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匿名さん
[更新日時] 2022-05-02 16:10:34
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115210/
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-約2,660㎡
延床面積-約30,650㎡(容積対象床面積約19,940㎡)
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、オフィス、駐車場(駐車場92台、駐輪場403台)
総戸数 約230戸
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
着工 2019年06月予定
竣工 2022年04月予定
【スレッドタイトルを公式名称に修正、公式URLを追記しました。2020.2.14 管理担当】
[スレ作成日時]2017-08-17 08:18:12
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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1409
検討板ユーザーさん
ほんと謎。見苦しいからやめてほしいね。
買う気もないしなんの役にも立たないコメント。何がマーケだよ。
真剣に購入検討してる人たちの邪魔。
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1410
匿名さん
>>1408 匿名さん
犬に噛まれたからといって、噛み返す必要はないし、犬に噛む理由を聞く必要も無いと思いますよ。
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1411
匿名さん
>>1410 匿名さん
確かにそうですね。
匿名掲示板だとどうしても仕方がないことだと諦めるべきですね。
他の良識ある投稿が見辛くて困りますが。
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1412
マンション検討中さん
>>1410 匿名さん
おっしゃる通りです。
一応嘘は言ってないつもりです。別に悪い物件とも思ってないです。池袋のイメージを伝えたまでです。
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1413
検討板ユーザーさん
オプション悩みます、、、契約してからオーダーチョイス申込会まで時間がないし、オプションで入れるか自分で入れるかで比較検討したいけど抽選漏れたら全部無駄になるし、、、悩ましい笑
ちなみに野村のNextPass10申し込まれます?28万円くらいするようです。10年間いろんな箇所の不具合を無料で直してくれるようですが、感覚的には新築なら10年間くらいはあまり目立った故障は無さそうですし、元は取れなそう、、と思っています。
新築マンション購入経験者の方がいらっしゃれば10年以内にどんな故障・不具合があったかお聞きしたいです。
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1414
マンション検討中さん
>>1413 検討板ユーザーさん
私もそれ、悩みます
マンションからマンションへの買い換えですが
はっきり言って10年までは何にも壊れなかったです。
シャワーとキッチンの蛇口が壊れたのが15年位たってからなんですよね
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1415
検討板ユーザーさん
たしかに、28万くらいならと思ってましたがよく考えると大金ですよね。
ちょっといい家電買えます。
我が家はピクチャーレールとコンセント増設は頼もうと思っています。
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1416
匿名さん
>>1413
プラウドの新築2回買って入れたことがあるんですが、結局10年も保有しないので結果的に要らなかったかなとは思ってます。
なんか急に池袋をディスる人が増えましたね。実際池袋駅至近には私も住みたくないですよ。東池袋で近隣に住んでますが、こちらは別エリアといって差し支えないと思います。そう思う人が検討すればよくて、一緒くただと思う人は住んでも辛いだけので是非やめておいてください。
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1417
検討板ユーザーさん
>>1416 匿名さん
その通りですね。東池袋はどちらかというとオフィスエリアでリーマンが多いイメージでした。今は住人割合が増えているのかな?
首都高速から西は学生とオタクとネズミでごった返してますので、子供のためにも壁を作りたいくらいですね。
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1418
匿名さん
NEXTPASS、9年目に不具合がないか一通り検査、気づかない潜在不良が無いか探すのが価値だと某所で野村の営業さんが言ってました。
もちろん営業トークなのでしょうけど、実際効果有った、無かったという実体験があれば聞いてみたいです
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-
1419
マンション検討中さん
-
1420
検討板ユーザーさん
皆さん温かいご回答ありがとうございます^^
お話を総合すると、やっぱり要らなそうな感じですね。10年住むかも分からないし、不具合が出てくるのって築15年前後から(主に水回り)というのは納得です。今の賃貸もまさにそうでした。
28万もあれば60インチの最新TVとかいいソファ買えますよね。よほどQOL高そう笑
コンセント増設はやりたいですね~延長コードで引っ張ってくるのは個人的には見映え悪くて避けたいです。
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1421
マンション検討中さん
>>1419 マンション検討中さん
115なんですね。残念です。増やしてないので抽選必至ですね。
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1422
マンション比較中さん
>>1419 マンション検討中さん
115戸も出れば、残りは1LDK2LDKがメインかな。
抽選で落ちた人が2期で広い部屋を確保しようとすれば
残るのは狭いところばっかりか。
違う意味で荒れそうですねぇ。
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1423
検討板ユーザーさん
115戸!めぼしい部屋は一期で全部出す感じですね。すごい。
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1424
eマンションさん
>>1413 検討板ユーザーさん
ネズミ取りも対応可能なのでしょうか?
地域性を考えると対策は必須です。
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1425
匿名さん
>>1420 検討板ユーザーさん
その有料保証つけると野村の歩合になるんだか、うちは結構ガッツリ営業されましたよ。入りませんでしたが。
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1426
マンション検討中さん
>>1422 マンション比較中さん
値段開示してるところが全て売れた場合、残るは1LDK18戸、2LDK19戸、3LDK41戸ですね。
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1427
匿名さん
設備って初期に不良が出てしばらくすると故障率が下がって寿命に近づくと上がるって曲線になる。住宅設備の寿命って10年以上だから、10年保証ってぼったくり。家電量販店の延長保証が同じ構図で販売店の利益の種。
-
1428
匿名さん
>1418
給湯器とか東京ガスの保証サービスに入ってたけど10年目までは修理は無料、11年後は部品代は徴収って制度で、10年目の点検の時にいくつか部品交換してくれてたんだけど、その後に2度故障。運よく12年目に制度が変わって一定額までの部品もカバーされることになって請求はなかったんだけど。
近くに銭湯が無いから給湯器壊れるとお風呂入れなくなるから年一回の点検に期待してたんだけどね。壊れるときには壊れる。
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1429
マンション検討中さん
-
1430
匿名さん
>1429
ここは問題ないってどう証明するかだね。
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1431
匿名さん
-
1432
匿名さん
少なくとも今のスケジュールはいったん止めて調査かな。販売前だったのが救いか。
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1433
マンション検討中さん
ここの1LDKリセールきついかな?
池袋に単身者なんて住まないか
-
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1434
通りがかりさん
>>1433 マンション検討中さん
むしろ単身者の方が需要あると思うけど
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1435
マンション検討中さん
>>1433 マンション検討中さん
むしろファミリーのがきつい。
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1436
匿名さん
独身で1LDK購入っておひとり様宣言するようなものでしょ。賃貸なら需要あるだろうけど。
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1437
匿名さん
>>1436 匿名さん
1LDKが6000万円だとすると家賃月18万円で表面利回り3.6%。
投資としてはどうなんでしょうね。
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1438
匿名さん
-
1439
匿名さん
>>1438 匿名さん
坪1.5万で20万ですからね。管理費別途だとするとなかなか厳しそうですが。
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1440
匿名さん
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1441
名無しさん
>>1433 マンション検討中さん
東池袋駅直結といってもこの立地は一人暮らしには微妙。サンシャイン通りまでかなり距離あるし、数ある物件からあえてここを選ぶ賃貸単身層がいますかね。
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1442
マンション検討中さん
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1443
ご近所さん
-
-
1444
マンション検討中さん
おはようございます。
今日も池袋は埼玉民臭がしますね。
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1445
匿名さん
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1446
マンション検討中さん
>>1445 匿名さん
埼玉人を悪く言わないでください。池袋は埼玉人で成り立っているわけですから!
