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匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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353
匿名さん
以前のスレで80㎡程度で1億3000万との話が出ていたが、おそらくクヤクションの中古相場よりは高くなるとすると80㎡程度では1億5000万、70㎡で1億2000万は行くでしょう。
コロナでどのくらい下がるかだが、中古の売り物件が逆に少なくなりそうだからそれほど下がらないでしょう。
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354
ご近所さん
クヤクションね。
実際ブリリアからツインタワーへの買い換えって多いのかなぁ。利便性はさほど変わらないし、区役所のげた履きの方が耐震性とかのクオリティは高いんじゃないかと思うのだけど。
ツインが出来たらここは色々条件的に劣後するよね。価格面で勝負せざるを得ない。
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355
匿名さん
c地区のツインタワーの方が規模も大きいし、となると共用部などの施設も色々入る可能性あるし、足元には商業施設も入るから利便性もいいし、新駅が出来れば2駅直結、とここがツインタワーに勝る点って何があるの?
眺望だって方角にもよるけど、ツインタワーの方が高いから障害少ないよね。
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356
匿名さん
>>355 匿名さん
強いていうなら入居可能時期がこっちの方が早いことじゃない?4年以上先か2年弱かの。
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357
匿名さん
クヤクションは下駄部重厚で立派だし1Fのカフェは普通のプロントとは違ってメシウマだし住みやすそうだよね。眺望無くなっても価値は残りそう
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358
匿名さん
モデルルームもないのに、6月下旬販売開始なんですね。
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359
匿名さん
ここモデルルームどこに作るつもりなんだろう
6月頭にはオープンさせないと、下旬の販売開始に間に合わないのでは?
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360
匿名さん
既に見込み客が多いんじゃないんですかね。
千駄木も亀戸も全てのエントリー者がMR訪問できなかったけど一期即完でしたから。
待つより自分から電話でアクションしないと同じ状況になりそうな気がしてます。
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361
匿名さん
千駄木も亀戸も素晴らしい物件だから、人気が出るのは当然。
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362
マンション検討中さん
千駄木は一期だけで完売したもんね。自分もエントリーしてたけど結局MRはフリー解放の時しか行けなかった。その1週間後に申込みだったからさすがに決断できなかったけど今となっては申込めばよかったよ。
あと他の野村のMRでこの物件はかなり反響良くて問い合わせが入っているって言ってましたよ。
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363
マンション検討中さん
ここも坪500前後なら即完あるかも。
周囲に狙っている人が多い印象。
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364
匿名さん
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365
匿名さん
ここは床快フル採用?
それなら500でもいけるかもね。
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366
マンション検討中さん
野村は最近強いな。
床快フルは付いて欲しいけどないんじゃないですかね。
亀戸、馬場、千駄木しかリリース出てないみたいだし。
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367
匿名さん
野村は天井高、サッシ高が低いイメージ
ここは果たして
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368
匿名さん
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369
匿名さん
プラウドタワー東池袋が天井高2600mm。こっちは駅直結だからそこまではしてこないと思うけど、最低2500mmは欲しいな。千駄木は2450mmだったのが少し残念。
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370
匿名さん
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371
マンション検討中さん
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372
マンション検討中さん
3LDKで1億以下なんて低層のパンダ以外あり得ない。1億2千?3千が中心価格帯だろう。
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373
マンション検討中さん
坪500前後かなって思ってるけど、550超えたら東池袋のくせに?!と思ってしまうな
安くて完売も困るけど、高すぎるのも困るしもどかしい
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374
匿名さん
坪500なら、ブリリアの中古、買った方がいいと思いますけど?
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375
匿名さん
千駄木は平均坪500と予想して早期にそうコメントしたが、実際は平均470だった。
案の定全戸即日完売。
ここは私の相場観だと平均480程度かな。
さて実際はどうなるか。
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376
匿名さん
おおむね372さんのスレ通り70㎡程度で1.2億、一億円以下は60㎡2LDK北向き。
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377
匿名さん
ブクロのペンシルで億ション…。改めてすごい相場ですよね
ブクロに物件持ってる某ブロガーは絶賛するのかね
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378
匿名さん
70㎡程度で1.2億 → 566万/坪
一億円以下は60㎡2LDK北向き → 544万/坪 (9900万で計算)
なかなかやね。
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379
匿名さん
>>378 匿名さん
不動産価格は景気に遅れて変動すると言われてるので、どうでしょうかね?
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380
マンション検討中さん
話聞いてる限りだと、坪単価530?540くらいのイメージでしたよ。
緊急事態宣言前に営業の人と話した感じでは。
70が1億1000万前後?、80が1億3500万?からみたいな。
80の3ldk狙ってたけど流石に無理なので70に切り替えました。
もしくはそこまで出すならC地区待った方がいいような気がしますよね。
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381
匿名さん
失礼な言い方かもしれないが、地域でも2流の物件を最高値で購入するのは賢い選択とはいえないね。
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382
マンション検討中さん
坪550だと予想より少し高め、530だとほぼ予想通りかな
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383
マンション検討中さん
そうですね。500だと手を出す人が多そう。
520から530あたりなら買いで検討したいです。
550はちょっと難しい。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
確かに500-550も出せば南青山や高輪で十分買えるね。
また、今後数年は経済の打撃が続くとみられておりマンション相場も緩やかに下落していくだろうからおそらく今の相場がピーク。
ここ買う気の人はすごいなあ、と素直に感心。
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386
検討板ユーザーさん
東池袋、都電目の前の庶民的エリアで坪500もするんですね!
高くなったなぁ。
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387
匿名さん
会社の最寄り駅が都田の駅なので個人的にはC地区よりこっちの方が魅力的なんですが、一般的には都田の駅近ってそんなに魅力無いんですかね?
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388
匿名さん
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389
匿名さん
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390
匿名さん
都電を通勤に使ってる人って少数派だと思う。
あと線路沿いは都電の音と、踏切の音が煩い。
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391
匿名さん
コロナ不況が、これから長引きそうだから
2年後、
坪単価C地区の方が安かった!という逆転現象も起こりかねないからなあ、
ババ引きたくないしな!
