津田沼 ザ・タワー

人生いろいろ、好みもいろいろ、

自分がその間取りで生活することをイメージできれば
良いわけで、違う人のイメージは気にしなくてもいいと思いますよ。
正解は貴方が決めた間取りです。
ご自分の生活(もちろん家族も含め)をイメージできるものを選んでください。

第1期5次もやるようですね。
http://www.ttt759.jp/
4次も27戸のみと、小出しだったので、また少ない数の販売ですよね。低層が出る第2期は少し先になるそうなので、その間、高中層の残りを小出しにしていくようですね。

他のマンションと比べて間取りが悪いとは思わなかったが梁は気になった。

梁もそうですが、下がり天井は結構きついですね。
バルコニー側の窓近辺の下がり天井は2,080mm、外廊下側の窓近辺の下がり天井は2,000mmでした。（MRで設計図面みせてもらいました）
柱部分の梁は2,000mm、ダクト部分の下がり天井は2,200mmです。

バルコニー側も完全アウトフレームに出来ていないですし、外廊下側はがっつりインフレームです。

今住んでいる賃貸マンションは梁も下がり天井もほぼ皆無で、ドアも天井付近まであり、窓の高さも一部は230センチもありました。(ベランダが狭かったり、キッチンの仕様はさすがに賃貸っぽいですが)最近の賃貸は新築だと結構ちゃんとしてるものなんですね。
マンション購入検討するまでは気にしたことなかったですが、ここの梁と下がり天井は確かに気になりました。
三菱と野村は結構そういう物件多いイメージ。

>>3797 マンション検討中さん
こちらも低層待ちです。
一次の抽選で外れて買えなかった間取りを待っています。
次は抽選にならないかと、今から落ち着かないです。
お互いに満足できるお部屋を購入できるといいですね。

3797です。
コメント下さった皆さまありがとうございます。
第2期はもうしばらく先のようですが、引き続き前向きに検討したいと思います。

2期は年明けてからだと聞いてますよ

>>3805さん

ここは二重床が290mmもあるんですよね。
普通だと180mmとかなので、10cmくらい高い。

ここで無駄に高さを使っているので
・玄関の框が15cmと高い（普通の二重床高さなら5cm～10cm）
・天井高が2.5m程度しかない（普通の二重床高さなら2.6m取れた）
・サッシ高が2.1m程度しかない（普通の二重床高さなら2.2m取れた）
・バルコニーとの段差が23.5cmあって危険（普通の高さなら10cm程度）
という「普通の仕様」になって、階高3.31mというせっかくの高スペックが活かされていません。

SI採用して専有部内に共用配管スペースを設けていない（※角部屋を除く）ために排水勾配を確保するための苦肉の策なんでしょうけれど、それこそ野村不動産が最近ハマってよく採用しているサイホン排水システムを使ったり、普通に専有部内に共用配管スペース設ければ、
コストも変わらず今より高天井高・ハイサッシを実現できたと思うと、もったいないですね。

参考まで用語を解説すると、
SIというのはスケルトン・インフィルの略で、専有部内に共用施設が存在していないので、自在にリフォームできる仕様のことを言います。
通常のマンションだとキッチンやトイレ、水回りの場所はリフォームしても移動できないのですが、SIであればどの場所にも移すことができます（が、排水勾配を確保しないと下水が滞留してしまいます）。

図面を見ると、角部屋以外にはPSがないことが分かるかと思います（HSは専有部内のダクトなので、自由に処分できます）。
角部屋にはPSがありますが、端の方ですので、実質的な影響はないはずです。

サイホン排水システムについては以下に解説があります。
https://www.bridgestone.co.jp/corporate/news/2015052201.html

浴槽に段差があり、今のマンションより狭く、足をのばせないのが気になっています。オプションプランで浴槽の変更は可能でしょうか？

>>3811 マンション検討中さん

残念ながら変更オプションはないです。
最後は購入後にユニットバス毎交換してしまえば解決しますが…。

http://www.8044.co.jp/costs/15
https://suumoreformstore.jp/lp/toto_bathroom/
https://www.yutoriform.com/products/water/bathroom/06/
ユニットバス交換の相場です。100万円をちょっと超えるくらいです。