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1447
匿名さん
>>1443 ご近所さん
分譲時に買ったオーナーなら、この家賃でかなり高い利回りを確保できてるでしょうね。
キャピタルゲインも間違いないんでしょうから、うらやましい限りです。
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1448
埼玉デューク
アウルならまだしもここは街の外れだから
生活便利施設まではどこも遠い。
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1449
匿名さん
酔った女性を車に押し込み誘拐未遂で逮捕
絶対に嫌
昔大塚で働いてた時、同じ駅ビルにデリヘルの待合所があったね
カラスが車の踏みつぶされていたり、繁華街は本当に汚かった
池袋に近いってそんなに嬉しいもんかね
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1450
匿名さん
>1442
石張りのお風呂は冬寒いよ。しかもコストかけてるように見せて、浴室乾燥の物干しは一本と気づきにくいところはしっかりコストダウン。
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1451
匿名さん
>1450
足冷たいだろうね。しかもからり床じゃないからしばらくは濡れたまま。
廊下の石張りって床暖入れたりするけど出来ないのかな。
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1452
匿名さん
冷たくないよ
うちと同じなら
部屋がエアコンしてなくても暖かいでしょ
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1453
匿名さん
>1450
最近では珍しくミスティつけてるから温めてから入るってことだろうね。
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-
1454
匿名さん
>>1449 匿名さん
大塚は今でも「花街」。
サンシャインは元拘置所。
そんなもんです。
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1455
匿名さん
浴室乾燥なんてめったに使わないからなぁ。高級ホテル以上にカッコ良い
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1456
検討板ユーザーさん
>>1455 匿名さん
数日前にTwitterでも話題になってましたが、ここのお風呂高級感が半端ないですよね
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1457
匿名さん
確かにお風呂はすごい
あれは女性連れてきたら喜ぶだろうな
設備仕様と直結が売りだと思うけどやっぱり池袋から遠いのは気になる
毎日一駅のって池袋乗り換えはだるく感じそうだけど大丈夫かな
-
1458
匿名さん
お風呂だけ豪華ってラブホですか。流石、隣駅が花街だけある。
-
1459
マンション検討中さん
他の方もおっしゃってますがNEXT PASS 10が悩みどころ…28万の元取れる修理ってどんなかな…( ̄∀ ̄)
部品交換だけじゃなくそう取り替えになる場合とか?でもコンロとか食洗機は個々で保証ないの?
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1460
マンション検討中さん
>>1459 マンション検討中さん
おそらく、かなりの確率で元は取れないと思います。
ビジネスとして成り立っていて、相手が強く勧めるくらいですから笑
自分は申し込まないつもりで、どうお断りしようか考え中です。
-
1461
匿名さん
ガス機器は東京ガスのサポートサービスあるよ。あと、東電が給湯器を含む住設・家電修理サービスやっていて月々250円。
ただ、東電のは10年までなんだよね。東京ガスのは10年目以降も対象なのと修理できないで買い替えの時は割引がある。
-
1462
名無しさん
>>1458 匿名さん
成金のセカンドハウスか。ただ、そういう奴は池袋選ばんけどな。女も池袋連れてこられたらゲンナリするわ。
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1463
匿名さん
>>1462 名無しさん
女が西武線や東武線の沿線住人かもしれないよw
-
-
1464
検討板ユーザーさん
重説届いて、いよいよ登録ですね!
抽選にならないといいな
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1465
口コミ知りたいさん
>>1459 マンション検討中さん
メーカー保証とかありそうですよね。更に色々と不具合出てくるのって多分10年目以降な気がするので、元は取れないと思ってお断りするつもりです。
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1466
マンション検討中さん
-
1467
マンション検討中さん
-
1468
匿名さん
>1465
デベのアフターサービス対象で2年ってのが一般的。重説に記載があるはず。
-
1469
匿名さん
>>1458 匿名さん
何ら検討してない無知さをご披露されてどういったご心境なのですか?
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1470
匿名さん
玄関の鍵電気仕掛けにするなら無停電電源くらい入れないと。停電時のために鍵持ち歩かなきゃならない。
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1471
池袋好き
トランクルームは1か月とかで辞めても特に制約は無いみたいです!
プレミアム当たれば折角なのでトランクルーム申込しようかな。。
-
1472
検討板ユーザーさん
>>1471 池袋好きさん
プレミアムルームは優先利用権あって羨ましいです!
トランクルームは是非使いたいので、不要そうであれば何卒ご解約をお願い致します笑
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1473
匿名さん
トランクルームって共用部分だから本来、住民間で公平であるべきなんだけどね。高い部屋を売らんがための優先って微妙。
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1474
匿名さん
管理費設定って専用面積で応分なんだよね。プレミア優先とかつけるなら、物件価格に応じた管理費設定とかすればいいのに。
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1475
匿名さん
以前、ブリリアタワー池袋、借りてたけど
普通に、全戸トランクルームは、付いてたよ!
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1476
匿名さん
ここ、高層階程、管理費の坪単価が高くなってたきがする。
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1477
マンション検討中さん
Oタイプ購入しようと思ってましたが、C地区で買い替えたいので価格的にコスパのいいMタイプにしようか迷ってます。
でもここ見るとOタイプの方が人気あるようだし売却するときはOの方が有利でしょうか…?
今回ステアリ買う方でC地区での買い替え検討してる方はいますか?
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1478
匿名さん
>1477
ここで聞くより仲介業者に当たるのが確実じゃない。系列のノムコムは外して、できれば複数に。
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1479
マンション検討中さん
Mは一見安いけど、時間経過とともに眺望面で不利になっていく可能性あるから要注意ですよ。
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1480
匿名さん
>1477
C地区はここまでの高仕様にはならないと思うのと、戸数的に単価もステアリ程いかない気がするんですよね。そうすると、そのタイミングで新築のC地区じゃなくて、特に安くもないステアリ中古をわざわざ選ぶ人ってどのくらいいるのかな。
もちろん相場が更に上がったらこの限りではないですが、東池袋の新築相場が600とか650とかいくのは流石に厳しいんじゃないかなぁ。
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1481
マンション検討中さん
>>1477
このマンションの利点は眺望。東池袋の駅直結で唯一の永久眺望。
Oタイプ高層階なら普通に側転もいけるから取り敢えず申込んだ方がいい。ただかなりの激戦だと思うけど。
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1482
匿名さん
-
1483
通りがかりさん
>>1481 マンション検討中さん
このマンションは高層、低層でエレベーターが分かれてないなか、高い値段で高層階より値段を抑えて中層階の方が側転の利益は大きいような気がしますがいかがでしょうか??35階の景色と30階の景色はあまり変わらないし、エレベーターの乗る時間が増える分マイナスにならないかと。。
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1484
匿名さん
>>1477 マンション検討中さん
ここをパスしてC地区で勝負するつもりです。
C地区は駅直結の北街区(住友)と南面が永久眺望の南街区(野村)に分かれますが、当然建物のキャラクターも異なります。
全体で1500戸のビッグプロジェクトですから、部屋のタイプもいろいろ。
3LDKがメインですが、1roomから揃ってるようです。
今のところ、北の3LDKを考えていますが果たしてどんな価格で出てくるのか。
仕様的には、住友のタワーマンションの標準的なものになると予想してます。
もちろん、プレミアムフロアは別格なんでしょうが。
低層階なら坪500万を切るくらいじゃないでしょうか(願望ですが)。
-
1485
マンション検討中さん
ステアリでさえ大人気なのに、下に商業施設で共用施設モリモリの大規模ツインタワーでステアリと似たような価格なら抽選必至で購入できないのでは?