しかし、あの東池袋なのに、坪単価500万円以上の新築マンション誕生というのも聞きたい。
東池袋のバブルの塔、として君臨して頂きたい。
駅直結で、いちばんしょぼいんだけど、バブルの塔!を誇って頂きたい。
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392
匿名さん
1億数千万円のマンション買う人が、貧乏臭い都電で通勤するとは思えんのやけど?ほんまなの?、
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393
匿名さん
これからは、3A「 麻布・青山・赤坂」の住人がひれ伏して、池袋に住まわせて下さい、となる予兆だと思う。
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394
匿名さん
都電荒川線で通勤かあ。。。のどかでいいね。
池袋には結構長く住んだが、都電には1回も乗らなかったな。雑司ヶ谷が近かったが。
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395
検討板ユーザーさん
都電混むんだよね。
でも結構頻繁に来るから便利と言えば便利。
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396
検討板ユーザーさん
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397
匿名さん
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398
通りがかりさん
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399
匿名さん
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400
検討板ユーザーさん
ホームページの内容、事前に誰もチェックしてないのかね。2位が2rdって、、、
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401
検討板ユーザーさん
東上線も、「東部東上線」と誤記。野村なのに詰めが甘いなぁ。
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402
匿名さん
2rdは酷い
イラストレーターもアホだけど指摘できない担当者が馬鹿だわ
コロナでもHP更新するならちゃんとすればいいのに
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403
匿名さん
多分南向の部屋が坪単価高くなるけど、C地区とか考えたら眺望くらいしかこのマンションの利点がないから多少無理しても南向攻めるべき?
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404
通りがかりさん
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405
匿名さん
3rdでドラフトして調べ直したら2位だったから2rdの流れだろうな…
在宅勤務で緩んでるな
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406
匿名さん
>>405
数字を変えただけってことですかね?ワラ
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407
匿名さん
野村の中でもこの程度の扱いなのね。
なんだかガッカリだわ。
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408
匿名さん
郊外のファミリーマンションのHPみたいなテイスト。坪500万オーバーの物件では珍しい。
あと、池袋をよく知らない人向けのようなので、広域で集客しようということかな。
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409
匿名さん
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410
検討板ユーザーさん
タイミング合うなら絶対c地区の方がいいけど、
ちょっと先だから、待てないならここじゃね?
相場もどうなってるかわからんし。
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411
匿名さん
相場がいい意味でも悪い意味でも読めないけど、規模・施設・立地全ての点においてC地区の方がいいでしょ。
ただ、C地区の頃にはB地区とか造幣局南地区西エリアの再開発とか副都心線の話が具体化してて、遙かに値上がりしてるかもしれないよ。
景気動向にもよるけど、条件だけみたらここと悩む層はとても買えない価格になると思う。
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412
匿名さん
>>411 匿名さん
中野駅の南口でも再開発があるよね?
あと初台でも再開発があるんだっけ?
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413
マンション検討中さん
所詮豊島区だぞ
現時点で坪単500前半。
パワカの上限ギリギリなんだからほぼ天井だよ
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414
匿名さん
天井ならC地区も500前半でいける?
C地区まで待つかここ買うか迷ってます。
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415
匿名さん
待てるならCがいいって。
ここはすでにブリリアやアウルに見劣りしてる。
タワマン集中エリアでは規模=存在感が重要なファクターになる。
都電の向こう側のミニタワマンなんて、みんな存在すら忘れてるだろ?
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416
匿名さん
コロナの影響でマンション相場は下がっていくとの見通しが大勢。
ここが今の相場で、C地区はその時の相場で出てくる。
あとはどう判断するかは自己責任。
自分なら到底今ここを購入する決断はできないな。リスクが高すぎる。
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417
検討板ユーザーさん
ここは規模感がショボいんだよね。
周辺環境含めて、自分は買えるなら絶対C地区!
だけど待てないのでここ検討します。
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418
匿名さん
C地区の方が同じ価格orもう少し安く、規模も共用施設も充実した部屋が買えると思うよ。
下に商業施設も入って池袋駅にも副都心線新駅にも近いのにここ買う理由なんて眺望くらいですよ。
C地区が出たら資産価値下がって残債割れ確実だと思うけど。
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419
匿名さん
C地区は倍率が高そうだ、待ってて落選じゃシャレにならないよ。
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420
マンション検討中さん
C地区のほうは強硬は反対者が根強くいるため、スケジュールが年単位で遅れている模様です。この時代に、ディベも行政も強行に立ち退きできないですからね。
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421
匿名さん
C地区は1500近い個数なんだからここよりは倍率低くなるだろうよ。
それよりもC地区販売で残債割れの確率高くなるような高値のここの方が問題。
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422
匿名さん
コスパで言ったらC地区住み替え組のブリリア中古が一番よさそう
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423
匿名さん
C地区の方が物件として良いのは確実だけど、相場も本当に下がるかわかんないし、むしろ再開発が進んで局地的な単価は上がる可能性もあるし、そもそも数年先だし、と不確定要素が多すぎんだよねぇ。
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424
通りがかりさん
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425
匿名
立ち退かない人がいるってことですか?計画では建物竣工が25年3月となっていますが
そこから年単位で遅れるということですか?
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426
マンション検討中さん
補助81号線もいろいろあって数年単位で遅れているからね。時期は確約できないと思う。
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427
匿名さん
81号線本当ならもう開通してるはずだったもんね
5年くらい延びたはず
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428
マンション検討中さん
友人がC地区地権者です。竣工はプラス2年程度を目安にしているそうなので、2027年くらいを想定していたほうがよいでしょうね。
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429
マンション検討中さん
ここのモデルルームって何処にあるの?
新宿の野村?
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430
匿名
1LDKの最低予定価格460万。
2LDKの最低予定価格435万。
高いですか?安いですか?
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431
匿名さん
坪単価515万と予想してたマンマニさんが、十条タワーの記事で
>プラウドタワー東池袋ステーションアリーナが坪単価500万円近くにはなるはずです
ちょっとニュアンス変わった?
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432
匿名
コロナがどのくらい影響するか。
三井(勝どき・虎ノ門)もコロナ後の値付けに困っているとのこと。
野村も同じく迷っているのでしょう。
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433
匿名さん
普通に電話して聞いてみなよ。
ある程度の価格帯なら教えてくれると思うよ。
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434
マンション検討中さん
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435
匿名さん
以前、平均480程度が妥当と書いたが、その辺に落ち着きそうかな。
レンジは420-580程度、ならまあまあ買ってもいいかなと思う。
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436
マンション検討中さん
3LDKで1億以下はないとのことなので、もう少し高い気がする。
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437
マンション検討中さん
20日からMRオープンだね。相当申込み入ってるらしいのでお早めに。
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438
匿名さん
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439
マンション検討中さん
予約が瞬殺で満席になったようです。。。増席を待ちましょう
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440
マンション検討中さん
そもそも予算1億以下の人には案内メールすら来てないと思われる。
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441
匿名さん
先着順って訳じゃないでしょ。あわてない、あわてない。
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442
マンション検討中さん
とは言え、プラウドタワー東池袋のときは先にモデルルーム見学に行って具体的なアポを取れた人の方が有利だった印象だけどね。
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443
匿名さん
野村では抽選で不正があると?なかなか大胆なコメントだなあ。
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444
マンション検討中さん
販売時期がしれっと8月下旬に修正されましたね
どんどん伸びるな
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445
匿名さん
販売開始5月下旬→6月下旬→8月下旬
延期モードら、なんだかね!
