プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

以前のスレで80㎡程度で1億3000万との話が出ていたが、おそらくクヤクションの中古相場よりは高くなるとすると80㎡程度では1億5000万、70㎡で1億2000万は行くでしょう。
コロナでどのくらい下がるかだが、中古の売り物件が逆に少なくなりそうだからそれほど下がらないでしょう。

クヤクションね。
実際ブリリアからツインタワーへの買い換えって多いのかなぁ。利便性はさほど変わらないし、区役所のげた履きの方が耐震性とかのクオリティは高いんじゃないかと思うのだけど。
ツインが出来たらここは色々条件的に劣後するよね。価格面で勝負せざるを得ない。

c地区のツインタワーの方が規模も大きいし、となると共用部などの施設も色々入る可能性あるし、足元には商業施設も入るから利便性もいいし、新駅が出来れば2駅直結、とここがツインタワーに勝る点って何があるの？
眺望だって方角にもよるけど、ツインタワーの方が高いから障害少ないよね。

>>355 匿名さん
強いていうなら入居可能時期がこっちの方が早いことじゃない？4年以上先か2年弱かの。

クヤクションは下駄部重厚で立派だし1Fのカフェは普通のプロントとは違ってメシウマだし住みやすそうだよね。眺望無くなっても価値は残りそう

モデルルームもないのに、6月下旬販売開始なんですね。

ここモデルルームどこに作るつもりなんだろう
6月頭にはオープンさせないと、下旬の販売開始に間に合わないのでは？

既に見込み客が多いんじゃないんですかね。
千駄木も亀戸も全てのエントリー者がMR訪問できなかったけど一期即完でしたから。
待つより自分から電話でアクションしないと同じ状況になりそうな気がしてます。

千駄木も亀戸も素晴らしい物件だから、人気が出るのは当然。

千駄木は一期だけで完売したもんね。自分もエントリーしてたけど結局MRはフリー解放の時しか行けなかった。その1週間後に申込みだったからさすがに決断できなかったけど今となっては申込めばよかったよ。
あと他の野村のMRでこの物件はかなり反響良くて問い合わせが入っているって言ってましたよ。

ここも坪500前後なら即完あるかも。
周囲に狙っている人が多い印象。

古いタワマンを高値で売って、ピカピカのタワマンに住み替えたいです。

ここは床快フル採用？
それなら500でもいけるかもね。

野村は最近強いな。
床快フルは付いて欲しいけどないんじゃないですかね。
亀戸、馬場、千駄木しかリリース出てないみたいだし。

野村は天井高、サッシ高が低いイメージ
ここは果たして

天井高よりスラブ厚くしてほしいね

プラウドタワー東池袋が天井高2600mm。こっちは駅直結だからそこまではしてこないと思うけど、最低2500mmは欲しいな。千駄木は2450mmだったのが少し残念。

高層70平米で9000万が希望です。

3ldkは全部億ションらしいですよ。

3LDKで1億以下なんて低層のパンダ以外あり得ない。1億2千?3千が中心価格帯だろう。

坪500前後かなって思ってるけど、550超えたら東池袋のくせに？！と思ってしまうな
安くて完売も困るけど、高すぎるのも困るしもどかしい

坪500なら、ブリリアの中古、買った方がいいと思いますけど?

千駄木は平均坪500と予想して早期にそうコメントしたが、実際は平均470だった。
案の定全戸即日完売。
ここは私の相場観だと平均480程度かな。
さて実際はどうなるか。

おおむね372さんのスレ通り70㎡程度で1.2億、一億円以下は60㎡2LDK北向き。

ブクロのペンシルで億ション…。改めてすごい相場ですよね
ブクロに物件持ってる某ブロガーは絶賛するのかね

70㎡程度で1.2億　→　566万/坪
一億円以下は60㎡2LDK北向き　→　544万/坪　(9900万で計算)

なかなかやね。

>>378 匿名さん
不動産価格は景気に遅れて変動すると言われてるので、どうでしょうかね？

話聞いてる限りだと、坪単価530?540くらいのイメージでしたよ。
緊急事態宣言前に営業の人と話した感じでは。
70が1億1000万前後?、80が1億3500万?からみたいな。
80の3ldk狙ってたけど流石に無理なので70に切り替えました。
もしくはそこまで出すならC地区待った方がいいような気がしますよね。

