プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>パークコート小石川の抽選落ちの方
そういう人はここでも多くが討ち死にしそうな予感（すいません。。）

>>705 匿名さん
え！ここそんな抽選になるの！？

2LDKは抽選の部屋多いと思いますよ。
3LDKはかなり苦戦すると思いますが

小石川とは被らないと思うけど
通うエリアが違いすぎる

北向きと西向きが安そうだけどリセールどっちが良いかな？

小石川から三田線、
東池袋から有楽町線、
どちらも有楽町・日比谷駅へ行けますね。
そこからミッドタウン日比谷ほか、
地下道で大丸有のビルたちと直結。
帝国劇場や国際フォーラムも、
番地にこだわらずマンションから傘要らず１路線という点では、
共通項があります。

>706

抽選になる程度に各期の販売戸数を調整するってのが正しいかな。そして人気があるかのように装う。

人気ないのにね！

右肩下がりの市況で過去最高値の物件買う勇気

>>710 匿名さん

上野　新宿　三田　に一本で通う人もいるよ

2Lはかなりの人気ですでに要望入ってます。

今日は現地近くのイケサンパークがプレオープンしましたね。現地から徒歩5分程の距離です。

>>709 匿名さん
西はお見合いしそうだから、北の方がいいのでは？

北向きもお見合いみたです。

北側は防災公園の方かと思ったらアウルとサンシャンなんですね。
西向きはエアライズかと思ったらブリリアタワーで、自分が思ってた角度と30?45度くらいズレてました。
載せられてる周辺地図を見ると勘違いしやすいですね。
北側とか眺望良いと思わせてズルいと思います。

>>719 マンション検討中さん
真西は住友野村ツインタワーとのお見合いがどうなるのか気になりますね

抜け感、眺望、価格のバランス的に、東向きがベスト！と思ってます。あとは抽選にならないように…！

東向きいいですよね。
抽選避けるために二期以降販売予定の部屋も解放してくれないかな？

大規模物件では、その点についての融通が利いて、顧客の希望に応じて営業担当者がうまく調整して次期以降に出す予定の住戸を今期の販売分に追加してくれたりすることもある。
ステアリはそこまで大規模ではないので、そうした調整は難しいかも。

東向き一択だろこれ

>>720
MR行けば各方角の眺望のシミュレーションみせて貰えますよ。
スミフのツインタワーも点線でシミュレーションに入ってました。

IKE・SUNPARKからステアリ方面を望む。
広すぎず狭すぎず混みすぎず、芝生のIKE・SUNPARK なかなか良いですね。

https://ikesunpark.jp/

続いてIKE・SUNPARKからの前作のプラウドタワー東池袋。
低層階なら坪単価300万円台後半で買えたのは、今考えると安くすら感じる。公園できる前だったのもあるけど、東池袋であり得ない高単価！という意見がたくさんあった。

今日行きました。
近隣の子供たちがたくさん遊んでて良い公園でしたね。

>>727 通りがかりさん
素敵な写真ありがとうございます。
プラウドタワー東池袋はマンマニさんも低層階推してましたね。見えてない側の南東方面は文京区の一種低層住専でしかも標高が下がっていく方で、低層階なのに視界抜けも日照も抜群。それが坪400万程度なら今考えるとお得感ありあり。

眺望と日照の具合はここの東向き、南向きにも共通するものがありますかね。ファミリーは日照求める人もきっと多いでしょう。ウチもですけど…

いやーこれ以上、倍率あがってほしくない。。。

購入要望書の締め切りは今週日曜日ですが、皆様はそれまでに出されるのでしょうか。

要望書の締め切り、日曜日なんですか！
やっとMRの案内来たけど、行けるのは再来週なので焦ってしまいます…

公園から見たプラウドタワー東池袋素敵だなぁ。
たしかにこれで低層階300万円台後半は安かったね。。

1Lありますか？

1L勿論ありますよ。

ここ、南向きじゃダメなの？

>>736 マンション比較中さん
ダメではなくてむしろ最高だけど、価格がそれに応じて乗ってるから購入者層がかなり限定されちゃうよ。
バランスを考えたら東向きが一考、ということかと。

1Lは設備仕様落とされちゃいますかね？

なんと、1LDKでもほぼ仕様一緒。天カセだし、浴槽も1416だし、ディスポーザーと食洗機も付く。
2Lと3Lの標準はガスコンロだけど、1LはIHなのが違うくらい。

＞739

１L仕様違うんだ。珍しいね。

プラウドって1Lそこまで変えてこないところがいいわ
てか1Lありだね

亀戸見てご覧

坪500万超えてるの？ここ

2ＬＤＫでも天カセ付いているなんて、最高！！

ここにいるのは安い部屋狙いばっかりか。。。
安い部屋は倍率高いよ、きっと。まあ幸運を祈る。

プラウドは南阿佐ヶ谷の1ldkの仕様も凄く良かったよね。天カセではないけど食器棚がついてた。

1Lなら買えるからそりゃ購入層広がるし安い方が人気よね

MR見に行きたいけど、これだけ東京でコロナ感染者増えると躊躇します。
MR、行った方、3密じゃなかったですか?

一回の回に3組？くらいしか呼んでないみたいで見学も時間が重ならないように調整してたよ。
消毒と使い捨てスリッパ、手袋とかなり気を使ってた。
商談は個室だけど、クリア板が設置してあってドアも開放していたと思う。

これじゃ確かに問い合わせ客全然呼びきれなくて販売も後ろ倒しにせざる終えないだろうなと思った。

みなさん要望出されましたか？
意外と締め切りが早くてびっくりしてます。

要望書なんて大して重要じゃない。デべ側が売り出し住戸を決めるためのものだから。
要望書なんて出さずに買ったこともある。

抽選重ならないようにやっぱ操作されてる？

ある程度は操作するよね。
いまんとこ買えそうなきがするけど、
契約はまだ先だからなぁ

オーダーメイドって締め切りいつまで？

要望書の締め切りって何回かに分かれてる意味って何でかわかる人います？

分かれてるの？明日までじゃないの？

1期1次の締め切りってことでしょ。また2次用の締め切りがすぐにあるんだろうね。

前半組は明日が要望書期限ですけど、来週からの後半組の要望書が出揃ったら殆どの部屋で抽選になるのでは？
状況聞くと前半組だけで殆どの部屋に要望書入ってるようですし。

>>758 マンション検討中さん

ということは1期で全戸販売かな。最近ではこの戸数では快挙だな。楽しみだ。

>>758
紛らわしくてすみません。
殆どの部屋って言うのは1期販売予定の殆どの部屋ってことです。
当初予定よりも要望書の入りがいいので、予定外の追加供給も行う予定のようです。