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446
匿名さん
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447
匿名さん
分譲戸数が200戸弱だからそうもいかんじゃろうて。
千駄木みたいに50戸ぐらいだと一気にいけるが。
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448
匿名さん
こういう所のプレミアム(坪600くらい?)はどんな人が買うのでしょうか。
子連れファミリー層?DINKS?隠居の年配夫婦?投資用?
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449
マンション検討中さん
南大塚のすみ府が450くらいだから、ここは550で以上で出てくるでしょうね
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450
匿名さん
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451
匿名さん
プレミアムが坪600だったら全戸申し込むわ。普通に考えて700位上はすると思うよ。
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452
匿名さん
私はプレミアムは買えないので標準の部屋で考えると、先行のプラウドタワー東池袋のプレミアム手前のフロア(14階)の3LDK75㎡弱の部屋が坪425くらい。
仮に駅直結と徒歩5分の差分を20%くらいとすると坪510。平均でみると、まあその前後くらいの値付けが現実的なんじゃないかなあと思う。
それより安ければ検討しようかな。
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453
匿名さん
>>451
一棟買いですか?
一棟買いなら、野村ももう少し安くしてくれるのでは?
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454
マンション検討中さん
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455
匿名さん
451が全戸買うって言うとるから、来週には完売してるかも!
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456
ご近所さん
坪600万円で、全戸お買い上げか~
まさかの、はったりじゃないよね、
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457
匿名さん
半分は私が坪650で購入するので全部は買えませんよ。
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458
匿名さん
マンション価格とかも、魚市場のように競りで決めたほうがいいのかもね!
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459
マンション検討中さん
書き込み全てがデベの工作員に見えてしまう私は
まだ子供なのでしょうか
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460
匿名さん
坪坪600以上で買い占められちゃうんじゃ、なす術はないな。
そんな高値を出す価値はないし。
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461
匿名さん
坪600って数字を印象付けて500で安いって思わせるつもり?
ないわー
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462
匿名さん
いやでも再開発が進めば600を超えるのは確定的だと思うから550くらいまでなら全然安いと思うよ
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463
マンション検討中さん
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464
匿名さん
448ですが、坪600くらい?と書いたのはあくまでプレミア住居に対してのみでした。
他のところは500前後かなと個人的には思っています。
幾ら値上がりしてるとは言っても、港区じゃあるまいし。豊島区で、池袋だし。
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465
匿名さん
平均坪500はないな。下層の条件悪い部屋でやっと500だろう。
全体の平均は530くらいだと思うよ。
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466
マンション検討中さん
530はちと高いな。再開発を盛りすぎ。
乙女ロードとアニメイトの町。
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467
匿名さん
私も平均530程度だと予想。
プレミアは余裕で600は超えてくるだろう。
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468
匿名さん
アホらし。
M RにTE Lすれば価格は教えてくれる。
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469
匿名さん
私が以前検討したタワマンは平均坪400万半ば程度だったが、プレミアム住戸は700万オーバーだったな。
それでもプレミアムはあっさり完売してたよ。
ただここもそうなるかはわからない。その物件は一応エリアNo.1になるとみなされてたんで、地元の富裕層がこぞって購入したらしい。
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470
匿名さん
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471
匿名さん
ここ、豊島区だぞ、富裕層が買うわけないだろ!
豊島区に、坪単価600とか650とか
あり得ない
ここに、坪単価500も個人的にはないけどね
野村、平均坪単価いくらにしてくるかね?
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472
マンション検討中さん
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473
匿名さん
>>472
フィクションじゃありませんぜ(笑)
まあそういうことで、タワマンのプレミアム住戸(通常最上層2層ぐらい)は結構すごい値付けをしてくる。売れる見込みがあればだけど。
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474
匿名さん
MRに電話してみろよ。ある程度の価格なら教えてくれるぞ。
応募が4000近くあって抽選確実だと読んでるからか相当高目の値付けしてる。
豊島区に坪500なんて?みたいな話ならそもそも坪400でさえ何故豊島区に?って話になるから意味ないと思うよ。
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475
匿名さん
-
476
通りがかりさん
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477
匿名さん
自分でMRに電話してみろよ。
ここで坪400、500、550とか600とか書き込んでも根拠ないし誰も信じないだろ。
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478
通りがかりさん
>>477 匿名さん
断片的情報だけ出して人気感煽ってMRに電話させて得する人って誰かな?って思っただけ。ありがと。
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479
匿名さん
確かに一般の購入検討者がそんなことをするメリットはないな。
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480
匿名さん
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481
マンション検討中さん
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482
匿名さん
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483
匿名さん
マニアさんのツイートだと坪450くらいで買えるっぽいよ。
プレミアムのせいで全体は500らしいけど。
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484
匿名さん
マンマニさん、その後のツイートでそんなに安くないか的なこと言ってるけどね。
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485
匿名さん
彼は池袋が好きのようだが、なんでブリリアタワー買わなかったのかね。
センスないよなあ。。。
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486
匿名さん
>>485 匿名さん
エアライズ買ったのは前に公開してたけどブリリアタワーは買ってないのかな。エアライズは高値で転売済みと思われます。
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487
匿名さん
昔の記事遡ったらブリリアタワー落選したと書いてあったわ。あれ倍率高かったのか。エアライズは売却済みだそう。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
モデルルーム公開前でも価格って電話すれば教えてもらえるんですか?
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490
匿名さん
かなり幅を持たせてだけど、ある程度の値頃感なら教えてくれるよ。
MR側だって完全な予算外で買えないような人に来られても時間の無駄だし、それくらいの判断材料は教えてくれる。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
さすが完成在庫を嫌う野村。現実的な価格で来そうだね。
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493
匿名
売る方は売れればそのあとの暮らしにはもう興味がないんでしょうけど、東池袋駅がパンクするのはほんと勘弁してほしい。ここと後ツインタワー?絶対キャパオーバーでしょ。
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494
マンション検討中さん
その頃には副都心線の新駅かできているんでしょうね!
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495
匿名さん
東池袋駅がパンク、というのは、駅がパンクという意味?
あるいは使わないのでよく知らないんだが、有楽町線って郊外私鉄乗り入れだよね。ただでさえすでに東池袋駅では混んでて乗るの大変なのにこれ以上増えたら乗れない人が出てくるとかいう話?
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496
匿名さん
朝の有楽町線は池袋方面行きは空いてて余裕で座れるけど、有楽町方面行きは満員だよ。
池袋で相当降りるけど、乗ってくる人も多いから下手すると東池袋からじゃ乗れない。
飯田橋で割と降りるからそれまでの辛抱ではあるけど。
ツインタワー出来る頃には新駅出来る気がするけど、副都心線にどれだけ人が流れるかはよく分からない。渋谷方面よりも有楽町方面の方が通勤する人多いんじゃない?
