大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ジオ神戸中山手通【契約者専用】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住民板/中古マンション
  3. 大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)
  4. 兵庫県
  5. 神戸市
  6. 中央区
  7. 元町駅
  8. ジオ神戸中山手通【契約者専用】

広告を掲載

契約済みさん [更新日時] 2020-09-10 14:22:29
4.2
口コミ人気度

ジオ神戸中山手通の契約者専用です。契約者以外の方は、検討スレでお願いします。

前向きで、有意義な情報交換の場になればと思います。

誹謗中傷や投稿者の部屋の特定行為など、
トラブルのもととなる投稿はご遠慮いたします。
健全な掲示板運営にご協力ください。

公式URL:http://www.geohankyu.com/nakayamate/index.html
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店



[スレ作成日時]2018-12-03 19:03:15

ジオ神戸中山手通
ジオ神戸中山手通
 
所在地:兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 元町駅 徒歩13分
総戸数: 256戸

スポンサードリンク

広告を掲載

ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 166 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー

    ジオ茨木東宮町から来ました
    新築購入おめでとうございます

    内覧会は試験会場です必ず、触ってください
    そして不満があるなら、設計図書を見せてもらうようにしてください。
    緩んでたり、傾いてたり、忘れ物があったり、あと付いてるべき物がついてないってこともあります。
    玄関ドアは触ってください。
    玄関ドアの外は共有部になり指摘しなければ引き渡し後は
    なかなか直りません
    鍵のチェックもしてください。内のマンションでは
    共有部の鍵が開かない現象が出てます
    扉は何回も開閉して、静音性を確認
    内覧会時間は延長できます。私の場合は朝から夕方までやってました。

    傷、汚れはその次になります
    床鳴りは、気にしたら負けってのはあります
    内のマンションでも、ギスギス音は季節毎に変わっていきます。時間があれば共有部もみてください
    必ず、傷やへこみがあります
    特に管理人室も見れれば見てください。ゴミ置き場
    エレベータも。内のマンションではエレベータの床が凹んでて、いま論争になってます
    新築時から凹んでたとかどうとかいう問題になってます
    長文失礼しました
    阪急阪神不動産会社のスレにも書いてますので
    一度確認いただけたら嬉しいです
    写真は共有部です
    テブラキーは遠方でも働きますが、働きません
    いまだに治せてもらえません

    1. ジオ茨木東宮町から来ました新築購入おめで...
  2. 168 新築から1年経過しているジオ購入し、現在理事

    用意するものをリストアップしますご参考にしてください。
    中山手には知っている営業スタッフがいるのであまり書き込みはできませんが
    営業スタッフによっては指摘する前に、先にこっそり、教えてくれたりしました。例えば、あそこが凹んでるよ、とかです。
     なので営業スタッフとは絶対に仲良くなっておいて下さい
     今後の付き合いもあります。
     1.ハンディ照明器具、軽くて明るいやつ。昼間でも照明がなければ暗くて傷がわかりにくい
    2.マスキングテープ、付箋と養生テープは×。養生テープを張ると、相手側まで剥がれたりする場合がある付箋は水にとけるし、飛んで行きます
      マスキングテープが無難です相手を痛める可能性も低い
    3.五本指ソックス 可能なら裸足が一番
      床の凸凹を察知するため。内覧時はジオスリッパというのが支給されますが
      それは無視してもいいとは思います。そのスリッパでは凹凸は分かりにくいです
    4 資料。自分の部屋の間取りを20分の1程度に縮尺を合わせる
      めちゃくちゃ大事な作業です
      モデルルームの資料は縮尺がおかしいので、わかりやすい縮尺に合わせてください
      そしてそれを3部作って。家族全員に渡す。
      専門家が来る場合はその方にも渡す
    5.メジャー。傷がつきにくいやつ。縮尺を元に採寸して合っているかを確認
      そして、家具の設置等をイメージもできるので一石二鳥
    6.カメラ 指摘事項を自分のなかで把握しておかないと後でわけわからなくなってきます
      テープになにがだめなのかを書いて写めを撮って、見返しながら、担当者に告げてください
    もし内覧の予行がしたければ東宮町にきてもらってもいいですよ(笑)

    1. 用意するものをリストアップしますご参考に...
  3. 180 アドバイザーです

    >>173 住民板ユーザーさん8さん
    お返事遅れてすいません
    手ぶらキーですが、当方で使い方の問題もあり、解決しております
    デブラキーを取り出さずに手をかざせば扉は開くようになりました。
    手ぶらキーには、まず鍵本体の認証範囲と、人感センサーがついています、マンションによって、その仕様は違うみたいですが
    手ぶらキー自体はマンション購入後でも、つけることができるとおもいます。
    1.全住戸の住民はつけていない
    東宮町やと三割ぐらいです

    2.手ぶらキーのコスパはすごくいい
    毎日使える。電池も二年近くになる
    が全く問題なく使えている
    3.鍵をポケットに入れたまま、手をかざせ
    ば東宮町の場合ポストが開く
    エントランスは、ウォークスルーで扉も開く。バイク置き場も雨に濡れながらでも鍵を出す手間もなく、近づけば施錠が解除される「マンションによって仕様が違うので確認」
    4.手ぶらキー自体にも鍵がついているので
    一石二鳥
    5 手ぶらキーの価格は当方の場合だと鍵の増産とかもしてるので、15万ほどかかった。

