神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジオ神戸中山手通ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2020-07-04 12:54:48

売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定

[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03

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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判

  1. 4401 マンション検討中さん

    だから価格が気になる

  2. 4402 マンション検討中さん

    どこで見れますか?

  3. 4403 マンション検討中さん

    もうとっくに建築されてるのにまだどこにも載ってないな。

  4. 4404 職人さん

    その建物は、大手都市銀行の社宅を建築中で分譲マンションではありませんよ。

  5. 4405 マンション検討中さん

    >>4399 マンション検討中さん
    社宅だよ

  6. 4406 匿名さん

    スーモに4000万円台で未入居物件がパラパラ売りに出てるね
    売れるのかね?

  7. 4407 マンション検討中さん

    >>4406 匿名さん
    5階で4190万で最近出ていましたが、一瞬で売れましたよ。

  8. 4408 匿名さん

    やっぱり4,000万円ぐらいだったら売れるんですね。
    普通のサラリーマンが出せる値段ですよ。

  9. 4409 マンション検討中さん

    広さ的にもお得だったな。新規であの価格は中央区ではもう出ないだろうな。
    この前の5000万部屋もすごい激戦だったわ。

  10. 4410 マンション検討中さん

    トラフの津波警告見たら海側は無理だし、ファミリーだから85平米は欲しいな
    難しいな

  11. 4411 匿名さん

    中央区なら何処でも良いってわけでも無いだろ

  12. 4412 匿名さん

    中央区の何がいいの?

  13. 4413 マンション検討中さん

    ここが中央区!?笑

  14. 4414 匿名さん

    中央区だけが頼りです

  15. 4415 マンション検討中さん

    たった数メートルの中央区でも一応住所は中央区

  16. 4416 マンション検討中さん

    そんな君はいい住所のいい家に住んでるんやろうな?

  17. 4417 匿名さん

    中央区がいいのー!!

  18. 4418 匿名さん

    東灘区の方がブランド力あるのに何で行かないの?

  19. 4419 マンション検討中さん

    >>4418 匿名さん
    買えるなら岡本のジオがよかったよ笑

  20. 4420 匿名さん

    売れ行きがぱったりと止まってる

  21. 4421 マンション掲示板さん

    東灘なんて高すぎて手が届かない
    ここ最近は普通のサラリーマンで新築ブランドにこだわるならここに行き着くしかなかったと思う
    駅からめちゃ遠いけど、神戸市のジオで4000万?はここ以外ない

  22. 4422 評判気になるさん

    環境を求めるなら、芦屋とまでは行かなくても、東灘や西宮の中古がいいんでない。

  23. 4423 匿名さん

    この立地で80㎡に6,000万円出す人はなかなか居ないね。

  24. 4424 匿名さん

    岡本なんか塾と不動産屋しか無いじゃん

  25. 4425 匿名さん

    >>4424 匿名さん

    こちらは近くにサーバありますもんね♪

  26. 4426 周辺住民さん

    神戸の中でも素晴らしい立地だよね 

  27. 4427 マンション検討中さん

    神戸の中でもハズレ(外れ)

  28. 4428 匿名さん

    座布団一枚

  29. 4429 マンション掲示板さん

    エントランスまでの坂が中々すごいですね 
    観光地で歩くような距離でした
    6000万だと90平米以上はないと割りに合わないかなー

  30. 4430 匿名さん

    今の値段なら90の後半は欲しい立地です。
    低層、高層、方位で価格差が有りすぎたね。

  31. 4431 匿名さん

    90平米後半だったら売る時に確実に値下がるし、下げ幅がそんなに無い70平米だと割に合わないし困る
    永住とか言われたら、子供が少なくなりキッズスペースが荒地と化す

  32. 4432 匿名さん

    家族構成の変化や高齢化とかが有って永住ってのは無理なんです。
    どこかの時点で売却する事を考えないと。

  33. 4433 マンション掲示板さん

    キッズスペースなんか子供おってもそう頻繁に使うもんでもないしなー
    トリムパークにでも連れて行ったほうが子供は喜ぶだろうし

  34. 4434 マンション検討中さん

    岡本のジオ、800万値下げしましたね。
    ここもありえるのでは

  35. 4435 マンション検討中さん

    岡本とここは価格差がありすぎるから、わかりませんね。

  36. 4436 検討板ユーザーさん

    70平米台だと5000万以下が妥当でしょう
    おおめにみても5000前半
    眺望にプレミアつけすぎじゃないかな


    本山のジオも場違いな価格だったね
    岡本や本山駅近だったらあの価格でも売れていただろうけど

  37. 4437 匿名さん

    いつの間にかめちゃくちゃ売れてる。
    なんだかんだ言って人気あるんやな。

  38. 4438 名無しさん

    あれ、売れちゃってるねw

  39. 4439 匿名さん

    3月末に向けてついに始めましたか

  40. 4440 マンション検討中さん

    あと10...売れてる笑

  41. 4441 マンション検討中さん

    値引きプラス家電フルセットプレゼント出血大商談会成約240戸突破 !