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497
マンション掲示板さん
駅もせまいですよ。このマンション側の改札は3個だし、階段2ヶ所はすれちがえないくらい細いし。
帰りの電車も、有楽町側からくるのは、下手すると降り損ねるくらい混んでます。
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498
ご近所さん
丸の内勤務だけどコロナで今年度ずっと在宅で一度も出社してない。他社のケースはあまり知らないけど、多少ラッシュは緩和されるんじゃないかと期待してる一方、都心離れが進んで資産価値下落したら悲しい。昨今の駅直結至上主義みたいなのも少しは落ち着くのかしら。
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499
マンション検討中さん
駅近バブルだから、そこはちょっと怖いね。
確かに駅はこれから人が増えるなら拡張しないとやばいと思う。
あと今は在宅進んでるからいいけど、
通常時は朝、有楽町方面は混みすぎて乗りづらい。
一回池袋戻って乗ろうかなって思うくらい。
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500
匿名さん
有楽町線で通勤じゃないなら高い金出して東池袋駅直結にこだわる理由はないんだよね。
だからここの検討者は基本有楽町線通勤なんだろうけど、どこに勤務先があるんだろう。
自分は池袋に住んで丸ノ内線で通ってたけど、有楽町線の路線図みてもイメージがわかない。
それで通勤地獄とか、なんか大変そうだな。
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501
匿名さん
購入する人は、副都心線の新駅込みで検討してるだろうね。そうすると、新宿・渋谷方面の勤務先もありになる。
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502
ご近所さん
どうやら安い部屋でも坪510万円台、3LDKだと億は下らない価格設定で売り出すようだ。もちろん、上階のプレミア住戸は推して知るべし。資料請求は3千件を超えてるとか。
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503
通りがかりさん
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504
匿名さん
>>500 匿名さん
飯田橋から銀座の間ってオフィスとか官庁いっぱいあるよね?
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505
通りがかりさん
麹町勤務で有楽町線使ってる。
6月から週の半分在宅、半分出社だけど、9時台は以前よりだいぶ空いてる印象。
アフターコロナも、週5日出社はあまりイメージできないな。
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506
匿名さん
丸ノ内線のほうが主要エリアを網羅し、かつ混まない(池袋からは座れる)のでやっぱりいいよね。
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507
マンション掲示板さん
うちの会社は来週から100%出社にもどりますよ。
今から副都心線を考えて、購入するのは危ないのでは?
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508
匿名さん
副都心線通勤ならすでに駅があって通勤時間も短く、半額?で買えるブリリアシティ西早稲田がいいんじゃないかな。
ここは副都心線ホームまでけっこうあるでしょう、直結とは名ばかりみたいな。できるのは5年後ぐらい?
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509
ご近所さん
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510
マンション検討中さん
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511
匿名さん
有楽町線は江戸川橋から乗る人がすごい増えた。江戸川橋周辺のマンションが完成したころから顕著。東池袋もそうなるね。コロナによる人の減りは一時的でしょう。
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512
マンション検討中さん
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513
匿名さん
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514
匿名さん
仕方が無いけど高い!バブル的!
その価格じゃ普通のサラリーマン家庭は手が出ないよね。世帯年収2000万から、みたいな感じかな。
金融、医者、士業、官庁とか。
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515
匿名さん
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516
匿名さん
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517
匿名さん
タイミングよくイケサンパークに芝生張られて景観良いので、少し高めでも強引に納得させられてしまいそう
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518
匿名さん
3LDKの部屋は南向きの中層階以上でなければ億超えないらしいですよ。
モデルルーム見学の段階から倍率高いからって嘘言ってライバル減らすのは辞めましょう。
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519
匿名さん
1億以下の部屋は相当限られるはず。
中層階3LDKで1億以下の場合、坪450?460ってこと?
先行のプラウドタワー東池袋よりも安い部屋が多数あるって状況はあり得ないと思うけどな。
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520
匿名さん
眺望が売りのマンションなので(というか他の駅直結に比べて売りがそれしかない)、中層以下の南向きとブリリアと向かい合って眺望の望めない西向きはかなり安めになるみたいですよ。
というか野村さんも他の駅直結と比較した時に、眺望の望めない部屋に関しては現実的な価格にしたんでしょう。逆にその分眺望のある部屋はかなり盛ってるようですけど。
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521
匿名さん
上で言われてる高単価の部屋は永久眺望になる南向きの中層以上の部屋限定のようです。
マンマニさんも450?とおっしゃってるし、眺望にこだわらなければかなり現実的な部屋は多数あるみたいですよ。
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522
通りがかりさん
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523
マンション検討中さん
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524
匿名さん
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525
匿名さん
むしろ坪単価550からとか相場からかけ離れたことをおっしゃっている方がソースを出すべきでは?
坪450から500とういうのは極めて妥当な価格と思いますが。
上で坪単価550と言われすぎて洗脳されてるのでは?冷静に周辺相場から考えてみて下さいよ。
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526
匿名さん
マンマニ予想は515で、上振れないことを祈ってる感じ。515から530くらいか。
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527
匿名さん
プレミアムとかの高単価部屋入れての515なら普通に500切りもかなりあるのでは?
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528
通りがかりさん
ごめんごめん。らしいですよ、みたいですよとか連投していたから気になっただけ。数日で坪単価50ぐらいぶれるマンションマニアがソースということが分かったから、それで十分。
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529
匿名さん
坪単価515なわけないだろw
まず坪単価500以下の部屋なんかないよ。全体では550くらい。
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530
マンション検討中さん
すみません。本当のところいくらくらいになるんでしょうか?
坪単価500までが予算なんですが3LDKの部屋ってあるんでしょうか?
中層以下でもいいので出来れば南向きが希望なのですが。
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531
匿名さん
クヤクションの成約が高いから高くするのかな
GFTが高いからって理由で高値付けて大コケしたブランズタワー芝浦の二の舞にならなきゃいいね
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532
匿名さん
土曜日にはモデルルームオープンするんだから、行った人のレポを待ちましょう。
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533
ご近所さん
中古になったら、クヤクションのようには、高値では売れない。
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535
匿名さん
最高?ではないけど
唯一無二は、どこでも唯一無二なんだけど
でも、東池袋、駅直結物件としては、史上最低立地
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536
マンション検討中さん
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537
匿名さん
[No.534と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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538
匿名さん
タワマンだから価格に幅があるのは当然だろう。
どこを狙ってるかで人により言ってる価格が違うだけでは。
でも平均550ぐらいだと、到底転売益は望めないし大部分ローンとかは危険かもね。
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539
マンション検討中さん
坪500以下くらいで購入したいんですが、抽選確実でしょうか?
