契約済みさん
[更新日時] 2022-07-26 03:56:58
ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。
前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。
誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ神戸中山手通
ジオ神戸中山手通［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区（31m）
地目 宅地
建ぺい率 48.91%（法定60%）
容積率 199.80%（法定200%）
竣工時期 2019年8月上旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D＆D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
[スレ作成日時]2018-12-03 19:03:15
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩10分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
256戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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538
住民さん1 2021/10/18 17:58:56
自演とは何の話でか分かんないけど、時間帯的に仕事他あるので我が家は違います。快適に過ごすためにキチガイ扱いされても良いと思うほど、激痩せし自身が危険だったので
今までもそうですが当たり前です、お子様持ちの親御さんに配慮(譲る等)するのは。友人の意見諸々聞いてても子育ては大変だから、その辺は皆さん上手く歩み寄りたいですね。
それとマナーは別問題ですが。では。
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539
住民さん8 2021/10/19 00:12:30
>>536 住民さん1さん
そこまで分かってて注意しないの？
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540
住民さん1 2021/10/19 00:27:07
結局、住人マナーの問題に帰結するやん
そもそもキッズルームだって住人が招き入れない以上、第三者が勝手に入って荒らすなんて出来ないし招き入れた住人の責任になる
そういうロジック無視して住戸外の人間がやったことだから、ここの住人のせいじゃないって理屈は立たないよね？
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541
住民さん1 2021/10/19 08:51:45
住人がやったと思い込んでらっしゃるので訂正した迄のこと
誰も悪質行為を是としている訳ではなく、改善したい気持ちは皆同じはずです
それでも全てが全て住人マナーのせいというのであれば、あなたのように隣人がキチガイだとかゴキブリの＊＊といった書き込みを住人スレに書くことの方がよっぽどマンションの品位を下げていると思います
もっと言うと書き込みはずっと残るし中にはスクショ撮ってる人もいますよ
キッズルームを荒らすのは駄目ですよね
では掲示板を荒らすのは問題ないのでしょうか？そりゃ文句の1つも言いたくなるわ、では済まないと思いますよ
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542
住民さん1 2021/10/19 09:21:17
>>541 住民さん1さん
何か大きな勘違いされてるようなので言っとくけど
まず、住人の連れがやったから住人の所為じゃないというのは全くもって見当違い
連れが破損したら住人として弁償するとこまでがセットなんじゃないの
それを放置しとくような住人がいる方が残念やけどね
それから一連の書き込みが同一人物だって点もあんたの思い込み
なんの根拠を持って言ってんのか理解出来んし、思い込みでそうやって攻撃してくるような住人がいることも残念
そもそも、皆が暮らしていく上で使う共用部や日時生活のマナーと匿名掲示板を同列に見做してる時点で論理破綻も甚だしいわ
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543
住民さん1 2021/10/19 09:38:16
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544
住民さん1 2021/10/19 10:12:41
>>543 住民さん1さん
>>541みたいに全くもって論理破綻しときながら、勘違い甚だしく無駄に攻撃的な人が恥ずかしいってなら理解するわ笑
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545
住民さん1 2021/10/19 17:57:24
>>541 住民さん1さん
あのね、それ書いてるの、私でも夫でも無いのよ。
イイネの数見てみたら、周りで思ってる人居るってことなのよ。うち窓締切っててテレビ付けっぱなしでも聴こえるからね
ただ、それは発信源は不明だし、今のところ時間帯的に守られてるから、微笑ましく思ってるよ
私もピアノ好きだからね
貴方はここのスレの管理人か何かですか？
もう見るつもりないし、終わらせた話を蒸し返してどうしたいの？直接話す？
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546
住民さん3 2021/10/21 11:01:36
キッズルームの件は管理側でも問題になっており荒らしている子供達も分かっています。
管理の方が丁寧に対応されていましたがそれでは駄目だったようですね。
マナーのない方も中にはいらっしゃるようですが決まりを作ればいいだけですね。
皆様挨拶もされる方ばかりですし、いいマンションだと思いますよ。
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547
住民さん 2021/11/06 20:48:46
共用施設って買うときは憧れるけど、実際ほとんどの人が使わない、あるいは使っても一時的
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548
マンコミュファンさん 2021/11/07 02:44:52
こういうのみると、キッズルームのある大規模マンションなんて絶対住みたくないわ。
キッズルームはもちろん共用施設利用時は部屋番号、氏名、入退室の時間記録つける運用にしたら？
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549
住民さん6 2021/11/08 14:24:46
>>548 マンコミュファンさん
それも良き案だと思う
子供の遊び場なくなって可哀想だなと思う。擁護したい書き込みあっても、騒音他で悩んでる人いたら擁護できないし。私も騒音で何度も親の立場を考え苦情言ってるうちに、短期間で激痩せで生理止まり今も通院するほど夏場つらかったからね。
本やおもちゃより、防音の小さな体育館でもあったほうが子ども他の為では？とは思う。
今はお互い様で許し合えても、成長過程で(受験等)お互い様にならなくなっていくだろうしね。
10年後もキッズルームとやらあるのかしら。
場所すら知らんが
周りの環境はとても良い方だと思うんだけどな。
建物の古さとかでは無く、ゴミの掃除、挨拶、元々住まれる方々、早朝からとても気を配られてるの解る
大規模マンションで難しいのね
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550
住民さん6 2021/11/15 08:31:08
>>473 マンコミュファンさん
同じ人か分かんないけど見かけたから会社には通報しといたよ
車番まで教えてって言ってたから会社に電話が良い
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551
住民さん1 2021/11/24 17:51:42
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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552
住民さん2 2022/06/14 01:06:50
ライフの横に立つワコーレシティ神戸元町気になりませんか？花隈駅、元町駅にも近くなるし山からも宇治川公園からも少し離れるから、バルコニーや共用部に入ってくる虫も減ってもう少し快適かなーなんて
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553
住民板ユーザーさん7 2022/06/18 09:47:07
>>552 住民さん2さん
ワコーレはどれも立地も良く最高ですね
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554
契約者さん1 2022/06/22 15:47:44
>>552 住民さん2さん
価格気になりますね。
ただ立地的には全く住みたいと思いません。
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555
匿名さん 2022/06/27 14:17:15
ここの販売時よりさらに相場上がってるからお買い得ってことはないだろうね
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556
住民さん7 2022/07/24 17:30:45
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557
住民さん7 2022/07/25 18:56:58
>>553 住民板ユーザーさん7さん
立地とワコーレの外観はどこも個人的にタイプ
だからと言って、場所的に魅力を感じない
管理費諸々どうだろ。
緑、閑静な住宅街を求める方にとっては、微妙なのかもですね。山手幹線、交通の多い目の前の道路、人通り、便利だけど、経験上うるせーとなりがち。そのおかげで騒音も周りの音にかき消されて窓閉め嫌いなファミリー層には良いのかも。
気にしない方には便利で良さそう。あとは値段と住民層かしら。ワコーレは好きなので外観期待
駅から遠くても立地的にジオ推しですが...好みに寄りますね
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