SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>10760 マンション検討中さん
2街区
メリット：駅から近い、自走式駐車場、眺望と日当たりが安定
デメリット：眺望変わらずつまらない、選べる部屋が少ない

3街区：
メリット：コクーン1を通って駅まで行きやすい、バス停が近くて大雨の時便利
デメリット：駅から遠い、棟によっては日当たり絶望的、機械式駐車場

1街区のH2の部屋の価格見て目ん玉飛び出た
いくら駅から遠いからって、あの部屋の仕様と広さで坪単価安すぎでしょ
地権者専用とか、不動産関係者の転売用なん？

>>10761 マンション検討中さん
H2って残ってましたっけ？？

>>10760 マンション検討中さん

2街区
メリット：駅近、自走式駐車場、中庭がある
デメリット:眺望に開放感が無い

3街区
メリット：公園が近い、スーパーが近い、静かな住環境
デメリット：機械式駐車場、2街区と比較して駅から遠い

>>10761　>>10763
どうもありがとうございます。

なんとなくですけど、１～２街区のほうが
３街区よりもステイタスがあるというのが皆さんの認識ですかね？？

>>10764 マンション検討中さん

好みによると思いますけどね。
自分は2街区と3街区を比較して3街区がいいなと思いましたよ。
ブルックリンスタイルとエントランスの雰囲気が気に入りました。

>>10764 マンション検討中さん
ステイタスは別に変わらないんじゃないですかね。
駅距離の表記が5分か8分か
駐車場が自走式か機械式か
どっちが良いかといえば5分で自走式の方がいいって人が多いってだけでは。

>>10764 マンション検討中さん
市場価値が高いっていう話だと思います
仲介エンジンで駅から5分以内か10分以内となると圧倒的に母数が変わるので

駐車場の場所、位置は自由に決められないので、狙ってる場所、位置を取れなかったら、そこを取れた人にお金あげて交換してもらうのもありかなぁ。

>>10768 マンション掲示板さん
残念ながら。

>>10764 マンション検討中さん

ステータスは変わらないと思いますよ。
駅からの距離はそりゃ短い方がいいでしょうけど、3街区の方がスーパーや小学校、公園に近いとか、各々利点も違いますしね。

結局は人それぞれの好みです。

不動産の価値、という目線で見れば5分と8分は大きな違いですね。実際はC棟の東側の方が遠い可能性はありますが、表記は5分です。
リセールしないしエントランスや駅への導線が好き、というのであれば気にする必要はないと思いますよ。
私は永住しないし自走式駐車場が良かったので1、2街区にしました。

西岡さんもここ買うって言ってたし

>>10772 マンション検討中さん

元ロッテの西岡剛？

>>10772 マンション検討中さん
西岡徳馬？

>>10772 マンション検討中さん
西岡すみこ？

>>10764 マンション検討中さん
1.2街区の3期から購入の検討を開始し、悩みましたが、3街区の販売を待ち、結果的に3街区を購入しました。
自走式の方が良いですが、1.2街区の重量制限が厳しいため、抽選倍率が高くなりそうだったので、3街区にしました。

同じく3街区を購入しました。
コクーンからの動線と共用部、部屋のデザインが気に入りました。
将来的にコクーンからの歩行者デッキができるかも、さらには動く歩道も検討、と明記されてますし期待が高まります。

そんな話あった？

>>10778 マンション検討中さん

市役所の移転次第。

バスタはこの状況だから利用客いないし、そもそも駅から遠すぎます。

https://www.mlit.go.jp/common/001096830.pdf

これです。

>>10780 検討板ユーザーさん
これ5年以上前のやつで、絵に描いた餅のよくある行政が仕事してる感つくりだすための資料ですよね。
実行するつもりがないのか実行力がない仕事に熱量がない公務員の仕事です。想定できてるのに待機児童対策してないのとかと同じ部類です。