応募者3000人超と言ってもその中で実際に購入できる層ってそんなに多くないですよね?
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540
職人さん
同じ山手線内側の地下鉄駅直結だとしても小石川並みとは凄いね。戸数も程々だから売れちゃうのかな。
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541
匿名さん
小石川はエリアNo.1のパークコートだから、まああの価格も納得かな。
どちらもピーク相場での値付けで旨味はなさそうだが。
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542
マンション検討中さん
小石川でも前建てがある部屋は坪単価450切る部屋もありましたが、ここはそういう部屋は出てこないのですかね。ちなみに、小石川ではそういう部屋は大抽選会で落選しました。。
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543
匿名さん
ここは西側にエアライズとアウルがあるのでそちら側の眺望はイマイチですよね。
大抽選会って何倍くらいなんですか?
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544
マンション検討中さん
数倍から十数倍でした。もちろん単価高の部屋では無抽選の部屋もたくさんありました。
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545
購入経験者さん
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546
匿名さん
エリアナンバー1は、区役ションだろ?
中古で良いじゃん
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547
マンション検討中さん
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548
匿名さん
池袋駅方面の住戸を選べばいいこと。
しかしここのmapみると、ほんとここは池袋とは言えない辺境エリアだなあ。
この立地でブリリアタワーと比較とかなんとも。
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549
マンション検討中さん
いや、そんな辺境でもないけど、
アウルとかエアライズの立地から見ると
すこーしだけ遠いって感じ。
立地劣るからちょっと迷うなぁ。
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550
匿名さん
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551
マンション検討中さん
パークコート文京小石川も、販売当時はボロボロに言われてましたが、結果は瞬殺で完売。550くらいであれば、きっとここも、すぐ売れてしまうのでしょう。
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552
匿名さん
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553
通りがかりさん
広域エリアから検討されている方に、現地住民としてリアルな感想をお伝えしますと、ブリリアタワー、エアライズ、アウル、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの、生活上の立地メリットはほとんど変わらないと思います。
資産価値に関する議論は、それぞれの立場で、侃侃諤諤あると思います、笑
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554
匿名さん
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555
マンション検討中さん
今日MR行かれる方、坪単価速報よろしくお願い致します!
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556
匿名さん
生活上どれくらい差があるかってのは個人によって違うわけだけど、
東池袋アドレスの中では明らかに最も分が悪い
南池袋アドレスのブリリアタワーは東池袋駅直結に加え、南池袋エリアの豊富な商業・公的資源(西武、大型書店、豊富な飲食店、南池袋公園)を身近に使えるわけで、
「ほとんど変わらない」はどうかなあ。。
日々のスーパーの買い物とかを言ってるならそうかもしれないけど、大枚はたいて「池袋のタワマン」を買うんだからそれだけで判断ってわけにはいかないのでは。
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557
匿名さん
パークコート小石川とここは、中古になると間違いなくライバル物件になるでしょう。
差がでるのは、駅力と取得価格。
駅力は池袋の方が格上。
取得価格はPC小石川はバブル末期かつコロナデフレ前のいわゆる旧価格物件。
同じエリア相場を見ても、分はこちらにありそうです
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558
匿名さん
ここが池袋駅直結ならそうかもしれない。
取得価格は、ここが「コロナ新価格」で出る、と予想してるってこと?
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559
マンション検討中さん
ここはコロナ後価格にはならないよ、
野村からしたら、今すぐに値下げする必要ないもん。
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560
マンション検討中さん
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561
名無しさん
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562
名無しさん
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563
マンション検討中さん
自分の予算だと当初狙ってた部屋より一回り小さい部屋しか買えそうにないです。
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564
マンション検討中さん
Twitterに価格表のツイートしてる人いますね。
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565
マンション掲示板さん
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566
口コミ知りたいさん
マンマニさん、我慢できなかったか、結局初日に参戦ですね。
至急、至急のリポート、期待してます!
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567
マンション検討中さん
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568
検討板ユーザーさん
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569
匿名さん
東池袋高すぎだろ
パークコート小石川タワー買えただろ
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570
匿名さん
上の方と南側の部屋が平均釣り上げてるだけで、430とか全然あるよ
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571
マンション検討中さん
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572
マンション掲示板さん
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573
マンション検討中さん
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574
匿名さん
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575
マンション検討中さん
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576
マンション検討中さん
そんなに急がなくても後日マンマニさんが記事してくれるでしょ。
明日か明後日には見れるんじゃない?
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577
匿名さん
>>573 ツイッターで検索してるんですが、見つからないですよね…キーワードが悪いんでしょうか
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578
マンション検討中さん
マンションマニア、ここすげえ気に入ってるみたいだけど、亀戸だかのプラウドもおもくそ絶賛してたくせに今や全く触れなくなってて草。
ここもそのうち飽きるのかなあ。
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579
匿名さん
マンマニさんがファーストインプレッションだそうです
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580
匿名さん
>>578 マンション検討中さん
彼の買い煽り絶賛パターンはパークコート小石川あたりから胡散臭くなりましたね。
仮にあれがビジネスなら仕方がないと思いますが、推す物件どれも高値掴みが見え見えなので、今では私的な逆指標になっています。
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581
周辺住民さん
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582
マンション掲示板さん
逆指標たって出てくる新築全て高値なのでしょうがなくね?
これで駄目ならサカーキーみたいに万年ネガするしかなくなるような
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583
匿名さん
マンション買える年齢になって10年ほど経つけど、常に新築マンションは高過ぎって連呼されてた気がする。シティタワー品川とか北仲などの例外を除いて。
今思えば2012年なんかは激安だけど、当時は人口減もあって今後マンション価格は緩やかに下がると思われてて、当時港区の坪450万なんてこれから下がるのにまさに高値掴みだと言われてた。
サカキ氏やこの掲示板の暴落芸人たちはコロナでもマンション価格が落ちそうに無い現状を見てなんと思うのか。
時間は有限だし、不動産は縁だから神のみぞ知るマーケット動向を気にしながらマンション購入するのは違和感ありますな。
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584
マンション検討中さん
新築への影響はこれからだろうけど、ここの価格を見る限り、影響はほぼないと言えるだろうね。
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585
匿名さん
知ってて書いてるとは思いますが、不動産は遅効性ですね。
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586
マンション検討中さん
このマンションに関してはってこと。
コロナの影響で価格を下げたとは思えない。
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587
匿名さん
>>580 匿名さん
小石川が高値?んなわけない。
お買い得マンションだった。
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588
匿名さん
>>587 匿名さん
それ小石川を嫉妬してる武蔵小山の投稿ですから無視しましょう
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589
匿名さん
>>585 匿名さん
知ってて書いてます。15年ずっと不動産の仕事してますから。業界内で「今後多分こうなる」と多くの人が言ってる予想は大抵当たりませんでした。まさかのリーマンショック、起こると言われたcmbs問題が起こらない、まさかの直近の爆上げなど。
今後遅れてマンション価格が下がる可能性もありますが、既に株価はコロナ前。将来こうなるだろうという専門家の意見(同業者)は話半分以下に留めてます。
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590
匿名さん
長嶋修はコロナ予言してたからね。彼以外はただの阿呆
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591
マンション検討中さん
Nタイプ糞高いな。プレミアムより高いとかNタイプ選ぶやついんの?