3811です。3812さんご親切にありがとうございました。
参考になりました。

金曜日に行われた幕張の花火が少し遠いけど綺麗に見えるのが良いですね。

将来転勤になって賃貸に出す事となった場合、仮にモデルルームにあった75平米の住戸は幾らぐらいで貸せるのでしょうか。

津田沼にも船橋みたいに普段使いもできそうでオシャレな飲み屋があると良いのに、微妙な店ばかりなのが残念。

>>3815 匿名さん
奏の杜の3LDKが17万前後なので、20万前後になるかと。

>>3817 匿名さん
本八幡のタワマンの賃貸はすぐ埋まるくらい人気ですが津田沼もそうなるのでしょうか。かなでのもりの地権者住戸の賃貸もそこまで埋まってないように見えます。

>>3818 検討板ユーザーさん
価格次第ですが、ここは立地が良いので賃貸でもかなりの人気になると思います。特に1L,2Lは。奏もそれなりに埋まってると思いますよ。でも、法人契約が多いこともあり出入りが激しいですね。

賃料が3万も変わったら、都内で借りれるけどね。
相当な津田沼好きでないと、20万はないかな。

>>3817 匿名さん
ありがとうございます！参考になります。
思ったよりも良いです。15万位と思ってました。

>>3820 マンション検討中さん
75平米で25万は無理ですね。
津田沼で環境を考えたら20万以下だったら会社も文句言わないから良いかもしれません。

1Lの上層階だと、どれくらい見込めるでしょうか？
類似物件と対比ができないので想定するのも難しいと思いますが。

坪賃料9000円位が妥当でしょうか(70㎡で19万円)。
都内物件の投資判断基準になる表面利回り5％の収益還元で計算すると、坪216万円が適正価格になりますね。

いくら駅近でも津田沼で坪賃料1万円は無理なので、投資的には低層階一択かも。

>>3823 匿名さん
そうなのですね。
高層階の付加価値などは賃貸だと賃料に反映はされないものでしょうか？

>>3824 マンション検討中さん

まったくないことはないけど、賃貸契約者は賃料が全てなので、高ければ予算オーバーで他を探すでしょ。
あと、分譲賃貸は同時期に同じ間取りのフロア違いがでることはほぼないよ。

さすがに高層階と低層階が同じ賃料ということはないと思いますよ。
ちなみに奏の分譲賃貸は1階上にいく毎に1000円アップだったと思います。
ここの1LDKは1人で複数買い占めている方もいらっしゃると聞いていますので、個人的にはフロア違いでそこそこ出てくるんじゃないかと思ってます。

5階と43階だと38000円も差が出るのか…
まぁ、これは極論ですが。

タワマンではそこまで差がつかないことが普通です。

後、向きも賃料にはあまり反映されません。
賃料は消えものなので、南向きだからと言って北向きよりも毎月数万円高く払う人は多くありません。("日当たり料"を一日数千円払い続けられる人は多くありません。)

究極はホテルで、向きや階層で宿泊料金に差はないですよね。

賃貸はホテルよりは価格差がつきますが、分譲価格程には差がつきません。

>>3828 匿名さん
細かいツッコミになりますが、
ホテルは向き（眺望）や階層（低層/高層）で宿泊料金に差がありますよ？ 泊まった事あれば判ると思います

東京タワーの目の前のホテルなんてあからさまに違いますけどね

まあ、マンションの話しではないですが、、、

マンション(タワーマンションではない)でも、家賃7万前後のところで、一階変わるだけで数千円変わっていたんで、建物の条件次第といったところでしょうね。
1000円なら少し上にしたい人もいるでしょうし、38階も差があれば38000円の差もありえるとと思いますよ。
https://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20121005/30/

73Aではないでしょうか。何故あんな間取りをと不思議に思うくらいです。実際1番売れ残っており高層階でも低価格です。

>>3797 マンション検討中さん
73Aではないでしょうか。検討中でしたらごめんなさい。好み色々だと思いますので1意見としてご参考迄。

全部屋がLDKを通らないと行けない形ですね。
逆にそういうのが良いって人もいますけどね。

風呂行くにもトイレ行くにもリビング通らないと行けない。子供達が小さい時はいいけど、年頃になると微妙ですね。来客時などもちょっと厄介だし。

自分が子供だったとしてリビング横部屋が自分の部屋だったらハッキリ言って嫌だね。プライバシーなんて全く無い音も声も丸聞こえ。彼女なんて呼べやしない。本来ならばファミリーに需要がありそうな70平米代の部屋タイプはキッチンも対面でなかったりLDK通らないと部屋に行けなかったりの部屋タイプが大半。売れ残るだろうね。