>>10781 マンション検討中さん

まぁ現にバスターミナルは出来たわけですし、購入者としては前向きに考えたいものですけどね。
絵に描いた餅だとしても。

バスターミナルは別として、
しまむら、バースデー、アベイルは、
地元民から相当期待されていますね。

>>10779 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
新都心には、元々バスターミナルがあるので、東京オリンピックの中止あるいは終了後に、シントシティの隣に市役所移転の話が具体的になるのかなと思います。そうなれば、歩行者デッキか出来るかもしれません。

>>10783 マンコミュファンさん

オリンピックのための暫定バスタですからね。市役所の話が具体的になってくれば、シントシティの価値も高まりますね。前向きに考えたいです。

既出かもしれませんが最新情報ご存じの方教えてください。
小学校は大宮南小学校なのでしょうか？上木崎小学校なのでしょうか？

大宮南小学校徒歩16分
子供なら30分・・・

>>10785 マンション検討中さん

大宮南小学校ですよ。
しかし、シントシティから何人の小学生が通学されるのかわかりませんが、キャパオーバーになったら、越境OKになるかもしれませんね。そればかりは始まってみないとなんともわかりませんが。
まずは1街区の方だけでどのぐらいクラスが増えるのかわかりませんが、それによっては学校側も何か動きがあるかもしれませんね。

小学校までの道を実際に歩いてみようかな。
子供のすぐ横を車が走っていくような狭い道だったら嫌だぜ～。雨の日に傘をさして歩けばさらに狭くなるし。そしてそこにチャリも通りますなんてなったらさらに狭くなるし。

朝なんか特に通勤の車はとばすだろうし。
あと夕方とか、バカなやつの危ないバイクとか車とか、バカじゃないにしてもボケた人の運転とか、ボケてないにしても注意しないトラックとか、あとは車やバイクの前にそもそも不審者が出ないかとか危険がいっぱいかも。

学校の先生や警察が途中に立って安全を確保してくれるだろうなんて甘い期待はせずだ、必要ならそれこそ親が順番にやらないと。

なんか最初の頃から1.2街区数百万値上げしたらしいですね。凄い勢いです。
この時期に上がるとは予想外でした。
買った人はラッキーかもしれません。

>>10791 マンション検討中さん

値上げするほどのマンションなのはいいが、後から買う方は悔しいだろう。それにしても住宅価格あがりすぎ普通の人は買えなかくなってきている。

シントシティは誰にでも手が届く安物件みたいなイメージだけど高層階だと6000万弱するし全然安くないよ

>>10793 マンション検討中さん
本当にそうですよね。6000万って・・

近隣に病院多いですかね？
調べるのめんどいので誰か教えて。

性病科はなさげ

>>10795 評判気になるさん

西口に赤十字病院やらあるでしょ

クリニックとかならメディカルモール新都心にまとまってある

http://www.saijk.or.jp/medicalmall/

>>10797 名無しさん

紹介状ないと見てもらえないよ
シントシティはやたら赤十字赤十字唱ってるけど
かかりつけにはできない
三次救急だからまず普段使うことはない

>>10798 マンション掲示板さん

パークハウスも赤十字唱ってるし、この辺の物件はとりあえず書いとくんでしょ
メディカルモールもあるし、警察署の少し先にも病院固まってるし近隣の病院には困らないと思うけどね
大宮まで行けば上野クリニックまである

>>10788 匿名さん
安全で真っ直ぐな道でむしろ恵まれてる方。子供が毎朝歩くのにはちょうどいい運動になる距離だと思う。

>>10795 評判気になるさん
シントシティ前のバス停から市立病院行きバスもありますね。

コクーン第一弾リニューアル(本日発表)

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000063.000024645.html

第二弾以降も気になりますね！

https://mainichi.jp/articles/20210202/k00/00m/040/209000c
きたっ。ただずいぶん先

>>10804 匿名さん
南口改札も新設されることを期待したいです。

>>10804 匿名さん
再開発が続く街は資産性としても素晴らしい
図書館も一緒に作って欲しい

より駅近になる可能性があるのは嬉しい限り。
なんならシントシティまで駅からデッキで繋げてくれ笑

>>10805 マンション検討中さん
私も切に期待します。。！

>>10806 マンション検討中さん
シントシティ爆上げ確定ですね。

>>10809 マンションまんさん
もとが安い分、期待できますね。
マテリアル云々もありますが、購入者が10年も住めば安全性を立証できるわけですから、気にする人もいなくなるでしょう。

大宮市役所wiki
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%...

