ジオ神戸中山手通ってどうですか？

これから売り出すマンションは大変ですね。ここをそんなに叩く意味が...
逆に残り3戸なんだからよかったよ。

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1~2年待てばローン破綻した物件がゴロゴロ安値で出てくるよ。
リーマンの時もそうだった。
今、慌てて買う必要は全く無いよ。

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ここはゴロゴロ安値で出てから買うのが吉と言うことですね。

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えっ？本気で今後新築マンション価格が下がると思ってるの？情弱さんだね。

デベもリーマンで体力がないところは全滅したよ。

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新築は立地が良ければ大して下がらんと思う
売残った場合は値引きせざる得ないが
ようは地主がバブルで売らなかった土地を不況下で安く売るかどうか
デベは土地の仕入れに対して今までと同様に経費や利益分乗せるだけだからね


あと中古はフルローンで買った人のローン破綻で投げ売りは見られるでしょうね

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>>4804
中古のことですよ、文章読めば判るはずです。

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情報弱者だから仕方ない

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ココに限らず最近販売した築浅フルローン破綻中古物件が出てくるのを待つのが一番得なような気がする。
1年ぐらいしたらどばっと出てよりどりみどりになるかもね。

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確かに中古は投げ売りになるかもしれんな。

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あと3戸だけなんですよね。。
家具がついているっていうので、それが値引きのかわりっぽいのかもしれないです。
何階なんでしょう。
マンションだと、高層階から売れていくと聞きますので
低層階が中心となっていますか？

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ジオ神戸中山手通に在住しております。
購入者限定でご紹介カード（かなりお得になります）を頂いておりますので購入希望者が居りましたら差し上げます^ ^

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テドロスがもう世界は元には戻らないと発言。これから世界中の雇用が危ぶまれるなか、こんなバブル値付けで誰がかうねん。

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>>4812 匿名さん
買う気ないなら関係ないやん。
自分の心配しときなさいよ。

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>>4813 匿名さん
自分の心配はないんやけどな、ここ数年の不動産値付けがほんまに腹立たしかったから言うてまうやん。裏を知ってるだけに。

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>>4814 匿名さん
強がるなって♪
暇やから書いてまうんやろ。
お疲れ様やね。

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ここ最近出た新築の中でここが1番住みたい場所ってことで購入するならどんなに高値で買うてもいいと思う
2度と同じ場所は出ないんだから

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>>4816 マンション掲示板さん
どんなに高くてもて、そらあかんやろ。身の丈にあった範囲内で探さな詰むで。

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小学校が目の前にあること以外は不便な場所だと思うし、高級住宅街でもなく駅から相当遠いのに平均5000万程度するのはどう考えても割安感はないけど、それでも250戸以上売れたんだから、他に何か惹きつけた理由がそれぞれあるんでしょうね。

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>>4817 匿名さん
何と戦ってるの？笑
テレビにでも出たら？

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>>4812 匿名さん
テドロスって...。
私は世界が元に戻るよう頑張りますけどね。

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>>4818 マンション掲示板さん
この物件が売れたのは販売当初は平均80m2超えで3000万後半+中央区アドでサラリーマン世帯に刺さったから。残り3戸は低層中古との競合もあり確かに難しい。けどお金に余裕のある小金持ちは少なからずいるので眺望を気に入って買ってくれるのを待つのみ。阪急阪神には是非値引き無しで完売しきって欲しい。

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なんかもうちょい有益な情報交換ないんですかね。それこそいいお店の情報とか。

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飲食店は食べログで網羅されてますから、いまさら話題にするほどの店はないですね

子供の教育とかみなさんどうされるかとかのほうが気になります。
難関大目指すなら公立中学校区的に中学受験は必須のように感じますが、みなさん塾は車で送り迎えするんですかねー

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中受されるかたの割合ってそもそもどれくらいんでしょうか。
そこまで高い地域なんですか？

塾の送迎って車でするのが一番子供に負担はないと思うけど
行きは共働きの場合は相当時間的に厳しい。
専業主婦のお母さんだったら、行き帰り車で出来るかもしれないが、
仕事をしていたら、
行きは歩きでいかせて、帰りは車でお迎えかも？

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70後半m2で賃貸22万って岡本にも住めそうなぐらいの価格設定ですね