だから多分ステアリよりはかなり高いと思います。
-
1486
マンション検討中さん
私もC地区待ちですが、こことは規模が全然違うから、鬼のような抽選倍率にはならないと思ってるんだけどなぁ。
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1487
匿名さん
>>1485 マンション検討中さん
巨額助成金が投入されますから、その分で少し安くなってくれることに期待してるんですけどね(共産党の区議が怒ってましたが)。
北は保健所が入るんで、それも価格を押し下げる可能性がありますし。
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1488
匿名さん
すみふは確実にぼったくり価格でしょ。金に糸目さえつけなければ好きなところ買えるよ。
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1489
マンション検討中さん
補助金入ると馬鹿高い価格は出しにくい。
1期1次は住友買い案件。
だけど待つのは辛いな。買い替えでいこう。
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1490
匿名さん
>>1489 マンション検討中さん
南北のバランスってのもありますから。
住友だけ突出するわけにも…。
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1491
匿名さん
C地区絶対利益出せる部屋あるよな
お風呂が売りのここはちょっと今後きついかな
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1492
マンション検討中さん
多分ブリリアタワーよりちょい上くらいな価格だと思うから相場現状維持で坪単価550-560くらいと予想。
怖いのは価格より抽選だな。
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1493
池袋好き
>>1472 検討板ユーザーさん
トランクルームの使い勝手のイメージが付いてないですw
部屋からの動線が悪いと取りに行かなさそう。。
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1494
池袋好き
正直マンション規模はもっと大きい方が好みだけどC地区開発まで待てない・・
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1495
匿名さん
白金ザ・スカイが山手線内側で最大戸数というのを“売り”にしていますが、
C地区はそれを上回るんですよね。
土地柄は全然違いますが、セールストークとしては有力かもしれません。
ステアリはいいマンションだと思うんですが、
C地区の“露払い”になっちゃうんでしょうかね。
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1496
マンション検討中さん
C地区でかすみそうだけどここも捨てがたい
でもC地区できちゃったらここ売れねーよね
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1497
マンション検討中さん
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1498
検討板ユーザーさん
>>1493 池袋好きさん
まあ大きくて嵩張るけど、そんな頻繁には使わないものを入れておくイメージでしょうか。ゴルフバッグとか?
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1499
匿名さん
地下のトランクルームは空調も確認。換気だけだと結露して革のゴルフバッグとかだとかびちゃうかもしれない。
-
1500
検討板ユーザーさん
駐車場の競争倍率もどれくらいになるか気になります。
うちはハイルーフなので数も少なそう…
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1501
匿名さん
駐車場利用希望のアンケート結果を契約前に確認して判断。デベに情報を提供するだけでなく利用しないと。
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1502
口コミ知りたいさん
>>1500 検討板ユーザーさん
うちもハイルーフなので気になります。
ただ駅直結物件ですし埋まらないのでは(空きが多すぎても困り物ですが笑)と担当の方は仰ってましたね。
利用申込みはするつもりです。
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1503
匿名さん
駐車場って多くても少なくても問題になる。駐車場利用率が管理計画の想定稼働率をしたまわると管理組合の収支を圧迫する。
管理費は気にするけど管理計画まではチェックしないんだよね。
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1504
マンション検討中さん
今の車は普通ので入るけど、買い換えるとなるとどうかな。
ミドルルーフってのもあるんですね、大きさ書いてある紙がもらったはずなのに見当たらないが(T-T)
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1505
口コミ知りたいさん
>>1504 マンション検討中さん
いわゆるSUVと呼ばれる車種は大体ミドルルーフで入るはずです。うちもこれです。
アルファードとかのワンボックス車はハイルーフになるのかな。
最近はハイルーフ、ミドルルーフ車両が増えてきて、そちらばかり埋まってしまってセダンとかが入る普通の高さの車庫はガラガラ、みたいなことが多くて困ります
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1506
池袋好き
>>1498 検討板ユーザーさん
そうですね!
普段使いしない鞄など置こうかなと思っています。
空調付いていても簀の子は必須です!空調トランクでもかびるので・・
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1507
池袋好き
東池袋と言う立地なら車不要なのでは?と正直思う。
週1が月1になるならただの趣味道具だよな。。
-
1508
マンション検討中さん
-
1509
匿名さん
前田建設問題はスルーのまま販売突入か。吉と出るか凶と出るか。
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1510
匿名さん
前田建設ってコットンハーバーの現場でし尿たれ流しなんてこともやってる。会社の体質か。
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1511
マンション検討中さん
OタイプとNタイプでまだ迷ってます。どっちも抽選確実ぽいけど…
Nタイプの方が間取りは好きだけど、西側に将来C地区と隣にタワマンできるというのが不安。
そして何より坪単価単価が高すぎて将来売る時に苦労しそう。買った時より1000-2000万近く安い価格でしか売れるとは思えなくて…
Oタイプは南向きだし価格も安いけど狭すぎる…
ここではOタイプの方が人気ですけどNタイプ希望する方はあんまりいないんでしょうか?
Nタイプ希望の方の西向きと価格(将来のリセール)の評価をお聞きしたいです。
-
1512
匿名さん
-
1513
マンション検討中さん
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1514
匿名さん
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1515
マンション検討中さん
>>1514 匿名さん
リセール考えてないから買うつもりだけど?
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1516
検討板ユーザーさん
>>1513 マンション検討中さん
おっしゃる通りかもしれませんね。
今月のプレジデントにも気になる記事が…
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-
1517
マンション検討中さん
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1518
匿名さん
S氏はずっと言ってるけど、無視され続けていた。マスコミに取り上げられるようになったというのが兆しなのかもね。ずっと言ってればいつかは当たる。
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1519
匿名さん
榊大先生は下がるとしか言わないから何の参考にもならないよw
煽り記事で閲覧数稼ぐのが生業だから。
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1520
口コミ知りたいさん
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1521
匿名さん
>>1516 検討板ユーザーさん
プレジデントなんていうゴシップ経済誌の記事を鵜呑みにしたら選択間違えるよ
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1522
匿名さん
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1523
マンション検討中さん
C地区は遅れてるから、ここでこすぱのいいMタイプかリセール良さそうなOタイプ上層階買って住み替えるのが一番だな。
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1524
匿名さん
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1525
匿名さん
>1521
不都合な事実はフェイクニュースですか。
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1526
匿名さん
>>1525 匿名さん
ニュースどころかただの妄想記事なんだが
あ、もしかして榊御大ですか?
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1527
匿名さん
PCT見た後だと間取りや仕様が神に見えますね
2重の戸境壁とか見たこと無いんだけど
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1528
匿名さん
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1529
マンコミュファンさん
ここ買ってC地区住み替えって言ってるのは一次取得の人?ここの引き渡しも二年後なんだし、価格こなれた中古にしておくのが無難な気がするが。
既に持ち家の人もあえて仲介料払ってバタバタ住み替えする必要はなさそうな気はする。子供の進学とか個別の事情があれば別だが。
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1530
マンション検討中さん
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1531
匿名さん
>>1527 匿名さん
仕様は抜群に良いですよね。でもC地区に規模と立地で劣るので、リセールを仕様だけで乗り切れるかっていうと…
まぁ実需で今必要で、当分は保有するのであればここはありだと思います。C地区に買い換えなら中古である必要すらなくてそれまで賃貸で良いのでは。普通の仲介使って買って売ったら3%を2回取られるわけだし。
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1532
マンション検討中さん
>>1531 匿名さん
たしかに賃貸の方がリスクは少ないですよね。
ただ、市況次第ですが、C地区は引き渡しまで5年あるので、仮に借賃貸の場合は家賃32万×60ヶ月=1800万円、購入の場合は9000万×3%×2=540万なので、管理費等と売却差損を考慮してもいい勝負かと(アウルの70平米くらいの部屋を想定)。上下どちらを見るかですが、価格上昇をリスクと考えているなら中古買っとけばそのヘッジにはなります。
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1533
マンション検討中さん
C地区は計画通り25年に引き渡しできるの?現時点で1年くらい遅れてるよね?