    以上、ご参考までに

    1. お返事遅れてすいません手ぶらキーですが、...
  4. 184 アドバイザーです

    おつかれさまです
    インテリアオプションはたくさんあるとは思いますが
    今、住んでて思うのは、鍵って毎日使うから、いいなーってのはおもいました。当時の営業スタッフが親切で入居ギリギリに鍵屋さんを呼んでくれて、取り付けしてもらいました。

    無駄なインテリアオプションを頼んでしまったと後悔してるのもありますが、やっぱり新築で買うから、なにかはつけたほうがいいかなってのは思います。
    私のおすすめは、入居後にそろえる、家電にお金を回したほうが懸命です。特にエアコンでジオのマンションの良さがほんとうにわかると思います。エアコンは騙されたと思って、最上位モデルを買ってください

    話はそれますが、引き渡し後は、アフターサービスとなり、アフターサービス基準書が優先されます
    売るまでが品と質です。住み始めると音の問題、近隣住民との問題、ゴミの問題、東宮町だと、駐輪場の問題が出ています。駐輪場は、電動アシスト自転車の普及率が予想外を上回り、建設されているということも背景にあります
    全て住民一人一人が真摯に受け止め、団結して対策を講じていく必要があります。

    私はそういう問題点はポジティブに考えれる性格なので、マンションの理事、管理はめちゃくちゃおもしろいと思っています、当然管理が優れていれば、資産としもしっかりしていくと思っているからです

    中山手はいい場所だとは思います、住民の皆さんがポジティブに考えれば、マンションはいい方向に必ず向かっていきます
    長文失礼しました、エアコンの電気代を張ります


    1. おつかれさまですインテリアオプションはた...
  5. 186 アドバイザー yohei20

    お疲れ様です
    まず、何をつけるので迷っているか知りたいです

    中山手には知っている営業スタッフもいるので
    あまり、ネガティブ内容は書けませんが
    ポジティブなことだけなるだけ書きます
    もしネガティブな事を知りたいのであれば、緑のIDを載せますので消去される前に連絡をください
    また家族で意見が違ったり、それは当たり前のようにあります
    私の家でも嫁さんと鍵の件では揉めました。
    女性と男性の考え方は少し違います
    僕の場合は投資と利便性と考えています
    女性の場合は少し考え方が違うようですが
    テブラキーは後で女性が欲しがる物として位置づけしました
    買い物袋や、あかちゃんが生まれたらいちいち鍵を取り出すのがめんどくさいなって思って
    気を使って安い給料から捻出しました
    ここからはグレーゾーンの話になりますがインテリアオプションの営業マンと
    モデルルームの営業スタッフとは考え方が違います
    インテリアオプションの対応している時にモデルルームの営業スタッフは同席していないと思います。ここが味噌です。
    本当に必要なものをどう判断するかということです
    これは、営業スタッフを恫喝するしかありません(笑)
    本当に表面だけの付き合いではなくて
    いい営業スタッフと仲良くなっていれば本当に必要な物を営業スタッフは教えてくれます
    これ以上は言えません(笑)
    私が付けたもの
    1.レンジフードフィルター ◎
      取付枠もセットでついていて、値段もそこそこ安かったです
      毎日使うものですし
    2.トイレの手すりL型   〇 
      じいさん、ばあさんの為につけましたが、手摺をつけると
      すこし圧迫感が出ました(写真掲載)
    3。ピクチャーレール   △
      今思えば、めちゃくちゃ高かったけど、いまでは子供写真を吊るしたりしてます
    4.玄関扉の名前札    ×
      字体で好き嫌いが出てくるので
      難しい漢字の人はお勧めできません
      また、英字体の人もいますが、一番いいのは何も張らないというのも
      一つの手です。東宮町にも名無しのごんべいが何人かいますが
      それでもけっこうかっこいいですよ。
    5.玄関につける折りたたみ椅子と鏡のセットのやつ ××
      結局、鏡も見ずに出社しています
      鏡をつけることで圧迫感もあるので
      玄関が広いタイプであればお勧めです
    6.洗面所のタオル掛けのところに化粧板を付けました 〇
      カビ生えると困るので・・
    7.お風呂場に手すりを増設しました △
      じいさんばあさんのために付けましたが、使っていない模様です・・
    次にしていないインテリアオプションについて個人的な意見

    1. 床コーティング
     床の傷などは気にしたら負けです、ということを前提に考えたほうがいいです 
    2. 消臭関係
     換気さえしていれば全く問題ない。空気清浄機でカバーもできる
    3. 家具。
     購入時期が遅かったのでインテリアを付けれませんでした
    4. カーテン
      いかに上質な遮光、もっといえば遮熱カーテンを安く買うかが運命線です
      遮熱カーテンは電気代に直結します。西日の人は必須
      カーテンも消耗品です、インテリアで激安で売っていればいいんですが。。
    5.エコカラット
      自分でもできるのでしない。誰でもその気になればできます
    6.珪藻土
      同じくその気になればできるはず。。。。