ここ、人生の途中（売却前提）で住むならいいよね。
残債割れの確率低いから、プレミアムフロア以外は、ローンさえ通れば、結果的に格安家賃で住める。
1億も1億2000も家賃換算に戻せばどちらも対して変わらないから、好きな部屋を選んだ方がいいね。

甘いわ

オーダー希望して打ち合わせして抽選外れるとかある？

むしろ何故外れないと思うのか

単に打ち合わせ先にするだけで正式な申込みは購入が決定したらに決まってるだろ

スケジュール的に間に合わないから仮でオーダー打ち合わせするだけで、イコール抽選確約とかある訳ない

＞752

売る側としては要望書が出たところは重ならない様に後から来た人は他に誘導するようにする。ただ、要望書が入ってるからここはダメってことしたら違法。

それから、全戸倍率が付くようだったらそもそも調整する意味ない。調整できるってことは不人気の裏返し。

>>764 マンション検討中さん

確かにそうですよね?
オーダー打ち合わせして、新居に期待に胸膨らませ抽選外れたら辛いですね、、、

要望書の締め切りを分けるってのは初耳かな。三井や東建はコロナ後に購入意向の変化をアンケートとって調べてるけど、ここはコロナ後いきなり予定価格提示。

一旦早めに締切って反応を確認したいのかな。売る側も疑心暗鬼。

普通オーダーって契約してから打ち合わせなんだけどね。竣工まで1年半あるから、そんなに急ぐ必要ないと思うけど。なにを焦ってるんだろう。

こちらのMタイプの3LDKがいくらくらいなのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

8900万円台が最安のようです。

>>770 マンション検討中さん
769です、ありがとうございます

>>770 マンション検討中さん
そんなに安かったでしたっけ？
幅がある中でのさらに最安値という意味ですか？

Mタイプは現時点では価格出してないはず。西向き羨望良くない、でも高層階だから、反響によってどうにでも値付け出来る(理屈を付けて高くしても安くしても先行契約者に文句言われにくい)。8900という価格が具体的に出るとはとても思えないのだが。

Mタイプは1億円±5%くらいで数部屋出始めましたよ。要望殺到してきて分散させるべく先週から開放されています。先週行かれた方のTwitterに出てました。

8900は無いですね。10000少し切るくらいが最安値ですね。

高層階3LDKで8900だと、それこそ高倍率確定なのでは

抽選確実っぽいね！

＞777

抽選になる程度に戸数を調整して販売するのがパターン。倍率つかないと、登録した人がキャンセルすると一から客を探さなきゃならない。落選させておいてキャンセルが出たらキャンセル出ましたーと連絡する。

>>778 匿名さん

その理屈だけだと、売り出し絞っても未販売分の客捜さなきゃならんから、抽選にするメリット無いのでは

売れ残しだしちゃうと不人気ってイメージついちゃう。

>>780 匿名さん
今は、即完時代とは違うのですよ。時代錯誤も甚だしい

>>780 匿名さん

その理屈ならまだ理解できなくもないけど、後で、デベにとって都合いいタイミングでキャンセル出ましたって言えばいいだけだよね。
抽選に持って行った方が、買い手が人気だと思って成約率上がったりするというのならわかるのだが。

＞781

時代が変わって即完できないのに期分け販売で登録抽選方式するんだよね。最初から先着順でいいとおもうのに。

>>783 匿名さん

それは締め切りで決断迫る効果狙ってるんでは

即日完売しなかったら、最高倍率何倍って宣伝するしね。

>>785 匿名さん
むしろ、即日完売したら価格設定を間違えたと社内での評価が下がるらしいよ。最高倍率云々は基本パンダ部屋で、そういう手法を取るところもあればパンダ設けないところも増えてきてる。

>786

それすみふ。他は売れなくなった言い訳でしょ。野村は即日完売謳ってた。登録締め切り前になんてこともしてた。

>>787 匿名さん

それすみふ、は100%同意だけど、うっかり安値つけてしまったら、その後デベに出来ることって、さっさと販売しきって経費抑えて、早期完売をアピールするぐらいだと思う。中で値付け担当が反省文書いてるぐらいはありそう。

マンマニさんのブログにMタイプの値段が追記されてますね↓
このタイプの最安値はおそらく1億前後でしょう。

Mタイプ　3LDK　70.04㎡
27階　10100万円台　坪単価476万円
33階　10300万円台　坪単価486万円

8000万台って2Lだよね？

すみふなんてもんではない！
ゴクレなんか、築10年経過しても新築、新古？マンション売ってるんだから
ここは、年間20戸も販売すれば10年かかるけど、それでいいだろ。

>>791
ここは竣工前完売でしょう?
池袋最高単価だが、今の相場なら割高感はないし。
買いたくても買えない人が、指を咥えて見ている状況かもしれませんが。

次のスミフ駅直結はこんな単価じゃすまないと予想します。

>買いたくても買えない人が、指を咥えて見ている状況かもしれませんが。

というか、ここまで買えなかった人がこのタイミングで買っちゃうのかあ、と見てる状況かな。

タイミングなんて人それぞれだよ。
確実にあと半年待てば下がるとか分かってれば
買わない選択もあるけど、そんなことは不可能でしょう。

そうそう、だからその判断力の問題。

選手村がオリンピック延期で引き渡し一年遅れで遅れの補償なし。このまま感染拡大したら、他でもありうる。今、判断するってチャレンジャー。

選手村と比べられてもね

神田駿河台は下げてきたみたい。強気続けられるか。

＞797

戸建てでは3月頃、資材が供給できなくて引き渡しが遅れてた。マンションは3月引渡だと資材調達はもっと前だから問題にならなかったけど来年以降はあり得るよ。

>>798 匿名さん
最近は、先行会でチャレンジ価格出してきて、価格決定時は10％くらい下げてお買い得感出すのが多くなってきたね。白金ザスカイもそんな感じで、売れまくったからね

＞800

それやり方間違えると不人気で下げたと取られるんだけどね。

>>801 匿名さん
全員にそう取られなくてもいい。本気で検討してる人の心にだけ響けばいい

本気で考える人ほど人気は重要。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。一期はまだ結果が出てないだけに判断難しい。

焦る必要はない。コロナ情勢と睨めっこしながら検討しましょう

高田馬場は値下げ

馬場は値付けミスったんだろうなレベルだから

要望書の締め切りっていつですか？

>>806 マンション検討中さん
ノムサンは、今まで即完の自転車やってきたから、スミフ方式になるとパニクるんだろうな。

こんなの売れるのってまで売り切って野村マジックといわれてた。即日完売して次の販売に弾みをつけるってのができなくなって迷走ってところか。

すみふは財閥系ブランドってイメージで、ただの高値を高級と勘違いする人を釣るってやり方を続けてきた実績があるからね。プラウドはオハナとの使い分けも最近ごっちゃでブランドイメージ確立できてない。すみふのまねしても失敗するでしょ。

