物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
-
3801
匿名さん
人生いろいろ、好みもいろいろ、
自分がその間取りで生活することをイメージできれば
良いわけで、違う人のイメージは気にしなくてもいいと思いますよ。
正解は貴方が決めた間取りです。
ご自分の生活(もちろん家族も含め)をイメージできるものを選んでください。
-
3802
マンション検討中さん
第1期5次もやるようですね。
http://www.ttt759.jp/
4次も27戸のみと、小出しだったので、また少ない数の販売ですよね。低層が出る第2期は少し先になるそうなので、その間、高中層の残りを小出しにしていくようですね。
-
3803
匿名さん
他のマンションと比べて間取りが悪いとは思わなかったが梁は気になった。
-
3804
匿名さん
梁もそうですが、下がり天井は結構きついですね。
バルコニー側の窓近辺の下がり天井は2,080mm、外廊下側の窓近辺の下がり天井は2,000mmでした。(MRで設計図面みせてもらいました)
柱部分の梁は2,000mm、ダクト部分の下がり天井は2,200mmです。
バルコニー側も完全アウトフレームに出来ていないですし、外廊下側はがっつりインフレームです。
-
3805
名無しさん
今住んでいる賃貸マンションは梁も下がり天井もほぼ皆無で、ドアも天井付近まであり、窓の高さも一部は230センチもありました。(ベランダが狭かったり、キッチンの仕様はさすがに賃貸っぽいですが)最近の賃貸は新築だと結構ちゃんとしてるものなんですね。
マンション購入検討するまでは気にしたことなかったですが、ここの梁と下がり天井は確かに気になりました。
三菱と野村は結構そういう物件多いイメージ。
-
3806
マンション検討中さん
>>3797 マンション検討中さん
こちらも低層待ちです。
一次の抽選で外れて買えなかった間取りを待っています。
次は抽選にならないかと、今から落ち着かないです。
お互いに満足できるお部屋を購入できるといいですね。
-
3807
マンション検討中さん
3797です。
コメント下さった皆さまありがとうございます。
第2期はもうしばらく先のようですが、引き続き前向きに検討したいと思います。
-
3808
匿名さん
-
3809
匿名さん
>>3805さん
ここは二重床が290mmもあるんですよね。
普通だと180mmとかなので、10cmくらい高い。
ここで無駄に高さを使っているので
・玄関の框が15cmと高い(普通の二重床高さなら5cm~10cm)
・天井高が2.5m程度しかない(普通の二重床高さなら2.6m取れた)
・サッシ高が2.1m程度しかない(普通の二重床高さなら2.2m取れた)
・バルコニーとの段差が23.5cmあって危険(普通の高さなら10cm程度)
という「普通の仕様」になって、階高3.31mというせっかくの高スペックが活かされていません。
SI採用して専有部内に共用配管スペースを設けていない(※角部屋を除く)ために排水勾配を確保するための苦肉の策なんでしょうけれど、それこそ野村不動産が最近ハマってよく採用しているサイホン排水システムを使ったり、普通に専有部内に共用配管スペース設ければ、
コストも変わらず今より高天井高・ハイサッシを実現できたと思うと、もったいないですね。
-
3810
匿名さん
参考まで用語を解説すると、
SIというのはスケルトン・インフィルの略で、専有部内に共用施設が存在していないので、自在にリフォームできる仕様のことを言います。
通常のマンションだとキッチンやトイレ、水回りの場所はリフォームしても移動できないのですが、SIであればどの場所にも移すことができます(が、排水勾配を確保しないと下水が滞留してしまいます)。
図面を見ると、角部屋以外にはPSがないことが分かるかと思います(HSは専有部内のダクトなので、自由に処分できます)。
角部屋にはPSがありますが、端の方ですので、実質的な影響はないはずです。
サイホン排水システムについては以下に解説があります。
https://www.bridgestone.co.jp/corporate/news/2015052201.html
-
-
3811
マンション検討中さん
浴槽に段差があり、今のマンションより狭く、足をのばせないのが気になっています。オプションプランで浴槽の変更は可能でしょうか?