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592
匿名さん
-
593
匿名さん
中古を損切りしているPC小石川がお買い得?
深夜の大喜利としてはまずまず笑えますね。藁
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594
匿名
最安値の部屋でも、利回り3.9%未満。
PC赤坂檜町ザタワー並の利回りとは。
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595
マンション検討中さん
南が欲しいが、日の出通りと首都高の騒音が気になる。低階層だとちょっと厳しそうだよね。
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596
匿名さん
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597
匿名さん
しかしながらプラウドタワー東池袋ステーションアリーナはブリリアタワー池袋の中古相場より安いのです。
って、前のブログでは、ブリリアタワー池袋坪単価500万円だったのに今回のは、坪単価540万円になってるんだけど!
野村不動産に忖度か?
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598
匿名さん
>>597 匿名さん
記事の更新時期が違うから値上がってるんでしょ。坪570ぐらいで売り出た2件即ネットから消えた。
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599
匿名さん
400万円台も多い、さすが野村だね。
条件のいい部屋は多少高くても売れるだろう。
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600
匿名さん
マンマニさんのレポート見てまだ案内が来てないことに納得した
営業さんわかってるわー
とても自分が買える水準じゃなかったっす
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601
匿名さん
武蔵小山の値段にびっくりしたので、再開発価格にしては安く思えてきた。ただ再開発とはいえ、有楽町線東池袋直結って微妙なんだよね。結局池袋駅のJRや丸の内線使うことが多くなりそう。やっぱもうちょい池袋近くないと。あと管理費高いわ。
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602
マンション検討中さん
サンシャインなんか巣鴨プリズンだからねえ。今の人はあまり気にしないんだろうけど。
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603
匿名さん
事業協力者って維持費が高くなるのを受け入れてこの設計を認めたってこと?
駅直結のエレベーターの管理負担も区分所有者なわけだから。
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604
匿名さん
安いとは思わないけど竣工まで売れ残ることは想定しづらい価格ですね。
駅直結だけでなくサンシャイン直結も魅力的ですね。巣鴨プリズンなんか気にしてる人は購入者層にはほぼいないでしょ。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
マンマニさんの記事によるとEVは3基で全部の階に止まる?つまり上層、下層用に別れてないってことか。
36階で大丈夫なのかな。
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607
匿名さん
この価格であっさり売れるなら池袋の相場も本物だな。
元池袋住民としては嬉しい限り。
自分の住んでたマンションもかなり古いが、今見たら坪420で売り出してた。大したもんだな。
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608
匿名さん
もう一つ西友以外の大型スーパーがあればいいんだけどな。ヨーカドーとかマルエツとか。
池袋は他のターミナル駅に比べて嫌いだけど再開発で住環境的には良さそうだね。色々命名がダサいのと、埼玉県民が多いことがイメージを下げている気がする。イケサンパークのファーマーズマーケットとハレザが今後楽しみ。
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609
匿名さん
池袋が嫌いな人がこの金額は出さんだろうな。
ハレザはいいね。東京建物。
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610
匿名さん
冗談のようで本気の話ですがマンション名長過ぎませんか?
前方一致のマンション名も紛らわしいし
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611
匿名さん
後発だからまあ仕方ない。
パークタワー池袋イーストプレイス、シティタワー池袋ウェストゲート、どこも同じだな。
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612
匿名さん
池袋は、風俗とかのイメージが強いから嫌われるんだよ
未だにテレクラが残ってるのも池袋ぐらいだよ
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613
匿名さん
LとかPとか高層階なのに安くていいね。マンマニさんもLで将来価値予測してるな。
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614
マンション検討中さん
北向は将来的に目の前にタワマンできるからでしょう。
今でさえアウルと向かい合ってますし。
でも、それを考慮してもちょっと安い気はしますね。
北向のプレミアム住戸がNタイプより安いのはやり過ぎな気がします。
多分北向プレミアムはかなりの倍率の抽選になるのでは?
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615
匿名さん
>>612 匿名さん
ストリップやら***やらチャイナタウンのイメージがあるし、東池袋って昔は処刑場だったってほんとかな?
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616
匿名さん
平均坪単価は約520万円
豊島区では、見たことない金額だ(+_+)
こんなに高値で、売れるのかな?
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617
匿名さん
お、ネガが増えてきたね。いい傾向だ。
自分は買う気ないんで本音を書くと、ここはいくつか難点もありエリアでも目立つほうでなく、後ろにもっといい物件が控えてるので、金に余裕のある人は手を出さないほうがいいだろう。
坪400台の大きくない部屋は激戦になるのではないだろうか。
永久眺望がどうのと強調してる人もこのスレにはいたけど、それほどの眺望でもないしさほど重視することだろうか。
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618
匿名さん
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619
匿名さん
>>618
自分は検討者じゃないのでここの書き込みやマンションマニアさんの記事を読む限りだけど
・共用施設が貧弱な割に管理費が高い(駅直結専用エレベーターが災い?)
・エレベーターが高層階・低層階用に分かれていない
・下駄ばき、地権者そこそこあり(これは自分の価値観ですが)
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620
マンション検討中さん
安くはないが、思ったほど高くはなかった。期待していた以上に、グレードは高かった。つまり、買うしかないです笑。というのが我が家の結論でした!
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621
マンション検討中さん
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622
匿名さん
どうぞどうぞ、買って下さい
選び放題だと思いますけど。
でも、451がプレミアム坪単価600万円なら全戸買いするらしいですから
たぶんプレミアム住戸はたぶん買えないと思うので
他の部屋探さないといけないですね。
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623
匿名さん
>615
サンシャイン60が巣鴨プリズン跡地。公園に石碑があるから拝んでおかないと。
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624
ご近所さん
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625
匿名さん
北仲や小石川と比べると、なんか盛り上がりがいまいちなんだけど、そういう物件ということでよろしいのかしら。
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626
匿名さん
-
627
マンション検討中さん
単純に価格が高いのと、
人気殺到で案内会にまだ大部分の人が
招待されてないだけでは?
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628
マンション検討中さん
-
629
匿名さん
-
630
マンション検討中さん
2LDKのAとDタイプはまだ予想価格帯は分からないのでしょうか。
-
631
匿名さん
でも、>>451がプレミアム住戸
全戸お買い上げするから、そんなに心配いらないんじゃない?