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売れない、借りて貰えない、ローンが払えない
三重苦

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賃貸は結構借り手いますよ。

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西側の安い部屋売りでないか待ってます。だいぶ上乗せされるかなぁ。

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神戸タワーの影響で神戸駅界隈の賃貸物件価格上がってるよね。ただ、ジオが賃貸70ヘーベで22万て。何考えてるんや。

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新築未入居ってことでプレミア設定ですかね
新築賃貸を探している人からのニーズはあるかもしれません。
この辺で言うとトアタワーと同じぐらいの家賃設定ですから、違和感はありますが今は新築なのでまあそんなものかなと。

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すぐ隣の宇治川沿いの道に不法投棄みたいなゴミが散乱していたりブルーシートみたいなのがあったり…かなり汚くて周辺環境が気になります。奥側の町並みが暮らすのに不安を覚えるような雰囲気。マンション自体はとても良いのにどうにかならないかな…

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絶対にどうにもならん

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元々そういう場所にたった１つの新しいマンションができただけなのでまあ変わらないでしょうね

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ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額)：10,000円～24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額)：300円～600円
バイク置場 8台
使用料(月額)：3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額)：2,000円
他費用 インターネット使用料(月額)：1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額)：500円　※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●1314号室は2019年10月より建物内モデルルームとし使用しております。住戸に設置してある家具・調度品等は撤去致します。予めご容赦ください。

先着順 / 販売概要
販売戸数 3戸
価格 5,874万円～6,332万円
間取り 3LDK
専有面積 75.96m2
バルコニー面積 11.5m2
アルコーブ面積 3.87m2
管理費(月額) 10,940円
修繕積立金(月額) 7,600円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年5月18日（月）
次回登録予定日 2020年5月25日（月）

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中古で3部屋売りに出てる。
なかなか売れないね。
転売屋も上乗せやめたら儲からんし難しいね。

【SUUMO】ジオ神戸中山手通 中古マンション物件情報
8階 4,890万円 2SLDK 77.7㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_93403230/

【SUUMO】ジオ神戸中山手通 中古マンション物件情報
7階 4,758万円 2SLDK 75.96㎡ 南西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_94033833/

【SUUMO】ジオ神戸中山手通 中古マンション物件情報
7階 4,880万円 3LDK+S（納戸） 79.57㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_94114811/

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>>4832 匿名さん
わかるわー
絶対無理

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そんなん神戸市民なら誰でもわかってるやん

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逆になんできれいにならんの？

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あれでもきれいになったんやで

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ラスト1邸。
何故か毎回アンチコメ付くと売れるの不思議笑

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こんな大変な時によくやったよ！

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一般的にはいわゆる利便性の高い場所ではないけど、コンセプトや特徴が他と被らなかったのがよかったのかな
この周辺でこれほど面積が大規模なものはそうないでしょうし、平面駐車場も広いし、車乗り回す人にはいいかもしれませんね

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裏の公園家族連れには結構いいよ。もう少し綺麗にしてくれたらもっといいけど。

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犬の糞がねぇ～

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完売したっぽいな。

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SUUMO掲載終了していますね。
1年で完売でしたらよくやった方では。

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256戸の大規模マンション
竣工9月、翌6月で完売
人気物件やね
売れないゆーてた粘着君、息してる？

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完売おめでとう！
最近の駅近トレンドとある意味逆行するちょっと特殊な物件でしたが、中央区で車乗り回したい人にはウケが良かったみたいですね。

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しかし他府県のジオが結構苦戦してる中、ここは値引きもせずよく売れたね。
しかも実需でしょ？外から見たらほぼ電気ついてる。
なんでこのご時世に売れたのかしら。