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1534
匿名さん
>>1522 匿名さん
クヤクションは平均坪単価330でしたよ。
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1535
匿名さん
>>1533 マンション検討中さん
今の予定だと、25年冬らしいです。ゼネコン2社入れて遅れを少しでも取り戻そうってことのようで。
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1536
マンション検討中さん
C地区は、坪単価平均600万円以上ぐらいになりますね。
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1537
マンション検討中さん
C地区が600近い話は地元権利者からも聞きました。そのために副都心線の東池袋新駅も、水面下で設計が進んでいるようです。
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1538
匿名さん
>>1537 マンション検討中さん
坪平均600万になるんだったら、地権者はウハウハでしょう。肖りたいものです。
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1539
匿名さん
坪600で出すのはデべ側の勝手だけど、それで1500戸も需要取り込めますかね?ただ高いってだけじゃなくて東池袋の検討層の購買力がそもそもついてこない気が。ステアリが坪500超でもさばけそうなのは、200戸弱かつの小規模かつ他にこのエリアで新規供給の競合がないからだと思ってます。
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1540
マンション検討中さん
防犯、防災、利便性向上、経済向上、未来の子供たちの財産になる街づくりに
大いに賛成です。
そしてまた、地権者の方の最大多数の最大幸福のために協力しましょうという
お気持ちがあって初めて成り立つ再開発です。それには感謝ですね。
昔は安かった、一人勝ちしたい、ではなく、時代の流れや発展貢献のつもりで
時間と金を消費するのは、未来に寄与した感もあって気持ち良いものです。
あとは、自分が頑張るだけ。
それがまた生きがいになります。
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1541
匿名さん
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1542
匿名さん
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1543
マンション検討中さん
>副都心線の東池袋新駅
C地区は、メトロとどうこうというのは地下接続部だけでしょう。
しかし、財閥デベも、そろそろ森ビル虎ノ門新駅のように手掛けないと
ダメですね。
C地区は、大幅に遅れるのなら、新駅&新エチカへの出資で出直すべき。
対岸のGSと都営アパートの土地も含めて、コストコ誘致とか派手に。
国家戦略特区でタワマンと下駄商業だけって何なん?ってそもそも思った。
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1544
マンション検討中さん
坪600なんて買える層いないでしょ。さすがにマンション価格は頭打ちだと思う。
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1545
匿名さん
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1546
匿名さん
>1543
国家戦略特区って規制緩和してデベに利益供与する仕組み。名前に騙されないようにね。緩和が原因でトラブルになって建築審査なんて事例もある。
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1547
匿名さん
>>1537 マンション検討中さん
その地権者さんに聞いてみてくださいな。既にツインタワーで入居される住戸は確定してるでしょうから、おいくらくらいだったか。
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1548
周辺住民さん
こちらを購入する方達って、物件引渡し時の周辺道路未整備問題を何故気にしないの?
整備完了まで、駐車場から出る時は当面、一方通行の逆走を強いられるみたいだけど
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1549
マンション検討中さん
今日から申し込み開始ですね。
もうすでに要望書なしで突撃した人いますか?
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1550
マンション検討中さん
>>1548 周辺住民さん
道交法上問題ないように考えてくれればしばらくは我慢しますm(_ _)m
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1551
匿名さん
>当面、一方通行の逆走を強いられる
それ違法じゃない。駐車場使えないってこと。それと整備の予定って遅れ対することもあるよね。
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1552
周辺住民さん
デベから地元への説明だと「警察から通行許可証を発行してもらう」との事だが
警察の見解では「一部が通学路と重なるので、通学時間帯の通行は許可しない」
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1553
匿名さん
>通学時間帯の通行は許可しない
それ説明しないで売ったら詐欺だね。
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1554
匿名さん
>通行許可証を発行してもらう
これも各自で申請だったら面倒だよね。
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1555
匿名
>>1546 匿名さん
どの事例ですかね?エビデンス、どうぞ。
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1556
匿名さん
高さ制限緩和で日影になった裏のマンションが建築確認の重箱の隅つつき。
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1557
検討板ユーザーさん
>>1549 マンション検討中さん
要望書無し突撃勢は最後まで倍率見たい人たちだと思うので、最終日の午後とかに突っ込んでくるんだと予想してます
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1558
匿名さん
要望書無しだと倍率つくの覚悟だけど、逆に先に登録して要望書出した人をけん制するって作戦もなくはない。
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1559
匿名さん
ここ、要望書締切ってから登録まで間があったから、後から来た人もそれなりにいる。要望書出したからといって安泰じゃないんだよね。
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1560
匿名さん
本日も首都高は事故多発中。雨の日は賑やかそうですね、ここは。
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1561
マンション検討中さん
>>1557 検討板ユーザーさん
倍率ってお伝えしちゃうもんなんですか?
言わないで欲しいなー
自分のところがめちゃくちゃ倍率高くなるのも嫌だけど逃げ切りの可能性も残したい
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1562
検討板ユーザーさん
>>1561 マンション検討中さん
どうですかね、自分は要望書段階で倍率付いた旨連絡頂いたので、販売員の方もえこひいきはできないでしょうから聞かれたら答えるしかないんじゃないかなと思います
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1563
マンション検討中さん
ギリギリに倍率見て登録しようと思ってるけど、同じような人と被って結果的に低倍率部屋に突撃したつもりが高倍率になりそうな気もする。
だから牽制目的で早めに出せばすぐ下の1倍とかの部屋に流れそうな気もするけど博打になるから悩ましい。
やっぱり最後に倍率見て出すべき?
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1564
口コミ知りたいさん
>>1561 マンション検討中さん
倍率は当然教えてくれますよ。
最終日にギリギリまで粘って倍率確かめてから部屋決める人もいますから
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1565
検討板ユーザーさん
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1566
匿名さん
>>1565 検討板ユーザーさん
間違いなく実需ですね。
MR行けば分かりますが、その実需層の満足水準を確実に満たしてくれているので人気が出るのも納得ではあります。
あとは東池袋エリアの再開発パワーじゃないですかね。
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1567
マンション検討中さん
>>1557 検討板ユーザーさん
このコロナ禍で来場人数を制限している中、1週間で何人くらい捌けて、どれくらいが最終日に予約取れるんですかね…(T-T)
人数制限を理由に、埋まった部屋はどんどん断って欲しい!笑
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1568
匿名さん
>1567
冗談だとは思うけど、広告出して販売した以上、それやったら違法行為。
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1569
マンション検討中さん
>>1567 マンション検討中さん
ラストスパートで広告やチラシを大量投入してますよ。狙い目の部屋は間違いなく倍率付きます。来週末は突撃する人多いので、抽選になるのは覚悟しておいた方が精神衛生上良いと思います。
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1570
匿名さん
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1571
匿名さん
逆に考えるんだ。抽選当たったら愛が生まれるのでは?
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1572
匿名さん
今は無抽選で決まってほしいと思うんだろうけど、いざ、そうなったら他に誰も欲しいと思う人がいない部屋としょっぱい気持ちになるんだろうね。
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1573
検討板ユーザーさん
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1574
匿名さん
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1575
検討板ユーザーさん
>>1567 マンション検討中さん
気持ちは痛いほどよく分かります笑
コロナの人数制限、ローン組む人は銀行の事前審査通さないといけない(のでぱっと行って簡単に登録はできない)、散々言われてますけど安くはない物件価格なので敷居は高い、等々の材料で気持ちを落ち着けつつ、最悪抽選外れるくらいの心構えで過ごすしかないですね^^;
抽選ならないで欲しいけど、ならなかったらならなかったで人気無いのかと不安になる、複雑な気持ちになりますよね
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1576
匿名さん
>1574
それがわかったら皆不動産に投資するよ(笑)。今マンション買うなら高値掴みは覚悟しておくぐらいが賢明かと。
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1577
マンション検討中さん
皆さん、抽選になった場合には会場にいかれますか?自分は行けないのですが…
Web配信してくれたらいいのに
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1578
マンション検討中さん
>>1574
Oの高層階、プレミアムのU。
どっちも抽選当たる確率は低いだろうけど。
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1579
口コミ知りたいさん
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1580
検討板ユーザーさん
自分は実需で購入予定だけど、キャピタル狙いは多くの部屋で全く期待出来ないと思うよ。
強いて言えばプレミアムの割安部屋くらい?