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632
匿名さん
低層が地権者住戸メインなら分譲平均520はまあ妥当だね。
プレミアムの高い部屋は700オーバーだろうというのも予想通り。
1億前後以下の部屋は倍率高そう。
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633
匿名さん
>625
北仲はバーゲンセールだったからね。コロナショック後にアベノミクスバブル価格提示じゃ誰も手を出さないでしょ。
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634
匿名さん
三井の勝どきはコロナ感染拡大前に事前案内の日程調整まで進んでいたのにコロナで延期。緊急事態宣言解除後に再開するかと思いきや、予算や購入意向の変化をアンケートしてるなんて逆戻り。東建は毎年のことだけど購入意向アンケートを緊急事態宣言中に実施、いつもとは別にコロナがらみの設問も追加してる。
野村は動向を把握せずにチャレンジ価格提示だからね。これから価格調整はするだろうけど、勇み足だったか。予定価格から大きく下げると不人気と思われちゃう。
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635
マンション検討中さん
高いかどうかは部屋によるね。
既にポツポツ要望入ってるよ。
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636
匿名さん
-
637
匿名さん
>>630 マンション検討中さん
北西のAと、南西のDだったらDの方がかなり高そう。
Aだったら他の北向きの部屋と同じくらいの価格帯なんじゃないかな。430前後くらいの。
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638
マンション検討中さん
坪430万の部屋なんてあったっけ?
最安でも450万くらいでは
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639
マンション検討中さん
囲まれてる西向きの部屋はまだ価格でてないけど安くなるんじゃないかな。
430は難しそうだけど。
Dは9000万超って言ってたような気がする
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640
マンション検討中さん
-
641
匿名さん
-
642
匿名さん
>641
逆だよ。新宿のホストのが順に広がった。ホストは応援とか店舗間に移動があるみたいだからね。
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643
マンション検討中さん
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644
マンション検討中さん
我が家が希望している部屋は、ほぼ抽選確実だと言われております。。。
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645
匿名さん
まだMR始まって2週間もたってないのにそんな感じなのですね。高いのに人気ですね。
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646
マンション検討中さん
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647
匿名さん
-
648
匿名さん
>>647 匿名さん
西池袋と東池袋を同一視してるような知識がないような人だとそう思うでしょうね
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649
匿名さん
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650
匿名さん
池袋駅→ステアリ 900m
池袋駅→目白駅 1,100m
200mって歩いて3分程度の差なのに、一緒じゃないと断言できるほど違うんですね。
それだけリスクヘッジしてるなら相当郊外に住んでるんですよね?なんで都内のマンションスレに出張って来てるの?
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651
マンション検討中さん
人によってリスクの取り方は様々ですからね。コロナ患者を見ているものからすれば西池袋に住むことも大したリスクはないようにも思えます。
コロナ騒動で少しでも購入希望者が減って抽選回避できたらいいのですが。
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652
マンション検討中さん
駅直結ですし、クックパドマートまで共用部に入ってますから、人との接触は最小限ですみそうなマンションですよね。引渡し受ける時にはワクチンができていて、脅威になっていないような気がしますけどね。
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653
匿名さん
-
654
匿名さん
まあでも池袋の一般的なイメージは西口(北半分)とサンシャイン通り界隈だからな。
アドレスで言うと 池袋>東池袋>西池袋 の順でイメージはよくない。
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655
マンション検討中さん
価格表見てたら段々感覚が狂ってきて、LやPタイプが相当安い気がしてきた。
北側って将来的に何か建つにしろ現状計画も発表されてないし、戸建てばかりだから大変そうだし、向こう10年くらいは眺望安心だよね?
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656
匿名さん
駅直結だけど、個数は少ない規模感のないマンション、ペンシルマンション
C地区は、免震だけどここは制震のグレード下げたマンション
グレード下げた割には、共益費は、爆高値、意味不明
駅直結のブリリアタワーだってそんな共益費は取っていないはず。
ついでに、天井高もブリリアに負けてるし
勝てるのは?
何?
第一期、
好きな部屋、選んでね!
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657
マンション検討中さん
北側って現状でもアウルとサンシャンで眺望は望めないでしょう。
眺望欲しいなら東と南しかないよ。
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658
マンション検討中さん
先日見学してきましたが、とても満足できそうな物件です。うちは、エリアはあまり特定していないので、飯田橋のアルビオザダワー、白金高輪のタワー郡、湾岸もいくつか見ましたが、どれも帯に身近し襷に長しという感じでしっくりきませんでして。。。駅1分直結は当然ながら建物のグレード感や、眺望、価格のバランス的にとても良かったと思いました。ホントは港区でほしかったけど、価格で退散した面もありますが…。
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659
マンション検討中さん
池袋西口にトリプルタワーができるらしいのですが、どなたか情報ありますか!?
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660
匿名さん
どの価格帯を狙うかだよね。
坪400台だと港区や千代田区は全く無理だからここはよい選択肢といえる。
坪550以上だと港区や千代田区、渋谷区のいいところが狙える。個人的にはそちらのほうが賢い選択だと思う。
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661
マンション検討中さん
550で港、渋谷が買えるわけないじゃん。700でしょ
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662
匿名さん
>>661 マンション検討中さん
高輪のパークハウスやブリリア(完売したらしいが)は500後半で十分あったよ。常盤松なんてお得だったね。
渋谷区はアトラス表参道なんていいね。恵比寿や代々木上原なんかもいい。
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663
マンション検討中さん
やっとMRの案内メール来ました
マンマニさんのレポやここでの情報見て、なんとなく行った気になってました笑
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664
匿名さん
>>656 匿名さん
賃貸マンションにしか住めない方が聞き齧った知ったか知識をご披露されても掲示板には何の有益性もありませんよ
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665
匿名さん
管理費は確かに高いな。415円/㎡か。
今所有してるタワマンより100円/㎡近く高く、以前所有していた低層小規模マンションと同じくらいだ。
皆さん納得してるの?(というか納得できる人が買うんだろうけど)。
管理費はずっとかかるし、売却するときも安いほうが売りやすいんだよね。前のマンション売るときに感じた。
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666
匿名さん
タワマンは500戸からだよ
できるだけ多い所選んだほうが、管理費安いよ
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667
マンション検討中さん
まあ価格が思ったより安いから、トントンじゃないかな!と理解しました
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668
マンション検討中さん
-
669
匿名さん
-
670
匿名さん
ブリリアタワー池袋は、
管理費は309円/㎡
充実した共用部がある。
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671
匿名さん
池袋は、コロナで人が減ったみたい
埼玉県民が減ったんだよ
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672
匿名さん
-
673
マンション検討中さん
-
674
匿名さん
-
675
匿名さん
>>669 匿名さん
西新宿、再開発進むらしいですね。イメージが悪すぎてあまり池袋は好きじゃないんで気持ちはわかります。でもファミリーならサンシャインやイケサンパークはすごく良さげだなと思います。
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676
マンション検討中さん
アンケートの予算が十分な人からMR案内来てるっぽいな。
価格が安くなるように低めの予算で回答した人かわいそう。
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677
匿名さん
>>675 匿名さん
同じイメージの悪さなら新宿の方が、都心だからね
原宿とかも近いし
移動も便がいいことが多いでしょ
大黒屋の辺り怪しい店しかないじゃん
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678
匿名さん
HPオープン直後にエントリーしたのにまだ連絡してこない
野村ってこんな感じなのね
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679
匿名さん
当初の販売スケジュールまでに全然案内しきれそうにないから販売時期後ろ倒しの可能性が高いってMRで聞いたよ。予算上位順に案内っていうのはどのデべもそうなのでは?