購入したが駐車場は皆どうする？
うちはプレミアタイプでないから駐車場は確実に取れないだろうと覚悟してる。
津田沼周辺の空きなんて全く無いし今から探しているがその全く無い。車をどうしようか切実な悩み。京成津田沼周辺なら見つけたが毎日の通勤には辛い。情報あれば教えてほしい。

うちはLDK通らない部屋タイプ。
確かにLDKの両隣が部屋というタイプ多かったな。不便だよな。

駅周辺の月極Ｐなんて無いだろう。７５９戸で４割の住民しか駐車場を得られなくて単純計算して７５９×４０％＝３０３世帯。残り４５５戸の住民が駐車場難民。全員が駐車場を欲してなくて最低１００世帯が駐車場欲したとして現時点で駅周辺に１００台の空きがあるわけないし今後も絶対無理。津田沼はなんだかんだ車いるしな。ここは都内でないのに４割とは。奏のマンション郡は８割らしいがそれでも漏れて待っている人らがいるそう。
それにモリシアがプラウドになる濃厚。津田沼　プラウドで検索してみるといい。

>>3839 匿名さん
プラウドだろう。市民会館の改装も野村が買い取った後頓挫してる。プラウドになるのに改装しても税金泥棒だからな。

>>3838 通りすがりさん
検索してみたが、プラウド津田沼前原東の話しか出てこない。根拠となる記事などあるならURLで示してください。

プライド津田沼？！？！

とりあえず、内廊下であり、(ドアキャッチャーもないなど…驚)セコく、
低品質でない物件である事を祈ります！！！！！

プラウド　タワー　津田沼　で検索。
他には市民会館の修繕計画書
他にも根拠は多々ある。
何も建てる予定がなければ駅前の土地を野村が買い取る訳ない。
業界ではほぼ決定事項。営業マンがそれをひたすら隠している。

このマンションは外廊下ですよ
ケチったのを良いと見るか悪とみるかは各々の判断で。

>>3843 通りすがりさん

で、そのプラウドタワーってのはいつ建つのですか？

>>3843 通りすがりさん
業界では、ほぼ決定事項って

私聞いたことないんですけど、どうゆう根拠なのですか？？

プラウドタワーが建つのはこのスレでも以前話題になりましたね。
未だ知らずに購入する方がいるのですね。北側住戸はまるかぶりですね。

>>3843 通りすがりさん
根拠を明示してみてくださいな。
まだ提案書の締め切りでもないのに決まってると？
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/jigyosha/proposal/annai/jrtsudan...
また曖昧な回答なら不要です(笑)

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=343
これの事ですか？？

プラウドタワーについては決まってはないでしょうが、可能性は低くはないかと思います。
北住戸に被せたら、プラウドタワーが南住戸に被ってしまうので、少なくとも被らないようにするでしょうね。ここの価格からわかるよう、立地上、南が魅力的ですから。
とはいえ、商業施設だけの可能性もありますので、どっちの指示派も今の段階で言い切りはやめた方が良いかと思います。

>>3849 マンション検討中さん
そうでしょうね。これは、ここを買う人が「そういう噂もあるので、価値どうですかね？」と聞いたという話ですね。
まぁ、現状はこういう噂話ていどのものしかないですよね。

決定事項と書き込んでいるので、噂程度ではなくそれなりの根拠が出てくるんでしょう。

>>3852 匿名さん

180億かけてあの土地を購入してるからね。公表してないだけで目的は既に決まってる。

>>3853 通りすがりさん
憶測はいいので、ソースをいただけないでしょうか？

>>3854 匿名さん

公表出来る訳ないだろう。未だこの物件販売中は。根拠根拠、ソースだのドラマの犯人役かよ。

>>3855 通りすがりさん
根拠がないならいわないほうがよいですね(笑)
チープな物言いはやめましょう

>>3855 通りすがりさん

それほど確約ある中で販売時に説明しないなんてことはありえないことだと思われますし、今後の再開発の提案募集をしている中で決まっているなんて行政が癒着しているということでしょうか。

この方の目的は不明ですね。

>>3857 匿名さん

あほだな。販売中に公表したらタワーが売れないだろう。同じ社内でも担当が違う。
まぁ見てろよ2年後引き渡し後。
知って購入するのと知らずに購入するのは訳ご違うだろう。1業界人のちょっとしたアドバイス。

>>3855 通りすがりさん

犯人役にしていません。こちらは聞いているだけで、勝ってに自分で犯人役といっているだけです。

どこからの情報なんですか？
プラウドタワー建築に関わる人なのですか？

>>3859 マンション検討中さん
業界の人ならそんなことも言えないですから相手しなくていいですよ(笑)

