プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

購入する人は、副都心線の新駅込みで検討してるだろうね。そうすると、新宿・渋谷方面の勤務先もありになる。

どうやら安い部屋でも坪510万円台、3LDKだと億は下らない価格設定で売り出すようだ。もちろん、上階のプレミア住戸は推して知るべし。資料請求は3千件を超えてるとか。

>>502 ご近所さん
電話したの？

>>500 匿名さん
飯田橋から銀座の間ってオフィスとか官庁いっぱいあるよね？

麹町勤務で有楽町線使ってる。
6月から週の半分在宅、半分出社だけど、9時台は以前よりだいぶ空いてる印象。
アフターコロナも、週5日出社はあまりイメージできないな。

丸ノ内線のほうが主要エリアを網羅し、かつ混まない（池袋からは座れる）のでやっぱりいいよね。

うちの会社は来週から100%出社にもどりますよ。
今から副都心線を考えて、購入するのは危ないのでは？

副都心線通勤ならすでに駅があって通勤時間も短く、半額？で買えるブリリアシティ西早稲田がいいんじゃないかな。
ここは副都心線ホームまでけっこうあるでしょう、直結とは名ばかりみたいな。できるのは5年後ぐらい？

野村の仲介の営業さんから聞いたよ。

どっちにしても、たいした違いなくない？

有楽町線は江戸川橋から乗る人がすごい増えた。江戸川橋周辺のマンションが完成したころから顕著。東池袋もそうなるね。コロナによる人の減りは一時的でしょう。

やっぱり550万でしたね！

やはりかー。

仕方が無いけど高い！バブル的！

その価格じゃ普通のサラリーマン家庭は手が出ないよね。世帯年収2000万から、みたいな感じかな。
金融、医者、士業、官庁とか。

コロナの影響は無しでしたか？

また嘘ばっかりだな笑

3LDKは460からあるぞ

タイミングよくイケサンパークに芝生張られて景観良いので、少し高めでも強引に納得させられてしまいそう

3LDKの部屋は南向きの中層階以上でなければ億超えないらしいですよ。

モデルルーム見学の段階から倍率高いからって嘘言ってライバル減らすのは辞めましょう。

1億以下の部屋は相当限られるはず。
中層階3LDKで1億以下の場合、坪450?460ってこと？
先行のプラウドタワー東池袋よりも安い部屋が多数あるって状況はあり得ないと思うけどな。

眺望が売りのマンションなので(というか他の駅直結に比べて売りがそれしかない)、中層以下の南向きとブリリアと向かい合って眺望の望めない西向きはかなり安めになるみたいですよ。

というか野村さんも他の駅直結と比較した時に、眺望の望めない部屋に関しては現実的な価格にしたんでしょう。逆にその分眺望のある部屋はかなり盛ってるようですけど。

上で言われてる高単価の部屋は永久眺望になる南向きの中層以上の部屋限定のようです。

マンマニさんも450?とおっしゃってるし、眺望にこだわらなければかなり現実的な部屋は多数あるみたいですよ。

匿名さん大暴れ
ソース出せよ

人気すぎて、1ＬＤＫは当分売らないらしい

意味わからん

むしろ坪単価550からとか相場からかけ離れたことをおっしゃっている方がソースを出すべきでは？

坪450から500とういうのは極めて妥当な価格と思いますが。
上で坪単価550と言われすぎて洗脳されてるのでは？冷静に周辺相場から考えてみて下さいよ。

マンマニ予想は515で、上振れないことを祈ってる感じ。515から530くらいか。

プレミアムとかの高単価部屋入れての515なら普通に500切りもかなりあるのでは？

ごめんごめん。らしいですよ、みたいですよとか連投していたから気になっただけ。数日で坪単価50ぐらいぶれるマンションマニアがソースということが分かったから、それで十分。

坪単価515なわけないだろw
まず坪単価500以下の部屋なんかないよ。全体では550くらい。

すみません。本当のところいくらくらいになるんでしょうか？
坪単価500までが予算なんですが3LDKの部屋ってあるんでしょうか？
中層以下でもいいので出来れば南向きが希望なのですが。