かなり地域間で対立してきた歴史があるんですね。
そもそも2019年に耐震補強して10年後に移転って本当に現実的なのだろうか。

>>10811 匿名さん
浦和派の方が中立を装って浦和派の言い分だけを書き連ねた文章って感じですね。書くのならもっと上手く書けばいいのに。

>>10813 匿名さん
私もそのような印象を受けました。

バスターミナルをあのままにしておくのは空間の無駄だと思います。

市役所が来て爆上がりするかは分からないけど、少なからず今の金額より下がることは少なさそうだよな

>>10809 マンションまんさん
これは嬉しいですね！住む前から爆上げ確定とは。
実際爆上げまではいくかわからないけどやや上がるとは思いますね。もともと埼玉の割には資産性はありますし。

市役所移転に10年もかけないでほしい
民間の用地ならともかく市の用地なら5年もあれば十分でしょ
10年間バスターミナルをあの仮の建屋のままにするのはやめてほしい

市役所の移転には条例を改正しないといけない
議会で反対が出ると移転できないのよ

>>10818 匿名さん
反対できる見込みはあるんですか？

>>10817 マンション検討中さん

中央区役所やその周辺の公共施設の再編整備が先に行われるから
そんな一気に公共施設を建設していったら赤字垂れ流しなるでしょ
大宮区役所と図書館→大宮の市民会館→浦和の市民会館→中央区役所と図書館とアリーナ→市役所

といった流れ

市役所が移転したら、浦和の県庁やらも含めて大再編が始まるんじゃない？

一方、旧浦和市出身の土井裕之議員（民主改革）は「市庁舎移転は浦和のまちづくりのあり方も踏まえて考えるべきだ。現時点ではもろ手を挙げて賛成とは言えない」とした。

民主内でも浦和の議員とは温度差すごいからね、そりゃ議員生命にもかかわるからね

10年後の資産価値より、これから住む人たちが10年間、ストレスなく快適に過ごせる事を祈ります。

>>10818 匿名さん
全員が賛成しないと改正できないと思ってます？

買って良かったシントシティ。爆上げ確定シントシティ。みんなで住もうシントシティ。

ここは妻が欲しいというから買ったが良かったほんと。妻に感謝したい。

ウランとともに楽しい生活

>>10825 口コミ知りたいさん
同じく。

売らん

>>10825 口コミ知りたいさん
同じく！

三街区潰して幼稚園と小学校と中学校併設しよう

近所どこに行っても知ってる人だらけになりそうで嫌だ。
学校とかはそんな近くになくていいよ。
通学路で学ぶこともあるし。
一つの学校がシントシティキッズばかりになったら、学校の行事で学校に行くたびになんか見たことあるなみたいな親にいっぱい遭遇するはめになるし。子供を通して何号室の誰ちゃんちの親はどうとか話が団地内に広まりそうだし。

10年後にはバスターミナルの場所に市役所ができて、市の計画のとおりに駅からコクーンを通って市役所まで直結の歩行者用空中デッキができれば、雨の日もほとんど濡れずに３街区まで帰れることになりますね。今後３街区を買う人は13年の住宅ローン減税も確約されているので、ますます追い風ですね。また値上げされてしまうのではないかと不安が尽きません。。

