マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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4701
匿名さん
投資目的で買ってる人なんてほとんどいない訳だし、コロナショック中にすぐ売ること自体ないし20年もしたら落ち着いてるだろう。
やばいのは駅近の高額マンションじゃない?景気が良いと値段が上がって投資大成功だろうけど、これから景気悪くなると落ちるしかないよね。
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4702
マンコミュファンさん
いや、コロナ不動産関係大有りやん。
ものすごく簡単に言うと
マンションの新規計画凍結が続発。
インバウンドの終了でホテルの新規建築も幕となる。
いろいろある東京ほか全国の再開発事業の見直し。
体力のない不動産、建築関係の企業は倒産。
結果、土地があまり、人余り、建築資材余りで、不動産価格は下がる。
景気が回復しないと、バブル崩壊の時のように長期にわたって不動産価格は下がり続ける。
ローン破綻する個人続出で中古マンションもだぶつく。処分しても残債が出てしまい破産。
ここまでは予想できる。
この物件に関しては、企業規模や病気などで給与が下がる可能性のある人、子供関連で引越しを余儀なくされる場合など、突如売却が必要になったときに地獄をみる。地域にそぐわない高値で掴んでるから、残債割れして破産するかも。
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4703
検討板ユーザーさん
>>4702 マンコミュファンさん
ネガキャンの格好のネタが出来て良かったですね。
既出ですが、買いもしない物件で何故そんなに粘着するのか不思議です。購入者を煽って何が楽しいのか。
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4704
匿名さん
>>4703 検討板ユーザーさん
人の財産をけなしてしか楽しみを感じられないのは可哀想だと思います。
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4705
匿名さん
ところどころ前提が間違ってて笑てまうわ
浅い知識ひけらかして、今時の子か?自分で考えずにネットで拾ってきたやろ?(笑)
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4706
マンション掲示板さん
そもそも明らかに投資用じゃない立地の物件を中古で自分が損せず他人に高値で売りつけようなんて都合が良すぎる。
永住しましょう永住
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4707
購入経験者さん
ここは最初から永住の地と謳ってます。高音掴みだろうが暴落しようが永住したら怖いもの無しです。皆さん頑張って永住しましょう。
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4708
匿名さん
負動産なら永住するしかない
永住して相続人が居る場合は相続放棄すればよいだけ
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4709
買い替え検討中さん
不動産は歴史上、株価とほぼ連動でしょ。株バブルが終わればどこも暴落
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4710
マンション掲示板さん
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4711
匿名さん
永住って聞こえは良いけど何時かは必ず処分が必要になる
立地が良いマンションは築40年以上でも値段が付いてるが
郊外の駅からバス便のマンションは只でもいらないって言われだした
そうなると本当に負動産だよね
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4712
匿名さん
芦屋のラポルテなんて阪神間でおそらく最高の立地だから、築何年経っても高値で即売れる。
永住だろうが何だろうがマンションは絶対立地だよ。
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4713
匿名さん
リーマンショックの再来だろうが何だろうが被害受けるの郊外なんだろうなぁ
高級住宅地のマンションに層が明らかにおかしい人居ないもん
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4714
匿名さん
連投お疲れ様です。
自分に言い聞かせるかのように書かれてますが、立地だけで高価なマンションこそ危ないですよ。リーマンショックの時、駅近価値は今ほど高沸してなかったのでそこまで影響なかった。今回は状況が全く違うと思いますよ。
世界恐慌まで発展しないと良いのですが・・
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4715
マンション掲示板さん
ほんとにそうかな?