クヤクションの成約が高いから高くするのかな
GFTが高いからって理由で高値付けて大コケしたブランズタワー芝浦の二の舞にならなきゃいいね

土曜日にはモデルルームオープンするんだから、行った人のレポを待ちましょう。

中古になったら、クヤクションのようには、高値では売れない。

最高？ではないけど
唯一無二は、どこでも唯一無二なんだけど
でも、東池袋、駅直結物件としては、史上最低立地

十分！

タワマンだから価格に幅があるのは当然だろう。
どこを狙ってるかで人により言ってる価格が違うだけでは。
でも平均550ぐらいだと、到底転売益は望めないし大部分ローンとかは危険かもね。

坪500以下くらいで購入したいんですが、抽選確実でしょうか？
応募者3000人超と言ってもその中で実際に購入できる層ってそんなに多くないですよね？

同じ山手線内側の地下鉄駅直結だとしても小石川並みとは凄いね。戸数も程々だから売れちゃうのかな。

小石川はエリアNo.1のパークコートだから、まああの価格も納得かな。
どちらもピーク相場での値付けで旨味はなさそうだが。

小石川でも前建てがある部屋は坪単価450切る部屋もありましたが、ここはそういう部屋は出てこないのですかね。ちなみに、小石川ではそういう部屋は大抽選会で落選しました。。

ここは西側にエアライズとアウルがあるのでそちら側の眺望はイマイチですよね。

大抽選会って何倍くらいなんですか？

数倍から十数倍でした。もちろん単価高の部屋では無抽選の部屋もたくさんありました。

最高で8倍くらいじゃなかった？

エリアナンバー１は、区役ションだろ？
中古で良いじゃん

Ｂ地区とＣ地区に囲まれちゃうけどね

池袋駅方面の住戸を選べばいいこと。
しかしここのmapみると、ほんとここは池袋とは言えない辺境エリアだなあ。
この立地でブリリアタワーと比較とかなんとも。

いや、そんな辺境でもないけど、
アウルとかエアライズの立地から見ると
すこーしだけ遠いって感じ。
立地劣るからちょっと迷うなぁ。

すまん、辺境は言い過ぎた（笑）

パークコート文京小石川も、販売当時はボロボロに言われてましたが、結果は瞬殺で完売。550くらいであれば、きっとここも、すぐ売れてしまうのでしょう。

まだMRの案内が来てない人いますか？

広域エリアから検討されている方に、現地住民としてリアルな感想をお伝えしますと、ブリリアタワー、エアライズ、アウル、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの、生活上の立地メリットはほとんど変わらないと思います。

資産価値に関する議論は、それぞれの立場で、侃侃諤諤あると思います、笑

>>553
どこにお住まいですか？

今日MR行かれる方、坪単価速報よろしくお願い致します！

生活上どれくらい差があるかってのは個人によって違うわけだけど、
東池袋アドレスの中では明らかに最も分が悪い
南池袋アドレスのブリリアタワーは東池袋駅直結に加え、南池袋エリアの豊富な商業・公的資源（西武、大型書店、豊富な飲食店、南池袋公園）を身近に使えるわけで、

「ほとんど変わらない」はどうかなあ。。
日々のスーパーの買い物とかを言ってるならそうかもしれないけど、大枚はたいて「池袋のタワマン」を買うんだからそれだけで判断ってわけにはいかないのでは。

パークコート小石川とここは、中古になると間違いなくライバル物件になるでしょう。
差がでるのは、駅力と取得価格。
駅力は池袋の方が格上。
取得価格はPC小石川はバブル末期かつコロナデフレ前のいわゆる旧価格物件。