失礼な言い方かもしれないが、地域でも2流の物件を最高値で購入するのは賢い選択とはいえないね。

坪550だと予想より少し高め、530だとほぼ予想通りかな

そうですね。500だと手を出す人が多そう。
520から530あたりなら買いで検討したいです。
550はちょっと難しい。

550なら白金買えるじゃん

確かに500-550も出せば南青山や高輪で十分買えるね。
また、今後数年は経済の打撃が続くとみられておりマンション相場も緩やかに下落していくだろうからおそらく今の相場がピーク。
ここ買う気の人はすごいなあ、と素直に感心。

東池袋、都電目の前の庶民的エリアで坪500もするんですね！
高くなったなぁ。

会社の最寄り駅が都田の駅なので個人的にはC地区よりこっちの方が魅力的なんですが、一般的には都田の駅近ってそんなに魅力無いんですかね？

>>387 匿名さん
都田？

すみません。都電ですw

都電を通勤に使ってる人って少数派だと思う。
あと線路沿いは都電の音と、踏切の音が煩い。

コロナ不況が、これから長引きそうだから
2年後、
坪単価C地区の方が安かった！という逆転現象も起こりかねないからなあ、
ババ引きたくないしな！
しかし、あの東池袋なのに、坪単価500万円以上の新築マンション誕生というのも聞きたい。
東池袋のバブルの塔、として君臨して頂きたい。
駅直結で、いちばんしょぼいんだけど、バブルの塔！を誇って頂きたい。

1億数千万円のマンション買う人が、貧乏臭い都電で通勤するとは思えんのやけど？ほんまなの？、

これからは、3A「 麻布・青山・赤坂」の住人がひれ伏して、池袋に住まわせて下さい、となる予兆だと思う。

都電荒川線で通勤かあ。。。のどかでいいね。
池袋には結構長く住んだが、都電には1回も乗らなかったな。雑司ヶ谷が近かったが。

都電混むんだよね。
でも結構頻繁に来るから便利と言えば便利。

やっぱりここも制振構造でしたねー

免震じゃないんだ、だいぶ仕様落としたんだね！

モデルルームなかなかオープンしませんね…

営業飲食店に「火付けるぞ」豊島区役所職員の男逮捕
https://www.nikkansports.com/general/news/202005220000708.html

こういうオカシイのが区役所にいて、しかも職場が近いのか。嫌だねえ。

ホームページの内容、事前に誰もチェックしてないのかね。2位が2rdって、、、

東上線も、「東部東上線」と誤記。野村なのに詰めが甘いなぁ。

2rdは酷い
イラストレーターもアホだけど指摘できない担当者が馬鹿だわ
コロナでもＨＰ更新するならちゃんとすればいいのに

多分南向の部屋が坪単価高くなるけど、C地区とか考えたら眺望くらいしかこのマンションの利点がないから多少無理しても南向攻めるべき？

>>400 検討板ユーザーさん
>>401

あ、、、
よく気付きましたね～笑

3rdでドラフトして調べ直したら2位だったから2rdの流れだろうな…
在宅勤務で緩んでるな

>>405
数字を変えただけってことですかね？ワラ

野村の中でもこの程度の扱いなのね。
なんだかガッカリだわ。

郊外のファミリーマンションのHPみたいなテイスト。坪500万オーバーの物件では珍しい。
あと、池袋をよく知らない人向けのようなので、広域で集客しようということかな。

C地区とどちらが良いですかね？

タイミング合うなら絶対c地区の方がいいけど、
ちょっと先だから、待てないならここじゃね？
相場もどうなってるかわからんし。

相場がいい意味でも悪い意味でも読めないけど、規模・施設・立地全ての点においてC地区の方がいいでしょ。
ただ、C地区の頃にはB地区とか造幣局南地区西エリアの再開発とか副都心線の話が具体化してて、遙かに値上がりしてるかもしれないよ。
景気動向にもよるけど、条件だけみたらここと悩む層はとても買えない価格になると思う。

>>411 匿名さん
中野駅の南口でも再開発があるよね？
あと初台でも再開発があるんだっけ？

所詮豊島区だぞ
現時点で坪単500前半。
パワカの上限ギリギリなんだからほぼ天井だよ

天井ならC地区も500前半でいける？
C地区まで待つかここ買うか迷ってます。

待てるならＣがいいって。
ここはすでにブリリアやアウルに見劣りしてる。
タワマン集中エリアでは規模＝存在感が重要なファクターになる。
都電の向こう側のミニタワマンなんて、みんな存在すら忘れてるだろ？

コロナの影響でマンション相場は下がっていくとの見通しが大勢。
ここが今の相場で、C地区はその時の相場で出てくる。
あとはどう判断するかは自己責任。
自分なら到底今ここを購入する決断はできないな。リスクが高すぎる。