仮に東灘の駅近マンションが今8000万-1億としてそれが6000万-8000万になったら実需として欲しい人めちゃいると思うけど
不況になっても実需あって希少性高いところはは強いと思うよ
投資用の購入は減ると思う
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4716
検討板ユーザーさん
>>4713 匿名さん
あなたの個人的見解は聞き飽きたのですが、何故まだここにいるんですか?何がしたいんでしょう。
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4717
マンション検討中さん
ちなみにここの住人被害妄想かな。何回か他人と間違えられる。
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4718
匿名さん
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4719
匿名さん
検討という意味を分かっていない僻みで暇のアホばっかり。早く閉鎖すればいいのに。
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4720
匿名さん
初心者マーク君、何回か間違えられてるの?どのレスか教えてよ。
何回もここに来る目的は?(笑)
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4721
マンション検討中さん
検討中。
とりあえず中央区は出てる新築とスミフの海マンで一旦終わり?だったらジオ広いし数年後悲観することないんじゃない。
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4722
匿名さん
実需で6000万-8000万出せる人はかくんと減ると思う。
特に株長者は一気に貧民になる可能性大。実需なら2000万~4000万でないと売れない。
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4723
マンション掲示板さん
>>4722 匿名さん
6000万以上だと、30前半で年収1000万かな。もしく不労収入あるか、前者は神戸にもそこそこいそう。そこそこ大きい会社あるし。神鋼、川崎、三菱あたりか?金融系は転職あるから買わないだろうね。
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4724
匿名さん
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4725
マンション掲示板さん
岡本、摂津あたりは医者や会社役員など年収1500万以上がゴロゴロいて、6000万は余裕で買えるだろう。今のバブルでもあの辺はまだ富裕層の買い手がいるけど駅近のいい土地がもうないから買いたくても買うところがない感じ。
投資家成金が多いのはむしろ三宮界隈じゃないかな。
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4726
匿名さん
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4727
匿名さん
駅近、駅近と言ってもワコーレやプレサンスだったら程度は低いけどね。
建物とか内装とか本当にチープ...
パークハウスやプラウドとかなら無敵だろうけどさ。でも本当に高い
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4728
マンション検討中さん
梅田方面でるなら、花隈駅まで徒歩10分ですよ。
少なくとも駅遠ではないでしょう。
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4729
周辺住民さん
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4730
匿名さん
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4731
マンコミュファンさん
花隈駅からマンションまで地獄の坂道やん。仕事帰りにあれは堪える。
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4732
匿名さん
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4733
マンション検討中さん
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4734
匿名さん
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4735
マンコミュファンさん
坂道とかちっちゃい話もうええやん。そんなことよりアメリカ経済やばいやん。連日のブレーキ。もう終わりや。
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4736
匿名さん
>>4734
花隈もアレが無くなったら良いのですが今は近づきたく有りません。
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4737
匿名さん
正直言うと5000万以上になってくると
芦屋とか西宮の方が資産価値高そうなのは否めない
神戸の再開発次第だけど
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4738
マンション検討中さん
新築だと芦屋西宮のまともなところは最低7000万からですので検討の余地はありません
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4739
マンション検討中さん
中古でここより広い間取りで4千万台で出てる。
新築の75m2の間取りはワイドスパンじゃないから使い勝手が悪そうな気がしてます。であれば中古も目移りするなー
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4740
マンション検討中さん
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4741
匿名さん
>>4738 マンション検討中さん
でも芦屋西宮は大阪のサラリーマンもターゲットになるから高収入層多い
もちろん芦屋西宮も割高すぎて苦戦してるね
神戸は大企業少ないしここ埋めるぐらいの層が神戸にそんなにいるか
いたとしてもここを選ぶかって問題
大阪市明石市が子育て支援凄いしベットタウンとしてもキツイ
あと金利が高くなれば今の資産価値が維持できるか?って考えたら無理そう
今は金利低いからそれで売れないならいくらコロナでもヤバい
ちなみにシエリア神戸北野町が高値完売したのは
立地とグレードが凄く希少性あって価値があったから
あの立地はもう神戸では少ないでしょうね
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4742
検討板ユーザーさん
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4743
マンション掲示板さん
なんかみんな比べるところがズレてるような
近年高騰が続く中、やっと出た一般家庭でも買える神戸の4、5000万の大手マンションがここなんじゃないの ここだと頭金1000あれば十分買えるし
人気エリアには手が出ないけどマンションブランドには拘りたいという家庭の需要をうまく拾ってると思うよ
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4744
マンション検討中さん
>>4737 匿名さん
あそこは今時5000万でなんか買えないよ?