-
3812
匿名さん
-
3813
マンション検討中さん
3811です。3812さんご親切にありがとうございました。
参考になりました。
-
3814
匿名さん
金曜日に行われた幕張の花火が少し遠いけど綺麗に見えるのが良いですね。
-
3815
匿名さん
将来転勤になって賃貸に出す事となった場合、仮にモデルルームにあった75平米の住戸は幾らぐらいで貸せるのでしょうか。
-
3816
名無しさん
津田沼にも船橋みたいに普段使いもできそうでオシャレな飲み屋があると良いのに、微妙な店ばかりなのが残念。
-
3817
匿名さん
>>3815 匿名さん
奏の杜の3LDKが17万前後なので、20万前後になるかと。
-
3818
検討板ユーザーさん
>>3817 匿名さん
本八幡のタワマンの賃貸はすぐ埋まるくらい人気ですが津田沼もそうなるのでしょうか。かなでのもりの地権者住戸の賃貸もそこまで埋まってないように見えます。
-
3819
匿名さん
>>3818 検討板ユーザーさん
価格次第ですが、ここは立地が良いので賃貸でもかなりの人気になると思います。特に1L,2Lは。奏もそれなりに埋まってると思いますよ。でも、法人契約が多いこともあり出入りが激しいですね。
-
3820
マンション検討中さん
賃料が3万も変わったら、都内で借りれるけどね。
相当な津田沼好きでないと、20万はないかな。
-
3821
匿名さん
>>3817 匿名さん
ありがとうございます!参考になります。
思ったよりも良いです。15万位と思ってました。
>>3820 マンション検討中さん
75平米で25万は無理ですね。
津田沼で環境を考えたら20万以下だったら会社も文句言わないから良いかもしれません。
-
3822
マンション検討中さん
1Lの上層階だと、どれくらい見込めるでしょうか?
類似物件と対比ができないので想定するのも難しいと思いますが。
-
3823
匿名さん
坪賃料9000円位が妥当でしょうか(70㎡で19万円)。
都内物件の投資判断基準になる表面利回り5%の収益還元で計算すると、坪216万円が適正価格になりますね。
いくら駅近でも津田沼で坪賃料1万円は無理なので、投資的には低層階一択かも。
-
3824
マンション検討中さん
>>3823 匿名さん
そうなのですね。
高層階の付加価値などは賃貸だと賃料に反映はされないものでしょうか?
-
3825
匿名さん
>>3824 マンション検討中さん
まったくないことはないけど、賃貸契約者は賃料が全てなので、高ければ予算オーバーで他を探すでしょ。
あと、分譲賃貸は同時期に同じ間取りのフロア違いがでることはほぼないよ。
-
-
3826
マンション検討中さん
さすがに高層階と低層階が同じ賃料ということはないと思いますよ。
ちなみに奏の分譲賃貸は1階上にいく毎に1000円アップだったと思います。
ここの1LDKは1人で複数買い占めている方もいらっしゃると聞いていますので、個人的にはフロア違いでそこそこ出てくるんじゃないかと思ってます。
-
3827
名無しさん
5階と43階だと38000円も差が出るのか…
まぁ、これは極論ですが。
-
3828
匿名さん
タワマンではそこまで差がつかないことが普通です。
後、向きも賃料にはあまり反映されません。
賃料は消えものなので、南向きだからと言って北向きよりも毎月数万円高く払う人は多くありません。("日当たり料"を一日数千円払い続けられる人は多くありません。)
究極はホテルで、向きや階層で宿泊料金に差はないですよね。
賃貸はホテルよりは価格差がつきますが、分譲価格程には差がつきません。
-
3829
匿名さん
>>3828 匿名さん
細かいツッコミになりますが、
ホテルは向き(眺望)や階層(低層/高層)で宿泊料金に差がありますよ? 泊まった事あれば判ると思います
東京タワーの目の前のホテルなんてあからさまに違いますけどね
まあ、マンションの話しではないですが、、、
-
3830
マンション検討中さん
-
3831
匿名さん
73Aではないでしょうか。何故あんな間取りをと不思議に思うくらいです。実際1番売れ残っており高層階でも低価格です。
-
3832
匿名さん
>>3797 マンション検討中さん
73Aではないでしょうか。検討中でしたらごめんなさい。好み色々だと思いますので1意見としてご参考迄。
-
3833
名無しさん
全部屋がLDKを通らないと行けない形ですね。
逆にそういうのが良いって人もいますけどね。
-
3834
匿名さん
風呂行くにもトイレ行くにもリビング通らないと行けない。子供達が小さい時はいいけど、年頃になると微妙ですね。来客時などもちょっと厄介だし。
-
3835
匿名さん
自分が子供だったとしてリビング横部屋が自分の部屋だったらハッキリ言って嫌だね。プライバシーなんて全く無い音も声も丸聞こえ。彼女なんて呼べやしない。本来ならばファミリーに需要がありそうな70平米代の部屋タイプはキッチンも対面でなかったりLDK通らないと部屋に行けなかったりの部屋タイプが大半。売れ残るだろうね。
-
-
3836
駐車場無い
購入したが駐車場は皆どうする?