>>3858 通りすがりさん

恥ずかし。

ほんとに恥ずかしいレベル(笑)

外野ですが…

そりゃココ、
買ってしまった人にしたら
信じたくもない情報なのは
心痛お察ししますが、、

私も野村の件は聞いた事あるし、
上の方が言う通り、販売中の今、
(ソースソースと言いますが)
ビジネス上、決定してる先の事は
口が避けても漏らせないのも
事実ですよね。

いち意見として。

久しぶりにみたら荒れてるな（爆笑）
プラウドの件は以前から話題だったし嘘ではないぞ！このスレも何回か話題なってんぞ！

プラウドタワーが建っても建たなくても良いのですが、どうせ建つなら全くコンセプト被らなくして欲しいですね。

内廊下でプール作って最上階にラウンジ作って
全熱交換入れて天井高は2700mm以上確保して全窓low-e のハイサッシにして断熱材も厚めにいれて免震&制震のハイブリッドシステム採用して長期優良住宅認定取得。
セキュリティエレベーター導入してバイリンガルのコンシェルジュ入れて管理費単価は平米400円以上、坪単価は400万円以上。
理事会作ったりせず管理者方式で管理も修繕もすべてお任せ。

といった感じで、ここと完全に別物にしてもらえれば何でも良いです。

>>3863 住民板ユーザーさん1さん

はいはい。ビジネス上、口が避けても漏らしせないなら、今のレベルで漏らしてるレベルですよ(笑) 何も根拠出てないのが現状ですね。覆すならそれなりのソースをどうぞ。

購入した者ですが、重要事項説明にもありましたしタワマンとは言い切ってませんがマンション建つ可能性は営業も言ってましたよね。

今どき都心の繁華街でもない限り駅前に大きな商業施設作ってもテナントはもうかんないでしょ。ネットでなんでも買えるし。ほとんど駅前はタワマンになるんじゃないですか？

自分は眺望の邪魔にならないからということもありますけど、プラウドタワーできて何か不都合ってありますか？
個人的にはタワマンは林立するものだと思ってます
当然価格も右肩上がり？？

野村は結構なお値段で買っているので、マンションだけでは採算取れないんじゃない？
商業施設と一体開発されて、駅前綺麗になるのでは。
私はかなり楽しみにしています！

https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00364721

一番下のイメージ図だけみると、モリシアのエリアは住宅になってませんけどね。

タワマンが既定路線だろうけど、商業施設に期待しています。

モリシアは習志野市も文化ホールの分だけ区分所有しています。
なので、プラウドタワーになろうがなるまいが習志野市文化ホールはこの場所に出来ます。

習志野市文化ホール＋商業施設にするのか
習志野市文化ホール＋マンションにするのか
習志野市文化ホール＋商業施設＋マンションにするのかは知りません。

ただ、常識的に考えれば習志野市文化ホール＋マンションというのはあまり想像できないですね。
グランドメゾン御園座タワーの例はありますが…

正直公的施設があるマンションはあまり良くない。セキュリティとか色々あるから。

>3867
この人まだ言ってる“ソース病”w
状況が飲めてない模様www

でかい商業施設作っても、今後30年全てのテナント料が維持できるか自分なら不安です。店舗販売は衰退の可能性ありますし。

であれば、下層階商業施設&タワマンでは？
文化センターは今のモリシア駐車場にポコンと作って。

TTTよりも高く平均価格6500万で700戸売れば売上455億で商業施設からも収入あれば、事業としては成功。

そんなゴミみたいな安物タワマン建てられて欲しくないなあ

>>3870 匿名さん
商業、業務となってるので、商業施設とオフィスタワーが今のところ規定路線ですね。これから提案見ながら考えるのでしょうけど。

プラウドタワー建つものと思ってましたが、こうして建つ派、建たない派の情報を比べると、建たないように見えますね。というか、決まってない派が正しいのかな。

板状マンションの可能性は？

津田沼TTTより駅側に商業施設＋マンションの高層建築物は可能性はあると思います。その高層建築物の住戸配置は津田沼TTTとの許せる離隔距離を考えて今のバスロータリーギリギリまで近づいて来そうですね。かつ角度を振ってきそう、、。
津田沼TTTの北側以外の住戸には逆に新しい商業施設や文化施設が出来て、むしろメリットになるので良いと思いますが、TTTからのデッキのつながりは可能性は少ないですが無くなるかもしれませんね。