オハナなんて郊外にしかないし、そもそもここを検討する層はオハナどうこうは頭にすらないから、少なくともここの購入意思決定にはこれっぽちも影響せんよ。

要望入ってるという割にはいつも過疎ってますね

1L狙いの人多いんじゃない？

ここの南向きの部屋、高速道路、目の前だけど、騒音もかなりあるよね。

以前、高速道路に面したマンション住んだことあるけど
うるさくて、窓開けられないし
ベランダは、あっというまにススみたいので汚れるし

何だかなあ～と思ったけど
ここは、大丈夫？

>>814 匿名さん
何階に住んでたのですか？あと高速との距離はどれくらい？
距離感や部屋の高さによってかなり違うと思うので。

>>813 マンション検討中さん
なんで1Lが人気なのですか？

石原都知事が、都心部限定の排ガス規制を強めてから、スス汚れなし。

しかし、この規制のせいで、旧車のランクルを手放さねばならなかった。

UPされた画像を見て、ここの物件かなと。
新しい公園のイチョウ並木の先にあるタワークレーン

https://pbs.twimg.com/media/EdhxD_EVAAA8n5N?format=jpg
ロケ地のような

アンケートが来ましたね

>>819 マンション検討中さん

何のですか？

>>820 匿名さん

物件探しの状況、ステアリの評価した点、東池袋を知っていたか、資金は現金かローンか、月々の支払いイメージを答えるようなアンケートでした。

案内順を決めるような意図を感じますね。

>>821 マンション検討中さん

MR訪問前のやつですね。希望者全然捌き切れてないらしいので、購入希望の強い人から案内してもらえるんじゃないですかね。予算が潤沢な人とか。

マンマニさん買わないのかな？

当方、未就学児ありの共働きです。
親にとっては最高の物件なのですが、学校の遠さ（てっきり学区は朋友小と思っていました）や池袋付近の治安への不安から、妻と意見が割れています。
同じく子育て世帯の方の検討状況はいかがでしょうか？

>>824

当方小学生の子持ちですが検討中です。

商業施設も多く、再開発が進んで公園も整備されてきているので子育て世帯にも良いと思います。利便性とのバランスが良い。現地を見ると、エアライズやアウルタワーにも子供世代が多い様子で朝は登校風景が見られます。
ただ、周りも雑居ビルやマンションが多く、いわゆる住宅地を望む人には論外かと。私には非常にささる物件だと感じました。

モデルルームは、幼児連れの家族も多く、この価格帯を検討できる人も多いのだと正直驚きました。
商談希望者受け入れが追いつかない様子なのでもし検討されるのであれば早めにアポ取った方がよろしいかと思います。

>>824 マンション検討中さん

うちも子育て世代、小学校はどちらも選べるはずですよ。
隣接校選択制があるみたいです。
治安はなんとも言い難いですが、都心ならこんなものと割り切ってます。

http://www.city.toshima.lg.jp/353/kosodate/gakko/sho-chu/tennyugaku/00...

>>826 検討板ユーザーさん

今見たら受け入れ枠無しになってますね。
この後C地区が出来たらどうなるのか…

豊島区の学校事情に疎いのですが、選択できるなら南池小より朋友小の方を選択する方が多いのでしょうか？
全くの無知なので少しでも学校事情を知りたいです。ネットで探しても古い情報ばかりで参考になりません。ちなみに当方も未就学児がおります。

去年辺りから朋友小は選択できなくなっていたと思います。
ただ、南池袋小も住宅地に隣接しているし通学路も繁華街ではないので、あまり問題ない気がします。

千登世橋中までは、アップダウンも激しい上に距離もあるので通学がツラそうですね。。。
私立中に行ければ良いですが、子供次第なので。。

この辺り、繁華街から近い割に南池袋や雑司が谷は庶民的な住宅街なので
ファミリーたくさん住んでますし、治安も悪くないですよ。
南池袋小もあずま通りの入り口で落ち着いてます。
通学路も駅直結を活かして地下通路を通ればこの上なく安全だと思います。

ここら辺のタワマン群はすべて南池袋小の学区です。治安の感じ方は人それぞれでしょうけれど、女子中新御三家の豊島岡や、東京音大、美容専門学校と、朝は小児から大学生まで、集団登校しなくても自然にそぞろ隊列ができるほど。ステアリからは首都高の直下を歩くので、途中までは子供も傘いらずですね。区役所職員の通勤の流れは逆の池袋駅側からあります。
南池小は、とても人気があります。教室に壁がないオープンクラス化も済んでおり、給食は世界のメニューを取り入れた食育を導入し、給食と言うよりランチタイムという感じです。人気なため、現在は他住所からの越境入学の希望を受け入れていません。朋友小のほうはステアリからも選択可能です(朋友は集団登校制で、教室の作りは従前タイプ)。学校前に大きい公園が完成したし、国際大の誘致で華やぐので、今後は人気も出そうですが。

保育園・幼稚園については、豊島区は待機児童ゼロです。保育園はまだ新規に増える予定です。

千登世橋中は宮様の学習院に隣接なのと、環状５号線＆都電沿いの治安的には全く問題ない視界が開けた立地なので、こちらも人気です。コロナ対策をしっかりしている例として、朝の全国ネットの報道番組で取り上げられました。

豊島区の小中学校の教室は、全室クーラー完備です。

ちなみに、地下通路は通学路指定外です。基本は太陽の下を歩くことを推奨です。
親同伴の登下校や、帰宅後はもちろん子供たちは自由に通っています。安全ですし。

高速近いから夜うるさいです。
昼は渋滞で空気悪いし…

828です。皆さまありがとうございます。南池袋小はイメージ通りだったので安心しました。東池袋駅直結のタワマンが全て南池袋小なのは長期的にはキャパシティが心配ではありますね。
ちなみに要望書の2次締切は8月19日でした。今100万単位での値付け住戸数は72戸で、もう少し放出するそうです。

池袋中国人のイメージですが大丈夫ですかね？

少子化で学校の統廃合があちこちで行われた豊島区ですが、
現区長の政策で済みたい街ランキング常連になったことや
都心回帰の傾向で、確かに学校のキャパは増やさないとですね。
建替えの時期にも来ているので、高層化もあるかもしれません。
北池袋の方では、先進的な小中一貫校の新校舎が立ちました。