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4745
匿名さん
芦屋や夙川の団地だったらまだしも、ジオやらプラウドやら南向きとか言い出すと中古で80平米6000万からですね
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4746
匿名さん
ファミリータイプだとここの価格プラス3000万くらい必要。
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4747
マンション検討中さん
いやいやあそこは6000万でも買えないよ。中古で15-20年落ちだったらわかるけど。新築なら80m2なら8000万はみないと。ここは同じ間取りで階毎の価格差が200万ほどあった為にタワーマンションなみの価格差を生み出している。4千万前半からのスタートだったのであの時はお買い得だったでしょうね。眺望にどこまで価値を見出せられるかだと思います。
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4748
匿名さん
>>4743 マンション掲示板さん
ちょっと待って一般家庭で頭金1000万出せる?
教育費もあるんだよ?
だから大阪市明石市みたいな子育て政策が強いとこは高値で売れるけど神戸はキツイでしょ
高収入の仕事が少なく子育て政策が薄いのに割高なのが神戸の衰退の理由だよ
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4749
検討板ユーザーさん
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4750
匿名さん
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4751
匿名さん
明石は大阪神戸のベットタウンだけど
大阪企業の人が明石に住むとは思えない
今の明石も結構高いし通勤遠いし
そう考えたら神戸のサラリーマンが明石に買ってるんだと思う
明石は人口流入が市区町村でトップ近いって聞いたような気がする
で神戸は人口減少してる
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4752
匿名さん
立地は神戸山手って感じで素晴らしいけど
豪邸が不自然にポツンと一軒だけ残されてるね
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4753
匿名さん
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4754
匿名さん
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4755
匿名さん
夙川、芦屋、東灘の15-20年落ちの高級マンションの方も1000-2000万位当時価格より値上がってるよね。
しかも今の新築マンションよりコストカット無しの贅沢な作り。
一定の住民層を守るため値下がりはしないんだろうなぁ。
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4756
匿名さん
残り3戸でしょ?
この立地でこの価格ならまだ売れた方だと思うよ。
今からの売り出しだと絶対に売れて無い。
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4757
マンション検討中さん
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4758
匿名さん
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4759
匿名さん
同じ部屋で9階と7階で1000万円以上の差が有る。
指し値を入れたらもっともっと差が出るかもしれんな。
それにしても売り主はどんな事情でいくらの損やろ?
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4760
匿名さん
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4761
匿名さん
マンションのリセールって中古でほぼ立地だからね
希少性のある北野には敵わないし
一般ファミリーなら明石
教育なら東灘や西宮芦屋になるから
このぐらいの大型物件なら1割売りに出たら25戸だから
リセール厳しいのは当たり前だよね
でもみんな分かってて購入してるね
今後の神戸市政を信用できるなら全然買い
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4762
匿名さん
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4763
匿名さん
あと数戸になってここのダメ出しするのは妬みなのかしら?
もしくは自分の所有物件が優れてると思い込みたい人達かな。
タワマンとかを高値で掴むほうがハイリスクでは?ここは元値がそれなりの価格なので暴落しようがないと思うけどな。
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4764
マンション掲示板さん
JR駅10分以内で絞られたら検索からその時点で外れちゃうのと250戸もあるから希少性はあまりない点が気になりますね
永住目的の方がほとんどと聞きましたから、中古市場のことなんて関係ないかもしれませんが。
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4765
匿名さん
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4766
検討板ユーザーさん
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4767
匿名さん
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4768
匿名さん
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4769
匿名さん
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4770
匿名さん
暴落タワマンでも掴んじゃったんでしょ
頭の中幼稚そうだしやむなし
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4771
マンション検討中さん
別に値崩れしてないよ。ただ販売初期の頃は本当に安かった。西側角部屋100m2越えで5200万の部屋もあったからね。
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4772
マンション掲示板さん
立地が大変だけど、中央区で安く広い部屋に住もうみたいなコンセプトだったし、本当の初期は西側なんかはバリュー感はありましたね
南側の眺望に価値をつけすぎたかなーと個人的には思います
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4773
匿名さん
1階は100㎡5000万ちょいでしたね。
西側も安かったですが、
理由はなんですか?西日?