今回見てて思ったけど3LDKの人気見ると3LDKはともかく2LDKは特にきついと思う。
初代プラウドタワーの方も中古で出てる2LDK売れてない。
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1581
匿名さん
>>1580 検討板ユーザーさん
駅直結とはいえ東池袋自体がファミリー向けになりつつありますよね。
初代の2LDKの方は地権者住戸で仕様が微妙なのもあると思いますが、あの立地に2LDK求める人があまりいないし、何より同じ単価でステアリ買えるからなぁ
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1582
匿名さん
>>1580 検討板ユーザーさん
初代の2LDK中古の売り出しはあれ地権者住戸だし、その上ぼったくり価格だからそりゃ見向きされないよ。あれをベンチマークにしてはいかん。
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1583
評判気になるさん
>>1582 匿名さん
3LDKも出てますね。最上階12200万82平米、売れてないけど。
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1584
匿名さん
池袋の外れを検討する実需層で1億オーバー買えるのは限られてる。
新築だから億出せても中古になると。。
キャピタル狙いは勝どきに流れた。
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1585
匿名さん
三井は事前案内遅らせてまでしてコロナ後にアンケートとってたし、withコロナを意識した共用部分の変更をしてるからね。明暗分かれるか。
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1586
匿名さん
>>1583 評判気になるさん
立地に目を瞑れば、ここで落選した人が流れるかもしれないですよ。高そうに見えても、ここより安いわけだし。
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1587
匿名さん
ドゥトゥールがまだ売れ残って、晴海フラッグが一時停止して、月島が過剰供給。
もう埋立地エリアの未来は厳しいと踏んだ人が、内陸に目を向けています。
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1588
匿名さん
ドトールはすみふだからお約束でしょ。WCT越えもあるかと思ってたから残り2戸はすみふとしては健闘。
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1589
匿名さん
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1590
匿名さん
>>1585 匿名さん
ここで抽選を気にしている人にとっては、勝どきに流れてくれたらどれほど嬉しいか。満口以上の人がどこに流れても文句はないはず。
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1591
匿名さん
勝どきにどっと流れるようだとキャピタルなんて言ってられなくなる。
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1592
マンション検討中さん
Uタイプはプレミアムなのに非プレミアムよりも安い謎。北向きとはいえ安すぎる。
欲しいけどかなり倍率つくだろうな。
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1593
匿名さん
Uはプレミアムだけど、非プレミアムの仕様が十分に良いし、北向きは再開発が進んだら塞がれるのを考慮すると、相応の単価じゃない?
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1594
マンション検討中さん
通常仕様も十分高いとはいえ、天カセがリビングに加えて洋室にも入るのは魅力的だと思う。
あと85平米で坪単価540はかなり割安だと思う。プレミアムなのにプレミアム価格じゃない。
このクラスの広さだと大体プレミアムになって富裕層向けのぶっとんだ価格になるから。
売りにだした時も同じマンション内の他の部屋とそれほど乖離のない坪単価になるから売れやすいのでは?
プレミアム価格じゃない広い部屋を求める人には刺さると思う。
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1595
匿名さん
>>1588 匿名さん
確かにそうなんですけど、一応、数値で 以下。
グランドミレーニア(南池袋)住友
最上階 坪620万
2013~2018年完売
ドゥトゥール(晴海)住友
最上階 坪405万
2014~2020年、現在 販売中
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1596
マンション検討中さん
最近のマンションは広い部屋は全部プレミアムにするから買えなくなるんだよな。
広い部屋探すとどうしても郊外のマンションになる。
立地が良くてかつ広い部屋で、マンションの平均的な坪単価(よりちょっと高いくらい)で買える部屋は貴重。
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1597
匿名さん
>最近のマンションは広い部屋は全部プレミアムにする
同感。どの部屋もデフォルトはスタンダード仕様で、オプションでプレミア仕様を選べるって何故しないんだろうね。
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1598
匿名さん
山手線の内側で90平米以上3LDKがほしい。ここもプレミアム以外の3LDKは1番広いのが80平米だし、もっと広い部屋作ってくれないかな。
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1599
マンション検討中さん
>>1546
ああ、そういう意味ではなくて、特区事業と言えばビジネスとコマースの戦略で、
虎ノ門、グローバルゲートウェイ、ハレザ、三菱390mタワー、歌舞伎町タワー等々
の中、C地区はタワマン(と保健所ほか)だけですか、ということです。
グリーン大通り下にエチカを作って池袋東口のサンクン計画につなげるくらい
やって欲しいと。
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1600
マンション検討中さん
確かに。
もっと言えば90以上の4ldkが欲しいです。
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1601
匿名さん
>特区事業と言えばビジネスとコマースの戦略
そう信じてるだけでだまされてる。
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1602
匿名さん
>>1598 匿名さん
C地区なら用意されてますよ、90平米台の3LDK。
プレミアムフロアかどうかは知りませんが。
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1603
マンション検討中さん
>>1602 匿名さん
中高層にもありそうですか?
最上階付近だとプレミアム確定でしょうけど、中高層ならここパスしてC地区待ちます。
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1604
匿名さん
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1605
マンション検討中さん
>>1604 匿名さん
非プレミアムですね!
ここスルーしてC地区買います!
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1606
匿名さん
>>1605 マンション検討中さん
私はそこまで広い部屋は手が出ないんで、70平米台を考えてます。
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1607
検討板ユーザーさん
>>1605 マンション検討中さん
C地区の方が供給戸数が多い分、間取りや広さのバリエーションが豊富そうですね。
うちも特に急ぐ理由はないので、待つ事にしようかな。
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1608
マンション検討中さん
C地区は駅直結がスミフなのがな…
スミフ価格はとても買えそうにないから選択肢が非直結の野村棟しかない。
駅直結が欲しいからスルーするかここ買うか悩ましいところ。
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1609
マンション検討中さん
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1610
検討板ユーザーさん
C地区の野村も駅直結ではないにしろ雨には濡れずに駅まで行けるんですよね?ね?
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1611
マンション検討中さん
行けるけど野村棟から改札までかなり距離ありますね。
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1612
匿名さん
>そう信じてるだけでだまされてる。
この人やけに他人に突っかかってるけれど、
実際ほかの事業はオフィスやホテルや商業がメインだよ。
C地区のタワマンメインは、確かにレアケース。
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1613
匿名さん
>>1608 マンション検討中さん
北と南でそこまで価格差がつくのかは何とも。
北は戸数が多いですが、バリエーションは少なめ。
南は1roomからと選択肢は多いです。
それに南は眺望が保証されますし。
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1614
マンション検討中さん
>>1613 匿名さん
C地区の北棟と南棟の坪単価どのくらいを予想してますか?