824です。皆さま具体的な情報提供ありがとうございました。大変参考になりました。
妻と相談し、要望書提出とMRの打ち合わせ設定をすることになりました。
このスレの1組でも多くが抽選に当たることを祈っております。

要望書提出させたいのは、デベの意向だけ
要望書、提出しても、抽選の当選確率上がるわけでもないし
要望書って、買い手側に取っては、意味不明なんだよね

>>838 匿名さん

デベも抽選回避、要望戸数を供給するつもりなら、利害一致してるんだけどね。ここは間取りによって、抽選回避不可のところと供給数調整、両方ありそう

近くのタワーに居住していますが、道路の騒音はそれほど気になりませんよ。特に夜は静かです。感じ方に個人差はあるかもしれませんが。我が家も購入予定です。抽選当たるといいなあ

さらに修正

ここの良い点:
- ドアはタッチレスで開錠可能
- Secomのセキュリティシステムは機能的　玄関に行かなくてもキチンやリモートでドアを開錠可能　玄関の様子をキチンのパネルやスマホで確認可能
- 浴室よし
- 各階に住戸専用宅配ボックス
- 窓は大きい

悪い点:
- 1億円払う物件にバックカウンターと棚オプション？！
- 専用トランクルームなし　レンタルトランクルームは地下にある
- 郵便ボックスは1Fにある　せっかく地下鉄からエレベーターで各階に直通できるのに、1Fに行かないとポスト取れない
- 商業施設にスーパーやコンビニなし

疑問点:
- FIX窓に引き窓　防音に対してもちろんいいんだけど、せっかくのFIX窓は眺望をフルに楽しめたい

>>843 マンコミュファンさん

先に推敲しきってから書いてくれないかなあ。

>>842 マンション検討中さん

最近雨の日が多くて高速道路にほぼ毎日軽い事故があるけどサイレン音は騒がしい。。　Nexcoは何とかしてくれないかな。。

>>843 マンコミュファンさん

結構、的確な評価な気がする。
後、天カセがデフォルトでついてくるのも良い点かな

>836

電気仕掛けのキーは停電用に鍵を持ち歩く必要がある。無停電電源くらいつければいいのにね。

●イマイチな点追加
-管理費高いのに共用部施設は眺望イマイチなラウンジとゲストルームくらいしかなく、コンシェルジュもいない
-地下鉄と住居階直結エレベーターは、便利だがセキュリティに一抹の不安
●よい点追加
-ラウンジはワークスペースとして実用的

管理費って何であんなに高いんだろう

近隣だと、
エアライズには、警備員配備してるし
ブリリアには、コンシェルジュ、フィットネスルーム、図書館など付いてるし
ここも、きっと共用部充実させて、いろいろ付くだろうから、仕方ないのでは？

>>847 匿名さん

停電用キー？！　停電時にいつものカギで開錠できないの？

>>848 マンション検討中さん

このクラスと規模から考えると管理費が高いのは仕方ないけど、コンシェルジュがないのは可笑しい。。

あとは気になるのはここは中国人が何割買い占めるか。。　

>852

スケールメリットで、共用設備やサービスがあっても管理費抑えられるってのが普通。管理会社のぼったくりかも。

＞ラウンジはワークスペースとして実用的

リモートワークでテレビ会議となると仕切られてないと周りがうるさい。コロナ前の設計だからね。

早く締め切ってほしいー

>>854 匿名さん
そんなオープンスペースで社内会議やるという想定がそもそもおかしいし、コロナ前後でそれは変わらないよ。
情報リテラシー大丈夫ですか？

登録まだまだですね。
ほんと早く締め切ってほしいです。

他の方もおっしゃっているように管理費が高すぎますね
修繕積立金も近隣のタワマンに比してすごい勢いで上がっていくように思いますが、他が積立不足なのか、ここの見積もりがおかしいのか、どうなのでしょう
維持費が高すぎて中古で売れなくならないか心配です

修繕計画ってそんなに上がってく感じでしたっけ？

>858

タワマンラッシュの小杉では売却が有利になるように入居後に管理組合で定額積立に移行してるマンションもある。野村もオハナは定額積立なんだけどね。方針がぶれてる。

修繕計画ってどこ見れば書いてありますか？

>862

長期修繕計画は契約の前の重要事項として説明されるけど営業に確認すれば教えてくれる。長期修繕計画に限らず、重要事項説明書、契約書、管理規約(案）は早い段階で入手して熟読しないと。そういえば野村って一時期、登録前に重要事項説明していたんだけどね。

あと管理計画もか。

長期修繕計画の盲点は、販売時に計画する期間以降に機械式駐車場、エレベーター、竪配水管といったそれまでにない大物の交換が控えてる。計画以上の値上げは必至。

あと、住戸内の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。

タワーの割に戸数多くないからねぇ。

C地区に維持費でも負けたら厳しいですかね

修繕積立金、入居時11000円の時、入居時一時金110万、5年毎に8000円値上がり、築20年時一時金50万、築30年時一時金40万円。
長期修繕計画、築16年時に大規模修繕4億7000万の支出、積立金残高3600万、築20年時に3億70000万の支出、積立金残高2700万、築30年時に2億7000万の支出、積立金残高3億6000万。

近くに住んだ事無いヤツばっかなんだな、あそこはすぐ近くに消防署と春日通りという国道があって毎日昼夜問わず消防車救急車警察のサイレン鳴るからうるさくて寝れたもんじゃないよ。インターチェンジと長距離バスロータリーが近くにあるのもマイナスだね。あんな所を買うヤツは情弱のバカだけ。

今春日通り沿いに住んでるけど確かに救急と警察の頻度はすごいです。2年前にカウントしたが寝てる時間抜いて日中で11回だった。まああまりにも多すぎて慣れてしまったがたまに夜起こされますね。

>>868 匿名さん
なるほど、日出通りの三角公園に住まわれてる方は音が直撃してさぞや大変だろうね。外での生活だと窓もサッシもないから遮音っていう概念もないし。

>867

16年目に一回目の大規模修繕工事みたいだけど、その4年後の大きな支出って何だろう。

>平均額として1年目11000円が21年目には43000円になるようです

20年め以降は管理費・修繕費合わせて7万ぐらいってことか。
固定資産税と合わせると10万/月だね。。。これはキツイなあ。リタイア後は払えん。

修繕積金はどう管理するかも要確認。これだけの規模だと入居時の一時金だけでも銀行のペイオフ対象になる金額。銀行にまとめて預けるなんてことすると・・・。

>>867 マンション検討中さん
たっか！ぼったくりかよ

集めた修繕積立は管理組合のストックだから、多いから即ぼったくりってわけじゃないけどね。まあ、デベの系列の管理会社の言いなりだとそうなるけど。

他デベの系列の管理会社だけど、管理組合の理事を飲み食いさせて言いなりにさせてるなんて事例もある。

段階的値上げや定期的な一時金徴収の計画であっても、実施するときには管理組合総会での決議が実用。最悪パターンでは計画通りにいかずに積み立て不足で補修できないなんてことも。

倍率下がってくれ??

