと言われました。
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10846
マンション検討中さん
>>10845 マンション検討中さん
世帯では1200くらいなのでここの購入者の平均くらいかなあと。
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10847
住民板ユーザーさん1
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10848
マンション検討中さん
まあ最低でも世帯で1200くらいはないとここ買えないでしょうしね。
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10849
匿名
>>10848 マンション検討中さん
皆さんお金持ちなんですね。シントシティは全国でも12%しかいない世帯年収1000万以上の人たちが集結してるわけですか。
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10850
マンション検討中さん
>>10849 匿名さん
大きな声で言わないだけで親から支援がある人が大多数だと思いますよ。
親世代が1番お金ありますから。
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10851
匿名
>>10850 マンション検討中さん
なるほど、皆さん羨ましい限りです。
我が家は支援してくれるのかわかりません…
あまりあてにしないようにします。
ちなみに支援は購入額の何%ぐらいなんでしょうか?
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10852
マンション検討中さん
>>10851 匿名さん
贈与税が非課税の範囲内が多いのではないでしょうか。
どれくらいかは時期にもよるのですが1000万から2500万とかですかね。
ただ、このご時世ですから何が起こるか分かりませんし親をあてにしないしない、無理しないというのがいい気がします。
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10853
通りがかりさん
>>10852 マンション検討中さん
2000万とかもらえたら嬉しい!
うちは0
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10854
評判気になるさん
1馬力900万です。ちょっときついかもしれません。
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10855
eマンションさん
>>10853 通りがかりさん
うちも援助0で一馬力ですが余程お金を使う趣味や教育費に使わない限り問題ないですよ。
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10856
マンコミュファンさん
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10857
匿名さん
まぁ4000万台の部屋なら年収1000万いってない人もいるでしょう。
住民板で600万という人いましたよ。年収の8倍ローンとか言ってて驚きましたが。流石にそういう人は少数でしょうね
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10858
マンション検討中さん
私は年収2000万ですが買いましたよ。キャッシュで。
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10859
購入者
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10860
マンション検討中さん
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10861
通りがかりさん
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10862
マンション検討中さん
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10863
マンション検討中さん
>>10862 マンション検討中さん
そうですか?やや高いですが妥当にも思えます。
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10864
マンション掲示板さん
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10865
マンション検討中さん
>>10864 マンション掲示板さん
ここ書き込み多いけど、雑談目的の購入する気のない人が大半だからもう価格表なんて出てこないんじゃない?
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10866
通りがかりさん
>>10862
こんな金額出すなら浦和大宮かせめてパークハウスさいたま新都心買うわ笑
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10867
通りがかりさん
>>10862
仲介手数料込みで8000万円以上だぞ…タワーマンション買った方が絶対いいじゃん…
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10868
匿名さん
>>10866 通りがかりさん
とか言いながらシントシティが気になるんだよなあ
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10869
通りがかりさん
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10870
通りがかりさん
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10871
マンション検討中さん
>>10863 マンション検討中さん
妥当かどうかはおいといて売れるかは気になるなあ
角部屋だし一人のお客様がつけばいいしね。
しかし1000万乗せはすごいなあ
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10872
マンション検討中さん
>>10862 マンション検討中さん
各自の自由だと思いますが。文句言ってなんの得があるのでしょう?
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10873
マンション検討中さん
>>10867 通りがかりさん
ほぼ最上階、南東向き角部屋、80平米超は貴重かと。タワマン並みに共用部豊富、駅近、準新築。
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10874
匿名さん
さいたま新都心駅の近くに、さいたま市役所が移転するんですね。
不動産価格を株価で例えたら、さいたま新都心の不動産価格はストップ高という感じですね!
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10875
匿名
>>10862 マンション検討中さん
その値段でも欲しい方が入れば売れますし、長々と売れなければ高い!と思っている人しかいないということになりますね。
あまりにも売れなければ値段下げて来ると思います。住んでなくても中古扱いになってしまうのですね…
中古にしちゃ高い。
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10876
通りがかりさん
>>10875 匿名さん
おっしゃる通り需要があれば売れるでしょうね。個人的には新都心エリアでなおかつシントの設備仕様レベルでこの価格は高すぎるとは思いますが…
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10877
マンション検討中さん
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10878
マンション検討中さん
詳細がわからないからなんとも言えないけどオプション盛りまくってたらこの価格で出さざるをえないかもね
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10879
マンション検討中さん
>>10863 マンション検討中さん
コロナ禍後最近の埼玉の物件の価格高騰を踏まえれば妥当な金額かと。
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10880
匿名さん
>>10862
これ4LDKだけど、無理やり4LDKにした感
7千万なら都内買えるんじゃないの
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