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1615
匿名さん
>>1614 マンション検討中さん
個人的には低層階で北向き、西向きなら北棟も南棟も坪500万は切ると思ってます。
北棟の下には保健所が入りますから、直結のメリットと相殺って可能性があるかと。
さらに北棟は首都高が近いですし、環状5号の交通量も気になります。
上階に行けば行くほど効用比がグングン上がるんじゃないかと。
南棟は駅からかなり離れますが、南向きなら眺望は確保されます。
東向きも高い建物にふさがれる心配はありません。
ここは地権者が少なくないので、販売時にどのくらい非分譲があるのか。
そして地権者がどこに固まるかは何とも。
たぶん、低層のいい方角はガッツリ押さえられてると思いますけどね。
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1616
マンション検討中さん
坪単価500切ったら今出てるアウルの中古とほぼ同じじゃ…?
そんな価格あり得るんですかね…?
仮にあり得たとして、抽選確実で買えないのでは…?
個人的に550くらいにしてくれた方が程よい倍率になって嬉しいのですが。
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1617
マンション検討中さん
Twitterで何人か抽選上等3ldk突撃報告してますね。
3ldkのどのタイプだろう?
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1618
匿名さん
>>1616 マンション検討中さん
下層階は地権者、特に賃貸経営をしている人が押さえちゃうと思うんですよね。
(C地区には賃貸マンションが何棟かありますから)
ですから、安い部屋はほとんど市場に出ないんじゃないかと。
ただ、“パンダ部屋”も必要でしょ。
何戸かは“目玉”の部屋はあるんじゃないかと。
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1619
匿名さん
>>1612 匿名さん
エリアのニーズ汲んで何を建築するか決めてるんだから、戦略特区だからこれが作らないとっていうのがそもそもおかしくない?
池袋エリアはハレザ出来て、もう一つそれより大きい住友オフィスビル出来るし、ホテルもサンシャインプリンスとメトロポリタンが現状ある。商業も西武東武に加えサンシャインシティも既存。マルイPARCOもあり。シネコンも既にTOHOと東急がある。
抽象論を仰ってるだけな気がするけど、こう考えたら職住商をエリアで色分けされてるんだが、具体的に何を求めてるの?
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1620
匿名さん
>>1616 マンション検討中さん
そもそもだけどそのアウルの値付けがぶっ飛んでるっていう発想はしないの?ステアリに便乗してる感満々にしか思えないけど…
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1621
マンション検討中さん
アウルのは便乗だろうな。そのうち下げるでしょ。
ただ、500だとブリリアタワーより安いけどそんなのあり得るか?
ステアリがブリリアタワーを基準に値付けしたらおかしいと思うけど、C地区ならブリリアタワーを基準に値付けするのが妥当だと思うが。
ブリリアタワーの相場に新築プレミアム乗っけたら500後半は確実だと思う。
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1622
匿名さん
>>1621 マンション検討中さん
ブリリアタワーは10階以下に人が住んでませんが、C地区は5階から住戸が始まります。平均をとれば当然500万をはるかに超えるでしょうが、下層は安いと思うんですけどね。
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1623
マンション検討中さん
>>1620 匿名さん
そうですよね。
そう考えると500くらいっていうのもあり得る気がします。
ここの数倍の部屋数捌くのに550にしたら難しいと思いますし。
C地区まで待つことにします。
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1624
マンション検討中さん
>>1622
下層の500切るような安い部屋がもしあるしとして、高倍率抽選必至じゃない?
普通に買えそな部屋じゃなければステアリとC地区の比較にならないと思いますけど…
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1625
マンション検討中さん
>>1624
供給1500だぞ。そんな高倍率になる訳ないだろ。
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1626
匿名さん
>>1624 マンション検討中さん
仮に坪450万でも、75平米あれば1億超え、60平米でも8千万超。
4階や5階でこの値段でも高倍率になりますかね。
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1627
マンション検討中さん
ステアリとの比較とかじゃなくて、細かいC地区の単価の議論は他でやりましょう?あくまでここはステアリのスレッドです。
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1628
匿名さん
>>1626 匿名さん
経済死んでるし、賃料も下がり始めたのでもう少し下がりそうですね。
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1629
検討板ユーザーさん
確かにそうですね。ステアリとC地区でかなり悩みましたが、ここまでの皆さんの議論見てC地区の方が私には合っているような気がするのでステアリは見送ろうかな。
保険でここ買っておこうとも思いましたが、いざC地区出てきたときに上手く売れるとも分からないので
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1630
通りがかりさん
静かな住環境、規模の大きさを狙うなら南池袋、
駅改札から近く、サンシャインとかイケサンパークとかファミリーには東池袋アドレスがおすすめです。
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1631
マンション検討中さん
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1632
マンション検討中さん
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1633
マンション検討中さん
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1634
匿名さん
倍率は上がることはあっても下がることはないでしょ(笑)
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1635
名無しさん
>>1634 匿名さん
今、高倍率なのはどちらのタイプですか?
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1636
匿名さん
>1634
当選したけど申し込みせずってのがどれくらい出るかだね。その場合次点繰り上げ。
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1637
匿名さん
運試しに、高倍率部屋、抽選参加してみるかな!
当たったら、キャンセルするけど
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1638
匿名
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1639
マンション検討中さん
>>1637 匿名さん
ネタだろうけど、本当にそんなことする奴がいたら迷惑なクズ野郎と言わざるをえないな
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1640
匿名さん
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1641
通りがかりさん
最終日に突撃する人ってどのくらいいるんだろ?
ほぼ登録されてるだろうと踏んでるんだけど甘いかなぁ。
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1642
マンション検討中さん
突撃しようにも枠予約しておかないとMR行けないんじゃない?
営業さんも購入希望者の日程調整に苦心してる様子だったけど。
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1643
マンション検討中さん
私は最終日の午後に予約してます。
同じような人がそこそこいるようで、営業の方も大変そうでした。
抽選になりそうなのはは最上階とその下くらいだと思うので、そんなに心配しなくてもいいかと思われます。多くの部屋は無抽選だと思いますよ。
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1644
マンション検討中さん
初めてのマンション購入で、ここ住めなかったら色々な予定が白紙になるので、もう心臓がもたないから今日にでも締め切って欲しいくらい!笑
1週間憂鬱です。
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1645
匿名さん
>1644
外れたらそれも縁と割り切らないと身が持たないよ。売る側は落選したら残念でしたはいさようならだだし。
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1646
マンション検討中さん
>>1644 マンション検討中さん
私も同じ心境です。
昨日MRで営業の方に聞いたら、最終日までに予約が入っている人の情報(希望する間取り・階数・方角そして予算等)はほぼ把握出来てるので、いきなりの大どんでん返しがない限りは、自分が申し込んだ部屋に倍率がつく可能性はあまり高くないはずと言われました。
それでも、まぁ何があるのか分からないので不安は不安ですけどね。
心配で仕方ないのなら、営業さんに突っ込んで聞いてみては?
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1647
マンション検討中さん
>>1646 マンション検討中さん
私も昨日聞けば良かったです。。。
今からメールで聞くのもご迷惑なので祈るのみ…!
>>1645 匿名さん
はい、あまり考えないように過ごします。
出来ればご縁があって欲しいですが…
ありがとうございますm(_ _)m
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1648
マンション検討中さん
担当の方の様子では抽選は無さそうな感じですが、何があるかわからないからドキドキですね!
もうセレクプランは皆さん登録しましたか?
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1649
通りがかりさん
ほんと、ドキドキですよね。
せっかくの9月の連休を予定入れずにスタンバイしてるので、無事購入したいです。
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1650
匿名さん
キャッシュ購入だと一見さんで登録ってのもあるからね。営業も読めない。
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1651
マンション検討中さん
>>1650 匿名さん
って話もMRで営業さんに聞いてみたんだけど、絶対いないとは言えないが、かなりレアだって。気にするだけムダだと思うよ。
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1652
ご近所さん
>>1623 マンション検討中さん
2026年とか27年以降に竣工する物件待てるくらいなら、ここ買う必要は無いよな
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1653
マンション検討中さん
セレクトプラン登録しました。
オーダーはまだ悩んでいて、期限内に変更するかもしれません…!