イケサンパークの近くに住友の再開発があるのってホントですか？？

>>878 マンション検討中さん
以前から話はありますよ。
シティハウス東池袋の近くで14階建てかな。
もし実現すればイケサンパークに最も近いマンションになる。

警察も消防も確かに通る。
でもそれはブリリアもアウルもエアライズも一緒なので、この物件というよりは、そもそも東池袋の駅直結が選択肢にならない、という方の意見で良いかな？

確かにそうですね。
高層階でもきになるのかな？
しかし早く売って欲しいです。

東京国際大学のデザインが載ってます。
広がりと高さがあって良いイメージだと感じます。
https://www.tiu.ac.jp/campus/ikebukuro/donation/index.html

>>878 マンション検討中さん
激しい近隣反対と、駅直結でないのに坪500を越えることで何年も事業化できずにいるようです

隣の土地が売りに出てる

>>884 匿名さん

どっち隣？

>>885 通りがかりさん

これかな？
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_116/pj_94486709/?suit=nsuusbsp20121...

>>886 匿名さん
　接道が悪いですねw ステアリ、希望の住戸が確保できると嬉しいなぁ。

たっかwwwあんなゴミみたいな所に誰がそんな金積んで買うの？最近見てきた中でも1番価格と釣り合って無いと思うよw価格設定したヤツどんだけ強欲なんだよw

駅直結って実際は駅までかなり歩くし地下で繋がってるねってだけだよwアウルタワーの地下道から駅までは近く見えるけど実際は歩いて5?10分はかかる。この物件はそれ以上かかるんだぞw駅直結って言葉には騙されないようにねw

はい、しばらく様子を見て、具合悪くなったらまた来て下さいね。お大事に。
次の方どうぞ～

定期的にわいて出てくるよね、888とか889みたいな人たちが。
手が出なくて悔しいのはわかるけど、かえって見苦しいだけ。おとなしく指加えて見てりゃいいものを…

マンション価格に問題があるのではなく、自分のお財布に問題があるだけでしょ。

要するに酸っぱい葡萄でしょ。昔から存在するモブキャラ。

相場上がりすぎでしょ。コロナ禍で2019年価格が通用するか。横浜のすみふは撃沈。

良いマンションだが高すぎ。
修繕積立金の値上がり
低い利回り
から中古での高値売却には苦労するでしょう。
残債割れを起こさなければ良い、位のつもりで買うのがベター。

アウルタワーからどうやって歩けば徒歩5分も掛けられるのかな。二歩進んで一歩下がる、とかで歩けばいいかな。
こことアウルタワーだったらここの方が改札近いけど、東池袋知らないで発言してるんだろうね。東池袋は改札2つあるよ。

資金的に問題がなくて買いたい人が買えばいいから、買いたくない、買えない人は大人しく黙ってればいいのに。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。自分は買えるからなんて何も考えないと後で足元救われることに。

>>889 匿名さん
いちいち文末にwつけるところに、教養と品格の低さ（それに伴う貧乏臭）を感じますなぁ。カワイソウ…

ここが高いのはその通りだけど、
アウルもエアライズもブリリアも高いし、
ここだけが高い訳じゃない。
この相場がおかしいと思う人は買わなければいいけど、
池袋が好きな人は駅近の新築はここくらいしかないんだから、選ばない理由は特にない。

池袋は好きだがこの価格までの価値はないね、自分的には。
まあだから今や池袋は購入対象外だけど。
評論家の櫻井さんも、東池袋を推してはいるが「割安だったから」と過去形。今は微妙という書き方。

>>899 匿名さん

若葉卒業おめでとう

>>900 検討板ユーザーさん

私はずっと若葉なしだが？内容のあるレスをよろしく。

>>892 匿名さん
相場が高いとか言う人は、相場についていってない自分の収入の問題ですな。

899だが、池袋が好きでこの価格でも買う、という人は池袋に住んだことはあるのかな？
自分は15年ほど住んでたよ。だから池袋のことはよく知ってる。
ちなみに今所有しているマンションの中古流通価格はここよりかなり高い。

>>899 匿名さん
はいはい、どうぞ身の丈にあった場所にお住まいくださいませ

「自分的には」と書いてる（>>899)んだから、無意味に絡まないでもらいたい。
マンション購入は自己責任なんだから、買いたい人は買えばいい。

昨日MR行ってきましたが、要望書の提出が多く、当初1期で売り出す予定のなかった部屋も、かなり解放するみたいですね

>>905 匿名さん

話を聞いてほしくてここに来たのかな？聞いてあげるからもっと書いてほしいな、おじいちゃん。

>906

要望書集めてから販売開始までに間があるから、その間に新規来場した人のためにプラスアルファの部屋を出すのは普通。売れ残ったら晴海みたいに言い訳にもなるし。

修繕積立金がねえ

>>907 匿名さん

今の若い人はほんと可哀想だよねえ。。。

>909

修繕積立は初期の金額だけで判断して登録しちゃう人もいるだろうしね。野村は物件によっては登録前に重要事項説明してるんだけど。

>>911 匿名さん
こちらの修繕積立金、初期とその後でそんなに大きく変わる（高くなる）のですか？まだMR行ってないので基本的な質問ですいません。

>>896 匿名さん

竣工時点で未販売住戸があると入居者にどんなデメリットがあるんですか？

Ｃ地区情報てます。まだ反対派が根強くいて、年内は解体すらできないようです。6～7年、待てるかどうかですね。

>>914 マンション検討中さん
ソースを書いていただけるとありがたいです。今回のステーションアリーナの営業だと只のポジショントーク、そうでないならある程度信憑性あるかもしれないです。

914さんと別ですが、C地区住人です。
我が家の周辺のオーナーさんは割と反対しているようで、
当初予定より伸びるのは確実と思います。
ただ、伸びても一年くらいじゃないでしょうか。