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680
匿名さん
ここまで無視されたのは初めてだよ
案内しきれないのなら一言あるべき
少なくとも自分は買う気なくなった(単価的にも買えないが)
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681
マンション検討中さん
第1期はまだ西向きはあまり売らなそうな雰囲気でしたよ。
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682
マンション検討中さん
えっ?そんな感じなんですか?うちには案内会のメール毎週来てますよ。空席ありって。よっぽど人来てないんだなという認識でしたが逆だったんですね。
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683
匿名さん
なるほど新規絞って高予算客の再訪用に時間空けてるってことかな
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684
匿名さん
>>660 匿名さん
千代田区の麹町駅直結タワーは、周りに楽しい施設がなさすぎです。デパ地下的な店もなく、ドラッグストアと成城石井だけ。夜8時過ぎは車の往来あるのみ。半蔵門とかつまらないですよ。地名は良いですが。
-
685
匿名さん
-
686
マンション検討中さん
絞るっていうかMR来ても金なくて買えない客に声掛ける意味ないだろ。
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687
匿名さん
ここは高額の部屋をいかに売り捌くかだからね。仕方ない。
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688
匿名さん
>販売時期後ろ倒しの可能性が高い
早期来場者を待たせたら他に流れるリスクがあるから見込み客が集まったらさっさと販売開始する。後ろ倒しするのは見込み客が集まってない場合。
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689
匿名さん
>>684 匿名さん
同感です。仕事場が麹町に近いのですがお店少ないですよね。ドラッグストアは目の前ですが。
ここより麹町のが地位が高く地価も高いのは分かりますが、住むならこっちのが良いです。
単価が高いほど住みやすいとは言えませんよね、個人の価値観は多様ですし。
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690
購入経験者さん
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691
購入経験者さん
池袋が、麹町に勝てると思っている時点で、東京出身者ではない人ですね。
田舎出身者は、そう思うみたいですね。
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692
購入経験者さん
東京に住んでいる人には、わかるんですけど地歴というものがあるんですよ。
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693
匿名さん
>>691 購入経験者さん
一般的な不動産評価として池袋が麹町に勝ってるなんて思いませんよ。麹町タワーの場所は完全なオフィス立地です。私はもっと商業が充実しているエリアに住みたいので。
徒歩10分以内の商業店舗の数ではここが圧勝でしょう。田園調布のような静かな住環境を嗜好する人もいれば、沢山商業店舗がある街なかを嗜好する人もいるのです。覚えておいて下さい。
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694
匿名さん
いつの間にか売れ残り麹町タワーがライバルになってる笑
当初ライバルはパークコート小石川ではなかったのでは?
まあ、同じ駅直結貧弱タワーなら麹町タワーが妥当だけど、麹町と刑務所があった東池袋比較されたらそりゃ怒るわな。
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695
匿名さん
まあしかし、広域で考える検討者が増えたとしたら池袋も出世したな。。。
自分は池袋に住んでた時、「池袋に住んでる」と言うと「大丈夫?」と心配されたり、ショップで住所書いたら「勤務先じゃなく自宅住所お願いします」と言われたり、いろいろあったな。
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696
匿名さん
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697
周辺住民さん
買おうかと思ってるけどこれからの不動産市況考えるとなあ
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698
匿名さん
スミフの池袋も無法地帯で荒れてたから、お勧めはしない
周りの民度も大事だよ
文京区辺りにしときなよ
所得の高い区が良いよ
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699
匿名さん
麹町の不便さを最初に書いた者ですが、あくまでそこで生活するには不便ということですよ。
文京区からの脱出組です。小石川あたりは一本路地を入ると意外と静かで良い場所ですが、坂が多く、毎日一番近いコンビニ通いですよ。何もなく、サントク頼み。
デパ地下やシネコンや芝生公園を徒歩圏に欲しいと感じる人と、不便でも江戸の歴史を重んじる人と、様々でよいと思います。
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700
匿名さん
実家が小石川ですが、子どもの頃ちょっと友だちとカラオケに行くにも映画を見に行くにも結局池袋に出ていたので、池袋が徒歩圏の東池袋に住んでいたら便利だろうなぁと思います。
茗荷谷は大きいスーパーもなくて、親と白山通りのライフまで買い物行くのが面倒だった記憶があります。
今はネットスーパーとか色々あるので必ずしも実店舗が近くになくてもいいのかもしれませんが、24時間営業の西友が側にあるのはいいですね。
皆さん色々おっしゃりますが、いい物件だと思いますよ。
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701
匿名さん
>>700 匿名さん
千川通りのライフのことですか?茗荷谷だとそこか、春日のダイエー、最近できた江戸川橋のマルエツまで行かないと大きめのスーパーないし、駅近住んでも不便なんですよね。それでも文京区の中では利便性や住環境の良さで人気ですが。東池袋は、地歴は悪いかもしれないけど地盤がいいし、湾岸マンションより良さそうだなと個人的には思います。
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702
匿名さん
>>701 匿名さん
あ、そうです。千川通りでした。あとは、白山の方のオリンピックとか行かされてて遠いなぁと思っていました。
茗荷谷は公園も学校もあるし桜並木も好きですが、いざ自分が大人になって家を買うとなって駅前のマンションも考えましたが、結局止めてしまいました。
東池袋は区役所のマンションも素敵だと思いますが、ここは南向き以外は価格もそこまで高くなく、間取りも使い易すそうで、駅直結でいいなと購入を検討中です。
公園やスーパーやサンシャイン等日頃の生活も便利そうです。池袋に出来た新しい映画館に徒歩で行けるのもいいですよね。
アドレス的には豊島区より文京区というのも理解できますが、住所よりも日々の暮らしの方に私だったら重きを置きます。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
ここを購入する方は、周辺のタワマンで含み益がある方かパークコート小石川の抽選落ちの方が多いと聞きましたが、皆さんそんな感じでしょうか?
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