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1654
マンション比較中さん
>1650
ブリリアタワーは、半分近くがキャッシュ購入だったからね。
ここもないとは、限らない。
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1655
匿名さん
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1656
マンション掲示板さん
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1657
マンション掲示板さん
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1658
マンション検討中さん
借りる必要なくても住宅ローン減税のために無理やり借りた方がよくない?特に昔は買い換えと両立できたんだから、半数以上がキャッシュ一括とか信じられないな。。
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1659
マンション検討中さん
>>1655 匿名さん
3億をキャッシュですか!かっこいいですね!
そんなお金持ちでもこんなサイト見るんですね!
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1660
匿名さん
登録最終日に、
人気部屋を、不動産屋が社員を総動員して登録しに来るから
余程、運が良くないと一般市民は人気部屋なんか買えないよ!
竣工してから、その転売屋不動産屋から、買うなら別だけどね(笑)
プレミアム価格の上に手数料まで、取られるけど。(爆)
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1661
マンション掲示板さん
-
1662
匿名さん
-
1663
マンション検討中さん
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1664
匿名さん
>1660
1人1登録だと思ってるのが無知だな。支払い能力が確認できたら複数戸登録できるよ。
まあ、若葉だし。
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1665
匿名さん
>1664
1人100戸登録も、それは、可能だよ!
100戸申し込んで、50戸当選したら全部買い上げないと、すべて無効になるけどな(爆)
お前こそ!システムわかってないんじゃね?
おまえこそ、無知過ぎるぞw
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1666
匿名さん
住宅ローン、考えてる貧乏人に
複数戸、申し込むとかあり得ない。
2戸申し込んでみて、1戸しか買うカネありませんなのに
2戸当選してしまったら、終わりだからな!
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1667
匿名さん
業者が個人名義で登録って発想もね。当選権利は譲渡できないよ。
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1668
匿名さん
>1667
出来るんだよ。まあ、ここの業界の闇だがな。
不動産業界、闇が多すぎる。
野村の営業も、そんなことは知ってると思うよ。
買ってから、譲渡移転するのは、個人の自由だからね。
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1669
匿名さん
それで、デベも個人に不人気物件、押し付けて販売終了!となる。
こちらは、高倍率の物件ですから、こちらの部屋なら倍率低いですよ、となる。
ある意味、Win-Winの関係なんだけどね。
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1670
匿名さん
経験上、倍率2、3倍とかだった部屋がいきなり10倍とかなってたら
それ、転売不動産屋参加したな!と見て間違いない。
ここ、転売不動産屋、参入するかはわからないけど。
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1671
検討板ユーザーさん
あと5日~長いですね。平日はあまり動きはないと思ってますが、やっぱり日中気になります。
ちなみに抽選になっちゃいましたと連絡あった方いらっしゃいますか?
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1672
匿名さん
>1670
突然倍率の高い部屋は、ごひいきを当選させるためにダミー登録ってのもあるけどね。
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1673
マンション検討中さん
>>1671 検討板ユーザーさん
私のところはいずれにしろ締切の日の16:00の段階で連絡します、と言われていますが、途中で重なっても連絡きますかね?私の希望の間取りの1番上の階はすでに抽選みたいです。
今日みたいな何でもない平日も混むんですかねー
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1674
匿名さん
>1671
他デベだけど、以前登録したときに抽選になったら見に行きたいから連絡してってお願いしておいて、登録締め切りまでに連絡なかったから無抽選当選だと思ってたら、抽選が終わってだいぶたっても連絡なくてこちらから連絡したら落選でしたなんてそっけない対応。
気になるのならこちらから確認の連絡したほうがいいかも。
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1675
検討板ユーザーさん
>>1673 マンション検討中さん
私は抽選になり次第連絡します、と言われてますので戦々恐々としてます。
34階はどこも最初から抽選みたいですね~。
絶対に欲しいというより、当たればラッキー的な人が多いのでしょうか
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1676
検討板ユーザーさん
>>1674 匿名さん
それは酷いですね。向こうは抽選なんて慣れてるでしょうけど、こちらは一生に何度もあるような話ではないですからね。
今の野村の担当の方は誠実に対応してくれていると思いますが、念のために聞いておこうかな。
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1677
マンション検討中さん
抽選になるかもしれず気が早いですが、
みなさんキッチンの吊り戸棚は付けますか?
付けない方が開放感はあると思うのですが、収納も捨てがたく。
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1678
匿名さん
>1676
1674だけど、登録時点ではほかに希望する人いないといわれていたのに倍率を聞いたら4倍。びっくり。
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1679
匿名さん
>>1678 匿名さん
うお、まじか…登録はいつされたんですか?
日曜の登録時点で抽選確定だったけど、そこから伸びてるか聞いてみようかな…
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1680
匿名さん
>>1677 マンション検討中さん
最後は好みでしょうけど個人的にはあったほうが良いと思います。収納は基本枯渇するので。
あと吊戸棚つけてもシンクのところはオープンで残るので、完全クローズドでなければいいかなと。
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1681
マンション検討中さん
>>1680 匿名さん
ありがとうございます!
そうですよね、収納が少ないので迷ってました。
図面だとたしかにシンク部分は空いてるので
そこまで圧迫感はないかもしれませんね。
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1682
検討板ユーザーさん
>>1681 マンション検討中さん
私も吊戸棚つけます!収納が少なすぎて困るのが目に見えているので。
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1683
匿名さん
オプションは自分で手配したほうが基本安くあげられるよ。キッチンとか面材を合わせたかったら営業にメーカーと型番を聞いて、依頼するところに伝えれば対応してくれる。
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1684
マンション検討中さん
>>1683 匿名さん
そうなんですね!
吊り戸棚は一応無償オプションなので検討しています。
カップボードなどは業者さんに頼もうかな。
有償でもこれは付けた方が良い!と思われるものはありますか?
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1685
検討板ユーザーさん
>>1684 マンション検討中さん
コンセント増設なんかは電気工事になるのでオプションで最初からやってもらった方が良いとか聞きます
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1686
マンション検討中さん
オープンキッチン憧れるので吊り戸棚なしを希望ですが物が多めなので揺れています…
別にカップボードを購入する予定なので、収納しきると信じてオープンキッチンにしようかな…
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1687
マンション検討中さん
収納に合わせて物を捨てればいいのですが、それが難しければ収納を増やすしか無いですね。
しまえず物が溢れる方が汚く見えるので、それなら吊り戸棚追加した方が賢明だと思います。
オプションってもっと色々あると思ってたのですが、家電のアップグレードとか証明とかカーペットとか基本的なのしかなくてちょっと面白くないなと思ったり、、、
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1688
匿名さん
タワマンってサッシが高いからカーテンはオーダーかセミオーダーになって結構物入り。あと、部屋の側面図ももらっておいた方がいいかな。設計図書にはあるからコピーしてもらうとか。
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1689
匿名さん
まだ、みなさん当選してませんよ。
営業と相談しながら、倍率問い合わせてます。
倍率あまりに上がったら、他の部屋も
当選してからオプションは、考えます。
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1690
周辺住民さん
転売云々を書いてる方達がいるが、転売で利益が出る可能性がある部屋は、
希少性の高い「最上階の一番広いRhタイプ」しか無いよ。
ちなみに、昨日時点の、この部屋の倍率は3倍。
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1691
マンション検討中さん
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1692
マンション検討中さん
当選してから考えたいんですが、
カラーセレクトとか吊り戸棚などのオプションの締め切りは当選直後なんですよね。
猶予がなくて困ってます。
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1693
匿名さん
落選したら、オプション考えた分の時間に相当する費用を請求するとか(笑)。普通は契約してからだもんね。
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1694
検討板ユーザーさん
オーダーメイドとかワンポイントオーダー考えてる人はもう何度も打ち合わせしてるみたいですけど、落選したら全部意味無くなっちゃいますよね。
二期以降の話なら分かるんですが、一期なのにここまで急がせるのは正直微妙ですね。
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1695
マンション検討中さん
まぁもともと4月末販売だった物件だし、色々都合があるんじゃないの
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1696
匿名さん
>>1691 マンション検討中さん
4倍だと3人落選しますからね。
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1697
匿名さん
>1695
といっても竣工まで1年以上ある。部材手配のリードタイム考えてもせかしすぎ。
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1698
匿名さん
オプション、以前は一期でだけって少なかった。オプションってもはや早くしないとって煽る販促ツール?