>>10831 住民板ユーザーさん1さん
それは大型分譲マンションならあるあるで分かりきった話です。
だからこそ、お母さんはトラブルないようにうまくコミュ力使ってやらなきゃ。
学校の行事じゃなくても、日常でマンションの中庭やエントランスでも子供遊ばせながらママ連中が喋る光景も出てくるでしょう。
一切気にしない人ならいいと思う。気にする人はうまくそのコミュニティに入らないと、モヤモヤするかも。

1400戸ってやっぱり結構な規模になると思うのですが、実際地域としては受け入れ可能なのでしょうか？
幼稚園保育園、学校等の教育施設や、商店も含めて。
急に全部が全部受け入れられるとも考えられないし、どこかに歪みがでると思うのですが、、、

>>10834 マンション検討中さん
保活は激戦でしょう。
周りより低年収ならチャンスはあります。

>>10834 マンション検討中さん
小学校には何人転入者がいて、とか細かなやりとりしてますよ。受け入れられるキャパシティがあるかどうかは別かもしれませんが。

H棟待ってましたが、3街区値上げしちゃいますかね？
H棟が一番安い予定って営業が話してたので‥

>>10835 匿名さん
認可保育園通ってしまいました！
90%諦めてたのですが何故通ったのかわかりません。
低年収なわけでもないんですけど。

>>10838 マンション検討中さん

多分自分が考えているよりも低年収なのかと。
周りはみんな落ちてます。

>>10839 マンション検討中さん
900くらいなのでボーダーラインなんですかね。

市報
さいたま市の取り組み

2街区3街区の入居が始まる時には更に開園されるでしょ

>>10840 マンション検討中さん　
900万でも保育園入れるのか！
周りはもっと稼いでるのかー

>>10841 マンション検討中さん

その開園される場所はシントシティから全部遠い
行政のやってる感だけ

>>10843 マンション検討中さん
そもそも駅近物件で近くの保育園ってのは厳しい
駅近物件で近くの保育園を望むなら大宮以北で数駅行った地区を買うべき
家から近い保育園を優先するなら大宮以南の駅近物件を検討すること自体が間違い

>>10840 マンション検討中さん

世帯合算ですか？
保育園の選考では合算で見られるので、さいたま市の中では900万円は低い方なのだと思います。
区役所の保育課でも、保育料が一番上（合算で1300万円くらいの世帯）またそれ以上の世帯が多いと言われました。

>>10845 マンション検討中さん
世帯では1200くらいなのでここの購入者の平均くらいかなあと。

うちは世帯で1,200ですけど保育園入れました。

まあ最低でも世帯で1200くらいはないとここ買えないでしょうしね。

>>10848 マンション検討中さん

皆さんお金持ちなんですね。シントシティは全国でも12%しかいない世帯年収1000万以上の人たちが集結してるわけですか。

>>10849 匿名さん

大きな声で言わないだけで親から支援がある人が大多数だと思いますよ。
親世代が1番お金ありますから。

>>10850 マンション検討中さん

なるほど、皆さん羨ましい限りです。
我が家は支援してくれるのかわかりません…
あまりあてにしないようにします。

ちなみに支援は購入額の何%ぐらいなんでしょうか？

>>10851 匿名さん

贈与税が非課税の範囲内が多いのではないでしょうか。
どれくらいかは時期にもよるのですが1000万から2500万とかですかね。
ただ、このご時世ですから何が起こるか分かりませんし親をあてにしないしない、無理しないというのがいい気がします。

>>10852 マンション検討中さん
2000万とかもらえたら嬉しい！
うちは0

1馬力900万です。ちょっときついかもしれません。

>>10853 通りがかりさん
うちも援助0で一馬力ですが余程お金を使う趣味や教育費に使わない限り問題ないですよ。

H棟の販売はいつ頃なのでしょうか？

まぁ4000万台の部屋なら年収1000万いってない人もいるでしょう。
住民板で600万という人いましたよ。年収の8倍ローンとか言ってて驚きましたが。流石にそういう人は少数でしょうね

私は年収2000万ですが買いましたよ。キャッシュで。

世帯年収2500万円ですがローン組みました

もっといいところ買えるじゃん