ここは規模感がショボいんだよね。
周辺環境含めて、自分は買えるなら絶対C地区！
だけど待てないのでここ検討します。

C地区の方が同じ価格orもう少し安く、規模も共用施設も充実した部屋が買えると思うよ。
下に商業施設も入って池袋駅にも副都心線新駅にも近いのにここ買う理由なんて眺望くらいですよ。
C地区が出たら資産価値下がって残債割れ確実だと思うけど。

Ｃ地区は倍率が高そうだ、待ってて落選じゃシャレにならないよ。

Ｃ地区のほうは強硬は反対者が根強くいるため、スケジュールが年単位で遅れている模様です。この時代に、ディベも行政も強行に立ち退きできないですからね。

C地区は1500近い個数なんだからここよりは倍率低くなるだろうよ。
それよりもC地区販売で残債割れの確率高くなるような高値のここの方が問題。

コスパで言ったらＣ地区住み替え組のブリリア中古が一番よさそう

C地区の方が物件として良いのは確実だけど、相場も本当に下がるかわかんないし、むしろ再開発が進んで局地的な単価は上がる可能性もあるし、そもそも数年先だし、と不確定要素が多すぎんだよねぇ。

>>401 検討板ユーザーさん

東武東上線は修正したみたいだね
3rd放置なのは何故だろう

立ち退かない人がいるってことですか？計画では建物竣工が25年3月となっていますが
そこから年単位で遅れるということですか？

補助81号線もいろいろあって数年単位で遅れているからね。時期は確約できないと思う。

81号線本当ならもう開通してるはずだったもんね
5年くらい延びたはず

友人がＣ地区地権者です。竣工はプラス2年程度を目安にしているそうなので、2027年くらいを想定していたほうがよいでしょうね。

ここのモデルルームって何処にあるの？
新宿の野村？

１ＬＤＫの最低予定価格４６０万。
２ＬＤＫの最低予定価格４３５万。
高いですか？安いですか？

坪単価515万と予想してたマンマニさんが、十条タワーの記事で
>プラウドタワー東池袋ステーションアリーナが坪単価500万円近くにはなるはずです

ちょっとニュアンス変わった？

コロナがどのくらい影響するか。

三井（勝どき・虎ノ門）もコロナ後の値付けに困っているとのこと。

野村も同じく迷っているのでしょう。

普通に電話して聞いてみなよ。
ある程度の価格帯なら教えてくれると思うよ。

>>430 匿名さん
これどこの情報？

以前、平均480程度が妥当と書いたが、その辺に落ち着きそうかな。
レンジは420-580程度、ならまあまあ買ってもいいかなと思う。

3LDKで1億以下はないとのことなので、もう少し高い気がする。

20日からMRオープンだね。相当申込み入ってるらしいのでお早めに。

全然案内のメールが来ない
買うなってことかな

予約が瞬殺で満席になったようです。。。増席を待ちましょう

そもそも予算1億以下の人には案内メールすら来てないと思われる。

先着順って訳じゃないでしょ。あわてない、あわてない。

とは言え、プラウドタワー東池袋のときは先にモデルルーム見学に行って具体的なアポを取れた人の方が有利だった印象だけどね。

野村では抽選で不正があると？なかなか大胆なコメントだなあ。

販売時期がしれっと8月下旬に修正されましたね
どんどん伸びるな

販売開始5月下旬→6月下旬→8月下旬
延期モードら、なんだかね！

株価が謎に高いうちに売り抜けた方が良いだろうに

分譲戸数が200戸弱だからそうもいかんじゃろうて。
千駄木みたいに50戸ぐらいだと一気にいけるが。

こういう所のプレミアム(坪600くらい？)はどんな人が買うのでしょうか。
子連れファミリー層？DINKS？隠居の年配夫婦？投資用？

南大塚のすみ府が450くらいだから、ここは550で以上で出てくるでしょうね

あそこは山手線駅3分、丸ノ内線駅5分だからねえ。

プレミアムが坪600だったら全戸申し込むわ。普通に考えて700位上はすると思うよ。

私はプレミアムは買えないので標準の部屋で考えると、先行のプラウドタワー東池袋のプレミアム手前のフロア(14階)の3LDK75㎡弱の部屋が坪425くらい。

仮に駅直結と徒歩5分の差分を20%くらいとすると坪510。平均でみると、まあその前後くらいの値付けが現実的なんじゃないかなあと思う。

それより安ければ検討しようかな。