何で住人は、反対するの？
C地区住民も、再開発されれば儲かるんじゃないの？

>>917 匿名さん
世の中金だけじゃないのよ

販売予定が8月下旬から9月上旬に変わった

>919

要望書、言ってるのとは裏腹に集まってないのか。

本日昼に現地確認してきたけど
都電と急坂の細道と老朽化古家に囲まれた環境が
何とも言い難いくらいダサイくて購買意欲が急減した

>>920 匿名さん
純粋に密避けなければいけないから、お客さんを捌けないからでしょ。

>922

口実ができてよかったね。

>>923 匿名さん
ガタガタ言わずに、待ってれば自ずと結果は出るから

>>924 匿名さん
結局お買い得部屋はどちら？

今はどの部屋も買わない方がいいっす
いやまじで

直結と言いながら駅から遠くね？

>>927 匿名さん
改札からの距離ならブリリアやアウルよりも明らかに違いけど？

>>921 マンション検討中さん
急坂？護国寺か雑司ヶ谷から登って行ったの？

待てるものならC地区を待つ方がいいのかな。やっぱり規模のメリットが大きそうだし

C地区のツインタワー事業は、早くても2025年開始で、竣工は2029年でしょ
近隣住民反対等で遅れる可能性大を考慮すると、10年先の2030年まで待つのは
あまりにも長いかなー、それなら一旦はココを買ってから買換という選択肢もアリ？

>>931 マンション検討中さん
営業から竣工2025年と聞いたけど？

近隣住民でC地区に反対してる人なんかいるんですかね。
北と西は大きな道路で南は墓地だから
反対者がいるとすれば東側だけのはず。
地権者で反対している人がいるのは、現地を見れば一目瞭然ですけど。

賃貸マンションのオーナーさんもいます。

ここは、竣工　2022年2月下旬 (予定)

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業は、
着工2021年3月予定　
竣工2025年3月(予定)

南池袋二丁目Ｃ地区準備組合も認可されたし
予定通り、竣工するのかな？

準備組合は既に解散して、再開発組合が設立済みです。
ですから、近隣住民の反対に意味はないと思いますし、
反対している地権者すら止めることはできないと思いますよ。
ちなみに、竣工予定は遅れていて
現状では25年冬ってことのようです。

ということは、
ステーションアリーナより
さらに4年待てる人はC地区ですかね～
2026年になりますが！

うーん、ならば、やっぱり４年待ってC地区かなぁ
価格がこの物件より大きくアップしないといいんだけど…

>>938 マンション検討中さん
住友だけなら値上がり確実だけど、野村が入るからどうなるかわからないねー

南池袋二丁目C地区再開発は
北は住友。南は野村。
北は駅直結。南は眺望（と言っても墓地だけど）
北は制震。南は免震。
北は保健所。南は保育所。
一長一短あるけど、
池袋のランドマークになる再開発なのは間違いない。

Ｃ地区ツインタワーの狙い目は、南側の野村タワーですね
近隣では、北側の住友タワーはオール高級賃貸との噂です。
又、他の方も書かれてますが、近隣対策が大幅に遅れてるので
2025年竣工は不可能で、早くても2年遅れの2027年以降と思われます。

ツインタワーできたらエリアナンバーワン物件になるかな

五年待ったら相当残債減らせるからなぁ。

あのマンマニさんですら高過ぎて手を引くそうですよ

マンションマニアさんが、
ステーションアリーナは、高過ぎ認定マンションですか。
それは、販売が厳しくなりそうですね。
C地区竣工遅れが、せめてもの救い。

“ご好評につき、販売予定住戸を増やしました！”
そんなDMが届いた。
実際、当初予定より
プレミアムフロアとか
中層階が新たに放出されてたけど。
しかし、こんなに“億”単位が多くても
ホイホイ売れるんだろうか。
持ってる人は持ってるんだなぁ。

>>946 マンション検討中さん
コロナで資産増えた層と収入減った層で、更に二極化したので高額物件は売れてるようですね。

コロナ後下がる下がる言ってる人がいるが、新築は価格上がっても好調ですし。。。

>>947 匿名さん
まあ、フットワークの軽い個人は3月の暴落時にしこたま仕込んでるわな。

これから都心マンション価格は高値維持か、それともゆっくり下がっていくって感じかな

＞持ってる人は持ってるんだなぁ。

＞コロナで資産増えた層と収入減った層で、更に二極化したので高額物件は売れてるようですね。


このまま駅前再開発が進めば、駅直結とそれ以外の２極化も進む、と読んでいる人々とも言えます

>>950 匿名さん
これで副都心線東池袋駅が開業すると
この界隈のタワーマンションは“大勝利”かもしれませんね。
買えるものなら買っておくのが“吉”なのかな。

>>951 マンション検討中さん
副都心線東池袋はいつできるんですか？

>>952 匿名さん
まだ決まってはいません。
有楽町線東池袋駅の乗降客数が５万人を越えたらってことのようです。

>>944 匿名さん

マンマニさんは投資家だからねぇ。確かに高いが、それ故に撤退するほど高くないという。買いたい人は買うでしょうね。

>>954 検討したいさん
彼は先発買ったので売り抜けたいだけでは？ここが崩れるとなかなか難しくなってきそうですし。

>>955 匿名さん
東池袋の駅直結マンションて、ブリリアをはじめ、アウルやエアライズも上層階のそれなりの床面積の住戸はグロスがかなり高い。築年数を考えれば、ステアリは十分に選択肢になるかと。

最上階の一番広いお部屋は、既に要望書が4通入り抽選確定らしいです
野村は、この状況を鑑みて、1次売出での広いお部屋の数を増やしたんだろうね

>>956 検討したいさん
新築マンションができるたびに中古が“連れ高”って感じで。
この状態が維持されたらC地区がどんな値段になるんだか。

要望出してるんだけど、要望重なったら
担当から連絡ある？

>>959 マンション掲示板さん
親切な営業ならばこちらが言わなくても連絡くれるけど、普通は無い。
重なったら連絡くれと言っておいた方がいいけど、そうすると他の部屋へ誘導できる顧客と見なされかねないから、話し方次第だね

立地が自分的に魅力的なので買う予定ではいるが、現在の所よりほんの少し狭くなる上にこの価格なので悩ましい。広めのNが買えれば良いのだが我が家には高すぎて。

>>961 匿名さん
うちも同じ状況なので、Ｎを断念してＪとＯで悩み、結局Ｏで要望書出しました

>>962 匿名さん
逆でした、要望書出したのはＪの方です

>>963 匿名さん
961ですが、我が家も同じ検討でOかJで悩みました。Jは納戸があって良いですよね！

>960


多分、登録の前に意思確認のためにモデルルーム呼ばれるから要望が重なってたらその時にどうしますかって話になると思うよ。呼ぶ名目は登録の説明とかっていわれると思うけど。

>>959 マンション掲示板さん
ローン審査の状況も見ながら、可能な限り抽選にせずに確実に買える人にしたいはずだよね。

>966

リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって仮審査通っても本審査通らないってケースも出ていた。コロナで同じ状況になる可能性もあるから売る側は慎重になるだろうね。