駅前の公園もあんな感じですし、ムクドリ被害が凄いし少し駅前も変わって貰いたいです。

>>3880 匿名さん

今の駅前公園をバスロータリー拡充に充てることを習志野市で考えているようです(ただし国有地なので国との調整が必要)。これは公募に書いています。

なので、仮にマンションが建つとしてここと離したらバスロータリーと至近になりますよ。(あるいは、バスロータリーと一体化したマンションにするか)

ただの幼稚園跡で駐車場用途以外の制約がないTTTと違って、モリシア跡は制約条件や都市計画の影響が大きいので、今の段階で野村がタワマンを建てると決めることはできません。
ステークホルダーの習志野市の了解が必要なためです。
そして、ステークホルダーである習志野市は、習志野文化ホールの維持費、整備費や集客見込み、文化ホール用の駐車場(ここのマンションにできる駐車場のこと)の収入見込みに影響してくるので、計画承認の前に、関連予算の承認のため市議会にかける必要があります。

なので、市民が知らない内に何かが決まることはモリシア跡地に限ってはありません。

津田沼にオフィスビルなんて需要なさそう〜。

駅前開発はタワマンが1番元取れると聞いたし、タワマン出来たらカッコいいじゃないですか⁉︎

市の意向入れたら商業施設プラスタワマンが濃厚そうでしょうね〜土地も充分あるし確かに重要事項の説明会でも営業言ってましたね…はっきりとは言ってないけど。

TTTは駅直結でなくなるのか、それが1番売りだったのに将来の資産価値変わりそうですね泣
やたらパンフやHPにもデッキは将来にわたって保証するものじゃないと強調してたし。デッキ無くなって文句言われても書いてたでしょ、と言われるな。
これで守りに入ったか？！

さすがにプラウドより駅側にもうマンション建てれないだろうしプラウドタワー出来たらそりゃ人気でしょうね〜

タワーにしろ商業施設にしろ何かしらデッカいのは建つのは確実ならこういう不安要素がない物件を買うべきだな。2年もハラハラしながら待てないよな。金利だって今が底値で上がるし 金利上がったは近隣はもっと良いタワマンだわ最悪の事態も考え購入検討しろという事だな。

>>3883 匿名さん
その場合さらに高い物件をさらに高い金利で購入することになることも検討しなければいけませんね

>>3883 匿名さん

金利上昇基調ならその頃に建造着手する近隣タワーなんてもっと手が出ないじゃん

論理破綻していることに気づかないタイプの知能の人?

tttは土地を数割引の格安で買えているから格安で販売できてる。

一方で、野村が高値で信託受託権を入手したモリシアは…

>>3885
心配無用！
お宅と違って、
金利云々関係なく
買える人は買えるので！

>なので、市民が知らない内に何かが決まることはモリシア跡地に限ってはありません。

田舎の政治屋を舐めたらいけません。
過去においても、信じられない様なことがいくつも起きています。

確かにホテルかもしれないと思うようになりました。
タワーになるとそちらからは南側にはTTTがあるから
売りにくいと思います。ホテルだと南側にTTTがあっても
駅近というウリは十分に成り立ちますね。
商業施設と公共施設、ホテルですかね。バス乗り場も一体的に
なると素晴らしいと思います。

津田沼にホテル需要なんてあるのでしょうか？
商業施設以上に失敗しそう。

デッキは今の場所とは変わるとは思います。

>>3893 匿名さん

メッツで充分。メッツできたせいで京成津田沼駅直結のクレストホテルが潰れたんだから需要なんてないよ。北口に東横インあるから要らないわ

あなた達が必要、必要ないかは、
まーったく関係ないから(笑)

津田沼ってビジネスとか感じしないし、ホテル需要ほぼなさそう。
船橋と津田沼の既存ホテルで十分。

それよりモリシアにはもっと目を引くような商業施設作ってほしい。

津田沼は住んで便利な街で他所から来る感じではないので潜在的なホテル需要あるとは思いませんね。
商業施設ができればいいなと期待しているところですが、足元ではロハルの充実が嬉しい。

仮に土地の金額、建築費で考えたらプラウドタワーが出来たら坪330万円は軽く超えるでしょ？
70平米で7000万円。条件良い部屋は8000万円。
今、tttを購入しても資産価値めちゃアップで得じゃん。なんなら住み替えしてもプラスになるじゃん。タワーマンションで全然良いでしょ！！