      予算があれば、たくさんしたいという気持ちはわかりますが
    私の場合、家電マニアだったので、家電とお掃除機材や洗剤をたくさん買って生活を
    充実させました。それより住んでからローンもあるし、色々と必要な物もいるとおもい
    あまりインテリアは付けませんでした、厳密にいうとお金もなかったというところが本音です。なので鍵だけ増産して親にプレゼントしました。

    家族会議になって意見が違うのはポジティブに考えれば、みんなが楽しみにしているということです。めちゃくちゃうらやましいです。これから楽しみがたくさんあると思うので意見の食い違いをポジティブに考えてください。ただし予算を決めるのは大事です

    以上よろしくお願いします

    1. お疲れ様ですまず、何をつけるので迷ってい...
  6. 329 匿名

    残り8!

    1. 残り8!

[スムログ] はるぶー&東京湾岸ライフが語る、マンション管理と資産価値のお話(後編)

[PR] 新築も中古もマンション探しはYahoo!不動産物件検索アプリ
メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

ジオ神戸中山手通
ジオ神戸中山手通
 
所在地:兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 元町駅 徒歩13分
総戸数: 256戸

スポンサードリンク

広告を掲載

このスレッドも見られています

スポンサードリンク 広告を掲載

スポンサードリンク 広告を掲載

ご近所物件

全物件のチェックをはずす
リビオ六甲 THE HILLS

兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目

2,778万円~4,543.5万円

2LDK~4LDK

68.34平米~90.52平米

ジオ六甲道

兵庫県神戸市灘区備後町3丁目

5,760万円~7,190万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

72.77平米~84.13平米

ザ・パークハウス 住吉川

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目

6,856.2万円~1億403.4万円

2LDK~4LDK

78.47平米~98.95平米

ジークレフ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区菅の台3丁目

2,768万円~3,958万円

2LDK+N~4LDK+N ※Nは納戸です。

58.05平米~87.83平米

ベイシティタワーズ神戸 WEST/EAST

兵庫県神戸市中央区新港町71番3(WEST)、71番1(EAST)

未定

1LDK~3LDK

41.93平米~105.18平米

ザ・パークハウス 神戸三宮

兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目

4,558万円~5,798万円

3LDK

70.08平米・76.41平米

摩耶シティSTATION AXIS

兵庫県神戸市灘区灘北通4丁目

3,300万円~7,980万円

2LDK・3LDK・4LDK

54.63平米~104.96平米

ラシュレ神戸三宮

兵庫県神戸市中央区加納町2丁目

2,990万円~5,880万円

1LDK~3LDK

37.12平米~66.38平米

ジオ神戸本山中町

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目

6,480万円

2LDK

70.50平米

クレヴィア神戸ポートアイランド

兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目

3,922.9万円・3,953.4万円

3LDK

70.72平米

シエリア須磨鷹取

兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目

3,322.4万円~4,938万円

2LDK~4LDK

68.35平米~91.16平米

パークコート御影ザ フォレスト

兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目

1億390万円~1億3,990万円

3LDK

104.52平米~111.65平米

アルファステイツ神戸祇園

兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地

3,190万円~3,860万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.22平米~73.15平米

パークホームズ御影

兵庫県神戸市東灘区御影2丁目

8,050万円~1億350万円

3LDK

78.19平米~90.94平米

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しのホットな新築マンションを一挙にご紹介!

全物件のチェックをはずす
ジオ川西多田 パークサイト

兵庫県川西市東多田三丁目

2,900万円台予定~4,900万円台予定

2LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。

73.72平米~92.18平米

ユニハイム キセラ川西せせらぎ公園

兵庫県川西市火打1丁目

未定

未定

60.77平米~84.33平米

(仮称)東住吉区最大規模×駅徒歩1分マンションプロジェクト

大阪府大阪市東住吉区駒川五丁目

未定

2LDK~4LDK

54.40平米~93.70平米

サンクレイドル深江駅前

兵庫県神戸市東灘区深江本町四丁目

2,999万円予定~3,999万円予定

2LDK

53.56平米~55.61平米

サンクレイドル塚口町

兵庫県尼崎市塚口町2丁目

3,499万円~3,999万円

3LDK

65.62平米~70.86平米

シティテラス谷町四丁目

大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目

未定

1LDK+N、2LDK、2LDK+N、3LDK ※Nは納戸です。

55.15平米~70.26平米

(仮称)西宮郷 酒蔵通りマンションプロジェクト

兵庫県西宮市石在町100番他

2,900万円台予定~5,900万円台予定

1LDK~4LDK

66.07平米~92.60平米

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件 いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内! 毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション 地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション 共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション購入して即入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもOK。

お役立ち情報

不動産売却一括査定 あなたがお住まいの物件を無料で一括査定依頼してみよう!

Yahoo!不動産 おうちマガジン 不動産にまつわるマジメな記事から面白記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!(ほぼ毎日更新)