前に建物がないですし、普通によいと思ったんですが、
次モデルルームにいったときは西側なかったので選択肢に入らなかったです...
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4774
マンコミュファンさん
理由は本来の価値がその程度だからでしょう。今の価格は便乗値上げ。
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4775
マンション検討中さん
坂、西日、実質兵庫区、駅遠、、中古なら3980が妥当
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4776
マンション検討中さん
>>4773 匿名さん
どのマンションも上階よりは価格が下がる。自分はマンション住むなら眺望欲しい
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4777
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4778
検討板ユーザーさん
>>4777 匿名さん
ほんま嘘も甚だしいな。
そのタイプ、新築で4558万円やで。
なお9階は4898万。
嘘もばっかりつくと訴えられるよ。
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4779
検討板ユーザーさん
>>4777 匿名さん
ちなみに9階じゃなくて、眺望が良い13階が5874万円ですよ。あなたのその情報、嘘も良いとこですね。
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4780
匿名さん
>>4777 匿名さん
こんなデタラメ書いて何と戦ってるの?
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4781
マンション検討中さん
必死こいてここ貶してる奴って何が目的なん?
よっぽど自分の売れない予想外れて悔しかったん?笑
高くて買えないならさっさと他検討すりゃええやん
どうせ後3つなんやし、ケチつけようが何しようが近々売れる
で、そいつらは高かろうが暴落しようが欲しくて買うんやからテメェには関係ないやろ
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4782
検討板ユーザーさん
>>4781 マンション検討中さん
まぁネットですし、程度の低い方を相手にしても仕方ないですが、誤情報を流されても困るので、訂正対応だけしときましょう。時間の無駄の極みですが、誤情報は不快ですし。
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4783
マンション検討中さん
>>4777 匿名さん
アンチさんずっと張り付いてたけどデタラメな情報ソースしか持ってなかったんだ
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4784
マンション掲示板さん
割高割安気にせず、初期に買って自分のセミオーダー通せた人はまあ満足なんじゃないかな
そこは新築マンションの醍醐味だと思う
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4785
名無しさん
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4786
匿名さん
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4787
マンション検討中さん
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4788
検討板ユーザーさん
>>4787 マンション検討中さん
いや、嘘付くやつがいるからね。
やむなしでしょう。
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4789
匿名さん
住民ページにも明らかに違う人が来ますし、お互い様では?
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4790
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4791
匿名さん
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4792
匿名さん
住んでからわかることも多いでしょうから、検討版での質問疑問に住民んさんが答えていただけたりするのは大いに結構だと思いますので、こちらをのぞいてみていただけるのもたまには良いのでは。
成約250件突破ということは残り僅かってことですか。先着順販売は3戸になってますから、一部は商談中ってことなのかな。いずれにしてもあと少しですね、完売まで。
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4793
マンション検討中さん
後三邸からピタッと売れませんね。。値引きと家具付きなのに。
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4794
マンション掲示板さん
よっぽど眺望にこだわりが無ければ1000万引きでも高いんじゃないかな
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4795
マンション検討中さん
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4796
マンション検討中さん
>>4793 マンション検討中さん
新型コロナでみんなそれどころや無いやろ…
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4797
マンション比較中さん
そうですね
不況になると贅沢要素は避けるようになってより一層実用性(学区や治安、スーパーが多い・近いなど)を求める気はする
ここに限ったことではないが、日常生活圏というより贅沢要素の多い中央区全体が今後厳しいかもしれない
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4798
マンション検討中さん
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4799
匿名さん
元々この立地でこの値段ではバブル以外は無理がある。
完全にはじけたからご愁傷様です。
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4800
検討板ユーザーさん
まぁこのコロナの影響はすごい。
マンションどうこうではなく、かなりの世帯の年収が落ち込むだろうから、暫くは消費つかないしね。
足元ですぐに不動産価格が低下するかは不明だけど、待てる人は2、3年待った方が無難かもね。
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