同じエリア相場を見ても、分はこちらにありそうです

ここが池袋駅直結ならそうかもしれない。
取得価格は、ここが「コロナ新価格」で出る、と予想してるってこと？

ここはコロナ後価格にはならないよ、
野村からしたら、今すぐに値下げする必要ないもん。

高すぎワラタ

お、ついに価格表見た人が現れた

平均550くらいか？

自分の予算だと当初狙ってた部屋より一回り小さい部屋しか買えそうにないです。

Twitterに価格表のツイートしてる人いますね。

>>564 マンション検討中さん

たけぇ

マンマニさん、我慢できなかったか、結局初日に参戦ですね。
至急、至急のリポート、期待してます！

結局平均いくら？

平均520か

東池袋高すぎだろ
パークコート小石川タワー買えただろ

上の方と南側の部屋が平均釣り上げてるだけで、430とか全然あるよ

3LDKの最安値はいくらなんだろ？

どこに価格表出てますか？

Twitterで探せば出てますよ。

>>569 匿名さん

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0198/7610/20197514634.pdf

価格表見つけられず…
どなたか教えて下さい。。

そんなに急がなくても後日マンマニさんが記事してくれるでしょ。
明日か明後日には見れるんじゃない？

>>573 ツイッターで検索してるんですが、見つからないですよね…キーワードが悪いんでしょうか

マンションマニア、ここすげえ気に入ってるみたいだけど、亀戸だかのプラウドもおもくそ絶賛してたくせに今や全く触れなくなってて草。
ここもそのうち飽きるのかなあ。

マンマニさんがファーストインプレッションだそうです

>>578 マンション検討中さん

彼の買い煽り絶賛パターンはパークコート小石川あたりから胡散臭くなりましたね。
仮にあれがビジネスなら仕方がないと思いますが、推す物件どれも高値掴みが見え見えなので、今では私的な逆指標になっています。

高値掴み確実だけど売れるんだろうな

逆指標たって出てくる新築全て高値なのでしょうがなくね？
これで駄目ならサカーキーみたいに万年ネガするしかなくなるような

マンション買える年齢になって10年ほど経つけど、常に新築マンションは高過ぎって連呼されてた気がする。シティタワー品川とか北仲などの例外を除いて。
今思えば2012年なんかは激安だけど、当時は人口減もあって今後マンション価格は緩やかに下がると思われてて、当時港区の坪４５０万なんてこれから下がるのにまさに高値掴みだと言われてた。
サカキ氏やこの掲示板の暴落芸人たちはコロナでもマンション価格が落ちそうに無い現状を見てなんと思うのか。
時間は有限だし、不動産は縁だから神のみぞ知るマーケット動向を気にしながらマンション購入するのは違和感ありますな。

新築への影響はこれからだろうけど、ここの価格を見る限り、影響はほぼないと言えるだろうね。

知ってて書いてるとは思いますが、不動産は遅効性ですね。

このマンションに関してはってこと。
コロナの影響で価格を下げたとは思えない。

>>580 匿名さん
小石川が高値？んなわけない。
お買い得マンションだった。

>>587 匿名さん

それ小石川を嫉妬してる武蔵小山の投稿ですから無視しましょう

>>585 匿名さん
知ってて書いてます。15年ずっと不動産の仕事してますから。業界内で「今後多分こうなる」と多くの人が言ってる予想は大抵当たりませんでした。まさかのリーマンショック、起こると言われたcmbs問題が起こらない、まさかの直近の爆上げなど。
今後遅れてマンション価格が下がる可能性もありますが、既に株価はコロナ前。将来こうなるだろうという専門家の意見（同業者）は話半分以下に留めてます。

長嶋修はコロナ予言してたからね。彼以外はただの阿呆

Nタイプ糞高いな。プレミアムより高いとかNタイプ選ぶやついんの？

小石川契約者の見回りチームがこんなところにも…

中古を損切りしているPC小石川がお買い得？
深夜の大喜利としてはまずまず笑えますね。藁

最安値の部屋でも、利回り３．９％未満。
ＰＣ赤坂檜町ザタワー並の利回りとは。

南が欲しいが、日の出通りと首都高の騒音が気になる。低階層だとちょっと厳しそうだよね。

マンマニ
https://manmani.net/?p=32044

しかしながらプラウドタワー東池袋ステーションアリーナはブリリアタワー池袋の中古相場より安いのです。

って、前のブログでは、ブリリアタワー池袋坪単価500万円だったのに今回のは、坪単価540万円になってるんだけど！
野村不動産に忖度か？

>>597 匿名さん
記事の更新時期が違うから値上がってるんでしょ。坪570ぐらいで売り出た2件即ネットから消えた。

400万円台も多い、さすが野村だね。
条件のいい部屋は多少高くても売れるだろう。

マンマニさんのレポート見てまだ案内が来てないことに納得した
営業さんわかってるわー
とても自分が買える水準じゃなかったっす