  42. 4442 買い替え検討中さん

    部屋によっては800万値引きも可 のようですね!

  43. 4443 マンション検討中さん

    >>4442 買い替え検討中さん
    ガセはやめなさい...
    ジオ岡本の話ですよね。

  44. 4444 匿名さん

    同じようなもんだろ

  45. 4445 マンション検討中さん

    ガセほんと多い。


  46. 4446 マンション検討中さん

    営業に聞いてみたら。今回は本気みたいよ。

  47. 4447 匿名さん

    自分の予想に反して売れ始めると、値下げしてるからだのありもしない噂話で人気ない事だけは必死こいて正当化しようとするとか見てて哀れやわ

  48. 4448 マンション検討中さん

    家電セットとお気持ちで実質150か200万ぐらいかな。

  49. 4449 通りがかりさん

    年明けて6戸も決まったのか
    すげーな

  50. 4450 検討板ユーザーさん

    まあ、本当だと思うなら交渉してみたらいいんじゃない。
    恥はかくかもだけど、本当ならお得やん。

  51. 4451 マンション検討中さん

    岡本は年数が経ってるし、値段も値段だから大幅値下げもわかるけど、
    ここはまだ数ヶ月しか経ってないからね...

  52. 4452 マンション検討中さん

    電話ではお答え出来ないとの事

  53. 4453 匿名さん

    えー建って直ぐで値下げあるの?www

  54. 4454 マンション検討中さん

    不動産は春に向けて動くから売れているだけでは?

  55. 4455 匿名さん

    実需でこの値段で売れてるんがすごい。

  56. 4456 マンション検討中さん

    中古も出たらすぐ売れてますしね。

  57. 4457 匿名さん

    ほんとこのサイト適当な僻みもしくは業者の投稿ばかりで引くわ。需要があるから売れるだけの話ではないのかな?

  58. 4458 マンション検討中さん

    因みに一切値下げはしていませんよ。

  59. 4459 マンション検討中さん

    12月上旬にモデルルームにいったら、
    気になっているお部屋が抽選でした。
    意外とといったら失礼になりますが、
    人気で驚きました。
    年度内には売れるでしょうね。

  60. 4460 匿名さん

    家電や家具で実質値引き販売

  61. 4461 匿名さん

    中古も5,000万円になると売れてないね。

  62. 4462 マンション検討中さん

    家電とか家具とか誤差でしょ。しかもモデルルーム物件ならどこでもしてるし。ネガキャン必死やな。笑

  63. 4463 マンション検討中さん

    冷蔵庫付けるくらいでしょ、秋頃も6倍やったか抽選やったな

  64. 4464 マンション掲示板さん

    徒歩生活は非現実的だけど、車移動メインの人には駐車場もエントランスの寄せも広々としていいかもね
    物件価格も安いから、その分高級車を買える

  65. 4465 名無しさん

    中古いつのまにか無くなっとるやん
    あんなにあったのに

  66. 4466 マンション検討中さん

    抽選なるくらいならとっくに完売してるのでは

  67. 4467 匿名さん

    真理やね

  68. 4468 匿名さん

    >>4466 マンション検討中さん

    希望の部屋で希望の価格だからこその抽選であって、そこが外れたから同じ物件の他の部屋買うとかしねーだろ

  69. 4469 マンション検討中さん

    だから売れない部屋はずっと残るから完売は厳しい

  70. 4470 マンション検討中さん

    >>4466 マンション検討中さん
    嘘やと思うなら阪急に聞いてみ

  71. 4471 匿名さん

    本当の事を言うとは思えず

  72. 4472 検討板ユーザーさん

    だいたい同じ時間に並ぶネガティブコメ。
    定期巡回かな?

  73. 4473 マンション検討中さん

    売れたら売れたで値下げだのデマを流して、売れなかったらボロカスで、本当に暇な人だわ。

  74. 4474 マンション検討中さん

    駅近マンションと比べるとリセールバリューは低いかもしれないけど、住環境、広さ、マンションの設備の質、ジオという点を踏まえると、やっぱり人気はあるわな。契約してるのは、大企業サラリーマンのファミリー世帯が多いのでは。

  75. 4475 匿名さん

    生活する上では、徒歩10分も15分も一緒でしょう。
    その5分を気にする前に、もっと無駄にしてる時間を気にするべきではないかな?
    それよりも住環境と、私はこの眺望に憧れます。
    でも高いなぁ。泣

  76. 4476 マンション検討中さん

    人気有れば割高でもとっくに完売 徒歩10分15分大して変わらんとかは有り得ない 大いに変わる

  77. 4477 職人さん

    20年ほど前まではこの近辺のマンションは3000万前後で十分買えたのに、今は高くなりすぎだと思いますよ。

  78. 4478 マンション検討中さん

    まぁ意見は人それぞれなので敢えて否定はしませんが、定量的ではないネガティブなコメントばかりの前に、自身を見つめ直す事をお勧めします。

  79. 4479 マンション検討中さん

    >>4477 職人さん
    20年前より今はローンの金利は安いし、結果はそこまでかわらないのでは

  80. 4480 匿名さん

    目の前の宿舎跡地の計画はいまだに未定なんでしょうか?