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>>4846 匿名さん
>>4847 匿名さん

完売ってどこ情報なの？
公式はまだ1戸販売中。
SUUMOは広告料高いから1戸だけになって打ち切っただけじゃないの？

ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩10分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造　地上15階、地下1階建
敷地面積 11,200.29㎡、11,199.26㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築面積 5482.51㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
建築延床面積 28,443.62㎡(建築確認対象面積 2018年2月2日付)
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.96%(法定60%)
容積率 199.98%(法定200%)
竣工時期 2019年7月竣工済
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急阪神不動産株式会社、野村不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
第BVJ-OSA17-11-0118号(2018年2月2日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料(月額)：10,000円～24,000円
自転車置場 398台(スライドラック式265台、平面式133台)
使用料(月額)：300円～600円
バイク置場 8台
使用料(月額)：3,000円
ミニバイク置場 22台
使用料(月額)：2,000円
他費用 インターネット使用料(月額)：1,300円(税抜)
防犯センサー使用料(月額)：500円　※一部住戸のみ
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)また、一部トランクルーム面積を含んでおります。●1314号室は2019年10月より建物内モデルルームとし使用しております。住戸に設置してある家具・調度品等は撤去致します。予めご容赦ください。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 5,874万円
間取り 3LDK
専有面積 75.96m2
バルコニー面積 11.5m2
アルコーブ面積 3.87m2
管理費(月額) 10,940円
修繕積立金(月額) 7,600円
管理一時金 15,000円
修繕積立基金 380,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年6月8日（月）
次回登録予定日 2020年6月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ神戸中山手通」現地販売センター
フリーダイアル 0120-8923-99
営業時間 【平日】10：30～17：00
【土日祝】10：00～17：00
定休日 毎週火・水・木曜日

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：06-6313-3411

野村不動産株式会社　西日本支社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（13）第1370号
(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0011　大阪市西区阿波座1丁目4番4号　野村不動産四ツ橋ビル15階
TEL：0120-06-6552

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>>4850 匿名さん
ジオ全体の公式HPに完売と記載があります。

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完売だよ

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駐車場も180/256しかないけど完売か
意外と車なくても生活できるっちゃできるからなこのあたり

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完売おめでとうございます！

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平面駐車場は中央区ではなかなかないから、車好きにはいいですよねー
車要らないなら素直に駅近のほうがいいと思いますが、車持つにはいい場所ですよ

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本当にバランスが良かったんだろうね。
色々言う方もいましたが、普通に考えれば売れるでしょう。
◆プラスポイント
中央区にも関わらず、自然豊か（閑静）
元町繁華街まで徒歩圏内
間取りが広い
眺望が良い
平面駐車場
将来の積立金リスク小
ジオブランド
◆マイナスポイント
駅から少し遠い（と言っても10分程度で阪急特急が止まる駅につく、15分歩けばJR快速停車駅）

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眺望が良いのは一部、人気物件？摩耶駅直結とかを人気物件と言うならわかるけど入居後一年近くで家具付き値引きして完売では。。

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この数ヶ月は売りにくい状況もあったと思うけど、きちんと完売させたね。
これからは、県庁前の再開発にも注目。どんなふうに変化していくか、楽しみやね。

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>>4857 販売関係者さん
やかましいわ

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近所に住んでます、完売おめでとうございます。この辺りも少しだけ賑やかになったかな。

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西側かなりお得でしたよね。
次見に行った時にはほとんど売れていました...中古をチェックしていますが、かなり上乗せされています。なぜあんなにお得だったんですか？西日そんなにきついですか？

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西日もろにきそうな感じだけど、どうだろう...

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>4861
デベはマンション全体の販売価格を設定して、部屋ごとに価格を割り振りしていく。
人気が集中する南向きと高層階は割高、不人気の西と低層階は割安にして万遍なく売れるようにする。
ところが中古になると、通常、西向は南向きより少し安い価格で市場に出てくるので、かなり値上がりします。階数の価格差も分譲価格程には出ない。
その分譲と中古の価格差を読んで転売屋が一儲けします。

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完売おめでとうございます！

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西の部屋って3LDK4000万で買えました？悔しいなぁ、、

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え！そんなに安かったんですか。
どうしてですか？

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3500でも要らん。

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3500万って前におもいっきりお家がある部屋？

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ここ存在感すごいし実需で埋まってるからそのうち名指しの中古待ち物件になりそう
今の転売中古が売れたあとね

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>>4869 匿名さん
こんな僻地で校区もよくないとこで名指し入るかいな

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お、完売したのにまだココ見てるの？
見事に釣られましたね

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ここの住民は釣りが好きみたいねw

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4000万以下は賃貸に出せば利回り良さそうでいいですね。
コロナのせいで共用設備は何もいらなかったかもとは思いますが。

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近所ですが、犬の散歩される方、よく見かけます，飼ってる方多いのかなあ。

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賃貸は出してもすぐ決まっていますが、中古は全然動いていませんね...

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公式でも完売でましたね。

この板、閉鎖してください。

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不快な書き込み多いですね。閉鎖希望。

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