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1699
匿名さん
そもそもオーダーメードみたいに標準仕様の部材はやめて新たな部材に変更して発注する必要がある手配と、吊戸棚みたいに後からくっつけるだけの物でタイムリミットが同じってのがね。
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1700
匿名さん
一期で高倍率とか○○戸完売ってなると以降の販売でそれを宣伝に使えるからね。ここみたいに一期だけオプションってやってせかして売ると後はさっぱりかも。
選手村マンションが極端なパンダ部屋設定して高倍率謳ってたよね。その裏一番売れる一期から売れ残ってるんだけど。
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1701
マンション検討中さん
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1702
匿名さん
慌てずに様子を見て2期でもって人もオプション選ぶなら一期でってなるでしょ。
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1703
マンション検討中さん
いや、そもそも25階以下はオプション選べないからあんま関係ないのでは、と思ってる。
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1704
匿名さん
>>1700 匿名さん
そもそもこんだけ高スペックなのにオプションで判断がどうこう動くマンションじゃないんだが…
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1705
匿名さん
そうよね。オプション締め切りだから早く買わなきゃ!ってなる人あんまりいないと思う。逆も然り。
要望の積み上がり方からすると次期もそこまで落ちないというかあまり変わらないのでは?1期で出なかった1LDKも出てくるし。
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1706
検討板ユーザーさん
抽選の件、何も連絡はないですが、土日の嵐の前の静けさって感じですね。
このまま無事に締め切りになることを祈るのみ。
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1707
匿名さん
転売不動産屋が、団体で、オラオラ言うて、やって来るかも!
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1708
匿名さん
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1709
匿名さん
>>1706 検討板ユーザーさん
単純に水木はお休みじゃない?
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1710
匿名さん
登録期間中は受け付ける。ピックルがお休みなのかも。
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1711
マンション検討中さん
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1712
マンション検討中さん
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1713
マンション検討中さん
手付金が購入金額の10%だとやりたいことを色々諦めなくちゃいけなくて、今更ながら絶望している。妥協するなら物件自体をやめようかなと思ってしまうくらい。
オーダーメイドで手付金20%って一般的ですか?それくらい払えないから買うなと言われちゃいそうですけど、1億の10%って大きいですからね。。。随分前に要望書出していたのに、オーダーメイドだと手付金20%と聞かされたのは申し込みのほんの数日前。
他の人に買わせたいのかな?
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1714
マンション検討中さん
手付けは交渉しましょう。
基本です。それで抽選ひいきされるとかもないから安心して。
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1715
マンション検討中さん
>>1713 マンション検討中さん
20%は高いですよね。うちもやりたい事色々ありまたしたが10%で収まるワンポイントオーダーにしました。。。
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1716
検討板ユーザーさん
>>1713 マンション検討中さん
それは営業の方がお粗末ですね。うちは最初にオーダーメイドだと手付20%払ってもらうと言われてワンポイントで対応することにしました。。。
しかし手付金安くならないんですかね。契約後すぐに入居できるならまだしも、まだ1年半以上先の話ですし、それまで何百万、何千万のお金が宙に浮いてるって機会損失が大きすぎます。
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1717
匿名さん
キャンセルさせないための手付金。
抽選部屋では減額難しいかな。
当選後にゴネるか?
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1718
匿名さん
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1719
匿名さん
抽選になった連絡来ましたー。
ショックだけど当たるよう祈るしかない。。
ハズレたらどうしたら良いんだろう。
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1720
匿名さん
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1721
マンション検討中さん
こちらも抽選連絡きました。。
やはり今日明日が山場ですね。
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1722
評判気になるさん
Aタイプの話題が一切出てないですが眺望諦めて駅直結、設備仕様に全振りして将来の壁ドンも辞さないという人は少ないのでしょうか?
坪450以下ならリセール問題なさそうな気もするのですが。
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1723
マンション検討中さん
今日明日ですね。
明日の16:00まで心臓がもたない。
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1724
マンション検討中さん
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1725
匿名さん
こんなに愛されて野村も本望ですね
落選したらアンチ化しそうなのが怖い笑
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1726
マンション検討中さん
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1727
匿名さん
>>1722 評判気になるさん
AタイプはDINKSまでなら大いにありだと思いますけどね。掲示板にはあまりいないのかな?
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1728
マンション検討中さん
>>1722 評判気になるさん
ツイッターにパンダ部屋は抽選なってるって出てたから、
Aのことかと思ってました。
A、安いしアリだと思います!
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1729
マンション検討中さん
>>1722
中古になったときってアウル、エアライズとかの比較になるので、壁ドンならアウルとか選ぶんじゃないですかね。
多分アウルの方が安いだろうし。
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1730
マンション検討中さん
>>1724 マンション検討中さん
どなたかに不正がないか見に行ってもらいたいけど、自分は行けません。。。
抽選にならないことを祈ってます。
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1731
評判気になるさん
>>1727-1728
ありがとうございます
>>1729
10年くらいでリセール出すなら設備仕様でアウルには勝てると思うのですがそこまで価格差つかないんですかねえ…
低層としてグロスが張らないけどピカイチの設備仕様ですから。
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1732
マンション掲示板さん
>>1730 マンション検討中さん
よく分かりませんが、さすがに不正は出来ないのではないですか?
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1733
マンション検討中さん
2LDKで抽選の部屋ってありますか?
ここみると3LDKの方が人気ですよね。
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1734
匿名さん
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1735
匿名さん
-
1736
匿名さん
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1737
マンション検討中さん
今のところ連絡なし。
さてあと4時間で3LDK希望は何人来るか…
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1738
マンション掲示板さん
>>1737 マンション検討中さん
同じくドキドキしながら待機中…
抽選になりませんように…
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1739
マンション検討中さん
モデルルーム賑わってます。
何人かの方が商談中と思われます。
最後まで気が抜けませんね。
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1740
マンション検討中さん
>>1734 匿名さん
3LDKではない気がするんだけどどうだろう?
南向きな気はする。
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1741
匿名さん
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1742
検討板ユーザーさん
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1743
匿名さん
-
1744
マンション検討中さん
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1745
マンション検討中さん
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1746
匿名さん
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1747
マンション検討中さん
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1748
マンション掲示板さん
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1749
匿名さん
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1750
匿名さん
営業さんに聞いたら115戸全てに登録があったらしいです。抽選当たりますように…
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1751
マンション検討中さん
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1752
匿名さん
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1753
マンション検討中さん
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1754
匿名さん
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1755
マンション検討中さん
Otype決まりました!
34階と33階は応募多数だったよう。
転売ヤーじゃなく、本当に住みたい方が当たりますように。。。
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1756
匿名さん
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1757
検討板ユーザーさん
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1758
匿名さん
>>1757 検討板ユーザーさん
抽選回避できた方々、うらやましい
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
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