  81. 4481 マンション検討中さん

    まだ結構住んでるみたいですね。
    とは言え、11階以上なら眺望リスクは大丈夫だと思いますよ。確か規制があるとかで。詳しくは直接聞いたら良いかと。

  82. 4482 匿名さん

    20年前ならロレックスもクラウンも今より3割ぐらい安かった。
    経済ってそんなもんでしょうよ。

  83. 4483 評判気になるさん

    >>4475 匿名さん
    普通に考えると10分と15分はかなり違うと思いますけど。
    10分でも今はなんとか我慢すればって感じ。15分はあり得ない人が多いと思う。今のご時世。
    戸建てならまだしもマンションって駅への利便性重視する人、多いだろうし。

  84. 4484 検討板ユーザーさん

    まあ、そこまで言うなら駅から10分以内でここと同じくらいの価格のマンション探せばいいやん
    阪神間の新築で今あるところは定借くらいじゃない?

  85. 4485 マンション検討中さん

    >>4483 評判気になるさん
    そこは価格やらその他の条件との天秤ですね。全て満たす物件というのは中々無いものですし。個人の価値観にマッチしていればいいので、他人がとやかくいうものでもないんじゃないですかね?

  86. 4486 マンション掲示板さん

    >>4484 検討板ユーザーさん
    定借ってジオ六甲道のことですかね?
    あそこは好立地で本来坪単価300万ぐらいのところが定借で初期費用抑えられてるだけですからね。後のコストを考えるとここと同等の予算では購入無理でしょう。

  87. 4487 匿名さん

    10分と15分は大違いや!

  88. 4488 マンション検討中さん

    10分でも厳しい

  89. 4489 検討板ユーザーさん

    >>4486 マンション掲示板さん
    そうそう。あと三宮も。
    こんだけ全体の価格上がってる中で、駅近、都心近、3LDK70m2以上で6000万以下の新築出すとこがあるならそこ行けばええやんって話。

  90. 4490 匿名さん

    >>4489 検討板ユーザーさん
    その通りだと思います。
    4487,4488は同じ方かもしれませんが、それだけ予算があるなら、わざわざここでネガキャンする必要ないですよね。謂わゆる文句言うだけの人かと思いますが。もっと有意義な会話がしたいところです。

  91. 4491 マンション検討中さん

    4487とは別人ですが。10分でも厳しいけど妥協するしか無いかなとも。

  92. 4492 名無しさん

    10分すら無理って、、、あなたがそれを重視するなら駅近賃貸にするか、大金払って駅近物件に住んだらいいだけではないですか?
    ここは250戸近く成約済な訳だし、駅まで徒歩か自転車で通えると考える人がそれだけいるって事でしょうね。

  93. 4493 周辺住民さん

    相変わらずここの購入者価値観の押し付けがエグい

  94. 4494 匿名さん

    >>4493 周辺住民さん
    まぁ高い買い物ですから。
    どこもそうでしょう。笑

  95. 4495 マンション検討中さん

    >>4493 周辺住民さん
    だからなんやねん

  96. 4496 マンション住民さん

    購入者が自分のマンション擁護するのは当たり前の事ですが。

  97. 4497 検討板ユーザーさん

    >>4493 周辺住民さん
    そうですねぇ。
    10分か15分の違いなんて人それぞれですもんね。

  98. 4498 匿名さん

    まぁリセール目的かつ駅近重視なら、ここは選ばず、パークハウス神戸タワーとかあのあたりのタワマン、永住前提で住環境や眺望、ランニング含む総コストを考えるとここなのでは?まぁ元町15分なら十分神戸ライフを楽しめると思いますけどね。南側の残りは高い気もしますが、後は価値観ですね。

  99. 4499 匿名さん

    マンションなんか自分が気に入るかどうかだけでしょ。経済力に余裕がある人はリセールも含めてその選択肢が広がるだけ。南側を高いと言う人と実際に購入した方の経済力は違うと思うし、価値観の押し付け程無意味なものはないですね。

  100. 4500 匿名さん

    いつかは売る時が来る
    それが怖い

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