>>967 匿名さん
今回、貸し渋りは無いよ

>968

それはどうだろうね。ローン破綻増えて不良債権か変えたら銀行はまず自らを守る。

>>969 匿名さん
機構も満額融資をやめたでしょう。民間も他に借り入れがあると審査は厳しくなる。

ここは賃貸で出てくる物件は多いのかな？

１LDKを賃貸したいが、いくらくらいだろう？

売る側が慎重になる必要は全くなく、あるとしたら銀行側です。
ただし、ローンは担保があり、企業投資や融資と違って貸し渋りもなく、
さらに言えば、山手線内側駅直結タワマンの担保に慎重になるようなら、
もう日本は終わっていますよ。

リーマン後はたしかにローン審査が厳しくなって、そのため「買える人」にとってはかなりお得な条件で買えた時期だったね。
愛宕虎ノ門とか麻布十番がここより安かったな。

>>972 匿名さん
まさにその通りではありますが、銀行のしわい担保評価方法だとマンションって二足三文みたいなもんです。結局は借り手の信用力に尽きますわね。

現金一括で買えばいいんじゃない？

敢えてローンを組むことで高い節税効果を得られるので、
利益を出しまくってる人は高額物件をローンで買う事に興味あるのです。

結構部屋放出されてるね。
一期何戸でるかな

どう考えてもＬとＰタイプが買いなんだ。
特にLは北と東の両面眺望で東は見合い無しの半永久だよね？
上の階から売れていく価格設定。

北東向きは造幣局跡地南側の再開発によってはお見合いになるよ。北はアウルとサンシャインで言わずもがな。

>>978 マンション検討中さん
間取りが悪すぎるよ。

防災公園内の大学も100m超のタワーになるので、階によっては多少影響あるかもね。

間取りはNタイプがいいんだけど高い…
無理してNに行くか妥協してMタイプに行くか迷ってます。

間取りの良し悪しで悩むより、引渡し時には、都電横を含めた周辺道路が未完成で、完成は2年後以降で未定という事が一番気になる。つまりは都電横から大通りへ、徒歩や自転車なら抜けられるが、車の場合は抜けられないので、通行許可証で一方通行を逆走する事になるかも？

ここより安く出してきたパークタワー勝どきに少しは流れるか

＞984
パークタワー勝どきは、坪単価どのぐらいなの？

勝どきとか住む奴の気がしれないんだが

>>985 マンション比較中さん
400前後からありますね。ちょっと揺れてます。

マンマニさん、掲載してましたね！
パークタワー勝どき　予定価格と間取り
https://www.sumu-log.com/archives/23775/

池袋はちょっと治安が…

>>989 マンション検討中さん
「東」はさほど心配要らないのでは？

治安は悪くないですよ。

>>990 検討してますがさん

東池袋自体は通行人の声が気になる程度だけど、池袋駅との行き来は若い人は夜は辞めたほうがいいですね。ガラの悪いのもいるし、客引きは無視すると罵声浴びせてきます。

MRのNは広さは良いがやっぱり予算をオーバーしたのとLDの他に３部屋欲しくて断念。（Nは3LDKで出しているが３部屋にするとLDが正方形に近い形、長方形希望）
結局Oで申し込みしました。仮審査は通り、あとは抽選にならないことと本審査が通ることを望むのみ。
ダメだったらC地区？でもステアリで東新宿５万人超したら副都心線の話が進んでここよりかなり高くなるかな？

駅名、間違えてる時点でステマ確定だね(笑)

>>994 匿名さん
間違えました　東池袋です
新宿も生活圏内だし副都心線ユーザーなので、つい

C地区は大分先だしここなんかより大分高いと思うけど…

南棟の非駅直結ですらここより全然高いと思う。

pt勝どきと比較すると色々見劣りするね。

>>997 マンション比較中さん
しかし、生活利便性は上かな。勝どきって何もないでしょう。

勝どきと比較して見劣り、規模だけじゃない？

>>997 マンション比較中さん

具体的に「色々」が何なのか教えてもらえません？
まぁ何を重視するかは人それぞれだから、pt勝どきが良いと思う人はそちらへどうぞってだけのことなんだけどね

pt勝どきに見劣りする点は、マンション自体及び開発計画の、規模とグレードかな。
また、ウチの場合は元々自宅でする仕事なんで、通勤による駅に特に拘りはないが、
ラウンジや打合せコーナ等の共用部の充実は、魅力的に感じる。

たしかに共用部はしょぼいね。

勝どきの方がお安いもんね
あの値段で、駅直結の中央区アドレスのタワマンに住めるという満足感が味わえるのなら、まぁ悪くないかもね
個人的には湾岸埋め立てエリアには住む気になれないけど

パークタワー勝どきと比較する意味ってあるんですかね。
いろんな意味で違い過ぎると思うんだけど。
本組合が設立されて建設が確定してるC地区は当然として
B地区や造幣局跡地、造幣局南と
界隈にタワーマンションが林立する可能性があるのが当物件。
いささかお値段は高いけど、
将来性って意味では面白いと思うんだけど…。

>>1004 マンション検討中さん
比較する意味はないですね。

ここ、負けてるね！
同じような共益費の割には
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/public.html

勝ちどきと池袋じゃ比較にならない
ここと比べるなら新宿か渋谷の物件でしょう。駅の格が違いすぎる。
山手線内と山手線外を比べること自体がナンセンス。

勝どきさんは色んな板で頑張ってますね失笑

>1004
何で、PT勝どきと比較してはいけないのかな？
ここが、売れないと困る関係者かね～？
購入者目線じゃないから、バレバレなんだよな～
売りたい目線、発揮！
ノムラもこんなことしてないで、まともな物件作ろうよ！

>1007
格を求めるなら、最初から
億出して、池袋なんかに買わないでしょ！(笑)

>>1008 匿名さん

ほんとそれ思いました（笑）
同じ人がいろんな板ですごく頑張ってる。
同じ都内ってだけで、全然違うからね。ここ検討してる人はどっちがいいかなって思わないでしょ（笑）勝どきなんか、なにも無い（笑）

>>1009 匿名さん
ちゃんと日本語読もうよ
いけないとは言ってない
意味があるのか？との疑問を投げかけてるだけ
関係者か？なんてくだらん邪推する前に、ちゃんと義務教育レベルのお勉強からやり直しな笑笑

>1012
で、意味あるのかの本意は
詳しく説明されてないのだけど
意味はあるのか？の真意が語られてないのだけど？

PT勝どきと比較する意味はない？
なぜ？

>>1014 匿名さん
横から失礼します。
あなた様はどこを検討されているの？池袋じゃないでしょ？わかるかな、池袋を検討する人は、勝どきなんかそもそも検討外なの！笑
子供は寝なさい！

>1012
やっぱり、関係者否定してるから関係者確定でしょ！

>1015
またまた、販売者、目線の人に説教されたわ?