うちはプレミアタイプでないから駐車場は確実に取れないだろうと覚悟してる。
津田沼周辺の空きなんて全く無いし今から探しているがその全く無い。車をどうしようか切実な悩み。京成津田沼周辺なら見つけたが毎日の通勤には辛い。情報あれば教えてほしい。
-
3837
駐車場無い
うちはLDK通らない部屋タイプ。
確かにLDKの両隣が部屋というタイプ多かったな。不便だよな。
-
3838
通りすがり
駅周辺の月極Pなんて無いだろう。759戸で4割の住民しか駐車場を得られなくて単純計算して759×40%=303世帯。残り455戸の住民が駐車場難民。全員が駐車場を欲してなくて最低100世帯が駐車場欲したとして現時点で駅周辺に100台の空きがあるわけないし今後も絶対無理。津田沼はなんだかんだ車いるしな。ここは都内でないのに4割とは。奏のマンション郡は8割らしいがそれでも漏れて待っている人らがいるそう。
それにモリシアがプラウドになる濃厚。津田沼 プラウドで検索してみるといい。
-
3839
匿名さん
市は商業施設希望してるのにプラウド建てられるかね?
-
3840
駐車場無い
>>3839 匿名さん
プラウドだろう。市民会館の改装も野村が買い取った後頓挫してる。プラウドになるのに改装しても税金泥棒だからな。
-
3841
マンション検討中さん
>>3838 通りすがりさん
検索してみたが、プラウド津田沼前原東の話しか出てこない。根拠となる記事などあるならURLで示してください。
-
3842
住民板ユーザーさん1
プライド津田沼?!?!
とりあえず、内廊下であり、(ドアキャッチャーもないなど…驚)セコく、
低品質でない物件である事を祈ります!!!!!
-
3843
通りすがり
プラウド タワー 津田沼 で検索。
他には市民会館の修繕計画書
他にも根拠は多々ある。
何も建てる予定がなければ駅前の土地を野村が買い取る訳ない。
業界ではほぼ決定事項。営業マンがそれをひたすら隠している。
-
3844
通りすがり
このマンションは外廊下ですよ
ケチったのを良いと見るか悪とみるかは各々の判断で。
-
3845
匿名さん
>>3843 通りすがりさん
で、そのプラウドタワーってのはいつ建つのですか?
-
-
3846
マンション検討中さん
>>3843 通りすがりさん
業界では、ほぼ決定事項って
私聞いたことないんですけど、どうゆう根拠なのですか??
-
3847
マンション検討中さん
プラウドタワーが建つのはこのスレでも以前話題になりましたね。
未だ知らずに購入する方がいるのですね。北側住戸はまるかぶりですね。
-
3848
マンション検討中さん
-
3849
マンション検討中さん
-
3850
マンション検討中さん
プラウドタワーについては決まってはないでしょうが、可能性は低くはないかと思います。
北住戸に被せたら、プラウドタワーが南住戸に被ってしまうので、少なくとも被らないようにするでしょうね。ここの価格からわかるよう、立地上、南が魅力的ですから。
とはいえ、商業施設だけの可能性もありますので、どっちの指示派も今の段階で言い切りはやめた方が良いかと思います。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件