本気で、買いたい人だったら
ここの物件の絶賛コメントしないからね。
ライバル増やすだけだから

本気で買いたいなら、こっそり買います。

どうでもいいけど早く買いたいのに
登録は1カ月後？早くしてほしいわ
なぜこんなに時間かけてるのか

1期でどれくらい出せるか（そして売れるか）はその後の販売にも影響するからね。
デべとしては当然のこと。
早く買ってもすぐ住めるわけじゃないんだから急ぐ必要はないのでは。

>>995 マンション検討中さん

大人の対応

MRの資料でもここの比較対象は山手線内駅直の小石川や白金になってたよね。営業も勝どきはあまり意識してない様子だった。

タワマンなんだから価格差がある。
勝どきと比較する人もいれば白金と比較の人もいるってことでしょ。
個人的には、どうしても東池袋って人じゃなければそれぞれ勝どき、白金のほうがいいと思うけど。

>>1026 匿名さん

おっしゃる通りです。
価値観は人それぞれなんだから、ここに価値を見出せない人は余計な書き込みせずに、自分にとって価値のある物件の板にいろいろ書き込んだ方が生産的で有益なのに。
なんだかんだケチつけたがる人が多いのは匿名掲示板ならではと言ってしまえばそれまでですが…

>>1009 匿名さん
ここが売れてもらわないと困る立場ですよ。
近隣のマンションに住んでいるもので。
ついでに言えば、
C地区狙いなんで、
ここが成功してくれると
住み替えがスムーズにいく可能性が高まるんじゃないかと
期待しているわけです。

豊洲のアーバンドックもそうなのですが、豪華すぎる共用部は魅力ではありますが、得体の知れないネットワークビジネス関係者らの営業拠点に使わるといったことが起きやすいですね。住むならほどほどが一番かと。ここは駅直結に加え、地下道を使い、至近の区役所、図書館、商業施設などに移動できる点も魅力です。図書館は質・量ともに都内最大級。

>>1013 匿名さん
湾岸（中央区）の超大型タワーマンション（勝どき）を検討してる人の眼中に
豊島区の規模の小さい（勝どきの1/10以下でしょ）ペンシルタワーが
入って来るとは思えないだけですよ。
立地が全然違う。
規模が全然違う。
デベロッパーが違う。
無理やり駅直結って共通点を見つけたところで
この2物件を比較検討するとは思えなかっただけです。
個人的には
まず“地盤”が大事なもので、
湾岸は選択肢に入ってこないんです。
これはもっぱら個人的な“優先度”の問題ですが。

nとtタイプ、比べると坪単価そんなに変わらないからt欲しいと思っちゃうんですが、どう思いますか？間取りよく、広々した3ldk確保できますし(nは拡張して2ldkにします)

>>1030 マンション検討中さん
山手線内の地下鉄駅直結、大きな川が近くになく、標高があり、地盤がしっかりしている立地にあれば、資産性は安定していると思います。

勝どきみたいな下町と池袋を比べてる人、なんなの？
普通に考えて勝どきが、池袋と同列に語れる存在じゃないことくらいわかってるでしょ？
山手線内で高台のここは大地震で天変地異が起きようが、コロナで経済が崩壊しようが、一定の価値を必ず保ち続ける場所ですよ？　埋め立て地の辺境物件を引き合いに出されても困るので、勝どき民は早く巣にお帰りなさい

>>1031 マンコミュファンさん

T？Uじゃなくて？
Uは比較的安いと感じたけど数が少ないから抽選にならないかな。
うちはあまりその辺の間取りの情報持ってないので持ってる人よろしくです

勝どきは知らないけど、東池袋は住みやすいですよ。
池袋と違って、そんなに治安悪くないですよ。
すぐ近くに皇族の墓地があるからかPCの巡回多いし。
逆に買い物は池袋出れば何でもそろうし。
ダイエット兼ねて徒歩で池袋。

ここの低層階に何が入るのか期待している東池袋駅ユーザーです。
駅周辺が盛り上がって栄えてくれるとうちの価値も上がってうれしいけど、
駅が混んじゃうのは嫌だなぁ。

>>1038 ご近所さん

ここはクリニックと調剤薬局、保育施設ですよ。
個人的には区役所の所みたいにカフェが欲しかったけど。

>>1036 匿名希望さん
はい、Tです。先日モデルルーム行った時、Tの営業かけられましたので、もしかするとスムーズに買えたりするかもしれません

>>1039 マンション検討中さん
お店系ではないのですね。ちょっと残念。
確かに落ち着いた感じのカフェとか入ってほしかったです。

>>1038 ご近所さん
おっしゃる通りです。このあたりの地主ですが、パトカーよく回ってますよね。私も治安の面で不安を感じたことはありません。マンション開発で住民が増えれば、より安全になっていくと思います。
東池袋のキャパの問題は気になりますね。

勝どきとその周辺にタワーは建てすぎる　駅のキャパを遥かに超える　しかも大江戸線の車両が狭い　たぶん駅の拡大工事のためだと思うけど、道路の工事はずっと続いてて、道路は凸凹で綺麗に見えない　埋立地のせいではないことを願う

東池袋駅のホームは飯田橋駅より広いし、ステアリが出来てもまだまだ余裕あると思う

こら辺のエリアは、区役所と防災公園がある以上、
また大震災が来ても、計画停電の対象外でしょう。
3.11の時は、山手線の内側というだけで電力確保されてましたが。

Uタイプは人気なのかな？

Uタイプはアウル、サンシャインとお見合いで眺望ゼロなので全然ですよ。プレミアム購入する層は眺望を好むそうで、Uタイプなら無抽選のようです。
逆に非プレミアムなのにプレミアムのUより高いNタイプは永久眺望なので全戸抽選必至だそうです。

>>1043 外野さん
池袋の東側を歩いていると、いろんな警察署のパトカーに出くわします。
池袋署、目白署、巣鴨署。
“縄張り”が入り組んでて複雑なんでしょう。
うちは巣鴨署の管内らしいです。

＞1051
飯塚院長の認識では目白署ですね。
https://www.sankei.com/affairs/news/190518/afr1905180019-n1.html

要望書の提出って、もう締め切られたんでしたっけ？

先月から変わってなければ、次の締切は8月19日のはずです。